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CONTRATO DE EMPREITADA

O conceito de empreitada

76. Noo

No art. 1207 CC define-se empreitada como o contrato pelo qual uma das partes se obriga em
relao outra a realizar certa obra, mediante um preo.

Do art. 1207 CC infere-se trs elementos da empreitada:

1) Os sujeitos;

2) A realizao de uma obra; e

3) O pagamento do preo.

um contrato sinalagmtico na medida em que dele emergem obrigaes recprocas e


interpendentes; um contrato oneroso, porque o esforo econmico suportado pelas duas
partes e h vantagens correlativas para ambas; e cumulativo, porque as vantagens
patrimoniais que dele emergem so conhecidas, para ambas as partes, no momento da
celebrao; trata-se de um contrato consensual, na medida em que, ao no cair sob a
estatuio de nenhuma norma cominadora de forma especial, a validade das declaraes
negociais depende do mero consenso (art. 219 CC).

A noo legal de empreitada atende simplesmente ao requisito do resultado [15] e ao critrio


da autonomia [16].

No contrato de empreitada, o empreiteiro no um subordinado do dono da obra, mas antes


um contraente que actua segundo a sua prpria vontade, embora ao resultado ajustado, no
existindo, por isso, entre eles o vnculo prprio das relaes entre comitente e comissrio.

Os sujeitos do contrato de empreitada tm as designaes legais de empreiteiro e de dono da


obra. Esta ltima expresso tem de ser entendida no seu significado tcnico e no vulgar. O
dono da obra pode no ser o proprietrio da coisa, como resulta expressamente do disposto
do art. 1212/1 e 2 CC; simplesmente um dos sujeitos da relao jurdica. Note-se ainda que
o dono da obra podem tambm ser obrigado a cooperar com o empreiteiro dela, que
dependem da sua participao quer por vontade das partes, quer pela natureza das coisas.

77. Direitos do dono da obra

a) Obteno de um resultado

O comitente que celebra com o empreiteiro um contrato de empreitada tem direito a que, no
prazo acordado, lhe seja entregue uma obra realizada nos moldes convencionados.

b) Fiscalizao da obra (art. 1209 CC)

A fiscalizao por parte do dono da obra tem como fim principal impedir que o empreiteiro
oculte vcios de difcil verificao no momento da entrega. Pode alm disso, o dono da obra,
por meio de avisos ao empreiteiro, evitar que a coisa seja executada em condies de no
poder ser aceite, ou de necessitar de grandes ou pequenas alteraes ao projecto para ser
recebida (art. 1215 CC).

O direito de fiscalizao no pode ser afastado por vontade das partes, pois a norma do art.
1209 CC imperativa.

Sendo a fiscalizao feita no interesse imediato do dono da obra e por sua iniciativa, este que
deve custear as despesas dela.

78. Deveres do dono da obra

a) Prestao do preo

A obrigao principal do dono da obra a prestao do preo acordado. Na falta de clusula


ou de uso em contrrio, o preo deve ser pago no acto da aceitao da obra (art. 1211/2 CC).

b) Colaborao necessria

No constitui uma verdadeira obrigao, mas antes um dever de credor cuja violao faz
incorrer o comitente em mora accipiendi (arts. 813 segs. CC).

c) Aceitao da obra

A violao do dever de aceitar a obra faz incorrer o comitente em mora accipiendi e,


eventualmente, a prestao do preo se vence na data em que a aceitao deveria ter sido
efectuada (arts. 1211/2, 805/2-c CC).

Perante a recusa injustificada de aceitao, o empreiteiro poder consignar a obra em


depsito (arts. 841 segs. CC).

79. Direitos do empreiteiro

Perante o incumprimento de obrigaes do dono da obra, ao empreiteiro cabe recurso


excepo de no cumprimento (arts. 428 segs. CC) ou condio resolutiva tcita (art. 801/2
CC), consoante as circunstncias.

Direito de reteno: para garantia de pagamento do preo e de quaisquer indemnizaes


derivadas do incumprimento de deveres contratuais, o empreiteiro goza do direito de
reteno sobre as coisas criadas ou modificadas, nos termos dos arts. 754 segs. CC. Este
direito de reteno pode por fora dos arts. 758 e 759 CC, incidir tanto sobre coisas mveis
como imveis.

80. Deveres do empreiteiro

a) Realizao da obra

O empreiteiro est adstrito a realizar uma obra, a obter um certo resultado (art. 1207 CC) em
conformidade com o convencionado e sem vcios (art. 1208 CC). Em suma, o contrato deve
ser pontualmente cumprido (art. 406 CC) e de boa f (art. 762/2 CC). Esta a obrigao
principal do empreiteiro.

O no cumprimento das obrigaes referidas no art. 1208 CC, d lugar a variadas sanes. O
empreiteiro pode ser compelido eliminao dos defeitos (art. 1221 CC) ou ficar sujeito
reduo do preo (art. 1222 CC), resoluo do contrato (art. 1222 CC) ou a uma
indemnizao pelos danos causados (arts. 1223 e 1225 CC).

b) Fornecimento de materiais e utenslios (art. 1210 CC);

c) Conservao da coisa

O empreiteiro tem a obrigao de conservar a obra realizada at a entregar ao comitente.


um dever lateral que poder emergir do contrato de empreitada, no por qualquer
especificidade deste negcio jurdico, mas por o empreiteiro ficar adstrito a guardar a coisa
que, mas tarde tem de entregar.

d) Entrega da coisa

A entrega efectiva ou simblica. E como em regra, as despesas da entrega correm por conta
do empreiteiro, na medida em que as despesas do cumprimento, salvo conveno em
contrrio, so suportadas pelo devedor.

Formao e execuo do contrato

81. Consignao da obra

Em certos contratos de empreitada justifica-se que, da formao do contrato, se autonomiza a


fase de consignao da obra, pois s a partir desse momento se podero iniciar os trabalhos.

A consignao da obra, o acto pelo qual o dono da obra (ou o seu representante) faculta ao
empreiteiro os locais onde iro ser executados os trabalhos, bem como os materiais e plantas
complementares do projecto que sejam necessrias para que se possa proceder execuo.

O prazo fixado para a execuo da obra comea a contar-se, no da data da celebrao do


contrato, mas sim da consignao da obra, pois s a partir desta ltima o empreiteiro est em
condies de executar os trabalhos a que se obrigou.

82. Alteraes ao plano convencionado

No decurso da execuo da obra pode o projecto inicial ser alterado. Se essas variaes se
limitarem a modificar o tipo ou a qualidade, a estrutura, o tempo ou o lugar de execuo da
obra, etc., denominam-se alteraes.

a) Alteraes da iniciativa do empreiteiro

A regra geral est consagrada no art. 1214/1 CC estabelece que o empreiteiro no pode fazer
alteraes ao plano convencionado, sem autorizao do dono da obra (art. 406/1 CC).
As disposies do art. 1214 CC, referem-se apenas s alteraes ao plano convencionado,
feitas por iniciativa do empreiteiro (no autorizadas, ou autorizadas ou aceites pelo dono).
Quando sejam necessrias em virtude de certas razes objectivas, ou sejam exigidas pelo dono
da obra, so aplicveis as disposies dos arts. 1215 e 1216 CC.

As regras previstas no art. 214 CC, quanto s alteraes sos as seguintes:

- Elas no podem ser feitas pelo empreiteiro sem autorizao do dono da obra (art.
1214/1 CC), no se reconhecendo quele a faculdade de alterar unilateralmente a conveno
estabelecida;

- Se o empreiteiro as fizer sem autorizao, a obra considera-se defeituosa, e sujeita quem


a fez s sanes dos arts. 1221 segs. CC;

- O dono da obra no est, porm, impedido de a aceitar com as alteraes feitas pelo
empreiteiro, sem ficar por isso obrigado a qualquer suplemento de preo ou a indemnizao
pelo dono da obra por enriquecimento sem causa (art. 1214/2 CC).

b) Alteraes necessrias

possvel que, no decurso da execuo, para evitar imperfeies da obra ou em consequncia


de direitos de terceiro haja necessidade de proceder a alteraes ao plano convencionado (art.
1215/1 CC). A necessidade de alterao pode ficar a dever-se a uma imperfeio ou uma
insuficincia do plano no imputvel a nenhuma das partes.

Verificando-se a necessidade da alterao, podem as partes chegar a acordo quanto s


modificaes a introduzir no contrato. Nesse caso estar-se- perante uma modificao do
contrato por mtuo consentimento (art. 406/1 CC), que seguem os termos gerais (arts. 219 e
222/2 CC).

A denncia do contrato no ser de aceitar sempre que o empreiteiro tenha dado incio aos
trabalhos de alteraes da obra.

c) Alteraes exigidas pelo dono da obra

O art. 1216 CC, uma das excepes ao disposto no art. 406/1 CC, pois um dos casos
admitidos na lei em que se pode modificar um contrato mediante uma manifestao unilateral
da vontade.

Estabelece o art. 1216/1 CC dois limites s alteraes impostas pelo dono da obra: o valor
delas no deve exceder a quinta parte do preo estipulado, e no deve haver modificaes da
natureza da obra.

O direito de exigir alteraes no , todavia, ilimitado o art. 1216/1 CC, reduz o mbito de
aplicao deste direito, na medida em que o empreiteiro no fica adstrito, por um lado, a
alteraes que excedam no seu valor a quita parte do preo total convencionado e, por outro,
alteraes que impliquem uma modificao da natureza da obra.

Sempre que as alteraes exigidas pelo dono da obra violarem o disposto no art. 1216/1 CC, o
empreiteiro pode recusar-se a realizar essas obras.

83. Obras novas e alteraes posteriores entrega


Obras novas ou trabalhos extracontratuais so aqueles que tm autonomia relativamente
obra prevista no contrato, ou que foram realizados depois da sua entrega (art. 1217/1 CC).

So, por conseguinte, os trabalhos que constituem uma obra independente, ou que foram
executados aps a entrega da obra.

Extino do contrato

84. Verificao, comunicao e aceitao da obra

Depois de concluda a obra, o empreiteiro deve avisar o dono que ela est em condies de ser
verificada. O comitente vai, ento averiguar se a obra foi realizada nas condies
convencionadas e se no apresenta vcios (art. 1218/1 CC).

A verificao a que se refere o art. 1218/1 CC tem por finalidade permitir ao dono da obra
assegurar-se pessoalmente de que esta foi executada nas condies convencionadas e sem
vcios: e operao distinta da fiscalizao que o mesmo contraente pode exercer no decurso
do contrasto, ao abrigo do art. 1209 CC. Mas ela interessa igualmente ao empreiteiro, pois
que da verificao e da aceitao depende o vencimento do preo (art. 1211/2 CC). Por isso a
lei a considerou obrigatria para o dono da obra (art. 1218/1 CC) e estabeleceu sanes para
o caso de no se efectuada (art. 1218/5 CC) embora no conceda ao empreiteiro o direito de
exigir que o outro contraente a faa.

Nos termos do art. 1218/5 CC, a falta da verificao ou da comunicao importa a aceitao
da obra, sem reservas.

85. Transferncia da propriedade da obra

No art. 1212 CC, pretende-se resolver supletivamente a questo da transferncia da


propriedade da obra e nele consagram-se dois regimes diversos, consoante se trata de coisas
mveis ou imveis.

No art. 1212/1 CC estabeleceu-se regras para a determinao da propriedade no caso de


empreitada de construo de coisa mvel. O n. 2 do art. 1212 CC, estabelece as regras para a
determinao da propriedade no caso de empreitada de construo de coisa imvel.