Manual de Uso y Mantenimiento

Consejería de Educación y Ciencia
USO Y MANTENIMIENTO
EN CENTROS EDUCATIVOS
centros
educativos
© CONSEJERÍA DE EDUCACIÓN Y CIENCIA.
DIRECCIÓN GENERAL DE CONSTRUCCIONES
Y EQUIPAMIENTO ESCOLAR
JUNTA DE ANDALUCÍA.
Coordinación:
Carmen Roldán Vendrell
Dirección:
Fernando Suviri Ruiz
Elaboración:
Campo Urbay Enrique J.

Carpio Ponce Anabel
Cañizares Valverde Ignacio
Escudero Pazos José
García Navarro José Antonio
Guerrero Salazar José Manuel
Morenilla Alcázar Juan de Dios
Quesada Ortega Juan Pedro
Roldán Vendrell Carmen
Sastre Pérez Miguel Ángel
Suviri Ruiz Fernando
Torres Gallego Mariano
Villa Navas Alonso
Manual de
USO Y MANTENIMIENTO
EN CENTROS EDUCATIVOS
Índice
0. PRESENTACIÓN 4
1. INTRODUCCIÓN 5
MARCO LEGAL. OBLIGACIONES
CONOCER EL EDIFICIO
EL MANUAL GENERAL DE USO Y MANTENIMIENTO
CAPÍTULO 1- CIMENTACIÓN 10
CAPÍTULO 2 - ESTRUCTURA 11
CAPÍTULO 3 - CUBIERTAS 12
CAPÍTULO 4 - FACHADAS 14
CAPÍTULO 5 - PARTICIONES INTERIORES 16
CAPÍTULO 6 - PROTECCIONES Y DEFENSAS 17
CAPÍTULO 7 - PAVIMENTOS 18
CAPÍTULO 8 - REVESTIMIENTOS 20
CAPÍTULO 9 - CARPINTERÍA 22
CAPÍTULO 10 - PINTURAS 24
CAPÍTULO 11 - AUDIOVISUALES 26
CAPÍTULO 12 - ASCENSORES 28
CAPÍTULO 13 - DEPÓSITOS DE COMBUSTIBLES LÍQUIDOS 30
CAPÍTULO 14 - DEPÓSITOS DE GASES LICUADOS 32
CAPÍTULO 15 - DEPÓSITOS DE AGUA 34
CAPÍTULO 16 - ELECTRICIDAD 36
CAPÍTULO 17 - FONTANERÍA 40
CAPÍTULO 18 - GAS Y EVACUACIÓN DE HUMOS 44
CAPÍTULO 19 - PARARRAYOS 47
CAPÍTULO 20 - PORTERO AUTOMÁTICO 48

Índice
CAPÍTULO 21 - PROTECCIÓN CONTRA EL FUEGO 49
CAPÍTULO 22 - TÉRMICAS 55
CALEFACCIÓN
AGUA CALIENTE SANITARIA CENTRALIZADA
CLIMATIZACIÓN
CAPÍTULO 23 - VENTILACIÓN 64
CAPÍTULO 24 - URBANIZACIÓN 66
RIEGO
JARDINERÍA
ALUMBRADO EXTERIOR
ALCANTARILLADO
CERRAMIENTO DE PARCELA
MOBILIARIO EXTERIOR
PAVIMENTOS EXTERIORES Y VIARIOS
CAPÍTULO 25 - EQUIPAMIENTO 75
MOBILIARIO ESCOLAR
MATERIAL DIDÁCTICO
MATERIAL DEPORTIVO
MATERIAL DE COCINA
MATERIAL DE REPROGRAFÍA
MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO EN CENTROS EDUCATIVOS
0. PRESENTACIÓN El Manual de Uso y Mantenimiento de los

Centros Educativos va dirigido tanto a los Equi-
La madurez de una sociedad se mide por la ca- pos Directivos de los Centros Educativos como a
lidad y el alcance de sus normas. Las normas de responsables municipales, encargados de velar y
carácter “voluntario”, como aquellas que se poner en práctica el mantenimiento de los Centros,
incluyen en Sistemas de Gestión de Calidad, de manera que sea una herramienta de ayuda.
Indicaciones, Recomendaciones o Manuales Téc-
nicos y similares, revelan la voluntad final de todo Cada capítulo se configura a modo de ficha téc-
sistema ordenado: ser preventivo y no reactivo; nica-normativa, con instrucciones precisas y con-
prevenir los fallos en lugar de reaccionar ante cretas, al mismo tiempo que fáciles de entender y
ellos. observar, lo que otorga a este Manual una gran vir-
tualidad práctica.
El sentido de este Manual Técnico sobre Uso
y Mantenimiento de Centros Educativos de Tanto las ilustraciones como las tablas y es-
Andalucía se asienta profundamente en estas quemas incluidos en la obra han sido diseñados
bases y continua la misión de otras Normativas de para facilitar su lectura y localizar con rapidez
ámbito superior, como las Normas Básicas de Edifi- cualquier elemento concreto en una consulta.
cación y Reglamentos Técnicos. Este conjunto de
instrucciones supone un paso más hacia las condi - Para sacar el mejor provecho a este recurso y
ciones ideales de seguridad, salubridad y aspecto poder, de este modo, lograr los objetivos plantea-
estético que deben reunir nuestros Centros. dos, es necesario un esfuerzo común por formar e
informar adecuadamente a los futuros usuarios de
El Manual pretende cumplir este carácter de este Manual mediante programas adecuados de
norma de calidad, de instrumento de madurez difusión del mismo. Este es un objetivo fundamen-
social, a través de una estructura de guía con tal, ya que permitirá, además, la evaluación y ade-
instrucciones e indicaciones sencillas, asequibles y cuación continua de las recomendaciones técnicas
claras, pero asentadas en una rigurosa base técni - que aquí se reúnen, configurando un documento
ca que asegura su adecuación a cada situación de consulta vivo y actualizable, como deben ser
real. todos aquellos instrumentos enfocados a la cali-
dad.
El ánimo del equipo redactor ha sido aumentar
el confort y la calidad de vida de los usuarios de
los Centros Educativos mediante la prevención de Aurelia Calzada Muñoz
riesgos de accidente y costes de reparación, el DIRECTORA GENERAL DE CONSTRUCCIONES Y
respeto al entorno ambiental y la garantía de un EQUIPAMIENTO ESCOLAR
funcionamiento eficaz de las instalaciones a través
de un mantenimiento adecuado.
4 Introdu
1. INTRODUCCIÓN y se puede disfrutar mucho más tiempo.
El presente manual contiene las instrucciones Parte del mantenimiento periódico puede
para el uso, conservación y mantenimiento de los realizarse por personal no especialista evitando así
Centros educativos en Andalucía. los considerables gastos que hemos de efectuar; si
por el contrario, es necesario hacer reparaciones
Conviene matizar, como aclaración, los distintos importantes originadas por un pequeño problema
conceptos sobre los que versa el citado manual, y que se ha ido agravando por el tiempo, hará la
así podemos distinguir: reparación mucho más costosa, y seguramente
necesitará de empresa o personal especializado,
Se entiende por M A N TE N I M I E N TO el conjun- que la encarecerá. Mantener el Centro en buen
to de operaciones y cuidados necesarios para que estado, resulta más económico y se aumenta la
las instalaciones, edificios, industrias, etc., puedan duración del mismo.
seguir funcionando adecuadamente.
Grado ecológico: El aislamiento térmico y el
Se considera U S O del Centro, la acción y efecto buen funcionamiento de las instalaciones, per-
de hacer servir el inmueble para el fin proyectado. miten un importante ahorro energético. Si los
aparatos funcionan bien y los cierres y juntas de
Se define la C O N S E R V A C I Ó N como la acción las puertas y ventanas ajustan adecuadamente, no
y efecto de cuidar de la permanencia, en todo se consume más energía de la necesaria y así
caso, del edificio docente. respetamos el medio ambiente. Un Centro en buen
estado es ecológico.
El Centro educativo, tanto en su conjunto como
en cada uno de sus componentes, debe tener un Grado de confort: Se puede disfrutar de un
uso y conservación, así como un mantenimiento centro educativo con las máximas prestaciones de
adecuados. Por esta razón, el equipo directivo, el todas sus partes integrantes así como de sus insta-
profesorado y el personal del Centro, han de cono- laciones. Igualmente se puede alcanzar un nivel
cer las características generales del edificio. óptimo de comodidad con una temperatura y
humedad adecuadas, con un buen aislamiento, con
Un edificio docente en buen estado se consigue una óptima iluminación, y con un nivel adecuado de
con el uso debido y el mantenimiento de sus ele- calefacción y ventilación. Un Centro de enseñanza
mentos e instalaciones, evitando o retrasando el en buen estado, proporciona calidad de vida.
deterioro, y consiguiendo de esta forma las si-
guientes propiedades: Agrado: Un edificio bien conservado tiene un
mejor aspecto, y hace más agradable y estimulante
Seguridad: Los edificios, a medida que van el trabajo dentro del mismo, consiguiendo una mayor
envejeciendo, si no son mantenidos conveniente- integración dentro del espacio público de su entorno.
mente, originan peligros, en razón directamente pro -
porcional a su falta de mantenimiento. Conservando Nivel educativo: Finalmente, si un Centro
el centro en buen estado, se reducen los peligros y posee un buen mantenimiento, incentiva a la for-
se aumenta la seguridad del mismo. mación educativa y a la responsabilidad de los
alumnos. Es fundamental conseguir una educación
Duración y economía: Si el Centro está en para los mismos, basada en el respeto y protección
buen estado, dura más, envejece más dignamente, de su Centro de enseñanza.
ucción 5
condiciones particulares correspondientes a cada aviso a la empresa constructora y/o a la empresa

centro específico, complementado a su vez, por los instaladora, en su caso, dando siempre traslado, a
manuales e instrucciones de los equipos y la dirección técnica que actuó en la obra, así como
aparatos instalados, proporcionados por los sumi- a la Delegación Provincial de Educación y Ciencia
nistradores, fabricantes o instaladores. correspondiente, cuyos datos debieron ser aporta -
dos en su momento a la dirección del Centro. Todo
Además, se incorporarán a esta documentación, ello, siempre y cuando las deficiencias o averías se
los certificados y boletines de enganche para con- produzcan dentro del plazo de garantía de la obra,
tratación de los suministros correspondientes. mínimo de un año, contado a partir de la fecha del
acta de recepción o del acta de ocupación efectiva
El presente Manual es de tipo generalizable, del Centro.
orientativo e intenta ayudar a gestionar y mante-
ner el edificio con una mayor eficacia. El buen uso y la conservación de los centros de
enseñanza, corresponden a todos los usuarios de los
En la estructura de cada componente o capítu- mismos, sea cual sea su participación en el mismo.
lo se indican una serie de apartados comunes, que
sirven de pauta para la agilización de las tareas No ocurre igual con el mantenimiento, dado
que conforman el mantenimiento referido. que para determinadas actuaciones, se precisan
contratos específicos con empresas autorizadas; y
Estos aspectos comunes son: para otras, sólo se requiere la destreza suficiente
de personal afín al Centro en cuestión.
DESCRIPCIÓN: . Brevemente se describen los
elementos constructivos. Aquellas actuaciones que necesiten obligato-
riamente contrato de mantenimiento, se deberán
USO Y CONSERVACIÓN:
Se indican las instrucciones
someras y mínimas para uti -
lización de los sistemas a modo
de prevención.
OBLIGATORIEDAD DE
CONTRATO DE MANTENI-
MIENTO: Se señala la obli-
gación o no de contratar con
empresa autorizada.
MANTENIMIENTO: Se es-
pecifican las tareas de revisión,
comprobación o reparación así
como la periodicidad preceptiva
de las mismas.
En caso de producirse cual-

quier tipo de anomalía, se dará
8 Introdu
registrar en un libro de mantenimiento específi-

co.
Se acompaña al final de este manual modelos

tipo de relación de los agentes interventores de la
obra, para conocimiento de la dirección del Centro.
El Manual se estructura por Capítulos que co-

rresponden a los diferentes elementos que confor-
man las edificaciones de los Centros Educativos.
Todas las operaciones de mantenimiento reco-

gidos en este Manual se realizarán conforme a la
normativa técnica vigente en su caso, y siempre
cumpliendo las exigencias de seguridad precepti-
vas.
ucción 9
CAPÍTULO1.CIMENTACIÓN CONTRATO DE MANTENIMIENTO:
DESCRIPCIÓN: No es obligatorio.
Es la parte enterrada so-

bre la que se sustenta la
edificación.
-No se deberán alterar las

condiciones de uso del edifi -
cio cuando representen modi -
ficación de las sobrecargas
calculadas y previstas en el
proyecto, sin previa consulta y
dirección del técnico competente.
-No se ejecutarán excavaciones

que modifiquen el estado del terreno.
-Se repararán de inmediato aquellas posi -

bles fugas de las redes de agua o alcantarillado
que produzcan la aparición de humedades y
puedan alterar las características del terreno.
MANTENIMIENTO EN CIMENTACIONES
UNIDADES PERIODICIDAD
DE
OBRA CADA AÑO
Comprobación de los acerados en su unión con el edificio.

ACERADOS Y REDES
DE AGUA Comprobación de la estanqueidad de las redes de agua sanitaria y desagües y grado de
afectación a la cimentación.
10 Cimentación
CAPÍTULO 2. ESTRUCTURA - Deberá observarse la aparición de

las humedades para su inmediata
DESCRIPCIÓN : reparación.
- No se introducirán cuerpos
Es el conjunto de elementos que soportan extraños y duros en las juntas de
el peso del edificio, de sus ocupantes, y de dilatación.
las cargas previstas. - Las anomalías observadas
como grietas, fisuras, des-
Los elementos principales de una estructura plomes etc., en cualquier ele-
son: mento, se comunicarán al
técnico competente.
-Pilares: Son los elementos verticales. - Se observará el buen
-Vigas: Son los elementos horizontales con dos estado de las rejillas y huecos
o más apoyos. de las cámaras de aire bajo
-Forjados: Son los entramados resistentes los forjados sanitarios.
horizontales entre plantas.
-Escalera: Es el elemento estructural inclinado con CONTRATO DE MANTE-
escalones que enlazan dos forjados a distinto nivel. NIMIENTO:
-Rampas: Son elementos estructurales inclina-
dos y planos. No es obligatorio ni necesario.
-Muros: Paredes de ladrillo, piedra u otros
materiales.
- No se modificará ningún elemento estructural,

ni se cambiará el sistema de cargas del edificio sin
previa consulta y dirección del técnico competente.
MANTENIMIENTO EN ESTRUCTURAS
DE
OBRA CADA AÑO CADA 5 AÑOS
JUNTAS DE Renovación en sellados deteriorados.

DILATACIÓN
Se comprobará la ventilación correcta de Revisión general con verificación de inexis -

ELEMENTOS aire bajo los forjados sanitarios, así como el tencia de deformaciones, fisuras, descon-
ESTRUCTURALES buen estado de las rejillas. chados y óxidos, reforzando, sustituyendo,
(pilares, jácenas, protegiendo o saneando en su caso.
zunchos, forjados,
etc.) Inspección del recubrimiento del hormigón
de las barras de acero.
n - Estructura 11
CAPÍTULO 3. CUBIERTAS -No se transitará por las cubiertas si están

mojadas.
-Si en las cubiertas se instalan antenas, equipos
DESCRIPCIÓN: de aire acondicionado, o cualquier elemento que
han de ser fijados, la sujeción no podrá afectar a
Constituyen la parte ex- la impermeabilización. No se utilizarán como pun-
terior de la techumbre de tos de anclaje de tensores, mástiles o similares, las
un edificio y protegen a barandillas metálicas o los conductos de eva-
éste de los agentes at- cuación de humos, si los hubiere. En cubiertas
mosféricos. inclinadas no se recibirán a los faldones estos ele-
mentos.
Existen dos tipos de cu- -En el caso de observarse humedades en las
biertas según su uso, visi- plantas bajo cubierta, se deberán controlar y
tables o transitables y no visi- reparar a la mayor brevedad tras la revisión por
tables o no transitables. técnico competente, y de acuerdo con el dictamen
de éste.
Las primeras pueden ser acce- -Los trabajos de reparación se realizarán siem-
sibles y usadas y las segundas sólo pre retirando la parte dañada para no sobrecargar
permitirán el acceso a personas la estructura.
responsables de su mantenimiento. -Los sumideros permanecerán con sus rejillas
protectoras colocadas de forma permanente.
Por su inclinación se dividen en horizon- -No se transitará sobre tejados de teja o pizarra
tales que pueden a su vez ser planas, con distintas cuando estén mojados.
terminaciones, flotantes, o invertidas, e inclinadas -En faldones sobre tabiquillos, si se apreciara
también con distintas terminaciones, como placas alguna zona que hubiera cedido se consultará con
traslúcidas de policarbonato, chapas metálicas, técnico competente.
tejas, etc.
CONTRATO DE MANTENIMIENTO:
No es obligatorio.
- No se efectuará modificación o alteración
alguna en la cubierta sin el previo conocimiento
estudio y dirección del técnico competente.
-Las cubiertas sólo han de utilizarse para el uso
que hayan sido proyectadas.
-No se almacenarán materiales en las azoteas.
-No se efectuarán vertidos de productos quími -
cos y agresivos por los sumideros.
-Las claraboyas y lucernarios deben limpiarse
con asiduidad para no reducir la luz que dejan
pasar.
-Las cubiertas han de mantenerse limpias y sin
hierbas, y en especial los sumideros, canales y
limahoyas.
12 Cubie
MANTENIMIENTO EN CUBIERTAS
DE
OBRA CADA 6 MESES CADA AÑO CADA 5 AÑOS CADA 10 AÑOS
Limpieza y Eliminar la Control y revisión de Repaso de

comprobación de vegetación nacida aparición de lesiones Impermeabilizantes
bajantes, entre las losetas. en elementos de defectuosos, láminas
canalones, hormigón de la y pinturas de
cazoletas, rejillas y Inspección de los estructura caucho-butilo.
cierres sifónicos. acabados, los horizontal.
anclajes y
fijaciones de los Reposición de junta
elementos sujetos, de dilatación o
como antenas, comprobación de
pararrayos, etc. filtraciones.
CUBIERTAS Revisión de
PLANAS encuentros de
faldones y pretiles.
Revisión de juntas
de dilatación.
Revisión del
recubrimiento de
gravilla (en su
caso) y el estado
de la membrana
impermeabilizante.
Limpieza y En época seca, Refuerzo en

comprobación de limpieza de cumbreras,
canalones y faldones de teja limatesas y
bajantes cerámica limahoyas de ser
limahoyas, eliminando la necesarios.
cazoletas y vegetación
sumideros. existente. Revisión total de
cubierta; juntas,
Inspección ocular canalones, faldones
CUBIERTAS del borde libre de vierteaguas,
INCLINADAS la cubierta. caballetes, tejas,
placas, aleros, etc.
Reposición de teja
o pieza de pizarra Comprobación de
en caso de falta o sujeción de los
desprendimiento. ganchos de servicio
y demás elementos
de seguridad de
mantenimiento.
ertas 13
CAPÍTULO 4. FACHADAS -En fachadas de ladrillo, bloque o piedra na-

tural se evitará la presencia habitual de
DESCRIPCIÓN: humedades por agua de lluvia o desagües, pro-
cediéndose a su inmediata eliminación.
Es el elemento constructi- -Se evitarán en las fachadas la limpieza por
vo de cerramiento del edifi- procedimientos físicos como el chorro de arena.
cio con paramento exterior -Las eflorescencias y manchas de mortero en
visto y a la intemperie, fábricas de ladrillo se eliminarán con una solución
por lo que protege al al 10% de CLH (ácido clorhídrico).
mismo de los agentes -La limpieza de paramentos de ladrillo se puede
atmosféricos y posee una hacer mediante cepillo y agua, con una solución de
resistencia especial a los ácido acético.
cambios térmicos y a las -En la limpieza de fábricas de vidrio (pavés), se
humedades de las lluvias, evitarán los productos abrasivos que puedan rayar-
al ruido y al viento. Solo se los.
consideran en este apartado -La limpieza de fábricas de piedra puede ha-
las partes o paños ciegos de cerse con cepillado y posterior protección de sili-
las fachadas. cato potásico.
USO Y CONSERVACIÓN: CONTRATO DE MANTENIMIENTO:
Las fachadas constituyen la imagen externa No es obligatorio.

del centro educativo por lo que:
-No se deberá modificar la composición de las

fachadas del edificio sin la obtención de las
debidas autorizaciones y siempre bajo la dirección
de técnico competente.
14 Fach
MANTENIMIENTO EN FACHADAS
DE
OBRA CADA 6 MESES CADA 2 AÑOS CADA 5 AÑOS CADA 10 AÑOS
Limpieza de pavés Limpieza y Reposición de

de vidrio. protección de sellante
eflorescencias y sobrepuesto.
Limpieza de reposición
EN ZÓCALOS zócalos, en caso de
antepechos y desprendimiento.
alféizares de
ventanas.
Reparación, Inspección del Reposición de sellado

aislamiento o estado de juntas, de sobrepuesto.
repuesto en caso de aparición de fisuras
humedades por y de grietas en
filtraciones, por cerramientos de
EN PAÑOS condensación o obra de fábrica
CIEGOS grietas y fisuras cerámica.
respectivamente.
Inspección general
Saneado en caso de de acabados.
erosión.
adas 15
CAPÍTULO 5. -Los daños causados por el agua se repararán

PARTICIONES de inmediato.
INTERIORES -Las fisuras, grietas y deformaciones, desplo-
mes o abombamientos que pudieran presentar
DESCRIPCIÓN: dichos elementos deberán ser analizados por el
Las particiones son las -Se evitarán colgar objetos con peso excesivo y
separaciones o divisiones siempre se utilizarán al efecto, tacos y tornillos.
interiores existentes en el
edificio que no poseen CONTRATO DE MATENIMIENTO:
función estructural, den-
tro de las cuales se rea- No es obligatorio.
lizan las distintas activi-
dades.
-Cualquier modificación en los

interiores, supresión, adición, cam-
bio, aperturas de huecos, etc., necesi -
tará la conformidad del servicio de inspec-
ción del técnico competente.
-En los espacios libres y pasillos no se colo-
carán cargas pesadas o materiales no adecuados.
-No se realizarán rozas en paredes divisorias.
Antes de perforar algún partidor, se comprobará
que no discurra ninguna conducción por ese
punto.
MANTENIMIENTO EN PARTICIONES INTERIORES
DE
OBRA PERMANENTEMENTE CADA AÑO
Vigilar la aparición de humedades, fisuras, Estado general de las divisiones por si

DIVISIONES grietas y desprendimientos. presentarán alguna patología descrita.
16 Particiones interiores
CAPÍTULO 6. elementos destinados a subir cargas.

PROTECCIONES Y DEFENSAS -Los elementos móviles de per-
sianas, cierres o celosías no se
DESCRIPCIÓN: forzarán con movimientos brus-
cos, buscando la causa en caso
Son elementos de protección y defensa de de mal funcionamiento.
personas y objetos los siguientes: -En épocas prolongadas no
deberán cerrarse hermética-
-Barandillas: Antepechos constituidos por ba- mente las persianas dada la
laustres normalmente metálicos, de diversas for- concentración de calor que
mas, situados en escaleras, azoteas, terrazas y puede dañar las lamas. Se
balcones para defensa y previsión contra las caí- deberá dejar una pequeña
das. holgura entre las mismas.
-Rejas: Conjunto de barrotes, generalmente -No deberán dejarse caer
metálicos colocados en huecos de fachadas, para de golpe las persianas y se
seguridad. abrirán suavemente.
-Celosías: Cerramientos no macizos constitui- -Se recomienda lubrificar pe-
dos por piezas de diversas formas y tamaños colo- riódicamente con vaselina las guías
cados en huecos de fachada, fabricados con mate - de persianas para facilitar el desliza -
riales diversos. miento de las lamas.
-Persianas: Protegen y gradúan la entrada de -La limpieza de las persianas se podrá
luminosidad en las estancias, colocadas en huecos realizar con agua y detergente no abrasivo. En
de fachadas y constituidas por materiales diver- rejas y barandillas se vigilarán los anclajes (oxi -
sos. dación, golpes, pintura). Se cuidará especialmente
de su limpieza.
-No se utilizarán estas protecciones como apoyo
de andamios, ni para sujeción de maquinarias o No es obligatorio.
MANTENIMIENTO EN PROTECCIONES Y DEFENSAS
DE
PERSIANAS Engrase de guías y Revisión de cintas

(En elementos mecanismos de de persianas y
motorizados respetar cierres extensibles engrase de partes
el mantenimiento y enrollables. móviles.
indicado por el
fabricante)
Revisión de anclajes Revisión de anclajes

BARANDILLAS, y fijaciones y fijaciones soldadas.
REJAS, CELOSÍAS atornilladas.
Protecciones 17
y defensas
CAPÍTULO 7. PAVIMENTOS con detergentes no abrasivos o agua jabonosa. La

limpieza de empedrados y engavillados externos se
DESCRIPCIÓN: realizará mediante riego.
-En los pavimentos flexibles y en especial en los
El pavimento o solado es plásticos, se evitarán las caídas de objetos pun-
la capa superior que recu- zantes. Las humedades se evitarán totalmente en las
bre la superficie de un sue- moquetas y el exceso de agua en el resto. No se
lo. Se distinguen diversos emplearán abrasivos químicos. Las moquetas se
tipos de pavimentos, a limpiarán con aspirador. En cuanto a la limpieza de
saber: linóleo y goma se realizará con paño húmedo y las de
PVC, con agua jabonosa.
-PAVIMENTOS CONTINUOS: -En los pavimentos orgánicos se evitarán golpes y
Son revestimientos de suel o roces con objetos duros. Las partes de las sillas,
exteriores o interiores ejecu- mesas etc. se protegerán con fieltro. Se dispondrá de
tados en obra, integrados por un felpudo en accesos a locales con este tipo de
un conglomerante o ligante pavimento para no introducir con los pies las areni-
(bituminoso, cemento o sintético) llas, barros o cualquier otra suciedad. Se protegerán
y un material como aditivo (áridos las zonas de más flujo de personas como vestíbulos
minerales o metálicos y goma natural o pasillos, con una alfombra. En caso de derrame de
o sintética). líquidos se procederá inmediatamente a su limpieza y
secado con paño humedecido.
-PAVIMENTOS FLEXIBLES: -En los pavimentos rígidos se secarán inmediata-
Son revestimientos de suelo y escaleras para mente los suelos mojados. Se evitarán las grasas,
interiores, ejecutados con losetas, baldosas, o ro- aceites y agentes químicos agresivos. Se revisarán y
llos de moquetas de fibras naturales o sintéticas repondrán las juntas dañadas. Las eflorescencias se
linóleo, PVC., y para interiores o exteriores con eliminarán con aguas, y de persistir, con piedra
rollos y baldosas de goma y policloropireno. pómez suave.
-Se evitarán los golpes con objetos contundentes
-PAVIMENTOS ORGÁNICOS: o punzantes. No se deberá arrastrar el mobiliario
Son revestimientos de suelos en interiores cons- sobre ellos a menos que estén protegidos con trozos
tituidos por losetas de parqué hidráulico, de tablillas, de fieltro o similar, las zonas de contacto. La limpieza
entarimados de madera, o baldosas de corcho. de los de tipo cerámico, terrazo o piedra artificial se
hará con agua jabonosa o detergentes no agresivos.
-PAVIMENTOS RÍGIDOS: Los de granito o cuarcita se pueden limpiar con agua
Son revestimientos de suelos y escaleras para jabonosa. En los de piedra natural como son los már-
interiores o exteriores ejecutados con piezas rígi - moles y granitos, se evitará el uso de lejía, amonía-
das de piedra natural, piedra artificial, terrazo, co, jabones, ácidos y se limpiarán con bayeta húme-
cerámica, cemento y hormigón. da o se pulimentarán. Los de pizarra se frotarán con
cepillo de raíces y agua. Las baldosas de piedra ca-
USO Y CONSERVACIÓN: liza admiten la limpieza con agua y lejía.
-En los pavimentos continuos, se evitarán CONTRATO DE MATENIMIENTO:

agentes químicos agresivos a su propia constitu-
ción. La limpieza de terrazas “in situ” se efectuará No es obligatorio.
18 Pavim
MANTENIMIENTO EN PAVIMENTOS
DE
OBRA CADA AÑO CADA 2 AÑOS CADA 5 AÑOS
Se repondrán y fijarán los En terrazos "in situ" se Se inspeccionarán las

áridos en los claros abrillantarán con productos juntas y pavimentos en
PAVIMENTOS producidos, en su caso en al efecto. general procediéndose a
los engravillados. las reparaciones necesarias
CONTINUOS
bajo dirección de técnico
competente.
Se limpiarán las moquetas Se inspeccionarán en

con espuma seca y se general por si existen
PAVIMENTOS comprobará su fijación. roturas bolsas o
FLEXIBLES desprendidos,
reponiéndose las piezas
deterioradas.
Se aplicará algún tipo de Se inspeccionarán en En caso de deterioro

cera liquida. general por si hay baldosas general se acuchillará,
PAVIMENTOS tablillas o tablas rotas o lijará y barnizará el
ORGÁNICOS agrietadas en cuyo caso se pavimento.
restituirán y fijarán de
nuevo.
Se revisarán las juntas Se inspeccionarán en

procediendo a su reposición, general y se procederá a la
en su caso. reposición y fijación en su
PAVIMENTOS caso de baldosas rotas,
RÍGIDOS Se abrillantarán y pulirán agrietadas o sueltas,
los mármoles y terrazos en hundidas o abofadas.
función del desgaste y uso.
mentos 19
CAPÍTULO 8. USO Y CONSERVACIÓN:

REVESTIMIENTOS
-No se sujetarán a los revestimientos ningún
DESCRIPCIÓN: elemento pesado (estanterías, muebles jardineras,
toldos etc.), debiendo hacerlo en elemento cons-
Son aplicaciones efec- tructivo que actúa como soporte del revestimiento.
tuadas sobre las superfi- -Los elementos de sujeción serán de acero
cies de paredes o techos inoxidable o galvanizado para evitar manchas por
con cualquier capa de oxidación.
material a fin de prote- -Se evitarán golpes y rozaduras que afecten al
gerlos, decorarlos o con- aspecto y a la estabilidad.
seguir un mejor aprove- -Si se observan abombamientos en azulejos,
chamiento. enfoscados, revocos así como piedras o placas
sueltas rotas o desprendidas, se levantarán las
Por el tipo de material se zonas afectadas y se procederá al estudio de las
pueden clasificar en reves- causas por técnico competente.
timientos exteriores, interiores o -Las reparaciones o sustituciones se harán a la
ambos a la vez. mayor brevedad.
-En caso de peligro de caída se acotará el espa-
Se puede emplear en interiores y cio que pueda resultar afectado para evitar el trán-
exteriores los siguientes: sito de personas.
-Al ser los revestimientos sensibles a la
-Alicatados con azulejo. humedad, se preservarán de la misma por salpica-
-Enfoscados con mortero de cemento, cal o mixtos. dos de agua, y vertidos de agua de jardines sobre
-Chapados con placas de piedra natural. aplacados de fachada.
-Las reparaciones y/o sustituciones se efec-
En exteriores: tuarán con materiales análogos a los originales.
-En caso de abofamiento de alicatados, pre-
-Revocos o revoques con acabado de mortero venir las caídas con cinta adhesiva en espera de
de cemento, cal o resinas sintéticas. actuación por personal especializado.
-Especiales: Con acabados patentados indus- -La limpieza de enlucidos y estucos se hará con
trialmente (cotegrán, granulite etc.). paño seco frotando suavemente los paramentos.
-Los alicatados se limpiarán con paños húme-
En interiores: dos sin aplicación de ácidos ni abrasivos.
-La limpieza de chapados se realizará con agua
-Guarnecidos y cubiertas: Son revestimientos y detergente neutro rechazándose el uso de lejías,
continuos realizados con pasta de yeso de dife- amoniaco o ácidos.
rente finura. -En revestimientos de madera o corcho, se
-Ligeros: Ejecutados con planchas rígidas de efectuará la limpieza en seco, frotando con
madera, aluminio, corcho, acero inoxidable o plás- gamuza o aspiradora.
ticos. -La limpieza en papel pintado, lavable o acrílico
-Textiles: Son aquellos realizados con mate- y en plástico flexible, se realizará con detergente y
riales textiles o moquetas de fibras naturales o sin- agua evitando el exceso de humedad y los abra-
téticas. sivos.
20 Revestim
-Los revestimientos de plástico y metal se

limpiarán con paños humedecidos con agua y
detergente, aclarando y secando inmediata-
mente.
-Se utilizará aspiradora en los revestimientos
textiles. También se puede efectuar la limpieza con
espuma seca.
-En la limpieza de revoques con mortero, tendi-
dos o proyectados, se usará cepillo suave y abun-
dante agua.
-En revocos con mortero de cal, se limpiará en
seco.
-Los revestimientos especiales, se limpiarán de
acuerdo con las instrucciones de la patente.
No es obligatorio.
MANTENIMIENTO EN REVESTIMIENTOS
DE
OBRA CADA AÑO CADA 2 AÑOS CADA 4 AÑOS
Limpieza. Revisión de juntas Comprobación de juntas, Abrillantado a maquinilla

ALICATADOS Y con aparatos sanitarios y enlechado de las mismas y de chapados de piedra con
CHAPADOS fregaderos, sellándolos ade- adherencia a soporte. mal acabado superficial.
cuadamente.
FLEXIBLES Y Revisión general y limpieza

LIGEROS de los mismos
Revisión general y Revisión y subsanación de

REVOCOS, reparación en su caso. anomalías.
ENFOSCADOS
ESPECIALES
Revisión de guardavivos; se Revisión general y repaso

GUARNECIDOS Y sustituirán en caso de las zonas deterioradas.
ENLUCIDOS necesario.
mientos 21
CAPÍTULO 9. -Deberán vigilarse las juntas elásticas de sella-

CARPINTERÍA do entre la carpintería exterior y los paramentos,
para evitar la entrada de las humedades.
DESCRIPCIÓN: -Si se apreciaran defectos de funcionamiento en
las cerraduras se comprobará su estado y se susti-
Son los elementos de tuirán en su caso.
cierre de huecos de facha- -En puertas de dos hojas se mantendrá la fija
da o de paso (puertas o con ambos pasadores superior e inferior echados,
ventanas). generalmente.
-Los elementos de cierre y giro, se deben
Por la ubicación se puede engrasar.
distinguir entre carpintería -Por su situación y exposición a los diferentes
exterior y carpintería interior. ajustes, las carpinterías necesitan limpieza fre-
cuente con arreglo a las siguientes pautas:
Por el material usado la -Para vidrios y carpintería no se utilizarán
carpintería exterior puede ser: materiales duros o abrasivos. Sólo se usarán
bayetas suaves o esponjas con agua jabonosa o
-Carpintería de acero. detergentes rebajados sin cloro.
-Carpintería de acero inoxidable. -Para la limpieza del aluminio lacado no se
-Carpintería de aleaciones ligeras. usarán disolventes o alcohol.
-Carpintería de plástico. -La carpintería interior de madera se realizará
-Carpintería de madera. con bayeta seca o ligeramente húmeda.
-Se deberán limpiar de suciedad, de polvo y
En interiores se podrán usar los siguientes tipos: obstrucciones los orificios del perfil inferior del
cerco para evacuación del agua.
-Carpintería de acero.
-Carpintería de aleaciones ligeras. CONTRATO DE MANTENIMIENTO:
-Carpintería de madera.
-Hoja de vidrio templado. No es obligatorio.
-No se modificarán ni la forma ni las dimen-

siones ni la ubicación de ningún elemento de
carpintería exterior. Se requerirá asesoramiento de
técnico competente para efectuarlo.
-No se deben apoyar en la carpintería pescan-
tes de sujeción de andamios, poleas para elevar
cargas, etc.
-Se evitarán los golpes y cierres bruscos.
-No se introducirá ningún elemento entre las
hojas y el cerco.
-No se presionarán las hojas abiertas contra la
pared.
22 Carpin
MANTENIMIENTO EN CARPINTERÍAS
DE
Engrase de Revisión y Revisión de Comprobación de

CARPINTERÍA herrajes y sustitución si es arandelas, pernos, estanqueidad,
EXTERIOR Y elementos de giro preciso del sellado tornillos equilibrado sujeción de vidrios y
CARPINTERÍA o desplazamiento. de la unión de la de cierres, estado de
carpintería con la descuadre, etc., en mecanismos.
INTERIOR
Observación de fachada. carpintería de
roturas de madera. Repintar si es
(Nota: Los cristales, necesario la
elementos producción de carpintería de
motorizados hongos y óxidos en madera y metálica.
deberán respetar el elementos
mantenimiento metálicos.
indicado por el
fabricante).
ntería 23
CAPÍTULO 10. PINTURAS -Pinturas martelé: de aspecto brillante con

reflejo metálico, acabado con ligero relieve, y
DESCRIPCIÓN: buena resistencia al roce y al lavado.
-Laca nitrocelulósica: de aspecto mate, satina-
Son revestimientos con- do o brillante, buena para extendido, rápido seca-
tinuos de paramentos, es- do, dura y con poca elasticidad.
tructuras, carpinterías ex- -Barniz hidrófugo de silicona: de aspecto bri-
teriores e interiores y ele- llante acabado liso y transparente, muy resistente
mentos de instalaciones al agua.
que sirven como acabado -Barniz graso: de aspecto satinado o brillante,
superficial y protección acabado liso y transparente, con buena resistencia
de superficies. al roce y al lavado y poca retención del brillo a la
intemperie.
Existen diversas clases de -Barniz sintético: de aspecto mate, con buena
pinturas como son las rela- resistencia al roce, al lavado y a la intemperie, con
cionadas a continuación: buena retención al brillo.
-Pinturas al temple: de aspecto USO Y CONSERVACIÓN:

mate, con acabado liso rugoso o
goteado, porosa y permeables, con -Se evitarán golpes, roces, rayados etc.
poca resistencia al agua y al roce, sólo en -La pintura sobre los elementos metálicos los
techos. protege de la oxidación por lo que habrá de restau-
-Pinturas a la cal: de aspecto mate, acabado rar constantemente.
liso, coloración blanco pálido; es porosa y - La limpieza se hará de la siguiente forma
absorbente, con buen comportamiento a la intem- según el tipo de pintura:
perie, endureciendo con el tiempo y con buenas a)Las pinturas al temple y a la cal se limpiarán
propiedades microbicidas. con paño seco.
-Pinturas al cemento: de aspecto mate, acaba- b)Las pinturas al silicato y al cemento se cepi-
do liso, absorbente, dura y resistente a la intem- llarán suavemente con abundante agua.
perie. c)Las pinturas plásticas y esmaltes se limpiarán
-Pinturas plásticas: de aspecto satinado o mate, con esponjas o paños humedecidos en agua
y acabado liso, rugoso o goteado, con buena jabonosa. Los barnices aplicados generalmente
resistencia al roce y al lavado. sobre la madera, se limpiarán con esponjas o
-Pinturas al óleo: de aspecto satinado, acabado paños ligeramente humedecidos en agua jabonosa,
liso con resistencia al roce y relativamente buena para quitar las manchas. No se usarán ni alcohol ni
al lavado, flexible y tendencia a amarillear. disolvente ni producto que las contengan, en
-Pinturas al esmalte graso: de aspecto mate, superficies barnizadas.
satinado o brillante, acabado liso, buena resisten-
cia al roce y al lavado y poca retención del brillo a CONTRATO DE MANTENIMIENTO:
la intemperie.
-Pinturas al esmalte sintético: de aspecto mate, No es obligatorio.
satinado o brillante, acabado liso, con buena
resistencia al roce, al lavado y a la intemperie y
buena retención del brillo.
24 Pintu
MANTENIMIENTO EN PINTURAS
DE
OBRA PERMANENTEMENTE CADA 3 AÑOS CADA 5 AÑOS
Se vigilará la aparición de Se revisarán las pinturas en Se revisarán las pinturas

abofamientos, exteriores sobre cemento y en interiores sobre yeso,
desprendimientos y derivados, madera y madera, cemento y
humedades. elementos metálicos. derivados y superficies
metálicas.
PINTURAS
Se procederá al repintado
completo de todas las
superficies exteriores e
interiores.
uras 25
CAPÍTULO 11. -Armario de registro de enlace.

AUDIOVISUALES -Canalización de entrada.
-Registro principal.
Dentro de este apartado se es- -Canalización principal.
pecifican las siguientes instala- -Registros secundarios.
ciones: -Canalización secundaria.
-Registros de paso.
-Antenas, Telefonía y -Registros de conexión de red.
Megafonía. -Punto de conexión de red.
DESCRIPCIÓN: Megafonía:
Antena: elemento para -Acometida de instalación.

captación, distribución y -Interruptor automático.
toma de señales de tele- -Unidad amplificadora.
visión y radio en frecuencia -Canalizaciones de líneas de entrada y salida.
modulada. No están incluidas -Cajas de distribución, derivación y sec-
en este capítulo las de tele- cionamiento.
fonía móvil cuya instalación se -Altavoces.
prohibe en los centros.
Telefonía: instalación integrada por
conjunto de aparatos e hilos conductores con -En general no se realizarán modificaciones en
los que se transmite a distancia la palabra y las instalaciones descritas sin la intervención de
sonidos por la acción de la electricidad. técnico competente o instalador autorizado.
-Las instalaciones deben estar en perfecto esta-
Megafonía: conjunto de elementos que do de funcionamiento en todos sus elementos.
amplían los sonidos por la acción de la elec- -No se ampliarán el número de tomas, ni se
tricidad. manipularán los tendidos de cables propiedad de
las compañías suministradoras.
COMPOSICIÓN SOMERA DE LAS INSTALA- -Se comprobarán las instalaciones en caso de
CIONES REFERIDAS: hacer obras de cualquier naturaleza en zonas que
puedan afectar a los componentes, elementos o
Antenas: circuitos de las instalaciones.
-Equipo de captación. CONTRATO DE MANTENIMIENTO:

-Equipo de amplificación y distribución.
-Canalización de distribución. No es obligatorio en ninguna de las instala-
-Caja de derivación. ciones reseñadas anteriormente.
-Cajas de tomas.
Telefonía:
-Acometida general de entrada.
26 Audiov
MANTENIMIENTO EN INSTALACIONES AUDIOVISUALES
DE
Comprobación de la fijación del mástil, Se revisarán y sustituirán los cables

estado de corrosión, con reparación en caso coaxiales y equipo de captación en su caso.
necesario.
Comprobación de la señal en el amplificador.

ANTENAS
Comprobación de la calidad de recepción.
Comprobación de fijaciones, corrosión y

ausencia de humedad en armario de registro
de enlace, registro principal y secundarios.
TELEFONÍA
Inspección visual de fijaciones en
canalizaciones no empotradas.
Comprobación de la acometida de Se comprobará la fijación de bornes o

alimentación y del interruptor automático regletas, estado de conexiones y
así como la efectividad de conexión al punto aislamiento de líneas de distintos circuitos.
de puesta a tierra.
Se comprobará la unidad amplificadora cada

2000 horas de funcionamiento, su fijación,
el estado de cables y conexiones de líneas
MEGAFONÍA de entrada y salida.
Comprobación de regulador de nivel sonoro

y selector de programas.
Comprobación de altavoces empotrados o de

superficie, fijación de la caja acústica,
conexiones y mando de actuación
visuales 27
CAPÍTULO 12. -El acceso a cuarto de máquinas estará limita-

ASCENSORES do a la persona encargada del servicio y al per-
sonal de la empresa de mantenimiento.
DESCRIPCIÓN: -En caso de accidente, el director del Centro
estará obligado a ponerlo en conocimiento de la
Son instalaciones mecá- Delegación Provincial correspondiente y a la
nicas para transporte ver- Empresa de mantenimiento, y no se reanudará el
tical de subida y bajada de servicio hasta que sean reconocidas y resueltas las
los usuarios del centro. averías y pruebas pertinentes.
-No golpear o forzar las puertas del ascensor
Los elementos principales pues ayuda a provocar la avería.
de una instalación de ascen- -No utilizar el botón de parada salvo en casos
sores son los siguientes: de emergencia.
-No retener las puertas abiertas sin causas jus-
-Amortiguador tificadas.
-Cabinas -En caso de incendio no debe utilizarse nunca el
-Carga ascensor.
-Cuarto de máquinas y poleas -Cualquier anomalía y ruido del ascensor se
-Estribos pondrá en conocimiento de la empresa mantene-
-Forro dora y se dejará de usar el mismo.
-Guías -Se prohibe fumar en el interior de la cabina.
-Hueco -En uso de parada entre plantas no se intentará
-Limitador de velocidad el abandono de la cabina. Se accionará el pulsador
-Maquinaria de alarma y se esperará hasta la llegada del au-
-Paracaídas xilio.
-Zona de desenclavamiento -No usar el teléfono más que en caso de emer-
-Teléfono interior gencia.
USO Y CONSERVACIÓN: CONTRATO DE MANTENIMIENTO:
-No se deberá sobrepasar el límite de carga ni Es obligatorio contratar el mantenimiento y

el número de personas que se especifica en el inte- revisión de la instalación de ascensores con
rior de cabina. empresa autorizada inserta en el registro de
-Cualquier anomalía o avería del funcionamien- empresas autorizadas en la delegación principal
to será puesta en conocimiento de la empresa del Organo competente. Se dispondrá de libro de
mantenedora por persona encargada del aparato. registro de las revisiones cumplimentado por la
-La persona encargada de la instalación, deberá entidad mantenedora.
estar instruida en el manejo del aparato de acuer-
do con las características del fabricante, dispondrá
de llave de apertura de puertas en caso de emer-
gencia para rescate de personas que bajen en la
cabina en momento de avería. Dicha llave deberá
estar siempre localizable, al igual que la llave de la
sala de máquinas.
28 Ascen
MANTENIMIENTO DE ASCENSORES
MANTENIMIENTO A REALIZAR POR MANTENEDOR AUTORIZADO
UNIDADES
DE PERIODICIDAD
OBRA
PERMANENTEMENTE
CADA MES CADA 6 AÑOS
(Por persona encargada)
Se vigilará el correcto Revisión de los elementos Se inspeccionará y se

funcionamiento de puertas, de la instalación del probará la instalación
desnivelación de cabina, ascensor. completa según las
ruidos y vibraciones prescripciones de la
anormales de cabina. Comprobación del ITC-MIE-AEM-1.
funcionamiento del teléfono
interior. La empresa mantenedora
dará al centro la fecha y
ASCENSOR
Se realizarán los trabajos resultado de tales
reglamentarios y otros que inspecciones.
se contraten expresamente.
Limpieza del foso y cuarto

de máquinas.
nsores 29
CAPÍTULO 13. DEPÓSITOS -Se seguirán las instrucciones de uso facilitadas

DE COMBUSTIBLES por el fabricante.
LÍQUIDOS
DESCRIPCIÓN:
No es obligatorio. Los trabajos se efectuarán
Estos depósitos sirven por empresa especializada y autorizada.
de almacenamiento de com-
bustible líquidos (fuel-oil
pesado y gasóleo clase C)
y suministro a instala-
ciones de calefacción y/o
agua caliente para usos no
industriales.
Los elementos integrantes

de esta instalación son:
-Arqueta y boca de carga.

-Arqueta de inspección.
-Bomba de trasiego.
-Botella de tranquilización.
-Conducto de respiración.
-Depósito.
-Filtro de aceite.
-Grupo de presión.
-Resistencia eléctrica de fondo.
-Tuberías de suministro de combustible o de
aspiración.
-Válvulas.
-Tuberías de carga o llenado.
-Tuberías de retorno.
-No se efectuará ninguna modificación en la

instalación proyectada.
-La instalación deberá limpiarse cuando se
modifiquen las características del carburante.
-Se evitará la entrada de personas a la zona de
depósitos no autorizadas adoptando las debidas
precauciones.
-La boca de carga se limpiará tras cada llenado
para evitar que permanezcan restos de combustible.
30 Depósitos de com
MANTENIMIENTO DE DEPÓSITOS DE COMBUSTIBLES LÍQUIDOS
PERIODICIDAD
UNIDADES
DE OBRA
CADA 6 MESES CADA AÑO CADA 2 AÑOS CADA 5 AÑOS
Comprobación de Comprobación de Limpieza interior del Prueba de

funcionamiento estanqueidad. depósito de gasóleo estanqueidad y
correcto. C por empresa funcionamiento
Limpieza interior especializada. general de llaves.
Limpieza de filtro y en depósito de fuel
DEPÓSITO cambio de ellos. pesado.
Comprobación de
humedades en
boca de carga.
Engrase de grupo
de presión.
BOMBA
Limpieza y engrase
de la bomba.
Estado general de Inspección del Inspección y cambio,

canalizaciones y aislamiento térmi- en su caso de
válvulas. co. válvulas, botella de
tranquilización y
resistencia eléctrica
CANALIZACIONES de fondo en su caso.
Reparación de
tramos de
canalizaciones en
mal estado.
mbustibles líquidos 31
CAPÍTULO 14. DEPÓSITOS ciones de almacenamiento y redes y acometidas

DE GASES LICUADOS hasta las instalaciones interiores respectivas.
DESCRIPCIÓN: Deberá disponerse de libro de mantenimiento.
Sirven para almacena-

miento de gas propano. Se
utilizará depósito o bate-
ría de botellas.
Los elementos principales

de este tipo de instalaciones
son:
-Boca de carga.
-Canalizaciones.
-Depósito.
-Equipos de regulación y tras-
vase.
-Estación de gas licuado del pe-
tróleo.
-Protección anticorrosiva.
-Válvula de salida.
-No podrá realizarse ninguna modificación en la

instalación. En caso de decisión se requerirá estu-
dio y autorización de técnico competente.
-Se seguirán las instrucciones de funcionamien-
to y puesta en marcha de la instalación.
-En zonas de depósitos no podrán entrar ni per-
manecer personas ajenas no autorizadas.
-Se revisará la instalación y se probará de
nuevo cuando exista variación en el tipo de gas o
de su utilización.
-Se cuidará la permanencia de carteles visibles
con inscripciones de “gas inflamable” “prohibido
fumar” y símbolo de “peligro de muerte”.
Es obligatorio el contrato de mantenimiento con

empresa mantenedora autorizada para las instala-
32 Depósito de g
MANTENIMIENTO DE DEPÓSITOS DE GASES LICUADOS

MANTENIMIENTO A REALIZAR POR EMPRESA AUTORIZADA
UNIDADES
DE PERIODICIDAD
OBRA
DIARIA- CADA 6 CADA 5 CADA 10
CADA MES CADA AÑO
MENTE MESES AÑOS AÑOS
Comprobación Comprobación con- Inspección de
de presiones. sumo y almace- canalizaciones.
namiento de
tanque.
Detección de fugas
y estado de las
canalizaciones.
CIRCUITO
Visualización de
termómetro,
manómetros e
indicadores de
nivel.
Estanqueidad de
válvulas.
FILTRO DE Limpieza
VAPORIZADOR
Revisión de
reguladores de
presión.
Comprobación y
tarado de
válvulas de
REGULADOR, seguridad.
VÁLVULA DE
Comprobación
SEGURIDAD, de limitador y
VAPORIZADOR limitador en
batería de
botellas.
Verificación de
vaporizador y
válvula de
exceso de flujo.
Estanqueidad,
limpieza, pin -
CONTROL tura, válvula,
repintado de
depósito.
Control de
retimbrado
RETIMBRADO de depósi-
to.
gases licuados 33
CAPÍTULO 15.
DEPÓSITOS DE AGUA
DESCRIPCIÓN:
Se utilizará para almace-

namiento y consumo de
agua fría y caliente sani-
taria, o almacenamiento
en aljibes para instala-
ciones de protección con-
traincendios.
Los materiales a usar para

fabricación de los depósitos
podrán ser diversos, pero ca-
paces de resistir la acción agresi -
va del cloro hasta la concentración
de 20 partes por millón y de 1 a 2
partes por millón en los puntos de sali -
da.
-Cualquier modificación en tipo de material o

capacidad del depósito precisará estudio y dicta-
men de técnico competente.
-Los depósitos se mantendrán cerrados.
-La calidad del agua destinada a consumo
humano, deberá cumplir la reglamentación técni -
co-sanitaria para abastecimiento y control de
aguas potables según la Directiva del Consejo
Europeo 98/83/CE.
-No se mezclarán aguas distintas procedencias
sin la correspondiente concesión administrativa de
aprovechamiento del recurso, por la autoridad
competente.
No es obligatorio pero las operaciones de

limpieza y desinfección general deben ser efec-
tuadas por empresa especializada autorizada.
34 Depósitos
MANTENIMIENTO DE DEPÓSITOS DE AGUA SANITARIA
UNIDADES
PERIODICIDAD
DE OBRA
DIARIAMENTE CADA MES CADA 3 MESES CADA AÑO
Comprobación de la Revisión general, Estado general de

temperatura que conservación de conservación y
deberá ser inferior elementos limpieza de depósitos
a 20º C. defectuosos. acumuladores.
AGUA FRÍA Limpieza y

desinfección, en
caso de detección de
suciedad
incrustaciones o
sedimentos.
Comprobación de Limpieza y Inspección general y

la temperatura no desinfección, en limpieza en caso de
debiendo ser caso de detección de sedimentos y
AGUA CALIENTE menor de 60º C. suciedad productos de
incrustaciones o corrosión visibles.
sedimentos.
s de agua 35
CAPÍTULO 16. Línea repartidora: es la parte de la insta-

ELECTRICIDAD lación que une el módulo de medida, con el cuadro
general de mando y protección del centro.
DESCRIPCIÓN:
Cuadro general de mando y protección: con-
La instalación de electrici- junto de elementos desde los que se accionan y pro-
dad se conforma como el con- tegen cada una de las líneas eléctricas interiores.
junto de elementos sufi- Lleva adosado el interruptor de control de potencia
cientes y necesarios para (I.C.P.) que efectúa el corte automático del suministro
suministrar al Centro la al alcanzar el máximo de potencia contratada.
energía eléctrica que se uti-
lice en el mismo. Derivación individual: es la parte de la
instalación que une el módulo de medida con el
Está constituida por los cuadro particular de mando y protección.
siguientes elementos:
Componen el cuadro de mando y protección los
Acometida: es la parte de la siguientes aparatos:
instalación por la que se suminis-
tra al centro energía desde la red -Interruptor magnetotérmico: impide el paso de
general de baja tensión o directamente la corriente cuando la intensidad de ésta supera el
del centro de transformación, hasta la valor para el que está tarado.
caja general de protección (C.G.P.). Puede ser
subterránea o aérea, y es propiedad de la com- -Interruptor diferencial: desconecta totalmente
pañía suministradora, por lo que su uso y mante- la instalación en caso de producirse una derivación
nimiento quedan fuera de las competencias del en algún aparato o en un punto de la instalación.
Centro.
Líneas interiores o circuitos: las consti-
Caja General de Protección: situada en tuyen las líneas directas a receptores, o bien a
fachada. Es el punto de conexión entre la línea de otros cuadros secundarios.
acometida y la instalación general del edificio.
Red general de puesta a tierra: es una
Módulo de medida: conjunto de aparatos que instalación de protección independiente de la red
permiten medir el consumo realizado por todo el de energía eléctrica. Comprende toda la ligazón
centro; su manipulación, es exclusiva de la metálica directa, de sección suficiente, entre
Compañía suministradora. determinadas partes de la instalación y un electro-
do enterrado en el suelo, con objeto de conseguir
Consta de las siguientes partes: que en el conjunto de las instalaciones, no existan
diferencias de potencial peligrosas y que a su vez
-Contador de activa. permita el paso a tierra de las corrientes de defec-
-Contador de reactiva. to o de descarga de origen atmosférico.
-Transformadores de intensidad.
-Módulo de barras. Comprende las siguientes partes:
-Módulo de fusibles.
-Regleta de verificación. -Electrodo (pica) masa metálica (placa), en
36 Electri
contacto continuo con el terreno. -No se debe puentear, sustituir o anu -

-Líneas principales y derivaciones: es la red que lar, ninguno de los elementos de los
conecta las tomas de tierra con los conductores de cuadros de protección.
protección. -En caso de interrupción conti-
-Conductores de protección: son los que unen nuada del suministro eléctrico,
eléctricamente las masas de una instalación con la se deberán desconectar todos
línea principal de tierra. los aparatos conectados, para
-Conductores eléctricos: son los elementos que no se dañen al restable-
metálicos recubiertos con material protector, desti- cer el servicio.
nados a transportar la energía eléctrica. Se sitúan -Comprobar los interrup-
en el interior de las canalizaciones. Los empalmes tores automáticos diferen -
se realizan mediante fichas de conexión dentro de ciales (I.A.D.) pulsando el
las cajas de registro y derivación. Los conductores botón de prueba. Si no se dis-
se identifican por el color de su aislante: para, es que está averiado y
-Azul para el conductor neutro. no existe protección contra las
-Amarillo y verde para los conductores de tie- derivaciones. Por ello, se deberá
rra. avisar a un instalador autorizado.
-Negro marrón o gris, para los conductores de -No se deben enchufar las cla-
fase. vijas con las manos mojadas.
-No se deberán usar aparatos eléc -
Mecanismos: son los elementos de la insta - tricos con conductores sin aislante (cables
lación que se accionan directamente por el pelados), ni clavijas o enchufes rotos.
usuario. Pueden ser interruptores, conmutadores, -Al hacerse la limpieza, deberán desconectarse
enchufes, etc.. los aparatos de las tomas de corriente.
-No tire del cable al desconectar los aparatos.
USO Y CONSERVACIÓN: -No deben acercarse los cables de alimentación
de aparatos eléctricos a elementos de calefacción
-Las instalaciones eléctricas comportan un peli- o a fuentes de calor.
gro evidente. Por ello, está prohibido manipular, -Si cayera agua sobre algún aparatos eléctrico,
modificar, o reparar la instalación por personal que se desconectará el circuito y se efectuará la
no sea instalador electricista autorizado por la operación con las manos secas y los pies calzados.
Delegación Provincial competente. -En caso de ausencia prolongada, se desconec-
-No se conectarán a las bases de enchufe tará la instalación por medio del interruptor gene-
aparatos de potencia superior a la prevista o va- ral.
rios aparatos que en su conjunto tengan una
potencia superior. CONTRATO DE MANTENIMIENTO:
-Si se apreciara calentamiento en los conduc-
tores o enchufes, deben desconectarse. No es obligatorio. No obstante, toda manipu-
-Las clavijas o enchufes deben tener las pa- lación de la instalación, deberá ser realizada por
tillas bien atornilladas, para evitar chispazos y instalador autorizado.
calentamientos.
-Para la limpieza de lámparas y placas de
mecanismos eléctricos, se deberán desconectar
previamente.
icidad 37
MANTENIMIENTO DE ELECTRICIDAD
DE
OBRA
CADA MES CADA 6 MESES CADA AÑO CADA 5 AÑOS CADA 10 AÑOS
Probar mediante
el botón de
DIFERENCIAL prueba, el
correcto
funcionamiento.
Vigilar su Comprobar la Comprobar el Revisión y prue-

limpieza. existencia de estado de ba general.
CUADROS DE rótulos con la protecciones
MANDO Y identificación de y conexiones.
PROTECCIÓN los interruptores y
circuitos.
Medición del
valor de
tierra.
RED GENERAL
DE TIERRA Compro-
bación de la
continuidad.
Pruebas de
CIRCUITOS aislamiento y
GENERALES Y continuidad.
DERIVACIONES
Revisión general.
Revisión de su
INTERRUPTORES Y estado exterior.
TOMA DE
CORRIENTE Reponer en caso
necesario.
38 Electri
MANTENIMIENTO DE ELECTRICIDAD
DE
OBRA CADA 10
CADA MES CADA 6 MESES CADA AÑO CADA 5 AÑOS
AÑOS
Limpieza Revisión general.
interior.
CAJA GENERAL DE Comprobación de
PROTECCIÓN Comprobación fusibles.
de conexiones.
Limpieza
interior.
MÓDULO DE
MEDIDA Comprobación
de conexiones.
Limpieza general. Comprobación

de fijaciones.
APARATOS DE
ILUMINACIÓN
Comprobar y
estudiar las causas
EQUILIBRIO por desvíos
DE FASES superiores al 20%.
Comprobar que
encienden
EMERGENCIAS cuando falla el
alumbrado.
icidad 39
CAPÍTULO 17. -Depósito: Recipiente de almacenamiento de

FONTANERÍA agua para alimentación al grupo de presión.
-Grupo de presión: Equipo hidroneumático que
DESCRIPCIÓN: proporciona la presión necesaria a cada uno de los
puntos de la instalación interior.
Comprende el conjunto de -Tubería de alimentación: Enlaza la llave de
instalaciones que distribu- paso general con el depósito y grupo de presión.
yen y conducen las aguas -Instalación interior: Comprende el conjunto de
para sus diversos usos. canalizaciones vertical (montantes) y horizontal
(tendidos) que llevan el agua desde el grupo de
Se incluyen en este apar- presión o tubería de alimentación, en su caso,
tado las instalaciones siguien- hasta los diferentes locales húmedos que reparten
tes: y distribuyen el fluido hasta cada uno de los
aparatos de consumo.
-Agua fría sanitaria. -Fluxores: Son dispositivos mecánicos de
-Agua caliente sanitaria in- descarga manual de agua en inodoros. Tiene como
dividual. fin, obtener mayor caudal de agua en menor tiem-
-Desagües. po.
-Saneamiento.
Agua caliente sanitaria individual:
Agua fría:
Comprende la instalación de agua caliente
Es la instalación que distribuye el agua fría desde el aparato generador de la misma hasta los
sanitaria desde la alimentación interior del edificio aparatos de consumo en locales húmedos, cocinas,
hasta cada uno de los aparatos de consumo o vestuarios, etc.
gasto.
Los elementos principales de esta instalación son:
Los elementos constituyentes de esta insta-
lación son: -Calentador: Calienta el agua que le llega de la
red de agua fría sanitaria por medio de gas
-Acometida: Tubería que enlaza la red general (instantáneo o acumulador).
de distribución de agua con la instalación interior -Canalizaciones: Red de tuberías que alimentan
del edificio. los distintos puntos de consumo partiendo del
-Llave de toma: Colocada en la red general y calentador.
que da paso a la acometida.
-Llave de registro: Situada en la vía pública en Desagües:
la tubería de acometida.
-Contador: Aparato para medir los consumos Está integrado por la red de evacuación de
del usuario. aguas usadas y fecales situada en el interior del
-Llave de paso general: Ubicada tras el conta- centro procedente de las aguas de consumo.
dor y enlaza la acometida con la red interior.
-Válvula de retención: Colocada tras la llave de Los elementos principales de la red de desagüe
paso general impide el retorno de aguas hacia el son:
contador.
40 Fonta
-Tuberías de desagüe: Comprende el conjunto -Colectores: Son los conductores ho-

de conducciones de cada uno de los aparatos rizontales con una determinada incli-
desde la válvula de desagüe hasta el bote sifónico nación o pendiente que transportan
o colector de desagüe. las aguas desde el pie de los
-Colector de desagüe: Tubería de mayor bajantes hasta la arqueta sifóni-
diámetro que recoge el desagüe de varios aparatos ca.
dispuestos en batería. -Separador de grasas: Es la
-Bote sifónico:1Recipiente al que llegan varios arqueta previa a la arqueta
desagües de diferentes aparatos del que sale un sifónica en la que se decan-
sólo conducto (desembarco) que transporta las tan las grasas y lodos proce-
aguas usadas al manguetón o bajante. dentes de la red de sanea-
-Manguetón: Es la tubería que enlaza el miento.
desagüe del inodoro al bajante general.
-Sifones: Dispositivos colocados en los aparatos USO Y CONSERVACIÓN:
sanitarios para evitar olores.
-Sumidero: Receptáculo que recoge las aguas En agua fría:
limpias o usadas de un determinado local húmedo
o sala susceptible de recoger agua procedente de -Toda modificación en la insta-
algún aparato destinado a acumular, producir o lación o variación en las condiciones
transportar agua. de uso será estudiada y dirigida por
Saneamiento: -Cuando se produzca una avería y se proce-
da a su reparación, se aislará y vaciará previamente
Es el conjunto de tuberías que integran la red el sector, limpiando y desinfectando el mismo.
de evacuación de aguas pluviales y fecales de los -En caso de rotura, deterioro de tapa de arque-
distintos locales húmedos situados en el interior tas, de llaves de paso, válvulas etc., se subsanará
del centro. de inmediato.
-En caso de reparaciones en instalaciones mix -
Los elementos constitutivos de esta red son: tas (acero galvanizado y cobre) se recuerda que el
tubo de cobre siempre deberá ir después del acero
-Arquetas: Son los elementos que recogen y galvanizado en sentido de la dirección del recorri -
distribuyen las aguas pluviales, usadas y fecales do del agua para evitar la corrosión en el acero.
procedentes de los desagües interiores. -Se deberán limpiar los filtros de los grifos
-Arqueta sifónica: Es una arqueta de mayor después de un corte de suministro.
tamaño provista de sifón hidráulico que impide la -En caso de cierre prolongado del centro,
emanación de los olores a través de las conduc- deberá cerrarse la llave de paso general.
ciones de desagües. -No deben apretarse excesivamente las roscas
-Bajantes: Son las tuberías verticales que con- en llaves y grifos para no dañar las zapatillas o
ducen los desagües de los distintos aparatos de los prensa estopas.
locales húmedos así como las aguas pluviales o -Los grifos de agua averiados se repararán
residuales procedentes de sumideros, cazoletas inmediatamente.
etc. -En caso de disminución de la presión habitual
-Canalones: Recogen las aguas de lluvia de los se revisará la instalación y el grupo de presión, en
tejados. su caso.
anería 41
- No deben utilizarse los elementos pueden producir sifonamientos, es decir pérdida de

de la instalación para fines distintos a agua de la lámina de agua permanente en los
su propio cometido. sifones. Se efectuarán descargas de cisternas y se
-El local del grupo de presión abrirán los grifos dejando discurrir un determinado
deberá estar siempre limpio. tiempo el agua.
-Los depósitos permanece-
rán tapados. En saneamiento:
-El grupo motobomba no
debe funcionar en vacío. -Toda modificación de la instalación será rea-
lizada bajo estudio y dirección de técnico compe-
En agua caliente: tente.
-No se verterán plásticos, gomas, celulosas,
-Las instrucciones de uso sólidos o restos alimenticios que puedan producir
y conservación para el agua atascos en la instalación.
fría son aplicables al agua -Se localizarán y repararán las humedades pro-
caliente. ducidas por fugas, golpes o atascos.
-Ante cualquier anomalía en el
calentador solicite la inspección CONTRATO DE MANTENIMIENTO:
técnica correspondiente.
-No se utilizarán las tuberías en -Agua fría: No es obligatorio. Cualquier
ningún caso, como toma de puesta a tie- reparación deberá ser efectuada por instalador
rra de aparatos eléctricos. autorizado o especialista.
-En ausencias prolongadas se cerrarán las
llaves de paso del gas del calentador y se -Agua caliente: No es obligatorio. Los servicios
desconectarán los calentadores eléctricos, en su de los calentadores deben ser realizados por insta-
caso. lador autorizado.
-No se modificará la ubicación del calentador ni
de los conductos de evacuación de gases. -Desagües: No es obligatorio.
-Las rejillas de ventilación se mantendrán siem-
pre libres. -Saneamiento: No es obligatorio. La limpieza es
conveniente contratarla con empresa autorizada.
En desagües:
-No se verterán en la red de desagües sustan-

cias contaminantes tóxicas, plásticas, aceites o
cualquier producto o deshecho sólido que pueda
provocar atasco en las conducciones.
-En caso de aparición de humedades se proce-
derá a su inmediata inutilización del aparato hasta
su reparación.
-Se revisarán los sifones cuando se produzca
una disminución en el caudal de evacuación signi -
ficativa.
-En periodos prolongados de inactividad se
42 Fonta
MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES DE FONTANERÍA
DE
OBRA CADA 3 MESES CADA AÑO CADA 5 AÑOS
Vigilar el consumo de agua Inspeccionar la apertura y Comprobar fijaciones de

excesivo. cierre de grifos y llaves de montantes.
corte, y reparar o sustituir
Comprobar las obstrucciones en su caso. Efectuar prueba de
en salidas de grifos. estanqueidad y revisión
Revisar juntas de aparatos general de la instalación.
AGUA FRÍA Revisar el funcionamiento sanitarios con solerías,
de descargas de inodoros. alicatados y encimeras,
incluso fijaciones.
Revisión total de grupo de

presión.
Revisión general y limpieza Revisión de grifos y llaves Efectuar prueba de

de los mismos. de corte. estanqueidad y revisión
general de la instalación.
Limpieza de filtro de gas en
AGUA CALIENTE calentadores.
Limpieza de quemadores en
calentadores de gas.
Comprobar atascos posibles. Inspección de botes Revisar anclajes y

sifónicos y limpieza de los sujeciones de bajantes
DESAGÜES Ver existencia de mismos. deteriorados y juntas de
humedades y fugas, y los mismos, y reparar en su
reparar en su caso. caso.
Revisión ocular y limpieza Inspección de los elementos

de cazoletas, canalones, y anclajes de sujeción de
sumideros y separador de redes colgadas.
grasas, con verificación de
los cierres hidráulicos o Inspeccionar
sifones. funcionamiento de la red y
el estado de tapas de
SANEAMIENTO arquetas y pozos.
Limpieza de canalones,
cazoletas colectores y
arquetas.
Comprobación de
estanqueidad de la red.
anería 43
CAPÍTULO 18. GAS Y C. DE GAS PROPANO:

EVACUACIÓN DE HUMOS
-Depósito: recipiente de almacenamiento de
1. GAS: propano líquido a presión.
-válvula de exceso de presión: válvula de
DESCRIPCIÓN: seguridad para casos de sobrepresión.
-Llave de corte: abre y cierra el paso del gas
Estas instalaciones su- del depósito.
ministran o distribuyen -Indicador de nivel: sirve para medir el gas
los diferentes tipos de gas existente en el depósito.
manufacturados (gas ciu- -Manómetro: mide la presión del gas en el
dad o gas natural), o li- depósito.
cuados del petróleo (pro- -Canalización exterior: conducen el gas desde
pano o butano) desde la el depósito hasta las llaves de conexión con los
acometida o depósito, a los distintos servicios.
aparatos de consumo.
Son elementos principales de
estas instalaciones los siguientes: -No debe existir ningún foco de calor, o llama
en la proximidad de la bombona.
A. DE GAS NATURAL: -No se utilizarán las bombonas en sótanos ni
deberán almacenarse en locales cuyo piso esté
-Llave de abonado: elemento de corte general más bajo que el nivel del terreno, o en lugares con
de suministro de gas al centro. riesgo de inflamación.
-Llave de corte del contador: dispositivo de -No debe manipularse la válvula de la bom-
cierre tras el contador desde el que comienza la bona.
instalación del usuario. -No se permitirá la entrada de personas no
-Canalizaciones: conjunto de tubos vistos. autorizadas a la zona del depósito de propano.
-Contador: aparato de medida del consumo o -No deben existir materias inflamables cerca
gasto. del depósito.
-Llave de aparato: dispositivo de cierre previo -No se realizará modificación alguna de la
al aparato de consumo. instalación sin intervención de empresa de gas
-Elementos de ventilación: huecos practicados autorizada.
que garantizan la renovación del aire en locales -Deberán mantenerse siempre libres los huecos
con aparatos de gas. de ventilación.
-Cuando se termine de usar un aparato, se ce-
B. DE GAS BUTANO: rrarán primero los mandos y después la llave de
paso.
-Bombonas: recipiente con válvula que permite -En ausencias prolongadas se cerrará la llave
la salida del gas. de paso del abonado.
-Regulador de presión: dispositivo que reduce -En caso de haber olor a gas, no se encenderán
la presión del gas contenido en la bombona. cerillas ni se accionará el interruptor eléctrico; se
-Tubo flexible: une el regulador con el aparato ventilará el local y se comprobará el cierre de las
de consumo; lleva inscrita la fecha de caducidad. llaves. En caso de persistir, se llamará al servicio
44 Gas y evacuac
oficial de la empresa autorizada. CONTRATO DE MANTENIMIENTO:

-Las tuberías de gas sólo se deben utilizar para
este fin. No es obligatorio. Cualquier reparación, com-
-No usar las tuberías para soportar objetos o cuer- probación o prueba, deberá efectuarse con empre-
das ni como toma de tierra de aparatos eléctricos. sa de gas autorizada.
MANTENIMIENTO DE GAS
DE
OBRA CADA 2 AÑOS CADA 4 AÑOS CADA 10 AÑOS
Limpieza en frío del Comprobación del regulador

purgador. de presión.
Comprobación de la llave de Comprobación del contador

paso de las acometidas. y de su estanquidad.
GAS CIUDAD Y GAS Comprobación de las llaves Comprobación de la

NATURAL de paso del edificio y del estanquidad de la red a
abonado. presión de servicio.
Cambio del tubo flexible Revisión de la instalación

antes de la fecha de por instalador autorizado.
caducidad. autorizado.
Comprobación de la llave de Revisión de la red general Prueba de estanquidad de

paso de la acometida. hasta la llave de corte del la instalación enterrada.
contador por parte de la
Comprobación de las llaves Compañía suministradora.
de paso del edificio y del
abonado. Revisión de la instalación
interior desde el contador
Cambio del tubo flexible hasta los aparatos de gas
antes de la fecha de efectuada por instalador
caducidad. autorizado.
Comprobación de la
estanquidad en el limitador
de presión.
GASES LICUADOS
Comprobación del regulador
de presión.
Comprobación del contador

y de su estanquidad.
Comprobación del
funcionamiento y
estanqueidad de la válvula
automática.
Reposición si procede de los

elementos deteriorados o
caducados.
ción de humos 45
2. EVACUACIÓN DE HUMOS USO Y CONSERVACIÓN.
DESCRIPCIÓN: -Toda modificación de esta instalación, por

cambio de combustible, o potencia de aparatos, o
Es la instalación cuya cambio de emplazamiento o de normativa, etc.,
finalidad consiste en ex- requiere estudio previo y dirección de técnico com-
traer los humos y gases de petente.
combustión de los apa- -No se colocarán en los conductos de eva-
ratos, colectivos o indi- cuación, elementos de regulación de tiro.
viduales de calefacción y -No se deberán conectar los conductos de eva-
agua caliente. cuación de humos y gases con los de ventilación
forzada.
Los elementos que inte- -Tras la reparación de cualquier desperfecto, se
gran esta instalación son: procederá a efectuar una prueba de servicio.
- Conducto de evacuación: CONTRATO DE MANTENIMIENTO:

Une el aparato productor de
humos o gases con la chimenea. No es obligatorio.
- Chimenea: Recoge los humos o
gases de uno o más conductos de eva-
cuación para su impulsión al exterior.
MANTENIMIENTO EN LA EVACUACIÓN DE HUMOS Y GASES
DE
Comprobación del funcionamiento, y del Comprobación de la estanqueidad de la

estado de los conductos, aspiradores acometida del conducto de evacuación a la
estáticos y sombreretes. chimenea.
CONDUCTOS
Revisión de los elementos de sujeción o Limpieza de la chimenea de los aparatos
anclaje. con combustible sólido.
46 Evacuación de
humos y gases
CAPÍTULO 19. PARARRAYOS que un deficiente mantenimiento repre-

senta un riesgo muy superior al caso
DESCRIPCIÓN: de inexistencia del pararrayos.
-Las revisiones o reparaciones,
Es una instalación cuya misión consiste requieren personal especializa -
en proteger al edificio de la caída de rayos. do. No se realizará intervención
alguna en tiempo con amenaza
Está integrada por los siguientes elementos: de tormenta.
-Después de una descarga
Cabeza receptora: Con terminación en una o eléctrica, es conveniente com-
más puntas situadas en la parte superior del mástil probar la continuidad del con-
y sobresaliente con respecto a la parte más alta ductor y la conexión a tierra.
del edificio. No deberán usarse de tipo radiactivo.
CONTRATO DE MANTE-
Conductor metálico: Lleva a la red de pues- NIMIENTO:
ta a tierra la posible descarga de un rayo.
No es obligatorio. No obstante
Toma de tierra: El conductor termina en una cualquier manipulación debe efec-
pica clavada en terreno consistente humedecido tuarla empresa autorizada.
conectada en una arqueta.
-En caso de avería, desconexión o fijación

defectuosa, se reparará a la mayor brevedad, dado
MANTENIMIENTO DE PARARRAYOS
DE
OBRA PERMANENTEMENTE CADA 5 AÑOS
Se vigilará la rotura o deterioro del conduc- Se revisará por empresa autorizada:

tor y la disposición de los elementos.
-La continuidad del conductor.
-Los elementos componentes de la insta-

lación.
PARARRAYOS
-El estado de corrosión existente.
-Las fijaciones del mástil.
-Las conexiones a tierra.

Se procederá a la reparación y tratamiento
necesarios.
Pararrayos 47
CAPÍTULO 20. PORTERO -Los aparatos de comunicación deberán estar

AUTOMÁTICO correctamente colgados y desconectados cuando
se encuentren en reposo.
DESCRIPCIÓN:
Es una instalación para
control y apertura de en- No es obligatorio.
trada al centro educativo,
desde el interior del mis-
mo.
Se compone de:
-Placa exterior.
-Conductor.
-Teléfono.
-Pulsador.
-Toda modificación de la instalación así

como la reparación o sustitución de elementos
averiados o deteriorados se efectuará por insta-
lador autorizado.
MANTENIMIENTO DE PORTERO AUTOMÁTICO
DE
OBRA CADA AÑO
Se inspeccionará la botonera situada en fachada exterior y se sustituirán los pulsadores y

las luces, en su caso.
PORTERO
AUTOMÁTICO Se inspeccionarán igualmente los contactores de activación del abridor, sustituyéndolo en
caso de deterioro.
48 Portero automático
CAPÍTULO 21. PROTECCIÓN CON - -Rociadores automáticos: Son dis-

TRA EL FUEGO positivos que al llegar a una determi-
nada temperatura funden y sale el
DESCRIPCIÓN: agua a presión esparciéndola en
una determinada área. No son
Los aparatos, sistemas y equipos de pro- preceptivos en la actualidad en
tección contra incendios se instalan para los centros educativos.
prevenir la iniciación, evitar la propagación
y ayudar a la extinción de incendio. B - SISTEMAS MANUALES:
Existen dos tipos de sistemas de protección: Precisan de la acción de

automáticos y manuales. alguna persona para su acti -
vación. Son sistemas manua-
A - SISTEMAS AUTOMÁTICOS: les los siguientes:
Permiten la detección y localización de un -Pulsadores de alarma:

incendio de forma automática. Se componen de los Dispositivos que al ser acciona-
siguientes elementos: dos transmiten una señal que se
recoge en el punto de control y
-Detectores automáticos de incendios: señalización.
Son aparatos sensibles a determinadas manifesta - -Extintores móviles: Son aparatos
ciones del incendio (humos, temperatura etc.) que que se identifican por el agente extintor que
avisan su inicio y trasladan la información a una contienen (agua presurizada, polvo polivalente,
central de control. CO2, espuma química, polvo seco).
-Central de control y señalización: Recibe -Boca de incendio equipadas (BIE): Son
la información de los detectores, obteniendo datos dispositivos, conectados a la red de suministro de
de la ubicación del inicio del incendio, y activando agua independiente, alojados en un espacio con
los sistemas de alarma, compartimentación de los acceso fácil, despliegue cómodo y constituidas por
sectores, etc. boquilla, manguera, devanadera, racores, manó-
-Sistemas de alarmas: Son dispositivos ópti- metro, válvula de globo, soporte, canalización y
cos o acústicos que alertan de la existencia de un grupo de presión, en su caso.
incendio, tales como las sirenas, campanas, alta- -Toma de Alimentación en fachada:
voces etc. Constituida por válvula siamesa situada en hor-
-Alumbrado de señalización y de emer - nacina, con el fin de introducir agua a presión por
gencia: Son sistemas que permiten la evacuación los Servicios Municipales de Bomberos, en caso de
del edificio con indicación de los recorridos a no poder ser utilizada la instalación fija interior de
seguir y los elementos de la misma. bocas de incendio equipadas.
El alumbrado de señalización, debe funcionar -Hidrantes: Son aparatos para toma de agua
de forma continua indicando puertas, pasillos, directa situados en los perímetros de los edificios,
escaleras y direcciones de evacuación. para uso exclusivo de bomberos.
El alumbrado de emergencia deberá entrar en Pueden ser exteriores o de columna, o enterra-
funcionamiento automáticamente cuando se pro- dos en arqueta en suelo.
duzcan algún fallo en el alumbrado normal de Las redes de hidrantes están constituidas por
señalización. los siguientes elementos:
Protección 49
contra el fuego
-Punto de toma: Conexión a la red -En caso de siniestro, se realizará una revisión
general de abastecimiento. de la instalación y de todos sus elementos.
- Alimentación: Canalización -La central o puesto de control, deberá tener
desde conexión a red general, vigilancia permanente.
hasta la red de distribución. -Los extintores deben mantener su eficacia y
-Red de distribución : Ca- ser recargados antes de la finalización del periodo
nalización de donde parten los de caducidad del agente interior.
ramales o derivaciones. -El uso de los extintores móviles se hará si-
-Ramales: En lazan la red guiendo las instrucciones reseñadas en el mismo
de distribución con los hi- por el fabricante por cualquier persona.
drantes. -El uso de las BIE debe realizarse por personal
-Hidrantes: Elementos adiestrado.
terminales para acoplamiento -Cualquier anomalía que sea observada en las
de mangueras de bomberos. instalaciones de protección de incendios, deberá
comunicarse a la empresa encargada del mante-
USO Y CONSERVACIÓN: nimiento.
-Las instalaciones de protección CONTRATO DE MANTENIMIENTO:

contra incendios deben estar conti-
nuamente en perfecto estado de uso y Es obligatorio contratar el mantenimiento de las
conservación. instalaciones de protección contraincendios con
- No se podrá modificar ningún elemento empresa autorizada.
de la instalación que pueda alterar su fun -
cionamiento.
-Todos los accesos a los aparatos y a los ele-
mentos de extinción deberán estar continuamente
despejados y libres de obstáculos.
50 Protección co
MANTENIMIENTO DE SISTEMAS DE PROTECCIÓN CONTRAINCENDIOS

MANTENIMIENTO A REALIZAR POR PERSONAL
DEL TITULAR DE LAS INSTALACIONES
UNIDADES
DE PERIODICIDAD
OBRA
CADA MES CADA 3 MESES CADA 6 MESES
SISTEMAS
AUTOMÁTICOS
Comprobación de
funcionamiento de las
instalaciones (con cada
fuente de suministro).
DETECCIÓN Y Sustitución de pilotos,

ALARMA fusibles, etc., defectuosos.
Limpieza de bornes,
reposición de agua
destilada, etc., de los
acumuladores.
ALUMBRADO DE Observar roturas, Funcionamiento en general.

SEÑALIZACIÓN Y deterioros, ausencia de
aparatos.
EMERGENCIA
Comprobación de que las

boquillas del rociador o
sprinkler estén en buen
estado y libres de
obstáculos para su
ROCIADORES funcionamiento correcto.
Comprobación del buen

estado de los componentes
del sistema.
ontra el fuego 51
MANTENIMIENTO DE SISTEMAS DE PROTECCIÓN CONTRAINCENDIOS

DEL TITULAR DE LAS INSTALACIONES
UNIDADES
DE PERIODICIDAD
OBRA
SISTEMAS
MANUALES
Comprobación de funcionamiento
de la instalación (con cada
fuente de suministro).
ALARMAS
Limpieza de bornes, reposición
de agua destilada, etc., de los
acumuladores.
Comprobación de la
accesibilidad, buen estado
aparente de conservación,
EXTINTORES
seguros, precintos,
inscripciones, mangueras, etc.
Comprobación de la buena
accesibilidad y señalización de
los equipos.
Inspección de todos los

componentes, procediendo a
desenrollar la manguera en toda
BOCAS DE
su extensión y accionando la
INCENDIO boquilla en caso de tener tres
EQUIPADAS posiciones.
(B.I.E.)
Efectuar la lectura de la presión
de servicio en el manómetro.
Limpieza del conjunto y engrase

de cierres y bisagras en puertas
del armario.
Comprobación de la accesibilidad Engrasar la tuerca de

en su entorno y la señalización accionamiento o
en los hidrantes enterrados. rellenar la cámara de
aceite del mismo.
Inspeccionar visualmente la
HIDRANTES estanquidad del conjunto. Abrir y cerrar el
hidrante y comprobar
el funcionamiento de
la válvula principal y
el sistema de drenaje.
52 Protección co
MANTENIMIENTO DE SISTEMAS CONTRAINCENDIOS
MANTENIMIENTO A REALIZAR POR INSTALADOR AUTORIZADO

UNIDADES
DE PERIODICIDAD
OBRA
CADA 3 MESES CADA AÑO CADA 5 AÑOS
SISTEMAS
AUTOMÁTICOS
Verificación integral de la instalación.
Limpieza del equipo de centrales y

accesorios.
Verificación de las uniones roscadas o

soldadas.
DETECCIÓN Y Limpieza y reglaje de relés.
ALARMA
Regulación de tensiones e intensidades.
Verificación de los equipos de

transmisión de alarma.
Prueba final de la instalación con cada

fuente de suministro eléctrico.
Revisión de las lámparas y baterías de

señalización.
ALUMBRADO DE
EMERGENCIA Y Sustitución de los elementos
SEÑALIZACIÓN deteriorados.
Limpieza de difusores.
Comprobación integral del sistema, de

acuerdo con las instrucciones del
fabricante o instalador, incluyendo en
todo caso:
- Verificación de los componentes del

sistema y en especial los dispositivos
de disparo y alarma.
- Comprobación de la carga del agente

ROCIADORES extintor y del indicador de la misma
(medida alternativa del peso o presión).
- Comprobación del estado del agente

extintor.
- Prueba de la instalación en las

condiciones de su recepción.
ontra el fuego 53
MANTENIMIENTO DE SISTEMAS CONTRAINCENDIOS

UNIDADES
DE PERIODICIDAD
OBRA
SISTEMAS
MANUALES
Comprobación del Verificación integral de la

funcionamiento y del estado instalación.
de los acumuladores.
Limpieza de sus
componentes.
ALARMA Verificaciones de uniones roscadas
o soldadas.
Prueba final de la instalación con

cada fuente de suministro
eléctrico.
Verificación del estado de carga A partir de la fecha

(peso, presión) y en el caso de de timbrado del
extintores de polvo con botellín de extintor y por tres
impulsión, estado del agente veces máximo, se
extintor. retimbrará el mismo
de acuerdo con la
EXTINTORES Comprobación de la presión de ITC-MIE AP.5 del
impulsión del agente extintor. Reglamento de
aparatos a presión
Estado de la manguera, boquilla, o sobre extintores de
lanza, válvulas y partes mecánicas. incendios.
Desmontaje de la manguera y
ensayo de ésta en lugar adecuado.
Comprobación del correcto

funcionamiento de la boquilla en
sus diferentes posiciones y del
sistema de cierre.
BOCAS DE
INCENDIO Comprobación de la estanquidad
EQUIPADAS de los racores, manguera, y estado
de las juntas.
(B.I.E.)
Comprobación de la indicación del
manómetro con otro de referencia
(patrón) acoplado en el racor de
conexión de la manguera.
54 Protección
contra el fuego
CAPÍTULO 22. TÉRMICAS evitar las condensaciones que se pueden

producir al regresar el agua de
Son instalaciones cuya finalidad es mantener retorno, excesivamente fría.
unas condiciones de bienestar y comodidad de Bomba aceleradora: C o -
calor o frío dentro del edificio, cualquiera que sea locada en la tubería de distribu-
la época del año y la temperatura del exterior. ción, para impulsar o activar la
velocidad del agua de los cir-
Según se obtenga calor, agua caliente, o frío, cuitos.
las distintas instalaciones se llaman comúnmente: Válvula motorizada: Es
calefacción, producción de agua caliente sanitaria una electroválvula normal-
o climatización, las cuales se describen y relacio- mente de tres vías que
nan a continuación: invierten el sentido de la cir-
culación del agua desde el
A - CALEFACCIÓN retorno a la caldera o hacia la
canalización de impulsión o
DESCRIPCIÓN: ida, en función de la temperatu -
ra de regreso del agua.
Es el sistema cuyo conjunto de aparatos Válvula de seguridad: Obliga
están destinados a calentar un edificio. a salir el agua en caso de sobrepre -
sión.
El tipo de instalación de calefacción que se define Válvulas de corte: Permiten cerrar o
a continuación transporta agua a través de unas abrir el paso del agua de distribución.
tuberías que calentada en una caldera llega a los ra- Vaso de expansión: Depósito que absorbe las
diadores de las que se desprende el calor requerido. dilataciones del agua caliente contenida en los cir-
cuitos, evacuando una eventual burbuja de aire o
Los elementos más relevantes de una insta - vapor.
lación de calefacción son: Radiadores: Son los emisores de calor, por los
que circula agua caliente producida en la caldera.
Sala de calderas: Local destinado a ubicar los Llevan incorporados la válvula de corte y reglaje y
grupos térmicos para calefacción o producción de el correspondiente detentor.
agua caliente sanitaria. Cuadro de regularización y control: Es el
Caldera: Recipiente metálico en el que se equipo de regulación electrónica que en función de
calienta el fluido calorífico (agua). la temperatura exterior y las de salida y retorno
Quemador: Dispositivo que mezcla un com- del agua, hacen funcionar el sistema para los va-
bustible fluido (gas o gasóleo) con un comburente lores preestablecidos.
(aire u oxígeno) acoplado a la caldera y a cuya sa- Elementos de control: Son los encargados de
lida se produce la combustión. medir la temperatura, presión, humedad, etc. con
Canalización: Es el conjunto de tuberías que los que trabaja la instalación.
debidamente aisladas térmicamente, parten de la Chimenea: Conducto estanco por el que se
caldera, alimentan a los radiadores a través de los evacuan los productos procedentes de la com-
diferentes circuitos y retornan de nuevo a la bustión.
caldera, habiéndose producido una cesión de calor. Purgadores: Situados en los puntos más altos
Circuito anticondensación: Colocado entre de la instalación para la expulsión de aire ocluido
las tuberías de entrada y salida de la caldera, para en las tuberías.
Térmicas 55
USO Y CONSERVACIÓN: -En general, debe vigilarse permanentemente

por los usuarios, esta instalación de calefacción,
-Toda modificación que se pre- observando la aparición de olores por fugas de
vea efectuar, requerirá el estudio combustible, si existen roturas, el estado de las
y dirección de técnico cualificado llaves de corte, el estado de las tuberías, la inexis-
y la instalación deberá ser rea- tencia de placas de advertencias, de prohibiciones,
lizada por instalador autoriza- goteo en válvula de seguridad, ruidos, vibraciones,
do. Pueden ser motivos de etc..
modificación los siguientes:
-Ampliación parcial de la
instalación. En general, es obligatorio contratar con empre-
-Cambio del tipo de com- sa mantenedora autorizada.
bustible.
-Cambio de uso del edificio. La obligación de contratos de mantenimiento de
-Deberá guardarse en el cen- las instalaciones de calefacción por agua, depende
tro, la documentación técnica del de la potencia térmica total instalada, y del tipo de
equipo de caldera, manual de fun- combustible a emplear.
cionamiento, catálogo de piezas de
recambio, y garantía del fabricante. Así tenemos:
-Las instrucciones de servicio se colo-
carán en sitio visible en la sala de calderas. -Las instalaciones cuya potencia total instalada
-La instalación se mantendrá llena de agua sea menor de 100 Kw. y su funcionamiento sea con
incluso en períodos sin funcionamiento, a fin de gas, el contrato de mantenimiento no es obligato-
evitar oxidaciones por entrada del aire. rio, si la instalación es abastecida desde redes de
-No se deberán cubrir los radiadores con mobi- distribución canalizadas o a través de envases o
liario que impidan la correcta circulación del aire depósitos móviles de G.L.P.
caliente. -Si bien es recomendable el contrato, con
-La ventilación y renovación del aire en locales empresa mantenedora autorizada que realice al
calentados se realizará en 15 ó 20 minutos como menos dos revisiones anuales (comienzo y final de
máximo. temporada).
-Las anomalías observadas en el funcionamien- -En el mismo caso anterior si la instalación es
to de la calefacción, debe ser comunicada a las abastecida desde depósitos de almacenamiento
personas encargadas del mantenimiento. propio, el contrato de mantenimiento sí es obliga-
-Las tuberías no podrán ser utilizadas como torio para la instalación de G.L.P., y las redes de
bajantes de puesta a tierra de aparatos eléctricos. distribución y alimentación a la instalación recep-
-Antes de poner en marcha la instalación, ha de tora, con empresa instaladora autorizada de la ca-
comprobarse que el circuito esté lleno. tegoría D.
-Deberá mantenerse la temperatura ambiente, -En instalaciones con potencia total instalada
entre los 20º y 22º C pues cada aumento de 10º C, entre 100 y 1.000 Kw., el mantenimiento sí es
aumenta el gasto energético en un 10%. obligatorio con empresa autorizada.
-Las horas de actuación de la calefacción en un
centro, debe regularse con programadores auto-
máticos que obliguen al descanso nocturno.
56 Térm
MANTENIMIENTO DE CALEFACCIÓN CON POTENCIA TOTAL INFERIOR A 100 KW.

FUNCIONAMIENTO CON GAS.

UNIDADES
DE PERIODICIDAD
OBRA
CADA AÑO
Comprobación de:
-Funcionamiento de válvulas de seguridad, termostatos, etc., (en general,

dispositivos de mando y seguridad).
-La presión del agua de la instalación.
-Estado de limpieza del quemador, del intercambiador y de los electrodos del encendido.
-Llenado del vaso de expansión.
CALDERA Y OTROS -La estanqueidad de la instalación de gas y de agua.

ELEMENTOS
-Bloqueo de la bomba de circulación.
-Caudal de gas y presión del mismo.
Actuaciones:
-Limpieza del fondo de la caldera.
-Limpieza de la chimenea y conexión a la caldera.
-Descalcificar el bloque térmico, en su caso.
micas 57
MANTENIMIENTO DE CALEFACCIÓN CON POTENCIA TOTAL INFERIOR A 100 KW.

FUNCIONAMIENTO CON GASÓLEO O FUEL-OIL.

UNIDADES
DE PERIODICIDAD
OBRA
CADA AÑO
Comprobación de:
-Funcionamiento general de la caldera.
-Bloque térmico y tubos de conexión; calcificación.
CALDERA Y OTROS -Estanqueidad.

ELEMENTOS
Actuaciones:
-Limpieza del fondo de la caldera.
-Descalcificación en su caso, en el bloque térmico.
58 Térm
MANTENIMIENTO DE CALEFACCIÓN CON POTENCIA TOTAL ENTRE 100 Y 1.000 KW.
UNIDADES
PERIODICIDAD
DE OBRA
CADA 3
CADA MES CADA 6 MESES CADA AÑO
MESES
Comprobación de: Comprobación de: Revisión general de

calderas de gas.
-Consumo de combustible. -Material refractario.
-Consumo de energía -Calderas

eléctrica. individuales de
gasóleo.
-Consumo de agua.
-Estanqueidad de
-Temperatura o presión del válvulas de
fluido portador, en entrada y interceptación.
salida.
-Limpieza de filtros
-Temperatura ambiente en de agua.
CALDERA sala de máquinas.
-Limpieza de
-Temperatura de los gases aparatos de
de combustión. recuperación de
calor.
-Contenido de CO.
-Equipos autónomos.
-Índice de opacidad de los
humos en combustibles -Limpieza de circuito
sólidos o líquidos y de de humos.
contenido de partículas en
combustibles sólidos.
-Tiro en la caja de humos.
Comprobación de: Revisión del sistema

de control
-Estanqueidad de cierre automático.
entre quemador y caldera.
-Existencia de fugas en la
red del combustible.
INSTALACIÓN -Niveles de agua en

circuitos.
-Tarado de elementos de
seguridad.
-Bombas y ventiladores con

medición de la potencia
absorbida.
micas 59
B - AGUA CALIENTE SANITARIA USO Y CONSERVACIÓN:

CENTRALIZADA
-Las recomendaciones para el uso y conservación
DESCRIPCIÓN: de esta instalación, son las mismas en general que
las expresadas para la instalación de calefacción.
Este sistema de produc-
ción tiene como finalidad, el CONTRATO DE MANTENIMIENTO:
calentamiento, almacena-
miento y distribución de Según se indique en las instalaciones de calefacción.
agua hasta los puntos de
consumo, proporcionando MANTENIMIENTO:
el caudal requerido para el
conjunto del edificio. Lo preceptuado para las instalaciones de cale-
facción, antes expresadas, sirven para las instala-
Los elementos que configu- ciones de producción de agua caliente sanitaria.
ran una instalación de produc-
ción de agua caliente sanitaria C - CLIMATIZACIÓN
A.C.S. son los siguientes:
DESCRIPCIÓN:
-Sala de calderas.
-Caldera. Es el proceso de tratamiento del aire en el
-Quemador. interior de un edificio para conseguir una
-Canalizaciones. sensación de bienestar y comodidad, sea
-Bomba aceleradora. cual sea la época del año.
-Válvula motorizada.
-Válvula de seguridad. La instalación de climatización ha de cumplir
-Válvulas de corte. dos funciones:
-Vaso de expansión.
-Cuadro de regulación y control. PRODUCCIÓN Y DISTRIBUCIÓN
-Chimenea.
-Purgadores. La producción se puede conseguir mediante
diferentes tipos de aparatos que responden a los
Estos elementos quedan definidos en la insta- siguientes sistemas:
lación de calefacción. Además de los mencionados,
las instalaciones de A.C.S., constan de los si- SISTEMA PARTIDO: Instala la parte conden-
guientes elementos: sadora en el exterior, y la evaporadora en el inte-
rior. La unión de ambas partes se realiza general-
Acumulador: Depósito de almacenamiento de mente con tuberías por donde circula el fluido
agua caliente. refrigerante. (SPLIT)
Intercambiador: Elementos destinados a trans-
mitir el calor por baterías de placas o tuberías. SISTEMA COMPACTO: Cuando las dos uni-
Puntos de consumo: Terminales de las cana- dades van en un solo equipo.
lizaciones de distribución que producen gasto de
agua. SISTEMA AUTÓNOMO: Se establecen para
60 Agua Tér
cada recinto o local del edificio que se quiera y orientación de las rejillas, ya que
climatizar. Estos equipos cumplen las dos fun- podría originar descompensación en la
ciones: producir el aire frío y depositarlo o dis- instalación.
tribuirlo en la estancia en la que se haya instala- -En caso de anomalías en el
do. (Acondicionadores de aire tipo ventana). funcionamiento, se dejará fuera
de servicio la instalación, pro-
En todos los casos, la energía de funcionamien- cediendo a la desconexión
to es la eléctrica, mientras que la refrigeración de eléctrica y posterior aviso al
estos equipos pueden ser por aire o por agua. mantenedor de la misma.
-En caso de goteras o fugas
La distribución y regulación se realiza con de agua sobre los conductos,
los siguientes elementos: se procederá a la inmediata re-
paración, pues éstos son muy
Conductos: Las canalizaciones deberán tener vulnerables a la humedad.
el interior liso de chapa de acero galvanizada para -Las temperaturas normales de
el transporte del aire climatizado en su impulsión o regulación en cada estación son: de
en su retorno. 23 a 25 ºC para el verano; y de 20 a 23
Líneas de refrigerante : Es la red de tuberías ºC para el invierno, por lo que los ter-
generalmente de cobre que enlaza la unidad con- mostatos no deben regularse en interva-
densadora y la evaporadora en los equipos partidos. los de temperatura distintos de los valores
Rejillas y difusores: Elementos para impul- establecidos reglamentariamente.
sión o retorno del aire.
Termostato : Es el mecanismo de regulación -Se deberá vigilar:
del termostato del equipo autónomo en función de
la temperatura requerida para el local climatizado. 1. La aparición de olores que denoten fugas de
Torre de refrigeración: Equipo para el enfria- aceites, refrigerantes, etc.
miento del agua utilizada en los condensadores de 2. La existencia de roturas o desperfectos en
equipos refrigerados por agua. Comprende además los elementos de sujeción.
de la torre, la red de tuberías necesaria, bombas 3. Los deterioros en las llaves de corte, cana-
aceleradoras y elementos accesorios. lizaciones, etc.
Válvulas: Sirven para controlar el caudal de 4. Los ruidos en el sistema, en el compresor, en
agua de enfriamiento del condensador. la sujeción de paneles, deterioros en el aislamien-
to de circuitos.
-Toda modificación en la instalación o en sus
condiciones de uso, deberán ser realizadas por -Para instalaciones con potencia total instalada
instalador autorizado previo estudio de técnico inferior a 100 Kw., salvo operaciones de baterías y fil-
competente. tros, las demás operaciones, deberán ser realizadas
-Se observará no abrir los huecos al exterior por personal de servicio técnico especializado.
cuando esté funcionando la instalación, dado el -Para instalaciones con potencia total instalada
contraste de temperatura exterior y el microclima entre 100 y 1.000 Kw., es obligatorio el mante-
interno creado por aquella. nimiento con empresa autorizada por la Junta de
-No efectuar variaciones en el nivel de apertura Andalucía.
micas 61
MANTENIMIENTO DE CLIMATIZACIÓN CON

POTENCIA TOTAL ENTRE 100 Y 1000 KW.
UNIDADES
DE PERIODICIDAD
OBRA
CADA MES CADA 6 MESES CADA AÑO
Temperatura del fluido

exterior en entrada y salida
del evaporador y del
condensador.
Pérdida de presión en el
MÁQUINA evaporador y en el
FRIGORÍFICA condensador.
Temperatura y presión de
evaporación y de
condensación.
Potencia absorbida.
Comprobación de: Limpieza de filtros de agua y Limpieza de evaporadores

de aparatos de recuperación y condensadores.
-Niveles de refrigerante y de calor.
aceite en equipos Revisión y limpieza de
frigoríficos. Comprobación de : unidades de impulsión y
retorno del aire.
-Detección de fugas en la -Drenaje y limpieza de
red de combustible. circuitos de recuperación de Comprobación de la
calor. estanquidad de los
-Niveles de agua en circuitos de distribución.
circuitos. -Estanquidad de válvulas de
interceptación. Revisión de baterías de
INSTALACIÓN -Tarado de elementos de intercambio térmico.
seguridad. -Revisión de unidades
terminales de distribución Revisión del estado del
-Aparatos de humectación y de aire. aislamiento térmico.
enfriamiento evaporativo.
-Revisión de equipos
-Bombas y ventiladores con autónomos.
medida de potencia
absorbida. -Revisión del sistema de
control automático.
-Revisión y limpieza de los
filtros del aire.
RED DE Vigilar las roturas, los Desmontaje de rejillas y Limpieza de sedimentos

DISTRIBUCIÓN DEL ruidos extraños en el limpieza de las mismas con producidos en el interior y
AIRE sistema y los malos olores. trapo húmedo. desinfección en su caso.
62 Agua Tér
MANTENIMIENTO DE CLIMATIZACIÓN CON POTENCIA TOTAL INFERIOR A 100 KW.
DE
OBRA CADA MES CADA AÑO
Limpieza de bandeja, desagüe y nivelación.

BANDEJA Y
FILTROS Limpieza y sustitución de los filtros de aire
en su caso.
Comprobación de:
-Sistema de control automático.
-Limpieza del evaporador y condensador en

su caso.
-Limpieza de la impulsión y retorno del aire

y del aislamiento térmico.
SISTEMA DE
REFRIGERACIÓN -Rellenar las líneas de refrigerante si es
(A realizar por necesario.
especialista).
-Rellenar los sifones del agua si están
evaporados.
-Revisar la estanqueidad de los circuitos

frigoríficos y conexiones eléctricas.
-Revisar el estado de suciedad de las

baterías de intercambio térmico.
micas 63
CAPÍTULO 23. Los elementos principales de la ventilación

VENTILACIÓN forzada son:
DESCRIPCIÓN: -Aspirador estático: Es el remate del conduc-

to de salida de tiro forzado.
Constituye esta insta- -Conductos: Elementos para que circule el
lación el sistema para la aire en entrada o salida.
renovación de aire en los -Extractores y ventiladores centrífugos:
locales. Son los sistemas mecánicos de extracción.
-Rejillas : Elementos estáticos para el paso del
Existen dos tipos de venti - aire.
lación: -Sistemas de accionamiento : Para la puesta
en marcha automática de extractores y
-Ventilación natural: Se -Ventiladores.
obtiene con la apertura y cierre
de las puertas, altillos y ven- USO Y CONSERVACIÓN:
tanas, produciendo un intercam-
bio de aire con el exterior. -Toda modificación en la instalación deberá ser
revisada y dirigida por técnico competente.
-Ventilación forzada: En la que el -La entrada y salida de los conductos de venti-
aire viciado interior se canaliza a través de lación, deberán permanecer libres.
determinados elementos que fuerzan la salida -No se acometerá a los conductos de venti-
del mismo hacia el exterior. Dentro de la venti - lación ninguna evacuación de humos o gases
lación forzada se considera incluida la ventilación procedentes de la combustión.
mecánica, es decir aquella que a través de un -No se taladrará ninguna parte del conducto.
extractor electromecánico expulsa el aire viciado al
exterior (cocinas). CONTRATO DE MANTENIMIENTO:
No es obligatorio. Si bien determinados traba-

jos requieren ser ejecutados por especialistas.
64 Agua Vent
MANTENIMIENTO DE VENTILACIÓN
PERIODICIDAD
UNIDADES
DE OBRA
CADA MES CADA AÑO CADA 5 AÑOS CADA 10 AÑOS
Comprobación del Limpieza de Limpieza y Realización de

funcionamiento. rejillas. comprobación de las prueba de revisión de
conexiones conductos.
Observar Verificación de eléctricas de los
calentamientos detectores de sistemas de
anormales. monóxido de accionamiento.
carbono /CO/ y
Verificación de limpieza de los
VENTILADORES Y
tensión de correas mismos.
EXTRACTORES de transmisión y
estado de las Comprobación del
mismas. estado de los
aspiradores
Comprobación de estáticos y
elementos de sombreretes.
protección y
control.
tilación 65
CAPÍTULO 24. - Tuberías de distribución.

URBANIZACIÓN - Programador.
- Aspersores.
Dentro del solar que ocupa la - Bocas de riego.
parcela del centro, y externa- - Arquetas.
mente a los edificios, se ejecu-
tan una serie de capítulos de USO Y CONSERVACIÓN:
obra donde se desarrolla una
parte fundamental de la vida - No se modificará, manipulará, o reparará
escolar. En del mismo se ningún elemento de esta instalación sin la inter-
encuentran los acerados, vención de especialista.
porches, campo escolar, - Se mantendrán limpias las arquetas de riego y
aparcamientos de vehículos, se dejarán libres los aspersores.
pista polideportiva, jardines, - Se vigilarán las posibles apariciones de
alcantarillado, etc. humedades.
Dado que algunos de ellos - Se observarán posibles roturas y hundimientos.
están contemplados anterior-
mente, se hace referencia en este CONTRATO DE MANTENIMIENTO:
apartado a los siguientes:
No es obligatorio, si bien cualquier actuación
- RIEGO. necesita de instalador autorizado.
- JARDINERÍA.
- FUENTES.
- ALUMBRADO EXTERIOR.
- ALCANTARILLADO.
- CERRAMIENTO DE PARCELA.
- MOBILIARIO EXTERIOR.
- PAVIMENTOS EXTERIORES Y VIARIOS.
A - RIEGO
DESCRIPCIÓN:
Esta instalación regula la cantidad de agua

necesaria que hay que esparcir o acumular en las
diferentes plantas y superficies para beneficiarlas
en su crecimiento y limpieza.
Los componentes más importantes de una

instalación de riego automática son:
- Tubería de alimentación.
- Depósito de acumulación.
- Grupo de presión.
66 Urbani
MANTENIMIENTO DE RIEGO
DE
Revisión de las arquetas. Comprobación de la estanquidad en la red.
Revisión de las llaves de paso. Se efectuará la prueba de presión

correspondiente.
Revisión de las bocas de riego.
Revisión de los aspersores.

Comprobación del funcionamiento general
RIEGO de la red.
Comprobación del grupo de presión.
Revisión de los programadores automáticos

o manuales.
Reparación de los elementos deteriorados.
ización 67
B - JARDINERÍA
DESCRIPCIÓN:
Es el conjunto de árboles,
plantas, arriates, jardines,
etc., existentes en el Cen-
tro.
-Se deberán respetar to-

dos los elementos botánicos.
-Se conservarán las zonas
ajardinadas y los plantíos,
manteniéndolos limpios de hoja-
rasca, papeles, etc.
-No se deberán pisar las plantas.
-Se cuidará del riego necesario
conforme a las diversas especies botá-
nicas.
MANTENIMIENTO DE LA JARDINERÍA
DE
Se vigilarán las lesiones y la aparición de Se procederá a la poda y trasplantes en

plagas. caso necesario.
JARDINERÍA
Se comprobará el riego necesario.
68 Urbani
C - ALUMBRADO EXTERIOR - Las lámparas que se repongan,

deberán ser de iguales características
DESCRIPCIÓN: que las reemplazadas.
Esta instalación distribuye la energía - Cualquier anomalía o dete -

eléctrica en la zona exterior de los edificios rioro en las cerraduras de
del Centro. armarios, tapas de arquetas, y
registros de conexión de
Está integrada por las siguientes partes: postes o báculos que permita
el contacto accidental con la
- Red exterior de alumbrado (tubos y conduc- red, será subsanada de
tores). inmediato.
- Receptores de alumbrado (farolas, báculos,
torres de iluminación). CONTRATO DE MANTE-
- Puesta a tierra. NIMIENTO:
- Cuadro de mando y protección.
No es obligatorio, pero se
Red exterior de alumbrado: Compuesta por recomienda que sea cuidada por
canalizaciones y conductores. Aquellos conduc- personal especializado.
tores que discurran por el exterior del edificio, lle-
van un aislamiento de 1 kv.
Receptores de alumbrado: Son los aparatos

destinados a iluminar las distintas zonas exteriores
mediante lámparas, que pueden ser incandes-
centes, fluorescentes, de descarga, halógenas,
etc., situadas comúnmente en columnas, báculos o
torres de iluminación.
Puesta a tierra: Será individual para cada

farola báculo o torre con arqueta incluida.
Cuadro de mando y protección: Irá ubicado

en el cuadro eléctrico general del centro.
- No se manipulará, modificará o reparará

ningún elemento eléctrico del alumbrado exterior
por personal que no sea instalador autorizado.
- En la limpieza de reflectores de aluminio, no

se usarán detergentes abrasivos.
ización 69
MANTENIMIENTO DEL ALUMBRADO EXTERIOR

UNIDADES
DE PERIODICIDAD
OBRA
CADA MES CADA AÑO CADA 2 AÑOS
Comprobar el Comprobación de los cierres

DIFERENCIAL funcionamiento. de tapas de registro y
mecanismos interiores.
Comprobación de las Comprobación de

fijaciones y los estados de conexiones en armarios de
oxidación. acometidas.
Comprobación de la Revisión de fusibles

iluminancia. cortacircuitos.
BÁCULOS Y Comprobación de la puesta a

FAROLAS tierra.
Limpieza general de las

luminarias y lámparas.
Comprobación del
aislamiento de los
conductores.
Comprobación de la pintura
PINTURAS en los elementos metálicos.
70 Urbani
D - ALCANTARILLADO - Aceites minerales, orgánicos o pesados.
DESCRIPCIÓN: - Colorantes fijos y sustancias tóxicas.
Es la red de evacuación de aguas plu- - Productos con contenido de sulfatos superior

viales y fecales situada en el exterior del a 0,2 gr/l.
edificio, desde la arqueta sifónica hasta la
unión con la red general municipal. CONTRATO DE MANTENIMIENTO:
Los elementos que integran esta red son: No es obligatorio.
Colectores: Son las conducciones por las que

circula el agua usada por gravedad.
Pozo de registro: Permite el encuentro de

colectores, el cambio de pendientes, el cambio de
sección de dirección y de cotas de la red. Van pro-
vistos de tapa de registro y limpieza.
No se verterán a la red de alcantarillado, des-

perdicios sólidos ni aguas que contengan las si-
guientes características:
- Detergentes no biodegradables.
- Aguas a temperatura mayor de 40 ºC.
MANTENIMIENTO DE LA RED DE ALCANTARILLADO
DE
OBRA CADA 3 MESES CADA 6 MESES CADA AÑO
Inspección y limpieza. Inspección de pozos. Funcionamiento de la red.
Eliminar obstrucciones Inspeccionar el estado de

existentes en la red. tapas y pozos de registro,
por especialista.
SUMIDEROS Y
POZOS Limpieza de conducciones,
arquetas y pozos.
Sustituir los materiales

deteriorados en su caso.
ización 71
E - CERRAMIENTO DE PARCELA: -Puerta para peatones metálica.
DESCRIPCIÓN: USO Y CONSERVACIÓN:
Es el elemento que rodea -No deberán usarse ni la cancela ni la puerta

o circunvala por completo como columpio.
la parcela que constituye
el Centro Educativo. Nor- -No deberán acoplarse elementos que favorez -
malmente está formado can la escalada.
por una valla perimetral
de tal forma que permita -No se integrarán elementos cortantes o pun-
la visibilidad desde el zantes que puedan producir daños físicos.
exterior y mantenga un
grado de seguridad efi- -Cualquier modificación deberá ponerse en
ciente. conocimiento del técnico competente para su estu-
dio y aprobación, en su caso.
Se compone generalmente de:
- Cimientos: Zunchos corridos
entre pozos de hormigón armado. No es obligatorio.
- Peto de 0,50 m de altura de hormigón

armado o de ladrillo.
-Malla antivandálica electrosoldada metálica

con retícula y perfiles de acero.
-Cancela metálica anclada a pilastras de hor-

migón armado o metálicas para paso de vehículos.
MANTENIMIENTO DEL CERRAMIENTO DE PARCELA

DE
Inspección visual y comprobación de inexis- Revisión de goznes de puerta y cancela y

tencia de desplomes, grietas, roturas en la engrase de las mismas.
malla, correcta apertura y cierre en puerta
y cancela. Comprobación de posibles oxidaciones y
conexiones en todos los elementos metáli-
CERRAMIENTO Se deberá reparar inmediatamente en su cos.
caso.
Comprobación de inexistencia de los ele -
mentos indicados en el apartado de uso y
conservación.
72 Urbani
F - MOBILIARIO EXTERIOR -No deberán ser manipulados por

personal que no sea el autorizado por
DESCRIPCIÓN: el centro.
-En caso de deterioro o avería
Son aquellos elementos situados entre el se procederá a su compostura o
edificio y el cerramiento exterior. sustitución en evitación de
posibles daños que pudieran
Principalmente se distinguen tres clases: ocasionarse.
-Bancos: De diferentes materiales como hierro CONTRATO DE MAN-

forjado, hormigón, madera, etc. TENIMIENTO:
-Papeleras: Diferenciadas también por los No es obligatorio.

diversos materiales con los que son fabricados
como plásticos, hierro, madera, etc.
-Mástiles de banderas: De diferentes mate-

riales como puede ser chapa galvanizada, madera,
acero inoxidable, etc.
-Los elementos de mobiliario exterior deberán

tener el uso adecuado a su función es decir el des-
canso y la limpieza o higiene de materiales dese-
chables.
MANTENIMIENTO DEL MOBILIARIO EXTERIOR

DE
Comprobación del estado general. Revisión de goznes de puerta y cancela y

engrase de las mismas.
BANCOS,
Comprobación de posibles oxidaciones y
PAPELERAS Y conexiones en todos los elementos metáli -
MASTILES cos.
BANDERAS
Comprobación de inexistencia de los ele-
mentos indicados en el apartado de uso y
conservación.
ización 73
G - PAVIMENTOS En cuanto a los viarios, normalmente las cons-

EXTERIORES Y VIARIOS tituyen las aceras perimetrales, porches y cone-
xiones del edificio con el exterior así como los ves -
DESCRIPCIÓN: tuarios con las pistas deportivas.
Son los suelos y caminos Pueden ser permeables o impermeables.

o itinerarios que circundan
a los edificios de los Cen- USO Y CONSERVACIÓN:
tros Educativos hasta la
línea de los cerramientos -Se procurará que los vehículos efectúen sus
exteriores, destinados itinerarios previamente trazados y no accedan al
principalmente al paso de resto de viarios peatonales.
vehículos y peatones res- -No se procederá a modificación alguna en los
pectivamente. acabados de los pavimentos sin estudio e informe
previo del técnico competente.
Dependiendo de la zona y al -No deberán introducirse elementos sólidos que
uso que se vaya a destinar puedan obturar los sistemas de drenaje y desagües
podrán ser, soleras de hormigón exteriores.
impreso, baldosas de hormigón de CONTRATO DE MANTENIMIENTO:
chino lavado, de aglomerado asfáltico,
etc. No es obligatorio.
Los pavimentos de las pistas suelen ser realiza-

dos “in situ” con hormigón coloreado con árido de
cuarzo pulido y fratasado (tipo helicóptero).
MANTENIMIENTO DE PAVIMENTOS EXTERIORES Y VIARIOS
DE
OBRA PERMANENTEMENTE CADA AÑO CADA 5 AÑOS
Comprobación del estado Se repondrán los áridos Se revisarán y subsanarán

general de limpieza de los sueltos en pavimentos de los defectos existentes en
pavimentos, varios y canale- chino lavado. las juntas de dilatación.
tas de recogida de aguas.
Se limpiarán con agua a pre-
PAVIMENTOS Y sión los sistemas de drenaje
VIARIOS y desagües de aguas plu -
viales.
Se procederá al marcaje y
señalización de pistas en
caso de deterioro.
74 Urbanización -
CAPÍTULO 25. EQUIPAMIENTO -Las superficies en madera se

limpiarán con un producto específico
DESCRIPCIÓN: para ella y una bayeta.
-Las superficies que tengan un
El equipamiento enviado de forma centra- tratamiento especial como por
lizada a los Centros Educativos depen- ejemplo los encerados o
dientes de la Consejería de Educación y pizarras, se limpiaran sólo y
Ciencia esta formado por materiales homo- exclusivamente con una
logados por la Dirección General de Cons- bayeta humedecida en agua.
trucciones y Equipamiento Escolar por lo que No debe utilizarse ningún
cumplen una serie de requisitos de calidad y otro producto de limpieza.
condiciones de seguridad. -En superficies tapizadas
se utilizará un producto
Se pueden diferenciar cinco tipos de materiales específico para tapicería.
de equipamiento: -En la limpieza del suelo se
pondrá especial cuidado para no
A - Mobiliario escolar. agredir las zonas bajas de los
muebles. Hay que secar bien el
B - Material didáctico. suelo para que no se acumule
humedad bajo ningún mueble o estruc -
C - Material deportivo. tura metálica.
-En caso de traslado de mobiliario pesado,
D - Material de cocina. se aislará convenientemente del suelo para no
dañarlo.
E - Material de reprografía. -No deberán golpearse ninguno de estos mate-
riales.
A - MOBILIARIO ESCOLAR CONTRATO DE MANTENIMIENTO
DESCRIPCIÓN: No es obligatorio ni necesario.
Lo constituye el mobiliario general para

equipar las aulas, despachos y otras depen-
dencias. Son las mesas, sillas, armarios,
estanterías, encerados o pizarras, pupitres,
etc.
-No se dejará acumular polvo y suciedad en el

mobiliario, debiendo eliminarlo en su caso, de
forma adecuada.
-Las superficies de mesas, sillas, armarios etc., se
limpiarán con productos no abrasivos y una bayeta.
Equipamiento 75
B - MATERIAL DIDÁCTICO C - MATERIAL DEPORTIVO
DESCRIPCIÓN: DESCRIPCIÓN:
Es el material específico, Es el material utilizado para la realización

adecuado para desarrollar de actividades físicas y deportivas tanto en
las diferentes materias interior del edificio (gimnasios) como en el
impartidas en los Cen- exterior (pistas polideportivas).
tros.
Es un material que tiene un uso constante y
Podemos distinguir los que está sometido a fuertes presiones y golpes.
siguientes tipos: Además, el que se encuentra en el exterior debe
soportar las inclemencias del tiempo.
-Equipos audiovisuales, in-
formáticos, de laboratorios, Los más usuales son:
etc., que requieren alimentación
eléctrica de poca intensidad. - Porterías : de balonmano, fútbol sala y fútbol.
-Maquinarias específicas y her-
ramentajes, tales como hornos, fre- - Canastas de baloncesto: las hay de tipo
sadoras, tornos, entrenadores, simu- monoposte, las cuales están fijadas sobre placas
ladores, motores, etc., que requieren una de acero con cuatro barras de anclaje a un dado de
mayor intensidad de corriente eléctrica. hormigón y cono de protección de la base de la
-Material de utilización manual, como son canasta.
libros, discos, juegos, pequeño material de labora-
torio, etc.
-Tanto en equipos eléctricos como en las he-

rramientas y maquinarias, se seguirán las instruc-
ciones de uso que incorporan los fabricantes.
-Se cuidará la limpieza de los mismos para evi -
tar acumulación de polvo.
-Se observará el estado de los cables de cone-
xión con la fuente de alimentación.
-Se utilizarán las debidas protecciones y ais-
lantes en la manipulación de maquinaria y he-
rramientas.
CONTRATO DE MANTENIMIENTO
No es obligatorio ni necesario.
76 Equipa
- Espalderas: son elementos fijos a los para - D - MATERIAL DE COCINA

mentos verticales, de madera, para realización de
diversos ejercicios físicos. DESCRIPCIÓN:
- Otros materiales deportivos o gimnásti- Es aquel material utiliza-

cos como pueden ser: plintos, potros, trampolines, do en las cocinas de los
bancos suecos, etc. centros educativos, come-
dores y ciclos formativos
de Hostelería y Turismo.
-El uso de los materiales deportivos, ha de ser
apropiado a la edad. -Se deberán seguir para
-Las porterías se usarán exclusivamente para el todos ellos, las instrucciones
fin a que se destinan. de uso que se contemplan en
-No se deberán colgar de los aros de las canas- los manuales de los fabricantes.
tas. -Se prestará especial atención
-No se pintarán las espalderas. a la limpieza de los mismos, una
-Los elementos deteriorados o rotos se repon- vez hayan sido usados.
drán o sustituirán de inmediato o prohibir su uti- -Las instalaciones específicas para
lización hasta tanto. el funcionamiento de los elementos de las
-En caso de sustitución de una barra de cocinas, serán las estipuladas en los capítulos
espaldera, se observará que no contenga nudos. ante-riores correspondientes.
-Se extremarán las precauciones de uso, dado
CONTRATO DE MANTENIMIENTO: el riesgo que conllevan, a fin de aumentar la
seguridad en los locales destinados a este fin.
No es obligatorio.
No es obligatorio.
amiento 77
E - MATERIAL DE REPROGRAFÍA
DESCRIPCIÓN:
Está constituido por

determinadas máquinas pa-
ra el desenvolvimiento
general de la adminis-
tración y dirección de los
Centros.
Entre estos materiales se

encuentran las fotocopiado-
ras, multicopiadoras, etc.
-Se seguirán atentamente las

instrucciones de uso de los manuales
incorporados por los fabricantes.
-El trato a los mismos, ha de ser cuida-
doso.
-Las conexiones eléctricas deben estar correc-
tas.
-La limpieza de estos materiales se hará evitan-
do humedades, con bayetas suaves y desconecta-
dos de la red previamente.
No es obligatorio, pero se aconseja efectuar el

mismo con las empresas suministradoras.
78 Equipa
MANTENIMIENTO EN EQUIPAMIENTO
DE
OBRA PERMANENTEMENTE CADA SEMANA CADA AÑO
Comprobación del estado Limpieza diaria. Con más Limpieza en profundidad.

general, de los desperfectos detenimiento, semanal.
y/o roturas, así como Comprobación de
MOBILIARIO reparación, en su caso. Se incluye el suelo. soldaduras, pinturas,
ESCOLAR oxidaciones, incluso
reparación y pintado, en su
caso.
En caso de averías, se Limpieza. Comprobación general de

subsanarán a la mayor mantenimiento.
brevedad.
Se seguirán las
instrucciones de
DIDÁCTICO mantenimiento
recomendadas por el
fabricante.
Las reparaciones se
efectuarán por personal téc -
nico especializado.
Comprobación del estado Limpieza general de todos Limpieza de los elementos.

general de todos los los electrodomésticos.
materiales, en especial las Comprobación de fallos
canastas y porterías. estructurales y oxidaciones
de todos los aparatos y
DEPORTIVO Comprobación de las materiales, y sustitución o
fijaciones existentes. reparación y pintado, en
caso necesario.
Comprobación de los
anclajes de las porterías.
Limpieza después de su uso. Se inspeccionarán en Comprobación de todos los

general y se procederá a la materiales y sustitución o
reposición y fijación en su reparación en caso
DE COCINA caso de baldosas rotas, necesario.
agrietadas o sueltas,
hundidas o abofadas.
Comprobación del buen Limpieza del material.

estado de los materiales o
máquinas.
Ajuste y comprobación de
REPROGRAFÍA todas las máquinas.
Las averías deberán ser

reparadas por personal
especializado.
amiento 79
Andalucía, Imparable
FE DE ERRATAS:
? Debe añadirse en el cuadro de mantenimiento de Sistemas de Protección

Contraincendios (pág. 51) una fila con el siguiente detalle:

UNIDADES DEL TITULAR DE LAS INSTALACIONES
DE
PERIODICIDAD
OBRA
SISTEMAS
AUTOMÁTICOS
Verificación por Accionamiento y engrase

inspección de todos los de válvulas.
elementos, depósitos, Verificación y ajuste del
válvulas, mandos, prensaestopas.
alarmas, motobombas, Verificación de velocidad
accesorios, señales, etc. de motores con diferentes
Comprobación del sistema cargas.
automático y manual de la Comprobación de
instalación conforme a las alimentación eléctrica,
instrucciones del líneas y protecciones.
fabricante o del
ABASTECIMIENTO DE
instalador.
AGUA
Limpieza de bornes de
acumuladores, reposición
de agua destilada, etc.
Verificación de niveles de
combustible, agua, aceite,
etc.
Verificación de
accesibilidad a elementos,
limpieza general,
ventilación de salas de
bombas, etc.
? Debe añadirse en el cuadro de mantenimiento de Sistemas Contraincendios (pág.
53) una fila con el siguiente detalle:
MANTENIMIENTO A REALIZAR POR INSTALADOR

UNIDADES AUTORIZADO
DE
PERIODICIDAD
OBRA
SISTEMAS
AUTOMÁTICOS
Gama de mantenimiento
anual de motores y
bombas de acuerdo con
las instrucciones del
fabricante.
Limpieza de filtros y
retención de suciedad en
alimentación de aguas.
Prueba del estado de
ABASTECIMIENTO DE
carga de baterías y
AGUA
electrolito de acuerdo con
las instrucciones del
fabricante.
Prueba, en las condiciones
de su recepción, con
realización de curvas del
abastecimiento con cada
fuente de agua y de
energía.
? En el cuadro de mantenimiento en Equipamiento (pág. 79) la actuación semanal

correspondiente al equipamiento deportivo, corresponde al de cocina.

Manual de Uso y Mantenimiento

Enviado por

Dados do documento

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Manual de Uso y Mantenimiento

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Consejería de Educación y Ciencia

Carmen Roldán Vendrell

Fernando Suviri Ruiz

Campo Urbay Enrique J.

MARCO LEGAL. OBLIGACIONES

EL MANUAL GENERAL DE USO Y MANTENIMIENTO

CAPÍTULO 5 - PARTICIONES INTERIORES 16

CAPÍTULO 6 - PROTECCIONES Y DEFENSAS 17

CAPÍTULO 13 - DEPÓSITOS DE COMBUSTIBLES LÍQUIDOS 30

CAPÍTULO 14 - DEPÓSITOS DE GASES LICUADOS 32

CAPÍTULO 15 - DEPÓSITOS DE AGUA 34

CAPÍTULO 18 - GAS Y EVACUACIÓN DE HUMOS 44

CAPÍTULO 20 - PORTERO AUTOMÁTICO 48

AGUA CALIENTE SANITARIA CENTRALIZADA

PAVIMENTOS EXTERIORES Y VIARIOS

0. PRESENTACIÓN El Manual de Uso y Mantenimiento de los

1. INTRODUCCIÓN y se puede disfrutar mucho más tiempo.

condiciones particulares correspondientes a cada aviso a la empresa constructora y/o a la empresa

En caso de producirse cual-

registrar en un libro de mantenimiento específi-

Se acompaña al final de este manual modelos

El Manual se estructura por Capítulos que co-

Todas las operaciones de mantenimiento reco-

CAPÍTULO1.CIMENTACIÓN CONTRATO DE MANTENIMIENTO:

Es la parte enterrada so-

-No se deberán alterar las

-No se ejecutarán excavaciones

-Se repararán de inmediato aquellas posi -

Comprobación de los acerados en su unión con el edificio.

CAPÍTULO 2. ESTRUCTURA - Deberá observarse la aparición de

- No se modificará ningún elemento estructural,

JUNTAS DE Renovación en sellados deteriorados.

Se comprobará la ventilación correcta de Revisión general con verificación de inexis -

CAPÍTULO 3. CUBIERTAS -No se transitará por las cubiertas si están

Limpieza y Eliminar la Control y revisión de Repaso de

Limpieza y En época seca, Refuerzo en

CAPÍTULO 4. FACHADAS -En fachadas de ladrillo, bloque o piedra na-

USO Y CONSERVACIÓN: CONTRATO DE MANTENIMIENTO:

Las fachadas constituyen la imagen externa No es obligatorio.

-No se deberá modificar la composición de las

Limpieza de pavés Limpieza y Reposición de

Reparación, Inspección del Reposición de sellado

CAPÍTULO 5. -Los daños causados por el agua se repararán

-Cualquier modificación en los

MANTENIMIENTO EN PARTICIONES INTERIORES

Vigilar la aparición de humedades, fisuras, Estado general de las divisiones por si

CAPÍTULO 6. elementos destinados a subir cargas.

MANTENIMIENTO EN PROTECCIONES Y DEFENSAS

PERSIANAS Engrase de guías y Revisión de cintas

Revisión de anclajes Revisión de anclajes

CAPÍTULO 7. PAVIMENTOS con detergentes no abrasivos o agua jabonosa. La

-En los pavimentos continuos, se evitarán CONTRATO DE MATENIMIENTO:

Se repondrán y fijarán los En terrazos "in situ" se Se inspeccionarán las

Se limpiarán las moquetas Se inspeccionarán en

Se aplicará algún tipo de Se inspeccionarán en En caso de deterioro

Se revisarán las juntas Se inspeccionarán en

CAPÍTULO 8. USO Y CONSERVACIÓN:

-Los revestimientos de plástico y metal se

Limpieza. Revisión de juntas Comprobación de juntas, Abrillantado a maquinilla

FLEXIBLES Y Revisión general y limpieza

Revisión general y Revisión y subsanación de

Revisión de guardavivos; se Revisión general y repaso

CAPÍTULO 9. -Deberán vigilarse las juntas elásticas de sella-

-No se modificarán ni la forma ni las dimen-