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por renting o leasing operativo es un contrato mediante el cual, el arrendador traspasa el derecho
a usar un bien a un arrendatario, a cambio del pago de rentas de arrendamiento durante un plazo
determinado, al trmino del cual el arrendatario tiene la opcin de comprar el bien arrendado
pagando un precio determinado, devolverlo o renovar el contrato.
En efecto, vencido el trmino del contrato, el arrendatario tiene la facultad de adquirir el bien a un
precio determinado, que se denomina residual, pues su clculo viene dado por la diferencia
entre el precio originario pagado por el arrendador (ms los intereses y gastos) y las cantidades
abonadas por el arrendatario al arrendador. Si el arrendatario no ejerce la opcin de adquirir el
bien, deber devolverlo al arrendador, salvo que el contrato se prorrogue.
ndice
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1 Antecedentes
2 Derecho real
3 Naturaleza jurdica
5 Caractersticas
6 Costo
7 Utilizacin
Artculo 408
Artculo 409
Artculo 410
Artculo 411
Artculo 412
Artculo 413
Artculo 414
Artculo 415
Artculo 416
Artculo 417
Artculo 418
Artculo 410. Al concluir el plazo del vencimiento del contrato o cuando las
partes acuerden su vencimiento anticipado y una vez que se hayan
cumplido todas las obligaciones, el arrendatario deber adoptar alguna de
las siguientes opciones terminales:
La compra de los bienes a un precio inferior a su valor de
adquisicin, que quedar fijado en el contrato. En caso de que no se
haya fijado, el precio debe ser inferior al valor de mercado a la fecha
de compra, conforme a las bases que se establezcan en el contrato;
A prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal,
pagando una renta inferior a los pagos peridicos que vena
haciendo, conforme a las bases que se establezcan en el contrato; y
A participar con el arrendador en el precio de la venta de los bienes a
un tercero, en las proporciones y trminos que se convengan en el
contrato.
Artculo 418. Las primas y los gastos del seguro sern por cuenta del
arrendatario, incluso cuando el arrendador proceda a contratar los seguros
a que se refiere el artculo anterior si es el caso de que habindose pactado
que el seguro deba ser contratado por el arrendatario y ste no realizara la
contratacin respectiva dentro de los tres das siguientes a la celebracin
del contrato. Lo anterior, sin perjuicio de que contractualmente esta omisin
se considere como causa de rescisin.
<< CAPITULO V
8 Ventajas y desventajas
o 8.1 Ventajas
o 8.2 Desventajas
9 Vase tambin
10 Referencias
11 Enlaces externos
Antecedentes[editar]
En los 70's y a inicios de los 80's , el leasing alcanza su expansin mundial. [1]
Derecho real[editar]
Encuadrar al leasing como un contrato significa dejar de lado la posicin sostenida en nuestro
medio por un sector minoritario de la doctrina, que consideraba el leasing como "un instituto
jurdico con trascendencia real que otorga al tomador el uso y goce sobre una cosa ajena".
El proyecto de la Comisin Federal del 1993 mantuvo el mismo criterio, pero con referencia a los
inmuebles pens en el leasing. Giovanoli caracteriza al leasing como un desmembramiento de la
propiedad en el tiempo, descartando la comparacin a los arrendamientos inmobiliarios de los
pases de Europa, que no confieren derechos reales al locatario de un inmueble, en algunas
ocasiones se exija su inscripcin en el registro.
Naturaleza jurdica[editar]
Contrato atpico[editar]
a)no al mutuo, no obstante ser, una financiacin verdadera y propia, falta la obligacin de restituir
al mutuante las cosas fungibles pasadas en propiedad al mutuario.
c)no a la venta y en particular a la venta en cuotas con reserva de la propiedad, con la cual
presenta alguna afinidad, porque falta el pasaje de la propiedad del vendedor al comprador.
Contrato mixto[editar]
La doctrina Italiana considera al leasing como un contrato mixto, formado por un arrendamiento y
una promesa unilateral de venta por parte del arrendador.
Esta modalidad se encuadra como un contrato mixto en razn de que la intencin econmica de
los sujetos est estrechamente vinculada a ellos y la estructura jurdica caracterstica del alquiler
de equipo de produccin presenta diferencias con el esquema tpico, consistente en la actividad
intermediaria desarrollada entre el fabricante y el usuario de los equipos o bienes.[2]
Parte de la doctrina interpreta al leasing, en primer lugar, como una operacin financiera, ya que
al ser el tomador quien elige por si mismo el bien del proveedor, la propiedad del dador queda
despojada prcticamente de todos sus atributos normales, por lo que el inters del dador de la
operacin pasa a ser puramente financiero y se limita a recuperar el monto de su inversin en
capital; y en segundo lugar que el contrato de locacin entre el dador y el tomador se concluye por
un periodo que toma en cuenta el tiempo que insume la amortizacin econmica.
Caractersticas[editar]
Este contrato tiene una serie de atributos que lo distinguen y que pueden variar de acuerdo a la
legislacin vigente en cada pas:
2. En opinin de los doctores Ura (ya fallecido), Menndez, Snchez Calero y otros,[cita requerida]
no puede calificarse como un contrato de arrendamiento o una variedad del
arrendamiento, ya que la funcin del contrato mercantil de leasing no es tanto ceder el
uso de un bien (mueble o inmueble), cuanto financiar la posibilidad de explotarlo o
disfrutarlo, como una alternativa al prstamo de dinero o a otros contratos de
financiacin.
3. Durante toda la vida del contrato, la entidad de leasing (arrendador financiero) mantiene
la titularidad sobre el bien objeto del contrato, aunque no responde de los vicios que
pueda aquejar al bien, es el arrendatario financiero (el usuario), quien corre con los
deterioros y la prdida del susodicho bien.
5. Este contrato puede llevar aparejada una clusula por la cual el cliente est obligado a
soportar las inspecciones que sobre el bien desee hacer el propietario del mismo (entidad
arrendadora de leasing), e igualmente, el cliente estara obligado a pagar a su costa un
seguro al que le obliga la entidad de leasing.
8. Contiene distintas ventajas de carcter fiscal para las empresas ya que es la entidad de
leasing la que hace frente al pago de los impuestos indirectos (IVA e IGIC) de la adquisicin
del bien que no son repercutidos al arrendatario financiero para el clculo de las cuotas,
ya que el impuesto que recae sobre estas cuotas (IVA o IGIC) para el arrendatario
financiero no se debe a la adquisicin del bien sino al servicio de arrendamiento del
mismo.
Costo[editar]
Hay dos tipos de costos de leasing, uno es el coste de depreciacin que es el ms caro de estos dos
factores y el coste del prstamo del dinero (es el coste financiero que varia segn el tipo de inters
aplicable por la entidad arrendadora).
El coste del leasing ser un inters ms el clculo de la amortizacin del equipo; dicho coste
resulta muy adecuado para empresas con poco capital, adems de las ventajas fiscales que tiene.
Para el clculo del pago mensual total (incluyendo el coste de depreciacin ms el coste del
prstamo del dinero) se utiliza la siguiente frmula:[4]
Donde:
R - Pago mensual
Utilizacin[editar]
Una persona o empresa necesita un determinado bien, pero no est en condiciones de destinar
recursos para su adquisicin. Entonces, se comprende con alguna compaa de leasing u otra
institucin financiera que lo ofrezca, para que esta, de acuerdo con las especificaciones y
requerimientos tcnicos dados por el interesado, la adquiera. Luego se lo entrega a la persona
para que lo utilice durante un plazo definido, a cambio del pago de una cierta cantidad de dinero,
expresada en cuotas peridicas que deben ser siempre iguales o ascendentes. La operacin se
formaliza a travs de un contrato de arrendamiento financiero con opcin de compra. Una vez que
se cumple el periodo acordado, el cliente o arrendatario puede adquirir el bien, siempre que
pague una cuota adicional que suele ser igual a las vencidas anteriormente y con la que se
perfecciona la compraventa del bien. Se debe tener presente que el acuerdo entre ambas partes
es irrevocable: el bien no puede ser devuelto a la compaa de leasing antes del plazo convenido.
La duracin contractual para poder acogerse a los beneficios fiscales debe tener un periodo de
duracin de al menos dos aos, en caso de bienes muebles, y de al menos 10 aos en caso de
bienes inmuebles. Con este sistema es posible obtener casi cualquier equipo o maquinaria. Incluso
si se comercializa en el extranjero.
Es una figura utilizada fundamentalmente por empresas. El contrato del leasing suele durar tanto
como la vida econmica del elemento patrimonial en cuestin, que al final del periodo de alquiler
puede ser comprado.
Por lo general el leasing es usado para cosas que se deprecian o se tornan obsoletos en un plazo
no muy largo, como los vehculos o los ordenadores.
El importe de las cuotas de arrendamiento financiero incorpora la amortizacin del bien, los
intereses del capital productivo (coste financiero), los gastos administrativos y a veces una prima
de riesgo por si falla la empresa arrendataria. A esta cuota se le aaden los impuestos indirectos
vigentes para este tipo de operaciones (por ejemplo, el IVA).
Existe una modalidad parecida que tambin es muy usada por las empresas el denominado
renting. El renting es un arrendamiento simple que generalmente no ofrece dentro del contrato
opcin de compra al cliente, y por tanto no se contempla en el balance de las empresas
arrendatarias.[5]
Ventajas y desventajas[editar]
Ventajas[editar]
La cuota de amortizacin es gasto tributario, por lo cual el valor total del equipo salvo la
cantidad de la opcin de compra se rebaja como gasto, en un plazo que puede ser menor
al de la depreciacin acelerada. La empresa as, puede obtener importantes ahorros
tributarios.
Rapidez en la operacin.
El leasing permite el mantenimiento de la propiedad de la empresa. En caso contrario (sin
leasing), si en una actividad comercial se requiere una fuente de inversin para nuevos
equipos, es frecuente que se haga la financiacin del proyecto con aumentos de capital o
emisin de acciones de pago, lo que implica, en muchos casos, dividir la propiedad de la
empresa entre nuevos socios reducindose el grado de control sobre la compaa.
Desventajas[editar]
Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del contrato, al ejercer la opcin de
compra.
Al final del contrato se le cobrar un monto adicional por todo aquello que disminuya el
valor de reventa del bien.
Vase tambin[editar]
Arrendamiento
Compraventa
Referencias[editar]