UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO

FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIL

PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO DE UN
EDIFICIO MULTIFAMILIAR

INTEGRANTES:

TRUJILLO PER
2017
NDICE
CAPITULO 1: INTRODUCCION.....................................................................................

CAPITULO 2: METODOLOGIA......................................................................................
2.1 OBJETIVO...................................................................................................................
2.2 JUSTIFICACION.........................................................................................................

CAPITULO 3: DATOS GENERALES DEL PROYECTO.............................................

3.1 PROPIETARIO..........................................................................................................
3.2 UBICACIN DEL PROYECTO...............................................................................
3.3 CONTEXTO URBANO.............................................................................................
3.4 Estructuras...........................................................................................................
3.5 Instalaciones Sanitarias........................................................................................
3.6 Instalaciones Elctricas........................................................................................

CAPITULO 4: PROCEDIMIENTO DE LA CONSTRUCCION.......................................

4.1 EQUIPO DE SEGURIDAD EN OBRA.....................................................................
4.2 OBRAS PROVISIONALES......................................................................................
4.2.1 Demolicin del Inmueble....................................................................................
4.2.2 Trazo y Replanteo................................................................................................
4.3 TRABAJOS PROVISIONALES................................................................................
4.3.1 Anlisis de Suelos.............................................................................................
4.3.2 Calzaduras..........................................................................................................
4.4 MOVIMIENTO DE TIERRAS..................................................................................
4.4.1 Excavacin...........................................................................................................
4.5 OBRAS DE CONCRETO ARMADO.......................................................................
4.5.1 Zapatas.................................................................................................................
4.5.2 Vigas de Cimentacin..........................................................................................
4.5.3 Cisterna................................................................................................................
4.5.4 Columnas y Placas...............................................................................................
4.5.5 Caja de Ascensor.................................................................................................
4.5.6 Vigas....................................................................................................................
4.5.7 Losa Aligerada.....................................................................................................
CAPITULO 1: INTRODUCCION
En los ltimos aos, la demanda de vivienda ha crecido progresivamente en todos
los sectores socioeconmicos debido al crecimiento econmico que presencia el Per, y
esta demanda se ve reflejada en el auge de los proyectos inmobiliarios, lo cual impuls de
forma considerable la actividad de la construccin, sobre todo en la ciudad de TRUJILLO.

El objetivo es aplicar todos nuestros conocimientos adquiridos de forma terica en

la universidad, y de forma prctica en el campo de la construccin, a fin de realizar un
informe de los procesos constructivos que llevan a cabo en obra. Dicho informe describe el
proceso de la construccin de un edificio multifamiliar de siete (7).

El proyecto en su integridad (diseo y construccin), viene siendo ejecutado por la

empresa constructora cuyo propietario es el Ing. Jonny Miranda.
CAPITULO 2: METODOLOGIA
2.1 OBJETIVO
El Informe tiene como objetivo principal describir y evaluar el procedimiento de la
construccin de un edificio multifamiliar. Asimismo, analizar desde un punto de vista
tcnico las experiencias que se presentan durante una obra.

2.2 JUSTIFICACION
Actualmente, en la ciudad de Trujillo existe una demanda insatisfecha en cuanto a
la adquisicin de una vivienda nueva en todos los estratos socioeconmicos de la ciudad.

Debido a esta demanda, los usuarios exigen cada vez ms calidad y comodidad en
cuanto a las caractersticas de los acabados de la futura vivienda, su accesibilidad, su lugar
en el contexto urbano. A medida que transcurre el tiempo, aumentan los precios de los
materiales de construccin, y por lo tanto, existe una proyeccin de economizar,
racionalizar y mejorar las tcnicas y procedimiento constructivos para que el proyecto sea
viable en el mbito financiero.
CAPITULO 3: DATOS GENERALES DEL PROYECTO

3.1 UBICACIN DEL PROYECTO

Departamento: La Libertad

Provincia: Trujillo

Distrito: La Esperanza

Direccin: Av. Jos Gabriel Condorcanqui

Nmero: 2100
3.2 CONTEXTO URBANO
El proyecto se encuentra en una zona urbana. De acuerdo al contexto urbano o los
alrededores del proyecto, se puede sealar lo siguiente: el terreno posee una accesibilidad
adecuada, ya que se encuentra en una esquina comercial. Colindando con la av. Principal
Jos Gabriel Condorcanqui.

3.3 PROYECTO POR ESPECIALIDADES

Una vez aprobado el anteproyecto por la Municipalidad, se requieren los planos de
estructuras, instalaciones sanitarias y elctricas elaborados por los ingenieros
especializados en los temas respectivos.

3.4 ESTRUCTURAS

La estructura del proyecto es un sistema de prticos y placas de concreto armado en los

pisos superiores, y en su base con calzaduras, zapatas y vigas de cimentacin. Los techos
son losas aligeradas de concreto armado con ladrillo de ocho (8) huecos.

El diseo de la estructura de concreto armado posee una resistencia de 210Kg/cm, por

norma del presente Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).

Se emple acero corrugado para la elaboracin del concreto armado, cuyas caractersticas
dependen del elemento estructural, ya sea columnas, vigas o losas. Para la construccin
de muros no portantes se utiliz el ladrillo panderete de seis (6) huecos, solamente para
separar ambientes.

3.5 INSTALACIONES SANITARIAS

El proyecto cuenta con una cisterna de agua, tanque elevado que son los sistemas
principales para el abastecimiento de agua para uso residencial. La red de tuberas de
agua fra y caliente es de material PVC.

3.6 INSTALACIONES ELCTRICAS

El suministro de electricidad proviene del concesionario de la localidad. Los trabajos

relacionados con las instalaciones elctricas del edificio multifamiliar, se realizarn en
base al Cdigo Nacional de Electricidad y el Reglamento Nacional de Edificaciones.

El sistema se clasifica en las instalaciones exteriores (alimentadores del tablero general), y

las instalaciones interiores (iluminacin, interruptores, tomacorrientes).
CAPITULO 4: PROCEDIMIENTO DE LA CONSTRUCCION
Este proceso se divide en cuatro etapas fundamentales.

Demolicin.- Etapa inicial donde se procede a demoler el inmueble ubicado en el terreno

Movimiento de tierras.- Excavacin y calzaduras.

Casco.- Etapa dedicada a la construccin de las estructuras e instalaciones elctricas y

sanitarias.

Acabados.- Etapa final enfocada en la elaboracin de los acabados para obtener el edificio
habitable.

4.1 EQUIPO DE SEGURIDAD EN OBRA

Al inicio de la construccin, el personal de obra debe contar con el equipo necesario de
seguridad con el objetivo de evitar posibles accidentes, lesiones y daos fsicos. Se
cumpli con el equipo de seguridad de acuerdo a la Norma Tcnica de Edificacin G.050
Seguridad durante la Construccin. El equipo de seguridad para el personal fue el
siguiente:
4.2 OBRAS PROVISIONALES

4.2.1 Demolicin del Inmueble

Es la actividad que consisti en eliminar totalmente la edificacin existente en el terreno

donde se va a proyectar el nuevo edificio multifamiliar. Se procedi a demoler el inmueble
de 1 piso de altura y se realiz a mano de forma progresiva hasta llegar a demoler los
cimientos de la antigua construccin.

4.2.2 Trazo y Replanteo

Luego de la demolicin total del inmueble, se procedi con el trazo y replanteo del
terreno para llegar a determinar si existe alguna variacin en cuanto a las dimensiones del
terreno, ya que en los planos del proyecto se muestran las medidas referenciales, sin
embargo en la obra se puede determinar las dimensiones exactas. En este caso era un
terreno regular.
4.3 TRABAJOS PROVISIONALES

4.3.1 Anlisis de Suelos

Se analiz el terreno a construir mediante un estudio de mecnica de suelos (EMS). Se

procedi la elaboracin de calicatas con el fin de determinar si es un suelo apto para la
nueva edificacin. Las caractersticas del terreno luego de realizar el estudio fueron las
siguientes:

Capacidad portante del suelo = 0.89 kg/cm2 aprox.

Dichos datos antes mencionados son consecuencia de la elaboracin del estudio de

mecnica de suelos (EMS), el cual fue preparado por el profesional especializado. Una vez
realizado dicho estudio, el ingeniero us estos datos y se encarg del diseo de las
estructuras del edificio multifamiliar. Se realiz un tratamiento de suelo con un concreto
simple para obtener una capacidad portante de: 50 kg/cm2 aprox.

4.3.2 Calzaduras
Uno de los procesos ms complejos del proyecto, fue la construccin de
calzaduras.
En los proyectos donde se realicen excavaciones, que comprometen las bases principales
de las edificaciones vecinas, se deben proyectar calzaduras con el fin de evitar
hundimientos y derrumbes. Estas son estructuras que se disean y construyen para
sostener las cimentaciones vecinas y el suelo de la pared expuesta, producto de las
excavaciones efectuadas.
Tienen por funcin prevenir las fallas por inestabilidad o asentamiento excesivo y
mantener la integridad del terreno colindante y de las obras existentes en l, hasta que
entre en funcionamiento las obras de sostenimiento definitivas.

4.4 MOVIMIENTO DE TIERRAS

4.4.1 Excavacin
Se trata de la eliminacin del material excedente, necesario para logar los niveles
proyectados del terreno en la ejecucin de la obra. Se ejecut la tarea de la excavacin
para lograr el semistano proyectado en los planos de arquitectura. En este caso se realiz
una excavacin con maquinaria, dejando dos (2.20) metros de terreno intacto hacia los
terrenos vecinos, para evitar problemas por la fuerte vibracin generada por dicha
maquinaria.
Luego, la excavacin restante se logr de forma manual hasta llegar al nivel
indicado de acuerdo al diseo del proyecto.
4.5 OBRAS DE CONCRETO ARMADO
Est constituida por la unin del concreto con armadura de acero. El concreto armado,
segn norma vigente, debe tener una resistencia de 210 Kg/cm. En este caso, se emple
un encofrado convencional, formado por elementos de madera, no se us encofrado tipo
caravista.

4.5.1 Zapatas
Son los elementos estructurales que actan como bases de las columnas, debido a
que trabajan de forma independiente. El concreto de zapata posee una resistencia de 175
Kg/cm.
En este proyecto se us zapatas en junta de dilatacin:

4.5.2 Vigas de Cimentacin

Son los elementos estructurales horizontales que tiene como funcin trasmitir las
cargas de la edificacin hacia el terreno. El concreto de las vigas de cimentacin posee una
resistencia de 175 Kg/cm.

4.5.3 Cisterna
La cisterna es el espacio para almacenar el agua potable proveniente de la red
pblica con el fin de cubrir el abastecimiento de agua potable en el edificio multifamiliar.
En este caso, el vaciado de concreto de las paredes y la superficie del fondo, se realiz en
una misma sesin para evitar fisuras que conlleven a una fuga de agua, o futuros
inconvenientes.
4.5.4 Columnas y Placas

Son los elementos que soportan las cargas que provienen del techo. En el proyecto
se puede observar columnas de diferentes secciones, debido al clculo determinado por el
Ingeniero especializado en Estructuras.
Columnas
confinadas
4.5.5 Caja de Ascensor

Es importante adquirir el ascensor antes de

comenzar el proyecto, pues la empresa
proveedora se encargar de brindar la
informacin necesaria como las dimensiones
del cajn del ascensor, los vanos de las
puertas y la distribucin del cuarto de
mquinas. En el mercado local, se ofrecen
distintos tipos de ascensores, cada uno posee
dimensiones y caractersticas diferentes. Por
consiguiente, la informacin debe ser
obtenida antes de construir el ascensor. Al
momento de realizar los trabajos de
instalacin del ascensor, se debe tener un
especial cuidado entre las alturas de cada
piso, debido a que a mayor margen de error,
mayor problema tendr el ascensor para ser
calibrado debidamente.
4.5.6 Vigas
Son los elementos horizontales que trasmiten las cargas a las columnas. Las
caractersticas de la mezcla de concreto destinado hacia las vigas, depende directamente
de la cantidad de acero que poseen stas. En el caso que exista una cantidad reducida de
acero en las vigas, el agregado grueso debe ser un tipo de piedra de una medida, en escala
granulomtrica, de
3/4.

4.5.7 Losa Aligerada

Son losas conformadas por viguetas de concreto armado, ladrillos de ocho (8)
huecos cuyas dimensiones son 0.30 x 0.30 x 0.15 m, y una capa superior de concreto. Los
ladrillos son los elementos que sirven para aligerar la losa de concreto armado. Existen
cuatro (4) etapas para la construccin de una losa aligerada:

Encofrado de madera: Puntales, pies derechos y tablas.

Construccin de la losa: Consiste en armar el acero de refuerzo de las vigas,
viguetas y la malla de fierro de temperatura.
Vaciado de concreto: Se realiza en una sola sesin, conjuntamente con las vigas de
apoyo, con concreto premezclado preferentemente.
Curado de concreto: Es la etapa final, se debe aplicar agua formando arroceras,
para mantener la humedad del concreto durante siete (7) das, para lograr un curado
adecuado.
ANEXOS

Ing. Jhonny Miranda

Encofrado de la escalera hacia

el tercer piso
Encofrado de escalera