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ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

OBRA : Obra nueva, Casa habitacin.


UBICACIN : L. Guevara Ortuzar N 1449 Playa Ancha
COMUNA : Valparaso
PROPETARIA : Ana Mara Ampuero Muoz
ARQUITECTO : Enrique Caldern Squadritto

GENERALIDADES:
Se trata de la construccin de una vivienda nueva, de 89,43 m2. Las obras
debern ejecutarse de acuerdo a los planes del proyecto de Arquitectura y
Especificaciones Tcnicas generales. En caso que hubiera alguna diferencia de
cotas entre los planos de clculo, instalaciones y los de arquitectura, valdr lo
indicado en estos ltimos.
Se considera integrante de estas especificaciones la Ordenanza General
de Construccin y Urbanizacin, los Reglamentos Generales de Alcantarillado,
Agua Potable, Alumbrado y Fuerza Elctrica, y la Ordenanza Municipal
correspondiente. As tambin, las Normas Chilenas de INN en todas aquellas
disposiciones que inciden en los materiales y faenas aqu especificadas.

OBRA DE CONSTRUCCIN:

1 INSTALACIN DE FAENAS:
1.1. Limpieza y despeje de terreno, replanteo, trazado y nivelacin
general: Previo al trazado se efectuar la limpieza y emparejamiento del terreno
en el rea de emplazamiento de la construccin. Se consulta el retiro de la capa
vegetal, demolicin de restos de escombros y la eliminacin de cualquier
obstculo que impida el correcto emplazamiento, tazado y nivelacin de las
obras. Se deber nivelar a 1 m. En el contorno de la vivienda, se consulta la
construccin de una niveleta perimental de madera separadas a 1.0 m del
contorno de la vivienda, de tal forma que el canto superior de la tabla quede por
lo menos a 1 m sobre el nivel general del terreno.
1.2. Niveletas: Esta se har con tablas horizontales de pino de 1x4, canto
superior cepillados que sern montados a nivel sobre pie derechos de pino de
3x3, perfectamente aplomados y empotrados a 1.50 m de distancia.

2 OBRAS DE EDIFICACIN:
2.1. Obra Gruesa
2.1.1 Trazado: Para el replanteo de las excavaciones se trazarn los contornos
de las excavaciones y los ejes con cal o tiza molida sobre el terreno que estar
previamente raspado a pala. En esta faena se extendern las lienzas auxiliares
necesarias para definir el contorno de las excavaciones. El clavo que se use
deber ser capaz de resistir la tensin de los trazados de los ejes que se
ejecutarn con lienza o alambre N 18.
2.1.2 Excavaciones: Se considera una excavacin realizada a mano de 0.40 m.
de ancho con una profundidad mnima de 0.60 m. El sello de fundacin ser
plano y horizontal, con artistas de fondo vivas.
2.1.3 Fundaciones:
2.1.3.1 Hormign de cimiento: Se consultan cimientos corridos en todo el
permetro de la vivienda de las mismas dimensiones de las excavaciones. Se
consulta hormign H-15 y podr incorporarse un 20% de boln desplazador de
tamao mximo de 4. Se descarta el uso de revuelto de ro, utilizndose slo
ridos seleccionados. Los cimientos ejecutados no debern picarse, debiendo
consultarse oportunamente las pasadas de redes e instalaciones. Las
fundaciones sern hormigonadas en faena continua.
2.1.3.2 Hormign de emplantillado: Antes de realizar el cimiento se ejecutar
un emplantillado de hormign pobre de 5 cm. En el que se marcarn los ejes para
la rectificacin del trazado y la colocacin de los tensores, con un hormign de
170 kg/m3 de acuerdo a los planos de detalles.
2.1.4 Sobrecimientos: los sobrecimientos sern corridos en todo el permetro de
la vivienda de 0.15 m de ancho, con un alto de 0.30 m, sobresaliente un mnimo
de 0.15 m sobre el nivel de terreno natural (en su punto ms desfavorable).
2.1.4.1 Hormign de Sobrecimiento: Se utilizar hormign H-20, con gravilla.
Se confeccionar en betonera y ser vibrado en forma mecnica. La parte
superior del Sobrecimiento deber quedar nivelada y con una textura rugosa para
facilitar el pegado del ladrillo.
2.1.4.2 Enfierradura Sobrecimiento: Se utilizar acero A44-28 H y estar
compuesto por 4 fe 12 mm y estribos de fe 6 mm a 20 mm, los empalmes sern
como mnimo 40 veces su dimetro. Toda enfierradura tendr un recubrimiento de
2 cm. Como alternativa podr emplearse cadena prefabricada tipo Acma CA
15x30. En todos los cruces de enfierradura y especialmente en las esquinas se
colocarn escuadras de fe 12 mm con traslapos de 40 cms hacia cada lado y se
fijarn a los fierros longitudinales mediante alambre N 18.
2.1.4.3 Moldajes Sobrecimiento: Sern construidos de madera de pino,
terciados (reforzados con nervios verticales de pino de 2x2) o metlicos, con
barras y refuerzos necesarios que impidan deformaciones durante el
hormigonado y vibrado. Debern ser estancados para evitar prdida de lechada y
tener una buena terminacin a la vista del hormign, se podr utilizar
desmoldante de buena calidad, el descimbre se ejecutar despus de 2 das a
contar desde el da de hormigonado.
2.1.5 Radier:
2.1.5.1 Rellenos: Se incluyen rellenos que se ejecutarn con maicillo limpio
proveniente de las excavaciones, libre de materia orgnica o basuras en capas
de 20 cm regadas y compactadas mecnicamente, asegurando la compacidad de
soporte del terreno, para que el radier no sufra asentamientos posteriores.
2.1.5.2 Rebaje: En caso de que el nivel del terreno natural en el interior de la
vivienda est por sobre la dimensin necesaria para la cama de ripio y hormign
de radier (18cms), se proceder a rebajar y retirar de la obra el material
excedente.
2.1.5.3 Cama de ripio: Sobre los rellenos se colocar una cama de ripio de 10
cm de espesor de tamao medio de 2 compactada mecnicamente con el fin de
producir una barrera de corte al paso de la humedad por capacidad.
2.1.5.4 Hormign: Se utilizar un hormign H-15, ser de un espesor mnimo de
8 cm. Se deber fraguar a la sombra con polietileno o creando piscinas de arena.
El afinado del piso se ejecutar en fresco, platachado a grano perdido,
para quedar apto para recibir el revestimiento de piso, en la zona de la cocina y
bao se dejar rugoso para la colocacin de cermico.
2.1.6 Albailera Armada: Todos los muros permetros que se sealan en el
plano sern de albailera de ladrillo tipo princesa de 29x14x7 cm. de ancho sin
estucar, con cantera retapada en ambas caras.
Se utilizar mortero de pega con una proporcin de cemento/arena de 1/3,
contemplando la aplicacin de Sika 1 (en proporcin 1 lt. De Sika por c/ 12 lt. de
agua), incorporando en el agua del amasado.
La arena a utilizar para el mortero deber ser de una granulometra fina, tipo duna
El ladrillo deber sumergirse enteramente en agua limpia antes de su colacin.
Los muros se regarn por 6 das consecutivos. Los restos y salpicaduras de
mortero u hormign, se limpiaran en fresco.

2.1.7 Tensores y escalerillas: Se utilizar acero A 44 28 H, 10 mm estriado


empotrado en el cimiento los cuales tendrn un distanciamiento mximo de 80 cm. Los
tensores se rematarn en forma de gancho en la cadena superior, quedando empotrado en
ella; en el caso de que existan ventanas se rematarn en el alfizar.
Los tensores no debern doblarse durante la colocacin de la albailera y en
caso de necesitar empalmes, stos se soldarn en una longitud mnima de 20
cms. Se considera que corresponde colocar un tensor en todos los encuentros
de muros, en todas las cabezas de muros y en todas las jambas (segn plano
correspondiente). Tambin se considera armadura de reforzamiento con
escalerillas tipo Acma cada 5 hiladas y en los alfizar de las ventanas.
2.1.8. Cadenas y Vigas: Se considera una cadena en todo el permetro de la
vivienda con un ancho mnimo de 0.14 m. y alto de 0.30m.
2.1.8.1. Enfierradura: Se utilizar acero A44 28-H compuesto por 4 fe 10 mm. y
estribos de fe 6 mm. cada 20 cm., los empalmes sern como mnimo 40 veces su
dimetro. Toda enfierradura tendr un recubrimiento de 2 cm.
2.1.8.2. Moldajes cadenas: Sern construidos de madera de pino, terciados
(reforzados con nervios verticales de pino de 2 x 2) o metlicos, con barras y
refuerzos necesarios que impidan deformaciones durante el hormigonado y
vibrado. Debern ser estancos para evitar prdida de lechada y tener una buena
terminacin a la vista del hormign, se podr utilizar desmoldante. El descimbre
se ejecutar a los 2 das a contar desde el da de hormigonado.
2.1.8.3. Hormign: El hormign a utilizar ser H 20, con gravilla. Se usar
vibrador de inversin para su colocacin, debiendo obtenerse las debidas
resistencias. Los insertos o esprragos para la fijacin de las soleras sern en
acero de 6 mm. y se empotrarn al hormign de cadena.
2.1.9. Estructura de techumbre: Se consideran cerchas de madera de pino de
1 x 4, los montantes y diagonales de arriostramiento sern de la misma
escuadra y calidad, la fijacin de estos elementos ser clavada. La distribucin
de sus piezas ser de acuerdo a plano respectivo (mximo a 0.90 m.). Las
cerchas se apoyarn directamente sobre la cara superior de la cadena de
hormign armado. En el sector de la unin de la cadena de hormign armado
con la cercha se considera pintarla con pintura asfltica, o en su defecto aislar los
dos elementos con un film doble, de fieltro asfltico. Sobre las cerchas se
instalarn costaneras de pino de 2 x 2 con distanciamiento mximo de 0.50 m.
entre ellos.
2.1.10 Cubierta: Se contempla cubierta de planchas zincalum de 0.35 mm de
espesor, las cuales irn fijadas a las costaneras segn procedimientos,
condiciones y normas dictadas por el fabricante. Se considera la instalacin de
filtro asfltico de 10 Lbs. bajo la cubierta de techo, la cual ira fijada a las cerchas
y costaneras por medio de corchetes o clavos de pulgada.
2.1.11 Aleros, Frontones y tapacanes
2.1.11.1 Aleros: Se conformaran con la prolongacin de las cerchas y costaneras
de techumbre. Tendrn un largo de 30 cm, medidos desde el plomo exterior de la
vivienda. Se forraran con planchas de fibrocemento sin asbesto, de 4 mm y en
caso de necesitar estructurarse, se efectuara con piezas de pino de 11/2 x 2.
2.1.11.2 Frontones: Se confeccionaran en base a planchas de fibrocemento sin
asbesto de 4 mm, colocados sobre una base de listones de pino de 1 x 2. En las
uniones de plancha se colocaran cintas de 10 cms de papel fieltro de 10 lbs por
debajo de las planchas y cubrejuntas del mismo material del frontn y de 4 cms
de ancho o listones de pino de x 2, encima de las planchas de fibrocemento.
2.1.11.3 Tapacanes: Sern de pino cepillado 1 x 7 y taparregla de 1 x 4.

2.2 Terminaciones
2.2.1 Entramado de cielo: Se considera entramado de pino de 1 x 2 cuyo
distanciamiento se regir estrictamente a lo indicado por el fabricante del
revestimiento de cielo.
2.2.2 Aislacin trmica: Sobre el revestimiento de cielo se instalaran planchas
de poliestireno expandido con un espesor de 50 mm.

3. ESTRUCTURA DE TABIQUES:
3.1 Tabique hmedo : Sern estructurados en pino insigne impregnado al vaci, de 2
x 2 (45 x 45 mm.) en solera superior, inferior, pie derecho, diagonales y canales. El
distanciamiento de los pies derechos depender de las caractersticas del revestimiento y
normas del fabricante de estos. El distanciamiento de los canales, se regir estrictamente a
lo que determinen las normas del fabricante y caractersticas del revestimiento. Se
revestir con planchas de fibrocemento de 4 mm. El revestimiento ser fijado a la
estructura del tabique segn las indicaciones del fabricante. Se contempla la colocacin de
papel fieltro 15 lbs, entre la plancha de revestimiento y la madera estructural y poliestireno
expandido de 30 mm como aislamiento. Los tabiques de bao y cocina se ejecutaran en
madera seca e impregnada de origen. En baos y cocinas se usaran los cubrejuntas y
sellos respectivos.
Las soleras sern en pino seco e impregnado de origen y se colocaran sobre
papel fieltro para aislarla de la humedad del radier.
En los elementos estructurales de madera se excluirn aquellas piezas con
nudos, corteza o canto redondo natural (muerto). Se permitirn solo aquellas
piezas con nudos debidamente sellados que se protegern con algn aditivo
ptimo. Los elementos estructurales sern impregnados de origen, al igual que
los revestimientos de madera de pino tinglado o machihembrado, en caso
contrario, se recomienda la impregnacin con Xilamn, Merulex o similares, los
cuales se aplicaran in situ, respetando estrictamente las normas del fabricante del
producto, para garantizar su efectividad.

4. TECHUMBRE:
4.1 Estructura de Techumbre:
4.2 Aislacion: Se instalara Poliestireno Expandido, en planchas de 50 mm.
4.3 Membrana Hidrfuga: Se deber instalar sobre las costaneras y antes de la
cubierta Papel Fieltro de 15 lbs. ,en toda la superficie del techo, incluido aleros.
4.4 Cubierta: Se contempla Plancha Zincalum de 035 mm, o en su defecto
Plancha Ondulada de Fibrocemento. Para instalacin se contempla como parte
integrante las recomendaciones del Fabricante.
4.5 Entramado de cielo:
4.6 Revestimiento de cielo: Se revestir con planchas de yeso-cartn de 10 mm
o similar. En zonas hmedas se considera planchas de fibrocemento de 4 mm o
similar. Se dejara puerta gatera de acceso al entretecho.
4.7 Aleros: Tendrn una dimensin mnima de 0.30 m en todo el permetro de la
vivienda, medido en el sentido horizontal, desde el plomo exterior del muro o
frontn, hasta el extremo de las estructura de la cercha. Bajo el alero se colocar
un caneteado de pino 11/2 x 2 cuyo distanciamiento ser segn normas del
fabricante de revestimiento a utilizar, se revestir con planchas de fibrocemento
liso de 3.5 mm.
4.8 Frontones: Se consultan frontones revestidos con planchas de fibrocemento
4 mm. estructurado segn normas del fabricante.

5. PUERTAS Y VENTANAS:
5.1 Marcos: Se consideran centros de madera atornillados al muro, en puerta de
acceso y al tabique del bao.
5.2 Puertas: La puerta de acceso ser de 0.80 X 2.0 mts de terciado, se consulta
una puerta de cholguan de 0.70 X 2.00 mts. Todas las puertas interiores sern de
cholguan, todas las puertas sern montadas en centro de madera por medio de 3
bisagras de 3 x 3 del tipo fierro bronceado (aceitadas en caras exteriores) con
pomel.
Nota: Para conexin de segunda etapa solo se dejara rasgo, el cual quedar
cerrado con un tabique forrado por el lado exterior con planchad e fibrocemento y
sellado con silicona.
5.3 Ventanas: Se realizaran con perfilera de aluminio, lnea econmica.
Debern sellarse debidamente todas las juntas o colocar cubrejuntas.
Todas las ventanas tendrn sus respectivos pestillos (de manilla o tranca de cola)
5.4 Vidrios: Se consulta vidrio fantasa, tipo catedral para bao y transparente
para el resto de las ventanas, su espesor ser el recomendado por el fabricante
afianzados a la felpa de la perfilara de aluminio.

6. QUINCALLERIA:
6.1 Cerraduras: Se consulta las siguientes cerraduras:
Puerta de acceso principal: cerradura POLI, modelo 1974. Tirador exterior de 3.
Puerta de bao: cerradura POLI, modelo 1915.
7. PINTURAS:
7.1 leo: Sobre puertas, en todas sus caras y cantos se aplicaran dos manos.
7.2 Hidrfugos: Sobre la albailera se aplicara dos manos de hidrorrepelente
que asegure la impermeabilizacin de los muros.
7.3 Se consulta aplicar dos manos de pintura impermeabilizante en la fachada.

8. INSTALACIONES DOMICILIARIAS:
8.1 Instalaciones Elctrica: Se consulta la instalacin de 6 puntos elctricos,
mas un automtico y un diferencial, los cuales se conectaran al empalme con
servicio existente. Esta instalacin deber quedar embutida.
8.2 Red de Alcantarillado: Se consulta la ejecucin de una red de alcantarillado
en tubera de PVC sanitario gris, tubos que se conectarn a una cmara de
inspeccin domiciliaria existente y fijar ventilaciones con abrazaderas.
8.3 Red de agua potable fra y caliente: Se consulta la ejecucin de una red
interior para surtir los artefactos de bao y cocina. En cobre de , y fitting de
cobre, quedando embutida en los muros y conectada a empalme existente.
Los trazados exteriores se ejecutaran en PVC hidrulico. Se contempla dejar
arranques para calefn.
8.4 Receptculo de ducha: Ser hecho In Situ, 70 X 70 cm montado sobre bloques
39*19*9, de permetro, y cama de hormign pobre. Proteger el fono del receptculo con
papel fieltro para evitar contacto directo con el mortero. Se sellara con siliconas todas las
juntas y atraques y las pasadas de tubera de agua. Todos los artefactos de bao y cocina se
afianzaran debidamente, se colocara sello en superficie de contacto con la pared
(capacidad mnima de 12 lts.). Se probar con presin para detectar goteras.

9. ARTEFACTOS SANITARIOS:
9.1 Lavamanos: Ser de loza Tom o similar, con desage plstico y llave
cromada.
9.2 W.C: Se consulta un W.C. completo tipo Caburga o similar, con bajada
plstica y llave de paso de P.V.C. de 20 mm.
9.3 Lavaplatos: Ser de acero inoxidable o fierro enlozado tipo Cndor de 0.450
X 0.80 m. (sobre soporte metlico o bastidor de madera) se incluye llave y
desage plstico con sifn.
9.5 Grifera: Se consultan la colocacin de todos los artefactos de grifera el tipo
econmica.
10. Aseo y entrega final: Al termino de las obras de construccin, el contratista
deber limpiar y despejar el terreno donde se emplaza la vivienda, dejndolo libre
de todo material todo material de desecho o sobrante que no se halla
considerado en la habilitacin de la infraestructura construida. La obra recibir
una vez aprobado el funcionamiento de todas las instalaciones, limpieza de
vidrios, desmanche de pintura y piso, retiro de escombro, aseo y limpieza
general.

Nota :
Los proyectos de Instalaciones sern ejecutados de acuerdo a la Normativa
vigente.

Ana Mara Ampuero Muoz Enrique Caldern Squadritto


Propietaria Arquitecto