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DIREITO REAIS E NOES

GERAIS
01. DA POSSE E DAS AES POSSESSRIAS

1.1. Generalidades sobre a posse

1.1.1. Direito das coisas conceito


- O direito das coisas o complexo das normas
reguladoras das relaes jurdicas entre os homens, em
face dos bens corpreos suscetveis de apropriao.

- Bem, em sentido filosfico, tudo o que satisfaz


uma necessidade humana.
- Juridicamente, O conceito de coisas corresponde ao
de bens, embora nem sempre h perfeio de
significado.

- Para uns, o direito das coisas trata do direito real


pleno da propriedade, tendo por objeto coisa mvel
ou imvel, corprea ou incorprea, do prprio titular, e
dos direitos reais limitados, incidentes sobre coisa
alheia.
01. DA POSSE E DAS AES POSSESSRIAS

1.1.2. O C.C. brasileiro divide a questo, levando em


considerao duas partes:

- Posse e direitos reais, dedicando estes ltimos a


ttulos especficos da propriedade e seus
desmembramentos, denominados direitos reais sobre
coisas alheias.

- Teoria personalista todo direito uma relao


entre pessoas, sendo o direito real uma obrigao
passiva universal (ferrara).
a) Teoria monista-objetivista ou impersonalista
patrimonializa o direito, despersonalizando-o.
Afirma que a obrigao tem valor econmico que
independe do devedor, sendo que o direito real retira
seu valor patrimonial dos bens materiais e o pessoal,
da subordinao de uma vontade que se obriga a
fazer ou no fazer.
B) teoria clssica ou realista (adotada pelo nosso
direito positivo) o direito real possui trs
elementos: sujeito ativo; coisa; inflexo imediata
do sujeito ativo sobre a coisa. No direito pessoal,
h relao entre pessoas, tendo sujeito ativo,
passivo e prestao.
2.1.2. Diferenas entre o direito real e o direito
pessoal

a) Quanto ao sujeito do direito direitos pessoais (tm sujeito ativo e


passivo) e direitos reais (pela teoria clssica tm apenas sujeito
ativo).

b) Quanto ao direito pessoal (ao pessoal contra determinado


indivduo); direito real (ao real contra quem detiver a coisa, erga
omnes).

c) Quanto ao objeto direito pessoal (prestao); direito real (coisas


corpreas e incorpreas).

d) Quanto ao limite direito pessoal (ilimitado); direito real (limitado).


E) quanto ao modo de gozar o direito direito pessoal
(exige intermedirio); direito real (supe exerccio direto
entre titular e a coisa).

F) quanto ao abandono este caracterstico do direito real.

G) quanto extino direito pessoal (pela inrcia); direito


real (conserva-se at que haja uma situao contrria em
proveito de outro titular.

H) quanto ao direito de sequela prerrogativa de direito


real.
i) Quanto ao usucapio modo de aquisio
de direito real.

J) quanto posse prerrogativa de direito


real.

K) quanto ao direito de preferncia restrito


aos direitos
2.2 Silvio de Slvio Venosa

a) O direito real exercido e recai diretamente sobre a


coisa, objeto corpreo, embora no se afaste a noo
de realidade sobre os bens imateriais; absoluto,
exercitvel, erga omnes, enquanto o direito
obrigacional tem como objeto relaes humanas;
relativo, podendo ser cobrado do devedor;
c) O direito real gozo e fruio de bens. O direito
obrigacional direito a uma ou mais prestaes a
serem cumpridas por uma ou mais pessoas;

d ) A obrigao de natureza transitria, que se


extingue com seu cumprimento. O direito real tem
sentido de permanncia, inconsumvel. Essa distino
relativa h direito real limitado no tempo
(usufruto) e h obrigaes sem limite de tempo
(obrigaes negativas);
e) O direito de sequela caractersitca absoluta do direito real:
o titular pode perseguir o objeto (coisa) do seu direito com
quem quer que esteja. No h o instituto no direito pessoal;

f) O direito real necessariamente individualizado em razo


do direito de sequela. No direito obrigacional, a prestao
pode ter como objeto coisas determinveis pelo gnero,
quantidade e qualidade, coisas fungveis;

g) os direitos reais finitos bens disponveis e apropriveis


pelo homem. Os direitos pessoais ilimitados.
b) O direito real possui apenas um titular. No conflita
com a noo de condomnio, em que a propriedade
continua exclusiva, mas com vrios titulares. O sujeito
exerce seu poder diretamente sobre a res, de forma
direta e imediata, sem intermedirios. O direito
obrigacional traz um sujeito ativo (credor), um sujeito
passivo (devedor) e a prestao (objeto) da relao
jurdica processual;
SITUAES INTERMEDIRIAS ENTRE
DIREITOS REAIS E DIREITOS PESSOAIS

3.1. Obrigaes propter rem a obrigao real uma


particularizao do princpio erga omnes do direito real, ou seja,
determinada pessoa est obrigada, quando essa obrigao
materializa-se e mostra-se diferente da obrigao erga omnes do
direito real, pois diz respeito a um nico sujeito, com todos os
caractersticos da obrigao. Ex muro limtrofe.

3.2. nus reais um gravame que recai sobre a coisa,


restringindo o direito do titular de direito real. Na obrigao
propter rem o devedor responde com seu patrimnio geral, sem
limite. Nesta, o nus desaparece, esvaindo-se seu objeto. Ex
hipoteca.
3.3. Obrigaes com eficcia real geralmente, a
lei quem cria direitos reais; todavia, nossa legislao
traz exemplos de relaes contratuais, que, por sua
importncia, podem ser registradas no cartrio
imobilirio, ganhando eficcia que transcende o
direito pessoal. Ex contrato de compromisso de
compra e venda, que uma vez transcrito no registro
imobilirio, faz com que o compromissrio goze de
direito real, habilitando-o adjudicao
compulsria.
4. CARACTERES JURDICOS DO DIREITO REAL

- Oponibilidade erga omnes;

-Direito de seqela e de preferncia do titular;

- Aderncia imediata ao bem; (vnculo entre o sujeito e a coisa, no


depende da colaborao de nenhum sujeito passivo.)

- Obedece ao nmero clasus (delimitao Legal, 1.225);

- Passvel de abandono e posse;

- Usucapio meio aquisitivo de direito real.


5. CLASSIFICAO DO DIREITO REAL

- Direito de posse, uso, gozo e disposio propriedade;

- Exteriorizao do domnio posse;

- Direito de posse, uso, gozo e disposio, sujeitos a restrio


oriunda de direito alheio enfiteuse;

- Direitos reais de garantia penhor, hipoteca, alienao


fiduciria;
- Direito real de aquisio promessa
irrevogvel de venda;

- direito de usar e gozar do bem sem


disposio usufruto e anticrese;

- direito limitado a certas utilidades do bem


servido, uso, habitao e rendas constitudas
sobre imveis.
INTRODUO AO ESTUDO DA POSSE

01. Direito brasileiro proteo posse (correspondente ao


direito de propriedade) posse (figura autnoma e
independente da existncia e um ttulo.)

02. Posse situao de fato comprovao fcil

03. A posse proteo evitar violncia e assegurar a paz.


Situao de fato apresenta ser uma situao de direito.
Situao de fato protegida pelo legislador.
04. Se algum se instala em um imvel e nele se
mantm, mansa e pacificamente, por mais de ano
e dia, cria uma situao possessria
direito a proteo. o jus possessionis, derivado
de uma posse autnoma, independente de qual-
quer ttulo. o direito fundado no fato da
posse que protegido contra terceiros e at
mesmo contra o proprietrio.

05. O possuidor s perder o imvel para o


proprietrio nas vias ordinrias.
Situao de fato ser mantida.
TEORIAS SOBRE A POSSE

01. Teoria de savigny teoria subjetiva a posse


caracteriza-se pela conjugao de dois elementos: o corpus,
elemento objetivo que consiste na deteno fsica da coisa e
o animus, elemento subjetivo, que se encontra na inteno
de exercer sobre a coisa um poder no interesse prprio. o
poder de dispor fisicamente da coisa, com nimo de
consider-la como sua e defend-la contra interveno de
outrem. So dois os elementos: material (corpus poder
fsico sobre a coisa) e um elemento intelectual (animus
ter a coisa como sua). Para o autor, os dois elementos so
indispensveis para que se caracterize a posse.
02. Teoria de ihering teoria objetiva no h interesse no
animus considera o animus includo no corpus e d nfase, na
posse ao seu carter de exteriorizao da propriedade. Basta
o elemento objetivo maneira como o proprietrio age em face
da coisa. conduta do dono. Adotada no cdigo civil.

Conceito legal art. 1.196 cc considera aquele que se


comporta como proprietrio, exercendo algum dos poderes que
lhe so inerentes. Vide arts. 1.198 e 1.208 cc. A posse condio
do exerccio da propriedade. A distino entre corpus e animus
irrelevante. A noo de nimus j se encontra na de corpus, sendo
a maneira como o proprietrio age em face da coisa de que
possuidor.
04. CONCEITO DE POSSE

Quando violentamente desapossado duas formas de


se defender teria o proprietrio:

A) ingressar com ao petitria (reivindicatria),


demonstrando seu domnio, o que exclui o domnio do
outro;

B) demonstrar que a coisa se encontrava em seu poder


quando dela foi violentamente desapossado
reintegrao de posse.
- O ordenamento jurdico visa manter a situao de fato,
quem tem posse, ficar nela, desde que no viole a daquele que a
tem.A lei no permite a justia com as prprias mos. O adquirente
mantido na posse at provar seu melhor direito.

- Jus possedendi direito de fato sobre a coisa. Algum


compra um imvel e tem sobre este um direito preexistente, de
onde deriva seu jus possidendi. Entretanto, tal fato pode vir
desacompanhado de um direito anterior caso de algum que se
instala em terra alheia e nela se mantm, mansa e pacificamente
por mais de ano e dia.
05. POSSE E PROPRIEDADE DISTINO
a) Propriedade relao entre a pessoa e a coisa,
consubatanciada pela vontade objetiva da lei, implicando um
poder jurdico e criando uma relao de direito;

b) Posse relao entre a pessoa e a coisa, fundada na vontade do


possuidor, criando mera relao de fato, sendo esta uma
exteriorizao do domnio. tambm protegida pelo legislador

c) O legislador assegura o direito ao possuidor at que outro


demonstre o melhor direito, ou seja, demonstre o domnio,
caracterstica de proprietrio. A posse, ento, sucumbe.
06. DOIS PRINCIPAIS EFEITOS DA POSSE

- Proteo possessria e a possibilidade de gerar usucapio


(em razo do interesse social);
- Permite o desforo direto (art. 1.210 1 DO CC), Alm de
socorrer o possuidor, como a ao de reintegrao de posse
(esbulho), ao de manuteno (turbao) e o interdito
possessrio (ameaa posse).
- Toda a proteo para preservar a situao de fato, mas
principalmente evitar a violncia, elemento de insegurana
social.
- A posse mansa e pacfica, por um espao de tempo fixado
em lei, d ao possuidor o direito de obter uma sentena
atribuindo-lhe o domnio.
EFEITOS DA POSSE
01. DIREITO AOS FRUTOS
- Frutos utilidades que a coisa periodicamente produz, sem
perda de sua substncia. So trs as suas categorias:

A) Frutos naturais renovam-se periodicamente pela fora da


natureza no perdendo tal caracterstica mesmo que o homem
concorra com processo tcnicos para melhorar a qualidade ou
intensificar a produo (colheitas);

B) Frutos industriais decorrem da atuao do engenho humano


sobre a natureza (produo de uma fbrica);

C) Frutos civis rendas peridicas provenientes da utilizao de


uma coisa frutfera por outrem que no o proprietrio (juros e
alugueres).
A aquisio dos frutos est subordinada a duas
condies:

a)Que tenham sido separados;

b) que a percepo tenha ocorrido antes de cessar a boa-f


(at a citao em demanda possessria ou petitria, se a ao
for julgada procedente ao final).

- No momento em que cessa a boa f, o possuidor tem


direito aos frutos percebidos tempestivamente, mas no faz jus
aos pendentes. O mesmo ocorre quanto aos frutos colhidos
antecipadamente.
- Poder o retomante ser ressarcido pelos
frutos colhidos prematuramente,
considerando o legislador uma espcie de
presuno de fraude na colheita antecipada.
Com isso, o possuidor de m f responde
por todos os frutos colhidos e percebidos,
inclusive os que deixou de perceber por sua
omisso, restando-lhe apenas direito ao
reembolso pelas despesas de produo e
custeio para evitar enriquecimento ilcito do
verdadeiro possuidor ou proprietrio.
- O possuidor de m f se responsabiliza pela
perda ou deteriorao da coisa, ainda que o evento
lesivo tenha sido determinado pelo fortuito,
escusando-o somente quando demonstrado que o
fato se verificaria mesmo que l no mais
residisse.
02. RETENO POR BENFEITORIAS
REALIZADAS

- As benfeitorias esto na classe dos bens acessrios,


Consistindo em obras ou despesas em coisa alheia, efetuadas
para fins de conservao, melhoramento ou embelezamento.

- Ordenamento jurdico termo benfeitoria obra ou despesa


levada a efeito em coisa alheia. As benfeitorias realizadas pelo
possuidor incorporam-se ao patrimnio.

- As benfeitorias podem ser: necessrias, teis e volupturias.


- O possuidor de boa f tem direito a
indenizao sobre as benfeitorias necessrias,
pois indispensveis prprias manuteno da
coisa, bem como pelas teis melhoramentos
que facilitam a utilizao da coisa alm de
exercer o direito de reteno da coisa principal
at o ressarcimento por aquelas benfeitorias.
Quanto s volupturias servem de mero deleite
do possuidor poder levant-las, se possvel.
- O possuidor de m - f tem direito apenas ao
ressarcimento por benfeitorias necessrias,
mediante ajuizamento da ao indenizatria.
Jamais o possuidor de m f obter direito de
reteno sobre elas, em razo do comportamento
ilcito.
- No se deve confundir benfeitorias com
pertenas. Estas so passveis de remoo por
no se integrarem fisicamente coisa, mantendo
sua individualidade e autonomia (bois e tratores
de uma fazenda). So bens imveis por acesso
intelectual.
- O direito de reteno consiste na
possibilidade de o retentor manter a posse
da coisa alheia at o ressarcimento das
benfeitorias necessrias e teis nelas
realizadas, poder ser invocado em defesa
nas aes possessrias e petitrias apenas
pelo possuidor de boa f.
03. DIREITO AO USUCAPIO

- um dos efeitos mais importantes da posse.


modo de aquisio de propriedade imvel. Qualquer
posse faculta ao seu titular o ajuizamento das aes
possessrias, mas apenas a posse qualificada pela
inteno de dono alcana a prescrio aquisitiva.
04. DIREITO S AES POSSESSRIAS

- A corrente atual do direito entende a tutela jurdica da posse sem


qualquer vinculao propriedade, apenas como relevante
instrumento de preservao da paz social e coibio da justia
privada.

- Juzo possessrio faculdades jurdicas da posse. Tutela-se a


posse com base no fato jurdico. No petitrio proteo da posse
decorre do direito de propriedade. Fundamento domnio.

- Jus possessionis tutela o direito de possuir pelo simples fato de


uma posse anterior hostilizada, sem qualquer discusso no tocante
ao fenmeno jurdico da propriedade.
Posse como um dos atributos consequentes ao
domnio uso e gozo do bem. Se o proprietrio
exerce a sua posse vem a ser esbulhado, poder
reagir prontamente, tendo as opes de ajuizar
ao reivindicatria (reaver a posse com base no
domnio) ou reintegrao de posse (com
fundamento na privao fsica de sua posse
anterior).

- A vedao a exceptio dominio no goza de


carter absoluto. Segundo slido posicionamento
jurisprudencial, em trs restritas circunstncias
haver espao para discusso dominial no curso de
aes possessrias, quais sejam:
A) quando AMBOS OS LITIGANTES DISCUTEM A
POSSE COM FUNDAMENTO NO DOMNIO A
SITUAO EM QUE HOUVE UM ESBULHO, MAS A
MOTIVAO DO AUTOR E DO RU, RESPECTIVAMENTE,
PARA O INGRESSO EM JUZO E DEFESA, A
PROPRIEDADE QUE CADA QUAL ARROGA PARA SI;

B) QUANDO TANTO A POSSE DO AUTOR COM A DO RU


SO FRGEIS O MAGISTRADO TER DE UTILIZAR O
EXAME DO DOMNIO COMO CRITRIO SUPLETIVO;
C) ARGUIO DE USUCAPIO EM DEFESA
QUANDO A SMULA n 237 DO STF PERMITE A
ALEGAO DE EXCEO DE PRESCRIO
AQUISITVA NA CONTESTAO, NO RESTRINGE
SEU CAMPO S AES PETITRIAS.
05. AES POCESSRIAS TIPOS

- O sistema jurdico ptrio estabelece uma variada


srie de remdios processuais de que pode lanar
mo o possuidor para defender sua posse.

- So trs as aes possessrias disciplinadas pelo


cdigo civil e cdigo de processo civil, nos aspectos
substancial e processual, sem que haja separao
absoluta e estanque:
A) ao de reintegrao de posse remdio processual
adequado restituio da pose quele que a tenha perdido em
razo de um esbulho, sendo privado do poder fsico sobre a
coisa. A pretenso contida na reintegrao a reposio do
possuidor situao pregressa ao ato de excluso da posse.

- O esbulho pode ser total ou parcial. Para tanto, basta que o


possuidor seja alijado de qualquer parcela de seu poder de fato
sobre a coisa. Abarca as situaes em que a posse subtrada
por qualquer dos vcios objetivos: violncia, precariedade e
clandestinidade.
B) ao de manuteno de posse se no esbulho h
efetiva privao do exerccio direto sobre a coisa, muitas
vezes pode o possuidor ser perturbado, ou, severamente
incomodado no exerccio da posse, sem que tal agresso,
seja intensa o suficiente para exclu-lo do poder fsico
sobre o bem. O interdito de manuteno de posse
pretende exatamente interromper a prtica dos atos de
turbao, impondo-se ao causador da molstia a
obrigao de abster-se da prtica de atos contrrios ao
pleno e livre exerccio da posse do autor.
- Trs so as formas de verificar o incio do prazo ao
ajuizamento da ao em relevo:

- se os atos turbativos praticados sobre a mesma posse so


vrios e de natureza homognea (cortar rvores em vrios dias
seguidos dentro do terreno vizinho), a contagem do prazo de
ano e dia procedida a partir do primeiro ato de agresso
posse;

- se os atos de incmodo detiverem natureza distinta e


heterogna, cada qual ser dies a quo para a contagem do
sbredito prazo decadencial (em um dia so cortadas rvores e
em outro, o gado vizinho se alimenta de pastagem no terreno
alheio);
- Se a agresso apenas se configura aps uma srie de
atos preparatrios que ainda no importem em
turbao somente a partir do final h de se
caracterizar o termo inicial ao ajuizamento da ao.
Ex motosserra, traado do corte das rvores e
execuo corte das rvores.
C) interdito proibitrio a defesa preventiva da posse, ante
da ameaa de atos turbativos ou esbulhadores, objetivando
impedir a consumao do ato de violncia temido. O possuidor
inibido dirige-se ao magistrado, a fim de pleitear uma liminar
que obrigue o ru a aster-se de praticar tais atos, mediante
imposio de preceito proibitrio, com a cominao de pena
pecuniria multa diria em caso de transgresso ao preceito.

D) autotutela ou autodefesa a legtima defesa da posse e o


desforo imediato so as duas nicas medidas que o possuidor
est legitimado a prontamente adotar para recuperar ou manter a
posse agredida.
- O instituto de aututela objeto de debate em
face do fenmeno econmico e social da excluso
de grande parte da populao a acesso
propriedade.

- A legtima defesa da posse consiste na reao a


uma turbao, pois nessa situao a agresso
apenas incomoda a posse, no tendo sido dela o
possuidor ainda privado.
- O desforo imediato o remdio dirigido a um
esbulho consumado implicando reao imediata
perda da posse do autor. Ambos devem ser
praticados sem demora, em sequncia imediata
agresso, observando-se o princpio da
proporcionalidade e razoabilidade da repulsa.
e) aspectos processuais

- as aes possessrias no perdem esse carter


com o advento do prazo decadencial de ano e dia,
contado da data da agresso posse. Se o remdio
possessrio for adotado antes do trmino do prazo
legal, temos os interditos possessrios, tambm
denominados aes de fora nova rito especial .
caso haja inao do possuidor, ainda ter direito a
uma das aes possessrias, mas pelo rito
ordinrio ao de fora velha.
- Concedida ou no a tutela liminar, com a
contestao, o processo tomar a feio
ordinria, equiparando-se ao rito das aes
de fora velha.

- O recurso a enfrentar a liminar agravo


- As pocessrias tm a natureza de aes dplices, ou seja,
aquelas em que no se vislumbra predeterminao de
legitimao ativa e passiva, isto , o autor da demanda pode ser
ru e vice versa.

- Os limites legais da lide so determinados pelo pedido e pela


causa de pedir formulados pelo autor. O art. 920 do cpc
excepcionou este princpio autorizando a converso de uma
ao possessria em outra, em duas situaes: quando a
petio inicial equivacadamente descreve a agresso posse e
quando a agresso oridinria se intensifica no curso da
demanda.
- O pedido formulado em sede de aes possessrias
poder ser cumulado a outros que no se referem
diretamente defesa da posse, como perdas e danos,
cominao de pena para o caso de nova turbao ou
esbulho e desfazimento de construo ou plantao
feita em detrimento da posse.
Direitos Reais
Clvia bevilqua conceitua os direitos reais como
o complexo das normas reguladoras das relaes
jurdicas referentes s coisas suscetveis de
apropriao pelo homem.

O direito das coisas no pode ser percebido


exatamente como sinnimo de direitos reais. O
direitos reais. O direito das coisas possui
configurao mais ampla, abrangendo, alm dos
direitos reais propriamente ditos, captulos
destinados ao estudo da posse direito pessoal -
e dos direitos de vizinhana obrigaes propter
rem
CARACTERSTICAS FUNDAMENTAIS DOS
DIREITOS REAIS
A) Direito absoluto os direitos reais podem ser classificados
como poderes jurdicos, pois concedem a seu titular verdadeira
relao de dominao sobre um objeto. Este poder oponvel
era omnes sujeio universal ao dever de absteno sobre a
prtica de qualquer ato capaz de interferir na sujeio do objeto
ao seu titular.

B) Direito de sequela os direitos reai8 aderem coisa,


sujeitando-a imediatamente ao seu titular. Seu titular pode
perseguir a coisa em poder de terceiros onde se encontre, da
nascendo o jus persequendi faculdade de reivindicar.
C) direito de preferncia presente
predominantemente nos direitos reais de garantia,
consiste no privilgio do titular do direito real de
obter o pagamento de um dbito com o valor do
bem aplicado exclusivamente sua satisfao.
Concurso de credores coisa dada em garantia
subtrada da execuo coletiva credor real
prefere todos os demais.

D) tipicidade destinando-se a operar contra


todos, no poderiam nascer os direitos reais da
mera vontade das partes, sob pena de total
insegurana no comrcio jurdico. So numerus
clausus enumerao taxativa.
DO CONDOMNIO GERAL
- Em regra, a propriedade de qualquer coisa pertence a
uma s pessoa. Tradicionalmente, exclui-se como
titular, qualquer outro sujeito.

- H casos em que uma coisa pertence a duas ou mais


pessoas simultaneamente. a chamada indiviso,
compropriedade, comunho ou condomnio.
Condomnio seria a comunho de propriedade.
- Segundo cunha gonalves, a indiviso ou
compropriedade pode ter uma das causas
seguintes:

a) falecimento de um proprietrio, deixando dois


ou mais herdeiros, que lhe sucedem
conjuntamente no gozo dos seus bens;

b) alienao feita pelo proprietrio de uma coisa


a dois ou mais adquirentes, ou a outra pessoa de
uma parte da sua coisa;
c) adquisio feita em comum por dois ou mais
indivduos;

d) ocupao efetuada por duas ou mais pessoas


de uma coisa que no tinha dono;

e) dissoluo de uma sociedade, seguida da


fase de liquidao, mas s enquanto esta no se
concluir
- A cada condmino assegurada uma quota
ou frao ideal da coisa, e no uma parcela
material desta. Atribui-se, por outro lado, a
exclusividade jurdica ao conjunto de com
proprietrios, em relao a qualquer pessoa
estranha.
EFEITOS DA POSSE
01. DIREITO AOS FRUTOS

- Frutos so as utilidades que a coisa periodicamente


produz, sem perda de sua substncia. So trs as suas
categorias:

Frutos naturais renovam-se periodicamente pela


fora da natureza, no podendo tal caracterstica mesmo
que o homem concorra com processos tcnicos para
melhorar a qualidade ou intensificar a produo
(colheitas).
Frutos industriais decorrem da atuao do
engenho humano sobre a natureza (produo
de uma fbrica)

frutos civis rendas peridicas


provenientes da utilizao de uma coisa
frutfera por outrem que no o proprietrio
(juros e alugis).
- A aquisio dos frutos est subordinada a duas
condies:

que tenham sido separados;

que a percepo tenha ocorrido antes de cessar a


boa-f (at a citao em demanda possessria ou
petitria, se a ao for julgada procedente ao final).
- No momento em que cessa a boa-f, o possuidor tem direito aos
frutos percebidos tempestivamente, mas no faz jus aos
pendentes.

- Idntico destino reservado aos frutos colhidos


antecipadamente. Poder o retomante ser ressarcido pelos frutos
colhidos prematuramente, considerando o legislador uma espcie
de presuno de fraude na coleta antecipada. Da resulta que o
possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e
percebidos, inclusive os que deixou de perceber por sua omisso,
restando-lhe apenas direito ao reembolso pelas despesas de
produo e custeio para evitar enriquecimento ilcito do
verdadeiro possuidor ou proprietrio.
- O POSSUIDOR DE M-F SE
RESPONSABILIZA PELA PERDA OU
DETERIORAO DA COISA, AINDA QUE O
EVENTO LESIVO TENHA SIDO
DETERMINADO PELO FORTUITO,
ESCUSANDO-O SOMENTE QUANDO
DEMONSTRADO QUE O FATO SE
VERIFICARIA MESMO QUE L NO MAIS
RESIDISSE
02. DIREITO S BENFEITORIAS

- As benfeitorias esto na classe dos bens acessrios,


consistindo em obras ou despesas em coisa alheia, efetuadas
para fins de conservao, melhoramento ou embelezamento.

- O ordenamento jurdico s se ocupou do termo


benfeitoria para designar a obra ou despesa levada a efeito em
coisa alheia.
- As benfeitorias erigidas pelo possuidor,
efetivamente, incorporam-se ao patrimnio do
proprietrio.

- As benfeitorias podem ser necessrias, teis


e volupturias.
- Deve-se indagar se na espcie aquela obra ou
despesa essencial conservao da coisa
principal, se apenas introduz um melhoramento ou
ento de mero deleite. Fundamental a avaliao
da relao da benfeitoria com a coisa.
- O possuidor de boa-f tem direito a indenizao
sobre as benfeitorias necessrias, posto
indispensveis prpria manuteno da coisa, bem
como pelas teis, considerando-se os
melhoramentos que facilitam a utilizao da coisa,
alm de exercer direito de reteno da coisa
principal at o ressarcimento por aquelas
benfeitorias. No tocante s volupturias, que
servem de mero deleite do possuidor, poder
levanta-las, se possvel.
- O possuidor de m-f tem direito
exclusivamente ao ressarcimento por
benfeitorias necessrias, mediante
ajuizamento de ao indenizatria.Jamais
o possuidor de m-f obter direito de
reteno sobre elas, pois o comportamento
ilcito apenas gera deveres e no direitos.
- No se confundem as benfeitorias com as
pertenas. Estas so passveis de remoo por no
se integrarem fisicamente coisa, mantendo sua
individualidade e autonomia (bois e tratores de uma
fazenda). So consideradas bens imveis por
acesso intelectual.

- O direito de reteno, que consiste na


possibilidade de o retentor manter a posse da coisa
alheia at o ressarcimento das benfeitorias
necessrias e teis nelas realizadas, poder ser
invocado em defesa nas aes possessrias e
petitrias apenas pelo possuidor de boa-f.
03. DIREITO AO USUCAPIO

- Um dos efeitos mais importantes da posse. modo


de aquisio de propriedade imvel. Qualquer posse
faculta ao seu titular o ajuizamento das aes
possessrias. Porm somente a posse qualificada pela
inteno de dono alcana a prescrio aquisitiva.
04. DIREITO S AES POSSESSRIAS
- A corrente atual do direito entende a tutela jurdica da posse
sem qualquer vinculao propriedade, apenas como relevante
instrumento de preservao da paz social e coibio da justia
privada.

Jus possidendi versus jus possessionis


- No juzo possessrio so exercitadas as faculdades jurdicas
oriundas da posse em si mesma. Tutela-se a posse com base no
fato jurdico da posse. No petitrio, a proteo da posse
decorre do direito de propriedade. Busca-se a posse com
fundamento no domnio.
- O jus possessionis tutela o direito de possuir pelo
simples fato de uma posse anterior hostilizada, sem
qualquer discusso no tocante ao fenmeno jurdico da
propriedade.

- No jus possidendi pretende-se alcanar o direito


posse como um dos atributos conseqentes ao
domnio uso e gozo do bem. Se o proprietrio
que, concomitantemente, exera a sua posse vem a
ser esbulhado, poder reagir prontamente, tendo as
opes alternativas de ajuizar ao reivindicatria
(reaver a posse com base no domnio) ou
reintegrao de posse (com fundamento na
privao fsica de sua posse anterior).
- A vedao a exceptio domini no goza de carter
absoluto. Segundo slido posicionamento
jurisprudencial, em trs restritas circunstncias
haver espao para discusso dominial no curso
de aes possessrias, quais sejam:

A) quando ambos os litigantes discutem a posse


com fundamento no domnio a situao em
que houve um esbulho, mas a motivao do autor
e do ru, respectivamente, para o ingresso em
juzo e defesa, a propriedade que cada qual
arroga para si;
B) quando tanto a posse do autor como a do ru
so frgeis neste caso, o magistrado ter de
utilizar o exame do domnio como critrio
supletivo;

c) argio de usucapio em defesa quando a


smula n. 237 do stf permite a alegao de
exceo de prescrio aquisitiva na contestao,
no restringe seu campo s aes petitrias.
AES POSSESSRIAS

- O sistema jurdico ptrio estabelece uma variada srie


de remdios processuais de que pode lanar mo o
possuidor para defender sua posse.

- As trs aes possessrias so disciplinadas pelo


cdigo civil e pelo cdigo de processo civil,
respectivamente, nos aspectos substancial e processual,
sem que haja separao absoluta e estanque.
REINTEGRAO DE POSSE

- Remdio processual adequado restituio da posse


quele que a tenha perdido em razo de um esbulho, sendo
privado do poder fsico sobre a coisa. A pretenso contida
na reintegrao a reposio do possuidor situao
pregressa ao ato de excluso da posse.

- O esbulho pode ser total ou parcial. Para tanto, basta que


o possuidor seja alijado de qualquer parcela de seu poder
de fato sobre a coisa. Abarca as situaes em que a posse
subtrada por qualquer dos vcios objetivos: violncia,
precariedade e clandestinidade.
MANUTENO DE POSSE

- Se no esbulho h efetiva privao do exerccio direto sobre a


coisa, muitas vezes pode o possuidor ser perturbado, ou
severamente incomodado no exerccio da posse, sem que tal
agresso, seja intensa o suficiente para exclu-lo do poder
fsico sobre o bem. O interdito de manuteno de posse
pretende exatamente interromper a prtica dos atos de
turbao, impondo-se ao causador da molstia a obrigao de
abster-se da prtica de atos contrrios ao pleno e livre
exerccio da posse do autor.

- Trs so as formas de verificar o incio do prazo ao


ajuizamento da ao em relevo:
Se os atos de incmodo detiverem natureza
distinta e heterognea, cada qual ser dies a quo
para a contagem do sobredito prazo decadencial
(em uma dia so cortadas as rvores e em outro, o
gado vizinho se alimenta da pastagem no terreno
alheio).

Se a agresso apenas se configura aps uma


srie de atos preparatrios que de per si ainda
no importem em turbao somente a partir do
ato final h de se caracterizar o termo inicial ao
ajuizamento da ao (primeiro dia, adquirida a
motosserra; no segundo, feito o traado do corte
das rvores; no terceiro, ocorre a execuo do
servio de corte no imvel alheio.
INTERDITO PROIBITRIO

- a defesa preventiva da posse, diante da ameaa


de atos turbativos ou esbulhadores, objetivando
impedir a consumao do ato de violncia temido. O
possuidor inibido dirige-se ao magistrado a fim de
pleitear uma liminar que obrigue o ru a abster-se de
praticar tais atos, mediante imposio de preceito
proibitrio, com a cominao de pena pecuniria
multa diria em caso de transgresso ao preceito.
AUTOTUTELA OU AUTODEFESA

- A legtima defesa da posse e o desforo


Imediato so as duas nicas medidas que o
possuidor est legitimado a prontamente adotar para
recuperar ou manter a posse agredida.

- O instituto da autotutela objeto de


atualssimo debate em face do fenmeno econmico e
social da excluso de grande parte da populao a
acesso propriedade.
- A legtima defesa da posse consiste na reao a
uma turbao, pois nessa situao a agresso apenas
incomoda a posse, no tendo sido dela o possuidor
ainda privado.

- O desforo imediato o remdio


dirigido a um esbulho consumado, implicando reao
imediata perda da posse do autor. Ambos devem ser
praticados sem demora, em seqncia imediata
agresso, observando o princpio da
proporcionalidade e razoabilidade de repulsa.
ASPECTOS PROCESSUAIS

- As aes possessrias no perdem esse carter com


o advento do prazo decadencial de ano e dia, contado
da data da agresso posse. Se o remdio possessrio
for adotado antes do trmino do prazo legal, temos os
inteditos possessrios ou aes de fora nova, com a
adoo do rito especial preconizado pelos arts. 920 e
segs. Do cpc
Natureza da posse
01. controvertida a natureza da posse. Uma
teoria sustenta ser a posse um fato somente.

02. A segunda, entende ser a posse um fato e


um direito. Para essa concepo, ela seria um
fato quanto aos efeitos por ela produzidos
o usucapio e os interditos um direito.
03. A terceira corrente, afirma ser um direito.
o interesse juridicamente protegido, uma vez que
condio da econmica utilizao da
propriedade. Seria a posse a instituio jurdica
tendente proteo do direito de propriedade,
pertencendo ao direito das coisas, entre os
direitos reais. a corrente da grande maioria de
nosos civilista, embora discordem no tocante a
sua natureza real ou pessoal.
04. Para os doutrinadores contemporneos, a
posse possui todos os caracteres do direito real
tais como:

a)Seu exerccio direto, sem intermedirio;

b)Sua oponibilidade era omnes;

c)Sua incidncia em objeto


obrigatoriamente determinado.
OBJETO DA POSSE
01. Podem ser objeto de posse todas as caisas que
puderem ser objeto de propriedade, sejam elas
corpreas (salvo as que esto fora do comrcio) ou
incorpreas (com exceo da propriedade literria,
artstica ou cientfica, segundo certos autores), ao
afirmar que a nossa legislao no se limita aos
bens corpreos.

02. Os bens corpreos, mesmo que gravados da


clusula de inalienabilidade, podem ser objeto de
posse por parte de outra pessoa alm do
proprietrio. Ex.: Locao, arrendamento, etc.
03. controvertida a questo de se saber se
podem ser os bens acessrios possudos
separadamente da coisa principal. Entende
maria helena diniz, que isso no possvel,
quando forem partes integrantes do bem
principal, de tal modo que no possam ser
destacados sem que haja uma alterao em
sua substncia.
04. Quanto posse das coisas coletivas, preciso
distinguir as universalidades de fato e as
universalidades de direito. As primeiras, so um
conjunto de bens singulares,m honogneos,
corpreos, ligados entre si poela vontade humana
para a consecuo de um fim. Ex.: Biblioteca,
rebanhos, etc. J as segundas, so constitudas por
bens singulares corpreos heterogneos ou
incorpreos, decorre de lei. Ex.: Patrimnio, massa
falida, herana, etc.
05. A posse de direitos tem sido motivo de grande
desentendimento doutrinrio. H autores que
aceitam to-somente a posse dos direitos reais de
fruio: o uso, o usufruto, a habitao e as
servides, havendo discordncia em relao
enfiteuse.

06. H quem diga que so passveis de posse o


penhor e a anticrese, que so direitos reais de
garantia, excluda a hipoteca, vez que no coloca a
coisa sob o poder material do credor, vinculando a
coisa ao pagamento da dvida.
07. A posse dos direitos pessoais s ocorre
quando patrimoniais ou de crdito, como os
do locatrio, comidatrio, depositrio,
porque esses encontram-se numa relao
direta com a coisa, para que possam utiliz-
la economicamente, de maneira que se
praticam atos de gozo direto da coisa alheia
DIREITO CIVIL V DIREITO DE
VIZINHANA
01. INTRODUO:
- As regras que constituem o direito de vizinhana
destinam-se a evitar e a compor eventuais conflitos de
interesses entre proprietrios de prdios contguos.

- As limitaes so impostas como obrigao de permitir


a prtica de certos atos pelo vizinho e de se abster da
prtica de outros. Tais direitos emanam da lei.

- So obrigaes propter rem, que acompanham a coisa,


vinculando quem quer que se encontre na posio de
vizinho, transmitindo-se ao seu sucessor particular.
02. DO USO ANORMAL DA PROPRIEDADE

2.1. Espcies de atos nocivos

vide art. 1277 do cc.

- Ilegais so os atos ilcitos que obrigam


composio do dano, nos termos do art. 186 do cc.
Ex atear fogo no prdio vizinho.
- Abusivos so os que, embora o causador do
incmodo se mantenha nos limites de sua
propriedade, mesmo assim vem a prejudicar o
vizinho. Ex barulho excessivo.

- Lesivos so os que causam dano ao vizinho,


embora o agente no esteja fazendo uso anormal de
sua propriedade e a atividade tenha sido at
autorizada por alvar expedido pelo poder pblico.
Ex indstria cuja fuligem esteja prejudicando ou
poluindo o ambiente.
- Os bens tutelados pelo art. 1.277 so a segurana, o
sossego e a sade. Assim, constituir ofensa
segurana pessoal, ou dos bens, a explorao de
indstrias de explosivos e inflamveis, a provocao de
fortes trepidaes, etc.; Ao sossego, os rudos
exagerados em geral; e sade, emanaes de gases
txicos, depsitos de lixo, etc.

- O decoro no est abrangido por esse artigo. Desse


modo, o proprietrio ou o possuidor de um prdio no
tm como impedir que prostitutas se instalem nos
apartamentos, desde que no perturbem o sossego dos
demais moradores.
Solues para a composio dos conflitos

- Podemos afirmar levando em considerao o que


afirmam doutrina e jurisprudncia, so as seguintes as
solues para a composio de conflitos:

a)se o incmodo normal, tolervel, no deve ser


reprimido. A reclamao da vtima ser aferida
segundo o critrio do homo medius;
b) Se o dano for intolervel, deve o juiz,
primeiramente, determinar que seja reduzido a
propores normais, fixando horrios de
funcionamento, exigindo a colocao de aparelhos
de controle de poluio, levantando barreiras de
proteo, etc.;

C) se no for possvel reduzir o incmodo a nveis


suportveis, por meio de medidas adequadas,
ento determinar o juiz a cessao da atividade,
fechando a indstria ou o estabelecimento ou at
demolindo a obra, se forem de interesse particular;
D) se, no entanto, a causadora do incmodo for indstria ou
qualquer atividade de interesse social, no se determinar o
seu fechamento ou a cessao da atividade. Se o incmodo
no puder ser reduzido aos graus de tolerabilidade mediante
medidas adequadas, ser imposto ao causador do dano a
obrigao de indenizar o vizinho (art. 1.278).

- A ao apropriada para a tutela dos direitos mencionados


a cominatria, na qual se impor ao ru a obrigao de se
abster da prtica dos atos prejudiciais ao vizinho, ou a de
tomar as medidas adequadas para a reduo do incmodo,
sob pena de multa diria, com base nos arts. 287, 461, 4
E 644 DO CPC
DAS RVORES LIMTROFES

- A rvore, cujo tronco estiver na linha divisria,


presume-se pertencer em comum aos donos dos
prdios confinantes. (Art. 1.282 do cc). Presuno
de condomnio.

- Sendo comum a rvore, os frutos e o tronco


pertencem a ambos os proprietrios. No pode um
dos confrontantes arranc-la sem o consentimento
do outro.
- Os frutos que carem naturalmente, aplica-
se a regra do art. 1.284 do cc: pertencem ao
dono do solo onde tombarem, se este for de
propriedade particular.

- Se carem em uma propriedade pblica, o


proprietrio continuar sendo o seu dono,
cometendo furto quem deles se apoderar.
DA PASSAGEM FORADA

- O art. 1.285 do cc assegura ao


proprietrio de prdio que se achar
encravado, sem acesso a via pblica,
nascente ou porto, o direito de, mediante
pagamento de indenizao, constranger o
vizinho a lhe dar passagem, cujo rumo
ser judicialmente fixado, se necessrio.
-

- O imvel encravado no pode ser explorado


economicamente e deixar de ser aproveitado, por
falta de comunicao com a via pblica. O instituto
da passagem forada atende ao interesse social.

- O direito de exigir do vizinho que lhe deixe


passagem s existe quando o encravamento
natural e absoluto. No pode ser provocado pelo
proprietrio. No pode este vender a parte do
terreno que lhe dava acesso via pblica e
pretender que outro vizinho lhe d passagem. Vide
art. 1.285 2 E 3.
- No se considera encravado o imvel que
tenha outra sada, ainda que difcil e penosa.
Razes de comodidade no so atendidas.

- Se o proprietrio do prdio encravado perder,


por culpa sua (no-uso), o direito de trnsito
pelos prdios contguos, ter de novamente
pleite-lo, sujeitando-se a arbitramento novo e
atual da retribuio pecuniria.
PASSAGEM DE CABOS E TUBULAES

- O proprietrio , igualmente, obrigado a tolerar,


mediante recebimento de indenizao que atenda
tambm a desvalorizao do remanescente, a
passagem, atravs de seu imvel, de cabos,
tubulaes e outros condutos subterrneos de servios
de utilidade pblica (gua, luz, esgoto, etc). Vide art.
1.286 e pargrafo nico e art. 1.287 do cc.
Das guas

- o cdigo civil disciplina a utilizao de


aqueduto ou canalizao das guas no art.
1.293, permitindo a todos canalizar pelo
prdio de outrem as guas a que tenham
direito, mediante prvia indenizao a seu
proprietrio. Vide art. 1.290 e seguintes.
DOS LIMITES ENTRE PRDIOS E DO DIREITO DE
TAPAGEM

- Estabelece o cc regras para demarcao dos limites


entre prdios, dispondo que o proprietrio pode
constranger o seu confinante a proceder com ele
demarcao entre os dois prdios, aviventar rumos
apagados e a renovar marcos destrudos ou arruinados
repartindo-se proporcionalmente entre os interessados
as respectivas despesas.
- A ao apropriada a ao demarcatria.

- A lei concede ao proprietrio o direito de


cercar, murar, valar ou tapar de qualquer
modo o seu prdio, quer seja urbano ou
rural (art. 1.297, caput, 1 parte).
DO DIREITO DE CONSTRUIR

01. LIMITAES E RESPONSABILIDADES

- Pode o proprietrio levantar em seu terreno as


construes que lhe aprouver, salvo o direito dos
vizinhos e os regulamentos administrativos (art.
1.299 do cc).
- As limitaes de ordem pblica so impostas pelos
regulamentos administrativos e geralmente integram os
cdigos de posturas municipais. As limitaes de direito
privado constituem as restries de vizinhana, consignadas
em normais civis ou resultantes de convenes particulares.
Assim, todo proprietrio obrigado a ressarcir o dano que a
construo causar ao seu vizinho.

- A ao mais comum a de indenizao. Para obteno do


ressarcimento basta a prova do dano e da relao de
causalidade entre o dano e a construo vizinha, sendo
desnecessria a demonstrao de culpa do agente. Esta
responsabilidade objetiva.
- Se a culpa for do construtor e o proprietrio
pagar sozinho os prejuzos ao vizinho,
poder ingressar com ao regressiva contra
o construtor.

- Podem, ainda, ser utilizadas para solucionar


conflitos de vizinhana decorrentes de
construo, a ao demolitria, cominatria,
nunciao de obra nova, cauo de dano
infecto, possessria, etc.
Devassamento da propriedade vizinha

- Prescreve o art. 1.301 do cc que defeso abrir


janelas, ou fazer eirado, terrao ou varanda, a
menos de metro e meio do terreno vizinho. Nesse
caso, o proprietrio lesado pode embargar a
construo, mediante o embargo de obra nova.
- O embargo dessa servido negativa
preservar a intimidade das famlias,
resguardando-as da indiscrio dos vizinhos.

- Conta-se a distncia de metro e meio da linha


divisria e no do edifcio vizinho. Vide art.
1.301 1 e 2, art. 1.302 e art. 1303 do cc.
guas e Beirais

- O proprietrio edificar de maneira que


seu prdio no despeje guas,diretamente,
sobre o prdio vizinho (art. 1.300).,
Deixando entre este e o beiral, quando por
outro modo no o possa evitar, um intervalo
de dez centmetros, quando menos de modo
que as guas se escoem (cdigo de guas).
Paredes Divisrias

- O cdigo civil trata das questes


referentes a paredes divisrias (parede-
meia), hoje de reduzida importncia, nos
arts. 1.304 a 1.307. Paredes divisrias so as
que integram a estrutura do edifcio, na linha
da divisa. Parede elemento de sustentao
e vedao.
- Vide art. 1.305 e 1.328 do cc.
USO DO PRDIO VIZINHO

- Dispe o art. 1.313 do cc que o proprietrio ou


ocupante do imvel obrigado a tolerar que o
vizinho entre no prdio, mediante aviso prvio,
para dele temporariamente usar, quando
indispensvel reparao, construo, reconstruo
ou limpeza de sua casa ou do muro divisrio e
apoderar-se de coisas suas, inclusive animais que a
se encontrem casualmente.
- Uma vez entregues as coisas buscadas
pelo vizinho, poder ser impedida a sua
entrada no imvel. Vide o art. 1.313 1,
2 E 3.
DIREITO DAS
COISAS HIPOTECA
01. Conceito o direito real de garantia
de natureza civil que grava coisa imvel ou
bem a que a lei entende por hipotecvel,
pertencente ao devedor ou terceiro sem
transmisso de posse ao credor, conferindo
a este o direito de promover a sua venda
judicial, pagando-se preferentemente, se
inadimplente o devedor.
02. Caracteres direito real de
garantia; possui natureza civil; requer a
presena de dois sujeitos: credor
hipotecrio e devedor hipotecante; o
objeto gravado deve ser de propriedade
do devedor ou de terceiro; o devedor
hipotecante continua na posse do imvel
onerado; indivisvel e acessrio.
03. Requisitos:

objetivos:

Recai sobre bens imveis alienveis pertencentes ao


devedor;

Podem ser objeto de hipoteca; os imveis e seus


acessrios, as acesses, o domnio direto e o til,
estradas de ferro, minas e pedreiras, navios, aeronaves
e gasodutos.
Subjetivos:

Requer capacidade de alienar do devedor;

Pode ser constituda pelo dono do imvel,


pessoalmente ou por meio de procurador
especial, sendo nula se este mandatrio no
tiver poderes especiais expresso.
Formais:

Hipoteca convencional acordo de


vontade entre os interessados; presena
de testemunhas instrumentrias;
escritura pblica contendo
especializao ou instrumento
particular; e inscrio.
04. Efeitos

+ Em relao ao devedor:

+ No poder praticar atos que desvalorizem,


deteriorem ou destruam o objeto.

+ No poder alterar a substncia do bem onerado.

+ No poder constituir outro direito real sobre o


imvel hipotecado.
PODER ALIENAR O BEM GRAVADO.

* Com a ao executiva, perder o devedor o


direito de alienar e de perceber seus frutos.

* Poder defender sua posse.

* Poder constituir sub-hipoteca.

* O credor sub-hipotecrio poder remir a


primeira hipoteca.
* Tem direito a libertao do bem gravado,
mediante o cumprimento da obrigao.

* Poder antecipar o pagamento da sua


dvida.

* Em relao ao credor

* Poder exigir a conserva