ACTIVIDAD PRCTICA A DESARROLLAR DENTRO DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN:
TERRENO
GASTOS DE PREINVERSION
ASESORIAS, ESTUDIOS Y DISEO
GASTOS DE CONSTRUCCION
El lote se encuentra ubicado en una zona
residencial, Sincelejo sucre, estrato medio(3)rea
del lote 1200 m2
Estudio del terreno donde se va construir la obra
analizando las condiciones: topografa regular,
suelo: grava arenosa arcillosa apta para la
construccin. Estudios de impacto ambiental,
analizando las consecuencias del proyecto en el
medio ambiente se cumple con requerimientos
mnimos que lo conservan el proyecto es 100%
viable pues cumple con los diferentes puntos de
vista estudiados: medio ambiental, tcnicos
administrativos legales econmicos. La torre
multifamiliar consta de 30 apartamentos de 71
m2 cada uno aproximadamente. Se cumple con
las variables urbanas para la construccin segn
lo establecido
Se requerir de un personal adecuado para
conformar un grupo de trabajo: arquitectos
ingenieros civiles topgrafos geotcnicos,
maestro de obra obreros elctricos etc. Para el
diseo de las instalaciones, que consiste en darle
funcionalidad que requerir para ser ocupada
con el fin para el cual se diseara (multifamiliar)
incluye adems el diseo y clculo de las
estructuras bases losas de fundacin diseo de
tanque de almacenamiento. Entre las
instalaciones estn agua potable alcantarillado
elctricas gas, entre otras tales como: red
telefnica alarma red computacional red de
incendio etc. Incluye digitalizacin de planos
ploteo y entrega en fsico y en digital memoria
descriptiva del proyecto, especificaciones
tcnicas tcnico-constructivas y cmputos
mtricos
Se contratara a travs de contratos parciales en
cada uno de los casos que se amerite
(estructural , albailera, plomera y electricidad)
en caso de la estructura que es la mano de obra
que ms repercute en el proyecto se va a
seleccionar las que ms se apegan a las
necesidades
GASTOS GENERALES Incluir las oficinas temporales alquiler de
equipos sueldos administrativos y sus utilidades
necesario para completar la construccin en el
lugar de trabajo, en el cual se necesita energa
elctrica, agua, as como tambin servicios
pblicos, seguros impuestos de empleo y planes
de jubilacin. los impuestos sobre las nminas
seguro de desempleo fianzas de licitacin y
concesin de licencias tambin se incluirn
dentro de los gastos generales
IMPUESTO DE CONSTRUCCION Se deber pagar el impuesto por la construccin
ya que se exige la obtencin de la
correspondiente licencia de obras, permiso de
ocupacin de vas aprobacin del proyecto por
parte de la autoridad competente en este caso
es el departamento de infraestructura municipal
DERECHOS DE INSTALACION DE SERVICIOS Su construccin se har de acuerdo con los
PUBLICOS planos y cumplimiento de las respectivas normas
de cada una de las entidades locales, encargada
de la prestacin de los servicios, teniendo en
cuenta las normas y decretos establecidos por
las entidades competentes
SEGUROS Y GARANTIAS Se cumple con lo siguiente:
Fianza de propuesta
fianza de cumplimiento de contrato
fianza de anticipo de pago
fianza de pago
todo riesgo de construccin:
a. daos materiales que sufran los bienes
asegurados
b. inundacin huracn vientos
c. responsabilidad civil (lesiones corporales)
d. responsabilidad civil (daos materiales)
e. terremoto temblor y maremoto.
f. remocin de escombros
g. mantenimiento
GASTOS COMERCIALES Pagos necesarios para la promocin y
propaganda del proyecto , gastos de
escrituracin y pago de inters financieros (
vallas de informacin y promocin )