A1 1

Dia 24/02/17

O CONTRATO E COMPRA E VENDA

(...)

Posso vender bens que ainda no existem? art. 483.

Art. 483. A compra e venda pode ter por objeto coisa atual ou futura. Neste caso, ficar sem efeito o contrato
se esta no vier a existir, salvo se a inteno das partes era de concluir contrato aleatrio.

O que a compra e venda a non domino? possvel ser feita? O que acontece com ela?

quando vendo um bem que no meu. possvel fazer a venda, desde que o bem exista e voc consiga entrega-la ao
comprador. Se o vendedor no entregar vai ter que indenizar devolver o valor pago.

O preo

Pode ser fixado em dinheiro, em ndices, taxa de mercado ou de bolsa, ou at pelo comportamento habitual dos contraentes
arts. 486 e 487.

Admite-se que seja fixado por um terceiro art. 485.

Porm, no se pode deixar ao arbtrio de uma das partes (pena de nulidade) art. 489.

O preo pode ser estipulado em moeda estrangeira?

Legtimo o pacto celebrado em moeda estrangeira, desde que o pagamento se efetive pela converso em moeda
nacional.

STJ - Recurso Especial n. 57.581/SC e Recurso Especial n. 33.992-SC

A classificao do contrato de compra e venda

Bilateral, sinalagmtico. Quem tem obrigao de prestar primeiro? art. 491.

O comprador paga primeiro.

Consensual
Solene (bens imveis art. 108) e no solene (bens mveis)
Oneroso
Comutativo ou aleatrio (arts. 458 e 459)

A natureza obrigacional da compra e venda

Art. 1267, CC A propriedade das coisas no se transfere pelos negcios jurdicos antes da tradio.

Pargrafo nico. Subentende-se a tradio quando o transmitente continua a possuir pelo constituto possessrio;
quando cede ao adquirente o direito restituio da coisa, que se encontra em poder de terceiro; ou quando o adquirente
j est na posse da coisa, por ocasio do negcio jurdico.
O contrato de compra e venda, por si s, transfere a propriedade (domnio) da coisa ao comprador?

No, pois o direito real (propriedade) sobre coisas mveis s se adquire com a tradio.

E sobre coisas imveis, o direito real se adquire com o registro no Cartrio e registro de imveis.

Art. 1.226 do CC: Os direitos reais [propriedade] sobre coisas mveis, (...) s se adquirem com a tradio.

Art. 1.227 do CC: Os direitos reais sobre imveis (...) [propriedade]

s se adquirem com o registro no Cartrio de Registro de Imveis dos referidos ttulos.

Pergunta: Andr comprou e pagou por um mvel antigo, o qual ser entregue para ele amanh. Ele j
levou para casa os documentos referentes compra e venda, inclusive o recibo de pagamento. Hoje Andr
dono (proprietrio) do mvel antigo?

A propriedade do mvel no e necessariamente daquele que est no documento, mas sim daquele que est
possuindo, pois ainda no ocorreu a tradio.

O que o comprador pode fazer se o vendedor no lhe entrega o bem mvel, ou a posse do bem imvel?

Pode resolver o contrato art. 475 do CC/02 (desfazer o contrato)

Pode propor ao buscando a tutela especfica arts. 498 e 538 do NCPC.

Tutela especifica: dar ao contratante exatamente que ele esperava quando contratou, por meio de ao judicial em que
obrigue o vendedor a entregar o bem.

No caso de em mvel, em que se pede a tutela especfica, juiz expede um mandado de busca e apreenso.

Se o bem imvel, e o vendedor no desocupa o imvel, o juiz emite imisso na posse, permitndo que o comprador ocupe
o imvel e que o vendedor o desocupe, usando se necessrio, da fora policial.

OBS: para haver imisso na posse, o imvel precisa ser registrado/escriturado.

Ver Art. 1.418 CC -

Da natureza obrigacional do contrato de compra e venda decorrem consequncias importantes:

1. Havendo o perecimento da coisa antes/depois da tradio:

Res perit domino = se a coisa perecer, ela perece para o dono

Se for antes da tradio, para o vendedor, se depois da tradio, perece para o comprador.

2. Impossibilidade de reivindicar a coisa nas mos de terceiros.

As espcies de tradio

Real

Simblica

Ficta: clusula constituti (art. 1267 do CC)

(...)

Dia 03/03/17

Limitaes compra e venda

Limitaes que esto encarregados de zelar pelos interesses do outro contratante. Art. 497

Art. 497. Sob pena de nulidade, no podem ser comprados, ainda que em hasta pblica:

I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens confiados sua guarda ou administrao;

II - pelos servidores pblicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurdica a que servirem, ou que estejam sob
sua administrao direta ou indireta;

III - pelos juzes, secretrios de tribunais, arbitradores, peritos e outros serventurios ou auxiliares da justia, os
bens ou direitos sobre que se litigar em tribunal, juzo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se estender a sua
autoridade;

IV - pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam encarregados.

Pargrafo nico. As proibies deste artigo estendem-se cesso de crdito.

Da parte indivisa em condomnio Art. 504

Da compra e venda entre cnjuges - Art. 499

De ascendente a descendente Art.

Quando o pai vai vender um bem ao filho, precisa da autorizao de todos os outros filhos e da mulher. Caso isso
no ocorra, a venda anulvel por um prazo de dois anos, contado a partir da data do registro, que quando se d
publicidade ao ato.

Quanto alienao de ascendentes e descendentes

Como deve ser dado o consentimento? Art. 220, CC

Art. 220. A anuncia ou a autorizao de outrem, necessria validade de um ato, provar-se- do mesmo modo
que este, e constar, sempre que se possa, do prprio instrumento.
Quem tem legitimidade para pleitear a anulao?

E se um dos descendentes for nascituro ou menor, como colher o seu consentimento? Art. 1692 do CC/02
 Art. 1.692. Sempre que no exerccio do poder familiar colidir o interesse dos pais com o do filho, a requerimento
deste ou do Ministrio Pblico o juiz lhe dar curador especial.

necessrio um procedimento judicial para colher o consentimento do menor ou nascituro.

Se um s dos descendentes pleitear a anulao, quem sofrer os efeitos da sentena?

Art. 496. anulvel a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cnjuge do
alienante expressamente houverem consentido.

Pargrafo nico. Em ambos os casos, dispensa-se o consentimento do cnjuge se o regime de bens for o da
separao obrigatria.

Tem alguma relevncia provar que o bem foi vendido pelo preo justo, de mercado?
RESP N 661.858 - PR (2006/0091674-1)
RELATOR : MINISTRO FERNANDO GONALVES
EMENTA
CIVIL. VENDA. ASCENDENTE A DESCENDENTE. ATO ANULVEL.
1 - A venda de ascendente a descendente, sem a anuncia dos demais, segundo melhor doutrina, anulvel e
depende da demonstrao de prejuzo pela parte interessada. Precedentes.
2 - Prescrio aquisitiva em favor dos compradores (descendentes) reconhecida pelas instncias ordinrias,
porque permaneceram na posse dos bens, de boa-f e com justo ttulo, por mais de quinze anos.
3 - Embargos de divergncia conhecidos e acolhidos para, reformando o
acrdo embargado, restabelecer o julgamento do Tribunal de origem.

Filhos j nascidos, porm reconhecidos posteriormente compra e venda, e filhos nascidos aps a
compra e venda tm legitimidade para pleitear a anulao?

Jurisprudncia STJ:

REsp 74135 / RS [...] ALIENAO DE ASCENDENTE A DESCENDENTES. VENDA POSTERIOR A TERCEIROS.

AO DE DECLARAO DE NULIDADE DAS ESCRITURAS. [...] AQUISIO DE BOA-F. ATO ANULVEL.
PROVA DE VENDA EFETUADA POR VALOR INFERIOR AO DOS BENS. AUSNCIA.

I. A venda por ascendente aos filhos depende do consentimento de

todos os descendentes, [...], sendo desinfluente o fato de o reconhecimento e registro daqueles concebidos fora da
relao matrimonial, mas em sua constncia, ter ocorrido aps a alienao dos imveis, porquanto se a existncia de
irmos era desconhecida dos filhos legtimos, o mesmo no acontecia em relao ao genitor, na hiptese. [...]

filhos j nascidos, porm no reconhecidos at o tempo da compra e venda, pode sim pleitear a anulao. Basta que esteja
vivo no momento da compra e venda.

Filhos havidos aps o contrato de compra e venda, no podem pleitear anulao.

 Aline tinha 6 anos quando seu pai vendeu uma casa a Alisson, irmo mais velho de Aline. A venda e o
registro ocorreram em 2006. Aline te pergunta se ainda possvel propor ao de anulao deste negcio
jurdico entre o pai e Alisson?

Para responder, voc dever analisar o que dizem os arts. 5, 1630, e 197. Todos do CC/02.

Art. 1.630. Os filhos esto sujeitos ao poder familiar, enquanto menores.

Art. 197. No corre a prescrio:

I - entre os cnjuges, na constncia da sociedade conjugal;

II - entre ascendentes e descendentes, durante o poder familiar;

III - entre tutelados ou curatelados e seus tutores ou curadores, durante a tutela ou curatela.

O prazo prescricional no correu, de regra o prazo s comea correr aos 18anos. Por mais que ela tivesse sido
emancipada aos 16, ela est com 17 o momento e ainda no acabou prazo prescricional.
QUESTES PARA ESTUDO

O que significa dizer que o contrato de compra tem natureza obrigacional e no gera direito real?
Quem se responsabiliza pelo perecimento do bem vendido? Para responder considere o antes e o depois da
tradio.
No havendo clusula expressa, onde se d a tradio?
O que o adquirente pode fazer se a coisa no lhe for entregue e est nas mos do vendedor?
Pode o adquirente reivindicar a coisa comprada que est nas mos de terceiros? Explique.
Qual o tratamento legal da compra e venda entre ascendente e descendente? Qual o prazo para pleitear as medidas
cabveis? Quem tem legitimidade?
 VENDAS DIFERENCIADAS OU ESPECIAIS

Compra e Venda ad mensuram Art. 500

Art. 500. Se, na venda de um imvel, se estipular o preo por medida de extenso, ou se determinar a
respectiva rea, e esta no corresponder, em qualquer dos casos, s dimenses dadas, o comprador ter o direito
de exigir o complemento da rea, e, no sendo isso possvel, o de reclamar a resoluo do contrato ou abatimento
proporcional ao preo.

Comprador tem direito:

- exigir o complemento da rea;
- resoluo do contrato;
- abatimento proporcional ao preo.

1o Presume-se que a referncia s dimenses foi simplesmente enunciativa, quando a diferena encontrada no
exceder de um vigsimo da rea total enunciada, ressalvado ao comprador o direito de provar que, em tais circunstncias,
no teria realizado o negcio.

2o Se em vez de falta houver excesso, e o vendedor provar que tinha motivos para ignorar a medida exata da rea
vendida, caber ao comprador, sua escolha, completar o valor correspondente ao preo ou devolver o excesso.

Compra e venda ad corpus - 3. do art. 500.

3o No haver complemento de rea, nem devoluo de excesso, se o imvel for vendido como coisa certa e
discriminada, tendo sido apenas enunciativa a referncia s suas dimenses, ainda que no conste, de modo
expresso, ter sido a venda ad corpus.

A coisa vendida com referncia s suas caractersticas.

Ex.: o preo ajustado para o imvel ora vendido de R$ ...; o imvel, com rea de aproximadamente x,
possui as seguintes confrontaes ... ; o objeto deste contrato a gleba So Judas.

No autoriza os pedidos do art. 500.

Quando a diferena de rea de apenas 5% h uma presuno legal de que a compra foi ad corpus. - 3 do
art. 500.

Presuno juris tantum ou juris et de jure?

juris tantum: admite prova em contrrio. Derruba-se a presuno.

juris et de jure: no admite prova em contrario, absoluta!

AO QUANTI MINORIS. COMPRA E VENDA DE IMVEL. PREO PARCIALMENTE EM ABERTO.

PRETENSO DO DEVEDOR DE OBTER ABATIMENTO NO VALOR DO BEM DEVIDO A DIFERENA DE
METRAGEM. CONTUDO, INDICATIVO DE QUE A VENDA SE DEU AD CORPUS. [...]
A referncia contratual rea do imvel no enseja per se a concluso de que a venda se deu ad mensuram, e mesmo
sendo a diferena de medida superior a 1/20 avos, a presuno do 1 do art. 500 do CC/2002 relativa e pode ceder s
circunstncias reais em que se deu o negcio. preciso investigar a inteno das partes e, considerando que nem
sequer foi estipulado o preo por metro, tudo sugere que foram as caractersticas particulares do bem que
motivaram a celebrao da avena. [...]

Processo: 2012.068112-0 (Acrdo) TJSC

Marcela comprou um apartamento na regio mais valorizada de Florianpolis. No contrato consta a metragem de rea til
de 200 m2.

Ela pagou R$ 800.000,00 pelo bem. Porm, fazendo uma medio mais apurada, descobriu que o imvel tem 189 m2.

Ela te pergunta se pode reclamar abatimento no preo. Para responder, temos que verificar se foi uma compra e venda ad
corpus ou ad mensuram. Como analisamos isso?

Das clusulas especiais ao contrato de compra e venda.

1. Retrovenda

2. Venda a contento e sujeita a prova

3. Com clusula de preferncia ou preempo

4. Com reserva de domnio

5. Sobre documentos

1. A retrovenda arts. 505 a 508

Com a clausula da retrovenda, o vendedor do bem imvel tem o pode potestativo de recomprar o bem em at
3 anos.
Potestativo: recomprar, resgatar, retratar

Somente para bens imveis (art. 505).

Impe uma condio resolutiva expressa.

O vendedor tem trs anos para exercer o direito de recomprar o bem.

O direito de retrato cessvel, transmissvel a herdeiros e legatrios e oponvel a terceiros (art. 507), desde que
averbado no RI.

2. Da venda a contento (ad gustum) e da sujeita a prova arts. 509 a 512.

Vai acontecer a tradio mas ao vai acontecer a venda.
Exemplos: test drive, condicional na loja.

3. ...

4. A compra e venda com reserva de domnio

Embora haja a entrega do bem, no h transferncia de domnio art. 521.

 O comprador s ter o domnio/propriedade do bem quando terminar de pagar. No podemos confundir com alienao
fiduciria.

Aps o pagamento, resolve-se a propriedade do credor art. 524.

Somente para bens mveis e infungveis art. 523.

O contrato precisa ser feito por escrito art. 522.

Quando h reserva de domnio:

o Os riscos da coisa ficam a cargo do comprador 524.
o necessrio o protesto ou a interpelao para a constituio em mora art. 526.
o Havendo inadimplemento, o credor escolhe (arts. 526 e 527):
a) execuo das parcelas vencidas e vincendas; ou
b) reintegrao de posse

Quando algum falar em compra e venda, presume-se que comum. Quando for compra e venda com reserva de
domnio deve estar EXPRESSO!!!

E se, antes de adquirir a propriedade, o comprador revende o bem a terceiro? Ver art. 522 e Smula 92 do STJ.

Qual o direito prevalecer: o do credor dono do bem ou o do terceiro? Depende. Temos que ver se foi dada
publicidade ao contrato de compra e venda com reserva de domnio.

Sem o registro do contrato terceiro est agindo de boa-f

Com o Registro do Contrato terceiro est agindo de m-f

Com o registro, mas sem anotao no CRV (veculo)

5. A compra e venda sobre documentos

Somente para bens mveis.

A tradio simblica porque feita por meio da entrega dos documentos. Ex.: warrant.

A permuta art. 533

O que a permuta?
O pagamento no feito em dinheiro, feito em bens.
So as mesmas regras da compra e venda.

Quando o pagamento feito parte em bens e parte em dinheiro, ser permuta ou compra e venda?
mista.

anulvel a permuta feita de ascendente para descendente?

 Dia 10/03/17

CONTRATO ESTIMATRIO OU VENDA EM CONSIGNAO

Arts. 534 a 537 do CC

Os participantes:
Consignante
Estima o preo.

Consignatrio
Sua vantagem est no lucro com a diferena de valor.

O objeto ser necessariamente um bem mvel.

Caractersticas
Real;
E aquele que a posse s ocorre aps a tradio do bem.
Oneroso;
Oneroso para as duas partes, um paga e o outro entrega o bem
Comutativo;
Negcio certo
Bilateral.
Ambos as partes

Direitos e Obrigaes
Arts. 535 e 537

E se o bem perecer enquanto estiver na posse do consignatrio? Quem sofre o prejuzo?

O consignante pode vender o bem enquanto perdura o contrato? Art. 536
Os bens do consignante podem ser penhorados ou sequestrados por dvidas do consignatrio?

Questes:

Maria entregou sociedade empresria JL Veculos Usados um veculo Vectra, ano 2008, de sua propriedade,
para ser vendido pelo valor de R$ 18.000,00. Restou acordado que o veculo ficaria exposto na loja pelo prazo
mximo de 30 dias. Considerando a hiptese acima e as regras do contrato estimatrio, assinale a afirmativa
correta.

A) O veculo pode ser objeto de penhora pelos credores da JL Veculos Usados, mesmo que no pago integralmente o
preo.

B) A sociedade empresria JL Veculos Usados suportar a perda ou deteriorao do veculo, no se eximindo da

obrigao de pagar o preo ajustado, ainda que a

restituio se impossibilite sem sua culpa.

C) Ainda que no pago integralmente o preo a Maria, o veculo consignado poder ser objeto de penhora, caso a
sociedade empresria JL Veculos Usados seja acionada judicialmente por seus credores.
 D) Maria poder dispor do veculo enquanto perdurar o contrato estimatrio, com fundamento na manuteno da
reserva do domnio e da posse indireta da coisa.

Ester, artes, maior e capaz, entregou a Diogo, empresrio, maior e capaz, oitenta esculturas de argila para que fossem
vendidas em sua loja. Ficou ajustado no contrato, ainda, que, decorridos dois meses, Diogo pagaria a Ester o valor de vinte
reais por escultura vendida, cabendo-lhe restituir artes as esculturas que porventura no tivessem sido vendidas no
referido prazo. Decorrido um ms, Diogo constatou que estava encontrando grandes dificuldades para vender as esculturas,
o que o levou a promover uma liquidao em sua loja, alienando cada escultura por dez reais. A liquidao foi bem-
sucedida, ocasionando a venda de setenta e cinco esculturas. Transcorrido o prazo previsto no contrato, Ester procura
Diogo, solicitando que ele pague o preo ajustado relativo s esculturas vendidas, bem como que restitua aquelas
remanescentes. Diante disso, Diogo decide consultar um advogado. Na condio de advogado(a) consultado(a) por Diogo,
responda aos itens a seguir, utilizando os argumentos

jurdicos apropriados e a fundamentao legal pertinente ao caso.

A) Dever Diogo pagar a Ester o preo inicialmente ajustado por cada escultura vendida?

B) Independentemente da resposta ao item anterior, Diogo pode deduzir do preo inicialmente ajustado o valor por ele
pago referente aos custos regulares de conservao das esculturas durante o perodo em que as colocou venda?

A DOAO

Arts. 538 a 564 do CC

Conceito, elementos e caractersticas

Doador e donatrio
Seus elementos so:
animus donandi e a (significa vontade de doar)
transferncia.

Pode ser gratuito (pura) ou oneroso;

Pura: no tem encargo para o donatrio
Oneroso: tem encargos para o donatrio (quem recebe a doao)

Encargo: diferente de condio, quando h doao com encargo o doador doa primeiro e depois o
donatrio cumpre o encargo (fazer algo em troca da doao).

Pode ser unilateral ou bilateral imperfeito;

Unilateral: onerosidade para uma das partes
Bilateral imperfeito:

Pode ser formal ou no (art. 541 e pargrafo nico);

Art. 541. A doao far-se- por escritura pblica ou instrumento particular.

 Pargrafo nico. A doao verbal ser vlida, se, versando sobre bens mveis e de
pequeno valor, se lhe seguir incontinenti a tradio.

A aceitao essencial e pode ser:

Expressa;
Tcita;
Presumida: pela lei (arts. 539 e 546);
Art. 539. O doador pode fixar prazo ao donatrio, para declarar se aceita ou no a liberalidade. Desde
que o donatrio, ciente do prazo, no faa, dentro dele, a declarao, entender-se- que aceitou, se a
doao no for sujeita a encargo.
Se a doao foi feita para casamento, e a pessoa aceitou o casamento, presume-se que aceitaram a
doao.
Art. 546. A doao feita em contemplao de casamento futuro com certa e determinada pessoa, quer
pelos nubentes entre si, quer por terceiro a um deles, a ambos, ou aos filhos que, de futuro, houverem
um do outro, no pode ser impugnada por falta de aceitao, e s ficar sem efeito se o casamento
no se realizar.

Quem cala, aceita.

Ficta: art. 543.

quando feita para o bem de incapaz.

Art. 543. Se o donatrio for absolutamente incapaz, dispensa-se a aceitao, desde que se trate de
doao pura.

Como se faz a transferncia do bem doado:

Pela tradio;
Pelo Registro;

Restries ao poder de doar (ilegitimidade):

Do cnjuge adltero ao seu cmplice art. 550. Obs.: no importa o valor.
Se algum fizer uma doao ao seu/sua amante, a doao anulvel, no importa o valor. Prazo de 2 anos.
Deve ser solicitado pelo cnjuge ou filhos.

Art. 540. A doao feita em contemplao do merecimento do donatrio no perde o carter de

liberalidade, como no o perde a doao remuneratria, ou a gravada, no excedente ao valor dos servios
remunerados ou ao encargo imposto.

De acordo com entendimento da jurisprudncia, se de fato o casal j estava separado, no caberia anulao
da doao.

A doao feita pelo devedor insolvente art. 158 do CC.

Art. 158. Os negcios de transmisso gratuita de bens ou remisso de dvida, se os praticar o devedor j
insolvente, ou por eles reduzido insolvncia, ainda quando o ignore, podero ser anulados pelos
credores quirografrios, como lesivos dos seus direitos.

1o Igual direito assiste aos credores cuja garantia se tornar insuficiente.

2o S os credores que j o eram ao tempo daqueles atos podem pleitear a anulao deles.
 Doao de parte inoficiosa art. 549 do CC.

Art. 549. Nula tambm a doao quanto parte que exceder de que o doador, no momento da
liberalidade, poderia dispor em testamento.

Art. 1789 do CC.

Art. 1.789. Havendo herdeiros necessrios, o testador s poder dispor da metade da herana.

Dispor no vender. Dispor entregar gratuitamente.

Metade disponvel para dispor e metade indisponvel.

Arts. 1845 e 1846

Herdeiros
necessrios,
parte legtima.
Se algum dispor mais da metade de seus bens doao inoficiosa:

A doao inoficiosa nula: art. 549.

Art. 205 o prazo que tenho de 10 anos.

Ao de reduo.

Apuram-se todas as doaes para anular somente as ltimas que ultrapassaram o limite.

E se o doador no tem herdeiros necessrios?

Pode fazer a doao universal nas condies do art. 548.

(OAB) Joo, 38 anos, solteiro e sem filhos, possui um patrimnio de cinco milhes de reais.
Preocupado com o desenvolvimento da cultura no Brasil, resolve, por meio de escritura pblica,
destinar 50% de todos os seus bens promoo das Artes Plsticas no pas, constituindo a
Fundao Pintando o Sete que, 120 dias depois, devidamente registrada, sendo a ela
transferidos os bens. Ocorre, todavia, que Joo era devedor em mora de trs milhes e quinhentos
mil reais a diversos credores, dentre eles o Banco Lucro S/A, a quem devia um milho e
quinhentos mil reais em virtude de emprstimo contrado com garantia hipotecria de um imvel
avaliado em dois milhes de reais. Outros credores de Joo, preocupados com a constituio da
referida Fundao, o procuram para aconselhamento jurdico. Considerando os fatos narrados
como verdadeiros, responda aos itens a seguir.

A) O ato de destinao de 50% dos bens de Joo para a criao da Fundao pode ser invalidado?
O Banco Lucro S/A poderia tomar alguma medida nesse sentido? (Valor: 0,75)

B) Na eventual possibilidade de propositura de uma ao buscando a invalidao da doao dos

bens destinados criao da Fundao, quem deveria figurar no polo passivo?
 A doao de ascendente para descendente e entre cnjuges art. 544 do CC.

necessria a anuncia dos demais descendentes???

NO!

Por qu? (arts. 2002 e seguintes, do CC)

Porque a doao feita de ascendete para descendente considerado adiantamento da
herana.

Pode o ascendente doador providenciar para que o bem doado ao descendente no seja
considerado adiantamento da legtima?

E se no houver bens (herana) no acervo ao tempo da partilha?

O donatrio dever pagar os demais pelo quinho que caberia a cada um do bem doado -
Pargrafo nico do .art. 2003 do CC

A promessa de doao
exigibilidade controvertida. H dois entendimentos:
A exigncia de cumprimento no se coaduna com a liberalidade.
OU
A sentena apenas confirmaria a manifestao de vontade expressada no momento do
contrato.

*Sobre o tema, veja no material didtico: Digitalizado Promessa de doao do Pablo Stolze.pdf

Enunciado 549 da VI Jornada de Direito Civil

A promessa de doao no mbito da transao constitui obrigao positiva e perde o carter de

liberalidade previsto no art. 538 do Cdigo Civil.

As vrias espcies de doao:

A doao, a evico e os vcios redibitrios.

O donatrio pode reclamar do vcio ou da evico perante o doador? Doaes puras x onerosas

A doao pura no se pode reclamar de vicio redibitrio, exceto em casamento.

Arts. 552, 447, e pargrafo nico do 441, todos do CC
 ]

O descumprimento do encargo: art. 555

O doador pode optar por:

Exigir o cumprimento
do encargo

Revogar a doao

A revogao por ingratido: arts. 557 e 558.

No possvel nas doaes descritas no art. 564.

Ser ingrato ... praticar uma das condutas descritas no art. 557 c/c o art. 558. (As vtimas so: o doador, seu
cnjuge, ascendente, descendente, irmo.)

O prazo para revogar:

O doador ou seus herdeiros ( no caso do art. 561) tm um ano (art. 559), a contar do conhecimento do
fato que autoriza a revogao.

Ver questes

Dia 17/03/17

O CONTRATO DE LOCAO

O contrato de locao

Sero regidas pelo CC/02: bens mveis, incorpreos, vagas de garagem, bens pblicos, espaos de
publicidade, hotis e apart-hotis, arrendamento mercantil (Arts. 565 e segtes. do CC)

Os sujeitos e o objeto

Elementos e conceito do contrato de locao art. 565.

 Locador (senhorio) e locatrio (inquilino);

Bens infungveis corpreos ou incorpreos. Para uso ou para produo (bens de capital).

Temporrio -

Preo -

Caractersticas

Bilateral:

Oneroso:

Pode ser paritrio ou de adeso:

Consensual:

No solene;

Impessoal: - art. 577 do CC e arts. 10 e 11 da LL.

O perecimento do bem locado

A regra geral a do perecimento para o dono

art. 567 do CC

Porm, h duas excees:

1. Se houver culpa do locatrio

2. Se o locatrio estiver exercendo posse injusta 575 do CC.

O tempo da locao de bens mveis

Com prazo, extingue-se de pleno direito no h necessidade de notificao 573.

Havendo prorrogao de comum acordo (art. 574) necessria a notificao para a

resilio art. 575.

Se no devolvido o bem, h mora e a posse torna-se injusta - art. 575.

Neste caso, o locatrio responde pelo perecimento do bem, ainda que proveniente
de caso fortuito.

O direito de reteno do locatrio

1. Pelas perdas e danos devidas em razo da resilio unilateral e prematura, por parte do locador
pargrafo nico do art. 571.

2. Pelas benfeitorias necessrias e teis, sendo estas, autorizadas art. 578.

 A LOCAO DE BENS IMVEIS

Sujeitos Lei 8.245/91 LL Norma de ordem pblica

A regncia da lei de locaes

Quais locaes no so regidas pela LL?

Art. 1. da LL

Direitos e deveres arts. 22 e 23 - Principais deveres do locatrio:

I pagar (art. 25).

II no desviar a natureza do imvel, e cuidar como se seu fosse;

III restituir no estado em que o recebeu;

IV comunicar a existncia de danos ou defeitos, bem como de turbaes;

VI no modificar o imvel sem autorizao escrita do locador;

IX permitir a vistoria do imvel, mediante combinao prvia;

X e XII pagar o condomnio e cumprir a sua conveno;

A quem compete pagar os impostos incidentes sobre o imvel? Art. 22, VIII da LL.

VIII - pagar os impostos e taxas, e ainda o prmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou
venham a incidir sobre o imvel, salvo disposio expressa em contrrio no contrato;

Prazo prescricional do aluguel: Art. 206, 3, I do CC/02

Art. 206. Prescreve:

3o Em trs anos:

I - a pretenso relativa a aluguis de prdios urbanos ou rsticos;

Principais deveres do LOCADOR

I e II entregar o imvel em bom estado (ver art. 26 e pargrafo nico);

IV responder pelos vcios anteriores locao;

 V fornecer descrio minuciosa do bem;

VI fornecer recibo discriminado;

VII, VIII e X pagar valores exigidos pela administradora; pagar impostos e taxas e as despesas
extraordinrias de condomnio;

Despesas ordinrias: limpeza, luz

Despesas extraordinrias: melhorias no bem (pintura do condomnio, manuteno de portao, elevador)

A cesso, a sublocao e o comodato Arts. 13 a 16

Dependem de autorizao expressa do locador

Cesso (arts. 286 e segtes do CC/02) : transferncia de posio contratual.

Na cesso u dos contratantes sai e sua posio contratual assumida por outro.

Ex: o locatrio A sai e sua posio assumida por B.

Cedente: quem cede (ex: A)

Cessionrio: aquele a quem o cedente cede( ex: B)

Cedido: locador

Sublocao: um contrato acessrio.

O sublocatrio responsvel subsidiariamente perante o locador.

A sub-rogao dos herdeiros, do cnjuge e do companheiro.

E a fiana? Perdura ou extinta? Ver 2 do art. 12

O contrato de locao no se extingue com a morte do locatrio.

Tampouco com o divrcio ou dissoluo de unio estvel.

Arts. 11 e 12 da LL

As benfeitorias Arts. 35 e 36

Necessrias:

teis:
 Volupturias: art. 36.

O locatrio no indenizado tem direito de reteno arts. 578 do CC e 35 da LL.

A autorizao das benfeitorias teis deve ser expressa?

Smula 335 do STJ:

Nos contratos de locao, vlida a clusula de renncia indenizao das benfeitorias e ao direito de
reteno.

Quando o locador no indeniza o locatrio por benfeitorias (quaisquer elas, necessrias, uteis ou volupturias
consertos, etc).

No concordam com esta sumula:

Enunciado 433 da V Jornada de Direito Civil do CJF- Art. 424 do CC: A clusula de renncia antecipada
ao direito de indenizao e reteno por benfeitorias necessrias nula em contrato de locao de imvel
urbano feito nos moldes do contrato de adeso.

E o art. 51, XVI do CDC diz:

So nulas de pleno direito, [...], as clusulas contratuais relativas ao fornecimento de produtos ou servios
que:

XVI possibilitam a renncia do direito indenizao por benfeitorias necessrias.

Das Garantias Locatcias Arts. 37 a 42

Cauo de bens mveis ($) ou imveis;

Dar uma garantia mvel ou imvel, o mais comum o bem mvel dinheiro.

Fiana;

quando um terceiro garante o pagamento do aluguel, caso o locatrio no pague, o fiador deve pagar.

Fiana pode ser garantido por prazo certo. Pode ser feito tbm sem prazo para terminar, e quando desejar,
requerer a exonerao.

Seguro de fiana locatcia;

Cesso fiduciria de quotas de fundo de investimento ttulo de capitalizao.

Quando aplica dinheiro em um fundo de apliao e se torna dono de cotas, e d essas cotas como garantia de
locao.

nula a clusula que exige mais de uma modalidade de garantia

 Na locao sem garantia, cabvel liminar no despejo, para a desocupao em 15 dias inciso IX do
1 do art. 59 da LL.

O despejo liminar deve encaixar em um dos casos do art. 59, caso contrrio no ocorre o despejo.

O PREO

Aluguel, aluguer(es), renda.

O aluguel tem que ser mensal? No, pode ser mensal, anual, semestral..

Proibies - art. 17 da LL.

Proibido fixar o valor do aluguel em salario mnimo.

As partes podem pactuar o ndice de correo.

Qual a periodicidade da correo do valor locatcio?

No pode corrigir mais que uma vez por ano.

O locador pode exigir pagamento antecipado?

Arts. 20 (combinado com o art. 49) e 42 da LL.

Dia 24/03/17

O aumento do valor do aluguel

Aumento diferente de correo monetria!!! = aumento maior que a inflao AUMENTO REAL.

Apenas se for pactuado;

No havendo acordo, s com - AO REVISIONAL art. 19.

A ao revisional pode ser proposta pelo locador, querendo que aumente o aluguel ou pelo locatrio
pedindo que diminua o valor do aluguel.

Aps trs anos de locao.

Qual a finalidade e o que deve ser provado?

Que o valor comercial maior, que condiz com o valor de mercado.

O direito de preferncia do locatrio

A regra geral:
o direito de preferncia art.
27 (est previsto na lei, no
precisa constar no contrato)
Antes de vender, o locador
deve notificar o locatrio
pargrafo nico do art. 27 e art. 28.
O locatrio preterido
art. 33
Ter direito s perdas e danos ou adjudicao do
bem.
Adjudicar: haver para si o bem que foi vendido.
Para a aquisio forada (adjudicar) deve
observar os requisitos do art. 33 da LL.
- depositar o valor do bem em juzo.

( locador deve notificar o
locatrio por escrito!!!, sendo
que o decline do locador pode
ser verbal).
O prazo da adjudicao:
180 dias para propor a ao e depositar o dinheiro.
O valor a ser depositado pelo locatrio preterido:
o contrato de locao de estar averbado (anotado no
registro) na matricula do imvel.

Como saber o valor do imvel para depositar no caso

de adjudicao?
Na escritura publica do imvel.

E se o imvel for vendido durante a locao, o locatrio tem direito de dar continuidade ao contrato?

Se o imvel for vendido durante o contrato de locao, temos uma regra geral e uma exceo:

Regra geral:
Vigora o princpio da relatividade subjetiva dos efeitos do contrato.

- o contrato s tem efeito entre os dois contratantes (locador e locatrio), no atinge terceiros (comprador).
No obriga o comprador do imvel a manter o contrato de locao. O prazo para locatrio desocupar o
imvel de 90 dias.

O comprador do imvel dever respeitar o contrato de locao.

O locatrio s ter direito de opor o seu contrato ao comprador se: Art. 8. -

Sempre que houver oponibilidade, o terceiro (comprador) que no participou da locao deve respeitar os
termos do contrato pelo tempo firmado.
 Para que isso ocorra, o contrato de respeitar trs requisitos:

1. Se o contrato foi firmado por tempo determinado;

2. Se contiver clusula de vigncia;

Caso o imvel seja vendido, deve se respeitar o tempo do contrato.

3. Se foi averbado junto matrcula do imvel.

O prazo da locao de imveis residenciais

necessria vnia conjugal para firmar contrato de locao? Ver art. 3 da LL Arts. 46 e 47 da LL
somente se o contrato de locao for firmado por 10 anos ou mais

Pode ser firmado por tempo determinado ou indeterminado (ver art. 3 da LL);
Pode ser prorrogado. Transmuda-se para contrato com tempo indeterminado.

A prorrogao pode ser: consensual ou compulsria.

O contrato com prazo determinado e o direito de resilir unilateralmente: ****VER***

S o locatrio pode resilir o contrato nas condies do art. 4..

Com pagamento proporcional da multa. Poder haver dispensa da multa: -pargrafo nico do art. 4..

O locador no pode pedir o bem durante o prazo da locao: art. 4.

Durante o prazo da locao o locador s pode resolver, mas no resilir.

A resilio do contrato de locao de imvel residencial urbano que tem prazo indeterminado:
CONTRATO VERBAL SEMPRE POR PRAZO INDETERMINADO

Por parte do locatrio: Art. 6. da LL

- No h pagamento de multa.

- Aviso prvio de 30 dias.

Em que casos o locador pode resilir unilateralmente o contrato?

A resilio unilateral por parte do locador arts. 46 e 47 da LL

Contrato escrito e com prazo igual Contrato verbal ou com prazo

ou superior a 30 meses inferior a 30 meses.

Findo o prazo (30 meses), Findo o prazo, a locao

resolve-se automaticamente, (prorrogao
ou, prorroga-se. compulsria) e o locador s pode
Se prorrogado, o locador pode retomar o imvel se ocorrer uma das
denunciar (denncia vazia) o hipteses do art. 47.
contrato mediante Denncia vazia;
notificao.
Denuncia vazia: sem motivo Denncia cheia.
o locador precisa dizer o
motivo.
A prorrogao compulsria vai at que o contrato
completa 60 meses, aps isso possvel ao
locador fazer denncia vazia.

Denncia cheia motivos:

- porque vai demolir e construir algo novo;
- porque vai fazer ampliao significativa;
- reparos determinados pelo poder publico;
- o locatrio era empregado do locador e no
mais;
- quando o locador quer retomar para uso
prprio. (o uso prprio abrangente para
conjuge, ascendente e descendente).

A multa pela insinceridade na retomada

Art. 44, II e III e seu pargrafo nico.

O locador que faz denncia cheia mentirosa est sujeito a pagar uma multa considervel!

A resoluo do contrato de locao

Por infrao legal ou contratual art. 9, II;
Por falta de pagamento de aluguel ou encargos art. 9, III;
Por falta de garantia, nos termos do pargrafo nico do art. 40;
Por impossibilidade de utilizao motivada por reparos excedentes a 10 dias pargrafo nico do
art. 26.
 Seja qual for o fundamento do trmino da locao, a ao para o locador reaver o imvel a de
DESPEJO art. 5 da LL.

(.......................) ver inicio da aula

MTUO Arts. 586 a 592.

Mutuante e muturio:

Coisas fungveis: art. 586.

o contrato pelo qual o mutuante entrega ao muturio, bens fungveis. O muturio obriga-se a devolv-
los na mesma qualidade, gnero.
um emprstimo para consumo.

Emprstimo de consumo - translativo: art. 587.

Quando o mutuante empresta ele transfere a propriedade dos bens e depois o muturio deve devolver
bens iguais.

Caractersticas do mtuo

0 Contrato real:
0 Temporrio: art. 592.
0 No solene:
0 Pode ser gratuito ou oneroso:

Oneroso - Feneratcio art. 591.

O mtuo feito a menor sem autorizao

No pode ser cobrado, nem mesmo de seu fiador art. 588

Salvo: ratificao posterior; (confirmao depois do mtuo, pelos representantes do menor)

necessidade alimentar;
se o menor aufere renda com seu trabalho;
benefcio do menor;
se agiu maliciosamente, mentindo as condio de incapaz. Art. 589.

Os juros remuneratrios no contrato de mtuo

Juros remuneratrios/ compensatrio

Limitados para os particulares

limitado a 1% ao ms, pela lei e usura.
 Livres para o mercado financeiro (podem determina os juros de acordo com a situao do mercado)

Se houver usura e agiotagem reduz-se o valor dos juros, mas no se anula o negcio jurdico

Usura: juros sobre juros

Rosa est com dinheiro guardado e quer emprest-lo a algumas pessoas.

Ela pensou em cobrar 5% de juros por ms, e te pergunta se esse percentual legal??

R: No, pois o percentual legal entre particulares de 1% ao ms.

No comrcio, o juro compensatrio livre.

O juro moratrio aquele cobrado quando tem atraso no pagamento.

Juros moratrios Art. 406 do CC

1% ? Art. 406 c/c art. 161 1 do CTN
Ou taxa SELIC?
A taxa determina quanto o governo ai pagar de juros para quem emprestar dinheiro ao governo, quanto
mais falido o governo est, mais juros paga e a taxa Selic sobe.
A taxa Selic engloba juros compensatrios e moratrios. Se estiver pagando ela taxa SELIC + juros
moratrios... esta pagando com duplicidade.

O COMODATO Arts. 579 a 592.

Bens infungveis (insubstituveis)

Contrato de uso

Comodante: o dono do bem

Comodatrio: aquele que pega o bem emprestado.

Comodato modal: comodatrio te um encargo (algum empresta alguma coisa para o dono de u posto
de combustvel em contrapartida o dono do posto cede alguns litros de combustvel em troca)

O objeto bem infungvel: corpreo, incorpreo, mvel ou imvel.

O comodato ad pompam vel ostentationem: a exceo. comodato de bem FUNGVEL.

Contrato real: art. 579.

Unilateral:
Temporrio: art. 581.
Art. 581. Se o comodato no tiver prazo convencional, presumir-se-lhe- o necessrio para o uso concedido; no
podendo o comodante, salvo necessidade imprevista e urgente, reconhecida pelo juiz, suspender o uso e gozo da
coisa emprestada, antes de findo o prazo convencional, ou o que se determine pelo uso outorgado.

No solene:
 Intuitu personae: personalssimo
Mas, nem todos podem contratar o comodato: art. 580.

Art. 580. Os tutores, curadores e em geral todos os administradores de bens alheios no podero
dar em comodato, sem autorizao especial, os bens confiados sua guarda.

Obrigaes do comodatrio

Conservar a coisa: arts. 582 e 584.

Despesas ordinrias; (para conservar a coisa)
Arcar com as benfeitorias teis e volupturias; ( as necessrias devem ser ressarcidas ao
comodatrio)
O comodatrio no pode ceder sua posio contratual.
O comodatrio no pode ceder seu lugar a outra pessoa (comodato intuito persone)
Restituir o bem:
Sob pena de se tornar esbulhador e se obrigar pelo aluguel ou perdas e danos - art. 582.
Esbulho ato de estar a posse injusta do bem, o comodante poder cobrar indenizao pelos dias
que ficou ilicitamente.

Usar a coisa de forma adequada art. 582.

E se o bem perecer?

Res perit domino; (se perecer, quem perde o dono do bem)

Excees regra de que a coisa perece para o dono: (o comodatrio deve ressarcir)

a) Culpa do comodatrio;

b) Mora do comodatrio arts. 397 e 399;

o comodatrio deveria ter devolvido o bem e no o fez.

c) Hiptese do art. 583.

O comodatrio deve salvar primeiro os bens em comodato.

E se o bem dado em comodato causar danos ao comodatrio? Ver art. 392 do CC.
Art. 392. Nos contratos benficos, responde por simples culpa o contratante, a quem o contrato aproveite, e por
dolo aquele a quem no favorea. Nos contratos onerosos, responde cada uma das partes por culpa, salvo as
excees previstas em lei.