CHACARILLA, SURCO

OFICINAS MARZO

GRUPO DON 2017

POLLO
MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA
 MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

TERRENO
UBICACIN
Se trata de unas oficinas corporativas, desarrolladas en 4 niveles, a partir del piso 11,
ocupando las oficinas 1107, 1108, 1207, 1208, 1307 y azotea del 1307, del edificio de
oficinas VistaCorp, ubicado en Av. El Pinar en la urbanizacin de Chacarilla del Estanque,
en el distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima.

REA TIL INTERNA (m2)

OFICINA AREA INTERNA (m2) PARCIAL (m2)
1107,1207,1307 117.07 (x3) 351.21
1108, 1208 96.14 (x2) 192.28
Azotea 1307 82.73 (x1) 82.73
AREA TOTAL (m2) 626.22

REA TECHADA (m2)

OFICINA EXISTENTE DEMOLICIN REMODELACIN AMPLIACIN
1107 99.29 - 117.07 -
1108 124.44 - 96.14 -
1207 99.29 - 117.07 -
1208 124.44 - 96.14 -
1307 99.29 6.62 117.07 -
Azotea 1307 - - 82.73 61.78
AREA PARCIAL (m2) 6.62 626.22 61.78
*Corroborar rea existente con Partida Registral de cada Unidad Exclusiva Independizada.

INTERVENCIN
DISTRIBUCIN GENERAL
El proyecto se desarrolla en 4 niveles. En el primer y segundo nivel se encuentran las
oficinas administrativas, las cuales se integran mediante una escalera metlica. El tercer
nivel es destinado para las oficinas de directorio, con un ingreso independiente a las
oficinas administrativas. Finalmente en el 4to nivel, azotea del piso 13, se plantea el
comedor para uso exclusivo del personal de la empresa, generando una nueva rea
techada en este nivel.

PRIMER Y SEGUNDO NIVEL (PISO 11 Y 12)

En estos niveles se encuentran las gerencias con sus jefaturas y pull de trabajo, de acuerdo
a cada rea y zonificados segn el organigrama de la empresa. Los pull de trabajo se
plantean en espacio abiertos, junto con las jefaturas, diferencindose por el tipo de
mobiliario; las gerencias se encuentran en oficinas cerradas mayormente en el permetro
del rea.
La batera de baos se encuentra centralizada en toda el rea por un tema de recorrido y
de ubicacin de los ductos existentes. Indicar que todos los baos cuentan con extraccin
mecnica de aire temporizado para apagarse minutos despus del apago de la luz, as
mismo la luz cuenta con un sensor para encendido y apagado automtico. Finalmente las
griferas tambin contarn con sensor de encendido.
En cada nivel se plantea un coffee break, con dos mesas, nicamente para servirse snacks
y bebidas mas no para almorzar dentro de la oficina.
Se cuenta con pequeas salas de reuniones privadas en cada nivel, stas contarn con
vinil tipo pizarra y con las conexiones necesarias para a futuro, en caso de requerirse,
instalar tv, proyector retrctil y ecran motorizado dentro del falso cielo. La sala de reunin
3, tambin deber dejarse con las conexiones necesarias para la instalacin a futuro, del
sistema para teleconferencia.
En el segundo nivel se encuentra el Data Center con los equipos que actualmente se
utilizan en la sede de Lima. Cabe indicar que a futuro existe la posibilidad de trasladar el
rack central de la empresa, que actualmente se encuentra en Tarapoto, hacia Lima,
ubicndolo en el ambiente Sala de Reuniones 3, del presente proyecto; por tal motivo se
debe preveer dejar una extensin de bandeja de unos 3mts y 5mts de cableado enrollado
en la parte superior.

TERCER NIVEL (PISO 13)

En este nivel se encuentran las oficinas de los 2 directores de la empresa, el directorio y
una pequea sala de reuniones. Las oficinas cuentan con bao propio cada una, y a
diferencia de las gerencias, cuentan con pizarra de tipo cristal.
La sala de reuniones al igual que la de los pisos inferiores, tendr vinil tipo pizarra en una
de sus paredes, el resto de instalaciones se dejarn habilitadas para el futuro; proyector,
ecran y tv.
La sala de Directorio, cuenta con tv, ecran motorizado, proyector retrctil, pizarra de
cristal, y el sistema para teleconferencia.
Se cuenta con un bao para visitas, con las mismas caractersticas que los indicados en
niveles inferiores, as mismo un closet de limpieza. Adicionalmente la sala de espera y
recepcin.

CUARTO NIVEL (AZOTEA)

En este nivel se encuentra el comedor para empleados de la oficina. Cuenta con rea de
mesas y rea de tipo kitchenette para calentarse sus comidas o servirse bebidas. En la
actualidad este nivel no se encuentra techado, por lo que se plantea estructuras metlicas
con techo de losa colaborante. En la terraza se est planteando un cerramiento de tipo
vegetacin artificial para perder la visual de los equipos mecnicos del edificio que se
encuentran en este nivel.

MATERIALES Y ACABADOS
Siendo la empresa para la cual se disea el presente proyecto del rubro Agroindustria, se
pretenda dar una sutil apariencia industrial a las oficinas utilizando acabados como
microcemento de tipo cemento expuesto, enchapes de madera y en algunos casos
carpintera negra.

PISOS
Los pisos en reas de circulacin y de servicio, en los niveles 1 y 2, sern de porcelanato,
en sectores de trabajo, salas de reuniones y oficinas de gerencia sern de alfombra tipo
moqueta de 60x60 en tono azulado. En el nivel 3, ser todo de alfombra tipo moqueta
60x60 en tono azulado, y en el nivel 4, en el comedor y terraza, ser de porcelanato.

ZCALOS
Los zcalos en general sern de aluminio de 8cm de alto. En la terraza del 4to nivel ser
del mismo tipo de piso utilizado. En ambos casos el zcalo ser adosado al muro.

MUROS
Todas las divisiones interiores sern de drywall standard con los refuerzos necesarios en
vanos y donde se requiera. En el caso de servicios higinicos y reas hmedas, sern de
drywall sanitario y en exteriores ser del tipo especial para exteriores. Los muros
interiores de los servicios higinicos sern enchapados a media altura con cermico o
porcelanato. Los muros entre mueble alto y bajo, de los Coffee Break y Comedor, tambin
sern enchapados con pepelmas. Otros muros indicados en el plano de muros, sern
acabados con microcemento, o revestidos con vinil tipo madera tipo pizarra.

PINTURA
Para interiores, se utilizar pintura ltex, para exteriores, pintura especial para exteriores.
Los colores de las pinturas estn especificados en el plano de muros.

FALSO CIELO RASO

De acuerdo al diseo, podr ser de drywall o de baldosa acstica 60x60. Ver plano de FCR.

TECHO
El rea ampliada ser estructurada con columnas y vigas metlicas, y techado con losa
colaborante, quedando expuesto al interior a modo de detalle.

CARPINTERA
El mobiliario en general ser importado de china por el cliente.
El mobiliario especfico a implementar localmente, tipo closets ser de melamina en su
mayora, los kitchenettes tendrn una combinacin de melamina y mdf pintado en
acrlico, los muebles de recepcin algunos sectores en melamina y otros en mdf acabado
en acrlico o enchapado en madera.
La carpintera de las puertas ser de tipo contraplacado enchapado en madera pintado a
color, de acuerdo al plano de vanos.
La carpintera de las mamparas ser de aluminio color negro.

BAOS
Tendrn piso de porcelanato, enchape a media altura de cermico o porcelanato, tablero
de granito, lavatorio tipo ovaln para empotrar en el caso de la batera de bao del nivel 1
y 2, lavatorio de sobreponer en el nivel 3. Contarn con dispensador de jabn, de PH, y
secador de manos Air Force, griferas con sensores, extractor de aire con temporizador y
encendido de luces con sensor.

CRISTALES
Las mamparas nuevas sern de vidrio templado incoloro de 8mm de espesor con
carpintera de aluminio color negro. Las puertas de cristal contarn con freno hidrulico al
piso y cerradura electromagntica en las que se ubican hacia el exterior.