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Arras ou Sinal no Inadimplemento das Obrigaes

1. Conceito

Sinal ou arras quantia ou coisa entregue por um dos contraentes ao outro, como
confirmao do acordo de vontades e princpio de pagamento. Para SILVIO
RODRIGUES, as arras constituem a importncia em dinheiro ou a coisa dada por um
contratante ao outro, por ocasio da concluso do contrato, com o escopo de firmar a
presuno de acordo final e tornar obrigatrio o ajuste; ou ainda, excepcionalmente,
com o propsito de assegurar, para cada um dos contratantes, o direito de
arrependimento.

2. Natureza Jurdica

O sinal ou arras tem cabimento apenas nos contratos bilaterais translativos do


domnio, dos quais constitui pacto acessrio. No existe por si: depende do contrato
principal. As arras, alm da natureza acessria, tm tambm carter real, pois
aperfeioam-se com a entrega do dinheiro ou de coisa fungvel, por um dos contraentes
ao outro.
Supem elas a existncia de um contrato principal, do qual dependem. No existem por
si, sendo inconcebvel imagin-las isoladamente, sem estarem atreladas a uma avena,
considerada principal.
O carter real decorre do fato de se aperfeioar pela entrega ou transferncia da coisa
(dinheiro ou bem fungvel) de uma parte a outra. O simples acordo de vontades no
suficiente para caracterizar o instituto, que depende, para sua eficcia, da efetiva entrega
do bem outra parte.

3. Espcies

As arras so confirmatrias ou penitenciais. Sua principal funo confirmar o


contrato, que se torna obrigatrio aps a sua entrega. Prova o acordo de vontades, no
mais sendo lcito a qualquer dos contratantes rescindi-lo unilateralmente. Quem o fizer,
responder por perdas e danos, nos termos dos arts. 418 e 419 do Cdigo Civil.
Preceitua o primeiro dispositivo citado:
Art. 418. Se a parte que deu as arras no executar o contrato, poder a outra t-lo por
desfeito, retendo-as; se a inexecuo for de quem recebeu as arras, poder quem as deu
haver o contrato por desfeito, e exigir sua devoluo mais o equivalente, com
atualizao monetria segundo ndices oficiais regularmente estabelecidos, juros e
honorrios de advogado.
A parte inocente pode conformar-se apenas com ficar com o sinal dado pelo outro, ou
com o equivalente, ou pode, ainda, pedir indenizao suplementar, se provar maior
prejuzo, valendo as arras como taxa mnima. Pode, tambm, exigir a execuo do
contrato, com as perdas e danos, valendo as arras como o mnimo da indenizao (art.
419). Observa-se que as arras representam o mnimo de indenizao, e que pode ser
pleiteada a reparao integral do prejuzo. No havendo nenhuma estipulao em
contrrio, as arras consideram-se confirmatrias.
Podem, contudo, as partes convencionar o direito de arrependimento. Neste caso, as
arras denominam-se penitenciais, porque atuam como pena convencional, como sano
parte que se valer dessa faculdade. Prescreve, com efeito, o art. 420 do Cdigo Civil:
Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para qualquer das partes, as
arras ou sinal tero funo unicamente indenizatria. Neste caso, quem as deu perd-las-
em benefcio da outra parte; e quem as recebeu devolv-las-, mais o equivalente. Em
ambos os casos no haver direito a indenizao suplementar.
Acordado o arrependimento, o contrato torna-se resolvel, respondendo, porm, o que
se arrepender, pelas perdas e danos prefixados modicamente pela lei: perda do sinal
dado ou sua restituio em dobro. A duplicao para que o inadimplente devolva o que
recebeu e perca outro tanto.
No se exige prova de prejuzo real. Por outro lado, no se admite a cobrana de outra
verba, a ttulo de perdas e danos, ainda que a parte inocente tenha sofrido prejuzo
superior ao valor do sinal. Proclama a Smula 412 do Supremo Tribunal Federal: No
compromisso de compra e venda com clusula de arrependimento, a devoluo do sinal,
por quem o deu, ou a sua restituio em dobro, por quem o recebeu, exclui indenizao
maior, a ttulo de perdas e danos, salvo os juros moratrios e os encargos do processo.
O sinal constitui, pois, predeterminao das perdas e danos em favor do contratante
inocente. A jurisprudncia estabeleceu algumas hipteses em que a devoluo do sinal
deve ser pura e simples, e no em dobro: a) havendo acordo nesse sentido; b) havendo
culpa de ambos os contratantes (inadimplncia de ambos ou arrependimento recproco);
e c) se o cumprimento do contrato no se efetiva em razo do fortuito ou outro motivo
estranho vontade dos contratantes.

4. Funes das Arras

Trplice a funo das arras. Alm de confirmar o contrato, tornando-o obrigatrio, e de


servir de prefixao das perdas e danos quando convencionado o direito de
arrependimento, como visto, as arras atuam, tambm, como comeo de pagamento. o
que preceitua o art. 417 do Cdigo Civil, verbis:
Se, por ocasio da concluso do contrato, uma parte der outra, a ttulo de arras,
dinheiro ou outro bem mvel, devero as arras, em caso de execuo, ser restitudas ou
computadas na prestao devida, se do mesmo gnero da principal.
O sinal constitui princpio de pagamento quando a coisa entregue parte ou parcela do
objeto do contrato, ou seja, do mesmo gnero do restante a ser entregue. Assim, por
exemplo, se o devedor de dez bicicletas entrega duas ao credor, como sinal, este
constitui princpio de pagamento. Mas se a dvida em dinheiro e o devedor entrega
duas bicicletas a ttulo de sinal, estas constituem apenas uma garantia e devem ser
restitudas, quando o contrato for cumprido, isto , quando o preo total for pago.

5. Resumo sobre Arras ou Sinal


6. Mapa Mental sobre Arras ou Sinal