Ville de Grenoble - ZAC de Bonne - Rapport-Synthese - FR PDF

INGENIEURS CONSEILS
26160 Flines sur Rimandoule

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GRENOBLE - ZAC de Bonne
Evaluation par mesure des performances nergtiques des

8 btiments construits dans le cadre du programme
europen Concerto
Rapport de synthse
Rapport de campagne de mesure
Rvision Rdig par Vrifi par Date

Edition Initiale TW OS Avril 2011
Enertech - Sige social : 26160 Flines s/Rimandoule - Siret 41522792500013 -

SARL au capital de 30 000 euros - RCS Die B 415 227 925 - APE 7112 B - N TVA intracommunautaire : FR 87415227925
1.1 Ingnieurs
Conseils 26160 Flines-sur-Rimandoule
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Sommaire
Prambule.................................................................................................................................... 3
Introduction .................................................................................................................................. 4
1 Prsentation sommaire des oprations................................................................................. 5
2 Chauffage ............................................................................................................................. 7
2.1 Performances............................................................................................................. 7
2.2 Analyse des rsultats ............................................................................................... 7
2.2.1 Les donnes mtorologiques................................................................................................7
2.2.2 La permabilit lair des enveloppes ..................................................................................8
2.2.3 Les dysfonctionnements de la ventilation double flux ..........................................................8
2.2.4 Les apports internes rels.......................................................................................................8
2.2.5 Les niveaux de temprature intrieure...................................................................................9
2.2.6 La qualit disolation du bti ...............................................................................................10
2.2.7 La qualit des rgulations centrale et terminale ..................................................................11
2.2.8 Exemple de synthse............................................................................................................11
3 Ventilation ........................................................................................................................... 12
3.1 Encrassement des filtres ....................................................................................... 12
3.2 Recyclage de lair extrait ....................................................................................... 13
3.3 Dfaut disolation des conduits ............................................................................ 14
3.4 Dfaut dquilibrage ............................................................................................... 14
3.5 Paramtrage des changeurs roue ................................................................. 14
3.6 Consquences sur les consommations lectriques ........................................ 15
4 Eau chaude sanitaire .......................................................................................................... 16
5 Services gnraux ..............................................................................................................17
5.1 Analyse des rsultats................................................................................................... 18
5.1.1 Sous-stations ........................................................................................................................18
5.1.2 Ventilation ...........................................................................................................................19
5.1.3 Ascenseurs ...........................................................................................................................19
5.1.4 Eclairage ..............................................................................................................................20
5.1.5 Autres usages .......................................................................................................................20
6 Confort dt ....................................................................................................................... 21
7 Consommations lectrodomestiques .................................................................................. 21
8 Bilan global en nergie primaire ......................................................................................... 22
9 Cognration ...................................................................................................................... 23
Conclusion ................................................................................................................................. 25
Rapport de campagne de mesure Zac de Bonne - Rapport de synthse

Page 2 sur 2
1.1 Ingnieurs
Prambule
Cest en 2003 que le volet ENERGIE a t greff sur le projet de la ZAC de Bonne. A lpoque,
personne ne parlait en France de btiments performants, et il tait encore prvu que la Rglementation
Thermique en vigueur soit renforce de 15% tous les 5 ans.
Les objectifs assigns en 2003 correspondaient la moiti des exigences fixes pour les
constructions neuves lpoque. Il aurait fallu attendre 2035, la vitesse dvolution de la
Rglementation Thermique, pour faire la mme chose qu de Bonne ! Et pendant ce temps le climat
se dgrade grande vitesse et la pnurie nergtique se prcise.
Lesprit qui a prvalu sur le projet tait anim par lide de crer, en France, un laboratoire dans
lequel tous les btiments de la ZAC de Bonne seraient des prototypes. Car amliorer dun facteur deux les
performances des btiments suppose bien de travailler sur des prototypes.
Le projet a t conduit en mettant en place une quipe technique qui a accompagn, pilot et aid
les concepteurs dans leur mission. Chacun a fait de son mieux, partir du niveau de comptences gnral
qui tait celui de la France ce moment l. Toutefois, faire des prototypes na dintrt que sils sont
valus minutieusement afin de dterminer ce qui a correctement fonctionn et ce qui na pas fonctionn.
Mais dans un cas comme dans lautre, il conviendra de savoir pourquoi.
Lobjet de lvaluation nest donc pas de prouver que le projet de la Zac de Bonne est le meilleur
du monde, que tous ses acteurs sont galement les meilleurs et ont russi tout ce quils avaient tent. Ce
serait faux et ne ferait pas progresser la connaissance commune, la fois de ce qui a t vraiment russi,
mais surtout des difficults ou des checs invitablement rencontrs. Lobjectif de l'valuation est au
contraire de tirer les enseignements les plus larges possibles avec toute l'humilit qui sera ncessaire, en
acceptant les checs comme des leons permettant d'aller plus loin. D'une certaine faon, un projet
comme la ZAC de Bonne ne peut tre pleinement profitable qu' la condition de pouvoir revendiquer le
droit l'erreur. On ne progresse pas de manire significative sans faire un certain nombre d'erreurs lies
lapprentissage. Mais ces erreurs ne sont acceptables qu' la condition, prcisment, de nous permettre
d'apprendre quelque chose afin de faire encore mieux demain.
Au-del de ces acquis techniques, la ZAC de Bonne aura permis aux matres d'ouvrage de prparer
avec quelques annes d'avance, et une certaine intuition, la rglementation thermique qui sera en vigueur
partir de 2012 en France. Et il fallait effectivement une certaine intuition, car en 2004 il n'tait pas
encore vident que la rglementation puisse progresser aussi vite qu'elle la fait. Mais le miracle d'un
projet de cette nature est aussi, en tant le premier en France de cette ambition, d'ouvrir un imaginaire
tous les dcideurs. Personne n'avait encore os fixer des objectifs aussi ambitieux un programme de
construction de cette taille, mais partir du moment o Grenoble l'a fait, chacun s'est dit que a devait
donc tre possible et a demble considr que c'tait parfaitement ralisable alors mme que rien n'avait
encore t construit ! On peut dire que le projet de la ZAC de Bonne a rendu crdible lide qu'une
rglementation relativement draconienne pouvait tre mise en place rapidement en France. Ce n'est pas le
moindre de ses mrites !
Enfin, la ZAC de Bonne a fonctionn partir dune grande mutualisation des comptences, dune
mise en commun des savoirs, dune transversalit des expriences qui ont permis chacun d'aller plus
vite en ayant connaissance de ce que l'autre avait fait ou savait faire. Relever le dfi du changement
climatique passe par une acclration des processus de dcision qui conduiront une transformation des
btiments, des quipements et des territoires. Il faut pour cela que les professionnels soient forms au plus
haut niveau et dans les plus brefs dlais.

Page 3 sur 3
1.1 Ingnieurs
Introduction
Ce rapport de synthse prsente les rsultats des campagnes de mesures des 8 btiments de
logements de la ZAC de Bonne Grenoble construits dans le cadre du projet europen Concerto. Ces
campagnes se sont droules entre le 15/05/2009 0h00 et le 14/05/2010 23h50 pour la premire tranche
(btiments B1, B2, B3 et G1) et entre le 01/01/10 0h00 et le 31/12/10 23h50 pour la seconde (btiments
A1, A2, G2, G3).
Elles ont t faites au pas de temps de 10 minutes, que ce soit pour les consommations ou pour les
indicateurs de confort des btiments. Des paramtres de fonctionnement ont aussi t instruments pour
appuyer et expliquer les rsultats obtenus. Chaque btiment a reu entre 400 et 700 mesureurs. Les
performances des immeubles en occupation ont ainsi pu tre values de manire prcise. Cest
lensemble de ces rsultats et analyses qui est prsent dans ce qui suit.
Ce rapport a pour but dillustrer les performances mesures et den dgager les principaux
enseignements. Car lopration Concerto a surtout t un laboratoire grandeur relle fcond de
nombreuses pistes damlioration concrtes dans loptimisation de la conception et de lexploitation des
btiments.
On sattachera comparer les consommations rellement mesures avec les prvisions envisages.
On verra que ces dernires sappuient sur de nombreuses hypothses : sur le btiment et ses quipements
mais aussi sur les donnes mtorologiques et le comportement des usagers (temprature de chauffe,
quantits deau chaude puises). Dans ces conditions, on pourra mettre en perspective la prcision et la
pertinence de telles prvisions.
Remarques prliminaires :
- La campagne de mesures sest intresse aussi bien aux parties communes (chauffage,
lectricit des services gnraux, eau chaude sanitaire) quaux consommations lectrodomestiques et aux
indicateurs de confort relatifs aux parties privatives, pour lesquelles 10% de la totalit des logements ont
fait lobjet dun suivi dtaill. Cet chantillonnage est trop restreint pour constituer une base
reprsentative indiscutable. Nous devrons donc considrer avec prcaution les valeurs et les indicateurs
moyens (consommations dlectricit privatives, tempratures et hygromtries moyennes). Nous avons
nanmoins dcid de les conserver jugeant quils fournissent de bonnes tendances gnrales.
- Tous les rsultats et ratios au mtre carr sont ramens la surface habitable (SHAB)

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1.1 Ingnieurs
1 Prsentation sommaire des oprations
Les btiments suivis lors de cette campagne de mesures sont tous des immeubles de logements. Ils
ont t conus pour la plupart en 2003 avec la volont de rduire de moiti les standards de
consommations dans les constructions neuves. Les objectifs fixs aux constructeurs taient les suivants :
- 42,5 kWh/an/mShab dnergie utile (en aval de lchangeur du fournisseur dnergie) pour le
chauffage (soit 50 kWh/an/mShab en prenant en compte le rendement de gnration);
- 17 kWh/an/mShab dnergie utile pour lappoint deau chaude sanitaire;
- 10 kWhl/an/mShab de consommation lectrique pour les parties communes
(principalement sous-station, ventilation, clairage, ascenseurs).
A cet effet, dimportants efforts ont t raliss sur les enveloppes et les systmes des btiments
pour en rduire les consommations tous les niveaux. La figure 1 prsente quelques paramtres gnraux
ainsi que les valeurs moyennes des conductivits thermiques mises en uvre sur les projets de la Zac de
Bonne.
Compacit Surface dperditive / Shab 1,10

% surface vitre (Surface vitre / Shab) 20%
U parois verticales extrieures 0,21
U plancher bas 0,24
U plancher haut 0,13
Menuiseries 1,65
Ubt 0,62
Figure 1 : Valeurs moyennes des caractristiques thermiques des immeubles suivis

(U en [W/mC])
De mme laccent fut mis sur les systmes avec linstallation pour chaque immeuble dune
ventilation double-flux rcupration de chaleur sur lair extrait et dun champ de capteurs solaires
thermiques pour le prchauffage de leau chaude sanitaire. La production de chaleur pour le chauffage et
leau chaude sanitaire dappoint est assure par des chaufferies gaz gres par un fournisseur dnergie
extrieur. Enfin, chaque immeuble dispose dun module de cognration assurant une base de chauffage
et une production dlectricit.
Matre d'ouvrage Architecte Surface (mShab) Nombre de logements

A1 - Le Connestable Nexity Georges V Viguier SA 8 780 121
A2 - Le Compagnon Actis Patrick Colombier Associs 2 566 40
B1 - Le Patio Lumire Bouygues Immobilier Atelier Thierry Roche 3 295 43
B2 - Les Jardins de Bonne OPAC 38 Edouard Franois OAL 3 560 52
B2 - Le Pallium Dauphilogis Edouard Franois OAL 1 289 17
B3 - Le Carr d'Or Capri Faure/Macary/Page 2 368 38
G1 - Le Vendme SCI Le Vendme Brenas Doucerain 2 229 27
G2 - Le Concerto SNI Tomasini Design 5 060 70
G3 - Le Henri IV Bruno Blain Promotion Ateliers Lion 2 374 28
Figure 2 : Liste des immeubles suivis

Page 5 sur 5
1.1 Ingnieurs

Page 6 sur 6
1.1 Ingnieurs
2 Chauffage
2.1 Performances
La figure 3 reprsente les consommations de chauffage annuelles mesures en aval de lchangeur
du fournisseur (GEG). On rappelle que lobjectif du programme Concerto tait fix 42,5
kWh/an/mShab.
ENERTECH ZAC DE BONNE

ZDB_Chauffage
Niveaux de consommation de chauffage en nergie utile
(mesures en aval de l'changeur GEG)
80
73,4 72,4
70 67,8 67,9
63,4 64,2
Consommation (kWh/mShab/an)
60 57,4
53,4
50
44,0 Objectif : 42,5 kWh/mShab/an
Objectif: 42,5 kWh/mShab/an
40
30
20
10
0
C
2
1
3
A
A
B
gi
G
PA
ilo
O
ph
2
B
au
SEM SAGES
D
2
Attention : la surface de rfrence est toujours la SHAB VILLE DE GRENOBLE

B
Figure 3: Consommation de chauffage des diffrents btiments
Les consommations varient de 44,0 73,4 kWh/an/mShab, soit entre 5 et 70 % de

surconsommation par rapport lobjectif assign. Comment expliquer de tels carts ?
2.2 Analyse des rsultats
2.2.1 Les donnes mtorologiques

Les prvisions de consommation ont t faites avec des donnes mto issues de stations situes
hors des villes et dans la priode 1960-1990. Or, des diffrences trs sensibles sont apparues entre les
tempratures releves par les stations mto situes lextrieur de la ville, et celles mesures sur le toit
mme des btiments suivis.
ENERTECH ZACDE BONNE

ZDB_Mto
On a pu ainsi mettre en vidence le Comparaison des mtos mesures in situ la Zac de Bonne avec les donnes mtofrance de la base Saint-Geoirs entre le
02/01/10 et le 20/01/10
phnomne important de llot de chaleur des 15,0
Ecart annuel moyen ville/station : 2,0C

centres villes : en moyenne, les tempratures 10,0
mesures in situ sont plus chaudes que les 5,0

Temprature (C)
donnes des stations mto usuellement 0,0

2/1/10 4/1/10 6/1/10 8/1/10 10/1/10 12/1/10 14/1/10 16/1/10 18/1/10 20/1/10
utilises. Or aucun projet urbain ne tient -5,0
compte de ce phnomne, faute de donnes -10,0
mtos urbaines, ce qui induit de fortes -15,0
diffrences entre prvisions et consommations -20,0
relles. Date SEM SAGES

VILLE DE GRENOBLE
Mesure Zac de Bonne Mtofrance station Saint-Geoirs
Figure 4 : Comparaison des donnes mto mesures

Page 7 sur 7
1.1 Ingnieurs

B1_Chauffage
Cela a pour consquence une Comparaison des besoins de chauffage issus de la simulation selon les donnes
mtorologiques
surestimation des consommations de 33,7 33,8
31,9
chauffage lors des simulations pouvant 32
atteindre 30%. 28
25,4
Fichier
Besoins (kWh/mShab/an)
On voit ici le caractre difficilement 24
Mtonorm Fichiers
prdictif des calculs de consommations 20
mesures
prvisionnelles en raison de leur forte 16
Fichiers
2009-10
Fichiers de la hors ville
sensibilit aux donnes mtorologiques et 12
mesures
simulation 2009-10
la dpendance de celles-ci au lieu de mesure. 8
4
in situ
On pourra sinterroger sur la pertinente
0
de prvision ralises avec des donnes mto B1
1
mto trentenaire des simulations ZDB mto in situ 2009-10

issues de stations des dizaines de kilomtres mto station du Versoud hiver 2009-10 mtofrance site de St Geoirs hiver 2009-10 LE PATIO LUMIERE
des btiments tudis.

Figure 5 : Rsultats de simulations thermiques
dynamiques avec diffrents fichiers mto
2.2.2 La permabilit lair des enveloppes

Une mauvaise permabilit entrane une augmentation des flux dair frais infiltr chauffer sans
bnficier de la rcupration de chaleur de lchangeur. Or, ces immeubles furent conus une poque o
cet aspect de la construction tait encore insuffisamment matris et pris en compte par les concepteurs. Il
sensuit que les simulations dynamiques ont t faites, lors de la conception, avec des taux de
permabilit assez optimistes. On estime quau mieux les btiments ont t raliss avec un niveau de
permabilit strictement conforme la rglementation thermique en vigueur en 2005 en France. On
value donc entre 2,4 et 4,8 kWh/an/mShab la surcharge de chauffage utile engendre, selon les
btiments en fonction des hypothses prise en simulation.
2.2.3 Les dysfonctionnements de la ventilation double flux

Ils ont t multiples (voir Ventilation). Cest un sujet dinsatisfaction sur ces oprations. Aucune
ventilation na fonctionn dans ses conditions nominales. Les variations de la charge de chauffage prvue
varient entre - 7 kWh/an/mShab et jusqu + 20 kWh/an/mShab pour les installations les plus
dfectueuses.
2.2.4 Les apports internes rels

Ils sont lis essentiellement aux consommations lectriques, et ils ont un fort impact sur les
besoins de chauffage, pouvant tre soit suprieurs soit infrieurs aux hypothses de simulation. Limpact
va de + 5 16 kWh/an/mShab de chauffage utile.

Page 8 sur 8
1.1 Ingnieurs

Chauffage
Apports internes lis aux consommations lectriques sur la saison de chauffe
35
30
Parties privatives Parties communes
Apports (kWh/mShab)
25
20
15
10
2
1
n
A
A
B
B
gi
tio
PA
ilo
a
O
ul
ph
m
B
au
Si
D
SEM SAGES
2
B
Parties privatives Parties communes VILLE DE GRENOBLE
Figure 6 : Comparaison des apports rels mesurs/simulation
2.2.5 Les niveaux de temprature intrieure

En moyenne, les habitants semblent dsirer un confort entre 21 et 22C. Or, les simulations ont
t faites, par prcaution, avec une temprature de 21C. Ces tempratures relativement leves auront un
impact important sur les consommations de chauffage.

ZDB_Confort d'hiver
Temprature moyenne mesure dans les logements suivis
24,0
22,0 22,2
21,3 21,3 21,5
22,0 21,0
20,3 20,4
19,8
20,0
18,0
16,0
Temprature (C)
14,0
12,0 Mesures du 01/12/09 au 28/02/10 Mesures du 01/01/10 au 28/02/10
10,0
8,0
6,0
4,0
2,0
-
1
2
C
1
3
A
A
B
G
gi
PA
ilo
O
ph
SEM SAGES
B
au
D
VILLE DE GRENOBLE
2
B
Figure 7 : Tempratures moyennes mesures en hiver
On rappelle quun degr de plus induit de lordre de 12% 15% de surconsommation de

chauffage. La temprature des logements apparat comme le premier paramtre de non respect de la
performance nergtique des immeubles. On rappelle dautre part que la valeur rglementaire de
chauffage est de 19C. Dans ces immeubles, elle nest quasiment jamais atteinte.

Page 9 sur 9
1.1 Ingnieurs

ZDB_Chauffage
Impact de la temprature sur les besoins de chauffages estims par les simulations
50,0
45,0 22 C
+ 4,7 kWh/m/an 21 C 43,3

40,0
20 C
38,6
Besoins (kWh/mShab/an)
35,0
+ 4,9 kWh/m/an 36,7
19 C
30,0
31,8
25,0
+ 15% + 12 %
20,0
15,0
10,0
5,0
-
B2 Dauphilogis A2
SEM SAGES
VILLE DE GRENOBLE
Figure 8 : Dtermination par simulation de limpact de la temprature intrieure sur les besoins de
chauffage
2.2.6 La qualit disolation du bti

Les dfauts disolation peuvent tre multiples. Ils
contribuent dgrader les performances des btiments.
Difficilement quantifiable, leur part nous semble nanmoins non
ngligeable dans les drives observes. On a pu remarquer
plusieurs reprises des dfauts disolation et la prsence de
nombreux ponts thermiques qui contribuent dgrader
fortement les performances disolation du bti.
Les ponts thermiques daccrochage des bardages se sont avrs souvent beaucoup plus importants
que prvus. A titre dexemple, laccrochage figurant sur la figure 9 dgrade de 51% la valeur courante du
coefficient U. Cest un lment rarement pris en compte en France mais quil faudra dsormais intgrer
des calculs prcis.
La seconde partie de la figure 9 fait aussi apparatre les entretoises de solidarisation des doubles
murs en partie basse de limmeuble. La photo thermique montre limpact trs lourd sur les dperditions.
ZAC de
Bonne
Grenoble
Accrochage des doubles

murs en partie basse
Figure 9 : Exemples de ponts thermiques mis en vidence sur la Zac de Bonne

Page 10 sur 10
1.1 Ingnieurs
2.2.7 La qualit des rgulations centrale et terminale

Des rgulations peu efficaces peuvent affecter aussi le rendement de linstallation et, partant, les
consommations de chauffage. Cette campagne nous a permis de mettre en vidence plusieurs
dysfonctionnements dans le rglage des installations :
Des thermostats dambiance ont t poss dans toutes les pices des immeubles. Ils contrlent
la coupure du chauffage pour une temprature de consigne donne. Mais la plupart du temps ils ne sont
pas brids, ce qui permet aux occupants de demander des tempratures leves entranant des surcharges
importantes de chauffage ;
Ces tempratures sont accessibles seulement si linstallation de chauffage le permet, autrement dit
si la loi deau le rend possible. Dans bien des cas, on constate que les lois deau sont paramtres sans
prise en compte des apports internes et de lensoleillement. Un rglage dans les conditions relles de
fonctionnement simpose pour limiter les drives ;
De faibles consommations ne sont

aussi possibles quavec un systme de
rgulation performant. La plupart des
immeubles de la Zac de Bonne sont chauffs
par des radiateurs eau chaude irrigus par
des pieuvres hydro cbles circulant dans les
planchers. Ces dernires diffusent de la
P ro fil d e te m p ra tu re le lo n g d e la lig n e L i1
chaleur travers les dalles. Dans des 29,5
29
S jour, plafond
btiments faibles consommations, comme 28,5

Temprature en C
28
27,5
ceux de la Zac de Bonne, la puissance mise 27
26,5
par les tuyaux noys en dalle est de lordre 26

25,5
25
de grandeur de la puissance de chauffage 24,5

0 20 40 60 80 100
des logements.
Figure 10 : Photographie infrarouge dun plafond de

logement
Il sensuit que ces pertes de distribution ne sont plus du tout ngligeables. La consquence est
une dgradation du rendement de rgulation (une mission par dalle bton prsente beaucoup dinertie)
mais galement des perturbations entre les logements qui se chauffent les uns les autres par les planchers
(voir figure 10), ce qui conduit des surchauffes pour certains logements qui ne le souhaitent pas ;
Dans plusieurs immeubles, les centrales de traitement dair sont quipes de batteries chaude afin
de prchauffer lair neuf. On a pu mesurer que dans la plupart des cas ces dernires chauffent lair des
tempratures beaucoup trop leves empchant les logements de tirer profit de leurs apports internes.
On considre quune temprature de prchauffage dair de 17C permet de palier ces inconvnients. On
pourra aussi rflchir lutilit dun prchauffage dans des btiments faibles besoins.
2.2.8 Exemple de synthse

A la lumire de toutes ces explications, on a tent dvaluer, pour chaque btiment, le plus
prcisment possible, limpact de chacune de ces drives sur la consommation de chauffage observe,
afin de rapprocher celle-ci des conditions nominales dvaluation qui avaient conduit la prvision faite
lors de la conception. Voici un exemple de ce type danalyse conduite pour lun des immeubles de la Zac
de Bonne.
Page 11 sur 11
1.1 Ingnieurs

Explication des carts
Impact de la temprature ambiante relle
70
+ 8,2 kWh/m/an
- 4,0 kWh/m/an Il reste environ 8,0
60 kWh/m/an d'cart:
65,6 dfauts d'enveloppe?
Consommation (kWh/an/mshab)
- 8,9 kWh/m/an
61,6 - 2,2 kWh/m/an
Mto
50 57,4
Permabilit
52,7
50,5
50,5 42,5 8,0
Consommation Ventilation
40 relle Apports
internes
lectriques
30 Temprature
interne
20
Temprature relle
10 = Temprature
simule
0
Mesure
Objectif
Mto plus B1
clmente que la Apports
Permabilit relle Dfauts ventilation lectromnager
simulation moins bonne que =
surestims
prvu surconsommation
SEM SAGES
Figure 11 : Synthse de lanalyse des drives de la consommation de chauffage
Partant dune consommation observe de 57,4 kWhep/m/an, on tient compte de limpact de

chaque dysfonctionnement pour conclure que, replac dans les conditions qui tait celles de la
simulation, le btiment aurait consomm 50,5 kWhep/m/an.
Cela met une nouvelle fois en valeur le caractre difficilement prdictif des simulations tant
le nombre de paramtres et leur sensibilit sont importants.
3 Ventilation
Tous les immeubles suivis au cours de cette campagne taient quips dune ventilation double
flux avec rcupration de chaleur sur lair extrait. Aucune installation na fonctionn dans ses conditions
nominales pendant la campagne. Cela a pos de srieux problmes dhygine (dfaut de dbit de
ventilation, recyclage de lair extrait) pouvant avoir des impacts importants sur les consommations de
chauffage (voir Chauffage). Sans tre exhaustifs, voici les dfauts rencontrs.
3.1 Encrassement des filtres

Le phnomne majeur rencontr sur toutes les installations est lencrassement rapide des filtres
au soufflage et les chutes de dbit qui sensuivent. On a pu valuer quaprs 4 mois lencrassement
dun filtre est tel quil rduit de 10% le dbit souffl et quil doit tre chang. On a mis aussi en vidence
quun simple nettoyage ntait, en gnral, pas suffisant, et ne lui permettait pas de retrouver ses qualits
dorigine ce qui avait pour consquence un encrassement encore plus rapide. Enfin, labsence total de
changement de filtre conduit ce quau bout de 10 mois il ne reste plus que 30 % du dbit nominal qui est
souffl. Consquence : lencrassement touchant davantage le filtre de soufflage, un dsquilibre des
dbits stablit. Cest ce que montre la figure 12.

Page 12 sur 12
1.1 Ingnieurs
CTA
Evolution journalire des dbits de soufflage et d'extraction au cours de
l'anne de suivi
2500
Dbit moyen journalier (m3/h)

2000
Infiltrations
1500
1000
Chute du dbit due Nettoyage

500
lencrassement du filtre sommaire du
dair neuf
0 filtre air neuf
9
0
10
07 200
21 200
04 200
18 200
01 200
15 200
29 200
13 200
27 200
10 200
24 200
08 200
22 200
05 200
19 201
02 201
16 201
02 201
16 201
30 201
13 201
20
6/
7/
7/
8/
8/
9/
9/
9/
0/
0/
1/
1/
2/
2/
1/
1/
2/
2/
3/
3/
3/
4/
/0
/0
/0
/0
/0
/0
/0
/0
/1
/1
/1
/1
/1
/1
/0
/0
/0
/0
/0
/0
/0
/0
23
Extraction Soufflage
Figure 12 : Evolution des dbits moyens journaliers dans une installation double flux
Ce dsquilibre des dbits entrane des infiltrations dair par les parois peu tanches. Le rsultat
est un air froid qui pntre dans le volume chauff sans tre prchauff par lchangeur double flux. Il en
dcoule une augmentation de la charge de chauffage. Elle varie de 7 10 kWh/an/mShab en nergie utile.
Cest lordre de grandeur quon retrouve quasiment pour chaque opration.
3.2 Recyclage de lair extrait

Un autre dysfonctionnement rcurrent est, dans le cas des changeurs rotatifs, le recyclage de
lair extrait d un positionnement inadquat du ventilateur de soufflage qui devrait imprativement
tre en amont de lchangeur roue pour mettre en surpression lair insuffl au niveau de lchangeur
(voir figure 13). Ce dysfonctionnement a t trs important dans deux immeubles o les mesures laissent
supposer un taux de recyclage proche de 100% pendant une part importante de la campagne de
mesures. Les consquences sont : mauvaises odeurs, surchauffes en t et rduction de la consommation
de chauffage en hiver (car lair souffl est de lair directement issu des logements donc dj
temprature).
P ositionnem ent incorrect des ventilateurs : R ecyclage
Surpression
D pression
B on positionnem ent des ventilateurs : P as de recyclage
Tv Te , Ve
T ext
Ts , Vs
T s0 Surpression
Figure 13 : Illustration du mauvais montage entranant un recyclage de lair extrait

Page 13 sur 13
1.1 Ingnieurs
3.3 Dfaut disolation des conduits

Linstallation dun systme double flux ncessite le plus grand soin dans lisolation des gaines en
dehors du volume chauff. En effet, pour pouvoir rcuprer les calories de lair extrait il sagit de ne pas
les perdre avant le passage dans lchangeur roue. Cest justement ce qui se produit dans un des
immeubles suivis o le conduit dextraction cheminant en toiture (donc en contact avec lextrieur) avant
de passer dans la roue dchange prsente une absence disolation. Lair extrait a alors le temps de se
refroidir et moins dnergie est rcupre par lchangeur rotatif. On se prive quasi totalement de la
rcupration de chaleur, ce qui entrane une augmentation des consommations de chauffage.
G1_Ventilation
Evolution des temprature d'air extrait (mesure au caisson d'extraction), moyenne
intrieure des logements et extrieure sur la saison de chauffe
25
T logement
20
Pertes
15
Temprature (C)
10
5
T extrieur
0
15/10/09 09/11/09 04/12/09 29/12/09 23/01/10 17/02/10 14/03/10 08/04/10 03/05/10
-5
Date
Air repris Moyenne intrieur logements Temprature extrieure LE VENDOME
Figure 14 : Illustration du dfaut disolation du conduit dair extrait
3.4 Dfaut dquilibrage

Nombreuses aussi sont les installations non rgles avec des ventilateurs ne fonctionnant pas
leur dbit nominal : soit en sous dbit soit en sur dbit. Cela provoque des consquences fcheuses sur la
qualit de lair intrieur et sur les consommations de chauffage. On peut aussi sarrter sur le fait
quaucune variation de vitesse na pu tre observe sur les immeubles dont les ventilateurs en taient
pourtant quips. Cela signifie que leur paramtrage na pas t fait ou bien que les usagers utilisent trs
peu le passage petit dbit/grand dbit de leurs bouches de cuisine. On peut alors discuter la pertinence de
telles dispositions qui contribuent complexifier et rendre plus coteuses les installations mais dont les
rsultats, en termes dconomies dnergie, restent prouver.
3.5 Paramtrage des changeurs roue

Enfin, en priode estivale, les changeurs roue exigent un paramtrage particulier. Ceux-ci
doivent tourner lorsque lair intrieur est plus froid que lair extrieur afin de le refroidir (fonctionnement
en journe). Mais ils doivent tre arrts lorsque lair extrieur est plus froid, ce qui est le cas la nuit, afin
de permettre le refroidissement des structures de limmeuble. Or, on a pu constater dans un btiment un
fonctionnement invers : lchangeur tourne la nuit et donc rchauffe lair frais extrieur ; il est larrt le
jour avec un air souffl dans les logements la temprature extrieure. La consquence est une
dtrioration du confort dt avec dimportants risques de surchauffe.
En plus de ces dysfonctionnements, on a pu relever des dfauts de rglage, de paramtrage et de

suivi de fonctionnement conduisant parfois labsence totale de ventilation qui aurait pu tre vite
avec un minimum de suivi.
Page 14 sur 14
1.1 Ingnieurs
3.6 Consquences sur les consommations lectriques
On saperoit donc que les systmes de ventilation double flux prsentent de nombreux
dysfonctionnements ds la conception, la mise en uvre et jusque dans le suivi dexploitation. Le
rseau doit tre conu pour tre le plus court et avoir le moins de pertes de charge possible. Le
point de fonctionnement du ventilateur doit se trouver au point de rendement maximum. Il
apparat galement que ces systmes ne sont efficaces que sils sont bien paramtrs, correctement
rguls et contrls avec assiduit. En dehors de ces conditions, on sexpose des dsquilibres
engendrant des manquements aux rgles dhygine mais aussi, trs souvent, des surcharges de
chauffage pouvant tre importantes.
En plus de ces surcharges, les consommations lectriques des ventilateurs occupent un place
prpondrante dans le bilan global des oprations pouvant atteindre 14,1 kWhl/an/mShab.

ZDB_Services gnraux
Consommations de ventilation (exprimes en kWhl/mShab/an)
16
14,1
14
Consommation (kWhel/m/yr)
12 11,6
10,4
10 9,2 9,1 9,4
8,6
8
6,7
5,9
6
3,8
4
0
1
2
C
n
1
3
A
A
gi
B
ro
PA
lo
B
O
i
ph
SEM SAGES
B
au
D
Btiments VILLE DE GRENOBLE

2
B
Figure 15 : Consommations lectriques des installations de ventilation
On peut remarquer nanmoins que, sur une autre opration suivie par nos soins (Opration de
Bron), les consommations de ventilation (double flux avec changeur) sont tout fait satisfaisantes (3,8
kWhel/m/an). On gardera donc lesprit quil est possible de rduire considrablement ce poste. On peut
rappeler que la consommation dun ventilateur dpend du dbit puls, du rendement du moteur et de la
perte de charges du rseau. Ainsi, une installation peu consommatrice commence dabord par un
rseau bien dessin rduisant au mieux les pertes de charge avec un ventilateur fonctionnant au
point de rendement maximum.

Page 15 sur 15
1.1 Ingnieurs
4 Eau chaude sanitaire

On prsente sur la figure 16 les consommations du systme dappoint et celles produites par les
installations solaires pour leau chaude sanitaire. On rappelle que lobjectif pour lappoint seul tait (en
nergie utile) de 17 kWh/an/mShab.

ZDB_ECS
Niveaux des consommations d'nergie pour la production d'eau chaude sanitaire
45
40
Consommation (kWh/an/mShab)
5,7 Objectif Zac de Bonne: 17 kWh/mShab/an (appoint seul)

35
30
8,3
25 2,7 7,2
20 0,0 33,7 4,4
6,5 7,8
23,3
15
21,4 22,8
10 19,0 20,1 18,4
14,1 15,3
5
2
*
3*
*
1
3
1*
G
B
PA
B
gi
G
O
ilo
2
ph
B
au
D
SEM SAGES
2
B
Appoint Solaire * production solaire non suivie ** production d'appoint estimative VILLE DE GRENOBLE
Figure 16 : Consommation dappoint et production solaire pour leau chaude sanitaire
Ces consommations dpendent la fois des quantits deau chaude puises et de lefficacit des
systmes. Cette campagne de mesures a permis de mettre en vidence les pertes importantes qui sont
engendres par les bouclages deau chaude sanitaire. Le rendement global mesur stablit en moyenne
45%. Cumul celui de gnration, qui est de lordre de 40%, on obtiendrait, si on avait une chaudire
plutt quun changeur, un rendement global de 18%. Cela conduit rflchir aux mthodes de
conception de la production deau chaude et force innover pour rduire notamment les pertes inhrentes
aux distributions par bouclage. A titre dillustration, la figure 17 prsente le bilan de la distribution deau
chaude sanitaire (en aval de la production) pour un des immeubles suivis.
Pertes bouclage aller

Apports solaires
21 370 kWh 17 ,1 %
45 720 kWh Rendement global 44,8 %

(hors gnration)
44,8 %
Fourniture
de chaleur Besoins
22,3 %
15,8 %
Pertes sous-station
Pertes bouclage retour
Figure 17 : Exemple de bilan de distribution deau chaude sanitaire
Les pertes en sous-station et celles du bouclage ont t values entre 11 et 21 kWh/an/mShab

selon les btiments suivis.
On a pu suivre aussi pour certains immeubles les dbits de pointe rels 10 minutes et lheure. Il
est intressant de les comparer aux calculs de dimensionnement thoriques.

Page 16 sur 16
1.1 Ingnieurs

ZDB_ECS
Comparaison des dbits de pointe 55C 10 minutes mesurs et calculs par les
mthodes de conception de l'AICVF
18,0
16,0
14,0
Dbit (litres/logement 55C)

12,0
10,0
8,0
6,0
4,0
2,0
0,0
B1 A2 G2 sous-station AB G2 sous-station C G3
SEM SAGES
Mesures Calcul de conception VILLE DE GRENOBLE
Figure 18 : Comparaison des dbits de pointe 55C 10 minutes mesurs et calculs
Un rapport allant de 2,2 3,8 apparat entre les mesures et les calculs de conception pour les
dbits de pointe 10 minutes et un rapport entre 1,6 et 2,8 pour les dbits lheure. On saperoit donc
que les installations deau chaude sanitaire sont largement surdimensionnes et quil existe un rel
gisement dconomie sur ce poste. Dabord, parce quun systme surdimensionn travaille toujours avec
un mauvais rendement, ensuite parce que des quipements surdimensionns cotent plus cher.
5 Services gnraux
La figure 19 reprsente les niveaux et rpartitions des consommations lectriques des parties
communes des immeubles suivis. Lobjectif tait fix 10 kWhel/an/mShab.
Les niveaux observs stendent de 11,6 26,2 kWh/an/mShab. On remarque en premier lieu le
poids prpondrant de la ventilation qui occupe entre 34 et 66% de la consommation totale et les fortes
variations sur les postes sous-station (entre 1,6 et 6,0 kWh/an/mShab) et clairage (entre 0,6 et 6,6
kWh/an/mShab). Ainsi, de fortes conomies apparaissent partout : pour la ventilation, dans tous les
immeubles, et pour les autres postes, en fonction du btiment.

Services gnraux
Consommations annuelles par usage
30
Objectif Zac de Bonne: 10 kWhl/mShab/an
25
3,7
Consommation (kWhel/m/an)
4,2 0,5 1,6

20 4,2 4,4
2,6 3,9 5,0 6,6
2,2 0,8
3,8 1,0
15 2,0
0,6 2,2 0,9
1,2
1,3 0,6 11,6 1,7 1,1 2,1 14,1
0,5
1,0 9,1
10
8,6 0,7 10,4
6,7
9,2 9,8
6,0
5
6,0
4,5 3,7 4,1
2,2 2,8 2,9 3,2
1,6
0
B1 B2 B2 OPAC B3 G1 A1 A2 G2 G3
Daupilogis
SEM SAGES
Sous-station Ventilation Ascenseur Eclairage Autre * parkings inclus VILLE DE GRENOBLE
Figure 19 : Consommation lectrique des parties communes

Page 17 sur 17
1.1 Ingnieurs
5.1 Analyse des rsultats

5.1.1 Sous-stations
Il apparat que dans les sous-stations, les efforts principaux doivent porter sur le choix, la
programmation et la rgulation des circulateurs. Trop de pompes fonctionnent alors quil ny a pas de
besoins. La figure 20 montre les conomies dnergie ralisables dans une sous-station par simple
programmation en fonction des besoins rels.

B3_Sous-station
Bilan des conomies potentielles des consommations d'lectricit des pompes
4,5
4
Consommation (kWhl/mShab/an)
- 1,29
3,5
3
- 0,57
2,5
- 0,34
2
1,5
0,5
0
B3
Consommation initiale
Rduction de la puissance et du temps de fonctionnement de la pompe secondaire GEG
Rduction du temps de fonctionnement de la pompe CTA
Rduction du temps de fonctionnement de la pompe ECS LE CARRE D'OR
Figure 20 : Economies potentielles des consommations lectriques des pompes
On a pu aussi remarquer que nombre de pompes de chauffage supposes fonctionner vitesse

variable ont tourn vitesse constante. Cette fonctionnalit permet de rduire les consommations
dlectricit en adaptant la vitesse aux besoins. La figure 21 montre, pour lune dentre elle pourvue dun
variateur de vitesse, une puissance lectrique appele invariable malgr de fortes variations de
temprature.

B3_Chauffage
Evolution des consommations des pompes au pas de temps de 10 minutes
la journe du 16 mars 2010
50 18
45 16
40 14
Consommation (Wh)
35 Pas de variation de vitesse des pompes

12
Temprature (C)
30 Fortes variations de la temprature extrieure

10
25
8
20
6
15
10 4
5 2
0 0
0:00 2:00 4:00 6:00 8:00 10:00 12:00 14:00 16:00 18:00 20:00 22:00
Heure
Pompe circuit CTA Pompe circuit radiateurs Temprature extrieure LE CARRE D'OR
Figure 21 : Evolution de la puissance appele par les pompes de chauffage un jour de fortes variations
de temprature extrieure

Page 18 sur 18
1.1 Ingnieurs
On a pu aussi constater que beaucoup de pompes ntaient pas de classe nergtique performante.
Cela caractrise la qualit du rendement. Dsormais, dans des btiments basse consommation il faudra
sassurer de la mise en place de pompes de classe A.
Enfin, on peut rappeler que la consommation dun circulateur est proportionnel aux pertes de
charges du rseau. Ainsi, une installation peu consommatrice commence avant tout par un bon dessin du
rseau et le choix dune pompe son point de rendement optimal.
5.1.2 Ventilation
Comme voqu au Ventilation, ce poste reprsente la part prpondrante des consommations
lectriques des services gnraux. Sa rduction passe avant tout par un bon rglage et une maintenance
suivie des installations. La conception de rseaux simples faibles pertes de charges est aussi une
condition ncessaire la bonne performance. On optera aussi pour des moteurs de type ECM dont les
rendements sont les plus levs.
Enfin, on pourra sinterroger sur la pertinence de la mise en place de la variation de vitesse sur les
ventilateurs tant que les quipements ne seront pas rgls correctement. Cela rend cette fonctionnalit
inutile engendrant des cots dinvestissement supplmentaires pour un effet quasi nul.
5.1.3 Ascenseurs
De grands progrs ont t raliss sur les consommations des ascenseurs ces dernires annes.
Nanmoins, on trouve encore des clairages de cabine permanents entranant de fortes consommations
lectriques quil et t facile dviter en lasservissant lutilisation de la cabine. LA figure 22 montre la
rpartition des consommations du poste ascenseurs pour chaque btiment. On voit que pour trois dentre
eux de fortes conomies peuvent tre raliss sur lclairage de la cabine.

ZDB_Services gnraux
Rpartition des cosonmmations des ascenseurs
(exprimes en kWhl/logement/an)
180
17 logt/asc
160
Consommation (kWhl/logement/an)
48,4 20 logt/asc
140 Eclairage cabine permanent
120
41,3
21 logt/asc
100
52 logt/asc 14 logt/asc
20 logt/asc
80 37,9 74,2
27 logt/asc 20,1 52,6 23 logt/asc 19,8
60 5,5 40,4
5,0 6,5
38 logt/asc 24,0 16,3
40 2,2 27,8
3,8
24,3 11,8 5,7 50,3
48,9 43,0 2,2
20 38,4 39,9
32,0
15,1 20,3 22,4
0
B1 B2 B2 OPAC B3 G1 A1* A2 G2 G3
Dauphilogis * seulement 2 cages suivies sur 5
SEM SAGES
Armoire de contrle Eclairage gaine Eclairage cabine Motorisation VILLE DE GRENOBLE
Figure 22 : Rpartition des consommations lectriques des ascenseurs
La consommation lectrique dun ascenseur se compose essentiellement (en dehors de lclairage)

de la motorisation (nergie dpense pour la mise en mouvement) et de larmoire de contrle qui assure la
rgulation de lappareil. Cette dernire reprsente une puissance constante en usage et au repos de la
cabine. Habituellement, cette puissance est de 80 W, mais il existe des armoires 40 W. Une attention
toute particulire doit tre porte sur cet usage qui engendre un poste de consommation 8760 heures par
an.

Page 19 sur 19
1.1 Ingnieurs
5.1.4 Eclairage
La figure 23 reprsente les dures des cycles les plus frquents de divers circuits dclairage pour
un btiment de la Zac de Bonne. Cela donne avec une assez bonne approximation la valeur des
temporisations paramtrs sur ces circuits.
B2_Eclairage
Dures de fonctionnement les plus frquentes des parties communes
Dauphilogis
5:00
4:30
4:30
4:00 3:40
3:30 3:10 3:10
2:50
Dure (min)
3:00
2:30 2:10
2:00
1:30
1:20
1:10
1:00 0:40 0:40 0:40 0:40
0:30
0:00
+2
+3
+4
+5
+1
e
or
or
or
or
or
l
al
as
id
id
id
id
id
R
R
irc
rr
rr
rr
rr
rr
ss
ss
co
co
co
co
co
es
s
a
ce
ce
ce
ce
St
c
+1
+3
+5
+6
+4
ac
ac
ac
ac
ac
R
or
or
or
or
or
at
at
at
at
at
ev
ev
ev
ev
ev
El
El
El
El
El
Dauphilogis
Figure 23 : Dures de temporisation de circuits dclairage
Les btiments de la Zac de Bonne taient quips de dtecteurs de prsence pour le contrle de
lallumage des circuits dclairage des parties communes. Habituellement, on considre que 20 secondes
de dures de temporisation suffisent. Il apparat que beaucoup de circuits sont encore rgls des dures
beaucoup trop leves engendrant des consommations lectriques inutiles quun simple rglage
permettrait dviter.
5.1.5 Autres usages

La figure 24 montre lvolution en moyenne hebdomadaire de la puissance appele par une
installation de ventilation de parkings. Il apparat ainsi que certains usages ne devant march seulement
quelques heures par jour ont un fonctionnement permanent pendant plusieurs semaines !

A2_Services gnraux
Evolution de la puissance moyenne appele sur une heure par la ventilation parkings
en moyenne hebdomadaire
4000
3500
3000
Fonctionnement permanent
2500
Puissance (W)
2000
1500
1000
500
0
01/01/2010 20/02/2010 11/04/2010 31/05/2010 20/07/2010 08/09/2010 28/10/2010 17/12/2010
Semaine
LE COMPAGNON
Figure 24 : Evolution en moyenne hebdomadaire de la puissance appele par une installation de

ventilation de parkings
Page 20 sur 20
1.1 Ingnieurs
6 Confort dt
La figure 25 reprsente le nombre dheures mesur dans chaque logement suivi pendant lequel la
temprature moyenne excde 28C. Cela permet de caractriser le confort dt. En effet, on estime
aujourdhui ( tord ou raison !) un immeuble confortable en t si le nombre dheures dpassant 28C
reste infrieur 40 heures. On voit donc ici que pour la Zac de Bonne les performances apparaissent a
priori trs peu satisfaisantes.

ZDB_Confort d't
Frquences cumules des nombres d'heures o les tempratures moyennes
des logements dpassent 28C
650
600
550
500
450
Nombre d'heures
400
350
300
250
200
150
100
50
0
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Logements SEM SAGES

VILLE DE GRENOBLE
Figure 25 : Nombre dheures en moyenne au-dessus de 28C mesurs dans les logements suivis
Cela confirme bien que dans le cas de btiments performants fortement isols, le confort dt
apparat comme un sujet difficile rgler. Il faut insister une nouvelle fois sur la stratgie de ventilation
devant tre adopte par les usagers permettant de rafrachir lintrieur de leur logement : occulter et
fermer les fentres le jour, ouvrir les fentres la nuit pour favoriser la ventilation nocturne. La part
des consommations lectrodomestiques ne doit pas tre nglige non plus. On encouragera les occupants
rduire leurs usages lectrodomestiques en t pendant les fortes chaleurs.
Cependant, il convient de temprer ce rsultat. En effet, on a pu observ que souvent les

tempratures leves dans les logements ont lieu en priode dinoccupation (pendant les vacances dt).
Cela sexplique bien car, aucune stratgie de ventilation nocturne ntant mise en uvre, la temprature
du logement drive, sans pour autant tre dommageable pour lusager absent.
7 Consommations lectrodomestiques
Les consommations lectriques de certains logements ont aussi t suivies. Le nombre de ces
derniers reprsentent pour chaque immeuble 10% de la totalit des logements. On restera donc prudent
sur les valeurs annonces ici en gardant bien lesprit quelles son issues dun faible chantillonnage. La
figure 26 reprsente les consommations lectrodomestiques exprimes en kWhl/mShab/an.

Page 21 sur 21
1.1 Ingnieurs

ZDB_Parties privatives
Consommations lectriques des parties privatives
(exprimes en kWhl/mShab/an)
45
39,6
40
Consommation (kWhl/mShab/an)
35
31,7
30,3
30 28,0
26,9
24,7 24,5
25
18,1 19,1
20
15
10
2
1
3
A
A
gi
B
G
PA
lo
O
i
ph
2
B
au
SEM SAGES
D
2
VILLE DE GRENOBLE
B
Figure 26 : Consommations lectrodomestiques (moyenne des logements suivis dans chaque btiment)
exprimes en kWhl/mShab/an
On remarque de fortes disparits entre les immeubles. Dans le cas des consommations
lectrodomestiques les paramtres sont plus aisment identifiables. La densit (i.e. le nombre de
personnes au m ou par logement) est un facteur dterminant. Ensuite, les causes sont chercher dans les
habitudes de consommation et dquipement des usagers.
Ces consommations ont, en dehors de limpact global sur la consommation de limmeuble, des
consquences sur les dpenses de chauffage et le confort dt. En effet, en hiver de fortes
consommations lectrodomestiques, grce la chaleur produite, contribueront diminuer les besoins de
chauffage (voir Chauffage). En t, elles alimenteront le risque de surchauffes comme dj voqu.
8 Bilan global en nergie primaire

Grce aux mesures de consommations thermiques et lvaluation des dpenses lectriques des
logements, on peut valuer les dpenses totales des immeubles en nergie primaire (en prenant un facteur
2,58 pour llectricit et un rendement de production de chaleur de 85%). Les niveaux schelonnent
entre 176,5 et 276,6 kWhep/mShab/an. La valeur moyenne en dehors des consommations domestiques
stablit 148,8 kWhep/mShab/an avec de faibles variations. Les immeubles se concentrent autour de
cette valeur moyenne. Les bonnes performances de certains postes venant quilibrer les contre-
performances dautres.
Le niveau de limmeuble le moins consommateur (hors parties privatives) est de 120,0

kWhep/mShab/an. Cela sexplique par un niveau relativement bas de tous les usages.

Page 22 sur 22
1.1 Ingnieurs

Consommations totales tous usages exprimes en nergie primaire
(facteur 2,58 pour l'lectricit, 0,85 pour le rendement de gnration de chaleur)
300,0
276,6
Consommation (kWhp/mShab/an)
250,0 241,9
224,0 224,0 219,3
211,1 210,1
200,0 183,7 177,3 176,5 174,4
156,1 160,1
151,8
150,0 141,7
127,2 131,9
120,0
100,0
50,0
A2
C
1
is
3
A
G
G
B
B
PA
g
lo
O
i
ph
B2
au
SEM SAGES
D
2
B
hors lectricit parties privatives avec lectricit parties privatives VILLE DE GRENOBLE
Figure 27 : Consommations totales tous usages confondus en nergie primaire
9 Cognration
On rappelle que chaque immeuble tait quip dun module de cognration permettant dassurer
la base de chauffage et de produire de llectricit. La figure 28 reprsente les niveaux de production
compars aux consommations dlectricit des services gnraux. On saperoit que les rsultats sont
varis avec des modules nayant parfois presque pas fonctionns.

ZDB_Cognration
Bilan des consommations lectriques des parties communes et des productions des
cognrations
30,0
Energie produite/consomme (kWhl/mShab/an)
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
B1 B2 B3 G1 A1 A2 G2 G3
SEM SAGES
Consommation lectrique des parties communes Production lectrique VILLE DE GRENOBLE
Figure 28 : Production des cognrateurs sur la ZAC de Bonne et rfrence la consommation des
services gnraux
Le suivi des cognrations ntaient pas dans notre mission. On peut cependant relever un lment
caractristique de leur impact sur la programmation des installations de chauffage. En effet, de prime
abord, on prconise un ralenti de nuit qui consiste rduire les rgimes de tempratures des circuits
radiateurs pour minimiser les consommations la nuit alors que les besoins sont moindres. Cependant, on a
pu remarquer que dans ces btiments, outre le fait que les temprature intrieures baissent peu la nuit du
fait de la forte inertie des structures, cela pouvait avoir des consquences dfavorables au fonctionnement
des cognrations. Car ces dernires, au lieu de fonctionner en base toute la nuit, doivent tre
Page 23 sur 23
1.1 Ingnieurs
relances avec des fortes puissance le matin vers 7h et pour cela faire appel aux chaudires gaz dont
limpact environnemental est beaucoup plus lourd. Pour ces deux raisons (forte inertie et cognrateurs),
les ralentis de nuit, contre toute attente, napparaissent pas comme des bonnes solutions dun point de vue
environnemental global.

Page 24 sur 24
1.1 Ingnieurs
Conclusion
Lopration de la ZAC de Bonne, inscrite dans le programme europen Concerto, est un lment
essentiel du paysage nergtique franais actuel. Elle doit normment ce programme europen sans
lequel elle naurait pas pu dvelopper son volet nergie. Or, les objectifs quelle sest fixe en 2003 sont
sensiblement ceux de la prochaine RT 2012 (quils ont dailleurs servi alimenter), si bien quelle offre
aujourdhui un terrain dobservation unique de limpact de la future RT sur la construction, puisque les
logements de la ZAC de Bonne sont occups depuis juillet 2008 pour certains d'entre eux.
Ce projet a parfaitement jou son rle de laboratoire dexprimentation, en ce sens quil a permis
chacun des acteurs de la construction de s'essayer un exercice difficile puisqu'il s'agissait de construire
des btiments consommant deux fois moins d'nergie que ceux produits de manire rglementaire cette
poque. Il a aussi jou son rle de laboratoire grce aux mesureurs qui ont t mis en place pendant une
anne entire et qui ont fait faire dnormes progrs dans la connaissance du fonctionnement rel des
btiments performants et de leurs quipements.
Le trs grand nombre de mesureurs qui a t pos sur chacun des btiments prototypes a constitu
une exploration trs fine et trs riche, fournissant la fois les indicateurs de consommation que lon
recherchait, mais aussi les variables explicatives qui nous ont conduit comprendre ce que lon observait.
Alors bien sr, tout ne s'est pas prsent comme on l'attendait. Mais c'est prcisment le propre
d'une exprimentation de comporter un certain nombre d'alas dont la majorit dentre eux pourra tre
contourne par la suite.
Au titre des principales leons on retiendra d'abord que la notion de prvision d'une consommation
est un concept certes sduisant, mais tout fait illusoire et irraliste. Le travail de mesures a montr quel
point la consommation finale de chauffage, par exemple, dpendait de paramtres qui ne pourront jamais
tre matriss par les concepteurs : les donnes mtorologiques, bien sr, dont on pense qu'elles varient
essentiellement d'une anne l'autre. Mais la campagne de mesures a montr qu'elles pouvaient
normment varier au mme instant entre le centre d'une ville et sa priphrie o sont gnralement
situes les stations mtorologiques. Autres paramtres trs influents : la temprature de chauffage
choisie par les occupants, le dbit effectif de renouvellement d'air, le rgime des vents et donc des
infiltrations, la consommation lectrodomestique qui, rappelons-le, contribue hauteur de plusieurs
dizaines de kWh/m/an au chauffage. Tous ces paramtres jouent un rle de premier ordre dans la
fabrication de la consommation finale de chauffage, or ils chappent tous aux concepteurs. Il parat donc
impossible de prvoir une consommation, et il serait dangereux de continuer poser des compteurs dans
les btiments futurs en cherchant seulement comparer une prvision qui ne peut en aucun cas en tre
une, et une consommation relle.
Le second enseignement majeur est d'ordre purement technique. C'est peut-tre mme le principal.
Les mesures ont effectivement apport des rponses lorsqu'il a fallu comparer les objectifs et les
consommations relles. Ce faisant elles nous ont permis de distinguer ce qui tait d'ordre comportemental
(niveau de temprature, rgimes d'ouverture des fentres, etc), ce qui tait du ressort de la conception, de
la mise en oeuvre, de la maintenance et du pilotage des installations. Le prsent rapport a largement
permis de dtailler ces aspects. Toutes ces leons, tous ces apprentissages vont donc faire l'objet d'un
cahier de recommandations dans lequel chaque point posant problme sera dvelopp et les solutions
alternatives proposes. Ce guide sera largement diffus l'ensemble des matres d'uvre, des matres

Page 25 sur 25
1.1 Ingnieurs
d'ouvrage, des entreprises de construction et des entreprises charges du pilotage et de la maintenance des
installations. Car l'une des leons que nous devons retenir de cette exprimentation est que la performance
finale sera le rsultat de trs nombreuses influences allant des concepteurs la maintenance des
installations en passant par l'usager et la qualit de la construction.
Enfin, le dernier ensemble de leons apparaissant de manire manifeste sur cette opration traduit
une tendance que l'on retrouve sur tout le territoire franais : elle concerne les acteurs de la construction
elle-mme.
En premier lieu, il est ncessaire que les bureaux d'tudes, dans leur immense majorit, prennent
conscience du changement profond qui est en train de s'accomplir dans leur profession. Ils constituent
aujourd'hui le maillon le plus faible de la matrise d'oeuvre et ne semblent pas trs concerns par les
questions nergtiques fondamentales qui agitent le monde actuellement. Pourtant, rien de trs performant
ne se fera sans eux. Mais ils doivent pour cela modifier en profondeur les habitudes qu'ils ont acquises
depuis des dcennies, oublier les rgles de conception et de dimensionnement dil y a 20 ans, apprendre
matriser les nouveaux outils que sont la simulation dynamique des changes thermiques ou de la
migration de vapeur, s'intresser enfin aux consommations d'lectricit de tous les appareils mis en
oeuvre dans les btiments et qui reprsentent 90 % de la consommation totale d'nergie des btiments les
plus performants construits aujourd'hui, s'ouvrir toutes les technologies nouvelles mises aujourd'hui
leur disposition mais qui ncessitent effectivement un certain temps d'apprentissage. Cest lobjet de la
formation continue, bien ancre chez les architectes (peut-tre parce quelle est obligatoire), et si peu
prsente dans les bureaux dtudes (peut-tre parce quelle nest pas obligatoire.).
Mais ce constat de carence va plus loin car malheureusement les bureaux d'tudes, il faut le
reconnatre, ont aussi pris depuis un certain temps de mauvaises habitudes sur les chantiers puisquune
grande partie d'entre eux estime que leur prsence y est peu ncessaire, et que ceux qui ont encore la
chance de bnficier d'une mission de chantier la mnent rarement avec toute la rigueur et le temps qui
seraient ncessaires.
Ce constat dsagrable s'appuie malheureusement sur lexprience acquise au cours de quelque
250 missions d'assistance matrise d'ouvrage et ne procde en rien dun rglement de comptes entre
confrres. Alors, bien sr, ceci peut parfois tre la consquence dune insuffisance d'honoraires lors des
partages entre les diffrentes composantes de la matrise d'oeuvre. Rglons ce diffrend devant les matres
d'ouvrage et accordons chaque matre d'oeuvre la rmunration honnte dont il a besoin pour mener
bien la tche qui lui est confie. Mais ne nous trompons pas, quelques exceptions prs, les bureaux
d'tudes fluides doivent passer beaucoup plus de temps sur les chantiers et contribuer de manire
beaucoup plus efficace la slection des matriels et de leur point de fonctionnement, la qualit de
lexcution, aux rglages et la mise au point des installations en phase finale, etc. On nobtiendra jamais
de bons rsultats si ceci n'est pas fait.
Mais la qualit parfois douteuse de la mise en oeuvre et du fonctionnement des quipements

techniques dans les btiments une autre origine qui n'est pas le fait des bureaux d'tudes. Il est en effet
apparu trs clairement sur la ZAC de Bonne quun certain nombre de matres d'ouvrage, notamment
privs, ne confient aucune mission de suivi de chantier leur bureau d'tudes. Compte tenu de la
complexit des installations, de la trs grande qualit ncessaire dans le choix des matriels, de la
prcision du dimensionnement, du nombre de rglages soigns faire, du besoin vident d'changer entre
le concepteur et l'installateur au cours du chantier, il ne parat pas raisonnable de continuer tenter de
produire des btiments qui ont vocation tre performants en sappuyant sur un mode d'accompagnement
aussi inexistant en cours de chantier. On peut d'ores et dj prdire que si cette habitude se perptue, il y a
trs peu de chances que les btiments livrs dans les annes venir seront de qualit. Or, sil est prvu de
renforcer le contrle des performances thermiques dans les btiments de la future RT 2012, ce n'est
probablement pas un bon calcul de la part d'un matre d'ouvrage que de faire l'conomie des honoraires
d'un suivi de chantier srieux par un bureau d'tudes.
Page 26 sur 26
1.1 Ingnieurs
Mais un chantier nest pas fait que de commanditaires et de concepteurs. Il est dabord ralis par
les entreprises. Leur tche nest pas des plus simples, il faut le reconnatre. Mais pour certaines dentre
elles, les mthodes utilises ou le recours massif une sous-traitance trangre risquent de ne pas
constituer de trs bonnes rponses lamlioration ncessaire des performances. Il est apparu au cours
des chantiers de la ZAC de Bonne que la qualit du travail des entreprises ntaient plus toujours en phase
avec les objectifs recherchs (notamment en matire nergtique). Ceci tait patent dans la pose des
isolations par lextrieur, ou dans la mise en uvre des installations de ventilation double flux qui ne peut
pas se rsumer la pose de conduits mais suppose par exemple de savoir choisir correctement des
ventilateurs vitesse variable, rgler les paramtres de cette variation de vitesse, quilibrer les rseaux de
soufflage et d'extraction de manire avoir une pression neutre dans le btiment, etc. Et ces nouveaux
savoirs sont absolument ncessaires pour livrer les installations qui fonctionnent correctement.
En dfinitive, l'opration de la ZAC de Bonne a probablement apport plus d'enseignements et a

eu un impact sur les politiques nationales beaucoup plus important que nous pouvions l'imaginer au
dpart. Elle est arrive juste avant une certaine prise de conscience par une partie de la classe politique
des effets du changement climatique et de la pnurie nergtique venir. Ceci lui permet d'apporter
aujourd'hui des indications prcieuses sur les lments mettre en oeuvre pour russir une grande
politique nergtique dans le btiment demain

Page 27 sur 27

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INGENIEURS CONSEILS

26160 Flines sur Rimandoule

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Rvision Rdig par Vrifi par Date

Enertech - Sige social : 26160 Flines s/Rimandoule - Siret 41522792500013 -

Rapport de campagne de mesure Zac de Bonne - Rapport de synthse

Rapport de campagne de mesure Zac de Bonne - Rapport de synthse

Rapport de campagne de mesure Zac de Bonne - Rapport de synthse

1 Prsentation sommaire des oprations

Compacit Surface dperditive / Shab 1,10

Figure 1 : Valeurs moyennes des caractristiques thermiques des immeubles suivis

Matre d'ouvrage Architecte Surface (mShab) Nombre de logements

Figure 2 : Liste des immeubles suivis

Rapport de campagne de mesure Zac de Bonne - Rapport de synthse

Rapport de campagne de mesure Zac de Bonne - Rapport de synthse

ENERTECH ZAC DE BONNE

Attention : la surface de rfrence est toujours la SHAB VILLE DE GRENOBLE

Figure 3: Consommation de chauffage des diffrents btiments

Les consommations varient de 44,0 73,4 kWh/an/mShab, soit entre 5 et 70 % de

2.2 Analyse des rsultats

2.2.1 Les donnes mtorologiques

ENERTECH ZACDE BONNE

Ecart annuel moyen ville/station : 2,0C

mesures in situ sont plus chaudes que les 5,0

donnes des stations mto usuellement 0,0

utilises. Or aucun projet urbain ne tient -5,0

compte de ce phnomne, faute de donnes -10,0

mtos urbaines, ce qui induit de fortes -15,0

diffrences entre prvisions et consommations -20,0

relles. Date SEM SAGES

Figure 4 : Comparaison des donnes mto mesures

ENERTECH ZAC DE BONNE

mto trentenaire des simulations ZDB mto in situ 2009-10

des btiments tudis.

2.2.2 La permabilit lair des enveloppes

2.2.3 Les dysfonctionnements de la ventilation double flux

2.2.4 Les apports internes rels

Rapport de campagne de mesure Zac de Bonne - Rapport de synthse

ENERTECH ZAC DE BONNE

Parties privatives Parties communes VILLE DE GRENOBLE

Figure 6 : Comparaison des apports rels mesurs/simulation

2.2.5 Les niveaux de temprature intrieure

ENERTECH ZAC DE BONNE

Figure 7 : Tempratures moyennes mesures en hiver

On rappelle quun degr de plus induit de lordre de 12% 15% de surconsommation de

Rapport de campagne de mesure Zac de Bonne - Rapport de synthse

ENERTECH ZAC DE BONNE

+ 4,7 kWh/m/an 21 C 43,3

2.2.6 La qualit disolation du bti

Accrochage des doubles

Figure 9 : Exemples de ponts thermiques mis en vidence sur la Zac de Bonne

Rapport de campagne de mesure Zac de Bonne - Rapport de synthse

2.2.7 La qualit des rgulations centrale et terminale

De faibles consommations ne sont

btiments faibles consommations, comme 28,5

par les tuyaux noys en dalle est de lordre 26

de grandeur de la puissance de chauffage 24,5

Figure 10 : Photographie infrarouge dun plafond de

2.2.8 Exemple de synthse

ENERTECH ZAC DE BONNE

Figure 11 : Synthse de lanalyse des drives de la consommation de chauffage