CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL Y VIVIENDA.

Bogot, D. C., marzo 01 de 2017

Arrendador : GERMAN LUGO GOMEZ

C. C. :79.044.268 de Bogot

Arrendatario : ABEIRO RODRIGUEZ ORTIZ

C.C. :5.671.291 de Lebrija(Santander)

Fiador : LUIS ALBERTO CASTAO

C.C :19.158.22 de Bogot

Objeto: Conceder el goce de un local comercio con vivienda Ubicado en la direccin: CARRERA
31 No. 36-10 Sur barrio ingls.

Linderos del inmueble: Segn constan en las escrituras de adquisicin del inmueble----------------

PRECIO, FORMA DE PAGO Y REAJUSTES: El precio mensual de la renta por concepto del
arrendamiento es la suma de QUINIENTOS NOVENTA MIL PESOS ($590.000.oo) M.CTE. El
ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR en su totalidad, dentro de los cinco (05) das
calendario de cada mes, a su orden o a quien este autorice o delegue previamente y por escrito y
recibir dicha renta.

PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de mora o retardo en el pago del precio del arrendamiento de
acuerdo con lo previsto en la presente clausula. El ARRENDADOR, podr dar por terminado
unilateralmente con justa causa el presente contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble
para lo cual el ARRENDATARIO renuncian expresamente a los requerimiento privados y judiciales
previstos en la Ley (artculos 1594 y 2007 del Cdigo civil).

PARRAGRAFO TERCERO: En cualquier evento de mora o retardo en el cumplimiento de las

obligaciones a cargo del ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR queda facultado para exigir de aquel al
pago de los honorarios de abogado y dems gastos de cobranzas judicial y/o extrajudicial.

Aumento : Se realizar anualmente segn lo establecido por la ley

Termino : Doce (12) meses

Fecha de iniciacin : marzo 01 de 2017

Fecha de terminacin : marzo 01 de 2018

PRIMERA OBJETO DESTINACION: El inmueble materia de este contrato se destinar
exclusivamente para VIVIENDA FAMILIAR Y LOCAL COMERCIAL DESTINADO PARA VENTA DE
RESPUESTOS, mediante el presente contrato EL ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO el goce
del inmueble que se identifica por su direccin, obligndose este a paga a aquel una renta de
arrendamiento.

SEGUNDA-LEGISLACION: El presente contrato se regir en todas sus partes por las clusulas
anteriores y siguientes; por los trminos del Cdigo de Comercio y dems normas concordantes
vigentes.

TERCERAS PRORROGAS: Si a la fecha de vencimiento del termino inicial o de cualquiera de sus

prorrogas, ninguna de las partes ha dado aviso a la otra con una antelacin no menor a Un (1) mes
a la fecha de vencimiento, su intencin de darlo por terminado, el presente contrato de
arrendamiento se entender prorrogado en iguales condiciones y por el mismo trmino inicial
identificado en la clusula anterior, siempre y cuando cada una de las partes hay cumplido con las
obligaciones a su caro , y el ARRENDAMIENTO se avengan a los reajustes autorizados por la Ley.

CUARTA REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Vencido el termino inicial de este

contrato y as sucesivamente, el precio mensual del arrendamiento se reajustar en el porcentaje
estipulado en las condiciones particulares iniciales.

Para los efectos de este acuerdo se entiende que el citado porcentaje, es una cifra constituye un
hecho aceptado, notorio y de pblico conocimiento entre las partes, que ni requiere prueba
especial.

QUIINTA SERCVICIOS PUBLICOS: A partir del momento de la entrega del inmueble el

ARRENDATARIO y hasta la fecha de su desocupacin y entrega del mismo al ARRENDADOR, ser
obligacin del ARRENDATARIO el pago de los servicios pblicos de ACUEDUCTO,
ALCANTARILLADO, RECOLECCION DE BASURA, ENERGIA ELECTRICA. Igualmente, si como
consecuencia del no pago oportuno de los servicios pblicos las empresas respectivas los
suspenden, sern de cargo del ARRENDATARIO el pago de los intereses de mora, sanciones y los
gastos que demanden su re conexin.

SEXTA - OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

1.Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida, o en el momento de la celebracin del

contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y
poner a su disposicin los servicios o usos conexos y los adicionales convenidos.

SEPTIMA OBLIGACIONES DEL ARRRENDATARIO:

1.Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo y el lugar estipulado en el presente contrato.

2.Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daos o deterioros

distintos a los derivados del uso normal o de la accin del tiempo, que fueron imputables al mal
uso del inmueble o su propia culpa, EL ARRENDATARIO debern efectuar oportunamente y por su
cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.
OCTAVA PREAVISOS PARA LA ENTREGA: Las partes se obligan, en caso de terminacin del
contrato a dar el correspondiente preaviso para la entrega a travs del servicio postal autorizado
con treinta (30) das de anticipacin a la finalizacin de plazo original de su prorroga subsistiendo
durante dichas prorrogas todas las gratina compromisos y estipulaciones de este contrato.

NOVENA TERMINACION PARA LA ENTREGA: Las partes se obligan a dar por terminado del
contrato de arrendamiento mediante el aviso y constancias correspondientes previstas en el
captulo Vll Arts. 21 a 27 de la Ley 820 de 2003, si prejuicios de los estipulado en la clusula
anterior.

DECIMA RECIBO Y ESTADO: EL ARREBNDATARIO declaran que ha recibido el inmueble objeto de

este contrato en la fecha indicada en la clusula FECHA DE INICIACION Y VIGENCIA de este
contrato, en buen estado de servicio y presentacin, conforme al inventario que suscribe por
separado y que se considera incorporado a este documento; que se obliga a cuidarlo, conservarlo
y mantenerlo y, que en el mismo estado los restituir el ARRENDADOR; salvo el deterioro por el
paso del tiempo y su uso legtimo.

PARAGRAFO. No obstante, lo dispuesto en esta clusula, el ARRENDATARIO estn obligadas a

efectuar las respiraciones locativas para su conservacin y cuidado conforme a los Arts. 2029 y
2030del cdigo civil. Las partes acuerdan un trmino, correspondiente a los Quince (15) primeros
das de vigencia del presente contrato para verificar el funcionamiento de todos y cada uno de los
elementos y servicios del Local Comercial, debindose dentro del mismo tiempo comunicar por
escrito al ARRENDADOR las observaciones o deficiencias al respecto, para que igualmente sean
verificadas y corregidas dentro del mismo trmino por el ARRENDADOR, siempre y cuando se
hayan hecho constatar por escrito dentro del inventario referido. Los daos del inmueble
ocasionados por el mal trato o descuido del ARRENDATARIO, durante su tenencia, sern de su
cargo EL ARRENDADOR estarn facultado para reclamarlos judicial o extrajudicial en caso de
haberlos cubierto por su cuenta.

Decima primera REPARACIONES Y MEJORAS: Las reparaciones, variaciones y reformas

efectuadas por EL ARRENDATARIO al inmueble, sern por cuenta de este y requieran previa
autorizacin escrita del ARRENDADOR para desarrollarlas o abandonarlas a su cargo. En caso
contrario dichas mejoras accedern al inmueble, sin lugar a indemnizacin para quien las efectu.

Decima segunda CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de

cualquier de las clusulas de este contrato, as como la evidente incursin en Mora y/o Falta de
pago, lo constituir el deudor del ARRENDADOR en una suma equivalente al doble del precio
mensual de la renta que est vigente en el momento de tal incumplimiento sea la suma de UN
MILLON CIENTO CINCUENTA MIL PESOS ($1.150. 000.oo) M.CTE., a ttulo de pena, que ser
exigible sin necesidad de requerimiento alguno y a los cuales renuncian los arrendatarios y
deudores solidarios, sin prejuicios de los dems derechos que tiene el ARRENDADOR, para hacer
cesar el arrendamiento y exigir judicialmente la entrega del inmueble. Se entender en todo caso
que el pago de la pena no extingue la obligacin principal y que el ARRENDADOR podr pedir a la
vez el pago y la indemnizacin de prejuicios, si es el caso. El presente contrato ser prueba
sumaria suficiente para el cobro de esta pena al ARRENDATARIO.
Decima tercera SUBARRIENDO Y CESION: EL ARRENDAMIENTO no est facultado para ceder el
arriendo ni subarrendar, a menos que medie autorizacin previa y escrita del ARRENDADOR. En
caso de contravencin el ARRENDADOR podr dar por terminado el contrato de arrendamiento y
exigir la entrega del inmueble. EL ARRENDATARIO autorizan y aceptan cualquier cesin que haga el
ARRENDADOR del presente contrato siempre u cuando conste por escrito.

Decima quinta abandono del inmueble: En caso de abandono del inmueble EL ARRENDATARIO
facultan expresamente el ARRENDADOR acceda al inmueble objeto del presente contrato y reciba
la tenencia del mismo, con el diligenciamiento de ACTA privada, judicial o extrajudicial de
ENTREGA.

Pargrafo: Se deje expresa constancia que al iniciar este contrato el ARRENDATRRIO no reciben
prima alguna, por el Local materia de arrendamiento y la misma forma, tampoco pagara no
reconocer, al arrendatario suma alguna por este concepto EL ARRENDADOR podr visitar o
autorizar por escrito que el inmueble sea visitado en cualquier momento.

Pargrafo: Tanto el arrendatario como el arrendador se niegan a cobrar o ha pagar prima de

cualquier naturaleza a la entrega del inmueble.

Decima quinta: IMPUESTOS Y DERECHOS. Los impuestos y derechos que cause este contrato
estarn a cargo de partes iguales.

En constancia se firma en la ciudad de Bogot al primer (01) da del mes de marzo del ao 2017 en
dos (2) ejemplares del mismo tenor.

EL ARRENDADOR

___________________________

GERMAN LUGO GOMEZ

C.C. No

El ARRENDATARIO

_____________________________

ABEIRO RODRIGUEZ ORTIZ

C.C. No.
COARRENDATARIO

_____________________________

LUIS ALBERTO CASTAO

C.C. No.