Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento

Renato Saboya

Complementando o post sobre zoneamento, gostaria de aprofundar um pouquinho as explicações sobre a taxa de ocupação (TO) e o coeficiente (ou índice) de aproveitamento (CA). Esses dois parâmetros podem gerar alguma confusão.

Taxa de Ocupação (TO)
A TO é a relação percentual entre a projeção da edificação e a área do terreno. Ou seja, ela representa a porcentagem do terreno sobre o qual há edificação.

A TO mede apenas a projeção da edificação sobre o terreno.

Por isso, a TO não está diretamente ligada ao número de pavimentos da edificação. Na realidade, se os pavimentos superiores estiverem contidos dentro dos limites do pavimento térreo, o número de pavimentos não fará diferença nenhuma na TO. Se, ao contrário, um ou mais pavimentos tiverem elementos que se projetam para fora, então a TO será alterada, conforme pode ser visto na imagem abaixo.

A TO apenas muda com o número de pavtos se houver elementos que se projetam para além dos limites do pavto térreo.

Como padrão de referência, pode ser usada a seguinte imagem para se ter uma idéia do que representam taxas de ocupação diferentes.

Parâmetros de referência para a TO. cada um com To de 25%. Os exemplos abaixo mostram duas possibilidades de edificação em um lote de 24 x 30m. . indica a quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos em um lote. Variações do número de pavimentos e da TO. somando-se as áreas de todos os pavimentos. com CA=2. multiplicado pela área do lote. Coeficiente de Aproveitamento (CA) O Coeficiente de Aproveitamento é um número que. permite apenas 4 pavimentos. A primeira. A segunda distribui a área edificada em 8 pavimentos. que utiliza TO=50%. mantendo o mesmo CA.

preparei um pequeno guia que pode ser impresso ou fotocopiado em uma página e entregue para os participantes. utilize este download alternativo: Guia para a Taxa de Ocupação e o Coeficiente de Aproveitamento. não há uma regra geral nem uma lei federal (pelo menos até onde tenho conhecimento) que estipule com detalhes como esses instrumentos devem ser aplicados em cada lugar. sempre levando em consideração os objetivos para cada zona (adensar. Para facilitar as discussões em processos participativos. garagens (nos edifícios. e assim por diante). resolvi atualizar este post para tocar em um ponto importante: os detalhes sobre a aplicação desses parâmetros são definidos caso-a-caso. Por isso. e mesmo assim apenas em municípios que incentivam os pavimentos-garagem). Essa legislação urbanística inclui. alguns aspectos parecem se repetir em diversos locais. [Update] Se você tiver problema com o link. não costuma ser contabilizado no coeficiente de aproveitamento: y y y y y sacadas. para assegurar-se sobre o que conta e o que não conta na sua cidade.Dessa forma. até um limite máximo de área ou de balanço. Você pode baixá-lo aqui. O que deve ser contabilizado e o que não deve ser contabilizado para efeitos de aplicação dos instrumentos. normalmente. em cada zona da cidade. o arquiteto pode ir testando as possibilidades de edificação resultantes das diversas combinaçõe de Taxa de Ocupação e Coeficiente de Aproveitamento. Entretanto. é a legislação urbanística municipal quem irá determinar os detalhes da aplicação do coeficiente de aproveitamento e da taxa de ocupação. não é possível saber de antemão esses detalhes. Elas devem definir: y y Quais os limites máximos para cada um dos parâmetros. restringir a ocupação. Agora entendi! Mas como isso se aplica no meu terreno/na minha cidade? Aproveitando a grande quantidade de comentários com essa dúvida. Em outras palavras. desde que não ultrapassem uma determinada porcentagem da área do pavimento-tipo. beirais. o plano diretor. Portanto. tais como piscinas. a lei de uso e ocupação do solo e o código de obras (ou de edificações). Isso vai depender da realidade de cada município. Por exemplo. áreas abertas. áticos. ou seja. só mesmo consultando as leis mencionadas acima. . proteger a paisagem. Cada município possui suas próprias regras para a aplicação desses conteúdos.

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