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LEI DO CDIGO DE OBRAS

DO MUNICPIO DE PANAMBI RS
SUMRIO

TTULO I - DAS DISPOSIES PRELIMINARES 9


CAPTULO I - DOS OBJETIVOS 9
CAPTULO II - DAS DEFINIES 9
13
CAPTULO III - DAS NORMAS PERTINENTES
CAPTULO IV - DAS RESPONSABILIDADES 14

TTULO II - DAS OBRAS 15


CAPTULO I - DA AUTORIZAO DA OBRA 15
Seo I - DA APROVAO DO PROJETO E DO LICENCIAMENTO DA OBRA 15
Seo II - DA ALTERAO DO PROJETO APROVADO 18
Seo III - DAS REFORMAS E DAS DEMOLIES 18
Seo IV - DA LICENA PARA A EXECUO 18
Seo V - DA ISENO DE PROJETOS 19
Seo VI - DAS OBRAS PARALISADAS 19
Seo VII - DO HABITE-SE 19
Seo VIII - DO ALVAR DE LOCALIZAO 20
CAPTULO II - DA EXECUO DAS OBRAS 21
Seo I - DOS ANDAIMES 21
Seo II - DOS TAPUMES 21
Seo III - DA CONSERVAO E LIMPEZA DOS LOGRADOUROS E PROPRIEDADES 22
CAPTULO III - DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS A TERRENOS 22
Seo I - DOS TERRENOS NO EDIFICADOS 22
Seo II - DOS TERRENOS EDIFICADOS 23
Seo III DA PROTEO E FIXAO DE TERRAS 24
CAPTULO IV - DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES 24
Seo I - DAS FUNDAES 24
Seo II - DO ESCOAMENTO DAS GUAS PLUVIAIS E DAS COBERTURAS 25
Seo III - DAS PAREDES E DOS PISOS 25
Seo IV - DA ILUMINAO E DA VENTILAO 26
Seo V - DO P-DIREITO DAS OBRAS 27
Seo VI - DAS REAS DE CIRCULAO 28
Subseo I - DOS CORREDORES, ESCADAS E RAMPAS 28
Subseo II - DAS ESCADAS ENCLAUSURADAS 30
Subseo III - DOS ELEVADORES E ESCADAS ROLANTES 31
Subseo IV - DOS VOS DE PASSAGEM E PORTAS 32
CAPTULO V - DAS FACHADAS E DOS CORPOS EM BALANO 32
CAPTULO VI - DAS REAS DE ESTACIONAMENTO DE VECULOS 33
CAPTULO VII - DOS EQUIPAMENTOS E DAS INSTALAES 35
Seo I - DAS INSTALAES ELTRICAS 35
Seo II - DAS INSTALAES HIDRULICAS 35
Seo III - DAS INSTALAES SANITRIAS 35
Seo IV - DAS INSTALAES DE GS 36
Seo V - DAS INSTALAES DE TELEFONE 36
Seo VI - DAS INSTALAES DE CONDICIONADORES DE AR 36
Seo VII - DAS CHAMINS 37
Seo VIII - DA INSTALAO DE PRA-RAIOS 37
Seo IX - DAS NORMAS DE PREVENO E PROTEO CONTRA INCNDIO 37
Seo X - DAS ANTENAS 38
CAPTULO VIII - DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES 38
Seo I - DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS 38
Subseo I - DAS DISPOSIES GERAIS 38
Subseo II - DAS CASAS 39
Subseo III - DOS PRDIOS DE APARTAMENTOS 39
Subseo IV - DAS HABITAES DE INTERESSE SOCIAL 40
Subseo V - DOS ESTABELECIMENTOS DE HOSPEDAGEM 40
Seo II - DAS EDIFICAES DESTINADAS AO COMRCIO E PRESTAO DE
SERVIOS 41
Subseo I DAS DISPOSIES GERAIS 41
Subseo II - DOS POSTOS DE SERVIOS DE VECULOS 41
Subseo III - DAS OFICINAS 42
Seo III - DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS 42
Seo IV - DAS EDIFICAES INSTITUCIONAIS 43
Seo V - DAS EDIFICAES MISTAS 43
Seo VI - DAS EDIFICAES EM MADEIRA 43

TTULO III - DAS INFRAES E SANES ADMINISTRATIVAS 44


CAPTULO I - DAS DISPOSIES GERAIS 44
CAPTULO II - DAS PENALIDADES 46
Seo I - DAS MULTAS 46
Seo II - DOS EMBARGOS 46
Seo III - DA INTERDIO 46
Seo IV - DA DEMOLIO 47

TTULO IV - DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS 47


LEI COMPLEMENTAR MUNICIPAL N 009/2008
DE 18 DE AGOSTO DE 2008

Institui o Cdigo de Obras do Municpio de Panambi, RS, e d


outras providncias.

O Prefeito do Municpio de Panambi, Estado do Rio Grande do Sul.


Fao saber que a Cmara de Vereadores aprovou e eu sanciono e promulgo a
seguinte Lei Complementar.

TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

CAPTULO I
DOS OBJETIVOS

Art. 1. Esta Lei institui o Cdigo de Obras do Municpio de Panambi, que disciplina as regras
gerais e especficas a serem obedecidas na elaborao de projetos, na construo, no uso e na
manuteno das edificaes.
1 Este cdigo aplica-se s edificaes existentes, quando de suas reformas, aumento,
mudana de uso ou demolio, bem como sua demolio.
2 Todos os projetos devem estar de acordo com esta Lei e com a legislao vigente sobre uso
e ocupao do solo, parcelamento do solo e com os princpios do Plano Diretor, sem prejuzo no
disposto nas legislaes estadual e federal pertinentes.
Art. 2. O objetivo bsico deste Cdigo garantir padres mnimos de conforto e qualidade nas
edificaes, compreendendo:
I - habitabilidade;
II - durabilidade;
III - segurana.

CAPTULO II
DAS DEFINIES

Art. 3. Para efeitos deste Cdigo so adotadas as seguintes definies:


I - Municipalidade: rgo do Poder Pblico Municipal legalmente competente para desempenhar a
funo administrativa ou atividade respectiva;
II - Vistoria: diligncia efetuada pela Municipalidade tendo por fim verificar as condies tcnicas
da edificao;
III - Afastamento: distncia que a construo deve observar relativamente ao alinhamento da via
pblica e ou as divisas do lote;
IV - Alinhamento: linha legal que limita o terreno e o logradouro para o qual faz frente;
V - Altura de uma edificao: de acordo com a NBR 9077/NB208 : distncia vertical, medida em
metros, entre o ponto que caracteriza a sada ao nvel de descarga sob a projeo do paramento
externo da parede do prdio ao ponto mais alto do piso do ltimo pavimento, no considerando
pavimentos superiores destinados exclusivamente a casas de mquinas e caixas d'gua;
VI - Andaime: estrutura provisria constituindo plataforma elevada, destinada a suster operrios e
os materiais durante a execuo de servios em obras;
VII - Antecmara: De acordo com a NBR 9077/NB208 recinto que antecede a caixa da escada,
com ventilao natural garantida por janela para o exterior, por dutos de entrada e sada de ar ou
por ventilao forada (pressurizao);
VIII - rea: medida de uma superfcie, dada em metros quadrados;
IX - rea livre: medida de superfcie do lote no ocupada pela edificao, considerada em sua
projeo horizontal;
X - rea til: rea realmente disponvel para ocupao, medida entre os parmetros internos das
paredes que delimitam o compartimento;
XI - Balano: avano, a partir de certa altura, de parte da fachada da edificao sobre logradouro
pblico ou recuo regulamentar; por extenso, qualquer avano da edificao ou de parte dela
sobre pavimentos inferiores;
XII - Beiral ou beirado: parte da cobertura que faz salincia sobre o prumo das paredes;
XIII - Corrimo: estrutura situada ao lado e ao longo de escada, rampa ou passarela destinada ao
apoio de quem sobe ou desce;
XIV - Cota: distncia vertical entre o ponto do terreno e um plano horizontal de referncia; nmero
colocado sobre uma linha fina auxiliar traada em paralelo com uma dimenso ou ngulo de um
desenho tcnico, indicando o valor real da distncia ou da abertura correspondente no mesmo
representado;
XV - Dependncias de uso privativo: conjunto de dependncias de uma unidade autnoma, cuja
utilizao reservada aos respectivos titulares de direito;
XVI - Dependncias de uso comum: conjunto de dependncias da edificao que podem ser
utilizadas em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades autnomas;
XVII - Edificao de ocupao mista: obra destinada a abrigar mais de um tipo de atividade;
XVIII - Embargo: ato administrativo que determina a paralisao de uma obra;
XIX Entre piso: elemento de fechamento horizontal, diviso entre dois andares;
XX - Escada de Emergncia: escada integrante de uma sada de emergncia, conforme norma
NB-208;
XXI - Especificao: atribuio de parmetros de qualidade por parte do responsvel pelo projeto
a materiais, componentes e servios de uma obra;
XXII - Garagem: espao destinado guarda ou estacionamento de veculos;
XXIII - Guarda-corpo: estrutura construda com material adequado destinada a evitar quedas de
pessoas em mezaninos, sacadas, andaimes ou patamares;
XIV - Habitao coletiva: edificao usada para moradia de grupos sociais equivalentes a famlia,
tais como casas geritricas, pensionatos, conventos, etc;
XXV - Habitao multifamiliar: Edificao composta de mais de uma unidade habitacional;
XXVI - Incombustvel: material que atende os padres de mtodo de ensaio para a determinao
de incombustibilidade;
XXVII - Jirau: mezanino construdo de materiais removveis (madeira, por exemplo), no podendo
ser dotado de subdivises nem abranger mais de uma dependncia da edificao;
XXVIII - Kitchenette: unidade habitacional com 01 (um) compartimento principal, com local para
preparao de alimentos, mais 01 (um ) sanitrio;
XXIX - Lance de escada: srie ininterrupta de mais de dois degraus;
XXX - Manual de uso e manuteno: documento que deve ser fornecido pelo executante aos
proprietrios e por este posto disposio do adquirente da edificao, e que descreve, de forma
adequada, o uso da edificao, dando nfase s recomendaes da mesma, nos termos da
norma NB-578 (NBR-5671), de forma a permitir que esta permanea em boas condies de uso,
podendo constituir as discriminaes tcnicas do projeto como construdo;
XXXI - Marquise: balano constituindo cobertura;
XXXII - Mezanino: piso intermedirio entre o piso e o teto de uma dependncia ou pavimento de
uma edificao, incluindo um balco (sacada) interno;
XXXIII - Ocupao: uso previsto de uma edificao ou de parte da mesma, para abrigo e
desempenho de atividade de pessoas e ou proteo de animais e bens;
XXXIV - Ocupao predominante: ocupao principal para a qual a edificao ou parte dela
usada ou foi projetada para ser usada, devendo incluir as ocupaes subsidirias que so parte
integrante desta ocupao principal;
XXXV - Parede corta-fogo: de acordo com a NBR 9077 - elemento da construo que funciona
como barreira contra a propagao do fogo e que, sob a ao do mesmo, conserva suas
caractersticas de resistncia mecnica, estanque propagao da chama e proporciona um
isolamento trmico tal que a temperatura medida sobre a superfcie no exposta no ultrapassa
140C durante um tempo especificado;
XXXVI - Parede resistente ao fogo: de acordo com a NBR 9077 - parede capaz de resistir
estruturalmente aos efeitos de qualquer fogo ao qual possa vir a ficar exposta durante um tempo
determinado;
XXXVII - Pavimento: parte de uma edificao situada entre a parte superior de um piso acabado e
a parte superior do piso seguinte, ou entre a parte superior de um piso acabado e o teto acima
dele, se no houver outro piso acima; conjunto de dependncias situadas no mesmo nvel,
compreendidas entre dois pisos consecutivos;
XXXVIII - Pavimento em pilotis: Pavimento aberto de um prdio sobre pilares cuja rea de uso
comum, podendo conter rea fechada desde que esta no ultrapasse a 50 % da rea do
pavimento;
XXXIX - P-direito: distncia vertical medida entre o piso acabado e a parte inferior do teto de um
compartimento ou do forro falso, se houver;
XL - Peitoril: nome da superfcie horizontal de fecho inferior de uma janela, ou parmetro superior
de uma mureta, parapeito ou guarda de alvenaria de terraos, balces e varandas; por extenso,
medida vertical entre esta superfcie e o piso interno da dependncia onde se acha situada;
XVI - Prgola: estrutura horizontal com vigamento regular que se constri como um teto vazado,
em rea externa de uma edificao;
XLII - Platibanda: mureta ou balaustrada construda no coroamento de uma fachada para seu
arremate e, ao mesmo tempo, para ocultar a vista do telhado ou constituir guarda de terrao;
XLIII - Porta corta-fogo De acordo com a NBR 9077/NB208: conjunto de folha de porta, marco e
acessrios que atende a NBR 11742;
XLIV - Reentrncia: planos verticais recuados da projeo das fachadas da edificao;
XLV - Reforma: alterao ou substituio de partes essenciais de uma edificao existente, com
ou sem modificao de rea ou de uso;
XLVI - Sada de emergncia: caminho devidamente protegido, parte da rota de fuga, a ser
percorrido pelo usurio de uma edificao em caso de incndio, at atingir a via pblica ou espao
aberto protegido em comunicao com a mesma;
XLVII - Sacada ou balco: parte da edificao em balano em relao parede externa do prdio,
tendo pelo menos uma face aberta para o espao livre exterior (logradouro ou ptio);
XLVIII - Salincia: elemento arquitetnico da edificao, no constituindo balano, que se destaca
em relao ao plano de uma fachada;
XLIX - Sobreloja: pavimento acima da loja e de uso exclusivo desta;
L - Sto: pavimento situado imediatamente abaixo da cobertura de um edifcio com p-direito
reduzido ou disposio especial adaptando-se ao desvo do telhado;
LI - Subsolo: pavimento ou pavimentos de uma edificao situado(s) abaixo do nvel natural do
terreno ou do nvel mdio do passeio;
LII - Tapume: vedao provisria usada durante a construo;
LIII - Telheiro: edificao temporria fechada somente em uma face ou, no caso de encostar nas
divisas do lote, somente nestes locais, tendo, no mnimo, uma face completamente aberta, em
qualquer caso;
LIV - Terrao: local descoberto sobre uma edificao ou ao nvel de um de seus pavimentos,
acima do primeiro, constituindo piso acessvel e utilizvel;
LV - Toldo: elemento de proteo, fixado apenas parede do prdio, constituindo cobertura de
material leve e facilmente removvel, do tipo lona ou similar;
LVI - Unidade residencial autnoma: unidade residencial constituda, no mnimo, de um sanitrio e
de um compartimento principal, possuindo este um espao destinado ao preparo de alimentos e
um tanque de lavagem de roupa;
LVII - Varanda: parte da edificao no em balano, limitada pela parede perimetral do edifcio,
tendo pelo menos uma das faces abertas para a via pblica ou ptio;
LVIII - Acesso coberto: entrada de uma edificao dotada de cobertura prpria;
LIX - Acrscimo ou aumento: ampliao de rea de edificao existente.

CAPTULO III
DAS NORMAS PERTINENTES

Art. 4. So normas s quais so remetidas as definies e procedimentos deste Cdigo e,


conjuntamente a ela formam a base tcnica para avaliao e execuo dos servios que so seus
objetos:
I - NBR 9050 / NB 833 - Acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos e equipamentos
urbanos;
II - NBR 12517 / SB 105 - Smbolos grficos para projetos de controle de acesso fsico;
III - NBR 1171 / EB 132 - Portas e vedadores corta-fogo com ncleo de madeira para isolamento
de riscos em ambientes comerciais e industriais;
IV - NBR 9077 / NB 208 - Sadas de emergncia em edifcios;
V - NBR 14100 - Proteo contra incndio - Smbolos grficos para projeto;
VI - NBR 6118 / NB1 - Projeto de estruturas de concreto Procedimento;
VII - NBR 8800 / NB 14 - Projeto e execuo de estruturas de ao de edifcios (mtodo dos
estados limites);
VIII - NBR 7190 / NB 11 - Projeto de estruturas de madeira;
IX - NBR 5665 / NB 596 - Clculo do trfego nos elevadores;
X - NBR 10844 / NB 611 - Instalaes prediais de guas pluviais;
XI - NBR 7198 / NB 128 - Projeto e execuo de instalaes prediais de gua quente;
XII - NBR5671 1990 Participao dos intervenientes em servios e obras de engenharia e
arquitetura;
XIII - NR18 Condies e Meio Ambiente de Trabalho na Indstria da Construo;
XIV - NBR 6122 - Projeto e execuo de fundaes;
XV - NBR 8036 - Programao de sondagens de simples reconhecimento dos solos para
fundaes de edifcios;
XVI - NBR 5410 Instalaes eltricas de baixa tenso;
XVII - NBR 5419 - Proteo de estruturas contra descargas atmosfricas;
XVII - NBR 5626 - Instalao predial de gua fria;
XIX - NBR 8160 - Sistemas prediais de esgoto sanitrio - Projeto e execuo;
XX - NBR 7229 - Projeto, construo e operao de sistemas de tanques spticos;
XXI - NBR 13932 - Instalaes internas de gs liquefeito de petrleo (GLP) - Projeto e execuo;
XXII - NB 107 - Instalaes para utilizao de gases liquefeitos de petrleo;
XXIII - NBR 6675 - Instalao de condicionadores de ar de uso domstico (tipo monobloco ou
modular);
XXIV - NB 98 - Armazenamento e manuseio de lquidos inflamveis e combustveis;
XXV - NBR 11742 Portas corta-fogo para sada de emergncia Especificao.
XXVI - NBR 14039 Instalaes de Mdia Tenso.
XXVII - NBR 5434 Redes de distribuio area urbana de energia eltrica.
Pargrafo nico. As normas previstas neste artigo no excluem outras que sejam passveis de
aplicao.
CAPTULO IV
DAS RESPONSABILIDADES

Art. 5. A responsabilidade sobre as edificaes e sua manuteno compartilhada pelos


seguintes agentes:
I Municipalidade;
II Autor dos Projetos;
III Executante e responsvel tcnico;
IV Proprietrio e/ou usurio.
Art. 6. As obras de construo, ampliao, reforma ou demolio somente podem ser
executadas aps exame, aprovao do projeto e concesso de licena pela Municipalidade e
mediante a assuno de responsabilidade tcnica pelo projeto e pela execuo por profissionais
legalmente habilitados, cadastrados na Municipalidade e em dia com os tributos municipais,
atravs da emisso de Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART).
Pargrafo nico. Excetuam-se dessa exigncia as obras que, pela sua natureza e simplicidade,
dispensarem a interveno de profissional qualificado de acordo com regulamentao do
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Rio Grande do Sul (CREA/RS).
Art. 7. Se no decorrer da obra houver substituio ou transferncia da responsabilidade
profissional, esta observar a regulamentao dada pelo Conselho Regional de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia do Rio Grande do Sul (CREA/RS).
1 A substituio do responsvel tcnico dever ser comunicada Municipalidade, com a
descrio das etapas concludas e por concluir e obedecer s disposies do CREA-RS
(Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Rio Grande do Sul).
2 Se entre a baixa e a assuno de responsabilidade tcnica pelo novo profissional houver
qualquer intervalo de tempo, a obra deve permanecer paralisada por igual perodo.
Art. 8. So da responsabilidade da Municipalidade:
I - aprovar projetos e licenciar obras em conformidade com a legislao pertinente;
II - controlar e fiscalizar obras;
III - fornecer a carta de habite-se;
IV - exigir manuteno permanente e preventiva das edificaes em geral;
V - responsabilizar o proprietrio do imvel e/ou do profissional pelo descumprimento da
legislao pertinente.
Pargrafo nico. A Municipalidade no assume qualquer responsabilidade tcnica pelos projetos
e obras que aprovar, pelas licenas para execuo que conceder e pelos habite-se que fornecer.
Art. 9. So da responsabilidade do autor do projeto:
I - elaborar projetos em conformidade com a legislao municipal e as normas tcnicas;
II - acompanhar, junto a Municipalidade, todas as fases da aprovao do projeto;
III - responder pelo que previsto no Inciso III do artigo 9, naquilo que lhe imputvel;
IV - Emitir ART de projeto.
Art. 10. So da responsabilidade do responsvel tcnico:
I - edificar de acordo com o projeto previamente aprovado pela Municipalidade;
II - elaborar o Manual de Uso e Manuteno, contendo as cautelas a observar na utilizao da
edificao;
III - responder por todas as conseqncias, diretas ou indiretas, advindas das modificaes
efetuadas no meio ambiente na zona de influncia da obra;
IV - assessorar, durante cinco anos subseqentes concluso da obra, a manuteno da obra,
sanando deficincias do processo de construo;
V - Emitir ART de execuo.
Art. 11. So da responsabilidade do proprietrio ou do usurio:
I - responder, na falta de responsvel tcnico, por todas as conseqncias, diretas ou indiretas,
resultantes das alteraes no meio ambiente natural na zona de influncia da obra, como cortes,
aterros, eroso e rebaixamento do lenol fretico, etc.
II - manter o imvel em conformidade com a legislao municipal, devendo promover consulta
prvia a profissional legalmente qualificado para qualquer alterao construtiva na edificao;
III - utilizar a edificao conforme Manuela de Uso e Manuteno e projetos fornecidos pelo
executante e responsvel tcnico.
IV - manter permanentemente em bom estado de conservao as reas de uso comum das
edificaes e as reas pblicas sob sua responsabilidade, tais como passeio e arborizao, dentre
outras.
V - obter a concesso da carta de habite-se.
TTULO II
DAS OBRAS

CAPTULO I
DA AUTORIZAO DA OBRA

Seo I
DA APROVAO DO PROJETO E DO LICENCIAMENTO DA OBRA
Art. 12. A execuo de toda e qualquer obra ou servio precedida dos seguintes atos
administrativos:
I - Pedido de Informaes Urbansticas;
II - Pedido de aprovao de projeto e licena para execuo.
Pargrafo nico. O interessado deve estar em dia com o pagamento dos tributos municipais para
que a Municipalidade manifeste-se a respeito dos atos administrativos mencionados no caput
deste artigo.
Art. 13. O pedido de Informaes Urbansticas feito em requerimento padronizado fornecido
pela Municipalidade, assinado pelo proprietrio do terreno e mediante pagamento das taxas
correspondentes.
1 Junto ao pedido de Informaes Urbansticas, o requerente deve encaminhar cpia do ttulo
de propriedade do terreno.
2 A Municipalidade, no prazo mximo de 10 (dez) dias, deve fornecer as seguintes informaes
sobre o imvel:
I - Alinhamento do terreno;
II - Padres Urbansticos;
III - Infra estrutura existente;
IV - reas non aedificandi, se o caso.
3 O prazo de validade dessas informaes de cento e oitenta dias, podendo ser prorrogado
por igual perodo.
4 No de responsabilidade da Municipalidade a definio dos limites dos terrenos bem como
sua demarcao.
5 Quando as dimenses constantes do ttulo de propriedade divergirem daquelas obtidas no
levantamento do terreno a ser edificado, a aprovao do projeto concedida com base na rea de
menor dimenso, desde que abrangida pela rea do ttulo apresentado.
Art. 14. O pedido de Aprovao do Projeto e Licena para execuo deve ser feito atravs de
requerimento padro acompanhado dos seguintes documentos, em trs vias, assinados pelo
proprietrio e pelo responsvel tcnico:
Art. 14 O pedido de Aprovao do Projeto e Licena para execuo, aps o processo de pr anlise, deve
ser feito atravs de requerimento padro acompanhado dos seguintes documentos, em trs vias, assinados
pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico. (Alt. Cfe. Lei 4.038/2015)

I Prova de domnio do terreno;


II - Projeto Arquitetnico contendo:
a) planta de situao do terreno em relao quadra, com suas dimenses e distncia a uma das
esquinas, apresentando, ainda, o nome de todas as ruas que delimitam a quadra indicao do
norte magntico e nome de bairro;
b) planta de localizao da edificao, indicando:
1. a posio relativa das divisas do lote;
2. rea ocupada pela edificao;
3. rea livre do lote;
4. rea total edificada.
c) resumo das informaes urbansticas (rea, altura, ndices e recuos);
d) sentido do escoamento das guas pluviais na cobertura;
e) localizao da fossa sptica e do sumidouro;
f) planta baixa dos pavimentos diferenciados da edificao, determinando a destinao de cada
compartimento, cotas, reas, pisos, dimenses e aberturas;
g) elevao das fachadas voltadas para vias pblicas;
h) cortes transversal e longitudinal da edificao, com as dimenses verticais, perfil natural do
terreno, e os nveis dos pisos;
i) memorial descritivo da edificao e especificao dos materiais.
III - projeto hidrossanitrio;
IV - projeto eltrico;
V - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) do projeto.
VI - Comprovante de pagamento da taxa correspondente.
VII ART e ou RRT de projeto e certido de aprovao do Plano de Preveno de Incndio do Corpo de
Bombeiros para edificaes comerciais, de servio ou mista, industriais e residenciais multifamiliares;
(Acrescentado Inciso cfe. LEI 4.038/2015)

Pargrafo primeiro. No caso de tratar-se de edificaes industriais ou destinadas a comrcio ou


servios que impliquem na manipulao ou na comercializao de produtos alimentcios,
farmacuticos ou qumicos e as destinadas a assistncia mdico hospitalar e hospedagem,
exigida aprovao prvia pela Secretaria da Sade e Meio Ambiente do Estado, conforme dispe
o Decreto Estadual n 23.240 de 24 de outubro de 1974. (Renumerado cfe. LEI 4.038/2015)
Pargrafo segundo. Para edificaes comerciais, de servio ou mistas, industriais e residenciais
multifamiliares, dever ser exigida a aprovao dos projetos eltricos atravs da empresa fornecedora de
energia eltrica para o Municpio. (Acrescentado Pargrafo cfe. LEI 4.038/2015)

Art. 15. As escalas exigidas para os projetos so:


I - 1:1.000 e 1:500 para as plantas de situao;
II - 1:200 a 1:500 para as plantas de localizao;
II - 1:200 a 1:750 para as plantas de localizao; (Alt. cfe. LEI 4.038/2015)
III - 1:50 para as plantas baixas, cortes e fachadas.
III - 1:50 a 1:75 para as plantas baixas, cortes e fachadas. (Alt. cfe. LEI 4.038/2015)

Pargrafo primeiro. Em casos especiais, a critrio da Municipalidade, podem ser aceitas outras
escalas. (Renumerado cfe. LEI 4.038/2015)

Pargrafo segundo. A planta de situao do terreno em relao a quadra e a planta de localizao da


edificao em relao ao lote podem ser apresentadas num projeto nico. (Acrescentado cfe. LEI
4.038/2015)

Art. 16. A Municipalidade examina o projeto arquitetnico no prazo mximo de quinze dias.
Art.16. Ser aceita pela municipalidade para analise preliminar do seu Departamento Engenharia, a
apresentao de apenas uma via dos projetos e memoriais descritivos, impressos e assinados pelo
profissional responsvel, acompanhados da matrcula do lote, sendo tal documentao devolvida no prazo
de at 15 (quinze) dias, contendo os apontamentos das eventuais alteraes necessrias. (Alt. cfe. LEI
4.038/2015)

Pargrafo nico. Caso sejam necessrias alteraes, a Municipalidade devolve ao interessado o


projeto arquitetnico com as devidas anotaes e este deve ser entregue novamente com cpia
do projeto corrigido.

Pargrafo nico. Caso sejam necessrias alteraes, a Municipalidade devolve ao interessado os projetos
da pr anlise com as devidas anotaes os quais devem ser entregues novamente com cpias dos projetos
corrigidos. (Alt. cfe. LEI 4.038/2015)

Art. 17. Aps a informao favorvel no processo, por parte do setor competente na
Municipalidade, o interessado deve encaminhar os seguintes documentos, assinados pelo
proprietrio e pelo responsvel tcnico:
I uma cpia digital do projeto arquitetnico;
II duas vias do projeto estrutural para prdios com mais de dois pavimentos;
III ART de projeto e certido de aprovao do Plano de Preveno de Incndios do Corpo de
Bombeiros para edificaes comerciais, de servio ou mistas, industriais e residenciais
multifamiliares;
IV Anotaes de Responsabilidade Tcnica (ART) dos projetos complementares e da execuo
da obra.
IV Anotaes de Responsabilidade Tcnica (ART) ou Registros de Responsabilidade Tcnica (RRT) dos
projetos complementares e da execuo da obra. . (Alt. cfe. LEI 4.038/2015)
Pargrafo nico. Nos casos de regularizao de obra, fica a critrio do setor tcnico, exigir os
documentos necessrios.
Pargrafo nico. Nos casos de regularizao de obra, ser necessria a apresentao do projeto
arquitetnico e hidrossanitrio, com indicao da caixa de gordura, fossa sptica e sumidouro, assim como
os laudos tcnicos das instalaes eltricas. . (Alt. cfe. LEI 4.038/2015)

Art. 18. A Municipalidade, no prazo de quinze dias, expede a aprovao do projeto arquitetnico
com o visto nos demais projetos e a licena para execuo.
Pargrafo nico. Somente tm validade as vias do projeto que possurem o carimbo aprovado e
a rubrica do Engenheiro ou Arquiteto responsvel pela aprovao de projetos.

Art. 19. A Municipalidade manter em seu arquivo uma via do projeto aprovado e dos que
receberem o visto, devolvendo os demais ao interessado, que deve manter uma das vias no local
da obra disposio para vistoria e fiscalizao.

Art. 20. Para os efeitos deste Cdigo, podem apresentar projeto simplificado e tm tramitao
facilitada as construes destinadas a habitao unifamiliar assim como as pequenas reformas,
desde que apresentem as seguintes caractersticas:
I rea de construo igual ou inferior a setenta metros quadrados para a habitao unifamiliar;
II no determinem reconstruo ou acrscimo que ultrapasse a rea de dezoito metros
quadrados, no caso de reforma;
II no determinem reconstruo ou acrscimo que ultrapasse a rea de setenta metros quadrados, no
caso de reforma;
(Alt. cfe. LEI 4.038/2015)
III no transgridam este Cdigo.
Pargrafo nico. Considera-se projeto simplificado aquele que integra planta baixa, um corte,
uma fachada, planta de situao e localizao e os projetos eltricos, hidrossanitrio e de
preveno de incndio, se for o caso.
Art. 21. As obras que esto concludas ou em andamento sem o necessrio Alvar de Licena,
obedecem ao mesmo processo para aprovao do projeto e concesso de licena, sem embargo
das penalidades previstas nesta Lei.
1 Deve ser anexado ao projeto laudo tcnico referente s condies construtivas das partes da
obra j executadas.
2 Nos processos de regularizao, a taxa de licenciamento de trs vezes o seu valor normal.
( Revogado cfe. Lei 4.140/2015)

Seo II
DA ALTERAO DO PROJETO APROVADO

Art. 22. As alteraes em projetos aprovados devem ser requeridas pelo interessado ao setor
competente da Municipalidade, em formulrio padro acompanhado de 03 (trs) vias do projeto
alterado.

Seo III
DAS REFORMAS E DAS DEMOLIES

Art. 23. Nas obras de reformas, reconstruo ou ampliao devem ser efetuados os mesmos
procedimentos de aprovao de projetos novos, indicando-se nas plantas, as reas a conservar, a
demolir ou construir, de acordo com as seguintes convenes de cores:
I cor natural da cpia heliogrfica o preto para as partes existentes a conservar;
II cor amarela para as partes a serem demolidas;
III - cor vermelha para as partes novas acrescidas.
Pargrafo nico. Considera-se reforma, reconstruo ou ampliao a execuo de obra que
implique em modificaes na estrutura, nas fachadas, no nmero de andares, na cobertura ou na
reduo da rea de compartimentos, podendo ou no haver alterao da rea total da edificao.
Art. 24. A demolio de qualquer edificao s pode ser executada mediante licena solicitada
Municipalidade, atravs de requerimento assinado pelo proprietrio e Anotao de
Responsabilidade Tcnica emitida por profissional legalmente habilitado.

Seo IV
DA LICENA PARA A EXECUO

Art. 25. A aprovao do projeto e a licena para a execuo tm validade pelo prazo de um ano.
Art. 26. Findo o prazo estabelecido no artigo 25 sem que as obras tenham sido iniciadas, o
interessado ou o responsvel tcnico pode requerer a revalidao da aprovao do projeto e da
licena para execuo, devendo seguir as disposies das leis vigentes e pagar as taxas
correspondentes.
1 Para os efeitos deste artigo, a concluso das fundaes caracteriza o incio da obra.
2 Finalizando o prazo estabelecido no artigo 25 com a obra em execuo, o proprietrio ou
responsvel tcnico renovaro a licena por mais um ano sem pagamento de outras taxas.

Seo V
DA ISENO DE PROJETOS

Art. 27. Esto isentos da apresentao de projeto, devendo, entretanto, requerer licena, os
seguintes servios e obras:
I Construo de muros no alinhamento do logradouro e nas divisas do lote;
II Rebaixamento do meio-fio;
III Reparos que requeiram a execuo de tapumes e andaimes no alinhamento;
IV Construes isentas de responsabilidade tcnica pelo Conselho Regional de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia.
Art. 28. Esto isentos de apresentao de projeto e de concesso de licena para execuo os
reparos no previstos no artigo 27.

Seo VI
DAS OBRAS PARALISADAS

Art. 29. No caso de paralisao de uma obra por mais de trs meses, deve ser desimpedido o
passeio pblico e construdo um tapume no alinhamento do terreno.

Seo VII
DO HABITE-SE

Art. 30. Concludas as obras, o interessado deve requerer Municipalidade vistoria para a
expedio do habite-se.
1 Considera-se concluda a obra que estiver em fase de execuo de pintura.
2 Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja expedido o respectivo habite-se.
3 O fornecimento de habite-se para condomnios por unidades autnomas, fica condicionado
concluso das obras de urbanizao estabelecidas no Ttulo XI do Plano Diretor de Panambi
que estabelece as normas de Parcelamento do Solo Urbano.
4 A expedio de Alvar de Funcionamento de atividade fica vinculada a prvia expedio do
Habite-se.
Art. 31. Ao requerer o habite-se, o interessado deve encaminhar a seguinte documentao:
I Para habitao unifamiliar isolada: requerimento padro da Municipalidade;
II Para edificaes industriais:
a) Requerimento padro da Municipalidade;
b) Documento comprobatrio de vistoria e aprovao do Plano de Preveno Contra Incndios,
emitido pelo Corpo de Bombeiros;
c) Licena de Operao, expedida pela Secretaria da Sade e do Meio Ambiente;
d) Guia de Manuteno da Edificao.
III Para as demais edificaes:
a) Requerimento padro da Municipalidade;
b) Carta de entrega dos elevadores se for o caso;
c) Documento comprobatrio de vistoria e aprovao do Plano de Preveno Contra Incndios,
emitido pelo Corpo de Bombeiros;
d) Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) da central de gs se for o caso;
e) Guia de manuteno da edificao.
Pargrafo nico. O Guia de Manuteno da Edificao deve conter a indicao das medidas
necessrias conservao e manuteno dos diferentes elementos, instalaes e
equipamentos da edificao, com os prazos exigidos para a apresentao dos laudos peridicos
Municipalidade, e deve fazer parte da Conveno de Condomnio, se for o caso.
Art. 32. Pode ser concedido o habite-se parcial quando a edificao possuir partes que possam
ser ocupadas e utilizadas independentes umas das outras, constituindo, cada uma delas, uma
unidade definida.
Pargrafo nico. Nos casos de habite-se parcial, o acesso s unidades dever ser
independente do acesso s obras.
Art. 33. Se, por ocasio da vistoria para o habite-se, for constatado que a edificao no foi
construda de acordo com o projeto aprovado, so tomadas as seguintes medidas:
I O proprietrio autuado conforme o que dispe este Cdigo;
II dever o proprietrio regularizar a edificao, caso as alteraes possam ser aprovadas;
III o proprietrio dever providenciar a demolio ou as modificaes necessrias
regularizao da obra, caso as alteraes no possam ser aprovadas.
Art. 34. A concesso do habite-se pela Municipalidade condiciona as ligaes de gua, energia
eltrica e sistema de esgoto.
Art. 35. A Municipalidade Fornece o Habite-se no prazo mximo de quinze dias ou a justificativa
do seu no fornecimento.

Seo VIII
DO ALVAR DE LOCALIZAO

Art. 36. Todos os estabelecimentos comerciais, de servio e industriais, antes de estarem em


funcionamento, devem requerer Municipalidade a concesso de Alvar de localizao.
Art. 37. A Municipalidade somente fornece o Alvar de localizao para as atividades situadas em
edificaes que atendem tanto as disposies do presente Cdigo, como as que prevem as
demais Leis pertinentes, no que diz respeito aos usos indicados para cada zona da cidade.
Art. 38. A concesso do Alvar de Localizao condicionada apresentao de um laudo de
inspeo prvia das instalaes da edificao, assinado por responsvel tcnico devidamente
habilitado e em dia com os tributos municipais em prdios aos quais foram concedidos o habite-
se, observado o 4 do art. 30 desta Lei.
Pargrafo nico. A inspeo prvia das instalaes, de acordo com o que estabelece o caput
deste Artigo, deve ser renovada sempre que ocorrerem modificaes substanciais nas instalaes
da edificao.
Art. 39. A Municipalidade, no prazo mximo de sete dias, fornece o Alvar de Localizao ou a
justificativa do seu no fornecimento.

CAPTULO II
DA EXECUO DAS OBRAS

SEO I
DOS ANDAIMES
Art. 40. Os andaimes devem satisfazer as seguintes condies:
I apresentar perfeitas condies de segurana e observar distncias mnimas em relao rede
de energia eltrica de acordo com as normas brasileiras, devendo se necessrio, ser consultada a
concessionria de energia eltrica para eventual desligamento ou isolamento temporrio da rede;
II ocupar no mximo a largura do passeio menos um metro e se com menos de quatro metros
de altura em relao a este, observar passagem livre de dois metros e meio de altura;
III ser dotado de proteo, quando externo, em todas as faces livres para impedir a queda de
materiais;
IV ser executado de forma a no prejudicar a arborizao ou a iluminao pblica;
V Os pontaletes de sustentao de andaimes, quando formarem galerias, devem ser colocados
a prumo e afastados no mnimo um metro do meio fio.
1 Em quaisquer situaes ficam resguardadas as prescries da NR 18.
2Os andaimes armados com cavaletes ou escada devem ainda:
I ser somente utilizados para servios at a altura de cinco metros;
II no impedir, por meio de travessas que os limitem, o trnsito pblico sob as peas que os
constituem.
SEO II
DOS TAPUMES

Art. 41. Nenhuma construo ou demolio pode ser feita no alinhamento das vias pblicas ou
com recuo inferior a quatro metros sem que haja em toda a sua frente um tapume provisrio
acompanhando o andamento da construo ou da demolio, com altura mnima de 2,50m (dois
metros e cinqenta centmetros).
Pargrafo nico: Os tapumes devero estar em perfeitas condies de segurana em seus
diversos elementos, obedecendo s exigncias da NR 18.
Art. 42. As construes recuadas de oito metros ou mais esto isentas de construo do tapume
no alinhamento.
Art. 43. A colocao do tapume deve observar a existncia de vegetais no terreno ou passeio de
forma a no prejudic-los.
Pargrafo nico. Aps a retirada do tapume, a vegetao que for prejudicada dever ser
recuperada.
Art. 44. permitida a ocupao mxima de 2/3 (dois teros) do passeio, preservando uma
passagem livre de no mnimo 1,00m (um metro) para pedestres.
Art. 45. Na rea central, ou fora dela nas ruas de grande movimento, a parte inferior do tapume
deve ser recuada para um tero da largura do passeio, garantindo passagem com largura mnima
de um metro, logo que a obra tenha atingido o segundo pavimento, construindo-se uma cobertura
em forma de galeria, com p direito mnimo de dois metros e meio.
Art. 46. Aps o trmino das obras, os tapumes devem ser retirados no prazo mximo de dez dias.
SEO III
DA CONSERVAO E LIMPEZA DOS LOGRADOUROS E PROPRIEDADES

Art. 47. Durante a execuo das obras, o profissional responsvel deve por em prtica todas as
medidas necessrias para que os logradouros e passeios, nos trechos fronteiros obra, sejam
mantidos em estado permanente de limpeza e conservao de forma a garantir a trafegabilidade
de pedestres e automveis com segurana.
Art. 48. Durante a execuo das obras, o profissional responsvel pode solicitar ao poder pblico
atravs dos rgos competentes a reserva de at 50% (cinqenta por cento) das vagas de
estacionamentos localizadas nos trechos dos logradouros fronteiros obra para uso exclusivo dos
veculos a servio da obra em horrios de funcionamento desta.
Pargrafo nico. A reserva do espao de estacionamento no isenta o responsvel pela obra da
manuteno e conservao do trecho, nem tampouco permite o depsito de materiais de
construo no logradouro.
Art. 49. Nenhum material pode permanecer no logradouro pblico seno o tempo necessrio para
sua descarga e remoo.
Art. 50. No caso de se verificar a paralisao por mais de noventa dias, a construo deve:
I ter todos os seus vos fechados de maneira segura e conveniente;
II ter seus andaimes e tapumes removidos, se construdos sobre o passeio.

CAPTULO III
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS A TERRENOS

SEO I
DOS TERRENOS NO EDIFICADOS

Art. 51. Os terrenos no edificados so mantidos limpos e drenados, s expensas dos


proprietrios, podendo para isso a Municipalidade determinar as obras necessrias.
Art. 52. Nos terrenos no edificados situados nos logradouros providos de pavimentao,
exigido o fechamento da testada por meio de cerca de tela ou muro.
Art. 53. Os proprietrios de terrenos situados em logradouros que possuam meio-fio so
obrigados a executar a pavimentao do passeio fronteiro a seus imveis, dentro dos padres
estabelecidos pela Municipalidade, e a mant-los em estado de conservao e limpeza.
Art. 54. Na hiptese de desatendimento das condies estipuladas neste captulo, nos prazos
estabelecidos em notificao prevista no art. 165 desta Lei, pode a Municipalidade tomar a si a
execuo dos servios, cobrando do proprietrio o respectivo custo, acrescido de juros e correo
na forma da lei.

SEO II
DOS TERRENOS EDIFICADOS

Art. 55. Os terraos construdos junto divisa, ou a menos de um metro e meio devero possuir
muro de um metro e oitenta centmetros de altura.
Art. 56. Os muros que subdividem um ptio de ventilao e iluminao, principal ou secundrio,
aberto ou fechado, no podem ultrapassar a altura de dois metros, a no ser que cada um dos
ptios resultantes satisfaa, independentemente, as condies exigidas por este Cdigo.
Art. 57. Os muros de divisas laterais, fora da faixa de recuo de jardim obrigatrio, e os muros das
divisas de fundo, podem ter no mximo 2,00m (dois metros) de altura em relao ao nvel natural
de terreno.
1 Se for necessria a construo de muro com altura superior a 2,00m (dois metros), a licena
ser concedida aps analise da Municipalidade.
2 A instalao de cercas eltricas ser fixada sobre muro com altura adequada, ambos
definidos na normatizao pertinente.
3 Nos logradouros em que for permitido o fechamento das reas correspondentes ao recuo
para ajardinamento, so observadas as seguintes condies:
I - as vedaes nas divisas laterais e de frente, se executadas com materiais opacos, tais como
concreto, alvenaria de tijolos ou de pedra ou materiais similares, no podero ter altura superior a
0,80m (oitenta centmetros);
II - a altura destas vedaes pode ser completada, at o mximo de 2,00m (dois metros), com
materiais que permitam a continuidade visual dos jardins, tais como grade, telas metlicas, cercas
vivas e similares.
4 Nos terrenos em aclive ou declive que no apresentarem diferenas de nvel (barranco) entre
este e a via pblica, as alturas dos muros no podem ultrapassar de 0,80m (oitenta centmetros)
em cada ponto do alinhamento frontal ou lateral.
5 Nos terrenos em nvel acima ou abaixo de via pblica (barranco) com ou sem aclive ou
declive no prprio terreno ou na via pblica, a altura da mureta pode ser acrescida altura do
muro ou arrimo necessrio ou de p-direito da garagem.
6 Em logradouros com declive, as vedaes construdas na testada podem ser escalonadas,
observadas as alturas mximas de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros) dos elementos construtivos citados nos incisos I e II, respectivamente,
deste artigo.
7 Nos locais onde, por exigncia da lei, no for permitida construo na divisa, a altura mxima
do muro de 4,00m (quatro metros)
Art. 58. vedada a execuo de quaisquer elementos construtivos de carter decorativo ou
funcional, tais como prticos, floreiras, degraus, desnveis ou outros tipos de obstculos, que
impeam o acesso das viaturas do Corpo de Bombeiro.
1 A largura mnima til dos portes de entrada dos terrenos so de trs metros e meio e a
altura livre sob quaisquer prticos, vergas ou marquises situadas sobre estas passagens de
quatro metros.
2 Os portes do tipo contra-peso devero obedecer afastamento tal que, quando abertos, de
qualquer modo, possa causar danos segurana fsica de pessoas e segurana pblica em
geral.
3 Excetuam-se do disposto neste artigo as residncias unifamiliares, em terrenos isolados.

SEO III
DA PROTEO E FIXAO DE TERRAS

Art. 59. Em terrenos que, por sua natureza, esto sujeitos ao erosiva e que, pela sua
localizao, possam ocasionar problemas segurana de edificaes prximas bem como a
limpeza e livre trnsito dos passeios e logradouros, obrigatria a execuo de medidas visando
a necessria proteo segundo os processos usuais de conservao do solo.
Art. 60. Os desmontes de rocha a fogo, dentro do permetro urbano, devem oferecer completa
segurana ao entorno, em especial s edificaes lindeiras.
Art. 61. Em caso de cortes ou aterros junto s divisas do lote, os terrenos lindeiros devem ter
reconstrudos seus perfis e vegetao originais, devendo, para isto, ser executadas as obras
necessrias, tais como muro ou arrimo, drenagem, conteno de encostas, replantio, entre outros.
Art. 62. A licena para execuo de escavaes, cortes e aterros com mais de trs metros de
altura ou profundidade em relao ao perfil natural do terreno pode ser precedida de estudo de
viabilidade tcnica a critrio da municipalidade, com vistas verificao das condies de
segurana e de preservao ambiental.

CAPTULO IV
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES

Art. 63. As caractersticas construtivas no explicitamente citadas neste ttulo e em seus captulos
observaro e devero respeitar as Normas Tcnicas Brasileiras, editadas pela Associao
Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e/ou pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia (CREA).

SEO I
DAS FUNDAES
Art. 64. As fundaes so executadas de acordo com as prescries da NBR 6122.
Pargrafo nico. As fundaes no podem invadir o leito da via pblica, devendo ser executadas
de maneira que no prejudiquem os imveis vizinhos, sejam totalmente independentes e situadas
dentro dos limites do lote.
Art. 65. Sem prvio saneamento do solo, nenhuma edificao pode ser construda sobre terreno
mido ou pantanoso ou em terreno cujo solo contenha proporo maior que 30% (trinta por cento)
de substncias orgnicas.
Pargrafo nico. O saneamento do solo deve ficar sob responsabilidade de profissional
legalmente habilitado, que apresentar laudo circunstanciado ao final da operao.

SEO II
DO ESCOAMENTO DAS GUAS PLUVIAIS E DAS COBERTURAS

Art. 66. Em qualquer edificao, o terreno preparado para permitir o escoamento das guas
pluviais e de infiltrao dentro dos seus limites.
Art. 67. As edificaes construdas sobre as linhas divisrias ou no alinhamento devem ter os
equipamentos necessrios para no lanarem gua sobre o terreno adjacente ou sobre o
logradouro pblico.
Art. 68. O escoamento das guas pluviais do terreno para as sarjetas dos logradouros pblicos
deve ser feito atravs de condutores sob os passeios.
Art. 69. proibida a ligao dos condutores de guas pluviais rede de esgoto sanitrio, e
tambm a ligao dos condutores de esgoto sanitrio rede de guas pluviais.
Art. 70. As instalaes para escoamento de guas pluviais so executadas de acordo com o que
estabelece a NBR 10844/NB 611 da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas).
Art. 71. Nos casos em que o coletor pluvial passar por propriedade lindeira, deve ser juntada ao
projeto uma Declarao de Autorizao do proprietrio daquele imvel, por instrumento particular
e com firma reconhecida, concedendo Permisso indispensvel ligao quele coletor.
Pargrafo nico. A Declarao citada no caput do artigo deve antecipadamente ser visada pelo
rgo competente da municipalidade para anlise e encaminhamentos formais e, se o caso,
solicitao de maiores informaes.

SEO III
DAS PAREDES E DOS PISOS

Art. 72. As paredes, tanto externas como internas, quando executadas em alvenaria de tijolo
comum, devem ter espessura mnima de quinze centmetros.
1 As paredes de alvenaria de tijolo comum que construrem divises entre economias distintas
e as construdas nas divisas dos lotes devem ter espessura mnima de vinte centmetros.
2 As espessuras mnimas de paredes constantes neste artigo podem ser alteradas quando
forem utilizados materiais de natureza diversa, desde que possuam, comprovadamente, no
mnimo, os mesmos ndices de resistncia, impermeabilidade e isolamento trmico e acstico,
conforme o caso.

SEO IV
DA ILUMINAO E DA VENTILAO

Art. 73. Os compartimentos das edificaes, de acordo com a sua destinao, obedecem
seguinte classificao:
I de permanncia prolongada: os destinados a dormitrios, salas, cozinhas e copas, ao
comrcio, s atividades profissionais, e outras funes semelhantes;
II de permanncia transitria: os destinados s demais funes.
Art. 74. Salvo os casos expressos, todo o compartimento deve ter vos para o exterior,
satisfazendo as prescries deste Cdigo.
1 Os vos, se dotados de esquadrias, devem permitir renovao do ar em pelo menos 50%
(cinqenta por cento) da rea mnima exigida.
2 Em nenhum caso, a rea das aberturas destinadas a ventilar qualquer compartimento pode
ser inferior a 0,40m2 (quarenta centmetros quadrados), ressalvado os casos de ventilao por
dutos.
Art. 75. O total da rea dos vos para o exterior, em cada compartimento, no pode ser inferior
frao estabelecida na Tabela 1 do ANEXO 1.
1 Sempre que a ventilao e a iluminao dos compartimentos efetivarem-se por vos
localizados em reentrncias cobertas, a profundidade desta no pode ser maior do que sua
largura, nem superior dimenso de seu p-direito, exceto nos casos de lojas ou sobrelojas, cujos
vos localizarem-se sob marquises ou galerias cobertas.
2 Se os vos localizarem-se sob qualquer tipo de cobertura, a poro da rea externa aos
mesmos somada rea dos compartimentos que por ele ventilam, para fins de
dimensionamento.
3 Em cada compartimento, uma das vergas das aberturas, pelo menos, dista do teto, no
mximo, um quinto do p-direito deste compartimento no ficando nunca altura inferior a 2,20m
(dois metros e vinte centmetros) contada do piso deste compartimento.
Art. 76. No so permitidas aberturas em paredes levantadas sobre a divisa do terreno ou a
menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) delas.
Art. 77. As aberturas para iluminao ou ventilao dos compartimentos de permanncia
prolongada, confrontantes em economias diferentes e, localizadas no mesmo terreno, no podem
ter entre elas distncia menor que 3,00m (trs metros), mesmo que estejam numa nica
edificao.
Art. 78. permitida a abertura de vos para prismas de ventilao e iluminao (PVI) desde que
observadas as seguintes condies:
I - se forem abertos vos pertencentes aos compartimentos de permanncia prolongada, o PVI
deve permitir a inscrio de um crculo de 3,00m (trs metros) de dimetro;
II - se forem abertos vos pertencentes aos compartimentos de permanncia transitria, copas,
cozinhas e reas de servio, o PVI deve permitir a inscrio de um crculo de 2,00m (dois metros)
de dimetro;
III - se o PVI servir apenas a compartimentos sanitrios, este deve permitir a inscrio de um
crculo de 1,00m (um metro) de dimetro e possuir rea mnima de 1,50m2 (um metro e cinqenta
centmetros quadrados).
Pargrafo nico. Os prismas de ventilao e iluminao devem ser revestidos internamente e
visitveis na base.
Art. 79. Os banheiros podem ser ventilados natural ou mecanicamente atravs de dutos.
Art. 80. Na ventilao natural por dutos verticais, o ar extrado atravs de uma grelha colocada
em cada banheiro, ligada ao duto, e o ar novo lanado ao banheiro atravs de grelhas
colocadas nas portas ou paredes internas.
Art. 81. O clculo da rea da seo transversal do duto vertical para extrao natural de ar
obedece a seguinte expresso:
0,011 n
A=
0,116 h 10
Onde:
A = rea da seo transversal do duto em metros quadrados
n = nmero de vasos e mictrios a serem ventilados pelo duto
h = altura total do duto em metros, devendo ultrapassar, no mnimo, em 0,60m (sessenta
centmetros) a cobertura.
1 Caso a seo transversal do duto no seja circular, a relao entre uma dimenso e outra
deve ser, no mnimo, de 1:3 (um para trs).
2 Nos banheiros coletivos, os chuveiros so computados no clculo de n.
Art. 82. A extremidade superior do duto deve ter uma cobertura.
Art. 83. O tamanho das grelhas abertas no duto e nas portas ou paredes internas deve ser igual
metade da rea do duto.
Art. 84. A grelha deve ter dispositivo que permita o controle da sada de ar.

SEO V
DO P-DIREITO DAS OBRAS

Art. 85. O p-direito das construes tem as seguintes alturas mnimas:


I para compartimentos de permanncia prolongada ou utilizao transitria em geral:
a) dois metros e vinte centmetros em garagens, no se permitindo o elemento estrutural abaixo
desta dimenso;
b) dois metros e trinta centmetros em despensas, corredores e circulaes, compartimentos
sanitrios, portarias, pilotis, guaritas, bilheterias, reas de servios, copas e cozinhas;
c) dois metros e sessenta centmetros nos demais compartimentos.
II para compartimentos destinados s atividades comerciais, industriais e de prestao de
servios:
a) dois metros e sessenta centmetros em escritrios, e salas individuais para prestao de
servios;
b) trs metros em compartimento at cem metros quadrados de rea;
c) trs metros e trinta centmetros em compartimentos com rea superior a cem metros quadrados
e at trezentos metros quadrados;
d) trs metros e cinqenta centmetros em compartimentos com rea superior a trezentos metros
quadrados.
Art. 86. permitido um conjunto formado por loja e sobreloja, mezanino ou jirau, de acordo com
os seguintes parmetros:
I dois metros e vinte centmetros de p-direito mnimo para sobreloja, mezanino ou jirau, no se
admitindo elemento estrutural abaixo desta dimenso;
II dois metros e quarenta centmetros de p-direito mnimo da loja, embaixo da sobreloja,
mezanino ou jirau, no se admitindo elemento estrutural abaixo desta dimenso;
III projeo mxima de sobreloja, mezanino ou jirau nos seguintes propores:
a) 60% (sessenta por cento) para lojas com at cem metros quadrados;
b) 40% (quarenta por cento) para lojas com mais de cem metros quadrados.
Art. 87. Em compartimento com teto inclinado, o p-direito mnimo no centro do compartimento
no pode ser menor do que aquele exigido em cada caso, sendo que no ponto mais baixo do
compartimento no pode ser inferior a dois metros e dez centmetros.

SEO VI
DAS REAS DE CIRCULAO

Art. 88. So consideradas reas de circulao os corredores, escadas e rampas, os elevadores e


escadas rolantes, os vestbulos, portarias e sadas, os vos de passagem e portas.
Pargrafo nico. Todas as reas de circulao devem ser mantidas livres e desimpedidas de
qualquer obstculo ao trnsito de pessoas.

SUBSEO I
DOS CORREDORES, ESCADAS E RAMPAS

Art. 89. Os corredores, escadas e rampas das edificaes so dimensionados segundo a seguinte
classificao:
I - de uso privativo: se restritos utilizao de unidades autnomas, sem acesso ao pblico em
geral, tais como os pertencentes a residncias, apartamentos e interior de lojas;
II - de uso comum: se de utilizao aberta distribuio do fluxo de circulao de unidades
privativas, tais como os corredores de edifcios de apartamentos, estabelecimentos de
hospedagem e salas comerciais;
III - de uso coletivo: se de utilizao prevista para aglomeraes em pique de fluxo tais como
cinemas, teatros, estabelecimentos de culto, ginsio de esporte e similares, bem como
estabelecimentos escolares e de sade, edifcios pblicos e edificaes afins.
1 Se de uso privativo, os corredores, escadas e rampas tm largura mnima de 1,00 m (um
metro centmetros).
2 Se de uso comum, os corredores, escadas e rampas tm largura mnima de 1,10m (um metro
e dez centmetros) para um comprimento mximo de 10,00m (dez metros), somados 0,05m (cinco
centmetros) a mais para cada metro de comprimento excedente ou frao.
3 Se de uso coletivo, os corredores, as escadas e as rampas tm largura mnima de 1,10m (um
metro e dez centmetros) devendo ser dimensionados de acordo com a frmula abaixo em funo
do pavimento com maior populao, o qual determinar as larguras mnimas para os lanos
correspondentes aos demais pavimentos, considerando-se o sentido de sada:

P
N=
C
Onde:
N = nmero de unidades de passagem, arredondado para nmero inteiro;
P = populao do pavimento de maior lotao;
C = capacidade de unidade de passagem, de acordo com a Tabela 2 do Anexo 1 deste Cdigo.
Art. 90. Os corredores e galerias comerciais tm largura til correspondente a 1/12 (um doze
avos) de seu comprimento, no podendo ser inferior a:
I - 2,00m (dois metros) se a galeria ou corredor possuir compartimentos em um de seus lados;
II - 3,00m (trs metros) se a galeria ou corredor possuir compartimentos em ambos os lados.
Pargrafo nico. Se o clculo da largura exceder a 4,50m (quatro metros e cinqenta
centmetros), os corredores ou galerias comerciais devem ter sua largura fixada em 4,50 m e ser
dotados de um hall a cada 60,00m (sessenta metros) onde possa ser inscrito um crculo com
dimetro igual ou superior a 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros).
Art. 91. permitido o uso de escadas circulares ou em caracol em unidades residenciais ou de
uso privativo no interior de lojas, sendo que a parte mais larga do piso de cada degrau deve ter no
mnimo 0,30m (trinta centmetros) e a parte mais estreita, no mnimo 0,10m (dez centmetros)
dotadas de guarda corpo e ou corrimo.
Art. 92. As escadas e rampas para pedestres em geral devem atender aos seguintes parmetros:
I - escadas de uso privativo:
a) altura mxima do espelho do degrau = 0,185 (cento e oitenta e cinco milmetros);
b) largura mnima do piso do degrau = 0,25m (vinte e cinco centmetros).
II - escadas de uso comum ou coletivo: - deve atender ao que estabelece a NBR 9077;
III - rampas de uso privativo - deve atender ao que estabelece a NBR 9077;
IV rampas de uso comum ou coletivo - deve atender ao que estabelece a NBR 9077 e NBR
9050.
Pargrafo nico. As alturas dos espelhos das escadas a que se refere este artigo no podem ser
inferiores a 0,15m (quinze centmetros).
Art. 93. Na construo de escadas e rampas em geral, obedece-se ao seguinte:
I - so dispostas de tal forma que assegurem a passagem com altura livre igual ou superior a
2,10m (dois metros e dez centmetros);
II - os patamares no podem ter nenhuma de suas dimenses inferior largura da respectiva
escada ou rampa;
III - nenhuma porta pode abrir sobre os degraus ou sobre uma rampa, sendo obrigatrio o uso do
patamar.
Art. 94. Alm das exigncias estabelecidas no artigo 93, a construo de escadas e rampas de
uso comum ou coletivo deve observar ainda:
I - ser construda de material incombustvel e ter o piso revestido de material antiderrapante;
II - ser dotada de corrimo, se elevar a mais de 1,00m (um metro) sobre o nvel do piso, sendo
que escadas e rampas com largura superior a 3,00m (trs metros) devem ser dotadas de corrimo
intermedirio;
III - no pode ser dotada de lixeiras ou qualquer outro tipo de equipamento, bem como de
tubulaes que possibilitem a expanso de fogo ou fumaa;
IV - o patamar de acesso ao pavimento deve estar no mesmo nvel do piso da circulao;
V - os lanos so preferencialmente retos, devendo existir patamares intermedirios se houver
mudana de direo ou se a escada precisar vencer altura superior a 2,80m (dois metros e oitenta
centmetros).
1 Podem ser dispensados de patamar as escadas construdas em volta do elevador somente
nos dois primeiros pavimentos.
2 Em quaisquer condies ficam resguardadas das prescries das normas NBR 9077 e NBR
9050.
3 A inclinao mxima das rampas ser de 8,33%, observada a NBR 9050.

SUBSEO II
DAS ESCADAS ENCLAUSURADAS

Art. 95. So exigidas escadas enclausuradas prova de fumaa em todas as edificaes


residenciais com mais de 08 (oito) pavimentos e nas no residenciais com mais de 05 (cinco)
pavimentos.
Art. 96. A escada enclausurada deve servir a todos os pavimentos e atender, no que couber, as
disposies contidas neste Captulo, alm do estabelecido na NBR 9077:
I ser envolvida por paredes de vinte e cinco centmetros de alvenaria, quinze centmetros de
concreto, ou outro material comprovadamente resistente ao fogo durante quatro horas;
II apresentar comunicao com reas de uso comum do pavimento somente atravs de porta
corta - fogo leve, com largura mnima de noventa centmetros, abrindo no sentido do movimento
de sada;
III ter lances retos, no se permitindo o uso de leque;
IV ter os degraus com altura e largura que satisfaam, em conjunto, a relao cinqenta e sete
centmetros < p + 2h < sessenta e seis centmetros, sendo h a altura do espelho e p a largura do
degrau, sendo que a altura mxima de dezoito centmetros e a largura mnima, de vinte e sete
centmetros;
V ter patamares intermedirios, sempre que houver mudana de direo e altura superior a dois
metros e oitenta centmetros, sendo que a extenso do patamar no pode ser inferior a um metro
e vinte centmetros;
VI ter corrimo;
VII no admitir nas caixas da escada quaisquer bocas coletoras de lixo, caixas de incndio,
porta de compartimento ou de elevadores, chaves eltricas e outras instalaes estranhas sua
finalidade, exceto os pontos de iluminao;
VIII no ter transies;
IX apresentar visibilidade do andar e indicao clara de sada;
X dispor de circuitos de iluminao alimentados por bateria.

SUBSEO III
DOS ELEVADORES E ESCADAS ROLANTES

Art. 97. Ser obrigatria a instalao de, no mnimo, um elevador, nas edificaes em geral, que
apresentarem altura da edificao superior a dez metros e cinqenta centmetros.
1 Os projetos de edificao com instalao de elevadores devero ser acompanhados do
clculo de trfego de acordo com o que estabelece a NBR 5665, o qual determinar o nmero de
unidades necessrias.
2 Quando o pavimento de menor cota situar-se totalmente em nvel superior ao passeio, as
distncias verticais de que trata o presente artigo tero como referncia o nvel do passeio no
alinhamento no ponto que caracteriza o acesso principal edificao.
3 Essas distncias podero, no entanto, ser referidas superior e inferiormente, a um pavimento
intermedirio quando esse pavimento ficar caracterizado como acesso principal edificao, sem
prejuzo, contudo, do que dispe o pargrafo anterior.
4 A referncia do nvel inferior ser o da soleira de entrada da edificao, e no do passeio, no
caso de edificaes que fiquem suficientemente recuadas do alinhamento desde que, esta
diferena de nvel possa ser vencida atravs de rampas, com declividade de at 10% (dez por
cento).
Art. 98. No clculo das distncias verticais no sero computados:
I - O ltimo pavimento quando for de uso exclusivo do penltimo (DUPLEX) ou destinado a
dependncias de uso comum ou dependncias do zelador;
II - Os pavimentos em subsolo, desde que sejam garagem ou dependncias de uso comum.
Art. 99. Sempre que for necessria a instalao de elevadores, estes devero percorrer toda a
distncia vertical que for medida para apurar-se a necessidade ou no de seu emprego.
Art. 100. Os elevadores no podero constituir o meio exclusivo de acesso aos diversos
pavimentos de uma edificao.
Art. 101. A existncia de instalao de elevadores, de acordo com o disposto nos Artigos
anteriores, extensiva s edificaes que forem acrescidas no nmero de seus pavimentos.
Art. 102. A instalao de elevadores, em qualquer caso, obedecer as Normas Brasileiras.
Art. 103. Os edifcios mistos devero ser servidos por elevadores exclusivos para atividade as
atividades residencial e comercial ou de servios, devendo o clculo de trfego ser feito
separadamente.

SUBSEO IV
DOS VOS DE PASSAGEM E PORTAS

Art. 104. Os vos de passagem e portas devem atender as seguintes larguras mnimas:
I salas em geral e cozinhas 0,80 m (oitenta centmetros);
II dormitrios e copas 0,70 m (setenta centmetros);
III compartimentos sanitrios 0,60 m (sessenta centmetros) de permanncia transitria;
IV compartimentos destinados ao trabalho 0,80 m (oitenta centmetros).
1 As portas e vos de passagem tm altura mnima de 2,10 m (dois metros e de centmetros)
2 Para portadores de necessidades especiais, a dimenso de vos e passagens adotadas ser
de 0,82 m (oitenta e dois centmetros)
3 Em quaisquer situaes deve-se atender s prescries das normas NBR 9077 e NBR 9050.

CAPTULO V
DAS FACHADAS E DOS CORPOS EM BALANO

Art. 105. livre a composio das fachadas, desde que no contrariem as disposies deste
Cdigo.
Art. 106. A construo ou a projeo sobre os afastamentos possvel na forma estabelecida
neste artigo e no Plano Diretor de Panambi.
1 permitida a projeo sobre os afastamentos e alinhamentos dos seguintes corpos em
balano:
I - marquises e beirais;
II salincias, quebra-sis e elementos decorativos.
2 permitida a construo:
I - de rampas e escadas de acesso ao pavimento trreo da edificao, desde que descobertas,
sobre os afastamentos;
II - de guaritas, muros e grades, no alinhamento ou divisas;
III - de prgolas sobre os afastamentos.
3 Qualquer salincia projetada sobre o passeio deve obedecer a cota mnima de 2,80m (dois
metros e oitenta centmetros) em relao ao nvel deste.
Art. 107. obrigatria a construo de marquises, nas edificaes comerciais ou de servios que
tenham fachada frontal no alinhamento do terreno.
Art. 108. A marquise construda na testada de edificao erguida no alinhamento no pode
exceder a 2/3 (dois teros) da largura do passeio, no sendo permitida a construo sobre as
referidas marquises.
1 As marquises devem ser construdas de material incombustvel.
2 As guas pluviais coletadas sobre as marquises devem ser conduzidas por calhas e dutos ao
sistema pblico de drenagem ou, se inexiste este, s sarjetas.
3 A construo de marquises no pode prejudicar a arborizao e a iluminao pblica e deve
respeitar os afastamentos da rede de distribuio de energia eltrica previstos na Norma NBR
5434/1982.
4 Compete Municipalidade o dever de vigilncia permanente da situao estrutural das
marquises, notificando o responsvel pelo condomnio ou edificao para que providencie
reparos, quando necessrio.

CAPTULO VI
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO DE VECULOS

Art. 109. O nmero mnimo de vagas para veculos, de acordo com a edificao, o seguinte:
I - residncia unifamiliar: 1 (uma) vaga por unidade com rea acima de 100m;
II - residncia multifamiliar:
a) 0,75 (setenta e cinco centsimos) vagas para cada unidade com rea igual ou inferior 70m2
(setenta metros quadrados);
b) 01(uma) vaga por unidade com rea compreendida entre 70m (setenta metros quadrados) e
150m (cento e cinqenta metros quadrados)
c) 2 (duas) vaga por unidade com rea compreendida entre 150 m (cento e cinqenta metros
quadrados) e 500m (quinhentos metros quadrados)
d) 3 (trs) vaga por unidade com rea igual ou superior a 500 m (quinhentos metros quadrados)
III mercado e supermercados: 1 (uma) vaga para cada 60m2 (sessenta metros quadrados) de
rea construda e uma vaga para carga e descarga;
IV - restaurantes, churrascarias ou similares: 1(uma) vaga para cada 80m (oitenta metros
quadrados) de rea construda;
V - hotis, albergues ou similares:
a) 1 (uma) vaga para cada 3 (trs) quartos ou unidades com rea menor ou igual a 50m
(cinqenta metros quadrados);
b) 1 (uma) vaga por quarto ou unidade com rea superior a 50m (cinqenta metros quadrados);
c) 1 (uma) vaga de nibus para cada 40 (quarenta) quartos ou unidades;
d) 1 (uma) vaga de nibus para embarque e desembarque.
VI - motis: 1 (uma) vaga por quarto ou unidade;
VII - hospitais, clnicas e casas de sade: 1 (uma vaga para cada 50m2 (cinqenta metros
quadrados) de rea construda;
VIII parques de diverses: 1 (uma) vaga para cada 100m (cem metros quadrados) de terreno;
IX Locais de lazer noturno, sales de baile, boates, casas de espetculos e jogos eletrnicos - 1
(uma) vaga para cada 25m (vinte e cinco metros quadrados);
X Clubes e associaes (sede social), academias de ginstica: 1 (uma vaga para cada
50m(cinqenta metros quadrados) de rea construda ou utilizada;
XI Estdios e ginsios cobertos: 1 (uma) vaga para cada 100m (cem metros quadrados) de
rea construda ou utilizada e no menos de trs vagas;
XII Quadras cobertas para esportes - 1 (uma vaga para cada 50m(cinqenta metros quadrados)
de rea construda ou utilizada e no menos de trs vagas);
XIII Locais para camping, colnia de frias, hotel-estncia 2(duas) vagas por unidade de
alojamento;
XIV Zoolgicos, hortos e parques: 1 (uma) vaga para cada 1000m (mil metros quadrados) de
terreno e no menos de 10(dez) vagas;
XV creches, jardins de infncia, pr-escolas, escolas de ensino fundamental: 1 (uma) vaga para
cada 50,00m (cinqenta metros quadrados) de rea construda e 03 (trs) vagas para embarque
e desembarque;
XVI escolas ensino mdio, especiais, profissionalizantes e superiores: 1 (uma) vaga para cada
25,00m (vinte e cinco metros quadrados) de rea construda;
XVII Museus, bibliotecas, cinemas, teatros e auditrios: 1 (uma) vaga para cada 50m (cinqenta
metros quadrados) de rea construda;
XVIII Entidades culturais, associaes profissionais, sindicatos, entidades beneficentes,
filantrpicas e clubes de servios: 1 (uma) vaga para cada 50m (cinqenta metros quadrados) de
rea construda;
XIX Igrejas, templos e locais de culto: 1 (uma) vaga para cada 40m (quarenta metros
quadrados) de rea construda e uma vaga para embarque e desembarque;
XX Comrcio vicinal - 1 (uma) vaga para cada 100m (cem metros quadrados) de rea
construda no menos de uma vaga;
XXI Lojas de departamentos e varejista de materiais de construo: 1 (uma) vaga para cada
80m (oitenta metros quadrados) de rea construda e uma vaga para carga e descarga;
XXII Atacadistas e depsitos em geral: 20% (vinte por cento) do terreno e no menos de 100m
(cem metros quadrados);
XXIII Oficinas: 1 (uma) vaga para cada 80m (oitenta metros quadrados) de rea construda;
XXIV Prestao de servios, consultrios e escritrios em geral: 1 (uma) vaga para cada 80m
(oitenta metros quadrados) de rea construda;
XXV Agncias bancrias e financeiras: 1 (uma) vaga para cada 50m (cinqenta metros
quadrados) de rea construda;
XXVI Postos de abastecimento com ou sem lavagem, de lubrificao para veculos,
borracharias: 1 (uma) vaga para cada 35m (trinta e cinco metros quadrados) de rea construda;
XXVII Indstrias: 20% (vinte por cento) do terreno e no menos de 100m (cem metros
quadrados);
XXVIII - outras edificaes comerciais no especificadas neste artigo: 1 (uma) vaga para cada
100m (cem metros quadrados) de rea til;
XXIX para os casos inclusos nos incisos III e IV pode-se contar como vagas aquelas localizadas
nos logradouros fronteiros ao estabelecimento.
Pargrafo nico. considerada rea til, para efeito dos clculos referidos neste Artigo, as reas
efetivamente utilizadas pelo pblico, ficando excludos depsitos, cozinhas, circulao de servio
e similares.
Art. 110. A rea mnima por vaga de 11m2 (onze metros quadrados), com largura mnima de
2,30m (dois metros e trinta centmetros).
Pargrafo nico. As rampas destinadas a veculos devero ter declividade mxima de 20% (vinte
por cento), sendo que as rampas em curva devero ter declividade transversal nas curvas de, no
mnimo, 3% (trs por cento) e, no mximo, 4,5 % (quatro e meio por cento).
Art. 111. permitido que as vagas de veculos exigidas para as edificaes ocupem as reas
liberadas pelos afastamentos laterais, frontais ou de fundos.
Art. 112. s garagens, com exceo daquelas situadas em edificaes residenciais unifamiliares,
aplicam-se as seguintes exigncias:
I - estrutura e paredes de vedao inteiramente incombustveis, caso haja outro pavimento na
parte superior;
II - piso revestido de material resistente, impermevel e antiderrapante.
Art. 113. Os estacionamentos existentes anteriormente promulgao deste Cdigo no podem
ser submetidos a reformas, acrscimos ou modificaes sem que sejam obedecidas as exigncias
deste Cdigo.
Art. 114. O clculo do nmero de vagas para estacionamento naquelas edificaes no previstas
por esta Lei ser estabelecido pelo rgo competente da Municipalidade.

CAPTULO VII
DOS EQUIPAMENTOS E DAS INSTALAES
SEO I
DAS INSTALAES ELTRICAS

Art. 115. Todas as edificaes devem ser providas de instalaes eltricas, projetadas e
executadas por responsvel tcnico habilitado, de acordo com o que estabelece a NBR 5410,
NBR 5419 e regulamentos e normas das empresas de distribuio e transmisso de energia
concessionrias no municpio de Panambi.
Pargrafo nico. As reformas ou ampliaes devem atender integralmente as normas da ABNT e
da concessionria de energia eltrica no municpio de Panambi.

SEO II
DAS INSTALAES HIDRULICAS

Art. 116. As instalaes prediais de gua devem atender o que estabelecem a NBR 5626 e o
Regulamento dos Servios de gua e Esgoto da Companhia Riograndense de Saneamento
(CORSAN), ou de outra concessionria.

SEO III
DAS INSTALAES SANITRIAS

Art. 117. As instalaes prediais de esgoto devem atender, alm do que dispe esta Lei, a NBR
8160 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e o regulamento dos Servios de
gua e Esgoto da Companhia Riograndense de Saneamento (CORSAN) ou de outra
concessionria.
Art. 118. Quando o Municpio tiver disponvel rede pblica de esgoto sanitrio, as instalaes
prediais devem ser ligadas a estes coletores pblicos.
Art. 119. Nas edificaes situadas em vias no servidas por esgoto cloacal, devem ser instalados
fossa sptica e sumidouro, obedecendo as seguintes especificaes;
I quanto fossa sptica:
a) deve ser dimensionada de acordo com a NBR 7229;
b) deve ser situada em local com facilidade de acesso pela via pblica, com tampa visvel e sem
nenhuma obstruo que possa dificultar sua limpeza;
II quanto ao sumidouro:
a) deve ser dimensionado de acordo com a NBR 7229;
b) deve localizar-se a, no mnimo, 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas;
c) deve localizar-se a, no mnimo, 20 m (vinte metros) de poos de abastecimento de gua
potvel.
1 A municipalidade, ao fornecer as Informaes Urbansticas, especifica a destinao do
efluente da fossa sptica.
2 A municipalidade, pode exigir, dependendo do caso, alm da fossa sptica, o uso de filtro
anaerbico, de acordo com parecer tcnico.
3 Em substituio da fossa sptica e sumidouro poder ser utilizado outro sistema de
reconhecida inovao tecnolgica, desde que devidamente regulamentado.

SEO IV
DAS INSTALAES DE GS

Art. 120. As instalaes internas de gs devem satisfazer ao que estabelece a NBR 13932 da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
Art. 121. Os recipientes de gs com capacidade de at treze quilos podem ser instalados no
interior das edificaes, desde que atendam s normas da ABNT.
Pargrafo nico. Se a capacidade dos recipientes de gs ultrapassar treze quilos exigida
instalao central que atenda a NB 107 da ABNT.

SEO V
DAS INSTALAES DE TELEFONE

Art. 122. Nas habitaes unifamiliares com rea superior a 120m2 (cento e vinte metros
quadrados) e nas edificaes de uso coletivo, obrigatria a instalao de tubulao para
servios telefnicos em cada economia, de acordo com as normas da concessionria local.

SEO VI
DAS INSTALAES DE CONDICIONADORES DE AR

Art. 123. As instalaes de sistemas de ar condicionado obedecem ao que estabelece a NBR


6675 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
Art. 124. Todos os aparelhos de condicionador de ar devem ser dotados de instalaes coletoras.

SEO VII
DAS CHAMINS
Art. 125. Os estabelecimentos, comerciais, industriais e de servios, cuja atividade obrigue a
instalao de chamin, devem solicitar autorizao do Departamento do Meio Ambiente da
Secretaria de Agricultura, Indstria, Comrcio e Servios.

SEO VIII
DA INSTALAO DE PRA-RAIOS

Art. 126. A execuo das instalaes de pra-raios deve ser precedida de projeto, de acordo com
o que estabelece a NBR 5419 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
Art. 127. obrigatria a instalao de pra-raios em toda edificao com mais de trs pavimentos
ou altura superior a dez metros, de acordo com o que estabelece a NBR 5419 da ABNT.
Pargrafo nico. tambm obrigatria a instalao de pra-raios nas edificaes que, mesmo
com altura inferior mencionada no caput deste artigo, tenha projeo horizontal superior a trs
mil metros quadrados ou edificaes com qualquer rea, destinadas a loja, mercados ou
supermercados, escolas, locais de reunies, edifcios-garagem, inflamveis ou explosivos,
terminais rodovirios, fbricas.
Art. 128. As exigncias quanto s instalaes de pra-raios aplicam-se integralmente s reformas
e s ampliaes.

SEO IX
DAS NORMAS DE PREVENO E PROTEO CONTRA INCNDIO

Art. 129. Esta norma fixa os requisitos indispensveis Preveno e Proteo Contra Incndio
nos prdios e estabelecimentos do Municpio de Panambi, considerando, principalmente, a
segurana de pessoas, instalaes, equipamentos e mercadorias.
Art. 130. No Municpio de Panambi, compete Municipalidade, atravs da frao local do Corpo
de Bombeiros estudar, analisar, planejar, exigir e fiscalizar todo o sistema de preveno contra
incndio, conforme o estabelecido neste Cdigo.
1 A Municipalidade poder, a qualquer tempo, determinar vistorias com misso fiscalizadora
das instalaes preventivas contra incndio.
2 Os elementos investidos das funes fiscalizadoras podero vistoriar qualquer imvel,
estabelecimento ou documentos relacionados com a segurana contra incndio.
3 As firmas que elaborarem ou executarem projetos de Preveno Contra Incndio,
comercializarem ou fizerem manuteno de equipamentos para esta finalidade, devero estar
cadastradas na Corporao de Bombeiros, alm da Municipalidade. Estas firmas devero ter, pelo
menos, um profissional engenheiro ou arquiteto, devidamente habilitado no CREA, como seu
responsvel tcnico.
4 Ficam isentos de qualquer processo ou instalao preventiva contra incndio os prdios
residenciais unifamiliares.
Art. 131. A Municipalidade no fornecer licena definitiva de construo e posteriormente o
habite-se aos prdios e estabelecimentos sem a aprovao do projeto das medidas de
Preveno e Proteo Contra Incndio e respectiva vistoria, exceto os isentos de tais instalaes.

SEO X
DAS ANTENAS

Art. 132. Nas edificaes destinadas habitao coletiva obrigatria a instalao de tubulaes
para antenas de televiso atendendo a todas as unidades habitacionais.

CAPTULO VIII
DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES

Art. 133. Conforme o uso a que se destinam, as edificaes classificam-se em:


I Residenciais: as destinadas a habitao unifamiliar ou multifamiliar e a atividades de
hospedagem.
II Comerciais: as destinadas a compra e venda de mercadorias.
III Servios: as destinadas ao fornecimento de determinada utilidades.
IV Industriais: as destinadas a qualquer operao definida como de transformao de matria-
prima pela legislao federal.
V Institucionais: as destinadas s atividades de educao, cultura, sade, assistncia social,
religio, recreao, lazer e administrao pblica.
VI Mistas: as que renem em um mesmo bloco arquitetnico, ou num conjunto integrado de
blocos, duas ou mais categorias de uso.
Pargrafo nico. Independente do uso a que se destinam, adotam-se neste Cdigo normas
especficas referentes s edificaes em madeira, no topo ou em parte.

SEO I
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS

SUBSEO I
DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 134. As edificaes residenciais, tanto verticais como horizontais, classificam-se em:
I unifamiliares;
II multifamiliares.
1 Os compartimentos de permanncia prolongada nas edificaes residenciais devem ter rea
mnima de seis metros quadrados, no podendo qualquer de suas dimenses ser menor do que
dois metros.
2 Pode ser admitido um dormitrio de servio com rea inferior quela prevista no pargrafo
anterior, desde que com largura mnima de dois metros.
Art. 135. Os banheiros que contiverem apenas um vaso e um chuveiro ou um vaso e um lavatrio
podem ter rea mnima de 1,5m2 (um metro e cinqenta decmetros quadrados) e largura mnima
de 0,9m (noventa centmetros).
Pargrafo nico. No permitida a comunicao direta, atravs de porta ou janela, das cozinhas
com banheiros ou instalaes sanitrias.

SUBSEO II
DAS CASAS

Art. 136. As casas devem ter, no mnimo, ambientes de sala, dormitrio, cozinha e sanitrio.
Art. 137. As casas construdas em madeira, ou outros materiais no resistentes ao fogo, devem
observar:
I possuir no mximo um pavimento;
II manter afastamento mnimo de:
a) 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de afastamento em relao as laterais e fundos;
b) 4,00 m (quatro metros) de afastamento frontal;
c) 4,00 m (quatro metros) de afastamento de qualquer alinhamento, quando o lote situar-se em
esquina;
Pargrafo nico: Quando houver outra economia de madeira ou material similar no mesmo lote,
a nova edificao dever respeitar o afastamento de 3,00 m (trs metros) em relao a outra
edificao.
Art. 138. As reas condominiais edificadas, pertencentes a condomnios com mais de duas
unidades residenciais, devem atender as prescries dos incisos I a VII e do pargrafo primeiro do
artigo 137 deste Cdigo.

SUBSEO III
DOS PRDIOS DE APARTAMENTOS

Art. 139. Toda edificao residencial multifamiliar vertical atende, alm das demais exigncias
deste Cdigo, as seguintes disposies:
I deve possuir local centralizado para coleta de lixo, com terminal em recinto fechado;
II deve observar as regras constantes no ttulo anterior, possuindo os equipamentos nele
descritos e recomendados.
III deve possuir rea de recreao, coberta ou no, proporcional ao nmero de compartimentos
de permanncia prolongada, tendo:
a) proporo mnima de um metro quadrado por compartimento de permanncia prolongada,
exceto cozinhas e copas, no podendo porm ser inferior a cinqenta metros quadrados.
b) continuidade, no podendo seu dimensionamento ser feito por adio de reas parciais
isoladas.
c) acesso atravs de partes comuns afastado dos depsitos coletores de lixo e isolados das
passagens de veculos.
Pargrafo nico. As reas mencionadas no inciso III podem estar includas nas reas de
afastamento previsto no Plano Diretor de Panambi.

SUBSEO IV
DAS HABITAES DE INTERESSE SOCIAL

Art. 140. Considera-se habitao de interesse social a edificao residencial unifamiliar com rea
construda de at 70,00 m (setenta metros quadrados).
Art. 141. O projeto e a construo de habitao de interesse social devem atender as disposies
deste Cdigo.
Pargrafo nico. A Municipalidade estabelecer mecanismos legais e atividades destinadas a
incentivar a construo de habitaes de interesse social.

SUBSEO V
DOS ESTABELECIMENTOS DE HOSPEDAGEM

Art. 142. Alm de outras disposies deste Cdigo e da legislao federal, estadual e municipal
que lhes forem aplicveis, os estabelecimentos de hospedagem devem obedecer as seguintes
exigncias:
I hall de recepo com servio de portaria com acesso para portadores de necessidades
especiais;
II entrada de servio independente da entrada de hspedes;
III lavatrios com gua corrente em todos os dormitrios;
IV instalaes sanitrias do pessoal de servio independentes e separadas das destinadas aos
hspedes;
V conter instalaes sanitrias para portadores de necessidades especiais;
VI local centralizado para coleta de lixo, com terminal em recinto fechado;
VII acesso e estacionamento de veculos com vagas para portadores de necessidades
especiais.
1 As edificaes destinadas a motis ficam dispensadas do Inciso I deste artigo.
2 Os estabelecimentos de hospedagem com mais de trs pavimentos devem possuir
elevadores.

SEO II
DAS EDIFICAES DESTINADAS AO COMRCIO E PRESTAO DE SERVIOS

SUBSEO I
DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 143. Toda edificao destinada ao comrcio e a prestao de servios atende, alm das
demais exigncias deste Cdigo, as seguintes:
I deve possuir instalaes coletoras de lixo nas condies exigidas para os edifcios de
apartamentos, quando tiverem mais de dois pavimentos;
II deve possuir instalaes sanitrias privativas em todos os conjuntos ou salas com reas igual
ou superior a 20,00 m2 (vinte metros quadrados);
III deve possuir acesso e instalaes sanitrias para portadores de necessidades especiais.
Pargrafo nico: A natureza do revestimento do piso e das paredes das edificaes destinadas
ao comrcio depender da atividade a ser desenvolvida, devendo ser executados de acordo com
a legislao sanitria aplicvel.

SUBSEO II
DOS POSTOS DE SERVIOS DE VECULOS

Art. 144. So considerados, postos de servios, as edificaes destinadas s atividades de


abastecimento de combustvel, lavagem e lubrificao de veculos.
Art. 145. Os terrenos para instalao dos postos de servios de veculos devem atender as
seguintes condies:
I ter rea mnima de mil e quinhentos metros quadrados;
II possuir testada com, no mnimo, vinte e quatro metros, voltada para o logradouro pblico;
III distncia mnima de mil e quinhentos metros de raio de outro estabelecimento congnere;
IV distncia mnima de duzentos metros dos limites de escolas, quartis, asilos, hospitais e
casas de sade.
Art. 146. Somente aprovada a construo de postos de veculos, bem como expedido alvar de
funcionamento, se atenderem, alm das disposies do artigo anterior, as seguintes:
I apresentao de projetos detalhados dos equipamentos e das instalaes;
II construo com materiais incombustveis;
III construo de muros de alvenaria de dois metros de altura, separando-o das propriedades
vizinhas;
IV construo de instalaes sanitrias freqentadas ao pblico, separadas para ambos os
sexos;
V construo de instalaes sanitrias para portadores de necessidades especiais;
VI instalao de telefone pblico;
VII licena prvia ambiental emitida por rgo competente.
Art. 147. A edificao de postos de servios deve contar com instalaes ou construes de tal
natureza que as propriedades vizinhas e os logradouros pblicos no sejam molestados pelos
rudos, vapores e jatos dgua ou leo originados dos servios de lubrificao e lavagem.
Art. 148. Os tanques de combustvel devem guardar afastamentos mnimos de cinco metros do
alinhamento e de quatro metros das divisas do terreno.
Pargrafo nico. As bombas para abastecimento devem guardar quatro metros de distncia
mnima do alinhamento dos logradouros pblicos.
Art. 149. A limpeza, a lavagem e a lubrificao de veculos devem ser feitas em boxes isolados,
de modo a evitar que a sujeira e as guas servidas sejam levadas para o logradouro ou neste se
acumulem.
Pargrafo nico. As guas servidas sero conduzidas a caixas de reteno de leo, antes de
serem lanadas na rede geral.

SUBSEO III
DAS OFICINAS

Art. 150. So considerados como oficinas os estabelecimentos destinados prestao de


servios de manuteno, restaurao, reposies, trocas e concertos, bem como s atividades
complementares manuteno de veculos.
Art. 151. As oficinas devem atender as seguintes exigncias:
I ter instalaes sanitrias com chuveiro para os seus funcionrios;
II dispor de espao para espera ou recolhimento de todos os veculos dentro do lote, bem como
para os trabalhos nele realizados.
III se possurem servios de pintura, estes devem ser executados em compartimento prprio.

SEO III
DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS

Art. 152. Para a construo, a reforma ou a adaptao de prdios para uso industrial, alm das
exigncias deste Cdigo, deve-se observar o disposto em legislao federal, estadual e municipal
pertinente.
Pargrafo nico. Para fins de localizao de atividades industriais, deve ser observado o Ttulo
IX do Plano Diretor que dispe sobre o Uso e Ocupao do Solo.
Art. 153. As edificaes industriais sujeitam-se s seguintes exigncias:
I as paredes situadas nas divisas do terreno devem elevar-se a um metro acima da cobertura;
II deve possuir instalaes sanitrias compatveis com o exigido na legislao federal relativa
segurana e medicina do trabalho;
III os espaos destinados a copa, cozinha, despensa, refeitrio, ambulatrio e lazer no podem
ter comunicao direta com local de trabalho, vestirio e sanitrios;
IV os equipamentos geradores de calor devem ficar afastados pelo menos um metro das
paredes e da cobertura se localizados em compartimentos especiais com tratamento isolante;
V se dispuserem de depsitos de combustveis, estes devem ficar isolados dos locais de
trabalho e dos depsitos de gneros alimentcios;
VI os esgotos qumicos devem ser tratados antes de seus lanamentos em galerias;
VII as escadas e os entre pisos devem ser construdos com material incombustvel.

SEO IV
DAS EDIFICAES INSTITUCIONAIS

Art. 154. As edificaes destinadas a estabelecimentos escolares devem obedecer s normas


estabelecidas pela legislao pertinente, alm das disposies deste Cdigo que lhes forem
aplicveis, notadamente nas questes dos acessos e circulao de portadores de necessidades
especiais em suas dependncias.

Art. 155. As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e de laboratrio de anlise e


de pesquisa devem obedecer a legislao especfica federal, estadual e municipal, alm das
disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, notadamente nas questes dos acessos e
circulao de portadores de necessidades especiais em suas dependncias.

Art. 156. As edificaes destinadas a estabelecimentos de cultura e lazer devem obedecer s


normas estabelecidas neste Cdigo no que lhes forem aplicveis, notadamente nas questes de
circulao e de segurana dos seus usurios e nas questes dos acessos e circulao de
portadores de necessidades especiais em suas dependncias.
SEO V
DAS EDIFICAES MISTAS

Art. 158. A aprovao dos projetos de edificaes de uso misto fica sujeita s normas do Ttulo IX
do Plano Diretor que dispe sobre o Uso e Ocupao do Solo e s disposies deste Cdigo que
lhes forem aplicveis.
Art. 159. As edificaes de uso misto residencial devem observar as seguintes exigncias:
I possuir um reservatrio de gua, de acordo com as exigncias do rgo ou empresa
encarregada do abastecimento da parte residencial;
II permitir acessos independentes para cada tipo de uso.

SEO VI
DAS EDIFICAES EM MADEIRA

Art. 160. As edificaes em madeira, alm de obedecerem todos os demais requisitos deste
Cdigo, devem:
I constituir uma nica economia;
II possuir, no mximo, um pavimento;
III manter um afastamento mnimo de:
a) um metro e cinqenta centmetros em relao s divisas do terreno;
b) trs metros em relao a qualquer economia construda no mesmo lote;
c) quatro metros do alinhamento;
d) quatro metros de qualquer alinhamento, quando o lote situar-se em esquina.
Art. 161. No so permitidas edificaes em madeira em terrenos situados s Ruas Gaspar
Martins, Josino Lima, Hermann Meyer, Alfredo Brenner (entre a Praa Engenheiro Walter
Faulhaber e a Rua Sete de Setembro), Benjamin Constant (entre a Praa Engenheiro Walter
Faulhaber e a Rua Parob), Andrade Neves (entre a Praa Engenheiro Walter Faulhaber e a Rua
Luiz Martin Hack), Holanda (entre a Praa Engenheiro Walter Faulhaber e a Rua Baro do Rio
Branco), Sete de Setembro e Avenida Presidente Kennedy.
Pargrafo nico. Deve ser mantida esta restrio em toda a zona mista, definida pelo Plano
Diretor.
Art. 162. As edificaes que forem construdas com material misto devem obedecer, nas suas
partes construdas e, madeira, as mesmas restries estabelecidas nos demais artigos deste
Captulo.

TTULO III
DAS INFRAES E SANES ADMINISTRATIVAS

CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 163. O no cumprimento das disposies deste Cdigo, alm das penalidades previstas pela
legislao especfica, acarreta ao infrator as seguintes penas:
I Multa;
II Embargo;
III Interdio;
IV Demolio.
Art. 164. Considera-se infrator o proprietrio do imvel.
Pargrafo nico. Respondem, ainda, pela infrao, os sucessores a qualquer ttulo do
proprietrio do imvel.
Art. 165. Constatada a infrao a qualquer dispositivo deste Cdigo, a Municipalidade notifica o
infrator, concedendo o prazo de dez dias para a regularizao da ocorrncia, contando da data de
expedio da notificao.
Art. 165. Constatada a infrao a qualquer dispositivo deste Cdigo, a Municipalidade notifica o
infrator, concedendo o prazo de trinta dias para a regularizao da ocorrncia, ou impugnar a
referida notificao. (Alt. cfe. Lei 4.140/2015)
Art. 166. No cumpridas as exigncias constantes da notificao dentro do prazo concedido,
lavrado o competente Auto de Infrao em 3 (trs) vias, sendo a primeira via arquivada no setor
competente, a segunda instaurado o processo administrativo e, a terceira entregue ao autuado,
pessoalmente ou por via postal, contra-recibo.
Art. 166. No cumpridas as exigncias constantes da notificao dentro do prazo concedido sem
que a mesma tenha sido impugnada, lavrado o competente Auto de Infrao com aplicao das
penalidades previstas nesta lei. (Alt. cfe. Lei 4.140/2015)

Art. 167. O Auto de Infrao deve conter:


I a data e o local da infrao;
II a razo da infrao;
III nome, endereo e assinatura do infrator, se este aquiescer;
IV nome, assinatura e categoria funcional do autuante;
V nome, endereo e assinatura das testemunhas, se houver.
Pargrafo nico. No encontrado o infrator ou diante da negativa de assinatura, o fato ser
declarado nos prprios autos da infrao, na presena de duas testemunhas, e encaminhado ao
rgo competente para a instaurao do processo administrativo.
Art. 167. O Auto de Infrao deve conter:
I a data e o local da infrao;
II a razo da infrao;
III a penalidade
IV nome, endereo e assinatura do infrator, se este aquiescer;
V nome, assinatura e categoria funcional do autuante;
VI nome, endereo e assinatura das testemunhas, se houver.

Pargrafo nico. No encontrado o infrator ou diante da negativa de assinatura, o fato ser


declarado nos prprios autos da infrao, na presena de duas testemunhas. (Alt.Incisos e cfe.
Lei 4.140/2015)

Art. 168. Instaurado o processo, o rgo competente encaminhar notificao para


acompanhamento de todos os atos processuais, por via postal em carta AR/MP (Aviso de
Recebimento em Mos Prprias), considerando-se notificado o infrator com a juntada do
comprovante aos autos do processo.
1 O infrator tem o prazo de 10 (dez) dias para apresentar defesa prvia e arrolar testemunhas,
mediante procurador habilitado, encaminhada ao rgo processante.
2 No prazo de 10 (dez) dias ser feita a oitiva de testemunhas.
3 Aps a oitiva das testemunhas, abre-se prazo de 10 (dez) dias para a apresentao de
alegaes finais pelo infrator.
4 Decorrido o prazo do 3, a comisso processante ter prazo de 10 (dez) dias para o
encaminhamento de relatrio circunstanciado autoridade competente que prolatar deciso no
prazo de 10 (dez) dias.

5 Podero ser dilatados os prazos em razo da complexidade da causa ou da necessidade de


prova tcnica, mediante pedido motivado autoridade competente para decidir.
6 Em caso de multa, o infrator ter o prazo de 5 (cinco) dias para fazer cauo ou depositar o
valor da mesma e interpor recurso, que no ter efeito suspensivo.
7 No sendo provido ou sendo parcialmente provido, da importncia depositada ser deduzida
a multa imposta.
8 Nos casos de embargo e interdio, a pena deve ser imediatamente acatada, at que sejam
satisfeitas todas as exigncias que a determinaram.
9 Nos casos de demolio, a autoridade competente estabelecer o prazo para o cumprimento
da pena. . (Revogados do 5 ao 9 cfe. Lei 4.140/2015)

Art. 168. Da impugnao a que se refere o art. 165, ser instaurado o processo administrativo.
1 Ser competente para julgamento do processo administrativo em primeira instncia o Secretrio Municipal
da pasta a que estiver vinculada a autoridade autuante.

2 A autoridade julgadora de primeira instncia proferir deciso fundamentada no prazo de 20 (vinte) dias.

3 Em caso de impugnao, os prazos referidos na notificao ficaro suspensos.

4 Nos casos de embargo e interdio, a pena deve ser imediatamente acatada, at que sejam satisfeitas todas
as exigncias que a determinaram.

Art. 169. Da deciso do processo previsto no art. 168 ser intimado o infrator ou seu procurador,
quando ser dada cincia da penalidade imposta, por via postal em carta AR/MP (Aviso de
Recebimento em Mos Prprias), considerando-se notificado o infrator com a juntada do
comprovante aos autos do processo.
Art. 169. Da deciso do processo previsto no art. 168 ser intimado o infrator quando ser dada
cincia da penalidade imposta, podendo a intimao ser enviada por via postal em carta AR/MP
(Aviso de Recebimento em Mos Prprias). (Alt. Art. cfe. Lei 4.140/2015)
Art. 170. Retornado o comprovante postal da notificao, abre-se o prazo de 5 (cinco) dias para
recurso, endereado ao Prefeito Municipal.
1 Em caso de multa, o infrator ter o prazo de 5 (cinco) dias para efetuar o pagamento, ou
depositar o valor da mesma para efeito de recurso.
2 O recurso no tem efeito suspensivo.

Art. 170. Da deciso, caber recurso especial ao Prefeito Municipal no prazo de dez dias.
1 O recurso especial no tem efeito suspensivo.
2 O Prefeito Municipal proferir, no prazo de 10 (dez) dias, deciso motivada.
3 O Prefeito Municipal proferir, no prazo de 10 (dez) dias, deciso motivada.
4 No sendo provido o recurso ou sendo provido parcialmente, da importncia depositada ser
deduzida a multa imposta.
5 Nos casos de interdio, a pena deve ser imediatamente acatada, at que sejam satisfeitas
todas as exigncias que a determinaram. (Revogado do 3 ao 5 cfe. Lei 4.140/2015)

Art. 171. Caber execuo judicial sempre que, decorrido o prazo estipulado e sem que haja a
interposio de recursos, o infrator no cumprir a penalidade imposta.

CAPTULO II
DAS PENALIDADES

SEO I
DAS MULTAS
Art. 172. Pela infrao das disposies do presente Cdigo, sem prejuzo de outras providncias
previstas, ser aplicado as seguintes multas:
I se as obras forem iniciadas ou estiverem sendo executadas sem a necessria licena: 50
URM/m;
II se as obras estiverem sendo executadas sem responsabilidade de profissional legalmente
habilitado: 50 URM/m;
III se as obras forem executadas em desacordo com o projeto aprovado ou a licena concedida:
50 URM/m;
IV se, decorridos 30 (trinta) dias de concluso das obras, no for requerida a vistoria: 25
URM/m;
V se ocupar o prdio sem o habite-se: 25 URM/m;
VI se no for respeitado o embargo determinado: 25 URM/m por dia;
VII se os laudos tcnicos exigidos por esta Lei no forem entregues nos prazos estabelecidos:
25 URM/m;
VIII se no forem cumpridas as determinaes dos laudos tcnicos exigidos nesta Lei: 25
URM/m. (Revogado Inciso VIII cfe. Lei 4.140/2015)

Art. 172. Pela infrao das disposies do presente Cdigo, sem prejuzo de outras providncias
previstas, ser aplicado as seguintes multas:
I se as obras forem iniciadas ou estiverem sendo executadas sem a necessria licena: R$
10,00/m;
II se as obras estiverem sendo executadas sem responsabilidade de profissional legalmente
habilitado: R$ 10,00/m;
III se as obras forem executadas em desacordo com o projeto aprovado ou a licena concedida:
R$ 10,00/m;
IV se ocupar o prdio sem o habite-se: R$ 10,00/m;
V se no for respeitado o embargo determinado: R$ 10,00/m por dia;
VI se os laudos tcnicos exigidos por esta Lei no forem entregues nos prazos estabelecidos:
R$ 10,00/m;
VII se no forem cumpridas as determinaes dos laudos tcnicos exigidos nesta Lei: R$
10,00/m. (Alterados cfe. Lei 4.140/2015)

1 No ser aplicada a multa de que trata o inciso I deste artigo nos casos em que o proprietrio,
de ofcio, encaminhar o projeto para a devida regularizao, sem que tenha sido previamente
notificado.
2 As multas de que tratam os incisos I, II, III e IV no sero cumulativas nos casos de
verificao a mais de uma destas infraes.
3 As multas a que se refere este artigo sero reduzidas em 70% nos casos de obras executadas
em ZEIS Zonas Especiais de Interesse Social de que trata o Art. 159 da Lei Complementar
08/2008; e ainda nos casos de obras executadas em qualquer rea do municpio desde que a rea total do imvel
construdo ou ampliado seja de at 50 m. (Acrescentados 1 ao 3 cfe. Lei 4.140/2015)

SEO II
DOS EMBARGOS

Art. 173. Sem prejuzo de outras penalidades, as obras em andamento podem ser embargadas
quando incorrerem nos casos previstos no Ttulo II, Captulo II desta Lei, ou sempre que estiver
em risco a estabilidade da obra, com perigo para o pblico ou para os operrios que a executam.

Art. 173. Sem prejuzo de outras penalidades, as obras em andamento sero embargadas sempre
que no for observado o previsto nos artigos 6 e 7 desta Lei, ou sempre que estiver em risco a
estabilidade da obra, com perigo para o pblico ou para os operrios que a executam. (Alt. cfe. Lei
4.140/2015)

SEO III
DA INTERDIO

Art. 174. Sem prejuzos de outras penalidades, uma edificao completa ou parte de suas
dependncias podem ser interditada, se ocupar o prdio sem Habite-se, ou sempre que oferecer
riscos aos seus habitantes ou ao pblico em geral.

SEO IV
DA DEMOLIO

Art. 175. A Municipalidade determina a demolio total ou parcial de uma edificao se:
I incorrer nos casos previstos nos incisos I, II e III do artigo 172 e no for cumprido o Auto de
Embargo;
I incorrer nos casos previstos nos incisos I, II e III e V do artigo 172 e no forem cumpridas as
determinaes dentro do prazo legal. (Alt. cfe. Lei 4.140/2015)
II for executada sem observncia de alinhamento fornecido pela Municipalidade, ou em
desacordo com a Lei do Plano Diretor;
III for executada em desacordo com as normas tcnicas gerais e especficas deste Cdigo;
IV apresentar risco iminente segurana pblica.
TTULO IV
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 176. A numerao das edificaes fornecida pelo setor competente da Municipalidade.
Art. 177. Nos prdios com mais de uma economia, a numerao destes feita utilizando-se
nmeros seqenciados de trs algarismos, sendo que o primeiro deles deve indicar o nmero do
pavimento onde se localiza a economia.
Pargrafo nico. A numerao das economias deve constar das plantas baixas do projeto e no
pode ser alterada sem autorizao da Municipalidade.
Art. 178. As referncias, neste Cdigo, a outras leis, normas e instituies, pelo seu nmero,
cdigo ou denominao, sero automaticamente substitudas pelas suas sucedneas.
Art. 179. Os casos omissos nesta Lei Complementar Municipal sero resolvidos pelo setor
competente da Municipalidade.
Art. 180. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao, revogando todas as
demais disposies em contrrio, em especial a Lei Municipal Complementar n05 de 1993, e
suas respectivas alteraes.

PREFEITURA DO MUNICPIO DE PANAMBI


GABINETE DO PREFEITO, em 18 de agosto de 2008
53 Anos de Municpio

ORLANDO SCHEMMER DELMAR HINNAH


Sec. de Obras, Urbanismo e Prefeito
Vias Pblicas

Registre-se e Publique-se.

EVALDO RODOLFO GRESSLER


Advogado Geral do Municpio
ANEXO 1

Tabela 1 Padres e ou Compartimentos para vos de ventilao e iluminao natural

Tipologia e ou Ventilao e Iluminao da


Uso
Compartimento frao da rea do piso

Compartimentos principais 1/7


Residencial
Cozinha - lavanderias 1/8

Salas, escritrios, hotis


hospitais, clnicas, edifcios
1/7
administrativos, locais para
refeies, etc
No Residencial
Lojas, pavilhes, galerias e
centros comerciais,
1/12
auditrios e outros locais
de reunio de pblico

Gerais Sanitrio Mnimo 0,40m


Tabela 2 Padres para dimensionamento de circulaes. Clculo da populao

Capacidade

Ocupao/uso Clculo da Populao n de pessoas por unidade de passagem

Corredores Escadas

1 pessoa/m de rea
Locais para refeies 100 75
bruta

Servios profissionais, 1 pessoa/m de rea


100 60
pessoais e tcnicos bruta

Servios de educao e 1 aluno/m de sala de


100 60
cultura aula

Locais de reunio de 2 pessoas/m de rea


100 75
pblico bruta para pblico *

1 pessoa/40 vagas
Servios automotivos 100 60
1 pessoa/20m de rea
bruta

1 pessoa/9,00m de
rea bruta
100 60
Servios de sade e
1 pessoa/3,00m de
institucionais
rea de alojamentos

1,5 pessoa/leito 30 22

Indstrias, comrcio de 1 pessoa/20m de rea 100 60


alto risco, atacadista e bruta
depsitos

Depsitos de baixo 1 pessoa/30m de rea


100 60
risco bruta

Cdigo de Obras Realizao e elaborao do Projeto de Lei

REALIZAO

Prefeitura Municipal de Panambi - RS


Secretaria Municipal da Fazenda e Planejamento

ELABORAO

FIDENE - Fundao de Integrao, Desenvolvimento e Educao do Noroeste do Estado


IPD Instituto de Polticas Pblicas e Desenvolvimento Regional
PREFEITURA MUNICIPAL DE PANAMBI RS

PREFEITO MUNICIPAL
DELMAR HINNAH

VICE-PREFEITO MUNICIPAL
BRUNO ARTUR FOCKINK

SECRETRIOS
SECRETRIO DA ADMINISTRAO E RECURSOS HUMANOS
ANDR D. KLOS

SECRETRIO DE OBRAS, URBANISMO E VIAS PBLICAS


ORLANDO SCHEMMER

SECRETRIO DE EDUCAO E CULTURA


NARA VIVIANE GRAEFF

SECRETRIO DE AGRICULTURA, INDSTRIA, COMRCIO E


SERVIOS:
NIO GILNEI MALHEIROS

SECRETRIO DE SADE E SANEAMENTO:


ADALCIO GOMES MOREIRA

SECRETRIO DA FAZENDA E PLANEJAMENTO


NATANAEL MCKE
EQUIPE TCNICA DA PREFEITURA MUNICIPAL DE PANAMBI - RS

Natanael Mcke
Economista

Edson de Souza Moraes


Administrador de Empresas

Cristina Mazzonetto
Engenheira Civil

Gunter E. Ropke
Engenheiro Agrnomo

Carlos Breunig
Advogado

Evaldo Gressler
Advogado

Andr D. Klos
Economista

Solange Molz
Bacharel em Sociologia

Hesley Limberger
Arquiteto
FIDENE - FUNDAO DE INTEGRAO, DESENVOLVIMENTO E EDUCAO DO
NOROESTE DO ESTADO

PRESIDENTE
GILMAR ANTNIO BEDIN

VICE-PRESIDENTE
ARNILDO ROCKENBACH

DIRETOR EXECUTIVO
MARTINHO LUIS KELM

IPD INSTITUTO DE POLTICAS PBLICAS E DESENVOLVIMENTO REGIONAL

DIRETOR GERAL
CLUDIO EDILBERTO HFLER

COORDENADORA TCNICA DA EQUIPE DE PLANOS DIRETORES


RAQUEL KOHLER

COORDENADOR ADMINISTRATIVO DA EQUIPE DE PLANOS DIRETORES


SIDNEI LUS BOHN GASS
EQUIPE TCNICA DO IPD PARA ELABORAO DE PLANOS DIRETORES E LEGISLAES
AFINS

Adriana Binotto Bertoldo:


Geografia, Gegrafa, Especialista em Gesto Ambiental CREA no 116.696

ngela Tamara Numes Doebber:


Acadmica de Engenharia Civil

Aldemir Berwig:
Direito, Mestre em Educao, Advogado, OAB/RS no 34.750

Bernadete Maria de Azambuja:


Geografia, Mestre em Desenvolvimento Urbano e Regional

Doris Ketzer Montardo:


Geologia, Geloga, Mestre em Geocincias, CREA no 36.334

Luciano Pivotto Specht:


Engenharia, Engenheiro Civil, Doutor em Engenharia Civil CREA no 097.609

Luis Eduardo Modler:


Engenharia, Engenheiro Civil, Mestre em Engenharia Civil CREA no 093.268

Marlise Amlia Reinehr Dal Forno:


Geografia, Mestre em Geografia

Raquel Kohler:
Arquitetura, Arquiteta e Urbanista, Mestre em Planejamento Urbano e Regional
CREA no 51.791
Sidnei Lus Bohn Gass:
Geografia, Gegrafo, Especialista em Humanidades CREA no 114.572

Valdecir Schenkel:
Geografia, Gegrafo, CREA no 112.952

INFORMAES DA CMARA DE VEREADORES

Votao 1 Turno: 16 de Junho de 2008.


Votao 2 Turno: 30 de Junho de 2008.

VEREADORES:

Antnio Itacir Rocha


Celso Cavalheiro
Daniel Carvalho
Edison Artmann
Elizabete Farias
Germano Hinnah
Jos Luiz de Mello Almeida
Paulo Srgio Moreira Rodrigues
Romrio H. Malheiros

CCJ COMISSO DE CONSTITUIO E JUSTIA


Presidente: Elizabete Farias de Souza - PDT
Relator: Germano Hinnah - PMDB
Membro: Paulo Sergio M. Rodrigues - PT

COF - COMISSO DE ORAMENTO E FINANAS


Presidente: Germano Hinnah - PMDB
Relator: Edison Lus Artmann - PT
Membro: Jos Luiz de Mello Almeida - PP

CES COMISSO DE EDUCAO E SADE, MEIO AMBIENTE E ASSISTNCIA SOCIAL


Presidente: Germano Hinnah - PMDB
Relatora: Elizabete Farias de Souza - PDT
Membro: Paulo Sergio M. Rodrigues - PT

CCDH COMISSO DE CIDADANIA E DIREITOS HUMANOS


Presidente: Edison Lus Artmann - PT
Relatora: Elizabete Farias de Souza - PDT
Membro: Celso de Oliveira Cavalheiro - PP

COS COMISSO DE OBRAS E SERVIOS


Presidente: Edison Lus Artmann - PT
Relator: Germano Hinnah - PMDB
Membro: Jos Luiz de Mello Almeida - PP