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I SRIE

Quarta-feira, 14 de junho de 2017 Nmero 114

NDICE
Assembleia da Repblica
Lei n. 42/2017:
Regime de reconhecimento e proteo de estabelecimentos e entidades de interesse histrico
e cultural ou social local (terceira alterao Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, que aprova o
Novo Regime do Arrendamento Urbano, e quarta alterao ao Decreto-Lei n. 157/2006, de 8
de agosto, que aprova o regime jurdico das obras em prdios arrendados) . . . . . . . . . . . . . . . . 2993

Lei n. 43/2017:
Altera o Cdigo Civil, aprovado pelo Decreto-Lei n. 47 344, de 25 de novembro de 1966,
procede quarta alterao Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, que aprova o Novo Regime do
Arrendamento Urbano, e quinta alterao ao Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto, que
aprova o regime jurdico das obras em prdios arrendados. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2996

Resoluo da Assembleia da Repblica n. 118/2017:


Recomenda ao Governo a recuperao, requalificao e valorizao do Forte de Peniche e a
preservao da sua histria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3007

Resoluo da Assembleia da Repblica n. 119/2017:


Recomenda ao Governo que intervenha de forma a promover e potenciar o interesse econmico
e turstico, de mbito religioso, do Santurio de Nossa Senhora da Lapa . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3008

Resoluo da Assembleia da Repblica n. 120/2017:


Recomenda ao Governo que proceda apresentao de um livro verde, avalie e informe sobre
a situao dos contratos de concesso para prospeo, pesquisa, desenvolvimento e produo
de hidrocarbonetos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3008

Presidncia do Conselho de Ministros


Resoluo do Conselho de Ministros n. 83/2017:
Autoriza a Autoridade Tributria e Aduaneira a realizar a despesa relativa aquisio de um
modelo ilimitado de licenciamento de software . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3008

Negcios Estrangeiros
Aviso n. 59/2017:
O Ministrio dos Negcios Estrangeiros do Reino dos Pases Baixos notificou ter a Repblica
Eslovaca formulado uma declarao adeso do Kosovo Conveno Relativa Supresso
da Exigncia da Legalizao dos Atos Pblicos Estrangeiros, adotada na Haia a 5 de outubro
de 1961. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3009
2992 Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017

Regio Autnoma da Madeira


Resoluo da Assembleia Legislativa da Regio Autnoma da Madeira n. 14/2017/M:
Resolve manifestar a necessidade de os rgos de governo prprio reforarem na sua organizao
e comunicao boas prticas tendentes a promover a utilizao da Lngua Gestual Portuguesa 3009

Resoluo da Assembleia Legislativa da Regio Autnoma da Madeira n. 15/2017/M:


Aprova a Conta da Regio Autnoma da Madeira referente ao ano de 2015 . . . . . . . . . . . . . . . 3010
Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017 2993

ASSEMBLEIA DA REPBLICA b) Comunicar ao Estado a identificao dos estabele-


cimentos e entidades de interesse histrico e cultural ou
Lei n. 42/2017 social local reconhecidos ao abrigo da presente lei;
c) Aprovar regulamentos municipais de reconhecimento
de 14 de junho e proteo de estabelecimentos e entidades de interesse his-
trico e cultural ou social local, nos termos da presente lei;
Regime de reconhecimento e proteo de estabelecimentos e d) Inscrever nos instrumentos de gesto territorial, tais
entidades de interesse histrico e cultural ou social local (ter- como planos diretores municipais, planos de urbanizao
ceira alterao Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, que aprova e planos de pormenor, medidas adequadas de proteo
o Novo Regime do Arrendamento Urbano, e quarta alterao ao e salvaguarda dos estabelecimentos e entidades de inte-
Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto, que aprova o regime resse histrico e cultural ou social local, nomeadamente
jurdico das obras em prdios arrendados). no sentido de estabelecer condicionantes s operaes
A Assembleia da Repblica decreta, nos termos da urbansticas a realizar em imveis nos quais se encontrem
alnea c) do artigo 161. da Constituio, o seguinte: localizados os referidos estabelecimentos ou entidades;
e) Criar programas de apoio aos estabelecimentos e
Artigo 1. entidades de interesse histrico e cultural ou social local;
f) Incentivar, atravs das polticas urbanstica, patri-
Objeto monial e fiscal municipais, a proteo e salvaguarda dos
A presente lei estabelece o regime de reconhecimento estabelecimentos e entidades de interesse histrico e cul-
e proteo de estabelecimentos e entidades de interesse tural ou social local.
histrico e cultural ou social local, procedendo terceira
alterao Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, que aprova 2 Compete ao Estado, nomeadamente atravs dos
o Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU), e membros do Governo responsveis pelas reas do comr-
quarta alterao ao Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de cio, do urbanismo e da cultura:
agosto, que aprova o regime jurdico das obras em prdios a) Assegurar anualmente a existncia de programas
arrendados. nacionais de apoio e incentivo proteo de estabelecimen-
tos e entidades de interesse histrico e cultural ou social,
Artigo 2. em articulao com as autarquias locais, integrados ou
Definies no em programas mais abrangentes de apoio ao comr-
cio tradicional, e assentes em procedimentos de seleo
Para os efeitos da presente lei, entende-se por: de beneficirios que garantam o acesso em condies de
a) Lojas com histria, os estabelecimentos comer- igualdade e que no distoram o normal funcionamento dos
ciais com especial valor histrico cuja preservao deva setores econmicos, com especial enfoque na fiscalidade
ser acautelada; e nos fundos comunitrios;
b) Comrcio tradicional, a atividade de comrcio lo- b) Criar e assegurar a atualizao de um inventrio
cal realizada em pequenos estabelecimentos situados fora de nacional dos estabelecimentos e entidades de interesse
grandes superfcies comerciais, especializado na venda de um histrico e cultural ou social local reconhecidos ao abrigo
produto ou na prestao de um servio, com exceo das ati- da presente lei.
vidades no sedentrias, designadamente em bancas ou feiras;
c) Estabelecimentos de interesse histrico e cultural ou Artigo 4.
social local, as lojas com histria ou os estabelecimentos Critrios para o reconhecimento do interesse
de comrcio tradicional, restaurao ou bebidas, abertos histrico e cultural ou social local
ao pblico, que, pela sua atividade e patrimnio material 1 So critrios gerais de reconhecimento de estabe-
ou imaterial, constituam uma referncia viva na atividade lecimento ou entidade de interesse histrico e cultural ou
econmica, cultural ou social local; social local:
d) Entidades de interesse histrico e cultural ou social
local, as entidades com ou sem fins lucrativos, nomea- a) A atividade;
damente coletividades de cultura, recreio e desporto ou b) O patrimnio material;
associaes culturais, que pela sua atividade e patrimnio c) O patrimnio imaterial.
material ou imaterial constituam uma relevante referncia
cultural ou social a nvel local. 2 Para efeitos do disposto na alnea a) do nmero
anterior so ponderados os seguintes elementos:
Artigo 3. a) A longevidade reconhecida, assente no exerccio da
Proteo de estabelecimentos e entidades de interesse atividade suscetvel de reconhecimento h pelo menos
histrico e cultural ou social local 25 anos;
1 Compete aos municpios, nomeadamente no m- b) O significado para a histria local, assente na sua
bito das suas competncias em matria de gesto urbans- contribuio para o enriquecimento do tecido social, eco-
tica e preservao do patrimnio, proteger e salvaguardar nmico e cultural locais, em termos que constituam um
os estabelecimentos e entidades de interesse histrico e testemunho material da histria local;
cultural ou social local, designadamente: c) O seu objeto identitrio, assente na manuteno de
uma funo histrica, cultural ou social que, pela sua uni-
a) Proceder ao inventrio e reconhecimento dos esta- cidade, diferenciao e qualidade, apresentem uma identi-
belecimentos e entidades de interesse histrico e cultural dade prpria, designadamente atravs da promoo con-
ou social local, nos termos da presente lei; tinuada de atividades culturais, recreativas e desportivas;
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d) O facto de serem nicos no quadro das atividades petncia da cmara municipal, ouvida a junta de freguesia
prosseguidas, em funo do seu uso original, de serem os em cuja circunscrio se localize o estabelecimento ou
ltimos do seu ramo de negcio ou atividade, de terem entidade a reconhecer.
introduzido novos conceitos na sua atividade para respon- 2 O procedimento de reconhecimento inicia-se ofi-
der s necessidades do pblico ou da comunidade, ou de ciosamente ou mediante requerimento:
manterem oficinas de manufatura dos seus produtos. a) Do titular do estabelecimento ou da entidade a re-
conhecer como dotada de interesse histrico e cultural ou
3 Para efeitos do disposto na alnea b) do n. 1 so social local;
ponderados os seguintes elementos: b) De rgo da freguesia respetiva;
a) O patrimnio artstico, evidenciado na presena de c) De associao de defesa do patrimnio cultural.
patrimnio material ntegro ou de elementos patrimoniais
originais e de interesse singular, designadamente: 3 A deciso de reconhecimento precedida de pe-
rodo de consulta pblica pelo perodo de 20 dias.
i) Arquitetura; 4 Sem prejuzo do disposto no artigo anterior, so
ii) Elementos decorativos e mobilirio; deferidos os pedidos de reconhecimento como estabele-
iii) Elementos artsticos, designadamente obras de arte; cimento ou entidade de interesse histrico e cultural ou
social local que preencham, cumulativamente:
b) O acervo, decorrente da posse de bens materiais e
documentos considerados essenciais para a atividade da a) O elemento referido na alnea a) e pelo menos um
entidade e que integrem o seu esplio. dos elementos de entre os referidos nas alneas b), c) e d)
do n. 2 do artigo 4., relativos atividade;
4 Para efeitos do disposto na alnea c) do n. 1 so b) Pelo menos um elemento de entre os referidos no
ponderados os seguintes elementos: n. 3 do artigo 4., relativo ao patrimnio material, ou de
entre os referidos no n. 4 do artigo 4., relativo ao patri-
a) A sua existncia como referncia local, decorrente mnio imaterial.
da presena continuada como referncia viva na cultura
local e nos hbitos e rituais do pblico, contribuindo assim 5 O reconhecimento vlido pelo perodo mnimo
para a identidade urbana ao constiturem uma referncia de quatro anos, automaticamente renovvel, sem prejuzo
geogrfica ou de orientao e memria dos cidados, ou do disposto no nmero seguinte.
ao terem sido e continuarem a ser, de forma relevante para 6 A cmara municipal pode revogar a deciso de re-
a histria local ou nacional, palco de acontecimentos ou conhecimento aos estabelecimentos e entidades que sejam
local de reunio de grupos de cidados; objeto de alteraes que prejudiquem a manuteno dos
b) A necessidade de salvaguarda do patrimnio imaterial, pressupostos de reconhecimento.
garantindo a salvaguarda dos bens patrimoniais e docu- 7 Sem prejuzo da obrigao de manuteno dos
mentais que o registem, e respetivo patrimnio intangvel; pressupostos exigidos para o reconhecimento de estabe-
c) A necessidade de divulgao, garantindo o conheci- lecimento ou entidade de interesse histrico e cultural ou
mento do patrimnio imaterial pelos residentes e visitantes social local, nos termos da presente lei, podem ser desen-
do tecido edificado em que se inserem, como forma da sua volvidas, diretamente ou atravs de terceiros, atividades
valorizao e fruio junto do pblico. complementares que contribuam para a viabilizao e
manuteno da sua atividade no imvel que faz parte da
Artigo 5. sua histria.
Regulamentos municipais de reconhecimento
Artigo 7.
Os municpios podem, atravs de regulamento municipal
Medidas de proteo
a aprovar pela assembleia municipal, por proposta da cmara
municipal aps emisso de parecer da Direo-Geral do 1 Os estabelecimentos ou entidades de interesse his-
Patrimnio Cultural, a emitir no prazo mximo de 60 dias: trico e cultural ou social local beneficiam, nomeadamente,
a) Densificar os critrios gerais para o reconhecimento das seguintes medidas de proteo:
de estabelecimentos e entidades de interesse histrico e a) Proteo prevista no regime jurdico do arrendamento
cultural ou social local; urbano;
b) Definir critrios especiais que tenham em conta as b) Proteo prevista no regime jurdico das obras em
especificidades locais e as medidas de proteo a adotar prdios arrendados;
pelo municpio; c) Acesso a programas municipais ou nacionais de apoio
c) Definir critrios de ponderao dos vrios elemen- aos estabelecimentos e entidades de interesse histrico e
tos em presena distintos dos referidos no n. 4 do artigo cultural ou social local.
seguinte, nomeadamente atravs do estabelecimento de
critrios mnimos para o reconhecimento ou a majorao de 2 Os proprietrios de imvel em que esteja situado
critrios que considerem mais relevantes para a realidade estabelecimento ou entidade reconhecidos como de inte-
local do municpio. resse histrico e cultural ou social local podem aceder a
benefcios ou isenes fiscais a conceder pelos municpios,
Artigo 6. nos termos da legislao em vigor.
Procedimento de reconhecimento
3 Os arrendatrios de imvel em que esteja situado
estabelecimento ou entidade reconhecidos como de inte-
1 O reconhecimento de estabelecimentos e entidades resse histrico e cultural ou social local gozam de direito
de interesse histrico e cultural ou social local da com- de preferncia nas transmisses onerosas de imveis, ou
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partes de imveis, nos quais se encontrem instalados, nos Artigo 10.


termos da legislao em vigor. Alterao ao Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto
4 Recebida a comunicao do projeto de venda e
das clusulas do respetivo contrato, deve o titular exercer Os artigos 6. e 7. do Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de
o seu direito de preferncia dentro do prazo de 30 dias, agosto, que aprova o regime jurdico das obras em prdios
sob pena de caducidade, salvo se o obrigado lhe conceder arrendados, alterado pelo Decreto-Lei n. 306/2009, de
prazo mais longo. 23 de outubro, pela Lei n. 30/2012, de 14 de agosto, e
5 Os municpios gozam de direito de preferncia pela Lei n. 79/2014, de 19 de dezembro, passam a ter a
nas transmisses onerosas de imveis, ou partes de seguinte redao:
imveis, nos quais se encontrem instalados estabele-
cimento ou entidade reconhecidos como de interesse Artigo 6.
histrico e cultural ou social local, nos termos da le- [...]
gislao em vigor. 1 .....................................
6 permitida a cesso da posio contratual do ar- 2 .....................................
rendatrio para uso no habitacional de imvel em que 3 .....................................
esteja instalada entidade sem fins lucrativos, reconhecida 4 .....................................
nos termos da presente lei, para o municpio da rea em 5 .....................................
que aquele se situe, sem dependncia de autorizao do 6 .....................................
senhorio. 7 O regime previsto no presente artigo no apli-
7 Os arrendatrios de imvel em que esteja situado cvel nos casos em que um estabelecimento ou uma
estabelecimento ou entidade reconhecidos como de inte- entidade situados no locado tenham sido reconhecidos
resse histrico e cultural ou social local podem realizar pelo municpio como de interesse histrico e cultural
as obras de conservao indispensveis conservao e ou social local, nos termos do respetivo regime jurdico,
salvaguarda do locado, do estabelecimento ou da entidade casos em que o estabelecimento ou entidade se mantm
quando, aps ter sido interpelado para o fazer, o senhorio no locado.
no as desencadeie em tempo razovel. 8 Em caso de remodelao ou restauro profundos
de imvel em que esteja situado estabelecimento ou
entidade reconhecidos como de interesse histrico e
Artigo 8. cultural ou social local, cabe aos municpios salvaguar-
Procedimento administrativo dar a manuteno da atividade e patrimnio material
existentes no locado, designadamente impondo para
Aos procedimentos administrativos para efeitos de o efeito as condicionantes necessrias, no mbito da
reconhecimento e proteo de entidades com interesse respetiva competncia de controlo prvio urbanstico
histrico e cultural ou social local aplicvel o Cdigo e demais competncias em matria urbanstica.
do Procedimento Administrativo.
Artigo 7.
Artigo 9. [...]

Alterao Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro 1 .....................................


2 .....................................
O artigo 51. da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, que 3 .....................................
aprova o NRAU, alterada pela Lei n. 31/2012, de 14 de 4 denncia para demolio de imveis onde
agosto, e pela Lei n. 79/2014, de 19 de dezembro, passa se encontrem instalados estabelecimentos ou entida-
a ter a seguinte redao: des de interesse histrico e cultural ou social local
aplicvel o disposto nos nmeros anteriores e no artigo
Artigo 51. seguinte.
[...] Artigo 11.
1 ..................................... Aditamento ao Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto
2 .....................................
aditado ao Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto,
3 ..................................... que aprova o regime jurdico das obras em prdios arren-
4 ..................................... dados, alterado pelo Decreto-Lei n. 306/2009, de 23 de
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . outubro, pela Lei n. 30/2012, de 14 de agosto, e pela Lei
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . n. 79/2014, de 19 de dezembro, o artigo 7.-A, com a
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . seguinte redao:
d) Que existe no locado um estabelecimento ou uma
entidade de interesse histrico e cultural ou social local Artigo 7.-A
reconhecidos pelo municpio, nos termos do respetivo Denncia para demolio em caso de estabelecimento
regime jurdico. ou entidade de interesse
histrico e cultural ou social local
5 ..................................... 1 Caso um estabelecimento ou uma entidade si-
6 ..................................... tuados no locado tenham sido reconhecidos pelo mu-
7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . nicpio como de interesse histrico e cultural ou social
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local, estando verificado um dos pressupostos previstos Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, que aprova o NRAU,
no n. 1 do artigo anterior, a demolio do imvel em na redao dada pela presente lei, e cujos arrendamentos
causa s pode ser permitida pelos rgos municipais tenham transitado para o NRAU nos termos da lei ento
competentes: aplicvel, no podem os senhorios opor-se renovao do
a) Nos casos de situao de runa ou de verificao novo contrato celebrado luz do NRAU, por um perodo
em concreto da primazia de um bem jurdico superior adicional de cinco anos.
ao que est presente na tutela dos bens em causa, desde
que, em qualquer dos casos, se no mostre vivel nem Artigo 14.
razovel, por qualquer outra forma, a salvaguarda ou o Entrada em vigor
deslocamento do estabelecimento; e
b) Quando a situao de runa no seja causada pelo A presente lei entra em vigor no dcimo dia seguinte
incumprimento do dever de conservao exigvel ao ao da sua publicao.
proprietrio. Aprovada em 7 de abril de 2017.

2 O disposto no nmero anterior no prejudica a O Presidente da Assembleia da Repblica, Eduardo


possibilidade de decretamento das medidas adequadas Ferro Rodrigues.
manuteno de todos os elementos que se possam Promulgada em 6 de junho de 2017.
salvaguardar, autorizando-se apenas as demolies es-
tritamente necessrias. Publique-se.
3 Quando a situao de runa seja causada pelo O Presidente da Repblica, MARCELO REBELO DE SOUSA.
incumprimento do dever de conservao, consagrado no
artigo 89. do regime jurdico da urbanizao e da edifi- Referendada em 8 de junho de 2017.
cao, aprovado pelo Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de O Primeiro-Ministro, Antnio Lus Santos da Costa.
dezembro, ou do dever de reabilitao de edifcios,
consagrado no artigo 6. do regime jurdico da reabili-
Lei n. 43/2017
tao urbana, aprovado pelo Decreto-Lei n. 307/2009,
de 23 de outubro, o valor da indemnizao previsto na de 14 de junho
alnea a) do n. 1 do artigo 6. duplicado.
4 Caso a situao de runa resulte de ao ou Altera o Cdigo Civil, aprovado pelo Decreto-Lei n. 47 344, de
omisso culposa por parte do proprietrio, o valor da 25 de novembro de 1966, procede quarta alterao Lei
indemnizao de dez anos de renda, determinada de n. 6/2006, de 27 de fevereiro, que aprova o Novo Regime do
acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do Arrendamento Urbano, e quinta alterao ao Decreto-Lei
n. 2 do artigo 35. da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, n. 157/2006, de 8 de agosto, que aprova o regime jurdico das
que aprova o Novo Regime do Arrendamento Urbano obras em prdios arrendados.
(NRAU). A Assembleia da Repblica decreta, nos termos da
alnea c) do artigo 161. da Constituio, o seguinte:
Artigo 12.
Regies autnomas Artigo 1.
A aplicao da presente lei s Regies Autnomas dos Alterao Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro
Aores e da Madeira faz-se sem prejuzo das atribuies Os artigos 9., 10., 12., 35., 36. e 54. da Lei n. 6/2006,
prprias e do exerccio das competncias de organismos de 27 de fevereiro, que aprova o Novo Regime do Arren-
da administrao central pelos organismos competentes damento Urbano (NRAU), alterada pelas Leis n.os 31/2012,
das respetivas administraes regionais. de 14 de agosto, 79/2014, de 19 de dezembro, e 42/2017,
de 14 de junho, passam a ter a seguinte redao:
Artigo 13.
Disposies transitrias Artigo 9.
1 Os municpios que tenham procedido ao reco- [...]
nhecimento de estabelecimentos e entidades de interesse
1 .....................................
histrico e cultural ou social local devem proceder con-
2 .....................................
firmao do mesmo ao abrigo dos critrios previstos no
3 .....................................
artigo 4. da presente lei no prazo de 60 dias seguidos aps
4 .....................................
a entrada em vigor da mesma, sem prejuzo da consulta
5 .....................................
pblica prevista no n. 3 do artigo 6.
6 .....................................
2 Sem prejuzo do procedimento previsto na sec-
7 .................................... :
o III do captulo II do ttulo II da Lei n. 6/2006, de 27 de
fevereiro, que aprova o NRAU, os arrendatrios de imveis a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
que se encontrem na circunstncia prevista na alnea d) b) Contacto pessoal de advogado, solicitador ou
do n. 4 do artigo 51. da referida lei, na redao dada agente de execuo, comprovadamente mandatado
pela presente lei, no podem ser submetidos ao NRAU para o efeito, sendo feita na pessoa do notificando,
pelo prazo de cinco anos a contar da entrada em vigor da com entrega de duplicado da comunicao e cpia dos
presente lei, salvo acordo entre as partes. documentos que a acompanhem, devendo o notificando
3 Em relao aos imveis que se encontrem na cir- assinar o original;
cunstncia prevista na alnea d) do n. 4 do artigo 51. da c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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Artigo 10. 5 .....................................


[...]
6 Findo o prazo de oito anos referido no n. 1, o
senhorio pode promover a transio do contrato para o
1 .................................... : NRAU, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o
disposto nos artigos 30. e seguintes, com as seguintes
a) A carta seja devolvida por o destinatrio se ter
especificidades:
recusado a receb-la;
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca
2 .................................... : do tipo ou da durao do contrato, este considera-se
celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos.
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
Artigo 36.
c) Sejam devolvidas por no terem sido levantadas
no prazo previsto no regulamento dos servios postais. [...]
1 .....................................
3 ..................................... 2 .....................................
4 ..................................... 3 .....................................
5 ..................................... 4 .....................................
5 .....................................
Artigo 12. 6 .....................................
[...] 7 .................................... :
1 Se o local arrendado constituir casa de morada a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
de famlia, as comunicaes previstas no n. 2 do ar- b) O valor da renda vigora por um perodo de 10 anos,
tigo 10. devem ser dirigidas a cada um dos cnjuges, correspondente ao valor da primeira renda devida;
sob pena de ineficcia. c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2 .....................................
3 ..................................... 8 .....................................
9 Findo o perodo de 10 anos a que se refere a
Artigo 35. alnea b) do n. 7:
[...] a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
1 Caso o arrendatrio invoque e comprove que b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
o RABC do seu agregado familiar inferior a cinco
RMNA, o contrato s fica submetido ao NRAU me- 10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
diante acordo entre as partes ou, na falta deste, no prazo
de oito anos a contar da receo, pelo senhorio, da res- Artigo 54.
posta do arrendatrio nos termos da alnea a) do n. 4 [...]
do artigo 31.
2 No perodo de oito anos referido no nmero an- 1 Caso o arrendatrio invoque e comprove uma
terior, a renda pode ser atualizada nos seguintes termos: das circunstncias previstas no n. 4 do artigo 51., o
contrato s fica submetido ao NRAU mediante acordo
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ; entre as partes ou, na falta deste, no prazo de 10 anos a
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ; contar da receo, pelo senhorio, da resposta do arren-
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . : datrio nos termos do n. 4 do artigo 51.
2 No perodo de 10 anos referido no nmero an-
i) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
terior, o valor atualizado da renda determinado de
ii) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do
iii) A um mximo de 15 % do RABC do agregado
n. 2 do artigo 35.
familiar do arrendatrio, com o limite previsto na al-
3 .....................................
nea a), no caso de o rendimento do agregado familiar
4 .....................................
ser inferior a 1000 mensais;
5 .....................................
iv) A um mximo de 13 % do RABC do agregado
6 Findo o perodo de 10 anos referido no n. 1, o
familiar do arrendatrio, com o limite previsto na al-
senhorio pode promover a transio do contrato para o
nea a), no caso de o rendimento do agregado familiar
NRAU, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o
ser inferior a 750 mensais;
disposto nos artigos 50. e seguintes, com as seguintes
v) A um mximo de 10 % do RABC do agregado
especificidades:
familiar do arrendatrio, com o limite previsto na al-
nea a), no caso de o rendimento do agregado familiar a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
ser inferior a 500 mensais. b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca
do tipo ou da durao do contrato, este considera-se
3 ..................................... celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos;
4 Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, c) Durante o prazo de cinco anos previsto na al-
o valor atualizado da renda, no perodo de oito anos nea anterior e na falta de acordo das partes acerca do
referido no n. 1, corresponde ao valor da primeira renda valor da renda, o senhorio pode atualizar a renda, de
devida. acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do
2998 Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017

n. 2 do artigo 35., com aplicao dos coeficientes de i) Oramento total da operao a realizar, incluindo
atualizao anual respetivos, definidos nos termos do estimativa do custo total da operao urbanstica;
artigo 24.. ii) Caderneta predial, que inclui o valor patrimonial
do locado.
Artigo 2.
Aditamento Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro
6 Ao arrendatrio no pode, em qualquer caso, ser
negada a consulta ou a emisso de reproduo ou certido
aditado Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, que do processo respeitante ao controlo prvio urbanstico
aprova o NRAU, alterada pelas Leis n.os 31/2012, de 14 de relativo ao locado, dispondo os rgos competentes do
agosto, 79/2014, de 19 de dezembro, e 42/2017, de 14 de prazo improrrogvel de 10 dias para assegurar a garantia
junho, o artigo 57.-A, com a seguinte redao: de acesso, sem prejuzo dos demais direitos previstos na
Artigo 57.-A Lei n. 26/2016, de 22 de agosto, que aprova o regime
de acesso informao administrativa e ambiental e de
Transmisso por morte no realojamento
para habitao por obras ou demolio reutilizao dos documentos administrativos.
No caso de morte do arrendatrio realojado por efei-
Artigo 6.
tos da alnea b) do artigo 1101. do Cdigo Civil por
iniciativa do senhorio, o arrendamento no caduca por 1 ...................................... :
morte do primitivo arrendatrio, aplicando-se-lhe o re-
gime previsto no artigo anterior. a) Ao pagamento de uma indemnizao correspondente
a dois anos de renda, de valor no inferior a duas vezes o
Artigo 3. montante de 1/15 do valor patrimonial tributrio do locado;
b) A garantir o realojamento do arrendatrio por perodo
Alterao ao Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto no inferior a trs anos.
Os artigos 4., 6., 8. e 25. do Decreto-Lei
n. 157/2006, de 8 de agosto, que aprova o regime ju- 2 Caso as partes no cheguem a acordo no prazo de
rdico das obras em prdios arrendados, alterado pelo 60 dias a contar da receo da comunicao prevista no
Decreto-Lei n. 306/2009, de 23 de outubro, e pelas Leis n. 1 do artigo 1103. do Cdigo Civil, aplica-se o disposto
n.os 30/2012, de 14 de agosto, 79/2014, de 19 de dezembro, na alnea a) do nmero anterior.
e 42/2017, de 14 de junho, passam a ter a seguinte redao: 3 .......................................
4 .......................................
Artigo 4. 5 .......................................
6 .......................................
[...] 7 .......................................
1 Para efeitos do presente decreto-lei, so obras de 8 .......................................
remodelao ou restauro profundos:
a) As obras de reconstruo, definidas na alnea c) do Artigo 8.
artigo 2. do regime jurdico da urbanizao e da edifi- [...]
cao, aprovado pelo Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de
dezembro; ou 1 .......................................
b) As obras de alterao ou ampliao, definidas respe- 2 ...................................... :
tivamente na alnea d) e e) do artigo 2. do regime jurdico a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
da urbanizao e da edificao, aprovado pelo Decreto-Lei b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ; e
n. 555/99, de 16 de dezembro, em que: c) Nos casos em que estejam em causa obras de altera-
i) Destas resulte um nvel bom ou superior no estado de o ou ampliao, nos termos da alnea b) do n. 1 do ar-
conservao do locado, de acordo com a tabela referida tigo 4., de cpia dos elementos entregues juntamente com
no n. 3 do artigo 6. da Portaria n. 1192-B/2006, de 3 de o requerimento de controlo prvio, referidos na alnea b)
novembro; e do n. 5 do mesmo artigo 4., bem como de documento
ii) O custo da obra a realizar no locado, incluindo im- emitido pelo municpio que ateste a entrega pelo senhorio
posto sobre valor acrescentado, corresponda, pelo menos, destes elementos, no pedido de controlo prvio da operao
a 25 % do seu valor patrimonial tributrio constante da urbanstica.
matriz do locado ou proporcionalmente calculado, se este
valor no disser exclusivamente respeito ao locado. 3 ...................................... :
a) Comprovativo de deferimento do correspondente
2 ....................................... pedido, no caso de operao urbanstica sujeita a licena
3 ....................................... administrativa; ou
4 ....................................... b) Comprovativo de que a pretenso no foi rejeitada, no
5 Alm dos demais elementos previstos na lei, o caso de operao urbanstica sujeita a comunicao prvia.
requerimento de controlo prvio urbanstico respeitante
s operaes referidas no n. 1 deve ser acompanhado dos 4 No caso previsto no nmero anterior, a desocupa-
seguintes elementos: o tem lugar no prazo de 60 dias contados da receo da
a) Indicao da situao de arrendamento existente, se confirmao, salvo se no se encontrar decorrido o prazo
aplicvel; e previsto no n. 1, caso em que a desocupao tem lugar
b) Nos casos da alnea b) do n. 1: at ao termo do ltimo prazo.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017 2999

5 Metade da indemnizao deve ser paga aps a outubro, 257/91, de 18 de julho, 423/91, de 30 de outubro,
confirmao da denncia e o restante no ato da entrega 185/93, de 22 de maio, 227/94, de 8 de setembro, 267/94, de
do locado, sob pena de ineficcia. 25 de outubro, e 163/95, de 13 de julho, pela Lei n. 84/95,
6 ....................................... de 31 de agosto, pelos Decretos-Leis n.os 329-A/95, de
7 (Revogado.) 12 de dezembro, 14/96, de 6 de maro, 68/96, de 31 de
maio, 35/97, de 31 de janeiro, e 120/98, de 8 de maio, pelas
Artigo 25. Leis n.os 21/98, de 12 de maio, e 47/98, de 10 de agosto,
[...]
pelo Decreto-Lei n. 343/98, de 6 de novembro, pelas Leis
n.os 59/99, de 30 de junho, e 16/2001, de 22 de junho, pelos
1 ....................................... Decretos-Leis n.os 272/2001, de 13 de outubro, 273/2001,
2 ....................................... de 13 de outubro, 323/2001, de 17 de dezembro, e 38/2003,
3 ....................................... de 8 de maro, pela Lei n. 31/2003, de 22 de agosto,
4 ....................................... pelos Decretos-Leis n.os 199/2003, de 10 de setembro, e
5 ....................................... 59/2004, de 19 de maro, pela Lei n. 6/2006, de 27 de
6 ....................................... fevereiro, pelo Decreto-Lei n. 263-A/2007, de 23 de julho,
7 ....................................... pela Lei n. 40/2007, de 24 de agosto, pelos Decretos-Leis
8 ....................................... n.os 324/2007, de 28 de setembro, e 116/2008, de 4 de julho,
9 ....................................... pelas Leis n.os 61/2008, de 31 de outubro, e 14/2009, de
10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 de abril, pelo Decreto-Lei n. 100/2009, de 11 de maio,
11 O contrato de arrendamento mantm-se em caso e pelas Leis n.os 29/2009, de 29 de junho, 103/2009, de
de morte do arrendatrio realojado, passando a quem tenha 11 de setembro, 9/2010, de 31 de maio, 23/2010, de 30 de
direito nos termos gerais da lei. agosto, 24/2012, de 9 de julho, 31/2012, de 14 de agosto,
12 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32/2012, de 14 de agosto, 23/2013, de 5 de maro, 79/2014,
de 19 de dezembro, 82/2014, de 30 de dezembro, 111/2015,
Artigo 4. de 27 de agosto, 122/2015, de 1 de setembro, 137/2015,
de 7 de setembro, 143/2015, de 8 de setembro, 150/2015,
Aditamento ao Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto de 10 de setembro, 5/2017, de 2 de maro, 8/2017, de 3 de
aditado ao Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto, maro, e 24/2017, de 24 de maio, passam a ter a seguinte
que aprova o regime jurdico das obras em prdios ar- redao:
rendados, alterado pelo Decreto-Lei n. 306/2009, de 23
de outubro, e pelas Leis n.os 30/2012, de 14 de agosto, Artigo 1083.
79/2014, de 19 de dezembro, e 42/2017, de 14 de junho, [...]
o artigo 9.-A, com a seguinte redao:
1 .....................................
Artigo 9.-A 2 .....................................
3 inexigvel ao senhorio a manuteno do ar-
Direito de preferncia em caso de novo arrendamento
rendamento em caso de mora igual ou superior a trs
1 O arrendatrio no contrato objeto de denncia meses no pagamento da renda, encargos ou despesas
nos termos dos artigos anteriores tem direito a exercer que corram por conta do arrendatrio ou de oposio
direito de preferncia no mbito de novo arrendamento por este realizao de obra ordenada por autoridade
celebrado pelo senhorio. pblica, sem prejuzo do disposto nos n.os 3 a 5 do artigo
2 O direito previsto no presente artigo oponvel seguinte.
ao senhorio que promoveu a denncia do contrato du- 4 .....................................
rante o prazo de dois anos contados a partir da data de 5 .....................................
cessao do mesmo.
3 aplicvel, com as devidas adaptaes, o re-
gime constante dos artigos 414. e seguintes do Cdigo Artigo 1084.
Civil, sendo, porm, o prazo para o exerccio do direito [...]
de preferncia de 15 dias.
1 .....................................
Artigo 5. 2 .....................................
3 .....................................
Alterao ao Cdigo Civil 4 .....................................
Os artigos 1083., 1084., 1094. e 1103. do Cdigo 5 Fica sem efeito a resoluo fundada na opo-
Civil, aprovado pelo Decreto-Lei n. 47 344, de 25 de no- sio pelo arrendatrio realizao de obra ordenada
vembro de 1966, e alterado pelos Decretos-Leis n.os 67/75, por autoridade pblica se, no prazo de 60 dias, cessar
de 19 de fevereiro, 201/75, de 15 de abril, 261/75, de essa oposio.
27 de maio, 561/76, de 17 de julho, 605/76, de 24 de ju-
lho, 293/77, de 20 de julho, 496/77, de 25 de novembro, Artigo 1094.
200-C/80, de 24 de junho, 236/80, de 18 de julho, 328/81, [...]
de 4 de dezembro, 262/83, de 16 de junho, 225/84, de 6 de
julho, e 190/85, de 24 de junho, pela Lei n. 46/85, de 20 1 .....................................
de setembro, pelos Decretos-Leis n.os 381-B/85, de 28 de 2 .....................................
setembro, e 379/86, de 11 de novembro, pela Lei n. 24/89, 3 No silncio das partes, o contrato considera-se
de 1 de agosto, pelos Decretos-Leis n.os 321-B/90, de 15 de celebrado por prazo certo, pelo perodo de cinco anos.
3000 Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017

Artigo 1103. ANEXO

[...] (a que se refere o artigo 7.)


1 .....................................
2 ..................................... Republicao do Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto,
que aprova o regime jurdico
3 ..................................... das obras em prdios arrendados
4 Na situao prevista no nmero anterior, a deso-
cupao tem lugar no prazo de 60 dias contados da rece-
o da confirmao, salvo se no se encontrar decorrido SECO I
o prazo previsto no n. 1, caso em que a desocupao Disposies comuns
tem lugar at ao termo do ltimo dos prazos.
5 ..................................... Artigo 1.
6 A invocao do disposto na alnea b) do artigo 1101.
obriga o senhorio, mediante acordo e em alternativa: mbito

a) Ao pagamento de uma indemnizao correspon- 1 O presente decreto-lei aprova o regime jurdico


dente a dois anos da renda, de valor no inferior a duas aplicvel:
vezes o montante de 1/15 do valor patrimonial tributrio a) denncia do contrato para demolio ou para rea-
do locado; lizao de obra de remodelao ou restauro profundos,
b) A garantir o realojamento do arrendatrio por pe- nos termos do n. 11 do artigo 1103. do Cdigo Civil;
rodo no inferior a trs anos. b) realizao de obras coercivas;
c) edificao em prdio rstico arrendado e no sujeito
7 ..................................... a regime especial;
8 Metade da indemnizao deve ser paga aps a d) (Revogada.)
confirmao da denncia e o restante no ato da entrega e) desocupao do locado para realizao de obras
do locado, sob pena de ineficcia. de conservao.
9 .....................................
10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 O presente decreto-lei estabelece ainda o regime
11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . aplicvel nos contratos de arrendamento para fim habi-
tacional celebrados antes da vigncia do Regime do Ar-
rendamento Urbano (RAU), aprovado pelo Decreto-Lei
Artigo 6. n. 321-B/90, de 15 de outubro:
Norma revogatria
a) denncia ou suspenso do contrato de arrendamento
revogado o n. 7 do artigo 8. do Decreto-Lei n. 157/2006, para demolio ou realizao de obras de remodelao ou
de 8 de agosto, que aprova o regime jurdico das obras em restauro profundos, quando o arrendatrio tiver idade igual
prdios arrendados, alterado pelo Decreto-Lei n. 306/2009, ou superior a 65 anos ou deficincia com grau comprovado
de 23 de outubro, e pelas Leis n.os 30/2012, de 14 de agosto, de incapacidade igual ou superior a 60 %;
79/2014, de 19 de dezembro, e 42/2017, de 14 de junho. b) realizao de obras pelo arrendatrio.

Artigo 2.
Artigo 7.
Regra geral
Republicao
1 Cabe ao senhorio efetuar as obras necessrias
republicado em anexo presente lei o Decreto-Lei manuteno do estado de conservao do prdio arrendado,
n. 157/2006, de 8 de agosto, que aprova o regime jurdico nos termos dos artigos 1074. e 1111. do Cdigo Civil,
das obras em prdios arrendados, na sua redao atual e bem como da legislao urbanstica aplicvel, nomeada-
com as necessrias correes materiais. mente do regime jurdico da urbanizao e da edificao
e do regime jurdico da reabilitao urbana.
Artigo 8. 2 No caso de o senhorio no efetuar as obras a que
est obrigado, o municpio ou a entidade gestora da ope-
Entrada em vigor rao de reabilitao urbana podem intim-lo sua rea-
A presente lei entra em vigor no dia seguinte ao da sua lizao, bem como proceder sua realizao coerciva.
publicao.
Artigo 3.
Aprovada em 7 de abril de 2017.
Obras de conservao
O Presidente da Assembleia da Repblica, Eduardo
Ferro Rodrigues. 1 Quando seja indispensvel para realizao das
obras referidas no n. 1 do artigo anterior, o senhorio tem
Promulgada em 7 de junho de 2017. o direito a solicitar ao arrendatrio, com uma antecedncia
Publique-se. mnima de trs meses, que desocupe o locado pelo prazo
necessrio execuo das obras, o qual no pode ser su-
O Presidente da Repblica, MARCELO REBELO DE SOUSA. perior a 60 dias.
Referendada em 8 de junho de 2017. 2 Na situao prevista no nmero anterior, o senhorio
est obrigado ao realojamento do arrendatrio, em condi-
O Primeiro-Ministro, Antnio Lus Santos da Costa. es anlogas s que este detinha no locado, nos termos
Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017 3001

previstos nos n.os 3 a 5 do artigo 6. e a suportar as despesas 6 Ao arrendatrio no pode, em qualquer caso, ser
inerentes a essa desocupao. negada a consulta ou a emisso de reproduo ou certido
3 Para efeitos do exerccio da faculdade prevista no do processo respeitante ao controlo prvio urbanstico
n. 1, o senhorio envia uma comunicao ao arrendatrio, relativo ao locado, dispondo os rgos competentes do
informando-o do prazo necessrio realizao das obras, prazo improrrogvel de 10 dias para assegurar a garantia
das condies do realojamento fornecido, assim como da de acesso, sem prejuzo dos demais direitos previstos na
data para a entrega das respetivas chaves e da data para Lei n. 26/2016, de 22 de agosto, que aprova o regime
desocupao do locado. de acesso informao administrativa e ambiental e de
4 O arrendatrio tem direito a ser indemnizado pelos reutilizao dos documentos administrativos.
danos que possam advir do no cumprimento do prazo
mximo da desocupao. Artigo 5.
5 O senhorio s pode comunicar a necessidade de
desocupao do locado para realizao de obras de conser- Vicissitudes contratuais em caso de remodelao,
restauro ou demolio do locado
vao, nos termos do n. 3, se no tiver usado da mesma
faculdade nos oito anos anteriores e se o contrato j tiver, (Revogado.)
pelo menos, dois anos de durao efetiva.
Artigo 6.
SECO II Denncia para remodelao ou restauro
Regime geral 1 A denncia do contrato de durao indeterminada
para realizao de obra de remodelao ou restauro pro-
SUBSECO I fundos, nos termos da alnea b) do artigo 1101. do Cdigo
Iniciativa do senhorio Civil, obriga o senhorio, mediante acordo e em alternativa:
a) Ao pagamento de uma indemnizao correspondente
Artigo 4. a dois anos de renda, de valor no inferior a duas vezes o
Remodelao ou restauro profundos montante de 1/15 do valor patrimonial tributrio do locado;
b) A garantir o realojamento do arrendatrio por perodo
1 Para efeitos do presente decreto-lei, so obras de no inferior a trs anos.
remodelao ou restauro profundos:
a) As obras de reconstruo, definidas na alnea c) do 2 Caso as partes no cheguem a acordo no prazo de
artigo 2. do regime jurdico da urbanizao e da edifi- 60 dias a contar da receo da comunicao prevista no
cao, aprovado pelo Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de n. 1 do artigo 1103. do Cdigo Civil, aplica-se o disposto
dezembro; ou na alnea a) do nmero anterior.
b) As obras de alterao ou ampliao, definidas respeti- 3 O realojamento do arrendatrio previsto na al-
vamente nas alneas d) e e) do artigo 2. do regime jurdico nea b) do n. 1 feito em condies anlogas s que aquele
da urbanizao e da edificao, aprovado pelo Decreto-Lei j detinha, quer quanto ao local, quer quanto ao valor da
n. 555/99, de 16 de dezembro, em que: renda e encargos.
i) Destas resulte um nvel bom ou superior no estado de 4 Para efeitos do disposto no nmero anterior,
conservao do locado, de acordo com a tabela referida considera-se realojamento em condio anlogas quanto
no n. 3 do artigo 6. da Portaria n. 1192-B/2006, de 3 de ao local o realojamento do arrendatrio na rea da mesma
novembro; e freguesia ou de freguesia limtrofe, em fogo em estado
ii) O custo da obra a realizar no locado, incluindo im- de conservao igual ou superior ao do locado primitivo
posto sobre valor acrescentado, corresponda, pelo me- e adequado s necessidades do agregado familiar do ar-
nos, a 25 % do seu valor patrimonial tributrio constante rendatrio.
da matriz do locado ou proporcionalmente calculado, se 5 Para efeitos do disposto nos n.os 3 e 4, presume-
este valor no disser exclusivamente respeito ao locado. -se adequado s necessidades do agregado familiar do
arrendatrio o fogo cujo tipo se situe entre o mnimo e o
2 (Revogado.) mximo previstos no quadro seguinte, de modo que no
3 (Revogado.) se verifique sobreocupao:
4 As obras referidas no n. 1 podem decorrer de in-
tervenes urbansticas realizadas em rea de reabilitao Tipos de fogo (1)
urbana. Composio do agregado familiar (nmero de pessoas)
5 Alm dos demais elementos previstos na lei, o Mnimo Mximo
requerimento de controlo prvio urbanstico respeitante
s operaes referidas no n. 1 deve ser acompanhado dos 1...................................... T0 T1/2
seguintes elementos: 2...................................... T1/2 T2/4
3...................................... T2/3 T3/6
a) Indicao da situao de arrendamento existente, se 4...................................... T2/4 T3/6
aplicvel; e 5...................................... T3/5 T4/8
b) Nos casos da alnea b) do n. 1: 6...................................... T3/6 T4/8
7...................................... T4/7 T5/9
i) Oramento total da operao a realizar, incluindo 8...................................... T4/8 T5/9
estimativa do custo total da operao urbanstica; 9 ou mais . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . T5/9 T6
ii) Caderneta predial, que inclui o valor patrimonial (1) O tipo de cada fogo definido pelo nmero de quartos de dormir e pela sua capacidade
do locado. de alojamento (exemplo: T2/3 dois quartos, trs pessoas).
3002 Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017

6 Tratando-se de obra realizada no mbito do regime b) Quando a situao de runa no seja causada pelo
da reabilitao urbana aplica-se o disposto no artigo 73. incumprimento do dever de conservao exigvel ao pro-
daquele regime. prietrio.
7 O regime previsto no presente artigo no apli-
cvel nos casos em que um estabelecimento ou uma en- 2 O disposto no nmero anterior no prejudica a
tidade situados no locado tenham sido reconhecidos pelo possibilidade de decretamento das medidas adequadas
municpio como de interesse histrico e cultural ou social manuteno de todos os elementos que se possam salva-
local, nos termos do respetivo regime jurdico, casos em guardar, autorizando-se apenas as demolies estritamente
que o estabelecimento ou entidade se mantm no locado. necessrias.
8 Em caso de remodelao ou restauro profundos de 3 Quando a situao de runa seja causada pelo in-
imvel em que esteja situado estabelecimento ou entidade cumprimento do dever de conservao, consagrado no ar-
reconhecidos como de interesse histrico e cultural ou so- tigo 89. do regime jurdico da urbanizao e da edificao,
cial local, cabe aos municpios salvaguardar a manuteno aprovado pelo Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de dezembro,
da atividade e patrimnio material existentes no locado, ou do dever de reabilitao de edifcios, consagrado no
designadamente impondo para o efeito as condicionan- artigo 6. do regime jurdico da reabilitao urbana, apro-
tes necessrias, no mbito da respetiva competncia de vado pelo Decreto-Lei n. 307/2009, de 23 de outubro, o
controlo prvio urbanstico e demais competncias em valor da indemnizao previsto na alnea a) do n. 1 do
matria urbanstica. artigo 6. duplicado.
4 Caso a situao de runa resulte de ao ou omisso
Artigo 7. culposa por parte do proprietrio, o valor da indemnizao
Denncia para demolio de dez anos de renda, determinada de acordo com os
critrios previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35.
1 A denncia do contrato pelo senhorio, nos termos da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, que aprova o Novo
da alnea b) do artigo 1101. do Cdigo Civil, pode ocorrer Regime do Arrendamento Urbano (NRAU).
quando a demolio:
a) Seja ordenada nos termos do n. 3 do artigo 89. do Artigo 8.
regime jurdico da urbanizao e da edificao ou do ar-
tigo 57. do regime jurdico da reabilitao urbana; Efetivao da denncia
b) Seja necessria por fora da degradao do prdio, 1 A denncia do contrato feita mediante comuni-
a atestar pelo municpio; cao ao arrendatrio com antecedncia no inferior a seis
c) Resulte de plano de ordenamento do territrio aplic- meses sobre a data pretendida para a desocupao e da
vel, nomeadamente de plano de pormenor de reabilitao qual conste, de forma expressa e sob pena de ineficcia, o
urbana. fundamento da denncia.
2 A comunicao referida no nmero anterior acom-
2 Nas situaes previstas no nmero anterior, o se- panhada, sob pena de ineficcia da denncia:
nhorio est obrigado ao pagamento da indemnizao pre-
vista na alnea a) do n. 1 do artigo anterior, sem prejuzo a) De comprovativo de que foi iniciado, junto da en-
do disposto no nmero seguinte. tidade competente, procedimento de controlo prvio da
3 Nas situaes previstas nas alneas a) e b) do n. 1, operao urbanstica a efetuar no locado;
o senhorio no est obrigado ao pagamento da indemni- b) De termo de responsabilidade do tcnico autor do
zao prevista no nmero anterior, quando a ordem ou a projeto legalmente habilitado que ateste que a operao
necessidade de demolio no resulte de ao ou omisso urbanstica a realizar constitui uma obra de remodelao
culposa da sua parte. ou restauro profundos ou uma obra de demolio, nos
4 denncia para demolio de imveis onde se termos previstos no n. 1 do artigo 4. ou no n. 1 do artigo
encontrem instalados estabelecimentos ou entidades de anterior, bem como as razes pelas quais a execuo da
interesse histrico e cultural ou social local aplicvel obra obriga desocupao do locado; e
o disposto nos nmeros anteriores e no artigo seguinte. c) Nos casos em que estejam em causa obras de altera-
o ou ampliao, nos termos da alnea b) do n. 1 do ar-
Artigo 7.-A tigo 4., de cpia dos elementos entregues juntamente com
o requerimento de controlo prvio, referidos na alnea b)
Denncia para demolio em caso de estabelecimento do n. 5 do mesmo artigo 4., bem como de documento
ou entidade de interesse histrico e cultural ou social local
emitido pelo municpio que ateste a entrega pelo senhorio
1 Caso um estabelecimento ou uma entidade situados destes elementos, no pedido de controlo prvio da operao
no locado tenham sido reconhecidos pelo municpio como urbanstica.
de interesse histrico e cultural ou social local, estando
verificado um dos pressupostos previstos no n. 1 do ar- 3 A denncia a que se referem os nmeros anteriores
tigo anterior, a demolio do imvel em causa s pode ser confirmada, sob pena de ineficcia, mediante comunica-
permitida pelos rgos municipais competentes: o ao arrendatrio, acompanhada de:
a) Nos casos de situao de runa ou de verificao em a) Comprovativo de deferimento do correspondente
concreto da primazia de um bem jurdico superior ao que pedido, no caso de operao urbanstica sujeita a licena
est presente na tutela dos bens em causa, desde que, em administrativa, ou
qualquer dos casos, se no mostre vivel nem razovel, por b) Comprovativo de que a pretenso no foi rejeitada,
qualquer outra forma, a salvaguarda ou o deslocamento no caso de operao urbanstica sujeita a comunicao
do estabelecimento; e prvia.
Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017 3003

4 No caso previsto no nmero anterior, a desocupa- administrativo e ocupar o prdio ou fogos, total ou parcial-
o tem lugar no prazo de 60 dias contados da receo da mente, at ao perodo de um ano aps a data da concluso
confirmao, salvo se no se encontrar decorrido o prazo das obras, aps o qual tal ocupao cessa automaticamente.
previsto no n. 1, caso em que a desocupao tem lugar
at ao termo do ltimo prazo. Artigo 14.
5 Metade da indemnizao deve ser paga aps a
Oramento
confirmao da denncia e o restante no ato da entrega
do locado, sob pena de ineficcia. 1 O incio das obras precedido da elaborao de um
6 (Revogado.) oramento do respetivo custo, a comunicar ao senhorio,
7 (Revogado.) por escrito.
Artigo 9. 2 O valor a suportar acrescido do custo dos traba-
lhos a mais, decorrentes de circunstncias imprevisveis
Suspenso data da elaborao do oramento, que se mostrem indispen-
(Revogado.) sveis para a concluso da obra, com o limite estabelecido
no n. 3 do artigo 370. do Cdigo dos Contratos Pblicos,
Artigo 9.-A aprovado pelo Decreto-Lei n. 18/2008, de 29 de janeiro,
na redao que lhe foi dada pelo Decreto-Lei n. 278/2009,
Direito de preferncia em caso de novo arrendamento de 2 de outubro.
1 O arrendatrio no contrato objeto de denncia nos Artigo 15.
termos dos artigos anteriores tem direito a exercer direito
de preferncia no mbito de novo arrendamento celebrado Realojamento ou indemnizao
pelo senhorio. 1 A entidade promotora das obras coercivas no pode
2 O direito previsto no presente artigo oponvel ao proceder ao despejo administrativo sem assegurar simulta-
senhorio que promoveu a denncia do contrato durante o prazo neamente o realojamento temporrio dos arrendatrios exis-
de dois anos contados a partir da data de cessao do mesmo. tentes, sendo aplicvel o disposto nos n.os 3 a 5 do artigo 6.
3 aplicvel, com as devidas adaptaes, o regime 2 Durante o realojamento mantm-se a obrigao de
constante dos artigos 414. e seguintes do Cdigo Civil, pagamento da renda, havendo lugar ao seu depsito, nos
sendo, porm, o prazo para o exerccio do direito de pre- termos do artigo 19.
ferncia de 15 dias. 3 No caso de arrendamento no habitacional, no
Artigo 10. sendo possvel o realojamento ou no concordando o arren-
datrio com as condies oferecidas, a entidade promotora
Efetivao da suspenso
das obras coercivas indemniza o arrendatrio nos termos da
(Revogado.) alnea a) do n. 1 do artigo 6., tendo o direito de arrendar
o local aps as obras, nos termos do artigo 20., para se
Artigo 11. ressarcir do valor da indemnizao paga.
Edificao em prdio rstico
Artigo 16.
O disposto na presente subseco aplicvel, com as Comunicao ao arrendatrio
necessrias adaptaes, denncia de arrendamento de
prdio rstico quando o senhorio pretenda a construir Com antecedncia no inferior a 30 dias, o arrendatrio
um edifcio. notificado, por carta registada ou por afixao de edital
na porta da respetiva casa e na sede da junta de freguesia:
SUBSECO II
a) Da data do despejo administrativo;
Iniciativa do municpio ou da entidade gestora da operao b) Do local de realojamento que lhe foi destinado;
de reabilitao urbana c) Da obrigao de retirar todos os bens do local des-
pejando;
Artigo 12. d) Da durao previsvel das obras;
mbito e) Da obrigao de depositar as rendas, nos termos do
artigo 19.
O disposto na presente subseco aplica-se s obras
coercivas executadas em prdios total ou parcialmente Artigo 17.
arrendados:
Reocupao pelo arrendatrio
a) Pelo municpio, nos termos do regime jurdico da
urbanizao e da edificao; A entidade promotora das obras coercivas comunica
b) Pelo municpio ou pela entidade gestora da operao ao arrendatrio o fim das obras, devendo o arrendatrio
de reabilitao urbana, nos termos do regime jurdico da reocupar o locado no prazo de trs meses, salvo justo
reabilitao urbana. impedimento, sob pena de caducidade do contrato de ar-
rendamento.
Artigo 13.
Artigo 18.
Poderes do municpio e da entidade gestora
da operao de reabilitao urbana Compensao
Para os efeitos previstos no artigo anterior, a entidade 1 O ressarcimento do custo das obras coercivas, nos
promotora das obras coercivas pode proceder ao despejo termos do artigo 14., e, sendo caso disso, do realojamento
3004 Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017

temporrio dos arrendatrios existentes, feito atravs do c) Ao ato de arrolamento assiste o possuidor ou de-
recebimento das rendas. tentor dos bens, sempre que queira e esteja no local ou
2 Quando o senhorio o requeira, demonstrando que as ren- seja possvel cham-lo, podendo fazer-se representar por
das so indispensveis para o sustento do seu agregado mandatrio judicial;
familiar ou para a sustentabilidade econmica da pessoa d) Os bens arrolados ficam depositados guarda da
coletiva, a entidade promotora das obras coercivas pode entidade promotora das obras coercivas e so entregues ao
autorizar o levantamento de 50 % do valor dos depsitos respetivo dono, a requerimento deste, sem prejuzo de s
da renda vigente aquando do incio das obras, acrescida poderem ser repostos no fogo despejando aps a concluso
das atualizaes ordinrias anuais, revertendo o restante das respetivas obras;
para a entidade promotora das obras coercivas. e) So aplicveis ao arrolamento as disposies relativas
3 A autorizao referida no nmero anterior emi- penhora, com as devidas adaptaes, em tudo que no
tida no prazo de 10 dias aps a apresentao do requeri- contrarie o estabelecido neste artigo.
mento, acompanhado dos elementos de prova necessrios.
3 O arrendatrio responsvel pelas despesas resul-
Artigo 19. tantes do despejo.
4 O dono dos bens responsvel pelas despesas
Depsito das rendas
resultantes do depsito e arrolamento daqueles.
1 O arrendatrio deposita a renda, nos termos dos
artigos 17. e seguintes do NRAU, enquanto a entidade Artigo 22.
promotora das obras coercivas no se encontrar totalmente Obras por iniciativa de outras entidades
ressarcida.
2 No prazo de 10 dias aps o ressarcimento inte- O disposto na presente subseco aplicvel, com as
gral, a entidade promotora das obras coercivas notifica os devidas adaptaes, realizao de obras em prdios ar-
arrendatrios da cessao do dever de depositar a renda. rendados por entidade qual a lei confira esse direito,
nomeadamente sociedades de reabilitao urbana, fundos
Artigo 20. de investimento imobilirio e fundos de penses.
Arrendamento pela entidade promotora das obras coercivas
SECO III
1 Sem prejuzo do disposto no n. 4, existindo fogos
devolutos no prdio reabilitado, pode a entidade promo- Regime especial transitrio
tora das obras coercivas arrend-los, mediante concurso
pblico, pelo prazo de dois anos, renovvel nos termos do SUBSECO I
artigo 1096. do Cdigo Civil. Disposies gerais
2 Existindo arrendamento nos termos do nmero an-
terior, o proprietrio s tem o direito de se opor renovao Artigo 23.
do contrato quando o fim do respetivo prazo se verifique
aps o ressarcimento integral da entidade promotora das mbito de aplicao
obras coercivas. 1 O disposto na presente seco aplica-se apenas aos
3 A renda a praticar nos contratos referidos nos n- contratos de arrendamento para habitao celebrados antes
meros anteriores determinada de acordo com os critrios da entrada em vigor do RAU, aprovado pelo Decreto-Lei
previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35. do n. 321-B/90, de 15 de outubro.
NRAU. 2 Em tudo o no previsto na presente seco aplica-
4 O disposto no n. 1 no aplicvel se o proprie- -se o disposto na seco anterior.
trio arrendar os fogos devolutos, por valor no inferior
ao previsto no nmero anterior, no prazo de quatro meses
SUBSECO II
aps a ocupao do prdio pela entidade promotora das
obras coercivas ou aps a concluso das obras. Iniciativa do senhorio
5 Aos titulares dos contratos de arrendamento pre-
vistos neste artigo aplicvel o disposto no artigo ante- Artigo 24.
rior, cabendo ao senhorio o direito previsto no n. 2 do Denncia para demolio
artigo 18.
1 A faculdade de denncia para demolio rege-se
Artigo 21. pelo disposto no artigo 7., sem prejuzo do disposto no
artigo seguinte.
Arrolamento de bens
2 (Revogado.)
1 Se, no momento da ocupao, forem encontrados
bens no local a ocupar, proceder-se- ao seu arrolamento. Artigo 25.
2 Para efeitos do arrolamento referido no nmero Denncia do contrato com arrendatrio com idade igual ou superior
anterior, procede-se da seguinte forma: a 65 anos ou com deficincia
com grau de incapacidade igual ou superior a 60 %
a) lavrado auto em que se descrevem os bens, em
verbas numeradas, e se mencionam quaisquer ocorrncias 1 A denncia do contrato de durao indeterminada
relevantes; para demolio ou realizao de obra de remodelao ou
b) O auto assinado pelo funcionrio que o lavrar e restauro profundos, nos termos da alnea b) do artigo 1101.
pelo possuidor dos bens, se existir, devendo intervir duas do Cdigo Civil, quando o arrendatrio tiver idade igual
testemunhas quando no for assinado por este ltimo; ou superior a 65 anos ou deficincia com grau compro-
Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017 3005

vado de incapacidade igual ou superior a 60 %, obriga o 12 A obrigao de realojamento prevista nos nmeros
senhorio, na falta de acordo entre as partes, a garantir o anteriores existe somente quando o arrendatrio tenha no
realojamento do arrendatrio em condies anlogas s locado a sua residncia permanente ou quando a falta de
que este j detinha, nos termos previstos nos n.os 3 a 5 do residncia permanente for devida a caso de fora maior
artigo 6., devendo o local a tal destinado encontrar-se em ou doena.
estado de conservao mdio ou superior.
2 Para efeitos do disposto no nmero anterior, na Artigo 26.
comunicao a que se refere o n. 1 do artigo 8., o senho-
Suspenso do contrato para remodelao ou restauro
rio indica o local destinado ao realojamento e a respetiva
renda propostos, bem como o prazo legalmente previsto 1 Se optar pela suspenso da execuo do contrato
para a resposta e a consequncia prevista no n. 7 para a nos termos do n. 5 do artigo anterior, o senhorio fica obri-
falta de resposta. gado a garantir o realojamento do arrendatrio durante esse
3 No prazo de 30 dias a contar da receo da comu- perodo, aplicando-se o disposto no n. 1 do artigo anterior
nicao prevista no n. 1 do artigo 8., o arrendatrio pode quanto s condies do realojamento ou, se for caso disso,
optar pelo realojamento, nos termos do presente artigo, ou no artigo 73. do regime jurdico da reabilitao urbana.
pelo recebimento de indemnizao nos termos da alnea a) 2 Sem prejuzo da manuteno da obrigao de pa-
do n. 1 do artigo 6. e do n. 5 do artigo 8. gamento da renda, o contrato de arrendamento suspende-se
4 Se o arrendatrio optar pelo realojamento, deve no momento da desocupao do locado pelo arrendatrio.
ainda na sua resposta, sendo caso disso, invocar que o 3 O senhorio comunica ao arrendatrio a concluso
rendimento anual bruto corrigido (RABC) do seu agregado das obras, devendo o arrendatrio reocupar o locado no
familiar inferior a cinco retribuies mnimas nacionais prazo de trs meses, salvo justo impedimento, sob pena
anuais (RMNA), sendo aplicvel o disposto no artigo 32. de caducidade do contrato de arrendamento.
do NRAU. 4 desocupao do locado em consequncia da
5 Caso o arrendatrio invoque e comprove que o suspenso da execuo do contrato nos termos dos nmeros
RABC do seu agregado familiar inferior a cinco RMNA, anteriores aplicvel, com as necessrias adaptaes, o
o senhorio pode ainda, no prazo de 10 dias a contar da disposto nos artigos 15.-A a 15.-S do NRAU.
receo da resposta a que se refere o nmero anterior, 5 Para efeitos do disposto no nmero anterior, o
comunicar ao arrendatrio que, em alternativa denncia requerimento de despejo a que se refere o artigo 15.-B do
do contrato, quando esta tenha por fundamento a realizao NRAU deve ser acompanhado da comunicao prevista
de obra de remodelao ou restauro profundos, opta por nos n.os 5 e 6 do artigo anterior.
suspender a execuo desse contrato pelo perodo neces-
srio execuo das obras, ficando obrigado a garantir o
realojamento do arrendatrio durante esse perodo, nos Artigo 27.
termos previstos no artigo seguinte. Atualizao da renda
6 Na comunicao a que se refere o nmero anterior,
o senhorio informa o arrendatrio: (Revogado.)
a) Do local e das condies do realojamento fornecido; SUBSECO III
b) Da data de incio e durao previsvel das obras;
c) Da data para a entrega da chave do local de rea- Iniciativa do municpio
lojamento temporrio e para a desocupao do locado.
Artigo 28.
7 A falta de resposta do arrendatrio no prazo previsto Atualizao da renda
no n. 3 vale como opo pelo realojamento e aceitao
do local a tal destinado e renda propostos pelo senhorio. (Revogado.)
8 No caso de haver lugar ao realojamento nos termos
do n. 1, deve ser celebrado novo contrato de arrendamento SUBSECO IV
no prazo de 30 dias, a contar da receo pelo senhorio Iniciativa do arrendatrio
da resposta do arrendatrio a que se refere o n. 3 ou,
verificando-se o disposto no n. 7, do termo do prazo a
DIVISO I
que se refere o n. 3, sob pena de ineficcia da denncia
do contrato primitivo. mbito de aplicao
9 O novo contrato de arrendamento celebrado por
durao indeterminada, nos termos e condies previstos Artigo 29.
no n. 1, no sendo aplicvel o disposto na alnea c) do
artigo 1101. do Cdigo Civil. Responsabilidade pelas obras ou pelos danos
10 renda a pagar pelo novo contrato de arrenda- O disposto na presente subseco aplica-se apenas
mento aplicvel, com as necessrias adaptaes, o dis- quando:
posto nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35. do NRAU
ou, tratando-se de arrendatrio cujo agregado familiar a) As obras de conservao do locado no estejam a
tenha RABC inferior a cinco RMNA, nos n.os 7, 9 e 10 do cargo do arrendatrio, salvo quando estejam em causa
artigo 36. do NRAU. obras a realizar em outras partes do prdio, nomeadamente
11 O contrato de arrendamento mantm-se em caso partes comuns;
de morte do arrendatrio realojado, passando a quem tenha b) A degradao do prdio no se deva a atuao ilcita
direito nos termos gerais da lei. do arrendatrio.
3006 Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017

DIVISO II das obras e contm o respetivo oramento e a exposio


Manuteno do arrendamento dos factos que conferem o direito de as efetuar.

Artigo 30. Artigo 33.


Atuao do arrendatrio Compensao

1 Quando ao locado tenha sido atribudo nvel de 1 O arrendatrio que efetue obras no locado com-
conservao mau ou pssimo, nos termos definidos em pensa o valor despendido com as obras com o valor da
diploma prprio, o arrendatrio pode intimar o senhorio renda, a partir do incio daquelas.
realizao das obras necessrias obteno de um nvel 2 O valor das obras a ter em conta para efeitos de
mdio ou superior. compensao o correspondente s despesas efetuadas e
2 Se o senhorio, sendo a tal intimado, no iniciar oramentadas e respetivos juros, acrescidos de 5 % desti-
as obras dentro do prazo de seis meses ou declarar no nados a despesas de administrao.
o pretende fazer dentro desse prazo, o arrendatrio pode 3 Cessando, por qualquer causa, o contrato de arren-
solicitar ao municpio competente a realizao de obras damento antes do ressarcimento completo do arrendatrio,
coercivas ou tomar a iniciativa da sua realizao, nos ter- este tem o direito de receber o valor em falta.
mos dos artigos seguintes. 4 Durante o perodo de durao da compensao, o
3 Cessa o disposto no nmero anterior quando o senhorio tem o direito de receber o valor correspondente
senhorio no der incio obra por motivo imputvel a 50 % da renda vigente aquando do incio das obras,
Administrao Pblica, nomeadamente por demora no acrescida das atualizaes ordinrias anuais.
licenciamento da obra ou na deciso sobre a atribuio de
apoio reabilitao do prdio. Artigo 34.
4 A intimao para obras e a declarao de no pre-
Compensao e valor da renda
tender realiz-las s so eficazes quando efetuadas por
escrito. (Revogado.)

Artigo 31. DIVISO III


Legitimidade Aquisio do locado pelo arrendatrio
1 Alm do caso previsto no n. 2 do artigo anterior, o
Artigo 35.
arrendatrio pode realizar obras de conservao quando o
senhorio, a tal instado pelo municpio, a elas no proceda Legitimidade
dentro do prazo estabelecido.
(Revogado.)
2 O arrendatrio pode ainda realizar obras no caso
de o senhorio ter suspendido a execuo de obras ante-
riormente iniciadas e no as ter retomado no prazo de Artigo 36.
90 dias a contar da suspenso, desde que o arrendatrio Ao de aquisio
tenha posteriormente intimado o senhorio a retom-las em
prazo no superior a 30 dias, sendo tambm aqui aplicvel (Revogado.)
o disposto no n. 3 do artigo anterior.
3 Havendo pluralidade de arrendatrios em prdio Artigo 37.
no sujeito a propriedade horizontal, a realizao de obras, Legitimidade passiva
relativamente s partes comuns, depende do assentimento
de, pelo menos, metade deles, ficando os restantes vincu- (Revogado.)
lados a tal deciso e aos correspondentes encargos.
4 O arrendatrio s pode realizar as obras necessrias Artigo 38.
para se atingir o nvel mdio de conservao, nos termos
Valor da aquisio
definidos em diploma prprio.
5 Encontrando-se o edifcio constitudo em proprie- (Revogado.)
dade horizontal, o arrendatrio pode substituir-se ao senho-
rio na execuo de obras nas partes comuns, determinadas Artigo 39.
pela assembleia de condminos ou impostas nos termos
previstos no artigo 89. do regime jurdico da urbanizao Obrigao de reabilitao e manuteno
e da edificao, aprovado pelo Decreto-Lei n. 555/99, de (Revogado.)
16 de dezembro, e no artigo 55. do regime jurdico da rea-
bilitao urbana, aprovado pelo Decreto-Lei n. 307/2009,
de 23 de outubro. Artigo 40.
Reverso
Artigo 32.
(Revogado.)
Procedimento
1 O incio das obras pelo arrendatrio depende de Artigo 41.
prvia comunicao dessa inteno ao senhorio. Registo predial
2 A comunicao referida no nmero anterior feita
com o mnimo de um ms de antecedncia face ao incio (Revogado.)
Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017 3007

Artigo 42. Artigo 48.


Prdios constitudos em propriedade horizontal Alterao ao Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de dezembro
(Revogado.) 1 O artigo 92. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de
Artigo 43. dezembro, passa a ter a seguinte redao:
Prdios no constitudos em propriedade horizontal Artigo 92.
(Revogado.) Despejo administrativo
Artigo 44.
1 .....................................
Aquisio de outras fraes 2 .....................................
(Revogado.) 3 .....................................
4 .....................................
SECO IV
5 Ao despejo de ocupante titular de contrato
Disposies sancionatrias de arrendamento aplica-se o disposto no Decreto-Lei
n. 157/2006, de 8 de agosto.
Artigo 45.
2 O prazo previsto no n. 2 do artigo 71. do Decreto-
Responsabilidade contraordenacional
-Lei n. 555/99, de 16 de dezembro, para requerer a emis-
1 Sem prejuzo da responsabilidade civil, criminal ou so do alvar no corre na pendncia das aes de aquisio
disciplinar, so punveis como contraordenao as falsas ou denncia previstas neste decreto-lei.
declaraes dos tcnicos autores de projetos no termo de
responsabilidade previsto na alnea b) do n. 2 do artigo 8. Artigo 49.
2 A contraordenao prevista no nmero anterior
Norma revogatria
punvel com coima de (euro) 3000 a (euro) 200 000.
3 A negligncia punvel, sendo os limites mnimos revogada a Lei n. 2088, de 3 de junho de 1957.
e mximos das coimas reduzidos para metade.
4 A tentativa punvel com a coima aplicvel con- Artigo 50.
traordenao consumada, especialmente atenuada.
Entrada em vigor
5 Consoante a gravidade da contraordenao e a
culpa do agente, pode ser aplicada, simultaneamente com O presente decreto-lei entra em vigor no 30. dia se-
a coima, a sano acessria de interdio do exerccio, guinte ao da sua publicao.
at ao mximo de quatro anos, da profisso ou atividade
conexas com a infrao praticada. Resoluo da Assembleia da Repblica n. 118/2017
6 As sanes previstas nos nmeros anteriores so
comunicadas ordem ou associao profissional respetiva,
Recomenda ao Governo a recuperao, requalificao
quando exista. e valorizao do Forte
7 Sem prejuzo das competncias atribudas por lei a de Peniche e a preservao da sua histria
outras autoridades policiais e fiscalizadoras, a competncia
para determinar a instaurao dos processos de contraorde- A Assembleia da Repblica resolve, nos termos do n. 5
nao, para designar o instrutor e para aplicar as coimas e as do artigo 166. da Constituio, recomendar ao Governo
sanes acessrias pertence ao presidente da cmara munici- que:
pal ou, se houver delegao de competncias, aos vereadores. 1 Na reapreciao em curso sobre o destino a dar
8 O produto da aplicao das coimas reverte a favor ao Forte de Peniche, contemple efetivamente os princ-
do municpio, inclusive quando as mesmas sejam cobradas pios fundamentais que foram enunciados pelo Ministro da
em juzo. Cultura, quando se comprometeu a respeitar, perpetuar e a
Artigo 46. valorizar a memria da luta pela Democracia.
2 Recupere, requalifique e valorize o Forte de Peniche
Responsabilidade criminal enquanto patrimnio nacional, considerando como parte
1 As falsas declaraes ou informaes prestadas no integrante e fundamental do mesmo o ncleo museolgico
termo de responsabilidade previsto na alnea b) do n. 2 do dedicado denncia da represso fascista, resistncia an-
artigo 8. pelos tcnicos autores de projetos so punveis tifascista, em homenagem aos presos polticos ali detidos,
nos termos do artigo 256. do Cdigo Penal. e luta pela Liberdade e pela Democracia.
2 O disposto no nmero anterior no prejudica a 3 Acautele a dimenso da preservao da histria da
aplicao do artigo 277. do Cdigo Penal. Fortaleza anterior ao sculo XX, bem como a afirmao do
patrimnio cultural do concelho de Peniche, valorizando
SECO V o dilogo e a interao com a comunidade local.
Disposies finais e transitrias 4 Assegure os procedimentos necessrios realiza-
o das intervenes para proteo do patrimnio arqui-
Artigo 47. tetnico militar da Fortaleza de Peniche, em particular,
das mais urgentes.
Comunicaes
5 Defina e concretize um programa faseado de recu-
s comunicaes entre senhorio e arrendatrio previstas perao, requalificao e valorizao do Forte de Peniche,
no presente decreto-lei aplica-se o disposto nos artigos 9. que dignifique a sua dimenso de espao museogrfico e
a 12. do NRAU. monumental, nomeadamente atravs do desenvolvimento
3008 Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017

de parcerias com as entidades locais, regionais e nacionais ateno os pressupostos do Acordo de Paris, assegure um
e com recurso a financiamento pblico. debate alargado do ponto de vista econmico, social e
6 Articule, com o municpio de Peniche, para a digni- ambiental e enuncie medidas e orientaes, constituindo
ficao do Museu Municipal, a valorizao do seu espao uma base tcnica e cientfica de apoio deciso poltica
e a articulao com os ncleos expositivos dedicados na matria.
memria da resistncia e da oposio Ditadura.
Aprovada em 11 de maio de 2017.
7 Mantenha o Forte de Peniche, dada a sua especi-
ficidade histrica e cultural, fora da lista de monumentos O Presidente da Assembleia da Repblica, Eduardo
nacionais a concessionar no mbito do Programa Revive. Ferro Rodrigues.
Aprovada em 7 de abril de 2017.
O Presidente da Assembleia da Repblica, Eduardo
Ferro Rodrigues. PRESIDNCIA DO CONSELHO DE MINISTROS

Resoluo da Assembleia da Repblica n. 119/2017 Resoluo do Conselho de Ministros n. 83/2017


A Autoridade Tributria e Aduaneira (AT) adotou uma
Recomenda ao Governo que intervenha de forma a promover plataforma de Servidor Aplicacional em 2004 e uma Base
e potenciar o interesse econmico e turstico, de Dados desde 1996 com vista a disponibilizar aplicaes
de mbito religioso, do Santurio de Nossa Senhora da Lapa aos contribuintes e aos funcionrios da AT.
A Assembleia da Repblica resolve, nos termos do n. 5 Ao longo do tempo, a estratgia da AT para os sistemas de
do artigo 166. da Constituio, recomendar ao Governo informao tem vindo a ser adaptada para o aumento dos sis-
que: temas aplicacionais e de armazenamento de informao, para
1 Avalie as necessidades de interveno no Santurio a manuteno da flexibilidade de servio nos sistemas e para
de Nossa Senhora da Lapa, concelho de Sernancelhe, com garantir inovao com aumentos de performance do servio
vista sua conservao, promoo, divulgao, valorizao prestado na AT e para o contribuinte, existindo atualmente
e proteo, de forma a potenciar as suas caractersticas cerca de 500 aplicaes em produo, tais como o Portal das
enquanto patrimnio com interesse econmico e turstico, Finanas, a Fatura Eletrnica, o Patrimnio, entre muitas outras.
de mbito religioso. Dado o nmero de aplicaes em produo, a estratgia
2 Melhore a sinaltica informativa sobre o patrim- da AT para os sistemas de informao passa por uma con-
nio religioso, natural, cultural, histrico e gastronmico solidao de plataformas como forma de garantia da inte-
da regio onde se situa o Santurio de Nossa Senhora da roperabilidade dos sistemas, a fim de assegurar a inovao
Lapa. com aumentos de performance do servio prestado na AT
3 Promova o Santurio de Nossa Senhora da Lapa e para o contribuinte. Estas tecnologias so de importncia
atravs das novas tecnologias de informao, recorrendo fundamental, uma vez que suportam toda a integrao entre
para o efeito s plataformas digitais, aproximando este aplicaes e sistemas desenvolvidos para combate evaso
local de outros que, no contexto europeu, j tm dimenso fiscal e melhorias ao processo de coleta.
turstica de mbito religioso. No entanto, a plataforma aplicacional da AT, com cerca
de 20 anos, sofre, h j algum tempo, de enorme pres-
Aprovada em 11 de maio de 2017. so para dar resposta a um crescimento exponencial de
O Presidente da Assembleia da Repblica, Eduardo novas funcionalidades, de dados, de armazenamento e
Ferro Rodrigues. de capacidade de aumento de sistemas e funcionalidades
disponibilizadas e a disponibilizar.
Resoluo da Assembleia da Repblica n. 120/2017 Seguindo a AT uma estratgia baseada nesta plata-
forma, e que se tem vindo a provar acertada e com re-
sultados visveis, e no estando no horizonte temporal
Recomenda ao Governo que proceda apresentao de um livro de curto e mdio prazo a alterao da mesma, a AT con-
verde, avalie e informe sobre a situao dos contratos de con-
cesso para prospeo, pesquisa, desenvolvimento e produo sidera necessria a celebrao de um contrato de aquisi-
de hidrocarbonetos. o de licenas e suporte s mesmas, por forma a asse-
gurar a consolidao de plataformas e a responder aos
A Assembleia da Repblica resolve, nos termos do n. 5 projetos prioritrios para os prximos trs anos, com
do artigo 166. da Constituio, recomendar ao Governo uma reduo significativa do investimento e do custo
que: operacional e sem que haja limitao na sua utilizao
1 Elabore, no prazo de 60 dias, um relatrio porme- durante a vigncia do contrato que se pretende celebrar.
norizado sobre a situao dos contratos de concesso em Considerando o valor estimado da despesa, aten-
vigor para prospeo, pesquisa, desenvolvimento e produ- dendo complexidade e ao vasto mbito de aplica-
o de hidrocarbonetos, avaliando os aspetos associados ao o do modelo de licenciamento ilimitado pretendido,
seu cumprimento do ponto de vista jurdico e ambiental. no montante de 4 081 000,00, ao qual acresce IVA
2 Reavalie os contratos de concesso em vigor, tendo taxa legal em vigor, afigura-se necessria a celebrao
em considerao a experincia adquirida neste mbito e de um contrato que dar origem a encargos oramen-
garantindo a proteo do ambiente e a defesa dos interesses tais em mais de um ano econmico, concretamente
nacionais. a repartir pelos anos econmicos de 2017 a 2019.
3 Proceda, no prazo de 180 dias, apresentao Por outro lado, prope-se na rea governativa das Fi-
de um livro verde sobre a prospeo, pesquisa, desen- nanas, atravs da AT, e na qualidade de entidade adjudi-
volvimento e produo de hidrocarbonetos em territrio cante, a proceder abertura de procedimento ao abrigo do
nacional, que envolva a comunidade cientfica, tenha em Acordo-Quadro de Licenciamento de Software celebrado
Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017 3009

pela Entidade de Servios Partilhados da Administrao Declarao


Pblica, I. P., nos termos do artigo 259. do Cdigo dos
Contratos Pblicos, aprovado pelo Decreto-Lei n. 18/2008, (traduo)
de 29 de janeiro, com consulta a todos os fornecedores
Eslovquia, 03-05-2016
acreditados no citado acordo-quadro.
Assim: Dado que a Repblica Eslovaca no reconhece o Kosovo
Nos termos da alnea e) do n. 1 do artigo 17., dos como Estado, em conformidade com o n. 2 do artigo 12.
n.os 1 e 2 do artigo 22. do Decreto-Lei n. 197/99, de 8 de da Conveno da Haia de 5 de outubro de 1961 Relativa
junho, repristinados pela Resoluo da Assembleia da Re- Supresso da Exigncia da Legalizao dos Atos Pblicos
pblica n. 86/2011, de 11 de abril, do n. 1 do artigo 36., Estrangeiros, a Repblica Eslovaca formula uma objeo
do artigo 38. e do artigo 109. do Cdigo dos Contratos adeso do Kosovo Conveno. A fim de evitar qualquer
Pblicos, aprovado pelo Decreto-Lei n. 18/2008, de 29 de ambiguidade, a Repblica Eslovaca deseja manifestar a sua
janeiro, dos artigos 44. e 46. do Cdigo do Procedimento opinio sobre a suposta adeso, ou seja, o Kosovo no cum-
Administrativo, aprovado pelo Decreto-Lei n. 4/2015, de
pre os requisitos para se tornar Estado Parte na Conveno e a
7 de janeiro, e da alnea g) do artigo 199. da Constituio,
o Conselho de Ministros resolve: Conveno no entrar em vigor entre a Repblica Eslovaca e
1 Autorizar a rea governativa das finanas, atravs o Kosovo, nem a suposta adeso produzir quaisquer efeitos
da Autoridade Tributria e Aduaneira (AT), a proceder jurdicos nas relaes entre a Repblica Eslovaca e o Kosovo.
aquisio de um modelo ilimitado de licenciamento de
software Oracle ou equivalente, com suporte associado, A Repblica Portuguesa Parte na mesma Conveno,
para um prazo de trs anos, enquadrvel no perodo de a qual foi aprovada, para ratificao, pelo Decreto-Lei
2017 a 2019, por recurso ao procedimento ao abrigo do n. 48 450, publicado no Dirio do Governo, 1. srie,
Acordo-Quadro de Licenciamento de Software celebrado n. 148, de 24 de junho de 1968, e ratificada a 6 de de-
pela Entidade de Servios Partilhados da Administrao zembro de 1968, conforme o Aviso publicado no Dirio do
Pblica, I. P., com consulta a todos os fornecedores acredi- Governo, 1. srie, n. 50, de 28 de fevereiro de 1969.
tados no citado acordo-quadro, nos termos do artigo 259. A Conveno entrou em vigor para a Repblica Portu-
do Cdigo dos Contratos Pblicos, aprovado pelo Decreto- guesa a 4 de fevereiro de 1969, de acordo com o publicado
-Lei n. 18/2008, de 29 de janeiro (CCP),at ao montante de no Dirio do Governo, 1. srie, n. 50, de 28 de fevereiro
4 081 000,00, ao qual acresce IVA taxa legal em vigor. de 1969.
2 Determinar que os encargos oramentais, resul- A emisso de apostilas ou a sua verificao, previstas,
tantes do procedimento referido no nmero anterior, no respetivamente, nos artigos 3. e 7. da Conveno, competem
podem exceder, em cada ano econmico, os seguintes ao Procurador-Geral da Repblica, nos termos do n. 1 do ar-
montantes, aos quais acresce IVA taxa legal em vigor: tigo 2. do Decreto-Lei n. 86/2009, de 3 de abril, podendo tais
a) 2017 3 117 000,00; competncias ser delegadas nos procuradores-gerais distritais
b) 2018 482 000,00; do Porto, Coimbra e vora e nos procuradores-gerais-adjuntos
c) 2019 482 000,00. colocados junto dos Representantes da Repblica para as
Regies Autnomas, ou em magistrados do Ministrio P-
3 Determinar que os encargos financeiros decor- blico que dirijam procuradorias da Repblica sediadas nessas
rentes da presente resoluo so satisfeitos pelas verbas Regies, nos termos do n. 2 do referido artigo 2., conforme o
adequadas, a inscrever no oramento da AT. Despacho n. 10266/2009, publicado no Dirio da Repblica,
4 Estabelecer que o montante fixado nas alneas b) e c) 2. srie, n. 75, de 17 de abril de 2009, determinando-se ainda
do n. 2 para os anos econmicos de 2018 e 2019, pode ser que os procuradores-gerais-adjuntos colocados junto dos
acrescido dos saldos apurados nos anos econmicos anteriores. Representantes das Regies Autnomas da Madeira e dos
5 Delegar, ao abrigo do n. 1 do artigo 109. do CCP, Aores podero subdelegar nos procuradores da Repblica-
na diretora-geral da AT, com a faculdade de subdelegar, a
-coordenadores das procuradorias da Repblica sediadas
competncia para a prtica de todos os atos a realizar no
mbito da presente resoluo. nessas Regies Autnomas as referidas competncias.
6 Determinar que a presente resoluo produz efeitos Secretaria-Geral, 25 de maio de 2017. A Secretria-
no dia seguinte ao da sua aprovao. -Geral, Ana Martinho.
Presidncia do Conselho de Ministros, 18 de maio de
2017. O Primeiro-Ministro, Antnio Lus Santos da
Costa. REGIO AUTNOMA DA MADEIRA
Assembleia Legislativa
NEGCIOS ESTRANGEIROS
Resoluo da Assembleia Legislativa da Regio
Aviso n. 59/2017 Autnoma da Madeira n. 14/2017/M
Por ordem superior se torna pblico que, por notificao de
10 de maio de 2016, o Ministrio dos Negcios Estrangeiros Promoo da Lngua Gestual Portuguesa e de boas
do Reino dos Pases Baixos notificou ter a Repblica Eslovaca prticas nos rgos de governo
prprio da Regio Autnoma da Madeira
formulado uma declarao adeso do Kosovo Conveno
Relativa Supresso da Exigncia da Legalizao dos Atos A Lngua Gestual Portuguesa uma lngua oficial de
Pblicos Estrangeiros, adotada na Haia a 5 de outubro de 1961. Portugal, conjuntamente com o portugus e o mirands.
3010 Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017

A Constituio da Repblica Portuguesa na alnea h) do rado pelas Leis n.os 130/99, de 21 de agosto, e 12/2000, de
seu artigo 74. reconhece tambm a Lngua Gestual Portu- 21 de junho, a Assembleia Legislativa da Regio Autnoma
guesa enquanto expresso cultural e instrumento de acesso da Madeira resolve manifestar a necessidade de os rgos
educao e da igualdade de oportunidades. de governo prprio reforarem na sua organizao e comu-
A Lngua Gestual Portuguesa (LGP) e os seus nveis nicao boas prticas tendentes a promover a utilizao da
lingusticos descrevem os nveis fonolgico e morfolgico Lngua Gestual Portuguesa e aplicarem medidas concretas
que apontam em cinco parmetros: configurao das mos, para melhorar a igualdade de acesso e exerccio do direito
localizao, movimento, expresso facial e orientao. informao, de forma a no excluir os cidados com li-
A LGP foi reconhecida enquanto lngua da comunidade mitaes auditivas da participao na vida das instituies
surda portuguesa pela Constituio da Repblica em 1997, a democrticas, designadamente:
15 de novembro, data em que se assinala anualmente o Dia 1 No caso da Assembleia Legislativa, desenvolvendo
Nacional da Lngua Gestual Portuguesa. A comisso para o todos os procedimentos tcnicos, humanos e materiais
reconhecimento e proteo da Lngua Gestual Portuguesa especializados destinados a implementar, nas transmisses
e defesa dos direitos das pessoas surdas foi criada tambm online dos plenrios e das demais atividades da Assem-
a 15 de novembro. Sendo importante dedicar-se-lhe um bleia, a traduo simultnea em Lngua Gestual Portu-
dia, para suscitar informao e debate, mais importante guesa, com especial relevncia para as sesses solenes e
fazer com que a sua prtica efetiva se desenvolva ao longo
comemorativas, assim como os debates com o Governo
de todos os dias e se torne uma forma de incluso na so-
Regional.
ciedade portuguesa. A LGP uma prtica inclusiva que vai
fazendo caminho e cada vez mais comum ao longo do 2 No caso do Governo Regional, incentivando e
processo educativo das crianas e jovens surdos e modo concretizando desde logo, na Administrao Pblica, e
de comunicao num cada vez maior nmero de entidades nos servios pblicos como, por exemplo, a Loja do
pblicas. , no entanto, um caminho que importa continuar Cidado, a diversificao e adaptabilidade dos diferentes
a percorrer para que se atinjam nveis de maior incluso na meios e materiais de suporte informao e de atendi-
sociedade e se esbatam preconceitos ainda existentes sobre o mento aos cidados, que lhes permita a acessibilidade
ser diferente da maioria numa sociedade que se quer una em informao sobre o funcionamento dos servios, sobre os
direitos e garantias e, tambm, de maior participao na vida seus direitos e resoluo de problemas.
coletiva de todos, independentemente das suas diferenas. Aprovada em sesso plenria da Assembleia Legislativa
Porque a vida e participao democrtica , tambm, o da Regio Autnoma da Madeira em 4 de maio de 2017.
reflexo do caminho que as entidades pblicas eleitas fizerem
para a igualdade, para a incluso e para a plenitude da cida- O Presidente da Assembleia Legislativa, Jos Lino Tran-
dania de todos sem qualquer exceo; porque a incluso dos quada Gomes.
indivduos na sociedade, nomeadamente os portadores de
diversidade funcional, responsabilidade de todos os agentes Resoluo da Assembleia Legislativa da Regio
pblicos responsveis; porque cabe, primeiramente, aos eleitos Autnoma da Madeira n. 15/2017/M
fomentarem polticas para todos atravs da ao para a incluso
e porque os indivduos surdos no podem continuar excludos Aprova a Conta da Regio Autnoma da Madeira
de assuntos e polticas que lhe dizem diretamente respeito. referente ao ano de 2015
Considerando que a lei dispe que o Estado e as demais
entidades pblicas devem colocar disposio das pessoas A Assembleia Legislativa da Regio Autnoma da
com deficincia, em formato acessvel, nomeadamente Madeira resolve, nos termos da alnea p) do n. 1 do ar-
em Lngua Gestual, ou em registo informtico adequado, tigo 227. e do n. 1 do artigo 232. da Constituio da Re-
informao sobre os servios, recursos e benefcios que pblica Portuguesa e, ainda, da alnea b) do artigo 38. e do
lhes esto destinados; n. 3 do artigo 41. do Estatuto Poltico-Administrativo da
Considerando que a lei defende a proteo e valorizao Regio Autnoma da Madeira, aprovado pela Lei n. 13/91,
da Lngua Gestual como expresso material da igualdade de 5 de junho, e revisto e alterado pelas Leis n.os 130/99, de
de oportunidades, devendo as entidades pblicas permitir 21 de agosto, e 12/2000, de 21 de junho, aprovar a Conta
a plena utilizao do idioma em qualquer momento e sem da Regio Autnoma da Madeira referente ao ano de 2015.
nenhum tipo de impedimento; Aprovada em sesso plenria da Assembleia Legislativa
Assim: da Regio Autnoma da Madeira em 18 de maio de 2017.
Ao abrigo do disposto no n. 3 do artigo 41. do Estatuto
Poltico-Administrativo da Regio Autnoma da Madeira, O Presidente da Assembleia Legislativa, Jos Lino Tran-
aprovado pela Lei n. 13/91, de 5 de junho, e revisto e alte- quada Gomes.
3012 Dirio da Repblica, 1. srie N. 114 14 de junho de 2017

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