CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

REUNIDOS
Elpresentecontratodearrendamientosecelebra,entrelossuscritosasaber,porunaparteelseorXXXXX
propietario,hombre,mayordeedad,denacionalidadColombiana,identificadoconceduladeciudadanaNo.
XXXXXquienenadelantesedenominaraARRENDADOR,yporlaotraparte,xxxxx,hombre,mayorde
edad,denacionalidadColombiana,identificadoconceduladeciudadanaNo.xxxxxquienenadelantese
denominaracomoARRENDATARIO.HandecididocelebrarelpresenteCONTRATODE
ARRENDAMIENTODEVIVIENDA,elcualseregirporlasnormasaplicablesalamateriayenespecial
porlassiguientesclausulas:

ESTIPULACIONES
PRIMERA:

MedianteelpresentecontratoelARRENDADORconcedealARRENDATARIO,elgocedelinmuebleque
enadelanteseidentificaporsudireccin,dondeestlibredecargasyocupantes,ycuyaextensin,
circunstancias,usos,caractersticasyservicioscomunesyprivativosconoceyaceptaelARRENDATARIO,
elcualdeclararecibirelexpresadoapartamentoenperfectascondiciones.

SEGUNDA:

ElinmuebleobjetodeestecontratoseencuentraubicadoenladireccinXXXXXXXXXX

TERCERA:

Laviviendaarrendadatendrcomonicoyexclusivodestinosatisfacerlanecesidaddeviviendapermanente
delARRENDATARIOysufamilia.EnningncasoelARRENDATARIOpodrsubarrendarocederen
todooenparteestearrendamiento.SoloenelcasoenqueelARRENDADORpuedadarporterminado
vlidamenteelcontratoenformainmediata,sinlugaraindemnizacinalgunaenfavordel
ARRENDATARIOypodrexigirladevolucindelinmueblesinnecesidaddeningntipode
requerimientoprecioporpartedelARRENDADOR.Elcontratodearrendamientotendruna
duracindeaosapartirdelafirmadelpresentecontrato.(Establecerensucasolosdiferentesperiodosde
prrroga).

CUARTO:

ElvalordelarrendamientomensualeslasumadeXXXletraXXXpesoscolombianosm/cte.($XXXXX),
distribuidosdelasiguientemanera:XXXletraXXXpesoscolombianosm/cte.($XXXX)correspondientes
alcanonmensual.YXXXXXpesoscolombianosm/cte.($XXXX)correspondientealaadministracin
mensual,estosvaloressonpagaderosdentrodeloscinco(5)primerosdasdecadames,poranticipado.Enel
preciodelalquilernovancomprendidoselconsumodesuministros;talescomo,agua,gas,electricidad,
telfono,conelquecuentalaviviendaarrendadaycorrerentodocaso,porcuentadelARRENDATARIO.
QUINTA:

Seobligaareajustarelda01deEnerodecadaao,sinnecesidadelrequerimientoalgunoelvalordela
cuotadelaadministracindeacuerdoalincrementodelsalariomnimolegalvigente,comoseacordenla
asambleageneraldecopropietariosNoobstante,silacopropiedaddecideunaumentosuperioroinferioral
indicadoenestaclusula,elARRENDATARIOestarobligadoapagarelreajustesealadoporlamisma.
ElARRENDATARIOrenunciaexpresamentealosrequerimientosparaconstitucinenmorarespectode
estaobligacinpecuniaria.

SEXTA:

Vencidoelprimeraodecontratoyassucesivamentecadadoce(12)mensualidades,encasodeprrroga
tcitaoexpresa,enformaautomticaysinnecesidadderequerimientoalgunoentrelaspartes,elprecio
mensualdelarrendamientoseincrementarenunaproporcinigualal100%delincrementoquehayatenido
elndicedepreciosalconsumidorIPCenelaocalendarioinmediatamenteanterioraaqulenquese
efecteelincremento.AlsuscribirestecontratoelARRENDATARIOquedaplenamentenotificadode
todoslosreajustesautomticospactadosenestecontratoyquehandeoperardurantelavigenciadelmismo.

SEPTIMA:

ElpagodelpreciodelcanondearrendamientosehardirectamentealARRENDADOR.

OCTAVA:

ElcontratotendrunavigenciadeDocemeses(12),quecomienzanacontarseapartirdeldaXXde
XXXXXXdeXXXX.

NOVENA:

Estecontratoseentenderprorrogadoenigualescondicionesyporelmismotrminoinicial,siempreque
cadaunadelasparteshayacumplidoconlasobligacionesasucargoy,queelARRENDATARIO,se
avengaalosreajustesdelarentapactadosenlaclusulaquintaysexta.

DCIMA:

EstarnacargodelARRENDATARIOlosserviciospblicosdomiciliarios(EmpresadeAcueducto,
AlcantarilladoyAseo,EmpresadeEnergaElctricayGasNatural).

Elpresentedocumento,juntoconlosreciboscanceladosporelARRENDADORconstituyettuloejecutivo
paracobrarjudicialmentealARRENDATARIOlosserviciosquedejarendepagarsiemprequetalesmontos
correspondanalperodoenelqueestostuvieronensupoderelinmueble.

DCIMOPRIMERA:

ElincumplimientoporpartedelARRENDATARIOdecualquieradelasclusulasdeestecontrato,yanel
simpleretardoenelpagodeunaomsmensualidades,loconstituirendeudordelARRENDADORpor
unasumaequivalentealduplodelpreciomensualdelarrendamientoqueestvigenteenelmomentoenque
talincumplimientosepresenteattulodepena.Seentender,entodocaso,queelpagodelapenano
extinguelaobligacinprincipalyqueelARRENDADORpodrpediralavezelpagodelapenayla
indemnizacindeperjuicios,sieselcaso.Estecontratoserpruebasumariasuficienteparaelcobrodeesta
penayelARRENDATARIOosusdeudoressolidariosrenuncianexpresamenteacualquierrequerimiento
privadoojudicialparaconstituirlosenmoradelpagodeestaocualquierotraobligacinderivadadel
contrato.

DCIMOSEGUNDA:

ElARRENDATARIOpodrdarporterminadounilateralmenteelcontratodearrendamientoalafechade
vencimientodeltrminoinicialodesusprrrogas,siempreycuandodprevioavisoescritoalarrendadora
travsdelserviciopostalautorizado,conunaantelacinnomenordeXletrasX(XX)mesesalareferida
fechadevencimiento.LaterminacinunilateralporpartedelARRENDATARIOencualquierotro
momentosoloseaceptarprevioelpagodeunaindemnizacinequivalentealpreciodeXX(XX)mesesde
arrendamientoqueestvigenteenelmomentodeentregadelinmueble.

DCIMOTERCERA:

AfavordelARRENDADORsernlassiguientes:a)Lacesinosubarriendo.b)Elcambiodedestinacin
delinmueble,c)Elnopagodelpreciodentrodeltrminoprevistoenestecontrato.d)Ladestinacindel
inmuebleparafinesilcitosocontrarioalasbuenascostumbres,oquerepresentenpeligroparaelinmuebleo
lasalubridaddesushabitantes.e)Larealizacindemejoras,cambiosoampliacionesdelinmueble,sin
expresaautorizacindelARRENDADOR.f)Lanocancelacinoportunadelosserviciospblicosacargo
delARRENDATARIO.g)LaviolacinacualquieradelasnormasdelReglamentodePropiedadHorizontal
delEdificio,h)Lasdemsprevistasenlaley.

DCIMOCUARTA:

ElARRENDATARIOalmomentodelaentregadelinmueble,harentregaalARRENDADORdelas
facturasoriginalesdecobrodebidamentecanceladasdelosdos(2)ltimosmesesporconceptodeservicios
pblico:EmpresadeAcueducto,AlcantarilladoyAseo,EmpresadeEnergaElctricayGasNatural.

Paraconstanciasefirmaporlaspartesyantetestigoshbiles,hoyXXdeXXXXdeXXXX.

ELARRENDADOR ELARRENDATARIO

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Testigos:
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