CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que

celebran de una parte:
HERMINIA CUMPA QUESAY, identificada con DNI No. 32862541, con domicilio
real ubicado en el Jr. Francisco Pizarra N. 824, Mz. A, Lote 5 - Pueblo Joven El
Progreso - Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de Ancash; a quien en adelante
se le denominar LA ARRENDADORA.
DOMITILA LUNA CHUQUICONDOR, identificado con DNI No. 42832903, con
domicilio real ubicado en la AA.HH. Fraternidad Mz. F Lt. 9 10 Distrito de Chimbote, a
quien en adelante se le llamar EL ARRENDATARIO.
Bajo los trminos y condiciones que detallamos a continuacin:
I. ANTECEDENTES:
PRIMERO: LA ARRENDADORA, es propietaria del bien inmueble (local) ubicado
en el Jr. Francisco Pizarra N. 824, Mz. A, Lote 5 - Pueblo Joven El Progreso -
Chimbote, bien que se encuentra en perfecto estado de conservacin.
SEGUNDO: EL ARRENDATARIO declara conocer los hechos detallados en la
clusula 1), porque ha tenido la oportunidad de verificar las instalaciones del bien
materia de arrendamiento.
II. OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERO: Por el presente contrato de arrendamiento, LA ARRENDADORA en su
condicin de titular del bien inmueble da en arrendamiento el referido inmueble, al
conductor a fin de que lo dedique exclusivamente al negocio de un restaurante de venta
de comidas. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar la renta a LA
ARRENDADORA el monto pactado en la clusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenida.
III. FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO DE LA RENTA
CUARTO: Las partes acuerdan que la merced conductiva que pagar EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien asciende a la
suma de S/. 1,500.00 Soles mensuales, debiendo ser los pagos abonados puntual y
mensualmente los primeros das de cada mes, conforme a lo acordado, por lo que una
vez cancelado LA ARRENDADORA emitir el recibo correspondiente por el concepto
de pago de arrendamiento.
QUINTO: Asimismo, las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO pagar a la
suscripcin de este documento la suma de S/. 3,000.00 Soles, los mismos que
corresponden a la garanta para responder por los posibles deterioros que pudieran
producirse en el inmueble durante el tiempo de vigencia del contrato.
SEXTO: LA ARRENDADORA declara que por el pago de arrendamiento efectuado,
har entrega de su respectivo recibo de la Sunat, asumiendo ste el impuesto de ley,
correspondiente al 5 %.
SETIMO: La garanta es exclusivamente para garantizar el uso del bien en cuanto y
estado del inmueble se encuentre, dejan constancia ambas partes, que la garanta no
reemplaza ningn tipo de pago, como tampoco ninguna mensualidad
OCTAVO: Que, la mencionada garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin
intereses legales, al vencimiento del presente contrato y luego de verificado el estado de
conservacin y funcionamiento del bien arrendado.
IV. PLAZO DEL CONTRATO:
NOVENO: Las partes convienen en fijar un plazo de duracin determinada para el
presente contrato, el cual tendr una vigencia de seis meses (06 meses), la misma que
comienza a correr desde el 01 de agosto del 2017, culminando el 02 de febrero del 2018.
Asimismo, las partes establecen que el contrato de arrendamiento podr ser renovado
hasta un plazo mximo de 02 aos, debiendo EL ARRENDATARIO informar en forma
escrita, con una anticipacin de 15 das antes del vencimiento del contrato, la
renovacin del mismo a LA ARRENDADORA. Las partes dejan establecido que una
vez vencido el plazo mximo estipulado en este contrato, EL ARRENDATARIO est
obligado a desocupar y devolver el bien arrendado en las mismas condiciones en las que
la recibi, salvo el deterioro normal de su uso.
V. OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CLAUSULA DECIMA: DE LA ARRENDADORA:
1. Se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la
suscripcin de este documento, con todos sus accesorios, sin ms constancia que las
firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verifica con la entrega de las
llaves del inmueble. Asimismo, a la firma de este documento se entregar a EL
ARRENDATARIO 01 juegos de llaves.
2. A otorgar autorizaciones y consentimientos por escrito a favor de EL
ARRENDATARIO con la finalidad que introduzca mejoras en el bien, siempre y
cuando no perjudiquen el inmueble.
3. A efectuar los pagos por concepto de impuesto al patrimonio predial, y cualquier
tasa o contribucin creada o por crearse que afecte exclusivamente al propietario
del inmueble.
DE EL ARRENDATARIO:
1. A cuidar el inmueble materia de este contrato en forma diligente, no pudiendo
destinarlo para otro uso, sino solamente a la del negocio de restaurante.
2. A devolver el bien inmueble materia de arrendamiento al vencerse el plazo del
contrato en el estado en que lo recibi, sin ms deterioro que el de su uso ordinario
y normal.
3. A no sub arrendarlo, ni ceder, ni traspasar el todo o parte de la inmueble materia de
este contrato, careciendo de todo valor y efecto legal, cuando lo hiciera en
contravencin de esta clusula.
4. A realizar las mejoras necesarias para el bien, previa autorizacin de LA
ARRENDADORA, acordando en este acto que todas las mejoras que se hagan en
el inmueble quedarn en beneficio de LA ARRENDADORA. Asimismo, las partes
establecen que EL ARRENDATARIO se solamente podr realizar mejoras en el
bien arrendado hasta por un monto de S/. 1,000.00 Soles, monto que reconocer LA
ARRENDADORA la misma que ser descontado en forma mensual de los pagos
que efecte EL ARRENDATARIO por concepto de arrendamiento del bien
inmueble.
5. A pagar puntualmente el importe de la mensualidad, en la forma y oportunidad
pactado, tal y conforme est convenido en la clusula 4) del presente contrato. Caso
contrario se aplicar una penalidad de S/. 10.00 Soles, por cada da de atraso
diariamente.
6. A pagar puntualmente el suministro de energa elctrica y suministro de agua.

VI. CLAUSULA EN CASO DE RETIRO VOLUNTARIO:

DECIMO PRIMERO: EL ARRENDATARIO en caso de optar por la clusula de
retiro voluntario del bien arrendado, queda obligado a informar por medio de un escrito
a LA ARRENDADORA del uso de la indicada clusula con dos (02 meses) de
anticipacin a la fecha de vencimiento del contrato, caso contrario, de no hacerlo y de
retirarse voluntariamente sin dar el aviso correspondiente y dentro del plazo pactado,
asumir los daos y perjuicios que genere.
VII.CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DECIMO SEGUNDO: Que, el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones
establecidas y comprendidas en este contrato constituyen causal de resolucin del
contrato, al amparo de lo dispuesto en el Art. 1430 del Cdigo Civil. Por lo tanto, la
resolucin del contrato se producir de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA
comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta
clusula
VIII. COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMO TERCERO: Para los efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebracin y ejecucin del presente contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los Jueces de la Corte Superior de Justicia de Chimbote.
IX. DOMICILIO:
DECIMO CUARTO: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a
las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de
dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
X. CLAUSULA DE ALLANAMIENTO:
DECIMO QUINTO: Las partes acuerdan someterse a lo dispuesto a la Ley N. 30201,
respecto del allanamiento a futuro de EL ARRENDATARIO, para los efectos de la
restitucin del bien por conclusin del contrato o por resolucin del mismo por falta de
pago, conforme a lo establecido en el Art. 1697 del Cdigo Civil.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento, en la Ciudad de
Chimbote, a los 08 das del mes de Julio del ao 2017.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA
HERMINIA CUMPA QUESAY DOMITILA LUNA CHUQUICONDOR