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MACROZONEAMENTO

MUNICIPAL
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo
MACROZONEAMENTO
MU - MACROZONA URBANA CONSOLIDADA
MUNICIPAL
MAPA ZONA
NDICE
REA TESTADA RECUOS TAXA GABARITO DE TAXA
MNIMA MNIMA (m) DE N. de APROVEITAMENTO DE
(m
(m)
) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
F L Fd IAb IAm

- - - - - - - - - -

- - - - - - - - - -

- - - - - - - - - -

OBJETIVO
Tem por objetivo controlar e direcionar o adensamento urbano, definido pelo permetro
urbano, comportando nveis diferenciados de densidade populacional e de ocupao do solo.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS

- -

OBSERVAES / INSTRUMENTOS
TODA A REA DO PERMETRO URBANO Os Usos e ndices desta Macrozona esto especificados no Zoneamento.
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo
MACROZONEAMENTO
MQU - MACROZONA DE QUALIFICAO URBANA
MUNICIPAL
MAPA ZONA
NDICE
REA TESTADA RECUOS TAXA GABARITO DE TAXA
MNIMA MNIMA (m) DE N. De APROVEITAMENTO DE
(m) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
F L Fd IAb IAm
- - - - - - - - - -

- - - - - - - - - -

- - - - - - - - - -

OBJETIVO
Promover o desenvolvimento da rea, atravs da estruturao viria, com vistas a proporcionar o
desenvolvimento ordenado de uma rea, com caractersticas urbana, possibilitando o desenvolvimento de
atividades mistas como residencial e turismo.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS

REA DO DISTRITO DE GUAPORANGA


SO MIGUEL
TIJUQUINHAS OBSERVAES / INSTRUMENTOS
CACHOEIRA E ESTIVA
Os usos e ndices desta Macrozona esto especificados no Zoneamento.
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo
MACROZONEAMENTO
MEU - MACROZONA DE EXPANSO URBANA
MUNICIPAL
MAPA ZONA
NDICE
REA TESTADA RECUOS TAXA GABARITO DE TAXA
MNIMA MNIMA (m) DE N. De APROVEITAMENTO DE
(m) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
F L Fd IAb IAm

RU: 500,00 15,00 4,0 1,5 1,5 50% 02 1,0 - 30%

M: 1000,00 24,00 6,0 1,5 1,5 60% 04 2,4 - 20%

OBJETIVO
Direcionar e incentivar o adensamento adequando-o ao meio fsico existente, promover aes de
estruturao viria, com vistas a proporcionar o desenvolvimento ordenado de uma nova rea urbana, dando
continuidade a infra-estrutura, possibilitando usos e atividades mistas.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS

USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 5 B - Comrcio Varejista e Prestao de Servios


USO 2 - Residencial Multifamiliar 2
USO 4 - Comrcio Vicinal USO 8 - Para Veculos
USO 5 A - Comrcio Varejista e Prestao de Servios 1 USO 14 - * Religiosos
USO 10 - Educacional USO 16 B - Recreao e Lazer Especial 2
USO 11 - Institucional USO 17 - * Atividades Noturnas
USO 12 A - Institucional Especial 1 USO 19 - * Motis
USO 13 - Sade / Assistncia Social USO 23 - * Atividades de Nvel de Incmodo 2
USO 16 A - Recreao e Lazer Especial 1
USO 18 - Hotis e Pousadas
USO 22 - * Atividades de Nvel de Incmodo 1

LOCALIDADES DE: OBSERVAES / INSTRUMENTOS

VOLTA DA PEDRA E SO JOO * Para estas atividades ser exigido Estudo de Impacto de Vizinhana.
Permisso de Construo de Condomnios horizontais que seguiro regulamentao prpria.

RU: Residncia Unifamiliar F: Frontal IAb: ndice de Aproveitamento Bsico


M: Mista L: Lateral IAm: ndice de Aproveitamento Mximo
Fd: Fundos
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo
MACROZONEAMENTO
MUNICIPAL
MR - MACROZONA RURAL
MAPA ZONA
NDICE
REA TESTADA RECUOS TAXA GABARITO DE TAXA
MNIMA MNIMA (m) DE N. De APROVEITAMENTO DE
(m) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
Recuo Frontal IAb IAm
Vias
- - - - - - -
Estruturantes
- - VE 20m do Eixo - - - - -

- - VM 15m do Eixo - - - - -

OBJETIVO
Tem por objetivo promover o desenvolvimento agropecurio, promover a integrao e convivncia
entre a rea rural e urbana e o potencial turstico, com incentivo a melhoria da infra-estrutura.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS

USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 10 - Educacional


USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 11 - Institucional
USO 4 - Comrcio Vicinal USO 12 A - Institucional Especial 1
USO 16 A - Recreao e Lazer Especial 1 USO 12 B - Institucional Especial 2
USO 16 B - Recreao e Lazer Especial 2 USO 13 - Sade / Assistncia Social
USO 18 - Hotis e Pousadas USO 14 - * Religioso
USO 22 - * Atividades de Nvel de Incmodo 1 USO 23 - * Atividades de Nvel de Incmodo 2

Todo o tipo de Atividade Agropecuria


OBSERVAES / INSTRUMENTOS

Nesta Macrozona ser implantado o Programa de Incentivo para investimentos em infra-estrutura para o
fortalecimento do Turismo Rural.
DEMAIS LOCALIDADES RURAIS
Nesta Macrozona ser implantado uma Rodovia denominada Eixo Rural de Desenvolvimento.

VE: Vias Estruturantes


VM: Vias Municipais
ZONEAMENTO
URBANO
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo
ZONEAMENTO
ZMD - ZONA MISTA DIVERSIFICADA
URBANO
NDICE
MAPA ZONA REA TESTADA RECUOS TAXA
DE GABARITO DE TAXA
MNIMA MNIMA (m) N. de APROVEITAMENTO DE
OCUPAO
(m
(m)
) (m) Pavimentos PERMEABILIDADE
U F L Fd IAb IAm
C: 720,00 24,00 - ** 3,0 3,0 65% 06 + 2 3,9 5,2 15%

C ** - - 80% 02
M: 720,00 24,00 1/8 da h do Prdio 4,0 5,0 10%
R ** 50% 04 + 2
Mnimo: 2,0

I: 720,00 24,00 - ** 3,0 3,0 65% 02 1,3 - 10%

OBJETIVO
Tem por objetivo concentrar atividades de uso misto e diversos de natureza comercial, prestao de servios, industrias de
mdio e grande porte de baixo impacto ambiental e outros compatveis, tolerveis ou admissveis ao longo da BR 101 e SC 408, dada a sua
localizao estratgica na Regio e as boas condies de acessibilidade.

PROPOSTA DE USOS
PERMITIDOS PERMISSVEIS
USO 5 A - Comrcio Varejista e Prestao de Servios 1 USO 2 - Residencial Multifamiliar
USO 5 B - Comrcio Varejista e Prestao de Servios 2 USO 14 - *Religiosos
USO 6 - Comrcio Atacadista
USO 7 - Comrcio e Servios Especiais
USO 8 - Para Veculos
USO 9 - Comrcio de Veculos Leves
USO 17 - * Atividades Noturnas
USO 18 - Hotis e Pousadas
USO 19 - * Motis
USO 20 - * Comrcio Perigoso
USO 21 - Atividades dos Mar
USO 22 - * Atividades de Nvel de Incmodo 1
MARGENS DA BR 101 USO 23 - * Atividades de Nvel de Incmodo 2

MARGEM DO CONTORNO OBSERVAES / INSTRUMENTOS


A rea Mnima dos Lotes para os Usos conforme acima citados devem ser respeitados para os Novos Loteamentos e Desmembramentos,
PROJETADO DA Art. 124 desta Lei.
Nesta Zona sero implantados os seguintes Instrumentos do Estatuto da Cidade : Outorga Onerosa do Direito de Construir e Imposto
BR 101 Progressivo no Tempo.
Nesta Zona ser implantado o Passeio Pblico padronizado conforme Lei Regulamentar.
STA CATARINA * Para estas atividades ser exigido o Estudo de Impacto de Vizinhana.
Para os Usos 22 e 23 ser exigido Barreira Verde conforme Lei Regulamentar
** Para terrenos com testada na BR 101 o afastamento exigido ser o da faixa de domnio do DNER, para terrenos com testada na SC 408,
o afastamento exigido ser o da faixa de domnio do DNR; mais faixa non aedificandi de 15m.
I: Industrial U: Uso F: Frontal
IAb: ndice de Aproveitamento Bsico
M: Mista R: Residencial L: Lateral
IAm: ndice de Aproveitamento Mximo
C: Comercial C: Comercial Fd: Fundos
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo
ZONEAMENTO
ZIM - ZONA DE INTERESSE MISTO
URBANO
MAPA ZONA NDICE
REA TESTADA RECUOS TAXA TAXA
GABARITO DE
MNIMA MNIMA (m) DE N. de APROVEITAMENTO DE
(m
(m)
) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
U F L Fd IAb IAm
RU: 360,00 12,00 - 4,0 1,5 1,5 60% 02 1,2 - 20%
C - - - 80% 03
M: 720,00 24,00 R 1/8 da h do Prdio 5,4 6,6 10%
- Mnimo: 1,5
50% 05 + 2

- 1/8 da h do Prdio
RM: 450,00 15,00 4,0 Mnimo: 1,5
60% 08 + 2 4,8 6,0 15%

OBJETIVO
Tem por objetivo concentrar atividades comerciais e de prestao de servios , complementado pelo uso residencial,
atividades de Nvel de Incmodo 1 e outros compatveis, tolerveis ou admissvel.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS
USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 5 B - Comrcio Varejista e Prestao de Servios 2
USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 8 - Para Veculos
USO 4 - Comrcio Vicinal USO 14 - *Religiosos
USO 5 A - Comrcio Varejista e Prestao de Servios 1
USO 10 - Educacional
USO 11 - Institucional
USO 13 - Sade / Assistncia Social
PARTE DO BAIRROS: USO 16 A - Recreao e Lazer Especial 1
USO 22 - *Atividades de Nvel de Incmodo 1
RIO CAVEIRAS
OBSERVAES / INSTRUMENTOS
UNIVERSITRIO A rea Mnima dos Lotes para os Usos conforme acima citados devem ser respeitados para os Novos Loteamentos e Desmembramentos, Art. 124
desta Lei.
MORRO DA BINA Nesta Zona sero implantados a Outorga Onerosa Do Direito de Construir - Instrumento do Estatuto da Cidade
*Para estas atividades ser exigido o Estudo de Impacto de Vizinhana
DELTA VILLE Nesta Zona ser implantado o Passeio Pblico padronizado conforme Lei Regulamentar
Para o Uso 22 ser exigido criao de Barreira Verde conforme Lei Regulamentar.
Nesta Zona ser permitido Condomnios horizontais que seguiro regulamentao prpria.
RU: Residncia Unifamiliar U: Uso F: Frontal
IAb: ndice de Aproveitamento Bsico
RM: Residncia Multifamiliar R: Residencial L: Lateral
IAm: ndice de Aproveitamento Mximo
M: Mista C: Comercial Fd: Fundos
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo
ZONEAMENTO
ZCH - ZONA CENTRAL HISTRICA
URBANO
MAPA ZONA NDICE
REA TESTADA RECUOS TAXA TAXA
GABARITO DE
MNIMA MNIMA (m) DE N. de APROVEITAMENTO DE
(m
(m)
) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
U F L Fd IAb IAm
RU: 360,00 12,00 - 4,0 1,5 1,5 50% 02 1,0 - 20%
C - - - 80% 02
M: 420,00 14,00 R 1/8 da h do Prdio 4,0 5,2 15%
- Mnimo: 1,5
50% 04 + 2

- 1/8 da h do Prdio
RM: 420,00 14,00 4,0 Mnimo: 1,5
50% 06 + 2 3,6 4,8 10%

OBJETIVO
Tem por objetivo manter a rea Central da Cidade preservada, incentivando a instalao de atividades comerciais e de
prestao de servios, podendo receber intervenes e projetos de renovao, qualificao ou reestruturao urbana.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS
USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 8 - Para Veculos
USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 12 A - Institucional Especial 1
USO 4 - Comrcio Vicinal USO 14 - *Religiosos
USO 5 A - Comrcio Varejista e Prestao de Servios 1 USO 15 - Recreao e Lazer
USO 10 - Educacional
USO 11 - Institucional
USO 13 - Sade / Assistncia Social
USO 16 A - Recreao e Lazer Especial 1
PARTE DO BAIRRO USO 18 - Hotis e Pousadas
CENTRO OBSERVAES / INSTRUMENTOS
A rea Mnima dos Lotes para os Usos conforme acima citados devem ser respeitados para os Novos Loteamentos e Desmembramentos, Art. 124
desta Lei.
Nesta Zona ser implantado os seguintes Instrumentos do Estatuto da Cidade: Imposto Progressivo no Tempo, Outorga Onerosa do
Direito de Construir, Direito de Preempo, Transferncia do Direito de Construir e Operaes Urbana Consorciadas
*Para estas atividades sero exigidos o Estudo de Impacto de Vizinhana.
Nesta Zona ser implantado passeio pblico padronizado conforme Lei Regulamentar

RU: Residncia Unifamiliar U: Uso F: Frontal IAb: ndice de Aproveitamento Bsico


RM: Residncia Multifamiliar R: Residencial L: Lateral IAm: ndice de Aproveitamento Mximo
M: Mista C: Comercial Fd: Fundos
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

ZONEAMENTO
ZMC 1 - ZONA MISTA CENTRAL 1
URBANO
MAPA ZONA
RECUOS NDICE
REA TESTADA TAXA DE TAXA
MNIMA MNIMA (m) DE GABARITO DE
N. de APROVEITAMENTO
(m
(m)
) (m) OCUPAO Pavimentos
PERMEABILIDADE

U F L Fd IAb IAm
RM: - 1/8 da h do Prdio
36,00 10,0 40% 12 + 8 4,8 8,0 30%
2.160,00 Mnimo: 2,0

C 1/8 da h do Prdio
- Mnimo: 2,0
50% 3
M: 2.160,00 36,00 6,0 10,0 30%
R 1/8 da h do Prdio
- Mnimo: 2,0
50% 9+8

OBJETIVO
Tem por objetivo implantar uma nova rea central, destinada ao uso comercial, prestao de servio e institucional,
complementada pelo uso residencial e reas de lazer, devendo na mesma, ser implantada infra-estrutura e sistema virio que viabilize
maior adensamento.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS

USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 9 - Comrcio de Veculos Leves


USO 4 - Comrcio Vicinal USO 10 - Educacional
USO 5 A - Comrcio Varejista e Prestao de Servios 1 USO 13 - Sade / Assistncia Social
USO 5 B - Comrcio Varejista e Prestao de Servios 2 USO 18 - Hotis e Pousadas
USO 11 - Institucional
USO 15 - Recreao e Lazer
USO 16 A - Recreao e Lazer Especial 1
OBSERVAES / INSTRUMENTOS
PARTE DO Nesta Zona sero implantados os seguintes Instrumentos do Estatuto da Cidade: Imposto Progressivo no Tempo. Outorga Onerosa do
BAIRRO CENTRO Direito de Construir e Operao Urbana Consorciada.
*Para estas atividades sero exigidos o Estudo de Impacto de Vizinhana, bem como, para empreendimentos imobilirios acima de 12
pavimentos.
Nesta Zona ser implantado o Passeio Pblico padronizado conforme Lei Regulamentar.
RM: Residncia Multifamiliar U: Uso F: Frontal IAb: ndice de Aproveitamento Bsico
M: Mista R: Residencial L: Lateral IAm: ndice de Aproveitamento Mximo
C: Comercial C: Comercial Fd: Fundos
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

ZONEAMENTO
ZMC 2 - ZONA MISTA CENTRAL 2
URBANO
MAPA ZONA
RECUOS TAXA NDICE
REA TESTADA GABARITO DE TAXA
(m) DE
MNIMA MNIMA N. de APROVEITAMENTO DE
OCUPAO
(m
(m)
) (m) Pavimentos PERMEABILIDADE

U F L Fd IAb IAm
RM: 1080,00 36,00 - 6,0 5,0 5,0 50% 8+5 4,0 6,5 30%

C - - - 80% 3
M: 1080,00 36,00 4,9 7,4 10%
R - 5,0 5,0 50% 5+5

- 1/8 da h do
C: 720,00 24,00 - prdio. 65% 8+5 5,2 8,4 10%
Mnimo = 2,0

OBJETIVO
Tem por objetivo implantar uma nova rea central, destinada ao uso comercial, prestao de servio e institucional,
complementada pelo uso residencial e reas de lazer, devendo na mesma, ser implantada infra-estrutura e sistema virio que viabilize
maior adensamento.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS
USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 9 - Comrcio de Veculos Leves
USO 4 - Comrcio Vicinal USO 10 - Educacional
USO 5 A - Comrcio Varejista e Prestao de Servios 1 USO 13 - Sade / Assistncia Social
USO 5 B - Comrcio Varejista e Prestao de Servios 2 USO 18 - Hotis e Pousadas
USO 11 - Institucional
USO 15 - Recreao e Lazer
USO 16 A - Recreao e Lazer Especial 1
PARTE DO
OBSERVAES / INSTRUMENTOS
BAIRRO CENTRO Nesta Zona sero implantados os seguintes Instrumentos do Estatuto da Cidade : Imposto Progressivo no Tempo, Outorga Onerosa
Do Direito de Construir e Operao Urbana Consorciada.
*Para estas atividades sero exigidos o Estudo de Impacto de Vizinhana.
RM: Residncia Multifamiliar U: Uso Nesta ZonaF: Frontal
ser implantado
IAb:ondice
Passeio Pblico padronizado
de Aproveitamento conforme Lei Regulamentar.
Bsico
M: Mista R: Residencial L: Lateral
IAm: ndice de Aproveitamento Mximo
C: Comercial C: Comercial Fd: Fundos
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

ZONEAMENTO URBANO ZCC - ZONA DE CORREDOR COMERCIAL


MAPA ZONA
NDICE
REA TESTADA RECUOS TAXA GABARITO DE TAXA
MNIMA MNIMA (m) DE N. de APROVEITAMENTO DE
(m
(m)
) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
F L Fd IAb IAm

RU: 360,00 12,00 4,0 1,5 1,5 60% 02 1,2 - 20%


1/8 da h do Prdio
M: 450,00 15,00 - Mnimo: 1,5
70% 06 + 2 4,5 6,0 10%
1/8 da h do
C: 450,00 15,00 - prdio. Mnimo = 65% 06 + 2 4,2 5,6 10%
1,5
OBJETIVO
Tem por objetivo concentrar atividades de comrcio e prestao de servio ao longo das vias coletoras
com condies de acessibilidade, criando-se corredores nas ruas dos bairros, descentralizando-se as atividades
comerciais.

NAS RUAS: PROPOSTA DE USOS


LUIZ DUARTE-
DUARTE- B.SANTO ANTONIO;
PERMITIDOS PERMISSVEIS
HERMANA VIEIRA - B. BOM VIVER;
HOMERO DE MIRANDA GOMES-
GOMES-
USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 8 - Para Veculos
B. JARDIM JANAINA, CHCARA FABIANA E FUNDOS;
USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 10 - Educacional
JLIO TEODORO MARTINS-
MARTINS- USO 4 - Comrcio Vicinal USO 11 - Institucional
DIVISA DOS B. RIO CAVEIRAS E FUNDOS; USO 5 A - Comrcio Varejista e Prestao de Servios 1 USO 12 A - Institucional Especial 1
MANOEL MARIANO FERREIRA-
FERREIRA- B. RIO CAVEIRAS; USO 5 B - Comrcio Varejista e Prestao de Servios 2 USO 13 - Sade / Assistncia Social
DOMINGOS COELHO-
COELHO- B. PRAIA DO JOO ROSA; USO 9 - Comrcio de Veculos Leves USO 14 - *Religiosos
AV. MARCONDES DE MATOS-
MATOS- B. CENTRO; USO 18 - Hotis e Pousadas
7 DE SETEMBRO - B. CENTRO;
ENTORNO DA PRAA CENTRAL;
OBSERVAES / INSTRUMENTOS
AV. PRES. GETULIO VARGAS-
VARGAS- B. CENTRO E
UNIVERSITRIO; A rea Mnima dos Lotes para os Usos conforme acima citados devem ser respeitados para os Novos Loteamentos e
LUCIO BORN-
BORN- B. CENTRO; Desmembramentos, Art. 124 desta Lei.
MAJOR LIVRAMENTO-
LIVRAMENTO- DIVISA DOS B. BOA VISTA E Nesta Zona sero implantados os seguintes Instrumentos do Estatuto da Cidade: Outorga Onerosa Do Direito de
UNIVERSITRIO Construir, Imposto Progressivo no Tempo.
Nesta Zona ser implantado o Passeio Pblico padronizado conforme Lei Regulamentar.
RU: Residncia UnifamiliarF: Frontal
* Para estas atividades ser exigido o Estudo de Impacto de Vizinhana.
IAb: ndice de Aproveitamento Bsico
M: Mista L: Lateral
IAm: ndice de Aproveitamento Mximo
Fd: Fundos
C: Comercial
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

ZONEAMENTO URBANO ZII - ZONA DE INTERESSE INDUSTRIAL


MAPA ZONA
NDICE
REA TESTADA RECUOS
TAXA GABARITO DE TAXA
MNIMA MNIMA (m) DE N. de APROVEITAMENTO DE
(m
(m)
) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
F L Fd IAb IAm

I : 1440,00 24,00 10,0 5,0 5,0 60% 02 1,2 - 30%

C: 720,00 24,00 - - - 50% 02 1,0 - 20%

OBJETIVO
Tem por objetivo estabelecer normas para instalao de industrias, comercio e prestao de servios
correlatos, especialmente aqueles de apoio atividade predominante.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS

USO 6 - Comrcio Atacadista


USO 7 - Comrcio e Servios Especiais
USO 8 - Para Veculos
USO 20 - * Comrcio Perigoso -
USO 22 - * Atividades de Nvel de Incmodo 1
USO 23 - * Atividades de Nvel de Incmodo 2
USO 24 - * Atividades de Nvel de Incmodo 3

OBSERVAES / INSTRUMENTOS

Nesta Zona ser implantado o Direito de Preempo Instrumento do Estatuto da Cidade.


Para os Usos Industriais ser exigido criao de Barreira Verde conforme Lei Complementar.
Adoo de incentivos para implantao de empresas de alta tecnologia no local de modo a viabilizar o Parque
PARTE DO DELTA VILLE Tecnolgico.
* Para estas atividades ser exigido o Estudo de Impacto de Vizinhana.

I: Industrial F: Frontal IAb: ndice de Aproveitamento Bsico


C: Comercial L: Lateral IAm: ndice de Aproveitamento Mximo
Fd: Fundos
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

ZONEAMENTO URBANO ZEC - ZONA DE ENGORDAMENTO COSTEIRO


MAPA ZONA
NDICE
REA TESTADA RECUOS
TAXA GABARITO DE TAXA
MNIMA MNIMA (m) DE N. de APROVEITAMENTO DE
(m
(m)
) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
F L Fd IAb IAm

- - - - - - - - - -

- - - - - - - - - -

- - - - - - - - - -

OBJETIVO
Tem por objetivo ordenar o Plano de engordamento da Praia do Joo Rosa, propondo-se uma Zona
Especial com ordenamento do Uso e Ocupao do Solo e Estrutura de apoio turstico nutico, compatibilizando-os
com a Legislao Estadual e Federal existente, criando infra-estrutura urbana, acessibilidade e espaos de lazer
junto a rea de marina, devendo ser complementadas por intervenes estruturais que minimizem os riscos oriundos
da ao das ondas e mares.
PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS

USO 16 A - Recreao e Lazer Especial 1 USO 4 - Comrcio Vicinal


USO 21 - Nuticos USO 5 A - Comrcio Varejista e Prestao de Servios 1

ENGORDAMENTO DA PRAIA DO OBSERVAES / INSTRUMENTOS


JOO ROSA Nesta Zona ser implantado a Operao Urbana Consorciada Instrumento do Estatuto da Cidade.
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

ZONEAMENTO URBANO ZIN 1 - ZONA DE INTERESSE NATICO 1


MAPA ZONA
NDICE
REA TESTADA RECUOS TAXA GABARITO DE TAXA
MNIMA MNIMA (m) DE N. de APROVEITAMENTO DE
(m
(m)
) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
F L Fd IAb IAm

I: 2880,00 48,00 10,0 - - 40% 02 0,8 - 40%

RU: 1440,00 24,00 6,0 - - 50% 02 1,0 - 30%

- - - - - - - - - -

OBJETIVO
Implantar rea especial para o desenvolvimento de atividades industriais vinculadas ao transporte
martimo e atividades pesqueiras e de qualificao profissional, conciliando o uso e ocupao do solo com as
diretrizes de conservao ambiental, Legislao Estadual e Federal.

PROPOSTA DE USOS
PERMITIDOS PERMISSVEIS

USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 18 Hotis e Pousadas


USO 21 - Nuticos

OBSERVAES / INSTRUMENTOS
Nesta Zona ser implantado o Estudo de Impacto de Vizinhana Instrumento do Estatuto da Cidade.

Os Usos acima citado devero ter seus projetos elaborados seguindo critrios estabelecidos no Cdigo de Obras do
LOCALIDADE DE TIJUQUINHAS Municpio, sendo necessria sua aprovao pela Secretaria de Desenvolvimento Econmico e rgos de
Licenciamento Ambiental.

Nesta Zona ser permitido a construo de Condomnios Horizontais que seguiro Regulamentao prpria.

I: Industrial F: Frontal IAb: ndice de Aproveitamento Bsico


R: Residencial L: Lateral IAm: ndice de Aproveitamento Mximo
Fd: Fundos
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

ZONEAMENTO URBANO ZIN 2 - ZONA DE INTERESSE NATICO 2


NDICE
TESTADA TAXA GABARITO TAXA
REA MNIMA RECUOS DE
N. de
MNIMA (m) DE Pavimentos APROVEITAMENTO
DE
(m
(m)
)
(m) OCUPAO PERMEABILIDADE
F L Fd IAb IAm
I: 2880,00 48 10 - - 40% 02 0,8 - 40%

RU: 1440,00 24 6 - - 50% 02 1,0 - 30%

Uso 18 : 2880,00 48 10 - - 50% 4+4 2,0 4,0 30%

OBJETIVO
Implantar rea especial para o desenvolvimento econmico e turstico, conciliando o uso e
ocupao do solo com as diretrizes de conservao ambiental, Legislao Estadual e Federal.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS

USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 21 - Nuticos


USO 15 - Recreao e Lazer
USO 16 A - Recreao e Lazer Especial 1
USO 18 - Hotis e Pousadas

OBSERVAES / INSTRUMENTOS

Nesta Zona ser implantado o Estudo de Impacto de Vizinhana Instrumento do Estatuto da Cidade.
Os Usos acima citado devero ter seus projetos elaborados seguindo critrios estabelecidos no Cdigo de
Obras do Municpio, sendo necessria sua aprovao pela Secretaria de Desenvolvimento Econmico e
rgos de Licenciamento Ambiental.
Nesta Zona ser permitido a construo de Condomnios Horizontais que seguiro Regulamentao
prpria.
LOCALIDADE DE TIJUQUINHAS
I: Industrial F: Frontal IAb: ndice de Aproveitamento Bsico
RU: Residencial Unifamiliar L: Lateral IAm: ndice de Aproveitamento Mximo
Fd: Fundos
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

ZONEAMENTO
ZIN 3 - ZONA DE INTERESSE NATICO 3
URBANO
NDICE
REA MNIMA TESTADA TAXA GABARITO TAXA
DE
RECUOS N. de
(m
(m)
) MNIMA DE DE
Pavimentos APROVEITAMENTO
(m) (m) OCUPAO PERMEABILIDADE
F L Fd IAb IAm
I: 2880,00 48 10 - - 40% 02 0,8 - 40%

RU: 1440,00 24 6 - - 50% 02 1,0 - 30%

USO 18: 2880,00 48 10 - - 50% 6+6 3,0 6,0 30%

OBJETIVO
Implantar rea especial para o desenvolvimento econmico e turstico, conciliando o uso e ocupao do
solo com as diretrizes de conservao ambiental, Legislao Estadual e Federal.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS

USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 21 - Nuticos


USO 15 - Recreao e Lazer
USO 16 A - Recreao e Lazer Especial 1
USO 18 - Hotis e Pousadas

OBSERVAES / INSTRUMENTOS

Nesta Zona ser implantado o Estudo de Impacto de Vizinhana Instrumento do Estatuto da Cidade.
Os Usos acima citado devero ter seus projetos elaborados seguindo critrios estabelecidos no Cdigo de
Obras do Municpio, sendo necessria sua aprovao pela Secretaria de Desenvolvimento Econmico e
rgos de Licenciamento Ambiental.
LOCALIDADE DE TIJUQUINHAS Nesta Zona ser permitido a construo de Condomnios Horizontais que seguiro Regulamentao prpria.

I: Industrial F: Frontal IAb: ndice de Aproveitamento Bsico


RU: Residencial Unifamiliar L: Lateral IAm: ndice de Aproveitamento Mximo
Fd: Fundos
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

ZONEAMENTO URBANO ZIR 1 - ZONA DE INTERESSE RESIDENCIAL 1


MAPA ZONA
NDICE
REA TESTADA RECUOS TAXA GABARITO DE TAXA
MNIMA MNIMA (m) DE N. de APROVEITAMENTO DE
(m
(m)
) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
F L Fd Iab IAm

RU: 360,00 12,00 4,0 1,5 1,5 60% 02 1,2 - 20%

1/8 da h do Prdio
RM: 450,00 15,00 4,0 Mnimo: 1,5
50% 08 +2 4,8 6,0 20%
1/8 da h do Prdio
M:450,00 15,00 6,0 Mnimo: 1,5
50% 08 + 2 4,4 5,5 20%

OBJETIVO
Tem por objetivo destinar prioritariamente ao uso residencial e servios correlatos de apoio a atividade
predominante, sendo nesta Zona permitido maior adensamento, baseado no dimensionamento das redes de infra-
estrutura urbana, do sistema virio e configurao da paisagem.

PROPOSTA DE USOS
PERMITIDOS PERMISSVEIS
USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 5 A - Comrcio Varejista e Prestao de Servios 1
USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 8 - Para Veculos
USO 4 - Comrcio Vicinal USO 11 - Institucional
USO 10 - Educacional USO 12 A - Institucional Especial 1
USO 13 - Sade / Assistncia Social USO 14 - *Religiosos
USO 16 A - Recreao e Lazer Especial 1

OBSERVAES / INSTRUMENTOS
A rea Mnima dos Lotes para os Usos conforme acima citados devem ser respeitados para os Novos Loteamentos e
Desmembramentos, Art. 124 desta Lei.
PARTE DOS BAIRROS: Nesta Zona sero implantados os seguintes Instrumentos do Estatuto da Cidade :Direito de Preempo, Imposto
Progressivo no Tempo e Outorga Onerosa do Direto de Construir.
PRAIA DO JOO ROSA E *Para estas atividades ser exigido o Estudo de Impacto de Vizinhana.
RIO CAVEIRAS Nesta Zona ser implantado o Passeio Pblico Padronizado conforme Lei Regulamentar.
Nesta Zona ser permitido Condomnios horizontais que seguiro regulamentao prpria.

RU: Residncia Unifamiliar F: Frontal IAb: ndice de Aproveitamento Bsico


RM: Residncia Multifamiliar L: Lateral IAm: ndice de Aproveitamento Mximo
M: Mista Fd: Fundos
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

ZONEAMENTO URBANO ZIR 2 - ZONA DE INTERESSE RESIDENCIAL 2


MAPA ZONA
NDICE
REA TESTADA RECUOS TAXA GABARITO DE TAXA
MINIMA MNIMA (m) DE N. de APROVEITAMENTO DE
(m
(m)
) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
F L Fd IAb IAm

RU: 360,00 12,00 4,0 1,5 1,5 60% 2 1,0 - 20%


1/8 da h do Prdio
RM: 450,00 15,00 4,0 Mnimo: 1,5
50% 06 + 2 3,3 4,4 20%
1/8 da h do Prdio
M: 450,00 15,00 6,0 Mnimo: 1,5
55% 06 + 2 3,0 4,0 20%

OBJETIVO
Tem por objetivo destinar prioritariamente ao uso residencial e servios correlatos de apoio a atividade
predominante, limitando o adensamento, baseado no dimensionamento das redes de infra-estrutura urbana, do
sistema virio e configurao da paisagem.

PROPOSTA DE USOS
PERMITIDOS PERMISSVEIS

USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 5 A - Comrcio Varejista e Prestao de Servios 1


USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 8 - Para Veculos
USO 4 - Comrcio Vicinal USO 11 - Institucional
USO 10 - Educacional USO 12 A - Institucional Especial 1
USO 13 - Sade / Assistncia Social USO 14 - *Religiosos
USO 16 A - Recreao e Lazer Especial 1 USO 18 - Hotis e Pousadas

OBSERVAES / INSTRUMENTOS
PARTE DOS BAIRROS:
MARCOS ANTONIO A rea Mnima dos Lotes para os Usos conforme acima citados devem ser respeitados para os Novos Loteamentos e
Desmembramentos, Art. 124 desta Lei.
BOM VIVER E Nesta Zona ser implantado a Outorga Onerosa Do Direito de Construir e Imposto Progressivo no Tempo -
JARDIM JANAINA Instrumentos do Estatuto da Cidade.
*Para estas atividades ser exigido o Estudo de Impacto de Vizinhana.
SO MIGUEL Nesta Zona ser implantado Passeio Pblico Padronizado conforme Lei Regulamentar.
GUAPORANGA Nesta Zona ser permitido Condomnios horizontais que seguiro regulamentao prpria.
IAb: ndice de Aproveitamento Bsico
RU: Residncia Unifamiliar F: Frontal
IAm: ndice de Aproveitamento Mximo
RM: Residncia Multifamiliar L: Lateral
M: Mista Fd: Fundos
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo
ZONEAMENTO URBANO ZIR 3 - ZONA DE INTERESSE RESIDENCIAL 3
MAPA ZONA
NDICE
REA TESTADA RECUOS TAXA GABARITO DE TAXA
MNIMA MNIMA (m) DE N. de APROVEITAMENTO DE
(m
(m)
) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
F L Fd IAb IAm

RU: 360,00 12,00 4,0 1,5 1,5 60% 2 1,0 - 20%


1/8 da h do Prdio
RM: 450,00 15,00 4,0 Mnimo: 1,5
50% 04 + 2 2,2 3,3 20%
1/8 da h do Prdio
M: 450,00 15,00 6,0 Mnimo: 1,5
55% 04 + 2 2,0 3,0 20%

OBJETIVO
Tem por objetivo destinar prioritariamente ao uso residencial e servios correlatos de apoio a atividade
predominante, limitando o adensamento, baseado no dimensionamento das redes de infra-estrutura urbana, do
sistema virio e configurao da paisagem.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS

USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 5 A - Comrcio Varejista e Prestao de Servios 1


USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 8 - Para Veculos
USO 4 - Comrcio Vicinal USO 11 - Institucional
USO 10 - Educacional USO 12 A - Institucional Especial 1
USO 13 - Sade / Assistncia Social USO 14 - *Religiosos
USO 16 A - Recreao e Lazer Especial 1 USO 18 - Hotis e Pousadas

PARTE DOS BAIRROS: OBSERVAES / INSTRUMENTOS


VENDAVAL
UNIVERSITRIO A rea Mnima dos Lotes para os Usos conforme acima citados devem ser respeitados para os Novos Loteamentos e
Desmembramentos, Art. 124 desta Lei.
PRAIA JOO ROSA Nesta Zona ser implantado a Outorga Onerosa Do Direito de Construir Instrumento do Estatuto da Cidade.
*Para estas atividades ser exigido o Estudo de Impacto de Vizinhana.
SANTA CATARINA Nesta Zona ser implantado Passeio Pblico Padronizado conforme Lei Regulamentar.
Nesta Zona ser permitido Condomnios horizontais que seguiro regulamentao prpria.
RU: Residncia Unifamiliar F: Frontal IAb: ndice de Aproveitamento Bsico
RM: Residncia Multifamiliar L: Lateral IAm: ndice de Aproveitamento Mximo
M: Mista Fd: Fundos
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

ZONEAMENTO URBANO ZIR 4 - ZONA DE INTERESSE RESIDENCIAL 4


MAPA ZONA
TESTADA NDICE
REA RECUOS TAXA GABARITO DE TAXA
MNIMA
MNIMA (m) DE N. de APROVEITAMENTO DE
(m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
(m))
(m
F L Fd IAb IAm

RU: 360,00 12,00 4,0 1,5 1,5 50% 2 1,0 - 20%


1/8 da h do Prdio
RM: 450,00 15,00 4,0 Mnimo: 1,5
55% 4 2,2 - 20%
1/8 da h do Prdio
M: 450,00 15,00 6,0 Mnimo: 1,5
50% 4 2,0 - 20%

OBJETIVO

Tem por objetivo destinar prioritariamente ao uso residencial e servios correlatos de apoio a atividade
predominante, limitando o adensamento, baseado no dimensionamento das redes de infra-estrutura urbana, do
sistema virio e configurao da paisagem.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS

USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 5 A - Comrcio Varejista e Prestao de Servios 1


USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 8 - Para Veculos
USO 4 - Comrcio Vicinal USO 11 - Institucional
USO 10 - Educacional USO 12 A - Institucional Especial 1
USO 13 - Sade / Assistncia Social USO 14 - *Religiosos
USO 16 A - Recreao e Lazer Especial 1

PARTE DOS BAIRROS: OBSERVAES / INSTRUMENTOS


MORRO DA BINA / CACHOEIRA
A rea Mnima dos Lotes para os Usos conforme acima citados devem ser respeitados para os Novos Loteamentos e
CHCARA DA FABIANA Desmembramentos, Art. 124 desta Lei.
FUNDOS / BOA VISTA / VENDAVAL *Para estas atividades ser exigido Estudo de Impacto de Vizinhana
Nesta Zona ser implantado Passeio Pblico Padronizado conforme Lei Regulamentar.
DALMOLIN / PRADO / SAUDADE
ENCRUZILHADA / SANTA CATARINA
RU: Residncia Unifamiliar F: Frontal IAb: ndice de Aproveitamento Bsico
RM: Residncia Multifamiliar L: Lateral IAm: ndice de Aproveitamento Mximo
M: Mista Fd: Fundos
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

ZEIS 1 - ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL


ZONEAMENTO URBANO
CONSOLIDADA
MAPA ZONA
NDICE
REA TESTADA RECUOS TAXA GABARITO DE TAXA
MNIMA MNIMA (m) DE N. de APROVEITAMENTO DE
(m))
(m (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
F L Fd IAb IAm

RU: 125,00 10,00 3,0 1,5 1,5 44% 02 0,9 - 10%

M: 250,00 10,00 3,0 1,5 1,5 55% 02 1,0 - 15%

OBJETIVO
Tem por objetivo, promover a urbanizao, regularizao fundiria, melhoria e produo de habitaes,
melhorando as condies da populao de baixa renda em reas consolidadas com condies insatisfatrias de
acessibilidade, infra-estrutura, equipamentos e servios urbanos.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS

USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 11 - Institucional


USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 12 A - Institucional Especial 1
USO 3 - Conjuntos Habitacionais de Baixa Renda USO 14 - *Religiosos
USO 4 - Comrcio Vicinal
USO 10 - Educacional
USO 13 - Sade / Assistncia Social
USO 16 A - Recreao e Lazer Especial 1
PARTE DOS BAIRROS:
OBSERVAES / INSTRUMENTOS
PRAIA DO JOO ROSA
(SAVEIRO) Nesta Zona sero implantados os seguintes Instrumentos do Estatuto da Cidade : Direito de Preempo, Consrcio
Imobilirio,Operaes Urbanas Consorciadas, Transferncia do Direito de Construir e Usucapio Especial de Imvel
CENTRO Urbano.
* Para estas atividades ser exigido o Estudo de Impacto de Vizinhana.
(FOZ RIO BIGUAU - HBB)
BOM VIVER
RU: Residncia Unifamiliar F: Frontal IAb: ndice de Aproveitamento Bsico
RM: Residncia Multifamiliar L: Lateral IAm: ndice de Aproveitamento Mximo
M: Mista Fd: Fundos
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

ZEIS 2 - ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL


ZONEAMENTO URBANO
CRIADA
MAPA ZONA
NDICE
REA TESTADA RECUOS TAXA GABARITO DE TAXA
MNIMA MNIMA (m) DE N. de APROVEITAMENTO DE
(m) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
F L Fd IAb IAm

RU: 250,00 10,00 3,0 1,5 1,5 55% 02 1,0 - 15%


1/8 da h do Prdio
RM: 250,00 10,00 3,0 Mnimo: 1,5
55% 04 2,2 - 15%

M: 250,00 10,00 3,0 1,5 1,5 55% 02 1,0 - 15%

OBJETIVO
Tem por objetivo criar novas reas especificas para destinar prioritariamente produo de habitaes
e equipamentos urbanos de interesse social para populao de baixa renda para salvaguardar o direito a moradia e a
cidadania.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS

USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 11 - Institucional


USO 2 - Residencial Multifamiliar USO 12 A - Institucional Especial 1
USO 3 - Conjuntos Habitacionais de Baixa Renda USO 14 - *Religiosos
USO 4 - Comrcio Vicinal
USO 10 - Educacional
USO 13 - Sade / Assistncia Social
USO 16 A - Recreao e Lazer Especial 1
PARTE DOS BAIRROS:
JARDIM JANAINA OBSERVAES / INSTRUMENTOS
Nesta Zona sero implantados os seguintes Instrumentos do Estatuto da Cidade : Direito de Preempo, Consrcio
MORRO DA BINA Imobilirio, Transferncia do Direito de Construir, Operaes Urbanas Consorciadas e Imposto Progressivo no
BOM VIVER Tempo.
* Para estas atividades ser exigido o Estudo de Impacto de Vizinhana.
ENCRUZILHADA
RU: Residncia Unifamiliar F: Frontal IAb: ndice de Aproveitamento Bsico
RM: Residncia Multifamiliar L: Lateral IAm: ndice de Aproveitamento Mximo
M: Mista Fd: Fundos
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

ZONEAMENTO URBANO ZPP - ZONA DE PRESERVAO PERMANENTE


MAPA ZONA
NDICE
REA TESTADA RECUOS TAXA GABARITO DE TAXA
MNIMA MNIMA (m) DE N. de APROVEITAMENTO DE
(m) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
F L Fd IAb IAm

- - - - - - - - - -

- - - - - - - - - -

- - - - - - - - - -

OBJETIVO
Tem por objetivo Preservar como rea de Proteo Permanente ao longo de rios, arroios e
nascentes, encostas, topo de morros, mangues e reas dos parques florestais e reservas.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS

-
-

PARTE DOS BAIRROS:


CHCARA FABIANA / DALMOLIN / CENTRO OBSERVAES / INSTRUMENTOS
PRADO / DELTA VILLE
A ZPP tem seus usos e ocupaes totalmente proibida, ressalvado os usos pblicos necessrios.
SAUDADE
ENCRUZILHADA
BOA VISTA
VENDAVAL
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

ZONEAMENTO URBANO ZPA - ZONA DE PROTEO AMBIENTAL


MAPA ZONA
NDICE
REA TESTADA TAXA GABARITO DE TAXA
MNIMA MNIMA RECUOS
DE N. de APROVEITAMENTO DE
(m) (m) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
F L Fd IAb IAm

- - - - - - - - - -

OBJETIVO
Tem por objetivo restringir o uso do solo devido sua declividade entre 30% a 100%, suas caractersticas
e vulnerabilidade aos fenmenos naturais.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS

USO 16A - Recreao e Lazer Especial 1 -


Atividades Agrcolas e Usos Pblicos necessrios

OBSERVAES / INSTRUMENTOS

PARTE DOS BAIRROS:


DELTA VILLE / SAUDADE / PRADO
VENDAVAL / BOA VISTA
FUNDOS / CHCARA FABIANA
MORRO DA BINA
JARDIM JANAINA
BOM VIVER
F: Frontal IAb: ndice de Aproveitamento Bsico
RU: Residncia Unifamiliar L: Lateral IAm: ndice de Aproveitamento Mximo
Fd: Fundos
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

ZONEAMENTO URBANO ZRU - ZONA RECREACIONAL URBANA


MAPA ZONA
NDICE
REA TESTADA RECUOS TAXA GABARITO DE TAXA
MNIMA MNIMA (m) DE N. de APROVEITAMENTO DE
(m) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
F L Fd IAb IAm

- - - - - - - - - -

- - - - - - - - - -

- - - - - - - - - -

OBJETIVO
Tem por objetivo instalar Parques Pblicos para preservar reas de interesse ambiental, evitando
ocupaes inadequadas dotando o Municpio de reas pblicas de turismo e lazer.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS

USO 15 - Recreao e Lazer USO 16 B - Recreao e Lazer Especial 2


USO 16 A - Recreao e Lazer Especial 1

OBSERVAES / INSTRUMENTOS
Nesta Zona sero implantados os seguintes Instrumentos do Estatuto da Cidade : Direito de Preempo, Operaes
Urbanas Consorciadas e Transferncia do Direito de Construir
PARTE DOS BAIRROS:
CENTRO
PRAIA DO JOO ROSA
UNIVERSITRIO
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

ZONEAMENTO URBANO ZPO - ZONA DE PROTEO DA ORLA


REA NDICE
TESTADA GABARITO
MNIMA RECUOS TAXA DE TAXA
MNIMA N. de
(m) DE Pavimentos APROVEITAMENTO DE
(m) (m)
OCUPAO PERMEABILIDADE
F L Fd IAb IAm

- - - - - - - - - -
OBJETIVO

Proteger a Orla atravs de uma faixa de 33,00m a partir da preamar, salvaguardando suas
caractersticas naturais em consonncia com a Legislao Estadual e Federal.
PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS

- -

OBSERVAES / INSTRUMENTOS

MARGEM LITORNEA
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

ZONEAMENTO URBANO ZUL - ZONA DE USO LIMITADO


MAPA ZONA
NDICE
REA TESTADA RECUOS TAXA GABARITO DE TAXA
MNIMA MNIMA (m) DE N. de APROVEITAMENTO DE
(m) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
F L Fd IAb IAm

RU: 1500,00 30,00 4,0 3,0 7,5 30% 02 0,6 - 40%

OBJETIVO
Tem por objetivo restringir o uso devido sua declividade, no permitindo alta densidade, devendo a
mesma manter uma taxa de 25% como rea Verde, nos fundos do lote.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS

USO 1 - Residencial Unifamiliar


USO 16 A - Recreao e Lazer Especial 1

OBSERVAES / INSTRUMENTOS

PARTE DOS BAIRROS: Nesta Zona ser implantado Passeio Pblico Padronizado conforme Lei Regulamentar.
CHCARA FABIANA
FUNDOS
BOA VISTA
PRADO
RU: Residncia Unifamiliar F: Frontal IAb: ndice de Aproveitamento Bsico
RM: Residncia Multifamiliar L: Lateral IAm: ndice de Aproveitamento Mximo
M: Mista Fd: Fundos
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

ZONEAMENTO URBANO MI-- MICROZONA INSTITUCIONAL


MI
MAPA ZONA
NDICE
REA TESTADA RECUOS TAXA GABARITO DE TAXA
MNIMA MNIMA (m) DE N. de APROVEITAMENTO DE
(m) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE

F L Fd IAb IAm

- - - - - - - - - -

- - - - - - - - - -

- - - - - - - - - -

OBJETIVO
Tem por objetivo definir rea de uso especfico para cemitrio e usos afins, dotando a rea de infra-
estrutura necessria para a ampliao do cemitrio.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS

USO 12B - Institucionais Especiais 2

OBSERVAES / INSTRUMENTOS

PARTE DO BAIRRO Nesta Zona sero implantados os seguintes Instrumentos do Estatuto da Cidade: Direito de Preempo e
Transferncia do Direito de Construir.
RIO CAVEIRAS

I: Industrial F: Frontal IAb: ndice de Aproveitamento Bsico

M: Mista L: Lateral IAm: ndice de Aproveitamento Mximo

RU: Residncia Unifamiliar Fd: Fundos


Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

MP-- MICROZONA DE CONSERVAO DE PATRIMNIO


MP
ZONEAMENTO URBANO
HISTRICO
MAPA ZONA
NDICE
REA TESTADA RECUOS TAXA GABARITO DE TAXA
MNIMA MNIMA (m) DE N. de APROVEITAMENTO DE
(m) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE

F L Fd IAb IAm

- - - - - - - - - -

- - - - - - - - - -

- - - - - - - - - -

OBJETIVO
Tem por objetivo preservar reas que integram o patrimnio Histrico-Cultural tombadas em Lei
Especfica.

PROPOSTA DE USOS

PERMITIDOS PERMISSVEIS

Usos Pblicos Necessrios

OBSERVAES / INSTRUMENTOS

LOCALIDADE DE SO MIGUEL
I: Industrial F: Frontal IAb: ndice de Aproveitamento Bsico
M: Mista L: Lateral IAm: ndice de Aproveitamento Mximo
RU: Residncia Unifamiliar Fd: Fundos
Anexo V - Tabela II - Uso e Ocupao do Solo

ZONEAMENTO URBANO MM - MICROZONA MISTA


MAPA ZONA
NDICE
REA TESTADA RECUOS TAXA GABARITO DE TAXA
MNIMA MNIMA (m) DE N. de APROVEITAMENTO DE
(m) (m) OCUPAO Pavimentos PERMEABILIDADE
F L Fd IAb IAm
I: 720,00 24,00 6,0 2,0 2,0 50% 2 1,0 - 20%

M: 720,00 24,00 6,0 2,0 2,0 50% 2 1,0 - 20%

RU: 360,00 12,00 4,0 1,5 1,5 60% 2 1,0 - 20%

OBJETIVO
Tem por objetivo estabelecer normas para instalaes de indstrias, fabricas, garagens e oficinas de
pequeno porte tidas como caseiras, compatveis com todas as funes urbanas que no necessitam de edificaes
industriais prprias, podendo ser utilizadas edificaes de uso misto, no devendo causar problemas de transito no
entorno.

PROPOSTA DE USOS
PERMITIDOS PERMISSVEIS

USO 1 - Residencial Unifamiliar USO 4 - Comrcio Vicinal


USO 5 B - Comrcio Varejista e Prestao de Servios 2 USO 5 A - Comrcio Varejista e Prestao de Servios 1
USO 8 - Para Veculos USO 22 - * Atividades de Nvel de Incmodo 1

PARTE DOS BAIRROS: OBSERVAES / INSTRUMENTOS

BOM VIVER Nesta Zona ser implantado o Direito de Preempo- Instrumento do Estatuto da Cidade.
Para os Usos Industriais ser exigido criao de Barreira Verde conforme Lei Complementar.
FUNDOS * Para estas atividades ser exigido o Estudo de Impacto de Vizinhana.
UNIVERSITRIO
I: Industrial F: Frontal IAb: ndice de Aproveitamento Bsico

M: Mista L: Lateral IAm: ndice de Aproveitamento Mximo

RU: Residncia Unifamiliar Fd: Fundos