21/12/2016 UnicesumarEnsinoaDistncia

ATIVIDADEDEESTUDO2GIMOBOPAPELLEGALDOGESTORIMOBILIRIO2016A1

Perodo: 11/03/201622:30a18/03/201623:59(HorriodeBraslia)
Status: ENCERRADO
Valor: 0.50
Gabarito: Gabaritoserliberadonodia19/03/201600:00(HorriodeBraslia)

1QUESTO
Analiseocasoaseguir:MarcosPauloproprietriodaImobiliriaTerraMolhadaetrabalhacomlocao
de imveis. Ele realizou uma locao pelo prazo de 02 (dois) anos tendo como garantia a cauo em
dinheiroequivalentea10(dez)mesesdealuguel.Passados15(quinze)meses,oproprietriodoimvel
comunicou Marcos Paulo que pretendia morar no imvel. Profissional zeloso que , Marcos Paulo
notificouolocatrioparaquedesocupasseoimvelnoprazomximode30(trinta)diaseinformouainda
queeledeverpagaramultacontratualreferenteaoprazoquefaltaparacumprirosdoisanos,ouseja,9
(nove) meses. Tendo por base a nossa Lei de Locao e os contedos aprendidos, assinale a
alternativacoerentecomocasocitado.

ALTERNATIVAS

MarcosPaulotemcompletodomniodaLeideLocaoeagiucorretamenteemtodasassuasaes.

OlocadorpodepediroimvelparausoprprioduranteoprazocontratualporqueaLeideLocaogarante
essedireito.

MarcosPauloprecisabuscarqualificao.Acauoemdinheiropodesernomximotrsmesesdealuguel,o
locadordeveesperarotrminodoprazoparasolicitaroimveleilegalacobranademultacontratual
nessecaso.

Olocatriodevesairobrigatoriamente,masnoprecisapagaramultacontratual.ilegalacobrana.

2QUESTO

Em casos de separao de fato, separao judicial, divrcio ou dissoluo da unio estvel, a locao
residencial prosseguir automaticamente com o cnjuge ou companheiro que permanecer no imvel. A
subrogao ser comunicada por escrito ao locador e ao fiador, se esta for a modalidade de garantia
locatcia e que o fiador poder exonerarse das suas responsabilidades no prazo de 30 (trinta) dias,
contadosdorecebimentodacomunicaooferecidapelosubrogado,ficandoresponsvel,pelosefeitosda
fiana,durante120(centoevinte)diasapsanotificaoaolocador.(Art.12RedaodadapelaLein
12.112,de2009).Sobreatemtica,leiaatentamenteaspreposiesabaixo:
I Joo era casado com Beatriz e no Contrato de Locao constava Joo como locatrio e a me da
Beatrizcomofiadora.Aosesepararem,Beatrizficounoimvel.Nessecaso,eladevedesocupar,vistoque
eraJooolocatrio.

IIAindasobreocasamentodeJooeBeatriz,seBeatrizsairdoimvel,casonocomuniqueointeresse
em exonerarse da fiana, a me dela dever ser responsvel pelo contrato at o trmino do prazo
contratual.

IIIContinuandocomomesmocaso,seJoosairdoimvel,BeatrizdevercomunicarasadadeJoo,
continuar como locatria e sua me ser responsvel pelo contrato de locao at o trmino do prazo
contratual.

IVUtilizandoaindaJooeBeatriz,seBeatrizsairdoimveleladevercomunicarolocadoreofiadore,
seamedelaquiser,poderexonerarsedesuasresponsabilidadesdesdequecomuniquesuaintenono
prazo mximo de 30 dias aps a comunicao de Beatriz e ficar responsvel ainda por mais 120 dias,

http://ava.unicesumar.edu.br/unicesumar/course/questionarioImpressao.php 1/5
21/12/2016 UnicesumarEnsinoaDistncia

apsanotificaoaolocador.

corretoapenasoqueseafirmaem:

ALTERNATIVAS

IeII.

IIeIII.

IIIeIV.

IIeIV.

II,IIIeIV.

3QUESTO
O gestor precisa entender a essncia dos artigos da Lei de Locao para prestar um atendimento de
qualidade. O artigo 2 desta lei prev que: "Havendo mais de um locador ou mais de um locatrio,
entendese que so solidrios se o contrrio no se estipulou"(Lei 8.245/91). Observe atentamente as
afirmativasquedefinemosignificadodestedispositivoeassinaleaalternativacorreta:

ALTERNATIVAS

SignificaqueaLeideLocaopermitequeolocadoralugueomesmoimvelparavriaspessoas.

Significaqueseduaspessoasconstaremnocontratodelocaocomolocatrias,somenteaquetivermaior
rendaser"r"devedoraemumaeventualaojudicialdecobrana.

Significaquevriaspessoaspodemconstarnocontratodelocaocomolocadores,mesmosendoapenasum
oproprietriodescritocomotalnoRegistrodeImveis.

Significaquepodemfigurarcomolocadoroulocatriomaisdeumapessoa.Quandolocador,ambosprecisam
constarcomoproprietriosnoRegistrodeImveisequandolocatrios,todosdevemestarqualificadosno
contratodelocao.Emcasodecobranajudicial,oslocatriosresponderosolidariamenteeviceversa.

4QUESTO

Analiseoseguintecaso:
DurvalalugouumconjuntodesalasdeMariaAliceporR$2.000,00mensais,mascomosuasituao
econmicaficoudifcildecidiualugarumadessassalasparaTelma.Tratasedeumasublocao.Tendo
porbaseoartigo13daLeidoInquilinato,observeasafirmaesabaixoeassinaleaalternatica
corretaCORRETA.

ALTERNATIVAS

Durvaltemtododireitodealugarasala,mesmosemautorizaodoproprietriodoimvel.

AsublocaoproibidapelaLeidoInquilinato.

Durvalsomentepodersublocaroimvelseaproprietriaderautorizaoporescrito.

Durvalnosermaisresponsvelpeloaluguel,vistoquesublocouumadassalas.

5QUESTO
O exerccio legal da profisso de corretor de imveis requer muito preparo, muito tempo dedicado aos
estudos, qualificao e, acima de tudo, muita tica. Muitas pessoas se aventuram no nosso mercado,
achando que sairo ilesas e que no existem consequncias para quem atua como corretor sem estar
habilitado para tal. Tendo por base os contedos abordados na disciplina, analise as preposies
abaixoeassinaleaalternativacorreta:
http://ava.unicesumar.edu.br/unicesumar/course/questionarioImpressao.php 2/5
21/12/2016 UnicesumarEnsinoaDistncia

ALTERNATIVAS

ConceiofiscaldoCRECIeaplicarmultaparaJosqueexerceilegalmenteaprofisso.

TodapessoanocredenciadaaoCRECI,deverespeitaralegislaoespecficadoConselhoeestarsujeita
aosrigoreslegaisdesseconselho.

Josrespondercriminalmenteporexerccioilegaldaprofisso.CaberaConceioatravsdoCRECI
denunciarJosporinfringiraLeideContravenesPenais.

Asociedadenoconseguediferenciarumprofissionalqualificadoedevidamentecredenciado,deumapessoa
queexerceilegalmenteaprofisso,porissonovaleapenatantadedicao.

6QUESTO

Muitas pessoas se aventuram no nosso mercado, achando que sairo ilesas e que no existem
consequncias para quem atua como corretor sem estar habilitado para tal. A imobiliria Pouso Eterno
contacomosprstimosprofissionaisdeEliseuquenoestdevidamenteinscritonoCRECI.Caso um
fiscal do CRECI venha a fazer uma abordagem, o que pode acontecer? Observe atentamente as
afirmaesabaixoeassinaleaalternativaCORRETA:

ALTERNATIVAS

Eliseuserautuadoporexerccioilegaldaprofissoeaimobilirianosofrernenhumapunio.

Aimobiliriasofrerpunio,masEliseuficarlivredequalquersano.

Ningumsofrerpunioporqueainscriodapessoajurdicadaimobilirialegalizaoexercciodaprofisso
paraEliseu.

Aimobiliriaserautuadaporacobertarpessoanohabilitadaaoexercciodaprofissodecorretorde
imveiseEliseusofrerasconsequnciasdeseusatos.

7QUESTO

JoocorretordeimveisdevidamentecredenciandonoCRECIeangariouumimvelparavendacom
exclusividade.Pauloseuconhecido,engenheirocivilcomgrandetradioeprestgionacidade,querfazer
parceira para venda, visto que tem um comprador interessado, porm, o mesmo no habilitado
legalmente no CRECI e deseja dividir a comisso. Com base nos contedos abordados no livro da
disciplina,analiseaspreposiesabaixoeassinaleaalternativaCORRETA:

ALTERNATIVAS

Joodevecontinuaranegociaoedividiracomissoempartesiguais,considerandoquePaulopossuia
graduaodeEngenhariaCivil.

Paulo,sendoumengenheirocivilestdispensadodecursarumTTI(TcnicoemTransaesImobilirias)ou
cursosuperioremGestoImobiliriaparatrabalharcomocorretor.

JoodevecontinuaranegociaoepagarparaPauloumataxaporterindicadoocliente,masnuncadividira
comissocomquemmesmosendoengenheiro,nopodeexerceraprofissopornoestardevidamente
credenciado.

Paulopodeexerceraprofissodecorretordeimveis,vistoqueoobjetodetrabalhodeumengenheirocivil
tambmimvel.

8QUESTO
Art.8"Seoimvelforalienadodurantealocao,oadquirentepoderdenunciarocontrato,comoprazo
denoventadiasparaadesocupao,salvosealocaoforportempodeterminadoeocontratocontiver
clusula de vigncia em caso de alienao e estiver averbado junto matrcula do imvel". (Lei do
Inquilinato).Apsaleituradodispositivolegalacima,analiseasasseresabaixoetendoporbaseos
contedosabordadosnolivrodadisciplinaassinaleaalternativaCORRETA:
http://ava.unicesumar.edu.br/unicesumar/course/questionarioImpressao.php 3/5
21/12/2016 UnicesumarEnsinoaDistncia

ALTERNATIVAS

Umimvelqueestalugadonopodesercolocadovenda.

Seumimvelestalugadoeoproprietriocolocaravenda,olocatrionovaimaisprecisarpagaroaluguel
apartirdomomentodaassinaturadaOpodeVendacomExclusividade.

Seolocatriocumprirtodososrequisitosdescritosnoartigoacima,ocontratodelocaoterseuprazo
respeitadoatofinal,noprecisandoomesmodesocuparoimvelemcasodevenda.

Seocompradordoimvelquiserelepoderpedirparaolocatriodesocuparoimvel,masnesseprazode
90diasnoterdireitoareceberoaluguel.

9QUESTO
Renato quer abrir uma franquia de alimentos congelados e pretende alugar um imvel comercial pelo
prazode15anos.Carlos,corretordeimveis,encontrouoimvelidealeestcomoContratodeLocao
elaboradoaguardandoaassinaturadaspartes.Combasenoartigo3daLeidoInquilinato,ondedispe
sobreavniaconjugal,quecuidadoCarlosdevetomarcomrelaoaessetipodecontrato?Analise
asafirmativasabaixoeassinaleaalternativacorreta.

ALTERNATIVAS

Seoimvelpertenceraumcasal,eledevesolicitaraassinaturadoscnjuges,casocontrrio,seocnjuge
quenoassinouquiserretomaroimvelaps10anos,Renatoserobrigadoadesocupar.

Seofiadorforcasadoeoscnjugestiveremassinadoocontratodelocao,aassinaturadocasalsubstituia
doslocadores,podendoapenasumcnjugelocadorassinar,sendodispensadaaoutraassinatura.Assim,
Renatopoderutilizaroimvelpor15anos,tranquilamente,semriscodedesocupao.

Seoimvelpertenceraumcasal,afaltadeassinaturadeumdoscnjugestornaocontratodelocaode12
mesesnulodeplenodireito.

Umcontratoacimade10anosrepresentamuitoriscospartesenoserecomendaessetipodeoperao
imobiliria.

10QUESTO

Art.22"Olocadorobrigadoa:Ientregaraolocatrio,oimvelalugadoemestadodeserviraousoa
que se destina. II garantir, durante o tempo da locao, o uso pacfico do imvel locado. III manter,
durante a locao, a forma e o destino do imvel. IV responder pelos vcios ou defeitos anteriores
locao."(Lei8.245/91).Sobreasobrigaesdolocador,observeatentamenteasafirmaesabaixo:

I O locador, ao colocar seu imvel para locao, deve deixlo em perfeito estado e isso se confere
atravsdaVistoriadeEntrada.
II O locador no pode perturbar o sossego do locatrio durante o prazo contratual, pois atravs do
ContratodeLocaoeledeuapossedoimvelaolocatrio.
IIISeexistiralgumproblemacomotelhadodoimvel,porexemplo,queteveorigemantesdalocao
deverdolocadorconsertar.
IV A maior garantia para locador, locatrio e imobiliria, de como estava o imvel antes e depois da
locao,soaVistoriadeEntradaeaVistoriadeSadadoimvel.

ALTERNATIVAS

IeII.

IIeIII.

I,IIeIII.

I,IIIeIV.

I,II,IIIeIV.
http://ava.unicesumar.edu.br/unicesumar/course/questionarioImpressao.php 4/5
21/12/2016 UnicesumarEnsinoaDistncia
I,II,IIIeIV.

http://ava.unicesumar.edu.br/unicesumar/course/questionarioImpressao.php 5/5