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FALLO: CAZES DE FRANCHINO ESCRITURACION Y FAULTADES DE LOS

JUECES (PLENARIO DE CAMARA)


1 HECHO

Se niega la escrituracin de inmueble,

2 HECHO

La interpretacin de los arts. 1184 1185 y 1186 cc. Planteaba la problemtica de admitir o
no la posibilidad concreta de que el juez pudiese otorgar escritura pblica traslativa de
dominio, cuando el obligado (vendedor) a pesar de existir una sentencia de 1 Instancia que a
ello lo condenaba, se niega a hacerlo y pretende que el contrato se resolviese satisfaciendo
perdidas e interese.

1 INSTANCIA

Considero que no haba donacin, basndose en el art. 1810 cc. Que establece que la forma de
donacin de bienes inmuebles debe ser otorgado bajo escritura pblica, bajo sancin de
nulidad y que para ello no rige el art. 1185 cc. Que establece que: si se hacen contratos bajo
forma privada, debiendo ser estos realizados por escritura pblica, queda sentado que estos
no quedan concluidos como contratos pero si concluidos a que las partes se obliguen a
escriturar

La sentencia es Apelada y llega a la Cmara que en Fallo Plenario resuelve:

Que el juez suscriba la escritura pblica costas del deudor bajo fundamentos de entre otros,
art. 505 del cc.

1) Las convenciones se hacen para cumplirse, y el cumplimiento supone la prestacin


debida, no obligando as al actor a recibir una indemnizacin en lugar del cumplimiento de la
obligacin.

2) El actor puede compeler al deudor a que cumpla.

3) El actor puede procurar por otro el cumplimiento de la obligacin y si esto no sucede,


recin viene como solucin subsidiaria la indemnizacin de daos y perjuicios.

Este es el orden lgico que establece el Cdigo Civil.}

OPINION DE LA MINORIA (Dr. Snchez de Bustamante)

Basndose en el art. 1187 sostuvo:que la obligacin de que habla el art. 1185 cc. Ser
juzgada como una obligacin de hacer, y la parte resistente a hacerlo, podr ser demandada
por la otra para que otorgue escritura pblica, bajo pena de resolverse la obligacin en el pago
de perdidas e intereses.

Obligar a la parte a otorgar escritura o hacerlo el juez por ella, implicara emplear
violencia contra la persona del deudor y arrancarle un consentimiento no prestado (art. 629
cc.).
Se modifica la obligacin pues, en lugar de una prestacin de hacer, se le impondra
otra de dar, o sea a de transferir la propiedad.

CONCLUSION DE LA MINORIA

De no cumplirse con la obligacin de escritura (de hacer) solo puede dar lugar al resarcimiento
de Daos e Intereses por la obligacin no cumplida.

OPINION DE LA MAYORIA (Dr. Podelti)

Las convenciones se hacen para cumplirse, el cumplimiento supone la prestacin


debida, y, como el actor no ha contratado daos e intereses, este no puede ser obligado a
recibir una i indemnizacin en lugar del cumplimiento de la obligacin.

El consentimiento del deudor fue prestado al momento de celebrar el Boleto.

Tratndose de una obligacin, se debe recurrir al art. 505 que nos seala el orden lgico
y en gradacin de posibilidades, que los efectos de ella, son:

1. Que el deudor procure al acreedor aquello a que se ha obligado.

2. Que el acreedor se lo haga se lo haga procurar por otro a costa del deudor

3. Las indemnizaciones, estos como ltimos recursos.

CONCLUSIN DE LA MAYORA

Que en caso de condena a escriturar incumplida, pedida por el acreedor, la escrituracin debe
firmarla el juez, salvo imposibilidad material.

BISCIONE C/ALMAGA S.R.L DEBER DE SEGURIDAD = DAOS Y PERJUICIOS


2006
HECHOS

La Sra. Biscione, se encontraba tomando un caf en Comodines cuando dicha confitera fue
abordad por ladrones. La actora demanda a la confitera por las lesiones que dice sufrir
producto del asalto. La demanda es por Daos y Perjuicios

1 INSTANCIA

El Tribunal rechaza la demanda.

La actora apela la sentencia, ya que en esta instancia, se configur el hecho dentro del Caso
Fortuito, y la parte actora considera que la confitera tiene una obligacin tacita de
seguridad, en los trminos del art. 1198: los contratos deben interpretarse y ejecutarse de
buena fe y de acuerdo con lo que las partes verosmilmente entendieron o pudieron entender,
obrando con cuidado y previsin imputacin Objetiva (de hecho haban contratado
seguridad privada).

2 INSTANCIA

Confirma sentencia de 1 instancia por mayora

MINORIA

Dra. Cortelezzi: Propone revocar la sentencia de 1

Hizo lugar al deber de seguridad de la confitera, entendiendo que entre los clientes y el
restaurante hay una relacin contractual.

Que el demandado contaba con seguridad privada para dar confianza y seguridad a sus
clientes y que por eso concurra mucha gente, y que esta se vio defraudada.

Que el demandante, considera que la obligacin de seguridad corresponde a la confitera, y el


Tribunal considera por esto que La obligacin de seguridad se encuentra nsita en los
contrasto, como aquella en que una de las partes se compromete a devolver al otro
contratante, sea en su persona o en sus bienes, sanos y salvos a la expiracin del contrato,
pudiendo surgir esto, entre las partes, en forma impresa, impuesta por la ley o tcitamente del
contenido dek contrato, a la luz del principio de Buena Fe (factor objetivo de imputacin ede
responsabilidad) art. 1198, como asi tambin art. 1 de la Ley 24.240 L.D.C, respecto de la
defensa de consumidores y usuarios, donde son protegidos, entre otras cosa por prestacin
de servicios, consagrados tambin en el art. 42 CN.

No hizo lugar la jueza a la invocacin de caso fortuito por parte de la demandada, ya que no
exista el requisito de IMPREVISIBILIDAD pues contaba con una empresa de seguridad privada.

SOBRE DAO

Se hace lugar al reclamo de dao fsico y psquico.

Tambin se hace lugar al reclamo de la actora por Dao Moral, debido a que la Sra. Perla
debi ser intervenida quirrgicamente y que esto le provoco secuelas.

DISIDENCIA - Solimine - Juli

MAYORIA Confirman la demanda de 1


Por todo lo expuesto, considera que:

1. El deber de seguridad debe estar a cargo del Estado y que hubo falencia de este.

2. El asalto a mano armada constituye una hiptesis de Fuerza Mayor

3. El deber de seguridad est a cargo de la demandada y en modo alguno puede


entenderse que involucre la carga de asumir la vigilancia privada.

4. Cita tambin el comportamiento de la actora que, segn testigos se resisti

5. Rechaza los agravios de la actora y confirma sentencia de 1 Instancia

FALLO: BORAGNO = DAOS Y PERJUICIOS


HECHOS

Boragno inicia demanda por daos y perjuicios por haber contratado y celebrado un contrato
de enseanza privada por 4 aos de tecnicatura Mecnica, pero esta no tena validez Oficial

1 INSTANCIA

El Tribunal rechaza la demanda y el actor (Boragno) apela la sentencia.

2 INSTANCIA

Hacen lugar a la demanda, basando el fundamento en el art. 4 de Ley de Derecho al


Consumidor donde la informacin que debe brindarse a los consumidores o usuarios debe ser
CIERTA, OBJETIVA, DETALLADA, VERAZ, etc., sobre la caractersticas del contrato por lo que:
hubo falta de informacin respecto del certificado de Estudio, al entregar un titulo NO
OFICIAL y art. 1078 cc. Que fundamenta la reparacin del Dao Moral por hecho ilcito,
ocultamiento de validez del ttulo.

La parte actora en su apelacin invoca la Ley 24.240, normativa que no tuvo en cuenta en la
demanda, por lo que la parte demandada se queja al contestar agravios.

Pero, el juez hace referencia a que no hay dudas de que le Contrato de enseanza integra la
esfera de la ley 24.240 y que, La Publicidad es considerada parte del contrato pues dirige la
voluntad del contratante, y la omisin en difusin de las caractersticas de la enseanza, hace
que el interesado pueda confundirse y tomar as, una decisin equivocada, la publicidad no
fue clara.

As para demostrar lo contrario, el juez pone a cargo del demandado la carga de la prueba
por estar en mejores condiciones que el actor.

Insiste que, la omisin en NO dejar en claro el carcter del ttulo, resulta lesivo del derecho del
Consumidor y usuario y para avalar aun mas su teora, invoca ley de Enseanza Privada.
RESPECTO DE LA INDEMNIZACION POR INCUMOLIENTO CONTRACTUAL

DAO EMERGENTE

Gastos realizados para cursar una carrera con titulo no oficial

No hace lugar ya que el actor NO ha demostrado que su titulo sin ser oficial, le impidiera
ingresar al mercado laboral, motivo por el cual No se hace lugar a una prdida de chance.

DAO MORAL

Si se hace lugar, con fundamento en que la proteccin jurdica del consumidor, se orienta a
tutelar a las personas humanas, considerando: SU VIDA, SU SALUD, SU INTEGRIDAD FISICA Y
ESPIRITUAL, recin, en 2 plano, se atienden los intereses econmicos. la creencia de tener
un diploma oficial ha generado expectativas en el actor, por lo que, la revelacin de la falta de
atributos del ttulo oficial, seguramente mortifica a Boragno, segn norma del art. 1078 cc., ya
que se toma en cuenta la reparacin del agravio moral por ocultamiento de la validez del ttulo
oficial, considerado como un acto ilcito pues se ha violado la buena fe (art. 4 y 19 de la Ley
24.240) y tambin Ley de lealtad comercial.

Lo condenan al pago de $ 3.000 ms costas a los demandados