UNIVERSIDAD CATLICA DEL TCHIRA

DECANATO DE INVESTIGACIN Y POSTGRADO

COORDINACIN DE CIENCIAS ECONMICAS Y SOCIALES
Especializacin Avalo de Bienes Inmuebles

Avalo de Activos Industriales

DEPRECIACION DE ACTIVOS

Facilitador:
MSc. Gustavo A. Garca

MAYO DE 2016
DEPRECIACION

Contable - Lnea Recta

- Suma de los Dgitos de los Aos
- Unidades de Produccin

Tasativa - Mtodo de Kuentzle

- Mtodo de Ross
- Mtodo del Ing Helio De Caries
- Mtodo de la Sociedad Mexicana de Ingeniera
Econmica y de Costos.
- Mtodo de Ross (Mejorado)

Coeficientes de Ajuste:
- K por Mantenimiento (Dmant)
- K por Mercado (Dmerc)
- K por Tecnologa (Dtec)
 Mtodo del Ingeniero Helio De Caires

El criterio planteado por el Ingeniero Brasilero Hlio Roberto De Caires,

considera que la depreciacin es una funcin de desgaste (,) que depende
del mantenimiento recibido (), rgimen de trabajo (); asi como de la edad (e)
y la vida til esperada (T), de acuerdo con la frmula

- Mantenimiento recibido (),

- Rgimen de trabajo (t)
- Edad (e) y
- Vida til esperada ().
Helio De Caires entonces admite una depreciacin en base a un
desgaste, (,), definida por la ecuacin:

(,) = Bd (,) (VRN Vr)

- Base de Depreciacin Bd (,)

- Coeficiente de Mantenimiento (),
- Coeficiente de trabajo ()
- Valor de Reposicin a Nuevo (VRN)
- Valor de Rescate (Vr)

VA (,) = (1 r) * D(,) + r * VRN

 A e Nro. de Euler
D = e = 2,7183
(t,,)
1 + B e (,) * C * (e/T)

- A = 1,347961431 B = A - 1
- B = 0, 347961431
- C = 3,579760093
Los valores de los coeficientes de trabajo () y mantenimiento (), son
definidos al momento de la inspeccin del bien, equipo o maquinaria; y se
fundamentan en las siguientes tablas:

Coeficiente de Mantenimiento () Coeficiente de Trabajo ()

Tipo de Mantenimiento Valor Tipo de Trabajo Valor
Inexistente 0 Nulo 0
Tolerable 5 Leve 5
Normal 10 Normal 10
Riguroso 15 Pesado 15
Perfecto 20 Extremo 20
Funcin de Deprec Dt - (,) Funcin de Deprec Dt - (,)
(,) (,)
0 0,85 0 0,46
5 1,19 5 0,59
0 10 1,67 15 10 0,77
15 2,34 15 1,00
20 3,28 20 1,29
0 0,69 0 0,37
5 0,95 5 0,47
5 10 1,29 20 10 0,59
15 1,76 15 0,75
20 2,40 20 0,95
0 0,56
e
5 0,75 * (,) =
10 10 1,00
VU
15 1,32 11
* 0,95 = 0,42
20 1,76 25
0,52554
Ejemplo. Se tiene un equipo cuyo: (,) = 0,95
VRN = Bs. 7.545.626,70 Vr = 7 %
Edad = 11 Aos VU = 25 Aos
= Tolerante = 5 = Leve = 5

Funcin de Depreciacin (Dt)

t/T D(t) t/T D(t) t/T D(t) t/T D(t)
0,02 0,98120 0,42 0,52554 0,82 0,17850 1,22 0,04741

VA (,) = (1 r) * D(,) + r * VRN

VA (,) = (1 0,07) * 0,52554 + 0,07 * 7.545.625,70

VA (,) = (1 0,07) * 0,52554 + 0,07 * 7.545.625,70

VA (,) = 0,4887522 + 0,07 * 7.545.625,70

VA (,) = 0,5587522 * 7.545.625,70

VA (,) = 4.216.134,96 Bs
 Mtodo de la Sociedad Mexicana de Ingeniera
Econmica y de Costos

Conocido tambin como mtodo mexicano, se basa en la obtencin de un

valor VA(n) como lnea recta ponderada, donde se considera una
depreciacin en funcin de los factores edad, conservacin y obsolescencia.

- VA = Valor Actual - A = Aporte por Edad

- VRN = Valor de Reposicin - B = Aporte por Conservacin
a Nuevo - C = Aporte por Obsolescencia
- e = Edad - Fc = Factor de Conservacin
- T = Vida Util - Fo = Factor por Obsolescencia
 PESO O APORTE (Constante) Fc = Factor de Conservacin

A: Aporte edad 40 % Nuevo 0,05

B: Aporte Conservacin 40 % Muy Bueno 0,15

C: Aporte Obsolescencia 20 % Bueno 0,35

TOTAL 100 % Regular 0,55

Malo 0,90
Fo= Factor Obsolescencia
VIDA CONSUMIDA PORCENTAJE
Para el caso en el cual un
1 a 6 aos 0,15
activo ha superado su vida
7 a 12 aos 0,30
til, y sigue operativo, se
13 a 18 aos 0,45
asume que el cociente (e/T)
19 a 24 aos 0,60 es igual a la unidad (1)
25 a 30 aos 0,75
Este mtodo es de recomendada aplicacin
en aquellos pases en cuyas economas el
IPC tenga un crecimiento mayor a dos
dgitos.

No considera el valor de rescate de la

maquinaria despus que culmina su vida
til, lo que pudiese ser fcilmente
corregido con la expresin:
VA = (CR vr) x (1 D) + vr

Existe una propuesta de modificacin al mtodo, desarrollada por los Ing.

Henry Landaeta y Jos Felipe Delgado, expuesta en el VII Congreso Venezolano
de Valuacin, la cual consisti en proponer tablas especficas por tipo de
maquinarias y Equipos, en vez de utilizar las genricas recomendadas por el
mtodo original.
 Mtodo de Ross Mejorado (Factores de Ajuste)

Se debe considerar el hecho de que suelen existir ciertas diferencias o

inexactitudes al momento de calcular el valor actual de un bien;
motivado a factores que influyen en la perdida de valor

En la practica existen diferentes factores que

intervienen en la perdida de valor de un bien, adems
de la edad, el trabajo y el uso.

Todos estos factores, conllevan a la aplicacin de un

coeficiente de ajuste (K), con el objeto de lograr una
concordancia entre el valor calculado y el mercado.

VA = (VRN Da) K
 La propuesta de modificacin al mtodo de Ross, se fundamenta en la
aplicacin de un factor de ajuste por Conservacin y Mantenimiento
(Kman) y un factor de ajuste por Mercado (Kmerc).

Adems del ajuste por mantenimiento y mercado, los

ingenieros venezolanos Bernardo Pulido y Miguel
Pardo, proponen la aplicacin de un factor de ajuste
por Obsolescencia Tecnologica (Ktec).

Kman Kmerc Ktec

Ajuste por Conservacin y Ajuste por Obsolescencia

Ajuste por Mercado
Mantenimiento Tecnolgica

VA = (VRN Da) * Kman * Kmerc * Ktec

 CASOS ESPECIALES

Moldes, Troqueles o Este tipo de activo fijo en algunas

Herramientas empresas puede representar un valor
significativo.

El comportamiento de prdida de valor de estos activos no tiene un

comportamiento similar a las curvas que se producen al graficar el
modelo de Helio De Caires o de otros modelos como de Ross, Kuentzle u
otros, ya que en un instante pueden obtener la totalidad del costo
depreciado y llegar a su valor de salvamento

El comportamiento de prdida de valor de estos activos

comienza con la prdida natural al momento de adquirir el
activo, luego lo mantiene por un lapso de tiempo ms o menos
prolongado y posteriormente proviene una prdida de valor
abrupta.
 En el caso moldes, para su valoracin se pudiese aplicar el mtodo de
unidades de produccin, siempre y cuando se disponga de informacin
referente a capacidad de produccin y a estadsticas de las piezas que
son producidas por cada molde

En el caso de troqueles y herramientas, donde por lo general esta

informacin es prcticamente inexistente, se recurre a un mtodo
emprico, cuyos resultados concuerdan con el mercado.

Esto consiste en aplicar un porcentaje de depreciacin

directamente a la fraccin depreciada segn su cantidad
de uso

Estado de Uso % (D) Estado de Uso % (D)

Nuevo 10 % Mucho Uso 70 %
Poco Uso 30 % Inservible Rescate
VA = (CR vr) x D + vr
Moderado Uso 50 %
 Mobiliarios y Equipos de
Oficina

Para realizar la valoracin de mobiliario, se debe considerar de acuerdo

al el ingeniero venezolano Alejandro Gimnez, la apariencia fsica y el
estado de funcionamiento del mismo, a travs de la percepcin directa y
la prueba de operatividad del bien a tasar.

VA = VRN * Ko Donde:
I. VA = Valor Actual
II. VRN = Valor de Reposicin a
Nuevo de un bien igual o
similar
III. Ko = Factor de Depreciacin
en funcin de Apariencia y
funcionabilidad
 FACTOR DE DEPRECIACION DE MOBILIARIO
Ing. Civil Alejandro Gimnez
Estado Descripcin Ko
Nuevo Nuevo de Fabrica 1,00
Optimo Excelente Estado 0,90
Aparenta buen estado fsico y satisface su
Bueno 0,70
operatividad.
Entre Bueno y No aparenta el mejor estado fsico pero satisface su
0,50
regular operatividad.
Regular estado fsico y regular en cuanto a su
Regular 0,35
operatividad.
Entre Regular y Presenta imperfecciones notables y requiere de
0,20
malo reparaciones.
Deteriorado y no est en capacidad de prestar
Malo servicio para el cual fue diseado, puede ser 0,10
recuperado.
No puede ser recuperado es necesario su
Inservible 0,00
reemplazo
 CARACTERIZACION DE LOS METODOS
EN FACTORES DE ORIGEN DE
METODO FUNDAMENTO APLICACION INDISPENSABLE
FUNCION INFLUENCIA LOS EQUIPOS
(,)
= Mantenim
Inflacin y/o Costo o valor de
Helio De Coeficiente de = Trabajo Maquinarias y
carcter Nuevos Reposicin a
Caires Depreciacin Edad Efectiva Equipos
cambiario Nuevo
Vida Util
Valor Residual

Edad Efectiva
Inflacin y/o Costo o valor de
Sociedad Coeficiente de Conservacin Maquinarias y Nuevos y
carcter Reposicin a
Mexicana Depreciacin Obsolescencia Equipos Usados
cambiario Nuevo
Vida Util

Edad cronolog Inflacin y/o

Valor residual carcter Costo o valor de
Ross Coeficiente de Maquinarias y Nuevos y
Coefic Ajuste cambiario Reposicin a
(Modificado) Depreciacin Equipos Usados
Kmant, Kmerc, Mercado Nuevo
ktec Tecnologa