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CONSTRUCTORA JALC SA DE CV

AVALO DE INMUEBLE.

I.- ANTECEDENTES.

FECHA DEL AVALO: 3 DE MARZO 2017.


VIGENCIA DEL AVALO: 6 meses.
PROPIETARIO DEL INMUEBLE: SRITA. MARY CARMEN MENDOZA CORTES
TIPO DE INMUEBLE: DEPARTAMENTO.
UBICACIN DEL INMUEBLE: CALLE TIGRIS 85 DPTO. 8 ENTRE RIO NAZAS Y RIO PANUCO
ANTES MANZANA 109 COLONIA REFORMA CHAPULTEPEC
COL. CUAUHTMOC
DELEGACIN CUAUHTMOC CP 54060.
NO. DE CUENTA CATASTRAL: 011109280005.
NO. DE CONTRATO DE AGUA POTABLE: 19-44-919-017-01-000-8.

PROPSITO DEL AVALU CONOCER EL VALOR DEL INMUEBLE COMERCIAL

RGIMEN DE PROPIEDAD PRIVADA

MIRA VEREDA 4 COLONIA CUMBRIA CUAUTITLAN IZCALLI EDO MEX.


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II.- CARACTERISTICAS URANAS.

TIPO DE CONSTRUCCION. CASA HABITACCION DE UNO A TRES NIVELES DE BUENA A MEDIANA


CALIDAD, EDIFICIOS DEPARTAMENTALES DE CUATRO A SEIS NIVELES.

VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA


DE LAS MISMAS. A TRES CUADRAS DE AVE REFORMA A CUATRO DE CIRCUITO A DOS DE
EJE 2 PONIENTE FLORENCIA

SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO


ENERGA ELCTRICA AREA MEDIANTE POSTES DE CONCRETO, AGUA
POTABLE MEDIANTE TOMAS DOMICILIARIAS, RED DE DRENAJE
MEDIANTE ALCANTARILLAS, PAVIMENTOS DE ASFALTO, BANQUETAS Y
GUARNICIONES DE CONCRETO, ALUMBRADO PBLICO, SERVICIO DE
GAS NATURAL, SERVICIO DE RECOLECCIN DE BASURA, COMERCIOS.

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III.- TERRENO

Medidas y Colindancias: Segn copia de la Escritura Pblica No. 92,155, de fecha 14


de Abrilde2008, pasada ante la Fe del Lic. Carls de palo Serna, adscrito a la Notara
Pblico No. 137 por y en funciones de Notario Pblico por licencia concedida al Titular.

Noroeste: 19.00 Mts. Colinda con lote 16 y 9.00 Mts con lote 14
Sureste: 28.00 Mts. Colinda con lote 19.
Noreste: 10.00 Mts. Colinda con calle Tigris.
Suroeste: 8.00 Mts. Colinda con fraccin sur de lote 11 y 2.00 Mts con
fraccin Norte de lote 11.

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IV.- DESCRIPCIN GENERAL DEL INMUEBLE

A) Obra Negra o Gruesa:


Cimientos: Probable de piedra brasa, asentado con mortero cal - arena.

Estructura: Dalas, castillos y cerramientos de concreto armado.

Muros: De ladrillo de lama recocido de 15 cm

Bardas: De ladrillo de lama recocido de 15 cm

Entrepisos: Se suponen de losa de concreto.

B) Revestimientos y Acabados:
Aplanados: Yeso en general a regla y nivel.

Plafones: Yeso en general a regla y nivel.

Lambrines: Cermica comercial de 11 x 11 cm en bao.

Pavimentos Ptreos:

Zoclo: Del mismo material que los pisos.


Pintura: vinilica

Rec. Especiales:

C) Carpintera: Puertas de tambor con triplay de pino.

D) Instalacin Sanitaria: Bajantes de P.V.C., tubera de cobre para agua, fierro


galvanizado para gas y albaales de concreto.

E) Muebles de Bao: porcelana


Muebles de Cocina:

F) Instalacin Elctrica: oculta

G) Herrera: perfiles de herrera en ventanas

H) Vidriera: medio doble esmerilado

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I) Cerrajera: del pas

J) Fachada: Enjarrada y pintada aplanado de mezcla.

K) el departamento consta de sala comedor, estudio, cocina, 2 recamaras con closet ,


un bao completo y pasillos, piso de duela de madera de pino piso de loseta en
pasillos bao y cocina.

La vigencia del presente avalu ser de seis meses a partir de la fecha de su


expedicin.

Estado de Mxico a 3 de Marzo del 2017.

ING JUAN M AGUILERA S


Director General

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REPORTE FOTOGRAFICO

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RESUMEN

CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION

EL ANALISIS DE LOS VALORES OBTENIDOS Y TOMADOS EN CUENTA A


LAS CARECTERISTICAS FISICAS Y FUNCIONALES DEL INMUEBLE, LOS
FACTORES DE OFERTA Y DEMANDA EN LA ZONA, SE LLEGA A
CONCLUIR EL SIGUIENTE VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE
OBTENIDO.

CONCLUSION

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE EN NUMEROS REDONDOS


(CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 MN)

$ 4, 500,000.00

ING JUAN M AGUILERA S


Director General

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