AS DESPESAS ORDINRIAS E AS DESPESAS

EXTRAORDINRIAS

As despesas do condomnio podem ser classificadas em despesas

ordinrias e extraordinrias. As ordinrias visam o custeio normal das reas
e servios comuns, ou seja, destinam-se de maneira geral a cobrir gastos
com o funcionamento dos servios e com pequenas despesas de conservao
das reas comuns. As extraordinrias esto ligadas aos gastos vultosos
normalmente gerados em ocasies espordicas.

Roberto Barcellos de Magalhes afirma que:

"Classificam-se em ordinrias e extraordinrias,

conforme se refiram a necessidades de rotina ou a situaes
financeiras, criadas por necessidades urgentes ou
imprevistas".

Em relao classificao das despesas do condomnio horizontal,

um aspecto interessante deve ser esclarecido: as despesas ordinrias e
extraordinrias no so descritas pela Lei n 4.591/64, sim pela lei 8.245/91
(Lei de Inquilinato). Os artigos 22 e 23 dessa lei determinam:

"Art. 22. O locador obrigado a:

(...)

X - pagar as despesas extraordinrias de condomnio.

Pargrafo nico. Por despesas extraordinrias de

condomnio se entendem aquelas que no se refiram aos gastos
rotineiros de manuteno do edifcio, especialmente:

a) obras de reformas ou acrscimos que interessem

estrutura integral do imvel;

b) pintura das fachadas, empenos, poos de aerao e

iluminao, bem como das esquadrias externas;

c) obras destinadas a repor as condies de

habitalidade do edifcio;

d) indenizaes trabalhistas e previdencirias pela

despesa de empregados, ocorridas em data anterior ao incio
da locao;

e) instalao de equipamentos de segurana e de

incndio, de telefone, de intercomunicao, de esporte e de
lazer;
 f) despesas de decorao e paisagismo nas partes de uso
comum;

g) constituio de fundo de reserva.

Art. 23. O locatrio obrigado a:

(...)

XII - pagar as despesas ordinrias de condomnio.

1 - Por despesas ordinrias de condomnio se

entendem as necessrias administrao respectiva,
especialmente;

a)salrios, encargos trabalhistas, contribuies

previdencirias e sociais dos empregados do condomnio;

b)consumo de gua e esgoto, gs, luz e fora das reas

de uso comum;

c)limpeza, conservao e pintura das instalaes e

dependncias de uso comum;

d)manuteno e conservao das instalaes e

equipamentos hidrulicos, eltricos, mecnicos e de
segurana, de uso comum;

e)manuteno e conservao das instalaes e

equipamentos de uso comum destinados prtica de esportes e
de lazer;

f)manuteno e conservao dos elevadores, porteiro

eletrnico e antenas coletivas;

g)pequenos reparos nas dependncias e instalaes

eltricas e hidrulicas de uso comum;

h)rateios de saldo devedor, salvo se referentes a

perodo anterior ao incio da locao;

i)reposio do fundo de reserva, total ou parcialmente

utilizado no custeio ou complementao das despesas referidas
nas alneas anteriores, salvo se referentes a perodo
anterior ao incio da locao".