Versin Concordada
PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA
ORDENANZA N 201
(*) De conformidad con la Segunda Disposicin
Transitoria de la Ordenanza N 401, publicada el
17-10-2002, se deja en suspenso las
disposiciones pertinentes de la presente
Ordenanza, que se opongan a lo dispuesto en la
citada Ordenanza.
CONCORDANCIAS
Lima, 21 de diciembre de 1998
EL TENIENTE ALCALDE METROPOLITANO DE
LIMA, ENCARGADO DE LA ALCALDIA
POR CUANTO:
El Concejo en sesin ordinaria del ao en curso, de
acuerdo con lo opinado por unanimidad, por
Comisin de Desarrollo Urbano en su Dictamen
074-98 y la Comisin de Asuntos Legales en
Dictamen N 180-98-CAL/MML;
Ha dado la siguiente:
ORDENANZA
PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Finalidad. El Plan del Cercado, del
Centro Histrico de Lima y su Zona de Influencia al
2010, (PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA), que
se aprueba y regula por la presente ordenanza, es el
instrumento tcnico-normativo que orienta la gestin,
los usos del suelo, las acciones, intervenciones, el
control, los programas y proyectos y las inversiones
pblicas y privadas en su mbito territorial.
El PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA es un
componente de la gestin municipal diseado con el
propsito de obtener mejores niveles de calidad
fsica, social y econmica para el Centro Histrico, el
Cercado y su Zona de Influencia, y como medio de
concertar las actividades de las diferentes
direcciones y dependencias municipales hacia las
metas establecidas.
Artculo 2.- Objetivos. Son objetivos del PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA:
a) El fortalecimiento y ordenamiento de la gestin
de la Municipalidad Metropolitana de Lima para
orientar y ejecutar las acciones prioritarias de
desarrollo urbano del Cercado de Lima y el
Centro Histrico, coherentemente con un
desarrollo humano y con el Plan Metropolitano,
as como promover y orientar la inversin
pblica y privada y articular las inversiones de
los organismos desconcentrados de la
Municipalidad Metropolitana de Lima.
b) Impulsar la modernizacin de sus mbitos
territoriales y el desarrollo de su competitividad,
Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
en el contexto y procesos de globalizacin en los
niveles metropolitano, regional, nacional e
internacional.
c) Propiciar la concertacin de los agentes pblicos
y privados y de los actores sociales, econmicos
y culturales, asumiendo compromisos
compartidos que impulsen el desarrollo local y la
solucin de los problemas crticos.
d) Procurar la revitalizacin de las estructuras
espaciales y sociales de valor cultural y la
unidad fsica del Centro Histrico, para cuyo
objeto se impulsara su tratamiento urbanstico
compatible con su conservacin y rehabilitacin.
e) Contribuir a la desconcentracin funcional-
territorial del Centro Histrico de Lima,
reduciendo su sobre utilizacin y alentando de
manera permanente el desarrollo
descentralizado y la constitucin de nuevos
subcentros en la metrpoli.
f) Descongestionar y regenerar el tejido urbano de
las zonas tugurizadas, propiciando la mejora de
condiciones de vida para los pobladores
residentes mediante procesos de renovacin
la
urbana.
N
g) Regular el uso del suelo a fin de viabilizar las
su
acciones de renovacin urbana, alentando la
inversin pblica y privada en la edificacin de
viviendas econmicas.
h) Elevar la densidad urbana, intensificando la
ocupacin y uso del suelo subutilizado,
priorizando aquellas reas con servicios
consolidados.
i) Preservar y mejorar los espacios pblicos y
garantizar la seguridad ciudadana en el mbito
de su jurisdiccin.
j) Propiciar el mejoramiento de la calidad de los
servicios pblicos.
Artculo 3.- mbito del Plan. El PLAN MAESTRO
CENTRO DE LIMA, forma parte integrante del Plan
de Desarrollo Metropolitano el que a su vez es
componente fundamental del Sistema Metropolitano
de Planificacin y Presupuesto establecido mediante
Ordenanza Metropolitana N 099, y tiene como
mbitos espaciales que presentan caractersticas,
objetivos y tratamientos singulares, al Cercado de
Lima, el Centro Histrico de Lima que a su vez
abarca el rea declarada Patrimonio Cultural de la
Humanidad, y la Zona de Influencia, cuyos lmites
constan en el Plano de Demarcacin N 001-97-
MML-IMP, que forma parte de la presente
ordenanza.
Los mbitos espaciales previstos por el PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA, son:
El Cercado de Lima
El Centro Histrico de Lima.
La Zona de Influencia del Cercado de Lima.
Artculo 4.- Modelo de Desarrollo. El Modelo de
Desarrollo que postula el PLAN MAESTRO
CENTRO DE LIMA es:
Democrtico, porque involucra a los ciudadanos y
vecinos en la propia gestin de la ciudad, tanto para
la toma de decisiones como para la ejecucin de las
acciones que se apruebe realizar, desarrollando
1
Versin Concordada
mecanismos de concertacin y una permanente
informacin a la poblacin.
Desconcentrado, porque aplica polticas
municipales que atienden los desequilibrios, propicia
la coordinacin de sus componentes distritales,
funcionales y los directorios de empresas
municipales, con sus rganos de gobierno y, fomenta
la representacin vecinal organizada de las diversas
zonas y barrios en su mbito.
Sostenible, porque procura su desarrollo mediante
el crecimiento econmico en pro de la elevacin de
la calidad de vida y el bienestar social, en armona
con el Medio Ambiente y el uso de los recursos
naturales.
Equitativo, porque se orienta a ser solidario y justo,
en donde la lgica del mercado no excluye ni limita la
lgica del bienestar ciudadano y de la reciprocidad.
Integral, por la concurrencia en su formulacin de
procesos y variables de carcter econmico, social,
cultural y poltico.
Eficaz, porque su estructura y organizacin
responden a la naturaleza de la problemtica que
debe atender y servir.
Artculo 5.- Proposiciones del Plan. El PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA define las
caractersticas de policentralidad y funcional de sus
mbitos espaciales y establece los ejes de desarrollo
que orientan los proyectos de infraestructura y
equipamiento urbano. Regula los usos del suelo, el
reordenamiento de las actividades econmicas, la
renovacin urbana y el sistema de transporte y otros
destinados a su mejoramiento, administracin y la
proteccin ambiental.
Estos ejes de desarrollo guan la concertacin para
la accin colectiva de la Municipalidad Metropolitana
de Lima, el Gobierno Central, las entidades pblicas,
las empresas pblicas y concesionarias de servicios
pblicos, de los inversionistas privados y de su
Poblacin, como elementos fundamentales de su
desarrollo.
Artculo 6.- Lneas Estratgicas. El PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA contiene las
siguientes lneas estratgicas que orientan su
ejecucin. Cada lnea estratgica tiene a su vez
programas, proyectos y acciones especficas:
LINEA ESTRATEGICA I. "PROMOVER UN
GOBIERNO METROPOLITANO SOLIDO QUE
GARANTICE LA COHERENCIA DEL CONJUNTO".
Fortalecer el rol de la Municipalidad como promotora
del desarrollo local, de acuerdo al Rgimen Especial
que a la provincia de Lima le corresponde por
mandato de la Constitucin Poltica del Per, como
sede de la Capital de la Repblica, a la
reorganizacin de la estructura municipal y de una
participacin adecuada de las rentas y la plusvala
generada por el desarrollo urbano.
LINEA ESTRATEGICA II. "CREAR UN NUEVO Y
GRAN CENTRO DE LIMA, REESTRUCTURADO Y
ACONDICIONADO A LA ESCALA DE LA
METROPOLI." Continuar la recuperacin del Centro
Histrico y lograr la funcionabilidad urbana del
Cercado de Lima, de acuerdo a su rol metropolitano
actualizado. La determinacin de la zona de
influencia del Cercado permitir el tratamiento
adecuado de su ncleo perifrico mediante los usos
2
Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
mayores del suelo y el desarrollo de proyectos viales,
infraestructura y de actuaciones urbansticas
apropiadas a su naturaleza, conjuntamente con las
municipalidades distritales correspondientes.
LINEA ESTRATEGICA III. "DISEAR EL NUCLEO
ORDENADOR DE LA DINAMICA URBANA." Integrar
la zona monumental con las zonas del Cercado-
Oeste mediante la ejecucin y ampliacin de anillos
viales y, como consecuencia, se reorientar el
transporte pblico urbano y se establecern
terminales y redes completas de transporte.
LINEA ESTRATEGICA IV. "CIMENTAR LA BASE
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD DE LIMA".
Desarrollar e implementar espacios pblicos y
equipamientos multifuncionales. Las distintas reas y
zonas de tratamiento, en especial las de renovacin
urbana, debern de ser ratificadas por los actores
sociales. Los planes urbanos privilegiarn la
concertacin social y econmica.
LINEA ESTRATEGICA V. "LOGRAR UNA BUENA
CALIDAD DE VIDA Y MEDIO AMBIENTAL". Lograr
la mejora y control de la calidad de vida de los
pobladores, mediante la promocin y ejecucin de
programas de renovacin urbana, mejoramiento de
servicios bsicos, puesta en valor de reas pblicas,
ejecucin de proyectos viales y el tratamiento de la
ribera del ro Rmac.
LINEA ESTRATEGICA VI. "PROMOVER EL
CENTRO HISTORICO, COMO ESPACIO
TURISTICO Y CULTURAL DE RANGO
INTERNACIONAL" Acondicionamiento y Renovacin
Urbana de la zona del Cercado-Oeste, reordenar y
rehabilitar el Barrio Chino y el Mercado Central,
apoyando a la pequea y microempresa
promocionando la participacin de la inversin
pblica y privada en proyectos de recuperacin,
rehabilitacin urbana y revitalizacin de su
patrimonio cultural que impulsarn y facilitarn
condiciones de empleo.
LINEA ESTRATEGICA VII. "CONSTRUIR UN
LUGAR DE ENCUENTRO Y DE REVALORIZACION
DE LA DIVERSIDAD CULTURAL. " Las riquezas
culturales de Lima sern valoradas y desarrolladas
mediante polticas que respondan a la realidad
pluricultural y pluritnica de la metrpoli. El Centro
Histrico es smbolo de identidad de Lima
Metropolitana.
Artculo 7.- Etapas. En la concepcin de la Imagen
Urbana se consideran tres horizontes temporales de
intervencin: uno de plazo inmediato, y los otros dos
de mediano y largo plazo, cuya finalidad es adecuar
las proposiciones del PLAN MAESTRO CENTRO DE
LIMA a las perspectivas y posibilidades de desarrollo
futuro del Cercado y del Centro Histrico de Lima en
concordancia con el Desarrollo Metropolitano. Para
ello, se establecen las siguientes etapas:
Primera Etapa Plazo Inmediato - 1999. En este
perodo se desarrollarn los proyectos y
actividades previstos en el Plan de Accin Anual
a cargo de las diferentes dependencias y
organismos de la Municipalidad Metropolitana de
Lima.
Segunda Etapa de Mediano Plazo - 2002. En
esta etapa se sentar las bases que permitan
una adecuacin de la estructura urbana actual a
sus reales posibilidades de desarrollo. Se
Versin Concordada
empezar a corregir las tendencias negativas,
as como afianzar y orientar las tendencias
positivas, a travs de las acciones planteadas en
el PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA.
Tercera Etapa de Largo Plazo - 2010. En este
perodo se deben consolidar las acciones de
Acondicionamiento Urbano propuestas en el
plan, que permitan asumir plenamente su rol y
funciones previstas, as como la ejecucin
integral de la Programacin de Intervenciones
urbanas.
Artculo 8.- Niveles de Tratamiento. EI PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA organiza su mbito
territorial en Sectores, reas y Zonas de Tratamiento
diferenciadas en cuanto a usos del suelo, proyectos
y normas de edificacin, compatibilidades,
coeficientes de edificacin y alturas, que en su
jurisdiccin sustituyen las disposiciones establecidas
por el Reglamento de Zonificacin General de los
Usos del Suelo aprobado por Resolucin Suprema
N 045-79-VC-5500 del 5 de febrero de 1979 y su
ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas, al
entrar en vigencia la presente ordenanza.
Artculo 9.- Estudios y documentos. El PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA est conformado por
la documentacin, investigaciones estudios,
informes, estadsticas y por los siguientes volmenes
resultantes del proceso de su elaboracin:
Volumen I : rea Central de Lima. Visin de
Largo plazo.
Volumen II : Diagnstico del Cercado
Volumen III : Propuestas de Desarrollo para el
Cercado.
Volumen IV : reas de Tratamiento y Usos del
Suelo
Volumen V : Secciones Viales Normativas (*)
Volumen VI : Anexos.
(*) De conformidad con el Artculo nico de la
Ordenanza N 909, publicada el 16 febrero 2006,
se aprueba la Modificacin de la Seccin Vial
Normativa de la Va local Preferencial L-07 - Jr.
Huancavelica, en el tramo comprendido entre el
Jr. Garca Villn y el lmite del Asentamiento
Humano Ramn Crcamo de 22.20 ml. de
acuerdo al siguiente detalle: para la cuadra 16
desde el Jr. Garca Villn hasta Jr. Crcamo, una
seccin variable de 11.80 ml. - 15.20 ml.; y parte
de la cuadra 17, desde el Jr. Crcamo hasta el
lmite con el Asentamiento Humano Ramn
Crcamo, una seccin variable de 11.80 ml. -
12.50 ml., conforme se grafica en las Lminas N
L-1 y N L-2 que como Anexo forman parte de la
citada Ordenanza; en consecuencia, modifquese
en ese extremo la presente Ordenanza (Volumen
V).
El Instituto Metropolitano de Planificacin (IMP)
compatibilizar el contenido de los volmenes con la
presente ordenanza y realizar el trabajo de edicin
final de los estudios y volmenes del PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA, en coordinacin con
PROLIMA.
3
Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
CAPITULO II
CERCADO DE LIMA
Artculo 10.- Lmites. El Cercado de Lima tiene los
lmites territoriales, graficados en el Plano N 001-97-
MLM-IMP, que forma parte integrante de la presente
ordenanza.
Artculo 11.- Imagen Objetivo. El PLAN MAESTRO
CENTRO DE LIMA postula que el Cercado de Lima
consolidar su rol de Centro de Servicios
Metropolitano, de Comercio Interdistrital, en
convivencia con el Uso Residencial, y reforzara su
carcter social-administrativo, cultural, turstico y de
esparcimiento, que genere una mayor actividad
urbana y dinamice la utilizacin de los espacios
urbanos.
Artculo 12.- Sectorizacin. El Plan Maestro Centro
de Lima, por la complejidad existente en sus
componentes territoriales, de acuerdo a los objetivos
y la naturaleza de sus componentes, considera ocho
(8) Sectores, con diferenciacin fsica y de
potenciales, con el objeto de elaborar y aplicar
planes y proyectos y normas especficas, en
concordancia con su naturaleza y la particularidad de
sus problemas.
Artculo 13.- Sectores Territoriales. Los Sectores
Territoriales del Cercado de Lima, son:
Sector I: Con una extensin de 325 ha.,
delimitadas por la Av. Alfonso Ugarte, Paseo
Coln, Av. Grau, Av. Abancay y el ro Rmac;
Sector II: Con una extensin de 289 ha.,
delimitadas por la Av. Abancay, la Av. Grau, el
Jr. Locumba y el lmite con el ro Rmac;
Sector III: Con una extensin de los 108 ha.,
delimitadas por el Jr. Rivera y Dvalos, el ro
Rmac y el lmite con el distrito de El Agustino
Sector IV: Con una extensin de 60 ha.,
delimitadas por la Av. Grau, Jr. Hunuco, la Av.
28 de Julio y el lmite con el distrito de El
Agustino;
Sector V: Con una extensin de 168 ha.,
delimitadas por el Paseo de la Repblica, el Jr.
Domingo Cueto, la Av. Arenales, la Av. 28 de
Julio, la Av. Brasil y el Paseo Coln;
Sector VI: Con una extensin de 587 ha.,
delimitadas por la Av. Tingo Mara, Jr. Mariano
Cornejo, la Av. Universitaria, la avenida
Venezuela y la Av. Colonial;
Sector VII: Con una extensin de 497 ha.,
delimitadas por las avenidas Alfonso Ugarte,
Zorritos, Colonial, el lmite con la Provincia
Constitucional del Callao (distrito Carmen de la
Legua-Reynoso), y la Av. Meiggs;
Sector VIII: Con una extensin de 163 ha.,
delimitadas por el ro Rmac, la Av. Alfonso
Ugarte, la Av. Meiggs, y el lmite con el distrito
de Carmen de la Legua.
(*) De conformidad con el Artculo Segundo de la
Resolucin Directoral Municipal N 428-2000-
MML-DMTU, publicada el 26-06-2000, se prohbe
dentro del mbito territorial del Sector I,
delimitado por el presente artculo, el
establecimiento de Paradero Inicial o Final,
Versin Concordada
dentro del rea delimitada por la Av. Alfonso
Ugarte, Av. 9 de Diciembre, Av. Grau, Av.
Abancay y Ro Rmac.
Artculo 14.- Proyecto de Desarrollo Comercial,
Productivo y de Vivienda. Declrase de preferente
inters local dentro de los Sectores VII y VIII el rea
de Tratamiento del Cercado-Oeste, con los lmites
establecidos en el Estudio de Renovacin Urbana del
Cercado Oeste elaborado por el Instituto
Metropolitano de Planificacin, en la que se
desarrollar y ejecutar el Proyecto de Desarrollo
Comercial, Productivo, y de Vivienda, con fines de
reconversin de los usos del suelo revalorizacin de
las actividades comerciales, viviendas y generacin
de empleo.
Artculo 15.- Delimitacin de Zonas de
Tratamiento. El rea de Tratamiento del Cercado-
Oeste, a que se refiere el artculo anterior se
organiza en tres (3) Zonas de Tratamiento,
graficadas en el Plano N 002-97-MML-IMP que
forma parte de la presente ordenanza, y son las
siguientes:
ZT-A. Recreativa.- Delimitada por el ro Rmac,
la Av. Alfonso Ugarte, la Av. Morales Durez y la
prolongacin de la Av. Trenemann.
ZT-B. Residencial.- Delimitada por la Av.
Meiggs, la Av. Alfonso Ugarte, Av. Morales
Durez y la Av. Trenemann.
ZT-C. Comercial-Residencial.- Delimitada por la
Av. Colonial, Av. Alfonso Ugarte, Av. Meiggs y la
Av. Trenemann.
Artculo 16.- reas y Zonas de Tratamiento del
Cercado de Lima. El Instituto Metropolitano de
Planificacin (IMP) identificar las diferentes reas y
Zonas de tratamiento del Cercado de Lima su
priorizacin, y realizar los estudios y planes
especficos de cada una de ellas, as como formular
sus Lineamientos Bsicos Orientadores (L.B.O.), en
base a lo prescrito en el reglamento aprobado
mediante el Decreto Supremo N 11- 95-MTC, al
Esquema de Vocacin Funcional de las reas
Urbanas del Cercado de Lima (Volumen II:
Diagnstico del Cercado), y a los estudios
complementarios del Plan Maestro Centro de Lima.
Dichos Estudios, Planes Especficos y Lineamientos
Bsicos Orientadores (L.B.O.) sern aprobados
mediante ordenanza.
Artculo 17.- Orientaciones para Transporte
Urbano. El Transporte Urbano en el Cercado de
Lima ser ordenado y racionalizado en el corto y
mediano plazo, en el marco general del
ordenamiento del transporte metropolitano, tomando
en cuenta la economa urbana y el impacto generado
por las externalidades, en base a las siguientes
orientaciones:
a) Ejecucin de ejes viales alternativos y elementos
de interconexin (puentes, tneles, y otros) que
permitan la disminucin de los flujos vehiculares
de paso por el Centro de Lima y propicien el
descongestionamiento del sistema vial actual;
b) Propiciar la integracin urbana que supere
elementos divisorios como la va frrea, el ro
4
Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
Rmac y la Va de Evitamiento, mediante los
elementos de infraestructura necesarios
(puentes peatonales y otros);
c) Semaforizacin y sealizacin adecuada para la
circulacin vehicular en el sistema vial;
d) Tratamiento integral del sistema vial peatonal
estableciendo circuitos funcionales;
e) Promocin de un Sistema de Transporte
Sustentable, con nfasis en el Transporte
Pblico;
f) Reordenamiento gradual del Transporte Pblico
mediante el cambio progresivo de tecnologas
(buses, tranvas, trenes); y la incorporacin de
nuevas infraestructuras, como terminales de
media vuelta;
g) Ejecucin de carriles exclusivos para el
Transporte Pblico y los paraderos
correspondientes, en los ejes de mayor
demanda;
h) Racionalizar el Transporte Pblico mediante la
utilizacin de ejes y anillos perifricos al centro
de Lima;
i) Efectivo control de trnsito bajo responsabilidad
municipal y fortalecimiento del Cuerpo de
Inspectores de Transporte;
j) Promocin de la inversin privada en proyectos
de vialidad y transporte y en la ejecucin de
estacionamientos.
Artculo 18.- Propuestas y Sistema Vial.
Aprubese las propuestas y los criterios generales
que contiene el Volumen III: "Propuestas de
Desarrollo para el Cercado", as como la estructura
del Sistema Vial a largo plazo, graficada en la
Lmina 2-V que forma parte de la presente
ordenanza, que tienen por objetivos la
desconcentracin de las actividades del Centro
Histrico, el descongestionamiento del Sistema Vial
del rea Central de Lima, la supresin de cruces
vehiculares innecesarios y la integracin urbana del
rea Central de Lima con el establecimiento de
puentes que superen los elementos divisorios
constituidos por el ro Rmac, la va frrea y la Va de
Evitamiento.
Artculo 19.- Sistema de Terminales Terrestres.
Declrase de preferente inters pblico local la
construccin del Sistema de Terminales Terrestres
de Pasajeros de Lima con arreglo a lo dispuesto por
el Plan de Desarrollo Metropolitano de Lima, en las
zonas Norte, Este y Sur, establecidas mediante los
Decretos de Alcalda N 018-96 del 16 de febrero de
1996 y N 088-96 del 12 de julio de 1996.
Prohbase dentro del mbito territorial de aplicacin
del presente plan urbano, el otorgamiento de
autorizaciones de funcionamiento para Terminales
de Transporte Interprovincial de pasajeros, carga y
descarga. La Direccin de Comercializacin y
Defensa del Consumidor, en coordinacin con
PROLIMA, proceder a declarar la Ubicacin de Uso
No Conforme de los Terminales en actual
funcionamiento y cancelar las licencias de
funcionamiento correspondientes estableciendo, de
ser el caso, el plazo de su traslado, cierre y/o
clausura.
La Direccin Municipal de Transporte Urbano de la
Municipalidad Metropolitana de Lima queda
Versin Concordada
encargada de elaborar el proyecto de Reglamento de
Funcionamiento de los Terminales Terrestres
Interprovinciales en Lima Metropolitana, establecer y
sealizar las vas de ingreso y salida de la ciudad
que obligatoriamente se debern utilizar para
acceder a los terminales autorizados.
Artculo 20.- Proyectos Prioritarios. Declrese
prioritaria la ejecucin de los proyectos de
infraestructura urbana, siguientes:
Parque del Ro Hablador.
Renovacin Urbana del Cercado Oeste:
Alameda de Las Malvinas y Parque Morales
Durez.
Puente Riobamba y Delgado de la Flor.
Proyecto Renovacin Urbana del Asentamiento
Humano Crcamo.
Intercambio vial Riva Agero-Nicols Aylln.
Prolongacin norte de la Va Expresa.
Mejoramiento de la Va de Evitamiento.
Corredor Grau.
Proyecto Interconexin vial Av. Tingo Mara-
Trenemann- Zarumilla.
Puentes peatonales sobre el ro Rmac y Va
Evitamiento.
Artculo 21.- Comisin Tcnica Especial de
Licencias de Construccin para el Centro
Histrico. Crase la Comisin Tcnica Especial de
Licencias de Construccin para el Centro Histrico y
el Cercado de Lima, que tendr a su cargo la revisin
y calificacin de todos los proyectos de edificacin,
ampliacin, remodelacin, demolicin y/o cercado, a
fin de facilitar la inversin privada y en aplicacin de
la Simplificacin Administrativa, que establece la Ley
N 25035.
La Comisin Tcnica Especial de Licencias de
Construccin para el Centro Histrico y el Cercado
de Lima, sustituye a todas las comisiones existentes
para la revisin de proyectos en el mbito indicado.
La Comisin Tcnica Provincial mantiene las
atribuciones, competencias y funciones que con
arreglo a ley le corresponden en la provincia de
Lima, el Centro Histrico y el Cercado de Lima.
La Comisin Tcnica Especial de Licencias de
Construccin para el Centro Histrico y el Cercado
de Lima estar compuesta por:
Un representante del Alcalde Metropolitano de
Lima, que la presidir.
El Director de Autorizaciones Urbanas de la
Direccin Municipal de Desarrollo Urbano de la
Municipalidad Metropolitana de Lima.
El Director Ejecutivo de PROLIMA.
El Jefe de la Divisin de Edificaciones de la
Direccin de Autorizaciones Urbanas de la
Direccin Municipal de Desarrollo Urbano de la
Municipalidad Metropolitana de Lima, quien
actuar como Secretario.
Dos (2) representantes acreditados por el
Instituto Nacional de Cultural.
Dos (2) representantes del Colegio de
Arquitectos del Per - Consejo Regional Costa
Central Lima; y
Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
Tres (3) representantes del Colegio de
Ingenieros del Per del Consejo Regional de
Lima.
Para el caso de proyectos localizados en el Centro
Histrico de Lima, pero fuera de El Cercado, se
integrar a la comisin un (1) representante
acreditado por la Municipalidad Distrital
correspondiente que ser especialmente convocado.
En ningn caso podr ser revisado un proyecto sin
que previamente se haya convocado a sesin al
representante distrital.
Los representantes del Instituto Nacional de Cultura
participarn en la comisin nicamente cuando se
trate de proyectos referidos al mbito territorial del
Centro Histrico de Lima y en el resto de El Cercado,
cuando se trate de proyectos referidos a inmuebles
calificados como bienes culturales.
Las comisiones calificadoras de las Municipalidades
Distritales a cuya jurisdiccin corresponda reas
integrantes del Centro Histrico, mantienen las
competencias y funciones que la normatividad legal
vigente les seala respecto del rea que no forma
parte del Centro Histrico.
Por Decreto de Alcalda se aprobar el Reglamento
de la Comisin Tcnica Especial de Licencias de
Construccin para el Centro Histrico y Cercado de
Lima.
Artculo 22.- Trmite de Licencias de
Construccin. reas de distritos conformantes
del Centro Histrico. Las Municipalidades
Distritales a cuya jurisdiccin correspondan reas
que integran el Centro Histrico de Lima, no
otorgarn licencias ni autorizacin de construccin
para obras localizadas en su respectivo distrito. En
ningn caso o supuesto, inclusive el del silencio
administrativo, pueden otorgar Licencia ni
Autorizacin de Construccin para obras localizadas
en su jurisdiccin, en tanto los respectivos proyectos
no sean previamente aprobados por la Comisin
Tcnica Especial de Licencias de Construccin para
el Centro Histrico y El Cercado de Lima. En estos
casos, los solicitantes deben presentar
obligatoriamente a la Comisin Tcnica Especial el
proyecto correspondiente, y obtenida su aprobacin,
iniciarn ante la Municipalidad Distrital el trmite para
el otorgamiento de la Licencia de Construccin.
Artculo 23.- Tutela Monumental. El Secretario de
la Comisin Tcnica Especial de Licencias de
Construccin para el Centro Histrico y el Cercado
de Lima, remitir al Instituto Nacional de Cultura,
dentro de los 3 das tiles de recibido un juego
completo de planos de todos los proyectos que le
sean presentados, independientemente de la
representacin que corresponde al Instituto Nacional
de Cultura en la comisin. Recibida la opinin escrita
del Instituto Nacional de Cultura, o si transcurridos 15
das hbiles de entregado el proyecto al instituto, no
formula por escrito observaciones al proyecto se
proceder a emitir el dictamen correspondiente.
Artculo 24.- Obligacin de Organismos Pblicos.
En el mbito del Centro Histrico de Lima, ningn
organismo del Sector Pblico Nacional o empresa
5
Versin Concordada
concesionaria de servicios pblicos, incluidos los
organismos municipales, puede dar inicio a la
ejecucin de obras pblicas o privadas sin contar con
la respectiva Licencia de Construccin, salvo que se
trate de obras destinadas a la Defensa Nacional, y
siempre que cumpla con las normas de diseo
establecidas en los Lineamientos Bsicos
Orientadores y supletoriamente con las normas
establecidas en el Reglamento Nacional de
Construcciones.
El incumplimiento de lo establecido, dar lugar a la
aplicacin de las sanciones administrativas que
correspondan, incluida la demolicin, en el caso que
la obra contravenga alguna norma tcnica prevista
en los reglamentos de la materia, el Plan Centro de
Lima u otra ordenanza o disposicin municipal.
CAPITULO III
CENTRO HISTORICO DE LIMA
SUBCAPITULO I
LINEAMIENTOS Y POLITICAS
Artculo 25.- Definicin y Objetivo. El Centro
Histrico de Lima es una estructura socioeconmica,
especial y cultural, que da testimonio de un perodo
significativo de la historia de la ciudad, constituye
expresin de la creatividad cultural de la comunidad
local y mantiene las caractersticas y calidades de
vida propias de ncleos urbanos en actividad.
Las acciones, intervenciones, administracin y
manejo de asuntos vinculados a la forma, aspecto,
usos del suelo, de las edificaciones y del espacio
pblico dentro del CENTRO HISTORICO DE LIMA y
su rea declarada Patrimonio Cultural de la
Humanidad, cuyos lmites figuran en el Plano N 001-
97-MML-IMP el mismo que comprende reas del
Cercado de Lima y de los distritos de el Rimac, San
Juan de Lurigancho, El Agustino, La Victoria, Jess
Mara y Brea, tienen por objetivo principal la
conservacin, recuperacin y realce de sus valores
formales, histricos y culturales en concordancia con
su valor intrnseco, su significado para la Nacin, el
rol que le asigna el Plan de Desarrollo Metropolitano,
el PLAN CENTRO DE LIMA y las disposiciones que
contiene la Ordenanza Metropolitana N 062 en tanto
no se opongan a la presente ordenanza.
Artculo 26.- Principios. En el Centro Histrico de
Lima como rea de Tratamiento de carcter integral,
se aplicarn los siguientes principios:
a) Las polticas de tratamiento y de conservacin
del Centro Histrico de Lima deben asegurar su
mantenimiento como unidad fsica y como
organismo social activo, evitando su deterioro y
propiciando la revitalizacin de las estructuras
residenciales, sociales, econmicas, culturales y
fsicas de valor cultural y del desarrollo local;
b) En su doble condicin de Centro Histrico y uno
de los Centros de Servicios para la Metrpoli y
para el pas, ser objeto de tratamiento
compatible con su conservacin, rehabilitacin y
preservacin del espacio publico, reduciendo
drsticamente la contaminacin y deterioro
ambiental, la presin del trnsito automotor, el
comercio en la va pblica, as como los usos
6
Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
incompatibles y la concentracin de actividades
econmicas que induzcan a su sobreutilizacin y
congestionamiento;
CONCORDANCIAS: R.D.G. N 097-02-MML-
DMTU-DGTO
Ordenanza N 393-MML
c) Las tareas de conservacin se ejecutarn
considerando un enfoque y un tratamiento
integral que permitan superar tanto la intensidad
del deterioro existente en el Centro Histrico,
como la variedad de los factores que
contribuyen a generar ese estado, mediante
acciones y proyectos integrales urbansticos;
d) El valor del Centro Histrico como unidad
integral es ms elevado que el de la suma de los
monumentos que lo conforman y las metas
propuestas son las de conservacin de ese valor
total. Por tanto, sern objeto de control y manejo
los edificios y espacios que sin valor intrnseco
especfico contribuyan a definir y caracterizar el
Centro Histrico y a sus reas y espacios
componentes;
e) Propiciar la mejora de las condiciones de vida de
sus pobladores mediante procesos de
renovacin urbana con fines de destugurizacin
de las viviendas precarias, con participacin de
la poblacin residente que induzcan a la
optimizacin de la ocupacin del suelo urbano;
f) En el caso de conservacin de edificios de valor
monumental intrnseco, en sus diferentes grados
de intangibilidad, las prcticas de intervencin
debe ser adecuadas y contar con la realizacin
de estudios y operaciones por personal
profesional especializado, capaz de manejar
adecuadamente la naturaleza frgil de las
estructuras antiguas, y el excepcional valor
testimonial y esttico de las mismas;
g) Mantener una poltica de intervencin y manejo
del medio ambiente, apropiada para la
conservacin integral del marco paisajstico
conformado por las riberas del ro Rmac y los
cerros al norte del Centro Histrico.
Artculo 27.- Monumentos Histricos. La
calificacin y grado de intangibilidad de los
monumentos histricos y ambientes urbano-
monumentales se rige por la legislacin de la materia
y las disposiciones especficas que contiene el
Captulo II de la Ordenanza Metropolitana N 062.
SUBCAPITULO II
DE LAS ZONAS DE TRATAMIENTO
Artculo 28.- rea de Tratamiento Integral y Zonas
de Tratamiento. El Centro Histrico de Lima
constituye un rea de Tratamiento Integral que se
organiza en Zonas de Tratamiento diferenciadas,
sujetas a normas y planes especiales con el objetivo
de garantizar su conservacin mediante la actuacin
e intervenciones urbansticas en la totalidad de su
espacio mediante la programacin, la regulacin de
los usos del suelo, el control urbano y la localizacin
de actividades econmicas y el funcionamiento de
establecimientos, que incluye las intervenciones y
manejo de espacios pblicos y edificios, que sin
tener valor monumental, son conformantes del
mismo y definen el carcter del Centro Histrico.
Versin Concordada Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201

Artculo 29.- Objetivos de la identificacin de a) Destugurizacin de Viviendas y prevencin de

Zonas de Tratamiento. La identificacin de las desastres;
Zonas de Tratamiento tiene por objetivos, los b) Puesta en Valor del Patrimonio Inmobiliario y del
siguientes: Espacio Pblico;
c) Consolidacin del Uso y del Rol Metropolitano;
a) Recuperar y mantener en lo posible el d) Reconversin del Uso del Suelo; y
patrimonio social, cultural, arquitectnico y e) Tratamiento Eco-Paisajstico.
urbanstico del rea;
b) Recuperar la calidad de los espacios pblicos y Artculo 32.- Identificacin de Zonas de
la habitabilidad de sus edificaciones; Tratamiento. Las Zonas de Tratamiento del Centro
c) Racionalizar las actividades econmicas y el Histrico de Lima, que se grafican en el Plano N
control de los usos de los inmuebles y espacio 002-97-MML-IMP, que forma parte de la presente
pblico; ordenanza, son las siguientes:
d) Propiciar la revitalizacin de los usos del suelo
de reas degradadas; ZT1 Zona de Gobierno;
e) Consolidar y reforzar los usos predominantes y ZT2 Zona Financiera;
convenientes que han pervivido en la ciudad a ZT3 Zona Cultural;
travs del tiempo y marcan su carcter de ZT4 Comercio Central;
Centro Histrico y su rol en la metrpoli; ZT5 Zona Hotelera;
f) Revertir el proceso de desocupacin del Centro ZT6 Zona Cvico, Cultural, Judicial;
Histrico; ZT7 Zona Comercial y Turstica;
g) Propiciar y alentar proyectos prioritarios tanto de ZT8 Cocharcas;
inversin pblica como de inversin privada que ZT9 Cinco Esquinas;
posibiliten la destugurizacin con mejora ZT10 Plazuela Cercado;
sustantiva en la calidad de vida de las ZT11 Huerta Perdida;
poblaciones residentes; ZT12 Santa Clara;
h) Recuperar la calidad ambiental y el control del ZT13 Monserrate;
uso del espacio pblico; ZT14 Washington;
i) Mantener una volumetra concordante a los ZT15 Entorno de Av. Grau-Colmena;
Monumentos Arquitectnicos Urbano ZT16 Rmac Paisajista;
Monumentales, entornos paisajsticos y la ZT17 Rmac Monumental;
preservacin y defensa del ecosistema; ZT18 Eje Trujillo, Pizarro y Prolongacin Tacna;
j) Incorporar obra nueva con arquitectura ZT19 Tramo entre el Puente del Ejrcito y el
contempornea en el tejido urbano prexistente Puente de Piedra;
sin distorsionar el entorno; ZT20 Tramo entre el Puente de Piedra y el puente
k) Recuperar, mantener y rehabilitar la traza Ricardo Palma;
urbana prexistente del rea; ZT21 Tramo entre el puente Ricardo Palma y el
l) Promover y alentar el uso del suelo subutilizado puente Riva Agero; y
con proyectos estratgicos; y ZT22 Cerros de San Cristbal, Altillo y Santa
m) Consolidar el uso predominantemente Rosa.
residencial en reas as identificadas,
manteniendo en lo posible al habitante actual y Artculo 33.- Lineamientos Bsicos Orientadores.
la economa local, a cuyo efecto se garantiza la Las Zonas de Tratamiento del Centro Histrico de
participacin ciudadana. Lima, en tanto unidades territoriales delimitadas, se
rigen por las especificaciones y normas tcnicas que
Artculo 30.- Marco normativo de las Zonas de se desarrollan en el documento: "Lineamientos
Tratamiento. Para la administracin y regulacin de Bsicos Orientadores para las Zonas de
los usos del suelo, el Centro Histrico de Lima se Tratamiento" que forma parte integrante de la
organiza en Zonas de Tratamiento, cuyas normas, presente ordenanza.
lineamientos e ndice de Usos Especiales que se
aprueban por la presente ordenanza, sustituyen, Artculo 34.- Corredores de Uso Especializado.
modifican y forman parte del vigente Reglamento de Aprubese los "Lineamientos Generales
Zonificacin General de Lima Metropolitana Complementarios", que incluyen la definicin,
aprobado por la Resolucin Suprema N 045-79-VC- alcances, objetivos y ubicacin de los Corredores de
5500 del 5 de febrero de 1979. Uso Especializado, que forman parte integrante de la
Cada Zona de Tratamiento ser objeto de planes y presente ordenanza, con la finalidad de consolidar
proyectos especficos, de control, de obras e volumetras, generar y consolidar reas y ejes
intervenciones que conduzcan a su recuperacin y alternativos de desarrollo para la recuperacin
conservacin integral. integral del Centro Histrico de Lima y en
concordancia con lo dispuesto por la Sptima
Artculo 31.- Finalidad de intervenciones. Las Disposicin Complementaria y Transitoria de la
diferentes Zonas de Tratamiento en las que se Ordenanza Metropolitana N 062.
organiza el territorio del Centro Histrico de Lima, de
acuerdo a su naturaleza y a los fines previstos por el Artculo 35.- Objetivos de Corredores de Uso
PLAN MAESTRO DEL CENTRO DE LIMA, estarn Especializado. Los Corredores de Uso
sujetas a intervenciones con las siguientes Especializado tienen por objetivos, los siguientes:
finalidades preponderantes, que no tienen carcter
exclusivo ni excluyente: a) Consolidar y mantener una volumetra de hasta
8 pisos concordante con los monumentos,

7
Versin Concordada
ambientes urbanos monumentales y entorno del
rea sobre las avenidas del Centro Histrico,
salvo autorizacin fundamentada que apruebe
mediante Decreto de Alcalda la Municipalidad
Metropolitana de Lima;
b) Crear reas y ejes alternativos de desarrollo y
compensacin del Centro Histrico;
c) Promover en dichas reas la especializacin de
funciones y actividades as como instalar de
manera permanente la vivienda;
d) Dinamizar el mercado inmobiliario, mediante la
promocin de usos mixtos - comercio-servicios y
vivienda;
e) Reorientar las actividades econmicas de
servicio;
f) Estimular los estacionamientos subterrneos
como medio para evitar efectos contaminantes y
prdida de animacin urbana en el Centro
Histrico;
g) Promover la descongestin del Centro Histrico
como condicin bsica de su recuperacin;
h) Complementar la trama vial con vas
circundantes en atencin a una mayor fluidez
general y a la incorporacin de zonas no
integradas;
i) Estimular el uso del suelo o aquel subutilizado
en programas y proyectos de Renovacin
Urbana;
j) Agilizar el trnsito vehicular del Centro Histrico
de Lima, as como su circunvalacin usando
vas perifricas;
k) Atraer inversiones para actividades
complementarias y habitacionales que se dan en
estos corredores;
l) Recuperacin de la calidad ambiental;
m) Incorporar obra nueva en el tejido urbano
prexistente sin distorsionarlo.
Los ejes urbanos sujetos a estas Normas y Estudios,
son:
Av. Alfonso Ugarte
Av. Tacna (Desde el puente Sta. Rosa hasta la
Av. La Colmena)
Av. Inca Garcilaso de la Vega.
Av. Abancay.
Av. Emancipacin (Desde plaza Castilla hasta
Av. Abancay).
Av. Nicols de Pirola (desde la plaza Dos de
Mayo hasta Av. Grau)
Av. Grau con la ampliacin y remodelacin de la
Av. Locumba.
Jr. Hunuco desde la Av. Grau hasta el puente
Hunuco con caractersticas de corredor
especial
Av. Prolongacin Tacna, con caractersticas de
corredor especial.
En estos Corredores de Uso Especializado los usos
y actividades urbanas permitidas se sujetan a los
Lineamientos Generales que contiene el documento
para corredores de uso especializado que forma
parte de la presente ordenanza.
Artculo 36.- Corredores Tursticos
Monumentales. Los Corredores Tursticos
Monumentales tienen los siguientes objetivos:
8
Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
a) Recuperar los monumentos, calles, espacios
pblicos y urbansticos de valor monumental,
ambiental y paisajista del Centro Histrico para
su uso con fines tursticos culturales;
b) Promover arquitectura contempornea de alta
calidad, propiciando al efecto concursos de
proyectos modelo;
c) Apoyar y consolidar el reordenamiento del
trnsito en el interior del Centro Histrico de
Lima, complementado con el "Proyecto
Urbanito";
d) Alentar la inversin en usos complementarios al
turismo, hacindola atractiva al sector privado a
travs de regmenes y programas especiales;
e) Promover las actividades y la construccin de
establecimientos tursticos y recreativos
(servicios
a) tursticos, hoteles, hostales, peas folclricas,
galeras feriales artesanales, centros
gastronmicos, centros de espectculos);
f) Alentar la recuperacin de la apariencia original
de las fachadas y de sus calles, eliminando los
elementos distorsionantes y fuera de contexto;
g) Alentar la puesta en valor de las edificaciones
existentes en el Centro Histrico destinadas a
las actividades de culto;
h) Promover las actividades de tipo cvico, cultural
e institucional;
i) Promover los usos compatibles referidos a
turismo, cultura, recreacin, actividades
institucionales, de culto y funciones de
especializacin; y
j) Difundir los valores patrimoniales a travs de un
equipamiento bsico de informacin turstica-
monumental que brinde seguridad y servicio a
los viajeros y usuarios de estos Corredores.
Artculo 37.- Identificacin y Lineamientos
Generales para Corredores Tursticos
Monumentales. Dentro del Centro Histrico de Lima
se identifican los siguientes Corredores Tursticos
Monumentales:
Plaza Mayor por el Jr. Conde de Superunda
hasta la Av. Tacna.
Jr. Junn hasta Cinco Esquinas.
Jr. Ancash hasta el Cementerio Presbtero
Maestro.
Jr. de la Unin hasta la Plaza San Martn y
Paseo de la Repblica.
Av. La Colmena, desde la Plaza San Martn
hasta el Parque Universitario.
Jr. Carabaya hasta el Paseo de la Repblica.
Puente de Piedra: por los Jrs. Trujillo y Chiclayo
hasta el final de la Alameda de los Descalzos.
Jr. Trujillo y Av. Francisco Pizarro hasta la
Quinta de Presa y entorno.
Puente Balta: por el Jr. Hualgayoc y Paseo de
Aguas.
En estos Corredores Tursticos Monumentales, los
usos y actividades urbanas permitidos se sujetan a
los "Lineamientos para Corredores Tursticos
Monumentales" que forman parte integrante de la
presente ordenanza.
Versin Concordada
Artculo 38.- Zonas de Tratamiento Eco-
Paisajstico. Las Zonas de Tratamiento tienen por
finalidad preponderante de las intervenciones,
recuperar la calidad ambiental y el tratamiento eco-
paisajstico de las mismas. Son reas de reserva
ambiental de uso pblico, que tienen por objetivo
desarrollar proyectos de intervencin con fines de
forestacin, recreacin pasiva, cultural y turstica.
Estas zonas sern intervenidas con proyectos
especficos de tratamiento paisajstico y
conservacin de la fisonoma natural que conforma el
entorno de proteccin del Centro Histrico de Lima.
Por Decreto de Alcalda se aprobar el Reglamento
Especial que, establecer los tipos de proyectos
compatibles, los mecanismos y procedimientos de
ejecucin de proyectos con inversiones pblicas o
privadas, compatibles con el mismo.
En estas zonas no se admitir ninguna autorizacin,
permiso o localizacin, ni el uso de derechos o
concesiones mineras, explotaciones no metlicas,
establecimientos industriales, estaciones de servicio
y/o grifos, campos feriales, ni terminales terrestres
interprovinciales y otros que el reglamento
establezca. El Reglamento Especial deber
establecer, asimismo, las disposiciones aplicables al
tratamiento de los usos incompatibles y no
conformes.
Artculo 39.- Volumetra de edificaciones. Todo
proyecto de edificacin debe mantener la volumetra
de la zona correspondiente del Centro Histrico de
Lima. PROLIMA propondr medidas de intervencin
que permitan recuperar la homogeneidad y modificar
gradualmente los conjuntos heterogneos o
inarmnicos mediante pautas y lineamientos
especficos, que sern aprobados mediante Decreto
de Alcalda. Estos lineamientos podrn determinar,
inclusive, la demolicin o adecuacin a los patrones
formales urbanos prestablecidos.
Artculo 40.- Desarrollo de la Zona Cultural.
Declrese de prioritario inters local la intervencin
en la Zona Cultural (ZT-3) con el objetivo de
consolidar y promocionar el desarrollo de una zona
cultural especial en el Centro Histrico de Lima
mediante la ejecucin de proyectos de Puesta en
Valor de Monumentos as como la ubicacin de usos
culturales y cvicos tales como galeras de arte,
teatros, bibliotecas, museos y centros culturales.
"La Manzana 534, ubicada en el Sector 5 del Plano
Catastral comprendida en el Jr. Ica, Jr. Rufino
Torrico, Jr. Huancavelica y el Jr. Cailloma, tiene
Zonificacin Especial Cultural.
Los inmuebles ubicados en dicha manzana estn
sujetos a las condiciones y limitaciones que les
impone su insercin en el Centro Cultural de la Zona
Cultural del Centro Histrico de Lima a que se refiere
el presente artculo y a los proyectos que al efecto
elaboren los organismos tcnicos competentes en la
materia, con arreglo a las directivas y prescripciones
especiales aprobadas o que se aprueben por la
Municipalidad Metropolitana de Lima, no siendo
aplicable en ella el ndice de los Usos para la
Ubicacin de las Actividades Urbanos del Centro
Histrico de Lima".(*)
9
Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
(*) Prrafo agregado por el Artculo 1 de la
Ordenanza N 226, publicada el 10-09-99.
Artculo 41.- Mejoramiento del Ambiente y
Mobiliario Urbano. Declrese de preferente inters
local el Proyecto Municipal de Mejoramiento del
Ambiente y Mobiliario Urbano en el Centro Histrico
y Cercado de Lima, con participacin de vecinos y
empresas del sector privado, a cuyo efecto la
Municipalidad Metropolitana de Lima otorgar
exoneraciones e incentivos tributarios.
El Proyecto Municipal de Mejoramiento del Ambiente
Urbano, comprender las siguientes acciones:
a) Restauracin, limpieza y arreglo de fachadas;
b) Arreglo de paredes medianeras; y
c) Adecuacin del mobiliario urbano;
d) Arreglo y limpieza de techos y azoteas.
Artculo 42.- Conservacin y restauracin de
balcones. Declrese de preferente inters local el
Proyecto Municipal Especial "ADOPTE UN
BALCON", con el objeto de impulsar las acciones de
conservacin y restauracin de este patrimonio
cultural de la Nacin, cuya gestin estar a cargo de
PROLIMA.
Artculo 43.- rea Rgida - Localizacin de
Galeras. El establecimiento de Galeras y Centros
Comerciales en el Centro Histrico y el Cercado de
Lima, se regir por el presente Plan, el Reglamento
de Galeras y Centros Comerciales, aprobado por el
Decreto de Alcalda N 039-96 y modificatorias.
Es prohibida con el propsito de evitar la
sobreutilizacin, la prdida y deterioro de su calidad
ambiental y valor patrimonial del Centro Histrico de
Lima, la localizacin de Galeras Comerciales en el
rea cuyo permetro se grfica en el Plano N 002-
97-MML-IMP, delimitado por:
El Jr. Junn (cuadras 5, 6, 7 y 8);
Jr. Huanta (cuadras 7, 8, 9,10, 11, 12 y l3);
Av. Nicols de Pirola (cuadras 14, 15, 16 y 17);
y
Av. Abancay (cuadras 2. 3, 4, 5, 6 y 7).
Las avenidas Abancay y Nicols de Pirola son los
lmites fsicos que delimitarn el rea rgida donde no
se autorizara la construccin de Galeras
Comerciales.
Los frentes de las avenidas Nicols de Pirola y
Abancay sern considerados como Corredores de
Uso Especializado.
Artculo 44.- Localizacin de Galeras
Comerciales. Con el fin de reorientar el desarrollo
comercial y evitar la localizacin indiscriminada de
Galeras Comerciales en el Centro Histrico de Lima
se admitir su localizacin y consolidacin en los
siguientes Corredores de Uso Especializado:
Avenida Tacna; desde el puente Santa Rosa
hasta la Av. La Colmena.
Avenida Emancipacin-Cusco; hasta la Av.
Abancay.
Versin Concordada
Avenida Grau y su prolongacin con el Jr.
Locumba hasta prolongacin Jr. Ancash.
Avenida Nicols de Pirola, hasta la Av.
Abancay.
Avenida Garcilaso de la Vega; hasta la Av. 28 de
Julio.
Avenida Abancay, cuadras 1, 2, 3, 4, 5 y 6,
sujetas a regulacin especial, y cuadras 7, 8,
9,10 y 11 en ambos frentes.
Av. Alfonso Ugarte, hasta el Jr. Hunuco. sujeta
a caractersticas especficas.
CAPITULO IV
DE LA ZONA DE INFLUENCIA DEL CERCADO
LIMA
Artculo 45.- Demarcacin. La Zona de Influencia
del Cercado de Lima, tiene la siguiente
demarcacin, graficada en el Plano N 001-97-MML-
IMP:
Por el Norte.- La Av. Tomas Valle en el distrito
de San Martn de Porres, desde la Av.
Universitaria al Oeste hasta la 1 Av.
Panamericana Norte hacia el sur, Av. 9 de
enero, en el distrito de Independencia; y, hacia
el este, en el distrito de el Rmac por el trazo
previsto del tramo norte del Anillo de
Desconcentracin N 2 que unir la Av. Tpac
Amaru con el malecn Miguel Checa en la
margen derecha del ro Rmac Desde el cerro
Polgono, este tramo de pista perimetral que
constituye el lmite norte del rea Central
seguir la cota 200 a 250, contando con una
sucesin de puentes y de cortes de las laderas,
pasando de las faldas del cerro Arrastre y la
Pampa de Amancaes a las faldas de los cerros
de las Ramas, Altillo y San Cristbal, hasta el
malecn Miguel Checa y su encuentro con el
Puente Riva Agero en San Juan de Lurigancho.
Por el Este.- El Puente Riva Agero, la Av. Riva
Agero en el distrito de El Agustino, la Av.
Nicols Aylln (hacia el sur) en el distrito de La
Victoria.
Por el Sur.- El Puente Plaza Mxico, Av. Mxico,
calle Manuel Castaeda en el Cercado (Santa
Beatriz), Jr. Manuel Segura, Jr. Domingo Cueto
en el distrito de Jess Mara, calles Edgardo
Rebagliati, Hsares de Junn, la Av. Bolvar en el
distrito de Pueblo Libre.
Por el Oeste.- La Av. Universitaria desde la Av.
Bolvar, por el Cercado y San Martn de Porres
hasta la Av. Toms Valle.
Artculo 46.- Objetivos. Son objetivos de la
delimitacin de la Zona de Influencia a que se refiere
el Artculo anterior:
Establecimiento de un rea de intervencin con
diferentes acciones de acuerdo a su naturaleza
y caractersticas fsicas.
Establecimiento de un patrn general de usos
mayores de suelo y recomendaciones, que
incluye el equipamiento y acondicionamiento de
una amplia zona central de la aglomeracin para
cumplir, tambin en lo social y cultural, el rol que
le corresponde.
10
Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
La coordinacin, descentralizacin y
desconcentracin de actividades administrativas
y econmicas de sus componentes.
Las proposiciones del Plan Maestro Centro de Lima
referidas a la zona de influencia del Cercado de Lima
buscan promover el desarrollo urbano del Centro de
la ciudad, que sobrepase la vieja estructura que
persiste y que lo frena, con la introduccin de
factores innovadores y funcionales que produzcan la
reorganizacin del sistema urbano central.
Artculo 47.- Competencias Urbanas. La gestin
urbana de la Zona de Influencia del Cercado de
Lima, estar a cargo de:
a) La Municipalidad Metropolitana de Lima, cuando
se trate de materias de competencia de nivel
metropolitano (planes urbanos, equipamientos,
usos mayores del suelo, vialidad y transporte
pblico, aprobacin de Planes y Proyectos de
Renovacin Urbana) y los que se establezca, de
conformidad con lo previsto en los Artculos 6 y
122 de la Ley Orgnica de Municipalidades, N
23853;
La Municipalidad Metropolitana de Lima
promover y desarrollar actividades de inters
comn con las municipalidades distritales
adyacentes, con otras administraciones e
instituciones pblicas, en el mbito de sus
competencias.
b) Las Municipalidades Distritales comprendidas en
la zona de influencia, en las materias de su
competencia (servicios pblicos locales,
licencias de construccin y de funcionamiento,
control urbano) y otras establecidas por ley, en
coordinacin previa con la Municipalidad
Metropolitana de Lima.
Artculo 48.- Proyectos Prioritarios. Declrese de
preferente inters, la realizacin de los estudios y
proyectos, siguientes:
a) Sitio arqueolgico de la Huaca Florida;
b) Puesta en valor del sitio arqueolgico Mateo
Salado;
c) Centros de produccin artesanal (Arica-Tingo
Mara);
d) Tratamiento urbano del Jr. Gamarra desde
prolongacin Parinacochas hasta la Av. San
Pablo al este y la Av. 28 de Julio hasta la Av.
Isabel la Catlica;
e) Anillo Vial N 1 de desconcentracin vehicular,
con 20 km. Iineales de pistas, paraderos y
terminales y propuestas de densificacin de los
usos del suelo;
f) Corredores de uso especializado en las
avenidas Arica-Venezuela, Trenemann-Tingo
Mara, Av. Grau, Interconexin vial Av. Grau, Av.
Locumba - San Juan de Lurigancho, Av. Per y
Francisco Pizarro;
g) Rehabilitacin del Campo Marte y Parques de la
Exposicin y de la Reserva; y
h) Tratamiento eco-paisajista de las vas arteriales.
Versin Concordada
CAPITULO V
DE LA GESTION URBANA AMBIENTAL
Artculo 49.- Programas prioritarios. Declrese de
preferente inters local el desarrollo urbano
ambiental del Centro Histrico y el Cercado de Lima,
con el objeto de reducir los riesgos para la salud
pblica y el medio ambiente, para cuyo efecto se
desarrollar la programacin y ejecucin prioritaria
de las siguientes medidas:
a) Formulacin de polticas viables y eficientes
basadas en el uso equilibrado del medio
ambiente;
b) Gestin Urbana Ambiental que requiere de
estudios de Evaluacin del Impacto Ambiental y
su permanente monitoreo de verificacin y
ajuste mediante Auditoras Ambientales;
c) Implementacin de Programas de Control de
contaminantes del aire, del agua y del suelo
producidos por las actividades que se
desarrollan en el Centro Histrico y el Cercado
de Lima, entre los que se encuentran: las
emisiones gaseosas del parque automotor, de
los incineradores de hospitales o de edificios y
las emisiones slidas, lquidas y gaseosas de
centros industriales, por las Direcciones
Municipales involucradas en estrecha
coordinacin con la Direccin General de Salud
Ambiental (DIGESA);
d) Implementacin del mejoramiento y de la
ampliacin de cobertura de los servicios pblicos
de agua potable, alcantarillado, electricidad y
telecomunicaciones, limpieza pblica, servicios
sociales y seguridad ciudadana;
e) Regulacin y evaluacin de los establecimientos
y reordenamiento de las actividades econmicas
a fin de que sean compatibles con el Centro
Histrico de Lima;
f) Preservacin, mejoramiento y ampliacin de las
reas verdes y espacios pblicos tales como
parques, alamedas y plazas, con la participacin
del vecindario y, en especial, del alumnado de
los centros educativos pblicos y privados; y,
g) Mejoramiento de la red vial exterior, cruces,
zonas de estacionamiento disuasivo y del
transporte pblico de pasajeros.
Artculo 50.- Control Ambiental. La Municipalidad
Metropolitana de Lima a fin de garantizar el bienestar
de la poblacin, dispondr la clausura de edificios,
establecimientos comerciales, industriales o de
servicios cuando su funcionamiento est prohibido
y/o constituya peligro o sea contrario a las normas, o
produzca olores, humos, ruidos u otras emisiones
dainas y perjudiciales para la salud o la tranquilidad
del vecindario, de conformidad con las respectivas
normas ambientales.
La Municipalidad Metropolitana de Lima incluir
dentro de su Plan de Accin Anual, el Programa de
Control Ambiental, el mismo que tomar en cuenta
las denuncias, propuestas e iniciativas que formulen
las organizaciones sociales y vecinales
correspondientes.
Artculo 51.- Emergencia sanitaria y ambiental.
Declrese en emergencia sanitaria y ambiental el
cauce y la zona riberea del ro Rmac, en el tramo
11
Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
comprendido entre La Atarjea y el lmite con la
Provincia Constitucional del Callao, con el objeto de
que las entidades pblicas del Gobierno Central y del
Gobierno Municipal apliquen las siguientes medidas:
Clausura y tratamiento de los desages
industriales y domsticos que se vierten en el
ro, en coordinacin con SEDAPAL y con la
Autoridad Autnoma de la Cuenca del ro
Rmac;
Erradicacin de los botaderos clandestinos de
desechos slidos y actividades informales de
segregacin y acopio de los desechos para su
reciclaje;
Limpieza de escombros, maleza y materiales
flotantes de su cauce, de manera permanente,
en coordinacin con SEDAPAL, procurando que
esta actividad se realice inclusive en las distintas
jurisdicciones distritales, para cuyo efecto
deber coordinarse con la Autoridad Autnoma
de la Cuenca del ro Rmac y las
Municipalidades Distritales correspondientes.
La Municipalidad Metropolitana de Lima elaborar el
correspondiente plan de actividades tendiente a su
cabal ejecucin, coordinando la aplicacin por las
municipalidades que tienen jurisdiccin en el cauce
del ro Rmac, de las medidas sealadas, la
proteccin, el mejoramiento y el tratamiento de sus
riberas.
Artculo 52.- Parque Ro Hablador. Declrese de
preferente inters local el Proyecto del Parque Ro
Hablador localizado en ambas mrgenes del ro
Rmac de la jurisdiccin del Cercado y Centro
Histrico de Lima, para su tratamiento integral y la
valorizacin urbanstica e inmobiliaria, mediante la
provisin de un espacio de articulacin vial,
canalizacin, manejo de laderas y control del lecho
del ro, para la incorporacin de reas verdes,
instalaciones multipropsitos, puentes vehiculares y
peatonales, malecones, alamedas y equipamiento
recreativo.
Artculo 53.- Descontaminacin del cauce del ro
Rmac. La Municipalidad Metropolitana de Lima
concertar con SEDAPAL la descontaminacin del
cauce del ro Rmac a partir de La Atarjea y la
dotacin de un mnimo de caudal en poca de estiaje
con fines ecolgicos.
Asimismo, en el rea del Proyecto del Parque del Ro
Hablador, peridicamente realizar inspecciones de
las obras de encauzamiento, canalizacin y defensa
riberea a cargo de las autoridades competentes del
Sector Agricultura.
CAPITULO Vl
DE LA RENOVACION URBANA
Artculo 54. - Competencia Municipal. La
Renovacin Urbana es una competencia urbanstica
local compartida que conlleva a que la Municipalidad
Metropolitana de Lima, enlace la tutela monumental
con la gestin urbanstica. En ejercicio de esta
competencia la Municipalidad Metropolitana de Lima
ejerce las siguientes atribuciones y acciones:
Versin Concordada
a) Elaboracin de polticas de intervencin pblica
en renovacin urbana, inicindose por el Centro
Histrico, delimitando reas y Zonas de
Tratamiento y determinacin de modalidades de
intervencin.
b) Conservacin activa social y fsica, que
comprende la proteccin de los ocupantes y
residentes del Centro Histrico y el Cercado de
Lima, mediante programas y proyectos que
comprenden el alojamiento y vivienda temporal;
c) Regulacin de los aspectos tcnicos-legales
sobre la materia;
d) Calificacin de predios tugurizados,
empadronamiento y aprobacin de padrones de
pobladores sujetos al beneficio del Derecho de
Residencia;
e) Regulacin y determinacin de aplicacin de la
acumulacin y restructuracin predial en las
zonas de tratamiento;
f) Aplicacin de medidas urgentes y Monumentales y entornos paisajsticos;
excepcionales, relativas a los usos del suelo,
control de la especulacin urbana, la edificacin,
localizacin de actividades econmicas y la
proteccin monumental;
g) Aprobacin de polticas y modelos de
financiamiento y de aplicacin de subsidios;
h) Dar funcionalidad, respecto a la calidad y
flexibilidad de uso, a las tipologas edificadas
existentes, dotndolas de los estndares
urbansticos.
i) Reconversin de reas y zonas, que armonicen
con el rol del Centro Histrico;
j) Propiciar y alentar el desarrollo y la defensa de
la normativa urbanstica e integrarla con los
nuevos contenidos de la Renovacin Urbana a
fin que configuren una nueva normativa en la
que el derecho de edificar pertenezca realmente
a la colectividad.
Artculo 55.- Definicin y alcances. La Renovacin
Urbana para los efectos de la presente ordenanza es
un proceso permanente de preservacin,
recuperacin y mantenimiento de la eficiencia
urbana, en trminos de seguridad fsica, prevencin
de desastres, compatibilidad ambiental entre
personas, estructuras, actividades, e infraestructura.
La Renovacin Urbana tiene entre sus propsitos la
regeneracin de las zonas existentes, el
mejoramiento de su funcionalidad y confort, la
permanencia del poblador residente, as como la
proteccin del medio ambiente urbano y la eficiencia
en la explotacin del suelo, contribuyendo de esta
forma a satisfacer las necesidades actuales y futuras
de la sociedad.
Artculo 56.- Objetivos. Son objetivos del PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA en materia de
Renovacin Urbana:
a) Consolidar el uso predominantemente
residencial en cada una de las zonas a
destugurizar al efecto delimitadas, manteniendo
en lo posible al habitante actual y la economa
local, mediante la edificacin de viviendas de
tipo econmico;
b) Propiciar y alentar proyectos prioritarios, tanto
de inversin pblica como de inversin privada,
que posibiliten la destugurizacin con mejora
12
Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
sustantiva en la calidad de vida de las
poblaciones residentes;
c) Recuperar la calidad de vida de los usuarios y
las condiciones de habitabilidad de sus
edificaciones;
d) Recuperar la calidad ambiental y el control del
uso del espacio pblico, que entre otros conlleva
recuperar las riberas del ro Rmac y las laderas
de los cerros San Cristbal, Altillo y Sta. Rosa;
e) Promover e institucionalizar la participacin de la
poblacin residente en la formulacin, gestin,
ejecucin y mantenimiento de proyectos de
renovacin urbana con fines de destugurizacin
de vivienda;
f) Promover la Puesta en Valor del patrimonio
inmobiliario y del espacio pblico con
inversiones pblicas y privadas;
g) Mantener una volumetra concordante a los
Monumentos Arquitectnicos Urbano
h) Incorporar obra nueva con arquitectura
contempornea en el tejido urbano prexistente
sin distorsionar el entorno;
i) Mejorar la calidad de los servicios pblicos y el
equipamiento urbano;
j) Consolidar los diferentes roles de inters
metropolitano que vienen cumpliendo
tradicionalmente determinadas reas del Centro
Histrico de Lima;
k) Regular y controlar que las actividades
econmicas se realicen sin interferencias ni en
contraposicin con los Proyectos de Renovacin
Urbana;
l) Mejorar la red vial, vehicular y peatonal;
m) Revitalizar el uso del suelo ocioso o subutilizado,
mediante su densificacin, de acuerdo a
Proyectos especficos;
n) Modificar los usos del suelo de reas de El
Cercado, decadentes y subutilizadas,
otorgndoles nuevos roles dinmicos
concordantes con los postulados del Plan;
o) Alentar la Inversin Privada en Proyectos de
vivienda econmica, conciliando los intereses de
los inversionistas, de los propietarios y el
derecho de residencia de los ocupantes;
p) Rescatar los valores y acervo cultural
desarrollado durante generaciones;
q) Reforzar el sentido de identidad y pertenencia
del habitante del Centro Histrico de Lima.
Artculo 57.- Identificacin de reas y Zonas de
Tratamiento. La Municipalidad Metropolitana de
Lima de conformidad con la legislacin sobre la
materia, identifica y delimita las reas y las Zonas de
Tratamiento de Renovacin Urbana con fines de
destugurizacin, comprendiendo prioritariamente
aquellas donde el uso predominante es el de
vivienda tugurizada o las reas degradadas e
incompatibles con los usos previstos en el PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA, subutilizadas, o con
problemas de hacinamiento, precariedad y riesgo de
colapso. Estas Zonas se encuentran graficadas en el
Plano N 002-97-MLM-IMP que forma parte de la
presente Ordenanza.
Las Zonas de Tratamiento de Renovacin Urbana
con fines de destugurizacin de Vivienda se
identifican por su escala y caractersticas
especficas, las mismas que para su aprobacin
Versin Concordada
definitiva sern consultadas pblicamente a las
poblaciones afectadas, de conformidad con lo
dispuesto por el Artculo 10 del Reglamento del
Decreto Legislativo N 696, aprobado por el Decreto
Supremo N 11-95-MTC.
Artculo 58.- Modalidades de intervencin. La
Renovacin Urbana es un instrumento de
transformacin que se aplica en todas las reas,
Zonas de Tratamiento y Estructuras Urbanas
previstas por el PLAN MAESTRO CENTRO LIMA,
mediante las modalidades de intervencin que, de
acuerdo al grado de deterioro existente son las
siguientes:
1. Remodelacin.- Es la modificacin total o
parcial de las estructuras de un edificio sin
incremento del rea construida o de un conjunto
urbano para su reutilizacin, sea con
mantenimiento o con sustitucin de usos del
suelo. Puede incluir la modificacin de la
estructura vial, la readecuacin de los servicios
bsicos, el reloteamiento y provisin de reas
libres para fines recreacionales, o de espacio
para equipamiento o servicios necesarios.
2. Rehabilitacin.- Es la intervencin sobre
edificios o reas recuperables, mediante
acciones de modernizacin, reparacin,
reposicin o ampliacin de algunos de sus
elementos, as como de los servicios bsicos y
reas libres, a fin de restituir sus condiciones de
habitabilidad. Puede implicar la demolicin
restringida y parcial de algn elemento.
3. Reconstruccin.- Es la accin de demolicin
total o parcial y de restitucin con obra nueva de
estructuras de edificios y servicios en conjuntos
urbanos, dentro de un planteamiento integral,
para dar paso a mejores condiciones de
seguridad y del ambiente urbano.
Preferentemente aplicable a zonas con un
avanzado deterioro, o amenazadas severamente
por desastres de origen natural o humano.
4. Erradicacin.- Es la accin dirigida a eliminar
estructuras o usos del suelo inconvenientes por
13
Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
sus efectos deteriorantes, razones de seguridad
fsica o medio ambiental, y de ocupacin
indebida de los espacios pblicos. Los usos con
calidad de "no conformes" son erradicables. La
erradicacin puede implicar la demolicin total o
parcial de estructuras existentes.
5. Restauracin.- Es la accin de rehabilitacin
dirigida preferentemente a inmuebles o espacios
de valor urbano-monumental, cuya conservacin
requiere de un tratamiento especializado para
restituir sus caractersticas originales sin
perjuicio de su aplicacin a fines
contemporneos, compatibles con su significado
y conservacin.
La aplicacin de las modalidades de intervencin a
los edificios o ambientes urbano-monumentales, se
regir por las normas especficas correspondientes.
Artculo 59.- Finalidades, Preponderantes por
Zonas de Tratamiento. La Renovacin Urbana, en
consideracin a la naturaleza de cada rea o Zona
de Tratamiento identificada por el PLAN MAESTRO
CENTRO DE LIMA, podr aplicarse con las
siguientes finalidades preponderantes, que no son
exclusivas ni excluyentes:
Destugurizacin de Viviendas y prevencin de
desastres;
Puesta en Valor del Patrimonio Inmobiliario y del
Espacio Pblico;
Consolidacin del Uso y del Rol Metropolitano;
Reconversin del Uso del Suelo; y
Tratamiento Eco-Paisajstico.
El PLAN MAESTRO CENTRO LIMA identifica como
reas de Tratamiento prioritarias al Centro Histrico
y al Cercado Oeste. El rea de Tratamiento del
Centro Histrico contiene 22 Zonas de Tratamiento y
el Cercado Oeste 3 Zonas de Tratamiento, en las
que la Renovacin Urbana a realizar tendr las
siguientes finalidades preponderantes:
Versin Concordada Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201

Finalidad Preponderante de Intervencin

Puesta en valor del Consolidacin Destugurizacin

Reconversin Tratamiento
Zonas de Tratamiento de Renovacin patrimonio del uso y del de vivienda y
del uso del Eco-
Urbana inmobiliario y del rol prevencin de
suelo Paisajstico
espacio pblico metropolitano desastres
ZT1 Zona de Gobierno
ZT2 Zona Financiera
ZT3 Zona Cultural
ZT4 Comercio Central
ZT5 Zona Hotelera
ZT6 Zona Cvico, Cultural, Judicial
ZT7 Zona comercial y Turstica
ZT8 Cocharcas
ZT9 Cinco Esquinas
ZT10 Plazuela Cercado
ZT11 Huerta Perdida
ZT12 Santa Clara
ZT13 Monserrate
ZT14 Washington
ZT15 Entorno de Av. Grau Colmena
ZT16 Rmac Paisajista
ZT17 Rmac Monumental
Eje Trujillo, Pizarro y Prolongacin
ZT18
Tacna
Tramo entre el Puente del Ejrcito y el
ZT19
Puente de Piedra
Tramo entre el Puente de Piedra y el
ZT20
Puente Ricardo Palma
Tramo entre el Puente Ricardo Palma y
ZT21
el Puente Riva-Agero
ZT22 Cerro San Cristbal, altillo y Santa Rosa
ZT-A Recreativa
ZT-B Residencial
ZT-C Comercial Residencial

Artculo 60.- Lineamientos Bsicos Orientadores Orientadores (L.B.O.) los volmenes 1, 2 y 3,

Preliminares (L.B.O.) Cada rea y/o Zona de
Tratamiento cuenta con sus Lineamientos Bsicos
Orientadores Preliminares (L.B.O.) en el PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA, donde en base a sus
caractersticas socioeconmicas, se establecen las
normas tcnicas especficas, los objetivos de la
intervencin y las limitaciones fsico - espaciales.
Artculo 61.- Zonas de Tratamiento Prioritario.
Declrese de preferente y prioritario inters local, con
fines de Renovacin Urbana, las Zonas de
Tratamiento siguientes:
En el Cercado Oeste
rea de Tratamiento del Cercado Oeste que contiene
Tres (3) Zonas de Tratamiento denominadas:
"Recreativa; Residencial y Comercial", en las que se
establecen las modalidades de intervencin de
erradicacin, rehabilitacin y remodelacin
respectivamente y se aprueban como Lineamientos
Bsicos Orientadores (L.B.O.) los Volmenes Ns. 1
y 4, Diagnstico y Propuesta; del Estudio
"Renovacin Urbana en el Cercado Oeste MML-
IMP", los mismos que forman parte de la presente
ordenanza. El Reglamento Especial de Renovacin
Urbana del Cercado Oeste de Lima cuyo proyecto
elaborar el Instituto Metropolitano de Planificacin y
se aprobar mediante Decreto de Alcalda.
Diagnstico; Propuesta; y Programas y Proyectos,
respectivamente; del Estudio "Renovacin Urbana en
Barrios Altos MML-IMP", los mismos que forman
parte de la presente ordenanza y, en los que se
detallan sus mbitos, usos del suelo, caractersticas,
estrategias de intervencin, programas y proyectos
prioritarios. El Reglamento Especial de Renovacin
Urbana de Barrios Altos cuyo proyecto elaborar el
Instituto Metropolitano de Planificacin y se aprobar
mediante Decreto de Alcalda.
Artculo 62.- Control Urbano. Aprobada la
delimitacin de las reas y/o Zonas de Tratamiento
de Renovacin Urbana, cualquier accin pblica o
privada relacionada con los usos del suelo, la
construccin, reconstruccin, ampliacin de
edificaciones y las autorizaciones para el
establecimiento de actividades urbanas, se sujetan a
las condiciones especficas que establezcan los
respectivos Lineamientos Bsicos Orientadores
(L.B.O) y/o las normas tcnicas correspondientes.
Artculo 63.- Proyectos Mixtos. Declrase de
carcter prioritario la promocin de proyectos mixtos
de comercio y vivienda de tipo econmico en reas y
zonas deterioradas sujetas a Renovacin Urbana, a
fin de impulsar la revitalizacin y recuperacin del
Centro Histrico de Lima y del Cercado Oeste.

En Barrios Altos Artculo 64.- Dimensin de Proyectos. Los

Se identifican siete (7) Zonas de Tratamiento: proyectos de Renovacin Urbana con fines de
Cocharcas; Cinco Esquinas; Plazuela del Cercado destugurizacin de viviendas, en los Barrios Altos se
(Cercado de Indios); Huerta Perdida; Santa Clara; ejecutarn preferentemente abarcando una o ms
Tramo Puente Ricardo Palma y Puente Riva Agero; manzanas, con la apertura de frentes internos
Zona Comercial y Turstica (Barrio Chino) mediante calles, pasajes, parques y
aprobndose como sus Lineamientos Bsicos estacionamientos, alrededor de los cuales se

14
Versin Concordada
construirn viviendas en altura, conservando en las
fachadas externas de las manzanas el perfil urbano
del rea Monumental. En caso que los proyectos se
formulen sobre reas menores a una manzana
debern sujetarse al planeamiento urbanstico
integral que se determine para cada manzana.
Para iniciar el proceso masivo de destugurizacin de
los Barrios Altos, se declara como Proyecto piloto la
manzana ubicada en el rea de Tratamiento de
Santa Clara, comprendida entre los jirones Jauja,
Ancash, Huanta y Amazonas.
Artculo 65.- Contenido de Proyectos. Los
proyectos y programas de Renovacin Urbana deben
introducir modificaciones sustanciales al uso de la
tierra y de las construcciones, para detener los
procesos de deterioro fsico y ambiental de los
centros urbanos, a fin de lograr, el mejoramiento del
nivel de vida de los moradores de las reas de
renovacin, el aprovechamiento intensivo de la
infraestructura establecida de servicios, la
densificacin racional de reas para vivienda y
servicios, la descongestin del trfico urbano o la
conveniente rehabilitacin de los bienes histricos y
culturales, con miras a una utilizacin ms eficiente
de los inmuebles urbanos y con mayor beneficio de
la comunidad.
Los proyectos y programas de Renovacin Urbana,
en todos los casos, se realizan con estricta
observancia del Derecho de Residencia de los
ocupantes de predios tugurizados establecido por el
Decreto Legislativo N 696.
Artculo 66.- Normas urbansticas y Artculo 71.- Modernizacin Institucional. La
arquitectnicas especiales. Los proyectos de
edificacin y la demolicin de inmuebles en condicin
de tugurios comprendidos en las reas y Zonas de
Tratamiento de Renovacin Urbana delimitadas, se
encuentran sujetos a las normas urbansticas y
arquitectnicas especiales y a las disposiciones y
autorizaciones que apruebe al efecto la
Municipalidad Metropolitana de Lima con arreglo a la
competencia urbanstica a que se refieren la Ley
Orgnica de Municipales, las Ordenanzas
Municipales, el Decreto Legislativo N 696, el
Decreto Supremo N 11-95-MTC as como los
reglamentos y directivas sobre la materia.
CAPITULO VII
DE LA PARTICIPACION VECINAL Y CIUDADANA
Artculo 67.- Responsabilidades. La Oficina
General de Participacin Vecinal de la Municipalidad
Metropolitana de Lima, en coordinacin con los
ejecutores de los proyectos priorizados, tendr la
responsabilidad de conducir el proceso de
participacin vecinal y ciudadana, para el
cumplimiento de los objetivos propuestos por el Plan
Maestro Centro de Lima.
Artculo 68.- Poblacin Beneficiaria. La poblacin
PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA, comprendida
por el Plan para los Sectores, reas y Zonas de
Tratamiento, que constituye la Poblacin Beneficiaria
Directa; quienes intervendr como actores
principales de la recreacin de la ciudad a travs de
sus correspondientes organizaciones. Las familias
15
Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
comprendidas en la Poblacin Beneficiaria, debern
garantizar, por efecto multiplicador, la continuidad del
Plan Maestro Centro de Lima y la ampliacin de la
focalizacin de las reas y Zonas de Tratamiento.
Artculo 69.- Modalidades de Participacin. La
Municipalidad Metropolitana de Lima establecer los
diferentes mecanismos de participacin ciudadana
teniendo en cuenta los siguientes niveles de
organizacin:
Organizaciones Vecinales, Barriales y Zonales;
Gremios Profesionales
Asociaciones de carcter funcional o territorial.
CAPITULO VIII
GESTION ECONOMICA Y FINANCIERA DEL PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA
SUBCAPITULO I
ORGANIZACION PARA LA GESTION DEL PLAN
MAESTRO DE LIMA
Artculo 70.- Organizacin. La puesta en marcha
del PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA, ser
fortalecida y consolidada con la reforma de la
estructura orgnica de la Municipalidad Metropolitana
de Lima, a fin de lograr su modernizacin y
actuaciones urbansticas coherentes e integradas
para el Centro Histrico y el Cercado de Lima. Esta
reforma privilegiar los espacios y niveles de
concertacin de los actores urbanos y de
coordinacin de las entidades pblicas y rganos
municipales.
Municipalidad Metropolitana de Lima promover su
desconcentracin y modernizacin de la
administracin municipal en base a una estructura
orgnica idnea encargada de desarrollar y aplicar el
PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA.
Artculo 72.- Estructura Especial.- De acuerdo a lo
sealado en el artculo anterior, para la ejecucin del
PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA, se tendr en
cuenta:
a) La gestin del Plan Maestro Centro de Lima
contar con una Comisin Directiva, una Junta
Consultiva, una Direccin Ejecutiva y PROLIMA.
b) El Alcalde Metropolitano de Lima, en su
condicin de mximo ejecutivo, contar con una
Comisin Directiva, compuesta por los
Presidentes de las Comisiones Permanentes de
Desarrollo Urbano, de Transporte Urbano, de
Economa, Planificacin y Presupuesto y de
Comercializacin y Defensa al Consumidor .
c) Participan en el Consejo Directivo, con voz pero
sin voto, un representante de cada uno de los
siguientes organismos municipales: Fondo
Metropolitano de Inversiones (INVERMET),
Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima S.A.
(EMILIMA S.A.) Empresa Municipal
Administradora de Peaje S.A. de Lima S.A.
(EMAPE S.A.), Caja Municipal de Crdito
Popular de Lima y el Director Ejecutivo del
Programa Municipal de Recuperacin del Centro
Versin Concordada
Histrico de Lima (PROLIMA), quien actuar
como Secretario.
d) El Consejo Directivo tendr entre sus funciones
orientar, supervisar y formular las polticas, los
proyectos pblicos y privados de su mbito,
proponer la normatividad necesaria para el
mejor desarrollo y ejecucin del plan, as como
la priorizacin de los proyectos a ejecutarse en
cada ejercicio presupuestal.
e) La Junta Consultiva del PLAN MAESTRO
CENTRO DE LIMA, es un rgano de
asesoramiento, es presidida por el Alcalde
Metropolitano de Lima y conformada por
representantes de las siguientes instituciones, a
las que la Municipalidad solicitar las
designaciones correspondientes: Ministerio de
Transportes, Comunicaciones, Vivienda y
Construccin, Ministerio de la Presidencia,
Instituto Nacional de Cultura, Sociedad de
Beneficencia Pblica de Lima, Servicio de Agua
Potable y Alcantarillado de Lima S.A. (SEDAPAL
S.A.), Instituto Nacional de Defensa Civil
(INDECI) y Patronato de Lima.
f) El PLAN MAESTRO CENTRO DE LIMA contar
con una Direccin Ejecutiva.
g) El Programa Municipal para la Recuperacin del
Centro Histrico y el Cercado de Lima
(PROLIMA) est encargado de promover y
asegurar la conservacin del Patrimonio Cultural
y espacios pblicos y privados del rea
delimitada en el Artculo 26 de la Ordenanza N
062 y del desarrollo de las acciones y proyectos
previstos en el PLAN MAESTRO CENTRO DE
LIMA, (referidos al mbito territorial del
Cercado). Mediante Edicto se establecer su
estructura orgnica y sus funciones.
h) De acuerdo a los objetivos y prioridades, el
grado de complejidad y especializacin, y para
el desarrollo y ejecucin de objetivos y proyectos
especficos previstos en el PLAN MAESTRO
CENTRO DE LIMA, progresivamente se podr
establecer Subprogramas de Renovacin
Urbana con fines de destugurizacin de
viviendas, de desarrollo comercial, vivienda y
proyectos productivos (Cercado Oeste) y para la
Zona Cultural.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera.- Empadronamiento de ocupantes y
predios tugurizados del Cercado y del Centro
Histrico de Lima. Encrguese a la Direccin
Municipal de Desarrollo Urbano ejecutar, en
coordinacin con la Oficina General de Participacin
Vecinal y el Instituto Catastral e Informtico de Lima,
el empadronamiento de ocupantes y predios
tugurizados del Cercado y del Centro Histrico de
Lima, el mismo que debe contener los datos
establecidos en la Cuarta Disposicin Final del
Decreto Supremo N 11-95-MTC.
Dicha informacin completa y actualizada, constituir
la base de datos oficial para los diversos proyectos
de Renovacin Urbana y ser peridicamente
revisada e informatizada por la Direccin Municipal
de Desarrollo Urbano y el Instituto Catastral e
Informtico de Lima.
16
Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
Segunda.- Consultas pblicas y vecinales. De
conformidad con lo dispuesto por el Artculo 4 del
Decreto Legislativo N 696 y los Artculos 3, 4, 8 y 9
del Decreto Supremo N 11-95-MTC, se proceder a
la realizacin de consultas pblicas y vecinales de la
Propuesta de Identificacin y Delimitacin de Zonas
de Tratamiento de Renovacin Urbana con fines de
destugurizacin de viviendas, graficadas en el Plano
N 002-97-MML-IMP, que forma parte de la presente
ordenanza.
La Oficina General de Participacin Vecinal, en
coordinacin con la Direccin Municipal de
Desarrollo Urbano, quedan encargadas de organizar
las consultas correspondientes en el plazo de 30
das contados a partir de la publicacin de la
presente ordenanza.
Efectuadas las consultas pblicas y vecinales y, de
ser el caso, luego que el Instituto Metropolitano de
Planificacin analice y absuelva las observaciones
que se hubieren formulado, mediante ordenanza se
efectuara las modificaciones que resulten
necesarias.
Tercera.- Revisin y calificacin de proyectos de
Renovacin Urbana. Hasta tanto no sea creada la
Comisin Tcnica Especial Metropolitana de
Renovacin Urbana de la provincia de Lima a que se
refiere el Artculo 21 del Decreto Supremo N 11-95-
MTC, la Comisin Tcnica Especial de Licencias de
Construccin para el Centro Histrico y Cercado de
Lima, estar encargada de la revisin y calificacin
de los programas y proyectos de Renovacin Urbana
ubicados en el mbito de su jurisdiccin. En el caso
de proyectos localizados dentro del rea de
Tratamiento del Cercado Oeste no ser necesaria la
intervencin de los representantes del Instituto
Nacional de Cultural. Esta comisin, podr ampliarse
con representantes de las entidades prestadoras de
servicios.
Cuarta.- Evaluacin y Pronunciamiento de
Comisin Especial. Las Galeras Comerciales que
estn ubicadas en el rea de proteccin del Centro
Histrico de Lima a que se refiere el Artculo 43 de la
presente ordenanza, que hayan sido edificadas sin
contar con la respectiva licencia de construccin
estn sujetas a evaluacin y pronunciamiento de la
Comisin Tcnica Especial de Licencias de
Construccin para el Centro Histrico y Cercado de
Lima, que podr denegar su aprobacin cuando
urbansticamente as lo determine, y/o, no cumpla
con los requisitos exigibles para su localizacin y
funcionamiento.
Quinta.- Fomento de empleo. La Direccin
Municipal de Comercializacin y de Defensa del
Consumidor con el propsito de fomentar el empleo
tendr a su cargo:
a) La organizacin del Programa "Unidad de
Servicios Ciudadanos" (USCI) mediante la
autorizacin de puestos de venta, de elementos
de informacin (peridicos, revistas, planos de la
ciudad, guas), de comunicacin (estampillas,
papelera, fotocopias, telfono, fax,
mecanografa), parte del sistema de pequeos
negocios de apoyo al turismo y de facilidades
para la vida urbana.
Versin Concordada
b) La organizacin del Programa de Talleres
Vecinales de Madera, Metal y Cermica, a
desarrollarse en reas comunales de la zona de
Barrios Altos, (de libre acceso para los
miembros del grupo residencial).La Direccin
Municipal de Comercializacin y Defensa del
Consumidor queda encargada de formular el
proyecto de reglamento de estos programas,
que se aprobar mediante Decreto de Alcalda.
Sexta.- Puestos Municipales de Vigilancia. La
Municipalidad Metropolitana de Lima, proceder a la
puesta en funcionamiento de puestos municipales de
vigilancia y control de Barrios Altos, en las zonas de
Puerta de Santa Clara, Martinette, Jr. Maynas-Jr.
Amazonas y en El Prado, Jr. Maynas, Jr.
Huancavelica.
Sptima.- PROLIMA y las Direcciones Municipales
de Educacin y Cultura y Recreacin y la Oficina
General de Participacin Vecinal, quedan
encargadas de organizar e implementar los
siguientes proyectos:
a) CATALOGACION DEL ARCHIVO HISTORICO
DE LA MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE
LIMA. La recuperacin del Archivo Histrico
Municipal de Lima requiere la catalogacin e
informatizacin de su fondo documental y
permitir su adecuada utilizacin con finalidades
de investigacin y rescate de la Historia de Lima.
b) BANCO DE PROYECTOS DE RESTAURACION
DEL PATRIMONIO MONUMENTAL Y formuladas como iniciativas legislativas para tal
ARTISTICO DEL CERCADO DE LIMA.
c) ESCUELA TALLER DE LIMA PARA LA
FORMACION DE EQUIPOS DE
RESTAURADORES. El proyecto deber
promover la participacin activa de sectores
juveniles con la finalidad de generar alternativas
de formacin laboral juvenil.
d) CALENDARIOS Y CIRCUITOS TURISTICOS,
con el objeto de alentar las actividades de
turismo interno y externo.
Octava.- Proyecto Piloto Cangallo-Junn.
Encrguese a la Empresa Inmobiliaria de Lima S.A.
EMILIMA S.A. la ejecucin del Proyecto Piloto
Cangallo - Junn, en Barrios Altos, formulado en el
marco del Convenio suscrito por la Municipalidad
Metropolitana de Lima con el Estado de los Pases
Bajos para la ejecucin del Proyecto Especial
Renovacin Urbana y Recuperacin Ambiental con
Participacin de la Sociedad Civil - PRORRUA,
autorizando a dicha empresa a utilizar los recursos
disponibles del PRORRUA para tal fin y de otras
fuentes; hipotecar inmuebles y realizar las
inversiones retornables requeridas para lograr el
objetivo indicado, con arreglo a las disposiciones
legales aplicables.
Novena.- Complementacin de reas y Zonas de El
Cercado. El Instituto Metropolitano de Planificacin
(IMP) y PROLIMA identificarn las diferentes reas y
zonas de tratamiento del Cercado de Lima, a que se
refiere el Artculo 15, en el plazo de 180 das
contados a partir de la vigencia de la presente
ordenanza.
17
Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
DISPOSICIONES FINALES
Primera.- Modifquese el Artculo 2 de la Ordenanza
N 145, que crea una Comisin Especial encargada
de dictaminar en las solicitudes sobre declaracin de
finca ruinosa en el mbito del Centro Histrico y el
Cercado de Lima, en el sentido de que el Secretario
Tcnico de la Comisin Especial es el Director de
Obras y Renovacin Urbana de la Direccin
Municipal de Desarrollo Urbano.
Segunda.- Gestin administrativa, econmica y
financiera del Plan Maestro Centro Lima. La
Comisin de Economa, Planificacin y Presupuesto,
propondr al Concejo Metropolitano, en un plazo no
mayor de sesenta das, el proyecto de ordenanza
que contenga el Reglamento de Gestin
Administrativa, Econmica y Financiera del Plan
Maestro Centro de Lima, en coordinacin con la
Comisin de Desarrollo Urbano y tomando como
referencia la propuesta de esta comisin.
Asimismo, la comisin, en coordinacin con los
rganos competentes de la Municipalidad, propondr
al Concejo los incentivos y beneficios tributarios que
la Municipalidad Metropolitana de Lima otorgar a las
personas naturales o jurdicas que aporten y/o
realicen inversiones para el mejoramiento del
ambiente en Zonas de Tratamiento delimitadas, en
los corredores de uso especializado, proyectos
mixtos de comercio y vivienda y mobiliario urbano,
as como las propuestas que requieran ser
efecto.
Igualmente, propondr los mecanismos de
promocin de la inversin privada y las propuestas
para garantizar lneas de crdito promocional
relacionadas con el desarrollo del Plan, para lo cual
podrn constituirse fondos especiales con recursos
de la Municipalidad y otras entidades financieras y de
apoyo al desarrollo.
Tercera.- Incentivos para la inversin privada.
Solicitar al Poder Ejecutivo, que de conformidad con
lo dispuesto por el Artculo 21 del Decreto Legislativo
N 696 y los Artculos 57 y 58 del Reglamento de
Renovacin Urbana, aprobado por Decreto Supremo
N 11-95-MTC, emita a la brevedad el Decreto
Supremo que apruebe el rgimen de incentivos para
promover la inversin privada en Acciones de
Renovacin Urbana, as como establecer el
porcentaje del Fondo MIVIVIENDA, que se destinar
al financiamiento de proyectos de Renovacin
Urbana con fines de destugurizacin de viviendas.
Asimismo, solicitar al Poder Ejecutivo que el rgimen
de incentivos establezca, mediante ley, que las
viviendas de tipo econmico resultante de proyectos
de destugurizacin aprobados por las
Municipalidades, se encuentran inafectos al
Impuesto General a las Ventas.
Cuarta.- Derguese las siguientes normas:
a) Los Captulos I y II del Ttulo III "Estructura y
Normas Generales de Ocupacin del Centro
Histrico" de la Ordenanza Metropolitana N
062;
Versin Concordada Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201

b) El Decreto de Alcalda N 033 de fecha 16 de ORDENANZA REGLAMENTARIA DEL PLAN DEL

abril de 1997.
Los expedientes a cargo de la Comisin Tcnica
Especial de Licencias del Centro Histrico y el
Cercado de Lima sern remitidos en el estado
en que se encuentren a la Comisin Tcnica
Especial de Licencias de Construccin para el
Cercado y el Centro Histrico de Lima.
c) Toda otra disposicin que se oponga a la
presente ordenanza.
POR TANTO:
Mando se registre, publique y cumpla.
CERCADO, DEL CENTRO HISTORICO DE LIMA Y
SU ZONA DE INFLUENCIA AL 2010 (PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA)
ANEXO N 004-PCL: LINEAMIENTOS PARA
CORREDORES DE USO ESPECIALIZADO
La Sptima Disposicin Complementaria y
Transitoria de la Ordenanza N 062-94 declara
prioritarios los proyectos urbanos de diferentes
avenidas los mismos que se han tomado en cuenta
para concretar la intervencin integral del Centro
Histrico.

GERMAN APARICIO LEMBCKE La implementacin de estos proyectos urbanos en el

Teniente Alcalde rea del Centro Histrico permitir consolidar
Encargado de la Alcalda volumetras sobre los frentes de avenidas para
ubicar ah usos y actividades complementarias a las
RELACION DE ANEXOS Zonas de Tratamiento que se plantean. Las avenidas
a ser intervenidas son:
1. N 001-PCL
Plano N 001-97-MML-IMP, de lmites Av. Alfonso Ugarte
territoriales del Cercado, Centro Histrico y la Av. Tacna (Desde el Puente Sta. Rosa hasta la
Zona de Influencia. Av. La Colmena)
2. N 002-PCL Av. Inca Garcilaso de la Vega
Plano N 002-97-MML-IMP que delimita las Av. Abancay
reas y Zonas de Tratamiento y su respectivo Av. Emancipacin (Desde Plaza Castilla hasta
Cuadro de ndice de Usos y Actividades Av. Abancay)
Urbanas. (*) Av. Nicols de Pirola (desde la Plaza Dos de
(*) De conformidad con el Artculo 2 de la Mayo hasta Av. Grau)
Ordenanza N 608, publicada el 24-03-2004,
Av. Grau con la ampliacin y remodelacin de la
se modifica el ndice de Usos para la Av. Locumba
Ubicacin de Actividades Urbanas en el
Jr. Hunuco (desde la Av. Grau hasta el Puente
Centro Histrico de Lima, el que deber
Hunuco, sujeto a caractersticas especiales)
incluir las Actividades Econmicas y de
Av. Prolongacin Tacna, con caractersticas de
Servicios detalladas en la citada Ordenanza.
corredor especial
3. N 003-PCL
"Lineamientos Bsicos Orientadores para las
1. Objetivos de los Corredores de Uso
Zonas de Tratamiento del Centro Histrico de
Especializado
Lima".
4. N 004-PCL
Plano N 003-97-MML-IMP de delimitacin de Consolidar y mantener una volumetra de hasta
Corredores de Uso Especializado y 8 pisos concordante con los monumentos,
"Lineamientos para Corredores de Uso ambientes urbanos monumentales y entorno del
Especializado". rea sobre las avenidas del Centro Histrico.
5. N 005-PCL Crear reas y ejes alternativos de desarrollo y
Plano N 004-97-MML-IMP, de delimitacin de compensacin del Centro Histrico.
Corredores Tursticos Monumentales y Promover en dichas reas la especializacin de
"Lineamientos para Corredores Tursticos funciones y actividades as como instalar de
Monumentales". manera permanente la residencia.
Dinamizar el mercado inmobiliario.
Reorientar las actividades econmicas de
servicio.
Estimular el trnsito y estacionamiento
subterrneos como medio para evitar efectos
contaminantes y prdida de animacin urbana
en el Centro Histrico (caso Av. Alfonso Ugarte).
Promover la descongestin del Centro Histrico
como condicin bsica de su recuperacin.
Complementar la trama vial con vas
circundantes en atencin a una mayor fluidez
general y a la incorporacin de zonas no
integradas.
Estimular el uso del suelo o aqul subutilizado
para convertirlo en recurso compensatorio para
realizar las acciones de Renovacin Urbana.

18
Versin Concordada
Agilizar el ingreso y salida vehicular del Centro
de Lima, as como su circunvalacin usando
vas perifricas y troncales bien servidas.
Atraer inversiones para actividades
complementarias y habitacionales que se dan en
estos corredores.
Recuperacin de la calidad ambiental.
Incorporar rea nueva en el tejido urbano
prexistente sin distorsionarlo.
2. Tratamiento de Edificaciones en los
Corredores de Uso Especializado.
Altura de edificaciones mxima: 8 pisos
Coeficiente de edificacin mxima: 5.0
Coeficiente de edificacin uso comercio:
0.8 del rea del lote
rea libre uso comercial: 20% rea del lote
rea libre uso residencial: 35% rea del lote
Estacionamiento:
1 estc. /100 m2 de rea comercial, oficinas y
1 estc. /cada 4 viviendas.
Retiros:
No se aceptan en el frente, laterales ni ochavos
en fachada, slo retiro en el fondo del lote.
LOS USOS Y ACTIVIDADES URBANAS A DARSE EN LOS
CORREDORES DE USO ESPECIALIZADO SE DETALLAN
EN EL ANEXO N 002-PCL.
ORDENANZA REGLAMENTARIA DEL PLAN DEL
CERCADO, DEL CENTRO HISTORICO DE LIMA Y
SU ZONA DE INFLUENCIA AL 2010 (PLAN
MAESTRO CENTRO DE LIMA)
ANEXO N 005-PCL: LINEAMIENTOS PARA
CORREDORES TURISTICOS MONUMENTALES
Se plantea la implementacin de Corredores
Tursticos Monumentales sobre los principales
Ambientes Monumentales que coinciden con la
ubicacin de gran parte de Monumentos de tipo
religioso, civil pblico y civil domstico, con la
finalidad de intervenir en ellos a fin de lograr su
recuperacin monumental y un uso adecuado con
fines tursticos, culturales, recreacionales,
institucionales y de vivienda segn sea el bien
monumental.
Sobre estos Corredores dada su calidad Monumental
se hace necesario plantear intervenciones tanto a
nivel urbano como de Puesta en Valor y
Restauracin segn el tipo y la calidad del
Monumento a intervenir.
Dentro del Centro Histrico de Lima se plantean los
siguientes Corredores Tursticos Monumentales:
Desde la Plaza Mayor por el Jr. Conde de
Superunda hasta la Av. Tacna
Por el Jr. Junn hasta Cinco Esquinas
Por el Jr. Ancash hasta Santo Cristo
Por el Jr. de la Unin hasta la Plaza San Martn
y Paseo de la Repblica
Por el Jr. Carabaya hasta Paseo de la Repblica
Del Puente de Piedra: Por el Jr. Trujillo, Chiclayo
hasta el final de la Alameda de los Descalzos.
19
Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
Por el Jr. Trujillo y Av. Francisco Pizarro hasta la
Quinta de Presa y entorno
Del Puente Balta: Por el Jr. Hualgayoc y Paseo
de Aguas.
1. Objetivos de los Corredores Tursticos
Monumentales
Recuperar Monumentos, calles y espacios
pblicos y urbansticos de valor monumental,
ambiental y paisajista del Centro Histrico para
su uso con fines tursticos y culturales
preponderantemente.
Reordenar el sistema vial interior del centro,
jerarquizando y especializando sus
componentes con agentes de seguridad e
informacin turstica - cultural.
Alentar la inversin en usos complementarios al
turismo, hacindola atractiva al sector privado a
travs de regmenes especiales.
Promover la realizacin de actividades y la
construccin de establecimientos tursticos y
recreativos en el rea (servicios tursticos,
hoteles, hostales, peas folclricas galeras
feriales artesanales, centros gastronmicos,
centros de espectculos, entre otros).
Recuperar la apariencia original de las fachadas,
de sus calles, eliminando todo elemento que
est fuera de contexto.
Poner en valor las edificaciones existentes en el
Centro Histrico destinadas a las actividades de
Culto.
Poner en valor las edificaciones destinadas a ser
de uso cvico, cultural e institucional en el Centro
Histrico.
Promover los usos compatibles referidos a
turismo, cultura, recreacin, actividades
institucionales de culto y funciones de
especializacin.
Difundir nuestros valores patrimoniales a travs
de un equipamiento bsico de informacin
turstica, monumental que de seguridad y
servicio a los visitantes y usuarios de estos
Corredores.
2. Tratamiento de Intervenciones en los
Corredores Tursticos - Monumentales
Por tratarse de reas de valor Histrico Monumental
el tratamiento es de conservacin de la volumetra
existente, liberacin de elementos distorsionantes,
recuperacin de frentes y secciones viales
primigenias, recuperacin de colores tradicionales y
retiro de agregados.
Rediseo de fachadas para recuperar dimensiones
originales de vanos, de puertas y ventanas.
Implementar mobiliario adecuado y propicio para un
uso turstico recreacional y cultural.
Cuando se trate de Monumentos Histricos debern
ser intervenidos de acuerdo a la reglamentacin
especfica.
LOS USOS Y ACTIVIDADES URBANAS A DARSE EN LOS
CIRCUITOS TURISTICOS MONUMENTALES SE
DETALLAN EN EL ANEXO N 002-PCL.
Versin Concordada Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201

ORDENANZA REGLAMENTARIA DEL PLAN DEL aprobando o suprimiendo aqullas que no son
CERCADO, DEL CENTRO HISTORICO DE LIMA Y concordantes o compatibles con el medio en que se
SU ZONA DE INFLUENCIA AL 2010 (PLAN ubican.
MAESTRO CENTRO DE LIMA)
Esta rea ser intervenida con tratamientos
ANEXO N 003-PCL: LINEAMIENTOS BASICOS diferenciados, sus espacios y componentes sern
ORIENTADORES PARA LAS ZONAS DE objeto de control de obras e intervenciones que se
TRATAMIENTO DEL CENTRO HISTORICO DE consoliden finalmente como planes globales y
LIMA proyectos especficos que en suma conduzcan a la
recuperacin integral del Centro Histrico.
1. PRESENTACION
3. ZONAS DE TRATAMIENTO
El presente estudio contiene las normas que
permitan intervenir el Centro Histrico de Lima, Dentro de esta rea se identifican 22 Zonas de
considerado como un rea de Tratamiento integral; Tratamiento que quedan definidas en el Plano N
los monumentos, espacios urbanos y la zona de 002-MML-IMP y que acompaados del Anexo N
valor monumental con grados de conservacin y 002-PCL de ndices de Usos y Actividades Urbanas
funciones heterogneas son reguladas con normar cada una de ellas.
instrucciones de manejo, de administracin y gestin.
Las Zonas de Tratamiento han quedado definidas
Se tiene como objetivo la Conservacin y por el tino de actividades predominantes que se
Revalorizacin de la totalidad del Centro Histrico, vienen dando o se trata de consolidar, por considerar
interviniendo tanto el espacio construido no que la actividad all desarrollada, debidamente
solamente en sus edificaciones y espacios reglamentada incentivada y llevada a cabo por la
monumentales, sino extendiendo las funciones de inversin pblica o privada debe generar un efecto
control a la nueva edificacin, a los usos y difusor y de aliento a la Recuperacin del Centro
funcionamiento de establecimientos, as como al Histrico. Son las siguientes:
tratamiento de espacios y edificios que sin tener
valor monumental son conformantes y definen el ZT1 Zona de Gobierno;
carcter del Centro Histrico. ZT2 Zona Financiera;
ZT3 Zona Cultural;
Complementa y desarrolla la Ordenanza N 062-94 ZT4 Comercio Central;
que en su Artculo 1, inciso (h) puntualiza la ZT5 Zona Hotelera;
necesidad de intervenirlos con tratamientos ZT6 Zona Cvico, Cultural, Judicial;
diferentes y proyectos urbanos complementarios. ZT7 Zona Comercial y Turstica;
ZT8 Cocharcas;
2. AMBITO DE APLICACION ZT9 Cinco Esquinas;
ZT10 Plazuela Cercado;
El rea urbana correspondiente al Centro Histrico ZT11 Huerta Perdida;
delimitada por R.S. N 2900-72-DE y la Ordenanza ZT12 Santa Clara;
N 062-94 (segn plano correspondiente), que ZT13 Monserrate;
involucra reas del distrito del Cercado y del Rmac, ZT14 Washington;
y perifricamente pequeas reas de San Juan de ZT15 Entorno de Av. Grau-Colmena;
Lurigancho, El Agustino, La Victoria, Jess Mara y ZT16 Rmac Paisajista;
Brea, ubica en su interior el rea declarada ZT17 Rmac Monumental;
Patrimonio Cultural de la Humanidad por la UNESCO ZT18 Eje Trujillo, Pizarro y Prolongacin Tacna;
en 1971, y que para todos los efectos de estas ZT19 Tramo entre el Puente del Ejrcito y el
normas se mantiene vigente. Puente de Piedra;
ZT20 Tramo entre el Puente de Piedra y el Puente
Es el rea objeto de intervencin la que ha quedado Ricardo Palma;
delimitada por el "Centro Histrico de Lima", ZT21 Tramo entre el Puente Ricardo Palma y el
identificada por su evolucin histrica urbana de ms Puente Riva Agero;
de cinco siglos por el grado de homogeneidad ZT22 Cerros de San Cristbal y Altillo.
urbana y arquitectnica de sus edificaciones, por el
valor monumental que mantiene, por sus patrones de Las zonas de Tratamiento ZT7 a ZT12 y la ZT21 se
asentamiento, caractersticas de uso y por regirn adems por las propuestas contenidas en el
indicadores de tipo social, econmico y de medio Estudio de Renovacin Urbana de Barrios Altos
ambiente, as como de su potencial de desarrollo y elaborado por el IMP y por las regulaciones que
atraccin para inversiones de tipo turstico, cultural, emita la Municipalidad Metropolitana de Lima.
institucional, comercial y de vivienda.
3.1.a Objetivos de las Zonas de Tratamiento
Al delimitar esta rea para efectos de su
Conservacin, Mantenimiento y Revalorizacin se Consolidar y reforzar usos predominantes que
define los tipos de uso de suelo compatibles con el han pervivido en estas reas de la ciudad a
valor monumental del rea a que puedan destinarse travs de Ios aos, y que permitan mantener el
las edificaciones, espacios pblicos y privados, con rol que lo identifica en la metrpoli.
la finalidad de proporcionar el control y manejo de Desarrollar proyectos prioritarios tanto de
tales usos tanto para la nueva edificacin como para inversin pblica como de inversin privada que
el otorgamiento de licencias de funcionamiento,

20
Versin Concordada
posibiliten mejoras sustantivas en la calidad de
vida de las poblaciones residentes.
Recuperar y mantener en lo posible el
patrimonio arquitectnico y urbanstico del rea.
Recuperar la calidad urbana de los espacios
pblicos y la habitabilidad de las edificaciones
del rea.
Racionalizar las actividades econmicas y
controlar Ios usos de Ios inmuebles y espacios.
Revertir el proceso de desocupacin del Centro
Histrico y el retiro de las Instituciones.
Alentar la consolidacin de la Vivienda existente
en estas reas con programas
destugurizacin y obra nueva de ser el caso.
Recuperacin de la calidad ambiental y el
control del uso de los espacios pblicos.
Recuperar y mantener en lo posible la traza
urbana primigenia.
Recuperar y mantener una volumetra
concordante a los Monumentos Arquitectnicos
Urbano Monumentales, entornos paisajistas y la
preservacin y defensa del ecosistema.
Incorporar obra nueva en el tejido urbano
prexistente sin distorsionar el entorno.
Mejorar la calidad de los servicios pblicos y
equipamiento urbano.
Reordenamiento del transporte pblico y
mejoramiento de la red vial.
Mejoramiento de la seguridad ciudadana a
travs de los Comits Vecinales y otras
agrupaciones que se ubican en el rea.
Estimulacin del suelo sin uso o subutilizado
densificando controladamente las reas con
proyectos estratgicos.
Alentar la inversin en vivienda conciliando
intereses de propietarios, inquilinos,
inversionistas y de conservacin del rea.
3.1.1 ZONA DE GOBIERNO - ZT1
Lmites
Zona comprendida entre la Av. Tacna, los Jrs. Callao
y Huallaga, la Av. Abancay y la ribera del ro Rmac;
ubicado dentro del rea declarada Patrimonio
Cultural de la Humanidad del Centro Histrico de
Lima.
Caractersticas de la Zona
Gran densidad monumental y de establecimientos
institucionales de tipo gubernamental, religiosos,
sociales, educativos, con un comercio vecinal y
vivienda tugurizada, en la mayora de los casos;
destacan como edificios pblicos: Palacio de
Gobierno, Palacio Municipal, Palacio Arzobispal,
Plaza Mayor, entre otros.
Objetivo de Intervencin
Consolidar en el Centro Histrico una zona de
uso preponderantemente Institucional que
permita la recuperacin del Rol Cvico-
Institucional de primer orden de Lima.
La zona densamente Monumental por lo que es
prioritaria la implementacin del Corredor
Turstico-Monumental, la Restauracin y Puesta
en Valor de los Monumentos y su adecuacin a
un uso institucional (Museos, bibliotecas,
universidades, centros de convenciones,
galeras de arte, oficinas pblicas,
Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
gubernamentales, poderes del estado entre
otros).
Alentar el uso peatonal, ambiental y paisajista de
las vas donde se concentran los valores
arquitectnicos del rea.
Estimular la edificacin del suelo sin uso o
subutilizado y localizar actividades anexas.
Desalentar nuevas localizaciones de
instituciones fuera del Centro Histrico y
promover la reubicacin de otras actividades de
gobierno y otras instituciones consolidando su
ubicacin en la zona.
de Destugurizar los inmuebles que se ubican en la
zona, a fin de que prioritariamente se consolide
vivienda.
3.1.2 ZONA FINANCIERA - ZT2
Lmites
Zona comprendida entre el Jr. de La Unin, Jr.
Cusco, Av. Abancay y Jr. Huallaga, rea declarada
Patrimonio Cultural de la Humanidad del Centro
Histrico.
Caracterstica de la Zona
Gran densidad de edificacin moderna de altura,
donde se ubican principalmente agencias de banca,
de seguros, financieras, oficinas de la Bolsa de
Valores, comercio, vivienda y edificios de valor
monumental de arquitectura Religiosa, Civil, Pblica
y domstica.
Objetivo de Intervencin
Dotar al Centro Histrico de la ciudad de Lima
de un centro financiero con calles ambientales,
mobiliario urbano adecuado y equipamiento
apropiado para el desarrollo de la actividad.
Poner en valor edificaciones y promover su
reutilizacin para la realizacin de actividades de
carcter financiero, comercio, servicios y
vivienda.
Recuperacin de los frentes de fachadas y
completado de volumetras, equipar al rea de
elementos de seguridad y servicios
complementarios, manteniendo la vivienda que
se ubique en el rea y promoviendo la
reutilizacin de edificios hoy subutilizados.
Mantener y recuperar la traza urbana de valor en
la zona.
Incorporar obra nueva con escala y carcter de
entorno que se integre en terrenos sin
edificacin o de es caso valor.
Retirar los avisos, cablera y mobiliario urbano y
otros elementos fuera del contexto.
Promover en la zona los usos compatibles
referidos a actividades financieras, de banca e
institucionales
Reorientar los usos no conformes e intensivos
que puedan producir deterioro fsico.
Dotar a la zona de los servicios
complementarios como restaurantes, oficinas,
cafs, estacionamientos, etc.
Fomentar la inversin privada en apoyo a la
recuperacin del Centro Histrico, conciliando el
inters de conservacin con los de los
inversionistas.
21
Versin Concordada
3.1.3 ZONA CULTURAL-ZT-3
Lmites
Zona que comprende doce manzanas entre la Av.
Tacna, Av. Emancipacin (Cusco) Jr. de la Unin y
Jr. Callao; rea declarada Patrimonio Cultural de la
Humanidad del Centro Histrico.
Caractersticas de la Zona
Mediana densidad de monumentos de arquitectura
civil, pblica, domstica y religiosa, donde se ubican
los teatros, sales de conferencias, comercios,
vivienda, playas de estacionamiento y vivienda
tugurizada.
Objetivo de Intervencin
Dotar al Centro Histrico de Lima de un Centro
Promotor de la cultura, con equipamiento
complementario para el desarrollo de las artes,
haciendo uso del espacio pblico, fomentando
otras actividades cvico-institucionales y
manteniendo la vivienda existente en la zona.
Ejecutar proyectos de Revalorizacin en
Monumentos y su adecuacin a usos
complementarios a la actividad cultural cvica e
institucional.
Promover actividades culturales de calidad y
durante los fines de semana, tambin en reas
pblicas.
Promover la instalacin en el rea, de usos
compatibles referidos a la cultura y funciones de
especializacin que aporten a la consolidacin
de su rol cultural como: galeras de arte centros
culturales, teatros, bibliotecas, Museos,
organizaciones culturales, profesionales y
gremiales, comercio especializado.
"Las propiedades y edificaciones ubicadas en la
manzana Catastral, comprendida entre el Jr. Ica, Jr.
Rufino Torrico, Jr. Huancavelica y el Jr. Cailloma y
las fachadas de los inmuebles con frente a ella,
tienen un tratamiento y zonificacin especial Cultural
por constituir el Ncleo Central del Centro Cultural,
que limita los usos y edificaciones a los estrictamente
culturales y a los proyectos que al efecto ejecute la
Municipalidad, con arreglo a las directivas especiales
y las normas urbansticas que se haya emitido o que
se aprueben al efecto".(*)
(*) Texto agregado por el Artculo 2 de la
Ordenanza N 226, publicada el 10-09-99.
3.1.4 COMERCIO CENTRAL ZT-4
Lmites
Zona comprendida entre los dos corredores viales:
Av. Emancipacin-Cusco y Av. Nicols de Pirola
desde la Av. Alfonso Ugarte y Av. Abancay.
Caractersticas de la Zona
Mediana a alta densidad de monumentos, de
arquitectura civil, domstica, religiosa con comercio
sectorial, hoteles, playas de estacionamiento y
vivienda en muchos casos tugurizada y algunos
terrenos sin construir y edificaciones subutilizadas.
22
Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
Objetivos de la Intervencin
Dotar al Centro Histrico de un Centro
Comercial de mbito especializado,
complementado con los frentes de la Av.
Emancipacin - Cusco y Av. Nicols de Pirola
que permitan usos mixtos, comercio, vivienda,
estacionamiento entre otros y que sean el
elemento de nexo con el desarrollo comercial del
Cercado Oeste (Av. Argentina).
Racionalizar el uso de actividades comerciales
jerarquizadas y especializadas, utilizando
inmuebles de valor y nuevos edificios.
Dinamizar el mercado inmobiliario.
Incidir en mantener vivienda en el rea e
incrementarla.
Promover la especializacin de funciones y
actividades econmicas del Centro Histrico de
nivel especializado.
Programar selectivamente la localizacin de
nuevos establecimientos comerciales de
servicios y administrativos que eleven el nivel de
la zona.
Erradicar usos no conformes y contaminantes
del rea, por ejemplo (prostbulos), cabarets,
etc.
3.1.5 ZONA HOTELERA-ZT-5
Lmites
Teniendo como eje las ltimas cuadras del Jr. de la
Unin y Jr. Carabaya y la Plaza San Martn y su
entorno; la zona se encuentra delimitada por la Av.
Inca Garcilaso de la Vega, Av. Roosevelt y Av.
Colmena derecha e izquierda.
Caractersticas de la Zona
De mediana a alta densidad de monumentos, de
arquitectura civil, pblica, domstica y de ambientes
Urbanos Monumentales, donde se ubica comercio
sectorial, los principales hoteles de la zona
Monumental, hostales y vivienda, con incidencia de
comercio dedicados a la venta de libros en un sector,
restaurantes y galeras artesanales.
Objetivos de la Intervencin
Generar un Centro Hotelero-Turstico que
permita recuperar el espacio pblico y las
actividades propias para fomentar el turismo,
con seguridad en las calles y con usos
comerciales complementarios a ese fin.
Racionalizar el uso de actividades comerciales
especializadas como locales gastronmicos,
galeras para venta de artesanas y souvenirs,
antigedades, libreras, cafs, utilizando
preferentemente inmuebles de valor o nueva
edificacin que a la vez se integre formalmente a
la zona
Reforzar e incrementar el rol del rea hotelera
que identifica a la zona.
Complementar la zona con actividades anexas,
como centros de distraccin, folclore, peas,
agencias de viaje, de manera que regenere la
imagen urbana de la zona.
Dinamizar el mercado inmobiliario, permitiendo
la instalacin de nuevos locales de alojamiento
para turismo en mejores condiciones, as como
que se mantenga y mejore la condicin de la
vivienda de la zona.
Versin Concordada
3.1.6 ZONA CIVICO, CULTURAL, JUDICIAL ZT
-6
Lmites
Teniendo como eje el Paseo de la Repblica, la zona
se encuentra delimitada por la Av. Garcilaso de la
Vega, Av. Roosevelt, Jr. Cotabambas, Paseo de la
Repblica y Av. 28 de Julio.
Caractersticas de la Zona
Mediana densidad de Monumentos, con importantes
reas verdes y locales institucionales de nivel
metropolitano y edificios institucionales como el
Palacio de Justicia, Museos, el Centro Cvico,
parques de nivel metropolitano, viviendas
tugurizadas y edificios sub-utilizados.
Objetivo de Intervencin
Generar un Centro Cvico-Judicial y Cultural
potenciando los usos y actividades de la zona, a
fin de dar al Centro Histrico un ambiente
propicio para consolidar el rol Cvico Judicial y
Cultural de nivel metropolitano que amerita.
Revalorizar el patrimonio urbano - arquitectnico
regenerando la imagen urbana del rea y
destinndolos a usos compatibles
complementarios al rol de la zona.
Promover los usos compatibles referidos a la
administracin de justicia, uso cultural y
reforzamiento del rol cvico de las estructuras all
existentes.
Rehabilitar el uso del Centro de Convenciones
del Centro Cvico.
Renovacin Urbana Integral en predios al
entorno del Palacio de Justicia orientndolos a
un uso complementario, con presencia de
vivienda de mediana y alta densidad y un
comercio especializado apropiado para la zona.
Reordenar reas interiores jerarquizando el uso
pblico y especializando sus componentes en
las edificaciones del Centro Cvico.
Regular los centros de estudios (Academias)
que por su intensidad de uso contaminen la
zona.
Revalorizacin de las reas verdes y culturales
que contiene el Parque de la Reserva y anexos.
3.1.7 ZONA COMERCIAL Y TURISTICA - ZT -7
Lmites
Zona comprendida por la Av. Abancay, Av. Nicols
de Pirola, Jr. Huanta y Jr. Junn; del Centro
Histrico.
Caractersticas de la Zona
Mediana densidad de Monumentos con importantes
locales comerciales (galeras feriales) que definen un
tipo de comercio de nivel metropolitano y al por
mayor, que se trata de regular.
Objetivos de la Intervencin
Revalorizar el espacio urbano - arquitectnico de
la zona regulando el comercio que de manera
indiscriminada se ha instalada consolidando
vivienda y destugurizando inmuebles.
Restituir el nivel de comercio vecinal del
Mercado Central.
Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
Consolidar el Barrio Chino como proyecto
especfico.
Promover comercios y servicios anexos de
atractivo turstico.
Recuperar el patrimonio Monumental del rea
(Iglesia de Sta. Catalina y cuartel entre otros).
No autorizar nuevas edificaciones sin regular.
Promover la edificacin de centros comerciales
con fines tursticos, galeras artesanales.
Promover en el rea una vocacin gastronmica
que apoye al turismo en Barrios Altos.
3.1.8 COCHARCAS ZT - 8
Lmites
Zona limitada por la Av. Grau teniendo como lmites
el Jr. Huanta hacia el Oeste y el Jr. Junn que la
envuelve.
Situacin Actual
Zona de alta concentracin poblacional,
tugurizacin y hacinamiento; a pesar de ello su
arquitectura se encuentra en regular estado de
conservacin por lo que se debe tratar como una
zona intermedia de intervencin.
Destacan como valores arquitectnicos la
y Facultad de Medicina, el Jardn Botnico, el
Hospital 2 de Mayo, la Maternidad de Lima, el
Hospital San Bartolom, grupos habitacionales
como los de Beneficencia y la Iglesia de
Cocharcas.
Uso Actual
Vivienda colectiva y multifamiliar e incidencia de
servicios hospitalarios y reas verdes.
Propuesta de Intervencin
Renovacin urbana mediante acciones de
destugurizacin con programas de vivienda de
mediana densidad en edificaciones de escaso
valor arquitectnico.
Recuperacin de los espacios pblicos y de las
reas verdes existentes.
Implementacin del Corredor Turstico
Monumental del Jr. Junn.
Recuperacin de Monumentos de la zona,
implementacin del Corredor de uso
especializado del Jr. Hunuco, para consolidar
reas mixtas de comercio, vivienda, vivienda-
taller, estacionamientos, entre otros.
Mejoramiento de servicios bsicos de la zona.
Dar Tratamiento adecuado a ubicacin de grifos
sobre el Corredor de uso especializado de la Av.
Grau, y sobre el Jr. Junn.
Erradicacin de depsitos.
3.1.9 CINCO ESQUINAS - ZT - 9
Lmites
Zona colindante al barrio del Cercado, delimitada por
los Jrs. Maynas, Jr. Junn, Jr. Huari y Jr. Ancash en
los Barrios Altos.
Situacin Actual
Barrio de vivienda con alta densidad poblacional,
tugurizada y hacinada, con lotes reducidos con
escaso comercio local, presenta sistema vial y
servicios bsicos deficientes.
23
Versin Concordada
Uso Actual
Vivienda y comercio local.
Propuesta de Intervencin
Renovacin Urbana Integral para vivienda de
alta y mediana densidad con comercio vecinal y
equipamiento urbano.
Implementacin del Corredor Turstico
Monumental sobre los Jrs. Ancash y Junn como
complemento de reas de servicio y atraccin
turstica para la zona.
Implementacin de la red vial de la zona.
Regular los usos de talleres con ruidos molestos
y grifos de la zona.
Mejoramiento de los servicios bsicos.
Puesta en valor del Convento del Prado y
Teatrn de la Perricholi.
Regenerar la imagen urbana de la zona.
3.1.10 PLAZUELA CERCADO-ZT-10
Lmites
Delimitado por el Jr. Huari, Jr. Junn, Av. Grau, Av.
Locumba, Jr. Jos de Rivera y Dvalos y Jr. Ancash.
Conocido como ex poblado de indios.
Situacin Actual
Presenta una arquitectura de entorno homogneo
pero con sus estructuras muy deterioradas,
presentando reas con caractersticas totalmente
renovables y de Recuperacin Monumental como el
entorno de la Plazuela del Cercado los restos de 3
bastiones sobre el Jr. Rivera y Dvalos e Iglesia de
Santo Cristo. Hay abandono del espacio pblico a
pesar de lo tradicional del rea.
Uso Actual
Vivienda tugurizada, vas en mal estado, ambiente
urbanos monumentales y monumentos en peligro de
perderse, comercio local.
Propuesta de Intervencin
Renovacin Urbana Integral en reas
deterioradas y de escaso valor monumental que
permita vivienda de mediana y alta densidad.
Recuperacin de los espacios Monumentales
como Murallas, Plaza del Cercado, para
destinarlos a rea verde y recreacin de la zona.
Implementacin del circuito Turstico-
Monumental de los Jrs. Ancash y Jr. Junn como
complemento de los servicios en el rea;
recuperacin del Patrimonio.
Tratamiento vial del rea y completamiento de la
prolongacin de la Av. Grau, prolongacin y
ampliacin de Av. Locumba.
Cambio de uso del Cuartel de Barbones para
fines de vivienda y usos complementarlos.
Regulacin de grifos ubicados en el rea.
Recuperacin del espacio pblico tradicional de
la zona de Cinco Esquinas y de la Plazuela de
Santo Cristo.
Promover la vivienda productiva (vivienda taller,
vivienda comercio).
Implementar locales comunales para fortalecer
la organizacin vecinal.
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Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
3.1.11 HUERTA PERDIDA ZT-11
Limites
Delimitada por el Jr. Maynas, Jr. Amazonas y su
entorno, lmites del Cementerio Presbtero Maestro y
Jr. Ancash.
Situacin Actual
Zona de alta concentracin poblacional en
vivienda tugurizada de escaso valor
arquitectnico. Destaca nicamente el Hospital
Santo Toribio de Mogrovejo.
Predomina la vivienda colectiva, depsitos,
reas de comercio, mercado en la va pblica,
campos feriales, talleres de mecnica.
Propuesta de Intervencin
Renovacin urbana integral para vivienda de
mediana y alta densidad, vivienda taller y
productiva.
Reformulacin vial en el rea y
complementacin de servicios pblicos.
Dotacin de equipamiento bsico.
Implementacin del Corredor Turstico-
Monumental sobre el Jr. Ancash.
Generacin de proyectos de recreacin con
tratamiento paisajista, habilitaciones
recreacionales con equipamiento deportivo hacia
las riberas del ro.
Mejoramiento de Saneamiento bsico.
Promocin de vivienda productiva (vivienda
taller, vivienda comercio u otras) con la finalidad
de alentar la creacin de empleo en la zona.
3.1.12 SANTA CLARA ZT-12
Lmites
Delimitada por la Av. Abancay, Jr. Junn, Jr. Maynas
y Jr. Amazonas en los Barrios Altos, dentro del rea
declarada Patrimonio Cultural de la Humanidad.
Situacin Actual
Zona tradicional, presenta un importante grado de
homogeneidad, morfologa y uso, destacando una
importante cantidad de Monumentos de arquitectura
religiosa y civil domstica como el Convento de
Santa Clara, Mercedarias, la Quinta Heeren y el
Molino de Presa entre otros.
Uso Actual
Vivienda unifamiliar y colectiva (callejones y
conventillos), comercio local, religioso, mercados,
artesanales, pequeos talleres, consultorios
mdicos, centros comerciales.
Propuesta de Intervencin
Proyecto de Renovacin Urbana Integral para
vivienda de alta y mediana densidad con
tratamiento al interior de las manzanas,
manteniendo la trama urbana existente.
Rehabilitacin del rea manteniendo los usos
existentes y el nivel local.
Complementar la zona con reas de recreacin
y de comercio vecinal hacia la ribera del ro.
Equipar el rea con cunas, guarderas, locales
educacionales, de salud, recreacionales y
asistenciales.
Versin Concordada
Promover la Recuperacin Monumental y
Puesta en Valor como implementacin del
Corredor Turstico Monumental que cruza el
rea sobre los Jrs. Ancash y Junn.
Regular el transporte pesado: fbricas, talleres,
industrias metal mecnica que contaminan y
deterioran la zona
Promover la Puesta en Valor de Quinta Heeren,
Plazuela Santa Clara, Convento Santa Clara,
Mercedarias y Molino de Presa y otros
Monumentos de Arquitectura Civil Domstica.
Mejorar el saneamiento bsico de la zona.
Promover el desarrollo comercial el rea
orientada al turismo y la artesana.
3.1.13 MONSERRATE ZT - 13
Lmites
rea ubicada a espaldas de la Av. Alfonso Ugarte,
Av. Sancho de Rivera e inmediaciones Av. Tacna y
Av. Emancipacin.
Situacin Actual
Barrio tradicional, con arquitectura de entorno
homognea, pero con marcado deterioro por la
tugurizacin existente.
Uso Actual
Vivienda y comercio vecinal
Propuesta de Intervencin
Renovacin Urbana para rehabilitar vivienda de
mediana y alta densidad (9 a 11 m. de altura) y
comercio vecinal.
Recuperacin de la edificacin Monumental
religiosa y civil domstica que se ubica en el
rea.
Recuperacin del espacio pblico de la Plazuela
de Monserrate para uso turstico - cultural
Generar un rea perifrica para comercio
especializado con mayor altura (hasta 8 pisos)
en los Corredores de Uso especializado que
corresponde a los lotes sobre las Avs. Tacna,
Av. Emancipacin y Av. Alfonso Ugarte con el fin
de complementar los servicios de barrio.
Erradicacin del uso como depsitos y terminal
de carga del Ferrocarril Central.
Desarrollar programas de vivienda con
tratamiento paisajista y habilitaciones
recreacionales de vivienda con equipamiento
deportivo hacia la zona de la ribera del ro
Rmac.
Restructuracin del sistema vial del rea.
Prolongacin de la Av. Morales Durez.
Erradicacin de la vivienda precaria ubicada en
el borde del ro.
Tratamiento paisajista y preservacin y defensa
del ecosistema de reas anexas al ro Rmac.
3.1.14 WASHINGTON ZT - 14
Lmites
rea ubicada entre las avenidas Alfonso Ugarte,
Guzmn Blanco, 28 de Julio, Garcilaso de la Vega y
Nicols de Pirola.
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Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
Situacin Actual
La zona que presenta edificaciones relativamente
modernas y homogneas en volumetra y
tratamientos, destacando los edificios Monumentales
del Hospital Loayza, el Colegio Guadalupe, el ex
Penal del Sexto, las edificaciones de entorno a la
Plaza Bolognesi y de la Av. 9 de Diciembre.
Uso Actual
Vivienda unifamiliar, multifamiliar, oficinas,
academias equipamiento educativo y de salud,
locales institucionales (Polica Nacional), clubes
departamentales.
Propuesta de Intervencin
Renovacin urbana para rehabilitar vivienda de
mediana y alta densidad en reas tugurizadas
Se mantiene los usos existentes por su
compatibilidad con el resto del rea.
Promover el equipamiento hotelero, oficinas,
consultorios,
Locales comerciales, edificios de
estacionamiento, centros comerciales sobre la
Av. Garcilaso de la Vega y Av. Alfonso Ugarte,
proyectos urbanos que complementan los
servicios del barrio sur.
Se debe regular el funcionamiento de las
academias existentes.
Incorporar obra nueva a escala con carcter, en
los terrenos baldos o en remplazo de
edificaciones fuera de contexto.
Regenerar la imagen urbana de la zona.
3.1.15 ENTORNO AV. GRAU Y AV. COLMENA
ZT - 15
Lmites
Zona comprendida entre el Jr. Cotabambas, el Paseo
Coln y Av. Nicols de Pirola hasta su interseccin
con la Av. Grau.
Situacin Actual
Presenta una arquitectura moderna, homognea y a
la vez deteriorada y sin valor arquitectnico
Uso Actual
Predomina en la zona los terminales terrestres,
playas de estacionamiento, terrenos baldos,
edificaciones subutilizadas.
Propuesta de Intervencin
Renovacin Urbana Integral para fines de
vivienda de alta densidad (9 a 11 mt. de altura)
comercio especializado, oficinas y
estacionamientos.
Renovacin Urbana con fines de uso mixtos
sobre los Corredores de uso especializado de la
Av. Nicols de Pirola y Av. Grau.
Erradicacin de los terminales terrestres, grifos y
depsitos del rea y los giros no conformes.
Erradicar el uso del penal de San Jorge e
integrarlo a las zonas sujetas a Renovacin
urbana.
Regenerar la imagen urbana de la zona.
Versin Concordada
3.1.16 RIMAC PAISAJISTA ZT - 16
Lmites
Limitada por el Jr. Maran, el lmite del rea
Patrimonio Cultural de la Humanidad y las laderas de
los Cerros San Cristbal, Altillo y Santa Rosa,
incluyendo el Cuartel Del Potao del Rmac.
Situacin Actual
Zonas tugurizadas tanto en la vivienda ms antigua
como en otros de uso diversificado (industria,
depsitos).
Uso Actual
Vivienda, recreacin, comercio informal y otros usos,
con capacidad de atractivo turstico por su ubicacin
de mirador y lugar de culto y peregrinacin.
Propuesta de Intervencin
Renovacin Urbana Integral consolidando los
usos existentes, vivienda y servicios
complementarios con tratamiento paisajista y
control volumtrico y de alturas.
Generar proyectos con fines tursticos en el
Cerro San Cristbal y entorno, recuperando
falda y cima del cerro.
Reubicacin del comercio ambulatorio existente
en el rea.
Mejoramiento de saneamiento bsico.
Tratamiento y regulacin de rea del Cuartel del
"Potao" como "Uso no conforme",
incorporndolo a los proyectos con fines de
Renovacin Urbana.
Arborizacin y tratamiento de reas verdes y
anexas a la ribera, para recuperar el ecosistema.
Regular grifos ubicados en el rea prohibiendo
la ubicacin de stos en la va pblica.
Erradicacin de las reas de uso industrial.
3.1.17 RIMAC MONUMENTAL ZT-17
Lmites
Zona que coincide con la Microzona AII de la
Ordenanza N 062-94, correspondiente al Rmac
declarado Patrimonio Cultural de la Humanidad.
Situacin Actual
Zona con gran densidad de arquitectura monumental
y de Ambientes Urbano Monumentales, de paisaje
homogneo con edificaciones de 1 y 2 pisos muy
deteriorados dada la intensa tugurizacin, presenta
tambin Barrios con edificaciones subutilizadas,
terrenos baldos y usos no conformes.
Uso Actual
Predominantemente vivienda, comercio local,
religioso, recreacional y educacional con fbricas y
depsitos ubicados en la zona.
Propuesta de Intervencin
Renovacin Urbana con recuperacin del
Patrimonio Monumental para vivienda de
mediana y alta densidad y comercio sectorial.
Renovacin Urbana con fines de equipamiento
Turstico-Recreacional.
Implementacin del Corredor Turstico
Monumental sobre el Jr. Trujillo. Alameda de los
Descalzos, Paseo de Aguas y Jr. Hualgayoc.
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Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
Recuperacin integral de los espacios pblicos
Monumentales.
Erradicacin de usos no conformes: Cervecera
Cristal, Inca Cola y depsitos industriales de la
zona.
3.1.18 EJE TRUJILLO PIZARRO Y
PROLONGACION TACNA ZT-18
Lmites
Zona delimitada por el lmite del Centro Histrico, el
trazo del rea Patrimonio Cultural de la Humanidad
en el Rmac, y el Malecn Vctor Garca Ribeyro.
Tiene como eje la prolongacin de la Av. Tacna.
Situacin Actual
Zonas con edificaciones deterioradas, con un paisaje
urbano homogneo, vivienda con comercio local, la
apertura de la Av. Tacna recort lotes por lo que el
rea est sujeta a intervencin.
Uso Actual
Vivienda hacinada, algunas zonas sin servicios
bsicos, se presentan en el rea agrupaciones de
vivienda sin consolidar.
Propuesta de Intervencin
Renovacin Urbana Integral para vivienda de
densidad media y alta, vivienda taller y comercio
local.
Renovacin urbana integral con programas para
vivienda taller, sobre la prolongacin de la Av.
Tacna.
Renovacin Urbana Integral con renovacin de
quintas y solares existentes, con fines de
vivienda y turismo sobre la Av. Pizarro.
Implementacin de equipamiento educativo
bsico, de salud y recreacional.
Complementacin vial del rea.
Erradicar la industria molesta en el rea y el grifo
sobre la Alameda de los Bobos.
Renovacin de espacios pblicos como el
entorno de la Quinta de Presa, Plaza
Barboncitos, Mercado de Limoncillo, Iglesia de
Las Cabezas, Iglesia de San Francisco de
Paula.
Tratamiento urbano integral de los frentes sobre
la prolongacin de la Av. Tacna como Corredor
de Uso Especializado.
3.1.19 Tramo entre Puente del Ejrcito y
Puente Piedra ZT - 19
3.1.20 Tramo entre Puente Piedra y Puente
Ricardo Palma ZT - 20
3.1.21 Tramo entre el Puente Ricardo Palma y
Puente Riva Agero ZT - 21
3.1.22 Cerros de San Cristbal, Altillo y Santa
Rosa ZT - 22
Estas 4 zonas sern tratadas con proyectos
especficos de tratamiento paisajista y conservacin
de la fisonoma natural que conforma el entorno de
proteccin del Centro Histrico de Lima.
Versin Concordada
El rea del ro Rmac est considerada como una
unidad urbano-paisajista y constituye patrimonio
recreativo, cultural y ambiental, a ordenarse y
acondicionarse segn el proyecto del Gran Parque
del Ro Hablador.
reas que corresponden al ro Rmac y cerros,
dividida transversalmente en tres sectores sobre el
ro y una zona de proteccin paisajista constituida
por la vertiente occidental de los cerros.
Como planteamiento general se deben (dar
programas de tratamiento paisajstico y de
recreacin de carcter interdistrital, considerando en
la zona los proyectos viales de transporte masivo, de
carga y pasajeros.
Deber evitarse la transferencia y subdivisin predial
en estas zonas. Se deben erradicar las viviendas
precarias.
Se debe recuperar las reas ribereas con fines
paisajsticos monumentales y viales, con la
consolidacin de malecones, reas de recreacin,
campos deportivos e infraestructura turstica que
favorezca la recuperacin de la cuenca y del
ecosistema del ro.
Todo lo concerniente al ro estar sujeto a un estudio
especial, considerando el ancho mximo del cauce
de 50 mt.
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Plan Maestro Centro Lima Ordenanza N 201
(*) Ver Cuadros en el diario oficial El Peruano de
la fecha
(*) De conformidad con la Primera Disposicin
Transitoria de la Ordenanza N 286, publicada el
09-07-2000, se suspende el numeral N 405 del
ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades
Urbanas en el Centro Histrico de Lima.
(*) De conformidad con el Artculo 1 de la
Ordenanza N 608, publicada el 24-03-2004, se
incorporarn actividades Econmicas y de
Servicios del Corredor Turstico Monumental Jr.
De la Unin en el ndice de Usos para la
Ubicacin de Actividades Urbanas en el Centro
Histrico de Lima, aprobado por Ordenanza N
201-MML, aplicable a los predios que cuenten
con frente al Corredor Turstico Monumental Jr.
de la Unin, que comprende el Jr. de la Unin y la
Calle Beln.
(*) De conformidad con la Primera Disposicin
Transitoria y Complementaria de la Ordenanza N
815, publicada el 10 Setiembre 2005, a partir de la
publicacin de la citada Ordenanza, djese en
suspenso, hasta la aprobacin de la nueva
reglamentacin que seala la Stima Disposicin
Transitoria y Complementaria de la indicada
norma, el numeral 405 del ndice de Usos para la
Ubicacin de Actividades Urbanas en el Centro
Histrico de Lima, aprobado por la presente
Ordenanza.