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CONSIDERANDO
Que dentro de las polticas del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin
de Tuxtla Gutirrez, esta la conformacin de una estructura urbana acorde a las
actividades y caractersticas de la poblacin y a su comportamiento,
salvaguardando los objetivos del municipio; cumpliendo con las normas que
permitan regular el desarrollo urbano, planificacin, seguridad y estabilidad de las
construcciones; as como las limitaciones y modalidades que se impongan en la
utilidad y uso de los terrenos y edificaciones de propiedad pblica o privada en el
municipio de Tuxtla Gutirrez.
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El Honorable Ayuntamiento de Tuxtla Gutirrez, tiene a bien expedir el siguiente:
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN
PARA EL MUNICIPIO DE TUXTLA GUTIRREZ.
TTULO PRIMERO
DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN
CAPTULO NICO
GENERALIDADES
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VII. EDIFICACIN: Las construcciones sobre un predio sin dividir o
fraccionar o sobre un lote producto de una divisin o fraccionamiento.
VIII. EL PROGRAMA: Al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de
Poblacin de Tuxtla Gutirrez, Chiapas.
IX. INSTALACIN; La accin y efecto de dotar de un conjunto de
aparatos y conducciones de servicios a la construccin.
X. LEY: A la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Chiapas;
XI. LEY DE EQUILIBRIO ECOLGICO: A la Ley de Equilibrio Ecolgico
y proteccin al Ambiente del Estado;
XII. LEY DE FRACCIONAMIENTOS: A la Ley de Fraccionamientos del
Estado de Chiapas;
XIII. LEY GENERAL: A la Ley General de Asentamientos Humanos del
Estado;
XIV. LEY ORGNICA: A la Ley Orgnica Municipal del Estado de
Chiapas;
XV. MODIFICACIN: Es a accin y efecto de cambios que puede sufrir
una construccin en su planta, fachada o calidad.
XVI. ORDENAMIENTO URBANO: Se entiende por Ordenamiento Urbano,
el conjunto de normas, principios y disposiciones que, con base en
estudios urbansticos adecuados, coordina y dirige el desarrollo, el
mejoramiento y la evolucin del municipio, expresndose mediante
planes, reglamentos y dems instrumentos administrativos, para ste
fin, emanados de los gobiernos Federal, Estatal y Municipal.
XVII. REGLAMENTO: Al Reglamento de Construccin para el Municipio de
Tuxtla Gutirrez, Chiapas.
XVIII. REPARACIN: La accin de corregir algunos vanos, recintos o
detalles estructurales de las construcciones.
XIX. RESTAURACIN: El conjunto de operaciones tendientes a
conservar un bien cultural o mantener un sitio, monumento histrico
o artstico en estado de servicio, conforme a sus caractersticas
histricas, constructivas y estticas.
XX. SECRETARA: A la Secretara de Obras Pblicas y Desarrollo
Urbano.
XXI. SMAPA: Sistema Municipal de Agua Potable y Alcantarillado
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I. Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse las construcciones
e instalaciones, predios y vas pblicas a fin de satisfacer las
condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad e imagen
urbana.
II. Fijar las restricciones a que debern sujetarse las edificaciones y las
construcciones tales como fuentes, esculturas, arcos,
columnas, monumentos y similares los cuales formen parte del
patrimonio artstico y cultural del municipio, de acuerdo con la Ley
Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticos e
Histricos;
III. Otorgar o negar previa solicitud requisitada, licencias y permisos para la
ejecucin de las obras a que se refiere el artculo primero de ste
Reglamento;
IV. Establecer de acuerdo a las disposiciones legales aplicables, los fines
para los que se pueda autorizar el uso de los terrenos, determinar el
tipo de construcciones que se puedan edificar en ellos.
V. Llevar un registro clasificado de los Directores Responsables y
Corresponsables de obra;
VI. Derogado.
VII. Practicar inspecciones para verificar que el uso de los predios,
estructuras, instalaciones, edificaciones o construcciones, se ajusten
a las caractersticas previamente registradas; as mismo, notificar a las
autoridades correspondientes la violacin de la legislacin en la
materia;
VIII. Acordar las medidas que fuesen procedentes en relacin con los
edificios que constituyan riesgos o peligro a la ciudadana;
IX. Autorizar o negar con base en ste Reglamento la ocupacin o el uso de
una estructura, instalacin, edificio o construccin;
X. Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o
terminadas y la desocupacin en los casos previstos en ste
Reglamento y dems disposiciones aplicables;
XI. Solicitar al propietario la demolicin de la construccin en los casos
previstos en ste Reglamento;
XII. Aplicar las cuotas por derecho de licencias y permisos e imponer las
sanciones correspondientes por infracciones a ste Reglamento;
XIII. Ejecutar con cargo a los Directores Responsables de obra las obras
que se hubieren ordenado realizar y que los propietarios en rebelda no
las hayan llevado a cabo;
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XIV. Expedir y modificar las normas tcnicas complementarias, los acuerdos,
instructivos, circulares, y dems disposiciones administrativas que
procedan para el cumplimiento de ste Reglamento;
XV. Utilizar la Fuerza Pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus
determinaciones;
XVI. Controlar el crecimiento urbano, las densidades de construccin y
poblacin, de acuerdo con el inters pblico y con sujecin a las leyes
sobre la materia;
XVII. Llevar el registro clasificado de peritos responsables y peritos
especializados y de compaas constructoras;
XVIII. Dictaminar sobre los aspectos de ordenamiento urbano; y
XIX. Las dems que le confieren a ste Reglamento y normas jurdicas
aplicables.
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notificar a las autoridades correspondientes la violacin de la legislacin en la
materia;
TTULO SEGUNDO
DEL ORDENAMIENTO URBANO
CAPTULO NICO
ORDENAMIENTO URBANO
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II. No debern generar peligros o molestias para los habitantes de la zona.
III. No debern daar los bienes patrimoniales de la ciudad ni perturbar
negativamente el sano equilibrio ecolgico local y regional, a juicio de
las dependencias Federales y Estatales responsables.
IV. No debern lesionar los legtimos intereses de los habitantes ni de la
ciudad.
V. No causar daos a las construcciones vecinas o a la va pblica.
TTULO TERCERO
VAS PBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMN
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 7: Aquellas vas pblicas a las que no se les de el uso pblico al que
estn destinadas por resolucin de las Autoridades Municipales, tendrn carcter
de inalienables e imprescriptibles.
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Artculo 10: Las vas pblicas tendrn el diseo y dimensiones que establezca la
Ley de Fraccionamientos, el programa, las resoluciones del Ayuntamiento
tomadas en cada caso, y dems normatividad aplicable en la materia.
Artculo 11: Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn destinados a un
servicio pblico, son bienes de dominio pblico del Municipio, regidos por las
disposiciones contenidas en la Ley Orgnica Municipal.
La determinacin de va pblica oficial la realizar el Ayuntamiento a travs de los
planos de alineamiento, nmeros oficiales y derechos de va que formen parte
integrante de la documentacin tcnica de los programas parciales y de las
declaratorias que, en su caso, se dicten.
CAPTULO II
USO DE LA VA PBLICA
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satisfaccin del Ayuntamiento, o a pagar su importe cuando ste ltimo las
realice.
Artculo 16: Toda persona que ocupe con obra o instalaciones la va pblica sin
previa autorizacin del Ayuntamiento, estar obligada a retirarla por su cuenta
cuando esta autoridad se lo requiera, as como mantener las seales necesarias
para evitar accidentes.
Artculo 17: Slo podrn utilizarse las banquetas para el trnsito de peatones,
quedando prohibido el usar las mismas para el establecimiento de cualquier
obstculo, ya sea fijo, semifijo o mvil, que impida la debida circulacin que a
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dichas banquetas corresponde; Tampoco se permitir estacionar vehculos sobre
las aceras o sitios para el transito peatonal.
Toda vialidad que est en los planos urbanos oficiales, registrados como
propiedad del Municipio, ser reconocido como va pblica. Se presumir que
tiene la calidad de tal salvo prueba plena de lo contrario mediante documento
oficial que acredite la propiedad, que deber rendir a aquel que afirme que el
terreno en cuestin es de propiedad particular o pretenda tener algn derecho
exclusivo a su uso, mientras no se pronuncie sentencia ejecutoria que as lo
declare, nadie podr impedir o estorbar el uso como va pblica de la vialidad. La
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Secretara podr dictar las medidas necesarias para remover los impedimentos o
estorbos al uso de las vas pblicas a que se refiere este artculo.
CAPTULO III
INSTALACIONES SUBTERRNEAS Y AREAS EN LA VA PBLICA
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Si no lo hiciere dentro del plazo que se le haya fijado, el propio Ayuntamiento lo
ejecutar a costo de dichos propietarios. No se permitir colocar postes o
instalaciones en aceras, cuando con ello se impida la entrada a un predio. Si el
acceso al predio se construye estando ya colocado el poste o las instalaciones,
deber ser cambiado de lugar por el propietario de la misma, pero los gastos
sern por cuenta del propietario del predio.
Artculo 29: Las instalaciones elctricas, tele cable y telefnicas que ocupan las
vas pblicas en el primer cuadro de la ciudad, tal como lo establece el Programa,
debern ser subterrneas a fin de cuidar la imagen urbana.
CAPTULO IV
ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL
Artculo 31: El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio
respectivo con la va pblica en uso, o con la futura va pblica, determinada en el
Programa o los planos y proyectos legalmente aprobados.
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la constancia de alineamiento y numero oficial tendr una vigencia de dos aos
contado a partir de la fecha de su expedicin.
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Cuando el Programa seale una vialidad futura en un predio o en parte de l, o
un uso y destino del suelo diferente al solicitado incluyendo el de vivienda, no
se otorgar la constancia de alineamiento y nmero oficial.
Artculo 34: Toda alteracin al trazo del frente de una construccin hacia afuera
del alineamiento oficial, ser considerada como invasin de la va pblica y ser
sancionada conforme al presente ordenamiento.
CAPTULO V
RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES
Artculo 36: El Ayuntamiento tendr la facultad de fijar las distintas zonas en las
que por razones de planificacin urbana se divida la ciudad y determinar el uso al
que podrn destinarse los predios, as como el tipo, clase, altura e intensidad de
las construcciones o de las instalaciones que puedan levantarse en ellos, sin
perjuicio de que se apliquen las dems restricciones establecidas en la Ley.
Los proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que se refiere
este Reglamento se sujetarn en cada una de sus partes a las disposiciones y
normas que establezcan los programas parciales correspondientes
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respetarlas los propietarios o poseedores de los inmuebles, tanto pblicos como
privados.
Artculo 38: El Ayuntamiento, sancionara a toda persona que derribe rboles sin
la autorizacin y el correspondiente pago de derechos por este concepto. Sealar
adems los impedimentos para el desarrollo del proyecto a ejecutar, cuando
solicite cualquier licencia o autorizacin.
CAPTULO VI
ANUNCIOS
Artculo 40: Una vez otorgado por la Secretara el permiso para la colocacin de
un anuncio con sujecin a los requisitos previstos por el Reglamento de Proteccin
Ambiental y Aseo Urbano para el Municipio de Tuxtla Gutirrez, debern respetar
el permiso por lo que se refiere a diseo estructural y criterios de clculo para su
instalacin, debiendo sta supervisar que la misma quede de acuerdo con los
lineamientos del permiso otorgado y como consecuencia reuniendo las
condiciones de seguridad necesarias. Para la instalacin elctrica de anuncios
luminosos, se debe cumplir con lo estipulado en el artculo 600 de la norma oficial
mexicana en instalaciones elctricas vigente (NOM-001-SEDE-1999)
Artculo 41: Corresponde por tanto a la Secretara el disponer que los anuncios
queden instalados en estructuras de madera, fierro u otro material aconsejable
segn el caso, para lo cual el solicitante deber presentar a esa Dependencia,
junto con su solicitud, un proyecto detallado del anuncio a colocarse y los dems
elementos que le sean requeridos para el otorgamiento del permiso en El
Reglamento de Proteccin Ambiental y Aseo Urbano para el Municipio de Tuxtla
Gutirrez, Chiapas.
CAPTULO VII
REAS VERDES
Artculo 43: Es facultad de la Secretara el vigilar que los particulares slo planten
en los prados de la va pblica rboles de especies convenientes que no
constituyan obstculos o problemas para las instalaciones ocultas o visibles de
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servicios pblicos, quedando prohibido a estos el derribar, desramar o podar
rboles dentro de la va pblica, sin la previa autorizacin de la Secretara.
TTULO CUARTO
SERVICIOS PBLICOS MUNICIPALES
CAPTULO I
AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO
CAPTULO II
PAVIMENTOS
Artculo 47: Slo se admitirn en las calles de Tuxtla Gutirrez los pavimentos de
tipo rgido, esto es, los de concreto hidrulico. Se admitirn los empedrados
siempre y cuando cumplan con lo requerido en el artculo 48 del presente
Reglamento o los de carpeta asfltica, en ste ltimo caso, previo acuerdo
especial del Ayuntamiento.
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ESPECIFICACIONES MNIMAS PARA PAVIMENTOS DE EMPEDRADO
Artculo 49: Los pavimentos de tipo planchado, se harn de las orillas hacia el
centro alternadamente, en seco y saturado de agua, dos veces en cada forma.
Artculo 50: En los casos de verdadera excepcin en que el Ayuntamiento
autorice una pavimentacin con carpeta asfltica, la Secretara sugerir
previamente al Cuerpo Edilicio las especificaciones que sta deba llevar; de ser
autorizada deber tener una estricta vigilancia para el debido cumplimiento de
tales especificaciones.
Artculo 51: Cuando se haga necesaria la ruptura de los pavimentos de las vas
pblicas para la ejecucin de alguna obra de inters particular, ser requisito
indispensable el obtener la autorizacin de la Secretara previamente a la
iniciacin de tales trabajos, a fin de que sta dependencia seale las condiciones
bajo las cuales se llevarn stos a cabo, as como el monto de las reparaciones,
pago por uso de suelo y la forma de prevenir que stas sern hechas en el plazo y
condiciones sealadas.
CAPTULO III
GUARNICIONES
Artculo 53: Las guarniciones que se construyan para los pavimentos sern de
concreto hidrulico del tipo integral o rectas coladas en el lugar sin perjuicio de
que se puedan aceptar otros diseos previa autorizacin de la Secretara.
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Artculo 54: Las guarniciones de tipo "integral" debern ser de 65 centmetros de
ancho de los cuales 50 centmetros corresponden a la losa, el machuelo medir 15
centmetros en la base, 12 en la corona y altura de 15 centmetros.
Artculo 55: La seccin de las guarniciones del tipo "recto" deber tener 20
centmetros de base, 15 de corona y 40 centmetros de altura, debiendo
invariablemente sobresalir 15 centmetros del pavimento. La resistencia del
concreto en las guarniciones de tipo integral" deber ser igual a la del usado en el
pavimento y en las de tipo recto de 150 Kg. por centmetro cuadrado a los 28 das.
CAPTULO IV
BANQUETAS
Artculo 60: De igual manera quedan prohibidos las gradas y escalones que
invadan las banquetas o hagan peligrosa o difcil la circulacin sobre estas, por lo
que ser obligacin de los propietarios o inquilinos en su caso de inmuebles,
conservar en buen estado las banquetas de sus frentes.
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solucionarse dentro del predio, es decir, si se requiere de una rampa mayor debe
construirse dentro de su propiedad y no obstaculizar la libre circulacin en la
banqueta.
En caso de banquetas menores a los 2.00 metros de anchura, las rampas sern
proporcionalmente menores tambin.
CAPTULO V
POSTES
Artculo 64: Los postes se colocarn dentro de las banquetas a una distancia no
mayor de 20 centmetros entre el filo de la guarnicin y el punto ms prximo del
poste y en caso de no haber banqueta, su instalacin se entender provisional y
sujeta a demolicin para cuando la banqueta se construya y en tanto esto sucede,
los mismos debern quedar a 1.80 metros de la propiedad.
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Todo permiso que se expida para la ocupacin de la va pblica con postes,
quedar condicionado a lo dispuesto por ste artculo aunque no se exprese.
Artculo 68: Cuando se usen mnsulas, alcayatas u otros tipos de apoyo para
ascender a un poste, estas deben fijarse a una altura no menor de dos metros y
medio sobre el nivel de la banqueta.
Artculo 69: Es obligacin de los propietarios de los postes, la reparacin de los
pavimentos que se deterioren con motivo de la colocacin o remocin de ellos, as
como el retiro de escombro y material sobrante, dentro de los plazos que en la
autorizacin para colocar postes, se hayan sealado.
CAPTULO VI
ALUMBRADO PBLICO
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la NOM-013-ENER-2004: Eficiencia energtica para sistemas de alumbrado en
vialidades y reas exteriores pblicas o la que la substituya y con las
especificaciones vigentes de la Direccin de Alumbrado Pblico Municipal.
TTULO QUINTO
PADRN DE DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y
CORRESPONSABLES DE OBRA
CAPTULO I
DE LA COMISIN DE ADMISIN DE DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA
Y CORRESPONSABLES DE OBRA
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aplicando los formularios y exmenes que consideren necesarios, as
como cursos de actualizacin cuando lo estime conveniente.
II. Otorgar el registro respectivo a las personas que hayan cumplido con lo
establecido en los preceptos sealados en la fraccin anterior.
III. Llevar un registro de las licencias de construccin concedidas a cada
Director Responsable de Obra y Corresponsable de obra, as como el
expediente personal de cada Director Responsable de Obra y
Corresponsable de Obra.
IV. Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de
Obra y Corresponsables de Obra, cuando les sea solicitado por las
autoridades del propio Ayuntamiento.
V. Vigilar cuando se considere conveniente la actuacin de los Directores
Responsables de obra, durante el proceso de ejecucin de las obras
para las cuales hayan extendido su responsiva.
EI Comit evaluar los conocimientos a que se refieren la fraccin III del artculo
78 y la fraccin II del artculo 82 de los aspirantes a Director Responsable de
Obra y/o Corresponsable de Obra, debiendo emitir el dictamen correspondiente y
enviarlo a la Comisin, para los efectos correspondientes;
Cada dos aos se sustituirn tres miembros del Comit, uno de cada
especialidad, por otro profesional que proponga el propio Comit.
CAPTULO II
RESPONSABLES DE OBRA
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Artculo 75: El Director Responsable de Obra, es la persona fsica que se hace
responsable de la observancia de ste Reglamento en las obras para las que
otorgue su responsiva.
Artculo 76: Para los efectos de ste Reglamento, se entiende que un Director
Responsable de Obra otorga su responsiva profesional cuando:
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IV. Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y de
terceras personas en la obra, sus colindancias y la va pblica, durante
su ejecucin.
V. Mantener en la obra un libro de bitcora, foliado y encuadernado, en el
cual se anotarn los siguientes datos.
i) Incidentes y accidentes.
VI. Visitar la obra a su cargo en todas las etapas importantes del proceso
de construccin por lo menos 4 veces durante el transcurso de la obra y
firmar en la bitcora de la obra cada vez que la visite.
VII. Si se tiene a su cargo ferias y aparatos mecnicos, efectuar sus visitas
diariamente y tener en la propia feria, y a su disposicin del Inspector
del Ayuntamiento, la bitcora respectiva, en que se anotarn rdenes y
observaciones.
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VIII. Colocar en lugar visible de la obra un letrero con su nombre y, en su
caso, el de los Corresponsables de Obra, sus nmeros de registro, el de
la licencia de construccin y el del oficio de alineamiento.
IX. Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados
y actualizados del proyecto completo, en original, y memorias de
clculo.
X. Refrendar su registro de Director Responsable de Obra cada ao, y
cuando lo determine la Comisin de Admisin de Directores
Responsables de Obra y Corresponsables de Obra, por modificaciones
al Reglamento o las Normas Tcnicas Complementarias.
XI. Elaborar y entregar al propietario de la obra, al trmino de sta, los
manuales de operacin y mantenimiento a que se refiere ste
Reglamento.
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II. Construccin de bardas interiores o exteriores con una altura de 2.50
metros.
III. Apertura de claros de 1.50 metros. como mximo en construcciones
hasta de dos niveles, si no se afectan elementos estructurales y no se
cambia total o parcialmente el uso o destino del inmueble.
IV. Instalacin de fosas spticas o albaales en casa habitacin.
V. Edificacin en un predio baldo de una vivienda unifamiliar de hasta
40.00 m2. construidos la cual deber contar con los servicios sanitarios
indispensables, estar construida con claros no mayores de 4.00 mts.
En las zonas semiurbanizadas autorizadas de acuerdo al Programa, el
Ayuntamiento con apoyo de los Colegios Profesionales establecer un
servicio social para auxiliar en estas obras a las personas de escasos
recursos econmicos que lo soliciten. Este servicio social podr consistir
en la aportacin de proyectos tipo y asesora tcnica durante la
construccin.
VI. Casos en los que se requiera realizar aperturas en losas, muros, etc.,
para dar mayor ventilacin a la construccin, pero sin que se afecten
elementos estructurales.
VII. Obras menores por reparacin y mantenimiento como resanes y
aplanados, reparacin o colocacin de pisos (acabados), pintura,
construccin de marquesinas
CAPTULO III
CORRESPONSABLES DE OBRA
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a) Conjuntos habitacionales, hospitales, clnicas y centros de salud, auditorios,
bancos, baos pblicos, bares y cantinas, bibliotecas, bodegas, almacenes,
expendios y envasadoras de materias lquidas, slidas y gaseosas
peligrosas, boliches y billares, crcamos y bombas, carpas y circos, centros
de convenciones, centros deportivos, centros nocturnos, cabarets,
discotecas, cines, cocheras o talleres de servicio, reparacin y
almacenamiento de vehculos autopropulsados, construcciones agrcolas,
edificios de oficinas pblicas y privadas, edificios de ms de tres niveles,
condominios, escuelas, ferias y exposiciones, funerarias, gasolineras y
estaciones de servicio, guarderas, gimnasios, hangares y talleres de
reparacin aeronutica, hoteles y moteles, iglesias y templos, juegos
mecnicos, laboratorios, lavado y engrasado de automotores, lienzos
charros y plazas taurinas, madereras, mercados, molinos de nixtamal y
tortilleras, museos, parques de diversiones, plantas de bombeo y
rebombeo de hidrocarburos, plantas qumicas y petroqumicas, plantas de
refinacin en general, restaurantes y cafeteras, salas para conferencias,
salones de fiestas, salones de baile, talleres de costura, teatros, tiendas
departamentales y de autoservicio, terminales para pasajeros (areas o
terrestres);
b) Edificaciones ubicadas en zonas del patrimonio histrico, artstico,
arqueolgico, de preservacin ecolgica o las zonas en que el Programa
seale como poltica de preservacin y rescate tipolgico;
c) El resto de las edificaciones que tengan mas de 3,000 metros cuadrados
cubiertos, o mas de 25 metros de altura, sobre nivel medio de banqueta, o
con capacidad para mas de 250 concurrentes en locales cerrados, o ms
de 1,000 concurrentes en locales abiertos.
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I. El Corresponsable en Seguridad Estructural cuando:
II. Demostrar ante la Comisin de Admisin a que se refiere el artculo 72, que
conoce ste Reglamento y sus normas tcnicas complementarias en lo
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relativo a los aspectos correspondientes a su especialidad. Para lo cual
deber obtener el dictamen favorable a que se refiere ste Reglamento.
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cumplido las disposiciones establecidas por el Reglamento, as como las
Normas de Imagen Urbana del Ayuntamiento y las dems disposiciones
relativas al diseo urbano arquitectnico y a la preservacin del
patrimonio cultural;
c) Verificar que el proyecto cumpla con las disposiciones relativas a:
1. El Programa y las declaratorias de usos, destinos y reservas;
2. Las condiciones que se exigen en la licencia de uso del suelo
a que se refiere el artculo 86 de ste Reglamento en su caso;
3. La Ley de Rgimen de Propiedad en Condominio de
Inmuebles para el Municipio;
4. Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de
preservacin del patrimonio tratndose de edificios y conjuntos
catalogados como monumentos o ubicados en zonas patrimoniales
y con poltica de preservacin por el programa.
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d) Notificar al Director Responsable de Obra, cualquier irregularidad durante el
proceso de la obra que pueda afectar su ejecucin, asentndolo en el libro
de bitcora. En el caso de no ser atendida sta notificacin, deber
comunicarlo al la Secretara para que proceda a la suspensin de los
trabajos, enviando copia a la Comisin de Admisin de Directores
Responsables de Obra y Corresponsables de Obra;
e) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de ste Reglamento,
relativos a la especialidad; e
f) Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro. En los tres
casos debern refrendar su registro como Corresponsables de Obra cada 2
aos y cuando lo determine la Secretara.
g) Los Directores Responsables de Obra pasarn personalmente a las oficinas
del Ayuntamiento, registrar su firma y domicilio, de inmediato a la
acreditacin sealada anteriormente. En caso de cambio de domicilio,
deber notificarlo al la Secretara, dentro de los 8 das siguientes.
CAPITULO IV
RESPONSABILIDADES Y SANCIONES
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c) Cuando el Ayuntamiento autorice la ocupacin de la obra.
d) El trmino de las funciones del Director Responsable de Obra y
Corresponsable de Obra no los exime de la responsabilidad de carcter
civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de su intervencin en la
obra para la cual haya dado su responsiva;
TTULO SEXTO
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
CAPTULO I
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
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construccin a la que se refiere el Artculo 87 de ste Reglamento, aquel
deber obtener del Ayuntamiento factibilidad de uso y destino del
suelo en los siguientes casos:
I. Conjuntos habitacionales.
II. Edificaciones destinadas a oficinas y comercios;
III. Edificaciones destinadas al alojamiento y turismo;
IV. Edificaciones de infraestructura;
V. Bodegas, talleres o industrias;
VI. Edificaciones establecidas en zonas de patrimonio cultural, artstico y/o
de preservacin ecolgica o tipologa establecida por el Programa;
VII. Edificios o instalaciones que por su naturaleza, sin importar su
magnitud, a juicio del Ayuntamiento, generen la concentracin de
usuarios, de trnsito de vehculos o estacionamiento, o den origen a
problemas especiales de carcter urbano.
Este tipo de solicitud deber ser presentada en las formas que expida el
Ayuntamiento y acompaarse de copia de documento que avale la propiedad.
En cada factibilidad de uso y destino del suelo que se expida se sealarn las
condiciones que fije el Programa en materia de vialidad, estacionamiento, reas
verdes, intensidad de uso del suelo, reas de maniobras, densidad de
poblacin y cualesquiera otras. Estas condiciones se transcribirn en la licencia de
construccin correspondiente.
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la licencia, nica y exclusivamente cuando el proyecto est debidamente
presentado o corregido.
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exteriores. Debern contener las notas de operatividad necesarias y la tabla de
uso del suelo por niveles.
Estos planos debern ir firmados por el Director Responsable de Obra y/o
Corresponsable de diseo urbano y arquitectnico, en su caso.
Proyecto estructural en planos especficos que contengan los detalles de la
estructura, cimentacin, miembros estructurales y techos, resumen del criterio y
sistema adoptado para el clculo, proyecto de proteccin a colindancias, estudio
de mecnica de suelos y memoria de clculo cuando el Ayuntamiento lo requiera.
Estos planos debern ir firmados por el Director Responsable de Obra y/o por el
Corresponsable de Seguridad Estructural en su caso.
Proyectos de instalaciones hidrosanitarias, pluvial, elctrica, de gas y otras
especiales que la magnitud del proyecto requiera como: telefnica, contra
incendios, entre otros. Estos planos debern incluir plantas de distribucin de
instalaciones debidamente especificadas y detalladas, indicando dimetros,
materiales, cortes que indiquen la trayectoria de la tubera y alimentaciones.
Debern ir firmados por el Director Responsable de Obra y/o Corresponsable en
instalaciones, en su caso. Para las edificaciones destinadas a la salud (clnicas,
sanatorios, entre otros.), debern presentar los requisitos establecidos en la
licencia sanitaria expedida por la Secretara de Salud del Estado.
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Cuando se trate de modificacin de uso a travs de la licencia de factibilidad de
uso y destino del suelo sealada en el Artculo 86, deber presentar licencias y
planos autorizados anteriormente y aviso de terminacin de obra, o en su caso,
licencia de Funcionamiento.
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Las dimensiones mnimas de predios que autorice la Secretara para que pueda
otorgarse licencia de construccin en ellos, se calcularan en base a las
dimensiones mnimas sealadas en la Ley de Fraccionamientos del Estado de
Chiapas, as como en el programa.
No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior tratndose de predios remanentes
o ya existentes e inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad con superficies
que no cumplan con las dimensiones mnimas, se sujetarn como casos
especiales a los criterios de uso del suelo, densidad e intensidad sealados por el
Programa y por lo dispuesto por el Ayuntamiento.
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12 MESES 24 MESES 36 MESES
Artculo 94: Todas las licencias causarn los derechos sealados en la Ley de
Ingresos Municipal vigente. La Licencia de Construccin y el proyecto
ejecutivo en original ya aprobados, se entregarn al interesado, cuando ste
hubiese cubierto el monto de todos los derechos que haya generado su
autorizacin, incluyendo las cuotas de reposicin por las zonas arboladas, que la
obra pudiera afectar.
Artculo 95: Los conjuntos habitacionales clasificados como tales por las leyes
que los regulan o por los instructivos correspondientes, cubrirn las aportaciones y
los derechos estipulados por la Ley de Fraccionamientos del Estado de Chiapas y
la Ley de Ingresos Municipal.
CAPTULO II
AMPLIACIONES
Artculo 97: Las obras de ampliacin podrn ser autorizadas si no afectan el uso
y la densidad permitida por el Programa, para esto se deber presentar la licencia
de construccin.
Artculo 98: Las obras de ampliacin, cualesquiera que sean sus tipos, debern
cumplir con los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad,
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higiene, proteccin al ambiente, integracin al contexto y mejoramiento de la
imagen urbana, que establece ste Reglamento.
Artculo 99: Las obras de ampliacin no debern sobrepasar nunca los lmites de
resistencia estructural y a las capacidades de servicio de las tomas, acometidas y
descargas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias y elctricas de las
edificaciones en uso.
CAPTULO III
MEDIDAS PREVENTIVAS EN DEMOLICIONES
Artculo 100: La Secretara tendr el control para que quienes puedan ejecutar
una demolicin, recaben la licencia respectiva, la cual deber estar avalada por un
Director Responsable de Obra cuando la demolicin sea de 60 metros cuadrados
o ms, quien sea responsable y adopte las precauciones debidas para no causar
daos a las construcciones vecinas o a la va pblica, tanto por los efectos propios
de sta como por el empleo de puntales, vigas, armaduras o cualquier otro medio
de proteccin. Queda prohibido el uso de explosivos para llevar a cabo
demoliciones en la zona urbana, por lo que en aquellos casos en que sea
necesario el uso de estos, la Secretara determinar, apoyndose en los criterios
de las autoridades e instituciones especializadas, los lineamientos a que debern
sujetarse dichas demoliciones las cuales quedarn bajo la exclusiva
responsabilidad del Director Responsable de obra.
39
Artculo 106: Cuando a juicio de la Secretara las demoliciones se estn
ejecutando en forma inadecuada o con peligro o molestias graves hacia las
construcciones vecinas, ordenar la suspensin de las obras y la proteccin
necesaria con costo de los interesados, pudiendo en su caso tomar las medidas
correspondientes y retirar escombros y dems obstculos que se encuentren en la
va pblica.
CAPTULO IV
USO Y CONSERVACIN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES
Artculo 111: El uso a que se destinen los predios estar limitado a lo permitido
por el Programa en cada zona del Municipio y conforme a las disposiciones del
Ayuntamiento.
40
de uso y destino del suelo a la Secretara, las que al concederla tomarn en
cuenta los lineamientos establecidos en el presente Reglamento.
Artculo 112: Todo predio en brea o no construido , excepto los que se ubiquen
en zonas que carezcan de urbanizacin, deber contar con cercas o bardas en los
limites que no colinden con construcciones permanentes, y tendrn una altura
mnima de 2.50 metros, construidas de cualquier material, excepto cartn, o
materiales que pongan en peligro la seguridad de las personas y bienes, la
Secretara solicitara al propietario la construccin de la cerca otorgndole un plazo
de 30 das naturales para esto, de no hacerlo, el Ayuntamiento la ejecutar y el
costo se har con cargo al propietario, de no cubrirlo el cobro ser remitido a la
Tesorera para su seguimiento correspondiente.
Artculo 113: Los propietarios de obras cuya construccin sea suspendida por
ms de 10 das en el primer cuadro de la ciudad, estn obligados a limitar sus
predios de la manera siguiente:
41
actualizado y el libro de bitcora que avale la seguridad estructural de la
edificacin en su proyecto original y en sus posibles modificaciones.
TTULO SEPTIMO
PROYECTO ARQUITECTNICO
CAPTULO I
REQUERIMIENTO DEL PROYECTO ARQUITECTNICO
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II. Que el ancho de la calle de la ubicacin sea cuando menos de 18
metros de anchura entre ambos paos de construccin.
III. Que el voladizo o voladizos queden alejados a una distancia mnima de
1.50 metros de los linderos de los predios contiguos;
IV. Que el proyecto respectivo armonice con el ambiente de la calle y
responda a un conjunto plstico, en caso de que el proyecto se salga de
lo estipulado en este reglamento la Secretara solicitar la opinin de la
de Comisin Consultiva de Desarrollo Urbano Municipal y en
consecuencia dictar una resolucin.
V. Que el saliente no exceda de 100 centmetros contados del pao de
construccin.
VI. Que no existan lneas de conduccin elctrica a distancia menor de dos
metros.
Artculo 120: La superficie construida mxima permitida en los predios ser la que
se determine, de acuerdo con las intensidades de uso del suelo y densidades de
poblacin establecidas por el Programa. En ste caso, las reas de
estacionamiento no contarn como superficie construida.
Artculo 124: Las cortinas de sol en las plantas bajas de los edificios, sern
enrollables o plegadizas. El ancho de ellas cuando estn desplegadas se sujetar
a lo sealado para las marquesinas.
43
ms de 15 centmetros fuera del pao del alineamiento, salvo aquellas que se
coloquen en el borde exterior de las marquesinas.
Artculo 127: Cuando los toldos tengan soportes, estos debern ser
desmontables a fin de que puedan ser retirados al recogerse el toldo. Se podr
autorizar la colocacin de vitrinas adosadas a las paredes de fachadas en edificios
de carcter comercial, con un saliente mximo de 10 centmetros.
Artculo 128: La altura mxima que podr autorizarse para edificios, ser fijada en
cada caso por la Secretara tomando en cuenta las normas mnimas siguientes:
Artculo 129: Ningn punto del edificio podr estar a mayor altura que dos veces
su distancia mnima a un plano virtual vertical que se localice sobre el
alineamiento opuesto a la calle. La altura de la edificacin deber medirse a partir
de la cota media de la guarnicin de la acera, en el tramo de la calle
correspondiente al frente del predio. Sin perjuicio de lo anterior, el Ayuntamiento
podr fijar otras limitaciones a la altura de acuerdo a los sealamientos del
Programa.
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Cabildo quien la emita, con el apoyo a la opinin de la Comisin Consultiva de
Desarrollo Urbano Municipal en base a estudio socioeconmico que para tal efecto
presente el propietario, el Director Responsable y Corresponsable de Obra.
Artculo 131: Las edificaciones debern contar con los espacios para
estacionamiento de vehculos, de acuerdo a su tipologa, su uso y a su ubicacin,
los cuales se establecen en la tabla No. 1, de ste Reglamento.
Artculo 133: Las edificaciones que no cuenten con espacios para el total de
cajones de estacionamiento requerido, podrn ubicarlo en otro predio, siempre y
cuando no se encuentren a una distancia mayor de 150 metros y no se atraviesen
vialidades primarias para llegar a l. Cuando se atraviesen vialidades primarias, se
deber presentar un estudio que justifique su uso, si este no fuera suficiente para
la Secretara, y a solicitud del Director Responsable de Obra, se solicitara la
opinin a la Comisin Consultiva de Desarrollo Urbano Municipal para autorizar o
negar la solicitud.
Artculo 135: En caso de que las edificaciones no cuenten con espacio para el
total de cajones de estacionamiento requerido o que no puedan ubicarlos en otro
predio en los trminos indicados en el artculo 133, cubrirn el impuesto sustitutivo
anual de estacionamiento; segn lo sealado en la Ley de Ingresos Municipal.
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Artculo 136: Cualquiera de las tres opciones para cumplir con lo relativo a reas
de estacionamiento, debern convenirse con el Ayuntamiento a travs de una
carta compromiso en la que se estipularn claramente las condiciones y los
derechos que causen. Dicha carta compromiso se inscribir en un registro que
para el efecto se establezca en la Secretara, quien supervisar y vigilar su
cumplimiento, quedando a cargo de la Tesorera Municipal el cobro de las cuotas
convenidas.
CAPTULO II
REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD
Artculo 138: Los locales de las edificaciones, segn su tipo, debern tener como
mnimo las dimensiones y caractersticas que se establecen en la tabla no. 2, y las
que se sealen en las normas tcnicas complementarias correspondientes.
CAPTULO III
REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO
AMBIENTAL
Artculo 141: En las edificaciones que requieran factibilidad de uso y destino del
suelo, con alturas de ms de cuatro niveles, debern ubicarse uno o varios locales
para almacenar depsitos o bolsas de basura, ventilados y a prueba de roedores,
con los dimensionamientos siguientes:
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Artculo 142: Las albercas pblicas contarn cuando menos con:
CAPITULO V
EDIFICIOS PARA HABITACIN
Los patios que sirvan tanto a piezas habitables como a las no habitables, tendrn
las siguientes dimensiones mnimas con relacin a la altura de los muros que los
limiten:
8m 2.00 m2
12 m 2.25 m2
En los casos de alturas mayores a la dimensin mnima del patio nunca ser
inferior a una cuarta parte de la altura del paramento de los muros.
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Se autorizar la reduccin hasta de un 15% en una de las dimensiones mnimas
del patio siempre y cuando la dimensin opuesta tenga por lo menos la
correspondiente.
Para los efectos de ste Reglamento, se considerarn piezas habitables las que
se destinan a salas, comedores y dormitorios, y no habitables a las destinadas a
cocina, cuartos de bao, inodoros, lavaderos, cuartos de planchado y
circulaciones. El destino de cada local ser el que resulte de su ubicacin y
dimensiones, ms no el que se le quiera fijar arbitrariamente.
Artculo 145: La dimensin mnima de una pieza habitable ser de 2.70 metros
libres y su altura no podr ser inferior a 2.60 metros.
Artculo 147: Todas las piezas habitables en todos los pisos, deben tener
iluminacin por medio de vanos que darn directamente a patios o a la va pblica,
por lo que no se permitirn ventanas, ni balcones u otros voladizos semejantes,
sobre la propiedad del vecino. La superficie total de ventanas, libre de toda
obstruccin para cada pieza ser por lo menos igual a un octavo de la superficie
del piso, y el espacio libre para ventilacin deber ser cuando menos de un
vigsimo cuarto de la superficie de la pieza.
Artculo 148: Todas las viviendas debern tener salidas a pasillos que
conduzcan directamente a las puertas de salida o a escaleras. El ancho de
pasillos o corredores nunca ser menor de 1.20 metros y cuando haya barandales
estos debern tener una altura mnima de 90 centmetros, y su diseo ser de tal
modo que un nio no pase a travs de ellos.
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Artculo 150: Los edificios de dos o ms pisos siempre tendrn escaleras que
comuniquen todos los niveles, aun contando con elevadores. Cada escalera dar
servicio como mximo a 20 viviendas por piso.
La anchura mnima de escaleras ser de 90 centmetros en edificios
unifamiliares y de 120 centmetros en edificios plurifamiliares y multifamiliares, y
los peraltes no mayores de 18 centmetros, debiendo construirse con
materiales incombustibles y protegerse con barandales de altura mnima de 90
centmetros.
Artculo 151: Las cocinas y baos debern obtener luz ventilacin directamente
de los patios o de la va pblica por medio de vanos, con una superficie no menor
de un octavo del rea de las piezas.
Excepcionalmente se podrn permitir cocinas y baos sin la ventilacin antes
sealada, siempre que el local cuente con ventilacin mecnica de extraccin,
suficiente para proporcionar una ventilacin adecuada.
Todos los edificios destinados a habitacin debern contar con instalaciones de
agua potable que pueda suministrar un mnimo de 150 litros diarios por habitante.
Si se instalan tinacos debern contar con sistemas que eviten la sedimentacin en
ellos.
Artculo 152: Cada una de las viviendas de un edificio debe contar con sus
propios servicios de bao, lavabo, inodoro, lavaderos de ropa y fregadero. Las
aguas pluviales que escurran por los techos y terrazas debern ser conducidas a
registros independientes los cuales sern conducidos hacia la calle, las aguas
pluviales que escurran en fachadas podrn dirigirse directamente hacia la calle a
travs de ductos o tubos que salgan a nivel de calle.
CAPITULO VI
49
EDIFICIOS PARA COMERCIOS Y OFICINAS
Artculo 155: Los artculos del capitulo anterior sern aplicables a los edificios
destinados a comercios y oficinas, salvo lo dispuesto especialmente por ste
capitulo, entendiendo que los locales destinados a oficinas y comercios sern
considerados para todos los efectos como piezas habitables.
Artculo 158: Ser obligatorio dotar a estos, con servicios sanitarios por piso,
destinando uno a hombres y otro a mujeres, ubicados en forma tal, que no se
requiera subir o bajar ms de un nivel para tener acceso a cualquiera de ellos. Por
cada 400 metros cuadrados o fraccin de superficie construida, se instalar
cuando menos un inodoro y un mingitorio para hombres; por cada 200 metros
cuadrados o fraccin, cuando menos un inodoro para mujeres.
Por cada mil metros cuadrados o fraccin excedente de sta superficie se debern
instalar dos mingitorios, un inodoro y un lavabo para hombres, y dos inodoros y un
lavabo para mujeres.
50
Artculo 159: Los comercios o centros comerciales cuya rea de venta sea mayor
a 1000 metros cuadrados, deber tener un local destinado a servicio mdico de
emergencia, el cual estar dotado con el equipo de instrumentos necesarios.
CAPTULO VII
EDIFICIOS PARA EDUCACIN
Artculo 161: Las aulas debern estar iluminadas y ventiladas por medio de
ventanas hacia la va pblica o a patios, debiendo abarcar las ventanas por lo
menos toda la longitud de uno de los muros ms largos. La superficie libre total de
ventanas tendr un mnimo de un quinto de la superficie libre para la ventilacin y
un mnimo de un quinceavo de dicho piso.
Artculo 162: Los espacios de recreo sern indispensables en los edificios para la
educacin y tendrn una superficie mnima equivalente a un 150% del rea
construida con fines diversos a los del esparcimiento y contarn con pavimento
adecuado, requisito ste que podr dispensarse en casos excepcionales. Los
patios para iluminacin y ventilacin de las aulas, debern tener por lo menos una
dimensin igual a la mitad del paramento y como mnimo 3 metros. La iluminacin
artificial de las aulas ser siempre directa y uniforme.
Artculo 163: Cada aula deber estar dotada cuando menos de una puerta con
anchura mnima de 1.20 m. los salones de reunin debern estar dotados de dos
puertas con una anchura mnima y aquellos salones que tengan capacidad para
mas de 300 personas debern llenar las especificaciones previstas en el capitulo
relativo a centros de reunin.
Artculo 164: Las escaleras de los edificios para educacin se construirn con
materiales incombustibles y tendrn una anchura mnima de 1.20 metros; podrn
dar servicio a un mximo de 4 aulas por piso y debern ser aumentadas a razn
de 30 cm. por cada aula que se exceda de ese nmero pero en ningn caso se
permitir una anchura mayor de 2.40 metros. Sus tramos sern rectos y los
escalones debern tener como mnimo huellas de 28 centmetros y peraltes de 17
51
centmetros mximo. Debern estar adems dotadas de barandales con altura
mnima de 90 centmetros y el diseo ser de tal modo que un nio no pase a
travs de ellos.
Artculo 165: Los dormitorios de los edificios escolares deben tener una
capacidad calculada a razn de 10 metros cbicos por cama como mnimo y
estarn dotados de ventanas con un rea total mnima equivalente a un quinto de
la superficie total del piso, en las cuales debern abrirse cuando menos lo
equivalente a un quinceavo del rea del dormitorio.
NOTA 1: Todas las escuelas de cualquier grado contarn con un bebedero con filtro
por cada 100 alumnos alimentado directamente de la toma municipal.
52
Artculo 169: Las edificaciones para la educacin debern contar con reas de
dispersin y espera dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de
salida de los alumnos antes de conducir a la va pblica, con dimensiones
mnimas de 0.10 metros cuadrados/alumno.
CAPTULO VIII
INSTALACIONES DEPORTIVAS
Artculo 172: En las albercas que se construyan en centros deportivos, sea cual
fuere su tamao y forma debern contar cuando menos con:
CAPTULO IX
EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS
53
Artculo 174: Las gradas de los edificios de espectculos pblicos debern tener
una altura mnima de 40 centmetros y mxima de 50 centmetros y una
profundidad mnima de 60 centmetros, excepto cuando se instalen butacas sobre
las gradas, en cuyo caso sus dimensiones con la separacin entre las filas
debern sujetarse a lo sealado en el artculo 186 de ste Reglamento.
Artculo 176: Las graderas debern contar con escaleras cada 9 metros, las
cuales debern tener una anchura mnima de 90 centmetros, huella mnima de 27
centmetros y peralte de 18 centmetros. Cada 10 filas habr pasillos paralelos a
las de las anchuras de las escaleras que desemboquen a ellos, comprendidos
entre dos puertas o vomitorios contiguos.
Artculo 177: Los edificios para espectculos deportivos contarn con una sala
adecuada para enfermera dotada con equipo de emergencia.
Artculo 179: Sern aplicables a los centros para espectculos deportivos, las
disposiciones del capitulo que se refiere a salas de espectculos, en lo que
respecta a la ubicacin, puertas de acceso o salidas, ventilacin e iluminacin,
clculo de requerimientos para servicios sanitarios y acabado de estos y
autorizacin para su funcionamiento, as como lo no previsto en ste captulo.
CAPTULO X
BAOS PBLICOS
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Los muros y techos debern recubrirse con materiales impermeables. Los pisos
debern ser impermeables y antiderrapantes. Las aristas debern redondearse.
Artculo 181: En los edificios para baos, los servicios sanitarios de los
departamentos para hombres, debern contar con un mnimo de un inodoro, dos
mingitorios y un lavabo hasta por cada 4 usuarios y el departamento de
mujeres con un mnimo de un inodoro y un lavabo por cada 5 usuarias.
Hasta 4 hombres 1 1 1 1
Hasta 5 mujeres 1 1 --- 1
2(para el caso de
De 5 a 10 usuarios 2 2 3
hombres)
3 (para el caso de
De 11 a 20usuarios 3 3 3
hombres)
4 (para el caso de
De 21 a 50 usuarios 4 4 4
hombres)
El espacio mnimo para cada regadera ser de 0.90 x 0.90 metros con
altura mnima de 2.10 metros, en ambos casos.
Artculo 182: Los locales destinados a baos de vapor o aire caliente, debern
tener una superficie calculada a razn de un metro cuadrado como mnimo por
casillero o vestidor, sin que sea menor de 14 metros cuadrados y una altura
mnima de 3.50 metros.
Artculo 183: Las albercas debern contar en todos los casos, con los siguientes
elementos y medios de proteccin:
I. Andadores a las orillas de la alberca, con superficie spera o de material
antiderrapante, construidos de las manera que se eviten los
encharcamientos.
II. En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 cms. Se
colocar una escalera por cada 25 metros lineales de permetro.
55
III. En caso de considerarlos dentro del proyecto las instalaciones de
trampolines y plataformas reunirn las siguientes condiciones:
A. Las alturas mximas permitidas sern de 3 metros para los
trampolines y de 10 metros para las plataformas;
B. La anchura de los trampolines ser de 50 cm y la anchura mnima de
las plataformas de 2 metros, en ambos casos la superficie ser
antiderrapante;
C. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser tramos
rectos, con escalones de material antiderrapante, con huellas de 25
centmetros por lo menos y peraltes de 18 centmetros cuando ms;
D. Se debern colocar barandales en las escaleras y en las
plataformas a una altura de 90 centmetros en ambos lados en estas
ultimas tambin en la parte posterior; y
E. Las albercas con plataforma deber mantenerse agitada el agua a fin
de que los clavadistas la distingan claramente.
F. Debern diferenciarse con sealamientos adecuados a las zonas de
natacin y de clavados e iniciarse en lugar visible las profundidades
mnimas y mximas as como el punto en que la profundidad sea de
1.50 metros y en donde cambie la pendiente del fondo.
56
Distancia a la que debe
mantenerse la profundidad Volado mnimo entre
mnima del agua a partir de el borde de la
Altura de las Profundidad la proyeccin vertical del alberca y la
plataformas sobre mnima centro del extremo frontal proyeccin vertical
el nivel del agua. del agua de la plataforma en el extremo de la
Hacia A cada plataforma
Al frente
atrs lado
De 6.50 hasta
4.50 m 10.00 m 1.50 m 3.00 m 0.75 m
10.00 m
CAPTULO XI
INDUSTRIAS
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mitigados a travs de la normatividad ambiental y vial. Dichos
establecimientos deben tener una localizacin especfica y concentrada,
a dems de que su proceso requiere edificios cerrados.
CAPTULO XII
HOSPITALES
Los hospitales que se construyan debern sujetarse a las disposiciones que rigen
sobre la materia y adems a las siguientes: las dimensiones mnimas de los
cuartos para enfermos, corredores y patios se sujetarn a lo dispuesto en el
captulo de habitaciones y las escaleras, a las disposiciones del capitulo para
comercios y oficinas.
Las dimensiones de las salas generales para enfermos, se calcularn en la misma
forma que la de dormitorios en edificios para la educacin.
Ser indispensable que las clnicas y hospitales cuenten con planta de energa
elctrica de emergencia con la capacidad requerida, cumpliendo con lo estipulado
en la norma oficial mexicana en instalaciones elctricas vigente (NOM-001-SEDE-
1999, Art. 700).
Slo se autorizar que un edificio ya construido se destine a servicios de
hospital, cuando se llenen todos los requerimientos de que habla este captulo y
las dems disposiciones aplicables al caso.
CAPTULO XIII
SALAS DE ESPECTCULOS
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No se autorizar el funcionamiento de ninguna sala de espectculos no
deportivos, si los resultados de las pruebas de carga y de sus instalaciones no son
satisfactorios, siendo obligacin que esa revisin se haga y la autorizacin
correspondiente se otorgue anualmente.
Adems cada clase de localidad deber contar con un espacio para el descanso
de los espectadores durante los intermedios que se calcular a razn de 15
decmetros cbicos por concurrente.
Los pasillos de las salas debern desembocar al vestbulo a nivel con el piso de
ste.
El total de las anchuras de las puertas que comuniquen la calle con los pasillos de
acceso o salida a ella deber por lo menos ser igual a las cuatro terceras partes
de la suma de las anchuras de las puertas que comuniquen el interior de la sala
con los vestbulos.
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Ser siempre requisito indispensable la colocacin de marquesinas en las puertas
de salida a la va pblica.
Artculo 188: Las salas de espectculos debern contar con taquillas que no
obstruyan la circulacin y se localicen en forma visible. Deber haber cuando
menos una taquilla por cada 1,500 espectadores o fraccin de acuerdo con el
cupo de la localidad.
Las salas de espectculos se calcularn a razn de 2.50 metros cbicos por
espectador y en ningn punto tendrn una altura libre inferior a tres metros.
Artculo 189: Las gradas en las edificaciones para teatro al aire libre, debern
cumplir las siguientes disposiciones:
I. El peralte mximo ser de 45 centmetros, y la profundidad mnima de 70
centmetros, excepto cuando se instalen butacas sobre las gradas, en cuyo
caso se ajustar a lo dispuesto en el Artculo 186;
II. Deber existir una escalera con anchura de 0.90 metros de desarrollo
horizontal de gradero, como mximo, y
III. Cada 10 filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura igual a la
suma de las anchuras reglamentarias de las escaleras que desemboquen a
ellos entre dos puertas o salidas continuas.
Artculo 190: Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras
elctricas y bandas transportadoras de pblico, debern cumplir con las normas
tcnicas complementarias correspondientes y las disposiciones siguientes:
60
automviles en estacionamientos debern calcularse con una capacidad
mnima de carga til de 200 kilogramos, por cada metro cuadrado de rea
neta de la plataforma de carga. Para elevadores de carga en otras
edificaciones se deber considerar la mxima carga de trabajo multiplicado
por un factor de seguridad de 1.5 cuando menos;
III. Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn una
inclinacin de 30 grados cuando ms y una velocidad de 0.60
metros/segundo, cuando ms.
En los casos de los sistemas a que se refieren las fracciones I y II de ste artculo,
debern contar con los elementos de seguridad para proporcionar proteccin al
transporte de pasajeros y carga.
Artculo 192: La anchura de las puertas que comuniquen la sala con el vestbulo,
debern estar calculadas para evacuar la sala en tres minutos, considerando que
cada persona puede salir por una anchura de 60 cm. en un segundo; por tanto, la
anchura siempre ser mltiplo de 60 centmetros y nunca se permitir una
anchura menor de 1.20 metros en una puerta.
Artculo 194: Los guardarropas nunca obstruirn el trnsito pblico por lo que su
ubicacin deber tender siempre a impedir que eso suceda.
61
Artculo 195: Las casetas de proyeccin debern tener una dimensin mnima de
5.00 metros, y contar con ventilacin artificial y proteccin debida contra
incendios. Su acceso y salida deber ser independiente de las de la sala y no
tendrn comunicacin directa con sta.
Ser obligatorio de las salas de espectculos contar con una planta elctrica de
emergencia de la capacidad requerida para todos los servicios.
Artculo 196: Las salas de espectculos debern contar con ventilacin artificial
adecuada, para que la temperatura del aire tratado oscile entre los 23 y 27 grados
centgrados; la humedad relativa, entre el 30% y el 60% sin que sea permisible
una concentracin de bixido de carbono mayor de 500 partes por milln.
Artculo 197: Las salas de espectculos debern contar con servicios sanitarios
para cada localidad, debiendo haber un ncleo de sanitarios para cada sexo
precedidos de un vestbulo y debiendo estar ventilados natural o artificialmente de
acuerdo con las normas que seala el artculo anterior. Los servicios se calcularn
en la siguiente forma:
I. Los ncleos sanitarios para hombres debern contar con un inodoro,
tres mingitorios y dos lavabos por cada 450 espectadores de la localidad
y los de mujeres con 3 inodoros y dos lavabos por cada 450
espectadores.
II. Cada departamento deber contar al menos con un bebedero para agua
potable.
III. Todas las salas de espectculos debern tener adems de los servicios
sanitarios para los espectadores, otro ncleo adecuado para los actores.
62
VII. Dispondrn de depsitos para agua conectados a la instalacin contra
incendio con capacidad mnima de 5 litros por espectador.
CAPTULO XIV
CENTROS DE REUNIN
Artculo 198: Los edificios que se destinen total o parcialmente para casinos,
cabarets, restaurantes, salas de baile, o cualquier otro uso semejante, debern
tener una altura mnima libre no menor de tres metros y su cupo se calcular a
razn de 1 metro cuadrado por persona, descontndose la superficie que ocupa la
pista para baile la que deber calcularse a razn de 40 centmetros cuadrados por
persona.
Artculo 201: Las disposiciones que establece ste Reglamento para los salones
de espectculos pblicos, tendrn aplicacin en lo que se refiere a los centros de
reunin, en lo que respecta a la licencia para su ubicacin, comunicacin con la
va pblica, puertas, letreros, escaleras, guardarropas, servicio elctrico,
especificaciones de los materiales de los servicios sanitarios y autorizacin para
su funcionamiento.
63
CAPTULO XV
TEMPLOS
Artculo 204: La ventilacin de los templos cuando sea natural, deber ser por lo
menos de una dcima parte de la sala y cuando sea artificial la adecuada para
operar satisfactoriamente.
Artculo 205: Tendr aplicacin con relacin a los templos, lo dispuesto para las
salas de espectculos en lo relativo a su ubicacin y puertas de entrada y salida.
CAPTULO XVI
ESTACIONAMIENTOS
Debern contar adems con reas para ascenso y descenso de personas, a nivel
de las aceras y a cada lado de los carriles con una longitud mnima de 6 metros y
una anchura mnima de 1.80 metros.
64
Las rampas de los vehculos tendrn una pendiente mxima de 15%, una anchura
mnima de circulacin de 2.50 metros en rectas, y en curvas de 3.5 metros; el
radio mnimo de curvas medido al eje de la rampa ser de 7.50 metros.
Artculo 212: Las construcciones para estacionamientos, debern tener una altura
libre no menor de 2.10 metros.
Artculo 217: Para elementos que impactan en la vialidad, sea por volumen
vehicular o por modalidad de vehculo, requerirn carriles de incorporacin, mismo
que tendr una seccin mnima de 3.50 metros, sin incluir estacionamiento y que
deber cumplir con un radio de giro mnimo para su acceso al predio con base a la
siguiente tabla:
65
MODALIDAD RADIO DE GIRO
CAPTULO XVII
ESTACIONES TERRENAS O ESTRUCTURAS DE COMUNICACIN
66
erguida, pudiendo contener un nmero mayor de antenas de acuerdo a su
resistencia estructural.
III. Monopolio.- Poste de acero que no requiere de gran cimentacin y poco
terreno para su instalacin.
IV. Mstiles, plato y paneles.- Slo cumplen con la funcin de antena y facilita
el trabajo de instalacin ya que el edificio previamente seleccionado
proporciona la altura requerida para su funcionamiento.
I. Solicitud requisitada
II. Copia de acta constitutiva de la empresa y poder general
III. Identificacin personal del representante legal de la empresa
IV. Estudio de mecnica de suelos, firmados por el director
responsable de obra.
V. Memoria de clculo, firmados por el director responsable de obra.
VI. Original y copia del juegos de planos, firmados por el director
responsable de obra y corresponsable elctrico
VII. Estudio de impacto ambiental (debern indicarse claramente los
mecanismos de mitigacin de ruido, de tal manera que ste no se
escuche fuera del predio (paneles aislantes, franjas arboladas,
muros acsticos perimetrales). La planta de energa elctrica de
emergencia deber instalarse en un espacio cerrado que no
genere ruido al exterior.)
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VIII. Carta de autorizacin de la Direccin General de Aeronutica civil
IX. Constancia de factibilidad de uso y destino de suelo
X. Constancia de Alineamiento y No. Oficial
XI. Copia del ltimo pago predial
XII. Carta de la anuencia de los vecinos colindantes.
XIII. Estudio de imagen urbana (grfico y fotogrfico)
XIV. Programa de Desmantelacin. (Programa de retiro de torres
obsoletas o sin uso)
Artculo 225: El proyecto deber contemplar:
I. Predio bardeado (no malla) a la altura del 1er. nivel colindante, o
en caso de colindar con lotes baldos la altura mnima ser de 3
metros.
II. Una franja mnima de 0.80 metros de rea arbolada al exterior del
predio en el frente o frentes del lote (a la cual deber proporcionar
mantenimiento constante)
III. Indicar el portn y puerta de acceso debiendo ser ciegos.
IV. La antena deber de indicar el color que marque aeronutica civil
o en su defecto, ser de color blanco.
V. Y todo lo contemplado en el Reglamento de Construccin Vigente
o Leyes que sean necesarias complementar.
68
Artculo 227: As mismo se deber permitir el acceso y uso a las autoridades
municipales para casos especficos tales como la instalacin de cmaras de video
de monitoreo vehicular, de seguridad y de emergencia.
III. Los remates visuales de las calles, las fachadas laterales de los
inmuebles sin frente a la va pblica y en aquellos sitios que obstruyan o
desvirten la apreciacin de hitos, el paisaje urbano y el natural y
69
Artculo 231: El propietario del inmueble y el propietario del la estacin terrena o
estructura de telecomunicaciones sern responsables de cualquier dao que estas
o este puedan causar a los bienes municipales o a terceros, para garantizar la
responsabilidad civil por daos a terceros, ser necesario que el propietario de la
estacin terrena o estructura de telecomunicaciones, exhiba pliza de seguro
como garanta expedida por una compaa autorizada por la comisin nacional de
seguros y fianzas, hasta por el monto que prevenga la ley federal de instituciones
de fianzas como garanta para daos parciales y totales a terceros, requisitos sin
el cual no se otorgara licencia alguna, la cancelacin de la pliza slo proceder
cuando sea retirado el elemento estructural, con la autorizacin de la autoridad
municipal competente.
Artculo 232: Una vez concluida la obra se debe tramitar el respectivo aviso de
terminacin de obra.
CAPTULO XVIII
FACILIDADES PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD.
Artculo 234: Con objeto de que todas las instalaciones y servicios del mbito
urbano sean accesibles a las personas con discapacidad, se debern observar,
entre otros, los lineamientos que se refieren a los siguientes aspectos:
I. Estacionamientos;
II. Senderos peatonales;
III. Circulaciones verticales;
IV. Previsiones especiales en reas pblicas;
V. Sealizacin;
VI. Simbologa en la sealizacin.
70
Artculo 235: Se deber prever una clara sealizacin en todo los lugares
destinados para el uso de personas con discapacidad: de tipo locomotor, visual,
auditiva y tctil, que facilite el libre trnsito y su evacuacin; tales como cajones de
estacionamiento, rampas, sanitarios y telfonos.
Artculo 241: Todas las rutas o senderos peatonales, sean banquetas, andadores
o pasajes debern cumplir con los siguientes lineamientos:
I. Contar en los puntos de cruce con los arroyos vehiculares con rampas
especiales para sillas de ruedas. Estas rampas debern observar las
siguientes dimensiones mnimas:
71
a. Antes de iniciar la rampa, sobre la banqueta, deber haber un
mnimo de 90 centmetros a nivel;
b. El ancho mnimo de las rampas ser de 1.20 centmetros.
c. La pendiente de la rampa ser del 8% como mximo, para salvar el
desnivel de la guarnicin de una altura mxima de 15 centmetros.
d. El acabado del pavimento de la rampa deber ser terso pero no
resbaladizo.
a) Puede ser una unidad separada para ambos sexos, o puede estar
integrada a los ncleos pblicos de hombres y mujeres.
b) El acceso a estos sanitarios debe evitar los escalones y permitir el
paso fcil de las sillas de ruedas.
72
c) Los muebles deben ser especiales, ms altos de la altura estndar y
contar con pasamanos.
Artculo 244: En los servicios sanitarios los pisos deben ser antiderrapantes, las
ranuras en rejillas no deben tener ms de 1 centmetro de ancho y los retretes
deben tener los espacios y herrajes necesarios para personas con discapacidad.
En los mingitorios, retretes y regaderas, deben existir barras de apoyo y
accesorios para colocar muletas y bastones.
Los lavabos deben estar libres de obstculos en la parte baja con una altura de 76
centmetros, las llaves deben ser del tipo aleta o palanca.
Cada puerta deber abatirse hacia el exterior de preferencia o ser corrediza, para
casos de emergencia, lo ideal es que sea de doble abatimiento.
Artculo 245: Los cruceros urbanos deben estar alineados con las rampas de
banquetas y deben permitir su cruce en un ancho de 100 centmetros, mnimo y al
mismo nivel de las calles.
Es conveniente que se coloque una franja de 20 centmetros de ancho al final
entre la rampa y el pavimento, esto facilita la deteccin por los invidentes.
Los anuncios y sealamientos de trnsito, marquesinas, toldos de edificios, etc.
debern colocarse totalmente fuera del camino por donde transitan los peatones,
as como a una altura mnima de 2.75 metros, los anuncios y sealamientos
deben estar puestos en colores brillantes, de preferencia amarillo y negro.
Artculo 246: Las salientes en las circulaciones debern estar a una altura mnima
de 2.50 metros y considerando colores claros de fcil identificacin.
73
II. El ancho mnimo de las rampas ser de 90 centmetros.
III. La pendiente de la rampa ser del 8% como mximo, excepto cuando el
desnivel es menor a 60 cm. en donde la pendiente podr incrementarse
hasta un 12%.
IV. Deber dotarse de un descanso cada 1.00 metro de desnivel. Dicho
descanso ser de un ancho mnimo de 0.90 metros y un largo de 1.20
metros como mnimo.
CAPTULO XIX
REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN
Y PREVENCIN DE EMERGENCIAS
Artculo 249: En las edificaciones de riesgo mayor las circulaciones que funcionen
como salida a la va pblica o conduzcan directa o indirectamente a estas,
estarn sealadas con letreros y flechas permanentemente iluminadas y con la
leyenda "salida o "salida de Emergencia", segn sea el caso.
Artculo 254: Las edificaciones tendrn siempre escaleras y/o rampas peatonales
que comuniquen todos sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras
elctricas o montacargas, con las dimensiones mnimas y condiciones de diseo
sealados en la tabla No. 6 para el caso de escaleras.
74
Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 0.25 metros
medida a 0.40 metros de barandal interior, estando prohibidas en edificaciones de
ms de 4 niveles.
CAPTULO XX
INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS
Artculo 256: Las edificaciones debern contar con las instalaciones y equipos
necesarios para prevenir y combatir los incendios. Los equipos y sistemas contra
incendios debern ser revisados y probados peridicamente por la Unidad
Municipal de Proteccin Civil, quien extender la responsiva correspondiente. El
responsable de la obra designada para la etapa de operacin y mantenimiento,
llevar un libro donde se registrarn los resultados de estas pruebas y los
exhibir a las autoridades competentes a solicitud de estas. El Ayuntamiento
tendr facultad de exigir en cualquier construccin las instalaciones que juzgue
necesarias.
75
altura mayor de 6 niveles o 18 metros sobre el nivel de la banqueta y otros centros
de reunin, debern revalidar anualmente el visto bueno del Ayuntamiento y de la
Direccin de Proteccin Civil Municipal, respecto de los sistemas de seguridad con
que cuentan para la prevencin de incendios.
Para los efectos de ste Reglamento se considerar como material a prueba de
fuego el que lo resista por el mnimo de una hora, sin producir flama, gases txicos
o explosivos.
I. De riesgo menor son las edificaciones de hasta 15.00 metros de altura, 250
ocupantes o 3000 metros construidos.
II. De riesgo mayor, son las edificaciones de ms de 15.00 metros de altura o
ms de 250 ocupantes o 3000 metros cuadrados construidos y las
bodegas, depsitos e industrias de cualquier magnitud, que manejen
combustibles o explosivos de cualquier tipo.
Artculo 259: Las edificaciones de riesgo menor, debern contar en cada piso
con extintores contra incendio adecuados al tipo de incendio que pueda producirse
en la construccin, colocados en lugares fcilmente accesibles y con
sealamientos que indiquen su ubicacin de tal manera que su acceso, desde
cualquier punto del edificio no se encuentre a mayor distancia de 15.00 metros.
76
agua que se inyecte por la toma no penetre a la cisterna; la tubera de la
red hidrulica contra incendio deber ser de acero soldable o fierro
galvanizado C-40 y estar pintada con pintura de esmalte color rojo.
d) En cada piso, se deber contar con gabinetes con salidas contra incendio
dotados con conexiones para mangueras, las que debern ser en nmero
tal que cada manguera cubra un rea de 30 metros de radio y su
separacin no sea mayor que 60 metros. Uno de los gabinetes estar lo
ms cercano a los cubos de las escaleras.
e) Las mangueras debern ser de 30 milmetros de dimetro, de material
sinttico conectadas permanentemente y adecuadamente a la toma y
colocarse. plegadas para facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones de
neblina; y
f) Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en
cualquier toma de salida para manguera de 38 milmetros, se exceda la
presin de 4.2 kilogramos/centmetros cuadrados
II. Simulacros de incendios, cada seis meses por lo menos, en los casos que
participen los empleados y, en los casos que sealen las normas tcnicas
complementarias, los usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirn
en prcticas de salida de los equipos de extincin y formacin de brigadas
contra incendios.
Artculo 261: Los edificios con altura mayor de 8 niveles o 24 metros, adems de
los requisitos anteriores, debern contar en la azotea con un rea adecuada,
cuyas dimensiones mnimas sean de 10 x 10 metros, que deber permanecer
constantemente libre de obstculos para que en caso de emergencia pueda
aproximarse a ella un helicptero.
77
Artculo 263: Los elementos estructurales de madera y/o palma de las
edificaciones de riesgo mayor, debern protegerse por medio de aislantes o
retardantes al fuego o de recubrimientos de asbesto de no menos de 6
milmetros de espesor o de materiales aislantes similares.
Artculo 265: Los elementos sujetos a altas temperaturas que puedan conducir
gases a mas de 80 centgrados debern distar de los elementos estructurales de
madera y/o palma un mnimo de 60 centmetros en cuyo espacio comprendido
deber permitirse la circulacin de aire.
78
El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio, deber ser probado
cada 60 das naturales, y deber ser supervisado por la Secretara de Seguridad
Pblica Municipal
Artculo 272: Los elevadores para pblico en las edificaciones debern contar con
letreros visibles desde el vestbulo de acceso al elevador con la leyenda escrita
En caso de incendio utilice la escalera. Las puertas de los cubos de escalera
debern contar con letreros en ambos lados, con la leyenda escrita Esta puerta
debe permanecer cerrada.
Artculo 273: Los ductos para instalaciones excepto los de retorno de aire
acondicionado, se prolongaran y ventilaran sobre la azotea ms alta a que tengan
acceso. Las puertas o registros sern de materiales a prueba de fuego y debern
cerrarse automticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su
comunicacin con los plafones que acten como cmaras plenas, por medio de
compuertas o persianas provistas de fusibles y construidas en forma tal que se
cierren automticamente bajo la accin de temperaturas superiores a 60 grados.
79
comunicacin con sta; se ventilarn por medios artificiales y se construirn con
materiales incombustibles.
Artculo 278: Los casos no previstos quedaran sujetos a las disposiciones que al
efecto que dicte el Ayuntamiento.
CAPTULO XXI
REQUERIMIENTOS DE INTEGRACIN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA
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Artculo 281: Las edificaciones de 5 niveles o ms sobre el nivel de la banqueta
debern acompaar a la solicitud de licencia de construccin el estudio de
proyeccin de sombras, en el que se muestra la proyeccin de sombras, que la
construccin nueva ocasionara sobre los predios de construcciones vecinas a lo
largo del da y ao.
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Artculo 287: Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener
registros con cierre hermtico y sanitario, ubicarse a 3.00 metros, cuando menos
de cualquier tubera permeable de aguas negras.
Artculo 288: Los tinacos debern colocarse a una altura de 2.00 metros en
relacin del mueble sanitario ms alto. Debern ser de materiales impermeables e
inocuos y tener registros con cierre hermtico y sanitario.
Artculo 291: Las tuberas de desage de los muebles sanitarios debern ser de
fierro fundido, fierro galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales
que aprueben las autoridades competentes. Las tuberas de desage tendrn un
dimetro no menor de 32 milmetros ni inferior al de la boca de desage de cada
mueble sanitario. Se colocarn con una pendiente mnima de 2% para dimetros
hasta de 75 milmetros y de 1.5% para dimetros mayores.
Artculo 292: Queda prohibido el uso de grgolas o canales que descarguen agua
a chorro fuera de los lmites propios de cada predio.
Artculo 293: Las tuberas o albaales que conducen las aguas residuales de una
edificacin hacia afuera de los lmites de su predio, debern ser de 15 centmetros
de dimetro como mnimo, contar con una pendiente mnima de 1.5% y cumplir
con las normas de calidad que expida el Ayuntamiento.
82
La conexin de tuberas de desage con albaales deber hacerse por medio de
obturadores hidrulicos fijos, provistos de ventilacin directa.
Artculo 300.- Los proyectos elctricos cuya carga instalada sea hasta de 5000
Watts debern contar como mnimo con:
83
I. Planos de planta indicando equipo instalado, circuitos, cantidad, calibre de
conductores y dimetro de tuberas.
II. Diagrama unifilar.
III. Cuadro de distribucin de cargas por circuito.
IV. Simbologa.
Si la carga instalada es entre 5000 y 20000 Watts, el proyecto deber contar con
las especificaciones de los materiales y equipo por instalarse y si es de mas de
20000 Watts o con suministro en media tensin, con memoria tcnica.
Artculo 304.- Todas las instalaciones debern contar con un conductor para
puesta a tierra de equipos (tierra fsica), como mnimo de calibre nmero 12 AWG,
el cual deber interconectar todos los gabinetes, carcasas y partes metlicas que
normalmente no conducen corriente. El conductor neutro no deber utilizarse para
conectar a tierra los equipos.
Artculo 305.- El calibre nominal mnimo para los conductores de los circuitos
derivados, sin aplicar ningn factor de ajuste deber tener una capacidad de
conduccin de corriente igual o superior a la de la carga no continua mas 125% de
la carga continua, considerando como carga continua la sostenida durante tres
horas o mas.
84
Para circuitos alimentadores el calibre mnimo permitido es el nmero 10 AWG.
La tubera conduit metlica podr ser de pared delgada (sin rosca) o gruesa
(roscada) y podr ser usada en cualquier condicin, excepto donde pueda ser
atacada por agentes qumicos y en el caso de la de pared delgada no deber
usarse en lugares hmedos para evitar la entrada de agua por sus conexiones o
accesorios que no son hermticos.
Para lugares que por su forma son de difcil instalacin o donde se presenten
vibraciones que puedan afectar a las uniones rgidas, se podr usar tubera
flexible metlica sencilla, cubierta con PVC (liquid tight) o cables armados tipo MC.
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Artculo 310.- En las instalaciones elctricas podrn usarse ductos cuadrados con
tapa, metlicos o no metlicos, cuidando que todos los conductores que se alojen
en ellos no ocupen ms del 20% de la seccin transversal del ducto y que sean
hasta 30 conductores portadores de corriente. En caso de ser ms conductores
portadores de corriente se debern aplicar los factores normalizados de correccin
por agrupamiento.
Artculo 311.- Los tableros de distribucin o centros de carga que sean utilizados
como equipo de acometida (tablero general), deben contener el puente de unin
principal para interconectar el neutro de la acometida, los neutros de la carga, el
conductor de puesta a tierra de equipos y el conductor del electrodo de tierra. En
los tableros secundarios los conductores neutros y los de puesta a tierra deben
tener sus puentes de unin independientes.
Artculo 314.- Todos los equipos que contengan motores deben tener un medio
de desconexin del 125% de la capacidad o potencia del aparato y se localizar
visible desde el equipo y a no mas de 15 metros de el.
86
electrodo de tierra y conductor del electrodo, y ser instalado de acuerdo a las
especificaciones particulares de la C F E. Los conductores de entrada de
acometida y del electrodo de tierra deben tener un calibre nominal no menor al
nmero 8 AWG. En ningn caso el medio de desconexin general se instalar a
ms de 5 m del medidor.
Las instalaciones de gas en las edificaciones debern sujetarse a las bases que
se refieren a instalacin de cilindros, tanques estacionarios, tuberas
calentadores, y dems accesorios para el servicio de gas, se regir por las
disposiciones generales que se presentan a continuacin:
87
manejo, mantenimiento y conservacin del equipo.
Los recipientes se colocarn sobre un piso firme y consolidado, donde
no existan flamas o materiales inflamables, pasto o hierba y protegidos
debidamente para evitar riesgo de incendio o explosin.
88
color blanco y sealadas con las letras D" o P. Las conexiones
debern ser de acero soldable o fierro roscable.
CAPTULO XXV
INSTALACIONES TELEFNICAS
TTULO OCTAVO
DE LA CONSTRUCCIN
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 325: En los casos que existan licencias para ocupacin de la va pblica,
los escombros, material, excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito
en la va pblica, originados por obras pblicas o privadas, sern protegidos con
barreras y sealadas adecuadamente por los responsables de las obras, con
banderas y letreros durante el da y seales luminosas claramente visibles durante
la noche.
89
Artculo 327: Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones
necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan daar a las
construcciones y predios colindantes o las instalaciones de la va pblica y que
ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin por intemperismo
prolongado.
Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de
la excavacin mediante sealamiento adecuado y barreras para evitar accidentes.
Artculo 328: Los tapiales, de acuerdo con su tipo, debern cumplir las siguientes
disposiciones:
CAPTULO II
SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS
90
Artculo 329: Durante la ejecucin de cualquier construccin el Director
Responsable de Obra, o el propietario de la misma si sta no requiere de Director
Responsable de Obra, tomarn las debidas precauciones, adoptarn las medidas
tcnicas para preservar la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de
terceros, para lo cual debern cumplir con lo establecido en ste capitulo y con los
Reglamentos Generales de Seguridad e Higiene en el Trabajo y de Medidas
Preventivas de Accidentes de Trabajo, expedidos por la Secretara del Trabajo y
Previsin Social.
91
horizontal y sern diseadas para resistir una carga cuando menos de 150
kilogramos/metro cuadrado. Para mayor seguridad, debern contar con
barandales de proteccin bilateral.
CAPTULO III
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN
Artculo 336: El Director Responsable de Obra deber vigilar que se cumpla con
ste Reglamento y con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que
se refiere a los siguientes aspectos:
92
del Ayuntamiento). Se trazarn despus los ejes principales del proyecto,
refiriendo los puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el
levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes
consignados en los planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de las
diferencias mediante anotaciones en bitcora o elaborando planos de proyecto
ajustado. El Director Responsable de Obra deber hacer constar que las
diferencias no afectan la seguridad estructural ni el funcionamiento de la
construccin, ni las holguras exigidas entre edificios adyacentes. En caso
necesario debern hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto
arquitectnico y al estructural.
CAPTULO IV
EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES
Artculo 339: Cuando las excavaciones tengan una profundidad de 1.50 metros,
debern efectuarse nivelaciones, fijando referencias y testigos.
Artculo 341: Se quitar la capa de tierra vegetal y todo relleno artificial en estado
suelto o heterogneo, que no garantice un comportamiento satisfactorio de la
construccin desde el punto de vista de asentamiento y capacidad de carga.
De acuerdo con la naturaleza y condicin del terreno, se adoptarn las medidas de
proteccin necesarias tales como ademes, taludes e inyecciones.
93
de la de desplante de los cimientos vecinos, podr efectuarse en toda la
superficie.
Se tomarn las precauciones necesarias para que no sufran dao los servicios
pblicos ni las construcciones vecinas.
c) Que el factor de seguridad contra falta del ademe en flexin no sea mayor
que 1.5, ni menor que 3 en compresin directa con base en las mismas
hiptesis que el inciso anterior.
94
prcticamente circunscrita al predio en cuestin. En casos de abatimiento
pronunciado y de larga duracin, como sucede cuando la magnitud del
abatimiento excede de tres metros y se prolonga ms de tres meses, se inyectar
el agua en los terrenos colindantes o se tomarn medidas equivalentes. Adems
se instalarn piezmetros y se harn mediciones peridicas que permitan conocer
las presiones hidrostticas dentro y fuera de la zona excavada. Si no se inyecta el
agua producto del bombeo, se descargar directamente a las coladeras pluviales,
de manera que no ocasionen trastornos en la va pblica.
Artculo 345: En caso de suspensin de una obra habindose ejecutado una
excavacin, debern tomarse las medidas de seguridad necesarias para lograr
que la excavacin efectuada no produzca perturbaciones en los predios vecinos o
en la va pblica.
95
de dichas tuberas y su ejecucin ser aprobada por el Director
Responsable de Obra; las ranuras en los elementos de concreto no
debern sustraer los recubrimientos mnimos del acero de refuerzo
sealados en las normas tcnicas complementarias para el diseo y
construccin de estructuras de concreto;
III. Los tramos verticales de las tuberas de instalaciones se colocarn a
plomo, empotrados en los muros o elementos estructurales y sujetos a
estos mediante abrazaderas, y
IV. Las tuberas de aguas residuales alojadas en terreno natural se
colocarn en zanjas cuyo fondo se preparar con una capa de material.
TTULO NOVENO
SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 352: ste titulo contiene los requisitos que deben cumplirse en el
proyecto, ejecucin y mantenimiento de una edificacin para lograr un nivel de
seguridad adecuada contra fallas estructurales, as como un comportamiento
estructural aceptable en condiciones normales de operacin.
La documentacin requerida del proyecto estructural deber cumplir con lo
previsto en los artculos 86 y 392 de ste Reglamento. Despus de un tercer
nivel, se deber presentar la memoria de clculo.
En el libro de bitcora deber anotarse, en lo relativo a los aspectos de seguridad
estructural, la descripcin de los procedimientos de construccin utilizados, las
fechas de las distintas operaciones, la interpretacin y la forma en que se han
resuelto detalles estructurales no contemplados en el proyecto estructural, as
como cualquier modificacin o adecuacin que resulte necesaria al contenido de
los mismos. Toda modificacin, adicin o interpretacin de los planos estructurales
deber ser aprobada por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable
de seguridad estructural en su caso. Debern elaborarse planos que incluyan las
modificaciones significativas del proyecto estructural que se hayan aprobado y
realizado.
96
estructurales, as como procedimientos de diseo para acciones particulares,
como efectos de sismos y de vientos.
Artculo 354: Para los efectos de ste ttulo, las construcciones se clasifican en
los siguientes grupos:
I. Grupo A: Construcciones cuya falla estructural podra causar la perdida de un
nmero elevado de vidas o prdidas econmicas o culturales, excepcionalmente
altas, o que constituyan un peligro significativo por contener sustancias txicas o
explosivas, as como construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de
una emergencia urbana, como hospitales y escuelas, estadios, templos, salas de
espectculos y hoteles que tengan salas de reunin que pueden alojar ms de
doscientas personas, gasolineras, depsitos de sustancias inflamables o txicas,
terminales de transporte, estaciones de bomberos, subestaciones elctricas y
centrales telefnicas y telecomunicaciones, archivos; y registros pblicos de
particular importancia a juicio del Ayuntamiento, museos, monumentos y locales
que alojen equipo especialmente costoso;
II- Grupo B: Construcciones comunes destinadas a viviendas, oficinas, locales
comerciales, hoteles, construcciones comerciales e industrias no incluidas en el
grupo A. Las que se dividen en:
a) Subgrupo B1. Construcciones de ms de 25 metros, de altura o con ms de
3,000 metros cuadrados de rea total construida desplantados en suelos
tipo I y II y construcciones de ms de 15 metros de altura o 1,000 metros
cuadrados de rea total construida desplantada en suelo tipo IIl.
b) Subgrupo B2. Las dems de ste grupo.
CAPTULO II
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CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 358: Toda construccin deber separarse de sus linderos con los
predios vecinos una distancia no menor de 5 centmetros; ni menor que el
desplazamiento horizontal calculado para el nivel de que se trate. El
desplazamiento horizontal calculado se obtendr con las fuerzas ssmicas
reducidas segn los criterios que fijan las normas tcnicas complementarias y se
multiplicar por el factor de comportamiento ssmico marcado por dichas normas,
aumentando en un 0.001 0.003 0.006 de la altura de dicho nivel sobre el
terreno en las zonas l, ll lIl respectivamente.
98
El mobiliario ubicado en el inmueble, que por sus caractersticas pueda ocasionar
algn dao en caso de sismos, debern ser asegurados para evitar su
desplazamiento o volteo.
CAPTULO III
CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL
Artculo 362: Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para
cumplir con los requisitos bsicos siguientes:
Artculo 363: Se considera como estado lmite de falla, cualquier situacin que
corresponda al agotamiento de la capacidad de carga de la estructura o de
cualquiera de sus componentes incluyendo la cimentacin o al hecho de que
ocurran daos irreversibles que afecten significativamente la resistencia ente
nuevas aplicaciones de carga.
99
Las normas tcnicas complementarias establecen los estados lmites de falla ms
importantes para cada material y tipo de estructura.
I. Las acciones permanentes sern las que entran en forma continua sobre la
estructura y cuya intensidad vara poco con el tiempo. Las principales
acciones que pertenecen a sta categora son la carga muerta, el empuje
esttico de tierras y lquidos, y las deformaciones y desplazamientos
impuestos a la estructura que varan poco con el tiempo, como los debidos
a preesfuerzo o a movimientos diferenciales permanentes a los apoyos.
II. Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una
intensidad que vara significativamente con el tiempo. Las principales
acciones que entran en sta categora son la carga viva; los efectos de
temperatura; las deformaciones impuestas y los hundimientos diferenciales
que tengan una intensidad variable con el tiempo, y las acciones debidas al
funcionamiento de maquinaria y equipo, incluyendo los efectos dinmicos
que pueden presentarse debido a vibraciones, impacto o frenaje, y
100
III. Las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento
normal de la construccin y que pueden alcanzar intensidades
significativas slo durante lapsos breves. Pueden presentarse en casos
extraordinarios. Ser necesario tomar precauciones en la estructuracin y
en los detalles constructivos para evitar un comportamiento de colapso de
la estructura para el caso que ocurran estas acciones.
101
Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas, debern
justificarse en la memoria de clculo y consignarse en los planos estructurales.
102
tomar igual a 0.9; adems se tomar como intensidad de la accin
el valor mnimo probable de acuerdo con el artculo 380 de ste
Reglamento.
Artculo 368: Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las
acciones se determinarn mediante un anlisis estructural realizado por un
mtodo reconocido, que tome en cuenta las propiedades de los materiales ante
los tipos de carga que estn considerando.
103
Tambin se revisar que bajo el efecto de las posibles combinaciones de acciones
sin multiplicar por factores de carga no se rebase algn estado lmite de servicio.
CAPTULO IV
CARGAS MUERTAS Y CARGAS VIVAS
Artculo 373: Se considerarn como cargas muertas los pesos de todos los
elementos constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan
una posicin permanente y tienen un peso que no cambia substancialmente con
el tiempo.
Artculo 375: Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se deber tomar en
consideracin las siguientes disposiciones:
104
II. La carga instantnea Wa se deber usar para diseo ssmico y por
viento y cuando se revisen distribuciones de carga ms desfavorable
que la uniformemente repartida sobre toda el rea;
Habitacin (casa
habitacin,
departamentos,
viviendas, dormitorios,
A).- cuartos de hotel, 90 170
internados de escuelas,
cuarteles, crceles,
correccionales,
hospitales y similares.
Oficinas, despachos y
B).- 180 250
laboratorios.
Comunicacin para
peatones (pasillos, 1.- A representa el rea tributaria en
C).- escaleras, rampas, 150 350 menos cuadrados, correspondiente al
vestbulos y pasajes de elemento que se dise.
acceso libre al pblico).
1.- En estos casos deber presentarse
Estadios y lugares de
particular atencin a la revisin de los
D).- reunin sin asientos 350 450
estados lmites de servicio relativo a
individuales.
vibraciones;
Otros lugares de reunin 1.- En estos casos deber presentarse
(templos, gimnasios, particular atencin a la revisin de los
E).- 250 350
salones de baile, estados lmites de servicio relativo a
restaurantes, bibliotecas, vibraciones;
105
aulas, salas de juegos y
similares).
1.- Atendiendo al destino del piso se
Comercios, fabricas y determinar con los criterios del artculo
bodegas de rea 0.9 201. La carga unitaria Wm, que no sea
Wm
tributaria hasta 20.00 Wm inferior a 350 kilogramos / metros
F).- metros cuadrados. 0.9
0.8 cuadrados, y deber especificarse en los
Wm
rea tributaria mayor 20 Wm planos estructurales, y en placas
metros cuadrados. metlicas colocadas en lugares
fcilmente visibles de la construccin;
1.- Wm, igual a presin en el fondo del
0.8
G).- Tanques y cisternas. Wm tanque o cisterna correspondiente al
Wm
tirante mximo posible;
1.- Las cargas vivas en estas cubiertas y
azoteas pueden disminuirse si mediante
lloraderos adecuados se asegura que el
nivel mximo que puede alcanzar el
agua de lluvia en caso de que se tapen
las bajadas no producen una carga viva
superior a la propuesta, pero en ningn
caso este valor ser menor que el
correspondiente al especificado para
cubiertas y azoteas con pendiente mayor
de 5% y menor de 20%.
Cubiertas y azoteas con
2.- Las cargas especificadas para
pendientes no mayor de 70 100
cubiertas y azoteas no incluyen las
5%
cargas producidas por tinacos y
anuncios. Estas deben preverse por
separado y especificarse en planos
H).-
estructurales;
3.- En el diseo de pretiles de cubiertas,
azoteas y barandales para escaleras,
rampas, pasillos y balcones, se supondr
una carga viva horizontal no menor de
100 kilogramos / metros cuadrados
actuando al nivel y en la direccin mas
favorable;
1.- Las cargas vivas en estas cubiertas y
azoteas pueden disminuirse si mediante
lloraderos adecuados se asegura que el
Cubiertas y azoteas con nivel mximo que puede alcanzar el
I).- pendientes mayor de 5% 20 60 agua de lluvia en caso de que se tapen
y menor de 20% las bajadas no producen una carga viva
superior a la propuesta, pero en ningn
caso este valor ser menor que el
correspondiente al especificado para
106
cubiertas y azoteas con pendiente mayor
de 5% y menor de 20%.
2.- Las cargas especificadas para
cubiertas y azoteas no incluyen las
cargas producidas por tinacos y
anuncios. Estas deben preverse por
separado y especificarse en planos
estructurales;
3.- En el diseo de pretiles de cubiertas,
azoteas y barandales para escaleras,
rampas, pasillos y balcones, se supondr
una carga viva horizontal no menor de
100 kilogramos / metros cuadrados
actuando al nivel y en la direccin mas
favorable;
1.- Las cargas vivas en estas cubiertas y
azoteas pueden disminuirse si mediante
lloraderos adecuados se asegura que el
nivel mximo que puede alcanzar el
agua de lluvia en caso de que se tapen
las bajadas no producen una carga viva
superior a la propuesta, pero en ningn
caso este valor ser menor que el
correspondiente al especificado para
cubiertas y azoteas con pendiente mayor
de 5% y menor de 20%.
Cubierta y azotea con 2.- Las cargas especificadas para
20 30 cubiertas y azoteas no incluyen las
pendiente mayor de 20%
cargas producidas por tinacos y
anuncios. Estas deben preverse por
separado y especificarse en planos
J).- estructurales;
3.- En el diseo de pretiles de cubiertas,
azoteas y barandales para escaleras,
rampas, pasillos y balcones, se supondr
una carga viva horizontal no menor de
100 kilogramos / metros cuadrados
actuando al nivel y en la direccin mas
favorable;
Volados en va pblica
K).- (marquesinas, balcones 70 300
y similares).
Cocheras y 1.- Ms una concentracin de 150
L).- estacionamientos (para 250 250 kilogramos en el lugar mas desfavorable
automviles del miembro estructural de que se trate;
107
exclusivamente).
1.- Mas una concentracin de 100
Andamios y cimbras
M).- 70 100 kilogramos en el lugar mas desfavorable
para concreto.
del miembro estructural de que se trate.
108
momentos de volteo inducidos por sismo combinados con los que correspondan a
otras solicitaciones y afectadas del correspondiente factor de carga.
Para el diseo de todo elemento que contribuya en ms de 35% a la capacidad
total en fuerza cortante, momento torsionante o momento de volteo de un
entrepiso dado se adoptarn factores de resistencia 20% inferiores a los que les
correspondern de acuerdo a las normas tcnicas complementarias.
Artculo 380: Las construcciones a las que se refiere ste captulo se clasifican en
los siguientes tipos de estructura.
109
las chimeneas, torres y bardas, as como los pndulos invertidos o
estructuras en que el 50% o ms de su mesa se halle en el extremo
superior y que tengan un slo elemento resistente en la direccin de
anlisis.
110
muro. Preferentemente estos muros sern de materiales muy flexibles o
dbiles.
CAPTULO VI
DISEO POR VIENTO
111
Artculo 387: Las estructuras se disearn para resistir los efectos del viento
provenientes de cualquier direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del
viento sobre la estructura en su conjunto y sobre sus componentes directamente
expuestos a dicha accin.
Deber verificarse la estabilidad de las construcciones ante volteo. Se
considerar, as mismo el efecto de las presiones interiores en construcciones en
que pueda haber aberturas significativas; se revisar tambin la estabilidad de la
cubierta y de sus anclajes.
CAPTULO VII
DISEO DE CIMENTACIONES
112
Artculo 391: La investigacin del subsuelo del sitio mediante exploracin de
campos y pruebas de laboratorio, deber ser suficiente para definir de manera
confiable los parmetros de diseo de la cimentacin, la variacin de los mismos
en la planta del predio y los procedimientos de construccin.
I. DE FALLAS:
a) Flotacin
b) Desplazamiento plstico local; o general del suelo bajo la cimentacin, y
c) Falla estructural de pilotes, pilas u otros elementos de la cimentacin;
II. DE SERVICIO:
113
En el anlisis de los estados lmite de falla o servicio, se tomar en cuenta la
subpresin del agua, que deben cuantificarse conservadoramente atendiendo a la
evolucin de la misma durante la vida til de la estructura. La accin de dicha
subpresin se tomar con un factor de carga unitario.
Artculo 395: La seguridad de las cimentaciones contra los estados lmite de falla
se evaluar en trminos de la capacidad de carga neta, es decir, del mximo
incremento de esfuerzo que pueda soportar el suelo al nivel de desplante.
La capacidad de carga de los suelos de cimentacin se calcular por mtodos
analticos o empricos suficientemente apoyados en evidencia experimental o se
determinar con pruebas de carga, se calcular a partir de las resistencias medias
de cada uno de los estratos afectados por el mecanismo de la falla ms crtico. En
el clculo se tomar en cuenta la interaccin entre las diferentes partes de la
cimentacin y entre las cimentaciones vecinas.
Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galeras,
grietas u otras oquedades, estas debern tratarse apropiadamente o bien
considerarse en el anlisis de estabilidad de la cimentacin.
114
deber ser tan corta como sea posible y se tomarn las precauciones necesarias
para que sus efectos queden prcticamente circunscritos en el rea de trabajo. En
ste caso, para la evaluacin de los trabajos lmite de servicio a considerar en el
diseo de la excavacin, se tomarn en cuenta los movimientos del terreno
debidos al bombeo.
Artculo 398: Los muros de contencin exteriores construidos para dar estabilidad
a los niveles del terreno, debern disearse de tal forma que no se rebasen los
siguientes estados lmite de falla volteo, desplazamiento del muro, falla de la
cimentacin del mismo o del talud que lo soporta, o bien rotura estructural.
Adems, se revisarn los estados lmites de servicio, como asentamiento, giro o
deformacin excesiva del muro. Los empujes se estimarn tomando en cuenta la
flexibilidad del muro, el tipo de relleno y el mtodo de colocacin del mismo. Los
muros incluirn un sistema de drenaje adecuado que lmite el desarrollo de
empujes superiores a los diseos por efecto de presin del agua.
115
existan rellenos, se agregar a la memoria una descripcin de estas condiciones y
como stas se tomaron en cuenta para disear la cimentacin.
Artculo 402: Se concede accin popular para que cualquier persona pueda
gestionar ante la Secretara para que sta dependencia ordene o ponga
directamente en prctica las medidas de seguridad para prevenir accidentes por
situaciones peligrosas de una edificacin, construccin o estructura y que adems
se aboque a poner remedio radical a sta situacin anormal.
116
como corresponde, o bien en caso de que fenezca el plazo que le seal, sin que
tales trabajos estn terminados, la Secretara podr proceder a la ejecucin de
estos trabajos a costa del propietario.
117
VI. Ser sometido al proceso de revisin que establezca el Ayuntamiento
para la obtencin de la licencia respectiva.
CAPTULO IX
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES
Artculo 409: Son construcciones provisionales aquellas que tanto por el destino
que se les pretenda otorgar como por los materiales empleados, tengan una vida
limitada a no ms de 12 meses. Las construcciones provisionales se sujetarn a
las disposiciones de ste Reglamento en todo lo que se refiere a estabilidad,
higiene y buen aspecto.
Artculo 411: Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales,
pasos de carcter temporal para peatones o vehculos durante obras viales o de
otro tipo, tapiales, obras falsas y cimbras, debern proyectarse para cumplir los
requisitos de seguridad de ste Reglamento.
Las obras provisionales que puedan ser ocupadas; por ms de 100 personas
debern ser sometidas, antes de uso, a una prueba de carga en trminos del
captulo de pruebas de Carga de ste ttulo.
118
Artculo 413: Las modificaciones de construcciones existentes, que impliquen una
alteracin en su funcionamiento estructural, sern objeto de un proyecto
estructural que garantice que tanto la zona modificada como la estructura en su
conjunto y su cimentacin, cumplen con los requisitos de seguridad de ste
Reglamento.
El proyecto deber incluir los apuntalamientos, rigidizaciones y dems
precauciones que se necesiten durante la ejecucin de las modificaciones.
CAPTULO X
PRUEBAS DE CARGA
Artculo 414: Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio
de pruebas de carga en los siguientes casos:
Artculo 415: Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requiera
verificar la seguridad de la estructura se seleccionar la forma de aplicacin de la
carga de prueba y la zona de la estructura sobre la cual se aplicar, de acuerdo
con las siguientes disposiciones:
119
V. Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de
prueba se dejar actuando sobre la estructura no menos de 24 horas;
VI. Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla
local o incremento local brusco de desplazamiento o de la curvatura de
una seccin. Adems, si 24 horas, despus de quitar la sobrecarga, la
estructura no muestra una recuperacin mnima de 75% de sus
deflexiones, se repetir la prueba;
VII. La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de 72 horas de
haberse terminado la primera;
VIII. Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda
prueba la recuperacin no alcanza, en 24 horas, el 75% las deflexiones
debidas a dicha segunda prueba;
IX. Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de
ello se observan daos tales como agrietamientos excesivos, deber
repararse localmente y reforzarse.
X. Podr considerarse que los elementos han pasado la prueba de carga,
aun si la recuperacin de las flechas no alcanzase el 75%, siempre y
cuando la flecha mxima no exceda de 2 milmetros + L2 / (20, 000 h),
donde L es el claro libre del miembro que se ensaye y h su peralte total,
en las mismas unidades que L; en voladizos se tomar L como el doble
de claro libre;
XI. En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse al
Ayuntamiento un estudio proponiendo las modificaciones pertinentes, y
una vez realizadas estas, se llevar a cabo una prueba de carga;
XII. Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las
precauciones necesarias para proteger la seguridad de las personas y
del resto de la estructura, en caso de falla de la zona ensayada.
XIII. El procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes ser el
incluido en las normas tcnicas complementarias relativas a
cimentaciones, y
XIV. Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de
una construccin ante efectos ssmicos debern disearse
procedimientos de ensaye y criterios de evaluacin que tomen en
cuenta las caractersticas peculiares de la accin ssmica, como son, la
imposicin de efectos dinmicos y de repeticiones de carga alternadas.
CAPTULO XI
INSPECCIN Y VIGILANCIA
120
competencias, para el cumplimiento del presente reglamento, podr realizar
visitas de inspeccin, que tendrn por objeto verificar que las edificaciones y las
obras de construccin que se encuentren en proceso o terminadas y el uso
autorizado de un predio cumplan con las disposiciones de la Ley, ste
Reglamento y dems ordenamientos jurdicos aplicables.
121
Artculo 422: Recibida el acta de inspeccin por la autoridad ordenadora,
requerir al interesado mediante notificacin personal, para que adopte
de inmediato las medidas correctivas de urgente aplicacin, fundando y
motivando el requerimiento para que, dentro del trmino de cinco das hbiles a
partir de que surta efecto dicha notificacin, manifieste por escrito lo que a
su derecho convenga en relacin con el acta de inspeccin y ofrezca pruebas
en relacin con los hechos u omisiones que en la misma se asienten.
Artculo 423: Una vez odo al presunto infractor, recibidas y desahogadas las
pruebas que ofrecieron, o en cada caso de que el interesado no haya hecho uso
del derecho que le concede el artculo anterior dentro del plazo mencionado, le
proceder a dictar la resolucin administrativa que corresponda dentro de los diez
das hbiles siguientes, misma que se notificar al interesado.
TITULO DCIMO
DE LAS SANCIONES Y RECURSOS ADMINISTRATIVOS
CAPTULO I
SANCIONES
122
Artculo 425: Para la imposicin de las sanciones por infracciones a los distintos
Reglamentos y dems ordenamientos municipales, se estar a lo que establezca
en forma especfica dichos ordenamientos, la Ley Orgnica Municipal, la Ley de
Ingresos Municipal y dems disposiciones aplicables, tomando en consideracin:
CAPITULO II
RECURSOS
Artculo 427: Las personas afectadas por las resoluciones dictadas con
fundamento en ste Reglamento podrn recurrirlas mediante escrito que
presentarn ante la Direccin Jurdica, dentro de los quince das hbiles siguientes
a la fecha de su notificacin.
123
Artculo 430: El escrito en que se interponga el recurso de inconformidad no
estar sujeto a forma especial alguna y bastar con que el recurrente precise el
acto reclamado, los agravios que a su juicio le cause la resolucin impugnada,
acredite debidamente su personalidad, suscriba dicho escrito y ofrezca las
pruebas correspondientes anexas al mismo.
124
II. Que el recurso sea procedente, atento a lo dispuesto en el
artculo 427 de ste Reglamento;
Artculo 436: Las resoluciones que impongan fin al recurso administrativo podrn
ser revisadas en los trminos de la ley de justicia administrativa del estado.
125
TABLA No. 1
REQUERIMIENTO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
1.- VIVIENDA
NMERO DE CAJONES
TIPO DIMENSIONES
DE ESTACIONAMIENTO
2 2
1.1.1. Vivienda de 60 m a 150 m 1
1.1. VIVIENDA UNIFAMILIAR Y 2
PLURIFAMILIAR- 1.1.2. Vivienda de 150 a 300 m 2
2
1.1.3. Vivienda de ms de 300 m 3
2.- SERVICIOS
NMERO DE CAJONES
TIPO DIMENSIONES
DE ESTACIONAMIENTO
126
2.- SERVICIOS
NMERO DE CAJONES
TIPO DIMENSIONES
DE ESTACIONAMIENTO
127
3.- SALUD
TIPO NMERO DE CAJONES
DIMENSIONES
DE ESTACIONAMIENTO
128
TABLA NO. 1 REQUERIMIENTO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
8.- DEPORTES
NMERO DE CAJONES
TIPO DIMENSIONES
DE ESTACIONAMIENTO
9.- ALOJAMIENTO
NMERO DE CAJONES
TIPO DIMENSIONES
DE ESTACIONAMIENTO
rea de cuartos
1 x 35 m2 const./
9.1. HOTELES, CASAS DE HUESPEDES
9.1.1. Todos los del grupo. *En los trminos sealados en el Art.
Y ALBERGUES.
236 del presente reglamento.
10.- SEGURIDAD
NMERO DE CAJONES
TIPO DIMENSIONES
DE ESTACIONAMIENTO
11.2. MAUSOLEOS Y CREMATORIOS. 11.2.2. Mausoleos de ms de 1,000 unidades. 1 x 150 m2 rea total
129
TABLA NO. 1 REQUERIMIENTO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
13.- INDUSTRIA
NMERO DE CAJONES
TIPO DIMENSIONES
DE ESTACIONAMIENTO
130
TABLA NO. 1 REQUERIMIENTO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
15.- INFRAESTRUCTURA
NMERO DE CAJONES
TIPO DIMENSIONES
DE ESTACIONAMIENTO
16.2. AGRCOLA EXTENSIVO DE MS 16.2.1. Todos los del grupo (cultivo de grano,
1 x 10 has. de terreno
DE 5 HAS. cultivo de rboles).
16.3. PECUARIO. 16.3.1. Todos los del grupo. 1 x 10 has. de terreno
131
TABLA No. 2
REQUERIMIENTO DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO
132
TABLA NO. 2 REQUERIMIENTO DE HABITABILIDAD Y
FUNCIONAMIENTO
DIMENSIONES LIBRES MNIMAS
TIPOLOGA LOCAL OBSERVACIONES
rea o ndice Lado Altura
Alimentos y Bebidas
rea de comensales 1.00 m2/comensal
rea de cocina y bebidas 0.50 m2/comensal
Entretenimiento
Salas de espectculos hasta 250
0.50 m2/persona 3.00 m
concurrentes
Ms de 250 concurrentes 0.70 m2/persona 4.00 m
Vestbulos
Hasta 250 concurrentes 0.25 m2/asiento 2.60 m
2
V. RECREACIN Ms de 250 concurrentes 0.30 m /asiento 3.00 m
Casetas de proyeccin 5.00 m2 ------ 2.40 m
2
Taquilla 1.00 m ------ 2.10 m
Recreacin Social
Salas de reunin 1.00 m2/persona 2.60 m
Deporte y Recreacin
0.45 m
Graderas ----------------- 3.00 m
asiento
Alojamiento
Cuartos de hoteles, moteles, casas de
7.00 m2 2.40 m 2.60 m
huspedes y albergues.
VII: INDUSTRIAS,
ESPACIOS
ABIERTOS,
Las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan las normas tcnicas
INFRAESTRUCTURA,
complementarias.
AGRICOLA,
FORESTAL Y
ACUIFERO
133
TABLA NO. 3 REQUERIMIENTO DE MUEBLES SANITARIOS
I. HABITACIN Vivienda 1 1 1
134
TABLA NO. 3 REQUERIMIENTO DE MUEBLES SANITARIOS
Entretenimiento
Hasta 100 personas 2 2 ------
De 101 a 200 personas 4 4 ------
Cada 200 adicionales o
2 2 ------
fraccin
Canchas o centros deportivos
Hasta 100 personas 2 2 2
V. RECREACIN De 101 a 200 personas 4 4 4
Cada 200 personas
2 2 2
adicionales o fraccin
Estadios
Hasta 100 personas 2 2 ------
De 101 a 200 personas 4 4 ------
Cada 200 personas
2 2 ------
adicionales o fraccin
Hasta 10 huspedes 1 1 1
De 11 a 25 huspedes 2 2 2
VI. ALOJAMIENTO
Cada 25 adicionales o
1 2 1
fraccin
Hasta 10 personas 1 1 1
De 11 a 25 personas 2 2 2
VII. SEGURIDAD
Cada 25 adicionales o
1 2 1
fraccin
Funerarios y velatorios
Hasta 100 personas 2 2 ------
VIII. SERVICIOS
FUNERARIOS De 101 a 200 personas 4 4 ------
Cada 200 personas
2 2 ------
adicionales o fraccin
Estacionamientos
Empleados 1 1 ------
Pblico 2 2 ------
Terminales y estaciones de
transporte
Hasta 100 personas 2 2 1
IX.
De 101 a 200 personas 4 4 2
COMUNICACINES
Y TRANSPORTES Cada 200 adicionales o 2 2 1
fraccin
Comunicaciones
Hasta 100 personas 2 2 ------
De 101 a 200 personas 3 2 ------
Cada 100 adicionales o
2 1 ------
fraccin
Hasta 25 personas 2 2 2
De 26 a 50 personas 3 3 3
De 51 a 75 personas 4 4 4
X. INDUSTRIAS
De 76 a 100 personas 5 4 4
Cada 100 adicionales o
3 3 3
fraccin
135
TABLA No. 4 DIMENSIONES DE PUERTAS
Entretenimiento
V. RECREACIN Acceso principal (B) 1.20
Entre vestbulo y sala 1.20
136
TABLA No. 5 REQUERIMIENTOS DE CIRCULACIN HORIZONTAL
Corredores comunes a 2 o
1.20 2.40
ms aulas
IV. EDUCACIN Y Templos
CULTURA
Pasillos laterales 0.90 2.70
Pasillos centrales 1.20 2.70
Entretenimiento
Pasillos laterales entre
1.20 (A) 3.00
butacas o asientos
V. RECREACIN Pasillos entre el frente de un
asiento y el respaldo del 0.50 (A) 3.00
asiento de adelante.
Tneles 1.80 2.50
137
TABLA No. 6 REQUERIMIENTOS DE CIRCULACIN VERTICAL
ANCHO
TIPOLOGA LOCAL TIPO DE ESCALERA OBSERVACIONES
MNIMO
138
TABLA No. 7 GUA PARA REVISIN DE PROYECTOS
ELCTRICOS QUE SOLICITAN LICENCIA DE CONSTRUCCIN
MS DE 3000
SUPERFICIE HASTA 40 m2 DE 41 m2 A 3000 m2 CUALQUIERA
m2
MS DE 20 KW, ALTA
MS
CARGA MS DE 5 KW Y TENSION (SUBESTACIN),
HASTA 5 KW HASTA 10 KW DE 10 HASTA 20 KW
ELCTRICA MENOS DE 10 KW. LOS GIROS O USOS
KW
SEALADOS AL REVERSO
139
LISTA DE SERVICIOS BSICOS.
ABARROTES,
ACUARIO,
ACCESORIOS AUTOMOTRICES,
AGENCIA DE TELEFONA CELULAR,
AIRE ACONDICIONADO,
ALQUILER DE PRENDAS DE VESTIR,
ALIMENTO PARA GANADO Y AVES,
ALQUILER Y VENTA DE INSTRUMENTOS MUSICALES,
APARATOS ELCTRICOS Y ELECTRNICOS,
APARATOS Y ARTCULOS ORTOPDICOS
ARTCULOS DOMSTICOS,
ARTCULOS PARA EL CUIDADO PERSONAL,
ARTESANAS,
ARTCULOS DE LIMPIEZA,
ARTCULOS DEPORTIVOS,
ARTCULOS FOTOGRFICOS,
ARTCULOS DE PLSTICO,
ARTCULOS ESOTRICOS,
ARTCULOS RELIGIOSOS,
ARTCULOS PARA COSTURA (MERCERIA),
ASADERO DE POLLOS,
BILLETES DE LOTERA,
BONETERA / MERCERA,
BOUTIQUE / TIENDA DE ROPA,
CARNICERA,
CHICHARRONERIA,
CHURRERA,
COCINA ECONMICA,
COMIDA ELABORADA,
COMPRAVENTA DE AUTOMVILES O MOTOCICLETAS,
COMPUTADORAS Y SUS ACCESORIOS,
DULCERA,
ELECTRODOMSTICOS,
ELECTRNICA,
ENSERES ELCTRICOS Y LNEA BLANCA,
ESTUDIO FOTOGRFICO,
ESTANQUILLO DE REVISTAS Y PERIDICOS,
EQUIPO DE CMPUTO,
FARMACIA,
FERRETERA / TLAPALERA,
FLORERA,
FRUTERA,
140
GRANOS Y SEMILLAS,
JOYERA,
LMPARAS Y CANDILES,
LIBRERA,
LOTERA,
LONCHERA,
LUZ Y SONIDO,
MADERERA,
MAQUINARIA AGRCOLA,
MATERIAL ELCTRICO,
MATERIAL PARA DISEO Y PINTURA ARTSTICA,
MATERIALES PARA EL CAMPO,
MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIN,
MATERIAS PRIMAS Y ARTCULOS PARA FIESTAS,
MARISQUERA / COCTELERA,
MERCADOS
MINISUPER,
MISCELNEA,
MOBILIARIO DE OFICINA,
MOCHILAS Y MALETAS,
MUEBLES, EQUIPO E INSTRUMENTAL DE ESPECIALIDADES
MDICAS,
MUEBLERA,
NEVERA,
PTICA,
PANADERA,
PASTELERA,
PAPEL, CARTN, PLSTICO Y DERIVADOS,;
PAPELERA,
PELETERA,
PERFUMERA,
PELUQUERA,
PISOS Y AZULEJOS,
PRODUCTOS DE BELLEZA,
POLLERA,
PALETERA,
RECAUDARA,
REFACCIONARA,
RELOJERA,
REPOSTERA,
SALCHICHONERA Y CARNES FRAS,
TABAQUERA,
TAQUERA,
TELAS Y SIMILARES,
141
TIENDAS DE IMPORTACIN,
TIENDA NATURISTA,
TENDEJN (ABARROTES AL POR MENOR),
TIENDA DE JUGUETES,
TIENDA DE REGALOS / NOVEDADES,
TIENDA DE DISCOS,
TIENDAS DE ESPECIALIDADES,
TIENDAS DE AUTOSERVICIO,
TOSTADO Y MOLIENDA DE CAF,
TORTILLERAS
VERDULERA,
VENTA DE ROPA Y CALZADO,
VENTA Y RENTA DE VIDEOJUEGOS,
VIDRIOS Y ESPEJOS,
VIDEOCLUB,
ZAPATERA, ETC
AGENCIA DE PUBLICIDAD,
AGENCIA NOTICIOSA,
AGENCIA DE COLOCACIN DE PERSONAL,
AGENCIA DE VIAJES,
AGENCIA DE SEGURIDAD,
ASEGURADORA ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES,
ACADEMIAS DE EDUCACIN FSICA Y ARTSTICA,
CENTRO DE CONSULTA POR INTERNET,
CENTRO DE FOTOCOPIADO,
CASA DE CAMBIO,
CASA DE EMPEO,
CAJA DE AHORRO,
CONSULTORIO DE ESPECIALIDADES MDICAS,
CONTRATISTA,
CONSULTORA,
CENTRO DE ACONDICIONAMIENTO FSICO,
CERRAJERA,
CLIMAS PARA AUTOS,
DISEO GRAFICO, SERIGRAFA Y RTULOS
ESCRITORIO PUBLICO,
ESTTICA DE ANIMALES,
EDUCACIN TCNICA Y DE OFICIOS,
FERRETERAS,
FINANCIAMIENTO DE AUTOS Y CASAS,
FUNERARIA O VELATORIO,
142
GALERA / ESTUDIO DE ARTE,
INMOBILIARIA,
JUEGOS INFANTILES,
LAVANDERAS,
LOCUTORIOS (CASETAS TELEFNICAS),
MANTENIMIENTO Y REPARACIN DE APARATOS
ELECTRODOMSTICOS,
MANTENIMIENTO DE EQUIPO DE CMPUTO Y SUS PERIFRICOS,
MANTENIMIENTO DE TELEVISORES, VIDEOCASETERAS Y
SIMILARES,
MENSAJERA,
PAQUETERA,
NOTARIA PUBLICA,
OFICINA O DESPACHO,
PELUQUERAS, Y SALONES DE BELLEZA,
PRESTACIN DE SERVICIOS DE LIMPIEZA,
PISTA DE PATINAJE,
PRODUCCIN DE VIDEOS, VIDEOCLIPS Y MATERIAL
AUDIOVISUAL,
RENTA DE AUTOMVILES O MOTOCICLETAS,
RENTA DE AUTOBUSES DE PASAJEROS,
RENTA DE CAMIONES DE CARGA,
REPARACIONES DOMSTICAS Y DE ARTCULOS DEL HOGAR,
REPARACIN DE CALZADO,
SALN DE BELLEZA / ESTTICA,
SASTRERA,
SUCURSALES BANCARIAS,
SERVICIO DE REPARACIN DE BICICLETAS,
TALLERES DE SERVICIO Y MANTENIMIENTO DE MQUINAS
PRINCIPALMENTE DE OFICINA,
TAPICERA,
UNIONES DE CRDITO,
ETC.
TRANSITORIOS
Artculo Primero.- El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su
publicacin en los Estrados del Palacio Municipal y en los cinco lugares de mayor
afluencia vecinal de las cabeceras, agencias y subagencias Municipales, de
acuerdo a lo dispuesto en el artculo 150 de la Ley Orgnica Municipal del Estado
de Chiapas.
143
Artculo Segundo.- Queda abrogado el Reglamento de Construccin de Tuxtla
Gutirrez, publicado en la Gaceta Municipal numero 12, de fecha 17 de mayo de
2004.
Artculo Quinto.- Todos aquellos que realicen alguna actividad regulada por el
presente reglamento, tendrn 30 das para regularizarse a partir de su entrada en
vigor, salvo aquellos que estn bajo algn procedimiento administrativo, en cuyo
caso se atendrn, hasta la conclusin del mismo, al Reglamento de Construccin
de Tuxtla Gutirrez, Chiapas, publicado en la gaceta numero 12 de fecha 17 de
mayo de 2004.
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