Informativo

MMCBF
Movimento dos Moradores Compradores de Boa
F do Grande Colorado, Contagem e Boa Vista
https://compradoresdeboafe.wordpress.com
Contato: compradoresdeboafe@gmail.com
N 01 / Braslia/DF / abril 2017

SNDICOS E
ASSOCIAES
DESMASCARAM A
URBANIZADORA
PARANOAZINHO
Moradores de
Condomnios
do Grande Colorado,
Contagem e Boa Vista
resistem ao assdio da
UPSA reivindicando
na Justia o direito usucapio
pela posse dos seus lotes e residncias
 U ma disputa judicial afeta, direta ou
indiretamente, mais de 50 mil
moradores da regio do Grande
Colorado, Contagem e Boa Vista, em Sobradinho
II.
De um lado est a UPSA Urbanizadora
Paranoazinho, que desde 2008 alega ter
negociado com os herdeiros os direitos sobre toda
esta extensa referida rea, onde se localizam 54
condomnios residenciais, algumas chcaras e
uma vasta rea ainda desocupada.

Do outro lado, resistindo ao assdio da UPSA,

encontramos milhares de famlias - alm de
dezenas de administraes de condomnios - que
se consideram proprietrios de boa f dos terrenos
que adquiriram legitimamente, h mais de duas
dcadas.

Por iniciativa de condomnios, chacareiros e particulares, so dezenas os processos que tramitam na Justia,
nos quais discute-se o direito (que ns, moradores, consideramos lquido e certo ) usucapio pela posse e
usufruto continuado e pacco dos lotes sobre os quais construmos as nossas residncias, munito anteiormente ao
sugirmento da UPSA.

Essa briga desatada pela empresa, interessada em revender os terrenos aos moradores, est longe de acabar. Como est
em causa o direito moradia dos que postulam o reconhecimento da usucapio, o processo dever passar pelo STJ - Superior
Tribunal de Justia e chegar ao STF - Supremo Tribunal Federal, a quem caber a ltima palavra.

Mas, como comeou esse conito? Quais seus desdobramentos ao longo do tempo? Em que p se encontram os
processos judiciais? Quem est com a razo nessa briga? Que lado tem mais chance de vencer?

Na forma de perguntas e respostas, vamos procurar responder a todas essas questes, num esforo para contextualizar
essa disputa judicial, deixando melhor informados os moradores do Grande Colorado, Contagem e Boa Vista.

Alexandre Fagundes (Ex-Sndico do

Friburgo), Junia Bittencourt(Unica/DF),
Agnelo Queiroz(Ex-Governador), Ralcilene
Santiago(Ex-Grupar), Ricardo Birmann(UPSA).
Momento da assinatura do primeiro acordo
suspeito que extinguiuo Condomnio Vivendas
Friburgo e criou um loteamento comprometendo a
segurana e qualidade de vida de seus
condminos.

Voc j fez a Ata Notarial registrando, no Cartrio, o usufruto e

a posse do seu terreno e de sua casa?

Faa isso, URGENTEMENTE, como mais uma garantia. E convena seus vizinhos a fazerem o mesmo.

Tambm o seu sndico deve registrar em Ata Notarial a histria da criao do seu condomnio.

Quem quiser maiores informaes a respeito da Ata Notarial basta nos contatar pelo e-mail:
compradoresdebofe@gmail.com

Edio: 01
Contedo editorial e reviso: MMCBF
Diagramao, editorao, ilustraes e impresso: Grid Mdia
MMCBF
Movimento dos Moradores Compradores de Boa
Fotos: Arquivo, web e Grid Mdia F do Grande Colorado, Contagem e Boa Vista
Desenhos: Ricardo Lopes https://compradoresdeboafe.wordpress.com
Tiragem: 1.000 exemplares Contato: compradoresdeboafe@gmail.com
 Nova modalidade
"Ata notarial o instrumento pblico pelo qual o tabelio, ou preposto autorizado, a pedido de
de escritura Ata pessoa interessada, constata elmente os fatos, as coisas, pessoas ou situaes para comprovar
Notarial. Saiba tudo
no nosso site a sua existncia, ou o seu estado."
Uma das contrues pioneiras, o Monte Alverne est a 32 anos no Grande Colorado.
1) A quem pertencia, originalmente, a Fazenda
Paranoazinho? Essa rea chegou a ser
desapropriada na poca da construo de Braslia?
R: A Fazenda Paranoazinho pertenceu ao milionrio mdico
paulista Jos Cndido de Souza, amigo de Juscelino
Kubitscheck.
Em 1922, ele comprou trs grandes fazendas nas cercanias
onde seria construdo o Plano Piloto. As fazendas se
chamavam Sobradinho, Torto e Paranoazinho. Jos
Cndido, no entanto, morreu em 1937, deixando as terras
goianas para os seus herdeiros. A gleba da Paranoazinho no
foi desapropriada pela Unio para a instalao da capital.
2) Quando a fazenda Paranoazinho foi vendida?
R: Na dcada de 70, o sr. Tarcsio Mrcio Alonso, casado com
uma parente do proprietrio Jos Cndido, adquiriu parcelas
dos demais herdeiros, chegando a possuir 39,9% do total de
1.546 hectares que integravam originalmente a Fazenda
Paranoazinho. E ele mesmo, Tarcisio, participou diretamente
da implantao de condomnios, organizando loteamentos na
regio em associao com as imobilirias Midas,
Oportunidade e Nova, que atuavam poca no mercado
da cidade.
Posteriormente, o mesmo Tarcisio Alonso revendeu o seu
quinho ( a mesma parte j negociada pelas imobilirias) para
a UPSA, empresa qual - para culminar o intrincado dessa
histria - terminaria se associando.
3) Quer dizer que o Tarcisio vendeu a mesma gleba
duas vezes...
R: Sim, vendeu. Via imobilirias, mas tambm diretamente, no
inicio da ocupao desta regio. As terras, quele tempo, no
eram bem localizadas. Tudo foi muito manipulado, como
convinha ao Marcio Alonso, que foi o inventariante na fase
inicial do esplio. Ele a pea-chave desse novelo. Casou-se
com uma herdeira, adquiriu parcelas dos outros herdeiros,
organizou o parcelamento, participou da comercializao dos
terrenos.... Isso aconteceu desde a dcada de 70 . Bem
posteriormente, j em 2.008, o prprio Tarcsio Mrcio Alonso
negociou sua parte do esplio com a UPSA a mesma
que ele j vendera. Para culminar, ele virou scio da
empresa, que agora quer nos revender os lotes.
4) Quais foram os condomnios que primeiro se
desenvolveram na regio?
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R: Na parte de cima, ladeando a avenida So
Francisco, os primeiros condomnios foram: o
Vivendas Colorado I, o Solar de Athenas, o
Europa I, o Vivendas Colorado II , o Friburgo e
o Europa II.
J na parte de baixo, o Vivendas Paraso e o
Campestres, que so de 1989.
5) E quem foi o responsvel pelas
benfeitorias implantadas na regio ao
longo do tempo?
R: Os primeiros moradores nanciaram, com dinheiro prprio,
as linhas de distribuio de energia da CEB e o asfaltamento
dos acessos, inclusive das Avenidas So Francisco e DF 425.
Sem falar nas vias, jardins e outras instalaes internas de uso
coletivo dos condomnios, em geral marcadas pelo capricho e
bom gosto, o que garante nossa regio elevada qualidade de
vida.
6) Desde quando se discute regularizao da regio do
Grande Colorado, Contagem e Boa Vista?
R: H muitos anos os condomnios discutem com o GDF o
processo de regularizao fundiria e urbanstica da regio.
Esse sempre foi um desejo compartilhado por todos os que
vivem por aqui, que sempre aspiraram regularizao. Foram
feitos, inclusive, por empresa qualicada, estudos de impacto
ambiental, alm de dezenas de projetos urbansticos, em
conformidade com os requisitos exigidos poca.
Em junho de 2008, um grupo de sndicos, articulados pela
UNICA, viajou a So Paulo para conversar com a sra. Maria
Anglica, designada no processo como inventariante do
formal de partilha. Discutia-se a possibilidade de se realizar
a venda direta das glebas, h dcadas ocupadas pelos
condomnios.
7) E por qu as negociaes no chegaram a bom termo?
R: Inesperadamente, esse empreendimento que viria a se
chamar UP Urbanizadora Paranoazinho S/A que seria
depois desdobrada em vrias outras empresas - atravessou o
entendimento que vinha sendo mantido at ento entre os
sndicos e a inventariante. E comprou os direitos dos
herdeiros.
8) E quem est por trs da UPSA?
R: Pouco a pouco, o mistrio por trs dessa empresa vai se
ABAIXO ASSINADO CONTRA UPSA
do Grande Colorado, Contagem e Boa Vista
Participe
tambm!
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03
desfazendo. Inicialmente, aparecia na gesto da S/A a famlia loteamento , conforme o modelo defendido pela UPSA: ou
Birman ( o pai, Rafael, e o lho Ricardo), scios da Cidade e seja os condomnios deixariam de ser fechados.
Campo Ltda., empresa com histrico problemtico, como se E , em stimo, porque a escritura entregue aos que assinam
pode concluir das inmeras aes que tramitam na Justia o chamado acordo, pouco ou nada vale, j que sequer aceita
iniciadas por cidados lesados em empreendimentos da pelos bancos ociais como garantia de crdito.
empresa. Como se no bastasse, recentemente descobriu-se
tambm que metade da UPSA pertence ao empresrio Jos 10) Ou seja, quando a UPSA foi criada,
Pizza indijesta.
Celso Gontijo, dono da JC Gontijo. Por outro lado, alm dos em 2007/2008, os condomnios e as
Birman, aparece como proprietrio de uma parte das cotas da duas avenidas que cortam a No caia
UPSA uma misteriosa PTG Anaconda Limited, empresa regio j se encontravam nessa!
offshore, com sede nas Ilhas Caymann. Por que esse dinheiro consolidadas e haviam
veio parar aqui, ningum sabe. milhares de casas No deixe sua
construdas? moradia terminar em
9) E quais os principais argumentos que justicam a luta pizza..
que vocs esto travando contra a UPSA?
R: Exatamente. Por este
motivo consideramos
No engula
R: Primeiro, porque somos proprietrios de boa f. De fato,
muito estranha a atitude essa.
mas tambm de direito. No invadimos, nem grilamos NADA.
Adquirimos nossos terrenos, investimos na infraestrutura, da ento recm A UPSA
pagamos anualmente nossos impostos (inclusive o IPTU). constituda empresa,
Alm do mais, residimos nesta regio h dcadas. que, mesmo paga a pizza
conhecendo a rea e voc paga
Birmann: Ameaa e (h dcadas
coao aos ocupada por o pato!
moradores milhares de
residncias,
organizadas na Cuidado:
forma de Pizza
condomnios )
adquire os oferecida
direitos dagleba UPSA
que integrava a pode custar
antiga
fazenda, seu imvel
passa
ndo a
desen
volver
sua
odiosa
estratgia
de assdio
aos moradores. No
fundo, no fundo, a UPSA quer que nanciemos a
construo dos seus arranha- cus nos baixios
desocupados da antiga fazenda.

Segundo, porque suspeitamos seriamente do processo de

reconhecimento da matrcula da gleba, feito em So Paulo, e
no em Gois, em face das matreirices praticadas pelo sr.
Tarcisio Marcio Alonso, entre outras irregularidades, como na
xao dos limites da Fazenda.
Terceiro, porque existe um documento, registrado no
Cartrio em So Paulo,no qual os herdeiros reconhecem
como fora da partilha cerca de 1/3 da fazenda, justamente a
rea ocupada pelos 54 condomnios que, h dcadas, foram
criados na regio onde construmos nossas residncias.
Em quarto lugar, porque, no processo de partilha original, com
a sbita morte do perito encarregado pelo juiz de denir as
poligonais da fazenda, coube, indevidamente prpria UPSA
- que era parte diretamente interessada - traar as referidas
coordenadas.
Quinto, porque a UPSA negociou com os herdeiros o m2 a R$
5,00 (cinco reais), e agora pressiona os moradores mais
desatentos para que paguem, pelo que j pagaram, um valor
muitas vezes maior.
Sexto, porque a chamada regularizao ocorre como
CONDOMNIOS DA FAZENDA PARANOAZINHO
Beija Flor, Bem Star, Boa Sorte, Bianca , Casa Rosada,
Caravelo , Chcara Paraso, Colorado Ville , Fraternidade,
Vivendas Friburgo , Granja Sophia, Halley, Imprio dos
Nobres , Jardim Amrica , Jardim Europa, Jardim Europa ll ,
Jardim Ipanema, Jardim Vitria , Manses Colorado,
Manses Petrpolis , Meus Sonhos, Morada dos Nobres ,
Morada Imperial , Manses Sobradinho ll , Manses
Sobradinho lll, Novo Horizonte , Nosso Lar, Petrpolis , Por do
Sol, Real, Recanto dos Nobres, Recanto Real , Residencial
Planalto, Residencial Ips , Residencial Morada, Residencial
Serra Dourada , Residencial Sobradinho, Serra Dourada l ,
Sobradinho ll, Sobradinho lll , Solar de Athenas, So Jos ,
Stio dos Anjos, Sol Nascente , Versalhes, Vila Centro Sul ,
Vila Rosada, Vivendas Colorado , Vivendas Colorado ll,
Vivendas da Serra, Vivendas Paraso, Vivendas Serrana ,
Vila Rica, Vila Verde , Vivendas Alvorada, Vivendas
Campestre, Vivendas Rural Alvorada.

04 Contato: compradoresdeboafe@gmail.com
11) E como a UPSA conseguiu esse protagonismo?
R: Desde o governo Arruda, os executivos da empresa se
aproximaram do GDF, passando a agir com impressionante
desenvoltura no mbito do GRUPAR, grupo encarregado
pelo governo para cuidar da regularizao de terras. Alis,
vrios ex-funcionrios do Grupar hoje prestam servios
UPSA, numa empresa chamada Adjuntorium.
Na calada do governo Agnelo, nos ltimos dias de seu
mandato, a UPSA foi credenciada, por decreto, como agente
urbanizador da regio. E o fato que at hoje,
lamentavelmente, a UPSA tem trnsito livre na Secretaria
encarregada da regularizao fundiria, enquanto os nossos
advogados enfrentam diculdades para ter acesso pleno aos
processos.
12) Vocs tm motivos para questionar a idoneidade da
empresa?
R: Temos, e muitos. Achamos muito suspeita a presena na
sociedade UPSA de uma offshore com sede nas Ilhas
Cayman. Tambm j zemos referncia, nesta conversa
dirigida, s mutretas do Tarcisio Marcio Alonso, sobre quem
recai a suspeita de ter fraudado o processo vendendo e
revendendo a mesma gleba, numa intrincada tramia, em
conluio com a administrao da UPSA. Sem falar, no fato,
suspeitssimo, de a empresa haver contratado funcionrios do
antigo GRUPAR, justamente os que haviam sido
encarregados de analisar e aprovar os projetos de seu
interesse.
13) E como vocs vm reagindo ofensiva da empresa?
R: Articulando um amplo movimento (abrangendo sndicos,
chacareiros, comerciantes e os moradores de uma forma
geral), mobilizando e esclarecendo sobre a ao deletria da
UPSA.
Retomamos a direo da AMGC Associao dos Moradores
do Grande Colorado, ampliamos a sua abrangncia,
abarcando tambm os condomnios de Contagem e Boa
Vista. Por meio da Associao, estamos exigindo uma
postura de iseno por parte do GDF, j que nossa divergncia
com a UPSA um conito travado entre particulares, que se
encontra judicializado.
Sndicos, empresrios e moradores: rmes na luta contra a UPSA.
Da esquerda para direita: Marco Vaz, Carlos Cardoso, Felipe Fontineli, Renato Machado,
Jos Francisco, Harley, Armando Rollemberg, Wilson Boco, Bernadete Furusawa, Roberto Runo e
Jos Ramos
Cabe ao Judicirio e no ao GDF - o deslinde do processo
que, como j dito, aps passar pelo STJ, deve chegar ao STF.
Tambm estamos reagindo par e passo ao assdio da
empresa visitando os condomnios, divulgando nosso
movimento e intensicando a resistncia via judicial. Novos
processos tm sido abertos contra as pretenses da empresa.
Quem quiser debater o tema, basta nos procurar.
14) Isso signica que vocs no querem dilogo com a
UPSA?
R: Depende. Nessa conversa em torno da regularizao
fundiria e do projeto urbanstico para a regio, a legitimidade
da UPSA se limita s reas da antiga fazenda ainda
desocupadas, e aos poucos condomnios, que, embora
advertidos, resolveram ceder s suas presses.
J em relao s duas avenidas (So Francisco e DF - 425) ,
UPSA no cabe nenhuma ingerncia, j que fomos ns,
moradores, que as construmos, pavimentando-as e
transformando-as em vias pblicas.
Obviamente, tampouco admitimos qualquer pretenso da
UPSA sobre os nossos terrenos ou sobre as reas comuns
dos nossos condomnios.
Ou seja: a regularizao fundiria da nossa regio, para
prosperar sem atropelos, dever contar pelo menos com trs
interlocutores: o GDF, a UPSA e a representao dos
moradores, aglutinada em torno da AMGC, fortalecida pelo
apoio dos sndicos e da expressiva maioria dos moradores, via
assemblias especcas.
15) No muita pretenso para uma simples Associao
de Moradores?
Estamos exercendo o nosso direito. Vivemos num estado
democrtico, onde existe independncia entre os Poderes. E
estamos dispostos a apelar ao STJ, e at mesmo ao STF, se
necessrio, para continuar assegurando a posse dos nossos
terrenos e das moradias que construmos na regio h muito
tempo atrs.
Nunca demais repetir: estamos no usufruto da posse dos
nossos terrenos, aonde vivemos h dcadas, e onde
pensamos continuar vivendo no futuro, pois gostamos de
morar na regio.
05 Contato: compradoresdeboafe@gmail.com
16) E que modelo de regularizao vocs propem para a
regio?
R: Um modelo ambientalmente equilibrado, que garanta a
qualidade de vida aos seus moradores, obviamente. Mas que
contemple a permanncia de muros e guaritas, cumpridas as
condies requeridas na legislao especca . A
consolidao dos condomnios horizontais existentes, como
se encontram, em face da segurana e da qualidade de vida
que proporcionam aos seus moradores, meta principal e
permanente deste grupo de sndicos que responde a este
questionrio. Tambm quanto a este aspecto divergimos
frontalmente da UPSA.
17) Como assim?
R: No modelo elaborado entre quatro paredes pela UPSA
com a complacncia criminosa de asseclas dos antigos
governos, est prevista a derrubada de muros e guaritas e de
uma dezena de lojas e casas ocupadas ,h dcadas, no
condomnio aberto intitulado Colorado Ville.
Alis, pelo que se sabe, a UPSA tambm cobia se apropriar
das reas comuns dos condomnios, denir o traado das vias
de ligao e ditar o que fazer com as avenidas, conforme seu
livre alvitre, sem qualquer discusso com a comunidade.
Mas, ns, sndicos, estamos exigindo a abertura dessa caixa
preta...Queremos conhecer o projeto, debat-lo, question-
lo, retir-lo da penumbra... Este o nosso inalienvel direito,
enquanto sndicos associados na defesa do interesse legtimo
dos moradores.
18) Mas, anal, quais so as chances de vocs terem
reconhecido o direito usucapio, enterrando as
pretenses da UPSA, que se arvora em dona da gleba?
R: Estamos convictos dos nossos argumentos. Somos,
repetimos, litigantes de boa f. E achamos que a Justia car
do nosso lado. Mas, supondo, apenas como raciocnio, que
daqui h 5, 8 ou 10 anos, quando o processo for julgado em
ltima instncia, viermos a perder a causa.... Ora, se o
improvvel acontecer, a UPSA estaria obrigada a nos
indenizar pelas nossas casas e benfeitorias realizadas nos
terrenos e nas reas comuns dos condomnios. Alis, cabe
aqui relembrar que vimos pagando o IPTU TL durante todos
esses anos
19) E como esse grupo de sndicos que vocs
representam avalia os acordos rmados pelos moradores
do Friburgo, por exemplo?
R: Sinceramente, achamos que os que aceitaram negociar
com a UPSA caram numa esparrela. Pagaram alto, muito alto,
por um documento precrio, cheio de obrigaes continuadas,
mas no denidas, fazendo concesses inaceitveis.
Aquele papel que alguns poucos negociaram com a UP no
pode ser chamado de escritura, posto que na verdade no
passa de um contrato. Tanto assim, que nem a Caixa
Econmica, nem o Banco do Brasil, aceitam esse papel como
garantia de emprstimo ou nanciamento.
20) Mas algumas unidades receberam o Habite-se...
R: Sim. O ento administrador de Sobradinho, o Divino , que
era ligado UPSA, cometeu essa exorbitncia. Mas ele caiu. E
esse Habite-se tambm precrio, e no habilita a escritura
entregue pela UPSA.
21)Como vocs avaliam as foras de um lado e do outro
nesta disputa?
R: Bem. Na resistncia ao assdio da UPSA, cada vez mais
articulados, encontram-se os sndicos dos condomnios
Vivendas Colorado I, Solar de Athenas, Jardim Europa,
Vivendas Colorado II, Jardim Europa II, Vivendas
Campestres, Vivendas Paraso, Vivendas da Serra, Cd.
Marina, Residencial Alvorada II , alm de muitos outros,
centenas, se incluirmos moradores e chacareiros. Juntos,
somados, representamos milhares de condminos, como
dissemos. Nossos condomnios possuem, somados, mais de
duas mil residncias. Trs associaes representativas dos
moradores da regio tambm entraram com processos
reivindicando a usucapio. Nos diversos processos em
tramitao, estimamos em cerca de 2 mil moradores
empenhados em obter o reconhecimento do direito
usucapio pela posse continuada, por dcadas a o, dos lotes
que adquiriram de boa f.
Na verdade, a UPSA, apesar dos seus mtodos discutveis e
sua propaganda enganosa, s conseguiu convencer os
moradores do Vivendas Friburgo, do Manses Colorado, alm
de uma pequena parte do Imprio dos Nobres e do Morada
dos Nobres. Mas, ainda h tempo para todos se
arrependerem, romperem os draconianos acordos, e se
juntarem ao nosso movimento, numa frente nica contra este
intolervel assdio.
Iremos lutar at o m. RESISTIR PRECISO. AT A VITRIA
FINAL.

Diferentemente do que vem sendo anunciado a

imensa maioria dos moradores compradores de boa
f no esto aceitando os termos propostos pela
empresa. Dos 54 parcelamentos apenas 4 foram
registrados, e mesmo nesses parcelamentos h uma
forte resistncia a pagar de novo por um loteamento
que acaba com o condomnio. Com a perda dos
muros e guaritas os moradores perdero a qualidade de vida e os
lotes sero desvalorizados. Nos parcelamentos registrados houve
um estranho envolvimento direto da Administrao dos condomnios
no convencimento aos moradores. Fique de olho no seu sindico.

06
 Carta Aberta
Braslia, 21 de maro de 2017
Ao
Secretrio de Estado de Gesto do Territrio e Habitao do
GDF
Sr. Thiago de Andrade
C/c para os Excelentssimos Senhores Deputados Distritais
e para a Chea da Casa Civil do GDF
Ilustrssimo Senhor Secretrio,

Os abaixo-assinados, Sndicos dos Condomnios
Residenciais respectivamente nominados, todos
localizados em Sobradinho, na regio ou nas cercanias do
Grande Colorado, Contagem e Boa Vista, em defesa dos
direitos dos moradores que representam, decidiram, por
meio desta Carta Aberta, alertar as autoridades
competentes e aos ilustres representantes do povo na
Cmara Distrital sobre o seguinte;
1. Os condminos que ora representamos
consideram-se proprietrios da boa f de suas respectivas
moradias e reas comuns dos condomnios aonde vivem,
muitos h mais de duas dcadas;
2. No somos invasores, nem grileiros. Os
terrenos aonde construmos nossas casas e aonde
efetivamente residimos foram adquiridos de particulares,
atendendo a anncios publicados poca nos jornais, por
empresas imobilirias legalmente constitudas;
3. Na perspectiva da legalizao do parcelamento
realizado quele tempo, com a promessa de transformao
de gleba rural em terrenos urbanos, nos foi assegurado o
Instrumento particular de cesso de compra e venda,
referente a cada um dos imveis negociados e devidamente
quitados;
4. Tambm importante destacar que, anos a o, os
moradores desses referidos condomnios, por iniciativa
prpria, vimos promovendo benfeitorias em nossa
vizinhana, alm de pagarmos regularmente ao poder
pblico os impostos e taxas relativas ao usufruto de nossas
moradias e das reas comuns pertencentes aos nossos
condomnios;
5. Saiba tambm V.Sa. que centenas e centenas de
condminos da regio do Grande Colorado (muitos dos
quais por ns representados neste documento) sentindo-se
ameaados pela posterior pretenso de parte de uma
FIM DOS CONDOMINIOS HORIZONTAIS DA REGIO DE SOBRADINHO
Os moradores dos condomnios horizontais instalados na
regio de Sobradinho esto sofrendo um grande golpe
nos seus sonhos. O sonho de segurana, de qualidade de
vida, construdo a duras penas, agora est virando
fumaa. A chamada regularizao de condomnios uma
enganao. Condomnios esto sendo transformados em
LOTEAMENTOS ABERTOS, sem muros, sem guaritas, e
chamada Urbanizadora Paranoazinho (que muito
recentemente veio alegar suposto direito de propriedade
sobre as reas onde foram constitudos e efetivamente
construdos os condomnios que ora representamos),
ingressaram em juzo pedindo o reconhecimento do seu
direito por usucapio posse e propriedade dos seus
respectivos terrenos, incluindo as reas comuns
pertencentes;
6. Essas aes continuam tramitando no Poder
Judicirio, e, como V.Sa. bem sabe, por envolverem o
sagrado direito moradia previsto na Constituio brasileira,
mais dia, menos dia, podero alcanar o Supremo Tribunal
Federal, a quem caber, em ltima instncia reconhecer o
direito adquirido por usucapio aos legtimos proprietrios,
que so, justamente, os condminos/moradores que ora
representamos, e no a aludida empresa;
7. Por tudo o exposto acima, estranhamos o fato do
GDF, desde a gesto passada (notoriamente no mbito do
extinto GRUPAR), haver escolhido os dirigentes da
Urbanizadora Paranoazinho como nicos e exclusivos
interlocutores na discusso do processo de regularizao da
regio do Grande Colorado.
Para corrigir essa inaceitvel distoro e contornar o
sentimento de desconana que se disseminou entre os
moradores da regio, que reivindicamos do GDF que a
discusso em torno do projeto de regularizao do Grande
Colorado e do setor habitacional de Contagem seja feita de
forma transparente e no entre quatro paredes com a
efetiva participao da comunidade local, atravs das
direes dos respectivos condomnios.
Finalmente, sentimo-nos no dever de expressar
publicamente s autoridades do GDF bem como aos ilustres
senhores deputados distritais, que, nos limites da lei, mas
no pleno exerccio das garantias assegurados pelo estado
democrtico, no permaneceremos passivos diante da
ameaa de usurpao do direito que temos h dcadas por
assegurado, j que, como reiterado, nos consideramos os
legtimos e nicos proprietrios de nossas casas e
terrenos.
Plenamente conscientes de que a querela em pauta,
caso no seja objeto de um grande acordo consensuado
com a nossa efetiva participao, somente ter seu
deslinde, daqui h muitos anos, por sentena nal do
egrgio Supremo Tribunal Federal, que decidimos
aproveitar a oportunidade para expressar claramente a
nossa posio.
Respeitosamente,
sem a qualidade de vida que custeada pelos prprios
moradores. A falta de informao tamanha que os
moradores esto aderindo a essa proposta igual a um
rebanho de cordeirinhos que so levados ao matadouro.
Iludidos por falsas promessas e por sndicos mal
intencionados. Os moradores so enganados com a
utilizao de meias verdades: Continua
07 Contato: compradoresdeboafe@gmail.com
 1. QUEM NO ADERIR AO ACORDO AGORA
PAGAR MAIS CARO NO FUTURO: Essa ameaa, um
blefe, se avaliarmos os valores inicialmente impostos pela
empresa fcil vericar que os valores cobrados esto
caindo. No inicio, o valor proposto era 50% do valor de
mercado do lote. Como ningum aceitou os valores foram
sendo exibilizados de acordo com a disposio do
fregus e o APOIO do SINDICO. Compramos de boa f,
pairam suspeitas sobre as condies de aquisio da
rea, inclusive de que o primeiro vendedor faa parte do
quadro de Scios Annimos da Empresa. A empresa no
tem autonomia para denir o preo que quiser, para
EVITAR isso existe a justia. Alm disso, existem
parmetros de preos para denir uma possvel
indenizao judicial, a rea foi negociada por R$5,00 m e
as reas denidas para equipamentos pblicos foram
precicados pela prpria empresa por R$20,00m. Uma
ao na justia para denir o valor a ser pago resultar em
um valor inferior ao cobrado. Enriquecimento ilcito
crime. A empresa est pressionado as pessoas para
fecharem logo porque existem outras opes e conforme
as pessoas vo tomando conhecimento ningum mais
quer pagar. Existem opes de escriturar via ata notarial,
ao de usucapio coletivo. Seis moradores do
condomnio morada dos Nobres ganharam a ao de
usocapio.
2. OS LOTEAMENTOS ABERTOS J
REGULARIZADOS RECEBERAM A ESCRITURA E
CONTINUAM COM MURO E GUARITA: Essa situao
talvez seja a maior de todas as MENTIRAS. A
regularizao de um LOTEAMENTO ABERTO, NO
APENAS A ENTREGA DE ESCRITURAS. essa apenas
uma fase de um extenso processo dentro eles a
implantao do Projeto de Integrao Viria. O nome, por
si s, j deixa claro que a integrao, ou seja, ligaes
das vias pblicas ao novo LOTEAMENTO. Que vias so
essas? Todas as ruas do LOTEAMENTO sero ligadas as
vias pblicas principais. A empresa deixou a
implementao da INTEGRAO VIARIA para a ultima
fase do processo. Uma forma de iludir as pessoas que
passam a ter a ideia que esto negociando a
regularizao do condomnio. As pessoas pensam que o
parcelamento continuar exatamente como hoje. Triste
engano.
do Grande Colorado, Contagem e Boa Vista
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3. VALORIZAO DOS IMOVEIS ESCRITURADOS
COMO LOTEAMENTO ABERTO: Essa ser a maior
surpresa, ou castigo para os moradores que no tiveram o
devido cuidado. No inicio poder ocorrer uma pequena
valorizao. Os LOTEAMENTOS j regularizados no
tiveram a to anunciada valorizao. Agora, no restam
dvidas que quando ocorrer a INTEGRAO VIARIA e
forem retirados os muros e guaritas, ocorrer uma grande
desvalorizao. Se iniciar uma corrida para vender os
imveis, pessoas que vieram para os condomnios devido
a segurana e qualidade de vida, desesperadamente iro
buscar tranquilidade em outro lugar. A desvalorizao
poder ultrapassar os 30% devido a grande oferta de
pessoas que tentaro sair dos LOTEAMENTOS.
4. AO DE USO CAPIAO E REGULARIZAO COMO
CONDOMINIO FECHADO: Duas informaes
extremante relevantes no esto sendo consideradas,
primeiro que vrios moradores esto ganhando as aes
de uso capio. Nesse caso, a justia est reconhecendo
os direitos dos moradores e no haver nenhum
pagamento a empresa. A outra informao quanto as
novidades jurdicas que reforam a possibilidade de
regularizar os parcelamentos como condomnio fechado.
O prprio GDF j teve uma lei para novos condomnios
fechados, julgada como constitucional.. Alm disso, est
em discusso a MP759 do Governo Federal que trata de
regularizao fundiria. Essa lei provavelmente trar
novidades jurdicas que facilitaram a regularizao de
condomnios fechados. Mas cabe um alerta, os
LOTEAMENTOS ABERTOS J REGULARIZADOS no
tero como rever sua condio. Os prejuzos para quem
aceitou o extermnio do condomnio so irreversveis. Fica
o alerta, a quem interessa fazer sair fazendo acordo de
forma apressada. A propaganda apresentada bonitinha
e convincente. Mas o que est em jogo a qualidade de
vida da sua famlia, a integridade do seu principal
patrimnio.
M O R A D O R P E N S E A N T E S D E A C E I TA R A
EXTERMINAO DO SEU CONDOMINIO. NO DEIXE
SEU SONHO TERMINAR EM PIZZA.
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