AVALUO: VIVIENDA DEL

DR. OSCAR R. CALVIMONTE S.

BARRIO: MIRADOR ZONA TUPURAYA

Vistas de la urbanizacin
UBICACIN:

El barrio esta ubicado en la zona de Tupuraya, sector noreste de la ciudad de

Cochabamba, provincia Cercado, distrito 1 , en la falda de la cordillera del Tunari. El
sitio esta completamente consolidado, cuenta con todos los servicios y equipamientos
urbanos. El barrio esta considerado como Residencial alto.

Equipamientos: El barrio mirador tiene acceso directo y prximo a

equipamientos de salud, educacin, abastecimiento. Comunicaciones,
recreacin, etc.

Servicios Bsicos: El barrio Mirador, tiene la caracterstica de barrio cerrado y

totalmente consolidado; cuenta con servicios bsicos: red de agua potable y
alcantarillado de SEMAPA, red de energa elctrica y alumbrado pblico de
ELFEC y el municipio; instalaciones de gas domiciliario, calles asfaltadas, con
aceras y arborizacin totalmente consolidados.

Estructura Vial: El barrio esta articulado con toda la estructura urbana,

mediante calles asfaltadas y empedradas. Por el sector sur del barrio a 300 mts y
unida por una calle asfaltada, esta la circunvalacin norte que es una avenida
estructurante de la ciudad de Cochabamba.

Uso del suelo, en general es residencial alto, el barrio cumple con todas las
regulaciones y normas municipales.

Para el acondicionamiento natural del barrio El Mirador se hicieron

movimientos de tierra y terraplenes con muros de contencin para la estabilidad
de los suelos; las edificaciones en pendiente aprovechan visuales y asoleamiento
que oferta el sitio; se planteaban estacionamientos individuales de fcil acceso.

Fachada principal de la vivienda

 Hall de ingreso

Vista desde el hall hacia el bao de visitas y la cocina

 Cocina de la vivienda

Vista desde el living hacia el hall

Detalle mesn cocina

Bao de visitas
Detalle del encuentro entre muros y cielo raso (molduras)

Vista desde el hall hacia un dormitorio

 Vista desde la Suite al exterior

Detalle de un ropero empotrado desde un dormitorio

 Vista del living comedor

Vista desde la Suite al vestidor

Vista del bao que presta servicio a dos dormitorios

Detalle de un balcn
Vista de un dormitorio con escritorio integrado

Vista de un dormitorio
Vista desde el bao de la suite
LA VIVIENDA:

De propiedad del Dr. Oscar Rafael Calvimonte Sulfo, esta ubicada en el edificio Santa
Mara, dentro de la urbanizacin El Mirador que es una urbanizacin cerrada por un
muro perimetral, con acceso controlado por una portera con sistema de seguridad.

La vivienda cuenta con todos los servicios: Red de agua potable, red de alcantarillado,
red de energa elctrica, alumbrado pblico eficiente, red de telfonos de COMTECO,
sistema de recojo de basura de EMSA, calles asfaltadas, con acera muy consolidadas y
arborizacin suficiente.

rea: La vivienda tiene 158,75 mts2 incluyendo el parqueo individual que tiene
una superficie de 13,50 mts2.

Acceso a la vivienda: Se accede por una escalera comn a las viviendas

pareadas que forman parte del edificio Santa Mara. El sistema de ingreso desde
la calle interna de la urbanizacin cuenta pon portero elctrico.

La vivienda esta estructurada por los siguientes ambientes segn planta adjunta.

Ingreso: Hall comn a 2 viviendas.

Sector pblico, conformado por un Hall que estructura la vivienda, un living

comedor amplio, integrado espacialmente con el hall, pero diferenciado por
elementos verticales transparentes.

Sector privado, conformado por 3 dormitorios, uno de los cuales es una suite,
con vestidor y bao privado, dos dormitorios cuentan con balcn con vista a la
urbanizacin con buenas visuales.

El sector servicios, esta conformado por la cocina que esta completamente

equipada, dos baos uno para las visitas, otro que presta apoyo a dos
dormitorios, el tercer bao que forma parte de la suite y el bao de la empleada;

Desde el hall y con acceso diferenciado la vivienda esta apoyada por un patio de
servicio con lavandera de 2 cuerpos que recibe acondicionamiento de un patio
interior; el pasillo de servicio comunica con un dormitorio para la empleada y
un bao de servicio.

La edad de la vivienda es de 10 aos y fue totalmente remodelada el ao 2005

por lo que se estima una vida til de largo plazo, aunque por norma se debe
especificar mayor a 25 aos.

Tecnologa de la vivienda, el edificio tiene una slida estructura de hormign

armado , con muros de ladrillo hueco con mortero de buena dosificacin, con
 revoque de cemento y enlucido de yeso ; cuenta con carpintera de madera mara
en marcos de puertas de 2x4 y de ventanas de 2x3; puertas tablero y de
panel de 2 pintadas; quincallera de primera, accesorios elctricos chilenos, la
iluminacin esta cubierta con plafoneras y pantallas. La cubierta de la vivienda
es de ferro cemento (Duralit, placa ondulada). El edificio cuenta, con una red
eficiente de servicios bsicos y el nivel de detalle o de obra fina, varia de una
vivienda a otra, por lo que es necesario detallar ambiente por ambiente.

DETALLE:

Bao visitas:

- Superficie til = 2,10 mts2

- Piso cermico importado
- Revestimiento cermica nacional
- Juego de bao Brasilero

Cocina:

- Superficie til = 10,92 mts2

- Revestimiento de lujo mesn y cajonera instalado por Nahi (Inversin de 2000
$us)
- Ventana corrediza PVC alemana
- Mesn de mrmol con zcalo
- Cajonera de lujo
- Piso de cermica importada
- Revestimiento de cermica importada

Living Comedor:

- Superficie til = 25,44 mts2

- Piso de madera mara nuevo
- Revestimiento de yeso con molduras

Dormitorio Suite:

- Superficie til 16,18 mts2

- Vestidor 3,60 mts2

Bao (suite):

- Superficie = 4,50 mts2

- Piso cermica importada
- Revestimiento cermica importada
- Juego de bao completo brasilero
- Tina con yacusi
- Mesn lavamanos de mrmol
- Box y espejo de lujo
- Ventana corrediza PVC (alemana)
Balcn (suite):

- Superficie til = 2,72 mts2

- Piso cermica

Dormitorio:

- Superficie til = 14,34 mts2

- Piso parquet nuevo
- Revestimiento de yeso con molduras
- Cielo raso de yeso
- Instalacin elctrica con plafoneras

Bao:

- Superficie til = 5,60 mts2

- Piso cermica importada
- Revestimiento cermica nacional
- Juego de bao completo brasilero

Dormitorio:

- Superficie til = 16,68 mts2

- Piso de parquet mara nuevo
- Revestimiento de yeso con molduras
- Ropero empotrado = 10 mts2

Balcn:

- Superficie til = 2,88 mts2

- Piso cermico

Hall distribuidor:

- Superficie til = 16,04 mts2

- Piso de parquet

Superficie departamento Principal

Superficie til neta = 117,40 mts2

rea de servicios

Superficie til neta = 16,12 mts2

 Superficie muros = 25,23 mts2
158,75 mts2
COSTO DE LA VIVIENDA:
Tomando en cuenta todos los aspectos sealados y tomando como parmetro los costos
promedio del colegio de arquitectos, la cmara de de la construccin, como tambin la
oferta comercial del mercado en viviendas similares, se estima como precio 300 dlares
por metro cuadrado para el departamento principal, 180 dlares por metro cuadrado
para el rea de servicio y de 120 dlares por metro cuadrado para el garaje.

rea total = 158,75 mts2

Depto principal = 142,63 mts2 * 300$us/ mts2 = 42789,00 $us

Sector servicios = 16,12 mts2 * 180 $us/ mts2 = 2901,60 $us

Garaje = 13,50 mts2* 120 $us/ mts2 = 1620,00 $us

47310,60 $us

El costo estimado de la vivienda del Dr. Oscar Calvimonte S. es de 47310,60 $us

(cuarenta y siente mil trescientos diez, con 60 centavos dlares americanos).

Cochabamba 20 de noviembre de 2006

Arquitecto Carlos Baldiviezo S.

Registro nacional N 907