LABORATORIO NO.

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DERECHO CIVIL II
DE LOS BIENES, DE LA PROPIEDAD Y DEMÁS DERECHOS REALES

 Bien: Cosas que son o pueden ser objeto de apropiación 442

 Cosas Apropiables: Cosas que no estén excluidas del comercio por su naturaleza o disposición de la ley.
443
 Cosas Fuera de Comercio: Por su naturaleza las que no pueden ser exclusivamente poseídas por
ninguna persona y por disposición de la ley las que ella declare irreductibles a propiedad particular.444
CLASIFICACIÓN MODERNA DE LOS BIENES

Corporales: Susceptibles de ser Incorporales: Que no pueden ser

NATURALEZA percibidos por los sentidos. 616 percibidos por nuestros sentidos.
bienes objeto de posesión. Art. 470 Derecho de Autor.
Genéricos: No están claramente Específicos: Clasificados
INDIVIDUALIZACIÓN O
identificados dentro de su individualmente por sus
IDENTIFICACIÓN
especie. 1006 características. 1321
Fungibles: Pueden ser No Fungibles: No pueden sustituirse
POSIBILIDAD DE
sustituidos por otro de la misma por otro de la misma… 454
SUSTITUCIÓN
especie, calidad y cantidad.454
POSIBILIDAD DE USO Consumibles: Se extinguen con No Consumibles: No se consumen
REPETIDO el uso. 713 con su uso. 711
Divisibles: Pueden fraccionarse Indivisibles: No pueden fraccionarse
o dividirse sin menoscabo de porque de hacerse, perderían su
ellos mismos y sin inutilizarse valor.
POSIBILIDAD DE
para el uso para el que están Física: Pierde valor y objeto
FRACCIONAMIENTO
destinados. 492 (Caballo)
Legal: La misma ley lo establece
356, 494, 534 Prop. Horizontal
Presentes: Tienen existencia en Futuros: Su existencia no es actual
EXISTENCIA EN EL
el momento de servir de objeto pero puede racionalmente
TIEMPO
en una relación jurídica. esperarse. 1805 Venta de Hipoteca
Inmuebles o Raíces: Por Muebles: Aquellos que pueden
naturaleza, estar incorporados a trasladarse de un lugar a otro. 451
un inmueble o referirse a un
bienes raíces no son Nat. 451 1º
POSIBILIDAD DE
susceptibles de traslado. 445 Disp. Ley 2º 3º y 4º
DESPLAZAMIENTO
Nat. 445 1º. Analogía 5º 6º.
Incorp. 445 3º y 4º.
Destino 445 7º.
Analogía 446 Hipoteca
Registrales: Inscriben en el No Registrales: No están sujetos a
registro (bienes inmuebles, ninguna inscripción. 1125
REGISTRO Y
derechos reales sobre
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inmuebles y los muebles
identificables). 1124
EXTENSIÓN Y Singulares: Constituyen una Universales: Bienes materialmente
CONTENIDO unidad. Libro unidos considerados como un todo
unitario. Biblioteca.
De Hecho: No se requiere que esa
 unidad este reconocida por el
derecho. Colección de Libros
De Derecho: Conjunto de bienes a
los que la ley considera como
universalidad jurídica. Herencia 919
Principales: No se encuentran Accesorio: Están en un plano de
JERARQUÍA DE LA
en un plazo de subordinación en subordinación y se unen o
RELACIÓN
relación a otros.687 incorporan a otros 449
Apropiables: Tiene aptitud para No Apropiables: No pueden tener
SUCEPTIBILIDAD DE se objeto de relaciones jurídicas dueño por su naturaleza o
APROPIACIÓN patrimoniales (tener dueño) disposición de ley. 444
442 Y 443
Comerciales: Pueden ser objeto Extracomerciales: No pueden ser
SUCEPTIBILIDAD DE de tráfico mercantil por estar objeto de tráfico mercantil por estar
TRÁFICO MERCANTIL dentro del comercio de los excluidos del comercio de los
hombres. 442 443 hombres. 444
Dominio Público: Pertenecen al Propiedad Privada: Bienes de las
PERSONA A QUIEN Estado o municipios. personas individuales o jurídicas
PERTENECE Uso Público Común: 458 que tiene título legal.
Uso Público Especial: 459
DERECHO REALES

 Teoría Clásica: Relación directa entre Persona y Cosa que puede hacerse valer ERGA OMNES.
 Teoría Anticlásica, Personalista u Obligacionista: Vínculo personal o de carácter obligacional del titular
del derecho con los demás hombres, quienes tienen la obligación de no perturbar su derecho.
 Teoría Ecléctica: Poder sobre la cosa que puede hacerse valer erga omnes.

D.R. Es el poder directo e inmediato que el titular del derecho ejerce sobre una cosa y que puede hacerse valer
erga omnes (contra todos).

 Elemento Interno: Inmediatividad (Poder Directo e Inmediato).

 Elemento Externo: Absolutividad (Erga Omnes).

CARACTERES:

 Derecho limitado.
 Singularidad Adquisición: Cosas.
 Escaso Poderío creador de la voluntad: Saber que derechos son reales Sistema # Clausus.
 Constituyen derechos de Preferencia y Persecusión: Ej. Hipoteca.
 Posibilidad de abandono.

SISTEMAS:

 # Apertus: Particulares pueden crear figuras de derechos reales no consignados en la ley. X

 # Clausus: No existen más derechos reales que los señalados en la ley. Aceptado por la doctrina ya que:
o D.R. suponen un actuar pasivo para los terceros.
o Constitución de los D.R. implica cumplimiento de formalidades señaladas en la ley.
o # Apertus introduce confusión y desorden. 1125 Y II libro del CC
 CLASIFICACIÓN DE DERECHOS REALES (441 al 906)

CLASIFICACIÓN ANTIGUA:

EN ATENCIÓN AL DOMINIO

REALES DE DOMINIO LIMITATIVOS DE DOMINIO SIMILARES AL DOMINIO

El dominio implica Facultad de
Gozar (usar algo y USUFRUCTO USUFRUCTO
aprovechamiento) y la Facultad de Ya que solo cumple con la facultad Solo cumple con una de las
Disponer (enajenar y gravar), de Gozar por lo que se limita la facultades.
facultad de disponer.
PROPIEDAD

OBJETO SOBRE EL CUAL SE EJERCE EL PODER INMEDIATO

COSA PROPIA COSA AJENA COSA CORPORAL COSA INCORPORAL

Propiedad / Copropiedad Servidumbre / Usufructo Propiedad: Casa Propiedad: Derecho

Autor

PROTECCIÓN QUE EL DERECHO LES BRINDA

PROTECCIÓN PROVISORIA PROTECCIÓN PERFECTA O DEFINITVA

Usufructo o Uso Propiedad

FINALIDAD INSTITUCIONAL

GOCE GARANTÍA ADQUISICIÓN

NO CONSIDERADOS COMO DERECHOS REALES
Usufructo Hipoteca y Retroventa 1791: Vender un bien con el fin de volverlo a vender a su anterior
Prenda propietario.
 No hay absolutividad.
 Ubicación en el C.C. esta fuera de los derechos reales
Opción 1676: Dar la oportunidad de adquirir un bien en condiciones pactadas.
 No hay inmediatividad.
 No hay absolutividad.
 Ubicación en el C.C. esta dentro de los Derechos de Obligaciones.
Tanteo 491: Derecho de preferencia que tiene los copropietarios de adquirir un
bien que otro copropietario desea enajenar.
 No hay absolutividad.
 No hay inmediatividad.
 CLASIFICACIÓN MODERNA

 D.R. de goce y disposición: Propiedad.

 D.R. de mero goce: Usufructo.
 D.R. de Garantía: Hipoteca – Prenda.
 D.R. de Adquisición: No entran dentro de nuestra legislación.

LA PROPIEDAD

Derecho de GOZAR y DISPONER de los bienes dentro de los límites y con las observancias de las
obligaciones que establecen las leyes. 464

Antiguamente: Era un poder absoluto.

Abuso de Derecho 465

Modernamente: Derecho limitativo

Derecho del Perjudicado 465

Derechos Fundamentales del Propietario (Titular del Derecho).

 Derecho de Defensa: Defender su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en ella sin
haber sido citado, oído y vencido en juicio.
 Derecho de Reivindicación: Propietario de una cosa tiene derecho a reivindicarla de cualquier
poseedor o detenedor.
o Acción Reivindicatoria: Acción dirigida a recuperar una cosa de nuestra propiedad que por
cualquier motivo posee otro.
o Detentador: Quien sin justo título ni de buena fe retiene la posesión que no es suya.
 Derecho a los Frutos de los Bienes: El propietario de un bien tiene derecho a sus frutos y a cuanto se
incorpore por accesión. 655, 656 Y 657
o Frutos Naturales: Producción espontanea de la tierra y crías de los animales.
o Frutos Civiles: Frutos que se obtienen por el destino que le damos a nuestros bienes. Ej. Renta.

Limitaciones:

o Voluntarias: Establecidas por decisión del propietario. Ej. Hipoteca.

o Legales: Establecidas por la ley.

Limitaciones Legales, establecidas en el C.C.

o Subsuelo y sobresuelo 478.

o Excavaciones o construcciones que dañen al vecino 474
o Deslinde y amojonamiento 475
o Cerrar el fundo 476
o Construcciones cerca de edificios públicos 477
o Servidumbre establecida 478
 o Construcciones no permitidas 479
o Prohibición de actos que dañen pared medianera 480
o Siembra de árboles cerca de heredad ajena 481
o Derecho de exigir que se arranquen los árboles 482
o Ramas que se caen sobre propiedad privada 483
o Obra Peligrosa 484

DERECHO DE OBLIGACIÓN

Vínculo obligacional o relación jurídica que existe entre dos o más personas por virtud de la cual el deudor
tiene que realizar una prestación (obligación) y el acreedor puede exigir el cumplimiento de dicha obligación
1251.

DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS DE OBLIGACIONES

DERECHOS REALES DERECHOS DE OBLIGACIONES

S.A. Es el titular del derecho. S.A. Acreedor.
SUEJETO
S.P. Lo son todos S.P. Deudor.
Cosa Prestación u obligación de dar,
OBJETO
hacer o no hacer 1319
Existe un PODER directo e Existe una RELACIÓN JURÍDICA
PODER O RELACIÓN inmediato sobre un bien que es entre dos personas.
erga omnes
EFICACIA Absolutividad. Relatividad.
S. # Clausus. S.# Apertus, Predomina la voluntad
IMPORTANCIA DE LA LEY
1256
Naturaleza perpetua. Es prescriptible Ej. Honorarios de
Cuando se destruye el bien se servicios profesionales, prescriben
DURACIÓN Y CAUSA DE
extingue el derecho. en dos años.
EXTINSIÓN
Destruye el bien, el derecho
continúa y no se extingue.
Establecido en la ley Surge de la voluntad Ej. Contrato.
RAZÓN DEL ORÍGEN
Surge de un acto ilícito.
R. General: Se inscriben en un Regla General: No se inscriben y la
PRETENCIÓN REGISTRAL registro y su excepción es su no excepción, en casos especiales se
inscripción. inscriben en la ley,