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A palavra contrato vem do latim contractu, que significa tratar com.

Nada mais do que a juno de


interesses de pessoas sobre determinada coisa. Ou seja, o acordo de vontades visando criar,
modificar ou extinguir um direito. Em outras palavras, o contrato um mtuo consenso de duas ou
mais pessoas sobre o mesmo objeto. Atualmente, o contrato, independente de sua espcie,
caracterizado como negcio jurdico com a finalidade de gerar obrigaes entre as partes. Alm
disso, norteia trs princpios fundamentais: autonomia das vontades, supremacia da ordem pblica
e obrigatoriedade.

Da mesma forma, para que o contrato se efetive so necessrios alguns requisitos como: existncia
de duas ou mais pessoa; capacidade genrica para praticar os atos da vida civil; aptido especfica
para contratar; consentimento das partes contratantes; licitude do objeto do contrato;
possibilidade fsica ou jurdica do objeto do negcio jurdico; determinao do objeto do contrato; e
economicidade de seu objeto.

O processo de sua formao inicia-se por meio de negociaes preliminares, que geram obrigaes
extracontratuais. Em seguida, feita uma proposta, oferta ou solicitao, quando se declara a
receptividade de vontades, por meio da qual o proponente manifesta a sua inteno de se
considerar vinculada, se a outra parte aceitar a proposta. Esta possui carter de obrigatoriedade
para que possa ser mantida dentro de um prazo razovel, independente da morte ou incapacidade
do proponente, exceto se a inteno for outra.

Quanto aos tipos ou espcies de contrato, podemos classific-las conforme sua finalidade jurdica.
Podemos ter o contrato de compra e venda, com carter bilateral e consensual; o contrato de
troca ou permuta, no qual a troca de bens de valores desiguais anulvel, se no houver expresso
consentimento entre as partes envolvidas; o contrato estimatrio, no qual as partes envolvidas so
o consignante (quem entrega a coisa) e o consignatrio (quem recebe a coisa para vender); o
contrato de locao de coisas, no qual uma parte se obriga a ceder outra, por tempo
determinado ou no, o uso e gozo de coisa infungvel, mediante remunerao. Podemos classifica os
principais tipos de contratos como:

Contrato de Compra e Venda


O contrato de compra e venda um acordo de vontades entre comprador e vendedor pelo qual,
mediante pagamento de certo preo, transfere-se o domnio de determinada coisa, objeto do
contrato, nos termos do Cdigo Civil:
Art. 481 Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de
certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro.
Art. 482 A compra e venda, quando pura, considerar-se- obrigatria e perfeita, desde que as partes
acordarem no objeto e no preo.
Art. 483. A compra e venda pode ter por objeto coisa atual ou futura. Neste caso, ficar sem efeito o
contrato se esta no vier a existir, salvo se a inteno das partes era de concluir contrato aleatrio.
Art. 484. Se a venda se realizar vista de amostras, prottipos ou modelos, entender-se- que o
vendedor assegura ter a coisa as qualidades que a elas correspondem.
Pargrafo nico. Prevalece a amostra, o prottipo ou o modelo, se houver contradio ou diferena
com a maneira pela qual se descreveu a coisa no contrato.
Art. 485. A fixao do preo pode ser deixada ao arbtrio de terceiro, que os contratantes logo
designarem ou prometerem designar. Se o terceiro no aceitar a incumbncia, ficar sem efeito o
contrato, salvo quando acordarem os contratantes designar outra pessoa.
Art. 486. Tambm se poder deixar a fixao do preo taxa de mercado ou de bolsa, em certo e
determinado dia e lugar.
Art. 487. lcito s partes fixar o preo em funo de ndices ou parmetros, desde que suscetveis de
objetiva determinao.
A compra e venda de bens mveis se concretiza com a tradio (entrega da coisa) ao passo que a
compra e venda de imveis mais complexa e exige regularizao perante o registro de imveis.

Contrato de Troca ou Permuta


Contrato em que as partes se obrigam a prestar uma coisa por outra, excluindo o dinheiro.
negcio jurdico bilateral, oneroso, consensual (como na compra e venda) e comutativo. Gera a
obrigao aos permutantes: transferir de um para outro a propriedade de determinada coisa,
objeto da troca. No se trata de direito real, mas obrigacional decorrente de contrato, independente
da tradio.
Forma solene somente em se tratando de permuta de bens imveis.
Sinnimos: barganha, escambo, permutao.
Difere da compra e venda, pois nesta a prestao de uma das partes consiste em dinheiro.
Compreende tambm a alienao, pois h troca de um bem por outro bem, cabendo s partes
pagarem cada qual pelas despesas com o instrumento de troca. Tudo o que pode ser vendido pode
ser trocado.
Exemplo atual de permuta: terreno por apartamentos a serem construdos pela incorporadora ou
construtora permutante troca de um terreno por coisa futura.

Art. 533. Aplicam-se troca as disposies referentes compra e venda, com as seguintes
modificaes:
I - salvo disposio em contrrio, cada um dos contratantes pagar por metade as despesas com o
instrumento da troca;
II - anulvel a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento
dos outros descendentes e do cnjuge do alienante.

Contrato Estimatrio
Contrato estimatrio ou de vendas em consignao aquele que uma pessoa (consignante) entrega
bens mveis a outra (consignatria), ficando esta autorizada a vend-los, obrigando-se a pagar um
preo ajustado previamente, se no preferir restituir as coisas consignadas no prazo estabelecido.
Nesse contrato, segundo os artigos 535 a 537, do Cdigo Civil: I) "o consignatrio no se exonera da
obrigao de pagar o preo, se a restituio da coisa, em sua integridade, se tornar impossvel,
ainda que por fato a ele no imputvel"; II) "a coisa consignada no pode ser objeto de penhora ou
sequestro pelos credores do consignatrio, enquanto no pago integralmente o preo"; e III) "o
consignante no pode dispor da coisa antes de lhe ser restituda ou de lhe ser comunicada a
restituio".

Contrato de Locao
Na locao de coisas, uma das partes se obriga a ceder outra, por tempo determinado ou no, o
uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa retribuio.
Dependendo do objeto do contrato de locao, a lei que ir disciplinar a relao pode se alterar, e
assim ser aplicado: Para bens mveis: Cdigo Civil de 2002; Para imveis rurais: Decreto
59.566/66 e Estatuto da Terra; Para imveis urbanos: Lei n 8.245/91;
Prescreve o Cdigo Civil:
Art. 566. O locador obrigado: I a entregar ao locatrio a coisa alugada, com suas pertenas, em
estado de servir ao uso a que se destina, e a mant-la nesse estado, pelo tempo do contrato, salvo
clusula expressa em contrrio; II a garantir-lhe, durante o tempo do contrato, o uso pacfico da
coisa.
Art. 567. Se, durante a locao, se deteriorar a coisa alugada, sem culpa do locatrio, a este caber
pedir reduo proporcional do aluguel, ou resolver o contrato, caso j no sirva a coisa para o fim a
que se destinava.
Art. 568. O locador resguardar o locatrio dos embaraos e turbaes de terceiros, que tenham ou
pretendam ter direitos sobre a coisa alugada, e responder pelos seus vcios, ou defeitos, anteriores
locao.
Art. 569. O locatrio obrigado: I a servir-se da coisa alugada para os usos convencionados ou
presumidos, conforme a natureza dela e as circunstncias, bem como trat-la com o mesmo cuidado
como se sua fosse; II a pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados, e, em falta de ajuste,
segundo o costume do lugar; III a levar ao conhecimento do locador as turbaes de terceiros, que se
pretendam fundadas em direito;IV a restituir a coisa, finda a locao, no estado em que a recebeu,
salvas as deterioraes naturais ao uso regular.

Contrato de Prestao de Servios


No contrato de prestao de servios uma das partes se obriga para com a outra a prestar-lhe
determinada atividade, mediante certa remunerao.
No contrato regido pelo Cdigo Civil, apresenta-se as seguintes caractersticas: No gera vnculo
empregatcio; trabalho autnomo; No obrigatoriamente contnuo; No h dependncia
econmica
Art. 593. A prestao de servio, que no estiver sujeita s leis trabalhistas ou a lei especial, reger-se-
pelas disposies deste Captulo.
Art. 594. Toda a espcie de servio ou trabalho lcito, material ou imaterial, pode ser contratada
mediante retribuio.
Art. 595. No contrato de prestao de servio, quando qualquer das partes no souber ler, nem
escrever, o instrumento poder ser assinado a rogo e subscrito por duas testemunhas.
No contrato regido pelo regulamentado pela CLT: gera relao de emprego; h subordinao
jurdica; h habitualidade; h dependncia economicamente.

Contrato de Mtuo
O mtuo o emprstimo de coisas fungveis. O muturio obrigado a restituir ao mutuante o que
dele recebeu em coisa do mesmo gnero, qualidade e quantidade, com destaque para as seguintes
disposies do Cdigo Civil.
Art. 590. O mutuante pode exigir garantia da restituio, se antes do vencimento o muturio sofrer
notria mudana em sua situao econmica.
Art. 591. Destinando-se o mtuo a fins econmicos, presumem-se devidos juros, os quais, sob pena de
reduo, no podero exceder a taxa a que se refere o art. 406, permitida a capitalizao anual.
Art. 592. No se tendo convencionado expressamente, o prazo do mtuo ser: I at a prxima
colheita, se o mtuo for de produtos agrcolas, assim para o consumo, como para semeadura; II de
trinta dias, pelo menos, se for de dinheiro;III do espao de tempo que declarar o mutuante, se for de
qualquer outra coisa fungvel.

Contrato de Seguro
Pelo contrato de seguro, o segurador se obriga, mediante o pagamento do prmio, a garantir
interesse legtimo do segurado, relativo a pessoa ou a coisa, contra riscos predeterminados, com
destaque para os seguintes dispositivos legais do Cdigo Civil:
Art. 758. O contrato de seguro prova-se com a exibio da aplice ou do bilhete do seguro, e, na falta
deles, por documento comprobatrio do pagamento do respectivo prmio.
Art. 759. A emisso da aplice dever ser precedida de proposta escrita com a declarao dos
elementos essenciais do interesse a ser garantido e do risco.
Art. 760. A aplice ou o bilhete de seguro sero nominativos, ordem ou ao portador, e mencionaro
os riscos assumidos, o incio e o fim de sua validade, o limite da garantia e o prmio devido, e, quando
for o caso, o nome do segurado e o do beneficirio.
Pargrafo nico. No seguro de pessoas, a aplice ou o bilhete no podem ser ao portador.

Contrato de Fiana
Pelo contrato de fiana, uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigao assumida pelo
devedor, caso este no a cumpra, com destaque para as seguintes disposies legais do Cdigo Civil:
Art. 819. A fiana dar-se- por escrito, e no admite interpretao extensiva.
Art. 820. Pode-se estipular a fiana, ainda que sem consentimento do devedor ou contra a sua vontade.
Art. 821. As dvidas futuras podem ser objeto de fiana; mas o fiador, neste caso, no ser demandado
seno depois que se fizer certa e lquida a obrigao do principal devedor.
Art. 822. No sendo limitada, a fiana compreender todos os acessrios da dvida principal, inclusive
as despesas judiciais, desde a citao do fiador.
Art. 827. O fiador demandado pelo pagamento da dvida tem direito a exigir, at a contestao da lide,
que sejam primeiro executados os bens do devedor.
Pargrafo nico. O fiador que alegar o benefcio de ordem, a que se refere este artigo, deve nomear
bens do devedor, sitos no mesmo municpio, livres e desembargados, quantos bastem para solver o
dbito
Art. 828. No aproveita este benefcio ao fiador: I se ele o renunciou expressamente; II se se
obrigou como principal pagador, ou devedor solidrio; III se o devedor for insolvente, ou falido.

Conclumos ento que a classificao dos contratos serve para posicionar corretamente o negcio
jurdico no mbito do exame de seu adimplemento e inadimplemento, questo crucial para o
jurista. Assim medida que so conhecidas as classificaes fundamentais, o estudioso, ao
examinar um contrato, na prtica, j tero em mente as consequncias jurdicas das espcies. Mas,
assim como um diagnostico errado de uma molstia pelo mdico pode levar o paciente morte, a
compreenso errada de um fenmeno jurdico pode acarretar consequncias letais ao patrimnio
das partes envolvidas.

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