TASACION DEL PREDIO

PROPIETARIO: Melchora Brgida Choque Coaquira

LOCALIZACION: Sector Viani MZ- A LT- 3

DISTRITO :Gregorio Albarracn Lanchipa

PROVINCIA : Tacna

DEPARTAMENTO : Tacna

VALOR COMERCIAL: $ 400396.82

FECHA DE EVALUACION: SETIEMBRE DEL 2015

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I.- MEMORIA DESCRIPTIVA:

1.01 PROPIETARIO:

MELCHORA BRGIDA CHOQUE COAQUIRA

1.02 OBJETO DE LA VALUACION:

El objeto de la pericia es valorizar el predio ubicado Sector Viani MZ- A LT- 3
del Distrito, Coronel Gregorio Albarracn L. Provincia y Departamento de Tacna.

1.03 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA INSPECCION:

SETIEMBRE DEL 2015

1.04 REGLAMENTACION EMPLEADA

La presente valuacin se efecta por el mtodo de Tasacin Directa, la misma que
corresponde a la determinacin del valor de los componentes fsicos del inmueble,
inspeccin ocular y toma de muestras fotogrficas, en concordancia con el reglamento
Nacional de Tasaciones del Per, aprobada por Resolucin Ministerial N 367-2014-
VIVIENDA - Fecha publicacin en Diario El Peruano: 30-oct-2014 Resolucin Jefatural
N 210-2015-INEI- (01-jul-2015) - IPC del mes de junio del 2015: 0.33%

1.05 METODOLOGIA EMPLEADA

Las acciones previas a la tasacin han sido las siguientes:
a. Acopio de informacin
b. Verificacin ocular del inmueble, levantamiento y metrados
c. Elaboracin de la tasacin en oficina

1.06 UBICACIN
El inmueble en materia de tasacin se encuentra ubicado el Sector Viani MZ- A LT- 3
del Distrito,Crnl. Gregorio Albarracn L. Provincia y Departamento de Tacna.

1.07 PERIMETRO
La lnea poligonal que delimita el permetro del terreno descrito es de 255.00 ml

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1.08 AREA DEL TERRENO
De la verificacin de las medidas fsicas del terreno se tiene una extensin superficial
de 2562.570 m2
1.09 LINDEROS
FRENTE: 25.00 ML. AVENIDA LA MARINA
FONDO: 25.00 ML. LOTE 4
DERECHA: 102.50 ML. CALLE SIN NUMERO
IZQUIERDA: 102.50 ML. LOTE 2

Predio inscrito en los Registros Pblicos de Tacna con N Partida: 05129217

1.10 CONSTRUCCION EXISTENTE

EL terreno cuenta con un cerco perimtrico de 255.00 ml. con muros de
De material noble y columnas de concreto armado

1.11 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

1.12 Zonificacin :de acuerdo al plano de zonificacin y equipamiento del plan director de la
ciudad de Tacna considera zona residencial
uso R-3 residencial densidad baja.
1.13 Uso Actual: vivienda y almacn

1.14 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

El terreno cuenta con los servicios bsicos de agua y desage, carretera trocha,
veredas, energa elctrica

1.15 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DE PREDIO

El predio materia de la presente tasacin se encuentra con los servicios bsicos, en su
entorno existen zonas residenciales, parques,

1.15.1 CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION

1.15.2 Terreno ubicado en esquina cercado con Muros y columnas : Columnas de concreto
armado, muros de material noble
Presenta energa elctrica instalacin de agua y desage

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1.16 SERVIDUMBRE
No corresponde

1.17 GRAVAMEN
No corresponde

II VALORIZACION

2.01 VALOR DEL TERRENO (VT) (dos frentes a la va publica)

Teniendo en consideracin el valor arancelario de la zona donde se ubica el predio, y

teniendo como valor bsico arancelario de S/. 23.00 por m2.

Valor del terreno: segn valor comercial del sector.

VAT = AREA DEL TERRENO x VUT

VAT = 2562.57 m2 x S/. 23.00

VAT = S/. 58939.11 donde: VAT= Valor Arancelario del Terreno

VUT= Valor Unitario del Terreno

2.02 VALOR DE LA EDIFICACION (VE)

Segn los Valores Unitarios de agosto oficiales de edificacin el costo por
metro lineal es de S/ 201.09, Con la depreciacin por estado de conservacin y
antigedad (5%), es de S/: 191.04 por metro lineal.

Primera Planta: (cerco)

VE = PERIMETRO x VUE

VE = 255.00 mL x S/. 191.04

VE = S/. 48715.20 donde: VUE = Valor Arancelario de Edificacin

VALOR ARANCELARIO TOTAL: VAT+VE = S/ 58939.11 + 48715.20= S/ 107654.31

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 DEL REA TECHADA PRIMER PISO: (80.00 m2)

Una escalera que comunica al segundo piso y dos locales comerciales con sus
respectivos baos

Cimentacin.

Elementos estructurales Muros, columnas, vigas

(Ladrillo y concreto armado). (C) = 201.09

Techos y coberturas (loza aligerada). (C) = 148.33

Pisos y contra pisos (cemento pulido). (H) = 21.37

Carpintera, puertas(madera), ventanas(madera), protectores(acero), (H) = 12.73
, muebles fijos, etc.

Revestimientos pintura lavable (F) = 55.43

Instalaciones sanitaria, elctricas, instalaciones telefnicas. (E) = 55.54
Baos (F) = 11.02
-----------------
S/ 505.51

VALOR DE LA EDIFICACION (VE)

Segn los Valores Unitarios de agosto oficiales de edificacin el costo por metro
cuadrado es de S/ 505.51, Con la depreciacin por estado de conservacin y
antigedad (5%), es de S/: 480.24 por metro lineal.

Primera Planta: (rea techada)

VE = AREA x VUE

VE = 80 M2 x S/. 480.24

VE = S/. 38419.20 donde: = Valor de la Edificacin de primer nivel

DEL REA TECHADA SEGUNDO PISO: (80.00 m2)

Escalera de llegada a la sala, comedor, cocina, bao y tres dormitorios

Elementos estructurales Muros, columnas, vigas

(Ladrillo y concreto armado). (C) = 201.09

Techos y coberturas (loza aligerada). (C) = 148.33

Pisos y contra pisos (ceramico). (D) = 84.57

Carpintera, puertas(madera), ventanas(sistema), protectores(acero), (G) = 25.46
, muebles fijos, etc.

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 Revestimientos pintura lavable (F) = 55.43
Instalaciones sanitaria, elctricas, instalaciones telefnicas. (E) = 55.54
Baos (C)= 47.17
----------
--------- S/ 617.59

VALOR DE LA EDIFICACION (VE)

Segn los Valores Unitarios de agosto oficiales de edificacin el costo por metro
cuadradol es de S/ 617.59, Con la depreciacin por estado de conservacin y
antigedad (5%), es de S/: 586.71 por metro lineal.

VE = AREA x VUE

VE = 80 M2 x S/. 586.71

VE = S/. 46936.80 donde: = Valor de la Edificacin de segundo nivel

VALORIZACION COMERCIAL tipo de cambio: US$ 1.00 = S/. 3.22

Del terreno:

rea = 160.00 m2
Valor comercial por m2, segn ubicacin y oferta y demanda de predios del entorno:
$ 140.00 por m2.

VC = 2562.57m2 x 140.00 $
VC= $ 358759.80

De la edificacin:
Permetro cercado: 255.00 mL = S/ 48715.20
Construccin existente primer nivel rea techada 80.00m2 = S/ 38419.20
Construccin existente segundo nivel nivel rea techada 80.00m2 = S/ S/ 46936.80

Valor de edificacin: S/ 134071.20 equivalente a $ 41637.02 segn tipo de cambio

VCE = $ 41637.02
VCT = $ 358759.80

VALORIZACION TOTAL.
VT = VCT + VCE
VT = $ 358759.80+ $ 41637.02
VT = $ 400396.82

SON CUATROCIENTOS MIL TRESCIENTOS Y NOVENTA YSEIS 82 /100 DOLARES

AMERICANOS

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