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Derecho registral concepto

El derecho registral, es aquella rama del derecho, formada por el conjunto de normas jurdicas y
principios registrales que regulan la organizacin y funcionamiento de los registros pblicos, los
derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos registros, en relacin con terceros. 1

Principios del derecho registral

Principio de legalidad
Por este principio, todo ttulo que se trate de inscribir en el Registro est sometido a un examen previo,
tambin llamado verificacin o calificacin, con el fin de que solo tengan acceso a los asientos
registrales, los ttulos vlidos y perfectos; en otras palabras es el anlisis que realiza el registrador
respecto de la licitud del acto o contrato que se desea inscribir o anotar preventivamente as como de la
compatibilidad de estos actos con las normas legales vigentes y los asientos registrales ya existentes.

Principio de prioridad
Referido directamente al tiempo, por cuanto en el reconocimiento de determinados derechos, tienen
prioridad los ms antiguos sobre los posteriores; se basa en el apotegma jurdico "prior tempore, potior
iure" (Primero en tiempo, mejor en derecho); as de acuerdo a este Principio, los derechos que otorgan
los registros, estn determinados por la prioridad en el tiempo de la inscripcin, esta prioridad en el
tiempo se determina por la fecha, da, hora y fraccin de hora en que determinado ttulo se presenta al
registro.

Principio de publicidad
En virtud de este principio, se presume que toda persona est enterada del contenido de
las inscripciones; es decir, nadie puede alegar ignorancia o desconocimiento del contenido
de los asientos de inscripcin.

Principio de legitimacin
Segn este principio, se presume que el contenido de las inscripciones, es cierto y
produce todos sus efectos mientras que estas no sean anuladas o rectificadas.

Principio de fe pblica registral


Por este principio, se busca proteger los actos jurdicos que se hayan producido confiando
en el contenido del registro; es decir, ampara a los terceros adquirentes de derechos,
sobre la base de la informacin contenida en los Registros.

Principio de tracto sucesivo


Tambin conocido como de "Tracto Continuo", por este principio, ninguna inscripcin,
salvo la primera, se llevar a cabo sin que previamente est inscrito o se inscriba el
derecho de donde provenga.

Principio de especialidad
Tambin llamado de "Determinacin", tiene como finalidad individualizar los derechos
inscritos en los Registros, en relacin a los bienes y a las personas, por este principio,
cada inscripcin se efecta en partidas separadas.

Principio de oponibilidad
El propsito de este principio es impedir que se inscriban derechos que se opongan o que
puedan resultar incompatibles con otro derecho previamente inscrito; aunque el derecho
que trata de inscribir sea de fecha anterior al derecho inscrito.
Caracteres del derecho registral.
1. Es de orden pblico.
2. Es protector y legitimador.
3. Es regulador.

Clasificacin.
Publicidad Registral Notificativa: notifica a determinadas personas de ciertos actos jurdicos, sirve para
que un acto jurdico no este viciado de nulidad absoluta.

Publicidad Registral Declarativa: da fe pblica ante terceros de que un derecho le pertenece a


determinada persona.

Publicidad Registral Constitutiva: da fe pblica de la constitucin o creacin de un hecho que tiene


consecuencia jurdica y que ese derecho le pertenece a una determinada persona.

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