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SBS

MINISTERIO DE VIVIENDA

08 de Julio de 2016 | 22:21 h

Conoce los pasos para retirar el 25% de

tu AFP para vivienda| VIDEO
Afiliados ya pueden comenzar el trmite en sus administradoras. En la siguiente nota revisa los requisitos y el
procedimiento para acceder a tus aportes.

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Pasos para retirar el 25% de fondos de AFP. Foto y Video: La Repblica.

Si usted es afiliado a una AFP, y desea retirar el 25% de sus fondos para la compra de una primera vivienda o
amortizar un crdito hipotecario, debe conocer el procedimiento y los documentos que tendr que presentar para
comenzar los trmites.

PUEDES LEER: El 50% de afiliados que retiran 95,5% de sus fondos quiere un negocio

Lo primero que debe tener en cuenta es que los afiliados a una AFP, que deseen acceder al 25% de sus fondos, no
deben ser propietarios de un inmueble. Tampoco haber sido copropietario de un inmueble inscrito en la Sunarp.

Los interesados no deben ser titulares, de modo individual o bajo rgimen de sociedad de gananciales, de un crdito
hipotecario.

Sin embargo, hay casos especiales. Si la persona fue propietaria de un inmueble, pero lo vendi antes del 30 de junio
(fecha en que se promulg la ley), tambin podr acceder a este beneficio.

En el caso de los afiliados que deseen amortizar crditos hipotecarios, si a la fecha de otorgamiento del crdito no
contaba con un inmueble, califica para el retiro de sus aportes.

Cmo retirar el 25% de una AFP? Estos son los pasos:

Paso 1

El afiliado deber presentar a la entidad financiera el reporte de la Sunarp y el documento que certifique el
monto en su AFP. El banco expedir un documento de preconformidad.
 Paso 2

Con el documento de preconformidad, el afiliado pedir a su AFP la disposicin del 25% de su fondo. La AFP
evaluar la solicitud y se comunicar con la entidad financiera, en un plazo no mayor a los 10 das hbiles.

Paso 3

La AFP efecta el desembolso a la entidad financiera de manera directa, con la aprobacin del crdito
hipotecario o amortizacin del primer inmueble. El dinero no pasar por las manos del afiliado.

Las AFP precisan que retiro de 25% de

fondos es solo para primera vivienda
Norma. No puede ser ni haber sido propietario de un inmueble adquirido a ttulo personal ni bajo el rgimen de sociedad
de gananciales. Esta ley entrara en vigencia al da siguiente de publicarse en el diario oficial.

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Solo para la primera vivienda. Foto: LR.

Escribe:
 Magda Quispe

A das que entre en vigencia la ley que permite el retiro del 25% de los fondos de AFP para la compra de un inmueble o
amortizar un crdito hipotecario, las AFP ya iniciaron una campaa de informacin a sus afiliados precisando que este
dinero es solo para una primera vivienda.

PUEDES VER: As tengas S/10 mil en fondo AFP podrs usar el 25% para pagar tu crdito hipotecario

Cules son las precisiones que estn realizando las AFP a sus afiliados? De acuerdo a un correo electrnico, que
recibi una de las afiliadas a Prima AFP, se informa que podr disponer hasta del 25% de su fondo en cualquier
momento de su afiliacin, no hay un mnimo ni mximo de aos de aportes, no hay restricciones de edad, ni monto
mnimo de fondo.

Asimismo, para acceder a dicho beneficio, para el pago de una cuota inicial, no puede ser ni haber sido propietario de un
inmueble adquirido a ttulo personal ni bajo el rgimen de sociedad de gananciales.

Mientras que en el caso que desee acceder a la amortizacin de un crdito hipotecario, al momento de la solicitud de
dicho crdito no debe haber sido propietario de un inmueble.

"Es importante que sepa que la atencin al pblico empezar una vez que la Superintendencia de Banca, Seguros y
AFP (SBS) emita la reglamentacin correspondiente. Esperamos que dicho reglamento sea publicado a la brevedad
posible", seala el comunicado.
 Cunto debe tener

Si es que no cuenta con ahorros adicionales y solo va a usar el 25% de su fondo de AFP para la cuota inicial de una
vivienda, sepa el precio de la vivienda a la cual puede acceder.

El especialista en temas inmobiliarios, Gino Layseca, dijo a modo de ejemplo que si en su cuenta de AFP tiene un fondo
de S/ 26.860, tiene disponible S/ 6.715 (25%) es decir puede comprar una vivienda de S/ 67.150.

De acuerdo a este precio, estas viviendas estaran ubicadas en El Agustino, Lurigancho, Chaclacayo o Ancn. Mientras
que si est interesado en una vivienda cuyo precio es S/ 945 mil ubicadas en San Isidro, Miraflores, Surco o La Molina, su
fondo debe ser de S/ 756 mil por lo que el 25% disponible para su cuota incial sera de S/ 189 mil (ver infografa).

IMPRESA

AFP

SBS

SECTOR INMOBILIARIO

MINISTERIO DE VIVIENDA

Edicin Impresa del 03 de Julio de 2016

 Estos son los pasos para retirar el 25%
del fondo AFP para vivienda
Sali el procedimiento operativo. Los afiliados que as lo deseen podrn iniciar el trmite desde maana en sus
respectivas administradoras. Sunarp debe garantizar que la persona no cuenta con algn inmueble inscrito a su nombre.
Las familias pueden comprar una vivienda, terreno y oficinas comerciales, pues todas se engloban en el concepto de
inmueble.

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 Foto: La Repblica/Mauricio Malca.

Escribe:

Javier Contreras

Ayer fue publicado el procedimiento operativo para el retiro del 25% del fondo AFP. Y si usted es afiliado a una AFP y
desea retirar el 25% de su cuenta individual (CIC) para pagar la cuota inicial o amortizar un crdito hipotecario vigente
tenga en cuenta los siguientes pasos:
PUEDES VER: Desde el lunes se podr iniciar trmites para retirar 25% de AFP para inmuebles

Afiliado - banco

Primero deber presentar una solicitud crediticia a la empresa considerando el uso de hasta el 25% del fondo
acumulado en la CIC. Junto a la solicitud debe adjuntar una copia del DNI del afiliado y su cnyugue; el reporte de la
Superintendencia Nacional de Registros Pblicos (Sunarp) sobre el registro de predios y la informacin de la AFP con el
saldo de la CIC del afiliado.

Si la verificacin es favorable, el banco entregar al afiliado el "Documento de pre-conformidad", el que contiene los datos
del afiliado, la indicacin si se usar el 25% de la CIC para una cuota inicial o para amortizar una deuda, el monto de
hasta 25% del fondo y el valor del inmueble.

Afiliado - afp

Seguidamente el afiliado debe presentar la solicitud de disposicin de hasta el 25% de la CIC a su AFP. Debe tener en
cuenta que al elaborar este documento debe precisar el valor que solicitar a su AFP, una declaracin jurada y el
documento de preconformidad emitido por la empresa.

Con este documento, la AFP realiza una evaluacin de la documentacin para la compra de un primer inmueble. Si es
conforme, debe envar al banco una "Comunicacin de procedencia" del uso hasta del 25% del Fondo de pensiones. Este
paso tiene un plazo de 10 das.
Disposicin de la CIC

La entidad del sistema financiero recibe la "Comunicacin de procedencia", para la compra o amortizacin de un primer
inmueble.

Acto seguido la AFP efecta el desembolso de los fondos en la cuenta que indique la entidad bancaria.

Puedo acceder?

Los afiliados del Sistema Privado de Pensiones (SPP) que deseen adquirir una primera vivienda, y que para ello
requieran utilizar su fondo previsional, no deben ser propietarios de un inmueble adquirido a ttulo personal; ni haber sido
propietario de un inmueble bajo un rgimen de sociedad de gananciales.

Adems, no debe ser ni haber sido copropietario, en 50% o una proporcin mayor, de un inmueble inscrito o inscribible en
el Registro de Predios de la Sunarp.

Tampoco podrn acceder a este beneficio los titulares, de modo individual o bajo un rgimen de sociedad de gananciales,
de un crdito hipotecario o que tengan la condicin de codeudor sobre la base del 50 %.

Adems, las personas no deben encontrarse inscritos en el registro de afiliados que usaron el 25% de sus fondos con
anterioridad.
Casos especiales

La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) seala que si la persona fue propietaria de uno o ms inmuebles
pero luego lo (s) vendi antes del 30 de junio (fecha en que se promulg la ley) y ahora ya no cuenta con inmuebles,
tambin podr acogerse al beneficio del retiro de fondos de AFP, pues las primeras propiedades que tuvo no contarn
como primer inmueble.

Dichas opciones tambin rigen para la compra en planos de una vivienda, compra de terrenos y oficinas comerciales,
pues todos se engloban en el concepto de inmueble.

En el caso de aquellos afiliados que deseen amortizar crditos en curso, si a la fecha de otorgamiento del crdito no tena
inmueble (sin importar si fue antes o despus del 30 de junio), s califica para el retiro de fondo de AFP.

Adems, si la persona fue propietaria de uno o ms inmuebles y lo(s) vendi antes del 30 de junio; y luego adquiri un
crdito hipotecario, tambin puede calificar.
Enfoque

Manuel Balczar
Exdirector nacional de Vivienda

Este es un buen primer paso, sera bueno que se abra para una segunda vivienda, de esa manera las personas tendran
otro inmueble para alquilar y as lograr mayores ingresos.

Estas son solo seales que son importantes, ahora se viene una verdadera promocin de viviendas en el pas, para eso
hay que habilitar suelo urbano, incrementar monto de subsidios, disminur los trmites, es decir, hay mucho por hacer.

Actualmente el parque de viviendas que no se han vendido es de 16 mil unidades a nivel nacional. En tanto, el 20% de
afiliados a las AFP compr una vivienda a travs del fondo Mivivienda y solo el 10% no tiene una vivienda, habr que ver
cuntos de ellos tienen montos suficientes como para cubrir una cuota inicial. Me parece que se van a beneficiar ms los
que usen los fondos para amortizar la deuda.

El nuevo gobierno plantea el doble de soluciones habitacionales y para eso se requiere S/20 mil millones o ms si se est
pensando incrementar el subsidio. Hay necesidad de recursos.

El pasado 30 de junio entr en vigencia la Ley N30478 que permite disponer de hasta el 25% de los fondos previsionales de
las AFP para adquirir tu primera vivienda o amortizar un crdito hipotecario.

Desde el pasado lunes 4, los afiliados pueden iniciar el proceso. Aqu te damos los puntos clave y el proceso operativo de la
norma detallados por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) este viernes.
Quines son beneficiarios de la Ley?
Los afiliados al Sistema Privado de Pensiones (SPP), sin restriccin de edad o del monto acumulado en su Cuenta Individual
de Capitalizacin (CIC).
Cules son los beneficios de la Ley?
PUBLICIDAD
inRead invented by Teads

El afiliado podr disponer de hasta el 25% de su fondo de pensiones para una de estas dos situaciones:

Pagar la cuota inicial de la comprar de un primer inmueble, a travs de un crdito hipotecario en el Sistema Financiero.

Amortizar el crdito hipotecario de la compra de un primer inmueble en el Sistema Financiero.

Qu considera la ley como inmueble?

La Ley considera inmueble a aquel predio registrado o por registrar (bienes futuros) en la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos (Sunarp). Ello incluye una vivienda (construida o en planos), terrenos y locales.

Qu documentos debe presentar?

De acuerdo con la norma, se necesita presentar un reporte emitido por la Sunarp respecto de los inmuebles que son propiedad
del afiliado, ya sea en calidad individual, como sociedad conyugal o copropiedad.

Asimismo, deber presentar un documento que muestre el monto del ltimo Estado de Cuenta de su Fondo de Pensiones.
El proceso

Paso 1
Solicitud del afiliado ante la Entidad Financiera
El afiliado deber solicitar el crdito hipotecario ante una Entidad Financiera, la cual evaluar la solicitud y los requisitos de
Ley, as como el reporte de la Sunarp.

Una vez evaluados y aprobados los documentos, la Entidad Financiera har entrega de un Documento de Pre-Conformidad.

Paso 2
Solicitud del afiliado a la AFP
El afiliado, con el Documento de Pre-Conformidad deber solicitar a la AFP la disposicin de un porcentaje de su Fondo
de Pensiones (hasta 25%).
La AFP evaluar la solicitud y de ser favorable enviar una Comunicacin de Procedencia a la Entidad Financiera, en un plazo
no mayor a 10 das hbiles.

Paso 3
Disposicin del mondo de la Cuenta Individual de Capitalizacin
Con la aprobacin del crdito hipotecario, sea para la comprar o la amortizacin de un primer inmueble, la AFP efecta el
desembolso en la Entidad Financiera, en un plazo no mayor a 10 das hbiles.

Artculo 302.- Bienes propios

Son bienes propios de cada cnyuge:

...

2.- Los que adquiera durante la vigencia de dicho rgimen a ttulo oneroso, cuando la causa de adquisicin ha precedido a aqulla.

...
En la doctrina existen diversas soluciones que se proponen pero el inciso 2 del artculo 302 propone como solucin determinar cuando ocurri la causa de la
adquisicin y en los ejemplos propuestos ocurrieron antes del matrimonio y por ende sern bienes propios.

Igual habra que determinar como en los otros casos si existe la posibilidad de una compensacin bajo las normas de enriquecimiento sin causa cuando se liquida
la sociedad de gananciales.