Cuestionario de Bienes!!

La Posesin:

Es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros

mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en
nuestro nombre. Art. 771 CC.

Es un hecho jurdico, ya que nuestro ordenamiento jurdico le otorga importantes

consecuencias jurdicas, como la proteccin que brinda al poseedor a travs del
ejercicio de las acciones interdctales.

Aunado con el transcurso del tiempo, esta situacin de hecho puede convertirse
en un hecho definitivo a travs de la prescripcin adquisitiva.

Elementos de La Posesin
Corpus: Es el elemento material u fsico, son actos materiales de detencin,
de uso o goce ejercitados sobre la cosa. Es decir, es tener la cosa en su
poder.
Animuns: Es la intencin o voluntad de tener la cosa en la disposicin
propia, libremente y con la exclusin de los dems. Se divide en :
o Animus Detinendi: Es el que posee en nombre de otro, tambin llamado
poseedor precario. Ejemplo: Arrendatario.
o Animus Domini: Es el que posee la cosa por si o para si, excluyendo a
cualquier otro en al acto posesorio. Puede ejecutar la posesin adquisitiva.

Objeto de la Posesin:

Articulo 778 CC: No produce efecto jurdico la posesin de las cosas cuyas
propiedad no puede adquirirse.

Las cosas corporales como los derechos, sin embargo, no todas las cosas
corporales ni todos los derechos son susceptibles de posesin.

Cosas Corporales: Se excluyen las cosas que estn fuera del comercio, es decir
sobre los bienes del dominio pblico, ni sobre las cosa comunes.

Derechos: Se excluyen todos los derechos que no figuren en la categora de los

derechos reales, tales como los derechos de familia, de la personalidad, los
derechos polticos.

Posesin y Prescripcin de los Derechos Reales y de Crdito:

Derechos Reales:

Principales: Son poseibles y prescriptibles todos los principales. Ejemplo:

Propiedad, usufructo, uso, habitacin, servidumbre, etc.

Accesorios: Son poseibles mas no prescriptibles. Ejemplo: Prenda y anticresis, se

excluye la hipoteca, pues se agota en un acto nico.

Consideraciones

Derecho Real Principal: Se puede adquirir adquisitivamente.

Derecho de Crdito: No se puede adquirir adquisitivamente.

Derecho Real Principal: Se extingue por prescripcin adquisitiva.

Derecho de Crdito: Se extingue por prescripcin extintiva.

Adquisicin y Transmisin de la Posesin:

Adquisicin Originaria:

Se inicia con el solo comportamiento del poseedor, es decir, es un acto unilateral e

independiente del adquiriente sin la voluntad del poseedor anterior.

Habr adquisicin originaria de la posesin, a travs de la toma de posesin

(corpus) y el nimo de tenerla para s (animus domini).

Adquisicin y Transmisin Derivativa: Es un acto negocial, para que tenga eficacia

supone el concurso de la voluntad del poseedor anterior que trasmite la posesin
al nuevo poseedor.

o La Traditio: Es la transmisin voluntaria del anterior poseedor al nuevo

poseedor. Se perfecciona con la entrega de la cosa.
o La Traditio Brevi Manu: La transmisin se efecta de una persona a otra sin
necesidad del desplazamiento de la cosa, es decir, el sujeto detentaba la
cosa en nombre ajeno, adquiere la posesin en nombre propio Ej.:
Arrendatario adquiere el bien que posea, pasa a ser dueo (animo domini).
o Constitutum Possesorium: La transmisin se efecta de una persona a otra
sin necesidad del desplazamiento de la cosa, es decir, el sujeto detentaba
la cosa en nombre propio enajena la cosa, pero contina en posesin de l
como arrendatario o comodatario.
o

Continuacin en la Posesin:
Art. 781 CC primer aparte La posesin contina de derecho en la persona del
sucesor a titulo universal.

No se trata de dos posesiones distintas. El sucesor a titulo universal no comienza

una nueva posesin sino que contina la posesin del causante, esta se transmite
a su heredero, con sus cualidades y sus vicios. Trasmisin Mortis Causa.

Unin, o Accesin de Posesin:

Art. 781 CC ultimo aparte El sucesor a titulo particular puede unir a su propia
posesin la de su causante, para invocar sus efectos y gozar de ellos.

Es facultativa y opera en los casos de sucesin a titulo particular. En este caso no

hay continuacin de la posesin. Habr dos posesiones distintas: la del causante y
de del sucesor a titulo particular, de manera que cada una conserva sus
cualidades y caracteres propios.

La unin es facultativa, el causahabiente puede unir la posesin del causante a la

propia, para servirse de ella, ya sea para los efectos de usucapin o para el
ejercicio de las acciones posesorias.

Para que la unin pueda verificarse es preciso que ambas posesiones sean
uniformes, es decir, sobre la misma cosa y con la misma intencin.

Prdida de Posesin:

Por desaparicin simultanea del Corpus y del Animus:

La enajenacin de la cosa poseda, caso en el cual el anterior poseedor de la cosa

entrega al adquiriente, quien la posee en adelante en su lugar.

Abandono de la cosa poseda. El poseedor abandona la cosa con intencin de

renunciar a la misma.

Por perdida del Corpus:

o Despojo: Sucede cuando el poseedor es despojado de la cosa, pero

manifiesta su intencin de recuperarla a travs del ejercicio del la accin
interdictal correspondiente (Interdicto restitutorio. Art. 783 CC).
o Extravi: Sucede cuando sin la intencin de nadie, la cosa escapa
materialmente del poseedor.

Por perdida del Animus:

Sucede cuando el poseedor sigue poseyendo el bien, pero no con el animus

domini que antes tenia, por que sufri una transformacin, para poseer a titulo
precario, es decir, con animus detinendi. Es el supuesto en el Constitutum
Possessorium.

Clases de Posesin:

Posesin Natural, Cualquiera o Precario:

Aquellos que poseen en nombre ajeno (Animus Detinenti), reconocen la existencia

de una posesin en gado superior a la suya, tienen la cosa con el consentimiento
de su propietario.

Aunque la cosa esta materialmente a su disposicin, porque ejerce poder fsico

sobre ella, sin embargo la ley no los reconoce como poseedor y no los protege
como tal, porque atribuye la posesin al propietario, quien ha transmitido se cosa
al detentor bajo la condicin de que la restituya.

Posesin Civil, Verdadera o Propia:

Aquella ejercida por el poseedor, que en ejercicio de sus poderes posesorios

puede tener como propio tanto un negocio jurdico como un acto material.

Sus elementos sern el Corpus y el Animus Domini.

Posesin Legitima:

Articulo 772 CC: La posesin es legitima cuando es continua, no interrumpida,

pacifica, pblica, no equivoca y con intencin de tener la cosa como suya propia

Requisitos:

Continua: Cuando se ejerce sin intermitencia de una forma sucesiva, con la

perseverancia de los actos regulares y sucesivos.

No Interrumpida:

Ser no interrumpida, cuando el ejercicio es permanente, que no ha cesado ni ha

sido suspendida por hechos jurdicos o por causa natural.

Si el poseedor ha sido victima de una despojo, no ser considerada interrumpida

la posesin si el mismo intenta las acciones que el derecho pone a su disposicin,
el interdicto restitutorio, dentro del primer ao de la accin de despojo.

Pacifica:

Se mantiene la posesin sin violencia, contradiccin u oposicin de otro sujeto.

Si las interferencias violentas han existido y han sido reprimidas por vas
judiciales, se considera que se ha mantenido el carcter pacifico de la posesin.

Pblica: Cuando los actos posesorios se realizan de manera visible, manifiesta a

todos, a travs de actos desprovistos de clandestinidad, sin que el poseedor se
oculte.

No Equivoca: Significa que no debe existir dudas sobre la intencin de ejercer la

posesin en nombre propio y no en nombre ajeno.

Con intencin de tener la cosa como suya propia: Es el Animus Domini, es decir, la
intencin de poseer como dueo o titular de un derecho real poseble y no en
nombre de otra persona.

Posesin Viciosa: Si faltare alguna de estos requisitos descritos en el articulo 772

CC, la posesin ser viciosa.

Vicios de la posesin y condiciones negativos a la adquisicin de la

posesin legitima:

Actos Meramente Facultativos: Son todos aquellos que pueden ser realizados o no
por su titular, si l no los realiza no traen como consecuencia la prdida del
derecho para el titular del mismo y la adquisicin del derecho para un tercero. Art.
776 CC.

Actos de Simple Tolerancia: Son actos que alguien deja efectuar a otro por medio
de una autorizacin o permiso y que puede ser revocada en cualquier momento.
Ejemplo: Servidumbre. Art. 776 CC.

Actos Violentos: Comprende la violencia tanto fsica como la moral, sta ultima
expresada en amenazas para constreir al poseedor a abandonar la cosa. El vicio
originado por violencia es temporal, porque desde que cesa la violencia, comienza
la vida til. Art. 777 CC.

Actos Clandestinos: Cuando se ocultan los actos posesorios con la intencin de

sorprender o aprovecharse del poseedor anterior, su posesin ser clandestina.
Art. 777 CC.

Actos Precarios: Aquellos que poseen en nombre ajeno (Animus Detinenti),

reconocen la existencia de una posesin en gado superior a la suya, tienen la
cosa con el consentimiento de su propietario.

Posesin de Buena Fe:

Art. 788 CC: Es poseedor de buena fe quien posee como propietario en fuerza de
justo titulo, es decir, de un titulo capaz de transferir el dominio, aunque sea vicioso,
con tal que el vicio sea ignorado por el poseedor.

La posesin se considera de buena fe cuando se hubiese tenido al momento de la

adquisicin y como de buena fe consiste en la ignorancia de los vicios que afecten
al titulo en virtud del cual posee, basta ignorar estos vicios al momento de la
adquisicin.

La buena fe se presume siempre, sin distincin de casos. Art. 789 CC.

o Art. 1979 CC: Quien adquiere de buena fe un inmueble o un derecho real

sobre un inmueble, en virtud de un titulo debidamente registrado y que no sea nulo
por defecto de forma, prescribe la propiedad o el derecho real por diez aos, a
contar de la fecha del registro del titulo.

Elementos:

El titulo: Es el elemento objetivo. Consiste en el acto jurdico que justifique la

adquisicin de la propiedad o del derecho real posedo. El titulo debe existir
aunque este viciado.

La Buena Fe: Es el elemento subjetivo. Consiste en la ignorancia de los vicios del

titulo. Puede ser de hecho (que el poseedor ignore que el vendedor no era
propietario) o de derecho (que el poseedor ignore que el vendedor era incapaz).

Presunciones Posesorias:

Son presunciones legales con las que el poseedor, sea legitimo o de buena fe,
puede llegar a beneficiarse, en el sentido de que por tenerlas a su favor, lo
dispensan de la carga de la prueba, con lo cual solo tendr que probar (en
principio), los supuestos en el Articulo 772.

Las presunciones tienen el carcter de iuris tantum, es decir, que admite prueba
en contrario.

Si partimos que las presunciones son las consecuencias que la Ley y el Juez
sacan de un hecho conocido para establecer uno desconocido, Art. 1394 CC y el
1397 CC la presuncin legal dispensa de toda prueba quien la tiene a su favor,
podemos determinar lo siguiente:

Las presunciones no indican que no se debe probar por otra vas los hechos
conocidos. Es decir, los hechos conocidos deben ser probados.

Hechos desconocidos: Presuncin Posesoria.

Relacin de Causalidad: Presuncin Posesoria.

Clases de Presunciones:

Presuncin de No Precariedad:

Art. 773 CC: Se presume siempre que una persona posee por si misma y a titulo
de propiedad, cuando no se pruebe que ha comenzado a poseer en nombre de
otra.

La destruccin de la prueba esta a cargo del propietario.

Presuncin de No Inversin del Titulo:

Art. 774 CC: Cuando alguien ha principado a poseer en nombre de otro, se

presume la posesin contina como principi, si no hay prueba de lo contrario.

La prueba estar a cargo del poseedor precario.

Presuncin de No Interrupcin y de Continuidad en la Posesin:

Art. 779 CC: El poseedor actual que pruebe haber posedo en un tiempo anterior,
se presume haber posedo durante el tiempo intermedio, salvo prueba en
contrario.

El poseedor prueba la posesin actual y la posesin anterior y se presume al

intermedia.

La destruccin de la prueba esta a cargo del propietario.

El articulo 780 CC, establece igual presuncin para el poseedor de buena fe, quien
solo deber demostrar se posesin actual para presumir qe la anterior inicio desde
la fecha de su titulo.

Presuncin de Buena Fe:

Art. 789 CC: La buena fe se presume siempre; y quien alegue la mala, deber
probarla. Bastar que la buena fe haya existido en el momento de la adquisicin

Efectos de las Clases de Posesiones:

Adquisicin del Derecho Correlativo a la Situacin de Hecho:

La situacin de hecho (posesin), se convierte en un derecho definitivo a travs de

la Prescripcin Adquisitiva o Usucapin.

Poseedor Legtimo: 20 aos.

Poseedor de Buena Fe: 10 aos.

Poseedor Mala Fe: 20 aos.

Ejercicios de las Acciones Interdctales:

Ante la existencia de algn atentado contra la posesin, sea este leve o grave, o
ante el temor al dao que una obra nueva o una obra vieja pueda ocasionar a las
cosas posedas, el legislador pone en manos del poseedor las acciones
interdctales, que segn el hecho que las origina: Interdicto de Amparo, Interdicto
Restitutorio, Interdicto de Obra Nueva e Interdicto de Obra Vieja.

Indemnizacin por Concepto de Mejoras:

Art. 791 CC: El poseedor, aunque sea de buena fe no puede pretender

indemnizacin alguna por mejoras, si stas no existen al tiempo de la eviccin.
Nota: Eviccin: Reclamo del Propietario.

Elementos de las Mejoras:

El gasto debe ser hecho por el poseedor.

El mayor aumento del valor del predio a causa de los gastos realizados por el
poseedor.

Tipos de Gastos:

Gastos Necesarios: Son los que se realizan para conservar la cosa, pues de no
hacerlos la cosa perecera o se deteriorara.

Gastos tiles: Los efectuados para aumentar las utilidades o beneficios de la

cosa, sern todas las obras que sin ser requeridas por la necesidad, incrementen
su utilidad productiva. La indemnizacin por parte del propietario es debida.

Gastos Suntuarios: Son los que se realizan con propsito ornamental o de recreo.
En estos gastos no procede nunca el reembolso ni indemnizacin.

Determinacin Indemnizacin: Art. 792: El poseedor de buena o mala fe no puede

reclamar por mejoras, sino la suma menor entre el monto de las impensas y el
mayor valor dado a la cosa.

Efectos exclusivos del Poseedor de Buena Fe:

Derecho de Retencin:

Articulo 793: Solo al poseedor de buena fe compete el derecho de retencin de

los bienes por causas de mejoras realmente hechas y existentes en ellos, con tal
que las haya reclamado en el juicio reivindicatorio.

El poseedor de buena fe no esta obligado a restituir la cosa al propietario hasta

tanto ste ltimo le cancele las cantidades de dinero adeudas por concepto de
indemnizacin por mejoras existentes al tiempo de la eviccin, pese a la orden de
restitucin; pero siempre y cuando las haya reclamado en el acto de la
contestacin de la demanda, sino, al hacer uso de la retencin incurrir en el delito
de apropiacin indebida.

En Relacin de los Frutos Producidos por la Cosa:

Articulo 790: El poseedor de buena fe hace suyos los frutos y no est obligado a
restituir sino los que percibiere despus que se le haya notificado legalmente de la
demanda.

Para los poseedores de legtimo y de mala fe, no se le aplica esta disposicin,

ellos deben restituir todos los frutos, desde el inicio mismo de su posesin.

TEMA 3:

La Tutela de la Posesin:
1- Los Interdictos o Posesin Interdictal: Es el medio por el cual es defendida la
posesin, que tienden a proteger al poseedor contra los actos que le perturben en
la posesin o lo despojen. De igual forma cuando una obra nueva o una obra vieja
puedan ocasionar un dao a la posesin, puede el poseedor denunciar tales
obras, a fin de que, en el primer caso se paralice la continuacin de la misma; y,
en el segundo, que se tomen las medidas necesarias a evitar el dao.

1.1- Interdictos Posesorios:

1.1.1- Interdicto de Amparo:

Articulo 782 Cdigo Civil: Quien encontrndose por ms de un ao en la posesin

legitima de un inmueble, de un derecho real, o de una universalidad de bienes
muebles, es perturbado por ella, puede, dentro del ao, a contar desde la
perturbacin, pedir que se le mantenga en dicha posesin

Requisitos:

El querellante debe ser poseedor legtimo.

Debe tener ms de un ao en dicha posesin.

Los bienes protegidos son los inmuebles, derechos reales y universalidad de

bienes muebles.

La perturbacin, como hecho generador de la proteccin interdictal.

Debe ser solicitada la proteccin interdictal dentro del ao, contado a partir de la
fecha de la perturbacin.

El poseedor precario intentar la accin, en nombre y en inters del que posee.

Procedimiento:

Competencia por Materia: Articulo 697 CPC: El conocimiento de los interdictos

corresponde exclusivamente a la jurisdiccin civil ordinaria, salvo lo dispuesto en
leyes especiales.

Competencia por Territorialidad: Articulo 698 CPC: Es Juez competente para

conocer de los interdictos, el que ejerza la jurisdiccin ordinaria en Primera
Instancia en el lugar donde este situada la cosa objeto de ellos; respecto a la
posesin hereditaria lo es el de la jurisdiccin del lugar donde haya abierto la
sucesin.

Procedimiento de Interdicto de Amparo: Articulo 700 CPC:

El interesado demostrar ante el Juez la ocurrencia de la perturbacin.

Encontrando el Juez suficiente la prueba o pruebas promovidas, decretar el

amparo a la posesin del querellante, practicando todas las medidas y diligencias
que aseguren el cumplimiento de su Decreto.

Sustanciacin del Procedimiento: Articulo 701 CPC:

Practicada la restitucin o el secuestro o las medidas que aseguren el amparo,

segn el caso, el Juez ordenar la citacin del querellado, y practicada sta, la
causa quedar abierta a pruebas por diez das.

Concluido dicho lapso las partes presentarn dentro de los tres das siguientes, los
alegatos que consideren convenientes, y el Juez, dentro de los ocho (8) das
siguientes dictar la sentencia definitiva.

Esta sentencia ser apelable en un solo efecto, pero el Tribunal remitir al

Superior el expediente completo de las actuaciones.

El Juez ser responsables de los daos y perjuicios que cause por su demora en
dictar la sentencia prevista en este artculo.
1.1.2- Interdicto Restitutorio o de Despojo.

Articulo 783 Cdigo Civil.: Quien haya sido despojado de la posesin, cualquiera
que ella sea de una cosa mueble o inmueble, puede, dentro de aos del despojo,
pedir contra el autor de l, aunque fuere el propietario, que se le restituya en la
posesin.

Requisitos:

La Existencia de la Posesin: Es la simple posesin cualquiera, no

necesariamente legitima, ni se exige anualidad.

La Posesin de Bien Mueble o Inmueble.

La Ocurrencia del Despojo: Privacin total o parcial e injusta de la cosa.

El Lapso para intentar el Interdicto: Debe ejercitarse dentro del ao de haber

transcurrido el despojo, aunque fuere el autor el propietario de la cosa.

Procedimiento:
Competencia por Materia: Articulo 697 CPC: El conocimiento de los interdictos
corresponde exclusivamente a la jurisdiccin civil ordinaria, salvo lo dispuesto en
leyes especiales.

Competencia por Territorialidad: Articulo 698 CPC: Es Juez competente para

conocer de los interdictos, el que ejerza la jurisdiccin ordinaria en Primera
Instancia en el lugar donde este situada la cosa objeto de ellos; respecto a la
posesin hereditaria lo es el de la jurisdiccin del lugar donde haya abierto la
sucesin.

Procedimiento de Interdicto Restitutorio: Articulo 699 CPC:

El interesado demostrar al Juez la ocurrencia del despojo.

Encontrando ste suficiente la prueba o pruebas promovidas, exigir al querellante

la constitucin de una garanta cuyo monto fijar, para responder de los daos y
perjuicios que pueda causar su solicitud en caso de ser declarada sin lugar.

El Juez decretar la restitucin de la posesin, dictando y practicando todas las

medidas y diligencias que aseguren el cumplimiento de su decreto, utilizando la
fuerza pblica si ello fuere necesario.

El Juez ser subsidiariamente responsable de la insuficiencia de la garanta.

Si el querellante manifestare no estar dispuesto a constituir la garanta, el Juez

solamente decretar el secuestro de la cosa o derecho objeto de la posesin, si a
su juicio, de las pruebas presentadas se establece una presuncin grave a favor
del querellante.

Los gastos del depsito sern por cuenta de la parte que en definitiva resultare
condenada en costas.

Sustanciacin del Procedimiento: Articulo 701 CPC:

Practicada la restitucin o el secuestro o las medidas que aseguren el amparo,

segn el caso, el Juez ordenar la citacin del querellado, y practicada sta, la
causa quedar abierta a pruebas por diez das.

Concluido dicho lapso las partes presentarn dentro de los tres das siguientes, los
alegatos que consideren convenientes, y el Juez, dentro de los ocho (8) das
siguientes dictar la sentencia definitiva.
Esta sentencia ser apelable en un solo efecto, pero el Tribunal remitir al
Superior el expediente completo de las actuaciones.

El Juez ser responsables de los daos y perjuicios que cause por su demora en
dictar la sentencia prevista en este artculo.

Sentencia segn articulo 702 CPC:

Con Lugar:

Restitucin: Se extingue la garanta.

Secuestro: Se extingue la garanta y se restituye la cosa al querellante.

Sin Lugar:

Restitucin: Fijacin y determinacin de los daos y perjuicio al querellado,

mediante experticia complementaria del fallo y se ejecutar la garanta. Esta
garanta se debe ejecutar de acuerdo al artculo 1.930 del Cdigo Civil, es decir,
no se puede ejecutar, hasta que exista una sentencia ejecutoriada.

1.2- Interdictos Prohibitivos:

1.2.1- Interdicto de Obra Nueva:

Articulo 785 Cdigo Civil: Quien tenga razn para temer que una obra nueva
emprendida por otro, sea en su propio suelo, sea en suelo ajeno, cause perjuicio a
un inmueble, a un derecho real o a otro objeto posedo por l, puede denunciar al
Juez la obra nueva, con tal que no est terminada y de que no haya transcurrido
un ao desde su principio
Requisitos:

Que el querellante se halle en posesin de un inmueble o de otro objeto.

Que se trate de obra nueva, es decir, de cualquier obra de edificacin, demolicin,

excavacin que cambie el estado actual de las cosas introduciendo una
innovacin

La obra no debe hallarse acabada ni su comienzo remontarse ms all de un ao.

Que se tema racionalmente un dao al inmueble. Debe ser futuro y justificado

objetivamente, a los fines de ser analizados por el Juez.

Procedimiento:

Competencia por Materia: Articulo 697 CPC: El conocimiento de los interdictos

corresponde exclusivamente a la jurisdiccin civil ordinaria, salvo lo dispuesto en
leyes especiales.

Competencia por Territorialidad: Articulo 712 CPC: Tribunal de Primera Instancia

en lo Civil, si no existe, el Juez de Distrito o Departamento del lugar donde este
situada la cosa cuya proteccin posesoria se solicita.

Procedimiento de Obra Nueva: Articulo 713 CPC:

El querellante debe interponer la denuncia ante el Juez competente expresando el

perjuicio que teme, la descripcin de las circunstancia de hecho atientes al caso y
el titulo que invoca para solicitar la proteccin posesoria.
El Juez en el menor tiempo posible, examinar si se han llenado los extremos
exigidos y se trasladar al lugar indicado con un experto profesional para resolver
sin audiencia de la otra parte, sobre la prohibicin de continuar la obra o permitirla.

Decreto segn articulo 716 CPC:

Juez Prohbe la continuacin de la Obra Nueva, Total o Parcialmente:

Exigir garanta al querellante, para asegurar al querellado el resarcimiento de los

daos.

Si el querellado contina la obra, las realizadas bajo esta circunstancia sern

destruidas por cuanta del dueo y los gastos sern abonados por este.

Apelacin: se oir al querellado en un solo efectos.

Juez Permite la continuacin de la Obra Nueva:

Exigir las garantas al querellado, para resarcir los posibles daos que la
continuacin de la obra causen al querellado.

Apelacin: se oir al querellante en ambos efectos.

En lo sucesivo toda reaclamacin se ventilar por el procedimiento ordinario.

Prohibir de Continuacin de la Obra: El Querellado la propondr dentro del ao

siguiente del Decreto que hubiere ordenado la suspensin total o parcial.

Continuacin de Obra: El querellante la propondr dentro del ao siguiente a la

terminacin de la obra.

1.2.2- Interdicto de Obra Vieja:

Articulo 786 Cdigo Civil: Quien tuviere motivo racional para temer que un
edificio, un rbol o cualquiera otro obra objeto amenace con dao prximo un
predio u otro objeto posedo por l, tendr derecho a denunciarlo al Juez y de
obtener, segn las circunstancia, que se tomen las medidas conducentes a evitar
el peligro, o que se intime al interesado la obligacin de dar caucin por los daos
posibles.

Requisitos:

Que el querellante est en posesin de un mueble o un inmueble.

Que tenga razn para temer un dao prximo.

Que la amenaza provenga de un edificio, un rbol o cualquier otro objeto que sea
obra vieja y que sea perteneciente o posedo por terceros.

Consideraciones:

No hay lapso determinado para intentar el interdicto de Obra Vieja.

La accin se debe intentar por el posible dao no realizado.

Se debe constituir garanta.

Procedimiento:

El Articulo 717 del CPC nos remite al articulo 713 ejusdem:

El querellante debe interponer la denuncia ante el Juez competente expresando el

perjuicio que teme, la descripcin de las circunstancia de hecho atientes al caso y
el titulo que invoca para solicitar la proteccin posesoria.
El Juez en el menor tiempo posible, examinar si se han llenado los extremos
exigidos y se trasladar al lugar indicado con un experto profesional para resolver
sin audiencia de la otra parte, sobre la prohibicin de continuar la obra o permitirla.

Luego de acuerdo al articulo 717 del CPC continua:

El Juez debe tomar medidas conducentes a evitar el peligro; o,

Intimar al querellado la constitucin de una garanta suficiente ara responder de

los daos posibles, de acuerdo a lo pedido por el querellante.

Articulo 718 CPC:

Se oir apelacin en un solo efecto.

Articulo 719 CPC:

Toda reclamacin se ventilar por el procedimiento ordinario.

TEMA 4:

La Prescripcin.

Articulo 1.952 Cdigo Civil: La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o

de liberarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las dems condiciones
determinadas por la ley.
Clases de Prescripcin:

Prescripcin Adquisitiva o Usucapin: Es un medio originario de adquirir la

propiedad un derecho real, por la posesin continuada del poseedor, aunado a la
inercia del propietario en ejercitar sus acciones y permitir el asentamiento de otro n
su propiedad y el transcurso del tiempo.

Requisitos:

Que haya transcurrido el plazo determinado por la Ley.

Poseedor Legtimo: 20 aos.

Poseedor de Mala Fe: 20 aos.

Poseedor de Buena Fe: 10 aos.

Que el propietario hubiere observado una actitud pasiva, negligente.

Que la cosa sea apta para ser adquirida por usucapin.

Que el poseedor haya posedo esa cosa reuniendo ciertas condiciones durante el
tiempo requerido.

Prescripcin Extintiva o Liberatoria: Es el modo de extincin de una obligacin,

proveniente de una relacin jurdica preexistente, por la inercia del acreedor y el
transcurso del tiempo y que suministra al obligado (deudor) una excepcin de
fondo para rechazar la accin que el pretensor (acreedor) promueve contra l.

Requisitos:
Que haya transcurrido determinado plazo, que es variable segn los casos.

Que el acreedor hubiere observado una actitud pasiva durante todo el plazo.

Que el deudor se oponga oportunamente al cobro judicial extemporneo.

Consideraciones de Trminos:

Adquirir la Prescripcin: Reunir las condiciones de Ley.

Adquirir por Prescripcin: La adquisicin como tal si la alega prueba.

Renuncia de la Prescripcin:

En que Momento:

Articulo 1.954: No se puede renunciar a la prescripcin sino despus de

adquirirla.

Quien puede Renunciar:

Articulo 1.955: Lectura en contrario de este articulo: Toda persona que tenga plena
capacidad negocial. No pueden incapaces, inhbiles y menores.

Como se Renuncia:

Articulo 1.957:

Expresa: Directa y escrita.

Tacita: Solo pide compensacin guarda silencio al momento de la solicitud

restitutoria.
Consideraciones:

Proteccin a terceros y Acreedores:

Articulo 1.958: Los acreedores cualquier persona interesada en hacer valer la

prescripcin, pude oponerla, aunque el deudor o propietario renuncien a ella.

Prohibicin a los Jueces de Ayudar a las Partes:

Articulo 1.956: El Juez no puede suplir de oficio la prescripcin no opuesta.

Esto concatenado con los artculos 11 y 12 CPC.

Causas que Impiden la Prescripcin:

Ausencia de Posesin Legitima:

Articulo 1.953: Para adquirir por prescripcin se necesita posesin legitima.

Articulo 1.963: No puede prescribir el poseedor precario, ni cambiar su causa.

Excepciones:

Inversin de titulo por causas de un tercero: Cuando el poseedor precario adquiere

el inmueble d un tercero, a quien cree propietario, se convierte en poseedor de
Buena Fe.

Inversin de titulo por oposicin al Derecho del Propietario: Cuando el inquilino se

niega a pagar o se niega a entregar la cosa sin oposicin del propietario.

Articulo 1962: Pueden prescribir aqullos a quienes han cedido la cosa a titulo de
propiedad los arrendatarios, depositarios u otras personas que la tenan a titulo
precario.

Causas que Suspenden la Prescripcin:

Representa un comps de espera en el curso del plazo; no borra el lapso
transcurrido, solamente lo enerva o congela, impidiendo la continuacin de su
marcha, y cuando desaparece la causa de suspensin se reanuda su cmputo, en
la misma cuenta en que fue detenido.

Articulo 1964 Cdigo Civil: No corre la prescripcin:

Entre cnyuges.

Entre la persona que ejerce la patria potestad la que esta sometida a ella.

Entre el menor o el entredicho y su tutor, mientras no haya cesado la tutela, ni se

hayan rendido y aprobado definitivamente las cuentas de su administracin.

Entre el menor emancipado y el mayor provisto de curador, por una parte, y el

curador por otra.

Entre el heredero y la herencia aceptada a beneficio de inventario.

Entre las personas que por Ley estn sometidas a la administracin de otras
personas, y aquellas que ejercen la administracin.

Articulo 1.965 Cdigo Civil: No corre tampoco a prescripcin:

Contra los menores no emancipados ni contra los entredichos.

Respecto de los derechos condicionales, mientras la condicin no est cumplida.

(Se debe cumplir la condicin)

Respecto de los bienes hipotecados por el marido para la ejecucin de las

convenciones matrimoniales, mientras dure el matrimonio. (Ambos cnyuges)

Respecto de cualquiera otra accin cuyo ejercicio est suspendido por un plazo,
mientras no haya expirado el plazo. (Se debe cumplir plazo)

Causas que Interrumpen la Prescripcin:

Articulo 1.967 Cdigo Civil: La Prescripcin se interrumpe natural o civilmente

El advenimiento de un hecho que, destruyendo una de las dos condiciones de la
usucapin (permanencia de la posesin o inaccin del propietario) hace intil todo
el tiempo transcurrido.

Clases de Interrupcin:

Interrupcin Natural:

Articulo 1.968 Cdigo Civil: Hay interrupcin natural, cuando por cualquier cosa
deje de estar el poseedor en el goce de la cosa por mas de un ao.

Formas de ocurrir la perdida natural de la posesin:

Prdida voluntaria, abandono o renunciando a ella: Se pierde de manera definitiva,

aunque la posesin sea recuperada posteriormente o por corta que ella sea.

Cuando se la quita un Tercero: Este caso se refiere al despojo. El poseedor puede

recobrarla ejerciendo una accin posesoria (Interdicto Restitutorio); una vez
recuperada la posesin por este medio, se considerar como si nunca la hubiere
perdido. Si en el transcurso de un ao no intenta la accin, perder la posesin
definitivamente y existir la interrupcin natural de la posesin

Interrupcin Civil:

Articulo 1.969 Cdigo Civil:

Emplazamiento Judicial.

Un Decreto o mandamiento de Embargo.

Se debe registrar ante de expirar el lapso de la prescripcin copia cerificada del

libelo con la orden de comparecencia del demandado. A menos que se haya
efectuado la citacin dentro del lapso.

Juicio Declarativo de Prescripcin:

 A travs de esta accin, el poseedor que rena los requisitos establecidos
en la ley, podr adquirir la propiedad de la cosa poseda, o la declaracin de
cualquier otro derecho real susceptibles de prescripcin adquisitiva.

Procedimiento:

Articulo 690 CPC: El interesado presentar demanda en ante el Juez de Primera

Instancia en lo Civil, del lugar de situacin del inmueble.

Articulo 691 CPC:

Se deber proponer contra toda aquellas personas que aparezcan como

propietarias n la respectiva Oficina de Registro.

Certificacin del registrador en el cual conste el nombre, apellido y domicilio de

tales personas y copia certificada del titulo respectivo.

Articulo 692 CPC: Admitida la demanda se ordenar la citacin de los

demandados y la publicacin de un Edicto emplazando para el juicio a todas
aquellas personas que se crean con derechos sobre el inmueble.

Articulo 693 CPC: La contestacin de la demanda tendr lugar dentro de los veinte
das siguientes a la citacin del demandado.

Tanto para la contestacin, como para los tramites siguientes, se observarn las
reglas del procedimiento ordinario

Consideraciones:
Articulo 507 Cdigo Civil: Las sentencias declarativas producirn inmediatamente
efectos absolutos, pero dentro del ao siguiente a su publicacin podrn los
interesados que no intervinieron en el juicio demandar a todos los que fueron parte
de l.

Efectos Jurdicos de la Prescripcin

Adquisicin de la Propiedad: Transformacin de la situacin de hecho, que era la

posesin en un derecho definitivo (propiedad) y que haya sido declarada en
sentencia definitiva.

Retroactividad de la Usucapin: Por ficcin de derecho al poseedor se le

considera propietario desde el momento en que comenz a correr la prescripcin a
su favor.

Tema 5 y 6: La Accesin.

Concepto: Es el derecho en virtud del cual el propietario de una cosa hace suyo
todo lo que esta produce o se le une natural o artificialmente.

Especies de Accesin:
La Accesin Discreta o Por Produccin: Es cuando el propietario de una cosa
fructfera hace suyo todo lo que esta produce, originndose por un movimiento que
se efecta de adentro hacia fuera.

Frutos: Son aquellos que la cosa produce peridicamente y sin disminucin o

detrimento de la cosa madre. Divisin:

Frutos Naturales:

Son todos aquellos que provienen de la naturaleza, con o sin la intervencin del
hombre, como los frutos de los rboles, los partos de los animales, los productos
de las minas y canteras.

La adquisicin se produce al momento en que los frutos son separados de la cosa

fructfera.

Frutos Civiles:

Las cantidades de dinero que se obtienen con ocasin de la cosa, como los
intereses de los capitales, los cnones de arrendamiento, y cualesquiera otras
rentas, que se producen como consecuencia de una relacin jurdica
preexistentes.

La adquisicin se produce da a da, aunque su pago se conviene regularmente en

pagos regulares ms o menos largos.

Productos:

Son todos lo que la cosa engendra, pero no en forma peridica, o con disminucin
sensible de la cosa.

Titularidad de los Frutos:

Artculo 552 CC. Los frutos naturales y los frutos civiles pertenecen por derecho
de accesin al propietario de la cosa que los produce. Excepciones:

En Provecho del poseedor de Buena Fe:

Hace suyo los frutos y no esta obligado a restituir sino los que perciba una vez
que ha sido notificado legalmente de la demanda.

En provecho del titular de un derecho sobre el goce de una cosa ajena:

El titular de un derecho real sobre cosa ajena, susceptible de producir frutos, se
har propietario de los mismos, como el caso del usufructuario y el usuario.
Artculos 585 y 624 CC.

En virtud de una relacin obligacional:

El derecho de los frutos a veces puede resultar de una relacin obligacional que
confiere al sujeto la facultad de hacerlos suyos. Caos del arrendamiento de los
predios rsticos. Art. 1622 y 1626.

En provecho de los que hayan recibido los bienes del ausente:

Las personas que han recibido bienes del ausente y siempre que los hayan
recibido de buena fe, harn suyo los frutos, mientras la ausente no se presente o
no se intenten las acciones que le cometen. Art. 444.

Derecho al Reembolso de los Gastos:

La persona que recoja los frutos de una cosa est en la obligacin de rembolsar
los gastos necesarios de semilla, cultivo y conservacin que haya hecho un
tercero.

La Accesin Continua o Por Unin: Es el derecho en virtud del cual el propietario

de una cosa, hace suyo todo lo que a esta se una o incorpore natural o
artificialmente. Se realiza desde afuera hacia adentro. Se rige por el principio
general que rige que lo accesorio sigue a lo principal.

Accin Continua Inmobiliaria:

Sentido Vertical:

Casos donde la unin o incorporacin se produce de un mueble a un inmueble.

Ocurre por la mano del hombre.

Se rige por el principio Superficie cede al suelo.

Se presume propiedad del dueo del terreno.

Es Iuris Tamtun.
Construcciones y Plantaciones en:

Suelo Propio Materiales Ajenos:

El dueo de los materiales tiene el derecho a exigir su valor al propietario del suelo
que los ha empleado.

Este valor es el que tengan los materiales al momento de que fueron

incorporados.

Si el propietario del suelo hubiese obrado de mala fe o culpa grave, el dueo de

los materiales puede pedirle la indemnizacin de los daos.

El dueo de los materiales no tiene derechos a llevrselos, a menos que pueda

hacerlo sin destruir la obra construida.

El propietario del suelo no puede elegir entre devolver los materiales y restituir, ya
que al ser incorporados al suelo se convierten en inmuebles.

Suelo Ajeno Materiales Propios:

La obra es del propietario del suelo.

Debe pagar a su eleccin o el valor de los materiales y dems gastos de la obra o

el aumento del valor adquirido del fundo.

Si el tercero ha obrado de mala fe: El propietario pude elegir entre conservar la

obra (y pagar de acuerdo al punto anterior) u obligar al constructor a removerla a
sus expensas y sin derecho de indemnizacin alguna y puede ser obligado a
resarcir el dao que hubiese sufrido el propietario.

Si el tercero ha obrado de buena fe: Debe pagar a su eleccin o el valor de los

materiales y dems gastos de la obra o el aumento del valor adquirido del fundo.

Tanto el tercero como el propietario han obrado de mala fe: El propietario del suelo
adquiere la propiedad de la obra, pero estar obligado o reembolsar su valor. Si el
valor obra excede al valor del fundo el propietario del suelo puede pedir que se
atribuya la propiedad del todo al ejecutor de la obra, con el derecho del pago de
una justa indemnizacin por los daos y perjuicios ocasionados.

Suelo Ajeno Materiales Ajenos:

El dueo de los materiales no tiene derecho a reivindicarlos a no ser que sean

separables.
El dueo de los materiales puede exigir justa indemnizacin del tercero que hizo
uso de ellos.

Puede tambin exigir al propietario del suelo indemnizacin, pero solo la cantidad
que este quede debiendo al ejecutor de la obra.

El dueo de los materiales tiene una accin personal contra el ejecutor de la obra
para obtener la indemnizacin debida que en puede ampliarse al propietario del
suelo, sino sobre el precio que se deba an al constructor de la obra.

Iniciadas en Suelo Propio y concluidas en Suelo Ajeno:

Aqu lo principal cede a lo accesorio. Excepcin.

La propiedad corresponde al constructor quien esta obligado a pagar al propietario

del suelo el valor de la superficie ocupada y dems daos y perjuicios. Siempre y
cuando el propietario del suelo tuviese conocimiento y no se opusiere en su
momento.

De no haber conocimiento por parte del vecino, el constructor, fuera del pago de
los daos perjuicios, est obligado a pagar el doble del valor de la superficie
ocupada.

Si el constructor actu de mala fe, se ordena demolicin y el constructor paga

daos y perjuicios.

Sentido Horizontal: Casos donde la unin o incorporacin se produce de un de un

inmueble a otro y ocurre por fuerzas naturales.

Aluvin: Es toda agregacin de terreno que se realiza de modo imperceptible y

sucesivamente de modo que acrecienta los predios confinantes a los ros.

Aluvin Propia: Sedimentacin de las partculas de tierra que la corriente

transporta sucesivamente.

Pertenece al propietario de la ribera donde se sedimento la tierra.

Aluvin Impropia: Sensible retirada de las aguas de una orilla a otra.

Pertenece al propietario de la ribera descubierta.

No puede haber arreglo patrimonial entre los propietarios.

Avulsin: Es el incremento en los fundos confinantes a los ros, a consecuencia de

que una parte considerable y reconocible de un fundo contiguo al curso de un ro
haya sido, por fuerza repentina e instantnea, separada y transportada a un fundo
inferior a la ribera opuesta.

El propietario del trozo de tierra desprendido puede reclamar la propiedad dentro

del ao y eventualmente incluso despus de transcurrido este trmino si el
propietario del fundo al que aquella parte se uni no ha adquirido an la posesin
de la misma.

Formacin de Islas: Cuando en un ro no navegable se forma una isla u otra

agregacin de terreno.

Corresponder a los dueos de cada ribera la parte que quede entre ella y una
lnea divisoria tirada por medio del cauce, dividindose entre los dueos de cada
ribera, proporcionalmente a la extensin del frente de cada heredad, a lo largo del
ro.

Cuando la isla se forma por fuerza sbita, la propiedad corresponder el dueo de

este terreno aunque quede en ro navegable. En este ltimo caso el Estado puede
expropiar.

Mutacin de Cauce: Cuando un ro forma nuevo cauce, abandonando el antiguo,

ste pertenecer a los propietarios de los fundos confinantes en ambas riberas, y
se lo dividirn hasta el medio del cauce, segn el frente del terreno de cada uno.

Pasos de Animales: Los animales de un vivero que pasaren a otro, sern de la

propiedad del dueo de ste, salvo la accin por indemnizacin si la atraccin se
ha efectuado por artificio o fraude.

Accin Continua Mobiliaria: Casos donde la unin o incorporacin se produce de

un mueble a otro. Se regula por el principio de equidad. El Juez decidir de
acuerdo a las reglas que rigen esta accin y en los casos no previstos ser segn
las circunstancias particulares.

Adjuncin: Dos cosas que unidas constituyen un todo, pero cada una de las cosas
unidas conserva la naturaleza sin sufrir alteracin.

Si las cosas son separables sin notable deterioro, cada propietario, tiene derecho
a solicitar la separacin y retener su cosa.

Si no puede separarse sin notable deterioro de una de ellas, el todo pertenece al

propietario de lo principal, con la obligacin de al otro el valor de la cosa unida.

Se considera la principal aquella a la cual se ha unido otra para su uso, adorno o

complemento.
Si la incorporada fuere mucho mas preciosa que la principal y se uni sin el
consentimiento de su propietario, ste podr, a su eleccin:

Apropiarse del todo, pagando al propietario de la cosa principal su valor.

Pedir la separacin de la cosa incorporada, aunque de ello pueda resultar el

deterioro de la otra

Si no se puede determinar cual es la accesoria de la otra, se reputar como

principal la ms notable por su valor o por su volumen, si los valores son
aproximadamente igual.

Si ninguno de los criterios fueran aplicable, la disputa debe resolverse segn el

principio de equidad.

Mezcla: Una vez integrados sus elementos dejan de ser reconocibles, an cuando
sean separables o no por procedimientos especiales. Cada una de la sustancia
pierde su naturaleza para constituir una nueva.

Si las materias pueden separarse sin dao o deterioro, el que no haya consentido
en su mezcla tendr derecho a pedir su separacin

Si las materias no pueden separarse o si la separacin no puede efectuarse sin

dao o deterioro, el objeto formado se har comn en proporcin al valor de las
materias pertenecientes a cada uno.

Si la materia perteneciente a uno de los propietarios pudiere considerarse como

principal, y fuese muy superior a la otra en valor, y no pudiesen separarse las dos
materias, o si su separacin ocasionare deterioro, el propietario de la materia
superior en valor tendr derecho a la propiedad de la cosa producida por la
mezcla, pagando al otro el valor de su materia.

Especificacin: Cuando el trabajo del artfice se ejecuta en materia ajena que por
efecto del trabajo mismo experimenta una transformacin.

La materia constituye lo principal y el trabajo lo accesorio.

El dueo de la materia, pueda esta o no recobrar su antigua forma, tiene derecho

a la propiedad de la cosa que se ha formado, reembolsando al artfice el precio de
la mano de obra.

Si la mano de obra fuese superior en valor a la materia empleada, en cuyo caso el

trabajo se considera como principal y el artfice tiene derecho a retener la cosa
hecha, pagando al propietario el precio de la materia.
Unin y Especificacin: Cuando alguien haya empleado materia, en parte propia y
parte ajena, para formar una cosa de nueva especie, sin que ninguna de las dos
materias se haya transformado enteramente, pero de manera que la una no puede
separarse de la otra sin grave inconveniente, la cosa se har comn a los dos
propietarios, en proporcin:

Respecto al uno, del valor de la materia que le perteneca.

Respecto al otro, de la materia que le perteneca y del valor de la obra de mano.

Uno de los propietarios puede vender, ya que no esta obligado a pertenecer en

comunidad.