Autoconstruccin y mantenimiento de la vivienda popular

Anexos
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 Anexos

Un rbol y un huerto
Y qu ms nos hace falta?
Pero es que mi patio es muy chico, dir usted, estamos en la ciudad y no se puede. Per-
mtanos decir que s se puede. Tener un rbol, en lo posible que d sombra y frutos, no es
nada del otro mundo. Tampoco lo es tener un huerto. Ambas cosas hacen ms humana su
vivienda, le dan alegra y productos muy concretos. Existe una valiosa experiencia realiza-
da en Bastin Popular, sector norte de Guayaquil, con pequeos huertos montados en una
cajonera de caa guada, como la que muestra el grfico.

Cmo se hace?
Se necesita tener un espacio fsico para armar la cajonera. Este espacio debe estar pro-
tegido contra animales domsticos. Debe tener luz suficiente para el crecimiento de las
hortalizas. Debe tener agua para regar, pero sobre todo, tiempo y cario para cuidarlo.

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Se hace un cajn de caas, como el que

vemos aqu.

Con una piola marcamos un metro cuadrado

y lo dividimos en 4 partes. En cada porcin
sembramos un tipo de hortaliza: nabo, col,
lechuga, tomate, hierbas medicinales y de
condimento, etc.

Se pone tierra base (abajo) y tierra de sembrado (arriba). La tierra base si es tierra negra
cuanto mejor, porque al mezclarse con la tierra de sembrado, tierra vegetal, humus, se mejora
y las plantas producen bien. En estos cajones se han llegado a cultivar hasta 13 variedades
de plantas.

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 Anexos

ALGUNAS SOLUCIONES SANITARIAS

La eliminacin de aguas servidas y excretas es un servivio bsico de toda vivienda, pues
de eso depende la salud de todo el grupo familiar. Muchas enfermedades, especialmente
de tipo industrial y de la piel son causadas por la insalubridad domstica. Lo deseable es
que una vivienda est conectada a la red pblica de alcantarillado, pero si esa posibilidad
no existe hay otras soluciones que se pueden aplicar: los pozos spticos.

Pozos spticos
Hay distintos diseos; aqu presentamos tres modelos.

Modelo 1

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bloques abiertos 5 cm
para filtrar los liquidos

3 4 pulgadas

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 Anexos

tubo de ventilacin
de 3 o 4 pulgadas
Modelo 2 codo
Otro tipo de pozo es aqul de forma circular hecho con ladrillo
de tamao grande. losa sobre
2 carreras de ladrillo paredes de
en forma radial bloque
tierra

salida desechos
slidos y lquidos

lquidos escapan por

aberturas
paredes con tubo de
abertura desage
entre bloque
y bloque

en el fondo quedan
retenidas materias
slidas

fondo de
tierra
muros de 5 cm.
El pozo sptico se ubi- ladrillos
espacios entre
car en un rea prxima
bloque y bloque
a la calle para facilitar la
limpieza y adems para paredes de
que la conexin resulte bloques
ms fcil y ms barata
cuando al sector llegue
la red de alcantarillado. desechos lquidos

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Modelo 3
Bioletrina
Sistema individual e independiente de la vivienda, propuesto por tcnicos de Plastigama,
consiste en una casita con un bacinete y un pozo recolector de desechos para sitios carentes
de agua y sistema de alcantarillado. su objetivo es minimizar el impacto ambiental de las
descargas de aguas negras y escretas.

1 2
caseta
bacinete

tanque sptico

tubera 4 mm tubera drenaje 4 PVC

pendiente 3% 10 mm

La estructura es modular, liviana y

fcil de armar.
3

Sus elementos son lavables.

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 Anexos

PLANOS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

A continuacin incluimos dos planos - tipo que le pueden servir para construir su vivienda.
Estos planos fueron elaborados por tcnicos de la Direccin de Urbanismo Avaluos y Registros
de la Municipalidad de Guayaquil.

Hay un plano de una planta con dos dormitorios, sala-comedor-cocina, bao, lavandera
(con posibilidades de ampliacin)
Y hay otro plano de dos plantas con dos dormitorios, sala-comedor-cocina, bao, la-
vandera (con posibilidades de ampliacin).

Planta
escala 1:50

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Una planta

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 Anexos

Una planta

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Dos plantas

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 Anexos

Dos plantas

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Cortes transversales

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 Anexos

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Si est buscando vivienda, estos datos le pueden servir:
ORGANIZACIN
Consorcio Beata Mercedes Molina
Av. Juan Tanca Marengo Km.1, C.C. Dicentro
Oficina #26 - Planta Baja
Telfonos: 2-277437 2-647105 2-647106 Guayaquil
http://www.consorciobeata.com/financiamiento.htm
Corporacin Hogar de Cristo
Cdla. Atarazana entrando por Autolasa
Telfonos: 2-295155 / fax: 2-228-7538
http://www.hogardecristo.org.ec
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DESCRIPCIN DEL PROGRAMA
Viviendas, de hormign armado, fachada de ladrillo visto,
paredes de bloques de hormign y cubierta de eternit, de buena
arquitectura y diseo a un costo econmico. Su tamao y costo
vara de acuerdo a las posibilidades financieras y necesidades de
la familia. Financiamiento directo a 6 aos.
Requisitos:
- Copia de cdula de identidad y certificado de votacin.
- Una referencia comercial.
- Una referencia bancaria.
- Certificado de trabajo o copia del RUC.
Viviendas de caa guada, de 4.80 x 4.80 m de una planta, puerta
de madera y techo de zinc. El transporte y la construccin de las
partes de la vivienda son responsabilidad de la familia.
Financiamiento directo, 2 y 3 aos o 30 meses.
Requisitos:
- Copia de escritura del solar o documento que acredite la propie
dad del solar.
- Copia cdula de identidad de propietario/a del solar
- Copia cdula de identidad de solicitante
- Copia cdula de identidad de cnyuge
- Copia de partida de nacimiento de los hijos.
Autoconstruccin y mantenimiento de la vivienda popular
- 1 garante
- Copia de cdula de identidad del garante y llenar un formulario
de garanta.
 Fundacin Mariana de Jess
Av. Pedro Menndez Gilbert y Luis Plaza Dan, atrs
de Corporacin Hogar de Cristo
Telfonos:. 2-282536, 2-287382, 2-395336
www.viviendasmarianadejesus.com
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Fundacin Huancavilca
Va a las Esclusas, manzana 2007 solar 3, sector
Guasmo Norte.
Telfonos: 2-480003, 2-480186 hasta 189
Fax: 2480003
http://www.huancavilca.org/programas/Bono%20Vivienda.htm
Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda - MIDUVI Para ciudadanos que no posean vivienda en el territorio nacional,
Direccin Av. 25 de Julio (junto al Registro Civil) con ingresos menores a los $360 dlares mensuales.
Telfonos: 2-496281 , 2-496275 , 2-492081, 2-496276
http://www.miduvi-siv.gov.ec/
231
Viviendas de 36m2, de tipo prefabricada, con paneles de hormign
simple, de resistencia de 210 kg sobre cm2, unidas con perfilera
metlica recubierta galvalumen.
Financiamiento directo.
Requisitos:
- Copia de la escritura de terreno o documento de propiedad.
- Llenar la solicitud de crdito.
- Copias de cdulas de identidad y papeletas de votacin del
solicitante y de su cnyuge.
- Dos garantes con certificados de trabajo (uno de los garantes
debe tener un bien).
- Presentarse a una entrevista personal.
- Entrada 30%
Viviendas de hormign armado en solares de 36, 42, 54 y 72m2,
terminadas y semiterminadas, de 1 o 2 plantas, con techo o con
losa, incluyendo bao, cisterna y bomba de funcionamiento.
Requisitos:
- Obtener la precalificacin de su capacidad de crdito.
- Abrir una cuenta para vivienda en cualquiera de las instituciones
financieras participantes en el sistema.
- Llenar el formulario de postulacin
- Completar la cuota de entrada, que es el 10% del valor de la
vivienda y depositar ms ahorro.
- Encontrar la vivienda que te convenga y firmar un compromiso
de compra, venta o construccin.
- Conseguir el crdito para completar el valor de la vivienda.
- Entregar la documentacin que le solicite.
Anexos
 232
Mucho Lote.- Plan Habitacional
Direccin: M. I. Municipalidad de Guayaquil
Ventanilla 65 del lado de 10 de Agosto
Telfonos.: 2-524100, 2-524200
http://www.guayaquil.gov.ec
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Se ofrecen varios modelos de vivienda de hormign armado de
1 o 2 plantas, de 2 o 3 dormitorios, sala, comedor cocina, 1 o 2
baos, instalaciones sanitarias y elctricas empotradas, puertas y
ventanas con vidrios.
Financiamiento a travs de bancos.
Requisitos:
- Llenar solicitud gratuita del Programa Mucho Lote.
- Demostrar 4 aos de residencia en Guayaquil, con la presenta-
cin de certificado de estudios, libreta del IESS, papeleta de
votacin, RUC, etc.
- Certificado del Registrador de la propiedad de no poseer bienes
y de su cnyuge o conviviente.
- Cheque certificado a nombre de tesorera Municipal por el valor
de la cuota inicial o cancelacin total.
- Si la compra es al contado entregar dos cheques,uno a favor de
Tesorera Municipal por el valor del lote y otro a favor de la Cons-
tructora por el valor de la Casa.
- Si usted no tiene cuenta corriente acrquese a cualquier banco y
solicite un cheque de gerencia a nombre de Tesorera Municipal.
- Copia de cdula de identidad.
- Certificado de Trabajo con ingresos familiares ( mnimo $ 400
mximo $ 1,200 )
- Rol de pago.
- Copia de la libreta del IESS si est asegurado(a).
- Partida de matrimonio si es casado(a) o declaracin juramentada
Autoconstruccin y mantenimiento de la vivienda popular
notariada de unin libre si es conveniente.
- Partida de nacimiento de hijo(s) si los tiene.
 Si desea mejorar su vivienda en el sector urbano:
Fundacin Huancavilca La Fundacin Huancavilca brinda informacin, inscripcin y cali-
Va a las Esclusas, manzana 2007 solar 3, sector ficacin al bono para mejoramiento de la vivienda urbana, que es
Guasmo Norte. una ayuda que el Gobierno Nacional entrega directamente a la
Telfonos: 2-480003, 2-480186 hasta 189 familia, como un premio a su esfuerzo por ahorrar, para mejorar,
Fax: 2480003 terminar, ampliar o sustituir su vivienda.
http://www.huancavilca.org/programas/Bono%20Vivienda.htm
Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda - MIDUVI Para ciudadanos que no posean vivienda en el territorio nacional,

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Direccin Av. 25 de Julio (junto al Registro Civil) con ingresos menores a los $360 dlares mensuales.

Telfonos. : 2-49-6281, 2-496275, 2-492081, 2-496276 Requisitos:

- Obtener la precalificacin de su capacidad de crdito.

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http://www.miduvi-siv.gov.ec/
y en el sector rural:
Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda - MIDUVI Para ciudadanos que sean propietarios slo del inmueble donde
Direccin Av. 25 de Julio (junto al Registro Civil) se realizar la mejora dentro del rea urbana- y con ingresos
Telfonos.: 2-496281, 2-496275, 2-492081, 2-496276
http://www.miduvi-siv.gov.ec/
- Abrir una cuenta para vivienda en cualquiera de las instituciones
financieras participantes en el sistema.
- Llenar el formulario de postulacin.
- Completar la cuota de entrada, que es el 10% del valor de la
vivienda y depositar ms ahorro.
- Encontrar la vivienda que te convenga y firmar un compromiso
de compra, venta o construccin.
- Conseguir el crdito para completar el valor de la vivienda.
- Entregar la documentacin que le solicite.
menores a los $240 dlares mensuales.
Requisitos:
- Abrir una cuenta para vivienda en cualquiera de las instituciones
financieras participantes en el sistema.
- Presentar una copia de la cdula de identidad.
- Completar la cuota de entrada de $100.
- Llenar el formulario de postulacin con la ayuda de un Entidad
Tcnica.
- Entregar la informacin que se le solicite.

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Anexos
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TRMITES MUNICIPALES
Ordenanzas
Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cantn Guayaquil
Art.61. Obras Menores sin exigencia de Registro de Construccin.

Las obras menores no requieren de aprobacin de planos y pueden realizarse sin la super-
visin profesional, bastando el Aviso de Inicio de Obra. Corresponden a obras menores:
61.1 La edificacin de una vivienda unifamiliar en un predio no edificado, ubicado en Zonas
Residenciales Tres y Cuatro, en Zona Mixta Residencial y en Zona No Consolidada, que
tenga mximo sesenta metros cuadrados (60m2) de construccin, que su costo no supere
ciento cincuenta (150) salarios mnimos vitales y se desarrolle en una planta y cumpla con
los retiros y materiales exigidos para la subzona.

Se consideran tambin obras menores los aumentos en planta baja y planta alta, por
una sola vez y hasta 60m2 de construccin; la reparacin, modificacin o cambio de
techos, reparacin de azoteas sin cambiar sus dimensiones, construccin de cisternas,
fosas spticas, reparaciones de redes de agua, alcantarillado y electricidad, la apertura
de una ventana o puerta, reparacin y reposicin de entrepisos sin afectar la estructura
de la vivienda, construcciones temporales durante la edificacin de una obra, pintar
fachadas y enlucir culatas

Requisitos para Obras Menores

La Ordenanza dice que para realizar Obras Menores el predio no deber tener impuestos
prediales vencidos. El Propietario tiene que llenar una solicitud sealando el inicio y la
finalizacin de las obras y la Direccin de Urbanismo, DUAR, certificar por escrito, en el
trmino de 15 das, que tal edificacin constituye obra menor y que no hay impedimentos
para ejecutarla. Los trabajos deben hacerse conforme a las Normas de Edificacin que
corresponden al lote o solar de la obra.

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 Anexos

Legalizacin de terrenos municipales.

Objetivo / Acerca del trmite:
El(los) posesionario (s), obtengan las escrituras propias y legalizadas de su terreno.

Requisitos
1. Tasa nica de trmite con nmero de expediente.
2. Copia de la cdula de ciudadana (si es casado o est en unin libre,
copia de la cdula del cnyuge o conviviente, respectivamente).
3. Carpeta con vincha.
4. Oficio dirigido al Director de Terrenos y Servicios Parroquiales.

Fondo Prevenir
Entre las opciones de ahorro que existen actualmente en la ciudad est Admunifondos.

Prevenir es un plan, que busca impulsar el ahorro de la familia para la compra de

vivienda con un incentivo adicional: un seguro de salud a bajo costo. Es administrado por
Admunifondos, la administradora municipal de fondos y fideicomisos que se encargar de
manejar el dinero.

Cada afiliado tendr que aportar un mnimo mensual de treinta y seis dlares con cincuen-
ta centavos ($ 36,50) dlares, de los cuales veinticinco ($ 25 dlares) van al ahorro y once
dlares con cincuenta centavos ($ 11,50) dlares a la salud.

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Autoconstruccin y mantenimiento de la vivienda popular

Cmo funciona?
El conjunto de aportes de los participantes sirve para constituir un capital mayor.

Para obtener rendimiento de los fondos recaudados, Amunifondos adquiere ttulos

hipotecados emitidos por entidades financieras en la Bolsa de Valores.

Beneficios:

Vivienda
Rendimiento superior a los obtenidos en cuentas de ahorro corrientes.
Ahorro para ingresar a un plan de vivienda de acuerdo al monto aportado.

Salud
Consultas generales y de especialidades.
Exmenes y medicinas.
Maternidad.
Hospitalizacin y tratamientos.
Cncer y emergencias.

Mayor informacin sobre este fondo en:

1800 - ADMUNI ( 236864 )
www.guayaquil.gov.ec/admunifondos

236 DISTRIBUCIN GRATUITA

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 Anexos

Bibliografia
Blondet, Marcial. Construccin y mantenimiento de viviendas para albailes y maestros
de obra. PUCP, Lima, Per, 2005.

Centro de la Construccin. Construccin de casas sismorresistentes de uno y dos pisos.

Guas de estudio, SENA, Antioquia, Colombia, 2000.

Cuadernos FICA. Procesos Tcnicos Bsicos para la construccin de vivienda popular.

Mxico, 2005.

Gua para la construccin con albailera. Lima, 2005

Guzmn, Euclides. Curso elemental de edificacin. Universidad de Chile, Facultad de

Arquitectura y Urbanismo, Santiago de Chile, 1993.

Hidalgo, Oscar. Manual de Construccin con bamb. CIBAM, Colombia.

Junta Nacional de la Vivienda, Ecuador. Tecnologa Apropiada. Cartillas

de Autoconstruccin. Proyecto ECU-87-004, Ecuador, 1988.

Morn, Jorge: Vocabulario de arquitectura campesina en el litorial ecuatoriano. Guaya-

quil, Ecuador, 1987.

Pfenniger B. / Sologuren L. Autoconstruccin con madera y barro. Centro de Educacin

y Tecnologa, Santiago de Chile, 1985.

Poppens, Ronald. Morn, Jorge. Vivir con la guada. INBAR, Universidad Catlica.
Ecuador, 2005.

Rodrguez, Carlos. Manual de autoconstruccin. Mxico, 2005.

Fuentes primarias: Este texto contiene tambin informacin tcnica de primera mano
proporcionada por los arquitectos Lus Prez Merino, Jorge Morn, Mario Ramrez, Lus
Salazar, Ildelira Camba, Eduardo Robles; por los ingenieros civiles, Alfredo Bianco,
Wilton Ortiz y Jose Viloria.

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 APRENDAMOS SE TRANSMITE LOS DIAS MARTES Y JUEVES A LAS 11H00

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Y SE REPRISA SABADOS Y DOMINGOS A LAS 7H00
EN LOS SIGUIENTES CANALES DE TELEVISION, EN SEAL ABIERTA.

PROVINCIA/CAPITAL PROVINCIAL GAMAVISIN ECUAVISA TC-TELEVISIN TELESISTEMA CANAL 1 TELERAMA CARAVANA TV SATELITAL
COSTA
Esmeraldas - Esmeraldas 13 8 4 11 21 2
Manabi - Portoviejo 11 13 7 4 26 2
Guayas - Guayaquil 8 2 10 4 12 32 44 36 - 25
Los Ros - Babahoyo 13 7 11 4 12 32 - 6
El Oro - Machala 9 7 13 3 31 6
SIERRA
Carchi - Tulcn 13 6 8 4 2
Imbabura - Ibarra 6 8 7 3 22
Pichincha - Quito 2 8 10 5 12 30 - 31
Cotopaxi - Latacunga 13 10 4 24
Bolvar - Guaranda 2 8 7 13 23
Tungurahua - Ambato 12 5 10 4 24
Chimborazo - Riobamba 9 2 6 11 23 7
Caar - Azogues 8 13 10 6
Azuay - Cuenca 9 5 7 13 21 4-5-6
Loja - Loja 24 - 6
ORIENTE
Sucumbos - Nueva Loja 9 2 13
Napo - Tena 5 7 13 4 9
Orellana - Francisco de Orellana 4
Autoconstruccin y mantenimiento de la vivienda popular

Paztaza - Puyo 9 13 7 11
Morona Santiago - Macas 3 22
Zamora Chinchipe - Zamora 9 7 2
REGIN INSULAR
Galpagos - Puerto Baquerizo 9
Moreno

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