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MASTROGIACOMO & GUIMARES
ADVOGADAS
EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 5 VARA CVEL DA
COMARCA DE SANTO ANDR/SP.

COM PEDIDO LIMINAR


Processo n 1024914-79.2015.8.26.0554

MARCOS ROBERTO SILVEIRA e outro, devidamente qualificados nos autos


do processo em epgrafe, por suas procuradoras que esta subscrevem nos
autos da presente AO DE RESCISO CONTRATUAL c/c RESTITUIO DE
QUANTIAS PAGAS COM PEDIDO LIMINAR, que move contra BROOKFIELD SO
PAULO EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS S/A e HORIZON 11 PARTICIPAES
LTDA, vem, respeitosamente presena de Vossa Excelncia, em atendimento
ao r. despacho de (fls. 277-278), apresentar

RPLICA

contestao apresentada pelas rs, e o faz nos seguintes termos:

As rs no trouxeram nada de novo na contestao apresentada. Apenas


tentaram minimizar os prejuzos do autor, inclusive tentando absurdamente
descaracterizar a aplicabilidade da inverso do nus da prova em contrato
de consumo havida entre as partes. Diante disso, o autor passa apenas a
refutar as alegaes infundadas das rs com relao a suposta inpcia da
inicial, a ausncia do direito do autor, a no existncia de relao de
consumo , e a impossibilidade de cumulao de pedidos. Vejamos.
1. DA SUPOSTA INPCIA DA INICIAL

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Telefones: (11) 3533-0334 99640-9770 email: vcmastro@adv.oabsp.org.br
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A inicial no , de modo algum, inepta. A alegao das rs de que


... claramente visvel que o pedido de resciso contratual
formulado pelo autor em sua inicial absolutamente
incompatvel com o pedido indenizatrio deduzido. Isto porque,
ao postular pela resciso da avena, o autor demonstra
claramente o interesse em retornar ao status quo ante
assinatura do contrato e, portanto, este comportamento
incompatvel com o pedido de indenizao, pois, ou se postula
pela resciso contratual e, portanto, pelo trmino da relao
frustrada, ou se postula por indenizaes destinadas a
compensar eventual prejuzo e o dano sofrido.

Ora Excelncia, as rs alegam impossibilidade de cumulao entre


ressarcimento de danos e resciso contratual. Entretanto, essa cumulao
possvel vez o descumprimento injustificado dos prazos propostos pela r
trouxeram prejuzos ao autor, de modo que perfeitamente possvel a resciso
cumulada com pagamento de indenizao.
Seno vejamos:
TJ-SP - Apelao APL 00048237920128260007 SP 0004823-
79.2012.8.26.0007 (TJ-SP)
Data de publicao: 12/05/2015
Ementa: AO DE RESCISO CONTRATUAL CUMULADA COM
INDENIZAO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS. Sentena de
procedncia. Insurgncia da r. No acolhimento. Preliminares
afastadas. Mrito. Venda de imvel que foi demolido logo em
seguida celebrao do negcio jurdico, sem que os
compradores soubessem de tal circunstncia. - A requerida deve
ser condenada a devolver a quantia recebida pelo imvel que
nunca entregou aos autores, sob pena de enriquecimento ilcito.
Imperiosa a devoluo integral dos valores pagos pelos autores
como maneira de repor as partes ao status quo ante. - Danos
morais que decorrem da evidente frustrao apta a causar
efetivo abalo psicolgico e emocional. A situao narrada

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extrapola o aborrecimento a que todos esto sujeitos na vida em
sociedade. A atitude da apelante, de notria m-f, configura-se
como grave ofensa aos direitos de personalidade dos autores,
pela maliciosa e injustificada quebra de expectativas e,
sobretudo, pela conduta que beira, evidentemente, ao crime de
estelionato (art. 171 do Cdigo Penal), eis que a r obteve, para
si, vantagem ilcita, em prejuzo alheio, induzindo ou mantendo
algum em erro, mediante artifcio, ardil, ou qualquer outro meio
fraudulento, silenciando sobre circunstncia, da qual possua
conhecimento, referente futura demolio do imvel.
Sentena mantida. Recurso desprovido.

Ou seja, no h qualquer obstculo cumulao dos pedidos formulados


pelo autor. Os artigos de lei apresentados como justificadores da alegao
esto totalmente fora de contexto.

2. DA PRESCRIO PARA COBRANA DE DEVOLUO DE VALORES DE


CORRETAGEM E TAXA SATI

Tratando-se de contrato regido pelo Cdigo de defesa do Consumidor, a


contagem de prazo para recebimento desses valores devem seguir os
parmetros do CDC, e no do Cdigo Civil.

3. ATRASO NA ENTREGA DA OBRA. ALEGAO DE CASO FORTUITO.

As rs alegam ocorrncia de caso fortuito para justificar o atraso na


entrega do obra. Dizem as rs na contestao:
...foram diversas as circunstncias enfrentadas pela construtora
neste perodo de obras, que geraram a majorao do prazo de
entrega das unidades, mas, especialmente, falta mo de obra
especializada e de material de construo no mercado
imobilirio, pelas inmeras obras civis realizadas nestes ltimos
anos no pas, fato de conhecimento notrio.No obstante, a
burocracia enfrentada junto Municipalidade de Santo Andr

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retardou a concluso das vistorias e demais etapas exigidas para
a expedio do Habite-se, sob a justificativa de que aumentou
consideravelmente a demanda deste tipo de servio realizado
pelo Poder Pblico, pelas obras da regio. Assim, no existiu
desdia da incorporadora ou qualquer espcie de falta de
empenho. A r providenciou todo o necessrio para que a
expedio das licenas, necessrias entrega das unidades,
fosse concluda o mais rpido possvel.

Ora, uma empresa que trabalha com construo civil no conhece as


especificidades quanto a oferta de mo de obra? Desconhece os trmites
para obteno de documentos junto a municipalidade? Realmente no
crvel. E no caracteriza caso fortuito no caso ora discutido. Existe uma mirade
de decises nos tribunais nesse sentido.

Vejamos algumas, a ttulo ilustrativo:

TJ-SP - Apelao APL 10705674520148260100 SP 1070567-


45.2014.8.26.0100 (TJ-SP)
Data de publicao: 23/03/2016
Ementa: APELAO. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA.
ATRASO NA ENTREGA DA OBRA. CASO FORTUITO E FORA MAIOR.
Inocorrncia. Risco do negcio desenvolvido pela apelada.
Smula 161. Incidncia de mora aps o trmino do prazo de
tolerncia de 180 dias at a efetiva entrega das chaves. Smula
160. LUCROS CESSANTES. Responsabilidade civil objetiva. Prejuzo
presumido. Smula 162. Valor fixado em 0,5% do preo
pactuado, por ms de atraso. DANO MORAL. Inexistncia de
leso a direito de personalidade. RECURSO PARCIALMENTE
PROVIDO. (grifos nossos)

TJ-DF - Apelao Cvel APC 20140111490127 (TJ-DF)


Data de publicao: 03/03/2016

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Ementa: CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. CONTRATO DE PROMESSA DE
COMPRA E VENDA DE IMVEL. ATRASO NA ENTREGA DA OBRA.
CASO FORTUITO OU FORA MAIOR. INEXISTNCIA. MULTA. DIES A
QUO. LUCROS CESSANTES. CABIMENTO. CUMULAO.
IMPOSSIBILIDADE. SENTENA MANTIDA. 1. A multa prevista
contratualmente para os casos de atraso na entrega da obra
dever ser considerada a partir do dia em que expirou o prazo
de tolerncia, se as partes o convencionaram. 2. Os argumentos
relativos ausncia de mo de obra, do fornecimento de
insumos e equipamentos para a construo do empreendimento,
excesso de chuvas e greve no transporte coletivo, no so
suficientes para isentar a responsabilidade das empresas
apelantes.(...)

TJ-DF - Apelao Cvel APC 20140111882499 (TJ-DF)


Data de publicao: 15/03/2016
Ementa: CIVIL E PROCESSO CIVIL. COMPRA E VENDA DE IMVEL
NA PLANTA. PRELIMINAR DE FALTA DE INTERESSE. DISTRATO.
REJEIO. ATRASO NA ENTREGA DA OBRA. CASO FORTUITO OU
FORA MAIOR. INOCORRNCIA. LUCROS CESSANTES. DEVIDOS.
VALOR. LIQUIDAO DE SENTENA. POSSIBILIDADE. SENTENA
MANTIDA. 1. A relao jurdica de consumo quando as partes
se enquadram nos conceitos de consumidor e fornecedor
previstos nos artigos 2 e 3 do Cdigo de Defesa do Consumidor ,
j que a empresa r comercializa, no mercado de consumo,
bem como o imvel adquirido pela autora como destinatria
final. 2. A existncia de instrumento particular de distrato no
obsta que a consumidora busque judicialmente eventuais direitos
no assegurados quando da extino do contrato de compra e
venda. 3. A clusula contida em instrumento particular de
distrato, que prev que a consumidora dispensa a cobrana de
qualquer outro valor, mostra-se abusiva e nula de pleno direito
(art. 51 , I , CDC ). 4. A responsabilidade da r no pode ser
afastada em razo de a obra ser de grande complexidade e

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exigir trmites burocrticos no setor da construo civil, fatos
imputados a terceiros, tais como a escassez de mo de obra ou
de insumos utilizados no setor da construo civil, chuvas
torrenciais em determinado perodo e constantes em outro, bem
como greve no sistema de transporte urbano, porquanto tais fatos
no caracterizam motivo de caso fortuito ou fora maior, mas de
fato previsvel risco inerente atividade desenvolvida pela
empresa r (...) (grifos nossos)

Assim, est claro que o atraso na entrega do imvel no ocorreu por caso
fortuito como querem fazer parecer as rs.

4. DA RESCISO CONTRATUAL E A DEVOLUO NOS TERMOS DO


CONTRATO. INAPLICABILIDADE EM SE TRATANDO DE CONTRATOS
REGIDOS PELO CDC.

As rs alegam que, havendo resciso contratual, independente do motivo,


devem ser seguidas as disposies contratuais pactuadas entre as partes.
Inaplicvel no caso em tela. O pedido para a resciso contratual formulado
pelo autor est baseado no atraso da entrega do obra pelas rs, ou seja, h
uma motivao para a resciso. No podem querer as rs devolver valores
muito inferiores aos efetivamente pagos, ao arrepio da lei. Cabvel a resciso
nos termos propostos pelo autor.

Vejamos:

TJ-SC - Apelacao Civel AC 178028 SC 2001.017802-8 (TJ-SC)


Data de publicao: 15/04/2003
Ementa: AO DE RESCISO CONTRATUAL C/C DEVOLUO DE
VALORES PAGOS. CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E
VENDA DE IMVEL. CLUSULA QUE PREV A PERDA DE PARCELAS
PAGAS PELO PROMISSRIO-COMPRADOR. CUMULATIVIDADE DA
PERDA DO ARRAS COM APLICAO DE MULTA CONTRATUAL.
IMPOSSIBILIDADE. BIS IN IDEM. EXCESSIVO NUS AO

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CONSUMIDOR. A cumulatividade da aplicao de multa
contratual com a perda dos arras pagos no admitida no
direito brasileiro, ante a configurao do bis in idem. Ademais, j
tendo os consumidores sido penalizados com a perda do sinal
pago, no se justifica tenham ainda que perder parte das
parcelas como multa contratual, sob pena de ofensa ao art. 51 ,
inc. IV e XV , do CDC

5. CONCLUSO

As demais alegaes das rs dizem respeito aos termos da inicial que esto
comprovados por documentos apresentados com a exordial e no h
necessidade de serem rebatidas.

Com relao produo de provas, estas so exclusivamente


documentais, no havendo necessidade de dilao probatria.

No mais, ratifica o autor todos os termos da inicial, ratificando tambm o


pedido de procedncia total da ao e a condenao das rs s custas e
honorrios advocatcios.

Nestes termos,
Pede Deferimento.

So Paulo, 27 de Setembro de 2016.

Valria Mastrogiacomo Solange Aparecida Guimares


OAB/SP 352.920 OAB/SP 143.509

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