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CAPITULO III

DEL CUASICONTRATO DE COMUNIDAD


La comunidad es un estado de indivisin, cuando se habla de una propiedad indivisa (Es
una propiedad que pertenece a ms de una persona, sin sealar que parte corresponde a
cada una) o proindivisa (no se puede dividir en partes, por lo que el bien que se deja, se
deja para el disfrute de todos los herederos por partes iguales o iguales derechos) se est
haciendo alusin a una comunidad

Art. 2055.- La comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o ms personas, sin que
ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convencin relativa a la misma
cosa, es una especie de cuasicontrato.
De aqu se desprenden los elementos del cuasicontrato.
Cosa universal o singular.
Universalidad de hecho: las cosas en si estn relacionadas por un hecho, el conjunto de cosas
relacionadas entre s por alguna situacin como por ejemplo los libros de una biblioteca.
Universalidad jurdica: esta se encuentra en que la relacin de las cosas es de carcter jurdico.
Si de esa universalidad recae en varias personas estamos frente a una comunidad.
O bien a una cosa determinada en cuanto a su gnero y especie (singularizada).
Al establecer el artculo de una cosa universal o singular hace referencia a que se puede tratar de
cualquier objeto, siempre que se encuentre en un estado de indivisin se va a aplicar la comunidad.
El estado de indivisin existe en el momento de la declaratoria de herederos, cuando a las personas
se le declare herederos hay una indivisin.
Dos o ms Personas: si solo hay una persona no podemos hablar de comunidad.
Que no exista contrato u otra convencin.
El cuasicontrato de comunidad supone, pues, que los comuneros no hayan convenido la manera
como debe administrarse la cosa comn.
Art. 2056.- El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el mismo que el
de los socios en el haber social.
Hace una comparacin errnea sobre la comunidad con el haber social y esta es errnea porque la
comunidad no es una persona jurdica.
El legislador ha querido referirse a las facultades de los comuneros de usar y gozar de los bienes
comunes y a su administracin.
Los derechos se reparten dependiendo de los socios que haya y depende de cunto haciende el
derecho que le corresponde es decir a prorrata de lo que le corresponde a cada uno, si un accionista
tiene 30% del derecho del haber social y otro tiene 20% los derechos le correspondern al 30 y 20%.
Y as sucesivamente.
Art. 2057.- Si la cosa es universal, como una herencia, cada uno de los comuneros es
obligado a las deudas de la cosa comn, como los herederos en las deudas hereditarias.
Cada uno de los comuneros es obligado a las deudas de la cosa en comn, es decir al producirse el
estado de indivisin las obligaciones pasan hacer comunes para las partes, las obligaciones al ser
propias de la cosa comn como por ejemplo mantenimiento, cuidado, reparacin, los gastos sern
comunes a los herederos por ejemplo si la cosa comn es una casa se deben pagar impuestos,
energa elctrica, agua todas esas deudas se dividirn entre los herederos.
El heredero no podr expresar el beneficio de inventario.
Hay que aclarar que los comuneros deben de responder con su propio patrimonio, ya que por
ejemplo la obligacin del inmueble de pagar impuestos son obligaciones perpetuas esta siempre va
existir, ya sea el inmueble pase de una persona a otra la obligacin siempre va existir. Y estas
obligaciones se van a dividir a prorrata (al equivalente) del derecho de los herederos.
Pero que sucede si una persona no quiere pagar y el otro comunero carga con toda la obligacin:
este tiene accin de reembolso contra quien no ha pagado.
Art. 2058.- A las deudas contradas en pro de la comunidad durante ella, no es obligado sino
el comunero que las contrajo; el cual tendr accin contra la comunidad para el reembolso de
lo que hubiere pagado por ella.
Si la deuda ha sido contrada por los comuneros colectivamente, sin expresin de cuotas,
todos ellos, no habiendo estipulado solidaridad, son obligados al acreedor por partes iguales,
salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de
ms sobre la cuota que le corresponda.
El Inc. 1. Habla acerca de que existen otras deudas aparte de las propias que tiene de la cosa
comn, pero esta deuda la contrae uno de los herederos, y hace referencia a que el heredero que
contrae una deuda fuera de las de la cosa comn responder el heredero que la contrajo, y tendr
accin de reembolso contra los dems herederos o comuneros siempre y cuando esa deuda sea en
pro de la comunidad es decir a beneficio de la comunidad, que esa deuda traiga una mejora a la
cosa comn.
Si A le cobra a B accin de reembolso por lo que ha invertido en la cosa comn B pagara de su
propio patrimonio.
Inc. 2. Si las deudas son en comn la obligacin la contraen todos los comuneros esta es divisible a
cada uno de ellos por partes iguales, si existen 4 comuneros y estos contraen una deuda con A, este
no puede cobrarle solo a 1 de los comuneros, sino que a los 4 ya que la deuda es divisible, ahora
bien, si los comuneros pactan SOLIDARIDAD implica que cualquiera puede responder por la deuda.
Si 1 de los comuneros pago ms le cancelo la deuda que tenan con A este tiene accin de
reembolso contra los otros 3 comuneros que no han pagado.
Art. 2059.- Cada comunero debe a la comunidad lo que saca de ella, inclusos los intereses
legales de los dineros comunes que haya empleado en sus negocios particulares; y es
responsable hasta de la culpa leve por los daos que haya causado en las cosas y negocios
comunes.
Este articulo habla sobre los beneficios de la cosa comn, cuando uno de los comuneros se ve
beneficiado por la comunidad percibe una utilidad por los frutos de la cosa ya sea civiles o naturales.
Frutos naturales: propios de la cosa misma (algo que produce por s misma la cosa).
Frutos civiles: Utilidad que producen las cosas como un canon, intereses legales.
Entonces establece si un comunero se aprovecha de la comunidad (que este percibe los frutos de la
comunidad por ejemplo da en arrendamiento el inmueble) debe a la comunidad lo que saca de ella
dice el artculo significa que la parte que no le corresponde al comunero es la que va a tener que
devolver a la comunidad (si dio en arrendamiento el inmueble por $400 y son dos comuneros deber
devolver $200) ya que si se aprovecha de la comunidad deber aprovecharse solamente de la parte
que le corresponde al comunero siguiendo la estipulacin que los Derechos de los comuneros son
idnticos al haber social.
Y responder de la culpa leve, significa que el comunero en relacin a la comunidad tiene la
obligacin de emplear una diligencia ordinaria (el cuido de un buen padre de familia) en cuanto al
mantenimiento, cuidado y administracin de la comunidad
Art. 2060.- Cada comunero debe contribuir a las obras y reparaciones de la comunidad
proporcionalmente a su cuota.
Cuando hablamos de reparaciones y obras debemos relacionar con lo establecido anteriormente que
quien contrata con los terceros es quien va a responder frete a la comunidad, por ejemplo, si son 3
comuneros y solo 2 de ellos se pusieron de acuerdo para hacer reparaciones solo estos dos sern
responsables frente al tercero que ha contratado, pero siempre a prorrata de sus cuotas es decir que
han pagado una cuota de ms del comunero que no se puso de acuerdo tienen el derecho a
reclamar que a pesar que l no ha contratado tiene la obligacin de contribuir a las obras y las
reparaciones de la comunidad.
Art. 2061.- Los frutos de la cosa comn deben dividirse entre los comuneros a prorrata de sus
cuotas.
Tiene relacin al artculo 2059 que decamos cuando un comunero se aprovecha de la comunidad
deber reintegrarlo en la parte que no le corresponde, y es por lo que establece este artculo que los
frutos se van a dividir a los comuneros a prorrata de la cuota que a cada uno les corresponde,
haciendo alusin a que los derechos de los comuneros son los mismos que las de los socios en el
haber social
Art. 2062.- En las prestaciones a que son obligados entre s los comuneros, la cuota del
insolvente gravar a los otros.
Decamos que si son varios comuneros y una cosa es comn (el patrimonio del causante)
establecamos que estas obligaciones que contraen los comuneros frente a terceros son
simplemente conjuntas o divisibles (se van a repartir entre los comuneros).
entonces porque la insolvencia de uno gravara los otros si la obligacin es divisible?, Tenemos A,
B, C, D, contraen una obligacin para con E y no B no pago la parte que le corresponda entonces
A,B y C tambin caen en mora, pero Por qu caen en mora los dems si cada uno va responder
solamente por su cuota?, teniendo por establecido esto cuando la cuota es divisible entre los
comuneros, pero a la luz del artculo en mencin cuando hablamos de la responsabilidad frente a un
tercero la cuota no se puede dividir como lo establece el artculo En las prestaciones a que son
obligados entre s los comuneros es decir A,B, C y D todos de comn acuerdo, esto es aplicable
por que la deuda es contrada entre todos entre s. Si la deuda es contrada solo por A y esta es en
pro de la comunidad este ser el obligado frente a los terceros que han contratado con l teniendo
accin de reembolso frete a B, C y D de conformidad a lo establecido por el artculo 2058.
Art. 2063.- La comunidad termina:
1 Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona;
2 Por la destruccin de la cosa comn;
3 Por la divisin del haber comn
Estas son tres formas de ponerle fin a la indivisin, este estado no es un estado obligatorio cualquier
persona puede exigir a que se haga la divisin de la cosa, porque nadie est obligado a permanecer
indiviso en su derecho, ahora bien, existen cosas que podrn dividirse, pero tambin existen cosas
que por su misma naturaleza no pueden dividirse por ejemplo un vehculo.
De aqu nace una de las formas en las que puede ponerse fin a la indivisin es la particin art.
1196 esta puede hacerse de tres formas.
1.-Puede el testador partir la cosa como mejor l le convenga (por ejemplo, a B le dejo un vehculo a
C una casa y ah est haciendo la particin) sin respetar la cuota que le corresponde a cada uno de
ellos.
Pero tambin los herederos pueden hacer la particin a esta se le llama particin extrajudicial por
medio de escritura pblica y en este caso todos los herederos tienen que estar de acuerdo, no
existir particin extrajudicial si uno de ellos est en desacuerdo.
2.-La particin Judicial: aqu la cosa no puede dividirse o los herederos no se ponen de acuerdo para
partir la cosa o cuando son menores de edad ya que ellos no pueden otorgar escritura de particin.
Estos acuden al juez para que este haga la particin, se har un inventario de la cosa y ser
subastara y se repartir la utilidad de la subasta entre los herederos, otra forma ser que el juez
asignara un partido y este a su vez asignara la parte que le corresponde a cada heredero por medio
de un sorteo
3.- Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona; los comuneros
deciden venderle su derecho a uno de los comuneros, tambin pueden los comuneros ceder su
derecho a uno de los comuneros, o tambin que los herederos repudien la herencia y dejen un solo
heredero que no ha repudiado la consecuencia jurdica es que al heredero le acrece el derecho
sobre la cosa.
2 Por la destruccin de la cosa comn;
Es un modo de extinguir las obligaciones en general en relacin al artculo 1438 pero la destruccin
no debe ser motivada o por culpa de uno de los comuneros, porque si la destruccin de la cosa es
por culpa de uno de los herederos este va ser responsable de resarcir el dao a la comunidad y
hasta que responda va dejar de existir la comunidad. Pero la cosa en si ya no existe como tal.
3 Por la divisin del haber comn
Dar a cada heredero la parte que le corresponde de la cosa comun.

En General.
Regla 1: los Derechos de los comuneros son idnticos al de los socios al haber social
Regla 2: las obligaciones se dividen a prorrata de cada una de las cuotas de los comuneros.
Regla 3: Si un comunero contrata en pro de la comunidad este ser el obligado frente a los terceros
que han contratado con l.
Regla 4: Todos los comuneros contratan con un tercero todos ser obligados. Si uno de los
comuneros paga ms que el otro este tiene accin de reembolso contra quien no ha cancelado lo
mismo ocurre si uno de los comuneros cancela totalmente la deuda.
Si el patrimonio del comunero no satisface la deuda que tiene con el otro comunero se cobrara con
el patrimonio del causante en la parte que le corresponde al comunero que no ha pagado.
Si las deudas son solidarias cualquiera de los comuneros podr pagar toda la deuda y este dirigir
accin de reembolso con los dems herederos ya que pago aun la parte que no le corresponda.
Regla 5: los beneficios de la cosa comn, a cada comunero le corresponde un parte a prorrata de su
cuota.
Regla 5: contribuir en obras y reparaciones.
Regla 6: la insolvencia de uno de los comuneros grava a los dems.