Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Z obsahu:
Eli, K.
Prvo zptn koup
Chvistkov, J.
Not a opaten proti legalizaci vnos
z trestn innosti
Mareov, M.
Spolen jmn manel
ve vztahu k zvazkm jednoho z manel
Jurkov, H.
platn nabvn nemovitost manely
Kouba, V.
K pojitn odpovdnosti note
Nejvy soud R
Nemonost sprvnho odvoln proti
rozhodnut, kterm katastrln ad zamtl
nvrh na vklad prva do katastru nemovitost
C. H. BECK
Obsah 15.2.2007 13:52 Strnka 1
AD NOTAM
slo 1/2007
OBSAH
lnky
Eli, K. Prvo zptn koup . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
Chvistkov, J. Not a opaten proti legalizaci
vnos z trestn innosti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Mareov, M. Spolen jmn manel ve vztahu
k zvazkm jednoho z manel . . . . . . . . . . . . . . . 12
Jurkov, H. platn nabvn nemovitost
manely . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
Kurkov, J. Nov zkonk prce . . . . . . . . . . . . . . . 15
Not a EU
Polek, R. Poruuje esk republika Smlouvu
o zaloen Evropskho spoleenstv? Noti
a vkon veejn moci . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
Diskuse
Fleischer, J. Ddn spoluijccch osob . . . . . . . . . 20
Klika, O. Jet jednou k problematice
astenstv v zen o ddictv . . . . . . . . . . . . . . . . 21
Kouba, V. K pojitn odpovdnosti note . . . . . . . 22
Vedouc redaktor:
Soudn rozhodnut JUDr. Martin Foukal
Vkonn redaktorka:
Nejvy soud R Nemonost sprvnho odvoln Mgr. Ladislava Jankov
proti rozhodnut, kterm katastrln ad zamtl Adresa redakce:
eznick 17, 110 00 Praha 1,
nvrh na vklad prva do katastru nemovitost . . . . . 23 tel. 225 993 959, 225 993 969, 225 993 955
fax 225 993 950
Informace e-mail: ladislava-jankova@beck.cz
Redakn rada:
Prvnk roku 2006 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 prof. JUDr. Jan Dvok, CSc.
JUDr. Roman Fiala
JUDr. Jik Fleischer
Stoj za pozornost . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 JUDr. Martin Foukal
JUDr.Vclav Kouba
doc. JUDr.Alena Mackov, Dr.
Spoleensk rubrika Mgr. Erik Mrzena
JUDr. Martin eina
Fleischer, J. Sedmdest narozeniny . . . . . . . . . . . . 30 JUDr. Karel Wawerka
Richtrov, J. I s postavou se d kouzlit . . . . . . . . . 30 Vydv:
Notsk komora R se sdlem Jen 11, 120 00 Praha 2,
tel. 224 921 258, 224 921 126, tel./fax 224 919 192, 224 919 266,
Zprvy z Notsk komory . . . . . . . . . . . . . . . . 31 e-mail: nkcr@nkcr.cz, http://www.nkcr.cz,
v nakladatelstv C. H. Beck
Fejeton asopis vychz estkrt ron. Pedplatn na rok 2007
K 990,, jednotliv sla K 180,.
Not a as . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 Objednvky pijm, administraci a distribuci pedplatnho
a prodej jednotlivch sel zajiuje
nakladatelstv C. H. Beck, eznick 17, 110 00 Praha 1.
Petisk a jakkoliv jin en asopisu nebo jeho jednotlivch
soust lze pouze se souhlasem vydavatele.
Distribuci a pedplatn pro Slovenskou republiku zabezpeuje
Magnet-Press Slovakia s. r. o., ustekova 10, 851 04 Bratislava,
korespondence: P. O. Box 169, 830 00 Bratislava 3,
tel. (asopisy) 00421 267 201 921, (pedplatn) 00421 267 201 931,
fax 00421 267 201 910
e-mail: predplatne@press.sk
www.press.sk
ISSN 1211-0558 MK R E 7049
str_1_32 15.2.2007 13:54 Strnka 1
AD NOTAM
Vydvan
Notskou Notsk asopis
komorou R 23. nora 2007
lnky
Prvo zptn koup prva zvis tyto podmnky na vli tet osoby, kter m
zjem vc koupit a kupn cenu za ni nabz, zatmco pi
Prof. Dr. JUDr. Karel Eli* vhrad zptn koup m vitel prvo nabt vc zpt
za tch podmnek, za nich ji dve on sm prodal.V pr-
Vedle klauzul o vhrad vlastnickho prva vm ppad jsou tedy podmnky budouc koup nejist,
a o prvu pedkupnm, jim jsem se na strnkch Ad v druhm jsou pevn dny ji na potku obsahem
Notam vnoval v pedelch slech (2005, . 6 a 2006, mluvy.
. 2 a 3), pedstavuje prvo zptn koup dal a po- Nae prvo krom toho vytk jet tyi dal pod-
sledn z pojmenovanch vedlejch doloek uprave- statn rozdly mezi obma vhradami: 1. vhradu zptn
nch obanskm zkonkem pi kupn smlouv.V tom koup lze sjednat jen jako prvo obligan, 2. ve vztahu
smyslu navazuje tato sta na ob pedchoz. Protoe k movit vci, 3. pro zptn vkup nerozhoduje ujed-
se i v prav prva zptn koup projevuj nkter ne- nan,ale zaplacen kupn cena a 4.poruen prva zptn
vary na postmodern legislativy jako jsou lehko- koup smluvnm zcizenm sth neplatnost.
mysln zjednoduen, pejmn nenleitch vzor, 3. Na povahu prva zptn koup se vyskytly nejrz-
nedbalost legislativn prce, nedostaten uven nj nzory.4 Vzhledem k platn prav teba dovodit,
smyslu slov i mal mra hlubho poznn jednotli- e ujednnm vhrady zptn koup vznik viteli
vch prvnch zazen, vzn to zven poadavky oprvnn poadovat vrcen vci pot, co ji prodal
na vklad zkonnch ustanoven i na aplikan praxi, ( 607 odst. 1), a uplatnnm tohoto prva vznik dlu-
kter se neme spokojit s konstatovnm, e zkon nku povinnost vydat bez zbytenho odkladu prodva-
je nejasn a e pipout rzn vklad. Snad tedy po- jcmu, co od nho koupil ( 608 odst. 2, 609 odst. 1
jednn, kter ne pedkldm laskavmu teni, a odst. 2 vta prvn).Vitel je vak zrove v postaven
pispje k blimu poznn zkoumanho institutu. dlunka, nebo m povinnost vrtit druh stran, co od
n zskal na kupn cen, a dlunk je souasn vitelem,
I. Pojem nebo m prvo dat,aby mu byla zaplacena kupn cena,
nebo tm je vrcen prodan vci podmnno. Uplatn-
1. Ujednn o prvu zptn koup (pactum de retro- nm prva zptn koup vznik mezi vitelem a dlun-
emendo, pop., jak se nkdy ne zcela pesn uvd, pac- kem obligan synallagma s obsahem vymezenm zko-
tum de retrovendendo) nle, stejn jako nkter dal nem tak,e kad strana m prva a povinnosti,kter mla
pacta adiecta,1 ke klasickmu instrumentriu mskho druh strana z pvodn kupn smlouvy ( 608 odst. 2).
obliganho prva.2 Tak dnes upravuj vhradu zptn Uzavenm kupn smlouvy spojen s vhradou prva
koup3 etn obansk zkonky.K nkterm z nich jet zptn koup jsou tak soubn uzaveny dv kupn
pihldneme. Hlavn se ale budeme vnovat zdej smlouvy: prvn5 nepodmnn a druh, v n sice maj
prvn prav. strany opan postaven (pvodn prodvajc se stv
2. Prvo zptn koup upravil obansk zkonk kupujcm a pvodn kupujc se stv prodvajcm), ale
v 607 a 609 jako jednu z vedlejch klauzul v kupn jinak s tm obsahem, kter je spojena se suspenzivn
smlouv.Toto prvo zakld prodvajcmu jako viteli
oprvnn poadovat v ujednan dob, aby mu kupujc
jako dlunk prodal vc zpt za cenu odpovdajc p-
vodn kupn cen. Nen-li doba ujednna, stanovil ji z- * Autor je vedoucm katedry obchodnho prva FPr ZU v Plzni.
kon jako ron ( 608). Uplatnnm subjektivnho prva 1
Podrobn pehled podv nap. Vering, F. H. Geschichte und Pandek-
vitele vznik dlunkovi povinnost vc druh stran ten des rmischen und heutigen gemeinen Privatrechts zum akade-
prodat zpt. mischen Gebrauch. 4. vydn. Mainz : Franz Kirchheim, 1875, s. 531
a nsl., strunj Heyrovsk, L. Djiny a system soukromho prva m-
Podobn jako u pedkupnho prva ( 602) se tedy skho. 4. vydn. Praha : J. Otto, 1910, s. 712 a nsl.
i pi zptn koupi me prodvajc domoci zskat do 2
Srov. Kaser, M. Das rmische Privatrecht. I. 2. vydn. Mnchen : C. H.
vlastnictv zpt,co kupujcmu dve prodal.Le rozdln Beck, 1971, s. 561562.
3
Nm. Wiederkauf (ve vcarsk nmin Rckkauf); franc. rachat,
od pedkupnho prva se tu dosplost pohledvky ne- ppadn vente rmr; angl. redemption; ital. riscatto; p. retracto
odvj od vle toho, kdo vc koupil, nbr od vle osoby, nebo pacto de retroventa; port. venda a retro; polsky prawo odkupu
kter vc prodala,nebo ta se me v ujednan dob jako atd.
4
Podrobn pehled podv Svoboda, L. Prvo zptn koup. Prvnk,
vitel sama rozhodnout, chce-li vc koupit zpt. Dal 2000, . 5, s. 484.
rozdl spov v podmnkch koup: u pedkupnho 5
Zkon pouil v 608 odst. 1 ObZ vraz pvodn kupn smlouva.
str_1_32 15.2.2007 13:54 Strnka 2
Podle 143a odst. 1 ObZ mohou manel za trvn Pedpokldejme, e ve ve uvedenm ppad man-
manelstv rozsah svho spolenho jmn manel el skuten zili SJM pouze o byt a o zvazky vznikl
smlouvou ve form notskho zpisu zit nebo roz- z budouc vrov smlouvy. Z eho budou jednotliv
it.V praxi se tato problematika vyskytuje vcelku pravi- spltky vru hrazeny?
deln nejastjm poadavkem manel je, aby not Protoe ze spolenho jmn manel nebyly doho-
vyal z jejich spolenho jmn manel dm, byt i dou vyjmuty pjmy manel, budou spltky vru hra-
jinou nemovitost, kterou jeden z manel hodl pout zen z pjmu manela-dlunka samozejm splceny
k zajitn vru kdy zrove druh z manel v vru ze SJM. Druhmu manelovi tak vznik vi manelu-
nebude vystupovat jako dlunk, spoludlunk, ani jako -dlunkovi pohledvka na vypodn ze spolenho
ruitel, ani nechce bt z vru jakkoliv vzn. jmn manel.
V ppad, kdy spltky vru nebudou hrazeny dn
I. Notsk zpis o zen SJM a vas a banka dokonce pistoup k exekuci, bude exe-
kuc postien vlun majetek manela, kter je z vru
Not by tedy ml sepsat notsk zpis dohodu o z- vzn.
en spolenho jmn manel podle 143a odst. 1 Otzkou je, zda me bt exekuc postien i jeho ma-
ObZ a zit existujc spolen jmn manel o poa- jetek patc do SJM. Nejsou-li pohledvky vitel sou-
dovanou nemovitost a zrove zit SJM do budoucna st SJM manel, jsou v zsad kryty pouze individu-
o zvazek plynouc z ppadnho budoucho vru jed- lnm majetkem a majetkovmi hodnotami (prvy) toho
noho z manel. z manel, kter bude vi viteli konkrtnm dlun-
Vci (nemovitosti) nebo zvazky, kter byly ze SJM vy- kem (podle konkrtnch podmnek pop. i majetkem ve
loueny,se stvaj vlunm vlastnictvm jednoho z man- spolenm jmn ...).1 I podle 262a odst. 1 OS plat,
el, po zen SJM vak mus dojt k vypodn ma- e k vydobyt zvazku, kter vznikl za trvn manelstv
jetku,o kter byl zkonem stanoven rozsah spolenho jen jednomu z manel, lze nadit vkon rozhodnut na
jmn zen,nebylo-li vypodn provedeno pmo v do- majetek patc do spolenho jmn manel. Obdobn
hod o zen. se postupuje i podle ustanoven 267 odst.2 OS,a v ne-
Jsou vak manel tmto zpsobem, tj. zenm SJM posledn ad lze stejn nzor dovodit i z ustanoven
pouze o konkrtn nemovitost a budouc zvazek z v- 255 odst. 2 OS jsou-li nazenm vkonem rozhod-
rov smlouvy, chrnni dostaten? Bude mt notsk nut postieny vci nebo prva patc do spolenho
zpis inky, kter jeho uzavenm manel zamleli? jmn manel,je astnkem zen pokud jde o tyto ma-
jetkov hodnoty i manel povinnho.
II. Ochrana dobr vry tetch osob Exekuovn tak nepochybn me bt i majetek pat-
c do SJM k postien majetku patcho do spole-
innostinotsk zpis o zen spolenho jmn nho jmn manel postauje exekun titul toliko vi
manel, je-li jeho pedmtem nemovitost, nabv vkla- jednomu z manel.2
dem do katastru nemovitost.Tm m bt chrnna pe- Stejnm zpsobem bude postupovno i v ppad,kdy
devm dobr vra tetch osob. SJM nen zeno dohodou manel, ale kdy dojde k jeho
Dalm pedpokladem innosti dohody o zen SJM zniku pi rozvodu. Nedojde-li k vypodn majetku ze
vi tetm osobm je splnn podmnky ustanoven spolenho jmn (a ji dohodou manel nebo uply-
143a odst.4 ObZ manel se mohou vi jin osob nutm tlet lhty, po kter nastane zkonn fikce vy-
na smlouvu odvolat jen tehdy, jestlie je j obsah tto
smlouvy znm.
V nmi nastnn situaci je dotenou tet osobou
banka pedpokld se, e uzave-li banka smlouvu * Autorka je notskou koncipientkou JUDr.Romana Blhy,note v Hav-
lkov Brod.
o vru pouze s jednm z manel, zn obsah dohody 1
Chmelk, M. Daov exekuce a manel. Prvn rozhledy, 2001, . 5.
o zen SJM. Je velmi pravdpodobn, e o pedloen 2
Tamt.
str_1_32 15.2.2007 13:54 Strnka 13
Podle ustanoven 1233 Veobecnho zkonku ob- IV. platn nabvn nemovitost manely podle
anskho (dle tak ve zkratce OZO) manelstv sa- obanskho zkonku z r. 1964 (zkon
motn nezakldalo dn majetkov spoleenstv mezi . 40/1964 Sb.), prava inn od 1. 4. 1964 do
manely. Podle ustanoven 1237 OZO obecn platilo, 31. 7. 1998 bezpodlov spoluvlastnictv man-
e to, co kad z manel nabyl ped manelstvm, je el
v jeho vlunm vlastnictv. Druh z manel rovn ne-
ml nrok na to, co kad z manel bhem manelstv Na prvn pravu zkonnho spoleenstv majetko-
zskal nebo jakkoli dostal. Pevaujcm majetkovm vho navzal nov obansk zkonk (zkon . 40/1964
reimem manel tedy byl na zem eskoslovensk re- Sb.) s innost od 1. 4. 1964, kter nahradil tzv. stedn
publiky do r. 1950 oddlen (samostatn) majetek man- obansk zkonk (zkon . 141/1950 Sb.). prava ma-
el.1 To ve svm dsledku znamenalo, e pokud man- jetkovch vztah mezi manely byla vylenna z prvn
el nabvali nemovitost na zklad jakkoli prvn pravy rodinnho prva a jako svbytn druh tzv. osob-
skutenosti (tj. i na zklad trhov smlouvy), zapsalo se nho spoluvlastnictv byla zaazena do pravy obsaen
do pozemkov knihy kadmu z nich vlastnick prvo v obanskm zkonku.Ustanovenm 136 odst.2 zkona
k polovin nemovitosti. V ddickm zen pak vych- .40/1964 Sb.bylo tzv.bezpodlov spoluvlastnictv man-
zme z jejich podlovho spoluvlastnictv. el zaazeno systematicky do pravy spoluvlastnictv
Za poznmku stoj, e manel mohli podle ustano- s tm, e se rozliilo podlov a bezpodlov spoluvlast-
ven 1233 OZO zvltn smlouvou (svatebn smlouva nictv. Bezpodlov spoluvlastnictv mohlo vzniknout
o spoleenstv statk) zdit spoleenstv statk. Man- pouze mezi manely a dohodou mezi manely nemohl
el ml na zklad tohoto prva nrok na polovinu ma- bt jeho zkonn rozsah nikterak modifikovn. Ustano-
jetku, kter po smrti druhho manela zstal z majetku ven 500 odst. 1 hlavy druh pechodnch a zruova-
vloenho do spoleenstv. U nemovitost se prvo dru- cch ustanoven novho obanskho zkonku stanovilo,
hho manela ke spoleenstv statk zapisovalo do po- e majetkov spoleenstv mezi manely vznikl podle
zemkovch knih a pozstalmu manelovi bylo ihned po dvjch pedpis tedy zejmna zkonn spoleenstv
smrti manela vloeno vlastnick prvo k polovin ne- majetkov a jejich modifikace i majetkov spoleenstv
movitosti a s touto svoj polovinou mohl ihned voln na- zaloen svatebnmi smlouvami podle Veobecnho z-
kldat. konku obanskho zanikaj dnem 1.dubna 1964.Tmto
Jet jednou k problematice * Autor je notskm koncipientem u JUDr. Ondeje Holuba, note
v Praze.
astenstv v zen o ddictv 1
2
stavn zkon . 1/1993 Sb.
stavn zkon . 2/1993 Sb.
3
Zkon . 95/1963 Sb., o sttnm notstv a o zen ped sttnm no-
Mgr. Ing. Ondej Klika* tstvm.
4
Dle nap. 325 odst. 2 zkona . 142/1950 Sb.: M-li na zjitn
V Ad Notam, 2006, . 6, vyel dal lnek Pavle Kole- jmn zjem socialistick prvnick osoba, anebo je-li ddicem osoba
nesvprvn nebo neznmho pobytu, provede se soupis i odhad ne-
sra, tentokrte nazvan Reakce na reakce. I pes kos- prodlen na mst samm. Stt v tomto ppad nemusel bt ani ast-
metick pravy, ktermi uvd na pravou mru jedno ze nkem zen a pesto mlo sttn notstv z edn povinnosti jeho z-
svch chybnch tvrzen, uvd v tomto svm novm p- jmy chrnit.
5
A nutno dodat, e byly pekonan i v minulosti. Nap. PLS IV s. 316:
spvku nov tvrzen, na kter je dle mho nzoru opt Ak holografn zvet predklad dedi v prpade, e niet zkonnch
teba upozornit. dediov a ak by nebolo toho zvetu, prichdzalo by do vahy pri-
Pavel Kolesr m tmto novm lnkem utvrdil v tom, padnutie majetku poruitea ttu, m ttne notrstvo, obdobne ako
je to pri uplatnen dediskho titulu na zklade spoluitia v spolo-
e poukzn na stavn prvo nebylo pouhm exkur- nej domcnosti s poruiteom, tie vdy upovedomi aj ONV (Mest-
zem, nebo logicky stava1 a Listina zkladnch prv NV) finann odbor, aby sa mohol vyjadri k platnosti zvetu.. To
a svobod2 jsou zkladnmi prameny ddickho prva, se samozejm tkalo i zvt sepsanch notskm zpisem.
6
kter jsou obanskm zkonkem a obanskm soudnm l. 82 odst. 1 stavy.
7
l. 96 odst. 1 stavy.
dem podrobnji provdny. 8
l. 37 odst. 3 Listiny.
Dlouhou dobu jsem si lmal hlavu nad tm, z eho Pa- 9
7 odst. 1 zkona . 6/2002 Sb.
10
vel Kolesr vychzel, kdy tvrd, e vyadovat vyjden 18 odst. 1 OS.
11
94 odst. 1 OS.
sttu, resp. adu pro zastupovn sttu ve vcech ma- 12
Jedn se o jejich prvo popt ddick prvo tch, kterm svd al-
jetkovch, je v tomto ppad na povenou, nebo jeho ternativn ddick titul, kter pedchz jejich ddickmu titulu.
str_1_32 15.2.2007 13:54 Strnka 22
vklad:
1 list A4: 20 000 K
2 listy A4: 25 000 K
Pi opakovn inzert nebo objednn inzerce do vce asopis souasn je mon sjednat vhodn slevy.
Diskussion Discussion
Fleischer, J. Das Erben zusammenlebender Personen . . . . . . . . . 20 Fleischer, J. Succession des personnes cohabitantes . . . . . . . . . . 20
Klika, O. Nochmals zur Problematik der Teilnahme Klika, O. Encore une fois sur les problmes
am Erbverfahren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 de participation dans la procdure sur la succession . . . . . . . . . 21
Kouba, V. Zur Haftungsversicherung des Notars . . . . . . . . . . . . . 22 Kouba, V. Assurance-responsabilit du notaire . . . . . . . . . . . . . . 22
Information Informations
Der Jurist des Jahres 2006 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Juriste de lanne 2006 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
Feuilleton Feuilleton
Der Notar und die Zeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 Notaire et le temps . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
Obalka_4 15.2.2007 13:49 Strnka 1