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ORDENANZA MUNICIPAL N 008-2016-MDT/CM

Tambo,22 de Marzode 2016

EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDADDISTRITALDE EL TAMBO

POR CUANTO.

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El Acuerdo de Concejo Municipal N.o 010-2016-MDT/CMJSE, en Sesin
Extraordinariade Concejo Municipal de El Tambo N 05, de la fecha 22 de
marzo de 2016, en la que SE ACORD EN SU ARTIcULO PRIMERO
APROBAR, LA ORDENANZA MUNICIPAL QUE REGLAMENTE LA
ELABORACiN DE CONVENIOSCON FINES DE
COMPENSACiNPOR CESiN DE REAS, PARA
ALINEAMIENTO, MEJORAMIENTO Y APERTURA DE VAS EN EL
MBITO DEL DISTRITO DE EL TAMBO, CON LAS
RECOMENDACIONES DADAS POR EL CONCEJO MUNICIPAL,y;

CONSIDERANDO:

Que el Articulo 1940 de la Constitucin Poltica del Per, modificadapor

Ley de reforma Constitucional - Ley N 27680, en concordancia con
lo establecido en el Articulo " del Tltulo Preliminar de la Ley Orgnica
de Municipalidades- Ley N 27972, estableceque los gobiernos locales
gozan de autonomla polltica, econmica y administrativa en los
asuntos de su competencia;

Que en virtud de lo dispuesto en el numeral 6) del Articulo 1950 de la

Constitucin PoHticadel Per, los gobiernos locales son competentes
para planificarel desarrollo urbano y rural de sus
circunscripciones,incluyendola zonificacin,urbanismoy el

-
acondicionamientoterritorial;

Que las Ordenanzasson normas de carcter general de mayorjerarqua

en la estructura normativa municipaly tiene rango de Ley, segn lo
establecido en el Articulo 2000 numeral4) de la indicada Carta Polltica,
correspondiente al Concejo Municipal de conformidad con su
funcin normativa, la probacinde la misma;

Que de acuerdo al Articulo 88 de la Ley Orgnica de Municipalidades

corresponde a las Municipalidades distritales y provinciales dentro del
. de su jurisdiccin, velar por el uso de la propiedad inmueble en
~~;m;)' el bien comn;
 Que, los Artlculos 48, 49 Y 50 del Capitulo VII de la Norma GH.20 del
Decreto supremo N 011-2006-VIVIENDA, sealan. "Artculo 48.- En el caso
que dentro del rea por habilitar el Plan de Desarrollo Urbano haya previsto
obras de carcter regional o provincial, tales como vlas expresas arteriales,
intercambios viales o equipamientos urbanos, los propietarios de los terrenos
estn obligados a reservar las reas necesarias para dichos fines. Dichas
reas podrn ser utilizadas por los propietarios con edificaciones de carcter
temporal, hasta que estas sean adquiridas por la entidad ejecutora de las
obras. Artculo 49.- Cuando una vla de nivel metropolitano expresa arterial o
un intercambio vial, afecto un rea por habilitar de propiedad privada, el
propietario podr formular una solucin vial alternativa que sea eficiente o,
en su defecto deber ejecutar nicamente las obras correspondientes a la
parte de vla destinada al servicio de la habilitacin de su propiedad dejando
reservadas las reas para la ejecucin de las vas principales o de trnsito
rpido (calzadas, separador central, alumbrado y otras) las que constituyen
obras viales de carcter regional y provincial. La entidad ejecutora de las
obras viales o de equipamiento urbano deber abonar el justiprecio del valor
del terreno reservado segn lo determinado por el Consejo Nacional de
Tasaciones, previamente a su ejecucin. Artculo 500.-En todos los casos las
reas de las reservas para obras de carcter regional y provincial, se
descontarn de las reas brutas materia de la habilitacin, para los efectos
de cmputo de aportes, asl como para el pago de tasa y derechos";

Que en mrito a la Ley de Regularizaciones Urbanas y de Edificaciones

29090 Titulo 1, Art. 3 Definiciones; se precisa que la vas locales, son de
obligatorio diseo y apertura por los lotizadores y/o compradores, dada la
accesibilidad y consolidacin de servicios que brindan a sus lote;

Que, mediante D.S. N 004-2011-VIVIENDA, se estableci el procedimiento

para la elaboracin de los diferentes instrumentos tcnicos, referentes al
ordenamiento urbano, y;

En uso de las facultades conferidas por la Ley Orgnica de Municipalidades

N 27972, el pleno del Concejo por UNANIMIDAD, aprob la siguiente.

ORDENANZA QUE REGLAMENTA LOS ALINEAMIENTOS PARA EL

MEJORAMIENTO DE LAS ViAS, CESiN DE VfAS, APERTURA DE VfAS,
CONVENIOS POR CESiN DE ViAS, EN TODO EL MBITO DEL
DISTRITO DE EL TAMBO

ARTICULO PRIMERO.- Aprobar la Ordenanza que reglamenta los

alineamientos para el mejoramiento de las vas, cesin de vla, apertura de
vas y convenios por cesin de vas. en todo el mbito del Distrito de El
Tambo.

~~~~~S:!..!:E~G~U~N!.!.!::!PDa~rOa.-efectos aplicativos de la presente

Ordenanza precisan las siguientes definiciones tcnicas:
 Cesin para vras.- rea de terreno rstico destinado a vlas que es
cedida a titulo gratuito por el propietario de un terreno rstico como
consecuencia del proceso de habilitacin urbana.
Coeficiente de edificacin. - Factor por el que se multiplica el rea de
un terreno urbano y cuyo resultado es el rea techada mxima
posible, sin considerar los estacionamientos ni sus reas tributarias.
Estudio de Impacto Vial.- Evaluacin de la manera como una
edificacin influir en el sistema vial adyacente, durante su etapa de
funcionamiento.
Espacio pblico.- Superficie de uso pblico, destinado a circulacin o
recreacin.
Expansin urbana. Proceso mediante el cual se incrementa la
superficie ocupada de un centro poblado
Expediente tcnico.- Conjunto de documentos que determinan en
forma explicita las caractersticas, requisitos y especificaciones
necesarias para la ejecucin de la edificacin. Est constituido por
planos por especialidades, especificaciones tcnicas, metrados y
presupuestos, anlisis de precios unitarios, cronograma de ejecucin
y memoria descriptiva y si fuese el caso, frmulas de reajuste de
precios, estudios tcnicos especfficos (de suelos, de impacto vial, de
impacto ambiental, geolgicos, etc.), y la relacin de ensayos y/o
pruebas que se requieren.
Fachada.- Paramento exterior de una edificacin. Puede ser frontal, la
que da hacia la va a travs de la que se puede acceder, lateraJ o
posterior.
Frente.- Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se
mide entre los vrtices de los linderos que intersectan con l.
Frente de manzana- lindero frontal de uno o varios lotes colindantes.
Se mide entre los vrtices formados con los linderos exteriores de los
lotes colindantes con vlas vehiculares, vas peatonales o reas de uso
pblico.
Habilitacin urbana.- Proceso de convertir un terreno rstico en
urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, distribucin
de agua y recoleccin de desagUe, distribucin de energa e
iluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente podr contar

-
con redes para distribucin de gas y redes de comunicaciones. Las
habilifaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera progresiva.
Lfmite de propiedad: Cada uno de los linderos que definen la
poligonal que encierra el rea de un terreno urbano o rstico.
Limite de edificacin: Unea que define hasta dnde puede llegar el
rea techada de la edificacin.
Lote: Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal,
definido como resultado de un proceso de habilitacin urbana y
subdivisin del suelo .
.=<=--:..:..:.:..:.=-=-:.:. Superficie mlnima que debe tener un terreno
urbano el uso asignado.
 Lote normativo: superficie de lote de una habilitacin urbana de
acuerdo a la zonificacin establecida, densidad y uso del suelo. Sirve
de base el diseo de las habilitaciones urbanas y para la subdivisin
de lotes.
Parmetros urbanfsticos y edificatorios: Disposiciones tcnicas que
establecen las caracterlsticas que debe tener un proyecto de
edificacin. Seala el uso del suelo, las dimensiones del lote
normativo, el coeficiente de edificacin, la densidad neta de
habitantes por hectrea, la altura de la edificacin, los retiros, el
porcentaje de rea libre, el nmero de estacionamiento y otras
condiciones que deben ser retiros, el porcentaje de rea libre, el
nmero de estacionamientos y otras condiciones que deben ser
respetadas por las personas que deseen efectuar una obra nueva
sobre un lote determinado o modificar una edificacin existente.
Planeamiento integral: Es el que comprende la organizacin del uso
del suelo, la zonificacin y vas de uno o varios predios rsticos, cuyo
objetivo es establecer las caracterlsticas que debern tener los
proyectos de habilitacin urbana a realizarse en etapas sucesivas.
Predio: Unidad inmobiliaria independiente. Pueden ser lotes, terrenos,
parcelas, viviendas, departamentos, locales, oficinas, tiendas o
cualquier tipo de unidad inmobiliaria identificable.
Propietario: Personas natural o jurldica que acredita ser titular del
dominio del predio al que se refiere una obra.
Retiro: Es la distancia que existe entre el limite de propiedad y el
lmite de edificacin. Se establece de manera paralela al lindero que
le sirve de referencia. El rea entre el lindero y el limite de edificacin
forma parte del rea libre que se exige en los parmetros urbansticos
y edificatorios.
Revestimiento: Producto o elemento que recubre las superficies de
los parmetros interiores o exteriores de una edificacin.
Terreno rustico: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de
terreno no habilitada para uso urbano y que por lo tanto no cuenta con
accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de
desage, abastecimiento de energla elctrica, redes de iluminacin
pblica, pistas ni veredas.
Terreno urbano: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de
terreno habilitado para uso urbano y que cuente con accesibilidad,
sistema de abastecimiento de agua, sistema de desage,
-
abastecimiento de enerqla elctrica y redes de iluminacin pblica y
que ha sido sometida a un proceso administrativo para adquirir esta ....
condicin. Puede o no contar con pistas y veredas.
Vivienda: Edificacin independiente o parte de una edificacin
multifamiliar compuesta por ambientes para el uso de una o varias
personas capaz de satisfacer sus necesidades de estar, dormir,
r, cocinar e higiene. El estacionamiento de vehlculos cuando
~'VI"'~" forma parte de la vivienda.
 Urbanizacin: rea de terreno que cuenta con resolucin aprobatoria
de recepcin de las obras de habilitacin urbana.
Vereda: Parte pavimentada de una va, asignada a la circulacin de
personas.
Vla: Espacio destinado al trnsito de vehlculos y/o personas.

t:J) o ARTICULO TERCERO.- La Municipalidad Distrital de El Tambo, en

~vo..._~.r~cumplimiento del Artculo 390 y 400 del Trtulo 11de la Norma GH. 010 del
., ~ ecreto Supremo N 011-2006-VIVIENDA - Reglamento Nacional de
dificaciones y a la Ordenanza Municipal N 310-2006-MPH/CM - Lamina
A Ix'''' o 7-1201-005-Plan Vial y de Transporte realizar el trazado y alineamiento
el sistema vial planificado, asl como de las vlas locales de urgente
~::::=;:::<:::::; implementacin en el rea Urbana del Distrito de El Tambo, teniendo en
cuenta que el inters general esta sobre el inters particular.

o\S p ~i,~ ARTICULO CUARTO.- De tratarse del sistema vial planificado en el Plan
$~~ro X\'ci:\ Vial y de Transporte del Plan de Desarrollo Urbano, la Municipalidad distrital
~ .I~ ~\\ de El Tambo podr suscribir Convenios con el propietario y/o propietarios; y
% MU~~J. en cuanto al sistema vial local el alineamiento se realizar en cumplimiento
~'L ~~, del artIculo 2 del Capitulo II del Titulo 11 de la Norma GH. 020 del RNE.
~-
ARTICULO QUINTO.- Se suscribirn convenios de alineamiento por
afectacin de vlas en las vlas planificadas en el Plan Vial y de Transporte del
Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo aprobado por Ordenanza Municipal
N 310-2006-MPH/CM y Ajuste I y 11, de acuerdo al caso se podr previo
Informe Tcnico y Legal, compensar que por efecto de alineamiento
corresponde el pago de derechos por concepto de licencia de edificacin
habilitacin urbana y otros procedimientos establecidos en el TUPA de la
GDUR.

ARTICULO SEXTO.- Para determinar la seccin de vlas locales en los

sectores en proceso de consolidacin urbana, la Municipalidad previa
evaluacin y en coordinacin con los propietarios elaborara un planeamiento
especIfico cuyo procedimiento se realizar de acuerdo con lo establecido en
el Capitulo V Titulo 11Norma GH. 010 Y el D. S. N 004-2011-VIVIENDA,

--
que ser de obqatoro cumplimiento la zona de la influencia de la
intervencin

ARTICULO SEPTIMO.- En los casos donde se evidencia error objetivo en la

delimitacin de la seccin vial que genere conflicto entre una o ms partes
corresponder a la Municipalidad Distrital de El Tambo, determinar tcnica y
legalmente el mejor derecho respecto a la seccin vial, atendiendo a la
documentacin existente, usos y costumbres; la solucin a la que se arribe
ser de obligatorio cumplimiento la zona de la influencia de la intervencin.
 DISPOSICIONES FINALES

PRIMERA.- Excepcionalmente con el fin de promover el alineamiento de

vias locales en el rea urbana del distrito de Planeamiento W El Tambo, el
tratamiento se sujetar a lo dispuesto por el Articulo Quinto de la presente
ordenanza, con excepcin de los predios que cuenten con Habilitacin
Urbana aprobadas, salvo que estos se constituyan en zonas a afectar
resultantes de un estudio urbano especifico, en cuyo caso se podr llegar
hasta la declaracin de necesidad y utilidad pblica.

SEGUNDA.- Con el fin de fomentar el alineamiento voluntario de los predios

podr suscribirse convenios individuales o colectivos con aquellos
propietarios que se encuentran comprendidos en el artculo tercero de la
presente ordenanza municipal, donde podrn comprenderse tasas y
derechos administrativos.

TERCERA.- La presente Ordenanza Municipal entrar en vigencia a partir

del dia siguiente de su publicacin hasta el 30 de Marzo de 2018.

REGSTRESE, COMUNQUESE, PUBlaUESE y CMPLASE