Documento de Condominio

Nosotros, OSWALDO CARRILLO ROURA y RENS BRILLEMBOURG, venezolanos, domiciliados
en Caracas y con Cdula de Identidad nmeros V-2.156.996 y V-1.714.021, respectivamente,

procediendo en nuestro carcter de Directores Principales de PROMOTORA NOVENTA MIL, C.A.
Sociedad Mercantil domiciliada en Caracas e inscrita por ante el Registro Mercantil de la
Circunscripcin Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, el da 31 de Julio de 1980, bajo el N.
12, Tomo 160-A Pro, Compaa esta que a su vez acta como Apoderada de DESARROLLOS
URBANOS ATLNTICA, C.A., PROYECTOS, BIENES Y DESARROLLOS ATLNTICA, C.A.,
BIENES Y NEGOCIOS ATLNTICA, C.A. e INVERSIONES M.R.P., C.A., todas de este domicilio e
inscriptas por ante la Oficina de Registro Mercantil antes citada, as: 27 de junio de 1980, bajo el N.
18, Tomo 133-A; al 27 de junio de 1980, bajo el N. 23, Tomo 138-A Sgdo,; el 27 de junio de 1980,
bajo el N. 41, Tomo 131-A y el 25 de marzo de 1976, bajo el N. 10, Tomo 33-A Sgdo.; segn consta
de poder protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro del Distrito
Sucre del Estado Miranda, el 9 de noviembre de 1982, bajo el N. 43, Tomo 3. Protocolo Primero,
declaramos: Nuestra representada y el grupo de Compaas que esta representa, denominadas en lo
adelante LAS PROPIETARIAS, han convenido en construir un Conjunto Residencial integrado por
cinco (5) edificios sobre una parcela de su exclusiva propiedad ubicada en el lugar denominado EL
BLE, TINOCO o SANTA FE en la Urbanizacin Santa Fe, en jurisdiccin del Municipio Baruta,
Distrito Sucre del Estado Miranda. Dicho inmueble, hoy denominado LAS TRINITARIAS PARQUE
RESIDENCIAL, lo destinan LAS PROPIETARIAS para ser enajenado por el rgimen de Propiedad
Horizontal, razn por la cual otorgamos en su nombre este documento de condominio en el cual,
adems de manifestar la voluntad de LAS PROPIETARIAS de darle el destino que acabamos de
sealar, determinamos en su nombre las normas por las cuales habr de regirse el condominio de dicho
inmueble.
CAPTULO I
DESIGNACIN, UBICACIN, DESTINO Y DESCRIPCIN DEL INMUEBLE
El inmueble a que este documento se refiere se denomina como antes se indic LAS TRINITARIAS
PARQUE RESIDENCIAL, y a los efectos de este documento y en lo sucesivo ser denominado EL
CONJUNTO.
El inmueble a que este documento se refiere est ubicado en el sitio denominado EL BLE, TINOCO o
SANTA FE en la Urbanizacin Santa Fe, Jurisdiccin del Municipio Baruta, Distrito Sucre del Estado
Miranda.
El inmueble ser destinado exclusivamente a vivienda, sin que pueda drsele destino distinto del que
aqu se indica.
El inmueble a que este documento se refiere es un Conjunto Residencial integrado por cinco (5)
edificios que ms adelante se describen y la parcela de terreno sobre la cual est construido.
SECCIN PRIMERA: EL TERRENO:
La parcela de terreno sobre la cual se halla construido el Edificio LAS TRINITARIAS PARQUE
RESIDENCIAL, tiene una superficie aproximada de VEINTIDS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA
METROS CUADRADOS (22.250 m2), y sus linderos son:
NORTE: Con terrenos que son o fueron de EUDORO BELANDIA, deslindado por la cuota 930, nivel
referido a un punto de Cartografa Nacional (B.M.) cuyo punto se encuentra en el Puente de Baruta y
que en el plano que se halla agregado al Cuaderno de Comprobantes que llevaba la Oficina Subalterna
de Registro del Distrito Sucre del Estado Miranda, el cuarto trimestre de 1955, bajo el N. 103, folio
136, figuran los terrenos sealados con los puntos E, F, G, H, I, J, K, L y M; SUR: Con la va pblica
en una lnea quebrada que lo separa de los terrenos que son o fueron del Sr. Tulio Belandia; ESTE: Con
terrenos que son o fueron del Dr. Alicando, demarcados en el plano antes mencionado por los Puntos Q
y E, y OESTE: Con terrenos que son del Dr. Eudoro Belandia y delimitados con una lnea quebrada
sealada en el ya referido plano por los puntos M, N, O y P.
Quedan excluidas expresamente del lote de terrenos de este Condominio las reas del terreno antes
descrito correspondiente a vialidad y a rea Educacional, que fueron exigidas a LAS
PROPIETARIAS, para el Permiso General de Construccin, por la Direccin de Ingeniera Municipal
del Distrito Sucre del Estado Miranda, segn Oficio N. 5.420 de fecha 28-10-1982, las cuales quedan
especialmente afectadas a dicha Vialidad y rea Educacional y habrn de ser cedidas a los Organismos
Pblicos competentes en cuanto estos lo autoricen, a los fines indicados. Dicha rea Educacional mide
CUATRO MIL SETENTA Y UN METROS CUADRADOS CON SETENTA Y TRES
DECMETROS CUADRADOS (4.071,73 m2), y est alinderada as: NORTE: Con terreno que es o
fue de Eudoro Belandia y terreno de este Condominio; SUR: Con terrenos que son o fueron de Tulio
Belandia; ESTE: Con terreno de este Condominio; y OESTE: Con terrenos que son o fueron de Eudoro
Belandia. Dicha rea Educacional y vialidad se indican en un plano del terreno, que, se adjunta, para
una ms precisa determinacin de su forma, ubicacin y dems determinaciones.
SECCIN SEGUNDA: EL CONJUNTO RESIDENCIAL
Como antes se indic, EL CONJUNTO est integrado por cinco (5) edificios distinguidos con las letras
A, B, C, D y E, los tres primeros estn alineados en el lindero Sur-Sureste de la Parcela y los
distinguidos con las letras D y E en el Sector Noroeste de la Parcela. EL CONJUNTO est integrado
adems por una Caseta de Vigilancia que se encuentra ubicada en el ngulo Sur de la Parcela entre los
Edificios A, B y C y los Edificios D y E una Calle que conforma la vialidad interna de EL
CONJUNTO; dos (2) Casetas para transformadores y equipos de electricidad las cuales se encuentran
al lado Norte de la Calle interna antes mencionada y que pertenece a la C.A. Electricidad de Caracas,
segn se seala ms adelante; una Caseta de recoleccin general para la basura, ubicada sobre el
lindero Sur con acceso desde la va pblica; un parque local que rodea los Edificios D y E en sus
linderos Norte y Oeste, con una superficie aproximada de CUATRO MIL SEISCIENTOS
CUARENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON SETENTA Y CINCO DECMETROS
CUADRADOS (4.648, 75); un rea destinada a canchas deportivas ubicada frente a los Edificios A, B
y C, en el nivel Stano tres (3) de dichos Edificios, con una superficie aproximada de UN MIL
OCHOCIENTOS METROS CUADRADOS (1.800,00 m2), un rea destinada a canchas deportivas
ubicada en la Planta Baja de los Edificios D y E con una superficie aproximada de UN MIL
QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (1.558,00 m2) y rea de Parques
Infantiles ubicadas en las Plantas Bajas de los cinco (5) Edificios con una superficie global aproximada
de DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (2.549,00 m2).
NMERO UNO: DESCRIPCIN DE LOS EDIFICIOS DISTINGUIDOS A, B y C
Consta en orden ascendente de las siguientes plantas: Planta Stano Tres (3), Planta Stano Dos (2),
Planta Stano Uno (1), Planta Baja, los cuales integran una unidad espacial y tres (3) edificios
distinguidos como ya se dijo con las letras A, B y C, cada uno de los cuales consta en orden ascendente
de quince (15) Planta tipo, una (1) Planta Pent-House y una (1) Planta techo.
NMERO DOS: PLANTA STANO TRES (3):
Esta planta est integrada por: acceso o va de entrada y salida de vehculos que la comunica con la
vialidad interna de EL CONJUNTO, rea de circulacin de vehculos, zona de estacionamiento con
capacidad para SETENTA Y CUATRO (74) puestos de estacionamiento, de los cuales
VEINTINUEVE (29) son puestos dobles, esto es, para estacionar un vehculo detrs de otro y una
escalera de comunicacin con las plantas stano uno (1) y stano dos (2). Adems, cada edificio tiene
en esta planta un rea de servicios que le es especfica, integrada cada una de ellas as:
a. Hall de ascensores y foso para dos (2) ascensores los cuales funcionan con paradas alternas a
partir de la planta baja.
b. Escaleras generales que comunican esta planta con las plantas superiores.
c. Cuarto del sistema hidroneumtico con un rea de CINCUENTA Y CUATRO METROS
CUADRADOS CON VEINTISIETE DECMETROS CUADRADOS (54,27 m2).
d. Tres (3) Tanques subterrneos de agua.
Hacia el Sur esta Planta, se encuentra una terraza descubierta destinada a rea deportiva, con una
superficie aproximada de UN MIL OCHOCIENTOS METROS CUADRADOS (1.800,00 m2) dotada
de canchas de frontenis y volibol y una extensin adecuada para la prctica libre de otros juegos.
El rgimen de los puestos de estacionamiento ser determinado ms adelante en este mismo
documento.
NMERO TRES: PLANTA STANO DOS (2):
Esta planta est integrada por acceso o va de entrada y salida de vehculos que la comunica con la
vialidad interna de EL CONJUNTO, zona de estacionamiento con capacidad para SETENTA Y
CUATRO (74) puestos de estacionamiento, de los cuales VEINTINUEVE (29) son puestos dobles,
esto es, para estacionar un vehculo detrs de otro y una escalera de comunicacin con las plantas
stano tres (3), stano uno (1) y planta baja. Adems, cada edificio tiene en esta planta un rea de
servicios que le es especfica, integrada cada una de ellas as:
b. Escaleras generales que comunican esta planta con las plantas superiores y planta inferior.
c. Cuarto de presurizacin de escaleras y ascensores, con un rea de VEINTISIS METROS
CUADRADOS CON OCHENTA DECMETROS CUADRADOS (26,80 m2).
d. Cuarto para el depsito de basura, con un rea de TREINTA Y CUATRO METROS
CUADRADOS CON VEINTINUEVE DECMETROS CUADRADOS (34,29 m2).
El rgimen de los puestos de estacionamiento se determinar ms adelante en este mismo documento.
NMERO CUATRO: PLANTA STANO UNO (1):
Esta planta est integrada por: acceso o va de entrada y salida de vehculos que la comunica con la
vialidad interna de EL CONJUNTO, zona de estacionamiento con capacidad para SETENTA Y
CUATRO (74) puestos de estacionamiento, de los cuales VEINTINUEVE (29) son puestos dobles,
esto es, para estacionar un vehculo detrs de otro y una escalera de comunicacin con las plantas
stano tres (3), stano dos (2) y planta baja. Adems, cada edificio tiene en esta planta un rea de
servicios que le es especfica, integrada cada una de ellas as:
a. Hall de ascensores y foso para dos (2) ascensores, los cuales funcionan con paradas alternas a
b. Escaleras generales que comunican esta planta con las plantas superiores e inferiores.
c. Centro de medicin de la compaa annima La Electricidad de Caracas, con un rea de
SESENTA Y UN METROS CUADRADOS CON TREINTA Y CUATRO DECMETROS
CUADRADOS (61,34 m2).
documento.
NMERO CINCO: PLANTA BAJA:
La Planta Baja de los Edificios A, B y C est constituida por el rea cubierta que corresponde a cada
uno de los edificios y el rea de terrazas, en parte cubiertas y en parte descubiertas, ubicadas hacia la
fachada sur, que constituyen los parques infantiles previstos para la recreacin de nios entre cuatro y
doce aos de edad y que tiene una superficie global aproximada de UN MIL SETECIENTOS TRES
METROS CUADRADOS (1.703,00 m2). En esta rea se distinguen: una zona de boulevard peatonal
que integra los tres (3) edificios y que se comunica con la escalera exterior de acceso pblico, y las
reas para juegos propiamente dichas, dotadas de escenarios para representaciones, bordeadas de
amplias jardineras y bancos todo ello segn se detalla en los planos que se acompaan para ser
agregados al Cuaderno de Comprobantes.
DESCRIPCIN DE LA PLANTA BAJA DEL EDIFICIO A:
Est integrada por un pasillo de entrada al edificio y hall de ascensores, dos (2) ascensores que
funcionan con paradas alternas a partir de esta planta, un cuarto para el ducto de basura, un cuarto de
depsito, un cuarto de revisin de tableros, escaleras de acceso pblico a los Edificios A, B y C,
escaleras generales del edificio, una sala de juegos o de usos mltiples, integrada por un saln
principal, dos (2) baos uno para damas y otro para caballeros, un fregadero, un lavamopas, un rea de
usos mltiples anexa, integrada por un saln, un cuarto y un bao privado, as como una terraza que se
integra al saln principal, una sala de fiestas integrada por un saln propiamente dicho, dos (2) baos,
uno para damas y otro para caballeros, un fregadero, un lavamopas y dos (2) terrazas descubiertas, una
pequea ubicada hacia el norte de la planta y otra de mayor dimensin se extiende a lo largo de las
fachadas este y sur. La parte de la terraza que se extiende hacia el lindero sur hace las veces de
boulevard peatonal que comunica los tres (3) Edificios A, B y C; en dicha terraza se ubica una porcin
del Parque Infantil antes descrito.
DESCRIPCIN DE LA PLANTA BAJA DEL EDIFICIO B:
funcionan con paradas alternas a partir de esta planta, un cuarto para el ducto de basura, escaleras
generales del edificio, un cuarto de depsito, una sala de juegos o de usos mltiples integrada por un
hall de entrada, un saln principal, dos (2) baos uno para damas y otro para caballeros, un fregadero,
un lavamopas y dos (2) terrazas descubiertas, una ubicada hacia la fachada norte y la otra hacia la
fachada oeste del edificio. Este saln principal tiene acceso al boulevard peatonal antes descrito.
Ambas estn bordeadas en su totalidad por jardineras; un apartamento de conserjera, integrado por: un
estar, una cocina, un dormitorio principal y uno auxiliar, ambos con espacios para closets y un bao;
una sala de fiestas integrada por un saln propiamente dicho, un hall de entrada, dos (2) baos uno para
damas y otro para caballeros, un lavamopas, un fregadero y dos (2) terrazas, una ubicada hacia la
fachada norte y la otra, hacia la fachada este del edificio B, la primera est totalmente bordeada por
jardineras y la segunda, slo parcialmente.
DESCRIPCIN DE LA PLANTA BAJA DEL EDIFICIO C:
Esta planta est integrada por un pasillo de entrada al edificio y hall de ascensores, dos (2) ascensores
que funcionan con paradas alternas a partir de esta planta, un cuarto para el ducto de basura, un cuarto
de revisin de tableros, escaleras generales del edificio, un cuarto de depsito, una sala de juegos o de
usos mltiples, integrada por un saln principal, un hall de entrada, dos (2) baos, uno para damas y
otro para caballeros, un lavamopas, un fregadero y dos (2) terrazas, ubicadas hacia el norte y este de la
planta, respectivamente, ambas bordeadas completamente por jardineras; una sala de fiestas integrada
por un saln propiamente dicho, un hall de entrada, dos (2) baos uno para damas y otro para
caballeros, un lavamopas, un fregadero y una terraza ubicada hacia el norte de la planta y una sala para
la oficina general de la administracin del condominio integrada por un saln propiamente dicho y un
cuarto anexo con bao incorporado. Tanto la Sala de Juegos como la Sala de Fiestas, tienen acceso al
boulevard peatonal antes descrito.
NMERO SEIS: PLANTAS TIPO DE LOS EDIFICIOS A, B Y C Y NOMENCLATURA DE
LOS APARTAMENTOS:
1.- DESCRIPCIN DE LAS PLANTAS TIPO:
Como antes se indic, cada uno de estos edificios est integrado por quince (15) plantas tipo, las cuales
se componen de:
a.- Escaleras generales del edificio.
b.- Pasillo de circulacin y hall de ascensores.
c.- Dos (2) ascensores los cuales funcionan con paradas alternas a partir de la planta baja.
d.- Un cuarto para el ducto de basura.
e.- Seis (6) apartamentos tipo.
En las plantas 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13 y 15 se hallan ubicados los medidores de gas.
2.- NOMENCLATURAS DE LOS APARTAMENTOS:
Los apartamentos se distinguirn anteponiendo al nmero que los identifica, en primer lugar la letra del
edificio al cual correspondan y luego, el nmero del piso donde se hallen ubicados, as por ejemplo, los
apartamentos ubicados en la planta primer piso del edificio letra A se distinguirn as: A11, A12, A13,
A14 A15 y A16, los de la planta segundo piso se distinguirn as: A21, A22, A23, A24, A25 y A26 y
as sucesivamente, hasta llegar a la planta dcima quinta.
En los edificios B y C la nomenclatura de los apartamentos variar slo en lo referido a la letra, as por
ejemplo los apartamentos ubicados en la planta primer piso del edificio letra B se distinguirn as: B11,
B12, B13, B14, B15 y B16 y los ubicados en la planta primer piso del edificio letra C se distinguirn
as: C11, C12, C13, C14 C15 y C16. En cuanto a los apartamentos ubicados en la planta pent-house, se
distinguirn anteponiendo al nmero que los identifica, en primer lugar la letra del edificio al cual
correspondan y luego las siglas PH. As, los apartamentos ubicados en la planta pent-house del edificio
A se distinguirn as: A-PH-1 y A-PH-2; los ubicados en la planta pent-house del edificio B se
distinguirn as: B-PH-1 y B-PH-2 y los ubicados en la planta pent-house del edificio letra C se
distinguirn as: C-PH-1 y C-PH-2.
NMERO SIETE: DESCRIPCIN DE LOS APARTAMENTOS TIPO UBICADOS EN LOS
EDIFICIOS A, B Y C:
APARTAMENTOS TIPO 1:
Cada uno de ellos tiene una superficie aproximada de OCHENTA METROS CUADRADOS CON
SETENTA Y CINCO DECMETROS CUADRADOS (80,75 m2), consta de un estar, un comedor, un
balcn, cocina con una unidad de batea para lavar, un estar ntimo, dos (2) dormitorios con closets, uno
de ellos con bao privado y un bao auxiliar, y sus linderos son: NORTE, con la fachada Norte del
edificio; SUR, con el apartamento tipo 2 de la planta respectiva; ESTE, con la fachada Este del edificio
y OESTE, con el apartamento tipo 6 de la planta respectiva, con el cuarto para medidores de gas, si el
apartamento est ubicado en una planta impar, con ducto de tubera de gas, si est ubicado en una
planta par y con pasillo de circulacin.
Cada uno de ellos tiene una superficie aproximada de NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
CON CINCUENTA Y SEIS DECMETROS CUADRADOS (97,56 m2), consta de: hall de entrada,
comedor, estar, un balcn, cocina-lavadero, un estar ntimo con closet, dos (2) dormitorios con closets,
uno de ellos con bao privado y un bao auxiliar, y sus linderos son: NORTE: con el apartamento tipo
1 de la planta respectiva; SUR: Con la fachada Sur del edificio; ESTE: Con la fachada Este del edificio
y OESTE: Con el apartamento tipo 3 de la planta respectiva y pasillo de circulacin.
(96,00 m2), consta de: un saln comedor, un estar, un balcn, cocina-lavadero, un estar ntimo, dos (2)
dormitorios con closets, uno de ellos con bao privado y un bao auxiliar y sus linderos son: NORTE:
Con escaleras generales del edificio, pasillo de circulacin y con los apartamentos tipos 2 y 4 de la
planta respectiva; SUR: Fachada Sur del edificio; ESTE: Con el apartamento tipo 2 de la planta
respectiva; y OESTE: Con el apartamento tipo 4 de la planta respectiva.
Cada uno de ellos tiene una superficie aproximada de CIEN METROS CUADRADOS CON NUEVE
DECMETROS CUADRADOS (100,09 m2), consta de: hall, comedor, estar, balcn, cocina-lavadero,
un estar ntimo con closet, dos (2) dormitorios con closets, uno de ellos con bao privado y un bao
auxiliar, y sus linderos son: NORTE: Con el apartamento tipo 5 de la planta respectiva; SUR: Con la
fachada Sur del edificio; ESTE: Con pasillo de circulacin y el apartamento tipo 3 de la planta
respectiva; y OESTE: Fachada Oeste del edificio.
SETENTA Y CINCO DECMETROS CUADRADOS (80,75 m2), consta de un estar, balcn,
comedor, cocina-lavadero, un estar ntimo, dos (2) dormitorios con closets, uno de ellos con bao
privado y un bao auxiliar, y sus linderos son: NORTE: Con la fachada Norte del edificio; SUR: Con el
apartamento tipo 4 de la planta respectiva; ESTE: Con el apartamento tipo 6 de la planta respectiva y
pasillo de circulacin y OESTE: Fachada Oeste del edificio.
Cada uno de ellos tiene una superficie aproximada de CINCUENTA Y TRES METROS
CUADRADOS CON VEINTISIS DECMETROS CUADRADOS (53,26 m2), consta de: Hall de
entrada, rea social con cocina incorporada, balcn y un dormitorio con closet y bao privado y sus
linderos son: NORTE: Con la fachada Norte del edificio; SUR: Con foso de ascensores y pasillo de
circulacin; ESTE: Con el apartamento determinado con el N 1 de la planta respectiva, con la fachada
Este del edificio y OESTE: Con la fachada Oeste del edificio y el apartamento determinado con el N 5
de la planta respectiva.
NMERO OCHO: PLANTAS PENT HOUSE:
Cada una de las plantas Pent-House de los edificios A, B y C, est integrada as: un hall de ascensores,
escaleras generales del edificio, cuarto para el ducto de basura, dos fosos para ascensores con paradas
alternas y dos (2) apartamentos.
DESCRIPCIN DE LOS APARTAMENTOS PENT-HOUSE:
APARTAMENTOS TIPO PH-1:
Tiene cada uno de ellos una superficie total aproximada de DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS
METROS CUADRADOS CON SESENTA Y CINCO DECMETROS CUADRADOS (256,65 m2),
discriminada as: Ciento Veintisiete metros cuadrados con Treinta y Cinco decmetros cuadrados
(127,35 m2) de apartamento propiamente dicho; Noventa y Un metros cuadrados con Veinticinco
decmetros cuadrados (91,25 m2) de terrazas y Treinta y Ocho metros cuadrados con Cinco decmetros
cuadrados (38,05 m2) de jardineras; consta de: un estar-comedor, una cocina, un lavadero, un cuarto de
servicio con bao incorporado, un estudio con closet, un estar ntimo, un bao auxiliar, dos (2)
dormitorios con closets y uno de ellos con vestier y bao privado.
APARTAMENTOS TIPO PH-2:
Tiene cada uno de ellos una superficie total aproximada de DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES
METROS CUADRADOS CON NOVENTA DECMETROS CUADRADOS (253,90 m2),
discriminada as: Ciento Veinticuatro metros cuadrados con Sesenta decmetros cuadrados (124,60 m2)
de apartamento propiamente dicho; Noventa y Un metros cuadrados con Veinticinco decmetros
cuadrados (91,25 m2) de terrazas y Treinta y Ocho metros cuadrados con Cinco decmetros cuadrados
(38,05 m2) de jardineras; consta de un estar-comedor, una cocina, un lavadero, un cuarto de servicio
con bao privado, un estudio con closet, un estar ntimo, un bao auxiliar, dos (2) dormitorios con
closet y uno de ellos con bao privado y cuarto de lencera.
LINDEROS DE LOS APARTAMENTOS TIPO PH-1:
NORTE, SUR y ESTE, con las fachadas respectivas del edificio de que se trate; y OESTE, con el
respectivo apartamento tipo PH-2, pasillo de circulacin, ductos generales y escaleras generales del
edificio.
LINDEROS DE LOS APARTAMENTOS TIPO PH-2:
NORTE, SUR y OESTE, con las fachadas respectivas del edificio de que se trate y ESTE: con el
respectivo apartamento tipo PH-1, pasillo de circulacin, ductos generales y escaleras generales del
edificio.
NMERO NUEVE: PLANTA TECHO:
Cada una de las plantas techo de los edificios A, B y C est integrada por el respectivo techo de cada
edificio, en donde se encuentran la sala de mquinas de los ascensores y los extractores de ventilacin;
escaleras generales de los edificios, escaleras que comunican esta planta con el cuarto de la sala de
mquinas y un espacio equipado con seis (6) unidades de bateas para lavar.
NMERO DIEZ: DESCRIPCIN DE LOS EDIFICIOS D Y E:
Consta en orden ascendente de las siguientes plantas: Planta Stano tres (3), Planta Stano dos (2),
Planta Stano uno (1), Planta Baja, los cuales integran una unidad espacial y dos (2) edificios
distinguidos con las letras D y E, cada uno de los cuales consta a su vez de las siguientes plantas:
Planta Baja, Catorce (14) Plantas Tipo, Una (1) Planta Pent-House y Una (1) Planta techo.
NMERO ONCE: PLANTA STANO TRES (3):
Esta planta est integrada por: acceso o va de entrada a la planta stano tres (3), zona de
estacionamiento con capacidad para NOVENTA Y DOS (92) puestos de estacionamiento, de los cuales
CATORCE (14) son puestos dobles, es decir, para estacionar un vehculo detrs de otro, una rampa
interna de comunicacin con la planta stano dos (2), un cuarto para la sala de bombas y el sistema de
hidroneumticos, una va de salida que comunica esta planta con la vialidad interna de EL
CONJUNTO. La entrada de vehculos est ubicada hacia la parte norte de la planta y la salida hacia la
parte sur, dos (2) juegos de escaleras de comunicacin interna con las plantas stano dos (2), stano
uno (1) y planta baja. Adems, cada edificio tiene en esta planta un rea de servicios que le es
especfica, integrada cada una de ellas as:
b. Escaleras generales que comunican esta planta con las plantas superiores.
c. Un cuarto para el ducto y depsito de basura, con un rea de TREINTA Y UN METROS
CUADRADOS CON CINCUENTA Y CUATRO DECMETROS CUADRADOS (31,54 m2).
d. Un cuarto de depsito, con un rea de DIEZ METROS CUADRADOS CON SETENTA Y
DOS DECMETROS CUADRADOS (10,72 m2).
documento.
NMERO DOCE: PLANTA STANO DOS (2):
Esta planta est integrada por: Va de acceso a travs de una rampa que viene de la planta stano tres
(3), CIENTO DIECINUEVE (119) puestos de estacionamiento, de los cuales TREINTA (30) puestos
estn ubicados en la rampa de acceso que viene de la planta stano tres (3) y que comunica esta planta
con la planta stano uno (1), ductos de ventilacin perimetrales, dos (2) grupos de escaleras que
comunican esta planta con las plantas stano tres (3), stano uno (1) y planta baja, unas ubicadas hacia
la parte norte y las otras hacia la parte sur de la planta. Adems, cada edificio tiene en esta planta un
rea de servicios que le es especfica, integrada cada una de ellas as:
b. Escaleras generales que comunican esta planta con las plantas superiores y la planta inferior.
c. Cuarto de depsito, con un rea de VEINTICUATRO METROS CUADRADOS CON
SESENTA Y UN DECMETROS CUADRADOS (24,61 m2).
d. Cuarto de presurizacin de escaleras y ascensores, con un rea de VEINTICINCO METROS
CUADRADOS CON OCHENTA Y CUATRO DECMETROS CUADRADOS (25,84 m2).
El rgimen de los puestos de estacionamiento se determinar ms adelante en este mismo documento.
NMERO TRECE: PLANTA STANO UNO (1):
Esta planta est integrada por: Va de acceso a travs de una rampa que viene de la planta stano dos
(2), zona de estacionamiento con capacidad para CIENTO VEINTE (120) puestos de estacionamiento,
de los cuales TREINTA (30) puestos estn ubicados en una rampa de acceso que comunica esta planta
con las plantas stano superiores, dos (2) grupos de escaleras que comunican esta planta con las plantas
stano y la planta baja, unas ubicadas hacia el norte y las otras hacia la parte sur de la planta. Adems,
cada edificio tiene en esta planta un rea de servicio que le es especfica, integrada cada una de ellas
as:
a. Hall de ascensores y foso para dos (2) ascensores, los cuales funcionan con paradas alternas a
b. Escaleras generales que comunican esta planta con las plantas superiores e inferiores.
c. Cuarto para el centro de medicin de la compaa annima La Electricidad de Caracas, con un
rea de CUARENTA Y UN METROS CUADRADOS CON VEINTISIS DECMETROS
CUADRADOS (41,26 m2).
d. Cuarto de Depsito, con un rea de NUEVE METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y
UN DECMETROS CUADRADOS (9,41 m2).
documento.
NMERO CATORCE: PLANTA BAJA:
La Planta Baja de los Edificios D y E est constituida por el rea cubierta que corresponde a cada uno
de los edificios y el rea descubierta en la cual se desarrollan las reas de parques infantiles para la
recreacin de nios entre cuatro y doce aos de edad y que tienen una superficie global aproximada de
OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (846,00 m2) y un rea destinada a
deportes, dotada de canchas de basquetbol, volibol y bsquet infantil, rodeadas por una pista de trotar,
con un rea global aproximada de UN MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO METROS
CUADRADOS (1.558,00 m2), todo ello segn se detalla en los planos que se acompaan para ser
agregados al Cuaderno de Comprobantes.
DESCRIPCIN DE LA PLANTA BAJA DEL EDIFICIO D:
funcionan con paradas alternas a partir de esta planta, un cuarto para el ducto de basura, un cuarto de
depsito, escaleras generales del edificio, un cuarto de revisin de tablero, una sala de fiestas o de
condominio integrada por: un (1) saln propiamente dicho, dos (2) baos uno para damas y otro para
caballeros, un fregadero, un lavamopas y como anexo a esta sala se encuentra un local integrado por un
saln y un cuarto con bao integrado; una sala de juegos integrada por: un saln propiamente dicho,
dos (2) baos uno para damas y otro para caballeros, un fregadero, un lavamopas. Esta sala de juegos
se comunica con el parque infantil ubicado entre los edificios D y E.
DESCRIPCIN DE LA PLANTA BAJA DEL EDIFICIO E:
Est planta est integrada por un pasillo de entrada al edificio y hall de ascensores, dos (2) ascensores
que funcionan con paradas alternas a partir de esta planta, un cuarto para el ducto de basura, un cuarto
de depsito, escaleras generales del edificio, una sala de juegos o de usos mltiples integrada por: un
saln propiamente dicho, dos (2) baos, uno para damas y otro para caballeros, un fregadero, un
lavamopas. Esta sala de juegos tiene acceso al parque infantil ubicado entre los edificios D y E; una
sala de fiestas integrada por: un saln propiamente dicho, dos (2) baos, uno para damas y otro para
caballeros, un fregadero, un lavamopas y una (1) terraza con jardineras; un apartamento de conserjera
integrado por un estar, una cocina, un dormitorio principal y uno auxiliar, ambos con espacios para
closets y un bao.
NMERO QUINCE: PLANTAS TIPO DE LOS EDIFICIOS D Y E Y NOMENCLATURA
DE LOS APARTAMENTOS
1.- DESCRIPCIN DE LAS PLANTAS TIPO:
Como antes se indic, cada uno de estos edificios est integrado por catorce (14) plantas tipo, las cuales
se componen de:
a.- Escaleras generales del edificio.
b.- Pasillo de circulacin y hall de ascensores.
c.- Dos (2) ascensores los cuales funcionan con paradas alternas a partir de la planta baja.
d.- Un cuarto para el ducto de basura.
e.- Seis (6) apartamentos tipo.
En las plantas 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13 y PH se hallan ubicados los medidores de gas.
2.- NOMENCLATURA DE LOS APARTAMENTOS:
La nomenclatura de los apartamentos es la misma indicada para los edificios A, B y C, en el nmero
SEIS de este documento, con la advertencia de que los edificios D y E tienen slo catorce plantas tipo y
un solo apartamento en cada una de las respectivas plantas pent-house. Estos ltimos se distinguirn
anteponiendo a la letra que distingue al edificio las siglas PH; de manera que el apartamento pent-house
ubicado en el edificio D se distinguir como D-PH y el ubicado en el edificio E se distinguir como E-
PH.
NMERO DIECISIS: DESCRIPCIN DE LOS APARTAMENTOS TIPO UBICADOS EN
LOS EDIFICIOS D Y E:
SETENTA Y CINCO DECMETROS CUADRADOS (80,75 m2), consta de un estar, un comedor, un
balcn, cocina con una unidad de batea para lavar, un estar ntimo, dos (2) dormitorios con closets, uno
de ellos con bao privado y un bao auxiliar.
CON CINCUENTA Y SEIS DECMETROS CUADRADOS (97,56 m2), consta de un hall de entrada,
comedor, estar, un balcn, cocina-lavadero, un estar ntimo con closet, dos (2) dormitorios con closets
uno de ellos con bao privado y un bao auxiliar.
Cada uno de ellos tiene una superficie aproximada de NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
(96,00 m2), consta de un saln comedor, un estar, un balcn, cocina-lavadero, un estar ntimo, dos (2)
dormitorios con closets y uno de ellos con bao privado y un bao auxiliar.
Cada uno de ellos tiene una superficie aproximada de CIEN METROS CUADRADOS CON NUEVE
DECMETROS CUADRADOS (100,09 m2), consta de un hall, comedor, estar, balcn, cocina-
lavadero, un estar ntimo con closet, dos (2) dormitorios con closets, uno de ellos con bao privado y
un bao auxiliar.
SETENTA Y CINCO DECMETROS CUADRADOS (80,75 m2), consta de un estar, balcn,
comedor, cocina-lavadero, un estar ntimo, dos (2) dormitorios con closets, uno de ellos con bao
privado y un bao auxiliar.
Cada uno de ellos tiene una superficie aproximada de CINCUENTA Y TRES METROS
CUADRADOS CON VEINTISIS DECMETROS CUADRADOS (53,26 m2), consta de: cocina-
comedor, estar, balcn y un (1) dormitorio con closet y bao privado.
LINDEROS DE LOS APARTAMENTOS TIPO UBICADOS EN EL EDIFICIO D:
1. APARTAMENTOS TIPO 1:
NOROESTE: Fachada Noroeste del edificio; SURESTE: Con el apartamento tipo 2 de la planta
respectiva; NORESTE: Con la fachada noreste del edificio y SUROESTE: Con el apartamento
tipo 6 de la planta respectiva, pasillo de circulacin y cuarto de medidores de gas si el
apartamento se encuentra ubicado en una planta impar.
NOROESTE: Con el apartamento tipo 1 de la planta respectiva; SURESTE: Con la fachada
sureste del edificio; NORESTE: Con la fachada noreste del edificio y SUROESTE: Con el
apartamento tipo 3 de la planta respectiva y con el pasillo de circulacin.
NOROESTE: Con los apartamentos tipos 2 y 4 de la planta respectiva, con las escaleras
generales del edificio y pasillo de circulacin; SURESTE: Con la fachada sureste del edificio;
NORESTE: Con el apartamento tipo 2 de la planta respectiva y SUROESTE: Con el
apartamento tipo 4 de la planta respectiva.
NOROESTE: Con el apartamento tipo 5 de la planta respectiva; SURESTE: Con la fachada
sureste del edificio; NORESTE: Con pasillo de circulacin y con el apartamento tipo 3 de la
planta respectiva y SUROESTE: Con la fachada suroeste del edificio.
NOROESTE: Con la fachada noroeste del edificio; SURESTE: Con el apartamento tipo 4 de la
planta respectiva; NORESTE: Con el apartamento tipo 6 de la planta respectiva y con el pasillo
de circulacin y SUROESTE: Con la fachada suroeste del edificio.
NOROESTE: Con la fachada noroeste del edificio; SURESTE: Con el cuarto para el ducto de
basura, con los fosos de ascensores y con el pasillo de circulacin; NORESTE: Con la fachada
noreste del edificio y con el apartamento tipo 1 de la planta respectiva y SUROESTE: Con la
fachada suroeste del edificio y con el apartamento tipo 5 de la planta respectiva.
LINDEROS DE LOS APARTAMENTOS TIPO UBICADOS EN EL EDIFICIO E:
NORESTE: Fachada Noreste del edificio; SUROESTE: Con el apartamento tipo 2 de la planta
respectiva; NOROESTE: Con la fachada noroeste del edificio y SURESTE: Con el apartamento
tipo 6 de la planta respectiva, pasillo de circulacin y cuarto de medidores de gas si el
apartamento se encuentra ubicado en una planta impar.
NORESTE: Con el apartamento tipo 1 de la planta respectiva; SUROESTE: Con la fachada
suroeste del edificio; SURESTE: Con la fachada sureste del edificio y NOROESTE: Con el
apartamento tipo 3 de la planta respectiva y con el pasillo de circulacin.
NORESTE: Con los apartamentos tipo 2 y 4 de la planta respectiva, con las escaleras generales
del edificio y pasillo de circulacin; SUROESTE: Con la fachada suroeste del edificio;
SURESTE: Con el apartamento tipo 2 de la planta respectiva y NOROESTE: Con el
apartamento tipo 4 de la planta respectiva.
NORESTE: Con el apartamento tipo 5 de la planta respectiva; SUROESTE: Con la fachada
suroeste del edificio; SURESTE: Con pasillo de circulacin y con el apartamento tipo 3 de la
planta respectiva y NOROESTE: Con la fachada noroeste del edificio.
NORESTE: Con la fachada noreste del edificio; SUROESTE: Con el apartamento tipo 4 de la
planta respectiva; SURESTE: Con el apartamento tipo 6 de la planta respectiva y con el pasillo
de circulacin y NOROESTE: Con la fachada noroeste del edificio.
NORESTE: Con la fachada noreste del edificio; SUROESTE: Con el cuarto para el ducto de
basura, con los fosos de ascensores y con el pasillo de circulacin; SURESTE: Con la fachada
sureste del edificio y con el apartamento tipo 1 de la planta respectiva y NOROESTE: Con la
fachada noroeste del edificio y con el apartamento tipo 5 de la planta respectiva.
NMERO DIECISIETE: PLANTAS PENT-HOUSE:
Cada una de las plantas Pent-House de los edificios D y E, est integrada as: un hall de ascensores,
escaleras generales del edificio, cuarto para el ducto de basura, dos fosos para ascensores con paradas
alternas y un (1) apartamento.
DESCRIPCIN DEL APARTAMENTO TIPO PENT-HOUSE:
Cada uno de ellos tiene una superficie total aproximada de DOSCIENTOS SETENTA Y DOS
METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y CINCO DECMETROS CUADRADOS (272,55
m2), discriminada as: Ciento Treinta y Ocho metros cuadrados con Treinta y Cinco decmetros
cuadrados (138,35 m2) de apartamento propiamente dicho; Noventa y Tres metros cuadrados con
Noventa y Nueve decmetros cuadrados (93,99 m2) de terrazas y Cuarenta y Un metros cuadrados con
Veinte decmetros cuadrados (41,20 m2) de jardineras; constan de: un recibo-comedor, una cocina con
lavadero, un cuarto de servicio con bao incorporado, tres (3) dormitorios, uno de ellos con vestier y
bao privado y un bao auxiliar.
LINDEROS DEL APARTAMENTO PENT HOUSE DEL EDIFICIO D:
NOROESTE; SURESTE; NORESTE y SUROESTE: Con las fachadas respectivas del edificio.
LINDEROS DEL APARTAMENTO PENT HOUSE DEL EDIFICIO E:
NORESTE; SURESTE; SUROESTE y NOROESTE: Con las fachadas respectivas del edificio.
NMERO DIECIOCHO: PLANTA TECHO:
Cada una de las plantas techo de los edificios D y E est integrada por el respectivo techo de cada
edificio, en donde se encuentran la sala de mquinas de los ascensores y los extractores de ventilacin;
escaleras generales de los edificios, escaleras que comunican esta planta con el cuarto de la sala de
mquinas y un espacio equipado con seis (6) unidades de bateas para lavar.
LINDEROS DE LA PLANTA TECHO DEL EDIFICIO D:
NOROESTE; SURESTE; NORESTE y SUROESTE: Con las fachadas respectivas del edificio.
LINDEROS DE LA PLANTA TECHO DEL EDIFICIO E:
NORESTE; SUROESTE; SURESTE y NOROESTE: Con las fachadas respectivas del edificio.
CAPTULO II
RGIMEN DE LOS PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO
Como se mencion en la primera parte de este Documento, tanto las tres (3) plantas stano de los
edificios A, B y C como las tres (3) plantas stano de los edificios D y E se destinan a estacionamiento
de vehculos. Dichos puestos de estacionamiento se regirn bajo las siguientes normas:
EDIFICIO A:
1. A cada uno de los apartamentos distinguidos A-11, A-14, A-15, A-21, A-24, A-25, A-31, A-34,
A-35, A-41, A-43, A-44, A-45 y A-55, les corresponde el uso exclusivo de un puesto de
estacionamiento ubicado en la planta stano tres (3) de los edificios A, B y C.
2. A cada uno de los apartamentos distinguidos A-13, A-23, A-33, A-42, A-75, A-84, A-94, A-
101, A-104 y A-111, les corresponde el uso exclusivo de un puesto de estacionamiento doble,
esto es, para estacionar un vehculo detrs de otro, ubicado en la planta stano tres (3) de los
edificios A, B y C.
A-64, A-65, A-71, A-72, A-73, A-74, A-81, A-82 y A-83, les corresponde el uso exclusivo de
un puesto de estacionamiento ubicado en la planta stano dos (2) de los edificios A, B y C.
4. A cada uno de los apartamentos distinguidos A-102, A-103, A-112, A-113, A-114, A-122, A-
123, A-124, A-133 y A-134, les corresponde el uso exclusivo de un puesto de estacionamiento
doble, esto es, para estacionar un vehculo detrs de otro, ubicado en la planta stano dos (2) de
los edificios A, B y C.
5. A cada uno de los apartamentos distinguidos A-22, A-32, A-85, A-91, A-92, A-93, A-95, A-
105, A-115, A-121, A-125, A-131, A-135, A-141, A-145, A-151 y A-155, les corresponde el
uso exclusivo de un puesto de estacionamiento ubicado en la planta stano uno (1) de los
edificios A, B y C.
6. A cada uno de los apartamentos distinguidos A-132, A-142, A-143, A-144, A-152, A-153, A-
154, A-PH-1 y A-PH-2, les corresponde el uso exclusivo de un puesto de estacionamiento
doble, esto es, para estacionar un vehculo detrs de otro, ubicados en la planta stano uno (1)
de los edificios A, B y C.
A-96, A-106, A-116, A-126, A-136, A-146 y A-156, les corresponde un puesto de
estacionamiento ubicado en la zona de estacionamiento exterior, la cual est ubicada hacia la
fachada norte de los edificios A, B y C.
EDIFICIO B:
1. A cada uno de los apartamentos distinguidos B-41, B-42, B-43, B-44, B-51, B-52, B-53, B-54,
B-55, B-61, B-62, B-63, B-64, B-65, B-71, B-75, B-81 y B-85, les corresponde el uso exclusivo
de un puesto de estacionamiento ubicado en la planta stano tres (3) de los edificios A, B y C.
2. A cada uno de los apartamentos distinguidos B-102, B-103, B-112, B-113, B-114, B-122, B-
123, B-124, B-133 y B-134, les corresponde el uso exclusivo de un puesto de estacionamiento
doble, esto es, para estacionar un vehculo detrs de otro, ubicado en la planta stano tres (3) de
3. A cada uno de los apartamentos distinguidos B-45, B-91, B-95, B-101, B-105, B-111, B-115,
B-121, B-125, B-131, B-135, B-141, B-145, B-151 y B-155, les corresponde el uso exclusivo
de un puesto de estacionamiento ubicado en la planta stano dos (2) de los edificios A, B y C.
4. A cada uno de los apartamentos distinguidos B-132, B-142, B-143, B-144, B-152, B-153, B-
154, B-PH-1 y B-PH-2, les corresponde el uso exclusivo de un puesto de estacionamiento
doble, esto es, para estacionar un vehculo detrs de otro, ubicado en la planta stano dos (2) de
B-24, B-25, B-31, B-32, B-33, B-34 y B-35, les corresponde el uso exclusivo de un puesto de
estacionamiento ubicado en la planta stano uno (1) de los edificios A, B y C.
B-94 y B-104, les corresponde el uso exclusivo de un puesto de estacionamiento doble, esto es,
para estacionar un vehculo detrs de otro, ubicados en la planta stano uno (1) de los edificios
A, B y C.
B-96, B-106, B-116, B-126, B-136, B-146 y B-156, les corresponde un puesto de
estacionamiento ubicado en la zona de estacionamiento exterior, la cual est ubicada hacia la
fachada norte de los edificios A, B y C.
EDIFICIO C:
1. A cada uno de los apartamentos distinguidos C-81, C-95, C-105, C-111, C-115, C-121, C-125,
C-131, C-135, C-141, C-145, C-151 y C-155, les corresponde el uso exclusivo de un puesto de
estacionamiento ubicado en la planta stano tres (3) de los edificios A, B y C.
2. A cada uno de los apartamentos distinguidos C-132, C-142, C-143, C-144, C-152, C-153, C-
154, C-PH-1 y C-PH-2, les corresponde el uso exclusivo de un puesto de estacionamiento
doble, esto es, para estacionar un vehculo detrs de otro, ubicado en la planta stano tres (3) de
3. A cada uno de los apartamentos distinguidos C-51, C-52, C-53, C-61, C-62, C-63, C-64, C-65,
C-71, C-72, C-74, C-75 y C-85, les corresponde el uso exclusivo de un puesto de
estacionamiento ubicado en la planta stano dos (2) de los edificios A, B y C.
4. A cada uno de los apartamentos distinguidos C-91, C-101, C-112, C-113, C-114, C-122, C-123,
C-124, C-133 y C-134, les corresponde el uso exclusivo de un puesto de estacionamiento doble,
esto es, para estacionar un vehculo detrs de otro, ubicado en la planta stano dos (2) de los
edificios A, B y C.
estacionamiento ubicado en la planta stano uno (1) de los edificios A, B y C.
6. A cada uno de los apartamentos distinguidos C-73, C-82, C-83, C-84, C-92, C-93, C-94, B-102,
B-103 y C-104, les corresponde el uso exclusivo de un puesto de estacionamiento doble, esto
es, para estacionar un vehculo detrs de otro, ubicados en la planta stano uno (1) de los
edificios A, B y C.
7. A cada uno de los apartamentos distinguidos C-56, C-66, C-76, C-86, C-96, C-106, C-116, C-
126, C-136, C-146 y C-156, les corresponde un puesto de estacionamiento ubicado en la zona
de estacionamiento exterior, la cual est ubicada hacia la fachada norte de los edificios A, B y
C.
estacionamiento ubicado en la planta stano tres (3) de los edificios D y E.
EDIFICIO D:
1. A cada uno de los apartamentos distinguidos D-143, D-144 y D-PH, les corresponde el uso
exclusivo de dos puestos de estacionamiento, esto es para estacionar un vehculo al lado del
otro, ubicado en la planta stano tres (3) de los edificios D y E.
2. A cada uno de los apartamentos distinguidos D-91, D-95, D-96, D-101, D-105, D-106, D-111,
D-115, D-116, D-121, D-125, D-126, D-131, D-135, D-136 y D-141, les corresponde el uso
exclusivo de un puesto de estacionamiento ubicado en la planta stano dos (2) de los edificios D
y E.
3. A cada uno de los apartamentos distinguidos D-92, D-93, D-102, D-103, D-104, D-112, D-113,
D-114, D-122, D-123, D-124, D-132, D-133, D-134 y D-142, les corresponde el uso exclusivo
de dos puestos de estacionamiento esto es, para estacionar un vehculo al lado del otro, ubicado
en la planta stano dos (2) de los edificios D y E.
4. A cada uno de los apartamentos distinguidos D-32, D-33, D-34, D-41, D-42, D-43, D-44, D-45,
D-46, D-51, D-52, D-53, D-54, D-55, D-56, D-61, D-65, D-66, D-71, D-75, D-76, D-81, D-85,
D-86, D-145 y D-146, les corresponde el uso exclusivo de un puesto de estacionamiento
ubicado en la planta stano uno (1) de los edificios D y E.
D-84 y D-94, les corresponde el uso exclusivo de dos puestos de estacionamiento, esto es, para
estacionar un vehculo al lado del otro, ubicados en la planta stano uno (1) de los edificios D y
E.
D-23, D-24, D-25, D-26, D-31, D-35 y D-36, les corresponde el uso exclusivo de un puesto de
estacionamiento ubicado en la rampa que comunica la planta stano uno (1) con la planta
stano dos (2) de los edificios D y E.
EDIFICIO E:
1. A cada uno de los apartamentos distinguidos E-113, E-122, E-123, E-124, E-132, E-133, E-134,
E-142, E-143, E-144 y E-PH, les corresponde el uso exclusivo de dos puestos de
estacionamiento, esto es, para estacionar un vehculo al lado del otro, ubicado en la planta
stano tres (3) de los edificios D y E.
2. A cada uno de los apartamentos distinguidos E-111, E-121, E-125, E-126, E-131, E-135, E-136,
E-141, E-145 y E-146, les corresponde el uso exclusivo de un puesto de estacionamiento
ubicado en la planta stano dos (2) de los edificios D y E.
3. A cada uno de los apartamentos distinguidos E-92, E-93, E-94, E-102, E-103, E-104, E-112 y
E-114, les corresponde el uso exclusivo de dos puestos de estacionamiento, esto es, para
estacionar un vehculo al lado del otro, ubicado en la planta stano dos (2) de los edificios D y
E.
4. A cada uno de los apartamentos distinguidos E-32, E-33, E-34, E-41, E-42, E-43, E-44, E-45,
E-46, E-51, E-52, E-53, E-54, E-55, E-56, E-61, E-64, E-65, E-66, E-71, E-75, E-76, E-81, E-
85, E-86, E-91, E-95, E-96, E-101, E-105, E-106, E-115 y E-116, les corresponde el uso
exclusivo de un puesto de estacionamiento ubicado en la planta stano uno (1) de los edificios
D y E.
5. A cada uno de los apartamentos distinguidos E-62, E-63, E-72, E-73, E-74, E-82, E-83 y E-84,
les corresponde el uso exclusivo de dos (2) puestos de estacionamiento, esto es, para estacionar
un vehculo al lado del otro, ubicados en la planta stano uno (1) de los edificios D y E.
6. A cada uno de los apartamentos distinguidos E-11, E-12, E-13, E-14, E-15, E-16, E-21, E-22,
E-23, E-24, E-25, E-26, E-31, E-35 y E-36, les corresponde el uso exclusivo de un puesto de
estacionamiento ubicado en la rampa que comunica la planta stano uno (1) con la planta
stano dos (2) de los edificios D y E.
Los puestos de estacionamiento se distinguirn con la misma sigla del apartamento al cual
corresponden.
En la planta stano tres (3) de los edificios D y E, existen SESENTA Y CINCO (65) puestos de
estacionamiento destinados para visitantes, los cuales se distinguirn con los nmeros del UNO (1) al
SESENTA Y CINCO (65) ambos inclusive, anteponiendo a dichos nmeros la letra V.
En la rampa que comunica el stano dos (2) con el stano tres (3) de los edificios D y E existen
TREINTA (30) puestos de estacionamiento para visitantes, los cuales se distinguirn con los nmeros
del SESENTA Y SEIS (66) al NOVENTA Y CINCO (95), ambos inclusive, anteponiendo la letra V a
dichos nmeros.
En la planta stano dos (2) de los edificios D y E en el sector Suroeste existen DIECISIETE (17)
puestos de estacionamiento para visitantes, los cuales se distinguirn con los nmeros NOVENTA Y
SEIS (96) al CIENTO DOCE (112), ambos inclusive, anteponiendo la letra V a dichos nmeros.
Con esto puestos de estacionamiento se complementan los CIENTO DOCE (112) puestos de
estacionamiento exigidos por los organismos competentes.
CAPTULO III
REGLAMENTOS Y PLANOS
1. REGLAMENTO: De conformidad con la Ley, se acompaa con destino al Cuaderno de
Comprobantes el correspondiente Reglamento de Condominio.
2. PLANOS: Igualmente se acompaa con destino al Cuaderno de Comprobantes los planos
arquitectnicos de EL CONJUNTO, de sus dependencias e instalaciones marcados (PLANOS).
Tambin se acompaa plano del diseo, mencionado en el Captulo X de este documento.
CAPTULO IV
DE LA ADMINISTRACIN DE EL CONJUNTO
I. JUNTA DE ADMINISTRACIN O DE CONDOMINIO: EL CONJUNTO ser administrado
por una Junta que har las veces de Junta de Condominio; ser el rgano ejecutor de sus propias
decisiones y de los acuerdos y resoluciones tomados por los propietarios y ser la responsable
de controlar y velar por su cabal cumplimiento.
El Reglamento de Condominio contendr todo lo referente a su nombramiento, nmero de
miembros, duracin, atribucin y funcionamiento.
II. GERENTE GENERAL: La Junta de Administracin designar un Gerente General que puede
ser una persona natural o jurdica, e incluso puede ser ms de una persona. Todo lo relativo a su
duracin, atribuciones y deberes estar previsto en el Reglamento.
III. COMITS: En el Reglamento de Condominio se determinar lo concerniente a los comits que
puedan crearse para facilitar algunas tareas o actividades en comn.
IV. ASAMBLEAS Y CONSULTAS: El Reglamento establecer las normas especficas sobre
asambleas y consultas.
CAPTULO V
COSAS COMUNES GENERALES DE EL CONJUNTO, COSAS COMUNES A CADA EDIFICIO
DE EL CONJUNTO Y COSAS DE USO PRIVATIVO DE CADA UNIDAD
SECCIN PRIMERA: COSAS COMUNES GENERALES DE EL CONJUNTO
Se consideran cosas de uso comn a todos los edificios de EL CONJUNTO y en consecuencia,
susceptibles de ser usadas por los propietarios en la extensin y con las limitaciones establecidas en
este documento y las leyes, las siguientes:
1. El rea total del terreno sobre el cual se encuentra construido EL CONJUNTO salvo el rea
educacional de CUATRO MIL SETENTA Y UN METROS CUADRADOS CON SETENTA
Y TRES DECMETROS CUADRADOS (4.071,73 m2) y el rea de vialidad, las cuales sern
cedidas al Concejo Municipal del Distrito Sucre del Estado Miranda, en ejecucin a lo previsto
en el permiso general de construccin otorgado por la Direccin de Desarrollo Urbano del
Concejo Municipal del Distrito Sucre del Estado Miranda, segn oficio No. 5420 de fecha 28 de
octubre de 1982.
2. Las zonas de entrada y salida de EL CONJUNTO, las reas de acceso y de circulacin a los
estacionamientos.
3. Los pasillos de circulacin de EL CONJUNTO, las reas verdes y jardines.
4. Todos los parques infantiles y el parque local.
5. Las canchas de bsquetbol, voleibol y la mini cancha de bsquetbol.
6. Las pistas de trote que bordea el rea de canchas.
7. El rea deportiva general.
8. La zona nivel planta baja de todos los edificios que integran EL CONJUNTO.
9. La caseta de vigilancia que se encuentra ubicada en la entrada principal de EL CONJUNTO.
10. Las salas de fiestas.
11. Los salones de juegos.
12. La oficina general de la administracin del condominio.
13. Los cimientos o bases de los cinco (5) edificios, las placas, columnas, vigas, muros y en
general, la estructura de los mismos y toda otra porcin de ellos que no pueda ser separada o
alterada sin afectar la integridad fsica o esttica de los edificios. Las paredes que no sean
internas de un determinado apartamento, pertenecen en su integridad a la comunidad.
14. Las zonas destinadas a entrada general de EL CONJUNTO con sus accesorios.
15. Las instalaciones elctricas destinadas a iluminar porciones comunes o a conducir fuerza
elctrica destinada para aparatos de uso comn de los edificios. Estas instalaciones sern bienes
comunes, incluso aquellas porciones que pasen por algn apartamento.
16. Las reas de jardineras que se encuentran en todo EL CONJUNTO.
17. Todas las terrazas que se hallan ubicadas a nivel de planta baja.
18. Los apartamentos destinados a conserjera.
SECCIN SEGUNDA: COSAS COMUNES DE CADA EDIFICIO
Se consideran cosas comunes para cada uno de los edificios que integran EL CONJUNTO y en
consecuencia, privativas de cada uno de ellos, las siguientes:
1. Las fachadas de cada uno de los edificios, con la advertencia que los balcones y ventanas de
cada apartamento, si bien pertenecen al respectivo propietario, no pueden ser alterados en su
integridad fsica y aspecto exterior.
2. La zona de entada correspondiente a cada edificio con sus accesorios, buzones, portero elctrico
e instalaciones necesarias.
3. Las escaleras generales ubicadas en cada edificio, as como los pasillos y reas de circulacin.
4. Los ascensores, con sus conductos, puertas, cabinas, motores y todo otro accesorio o elemento
integrante de estos aparatos.
5. Los tableros de medidores de electricidad y los cuartos donde se encuentran estos.
6. Los cuartos de depsitos ubicados en la planta baja de cada edificio.
7. Los ductos, caseta y equipos de presurizacin de los ascensores.
8. Las casetas de medidores de gas, las cuales se encuentran ubicadas en los pisos impares de cada
edificio.
9. Los cuartos de recoleccin de basura y los ductos e instalaciones de estos.
10. Las bombas de agua de cada edificio.
SECCIN TERCERA: COSAS DE USO PRIVATIVO DE CADA UNIDAD:
NMERO UNO: PRINCIPIO GENERAL:
La propiedad de cada apartamento comprende el uso, goce y disfrute del respectivo apartamento dentro
de las limitaciones establecidas por este documento, el Reglamento y la Ley.
NMERO DOS: COSAS PROPIAS DE CADA APARTAMENTO:
A cada apartamento le corresponde el espacio existente entre el piso respectivo, el techo
correspondiente y las paredes que lo delimitan. Queda entendido que con respecto a las paredes que
delimitan a cada apartamento, ya fuere respecto a bienes comunes o a otros apartamentos, que la
propiedad del apartamento llega solamente hasta la mitad del grosor respectivo y que, en cuanto al
techo y al piso correspondiente, la propiedad de cada apartamento abarca nicamente el acabado
respectivo sin afectar la placa. La propiedad de cada apartamento comprende adems, todo aquello que
forme parte permanente del mismo y que no est considerado como integrante de las porciones
comunes de EL CONJUNTO.
CAPTULO VI
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES EN EL USO DE LAS COSAS COMUNES Y DE LAS
COSAS PROPIAS DE CADA APARTAMENTO
SECCIN PRIMERA: PRINCIPIO GENERAL
Cada propietario puede usar de sus propias cosas comunes sin ms limitaciones que las derivadas de
este Documento, el Reglamento de Condominio y la Ley.
NMERO UNO: CESIN DE PORCIONES DE CADA APARTAMENTO:
El propietario de cada apartamento no podr ceder parte del mismo a ninguna persona as fuere esta
propietaria de otro apartamento del edificio.
NMERO DOS: FUSIN DE VARIOS APARTAMENTOS Y ESTABLECIMIENTO DE
COMUNICACIN ENTRE LOS MISMOS
Los propietarios de dos o ms apartamentos contiguos, pueden establecer entre ellos cualquier tipo de
comunicacin: igualmente, los propietarios de dos apartamentos pueden convenir en fundir en una sola
propiedad la de sus apartamentos siempre y cuando fuese fsicamente posible no alteras la armona
arquitectnica, las instalaciones que existen y la seguridad del edificio del cual forman parte, lo pacten
en documento protocolizado y den aviso previo de dicho pacto a la comunidad.
NMERO TRES: REPARACIONES Y MANTENIMIENTO INTERIOR:
Ser por cuenta de cada propietario el mantenimiento y reparacin del interior de su apartamento en la
forma que a bien tenga.
NMERO CUATRO: RESPONSABILIDAD DE MANTENIMIENTO Y GARANTAS:
Se anexa conjuntamente con el Reglamento referido en el Captulo Cuarto de este documento, un
cuadro ilustrativo de las responsabilidades de mantenimiento, que se considera como reproducido
ntegramente aqu. Dicho cuadro consta de tres (3) columnas, la primera de ellas con la denominacin
de Partidas, la segunda con la denominacin Cosas Comunes Generales de las cuales es responsable el
Condominio General, la tercera y ltima con la denominacin Otros Componentes de los cuales es
responsable el propietario de la unidad sin que influya a quien corresponde la propiedad del
componente.
NMERO CINCO: OBSERVACIONES AL CUADRO ANTERIOR:
El cuadro anterior es meramente enunciativo y no describe ni incluye todas las posibles operaciones de
mantenimiento.
COLUMNA I: Partidas
Las partidas clasificadas en esta columna son nicamente ilustrativas y no incluyen la totalidad.
COLUMNA II: Cosa Comunes de las cuales es responsable el Condominio General:
La responsabilidad de determinar y proveer mantenimiento, reparaciones y reemplazo a las Cosas
Comunes Generales y las provisiones necesarias para atender los costos inherentes, sern regulados en
el Reglamento de Condominio y en el Manual de Procedimiento.
COLUMNA III: Otros Componentes de los cuales es responsable el Propietario de la Unidad sin
que influya a quien corresponde la propiedad del Componente:
Las partidas clasificadas en esta columna no tiene la intencin de incluir la totalidad de ellas y no
afectan las responsabilidades expresamente determinadas en otros captulos y clusulas de los
instrumentos del condominio.
Los respectivos Consejos pueden llevar adelante acciones de mantenimiento, reparacin y reemplazo
de las unidades previstas es esta columna por cuenta del propietario de la unidad, en aquellos casos en
que as lo consideren de inters inaplazable.
SECCIN SEGUNDA: DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS PROPIETARIOS
NMERO UNO: PRINCIPIO GENERAL
El propietario de cada apartamento responder ante la comunidad y ante terceros de todo dao o
perjuicio que ocasione quien fuera ocupante por cualquier ttulo del respectivo apartamento. Esta
responsabilidad es solidaria con la de quien ocasione directamente el dao y no excluye la de este.
NMERO DOS: DE LAS RESPONSABILIDADES ESPECIALES:
1. El propietario de cada apartamento responde ante la comunidad y ante terceros por daos
causados a las cosas comunes por mal o indebido uso de ellas, tanto por parte del mismo
propietario como por personas que sean sus invitados o amistades. Esta responsabilidad es
solidaria con la que corresponde al autor del dao y no excluye la de este.
2. Los equipos, instalaciones y componentes de bienes clasificados como cosas comunes generales
o de bienes clasificados como cosas comunes limitadas a un determinado edificio, sern
entregados en perfecto estado de funcionamiento y de conservacin por LAS PROPIETARIAS
al respectivo condominio en la persona del Gerente General. Por consiguiente la comunidad
respectiva est en la obligacin de contratar firmas especializadas en el ramo que efecten
inspecciones peridicas a las distintas instalaciones, servicios, componentes y equipos comunes,
a objeto de precaver defectos y preservar debidamente estos bienes; realizar oportunamente los
trabajos que sean menester y vigilar por su adecuada conservacin.
Por consiguiente, la comunidad, segn sus casos, es responsable de los daos que se ocasionen
por negligencia, dolo o inobservancia de normas legales o tcnicas en los trabajos de
conservacin, reparacin y mantenimiento de estos bienes. Cuando el Gerente General reciba de
la propietaria los equipos, componentes e instalaciones mencionados en esta clusula, se
levantar acta al efecto, dejndose expresa constancia del adecuado y correcto funcionamiento y
de la recepcin de los documentos y garantas que hubiere.
3. En el momento de hacer entrega de las llaves al propietario de un apartamento se le entregar
un documento anexo en constancia de que recibe el apartamento en perfecto estado de
funcionamiento y conservacin, tanto por lo que se refiere al apartamento como a sus
dependencias e instalaciones. Por consiguiente, el propietario de cada apartamento responde
ante la comunidad y ante terceros de los daos que se ocasionen por negligencia, dolo o
inobservancia de normas legales o tcnicas en los trabajos de conservacin, reparacin y
mantenimiento de su propio apartamento. Esta responsabilidad es solidaria con la que
corresponde al autor del dao y no excluye la de este.
4. El propietario de cada apartamento responde ante la comunidad en modo especial de los daos
y perjuicios que puedan ocasionarse por la entrada indebida de personas al edificio a causa de
negligencia, imprudencia o dolo en el manejo de los sistemas de seguridad interna que fueren
imputables tanto al propietario personalmente como a las personas de su familia, dependencia o
amistad que estn en el edificio. La cesin de uso de un apartamento no libera al propietario de
la responsabilidad a que este nmero se refiere.
NMERO TRES: DE LA RESPONSABILIDAD EVENTUAL DE LAS PROPIETARIAS:
Si no obstante todo lo anterior, LAS PROPIETARIAS resultaren obligadas en el futuro por virtud de
norma legal o decisin judicial a efectuar reparaciones u obras en EL CONJUNTO, estas tendrn la
facultad de ejecutar los trabajos con los materiales disponibles en el mercado a la fecha, de igual o
similar calidad aunque no sean los mismos originalmente empleados, pudiendo introducir aquellas
modificaciones o sustituciones en la arquitectura, instalaciones, diseo, estructura, fachada y en general
de cualquier otro elemento, que aconsejen la ciencia, el arte o la economa para ese entonces, bien sea a
los fines de la modificacin o reparacin a que dio lugar con los dichos trabajos o bien como medida
preventiva que a su juicio fuese necesaria, con el fin de evitar daos posibles eventuales que pudieran
sobrevenir, siempre con miras a salvaguardar los intereses de la comunidad de la propia empresa.
CAPTULO VII
SERVIDUMBRES
NMERO UNO: Se establecen en EL CONJUNTO las siguientes servidumbres:
1. Servidumbre de paso a favor de C.A. La Electricidad de Caracas a los cuartos donde se
encuentran los medidores de electricidad y reas de transformadores.
2. Servidumbre de paso a favor de Corpoven.
CAPTULO VIII
ORIGEN DE LA PROPIEDAD Y GRAVMENES SOBRE LA MISMA
SECCIN PRIMERA: ORIGEN DE LA PROPIEDAD:
La totalidad del terreno descrito en la SECCIN PRIMERA, CAPTULO I de este documento, fue
adquirido por LAS PROPIETARIAS, segn documento protocolizado en la Oficina Subalterna del
Segundo Circuito de Registro del Distrito Sucre del Estado Miranda, en lo sucesivo denominado dicho
Registro, el 25 de febrero de 1982, bajo el N 1, tomo 17, Protocolo 1. En cuanto a la totalidad de las
edificaciones pertenecen a LAS PROPIETARIAS por haberlas construido en parte con dinero de su
propio peculio y en parte con dinero proveniente de un prstamo que ms adelante se enuncia.
SECCIN SEGUNDA: GRAVMENES:
La totalidad del terreno descrito en la Seccin Primera del Captulo I de este documento y todas las
edificaciones sobre l construidas y que integran EL CONJUNTO se encuentran gravadas con hipoteca
convencional y de primer grado a favor de INARCO INTERNATIONAL BANK, N.V. hasta por la
cantidad de TREINTA Y CUATRO MILLONES CIENTO OCHENTA Y SEIS MIL CUARENTA Y
SEIS DLARES de los Estados Unidos de Amrica (U.S. $ 34.186.046,00), que a los efectos de lo
establecido en el artculo 96 de la Ley del Banco Central de Venezuela, a la tasa de cambio de Bs. 4,30
por cada dlar, vigente para la fecha de la constitucin del gravamen, equivalen a la suma de CIENTO
CUARENTA Y SIETE MILLONES DE BOLVARES CON 00/100 (Bs. 147.000.000,00). Dicha
hipoteca fue constituida por LAS PROPIETARIAS con el objeto de garantizar el pago del capital, los
intereses y dems accesorios y obligaciones del prstamo que les otorgara INARCO
INTERNATIONAL BANK, N.V. originalmente mediante un crdito rotatorio hasta por la cantidad de
VEINTISIS MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL DLARES de los Estados Unidos de
Amrica (U.S. $ 26.125.000,00) los cuales, a los efectos de lo establecido en el artculo 96 de la Ley
del Banco Central de Venezuela, a la tasa de cambio de Bs. 4,30 por cada dlar, equivalen a la suma de
CIENTO DOCE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS
BOLVARES CON 00/100 (Bs. 112.337.500,00), de conformidad con lo establecido en el documento
autenticado por ante la Notara Pblica Primera de Caracas, el 22 de diciembre de 1982, bajo el N 36,
tomo 52-T de los Libros respectivos y del documento registrado por ante la Oficina Subalterna del
Segundo Circuito de Registro del Distrito Sucre del Estado Miranda, el 16 de febrero de 1983, bajo el
N 4, tomo 12, Protocolo Primero, habindose posteriormente reducido el monto de dicho crdito y
eliminado el carcter rotativo del mismo fijndose el monto total del capital del crdito en
DIECISIETE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL DLARES de los Estados Unidos
de Amrica (U.S. $ 17.490.000,00), que a los efectos de lo establecido en el artculo 96 de la Ley del
Banco Central de Venezuela, a la tasa de cambio de Bs. 4,30 por cada dlar, equivalen a la suma de
SETENTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS SIETE MIL BOLVARES CON 00/100 (Bs.
75.207.000,00) modificacin que consta del documento otorgado por ante la Notara Pblica Undcima
de Caracas, el 12 de diciembre de 1983, bajo el N 14, tomo 203 de los Libros de Autenticaciones y
posteriormente inscrito en la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro del Distrito Sucre del
Estado Miranda, en Chacao, el 29 de febrero de 1984, bajo el N , tomo 23, Protocolo Primero. La
constancia de la aceptacin por parte de INARCO de las modificaciones en el contrato primitivo de
prstamo constan de documento inscrito en la misma Oficina Subalterna del Segundo Circuito de
Registro del Distrito Sucre del Estado Miranda, el 29 de febrero de 1984, bajo el N 15, tomo 30,
Protocolo Primero.
CAPTULO IX
VALORES INDIVIDUALES, PORCENTAJES, VALORES DE VENTA Y VALOR GLOBAL
SECCIN PRIMERA: VALORES INDIVIDUALES Y PORCENTAJES
Se asigna a cada una de las unidades susceptibles de apropiacin individual que integran EL
CONJUNTO, los siguientes valores y porcentajes que a cada uno corresponde sobre los derechos y
obligaciones derivados del condominio, as:
UNIDAD VALOR C/U EN Bs. PORCENTAJE C/U
Apartamento tipo 1 422.368,00 0.21033%
Apartamento tipo 3 502.589.00 0.25028%
Apartamento P.H. tipo 1 810.332,00 0.40352%
Apartamento P.H. tipo 2 798.132,00 0.39745%
Apartamento P.H. D 861.073,00 0.42879%
Apartamento P.H. E 861.073,00 0.42879%
SECCIN SEGUNDA: VALORES DE VENTA
Los valores anteriormente fijados son a los solos efectos de precisar los porcentajes de condominio y en
ningn caso podrn servir de base para la fijacin de los precios de venta, los que dependern
exclusivamente de las negociaciones que LAS PROPIETARIAS celebren en cada oportunidad.
SECCIN TERCERA: VALOR GLOBAL
Nuestra representada atribuye a EL CONJUNTO un valor global de CIENTO NOVENTA Y CINCO
MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL BOLVARES CON 00/100 (Bs.
195.836.000,00)
NORMAS TEMPORALES DEL CONDOMINIO
El inmueble a que este documento se refiere est gravado con hipoteca convencional y de primer grado
a favor de INARCO INTERNATIONAL BANK, N.V. tal como se expres en la Seccin Segunda del
Captulo VII de este documento. En consecuencia, LAS PROPIETARIAS se obligan a cancelar previa
su conversin a dlares de los Estados Unidos de Amrica a INARCO INTERNATIONAL BANK,
N.V. un monto igual al cien por ciento (100%) del precio de venta de uno cualesquiera de los
apartamentos que integran EL CONJUNTO menos el dos por ciento (2%) que se convienen como
gastos de venta, entendindose por venta de contado todas aquellas que se efecten con financiamiento
de un tercero distinto a LAS PROPIETARIAS. Si la venta fuere a crdito LAS PROPIETARIAS se
obligan a entregar a INARCO INTERNATIONAL BANK, N.V. previamente convertidos a dlares de
los Estados Unidos de Amrica, el cien por ciento (100%) de la cuota inicial y a solicitud de INARCO
debern ceder las hipotecas de primer y/o segundo grado que se constituyan en bolvares a su favor
correspondiente al financiamiento que LAS PROPIETARIAS otorguen por la venta de los
apartamentos hasta la total cancelacin del crdito sin que ello libere a LAS PROPIETARIAS de la
obligacin de cancelar la deuda que tienen para con INARCO INTERNATIONAL BANK, N.V., en
dlares de los Estados Unidos de Amrica. El monto de los referidos pagos convertidos en dlares de
los Estados Unidos de Amrica se imputar primero, a los intereses y gastos que por alguna razn
adeuden LAS PROPIETARIAS a INARCO en segundo lugar, el capital adeudado en virtud de las
cantidades entregadas. Es de advertir que lo expuesto anteriormente no releva a LAS PROPIETARIAS
de la obligacin de pagar el saldo del prstamo, bien sea de intereses o capital, al vencimiento del plazo
mximo establecido en el documento de prstamo respectivo, independientemente del nmero de
apartamentos que para ese entonces hayan vendido, o si vendido todos ellos, con el producto de las
ventas no se hubiere logrado la totalidad de lo adeudado en razn del crdito que se les ha otorgado a
LAS PROPIETARIAS.
En cualquier caso, LAS PROPIETARIAS podrn cancelar la totalidad o parte del prstamo otorgado
antes de su vencimiento, en una cualquiera de las fechas de ajuste y pago de intereses establecidos en el
documento de prstamo con treinta (30) das de anticipacin de que van a cancelar el crdito en la
fecha permitida. Todos los pagos que de conformidad con lo antes expuesto, realicen LAS
PROPIETARIAS a INARCO INTERNATIONAL BANK, N.V., se efectuarn nica y exclusivamente
en dlares de los Estados Unidos de Amrica.
DISPOSICIONES ESPECIALES DE CONDOMINIO:
Mientras no fuere extinguida la hipoteca de primer grado establecida a favor de INARCO
INTERNATIONAL BANK, N.V. sobre el inmueble a que se refiere este documento no se podrn
introducir adiciones ni reformas de ninguna especie a este Documento de Condominio sin su
consentimiento previo. Es entendido igualmente que si LAS PROPIETARIAS vendiesen alguno de los
apartamentos que integran al inmueble objeto de este Documento de Condominio sin cancelar a
INARCO INTERNATIONAL BANK, N.V. lo estipulado en las normas temporales de condominio este
podr considerar la obligacin como de plazo vencido y ejercer las acciones que estime convenientes
con el fin de exigir el pago total de lo que LAS PROPIETARIAS estuvieran adeudando para esa fecha.
Se deja expresa constancia de que no acompaan al presente documento para que sean agregadas al
Cuaderno de Comprobantes respectivo, las Cdulas de Habitabilidad correspondientes a los edificios
distinguidos como A, B y C y las Cdulas de Habitabilidad correspondientes a los edificios
distinguidos como D y E se acompaan a los mismos efectos cuando estas sean expedidas para su
venta.
CAPTULO X
DISPOSICIONES FINALES
1. Para conservar el lineamiento arquitectnico y esttico de EL CONJUNTO, todo lo relativo a
cerramientos, colocaciones de rejas en puertas, balcones, ventanas y cualquier otro elemento
similar que sea visible desde el exterior deber sujetarse al diseo aprobado por LAS
PROPIETARIAS y que se anexa con destino al Cuaderno de Comprobantes.
2. No podrn colocarse tendederos ni otros aparatos similares visibles desde el exterior.
3. La colocacin de aparatos de aire acondicionado deber efectuarse en los sitios diseados al
efecto y dentro de las especificaciones aprobadas por LAS PROPIETARIAS.
4. Las dudas que puedan presentarse en la interpretacin y/o ejecucin de lo establecido en este
Captulo, inicialmente sern resueltas por LAS PROPIETARIAS o por la persona que esta
designe, y luego por la Junta de Condominio.
5. A todo evento, la infraccin de las disposiciones aqu contenidas acarrear sin perjuicio de las
acciones civiles, mercantiles o penales que puedan intentarse, una multa a favor del condominio
que podr hacer efectiva la Junta a razn de Ciento Cincuenta Bolvares con 00/100 (Bs.
150,00) por cada da de infraccin.
CAPTULO XI
CONSENTIMIENTO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO
Yo, JORGE FERNNDEZ, mayor de edad, de nacionalidad argentina, casado, Banquero y titular de la
Cdula de Identidad No. 81.947.861, procediendo en este acto en mi carcter de apoderado del Instituto
Bancario INARCO INTERNATIONAL BANK, N.V. domiciliado en Curazao, all inscrito en fecha 22
de octubre de 1971, bajo el N. 207 folio 1709, representacin que consta suficientemente del
instrumento de poder debidamente inscrito por ante la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de
Registro del Departamento Libertador del Distrito Federal, en fecha 11 de marzo de 1985, bajo el N.
47, Tomo 6, protocolo 3, por este medio y en nombre de mi representado declaro: PRIMERO: De
conformidad con la exigencia legal contenida en el artculo 27 de la Ley de Propiedad Horizontal y con
el carcter antes indicado de Acreedor Hipotecario de Primer Grado de LAS PROPIETARIAS, en los
trminos sealados en la seccin segunda del Captulo VIII de este documento, extiendo autorizacin
suficiente a favor de LAS PROPIETARIAS para que procedan al registro del presente Documento de
Condominio. SEGUNDO: Autorizo a LAS PROPIETARIAS para que una vez registrado este
documento, procedan a la venta del Inmueble objeto del mismo por el sistema de propiedad horizontal,
sujetndose en todo caso a las disposiciones legales que rigen la materia, en cuanto le competan, as
como a las obligaciones contenidas en los documentos de prstamo e hipoteca y adems, suscritos entre
LAS PROPIETARIAS y mi representado.
Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro del Distrito Sucre del Estado Miranda. Chacao
(16) Diecisis de Octubre de mil novecientos ochenta y cinco. 176 y 127. El anterior documento
redactado por el Dr. Cristbal Blanco Uribe R. y presentado para su registro por Jos Snchez, fue
ledo, confrontado con sus copias en los Protocolos y firmado en estos y en el presente original por sus
otorgantes: OSWALDO CARRILLO ROURA, venezolano, casado, C.I. N 2.156.996 de -------; RENE
BILLEMBOURG, venezolano, casado, C.I. N 1.714.021 de -------; JORGE FERNNDEZ, argentino,
casado, C.I. N 81.947.861 de -------, ante m y los testigos: Gladys de Medina y lvaro Gmez,
mayores de edad, con quienes doy fe del acto. Derechos segn Planilla N H-168126 son: Fotocopias
57,00; Notas 16,00; PP 19,00; AF: 20,00; DE 40,00. Total Bs. 152,00. Al Cuaderno de Comprobantes
quedaron agregados los siguientes recaudos: Reglamento, bajo el N 363, folio 489 y Planos, bajo los
Nos. 364 al 420, folios 490 al 546. Poder est registrado bajo el N 48. Protocolo 3 y no como dice.-
Qued registrado bajo el N 16, Tomo 10. Protocolo Primero.- Autorizacin del acreedor de 2 grado,
qued registrado bajo el N 37, Tomo 10, Protocolo 1, en fecha 16-10-85. Para este acto el Registro se
traslad a: Edificio Seguros Venezuela, Oficina del CitiBank, Av. Francisco de Miranda, hoy a las 9:05
a.m.
REGLAMENTO DE CONDOMINIO
En ejecucin de lo previsto en el artculo 28 de la Ley de Propiedad Horizontal, se establece el
siguiente Reglamento de Condominio del Inmueble denominado LAS TRINITARIAS-PARQUE
RESIDENCIAL.
DECLARACIN PRELIMINAR
El inmueble LAS TRINITARIAS-PARQUE RESIDENCIAL est integrado por una (1) parcela de
terreno descrita en el Captulo I, Seccin Primera del Documento de Condominio respectivo, por cinco
(5) edificios distinguidos con las letras A, B, C, D y E, y por todas las dems dependencias e
instalaciones que lo componen, en lo adelante denominado EL CONJUNTO, y que estn ampliamente
identificadas en el Captulo I Seccin Segunda del antes mencionado Documento de Condominio.
CAPTULO I
DE LA ADMINISTRACIN DE EL CONJUNTO
De conformidad con lo previsto en el Captulo IV del referido Documento de Condominio, la
administracin de EL CONJUNTO est integrada por:
1. La Junta de Administracin o de Condominio.
2. Gerente General.
3. Comits, y,
4. Asambleas y Consultas.
NMERO UNO: Cada propietario tendr derecho a estar presente en las deliberaciones de las
asambleas o a ser consultado con derecho a voto en una proporcin equivalente al porcentaje de
condominio que corresponda al apartamento por l adquirido, siempre y cuando se encuentre solvente
en el pago de las cuotas y dems contribuciones de condominio.
NMERO DOS: Los propietarios se debern reunir en asamblea o responder a las consultas que se le
hagan cuando as lo exija este reglamento, la ley, la autoridad judicial, la junta de administracin o de
condominio, el administrador o un grupo de propietarios que representen no menos del cincuenta y uno
por ciento (51%) de la totalidad de EL CONJUNTO, cuando se trate de asuntos o materias de inters
general para EL CONJUNTO o que versen sobre las cosas comunes generales al mismo. Cuando se
trate de asuntos o materias de inters particular o especfico a uno de los cinco edificios o de cosas
comunes que le son privativas, el porcentaje sealado del cincuenta y uno (51%) estar referido a la
propiedad del edificio en cuestin.
NMERO TRES: Cuando se trate de materias o asuntos de inters general para EL CONJUNTO o que
versen sobre las cosas comunes generales del mismo, se considerar que hay qurum para tomar una
decisin con la presencia de quienes representen el cincuenta y uno por ciento (51%) del valor de EL
CONJUNTO y se considerar adoptada una decisin cuando hubiere el voto favorable de la mayora de
los presentes, salvo que la ley, el documento de condominio o el presente reglamento exijan
unanimidad o un porcentaje diferente.
NMERO CUATRO: Cuando se trate de materias o asuntos de inters particular para un determinado
edificio o que verse sobre cosas comunes que le son privativas del mismo, se considerar que hay
qurum para tomar una decisin con la presencia de quienes representen el cincuenta y uno por ciento
(51%) del respectivo edificio y se considerar adoptada una decisin cuando hubiere el voto favorable
de la mayora de los presentes, salvo que la ley, el documento de condominio o el presente reglamento
exijan unanimidad o un porcentaje diferente.
NMERO CINCO: Si no hubiere habido qurum para la primera convocatoria que se hiciere o si
llegada la oportunidad fijada no hubiere llegado a la junta de administracin o de condominio o al
administrador suficiente cantidad de votos, se proceder a una nueva reunin o asamblea por segunda
vez que deber celebrarse automticamente una hora despus de la fijada para la primera asamblea. En
esta oportunidad se adoptar la decisin que corresponda cualquiera que sea el nmero de personas que
asistan o que den su opinin por escrito, con el voto de la mayora presente. Estos particulares se harn
constar en la convocatoria que ser fijada en sitio visible de EL CONJUNTO o de los edificios segn
corresponda y que se podr publicar por la prensa.
NMERO SEIS: De toda decisin que se adopte se levantar acta y al respecto se llevar un libro
sellado de conformidad con la ley.
NMERO SIETE: Habr una junta de administracin o de condominio integrada por cinco (5)
miembros principales y cinco (5) suplentes, los cuales sern designados en asamblea o por va de
consulta, a razn de un miembro principal y un suplente por cada edificio. Los nombrados durarn en
sus cargos tres (3) aos y podrn ser reelectos. Permanecern en sus cargos mientras no sean
sustituidos. Si hubiere falta absoluta se deber designar un nuevo miembro por el resto del perodo.
NMERO OCHO: La Junta de Administracin o de condominio deber reunirse en todo momento en
que sea necesario para los intereses comunes. De cada reunin se levantar un acta que ser transcrita
en un libro sellado que se llevar al efecto. Este libro deber mantenerse al da y estar a la orden de la
comunidad de copropietarios. Podr suprimirse la reunin cuando los miembros de la junta manifiesten
por escrito dirigido al presidente de la misma cul es su opinin o voto sobre un determinado asunto.
NMERO NUEVE: El Presidente de la Junta resolver en cada caso si convoca a los miembros a
reunin o si solicita por escrito la opinin o el voto.
NMERO DIEZ: Toda convocatoria, sea para la junta o para asamblea deber expresar con claridad
los motivos u objetos de la misma, el da, sitio y hora de la reunin y dems particulares que interesen
hacer constar. Toda deliberacin sobre un objeto no expresado es nula.
NMERO ONCE: ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DE CONDOMINIO Y DEL
ADMINISTRADOR
La Junta de Condominio decidir por mayora de votos y tendr las atribuciones de vigilancia y control
sobre la administracin que establezca el presente reglamento, la Ley de Propiedad Horizontal y en
todo caso, tendr las siguientes:
1. Convocar en caso de urgencia a la asamblea de copropietarios.
2. Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destitucin del Administrador.
3. Ejercer las funciones del Administrador en caso de que la Asamblea de Copropietarios no
hubiere procedido a designarlo.
4. Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la reglamentacin que fuere
necesaria.
5. Velar por el correcto manejo de los fondos por parte del Administrador.
6. Coordinar y decidir el mejor uso y funcionamiento de la Oficina de Administracin de
Condominio.
NMERO DOCE: ATRIBUCIONES DEL PRESIDENTE
La Junta de Condominio actuar por rgano de su Presidente o de aquel de los miembros de la Junta de
Condominio que haga sus veces y cumplir con las funciones que le seala la Ley, la Junta de
Condominio y este Reglamento y adems, cumplir con las siguientes funciones:
a. Presidir la reunin de la Junta de Condominio y actuar como Director de debates de la
Asamblea de Copropietarios.
b. Firmar todas las actas, documentos, recibos, correspondencias o contratos que emanen de
cualquier determinacin tomada por la Asamblea de Copropietarios o la Junta de Condominio.
c. Preparar el orden del da para las reuniones de la Asamblea de Copropietarios y la Junta de
Condominio.
d. Firmar las convocatorias para las Asambleas de Condominio y las reuniones de la Junta de
Condominio.
NMERO TRECE: ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR O GERENTE GENERAL
El Administrador podr ser una persona natural o jurdica, la cual ser designada por la Asamblea de
Copropietarios, por mayora de votos, por un perodo de un (1) ao y sin perjuicio de revocarlo en
cualquier momento o reelegirlo por perodos iguales. Corresponde al Administrador:
a. Cuidar y vigilar las cosas comunes.
b. Realizar o hacer que se realicen los actos urgentes de administracin y conservacin, as como
las reparaciones menores de las cosas comunes.
c. Cumplir y velar por el cumplimiento de las disposiciones del Documento de Condominio, de su
Reglamento y de los acuerdos de los propietarios.
d. Recaudar de los propietarios lo que a cada uno corresponde en los gastos y expensas comunes y
si hubiere apartamentos rentables propiedad de la comunidad, recibir los cnones de
arrendamiento y aplicarlos a los gastos comunes; los propietarios por mayora podrn darle un
destino diferente u ordenar su distribucin.
e. Ejercer en juicio la representacin de los propietarios, en los asuntos concernientes a la
administracin de las cosas comunes, debidamente asistido por abogados o bien, otorgando
correspondiente poder. Para ejercer esta facultad deber estar debidamente autorizado por la
Junta de Condominio y de acuerdo con lo establecido en el respectivo documento. Esta
autorizacin deber constar en el Libro de Actas de la Junta de Condominio.
f. Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos que afecten al inmueble y a su administracin, en
forma ordenada y con la especificacin necesaria, as como conservar los comprobantes
respectivos, los cuales debern ponerse a disposicin de los propietarios para su examen durante
das y horas fijadas con conocimiento de ellos.
g. Llevar los libros de Asamblea de Propietarios, Actas de Junta de Condominio y Libro Diario de
la Contabilidad. Estos libros debern ser sellados por un Notario Pblico o un Juez de Distrito
en cuya jurisdiccin se encuentre el inmueble.
h. Presentar el informe y cuenta anual de su gestin.
La violacin o incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones a que se refiere este particular por
parte del Administrador, dar lugar a su destitucin, sin perjuicio de las acciones civiles y penales a que
haya lugar. En todo caso, la responsabilidad del Administrador se rige por las normas del mandato.
NMERO CATORCE: GARANTA QUE DEBE PRESTAR EL ADMINISTRADOR PARA
RESPONDER DE SU GESTIN
La Junta de Condominio determinar cul es la garanta que debe prestar el Gerente General para
responder a su gestin.
NMERO QUINCE: COMITS
La Junta de Condominio podr, para el mejor cumplimiento de sus funciones, nombrar Comits en
cuyo caso les atribuir las facultades de los miembros que los integren y el plazo para el cumplimiento
de la labor para lo cual hayan sido constituidos.
CAPTULO II
NORMAS DE CONVIVENCIA ENTRE PROPIETARIOS Y USO DE LAS COSAS COMUNES DE
EL CONJUNTO Y DE LAS PRIVATIVAS DE CADA UNA DE LAS UNIDADES SUSCEPTIBLES
DE APROPIACIN INDIVIDUAL QUE INTEGRAN EL INMUEBLE.
NMERO UNO: PRINCIPIO GENERAL
Se considera de uso comn, todas aquellas porciones, servicios, instalaciones y cuanto en EL
CONJUNTO se encuentre, que no est expresamente determinado como formando parte de
cualesquiera de las unidades susceptibles de apropiacin individual que lo integran.
NMERO DOS: DERECHOS SOBRE LAS COSAS COMUNES:
Los derechos que a cada uno de los propietarios corresponde sobre las cosas comunes, son inherentes a
su propiedad e inseparable de ella y en consecuencia, todo acto jurdico que tuviere por objeto a
cualesquiera de las unidades susceptibles de apropiacin individual que integran EL CONJUNTO,
abarcar en la proporcin respectiva, los derechos que a las mismas correspondan en las cosas
comunes.
NMERO TRES: DE LAS COSAS DE USOS PRIVATIVO DE CADA UNA DE LAS
UNIDADES SUSCEPTIBLES DE APROPIACIN INDIVIDUAL QUE
INTEGRAN EL INMUEBLE:
La propiedad de cada unidad susceptible de apropiacin individual, comprende su uso, goce y disfrute
dentro de las limitaciones establecidas por el documento de condominio, este reglamento y la Ley.
NMERO CUATRO: DE LAS COSAS PROPIAS DE CADA UNIDAD SUSCEPTIBLES DE
APROPIACIN INDIVIDUAL QUE INTEGRAN EL INMUEBLE
A cada unidad susceptible de apropiacin individual, corresponde el espacio existente entre el piso
respectivo, el techo correspondiente y las paredes que lo delimitan. Queda entendido que, con respecto
a las paredes que delimitan a cada una de dichas unidades, ya fuere respecto a bienes comunes o a otras
unidades, la propiedad de tal unidad llega solamente hasta la mitad del grosor de la pared respectiva y
que en cuanto al techo y al piso correspondiente, la propiedad de cada unidad abarca nicamente el
acabado respectivo sin afectar la placa. La propiedad de cada unidad susceptible de apropiacin
individual comprende adems, todo aquello que forme parte permanente de la misma y que no est
considerado como integrante de las porciones comunes de EL CONJUNTO.
NMERO CINCO: DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES EN EL USO DE LAS
COSAS COMUNES Y DE LAS COSAS PROPIAS DE CADA UNA DE
LAS UNIDADES SUSCEPTIBLES DE APROPIACIN INDIVIDUAL
QUE INTEGRAN EL CONJUNTO
Ninguna persona, sea cual fuere el derecho del cual sea titular sobre una determinada unidad
susceptible de apropiacin individual, podr pretender el ejercicio de ningn derecho que pueda afectar
el beneficio comn derivado del rgimen de propiedad horizontal; en consecuencia, se aclara
expresamente que, no ser aplicable a este rgimen la facultad de abandonar los derechos determinados
en el artculo 762 del Cdigo Civil para los comuneros, ni tampoco el clculo de duracin de la
comunidad, establecido en el artculo 768 ejusdem, ni podr pretender por nadie ejercer el derecho de
retracto acordado por el artculo 1546 del mismo Cdigo Civil.
NMERO SEIS: LIMITACIONES EN EL USO DE LAS COSAS COMUNES
Las cosas y bienes comunes, no podrn ser utilizadas sino para el fin ordinario al cual estn destinadas
y dentro de las limitaciones derivadas del rgimen de propiedad horizontal o del beneficio de la
comunidad de propietarios y sin perjuicio del uso legtimo que de tales cosas puedan hacer las dems
personas que a ello tengan derecho. En particular, se establece que los ascensores que llegan a los halls
de entrada de cada piso, no podrn ser utilizados salvo lo dispuesto en la letra siguiente para mudanzas,
transporte de muebles y fines similares.
NMERO SIETE: MODIFICACIONES A LAS COSAS COMUNES:
Las cosas comunes no podrn ser modificadas sin acuerdo previo de la Asamblea de Propietarios. Esta
situacin no impide que, en casos de emergencia el Administrador pueda ordenar que fueren ejecutadas
las reparaciones de urgencia que requieran cualesquiera de las cosas comunes.
NMERO OCHO: INSTALACIONES EN EL CONJUNTO DE REJAS, APARATOS DE AIRE
ACONDICIONADO Y DEMS ACCESORIOS QUE NO AFECTEN LA
ESTRUCTURA, DISTRIBUCIN Y CONDICIONES SANITARIAS DEL
INMUEBLE.
1. PRINCIPIO GENERAL:
Cada propietario puede usar de sus cosas propias y disponer de ellas, sin ms limitaciones que
las derivadas del documento de condominio, este reglamento y la ley.
2. FUSIN DE VARIAS UNIDADES SUSCEPTIBLES DE APROPIACIN INDIVIDUAL Y
ESTABLECIMIENTO DE COMUNICACIN ENTRE LAS MISMAS:
Los propietarios de dos o ms unidades susceptibles de apropiacin individual contiguas,
pueden establecer entre ellas cualquier tipo de comunicacin; igualmente, los propietarios de
dos de dichas unidades contiguas, pueden convenir en fundirlas en una sola propiedad siempre
y cuando fuese fsicamente posible, lo pacten en documento protocolizado y den aviso previo
de dicho pacto a la comunidad.
3. MODIFICACIONES EXTERIORES DE CADA UNIDAD SUSCEPTIBLE DE
APROPIACIN INDIVIDUAL QUE INTEGRAN EL CONJUNTO
Est prohibido a los propietarios, modificar los elementos de su propiedad que sean visibles
desde la va pblica y desde las partes comunes del interior del edificio; en consecuencia, no
podrn introducir modificaciones, ni alteraciones en las ventanas ni en las paredes que dan al
exterior, sino conservando los lineamientos generales arquitectnicos de EL CONJUNTO.
Tampoco podrn alterarse el color de la pintura de ventanas, ni de ninguna porcin interna que
sea visible desde afuera. No podrn colocarse rejas en puertas, balcones, ventanas y en
cualquier otro elemento que sea visible desde el exterior, con un diseo distinto al ya aprobado
por LAS PROPIETARIAS.
4. INSTALACIONES DE AIRE ACONDICIONADO:
Los aparatos de aire acondicionado debern colocarse en los sitios diseados al efecto y dentro
de las especificaciones aprobadas por LAS PROPIETARIAS, o en su defecto, por las que
apruebe la Junta de Condominio. En todo caso, se procurar conservar la esttica y lnea
arquitectnica de EL CONJUNTO.
5. REPARACIN Y MANTENIMIENTO:
Ser por cuenta de cada propietario, el mantenimiento y reparacin del interior de su propiedad
en la forma que a bien tenga.
6. DEL USO DE LOS INSTRUMENTOS MUSICALES Y ACTIVIDADES SIMILARES:
Las actividades como el canto, el uso de instrumentos musicales o de aparatos de radio y
televisin o de sistemas similares, estarn limitados por el inters comn y por lo tanto, la
asamblea de propietarios o el administrador de EL CONJUNTO determinar tanto las normas
generales en cuanto al horario, como normas especiales cuando las circunstancias as lo
aconsejen.
7. PROHIBICIONES DE SEGURIDAD:
Ni en las diversas unidades vendibles, ni en las zonas de uso comn, podrn almacenarse ni
guardarse sistemas ni objetos explosivos o que produzcan olores o emanaciones perjudiciales o
molestas para la salud y tranquilidad de los ocupantes de EL CONJUNTO. A tal efecto, los
conductores y depsitos de basura y combustible de uso domstico, estn sujetos a las normas
de seguridad e higiene que determine el Administrador o la autoridad competente.
8. PROHIBICIONES ESTTICAS:
No podrn tenderse ni exhibirse objetos en sitios o en forma tal, que haga posible su
observacin desde el exterior de EL CONJUNTO o desde las otras unidades vendibles.
9. ACCESO DE INSPECCIN:
Cada propietario deber dar libre acceso a su propiedad ocupada o no, para permitir examinar el
estado de instalaciones comunes o de realizar inspecciones, reparaciones o reformas en
instalaciones o bienes de la comunidad.
DCIMO: NORMAS PARA EL MEJOR FUNCIONAMIENTO DEL RGIMEN
PRINCIPIO GENERAL
El propietario de cada unidad susceptible de apropiacin individual, responder ante la comunidad de
propietarios y ante terceros, de todo dao o perjuicio que ocasione quien fuere ocupante por cualquier
ttulo de la respectiva unidad susceptible de apropiacin individual. Esta responsabilidad es solidaria
con la de quien ocasione directamente el dao y no excluye la de este.
UNDCIMO: DE LAS RESPONSABILIDADES ESPECIALES
a. El propietario de cada unidad susceptible de apropiacin individual responde ante la comunidad
y ante terceros por daos causados a las cosas comunes por mal o indebido uso de ellas, tanto
por parte del mismo propietario, como por miembros del personal que de l dependa o trabaje
por su cuenta y encargo. Esta responsabilidad es solidaria con la que corresponde al autor del
dao y no excluye la de este.
b. El propietario de cada unidad susceptible de apropiacin individual responde ante la comunidad
y ante terceros, de los daos que ocasione por negligencia, dolo o inobservancia de normas
legales o tcnicas en los trabajos de conservacin, reparacin y mantenimiento de su propiedad.
Esta responsabilidad es solidaria con la que corresponde al autor del dao y no excluye la de
este.
c. El propietario de cada unidad susceptible de apropiacin individual, responde ante la
comunidad en modo especial, de los daos y perjuicios que puedan ocasionarse por la entrada
indebida de personas al edificio, a causa de negligencia, imprudencia o dolo en el manejo de los
sistemas de seguridad interna que fueren imputables tanto al propietario personalmente, como a
las personas de su familia, dependencia o amistad que estn en el edificio. La cesin de uso de
unidad susceptible de apropiacin individual, no libera al propietario de la responsabilidad a
que este nmero se refiere.
DCIMO SEGUNDO: DE LOS SERVICIOS DE LOS ESTACIONAMIENTOS
Tal como se describe en el documento de condominio, existen en EL CONJUNTO, zonas para el
estacionamiento de vehculos de motor, con las determinaciones que en dicha descripcin se han
formulado. Estos puestos de estacionamiento sern asignados en propiedad a los adquirientes de las
unidades vendibles que integran EL CONJUNTO en la forma prevista por el documento de
condominio.
Cada puesto de estacionamiento estar destinado exclusivamente a que en l sea ubicado un vehculo
de motor que no requiera una superficie mayor a la del puesto correspondiente. No se podrn instalar
en ningn puesto de estacionamiento ninguna seal, aparato de demarcacin o construccin de
cualquier ndole que pueda entorpecer el uso del estacionamiento en general, o de los otros puestos de
estacionamiento en particular.
DCIMO TERCERO: DEL FONDO DE PREVISIN Y RESERVAS
a. Los propietarios directamente, o a travs de terceros usuarios de sus apartamentos, estn
obligados a constituir un Fondo de Previsin y Reservas que ser patrimonio del condominio. A
tal fin, el Administrador incrementar las participaciones de los propietarios en los gastos
comunes en un diez por ciento (10%) de su monto respectivo hasta cuando el fondo alcance un
mximo del diez por ciento (10%) del valor del inmueble.
b. Cada vez que el Fondo se mermare, se proceder a su reposicin hasta el monto sealado.
c. El Fondo ser depositado y movilizado segn lo que resuelva la Junta de Condominio con la
seguridad del caso.
d. El Fondo de Previsin y Reserva ser aplicable a pagar los gastos comunes imprevistos y
cualesquiera otros que sean de inaplazable realizacin.
DCIMO CUARTO: DE LAS SANCIONES
En caso de violacin de cualesquiera de las normas establecidas en el presente Reglamento o en el
Documento de Condominio, la Junta de Condominio lo comunicar a la Administracin, quien dirigir
una amonestacin escrita al propietario responsable, sin perjuicio de hacerlo ella misma. En caso de
reincidencia o de negativa a observar la conducta debida del problema, este ser tratado conjuntamente
entre la Junta de Condominio y la Administracin y si es necesario se convocar a una asamblea de
propietarios para decidir las medidas a aplicar. Los propietarios que incurran en faltas graves no podrn
formar parte de la Junta de Condominio, ni intervenir en su designacin. La Asamblea y dems rganos
del Condominio, sin perjuicio de proceder legalmente como corresponde, podr en caso de falta grave,
tomar votos de censura pblica.
LAS TRINITARIAS PARQUE - RESIDENCIAL
RESPONSABILIDAD CON RESPECTO AL MANTENIMIENTO
I II III
OTROS COMPONENTES DE LOS
COSAS COMUNES CUALES ES RESPONSABLE EL
GENERALES DE LAS PROPIETARIO DE LA UNIDAD
PARTIDAS
CUALES ES RESPONSABLE SIN QUE INFLUYA A QUIEN
EL CONDOMINIO GENERAL CORRESPONDE LA PROPIEDAD
DEL COMPONENTE
Plomera y sistemas Todo el mantenimiento, Todas las porciones de una unidad
relacionados y sus reparacin y reemplazo de incluyendo instalaciones y
componentes. porciones de elementos que dan artefactos. Daos a una unidad
servicio a ms de una unidad. causados por agua cuando el origen
Dao causado por agua a las del problema es por negligencia,
cosas comunes, siempre y imprudencia, dolo o inobservancia
cuando el problema ocasionado de normas o reglas por parte del
no sea debido a imprudencia, ocupante de esa unidad.
negligencia, dolo o
inobservancia de normas o
reglas por parte de los ocupantes
de las unidades.
Sistema elctrico y Todas en todos los casos. Todas en todos los casos, cuando se
sistemas relacionados y trata de elementos que dan servicio
sus componentes nicamente a una unidad.
excluyendo artefactos,
instalaciones y luces que
son utilizadas
nicamente por una
unidad.
Ventanas. En todos los casos, exceptuando Todas en todos los casos.
los que pertenezcan a una
unidad.
Puertas de entrada Toda la superficie, tanto exteriores
principal a las unidades. como interiores, incluyendo hojas y
marcos. Herrera, incluyendo
cerraduras, sistema de timbre,
bisagras y tranca. En mantenimiento
se har de acuerdo a las normas
establecidas por el condominio.
Puertas, herrera. Todas, en todos los casos. Todas las que estn en servicio de
una unidad, en todos los casos. El
reemplazo debe ser del mismo color,
tipo y estilo.
LAS TRINITARIAS PARQUE - RESIDENCIAL
RESPONSABILIDAD CON RESPECTO AL MANTENIMIENTO
I II III
OTROS COMPONENTES DE
LOS CUALES ES
COSAS COMUNES RESPONSABLE EL
GENERALES DE LAS PROPIETARIO DE LA UNIDAD
PARTIDAS
CUALES ES RESPONSABLE SIN QUE INFLUYA A QUIEN
EL CONDOMINIO GENERAL CORRESPONDE LA
PROPIEDAD DEL
COMPONENTE
Tanques de
almacenamiento de agua,
sistemas de bombeo,
lneas de distribucin y
de descarga.
Estacionamiento.
Maleteros. Todas, en todos los casos.
Sistema de recoleccin
de desperdicios.
Terrenos, incluyendo
rea pavimentada,
jardineras, sistemas de
riego y reas
recreacionales.
En los edificios: techo Todas, en todos los casos.
exterior, paredes
verticales, cimientos.
Sistemas de seguridad y Todas, en todos los casos. Todo lo que se refiere a sistemas de
control. seguridad en las unidades.
Sistema contra incendio. Todas, en todos los casos. Todo lo que se refiere a sistemas
internos de la unidad.
reas comunes y de
mantenimiento.
Instalaciones especiales Todas, en todos los casos.
dentro de las reas
comunes.
Terrazas, reas Todas las que estn declaradas
apergoladas y jardineras. como cosas comunes de uso
limitativo o exclusivo de una
determinada unidad y en todos los
casos.
Caracas, 11 de octubre de 1985
Ciudadano
Registrador Subalterno
2 Circuito del Distrito Sucre
Estado Miranda
Presente. -
Presentamos a Ud. el Documento de Condominio del Conjunto LAS TRINITARIAS Parque

Residencial y de conformidad con la Ley, segn se seala en el punto 2 del Captulo III del mismo,
acompaamos con destino al Cuaderno de Comprobantes los planos arquitectnicos aprobados segn
los Permisos de Construccin: Clase A N 33.393 de fecha 06-01-83 y Clase B N 11.383 de fecha 02-
12-83; N 11.804 de fecha 25-03-85 y N 11.942 de fecha 12-06-85 los cuales se sealan a
continuacin:
PERMISO CLASE A N 33.393 del 06-01-83.
ARQUITECTURA
A-14 Planta Stano 3 Edificios 1, 2, 3
A-17 Planta Baja Edificios 1, 2, 3
A-18 Planta Baja Edificio 1
A-19 Planta Tipo 1 al 14 Edificio 1
A-20 Planta Tipo Piso 15 Edificio 1
A-21 Planta Pent-House Edificio 1
A-22 Planta Techo y SM Edificio 1
A-23 Cortes A1 - A1 y B1 - B1 Edificio 1
A-25 Fachadas Principal y Lateral derecha Edificio 1
A-26 Fachadas Posterior y Lateral izquierda Edificio 1
A-34 Fachadas Principal y Lateral derecha Edificio 2
A-35 Fachadas Posterior y Lateral izquierda Edificio 2
A-43 Fachada Principal y Lateral derecha Edificio 3
A-44 Fachada Posterior y Lateral izquierda Edificio 3
PERMISO CLASE B N 11.383 del 02-12-83

ARQUITECTURA
A-6 Plano de Conjunto. Stano 3. Edificios 1, 2, 3, 4 y 5
A-9 Plano de Conjunto. Planta Baja Edificios 1, 2, 3, 4 y 5
A-10 Plano de Conjunto. Planta Techo Edificios 1, 2, 3, 4 y 5
A-45 Planta Stano 3 Edificio 4 y 5
A-48 Planta Baja Edificio 4 y 5
A-59 Corte A4 - A4 Edificio 4
A-60 Corte B4 - B4 Edificio 4
A-61 Corte A5 - A5 Edificio 5
A-62 Corte B5 - B5 Edificio 5
A-63 Corte C4 - C4 y C5 - C5 Edificio 4 y 5
A-64 Fachada Principal Edificio 4
Fachada Lateral derecha Edificio 5
A-65 Fachada Posterior Edificio 4
Fachada Lateral izquierda Edificio 5
A-66 Fachada Lateral izquierda Edificio 4
Fachada Principal Edificio 5
A-67 Fachada Posterior Edificio 5
Fachada Lateral derecha Edificio 4

A-14 Planta Stano 3 Edificio 1, 2 y 3
A-15 Planta Stano 2 Edificio 1, 2 y 3
A-16a Planta Stano 1 Edificio 1, 2 y 3
A-18m Planta Baja Edificio 1
PAISAJISMO
Plano de planto N 1
Plano de Geometrizacin y Niveles Terraza 924.40 N 1A
Plano de Geometrizacin y Niveles N 1B
Plano de planto N 2
Plano de Geometrizacin y Niveles Terraza 924.40 N 2A
Plano de Geometrizacin y Niveles 2B
Plano de Geometrizacin y Niveles N 3
Adicionalmente, les estamos anexando los planos de detalles de rejas para ventanas y balcones y
puertas de entrada, que debern respetarse a fin de conservar el aspecto esttico de los edificios.
Sin otro particular, nos suscribimos.
Atentamente,
Arq. Sylvia Corso Cano Arq. Alicia Cano Melin

C.I.V. 18.229 - C.A.V. 1407 C.I.V. 7536 - C.A.V. 620

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Nosotros, OSWALDO CARRILLO ROURA y RENS BRILLEMBOURG, venezolanos, domiciliados

en Caracas y con Cdula de Identidad nmeros V-2.156.996 y V-1.714.021, respectivamente,

Presentamos a Ud. el Documento de Condominio del Conjunto LAS TRINITARIAS Parque

PERMISO CLASE B N 11.383 del 02-12-83

PERMISO CLASE B N 11.804 del 15-03-85

Arq. Sylvia Corso Cano Arq. Alicia Cano Melin

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