Contrato de arrendamiento

I. Ubicacin en el Cdigo: arts. 1915 y ss., ttulo 16, libro 4

II. Tipos de arrendamientos:
a. De cosas
b. Ejecucin de una obra
c. Ejecucin de un servicio
III. Caractersticas generales de todo tipo de arrendamiento.

A. Partes que se obligan

A.1) Una parte: - goce de una cosa
- ejecucin de una obra
- ejecucin de un servicio
A.2) Otra parte: - pago del precio

B. Naturaleza del contrato.

B.1) Bilateral.
Arrendamiento de cosas. art 1919: arrendador arrendatario
Predio Urbano. art. 1970 : arrendador inquilino
Predio Rstico. art. 1978 : arrendador colono
Confeccin obra material. art. 2005 : arrendador artfice
Arrendamiento de transporte. art. 2013: acarreador consignante
consignatario
B.2) Oneroso.
Precio (pago en el instante)
Renta (pago peridico)
Sueldo (ctto. Bienes inmateriales)
Flete (ctto. Transporte)
B.3) Principal
B.4) Tracto Sucesivo (ejecucin peridica)
B.5) Consensual. Con formalidades habilitantes: - incapaz menor
- mujer administradora: art. 756 - 761
- Medios de prueba. art 1709 :
1. escritura (bienes muebles)
2. inscripcin (bienes inmuebles)
B.6) Efectos. Terminacin del contrato de arrendamiento. (efecto futuro)
IV. Del arrendamiento de cosas. Art. 1916 1969 C.C.
A. Partes: arrendador arrendatario
B. Elementos esenciales.
1) Precio.
- Formas de pago:
a. pago en el instante: precio
b. pago peridico: renta
c. contrato bienes inmateriales: sueldo
d. contrato de transporte: flete
2) Consentimiento.
- Formalidades habilitantes. art. 1962
3) Cosa. art. 1916
- Aplicacin de eviccin
- Arrendamiento de cosa ajena es posible (pero es inoponible al verdadero
dueo accin de saneamiento de eviccin del arrendatario)
- Prohibicin de arrendamiento.
Bienes consumibles
Prohibidos por ley
Derechos estrictamente personales (uso y goce)
C. Obligacin del arrendador.
1) Proporcionar el goce pacfico de la cosa arrendada.
a. Entrega de la cosa.
i. Entrega del bien: solo puesta a disposicin. art. 1920 art. 680
ii. Tiempo y lugar de entrega de la cosa: Partes lo determinan, si no han
dicho nada, se aplican reglas de la c/v. (lugar del pago)
iii. Estado en que debe entregarse la cosa: Entregar el bien en perfecto
estado.
iv. Garanta por los vicios ocultos. art. 1932.
-Rebaja del precio. art. 1932 inc. 2 (mal estado o calidad de la cosa
impide parcialmente el goce de la cosa). Juez decide.
-Terminacin del contrato. art. 1932 (por mal estado o calidad de la
cosa)
1. estado grave de la cosa
2. conocimiento mal estado importa para la indemnizacin de
daos y perjuicios (art. 1923): Dao emergente (siempre) y Lucro
cesante (solo si arrendador deba conocer en razn de su profesin /
dolo los vicios que afectaron goce del bien).
3. manifestacin vicio con posterioridad al evento.
v. Arrendamiento de una cosa a varias personas. art. 1922
- Aplicacin art. 1877: se prefiere al sujeto a quien se le hubiera
entregado (art. 684) primero el bien. Si no se ha entregado, prevalece
quien tenga el ttulo ms antiguo.
b. Mantener cosa para que funcione para el uso que se le arrend
i. Reparaciones locativas. (uso habitual del uso de la cosa)
 -Paga estas reparaciones el arrendatario: por normal desgaste + culpa
arrendatario.
-Paga reparaciones el arrendador: si l tiene la culpa de del desgaste.
ii. Reparaciones indispensables / no locativas.
-art. 1935: Obligacin de reembolsar en 4 condiciones: 1.que no sea
culpa del que arrienda. 2. Dar noticia lo antes posible del arrendador
al arrendatario. 3. Inaccin del arrendador. 4. Se pruebe que
reparacin era necesaria.
iii. Mejoras tiles (no necesarias).
-Regla general: propietario no debe pagarlas.
-Excepcin: propietario las pagas si: 1.arrendador hubiera consentido
en pagar 2. Arrendador da visto bueno, pero no consentido en pagar:
debe pagar costes de los materiales o arrendatario se lleva lo
mejorado, si no puede, lo deja o repara).
c. Liberar el bien de cualquier turbacin o embarazo que pueda conllevar
su uso.