TEMA IV

EL EMBARGO INMOBILIARIO

4.1. Condiciones relativas al bien embargado

Ya con la certificacin del inmueble el abogado del persiguiente tiene que redactar un
pliego de cargas, clusulas y condiciones en donde se hace constar el embargante, el
embargado, la fecha del acto de embargo, la fecha de la denuncia del acto de embargo, el
titulo ejecutorio, la inscripcin o transcripcin, la designacin de los inmuebles
embargados, la garanta, es decir un depsito previo en la secretaria del tribunal de un
10%, la servidumbre en donde el adjudicatario del inmueble soportara las servidumbre
activa y no activa, oculta, aparente.

Despus de 20 das de la transcripcin o inscripcin la secretaria del tribunal lo recibe con

fecha y hora, levanta un acto y se lo comunica al juez y este fija una fecha en que tendr
lugar la audiencia para la lectura del pliego que no puede ser menos de 20 das ni ms de
30 para la audiencia.

Tribunal competente.

Es el tribunal de primera instancia, en sus atribuciones civiles. En razn del territorio

corresponde al tribunal del lugar de ubicacin del inmueble.

En el caso de que la competencia sea de Santo Domingo o Santiago, deber acogerse a

las previsiones de la Ley 50-00 que refunde en una sola cmara los tribunales de primera
instancias civiles y comerciales, designado un juez presidente, quien ser apoderado del
caso en cuestin.

4.2. Condiciones relativas a la persona embargada

El embargo se denunciar a la persona del embargado o en su domicilio, dentro del plazo

de quince das a contar de la fecha en que se hubiere cerrado la nica o la ltima acta de
embargo.

Al embargo inmobiliario debe preceder un mandamiento de pago, hecho a la persona del

deudor o en su domicilio, insertndose copia del ttulo en cuya virtud se procede el
embargo.

Contendr dicho mandamiento las enunciaciones comunes a los actos de alguacil,

eleccin de domicilio en la ciudad donde est establecido el tribunal que debe conocer del
embargo, si el acreedor no lo tiene all, y advertencia de que, a falta de pago, se
proceder al embargo de los inmuebles del deudor.
4.3. Procedimiento y generalidades

Adems de las formalidades comunes a todos los actos de alguacil, el acto de embargo
contendr:

1ro.- La enunciacin del ttulo ejecutivo en cuya virtud se hace embargo;

2do.- La mencin de haberse transportado el alguacil al punto mismo en donde radican

los bienes que se embargan;

3ro.- La indicacin de dichos bienes en estos trminos: Si es una casa, la provincia o el

distrito, la comn, la calle, el nmero, si lo hubiere, de no haberlo, dos por lo menos de los
linderos. Si son bienes rurales, la designacin de los edificios que hubiere y la naturaleza,
el contenido aproximado de cada parcela o subdivisin del predio; el nombre del colono o
arrendatario, si hubiere alguno; la provincia o el distrito y la comn en donde los bienes
radiquen;

4to.- La indicacin del tribunal que haya de conocer del embargo;

5to.- La constitucin de abogado, con expresin del estudio del mismo, permanente o ad
hoc, en la ciudad donde tenga su asiento el tribunal llamado a conocer del embargo,
estudio en el que se considerar haber elegido domicilio el persiguiente;

6to.- Si se trata de un terreno registrado, el nmero del certificado de ttulo, la indicacin

del distrito, del nmero o la letra catastrales; la parcela o la manzana y solar.

Si el conservador de hipotecas o el registrador de ttulos no pudiesen proceder al instante

a la transcripcin o inscripcin del embargo que se le presente, mencionarn en el original
que ha de dejrsele la hora, el da, el mes y el ao en que se le haya entregado; y en
caso de concurrir otros, transcribir o inscribir el primer acto presentado.

En caso de que hubiere habido embargo precedente, el conservador de hipotecas o el

registrador de ttulos no transcribirn o inscribirn el nuevo embargo y harn constar la
negativa al margen de ste, enunciando la fecha del embargo anterior, los nombres,
residencias y profesiones del persiguiente y del embargado, e indicando el tribunal que
conocer del asunto, el nombre del abogado del persiguiente y la fecha de la transcripcin
o de la inscripcin.

Mandamiento de pago: plazo de 30 das concedido al deudor, para hacer efectivo el

pago de su deuda. (Art. 674 C.Proc.C.)

Levantamiento del acta de embargo: cumplidos los 30 das del plazo anterior, dando un
plazo de 15 das.

4.4. Mandamiento de pago

Este es un acto de alguacil donde se le notifica al deudor que en 30 das francos va a
comenzar el procedimiento de embargo.

Este contiene:

Constitucin del abogado

Domicilio

Designacin del deudor

Plazo para el pago de la deuda

Monto de la deuda

Copia del ttulo ejecutorio

Amenaza

Las prescripciones legales disponen la nulidad del mandamiento de pago, si despus de

noventa (90) das no se procede a embargar.

Otorgar un poder al alguacil para que este haga el embargo.

Es obligatorio este poder, con una copia de la sentencia condenatoria ya esta autorizado a
embargar y redacta el acto de embargo. Denominado procuracin

4.5. Acta de embargo

Es un acto de alguacil levantado en el lugar donde radican los bienes a embargar,

contendr todas las menciones de las actos de alguacil y especificara si se trata de
inmuebles registrados su denominaciones catastrales, numero de solar, manzana, distrito
catastral, dos de sus linderos, dimensiones, mejora, numero.

El acta tambin contendr copia del ttulo ejecutorio, la indicacin precisa del tribunal que
conocer del embargo.

4.6. Denuncia
Entonces se procede a denunciarla al embargado. A notificar la amenaza de embargo
contenida en el mandamiento de pago se ha materializado, se prev un plazo de 15 das
despus del levantamiento del acta de embargo.

La denuncia vale como emplazamiento, el deudor constituir abogado, el persiguiente se

convertir en demandante.

Esta acta se hace sin consentimiento del embargado, nadie se entera porque el alguacil
va solo.

4.7. Inscripcin

Para inmuebles registrados, se efecta la inscripcin del embargo por ante el Registrador
de Ttulos. Para inmuebles no-registrados, se procede a la transcripcin por ante la
Conservadura e Hipotecas. Su finalidad es hacer constar el embargo realizado. Esto se
hace porque no se puede hacer dos embargos sobre un mismo inmueble. Y si nadie ha
inscrito hipoteca, le de una certificacin en la cual conste que sobre el inmueble no pesa
ninguna hipoteca.

4.8. Redaccin y depsito del pliego de condiciones

Como el embargado ignora todava estos pasos del persiguiente, lo obligatorio es remitirle
otro acto de alguacil conteniendo la fijacin de audiencia.

8 das a partir del depsito. (Art. 691 C. Proc. C)

4.9. Audiencia para conocer las observaciones al pliego

Cumplidos los 15 das, dando plazo para la inscripcin o transcripcin del embargo. (Art.
677 C.Proc.C)

Cumplidos los 15 das a partir de la denuncia. (Art.678 C.Proc.C)

Lectura del pliego de condiciones

Esta audiencia es una formalidad completamente innecesaria, la lectura la hace el

secretario y este es un documento largsimo. A esta audiencia no asiste nadie.

Despus de este momento los incidentes quedan cerrados en los actos anteriores.

4.11. Las formalidades de la publicidad

Se publica mediante edictos, en el peridico de la localidad con una copia certificada que
se insertara en el expediente, el alguacil redacta y levanta un proceso verbal de fijacin de
edictos. Puestos en la puerta principal de la sala de audiencia del tribunal, en la puerta del
ayuntamiento y en el mercado pblico.

El edicto contienes las siguientes menciones:

Fecha del embargo

Generales del embargo y el persiguiente

Designacin del inmueble

Precio ofrecido por el persiguiente

Hora, da e indicacin del tribunal en que tendr efecto la adjudicacin.

Mencin de la garanta que se haya estipulado para ser licitador

Designacin del ttulo ejecutorio

Precio de la primera puja

4.12. La adjudicacin y sus efectos

Venta en Pblica Subasta

Es el procedimiento de compra-venta seguido para adjudicar la propiedad de los

inmuebles a favor del persiguiente, si no se han presentado subastadores.

Los subastadores estn obligados a depositar por Secretaria, antes de iniciarse la

subasta, la garanta requerida por el pliego de condiciones, siempre que se hubiere
estipulado, segn el Art. 705 del C.P.C.

Quien hubiere hecho la ltima postura encara obligado a declarar quin es el

adjudicatario, entregando el poder de que esta investido para efectuar la puja a su
nombre, a menos que quien efectu la puja por intermedio de abogado se encuentre en la
sala, caso en el que confirmara a viva voz y se ratificara la puja efectuada. Si no est
presente, deber presentarse posteriormente a la Secretara del tribunal a realizar la
ratificacin.

Obstrucciones, incidentes, reglas comunes

No sern susceptibles de ningn recurso las sentencias sobre nulidades de forma del
procedimiento, anteriores o posteriores a la publicacin del pliego de condiciones, ni las
que decidieren sobre la demanda de subrogacin contra la parte que ejecute el embargo,
siempre que no se hubiere intentado por causa de colusin o de fraude, ni las que, sin
decidir sobre los incidentes, hicieren constar la publicacin del pliego de condiciones.

Ninguna sentencia dictada en incidente de embargo inmobiliario pronunciar la distraccin

de costas.

Se considerar como no interpuesta la apelacin de cualquiera otra sentencia si se

hubiera hecho despus de los diez das contados desde la notificacin a abogado, o, en
caso de no haberlo, contados desde la notificacin a la persona o en el domicilio real o de
eleccin.

Se aumentar este plazo un da por cada veinte kilmetros de distancia, conforme al

artculo 725, en el caso de que la sentencia se hubiere dictado sobre una demanda en
distraccin.

Cuando hubiere lugar a apelacin la corte fallar en el trmino de quince das. Las
sentencias dictadas en defecto no estarn sujetas a oposicin.

Se notificar la apelacin en el domicilio del abogado, y en caso de no haberlo, en el

domicilio real o electo del intimado, notificndose al mismo tiempo al secretario del
tribunal, quien deber visar el acto. La parte contra quien se procede en embargo no
podr proponer en la apelacin otros medios distintos de los, ya aducidos en primera
instancia. El acto de apelacin contendr los agravios: todo esto a pena de nulidad.

El tercero detentador

El abogado que hubiere hecho la ltima postura estar, obligado a declarar

inmediatamente quin es el adjudicatario de los bienes y a presentar la aceptacin
cuando fuere un tercero el adjudicatario, o el poder de que est provisto, el cual quedar
anexo a la minuta de su declaracin. Si no hiciere esta declaracin en el tiempo indicado,
o dejare de presentar el poder cuando fuere un tercero el adjudicatario, o en cualquier
caso sea que fuere adjudicatario el abogado personalmente o un tercero, cuando se.
dejaren incumplidas las condiciones de la venta, el abogado que acte en la adjudicacin
podr ser sometido por el persiguiente o uno de los acreedores inscritos o la parte
embargada a la accin disciplinaria de la Suprema Corte de Justicia, y cuando se le
pruebe que l saba que no estaba en condiciones de satisfacer las obligaciones que
establece el pliego de condiciones de subasta, o que conoca la insolvencia de su cliente
para cumplir estas mismas obligaciones, se le considerar responsable de una pena
disciplinaria de suspensin del ejercicio profesional por un tiempo que no exceder de
cinco aos ni ser menos de uno, sin perjuicio de cualquier otra accin y de los
procedimientos a que hubiere lugar, en conformidad con la ley.

Dentro de los ocho das siguientes al de la adjudicacin cualquiera persona podr ofrecer,
por ministerio de abogado, no menos de un veinte por ciento sobre el precio de la primera
adjudicacin y sobre este nuevo precio se proceder a subastar.
Para que esta nueva puja pueda ser aceptada, es necesario depositar en la secretara del
tribunal, junto con la peticin, la suma total ofrecida como nuevo precio, en efectivo o en
cheque certificado de una institucin bancaria domiciliada en la Repblica y notificarlo en
este mismo da tanto el adjudicatario como a los acreedores inscritos y al embargado.

No se cobrarn honorarios de ninguna especie por las sumas as depositadas.

En el caso de que el ltimo postor en esta nueva subasta sea declarado falso subastador,
la fianza que hubiere prestado de acuerdo con el Art. 690, se aplicar en primer trmino a
cubrir los gastos del procedimiento de ejecucin y en segundo trmino a pagar los
intereses adeudados al acreedor hipotecario.

Cumplidas estas formalidades, el juez dictar auto en el trmino de tres das, a contar de
la fecha de la peticin, indicando el da en que tendr lugar la nueva adjudicacin.

El secretario del tribunal har conocer, por aviso publicado en la prensa, esa nueva fecha,
que no podr ser de ms de quince das de aquel en que fue dictado el auto.

Se proceder en esta subasta como en la anterior, y en las mismas condiciones y

exigencias establecidas.

A falta de subastadores, se declarar adjudicatario a quien hizo la puja ulterior.

En ningn caso habr lugar a otra nueva puja.

La sentencia de adjudicacin ser la copia del pliego de condiciones redactado en la

forma establecida por el artculo 690, y ordenar al embargado abandonar la posesin de
los bienes, tan pronto como se le notificare la sentencia, la cual ser ejecutoria contra
toda persona que estuviere ocupando a cualquier ttulo que fuere los bienes adjudicados.

La sentencia de adjudicacin no se entregar al adjudicatario sino a cargo de que

presente al secretario la constancia de haber satisfecho el saldo de las costas ordinarias
del procedimiento y la prueba de que ha cumplido las condiciones del pliego que sirvi de
base a la adjudicacin y que deban ejecutarse antes de la entrega. La constancia del
pago y los documentos justificativos quedarn anexos al original de la sentencia y se
copiarn a rengln seguido de sta, si el adjudicatario dejare de hacer estas
justificaciones, dentro de los diez das siguientes al de la adjudicacin, se le apremiar por
la va de la falsa subasta, como se dir despus, sin perjuicio de las dems vas de
derecho.

Los gastos del procedimiento se pagarn por privilegio del importe de la venta, cuando
fueren extraordinarios, y as se hubiere ordenado por la sentencia de adjudicacin.

Observaciones o reparos al pliego de condiciones

No promovindose contestacin alguna, deber el juez, en los quince das que sigan al
vencimiento del plazo para tomar comunicacin y hacer reparos, proceder a cerrar el
orden de los pagos; liquidar los gastos de cancelacin y de procedimiento del orden, que
sern colocados con preferencia a cualesquier otros crditos; liquidar tambin los gastos
de cada acreedor colocado en rango til, y ordenar la entrega de las facturas de
colocacin a los acreedores tilmente colocados, y la cancelacin de las inscripciones de
los no colocados tilmente. Se har distraccin, en favor del adjudicatario y sobre el
importe de cada factura, de las costas de cancelacin de la inscripcin.

Sobreseimiento o aplazamiento de condiciones

Se podr, a peticin de parte interesada, aplazar por quince das solamente la

adjudicacin, por causas graves debidamente justificadas.

La peticin se har en esa misma audiencia y ser resuelta inmediatamente sin or al

fiscal. En el caso de que se acordare, se fijar la fecha y se indicarn las veces que debe
publicarse el nuevo anuncio. Cuando el aplazamiento fuere solicitado por el persiguiente
ser concedido.

El plazo de gracia

Las disposiciones de los artculos 673, 674, 675, 676, 677, 678, 690, 691, 692, 693, 694,
696, 698, 699, 704, 705, 706, y 709, deben ser observadas a pena de nulidad; pero
ninguna nulidad podr ser pronunciada en los casos en que, a juicio del tribunal no se
lesionare el derecho de defensa. La falta de notificacin del embargo, la no-transcripcin
del mismo, la omisin o falta de notificacin de un acto en los trminos y en los plazos que
determine la ley, se considerarn lesivos del derecho de defensa.

Cuando la falta u omisin fuere subsanada en tiempo oportuno o se considerare que no

desnaturaliza ni interrumpe el procedimiento, ste puede continuar por simple auto del
tribunal, dictado el mismo da en que se le sometiere la cuestin.

Puja ulterior

La puja u ofrecimiento se realiza por intermedio de abogado apoderado. La adjudicacin

se realiza si transcurridos dos minutos de la ltima puja, no se produjeren nuevos
ofrecimientos.

8 das a partir de la decisin de adjudicacin. (Art.708 C.Proc.C)

Falsa subasta
La adjudicacin en falsa subasta que interviniere en el curso del orden y an despus del
arreglo definitivo y de la entrega de las facturas, no dar lugar a nuevo procedimiento. El
juez modificar el estado de colocacin, segn los resultados de la adjudicacin, y har
ejecutivas las facturas contra el nuevo adjudicatario.

Si la falsa subasta se requiriese antes de la entrega de la sentencia de adjudicacin, el

que la promueve se har entregar por el secretario una certificacin en que conste que el
adjudicatario no ha justificado el cumplimiento de las condiciones exigibles de la
adjudicacin.

En caso de que haya habido oposicin a la entrega de la certificacin, se fallar en

referimiento por el presidente del tribunal y a pedimento de la parte ms diligente.

Para la adjudicacin a causa de falsa subasta se observarn los artculos 705, 706, 707 y
711.

Si el adjudicatario no ejecutare las clusulas de la adjudicacin, se vender el inmueble

por falsa subasta a su cargo.

Subrogacin en las persecuciones

Si el primer ejecutante que promueva la venta, no ha continuado el segundo embargo que

se le denunci conforme al artculo anterior, podr el segundo ejecutante demandar la
subrogacin por medio de un simple acto

Se podr pedir igualmente la subrogacin en caso de que hubiere colusin, fraude o

negligencia, bajo reserva, en los casos de colusin o fraude, de pago de daos y
perjuicios a quien corresponda.

Hay negligencia, cuando quien ejecuta el embargo no ha llenado alguna formalidad, o no

ha efectuado algn acto de procedimientos en los plazos prescritos.

Se condenar personalmente en las costas a la parte que sucumba en la demanda en

subrogacin.

El ejecutante contra quien se pronuncie la subrogacin, tendr que entregar al subrogado,

las diligencias del procedimiento mediante recibo, y no se abonarn las costas del
procedimiento, sino despus de la adjudicacin, ya sean sacadas del importe de la venta,
o por el adjudicatario.

Demanda en Distraccin

La demanda en distraccin de la totalidad o de unir parte de los bienes embargados se

intentar contra el persiguiente y contra el embargado y se formular tambin contra el
primer acreedor inscrito en el domicilio elegido en la factura de inscripcin.
Si el embargado no ha constituido abogado durante el procedimiento se aumentar el
plazo para la comparecencia un da por cada veinte kilmetros de distancia entre su
domicilio y el lugar en donde est establecido el tribunal, sin que se pueda prorrogar este
trmino en lo que concierne a la parte que se hallare domiciliada fuera del territorio de la
Repblica.

La demanda en distraccin debe enunciar los ttulos que la justifican, los cuales se
depositarn en secretara, y contendr adems la copia del acta de este depsito.

Cuando se tratare de embargo inmobiliario trabado por virtud de ejecucin de una

hipoteca convencional o de ejecucin de un privilegio, el demandante en distraccin
deber, adems, depositar en Secretara una suma en efectivo o en un cheque certificado
de una institucin bancaria domiciliada en la Repblica, que sea por lo menos de un valor
igual a las dos quintas partes de aquella por la cual se lleva a cabo el embargo. Sin
embargo, el tribunal podr dispensar la prestacin de esta fianza en los casos en que
estime que se trata de una demanda seria.

No se admitirn demandas en distraccin cuando el embargo hubiere sido trabado sobre

terrenos registrados o sus mejoras.

Siempre que la distraccin pedida no sea sino de una parte de los objetos embargados,
se continuar, no obstante esta demanda, el procedimiento para la adjudicacin del
exceso de los objetos embargados; pudiendo, empero, los jueces ordenar se suspenda en
cuanto al todo, a pedimento de las partes interesadas. Y si se ordenare la distraccin
parcial, el ejecutante podr variar en el pliego de condiciones el precio puesto por l
mismo para la adjudicacin.

Resolucin del vendedor no pagado

En el caso del privilegio del vendedor no pagado o del que ha suministrado el dinero para
la adquisicin de un inmueble se observar la misma regla establecida en el artculo 684
para los casos de hipoteca convencional y en los dems privilegios la establecida para los
casos de hipoteca legal o judicial.

Conversin del embargo en venta voluntaria

Si no estuvieren dados en inquilinato o en arrendamiento los inmuebles embargados,

aquel contra quien se procede quedar en posesin de ellos hasta la venta, en calidad de
secuestrario, a menos que, a peticin de uno o varios acreedores se ordenare de otro
modo por el juez de primera instancia en la forma de los autos de referimiento.

Podrn, sin embargo, los acreedores, previa autorizacin acordada por auto del juez,
dado en la misma forma, hacer que se proceda a cortar y vender, en parte o totalmente,
frutos aun no cosechados.
Estos frutos se vendern en subasta o de cualquier otro modo autorizado por el juez de
primera instancia en el plazo que se hubiere fijado y su producto se depositar en la
colectura de rentas internas correspondiente.

Nulidad del embargo

Desde el da de la transcripcin o inscripcin del embargo no puede la parte a quien se

expropia enajenar los bienes embargados, a pena de nulidad, y sin que haya necesidad
de hacerla declarar.

No podrn hacerse posturas por los miembros del tribunal ante el cual se persigue el
embargo, ni por el embargado, a pena de nulidad de la adjudicacin y de la puja ulterior y
de daos y perjuicios. El abogado del persiguiente no podr ser personalmente
adjudicatario, ni hacer puja ulterior, a pena de nulidad de la adjudicacin o de la nueva
puja y de pago de daos y perjuicios en favor de todas las partes.

Los medios de nulidad, de forma o de fondo, contra el procedimiento que preceda a la

lectura del pliego de condiciones, debern ser propuestos, a pena de caducidad, diez
das, a lo menos, antes del sealado para la lectura del pliego de condiciones. La
demanda enunciar los documentos, si los hubiere, que el demandante deber haber
depositado previamente en la secretara del tribunal y que no podrn ser desglosados
antes de la audiencia; contendr llamamiento a audiencia a un plazo franco no menos de
tres das, ni mayor de cinco; la comunicacin de los documentos del persiguiente del
embargo tendr efecto en la misma audiencia, todo a pena de nulidad. Estos medios de
nulidad sern fallados, sin or al fiscal, a ms tardar el da designado para la lectura del
pliego. Cuando por causa de circunstancias extraordinarias, que el tribunal est obligado
a justificar, no se hubiere dictado sentencia acerca de los medios de nulidad, se seguir
de todos modos el procedimiento, sin que el persiguiente incurra en responsabilidad. Esta
disposicin es comn al artculo 691. Si son admitidos los medios, el procedimiento se
podr proseguir comenzando por el ltimo acto vlido y los plazos para cumplir los actos
subsiguientes corrern desde la fecha de la sentencia que hubiere decidido
definitivamente sobre la nulidad. Si fueren rechazados se expresar en la misma
sentencia que la lectura del pliego de condiciones ser llevada a efecto.

Los medios de nulidad contra el procedimiento posterior a la lectura del pliego de

condiciones debern ser propuestos, a pena de caducidad, ocho das a ms tardar
despus de publicado por primera vez en un peridico el extracto de que trata el Art. 696.
La demanda enunciar los documentos, si los hubiere, que el demandante deber haber
depositado previamente en la secretara del tribunal y que no podrn ser desglosados
antes de la audiencia; contendr llamamiento a audiencia a un plazo franco no menor de
tres das ni mayor de cinco; la comunicacin de los documentos del persiguiente tendr
efecto en la misma audiencia; todo a pena de nulidad. Estos medios de nulidad, sern
fallados, sin or al fiscal, a ms tardar el da designado para la adjudicacin.
Cuando por causa de circunstancias extraordinarias, que el tribunal est obligado a
justificar, no se hubiere dictado sentencia acerca de los medios de nulidad, el tribunal
podr disponer el aplazamiento de la audiencia de adjudicacin hasta por quince das,
con el objeto de dictar dicha sentencia. La nueva audiencia se anunciar por aviso del
secretario del Tribunal publicado en un peridico.

En caso de ser admitidos los medios de nulidad, el tribunal sealar el nuevo da de la

adjudicacin. Si se rechazaren los medios de nulidad se llevar a efecto la subasta y la
adjudicacin.