[CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA] maio de 2014

CONTRATO
PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Entre:
PRIMEIROS OUTORGANTES:

1. JOSE CARLOS STELLA DA SILVA (NIF 108646939) divorciado, natural

da freguesia da Foz do Douro, concelho do Porto, titular do B.I. n.
3320886, emitido em 28/07/2008 pelo S.I.C. do Porto, residente na Rua
do Zambeze, 214, 2 Esq., 4250-503 Porto;
2. LUIS MANUEL STELLA DA SILVA (NIF 134133510) casado com Paula
Maria Almeida Pereira Vilela da Silva (NIF 158667638), no regime da
comunho de adquiridos, ele natural da freguesia da Foz do Douro,
concelho do Porto, titular do CC n. 03460479 0ZZ9, emitido pela entidade
competente da Repblica Portuguesa e vlido at 24/01/2018, e ela
natural de Luanda, Angola, titular do CC n. 06461617 7ZZ2, emitido pela
entidade competente da Repblica Portuguesa e vlido at 17/10/2017,
residente na Rua do Zambeze, 214, Rs do Cho Esq., 4250-503 Porto;
3. ANA MARIA STELLA DA SILVA (NIF 141126205), solteira, maior,
natural da freguesia de Lordelo do Ouro, concelho do Porto, titular do CC
n. 09524198 1ZZ4, emitido pela entidade competente da Repblica
Portuguesa e vlido at 12/07/2016, residente na Rua Joo de Deus, 175,
4 Esq., 4100-460 Porto;
4. PAULO FERNANDO STELLA DA SILVA (NIF 141126213) casado com
Slvia de Gouveia e Freitas Roque Martins (NIF 210735155), no regime
da comunho de adquiridos, ele natural da freguesia de Foz do Douro,
concelho de Porto, titular do BI n 6998949 emitido em 06/12/2004, pelo
SIC de Lisboa, e ela natural da freguesia de So Sebastio da Pedreira,
concelho de Lisboa, titular do CC n. 09885248 5 ZZ0, emitido pela
0entidade competente da Repblica Portuguesa e vlido at 30/12/2016,
residente na Rua Fernando Lopes Graa, 1, 2 D, 2675-549 Odivelas;
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5. ISABEL MARIA STELLA DA SILVA (NIF 141126221), solteira, maior,

natural da freguesia da Foz do Douro, concelho do Porto, titular do CC n.
05918252 0 ZZ7, emitido pela entidade competente da Repblica
Portuguesa e vlido at 05/03/2016, residente na Rua Joo de Deus, 175,
4 Esq., 4100-460 Porto;
6. JORGE ALBERTO STELLA DA SILVA (NIF 163129584) casado com
Maria Adelaide Gomes Ferreira da Silva (NIF 177099666), no regime
da separao de bens, ele natural da freguesia da Foz do Douro, concelho
do Porto, titular do B.I. n. 3685592, emitido em 12/04/2004 pelo S.I.C. do
Porto, e ela natural da freguesia de Paranhos, concelho do Porto, titular
do CC n. 05738887 3ZZ6, emitido pela entidade competente da
Repblica Portuguesa e vlido at 16/02/2016, residente na Rua Joo de
Deus, 175, 4 Esq., 4100-460 Porto;
7. HELENA MARGARIDA STELLA DA SILVA (NIF 163129657) casada
com Miguel Domingos Miranda Natividade (NIF 156372193), no regime
da separao de bens, ela natural da freguesia de Massarelos, concelho
de Porto, titular do BI n. 3873614 emitido em 10/08/2006, pelo S.I.C. de
Porto, e ele natural da freguesia de Cedofeita, concelho do Porto, titular
do CC n. 03824691 0ZY0, emitido pela entidade competente da
Repblica Portuguesa e vlido at 12/05/2016, residente na Rua Rodrigo
Alvares, 61, R/C Dto., 4350-278 Porto;
ora em diante designados por PROMITENTES-VENDEDORES; ----------------
---e-----------------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDOS OUTORGANTES:
BRUNO XAVIER TAVARES MARTINS (NIF 231261420) solteiro, maior, natural
do Canad, titular do CC n 12106805 6ZZ9 emitido pela entidade competente
da Repblica Portuguesa e vlido at 08/07/2014, residente na Rua Joo Casal,
34, 4435-293 Rio Tinto, ora em diante designado por PROMITENTE-
COMPRADOR;------------------------------------------------------------------------------------

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celebrado o presente contrato-promessa de compra e venda que se reger

nos termos das seguintes clusulas: ---------------------------------------------------------

1
---OS PROMITENTES-VENDEDORES, so donos e legtimos possuidores do
prdio urbano sito na Rua de Cames, 684/686, no Porto, descrito na
Conservatria do Registo Predial do Porto sob o n. 3044 e inscrito na matriz
predial urbana da Unio das Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, S,
Miragaia, S. Nicolau e Vitria sob o artigo matricial n. 4903 (anterior artigo
matricial 2856 da extinta freguesia da Santo Ildefonso). --------------------------------
---O prdio no possui licena de utilizao, por se tratar de prdio inscrito na
matriz predial urbana antes do ano de 1951. ----------------------------------------------

2
---Pelo presente contrato os PROMITENTES-VENDEDORES prometem vender
ao PROMITENTE-COMPRADOR, e este promete comprar-lhes, livre de
quaisquer nus, hipotecas, responsabilidades ou encargos, data da
escritura, o prdio identificado na clusula primeira deste contrato, no estado em
que se encontra.-------------------------------------------------------------------------------

3
---O preo convencionado para a prometida venda de 68.000,00 (sessenta e
oito mil euros), e ser pago do seguinte modo: --------------------------------------
---1. A ttulo de sinal e princpio de pagamento por conta do preo acordado
neste ato, entregue pelo PROMITENTE-COMPRADOR aos PROMITENTES-
VENDEDORES a importncia de 13.600,00 (treze mil e seiscentos euros),
valor que esta declara ter recebido e do qual d plena quitao. --------------------
---2. O remanescente do preo, no valor de 54.400,00 (cinquenta e quatro mil
e quatrocentos euros), ser pago no ato da outorga da escritura de compra e
venda por cheque visado ou bancrio. --------------------------------------

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4
---A escritura de compra e venda ser realizada no prazo de 40 (quarenta) dias
a contar da assinatura do presente contrato, devendo a sua marcao ser
efetuada pelo PROMITENTE-COMPRADOR, que dever informar os
PROMITENTES-VENDEDORES, com uma antecedncia de 8 dias teis, do dia
hora e local onde ser realizada. --------------------------------------------------------

5
---Os PROMITENTES-VENDEDORES comprometem-se a fornecer toda a
documentao necessria elaborao da escritura, bem como requerer o
respectivo Certificado Energtico.-------------------------------------------------------------

6
1. Os PROMITENTES-VENDEDORES declaram e garantem que so os nicos
donos e legtimos possuidores do imvel e que a posse e fruio pblica e
pacfica, no se encontrando em curso qualquer litgio judicial ou extrajudicial,
atual ou potencial, em que se discuta a titularidade da mesma posse e fruio ou
do direito de propriedade; -------------------------------------------------------------------
2. OS PROMITENTES VENDEDORES declaram e garantem que com a
excepo do presente Contrato (E DOS CONTRATOS DE ARRENDAMENTO
ACTUAIS), no existem quaisquer outros contratos relativos ao Imvel,
nomeadamente contratos-promessa ou contratos definitivos de compra e venda,
de onerao ou constituio de encargos, dos quais resulte ou possa resultar no
futuro, de qualquer limitao ou restrio material, jurdica ou econmica
capacidade de uso, fruio, ou disposio do Imvel pelo PROMITENTE
COMPRADOR;
3. OS PROMITENTES VENDEDORES declaram e garantem que no existem
quaisquer dvidas ou responsabilidades de natureza fiscal ou parafiscal, perante
o Estado, a Cmara Municipal ou outra entidade pblica, respeitantes a
impostos, taxas ou contribuies de qualquer natureza, decorrentes da
aquisio, uso, transformao, fruio ou titularidade do Imvel, obrigando-se os
PROMITENTES VENDEDORES a pagar integralmente, aps notificao para o
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efeito, todas as quantias devidas com referncia a data anterior da escritura

final de compra e venda, objecto deste contrato. -----------------------------

7
---As partes declaram e reconhecem que as declaraes e garantias constantes
da clusula anterior foram essenciais para formar a vontade do PROMITENTE
COMPRADOR. Assim, se antes da celebrao da escritura de compra e venda
do Imvel se constatar que alguma destas declaraes ou garantias no se
verificar, os PROMITENTES VENDEDORES devero providenciar pela
resoluo dessas eventuais situaes at data da escritura. No sendo
possvel sanar tais situaes os PROMITENTES-VENDEDORES ficaram em
situao de incumprimento com os efeitos constantes da clusula 10. ------------

8
---Todas e quaisquer despesas e encargos relacionados com a transmisso do
bem imvel objeto do contrato de compra e venda, nomeadamente, registos
provisrios ou definitivos, e escritura, sero da exclusiva responsabilidade do
PROMITENTE-COMPRADOR. ----------------------------------------------------------------

9
---Eventuais alteraes, anulaes, aditamentos ou acordos de resoluo do
presente contrato s sero vlidos se forem efetuados por escrito assinado por
ambas as partes, sendo nulos e ineficazes quaisquer acordos verbais. -----------

10
---1.O incumprimento do presente contrato-promessa implicar a perda do sinal
no caso de o faltoso ser o PROMITENTE-COMPRADOR, e a devoluo do
montante do sinal em dobro no caso de os faltosos serem os PROMITENTES-
VENDEDORES. -----------------------------------------------------------------------------------
---2.O incumprimento do presente contrato-promessa por qualquer das partes
no afasta a possibilidade de os Promitentes no faltosos requererem, em
alternativa, a execuo especfica nos termos do artigo 830 do Cdigo Civil. ---
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11
---1. Todos os outorgantes deste contrato aceitam os domiclios acima aludidos
para todos os efeitos legais, nomeadamente para efeitos de citao ou
notificaes judiciais; -----------------------------------------------------------------------------
---2.A alterao dos domiclios no pode ser oposta se no tiver sido previamente
notificada com trs dias de antecedncia; --------------------------------
---3. Todas as notificaes previstas no presente contrato devem ser efectuadas
por escrito, por carta registada com aviso de recepo e remetidas para os
domiclios constantes do presente contrato. ------------------------------------

12
---As partes declaram prescindir do reconhecimento notarial das assinaturas,
prescindindo, assim, de invocar qualquer invalidade do presente contrato-
promessa relacionada com essa falta. ------------------------------------------------------

13
---No omisso aplicar-se-o as disposies reguladoras do contrato-promessa. --

14
---Os outorgantes estipulam o Foro da Comarca do Porto como nico
competente para dirimir qualquer litgio emergente da interpretao, validade,
aplicao ou cumprimento do presente contrato. -----------------------------------------

---O presente contrato feito em dois exemplares, valendo como originais, os

quais vo ser assinados pelos contratantes, sendo um exemplar entregue a cada
uma das partes. ----------------------------------------------------------------------------

Porto, 27 de Maio de 2014.

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OS PROMITENTES-VENDEDORES:

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O PROMITENTE-COMPRADOR:

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