SENTENCIA 30-11-00 Jurisprudencia Ejecución de Hipoteca

Jurisprudencia ejecucin de hipoteca
SCC 7-11-03
Indexacin, determinacin del monto de la hipoteca y costas
SCC 21-8-03
Ejecucin de hipoteca por va ejecutiva
SCC 13-3-03
Facultad para darse por citado basta para darse por intimado
SCC 17-9-03
Hipoteca que garantiza prstamo a ser entregado
El demandante debe demostrar la entrega del prstamo
SCC 19-11-02
La intimacin del tercero poseedor
Recurso de casacin anunciado por un litisconsorte que no apel
SCC 17-9-03
Cesin de crdito garantizado con hipoteca
SCC 15-11-02
Si el juez excluye alguna partida en la intimacin y el actor no apela, queda firme el decreto
de intimacin
El convenimiento en la ejecucin de hipoteca
SCC 7-3-02
Hipoteca que garantiza obligaciones futuras o eventuales
SC 23-1-02
Intimacin de ambos cnyuges en la ejecucin de un inmueble de la comunidad
En el caso, sera intil la reposicin

SCC 3-12-01
Tercero poseedor, deudor principal y dador de la hipoteca
SCC 30-11-00
Sustanciacin del procedimiento
SCC 11-5-00
SCC 6-4-00
Cobro de cantidades no cubiertas por la hipoteca
SCC 16-3-00
SCC 2-7-98
Quin es tercero poseedor
Recursos del poseedor precario.
Oportunidad para la oposicin del tercero
SCC 2-7-98
La oposicin a la intimacin.
SCC 23-9-98
Poderes del juez para la intimacin
Deudores que deben ser intimados al pago
SCC 24-4-98
Los dos lapsos que corren a partir de la intimacin al pago.
SCC 24-4-98
Razn del carcter taxativo de las causales de oposicin

La sola planilla de depsito bancario no es suficiente para demostrar el pago
SCC 14-8-98
Oportunidad para intervenir del poseedor precario
SCC 19-3-97
Naturaleza de la sentencia que decide la oposicin
La disconformidad con el saldo de la hipoteca que pretende cobrarse.
SCC 7-11-03
Ponencia del Magistrado Franklin Arrieche G. Exp. N 02-232, dec. N 655:

Indexacin, determinacin del monto de la hipoteca y costas
La Sala ha sealado en pacfica jurisprudencia, que las costas constituyen una sancin que
ha de imponerse al litigante que resulta totalmente vencido en el proceso o en una
incidencia, vale decir, cuando el Juez acoge todos los pedimentos hechos en el libelo de la
demanda, o declara procedente el recurso o medio de ataque que da lugar a la apertura de la
incidencia. (Vid. Sent. 08/06/00; caso: Corporacin para el Desarrollo Inmobiliario Santa
Rita C.A. c/ Pentafarma Manufacturas C.A.).
No fue ello lo ocurrido en el caso analizado, pues el Juez de alzada consider que era
improcedente intimar el pago de una cantidad no cubierta por la garanta hipotecaria, la
cual se refera a la correccin monetaria de la suma dada en prstamo. Por esta razn, es
criterio de esta Sala que la recurrida aplic falsamente el denunciado artculo 274 del
Cdigo de Procedimiento Civil, pues no habiendo concedido a la parte demandante todo lo
solicitado en su libelo, es obvio que los intimados no resultaron totalmente vencidos, y por
ello no poda aplicarse la consecuencia jurdica prevista por dicha regla.
Por lo expuesto, se declara procedente la denuncia de infraccin del artculo 274 del
Cdigo de Procedimiento Civil, y se desestima la del 12 eiusdem, por no guardar relacin
con lo planteado por el formalizante.
II
Con fundamento en el ordinal 2 del artculo 313 del Cdigo de Procedimiento Civil, el
formalizante denuncia la infraccin por falta de aplicacin de los artculos 22, 341 y 660
del Cdigo de Procedimiento Civil, y 1.879 del Cdigo Civil.
Alega el formalizante que el juez de alzada no debi seguir el procedimiento de ejecucin
de hipoteca, pues en el libelo se solicit el pago de una cantidad de dinero que no estaba
amparada por la garanta hipotecaria. Aduce, que del artculo 1.879 del Cdigo Civil se
desprende que la hipoteca no puede subsistir sino por una cantidad determinada de dinero,
que en el caso bajo examen alcanz a Bs. 5.000.000,oo como lmite de esta garanta, y al no
haber aplicado dicha regla, el Juez Superior vulner los artculos 22, 341 y 660 del Cdigo
de Procedimiento Civil, tambin por falta de aplicacin.
La Sala observa:
No tiene razn el formalizante. En la denuncia que se examina l mismo reconoce que la
hipoteca cuya ejecucin se demand fue constituida por una cantidad determinada, tal
como lo ordena el artculo 1.879 del Cdigo Civil in fine, y de ello dej constancia la
recurrida, al sealar que sta alcanz la cantidad de Bs. 5.000.000,oo, para garantizar el
pago todas (sic) y cada una de las obligaciones sealadas en el documento hipotecario.
En todo caso, la Sala debe dejar sentado que el hecho de que el monto demandado haya
excedido el de la hipoteca, en modo alguno implica que al acreedor demandante le haya
estado vedado intentar este especial procedimiento, al cual, por el contrario, es obligatorio
acudir cuando se demanda el cumplimiento de una obligacin garantizada con hipoteca,
como lo ha dejado establecido la Sala en su pacfica jurisprudencia. (Vase entre otras,
Sent. 3/12/01; caso: Sofitasa c/ Israel Colmenares Snchez y otros).
La hipoteca tiene por objeto garantizar el pago de la obligacin principal sealada en el
documento donde sta se constituye, y en caso de que sea insuficiente el bien hipotecado y
rematado para cubrir el pago de esa obligacin, entonces puede el acreedor pedir el
embargo de otros bienes, y el ejecutante tendr los derechos de un acreedor quirografario,
segn previene el artculo 548 del Cdigo de Procedimiento Civil.
SCC 21-8-03

Ejecucin de hipoteca por va ejecutiva
La norma citada consagra el principio de que la obligacin garantizada con hipoteca se har
efectiva por medio del procedimiento de ejecucin de hipoteca. Este principio tiene una
excepcin contemplada en el artculo 665 del Cdigo de Procedimiento Civil, a saber:
La ejecucin de las obligaciones garantizadas con hipoteca que no llene los extremos
requeridos en el artculo 661 de este captulo, se llevar a cabo mediante el procedimiento
de la va ejecutiva.
En sentencia No. 398 de fecha 3 de diciembre de 2001, en el juicio de Sofitasa C.A contra
Israel Colmenares Snchez y otros, esta Sala estableci lo siguiente:
...Sostiene el formalizante que la recurrida no se pronunci sobre lo alegado en la
contestacin de la demanda, en relacin con los extremos requeridos que faltan en el ttulo
hipotecario para desplazar el procedimiento de ejecucin de hipoteca hacia la va ejecutiva,
no sealado por el actor en su libelo de demanda tal como lo exige el artculo 661 del
Cdigo de Procedimiento Civil
La Sala observa del estudio de la recurrida, que en el actual sistema, tal forma de proceder
no se corresponde con el mandato contenido en el artculo 660 del Cdigo de
Procedimiento Civil, el que en forma imperativa ordena que el demandante de un crdito
garantizado con hipoteca, debe acudir al especial procedimiento de Ejecucin de Hipoteca a
los fines de su reclamacin, sin que pueda escoger entre ese procedimiento y el de la va
ejecutiva, al que tan solo podr acceder en forma excepcional, cuando no se llenen los
requisitos exigidos en el artculo 661 eiusdem, tal como lo seala el artculo 665 ibidem, lo
que debe ser justificado por el demandante. De acuerdo como qued establecido en
sentencia de fecha 5 de abril de 2000, (caso Banco Capital C.A. contra Distribuidora Barqui
Burguer S.R.L.,).
Por tanto, el procedimiento especial de Ejecucin de Hipoteca es exclusivo y
excluyente, pues el demandante de un crdito garantizado con hipoteca debe acudir a este
procedimiento especial a los fines de su reclamacin y, el procedimiento por la Va
Ejecutiva es residual porque tan slo podr acceder en forma excepcional cuando no llene
los requisitos exigidos en el artculo 661 del Cdigo de Procedimiento Civil. (Negrillas y
subrayado de la Sala).
En el presente caso, la pretensin planteada por la parte actora contraviene lo estatuido en
el artculo 660 del Cdigo de Procedimiento Civil, norma que expresamente seala que el
procedimiento de ejecucin de hipoteca es la va para el cobro de un crdito garantizado
con hipoteca.
Por tanto, lo demandado por la parte actora en el presente juicio no poda ser tramitado a
travs de la va ejecutiva, pues el artculo 660 del mencionado Cdigo, es exclusivo y
excluyente para intentar tal reclamacin.
La recurrida, al admitir por la va ejecutiva el cobro de un crdito garantizado con hipoteca,
infringi el artculo 7 del Cdigo de Procedimiento Civil, el cual establece que: ...Los
actos procesales se realizarn en la forma prevista en este Cdigo y en las leyes
especiales...
Todas estas razones conducen a la Sala a declarar infringidos los artculos 660 y 7 del
Cdigo de Procedimiento Civil, y en consecuencia, a casar de oficio y sin reenvo el fallo
recurrido, pues siendo inadmisible la demanda planteada a travs de la va ejecutiva, es
innecesario un nuevo pronunciamiento sobre el fondo.
SCC 13-3-03
Ponencia del Magistrado Carlos Oberto Vlez. Exp. N 01-617, dec. N 86:
Facultad para darse por citado basta para darse por intimado
Con respecto a la facultad de los apoderados judiciales para darse por intimados en nombre
de su representado, esta Sala en sentencia N 460, de fecha 21 de julio de 1999, caso Fondo
para la Construccin de los Servicios Urbansticos de las Lomas, Condominio Privado
(FONDOLOMAS), contra Inversiones M.C.S.F., C.A, estableci lo siguiente:
...No existe una norma procesal que le de un tratamiento especial a la intimacin,
exigiendo facultad expresa, individual y autnoma en el poder, que distinga de la facultad
expresa para darse por citado que s esta claramente contenida en el artculo 217 del Cdigo
de Procedimiento Civil. Por ello, debe en consecuencia, aplicarse la disposicin contenida
en el artculo 154 ejusdem, y determinarse en el presente caso, que los representantes
judiciales de la demandada s estaban autorizados en el poder para darse por intimado y
oponerse al procedimiento de ejecucin de Hipoteca. En otras palabras, si la ley tan slo
exige facultad expresa para darse por citado, y nada seala en cuanto a la intimacin,
tomando en cuenta que el poder analizado expresa claramente la potestad de darse por
citado, debe aplicarse entonces, el contenido del artculo 154 del Cdigo de Procedimiento
Civil, para entender que el mencionado poder faculta a los referidos abogados para darse
por intimados y para todas aquellas actuaciones procesales que sean necesarias en ese juicio
y que no estn expresamente exigidas como de obligatoria mencin expresa.
Una interpretacin contraria, no slo sera lesiva al artculo 154 ibidem, sino al derecho a la
defensa del propio mandante, ya que se estara interpretando la voluntad al momento de
otorgar el documento poder, con un criterio totalmente en contra del otorgante. Esta no es
la forma justa y equitativa como debe interpretarse el mandato.
Estos motivos son suficientes para determinar, que desde el punto de vista de la suficiencia
del poder, si debe considerarse vlida la representacin esgrimida por los prenombrados
apoderados en la oportunidad de la oposicin, formulada en el procedimiento de ejecucin
de hipoteca, y por ello, no hubo quebrantamiento alguno por parte de la recurrida, de los
artculos 206, 208 y 15 del Cdigo de Procedimiento Civil, por ello se declara
improcedente esta denuncia. As se decide.....
De conformidad con la doctrina anteriormente transcrita si la ley tan slo exige facultad
expresa para darse por citado, y nada seala en cuanto a la intimacin, para llenar el vaco,
debe aplicarse entonces, el contenido del artculo 154 del Cdigo de Procedimiento Civil,
para entender que el mencionado poder faculta a los apoderados judiciales para darse por
intimados y para todas aquellas actuaciones procesales que sean necesarias en el juicio y
que no estn, por voluntad de la ley, expresamente exigidas como de obligatoria mencin
expresa.
SCC 17-9-03
Hipoteca que garantiza prstamo a ser entregado
El demandante debe demostrar la entrega del prstamo
Ahora bien, consta del texto mismo del documento constitutivo de la hipoteca cuya
ejecucin se solicita que, ... EL BANCO concede a LA PRESTATARIA un prstamo
a inters, por la cantidad de (...), la cual ser acreditada en la cuenta corriente N 1037-
24774-4 que LA PRESTATARIA mantiene en EL BANCO y el cual se obliga a pagar
en el plazo de tres (3) aos incluido un (1) ao de gracia a capital, contado a partir de la
fecha de liquidacin del presente prstamo mediante veinticuatro (24) cuotas mensuales y
consecutivas de (...) cada una y una (1) cuota por la cantidad de (...) debiendo pagar la
primera de stas al vencimiento del dcimo tercer (13er.) mes contado a partir de la fecha
de liquidacin del presente prstamo....
Tal como claramente se desprende del texto constitutivo de la hipoteca cuya ejecucin se
solicita, la misma se encuentra sujeta a la condicin por ella prevista, que no es otra, que el
hoy demandante, liquidara el prstamo. Esto dicho en otras palabras significa que, el
ejecutante, debi acompaar junto con el libelo de la demanda, tanto el documento
constitutivo de la hipoteca cuya ejecucin solicita, as como la prueba cierta del
cumplimiento de su obligacin correlativa, que no es otra que, la acreditacin del monto
sealado como prstamo en la cuenta corriente propiedad de las demandadas, con lo cual,
quedaba cumplida la condicin prevista en el referido documento constitutivo de la
hipoteca.
SCC 19-11-02
La intimacin del tercero poseedor
Recurso de casacin anunciado por un litisconsorte que no apel
Se constata de la copia certificada del libelo de demanda cursante de los folios doscientos
cuarenta y siete (247) al doscientos cincuenta y cuatro (254), ambos inclusive de la sexta
(6ta) pieza, que el accionante demand a cada uno de los accionados en forma distinta, es
decir, a la sociedad mercantil Compaa Annima Inversiones y Gerencias Educacionales,
(INGECA), como deudora hipotecaria; a los ciudadanos Amancio Enrique Ojeda Cabrera y
Esther Fernanda Pulgar de Ojeda (de cujus), como representantes legales de la referida
sociedad mercantil y tambin en forma personal y como fiadores solidarios y principales
pagadores del prstamo hipotecario; y, a la sociedad civil, Instituto Universitario Jess
Enrique Lossada, (IUJEL), como ocupante de los inmuebles cuya ejecucin de hipoteca se
solicita en la presente causa.
De acuerdo con las copias fotostticas de Certificaciones de Gravmenes, cursantes de los
folios treinta (30) al treinta y cuatro (34), ambos inclusive, de la segunda pieza, de las que
conforman el expediente, se evidencia que el referido Instituto Universitario no es
propietario de dichos inmuebles.
En este orden de ideas, es oportuno considerar que el Instituto antes identificado tiene el
carcter de tercero poseedor de los inmuebles objetos de la solicitud de ejecucin de
hipoteca. En este sentido, el procesalista Ricardo Henrquez La Roche, en su obra
comentada Cdigo de Procedimiento Civil, Tomo V, Caracas, 1998, pginas 156 y 157, al
analizar el concepto de los terceros poseedores a que se refiere el artculo 661 del Cdigo
de Procedimiento Civil, seala lo siguiente:
...Los terceros poseedores deben ser partes en el juicio. El juez debe, motu proprio, hacer
el llamamiento en causa con arreglo a este artculo 661 en concordancia con el ordinal 4
del artculo 370, y es por ello, que el artculo exige que se presenten copias certificadas
de los gravmenes y enajenaciones de que hubiere podido ser objeto la finca hipotecada
con posterioridad al establecimiento de la hipoteca cuya ejecucin se solicita. Pero
quines deben considerarse terceros poseedores? Respecto a la cosa hipotecada existen
cuatro tipos de terceros: a) el simple detentador que posee por orden y cuenta del
poseedor legitimo; b) el poseedor precario con titulo propio para usar o usufructuar la
cosa (arrendatario, comodatario, etc.); c) el que posee con ttulo de dominio, por ser
tercero adquiriente de la cosa que estaba ya gravada con la hipoteca (Art. 1.267 y 1.877 in
fine CC); sea como causahabiente del deudor hipotecario, sea por prescripcin adquisitiva
u otro ttulo; siempre que tal ttulo sea registrado, pues en caso contrario no surtir efectos
frente al acreedor hipotecario a tenor del artculo 1.924 del Cdigo Civil, arriba copiado.
D) el tercero dador de la hipoteca como garanta de la obligacin asumida por el deudor
intimado...
...OMISSIS...
Este artculo 661 impone la carga de llamar a juicio slo a los dos ltimos tipos de
tercero, es decir, aquellos que poseen la cosa animus domini (cfr CSJ, Sent. 19-12-68,
reiterada el 12-8-70). El poseedor precario, que posee sin animo de dueo, pero en virtud
de un ttulo propio, oponible incluso al ejecutado (el arrendatario puede impedir la
desposesin anticipada que pretenda el dueo), puede hacer uso de la proteccin
posesoria que implementa el artculo 546 contra el embargo previsto en el artculo 662;
salvo que su titulo sea posterior al del registro de la hipoteca, pues en tal caso priva el
derecho preferente del acreedor hipotecario que prev el artculo 1899, primera parte, del
Cdigo Civil, arriba insertado (cfr abajo CSJ. Sent 29-2-84). Pero, por no tener
legitimidad a la causa, no tiene que ser demandado conjuntamente con el deudor. El
simple detentador, como no posee con ttulo propio ni mucho menos con animo de dueo,
carece de todo inters en intervenir de algn modo el proceso.... (Negrillas y subrayado de
la Sala).
Ahora bien, observa la Sala, que el referido Instituto Universitario tercero poseedor en esta
causa, segn qued establecido ut supra, no demostr en el curso de las actuaciones la
posesin de los bienes a ejecutar animus domini, por el contrario su condicin es la de
poseedor precario, que es aquel que posee sin nimo de dueo, tal como con acierto lo
resolvi el ad quem.
Conforme con la doctrina parcialmente transcrita, se concluye que por estar involucrado un
tercero poseedor precario, al cual la Ley no impone la carga de llamarlo a juicio, en el caso
sub iudice, se configur un litisconsorcio pasivo voluntario.
El artculo 147 del Cdigo de Procedimiento Civil, establece lo siguiente:
Los litisconsortes se considerarn en sus relaciones con la parte contraria, y mientras
no resulte otra cosa de disposiciones de la ley, como litigantes distintos, de manera que
los actos de cada litisconsorte no aprovechan ni perjudican a los dems. (Subrayado y
negrillas del Tribunal).
Sobre el litisconsorcio voluntario o facultativo, el procesalista Arstides Rengel Romberg,

en su obra Tratado de Derecho Procesal Civil Venezolano, Caracas, 2001, Tomo II,
pgina 44, nos seala:
...El litisconsorcio voluntario o facultativo se distingue del anterior porque a la
pluralidad de partes corresponde tambin una pluralidad de relaciones sustanciales que se
hacen valer en un mismo proceso por cada interesado. La acumulacin de todas ellas en
un mismo proceso est determinada: 1) por la voluntad de las diversas partes interesadas;
2) por la relacin de conexin que existe entre las diversas relaciones; y 3) por la
conveniencia de evitar sentencias contrarias o contradictorias si las diferentes relaciones
son decididas separadamente en juicios distintos....
En este mismo orden de ideas, el jurista Jairo Parra Quijano en su obra Derecho Procesal
Civil, Tomo I, acerca de esta figura procesal, expresa:
...Se puede afirmar en principio que los recursos interpuestos por uno de los
litisconsortes no benefician a los dems. A este respecto, sostiene Ramiro Podetti: El
recurso existe respecto de cada litisconsorte. As si el proceso es fallado en contra de los
litisconsortes y alguno de estos no apela, aunque la sentencia definitiva sea revocatoria
carecera de efectos a favor de quienes no la objetaron.... (Subrayado y negrillas del
Tribunal).
En aplicacin de la norma y criterios doctrinales precedentemente transcritos al caso sub
iudice, se evidencia que de acuerdo con la situacin de los codemandados en la presente
causa, los cuales configuran un litisconsorcio pasivo voluntario, la sociedad mercantil
Compaa Annima Inversiones y Gerencias Educacionales, (INGECA), por cuanto no
apel de la sentencia dictada por el Tribunal de la causa, se conform con la misma, por lo
tanto, no puede aprovecharse de la interposicin de la apelacin que hizo la sociedad civil
Instituto Universitario Jess Enrique Lossada, (IUJEL), para de esta forma pretender tener
legitimacin para anunciar el recurso extraordinario de casacin. Dicho de otra manera, la
citada codemandada sociedad de comercio, mal pudo anunciar recurso extraordinario de
casacin, contra la sentencia emanada del tribunal de alzada, sin agotar antes el recurso
ordinario de apelacin contra la decisin dictada por el a quo.
SCC 17-9-03
Cesin de crdito garantizado con hipoteca
Mediante jurisprudencia de vieja data ( Sentencia N. 128, de fecha 9-8-79 en el juicio de

Francisco Graterol contra Francisco Pietrantoni Carranza) la Sala estableci que la cesin
de un crdito garantizado con hipoteca, requiere, para su validez la formalidad del registro,
ello se justifica segn lo expresa la decisin sealada, en razn de que la cesin al no
poseer la formalidad registral, carece de vida jurdica, impidiendo, asi mismo, la traslacin
del derecho al cesionario y, por va de consecuencia, la posibilidad de ejecutar la garanta.
A ttulo ilustrativo y mejor comprensin de la decisin que ocupa la atencin de la Sala, se
transcribe parcialmente la sentencia en comentario, la cual expresa:
...este criterio de la Sala se fundamenta en que el documento de cesin del crdito
hipotecario debe ser registrado y, despus, porque la omisin de su requisito impide que la
hipoteca que garantiza al crdito se traslade al cesionario, lo primero, porque la hipoteca es
un bien inmueble (Art. 530 del Cdigo Civil); porque el crdito hipotecario puede ser
traspasado o cedido (Art. 1.882 del Cdigo Civil), y, despus, porque deben registrase los
actos traslativos de derechos susceptibles de hipoteca (Art. 1.920, caso 1, del Cdigo
Civil), todo lo cual evidencia que el documento contentivo de la cesin a que se ha hecho
mencin ha debido registrase a los fines expresados por estar comprendido ese requisito en
las previsiones legales citadas. Admitido que el documento de cesin del crdito
hipotecario mencionado debi ser registrado, queda ahora precisar el efecto de la omisin
de este requisito en cuanto a la validez de la cesin a que l se alude. En concepto de la
Sala tal omisin impide, no slo que el documento carezca de fuerza respecto de tercero,
sino, lo que es ms grave, que la cesin adquiera existencia legal. El requisito del registro
se exige absustantia y no slo ab-probatione. Para llegar a esta conclusin se considera que
as como el documento constitutivo de la hipoteca primitiva deber ser registrado para que
tenga existencia legal (Art. 1.879 del Cdigo Civil), fuerza es tambin que a ese fin se
cumpla el mismo requisito formal en el documento de cesin, tanto que sin su observancia
el cesionario no podra vlidamente procurar el pago con preferencia de su crdito, ni
tampoco perseguir el inmueble hipotecado en caso de que hubiese pasado a manos de
terceros. Esta solucin se impone, as mismo, tanto por razones procesales como registrales,
pues, en cuanto a las primeras, el Juez que recibe la solicitud de su ejecucin no podra
darle curso si el documento de cesin no estuviese registrado (Art. 533 del Cdigo de
Procedimiento Civil), y en cuanto a las segundas, el Registrador respectivo, no podra
ordenar la insercin en los Protocolos del documento de cancelacin de la pretendida
hipoteca, que autorice el cesionario, por la imposibilidad en que se encontrara de poner la
nota marginal a que se refiere el Art. 1.925 del Cdigo Civil por no existir en los Protocolos
su antecedente necesario, o sea, el documento de cesin....
En este orden, y habiendo realizado una revisin detenida de la decisin cuestionada,
estima la Sala que ciertamente la alzada observ la deficiencia presentada por el documento
contentivo de la cesin del crdito, ya que ella consta en documento solamente autenticado,
pero esboz un razonamiento, que en su entender bastaba para desechar tal carencia; cual
fue el considerar que al haber sido planteada dicha circunstancia, por parte del intimado, en
su escrito de informes, tal peticin no poda ser considerada por haber precludo la
oportunidad procesal para argir esa defensa.
[...]
En este orden de ideas, y como resultado del estudio profundo realizado a las actas
procesales, se observa que efectivamente y como acertadamente lo denuncia el
formalizante, el documento mediante el cual se efectu la cesin, exhibe el carcter de
autenticado, hecho que no le resta valor como documento frente a las partes que lo
suscriben, pero es oportuno considerar que de declararse con lugar la pretensin sera
imposible para el cesionario hacer efectivo el pago preferente de su crdito, en razn que el
documento primigenio mediante el cual se constituy la garanta hipotecaria, identifica a
otra persona como acreedor. No habiendo advertido el a-quo la mencionada deficiencia,
orden se siguiera el procedimiento pautado para la ejecucin de hipoteca. Observado por
el juzgador superior lo anterior, resultaba impretermitible que ordenara la reposicin de la
causa, pues al no estar cumplido uno de los requisitos exigidos por el artculo 661 del
Cdigo de Procedimiento Civil, circunscrito a que el documento mediante el cual se activa
dicha ejecucin haya cumplido con la formalidad de su registro, resultaba impropia la
aplicacin del procedimiento de ejecucin de hipoteca en la resolucin del caso a decidir.
Este hecho indudablemente subvirti el procedimiento, incumpliendo, de sta manera, con
el precepto del debido proceso y, por va de consecuencia, restringi al intimado sus
oportunidades de defensa.
SCC 15-11-02

Si el juez excluye alguna partida en la intimacin y el actor no apela, queda firme el
decreto de intimacin
El convenimiento en la ejecucin de hipoteca
En el caso concreto, la Sala observa que el decreto de intimacin no orden pagar a la

demandada los intereses que se siguieran causando desde el 30 de junio de 2000, hasta la
fecha de pago; la indexacin de la suma adeudada, y las costas del proceso. No obstante,
esta Sala no puede pasar por inadvertido el hecho de que el mencionado decreto de
intimacin qued firme, porque la parte actora nunca ejerci el recurso de apelacin
consagrado en el artculo 661 del Cdigo de Procedimiento Civil, que dispone que ...el
auto del juez excluyendo determinadas partidas o no acordando sta ser apelable en
ambos efectos.
La ejecucin de hipoteca es un juicio especial que tiene por objeto obtener el pago de lo
adeudado y de los accesorios establecidos en el contrato hipotecario, mediante la
intimacin del deudor o del tercero poseedor, para que acrediten el pago de la obligacin
demandada.
En tal sentido, esta Sala, en sentencia No. 347 de fecha 3 de agosto de 1994, (caso: Banco
de Comercio S.A.C.A., contra Distribuidora Mdica Pars S.A.) indic que el decreto de
intimacin en la ejecucin de hipoteca ...es una orden de pago al deudor hipotecario o al
tercero poseedor, para que pague las cantidades de dinero indicadas en la solicitud de
ejecucin de hipoteca, bajo el apercibimiento de ejecucin, en caso de incumplimiento....
Por tanto, al ser dicho decreto una orden de pago la demandada debe pagar la cantidad en l
sealada para que cese el procedimiento, pues de lo contrario se decretar el embargo
ejecutivo de conformidad con el artculo 662 del Cdigo de Procedimiento Civil, y se
continuar el procedimiento con arreglo a lo dispuesto en el Ttulo IV, Libro 2 del mismo
cdigo, hasta rematar el inmueble. (Subrayado de la Sala).
En las reglas que regulan el juicio de ejecucin de hipoteca no existe mencin alguna
respecto al convenimiento, dado que ste est consagrado para el juicio ordinario, pues el
juicio slo termina mediante el pago de la obligacin demandada o por sentencia definitiva;
no obstante, a tenor de lo dispuesto en el artculo 22 del Cdigo de Procedimiento Civil,
dicho acto de autocomposicin procesal es admitido para terminar la causa.
El artculo 263 del Cdigo de Procedimiento Civil, establece que en cualquier estado y
grado de la causa puede el demandante desistir de la demanda y el demandado convenir en
ella. El Juez dar por consumado el acto, y se proceder como en sentencia pasada en
autoridad de cosa juzgada, sin necesidad del consentimiento de la parte contraria...
De acuerdo con la norma transcrita, una vez que la demandada conviene en la demanda se
extingue el proceso, pues sta se allana en lo pedido por el demandante y, en consecuencia,
procede la homologacin del convenimiento.
Ahora bien, en el caso planteado la demandada convino en la demanda, consign un cheque
de gerencia por la cantidad de seis millones trescientos cuarenta y tres mil seiscientos
treinta y nueve bolvares con veintiocho cntimos (Bs.6.343.639,28), suma que deba pagar
de acuerdo con los conceptos indicados en el decreto de intimacin y que es vinculante,
por ser una orden de pago. Por tanto, el Juez de alzada, al homologar el convenimiento
presentado por la demandada acreditando el pago de lo ordenado en la intimacin, actu
conforme a lo establecido en el artculo 263 del Cdigo de Procedimiento Civil, sin incurrir
en la infraccin por errnea interpretacin de dicha norma, que fue denunciada por el
formalizante.
SCC 7-3-02
Hipoteca que garantiza obligaciones futuras o eventuales
Ponencia del Magistrado Franklin Arrieche G. Exp. N 01-486, sentencia N 129:

Estas hipotecas, constituidas a los efectos de garantizar las lneas o cupos de crdito, se han
venido calificando de nulas y genricas, a travs de una serie de argumentos que la Sala
debe revisar, por cuanto cada sentencia tiene efectos no slo en el mundo jurdico, sino
tambin en el econmico, y en el caso bajo estudio, en la intermediacin financiera.
[...]
El Cdigo Civil venezolano, en su artculo 1.896, contempla la posibilidad de garantizar
mediante hipoteca, obligaciones futuras o simplemente eventuales. En efecto, seala el
artculo 1.896 eiusdem lo siguiente:
...La hipoteca produce efecto y toma su puesto en la graduacin desde el momento de su
registro, aunque se trate de una obligacin futura o simplemente eventual.
No cabe duda que las obligaciones futuras o eventuales pueden ser garantizadas a travs de
la hipoteca.
En el caso concreto de la lnea de crdito, el banco coloca a favor del cliente la posibilidad
de disponer de una cantidad de dinero especfica durante cierto tiempo. Una vez celebrado
el contrato, el cliente puede ir percibiendo o haciendo efectivo el cupo de crdito, a travs
de las distintas figuras mercantiles ya sealadas a ttulo de ejemplo, como el pagar, letras
de cambio y otras. En otras palabras, el cliente contrae una serie de obligaciones con el
banco, en la medida de sus requerimientos, en forma posterior o a futuro desde la
celebracin del convenio inicial de apertura de crdito. En nada se infringe el mencionado
artculo 1.896 del Cdigo Civil, si estas obligaciones mercantiles quedan respaldadas o
garantizadas desde el momento de concederse la apertura del crdito, a travs de la hipoteca
inmobiliaria.
El artculo 1.897 del Cdigo Civil, seala lo siguiente:
...La hipoteca no tiene efecto sino no se ha registrado con arreglo a lo dispuesto en el
Ttulo XXII de este Libro, ni puede subsistir sino sobre los bienes especialmente
designados, y por una cantidad determinada de dinero.
La exigencia del registro del contrato de garanta hipotecaria, contenido en el artculo 1.897
del Cdigo Civil, se dirige precisamente a dicho contrato de hipoteca, pero no puede
extenderse dicha obligacin registral a obligaciones principales que pueden haberse
delimitado, pero no concretadas o materializadas aun, de acuerdo al contenido del artculo
1.896 eiusdem. Prueba de ello lo constituye el artculo 516 del Cdigo de Comercio, que
refirindose al contrato de cuenta corriente, establece lo siguiente:
...El saldo puede ser garantizado con hipoteca constituida en el acto de la celebracin del
contrato.
En este orden de ideas, el propio artculo 661 del Cdigo de Procedimiento Civil,
desarrollando el trmite de la ejecucin de hipoteca, se limita a sealar como exigencia para
el acreedor hipotecario simplemente la presentacin ante el Tribunal competente del
...documento registrado constitutivo de la misma, e indicar el monto del crdito con los
accesorios que estn garantizados por ello... Es decir, que del contenido de esa norma no
pueden inferirse ni interpretarse otras cargas procesales ni obligaciones distintas a las
establecidas por el Legislador.
De acuerdo a lo expuesto se observa que en el caso especfico del contrato de lnea de
crdito, plantear la exigencia del registro de obligaciones principales, como un pagar o una
letra de cambio, es decir, establecer que deben registrarse cada uno de estos ttulos valores
en la medida que se van emitiendo, o pretender calcular e identificar desde el inicio del
contrato de apertura de crdito la existencia de esos ttulos valores, en cuanto a su fecha de
emisin y vencimiento individual, monto de cada ttulo valor, y otros, significara
establecer una serie de requisitos que terminaran por desvirtuar o desnaturalizar el contrato
mismo de apertura de crdito, y extraerlo del mbito mercantil-bancario, generando su
eliminacin en la realidad prctica y econmica, o al menos, se producira un desfase entre
la prctica mercantil y el mundo jurdico que pretende regularlo.
En efecto, estas obligaciones mercantiles deben ser tratadas y analizadas desde ese aspecto
mercantil, y desde ese mismo punto de vista entender su funcionamiento.
En el caso concreto de la hipoteca inmobiliaria regulada en el Cdigo Civil, no existe
disposicin legal que contrare lo antes expuesto, en cuanto a la posibilidad de garantizar
con hipoteca el cupo de crdito cuyo lmite est establecido claramente en el contrato,
independientemente de que las obligaciones mercantiles que van a ser protegidas, se
produzcan o materialicen con posterioridad. Es cierto que el contrato de garanta
hipotecaria debe registrarse, y en dicho contrato debe estar establecido, entre otros
requisitos, el lmite de la lnea o cupo de crdito y la forma como el banco pondr a
disposicin del cliente dicha apertura crediticia, bien sea a travs de letras de cambio, pago
de cheques, pagars u otras modalidades, pero siempre ser la dinmica del ejercicio
posterior de ese crdito la que determinar la estructura misma de la obligacin u
obligaciones garantizadas.
En conclusin, no puede reputarse como nula por genrica una hipoteca por el hecho de que
garantice un contrato de apertura o lnea de crdito, y menos excluir o invalidar la garanta
que respalda a las obligaciones futuras que dan vida al crdito mismo, por el simple motivo
de que se produzcan, como es natural en este tipo de operaciones bancarias, con
posterioridad a la constitucin misma de la garanta.
SC 23-1-02
Ponencia del Magistrado Ivn Rincn Urdaneta. Exp. N 01-669, dec. N 24:
Intimacin de ambos cnyuges en la ejecucin de un inmueble de la comunidad
En el caso, sera intil la reposicin
Al respecto, advierte la Sala que, de acuerdo con lo previsto en el artculo 168 del Cdigo
Civil se requiere el consentimiento de ambos cnyuges, entre otros supuestos, cuando se
trata de enajenacin a ttulo gratuito u oneroso o constitucin de gravmenes sobre bienes
gananciales, casos en los cuales corresponde a ambos, de manera conjunta, la legitimacin
en juicio para las respectivas acciones.
De esta forma, puede afirmarse que en esta materia se configura un litisconsorcio necesario,
que de acuerdo con la doctrina es aquel que se presenta cuando existe una sola causa o
relacin sustancial con varias partes sustanciales activas o pasivas, que deben ser llamadas
todas a juicio para integrar debidamente el contradictorio, pues la cualidad, activa o pasiva,
no reside plenamente en cada una de ellas.
Siendo as, resulta evidente que, en el caso planteado, tratndose de una demanda de
ejecucin de hipoteca que recae sobre un bien que forma parte de la comunidad conyugal,
el Juzgado Undcimo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Trnsito de la
Circunscripcin Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, deba acordar la intimacin
de ambos cnyuges, para que, apercibidos de ejecucin, procedieran a efectuar el pago
previsto en el artculo 661 del Cdigo de Procedimiento Civil, por lo cual yerra el a quo en
el criterio sostenido en este aspecto.
Por otra parte, debe precisarse que el dispositivo del artculo 148 eiusdem, que sirvi de
base a la sentencia consultada, al establecer excepcionalmente que en los casos de
litisconsorcio necesario, los efectos de los actos realizados por los comparecientes se
extienden a los litisconsortes contumaces en algn trmino o que han dejado transcurrir
algn plazo, presupone que todos los litisconsortes han sido previamente citados o
intimados en el respectivo procedimiento.
No obstante lo anteriormente expuesto, esta Sala estima que en el presente caso resulta
aplicable el criterio expuesto por la Sala de Casacin Civil de este Tribunal Supremo de
Justicia, en sentencia del 30 de noviembre de 2000 (Caso Alesandro Sergio Odoardi), en la
cual se seal lo siguiente:
...resultara contrario a la celeridad de los juicios y a la economa procesal, realizar
todos los actos tendientes a lograr la intimacin, cuando de las actas procesales pueda
constatarse que la parte intimada con su actuacin, ya est en conocimiento de la orden de
pago emitida por el juez a travs del respectivo decreto de intimacin, con lo cual debe
considerarse que el acto logr el fin para el cual estaba destinado, desde luego que el texto
de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, especficamente en sus
artculos 26 y 257, deja claramente evidenciada la voluntad del constituyente de preservar
a toda costa la justicia por encima de cualquier formalidad no esencial en el proceso y la
necesidad de que sta se imparta sin dilaciones o reposiciones que en nada contribuyan al
alcance de tal fin.
As, observa la Sala, que aun cuando no puede afirmarse que en el juicio por ejecucin de
hipoteca seguido por Inversiones Ruth-Lar, C.A., el ciudadano Javier Daro Linares,
cnyuge de la accionante, apel del auto del 12 de mayo de 2000, dictado por el Juez de la
causa y ejerci el recurso de hecho al no ser oda la apelacin, pues de acuerdo con los
elementos que cursan en el expediente tales actuaciones corresponden a la apoderada de la
accionante, s consta en dicho expediente que el mencionado ciudadano consign una
diligencia en el tribunal de primera instancia solicitando expresamente ser intimado e
igualmente consta que el poder otorgado por la accionante a la abogada que actu en su
nombre y representacin en el referido juicio, fue redactado y visado por el mencionado
ciudadano, quien ejerce la profesin de abogado. Aunado a lo anterior, debe considerarse
que la intimacin de la accionante se practic en su domicilio, el cual, obviamente, es
tambin el domicilio de su cnyuge y que el Juez de la causa afirm que este plante
oralmente su pretendida defensa en la Sala del Tribunal.
Tomando en cuenta estas circunstancias, concluye la Sala acogiendo el criterio
jurisprudencial transcrito anteriormente, que el ciudadano Javier Daro Linares tuvo
conocimiento durante el juicio de ejecucin de hipoteca de la existencia de la orden de pago
a que se refiere el decreto de intimacin dictado por el juez, razn por la cual se logr el fin
perseguido por este acto y, en consecuencia, resulta intil la reposicin de la causa.
SCC 3-12-01
Tercero poseedor, deudor principal y dador de la hipoteca
No es cierta la afirmacin del formalizante de que el sentenciador de alzada repuso la causa
al estado de que se intimara a la sociedad mercantil Corporacin 4.020 S.R.L., por
considerar que la misma era un tercero poseedor, por el contrario, orden reponer la causa
al estado de que se intimara a la referida sociedad mercantil en su carcter de deudora
principal. En efecto, el Juez de la recurrida seal en su sentencia, lo siguiente:
...Por los fundamentos expuestos este Tribunal administrando justicia en nombre de la
Repblica Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la ley, REPONE la presente causa
al estado de que se intime a la deudora principal CORPORACION 4.020, S.R.L. Se declara
la nulidad de todo lo actuado, a excepcin de la intimacin de la demandada
INMOBILIARIA VIRGO, C.A. porque su intimacin cumpli la finalidad a que estaba
destinada.... (Subrayado de la Sala).
Aclarado lo anterior, la Sala pasa a pronunciarse con respecto a la alegada violacin del
artculo 661 del Cdigo de Procedimiento Civil, por errnea interpretacin. A tales efectos,
se observa lo siguiente:
La errnea interpretacin de la ley existe cuando el juez, aun reconociendo la existencia y
la validez de una norma apropiada al caso, eligindola acertadamente, equivoca la
interpretacin en su alcance general y abstracto, es decir, cuando no le da el verdadero
sentido, haciendo derivar de ella consecuencias que no concuerdan en su contenido.
En la delacin bajo anlisis, el formalizante plantea que el sentenciador de alzada incurri
en errnea interpretacin acerca del contenido y alcance de la expresin terceros
poseedores contenida en el artculo 661 del Cdigo de Procedimiento Civil, as delata el
recurrente que terceros poseedores son todas aquellas personas que gocen de un derecho
posesorio sobre el inmueble objeto de la ejecucin, tal como pueden ser los arrendatarios,
los usufructuarios, los comodatarios, los que tengan un derecho de uso, de habitacin, de
servidumbre, o sencillamente aquellas personas que detenten el bien inmueble para el
momento en que se decrete la intimacin de la parte ejecutada.
En funcin pedaggica y para un mejor entendimiento de lo que se decide, la Sala estima
pertinente sealar lo siguiente: El hipotecante no deudor es propietario del bien al tiempo
de la hipoteca y por ello en nombre del deudor constituye la garanta y se obliga frente al
acreedor. El tercero poseedor es aqul que llega a adquirir la propiedad o el derecho real
sobre el bien despus de hipotecado y no tiene ninguna relacin con el acreedor, lo cual
viene a significar que son distintos.
Contrariamente a lo que afirma el recurrente, los terceros poseedores que deben ser parte en
el juicio de ejecucin de hipoteca a los que hace referencia el artculo 661 del Cdigo de
Procedimiento Civil, son aquellas personas que de una u otra manera han adquirido un
derecho real sobre el inmueble con posterioridad a la constitucin del gravamen y tambin
toda persona que detente a ttulo no precario, la totalidad o una parte del inmueble gravado
con hipoteca, sin estar obligada personalmente a favor del acreedor, al pago de la deuda,
aunque su pretendido derecho no le haya sido trasmitido por el deudor hipotecario, en otras
palabras el tercero dador de la hipoteca como garanta de la obligacin asumida por el
deudor intimado. As lo dej establecido esta Sala de Casacin Civil, en el juicio de
ejecucin de hipoteca seguido por Servando Sequera Godoy en representacin de sus
menores hijos Servando Sequera Prez y Tobas Sequera Prez contra la sociedad Auto-
Atlntico C.A., publicada en fecha 19 de diciembre de 1968, Gaceta Forense N 62,
Segunda Etapa, 1968, pp. 508, en los siguientes trminos:
...por tercero poseedor debe entenderse no slo a quin, como es la situacin normal, haya
adquirido del deudor un derecho real sobre el inmueble con posterioridad a la construccin
del gravamen, sino que tambin debe conceptuarse como tercero poseedor a toda persona
que detenta a ttulo no precario la totalidad o una parte del inmueble gravado con hipoteca,
sin estar obligada personalmente a favor del acreedor, al pago de la deuda, aunque su
pretendido derecho no le haya sido trasmitido por el deudor hipotecario. O para expresarlo
con las palabras de Dominici: terceros poseedores son aquellas personas que retienen o
poseen el inmueble hipotecado a ttulo de dominio, sin estar obligados personalmente hacia
el acreedor. Es tercer poseedor por que no es ni ha sido parte en la obligacin que existe
entre el deudor y el acreedor. No se le ataca como deudor, sino como representante del
inmueble y sus obligaciones existen en razn de la cosa, de tal manera que al separase de
ella deja de existir toda relacin jurdica de l con el acreedor.
Del texto transcrito se observa que en el caso bajo decisin el juez de la recurrida, eligi
acertadamente la norma aplicable al caso (artculo 661 del Cdigo de Procedimiento Civil)
y, al aplicarla en su verdadero alcance general y abstracto, encontr que en el presente
juicio de ejecucin de hipoteca, no se haba intimado a uno de los sujetos cuya
comparecencia, por voluntad de la ley, se ha reputado indispensable para la plena validez
del procedimiento (deudor principal). Por tanto, el jurisdicente, como le corresponda,
repuso la causa al estado de que se intimara a la deudora principal CORPORACION 4.020,
S.R.L., y declar la nulidad de todo lo actuado, a excepcin de la intimacin de la
demandada INMOBILIARIA VIRGO, C.A. porque su intimacin cumpli la finalidad a
que estaba destinada. Con dicha actuacin el Juez hizo derivar de la norma escogida
consecuencias que concuerdan con su contenido, todo lo cual evidencia que el sentenciador
de la recurrida no incurri, en una errnea interpretacin del artculo 661 del Cdigo de
Procedimiento Civil, siendo improcedente la denuncia de infraccin de los artculos 662 y
12 del mismo Cdigo tambin denunciados como violados por falta de aplicacin en la
presente denuncia, por cuanto con ya se explic, ante el vicio en el procedimiento detectado
le corresponda al Juez de alzada reponer la causa al estado de que se intimara a la deudora
principal. En consecuencia, se desecha esta denuncia. Asi se decide.
SCC 30-11-00

Al respecto, esta Sala pasa a transcribir parcialmente el contenido del fallo de fecha 17 de
julio de 1991, reiterado en sentencia de fecha 23 de noviembre de 1999, que refirindose a
la citacin presunta contemplada en el artculo 216 del Cdigo de Procedimiento Civil,
expres:
...la intimacin consiste en una orden judicial para el cumplimiento de la obligacin de
dar, hacer o no hacer, y la cual generalmente lleva implcito un requerimiento. Esto es, la
orden de cumplir una obligacin, as sea sta de contenido procesal, como por ejemplo en
el caso de la exhibicin.
En el procedimiento de ejecucin de hipoteca, entonces, como en el caso de autos, la
intimacin es la orden de la autoridad jurisdiccional, al deudor hipotecario o al tercero
poseedor, para que pague las cantidades de dinero indicadas en la solicitud de ejecucin de
hipoteca, bajo el apercibimiento de ejecucin, en caso de incumplimiento.
Por ello (sic), dado que el artculo 216 del Cdigo de Procedimiento Civil constituye una
norma de excepcin en materia de citacin para la continuacin de la demanda, las reglas
de interpretacin de la ley, no permiten extender la aplicacin de dicha norma de excepcin
por va analgica o extensiva a otros supuestos distintos al cual refiere la propia norma, esto
es, la citacin para la contestacin de la demanda y tambin para las notificaciones, en lo
comn que tiene con esta ltima de acto recepcin. (Cursivas de la Sala) (sic).
De esta forma los efectos de los supuestos previstos en el artculo 216 del Cdigo de
Procedimiento Civil, no son los mismos que los de los casos de intimacin al pago en el
procedimiento de ejecucin de hipoteca y a otros casos de intimacin ordenados por la
autoridad jurisdiccional, porque como el deber del deudor o el del tercero poseedor, en
estos eventos, apercibidos de ejecucin, independientemente de las razones o fundamentos
contra la solicitud de ejecucin, es pagar o acreditar el pago; la orden o requerimiento de la
autoridad jurisdiccional siempre debe ser expresa y nunca presunta....
Ahora bien, de acuerdo con esa doctrina, se observa que la recurrida infringe el artculo
216 del Cdigo de Procedimiento Civil, por falsa aplicacin, ya que la mencionada norma
fue aplicada a una situacin de hecho no contemplada en lla, como lo es la intimacin.
Por tanto, siendo que la citada doctrina de la Corte Suprema de Justicia estableci que el
artculo 216 del Cdigo de Procedimiento Civil, es una norma aplicable nicamente en
materia de citacin para la contestacin de la demanda, sin que pudiera extenderse dicha
aplicacin a otros supuestos distintos como el contemplado en el caso de autos, es decir, la
intimacin, de acuerdo al criterio imperante en ese momento, considera esta Sala que el
sentenciador de alzada ciertamente infringi lo dispuesto en el artculo supra mencionado,
por falsa aplicacin, al pretender asimilar la disposicin contenida en dicha norma al
procedimiento por intimacin, lo que conlleva a declarar procedente la presente denuncia.
As se establece.
No obstante, la declaratoria de procedencia de la anterior delacin, esta Sala considera que,
resultara contrario a la celeridad de los juicios y a la economa procesal, realizar todos los
actos tendientes a lograr la intimacin, cuando de las actas procesales pueda constatarse que
la parte intimada con su actuacin, ya est en conocimiento de la orden de pago emitida por
el juez a travs del respectivo decreto de intimacin, con lo cual debe considerarse que el
acto logr el fin para el cual estaba destinado, desde luego que el texto de la Constitucin
de la Repblica Bolivariana de Venezuela, especficamente en sus artculos 26 y 257, deja
claramente evidenciada la voluntad del constituyente de preservar a toda costa la justicia
por encima de cualquier formalidad no esencial en el proceso y la necesidad de que sta se
imparta sin dilaciones o reposiciones que en nada contribuyan al alcance de tal fin.
Desde este ngulo considera la Sala que constituira una formalidad no esencial y contraria
al principio de rechazo a las dilaciones indebidas, la necesidad de llevar a cabo las
gestiones de intimacin del sujeto pasivo en los procedimientos como el de autos, cuando
ese sujeto pasivo, por si o mediante apoderado, ha estado presente en algn acto del
proceso o ha realizado alguna diligencia en el proceso.
Esta circunstancia se torna mucho ms evidente si se considera que, segn el artculo 649
del Cdigo de Procedimiento Civil, el alguacil debe practicar "la citacin personal del
demandado en la forma prevista en el artculo 218 de este Cdigo" y esa forma prevista en
dicho artculo, es precisamente aquella que debe obviarse si se cumple alguno de los
supuestos del artculo 216 ejusdem, en su nico aparte.
Fundamentalmente por esa razn, este mximo tribunal debe apartar la rigidez en cuanto a
las formas del proceso, que lejos de contribuir con el afianzamiento de la justicia y la
equidad, sealan el camino para que estos principios sean irrespetados y pocas veces
puedan lograrse.
En virtud de lo antes expuesto, esta Sala considera acertado reasumir el criterio sostenido
en cuanto a la intimacin y especficamente la intimacin presunta, plasmado en sentencia
de fecha 1 de junio de 1989, de la cual se pasa a transcribir el siguiente pasaje:
La intencin del legislador, al establecer el principio de la citacin tcita fue la de omitir el
trmite formal de la citacin, el cual tiene por objeto poner al demandado en conocimiento
del juicio, o al menos hacer posible que obtenga tal conocimiento, cuando de las mismas
actas del proceso consta, por haber realizado alguna actuacin la parte o su apoderado, que
la accionada est enterada de la demanda contra ella (sic) incoada. Si bien el contenido de
la orden de comparecencia a contestar la demanda en el juicio ordinario es diferente a la
intimacin al pago del procedimiento de ejecucin de hipoteca, y es diverso el efecto de la
no comparecencia, la parte, o en el caso el apoderado de ella, al actuar en el proceso toma
conocimiento del contenido de la demanda y, en el caso de la ejecucin de hipoteca, de la
orden de pago apercibido de ejecucin; por tanto, siendo similar la situacin, en cuanto a la
constancia en el expediente de que la demandada conoce de la demanda incoada, la Sala
considera que la disposicin del artculo 216 referente a la citacin tcita es plenamente
aplicable en el procedimiento especial de ejecucin de hipoteca.
Conforme a la precedente transcripcin, los efectos de la citacin presunta son plenamente
asimilables a los de la intimacin presunta y en virtud de ello, el supuesto contenido en el
artculo 216 del Cdigo de Procedimiento Civil, conforme al cual "...siempre que resulte de
autos que la parte o su apoderado antes de la citacin han realizado alguna diligencia en el
proceso, o han estado presentes en un acto del mismo, se entender citada la parte desde
entonces para la contestacin de la demanda, sin ms formalidad...", resulta aplicable al
procedimiento de intimacin. As se decide.
En consecuencia, la Sala abandona el criterio establecido en decisin de fecha 17 de julio
de 1991 (Caso: Enrique Soto Rodrguez y otra contra Laureano Aparicio Fernndez) y
reasume el criterio establecido en la sentencia parcialmente transcrita de fecha 1 de junio de
1989 (Caso: Promotora Focas S.A. contra Gminis 653, C.A).
Considera necesario sealar esta Sala que el criterio aqu reasumido se aplicar a todos los
recursos que sean admitidos a partir del da siguiente, inclusive, a la publicacin de este
fallo; en consecuencia, el hecho de que se produzca este cambio no ser motivo para
censurar a los tribunales y jueces que hayan adaptado su proceder a la doctrina que aqu se
abandona sin perjuicio claro est, de que se aplique a todos aquellos casos en que los jueces
lo hayan aplicado a las controversias en curso. As se establece.
SCC 11-5-00

Ahora, en un juicio de ejecucin de hipoteca, al admitir la solicitud se decreta una medida

preventiva de ejecucin de hipoteca y, una vez intimado el deudor, si al cuarto da no
acredita haber pagado, se decreta el embargo ejecutivo del bien hipotecado tal y como
dispone el artculo 662 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Paralelo a ello, el intimado tiene un plazo de 8 das, ms el trmino de la distancia, si a l
hubiere lugar, para hacer oposicin al pago a que se le intima y, de hacerlo y llenar la
oposicin los extremos de ley, se declara el procedimiento abierto a pruebas y la
sustanciacin contina por los trmites del procedimiento ordinario hasta que deba sacarse
a remate el inmueble hipotecado, tal y como dispone el artculo 663 del Cdigo de
Procedimiento Civil.
De la decisin que recaiga en la oposicin, se oir apelacin libremente y, de ser el caso,
recurso de casacin.
Una vez agotados o no ejercidos tales recursos, la decisin que recaiga en la oposicin
adquirir la fuerza de la cosa juzgada. Ahora, si la pretensin de la invalidacin es la de
enervar los efectos de la cosa juzgada, es imposible que los lapsos de caducidad previstos
en el artculo 335 del Cdigo de Procedimiento Civil, comiencen a correr antes de la
existencia del fallo, fuente de esa cosa juzgada que se pretende atacar.
SCC 6-4-00

Cobro de cantidades no cubiertas por la hipoteca
La recurrida en su parte dispositiva condena al pago del monto del prstamo ms los
intereses compensatorios o del plazo y moratorios, incluyendo aquellos que se continen
venciendo sobre los respectivos valores, a partir del 15 de septiembre de 1993 hasta el pago
definitivo, para cuya determinacin se ordena la prctica de una experticia complementaria
del fallo para ambos casos.
La Sala ha considerado, en sentencia de fecha 2 de junio de 1993, lo siguiente:
Dice bien la alzada, cuando expresa que la garanta real que se concede est limitada al
bien o bienes que se especifican al constituir la garanta y que tambin esta limitada a la
suma que expresa y claramente se determina en el correspondiente documento constitutivo
de la hipoteca.
Pero una cosa es el lmite del privilegio hipotecario y otra muy diferente el lmite que se
ha establecido en la recurrida al procedimiento de ejecucin de hipoteca, que contradice el
principio de economa procesal caracterstico de este procedimiento especial. En efecto,
una vez firme el crdito en ejecucin, bien porque no se formulo oposicin o fue
desestimada, la ejecucin se sigue hasta el definitivo pago del capital adeudado y
accesorios, con absoluta prescindencia del lmite de la hipoteca, porque se convierte en una
ejecucin igual a todas, slo diferenciada de la ordinaria en el lmite del privilegio, por lo
que si existe un acreedor de segundo grado, el privilegio de ste se trasladar y cobrar
sobre el exceso obtenido en el remate sobre el lmite de la hipoteca de primer grado.
Por lo expuesto, es decir, al considerar la Sala que el procedimiento de ejecucin de
hipoteca no est limitado al simple remate de la cosa hipotecada para imputar el precio del
remate al pago del crdito, porque se pueden ejecutar inmuebles que no estn hipotecados
cuando los gravados hubieren resultado insuficientes para el pago del crdito, segn lo
establece el artculo 1.931 del Cdigo Civil; y por considerar tambin que escogido por el
actor el procedimiento de ejecucin de hipoteca en lugar de la va ejecutiva o del
procedimiento ordinario para el cobro de un crdito, le resultara vedado el cobro
simultneo o sucesivo del mismo crdito por otras de las restantes vas procesales no
elegidas, en el primero de los casos por no poderse actualizar el mismo derecho en procesos
diferentes y simultneos, y en segundo caso por oponerse los principios de la cosa
juzgada.....
Por lo tanto, en aplicacin de la doctrina contenida en la sentencia antes parcialmente
transcrita, se puede deducir en el caso que nos ocupa, que aun y cuando, como resultado de
la experticia complementaria del fallo ordenada por la recurrida en su parte dispositiva,
resultare que la obligacin de pago de aquellos intereses compensatorios que se continen
venciendo sobre los respectivos saldos deudores a partir del 15 de septiembre de 1993 hasta
su pago definitivo, y las cantidades que se continen venciendo a partir de la misma fecha y
hasta la definitiva cancelacin del capital demandado, excedieran de lo establecido como
lmite de la garanta hipotecaria, ese excedente al lmite de la garanta hipotecaria no
impide que el acreedor pueda lograr el cobro de ese exceso como una acreencia
quirografaria, en ese mismo procedimiento.
Igualmente, quiere dejar sentado esta Sala, que la recurrida en cuanto a la inexistencia del
anatocismo alegado por el recurrente, centr su decisin en el anlisis del documento
contentivo del prstamo hipotecario, el cual viene a precisar de acuerdo a lo ya sustentado
en sentencia de fecha 4 de febrero de 1995, que la norma general establecida por nuestra
legislacin sustantiva, es que los contratos vlidamente celebrados, tienen fuerza de ley
entre las partes.
Ahora bien, en el documento hipotecario de que se trata, las partes estipularon textualmente
-como as lo demuestra la recurrida intereses compensatorios sujetos al rgimen de
variabilidad acordado en el documento y calculados siempre a la tasa bsica fijada por la
Junta Administradora de SOFIMARA, los cuales seran pagados por mensualidades
vencidas calculados sobre saldos deudores; y adems estipularon por concepto de Clusula
Penal y sin detrimento de los correspondientes intereses compensatorios, el pago adicional
a SOFIMARA de una penalidad moratoria igual al porcentaje mximo anual de recargo
vigente, fijado por el Banco Central de Venezuela, a la fecha de producirse la mora,
calculados desde que sta se produzca, da a da sobre lo adeudado y exigible.
En efecto, la clusula penal establecida en el documento hipotecario por motivo de mora,
en ningn momento viene a validar la figura del anatocismo por concepto de pago doble de
intereses, ya que en fundamento a la doctrina se entiende por mora en sentido lato, un
retraso del deudor en el cumplimiento de la obligacin (mora solvendi) o del acreedor en la
recepcin del pago (mora accipiendi), pero en sentido propio y estricto, slo se entiende por
mora el retardo culpable que no suprime la posibilidad de cumplimiento tardo. Este
Tribunal Supremo en sentencia de fecha 9 de junio de 1981, expres que cuando en la
solicitud de ejecucin de hipoteca el actor afirma que el ejecutado no ha pagado los
intereses previstos para el trmino estipulado para el cumplimiento de la obligacin, ni
tampoco los causados, hasta la fecha de la solicitud, debe entenderse que se est
demandando el pago de los mismos, por consiguiente, no incurre en ultrapetita el fallo
cuando ordena pagarlos.
La Sala observa, que la recurrida estableci diferencias en cuanto a la condena de los
intereses compensatorios o del plazo y de los intereses de mora por concepto de clusula
penal, pero las mismas no conllevan a una contradiccin que produzca el efecto absoluto de
hacer inejecutable el objeto de la sentencia.
Por consiguiente, al recurrente no adoptar una debida tcnica de formalizacin y por todas
las razones anteriormente expuestas esta Sala declara sin lugar la denuncia formulada. As
se decide.
SCC 16-3-00

Alega el recurrente la falta de aplicacin del artculo 662 del Cdigo de Procedimiento
Civil, debido a que el juez superior neg a su representado la posibilidad del remate
anticipado del inmueble objeto de la ejecucin hipotecaria, argumentando que, por efectos
de la inflacin, la caucin o garanta prestada para acordar tal medida podra ser
insuficiente al momento de finalizar el juicio y, en consecuencia, verse involucrada la
responsabilidad del juez en el remate anticipado.
El artculo 662 del Cdigo de Procedimiento Civil dispone lo siguiente:
"...El acreedor tiene derecho a que el remate se lleve a cabo y se haga efectivo con su precio
el pago de su acreencia, sin esperar la sentencia definitiva en la oposicin, siempre que d
caucin que llene los extremos del artculo 590, para responder de lo que en definitiva se
declare a favor del deudor o del tercero. El Juez ser responsable si la caucin que haya
aceptado resultare despus insuficiente".
Ahora bien, disponen los artculos 1, 12 y 15 del Cdigo de Procedimiento Civil, en cuanto
a la competencia, los lmites de las decisiones y los derechos de las partes en el proceso
que:
Artculo 1.-"...Los Jueces tienen la obligacin de administrar justicia tanto a los
venezolanos como a los extranjeros, en la medida en que las leyes determinen su
competencia para conocer del respectivo asunto".
Artculo 12.- "...En sus decisiones el Juez debe atenerse a las normas del derecho, a menos
que la Ley lo faculte para decidir con arreglo a la equidad. Debe atenerse a lo alegado y
probado en autos, sin poder sacar elementos de conviccin fuera de stos, ni suplir
excepciones o argumentos de hecho no alegados ni probados. El Juez puede fundar su
decisin en los conocimientos de hecho que se encuentren comprendidos en la experiencia
comn o mximas de experiencia. En la interpretacin de contratos o actos que presenten
oscuridad, ambigedad o deficiencia, los Jueces se atendrn al propsito y a la intencin de
las partes o de los otorgantes, teniendo en mira las exigencias de la ley, de la verdad y de la
buena fe".
Artculo 15.- "...y en los privativos de cada una, las mantendrn respectivamente, segn lo
acuerde la ley a la diversa condicin que tengan en el juicio, sin que puedan permitir ni
permitirse ellos extralimitaciones de ningn gnero".
De las normas citadas, se desprende el deber del juez de administrar justicia en la medida
que las leyes determinen su competencia para conocer; que debe atenerse a las normas de
derecho y mantener a las partes en los derechos privativos de cada una.
Si bien es cierto que el artculo 12 del Cdigo de Procedimiento Civil, les faculta para
tomar su decisin en los conocimientos de hecho que se encuentren en la experiencia, no es
menos cierto que esa facultad no les autoriza para quitar aplicacin y vigencia a un
dispositivo legal, salvo cuando colidieren con la constitucin, desde luego que las leyes
slo pueden ser derogadas por otras leyes.
Por lo dems, el artculo 590 del Cdigo de Procedimiento Civil presenta cuatro tipos de
garantas, entre las cuales el juez puede elegir alguna, sin limitarla con relacin al monto,
que permita cubrir al menos, dentro de lo normal, el deterioro causado por la inflacin. Por
ltimo, la Sala observa que ese procedimiento inflacionario no puede ser imputado al
acreedor hipotecario en este juicio, por lo que negarle el derecho que le confiere el artculo
662 del Cdigo de Procedimiento Civil, sera tanto como sancionarlo por un hecho extrao
no imputable. Por tanto, el juez de instancia se encuentra en la obligacin de decretar la
ejecucin anticipada sobre el bien inmueble objeto del juicio, y de exigir la garanta que le
parezca adecuada a la pretensin, de forma y manera que no se vea involucrada su
responsabilidad, por ejemplo, exigir la garanta hipotecaria prevista en el artculo 1.894 del
Cdigo Civil. En consecuencia, considera esta Sala de Casacin Civil que procede la
denuncia de infraccin analizada. As se decide.
SCC 2-7-98
Ponencia del Magistrado Jos Luis Bonnemaison. Exp. N 98-069, dec. N 177:
Quin es tercero poseedor
Recursos del poseedor precario.
Oportunidad para la oposicin del tercero
En el procedimiento especial de ejecucin de hipoteca, previsto en los artculos 660 al 665

que: "Llegado el caso de trabar ejecucin sobre el inmueble hipotecado, por estar vencida la
obligacin garantizada con la hipoteca, el acreedor presentar al Tribunal competente el
documento registrado constitutivo de la misma, e indicar el monto del crdito con los
accesorios que estn garantizados por ella, y el tercero poseedor de la finca hipotecada, si
tal fuere el caso... Omissis... Asimismo dicha disposicin legal expresa que,si el Juez
encontrara llenos los extremos exigidos en los ordinales anteriores decretar
inmediatamente la prohibicin de enajenar y gravar el inmueble hipotecado, lo notificar
inmediatamente al Registrador respectivo a los efectos establecidos en el artculo 600 de
este Cdigo y acordar la intimacin del deudor y del tercero poseedor para que pagueni
dentro de tres das, apercibidos de ejecucin. Si de los recaudos presentados al Juez se
desprendiera la existencia de un tercero poseedor y el solicitante no lo hubiere indicado, el
Juez proceder de oficio a intimarlo..." (Cursivas de la Sala).
Ahora bien, esta Corte en Sentencia proferida en fecha 19 de diciembre de 1968, ha
interpretado que dicha norma impone la carga de llamar a juicio slo a los terceros que
poseen la cosa animus domini. Es decir, que el poseedor precario, que posee sin nimo de
dueo, pero en virtud de un ttulo propio, oponible incluso al ejecutado, al carecer de
legtimatio ad causam, no tiene que ser demandado conjuntamente con el deudor, y por
ende no debe ser ntimado al pago.
No obstante, lo que s puede hacer el tercero poseedor precario en una situacin como la
que se ha planteado, es hacer uso de la proteccin posesoria que implementa el artculo 546
del Cdigo de Procedimiento Civil contra el embargo previsto en el artculo 662 eiusdem.
En cuanto a la oportunidad procesal para que el tercero formule la oposicin al embargo
practicado sobre el inmueble, el artculo 370 del Cdigo de Procedimiento Civil, que prev
la intervencin de terceros en la causa pendiente, remite a la previsin contenida en el
artculo 546 ejusdem, segn el cual la oposicin puede hacerse en el mismo momento de
practicar el embargo, o despus de practicado y hasta el da siguiente a la publicacin del
ltimo cartel de remate. Asimismo dispone la citada norma que si resultara probado que el
opositor slo es un poseedor precario a nombre del ejecutado, o que slo tiene un derecho
exigible sobre la cosa embargada,se ratificar el embargo pero respetando el derecho de]
tercero.
SCC 2-7-98
Ponencia del Magistrado Dilcia Quevedo. Exp. N 96-882, dec. N 509:

La oposicin a la intimacin.
En este punto la Sala considera oportuno transcribir la jurisprudencia de la Sala con

respecto del artculo 663 del Cdigo de Procedimiento Civil, en efecto en sentencia de
fecha 26 de mayo de 1993, se puntualiz:
Por lo tanto, en la actualidad el ejecutado puede hacer oposicin por las causas
taxativamente previstas en la ley, lo que obstaculiza la admisibilidad de una
reconvencin. Mientras en el procedimiento ordinario, la reconvencin conduce a
que, luego de admitida, viene la contestacin, y despus es cuando discurre el lapso
probatorio; ahora en el nuevo procedimiento para ejecutar una hipoteca, lo que se
abre es el debate probatorio si el Juez encuentra admisible la oposicin, esto es, si se
trata de los motivos especificados en la disposicin contenida en el artculo 663 del
Cdigo de Procedimiento Civil, por lo que no se puede acceder a una contra-
demanda, que resulta extraa al procedimiento especial de ejecucin de hipoteca y
es que con vista de los nuevos preceptos, ahora es afirmable, sin lugar a duda, que la
oposicin" no equivale, simplemente a la "contestacin de la demanda en el juicio
ordinario", porque aparte de las cuestiones previas, tiene que fundarse en las nicas
causales establecidas, y el Juez debe examinar su admisibilidad o no, por lo que es
imposible plantear, como oposicin, lo que no encuadra dentro de los ordinales del
artculo 663, de suerte que cualquier alegato del ejecutado no es idneo para sus-
tentar una oposicin, y ahora lo que abre el contradictorio es la oposicin, (y las
eventuales cuestiones previas invocadas conjuntamente) razonada, sin posibilidad
de contrademandar o reconvenir, porque admitir esto significara dar entrada a una
nueva causal de oposicin, lo que contrara el espritu, propsito y razn de ser de la
filosofa procesal que inspira el trmite de la ejecucin de hipoteca en el nuevo
cdigo.
En definitiva juzga la Sala que, conforme a los principios que rigen este
procedimiento especial, es inadmisible cualquier reconvencin que promueva el
ejecutado, razn por la cual, la recurrida no cometi las infracciones denunciadas,
sino que, por el contrario, obr ajustada en un todo al artculo 663 del Cdigo de
Procedimiento Civil, que limita la actitud del ejecutado a invocar exclusivamente
los motivos o causas consagradas en dicha norma, sin poder extenderse a plantear
una mutua peticin, que rebasa la limitacin establecida.
De conformidad con la citada jurisprudencia, el ejecutado deba basar la oposicin a la
ejecucin, en las causales taxativamente previstas en el artculo 663 del Cdigo de
Procedimiento Civil. En consecuencia, los alegatos de la oposicin referidos al incumpli-
miento de los requisitos establecidos en los artculos 660 y 661 del Cdigo de
Procedimiento Civil, rechazados por el sentenciador Superior, por no encuadrar dentro de
las causases taxativas de la oposicin, no configura el denominado vicio de incongruencia
alegado por el recurrente.
SCC 23-9-98
Ponencia del Magistrado Andrs Octavio Mndez Carvallo. Exp. N 97-688, dec. N 727:
Poderes del juez para la intimacin
Deudores que deben ser intimados al pago
Ahora bien, mediante sentencia de esta Sala de Casacin Civil, proferida en fecha 5 de
febrero de 1998, en el proceso judicial de ejecucin de hipoteca seguido por la empresa
C.A. Inversiones Banmara (Banmara) contra la sociedad mercantil Inversiones Villa
Magna, C.A., expediente No 95-809, sentencia N 34, se fij la siguiente doctrina:
Nuestro Cdigo Procesal no distingue respecto de qu tipo de deudores deben ser
los intimados al pago en el juicio de ejecucin de hipoteca. S menciona la
obligacin de intimar de oficio a los terceros poseedores, quienes tienen regulacin
expresa en el Cdigo Civil y, por ende, son sujetos de derecho respecto del bien
hipotecado y las consecuencias de la ejecucin judicial.
Considera esta Sala que en el correcto sentido y alcance del artculo 661 del Cdigo
de Procedimiento Civil, por deudor debe tenerse a quien asumi la obligacin de
pago de una suma de dinero, independientemente de que sea el dador de la garanta
real; pero, para no caer en el absurdo de que no se pudiese ejecutar la hipoteca,
quien constituy la misma tambin tiene legitimacin pasiva para ser intimado y,
por lo tanto, actuar en defensa de sus intereses o soportar la ejecucin.
De all que cada vez que del libelo de la demanda (rectius; solicitud de ejecucin de
hipoteca) o de los documentos consignados con ella, surja que hay un deudor
distinto del garante hipotecario, debe tambin ordenarse la intimacin del mismo,
por aplicacin del prrafo primero del artculo 661 del Cdigo de Procedimiento
Civil. Con ello se previene adems la posibilidad de fraude procesal en contra del
garante, quien a travs de este saneamiento estar en buen nivel para defenderse de
la ejecucin.
Aclarado lo anterior, en el caso en estudio puede notar la Sala que el Juzgado
Noveno de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Trnsito de la
Circunscripcin Judicial del rea Metropolitana de Caracas, an teniendo conoci-
miento preciso de la existencia de deudores principales de la obligacin garantizada
con la hipoteca, como surge de lo expresado en el libelo de la demanda y de los
documentos con ella presentados, se conform con ordenar solamente la intimacin
de la garante omitiendo la de los primeros, y al hacerlo de esta manera, infringi el
artculo 661 del Cdigo de Procedimiento Civil, en cuanto a su contenido y alcance,
lo cual puede censurar esta Sala de oficio por ser las rdenes all contenidas de
estricto orden pblico.
Como dicho vicio afecta la integridad y estabilidad del procedimiento, esta Sala
casa de oficio la sentencia recurrida y en el dispositivo de la misma ordenar la
reposicin de la causa al punto de partida de la nulidad; esto es, al estado de que se
ordene por el juez de la primera instancia la intimacin de los deudores
identificados en el libelo de la demada, adems de la garante hipotecaria Inversiones
Villa Magna, C.A.".
SCC 24-4-98
Ponencia del Magistrado Hctor Grisanti Luciani. Exp. N 96-105, dec. N 306:
Los dos lapsos que corren a partir de la intimacin al pago.
En el presente caso se pretende hacer efectiva la obligacin de pagar una cantidad de dinero
garantizada con hipoteca sobre un determinado bien inmueble, mediante el procedimiento
de ejecucin de hipoteca establecido en el Captulo IV, Ttulo li, "De los Juicios
Ejecutivos", Libro Cuarto, artculos 660 y siguientes, del Cdigo de Procedimiento Civil.
Dispone la referida normativa procesal que llegado el caso del trabar ejecucin sobre el
inmueble hipotecado, por estar vencida la obligacin garantizada con hipoteca, el acreedor
presentar al Tribunal competente su solicitud, y si el juez encontrara llenos los extremos
del artculo 661, decretar inmediatamente la prohibicin de enajenar y gravar el inmueble
hipotecado, y acordar la intimacin del deudor y del tercero poseedor, de ser el caso, para
que paguen las cantidades intimadas, dentro de tres das, apercibidos de ejecucin.
Asimismo dispone, que si al cuarto da el deudor o el tercero no acreditaren haber pagado,
se proceder al embargo ejecutivo del inmueble y se continuar el procedimiento con
arreglo a lo dispuesto en el Ttulo IV, Libro Segundo, artculos 523 y siguientes del Cdigo
de Procedimiento Civil, hasta que deba sacarse a remate el inmueble, esto es, se continuar
el procedimiento en la etapa correspondiente a la ejecucin de la sentencia. No obstante, si
dentro de los ocho das siguientes a la intimacin de la parte ejecutada, el deudor o el
tercero poseedor, hacen oposicin al pago que se les intima, por los motivos contemplados
en el artculo 663, se suspender el procedimiento hasta tanto quede firme la sentencia que
decida la oposicin.
De manera, pues, que a partir de la intimacin al pago empiezan a correr dos lapsos
diferentes, pero simultneos, para los intimados, a saber, uno, de tres das para acreditar que
se ha cumplido la orden de pago, y otro, de ocho das para oponerse dentro de l, a la
ejecucin de la hipoteca. El vencimiento del primer lapso sin que se haya pagado, hace
procedente el embargo ejecutivo de la cosa hipotecada y la continuacin de la ejecucin
hasta sacarse a remate el inmueble; el vencimiento del segundo lapso sin que hayan
comparecido los intimados a hacer oposicin, hace caducar para los interesados el derecho
a oponerse.
Siendo as, la ausencia de oposicin oportuna a la ejecucin de la hipoteca, deja firme el
decreto que admite el procedimiento, acuerda la intimacin y fija las cantidades que se
ordena pagar a la parte ejecutante, debindose continuar el procedimiento en lo adelante
como en el caso de sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada, concluida ya la fase
cognoscitiva del juicio para dar lugar a la etapa de ejecucin.
SCC 24-4-98
Ponencia del Magistrado Csar Bustamante Pulido. Exp. N 96-265, dec. N 344:
Razn del carcter taxativo de las causales de oposicin
La sola planilla de depsito bancario no es suficiente para demostrar el pago
La intencin del legislador de circunscribir a seis causales sobre las cuales se puede
sustentar la oposicin a la solicitud de ejecucin de la hipoteca, tuvo el buen propsito de
proteger al ejecutante de litigantes inescrupulosos, quienes sin disponer de motivo legal,
hacan oposicin a la ejecucin de la hipoteca para convertirla en un juicio ordinario y de
esta manera demorar y entorpecer el desarrollo de la ejecucin de la hipoteca, con lo que se
atentaba contra su carcter ejecutivo y comprometa la rpida conclusin de este procedi-
miento.
Este Supremo Tribunal ha tenido presente ese sentir del legislador cuando sancion el
ordinal 20 del artculo 663 del Cdigo de Procedimiento Civil, al elaborar su doctrina sobre
el particular en sentencia del 9 de agosto de 1995 (Banco Mercantil, C.A. S.A.C.A. contra
Metal Mecnica Industrial, S.A. (Meinsa), con ponencia del Magistrado Dr. Alirio Abreu
Burelli, bajo las siguientes reflexiones:
"La norma del artculo 663 del Cdigo de Procedimiento Civil, en el proyecto
original presentado a consideracin de las Cmaras Legislativas, establecera como
causal de oposicin a la ejecucin de hipoteca la "cancelacin de la obligacin cuya
ejecucin se solicita, a cuyo efecto se consignar con el escrito de oposicin
documento registrado que compruebe tal extremo".
La exposicin de motivos, al explicar la limitacin de tal oposicin a determinadas
causales, seala que se debi "a que en la prctica la ejecucin de hipoteca se
convierte en un juicio ordinario de congnicin, largo, dispendioso y desprovisto de
su verdadero carcter ejecutivo, en el cual la multiplicidad de defensas que pueden
oponerse y el sinnmero de incidencias que pueda crearse comprometen su pronta y
eficaz terminacin".
Por tal razn el legislador limit las defensas que el ejecutado puede promover a las
causales enumeradas, y exigi determinados medios de prueba para su
comprobacin, los cuales deben ser acompaados a la actuacin, para su examen
por el sentenciador, que examinar cuidadosamente, los instrumentos que se le
presenten, y si la oposicin llena los extremos exigidos por la disposicin legal,
declarar el juicio abierto a pruebas".
(...)
La simple consignacin en el expediente de una planilla le depsito en la cuenta corriente
del demandado jams podr demostrar la extincin de la obligacin hipotecaria y tampoco
podr servir para esa demostracin el correspondiente estado de cuenta, el cual slo
comprobar que la suma depositada fue acreditada en la cuenta corriente del demandado.
SCC 14-8-98
Ponencia del Magistrado Magaly Perretti de Parada. Exp. N 96-888, dec. N 709:
Oportunidad para intervenir del poseedor precario
De los particulares transcritos precedentemente, observa la Sala que la intervencin de los

terceros opositores se produjo en etapa de ejecucin del procedimiento hipotecario, y en su
condicin de poseedores precarios tenan preestablecida su oportunidad legal para
intervenir en el juicio, la que, evidentemente, no se corresponde con la efectivamente
cumplida en este asunto.
La doctrina de la Sala, entre otras, la establecida en fallo del 7 de mayo de 1997, (Banco
Provincial, S.A.C.A. c/ Agromersistem, C.A. y otros) dej sentado lo siguiente:
... La intervencin como tercero poseedor precario del bien objeto de embargo, se
rige por las disposiciones concatenadas de los artculos 370, ordinal 2, aparte nico,
y 546, aparte nico, del Cdigo de Procedimiento Civil conforme a las cuales, la
oposicin restringida en su caso a solicitar que se respete el derecho del tercero, que
es correlativo al derecho que habr de transmitiese al adjudicatario no otro que el
mismo derecho de la persona a quien se remate el bien, segn la letra del artculo
572 eiusdem podr ser realizada igual que la oposicin del tercero tenedor legtimo
de la cosa, hasta el da siguiente a la publicacin del ltimo cartel de remate.
Por consiguiente, de la misma forma que est limitada la actuacin del tenedor
legtimo para intervenir en un proceso que le es en principio ajeno, la intervencin
de este tercero tenedor precario slo puede ser planteada dentro del lapso -
mencionado, sin perjuicio de que haga uso de otras vas distintas e independientes
de ese procedimiento, ya que la norma al expresar que "podr" hacer esta oposicin,
deja abierta esas otras posibilidades..
Pero se observa que en el caso bajo examen, que el tercero se ha presentado como
arrendatario del inmueble afectado por el embargo y el remate subsiguiente, esto es,
como tenedor precario del bien, a nombre del ejecutado, manifestando hacer
oposicin a la "entrega material" del mismo, solicitada por el adjudicatario en el
remate. Es decir, se trata de la intervencin de un tercero, en etapa de ejecucin del
procedimiento hipotecario, planteada con posterioridad al propio acto de remate, y,
por lo tanto, fuera del tiempo hbil para hacerlo, segn se dej anteriormente
establecido; no obstante lo cual, se le dio curso como si hubiera sido formulada
oportunamente, declarndola sin lugar en primera instancia y con lugar en el
superior, contraviniendo as las reglas procedimiento que regulan la posibilidad de
intervenir en un proceso en el que no se es parte, cuya observancia es de orden
pblico, pues como ha sealado tradicionalmente la Corte, no es potestad de los
particulares ni del juez subvertir las reglas del procedimiento que rigen las formas
de la actuacin judicial.
Y cuando el Superior de la recurrida no advirti esas circunstancias, e hizo suya la
incorrecta tramitacin del procedimiento, infringi el artculo 208 del Cdigo de
Procedimiento Civil, que le impona corregir lo correspondiente, en concordancia con los
antes mencionados artculos 370, ordinal 2 aparte nico, y 546, aparte nico, ejusdem, que
limitan la posibilidad de intervencin de este tipo de terceros, hasta el da siguiente a la
publicacin del cartel de remate. As se declara.
SCC 19-3-97
Ponencia del Magistrado Anbal Rueda. Exp. N 96-334, dec. N 45:
Naturaleza de la sentencia que decide la oposicin
La disconformidad con el saldo de la hipoteca que pretende cobrarse.
La oposicin a la ejecucin de hipoteca, prevista en el artculo 663 del Cdigo de

Procedimiento Civil, constituye propiamente la oportunidad que tiene la parte ejecutada
para contestar la pretensin del ejecutante. De all que la decisin que declara sin lugar la
oposicin se asimila a una sentencia definitiva, por cuanto su efecto es el de continuar la
ejecucin, como en sentencia pasada por autoridad de cosa juzgada.
Evidentemente, lo que se decida en la oposicin es trascendental, por cuanto constituye la
nica oportunidad de defensa al fondo del asunto, que tiene el ejecutado.
Ahora bien, las causales de oposicin estn taxativamente reguladas en el precitado artculo
663 del Cdigo de Procedimiento Civil, en el cual se indican seis ordinales que hacen pro-
cedente dicho medio de impugnacin. Al invocarse alguno de ellos, el juez debera
examinar los instrumentos que se le presentan, y si se completan los extremos exigidos,
declarar procedimiento abierto a pruebas, siguindose el juicio por Ios trmites del
procedimiento ordinario.
En virtud de lo indicado en el artculo 663 del Cdigo de Procedimiento Civil, la labor del
juez se limita a revisar la documentacin exigida en cada uno de los ordinales, lo cual de
cumplirse, deber conducir a la apertura a pruebas del juicio que se convierte en proceso
ordinario.
El ordinal 5, al reiterar la disconformidad con el saldo de la hipoteca que pretende
cobrarse, exige la presentacin de prueba escrita en que dicha desavenencia se fundamente.
Es claro que dicha prueba escrita, fundamento de la causal de oposicin contenida en el
ordinal 5 del artculo 663 del Cdigo de Procedimiento Civil, slo se refiere a la demostra-
cin de la existencia de la diferencia que se alega. No se refiere a su cuantificacin, ni est
en cabeza del oponente comprobar la tasa de inters que sea aplicable, dada la variabilidad
de las mismas que fue pactada; lo cual ser materia, en todo caso, del debate probatorio.
En el caso bajo estudio, la prueba en que se fundament la oposicin por disconformidad
con el saldo, est constituida por el propio escrito de solicitud de ejecucin de hipoteca, y
as fue invocado por la parte oponente. El juez de la recurrida, sin embargo, estim
incorrectamente que adems de esta prueba deba el oponente presentar la comprobacin de
la tasa vigente de inters que devengara el prstamo para la tacha de la demanda, actividad
que no exige el mencionado ordinal 5 del artculo 663 del Cdigo de Procedimiento Civil.
En virtud de estas razones, la Sala estima que el sentenciador de alzada, al exigir una
actividad probatoria no contemplada en el artculo 663, ordinal 5, viola las reglas de la
carga de la prueba, y el propio ordinal 5 indicado, por falsa aplicacin e igualmente viola
el artculo 506 del Cdigo de Procedimiento Civil y el artculo 1.354 del Cdigo Civil,
ambos por falta de aplicacin. As se decide.

SENTENCIA 30-11-00 Jurisprudencia Ejecución de Hipoteca

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SENTENCIA 30-11-00 Jurisprudencia Ejecución de Hipoteca

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Jurisprudencia ejecucin de hipoteca

Indexacin, determinacin del monto de la hipoteca y costas

Ejecucin de hipoteca por va ejecutiva

Hipoteca que garantiza prstamo a ser entregado

El demandante debe demostrar la entrega del prstamo

La intimacin del tercero poseedor

Recurso de casacin anunciado por un litisconsorte que no apel

Cesin de crdito garantizado con hipoteca

El convenimiento en la ejecucin de hipoteca

Hipoteca que garantiza obligaciones futuras o eventuales

Intimacin de ambos cnyuges en la ejecucin de un inmueble de la comunidad

En el caso, sera intil la reposicin

Tercero poseedor, deudor principal y dador de la hipoteca

Sustanciacin del procedimiento

Sustanciacin del procedimiento

Cobro de cantidades no cubiertas por la hipoteca

Sustanciacin del procedimiento

Quin es tercero poseedor

Recursos del poseedor precario.

Oportunidad para la oposicin del tercero

Poderes del juez para la intimacin

Deudores que deben ser intimados al pago

Los dos lapsos que corren a partir de la intimacin al pago.

Razn del carcter taxativo de las causales de oposicin

Oportunidad para intervenir del poseedor precario

Naturaleza de la sentencia que decide la oposicin

La disconformidad con el saldo de la hipoteca que pretende cobrarse.

Ponencia del Magistrado Franklin Arrieche G. Exp. N 02-232, dec. N 655:

Ponencia del Magistrado Franklin Arrieche G. Exp. N 02-358, dec. N 422:

El demandante debe demostrar la entrega del prstamo

Recurso de casacin anunciado por un litisconsorte que no apel

Sobre el litisconsorcio voluntario o facultativo, el procesalista Arstides Rengel Romberg,

Mediante jurisprudencia de vieja data ( Sentencia N. 128, de fecha 9-8-79 en el juicio de

Ponencia del Magistrado Franklin Arrieche G. Exp. N 01-814, dec. N 431:

El convenimiento en la ejecucin de hipoteca

En el caso concreto, la Sala observa que el decreto de intimacin no orden pagar a la

Hipoteca que garantiza obligaciones futuras o eventuales

Ponencia del Magistrado Franklin Arrieche G. Exp. N 01-486, sentencia N 129:

En el caso, sera intil la reposicin

Tercero poseedor, deudor principal y dador de la hipoteca

Ponencia del Magistrado Franklin Arrieche G. Exp. N 00-194, dec. N 390:

Ponencia del Magistrado Franklin Arrieche G. Exp. N 99-747, dec. N 138:

Ahora, en un juicio de ejecucin de hipoteca, al admitir la solicitud se decreta una medida

Ponencia del Magistrado Franklin Arrieche G. Exp. N 98-727, dec. N 96:

Ponencia del Magistrado Franklin Arrieche G. Exp. N 98-666, dec. N 52:

Recursos del poseedor precario.

Oportunidad para la oposicin del tercero

En el procedimiento especial de ejecucin de hipoteca, previsto en los artculos 660 al 665

Ponencia del Magistrado Dilcia Quevedo. Exp. N 96-882, dec. N 509:

En este punto la Sala considera oportuno transcribir la jurisprudencia de la Sala con

Deudores que deben ser intimados al pago

La sola planilla de depsito bancario no es suficiente para demostrar el pago

De los particulares transcritos precedentemente, observa la Sala que la intervencin de los

La disconformidad con el saldo de la hipoteca que pretende cobrarse.

La oposicin a la ejecucin de hipoteca, prevista en el artculo 663 del Cdigo de

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