Derecho Civil IV Contratos y Garantas

Profesor: Antonio Caldera.

Tema N2 Contrato de venta

1-. Modalidades de la venta.

1.1- Venta con sujecin al peso, cuenta o medida.

1.2- Venta en alzado o en globo.

1.3- Venta al gesto.

1.4- Venta sujeta a ensayo previo.

1.5- Venta con pacto Addictionis Diem. No es una venta al contado, es a crdito.

1.6- Venta a crdito. Hay un pago diferido del precio. No al contado. Se paga por cuotas,
se paga sucesivamente. Ejemplo: Letras de cambio.

1.7- Venta futura. El ejemplo ms habitual son las cosechas o bienes de origen natural.

1.8- Venta con pacto de retracto. Venta donde se vende algn bien, pero en el contrato
hay una clusula donde se vuelve a rescatar la cosa y se devuelve el precio que el
comprador pag por esa cosa. En nuestra legislacin hay un lapso de cinco aos para este
tipo de venta.

1.9- Venta con reserva de dominio. Reserva de la propiedad del bien. Cuando se paga la
totalidad de la cosa esa reserva del dominio se pierde.

1.10- Venta sujeta a la ley de propiedad horizontal.

Contenido de un contrato de compra venta

1-. Justificacin de las partes.

-Personas naturales:

Vendedor puede ser natural o jurdico.

Cmo se identifica una persona natural? Nombre, cdula, estado civil, profesin,
apellidos, nacionalidad, domicilio, RIF, mayora de edad.
-Cuando se redacta un documento, es importante pedir fotocopia de la cdula de
identidad porque muchas veces los nombres pueden contener errores.

-Con respecto a la nacionalidad. No extranjero. Nacionalidad completa. Ejemplo;

Boliviano, Peruano, Argentino.

-Estado civil? Por ejemplo en caso de ser casado, pero en la cdula aparece como soltero,
lo correcto sera usar el estado civil casado, pues al haber discrepancia entra la cdula y
el contrato, se solventa presentando el acta de matrimonio. Adems, constituye un delito
contra la f pblica hacer contratos presentando un estado civil distinto al que se posee
actualmente, o sea el vigente.

-Profesin? La que tenga. Si no posee, comerciante.

-Domicilio? Y aqu de trnsito Si una persona vive en Maracay, pero firma el contrato
en Valencia, debe ponrsele lo antes escrito, pues el asiento de sus intereses se encuentra
en Maracay.

-La figura del firmante a ruego se usa cuando hay una persona con una discapacidad o
imposibilidad de firmar el documento. Ejemplo: Persona ciega, con amputacin de manos,
entres otros. OJO: Solo para personas que sepan lo que van a firmar o que no sepan
escribir por deficiencias naturales de la edad (bien de la cabeza).

Con respecto a una persona con alzheimer, hay que inhabilitar. Aqu ya no vale firmante
a ruego.

-Personas jurdicas:

Cmo se identifica? Denominacin social, RIF, datos de registro, representante legal.

Primero se comienza a redactar como persona natural y luego se empieza a redactar como
el representante de la persona jurdica.

21 de noviembre de 2016.

2-. Contenido de un contrato de ventas (CONTINUACIN)

1) Identificacin de las partes:

-Naturales.

-Jurdicas.

2) Identificacin del objeto:

 -Bienes muebles. Ejemplo: Un vehculo, se identifica a travs de sus
caractersticas (Serial de motor, carrocera, transmisin, color, marca y modelo, etc.)

-Bienes inmuebles. Ejemplo: Una casa (Direccin, linderos, dimensiones,

dependencias, etc.)

-Bienes incorporales. Ejemplo: Propiedad intelectual o una accin.

-Semovientes. Ejemplo: Toro (Serial, hierro)

3) Sealar origen de la propiedad. (A travs de un documento pblico o una

factura)

-Vehculo -> Certificado de registro de vehculo (Instituto de Trnsito

Terrestre).

-Celular -> Factura.

-Casa -> El documento de registro (Oficina de Registro Inmobiliario). Cuando

se trata de la venta de una invasin o rancho, se necesita de un titulo supletorio que se
registra en la notaria, donde se otorga la propiedad de las bienhechuras mas no del
terreno por tener dueo.

4) Precio:

-Moneda nacional.

-Moneda extranjera: Control de cambio.

-En especie: No es dinero pero se paga con algo del mismo valor.

5) Saneamiento de la ley. (Buscar)

Debe estar establecido en el documento. Qu es? Una de las obligaciones

del vendedor es hacer la tradicin, o sea que el comprador toma posesin de la cosa que
est comprando, la otra obligacin es el saneamiento de la ley, la posesin pacfica.

Entregar la cosa debidamente saneadas, sin vicios. Se puede demandar por

saneamiento.

Puede establecerse en el documento que se exonera o se suprime el

saneamiento de la ley (No recomendable).

6) Aceptacin del comprador: Expresamente el comprador acepta el contrato. Es

obligatorio en todo documento de venta.
 7) Lugar y fecha: En la ciudad de Valencia del Estado Carabobo para la fecha de su
otorgamiento Se usa para ambos, autenticacin y protocolizacin.

-Notaria -> Autenticacin.

-Registro -> Protocolizacin.

-Ambos -> Otorgamiento.

8) Visado del abogado: Todo documento debe ser visado por abogados, ya sea para
notara o registro.

28 de noviembre de 2016.

Tema N 2: Contrato de venta. (CONTINUACIN).

1-. Opcin:

Qu son? Son contratos preliminares. Son preparadores de un contrato futuro de venta.

Por qu se usan? En este caso son dos documentos.

Cules son las ventajas? A travs de una opcin se amarra el precio, por diversos
factores, por ejemplo no tener dinero para pagarlo al contado o no todo completo.

Cules son las desventajas?

-Para el vendedor, porque se amarra o se compromete a vender la cosa as venga al da

siguiente a comprrselo de contado una persona.

-La inflacin (Para el vendedor).

-Si por ejemplo se inunda la casa (Para el comprador).

1.1- Opcin de venta: El vendedor se obliga a vender.

1.2- Opcin de compra: El comprador se obliga a comprar, pero el vendedor no

vender.

1.3- Opcin de compra-venta: Se obligan ambos.

2-. Partes:

2.1- Al obligado:

-Optatario.
 -Oferente.

-Promitente.

2.2- Al sujeto que tiene la facultad de elegir:

-Optante.

-Estipulante.

-Opcionario

Futuro vendedor, futuro comprador -> Otra manera de llamarlo.

3-. Garantas:

3.1- Las arras: Es una garanta del cumplimiento de los contratos. De origen
religioso. O una u otra. Artculo 1263 CCV.

3.2- Clusula penal: Artculos 1257 y 1258 CCV.

4-. Consecuencias:

4.1- Cumplimiento de contrato: Ejecucin del contrato -> 1167 CCV.

4.2- Resolucin de contrato.

5-. La excepcin Non adiplenti contratus: Artculos 1167 y 1168 CCV.

Si no cumple, yo no cumplo.

Clusula penal: Compensacin. Artculo 1257 CCV.

6-. Diferencias entre la opcin y el contrato de venta.

7-. Ventajas y desventajas: Inestabilidad econmica (Venezuela).

La reserva, hay que estudiar los daos, de parte del comprador y el vendedor, pues el
riesgo puede ser maysculo al morir la persona. Tomar en cuenta la rentabilidad de la
cantidad.

5 de diciembre de 2016.

Tema N 2 CONTINUACIN.

1-. Diferencias entre la opcin y el contrato de venta.

2-. Gaceta N 40.115

2.1- No se puede aplicar Clausula penal y resolucin de contrato (cuando la

demora proviene de un tercero)

2.2- Clausulas excesivas. 10%

Tema N 3 Obligaciones del vendedor.

1-. Artculo 1.486 CCV. En este artculo se ven las dos obligaciones de todo vendedor.

1.1- La tradicin: Hoy nada ms.

1.2- El saneamiento de ley de la tradicin de la cosa.

2-. Verificacin de la tradicin: Artculo 1487 CCV.

Cmo se verifica la tradicin? Entregando la cosa vendida al comprador. De esta manera

se cumple con una de las obligaciones.

3-. Cumplimiento de hacer la tradicin de bienes inmuebles: Artculo 1488 CCV.

Cmo se hace la tradicin de muebles inmuebles? Entregando la escritura, el documento

debidamente protocolizado del registro inmobiliario.

NOTA: La nueva resolucin (SAREN) dicta que se debe hacer por el registro pblico y no
por una notara.

4-. Cumplimiento de hacer la tradicin de bienes muebles: Artculo 1489 CCV.

Cmo se hace la tradicin de bienes muebles?

4.1- Entrega real de ellos.

4.2- Entrega de las llaves de los edificios que los contengan.

4.3- Por el consentimiento

-Primera posibilidad: No puede hacerse la entrega real por comprar

productos online.

-Segunda posibilidad: Poder de mandato. Ya lo tena en su poder.

5-. Cumplimiento de hacer la tradicin de las cosas incorporales: Artculo 1490 CCV.

5.1- Con la entrega que justifica el ttulo.

 5.2- Uso que hace de ellos el comprador.

6-. Gastos de la tradicin: Artculo 1491 CCV.

6.1- Gastos de la tradicin del vendedor:

-Servicios pblicos.

-Condominio.

-Cdula catastral vigente.

-Solvencia municipal.

-Acta de revisin de trnsito (perito).

-Transporte.

6.2- Gastos de la tradicin del comprador.

-Transporte (Si no hay convencin en contrario).

-Honorarios profesionales (Contrato, abogado del comprador).

-Aranceles de registro/notaria.

-Estampillas.

-Habilitacin/traslado.

-Certificacin de gravamen.

Opcin: Obligacin de hacer.

Contrato de venta: Obligacin de dar.

Opcin: Unilateral o bilateral.

Contrato de venta: Bilateral.

La demora del tercero: Lo mximo que se puede pedir es un 10% del monto del
precio en daos y perjuicios, si pasa de ese porcentaje, el legislador considera que la
clusula es excesiva.

12 de diciembre de 2016.

Modelos:
1-. SAREN:

1.1- Bienes muebles:

Superior a las 1500 UT:

-Pagar con cheque -> Personal o de gerencia (recomendado).

-Pagar con transferencia bancaria.

Inferior a las 1500 UT:

-Pagar con moneda nacional en efectivo.

Si es superior a las 1500 UT, debe dejarse constancia del precio en el instrumento
de pago. Si es inferior a las 1500 UT, no.

1.2- Bienes inmuebles:

Superior a las 3000 UT:

-Pagar con cheque.

Inferior a las 3000 UT:

-Pagar en efectivo.

2-. Mrgenes del papel sellado:

30 lneas por el frente.

34 lneas por el adverso.

Papel comn, tamao oficio, con las estampillas.

3-. Venta de vehculo cuyo precio es inferior a las 1500 UT.

3.1- Personas naturales.

3.2- Vendedor soltero.

3.3- Ordinario/habilitado. Revisar que no hayan errores.

3.4- Mismo domicilio. Todo en el municipio Valencia por ejemplo.

3.5- Efectivo: Tambin se puede pagar con cheque pero existe la posibilidad de que
el que va a pagar no tenga cuenta en el banco.
4-. Venta de vehculo cuyo precio es superior a las 1500 UT.

4.1- Personas naturales.

4.2- Vendedor casado: Se necesita autorizacin del cnyuge para la venta.

4.3- Habilitado: Artculo 29 de la ley de registro y notariado.

4.4- Domicilios distintos: Ley de trnsito.

4.5- Declaracin jurada de los fondos.

4.6- Cheque (Foto del cheque).

NOTA: Registro -> Bienes inmuebles.

Notarias -> Lo dems.

5-. Pasos a seguir dentro de las notarias (Despus de redactar el documento se lleva a
notaria)

-Revisin.

-Liquidacin:

Ordinario -> Tercer da (Si se lleva un lunes, sera el jueves). Hay sesenta
das para firmar de 8am a 12pm.

Habilitado -> Uno o dos das (Mismo da o el siguiente).

Recibo de pago.

-Otorgamiento -> Aqu se recibe el recibo de pago.

OJO: Al redactar un contrato de venta de vehculo hay que pedir certificado de registro del
vehculo y copia de la cdula.

Requisitos exigidos en la notaria para la venta vehculos:

-Fotocopia de la cedula de identidad del vendedor y del comprador.

-Certificado de registro del vehculo.

-Acata de revisin de trnsito.

-Fotocopia del RIF del vendedor y del comprador.

 -Fotocopia del cheque (Si el precio es superior a las 1500 UT).

-Estampillas.

16 de enero de 2017.

Tema N 3 Obligacin del vendedor

1-. Gastos de la tradicin:

1.1- Gastos de la tradicin del vendedor.

1.2- Gastos de la tradicin del comprador.

2-. Lugar de la tradicin: Artculo 1492 CCV.

2.1- Donde la cosa se encuentre para el momento de la venta.

Ejemplo: Comprar maquinaria en San Juan de los Morros, y all se hace la

tradicin.

2.2- Si se estipula otra cosa, lo que las partes acuerden.

3-. Momento de la tradicin: Artculo 1493 CCV.

Cuando el comprador paga el precio.

4-. Excepcin non addiplentis contractus: Artculos 1167 y 1168 CCV.

5-. Estado en que se debe entregar la cosa: Artculo 1494 CCV

Frutos pertenecen al comprador -> Desde el da de la venta.

Ejemplo: Mer con todos los accesorios para el momento de la venta -> Mer con
todos los accesorios para el momento de la entrega.

OJO: Por documento de venta no se puede establecer todo lo que tenga el inmueble el
mueble, pero si en un documento privado.

6-. Accesorios de la venta: Artculo 1495 CCV -> Primera parte.

Ejemplo: Venta de carro, se entrega: Cauchos, carnet de circulacin,

llave/duplicado. (Perpetuidad para su uso).

7-. Regla de la cabida: Artculo 1496 y 1497 CCV -> Estn destinados a los fundos.

Qu es la 20ava parte de una cosa? 100 / 20 = 5%.

8-. Ejemplo: Fundo La UC

HA = 1200 = Bs. 1.200.000 -> Lo que estipula el contrato. La 20ava parte = 60 hectreas.
Levantamiento topogrfico y qued en HA = 1400 = Bs. 1.400.000. Hay una diferencia de
200, se aplica la regla de la cabida.

OJO: El que desiste siempre es el comprador.

Otro ejemplo: Fundo La UC

HA = 1500 = Bs. 1.500.000

HA = 1300 = Bs. 1.300.000

Primero se determina la 20ava parte de 1500 que es 75.

Otro ejemplo: Dos fundos -> Artculo 1501 CCV.

-Fundo Manaure: HA = 2300 -> 2200 HA.

-Fundo El Aguila: HA = 1500 -> 2300 HA.

Se suman: HA = 3800 -> 4500 HA. Se determina la 20ava parte -> 190.

100 HA se queda as. 500 HA se aplica regla de la cabida.

9-. Si hay aumento del precio por exceso de medida.

9.1- Comprador puede desistir del contrato (Artculo 1498 CCV).

9.2- Pagar el aumento de precio con sus intereses.

10-. Si el comprador desiste del contrato. Qu pasa? Artculo 1499 CCV.

10.1-. Vendedor reintegra el precio recibido.

10.2- Y reintegra los gastos del contrato (Gastos de la tradicin).

11-. Accin/lapso: Artculo 1500 CCV.

Un ao para aplicar regla de la cabida.

Artculo 1502 CCV -> No se aplica regla de la cabida en este caso.