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MODELO REGIMENTO INTERNO

CONDOMNIO DO EDIFCIO.........

REGIMENTO INTERNO

CAPTULO I - DEFINIO DO CONDOMNIO

Art. 1 - O presente Regulamento Interno, do Condomnio do Edifcio


________________, aprovado em Assemblia Geral do dia ____________dispe sobre
a estrutura e normas do Condomnio, elaboradas para a preservao e manuteno da
ordem, comodidade, tranqilidade, conservao e segurana do Condomnio.

Pargrafo nico - Todos os moradores do Condomnio: proprietrios, locatrios e


serviais esto obrigados ao rigoroso cumprimento das disposies da Lei e deste
Regulamento, sendo as infraes punidas de acordo com as legislao vigente e as
clusulas aqui contidas.

Art. 2 - As unidades no todo ou em parte, destinam-se exclusivamente a fins


residenciais, sendo expressamente proibido o uso, locao ou cesso para atividades
profissionais, comerciais ou industriais de qualquer natureza, para depsito de qualquer
objeto, para "repblica de estudantes", assim como para qualquer fim escuso ou ilcito.

CAPTULO II - DOS DEVERES

Art. 3 - Zelar e fazer zelar pela integridade material da edificao, bem como
contribuir para o custeio de qualquer obra de manuteno ou melhoramento de
interesse geral do condomnio, cuja execuo seja aprovada em Assemblia.

Art. 4 - Reparar, por iniciativa prpria e s suas custas, os danos causados por si,
seus familiares, serviais, visitantes ou ocupantes, bem como por ocasio de mudanas
do prdio ou dependncias comuns do Condomnio.

Art. 5 - Manter as portas fechadas de suas unidades, j que em nenhuma hiptese


o Condomnio ser responsabilizado por furtos nos apartamentos.

Art. 6 - As entradas dos vestbulos, passagens, corredores, escadas, halls,


garagens, elevadores e todas as demais partes comuns do...... (Edifcio, Conjunto etc.)
no podero ser utilizadas para qualquer servio domstico, depsito de guarda de
qualquer material, utenslio ou objeto, sendo proibido o estacionamento de pessoas
nestas partes comuns, quer a ss, quer em grupos.

Art. 7 - Os moradores do Condomnio devero guardar silncio das 22:00 horas s


7:00 horas, evitando a produo de rudos que possam perturbar o sossego e o bem
estar dos outros moradores.

Art. 8 - O uso de rdios, aparelhos de som, hidromassagem ou de qualquer


instrumento musical dever ser feito de modo a no perturbar os vizinhos, observando-
se o horrio fixado no art. 7. Os pais devero orientar as crianas a no derrubar
cadeiras, no saltitar, etc. de maneira a no provocar rudos.

Art. 9 - As entradas e sadas de mudanas, bem como de materiais, mveis e


outros s podero ser feitas mediante autorizao expressa do (a) Sindico (a) e/ou
gestor (a) do condomnio no horrio das ___ s ____ horas. Somente o elevador de
servio ser usado para este fim e com acondicionamento devido dos objetos a serem
transportados.

Pargrafo nico O Condomnio cobrar a cada sada ou entrada de mudanas, quer


dos proprietrios, quer de locatrios, uma taxa correspondente _____________
independentemente dos danos que forem causados em elevadores, paredes, escadarias,
vidros, etc. Os valores arrecadados sero depositados no fundo de reserva.

Art. 10 - Em casos de viagem ou ausncia prolongada, os condminos devero


fechar o registro de gs, deixando com o zelador o endereo de seus familiares, ou onde
podero ser localizados para os casos de emergncia.

Art. 11 - Manter as torneiras das unidades fechadas constantemente quando no


estejam em uso normal, mesmo quando falte gua, a fim de evitar que a perda de gua
prejudique os residentes ou que possa causar danos a unidade do andar inferior.

Pargrafo nico - Na limpeza das sacadas, somente ser permitido o uso de panos,
evitando-se o escoamento da gua para os andares inferiores; da mesma forma deve-se
cuidar durante a irrigao das floreiras.

Art. 12 - O lixo dever ser acondicionado em sacos plsticos e depositado nos


recipientes prprios de cada pavimento; e o lixo inorgnico (lixo que no lixo) dever
ser acondicionado separadamente e colocado ao lado do respectivo recipiente, evitando
assim a obstruo ou queda de resduos nos corredores e escadarias. O lixo ser
recolhido diariamente s _______ horas; aps este horrio no ser coletado, nem
quando apresentar vazamento, devendo, neste caso, o prprio morador efetuar a
remoo e limpeza. No obstante ficar a critrio da administrao qualquer alterao,
de acordo com as necessidades do Condomnio.

Art. 13 - Em caso de falta prolongada de energia, os moradores devem ficar atentos


a possveis vizinhos presos nos elevadores.

Art. 14 - Os condminos e os empregados do Condomnio devero zelar pelo fiel


cumprimento deste regulamento, levando ao conhecimento da Administrao qualquer
irregularidade observada.

Art. 15 - Manter sempre fechadas as portas de entrada e as portas corta-fogo.

Art. 16 - As reclamaes, sugestes e anormalidades devero ser comunicadas em


livro prprio, de posse da portaria, e dirigidas Administrao. Os casos no previstos
neste Regulamento sero resolvidos pelo Sndico, ad referendum da Assemblia Geral.


CAPTULO III - DAS PROIBIES

Art. 17 - expressamente proibido:

a) alterar a parte externa do Condomnio com cores ou tonalidades diversas, ou com


a instalao de objetos nas janelas que possam prejudicar a esttica, iluminao e
ventilao das unidades, assim como: exaustores, aparelhos de refrigerao de ar etc.;

c) colocar toldos, varais, letreiros, placas, cartazes, decalques nos vidros, ou outros
elementos visuais na parte externa da Edificao, ou nas dependncias de uso comum;

d) utilizar o elevador social e hall social para trnsito de aves e animais de qualquer
espcie;

e) estender roupas, tapetes ou outros objetos nas janelas ou em outro lugar que seja
visvel do exterior da Edificao. proibido, tambm, colocar ou estender roupas em
processo de lavagem, bater tapetes e similares, nos peitoris das janelas ou de reas de
servio;

f) lanar quaisquer objetos ou lquidos sobre a via pblica, reas ou ptios internos.
proibido, tambm, cuspir e lanar papis, cinzas ou pontas de cigarros, ou qualquer
outro resduo pelas janelas, corredores, reas ou outros locais da Edificao;

g) colocar vasos, antenas, enfeites, ou quaisquer outros objetos nas janelas, peitoris
de sacadas ou de onde estejam expostos ao risco de cair, ou alterar a esttica do
Edifcio;

h) jogar nos vasos sanitrios, pias e tanques, objetos que possam causar o seu
entupimento;

i) praticar jogos de qualquer natureza nos corredores, vestbulos, escadas e passeios


da Edificao, bem como aglomeraes ou reunies nestes locais, exceto as que visarem
o interesse do Condomnio;

j) utilizar os empregados do Condomnio para servios particulares;

k) guardar ou depositar explosivos, inflamveis ou agentes qumicos corrosivos em


qualquer dependncia do Condomnio;

l) alterar o sistema de antena de TV;

m) remover, em qualquer hiptese, os equipamentos de segurana contra incndio


do prdio, salvo para recarga, quando autorizado pela administrao;

n) sobrecarregar a estrutura das lajes do prdio com peso por metro quadrado
superior ao permitido tecnicamente, bem como qualquer modificao na alvenaria ou
estrutura dos apartamentos, que antes dever ser avaliada por tcnicos autorizados que
se responsabilizem mediante documento legal, com prvia autorizao da
administrao.

CAPTULO IV - DO USO DOS ELEVADORES

Art. 18 - Fica expressamente proibido o uso do elevador social para o transporte de


mveis, de pessoas com grandes volumes, cestas ou carrinhos de feiras, de
fornecedores, de pessoas em traje de servio (exceo feita aos empregados do
Condomnio quando em servio no prprio elevador), assim como os prprios moradores
e visitantes em trajes de banho, na volta da piscina, os quais s devero se utilizar da
entrada de servio e do respectivo hall, elevadores e escadas.

Art. 19 - Os elevadores devero transportar somente cargas ou passageiros que no


excedam o limite de peso expresso nas cabines.

Art. 20 - No ser permitido fumar ou portar cigarros e similares acesos nos


elevadores, muito menos no passeio de crianas, cabendo aos pais disciplinar o seu uso,
evitando-se o uso desordenado.

CAPTULO V - DO USO DAS GARAGENS

Art. 21 - As vagas para estacionamento so previamente demarcadas por unidade e


para uso de veculos de porte mdio, dentro da faixa amarela.

Art. 22 - vedado ao(s) condmino(s):

a) Usar a buzina, excesso de acelerao e outros rudos;


b) Estacionar impedindo ou dificultando as manobras de entrada e sada de carros;
c) Guardar mveis, utenslios e sobressalentes sob qualquer pretexto;
d) Permitir a permanncia de crianas, trnsito de bicicletas e jogo de bolas, bem
como outros esportes ou brincadeiras infantis;
e) Executar qualquer servio (montagem de mveis, pintura, etc.), mesmo que seja
feito nos limites da vaga correspondente ao apartamento;
f) Alugar ou ceder vagas de garagem a pessoas estranhas ao Edifcio;
g) Utilizar a garagem de outro proprietrio sem o seu consentimento e aviso ao
zelador.
Art. 23 - O estacionamento de bicicletas no poder ser feito na vaga respectiva de
cada unidade, somente no depsito especfico; o Condomnio no ser responsvel por
danificao ou roubo delas.

Art. 24 - Ao entrar ou sair da garagem, o condmino dever aguardar o fechamento


total do porto.

Art. 25 - Qualquer dano causado por um veculo a outro ser de inteira


responsabilidade do proprietrio do veculo causador do dano, devendo este ressarcir o
prejuzo causado na melhor forma acordada entre os interessados.

Art. 26 - O Condomnio no se responsabilizar por estragos de qualquer natureza,


roubo, incndio, etc. ocorridos na garagem, mas adotar medidas necessrias
apurao das responsabilidades.

Art. 27 - A manobra na garagem do subsolo dever ser feita com luzes acesas.

Art. 28 - No permitido manter nas garagens veculos que apresentem


vazamentos.

CAPTULO VI - DO USO DO PLAYGROUND

Art. 29 - Os jogos infantis podero ser desenvolvidos no playground do Condomnio,


na rea onde esto os escorregadores, gangorras, balanas, no sendo permitido o uso
de skates, bolas de qualquer tamanho, bicicletas etc., sendo que a utilizao da referida
rea ser permitida das _____ s ______ horas.

CAPTULO VII - DO USO DO SALO DE FESTAS

Art. 30 - O salo de festas poder ser usado pelos moradores do Condomnio


mediante reserva antecipada, em livro prprio, de posse da portaria, com o pagamento
de uma taxa de ______, que reverter para o Fundo de Reserva.

Art. 31 - Da solicitao devero constar os horrios de incio e trmino da atividade


de ocupao do salo, sendo que aps s ______ horas dever ser reduzido o som para
no ser infringido este Regulamento.

Art. 32 - Na data reservada para o uso do salo, este ser de uso exclusivo do
requisitante e de seus convidados, que devero ser anunciados pela portaria,
preferencialmente mediante relao de convidados.

Art. 33 - Os danos causados ao salo, s moblias, eletrodomsticos e utenslios,


correro por conta e responsabilidade do requisitante, que pagar pelas reparaes e
consertos.

Art. 34 - Fica expressamente proibida a cesso do salo a pessoas no residentes no


Condomnio, bem como para reunies polticas e jogos infantis.

Art. 35 - No ser permitido efetuar perfurao em paredes, ou qualquer coisa que


afete a higiene e conservao do ambiente.

Art. 36 - Nas festas tradicionais: Natal, Ano Novo, Pscoa e So Joo o salo ser de
uso comum, preferencialmente do Condomnio.

CAPTULO VIII - DO USO DA PISCINA

Art. 37 - A piscina para uso exclusivo dos condminos moradores do Condomnio,


exceo aberta aos casos autorizados pelo Conselho.

Art. 38 - S ser permitido o uso por visitantes ao Condomnio desde que


acompanhados do condmino.

Art. 39 - proibido jogar bola e andar de bicicleta, patins, skates etc., na rea que
circunda a piscina.

Art. 40 - proibido levar latas, garrafas, copos e outros recipientes de vidros, rea
que circunda a piscina, mas to somente recipientes de plstico.

Art. 41 - proibido fazer lanches na rea que circunda a piscina, de vez que a
inobservncia dos cuidados necessrios prejudicar a necessria limpeza e higiene da
piscina.

Art. 42 - proibido o uso da piscina pelos empregados do Condomnio, serviais de


condminos e babs. Todavia as babs podero permanecer na rea que circunda a
piscina, a fim de atender as crianas sob sua responsabilidade.

Art. 43 - proibido utilizar as moblias da piscina para fins a que no se destinam,


tais como escorregadores, gangorras ou flutuar sobre as guas.

CAPTULO IX - DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 44 - O zelador fica autorizado a tomar todas as providncias cabveis dentro de


suas atribuies e respeitando este regulamento, quando tiver que resolver assunto de
natureza urgente. Os porteiros ficam autorizados a exigir a identidade de pessoas
desconhecidas que desejam ingressar no Edifcio, principalmente noite.

Art. 45 - Os contratos de locao devero ser acompanhados de um exemplar deste


regulamento, cuja infringncia motivar a resciso respectiva.

Art. 46 - Em caso de molstia contagiosa, os moradores do Condomnio ficam


obrigados a notificar imediatamente o Sndico.

Art. 47 - Para que possa ser observado o rigoroso cumprimento deste Regulamento,
e quando as circunstncias o exigirem, os moradores facilitaro o acesso do Sndico as
respectivas unidades, desde que devidamente justificado o motivo, ou quando existirem
defeitos hidrulicos e eltricos em tubulao de alimentao geral, em que as despesas
decorrentes correro por conta do Condomnio.

Art. 48 - A entrada de pessoas estranhas ao Condomnio s poder ser feita


mediante autorizao do residente.

Art. 49 - O presente Regulamento s poder ser modificado ou alterado em


Assemblia Geral, com a votao de dois teros (2/3) dos condminos presentes
assemblia, para cuja realizao se exigir quorum mnimo de 50% (cinqenta por
cento) das fraes ideais do terreno.

Art. 50 - Fica estabelecido que quando desrespeitadas as disposies do presente


Regimento, ser feita advertncia escrita e na reincidncia ser aplicada multa de um
salrio mnimo e/ou na forma da lei.

A ADMINISTRAO.

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