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TRF 5 REGIO

Direito Civil
Luciano Figueiredo

Teoria Geral dos Contratos. II - se, feita sem prazo a pessoa ausente, tiver
decorrido tempo suficiente para chegar a
1. Formao dos Contratos resposta ao conhecimento do proponente;
1.1 Tratativas ou Pontuao. III - se, feita a pessoa ausente, no tiver sido
expedida a resposta dentro do prazo dado;
1.2 Proposta. IV - se, antes dela, ou simultaneamente, chegar
ao conhecimento da outra parte a retratao do
Art. 427. A proposta de contrato obriga o proponente.
proponente, se o contrrio no resultar dos
termos dela, da natureza do negcio, ou das Qual o momento no qual o contrato entre
circunstncias do caso. presentes torna-se perfeito e acabado?

Local de formao do contrato nacional: E o contrato entre ausentes?

Art. 435. Reputar-se- celebrado o contrato no 2. Contrato Preliminar (antecontrato, pr-


lugar em que foi proposto. contrato, promessa)

E se o contrato for internacional? Art. 462. O contrato preliminar, exceto quanto


forma, deve conter todos os requisitos essenciais
Art. 9o Para qualificar e reger as obrigaes, ao contrato a ser celebrado.
aplicar-se- a lei do pas em que se constituirem.
1o Destinando-se a obrigao a ser executada Art. 463. Concludo o contrato preliminar, com
no Brasil e dependendo de forma essencial, ser observncia do disposto no artigo antecedente, e
esta observada, admitidas as peculiaridades da desde que dele no conste clusula de
lei estrangeira quanto aos requisitos extrnsecos arrependimento, qualquer das partes ter o
do ato. direito de exigir a celebrao do definitivo,
2o A obrigao resultante do contrato reputa-se assinando prazo outra para que o efetive.
constituida no lugar em que residir o proponente.
Pargrafo nico. O contrato preliminar dever ser
1.3 Aceitao: levado ao registro competente.

Aceitao fora do prazo, com adies, restries E o que acontece caso no registre?
ou modificaes: nova proposta (converso
legal): En. 30 - Art. 463: a disposio do pargrafo nico
do art. 463 do novo Cdigo Civil deve ser
Art. 431. A aceitao fora do prazo, com adies, interpretada como fator de eficcia perante
restries, ou modificaes, importar nova terceiros.
proposta.
Caso haja descumprimento, o caminho ser a
O ato de propor e aceitar pode ser entre tutela especfica (Link com o CPC):
presentes e entre ausentes? O que consiste em
presena para o Cdigo Civil? Art. 464. Esgotado o prazo, poder o juiz, a
pedido do interessado, suprir a vontade da parte
At quando a proposta obriga? inadimplente , conferindo carter definitivo ao
contrato preliminar, salvo se a isto se opuser a
Art. 428. Deixa de ser obrigatria a proposta: natureza da obrigao.
I - se, feita sem prazo a pessoa presente, no foi
imediatamente aceita. Considera-se tambm 3. Vcios Redibitrios
presente a pessoa que contrata por telefone ou
por meio de comunicao semelhante;

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Art. 441. A coisa recebida em virtude de contrato Art. 447. Nos contratos onerosos, o alienante
comutativo pode ser enjeitada por vcios ou responde pela evico. Subsiste esta garantia
defeitos ocultos, que a tornem imprpria ao uso a ainda que a aquisio se tenha realizado em
que destinada, ou lhe diminuam o valor. hasta pblica.

Prope uma das duas aes edilcias, quais Cabe denunciao lide per saltum?
sejam, uma ao redibitria ou uma ao
estimatria (ou quanti minoris), que no podem En. 29 - Art. 456: a interpretao do art. 456 do
ser cumuladas art. 442 e 443. novo Cdigo Civil permite ao evicto a
denunciao direta de qualquer dos responsveis
> Ao redibitria. pelo vcio.

> Ao Estimatria ou quantis minoris Art. 456. Para poder exercitar o direito que da
evico lhe resulta, o adquirente notificar do
Art. 442. Em vez de rejeitar a coisa, redibindo o litgio o alienante imediato, ou qualquer dos
contrato (art. 441), pode o adquirente reclamar anteriores, quando e como lhe determinarem as
abatimento no preo. leis do processo.

Art. 443. Se o alienante conhecia o vcio ou Pargrafo nico. No atendendo o alienante


defeito da coisa, restituir o que recebeu com denunciao da lide, e sendo manifesta a
perdas e danos; se o no conhecia, to-somente procedncia da evico, pode o adquirente deixar
restituir o valor recebido, mais as despesas do de oferecer contestao, ou usar de recursos.
contrato.
Quais so os direitos do evicto quando for
# Prazo para propor as duas aes edilcias (art. responsabilizar o alienante?
445):
Art. 450. Salvo estipulao em contrrio, tem
Art. 445. O adquirente decai do direito de obter a direito o evicto, alm da restituio integral do
redibio ou abatimento no preo no prazo de preo ou das quantias que pagou:
trinta dias se a coisa for mvel, e de um ano se I - indenizao dos frutos que tiver sido
for imvel, contado da entrega efetiva; se j obrigado a restituir;
estava na posse, o prazo conta-se da alienao, II - indenizao pelas despesas dos contratos e
reduzido metade. pelos prejuzos que diretamente resultarem da
evico;
1o Quando o vcio, por sua natureza, s puder ser III - s custas judiciais e aos honorrios do
conhecido mais tarde, o prazo contar-se- do advogado por ele constitudo.
momento em que dele tiver cincia, at o prazo
mximo de cento e oitenta dias, em se tratando Art. 448 a clusula de garantia da evico pode
de bens mveis; e de um ano, para os imveis. ser reforada, diminuda ou excluda.

Prazos que so decadenciais: Art. 448. Podem as partes, por clusula


expressa, reforar, diminuir ou excluir a
En. 28 - Art. 445 ( 1 e 2): o disposto no art. responsabilidade pela evico.
445, 1 e 2, do Cdigo Civil reflete a
consagrao da doutrina e da jurisprudncia Art. 449 e o cuidado na hiptese de excluso:
quanto natureza decadencial das aes
edilcias. Art. 449. No obstante a clusula que exclui a
garantia contra a evico, se esta se der, tem
4. Evico direito o evicto a receber o preo que pagou pela

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coisa evicta, se no soube do risco da evico, Efeito real ou obrigacional?


ou, dele informado, no o assumiu.
Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um
# Observar que se o adquirente sabia que a coisa dos contratantes se obriga a transferir o domnio
era alheia ou litigiosa, no poder demandar pela de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo
evico. em dinheiro.

Art. 457. No pode o adquirente demandar pela 1.2 Preo


evico, se sabia que a coisa era alheia ou
litigiosa. possvel ajuste de preo:

5. Extino Dos Contratos a) Segundo taxa de mercado ou bolsa de valores


(art. 486, CC)
a) resoluo (art. 475)
Art. 486. Tambm se poder deixar a fixao do
Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento preo taxa de mercado ou de bolsa, em certo e
pode pedir a resoluo do contrato, se no determinado dia e lugar.
preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em
qualquer dos casos, indenizao por perdas e
danos. b) ndices econmicos do governo - como o UFIR
ou taxa celic (art. 487, CC).
b) resilio
Art. 487. lcito s partes fixar o preo em funo
Resilio unilateral de ndices ou parmetros, desde que suscetveis
de objetiva determinao.
Art. 473. A resilio unilateral, nos casos em que
a lei expressa ou implicitamente o permita, opera c) Por terceiros, que pode ser designado de logo
mediante denncia notificada outra parte. ou posteriormente. Caso o terceiro no aceite,
Pargrafo nico. Se, porm, dada a natureza do ficar sem efeito o contrato, salvo se as partes
contrato, uma das partes houver feito acordarem designar outra pessoa.
investimentos considerveis para a sua
execuo, a denncia unilateral s produzir Art. 485. A fixao do preo pode ser deixada ao
efeito depois de transcorrido prazo compatvel arbtrio de terceiro, que os contratantes logo
com a natureza e o vulto dos investimentos. designarem ou prometerem designar. Se o
terceiro no aceitar a incumbncia, ficar sem
Resilio Bilateral: efeito o contrato, salvo quando acordarem os
contratantes designar outra pessoa
Art. 472. O distrato faz-se pela mesma forma
exigida para o contrato. Pode ser deixado o preo ao puro arbtrio de uma
das partes?
c) resciso
Art. 489. Nulo o contrato de compra e venda,
Contratos em Espcie quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das
partes a fixao do preo.
Compra e Venda
E se no houver fixado preo?
1.1 Conceito
Art. 488. Convencionada a venda sem fixao de
a troca de coisa (bens ou servios) por preo preo ou de critrios para a sua determinao, se
(dinheiro). no houver tabelamento oficial, entende-se que

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as partes se sujeitaram ao preo corrente nas A fiana uma garantia pessoal, a qual consiste
vendas habituais do vendedor. no ajuste que visa dar ao credor uma segurana
Pargrafo nico. Na falta de acordo, por ter de pagamento.
havido diversidade de preo, prevalecer o termo
mdio. Art. 818. Pelo contrato de fiana, uma pessoa
garante satisfazer ao credor uma obrigao
1.3 Objeto assumida pelo devedor, caso este no a cumpra.

- A coisa pode ser atual ou futura H garantias reais?

- No pode ser herana de pessoa viva (vedao Quem so os sujeitos da fiana?


do pacta corvina) - art. 426, CC
Art. 820. Pode-se estipular a fiana, ainda que
Art. 426. No pode ser objeto de contrato a sem consentimento do devedor ou contra a sua
herana de pessoa viva. vontade.

1.4. Algumas Situaes Especiais de Compra e O credor obrigado a aceitar qualquer pessoa
Venda indicada pelo devedor?

a) Venda por amostras (art. 484,CC) Art. 825. Quando algum houver de oferecer
fiador, o credor no pode ser obrigado a aceit-lo
Art. 484. Se a venda se realizar vista de se no for pessoa idnea, domiciliada no
amostras, prottipos ou modelos, entender-se- municpio onde tenha de prestar a fiana, e no
que o vendedor assegura ter a coisa as possua bens suficientes para cumprir a
qualidades que a elas correspondem. obrigao.

b) Clusula de retrovenda (art. 505, CC) Art. 826. Se o fiador se tornar insolvente ou
incapaz, poder o credor exigir que seja
Art. 505. O vendedor de coisa imvel pode substitudo.
reservar-se o direito de recobr-la no prazo
mximo de decadncia de trs anos, restituindo o E se houver mais de um fiador?
preo recebido e reembolsando as despesas do
comprador, inclusive as que, durante o perodo Art. 829. A fiana conjuntamente prestada a um
de resgate, se efetuaram com a sua autorizao s dbito por mais de uma pessoa importa o
escrita, ou para a realizao de benfeitorias compromisso de solidariedade entre elas, se
necessrias. declaradamente no se reservarem o benefcio
c) Compra e Venda entre Cnjuges de diviso.

Art. 499. lcita a compra e venda entre Pargrafo nico. Estipulado este benefcio, cada
cnjuges, com relao a bens excludos da fiador responde unicamente pela parte que, em
comunho. proporo, lhe couber no pagamento.

d) Defeitos em Coisas Vendidas Conjuntamente Art. 830. Cada fiador pode fixar no contrato a
parte da dvida que toma sob sua
Art. 503. Nas coisas vendidas conjuntamente, o responsabilidade, caso em que no ser por mais
defeito oculto de uma no autoriza a rejeio de obrigado.
todas.
A fiana um contrato acessrio. A nulidade da
2. Fiana avena principal sempre ocasionar a do
acessrio?

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Art. 824. As obrigaes nulas no so suscetveis Questes


de fiana, exceto se a nulidade resultar apenas 01. (Analista Judicirio rea Judiciria TRF
de incapacidade pessoal do devedor. 4 regio/ 2010 Direito Civil/ FCC) Com
relao evico, correto concluir:
Pargrafo nico. A exceo estabelecida neste
artigo no abrange o caso de mtuo feito a (A) vedado s partes diminuir ou excluir a
menor. responsabilidade pela evico, ainda que por
clusula expressa.
A fiana pode ser de valor superior, ou inferior, (B) Nos contratos onerosos, o alienante responde
ao do contrato principal? pela evico. No subsiste, no entanto, esta
Art. 822. No sendo limitada, a fiana garantia se a aquisio se tenha realizado em
compreender todos os acessrios da dvida hasta pblica.
principal, inclusive as despesas judiciais, desde a (C) O preo, seja a evico total ou parcial, ser
citao do fiador. o do valor da coisa na poca em que se evenceu
Art. 823. A fiana pode ser de valor inferior ao da e proporcional ao desfalque sofrido, no caso de
obrigao principal e contrada em condies evico parcial.
menos onerosas, e, quando exceder o valor da (D) Pode o adquirente demandar pela evico, se
dvida, ou for mais onerosa que ela, no valer sabia que a coisa era alheia ou litigiosa, em
seno at ao limite da obrigao afianada. razo da garantia legal existente.
(E) Se a evico for parcial e considervel,
Pode ser sobre objeto futuro? caber somente direito indenizao.

Art. 821. As dvidas futuras podem ser objeto de 02. (Analista Judicirio rea Judiciria TRF
fiana; mas o fiador, neste caso, no ser 5 regio/ 2008 Direito Civil/ FCC) A respeito
demandado seno depois que se fizer certa e da evico, nos contratos onerosos, correto
lquida a obrigao do principal devedor. afirmar que:

Tem forma especfica? (A) o alienante responde pela evico mesmo se


a aquisio tiver se realizado em hasta pblica.
Smula 214. O fiador na locao no responde (B) as partes no podem, por clusula expressa,
por obrigaes resultantes de aditamento ao qual reforar a responsabilidade pela evico.
no anuiu. (C) no subsiste para o alienante essa obrigao,
se a coisa alienada estiver deteriorada, mesmo
Art. 819. A fiana dar-se- por escrito, e no havendo dolo do adquirente.
admite interpretao extensiva. (D) o adquirente pode demandar pela evico
mesmo sabendo que a coisa era litigiosa.
Qual a responsabilidade do fiador? (E) as partes no podem, por clusula expressa,
excluir a responsabilidade pela evico.
Art. 827. O fiador demandado pelo pagamento da
dvida tem direito a exigir, at a contestao da 03. (Analista Judicirio Execuo de
lide, que sejam primeiro executados os bens do Mandados TRF 5 regio/ 2003 Direito Civil/
devedor. FCC) Comprei uma mquina. Quando
recebida, notei ter defeito oculto que reduzia
Pargrafo nico. O fiador que alegar o benefcio sensivelmente a produo, diminuindo, em
de ordem, a que se refere este artigo, deve consequncia, o seu valor. O vendedor
nomear bens do devedor, sitos no mesmo conhecia o defeito e ofereceu-me um
municpio, livres e desembargados, quantos abatimento no preo, em valor superior
bastem para solver o dbito. diminuio da capacidade da mquina. Nesse
caso,

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(A) se quiser, posso aceitar o oferecimento de (B) trs anos, restituindo o preo recebido
abatimento no preo, mas estou impedido de acrescido em 50% e reembolsando as despesas
enjeitar a coisa. do comprador.
(B) sou obrigado a aceitar a oferta de abatimento, (C) trs anos, restituindo o preo recebido e
que cobre, superiormente, a menor capacidade reembolsando as despesas do comprador.
da mquina. (D) cinco anos, restituindo o preo recebido e
(C) posso enjeitar a coisa viciada e recuperar o reembolsando as despesas do comprador.
que paguei, mas no tenho direito a perdas e (E) cinco anos, restituindo o preo recebido
danos. acrescido em 50% e reembolsando as despesas
(D) posso enjeitar a coisa viciada e recuperar o do comprador.
que paguei, com perdas e danos.
(E) a decadncia do direito de enjeitar ou de 06. (Analista Judicirio Execuo de
aceitar o abatimento oferecido ocorre no prazo de Mandados TRF 4 regio/ 2004 Direito Civil/
noventa dias. FCC) A respeito da fiana no Direito Civil
brasileiro, certo que:
04. (Analista Judicirio rea Judiciria TRF
2 regio/ 2007 Direito Civil/ FCC) A respeito (A) no pode ser de valor inferior ao da obrigao
do contrato de compra e venda, correto principal.
afirmar: (B) pode ser dada verbalmente.
(C) admite interpretao extensiva.
(A) Se a venda se realizar vista de amostras, (D) no pode ter como objeto dvidas futuras.
prottipos ou modelos, prevalece sobre estes a (E))pode ser estipulada sem consentimento do
matria pela qual se descrever a coisa no devedor.
contrato.
(B) Em decorrncia da liberdade de contratar 07. (Analista Judicirio Execuo de
assegurada pelo Cdigo Civil Brasileiro, a fixao Mandados TRF 5 regio/ 2003 Direito Civil/
do preo pode ser deixada ao arbtrio exclusivo FCC) Quanto fiana, pode-se afirmar que:
de uma das partes.
(C) Convencionada a venda sem fixao de (A) no sendo limitada, compreende todos os
preo ou critrios para sua determinao, se no acessrios da dvida principal, inclusive as
houver tabelamento oficial, entende-se que as despesas judiciais, desde a citao do fiador.
partes se sujeitaram ao preo corrente nas (B) admite interpretao extensiva, mas s pode
vendas habituais do vendedor. ser contratada por escrito.
(D) No lcita a compra e venda entre cnjuges (C) o credor no pode exigir a substituio do
com relao a bens excludos da comunho, por fiador que se tornar insolvente ou incapaz.
implicarem em alterao do regime estabelecido (D) o fiador solidrio dvida e no pode exigir
por ocasio da celebrao do matrimnio. que sejam primeiro executados os bens do
(E) Nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito devedor.
oculto de uma autoriza a rejeio de todas. (E) no podem os fiadores, em caso de
pluralidade deles, estipular responsabilidade
05. (Analista Judicirio Execuo de parcial pelo pagamento.
Mandados TRF 1 regio/ 2006 Direito Civil/
FCC) Na retrovenda, o vendedor de coisa 08. ( Prova: FCC - 2012 - TRF - 2 REGIO -
imvel pode reservar-se o direito de recobr- Analista Judicirio - rea Judiciria / Direito
la no prazo mximo de decadncia de: Civil / Direito das Obrigaes - Contratos ; )
O mandato:
(A) dois anos, restituindo o preo recebido
acrescido em 50% e reembolsando as despesas a) no pode ser verbal, mas pode ser tcito ou
do comprador. expresso, desde que escrito.

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b) no pode se referir a todos os negcios do


mandante, devendo indicar um ou alguns
negcios pr- determinados.
c) um contrato sinalagmtico e intuito personae
e pode ser oneroso ou gratuito.
d) com clusula em causa prpria ser extinto
por meio da revogao, bem como pela morte de
qualquer das partes.
e) que contiver clusula de irrevogabilidade no
poder, em qualquer hiptese, ser extinto pela
revogao.

09. (Analista Judicirio rea Judiciria TRF


1 regio/ 2006 Direito Civil/ FCC) Em
conformidade com o Cdigo Civil brasileiro, o
mandato:

(A) pode, em regra, ser expresso ou tcito, mas


dever ser, necessariamente escrito.
(B) outorgado por instrumento pblico no pode
ser substabelecido mediante instrumento
particular.
(C) presume-se gratuito quando no houver sido
estipulada retribuio, inclusive se o seu objeto
corresponder ao daqueles que o mandatrio trata
por ofcio.
(D) com poder para transigir importa o de firmar
compromisso, havendo dispositivo legal expresso
neste sentido.
(E) que contenha poderes de cumprimento ou
confirmao de negcios encetados, aos quais
se ache vinculado, irrevogvel.

10. (Analista Judicirio Execuo de


Mandados TRF 4 regio/ 2001 Direito Civil/
FCC) INCORRETO afirmar que o depsito:

(A) voluntrio essencialmente oneroso.


(B) um contrato pelo qual o depositrio recebe
um bem mvel para guardar at que o
depositante o reclame.
(C) que se faz em desempenho de obrigao
legal recebe o nome de necessrio.
(D) voluntrio provar-se- por escrito, mas s
vale contra terceiros se registrado.

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GABARITO

01. ?
02. ?
03. ?
04. C
05. C
06. E
07. A
08. C
09. ?
10. ?