Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento

Renato Saboya

Complementando o post sobre zoneamento, gostaria de aprofundar um pouquinho as explicações sobre a taxa de ocupação (TO) e o coeficiente (ou índice) de aproveitamento (CA). Esses dois parâmetros podem gerar alguma confusão.

Taxa de Ocupação (TO)
A TO é a relação percentual entre a projeção da edificação e a área do terreno. Ou seja, ela representa a porcentagem do terreno sobre o qual há edificação.

A TO mede apenas a projeção da edificação sobre o terreno.

Por isso, a TO não está diretamente ligada ao número de pavimentos da edificação. Na realidade, se os pavimentos superiores estiverem contidos dentro dos limites do pavimento térreo, o número de pavimentos não fará diferença nenhuma na TO. Se, ao contrário, um ou mais pavimentos tiverem elementos que se projetam para fora, então a TO será alterada, conforme pode ser visto na imagem abaixo.

A TO apenas muda com o número de pavtos se houver elementos que se projetam para além dos limites do pavto térreo.

Como padrão de referência, pode ser usada a seguinte imagem para se ter uma idéia do que representam taxas de ocupação diferentes.

A segunda distribui a área edificada em 8 pavimentos. Os exemplos abaixo mostram duas possibilidades de edificação em um lote de 24 x 30m. . permite apenas 4 pavimentos. cada um com To de 25%. Coeficiente de Aproveitamento (CA) O Coeficiente de Aproveitamento é um número que. somando-se as áreas de todos os pavimentos. A primeira. multiplicado pela área do lote. mantendo o mesmo CA. indica a quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos em um lote. com CA=2. que utiliza TO=50%.Parâmetros de referência para a TO. Variações do número de pavimentos e da TO.

não costuma ser contabilizado no coeficiente de aproveitamento: y y y y y sacadas. Para facilitar as discussões em processos participativos. Você pode baixá-lo aqui. Por exemplo. e mesmo assim apenas em municípios que incentivam os pavimentos-garagem). Entretanto. Por isso. o arquiteto pode ir testando as possibilidades de edificação resultantes das diversas combinaçõe de Taxa de Ocupação e Coeficiente de Aproveitamento. alguns aspectos parecem se repetir em diversos locais. e assim por diante). restringir a ocupação. é a legislação urbanística municipal quem irá determinar os detalhes da aplicação do coeficiente de aproveitamento e da taxa de ocupação. só mesmo consultando as leis mencionadas acima. resolvi atualizar este post para tocar em um ponto importante: os detalhes sobre a aplicação desses parâmetros são definidos caso-a-caso. Elas devem definir: y y Quais os limites máximos para cada um dos parâmetros. preparei um pequeno guia que pode ser impresso ou fotocopiado em uma página e entregue para os participantes. desde que não ultrapassem uma determinada porcentagem da área do pavimento-tipo. até um limite máximo de área ou de balanço. tais como piscinas. . ou seja. Em outras palavras.Dessa forma. para assegurar-se sobre o que conta e o que não conta na sua cidade. sempre levando em consideração os objetivos para cada zona (adensar. não há uma regra geral nem uma lei federal (pelo menos até onde tenho conhecimento) que estipule com detalhes como esses instrumentos devem ser aplicados em cada lugar. não é possível saber de antemão esses detalhes. beirais. Portanto. proteger a paisagem. garagens (nos edifícios. utilize este download alternativo: Guia para a Taxa de Ocupação e o Coeficiente de Aproveitamento. a lei de uso e ocupação do solo e o código de obras (ou de edificações). Isso vai depender da realidade de cada município. áreas abertas. em cada zona da cidade. O que deve ser contabilizado e o que não deve ser contabilizado para efeitos de aplicação dos instrumentos. o plano diretor. normalmente. áticos. Cada município possui suas próprias regras para a aplicação desses conteúdos. Essa legislação urbanística inclui. [Update] Se você tiver problema com o link. Agora entendi! Mas como isso se aplica no meu terreno/na minha cidade? Aproveitando a grande quantidade de comentários com essa dúvida.

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