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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA (...) VARA CVEL DA COMARCA (...

)
(Conforme art. 319, I, NCPC e organizao judiciria da UF)

Nome do Autor, (qualificao), residente e domiciliado em..., endereo


eletrnico, por seu advogado abaixo subscrito, conforme procurao anexa,
(doc. 01), com endereo profissional (completo), para fins do art. 106, I, do
Novo Cdigo de Processo Civil, vem mui respeitosamente, perante Vossa
Excelncia, propor competente:

Rito Especial Fora nova NCPC, art 558, caput

[ Formula-se pedido de medida liminar]

FAZENDA LADEIRA PRODUTOS


ALIMENTCIOS LTDA, pessoa jurdica de direito privado, com sua sede na
Rua X, n. 0000, Zona Rural, em Londrina (PR), inscrita no CNPJ(MF) sob o
n. 00.333.444/0001-55, com endereo eletrnico fazenda@fazenda.com.br,
comparece, com o devido respeito presena de Vossa Excelncia,
intermediada por seu mandatrio ao final firmado -- instrumento
procuratrio acostado -- causdico inscrito na Ordem dos Advogados do
Brasil, Seo do Paran, sob o n. 332211, com seu endereo profissional
consignado no timbre desta, onde, em atendimento diretriz do art. 106,
inciso I, do Novo Cdigo de Processo Civil, indica-o para as intimaes
necessrias, onde vem ajuizar, com fulcro nos art. 560 e segs. c/c art. 558,
do Nova Legislao Adjetiva Civil e art. 1210 do Cdigo Civil, a presente

AO DE MANUNTENO DE POSSE
C/C
PLEITO COMINATRIO E PEDIDO DE MEDIDA LIMINAR

contra

( 01 ) PEDRO DAS QUANTAS, solteiro, agricultor, residente e domiciliado


no Stio Londrina, s/n- Zona Rural - Londrina (PR) CEP n. 22444-
555, inscrito no CPF(MF) sob o n. 333.444.555-66, endereo eletrnico
desconhecido,

em decorrncia das justificativas de ordem ftica e de direito abaixo


delineadas.
I INTROITO

( a ) Quanto audincia de conciliao (CPC/2015, art. 319, inc. VII)

O Autor opta pela no realizao de audincia


conciliatria (CPC/2015, art. 319, inc. VII).

II CONSIDERAES FTICAS

A Autora proprietria e possuidora do imvel sito


na Rua X, n. 0000, Zona Rural, em Londrina (PR), objeto da matrcula de
registro imobilirio n. 3344. Referido bem fora adquirido em 1998, onde a
Promovente pagara, em moeda corrente nacional, a quantia de R$
00.000,00 ( .x.x.x. ), o que se comprova pela cpia da escritura pblica e
certido de registro de imvel, devidamente registrado em nome da
Autora. (docs. 01/02)

Desde ento a Autora mantm a posse e


propriedade do referido bem, inclusive pagamentos os encargos
tributrios pertinentes ao mesmo. (docs. 03/09)

Com o material fotogrfico ora acostado,


tambm se demonstra que a Autora mantm atividade pecuria e de
cultivo de caju. (docs. 10/17)

Demonstra-se, mais, que no situado endereo


funciona, h anos, uma fbrica de extrao da castanha de caju. (docs.
18/22)

O Ru confinante com a Autora desde


11/22/3333, onde passou a residir e realizar a criao de cabras para
engorda e posterior venda. De logo inserimos prova documental de
documentos que comprovam a titularidade do imvel confinante. (doc. 23)

Todavia, h alguns meses o Ru insiste em


adentrar no imvel pertencente Autora, onde leva sua criao de
animais para engorda em uma pastagem nos fundos do imvel desta. De
j se comprova por fotos verificadas em vrias ocasies e, mais, ata
notarialcom depoimentos de pessoas que atestam os fatos, estes
presenciados pelo Tabelio, tambm aqui anexada.(docs. 24/31) Desses,
constata-se que a ltima invaso se deu em 55/44/3333.

Em conta desse fato, a Autora notificou o R a


interromper a invaso de suas terras, sob pena de sofrer ao judicial e
pagar indenizao pelos danos ocasionados. (doc. 32)

Contudo, decorrido o prazo concedido, o Ru


quedou-se inerte, continuando, injustamente, a invadir o imvel.
Por tudo isso, no restou Autora outra
alternativa seno buscar seus direitos por meio da presente Ao de
Reintegrao de Posse. (CPC/2015, art. 17)

III DO DIREITO

3.1. Da competncia

Urge asseverar, primeiramente, que a Autora


promove a presente aono foro territorial competente, visto que o imvel
em lia se situa na Rua X, n. 000, neste Municpio.

NOVO CDIGO DE PROCESSO CIVIL

Art. 47 - Para as aes fundadas em direito real sobre imveis


competente o foro de situao da coisa.

3.2. Do rito processual desta demanda

Destaca-se que a presente ao fora ajuizada


no dia 11/22/3333. De outro bordo, a notificao do Ru para interromper a
invaso do imvel portanto, a turbao ocorrera no dia 22/33/1111.
(doc. 32) O rito, destarte, especial, uma vez que a ofensa ao direito da
Autora ocorrera em menos de ano e dia (posse nova).

A propsito, vejamos os seguintes julgados:


PROCESSO CIVIL. EMBARGOS DECLARATRIOS COM EFEITOS
INFRINGENTES. OMISSO VERIFICADA. EXISTNCIA, NOS AUTOS, DE
PROVA DA DATA DO ESBULHO. POSSE NOVA. REQUISITOS PARA O
DEFERIMENTO DA LIMINAR PREENCHIDOS. EMBARGOS ACOLHIDOS.
DECISO REFORMADA COM EFEITOS MODIFICATIVOS.
1 Consoante sumariamente anunciado, a deciso ora atacada negou
provimento a agravo de instrumento sob o argumento que inexistiriam
nestes autos, prova da data do esbulho, o que, ainda segundo a deciso,
ensejaria a presuno de que este ocorreu em perodo superior quele
que autoriza o deferimento da medida liminar (um ano e um dia).
2 Todavia, na oportunidade em que foi ofertada a contestao, em
primeiro grau, os prprios invasores confessaram a data em que se deu o
esbulho, a saber, maro de 2007. (fl. 260 destes autos).
3 Desta forma, tendo sido a actio originria proposta em setembro de
2007, menos de um ano e um dia da data do esbulho, resta preenchido o
requisito elencado no inciso III, do art. 927 [CPC/2015, art. 561], CPC, c/c
art. 924 do mesmo diploma. [CPC/2015, art. 558]
4 Os demais requisitos, quais sejam, a posse da companhia promovente,
o esbulho praticado pelos rus e a perda da posse, restam tambm
preenchidos, e no foram sequer rechaados pelos agravados, na
contestao da ao originria. 5 Em verdade, o indeferimento da medida
liminar de reintegrao teve como nico fundamento o suposto no
atendimento da condio temporal, o que, conforme j demonstrado,
restou superado.
6 Estando presentes os requisitos autorizadores da medida reintegratria
liminar, o seu deferimento medida que se impe.
7 Por fim, tenho que merece especial ateno a forma que dever ser
realizada a reintegrao em comento. que, tratandose de questo
social, cujos reflexos exorbitam a ordem patrimonial, a presente causa
enseja o condicionamento da execuo da medida reintegratria.
8 A prudncia e a razoabilidade nos orienta a garantir que a reintegrao
seja condicionada ao prvio remanejamento das famlias realmente
necessitadas condio a ser preliminarmente aferida por assistente
social para outro local a ser providenciado pela empresa promovente, ora
embargante, junto ao Governo do Estado do Cear, visto que este foi
admitido como assistente.
9 Ademais, dever ser disponibilizado o transporte necessrio para a
desocupao da rea e o remanejamento das famlias.
10 Por fim, mas no menos importante, todo o processo de cumprimento
desta deciso deve ser acompanhado por assistentes sociais e pelo
necessrio policiamento.
11 Embargos conhecidos e acolhidos com efeitos infringentes. Deciso
reformada para dar provimento ao agravo de instrumento interposto pela
Companhia de Desenvolvimento do Cear, deferindo a liminar
reintegratria. (TJCE - EDcl 778008.2007.8.06.0000/1; Quarta Cmara
Cvel; Rel. Des. Teodoro Silva Santos; DJCE 03/05/2012; Pg. 41)
AGRAVO DE INSTRUMENTO. REINTEGRAO DE POSSE. INVASO DE
LOTE RURAL. CLANDESTINIDADE. POSSE NOVA. JUSTIFICAO
PRVIA REALIZADA. RETOMADA ORDENADA. MANUTENO.
Comprovada atravs de audincia de justificao prvia que a posse dos
requeridos nova e clandestina, cabvel a concesso de liminar para
determinar a imediata desocupao da rea e sua devoluo posseira
primeva. (TJRO - AI 0013340-42.2011.8.22.0000; Rel. Des. Moreira Chagas;
Julg. 27/03/2012; DJERO 03/04/2012; Pg. 74)

3.3. Preenchimento dos requisitos da petio inicial

3.3.1. Prova da posse CPC/2015, art. 561, inc. I

A Autora proprietria e possuidora do imvel


sito na Rua X, n. 0000, Zona Rural, em Londrina (PR), objeto da matrcula
de registro imobilirio n. 3344. Referido bem fora adquirido em 1998,
onde a Promovente pagara, em moeda corrente nacional, a quantia de R$
00.000,00 ( .x.x.x. ), o que comprova-se pela cpia da escritura pblica e
certido de registro de imvel, devidamente registrado em nome da
Autora. (docs. 01/02)

Desde ento a Autora mantm a posse e


propriedade do referido bem, inclusive pagamentos os encargos
tributrios pertinentes ao mesmo. (docs. 03/09)
Com o material fotogrfico ora acostado,
tambm demonstra-se que a Autora mantm atividade pecuria e de
cultivo de caju. (docs. 10/17)

Demonstra-se, mais, que no situado endereo


funciona, h anos, uma fbrica de extrao da castanha de caju. (docs.
18/22)

Desta sorte, no h qualquer dvida que a


Autora seja possuidora direta do imvel turbado.

3.3.2. Da turbao praticada pelo Ru CPC/2015, art. 561, inc. II

O quadro ftico em enfoque representa


ntido ato de turbao, no deesbulho. que, segundo melhor doutrina,
na turbao, em que pese o ato molestador, o possuidor conserva-se na
posse do bem. No o caso, lgico.

Sem maiores dificuldades verificamos que a


R pratica ato deturbao, como a propsito lecionam Cristiano Chaves
de Farias e Nelson Rosenvald:

Se o esbulho h efetiva privao do exerccio direto da posse


sobre a coisa, muitas vezes pode o possuidor ser perturbado ou
severamente incomodado no exerccio da posse, sem que tal agresso
seja intensa o suficiente para exclu-lo do poder fsico sobre o bem. O
interdito da manuteno de posse pretende exatamente interromper a
prtica dos atos de turbao, impondo-se ao causador da molstia a
obrigao de abster-se da prtica de atos contrrios ao pleno exerccio
livre da posse do autor, garantindo a permanncia do estado de fato.
Da que a distino entre a reintegrao de posse e a manuteno de
posse se insere na intensidade da agresso, pois a turbao menor
ofensiva que o esbulho, eis que no priva o possuidor do poder ftico
sobre o bem. (FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD,
Nlson. Direitos Reais. 6 Ed. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2010. Pg. 130-
131)
A propsito, reza a Legislao Substantiva
Civil que:

CDIGO CIVIL

Art. 1210 O possuidor tem o direito a ser mantido na posse em caso de


turbao, restitudo no de esbulho e segurado de violncia iminente, se
tiver justo receio de ser molestado.

Nesse sentido:

CIVIL E PROCESSO CIVIL. APELAO CVEL. MANUTENO DE POSSE.


IMVEL. DESFAZIMENTO DE ACORDO DE CONCESSO DE PASSAGEM.
NOTIFICAO. TURBAO. CARACTERIZAO.
1.No merece reparo sentena que concedeu a manuteno de posse de
imvel cuja turbao ficou caracterizada aps notificao com prazo
razovel para que os rus buscassem outro caminho para acessar o seu
imvel.
2.Patente a turbao da posse uma vez que no se trata de imvel
encravado e existe outra passagem de acesso dos apelantes para o seu
prdio.
3.Demonstrada a presena dos requisitos insculpidos nos preceptivos
dos artigos 927 [CPC/2015, art. 927] e 928 [CPC/2015, art. 562], do Cdigo
de Processo Civil, a medida possessria deve ser concedida initio littis.
4. Recurso desprovido. (TJDF - Rec 2011.08.1.000592-8; Ac. 588.761;
Terceira Turma Cvel; Rel. Des. Mario-Zam Belmiro; DJDFTE 04/06/2012;
Pg. 119)

DIREITO PROCESSUAL CIVIL E CIVIL. AO DE MANUTENO DE


POSSE. ATO TURBATIVO. AMEAA DE RETIRADA DE MURO.
REQUISITOS DOS ARTIGOS 927 E 928 DO CPC. COMPROVAO.
APELAO CONHECIDA MAS IMPROVIDA.
1 A ao de manuteno de posse visa garantir o possuidor na posse
ameaada, em caso de turbao, e esta deve ser entendida como a injusta
molestao ou ameaa de privao da posse sofrida por algum que a
vinha exercendo de forma mansa e pacfica.
2 Preceituam os artigos 927 [CPC/2015, art. 561] de 928 do CPC
[CPC/2015, art. 562] que a ao de manuteno de posse se prende
prova da posse do autor, turbao praticada pelo ru, data em que
esta ocorreu e continuao da posse, embora turbada. Provados tais
requisitos, de rigor a concesso da medida.
3 No caso em deslinde, os elementos restaram comprovados atravs dos
depoimentos das testemunhas dos litigantes, devendo ser mantidos na
posse os apelados.
4 Apelao conhecida mas improvida. (TJCE - AC 0047449-
02.2006.8.06.0001; Quinta Cmara Cvel; Rel Des Srgia Maria Mendona
Miranda; DJCE 30/05/2012; Pg. 58)

AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DE MANUTENO DE POSSE.


VIGNCIA DE LOCAO. LIMINAR DEFERIDA.
A concesso da liminar em sede manuteno de posse est condicionada
a razovel certeza acerca dos requisitos elencados pelo artigo 927, do
CPC [CPC/2015, art. 561]. No caso, demonstrada a posse do agravado, a
possvel turbao ocorrida considerando a vigncia do contrato de
locao, de rigor a manuteno da medida deferida no juzo de origem.
Agravo de instrumento desprovido. (TJRS - AI 23046-91.2012.8.21.7000;
Tramanda; Dcima Sexta Cmara Cvel; Rel. Des. Marco Aurlio dos
Santos Caminha; Julg. 17/05/2012; DJERS 22/05/2012)

3.3.3. Da data da turbao CPC, art. 561, inc. III

Temos que o Ru fora notificado na data de


11/22/3333 e, nesta notificao, frisou-se a data da ltima turbao, ou
seja, em 55/33/1111. (doc. 32) Ademais, da ata notarial podemos extrair
tais assertivas (CPC/2015, art. 384).

Quanto data para efeito de turbao, sob a


gide das lies deCarlos Roberto Gonalves, temos que:

Quando reiterados os atos de turbao, sem que exista nexo de


causalidade entre eles, a cada um pode corresponder uma ao, fluindo o
prazo de ano e dia da data em que se verifica o respectivo ato. Examine-
se exemplo ministrado por VICENTE RA, citado por WASHINGTON DE
BARROS MONTEIRO: Um vizinho penetra na minha fazenda uma, duas,
cinco vezes, a fim de extrair lenha. Cada um desses atos, isoladamente,
ofende minha posse e contra cada um deles posso pedir manuteno.
Suposto que decorrido haja o prazo de ano e dia a conta do primeiro ato
turbativo, nem por isso perderei o direito de recorrer ao interdito, para me
opor s turbaes subsequentes, verificadas dentro do prazo legal.
. (GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo:
Saraiva, 2006, vol. 5. Pg. 136)

3.3.4. Da continuao da posse CPC/2015, art. 561, inc. IV

Todo o relato ftico e, mais, a prova


documental carreada com esta pea vestibular, indicam que a Autora
ainda detm a posse do imvel turbado, todavia sendo molestada pelo
Ru em face das invases perpetradas.

3.4. Do pleito de medida liminar (CPC/2015, art. 562, caput)


A Autora faz jus medida liminar de
manuteno de posse inaudita altera parte. (CPC/2015, art. 562, caput c/c
563)

A presente pea vestibular encontra-se devida


instruda prova documental robusta, prova esta pertinente aos
pressupostos estatudos no art. 561 e seus incisos do Estatuto de Ritos.

Frise-se, mais, que na hiptese em vertente


no que se falar empericulum in mora. que, como consabido, a hiptese
no reclama pleito com funo acautelatria. Pelo contrrio, aqui se
debrua acerca do direito objetivo material.

Nesse diapaso, provados a turbao e sua


data (fora nova), h de ser concedida a medida liminar,
independentemente da oitiva preliminar da parte promovida. No h que
se falar, portanto, em ato discricionrio quanto concesso desta medida
judicial.

Nesse sentido:

AGRAVO DE INSTRUMENTO. MANUTENO DE POSSE. PEDIDO DE


LIMINAR. DEMONSTRAO DOS REQUISITOS DO ARTIGO 927 DO
CDIGO DE PROCESSO CIVIL. DEFERIMENTO DE LIMINAR QUE NO
MERECE REPAROS. RECURSO DESPROVIDO.
Presentes os requisitos do artigo 927 do CPC [CPC/2015, art. 561], eis que
demonstrada a posse, a turbao, a data da turbao e a continuao da
posse, embora turbada, correto o deferimento de liminar de manuteno
da autora na posse do bem. (TJMT - AI 96540/2011; Juscimeira; Sexta
Cmara Cvel; Rel. Des. Juracy Persiani; Julg. 23/05/2012; DJMT
30/05/2012; Pg. 70)

Destarte, pede a Autora seja deferidamedida


liminar de manuteno de posse no imvel descrito nesta pea proemial,
sem a outiva prvia da parte contrria, a ser cumprida por dois oficiais de
justia, facultando-lhes a utilizao de fora policial e ordem de
arrombamento.

Sucessivamente (CPC/2015, art. 326), caso


assim no entenda Vossa Excelncia, o que se diz apenas por
argumentar, de j a Autora destaca o rol de testemunhas, na eventual
hiptese de audincia prvia de justificao. (CPC/2015, art 562, segunda
parte)

1) Fulano das Quantas, casado, corretor de imveis, residente e


domiciliado na Rua Xista, n. 4455, em Curitiba (PR);

2) Beltrano das Quantas, casado, corretor de imveis, residente e


domiciliado na Rua Xista, n. 4455, em Curitiba (PR);
Requer-se, ainda no importe do pleito
sucessivo, a citao do Rupara comparecer audincia de justificao
(CPC/2015, art. 562, segunda parte) e a intimao das testemunhas
tambm para esta finalidade processual e, ademais, provado o quadro
ftico ora narrado, de logo pleiteia-se o deferimento da medida liminar de
manuteno de posse. (CPC/2015, art. 563)
3.5. Pedido cominatrio de multa (CPC/2015, art. 555, pargrafo nico, inc.
I)
Com a finalidade de se evitar novas turbaes
do Ru, a Autora pede que seja imposta ao mesmo a pena cominatria de
R$ 1.000,00 (mil reais) por cada nova turbao constatada.

IV DOS PEDIDOS E REQUERIMENTOS

POSTO ISSO,
estando a inicial devidamente instruda, a Autora solicita que Vossa
Excelncia se digne de tomar as seguintes providncias:

a) Requer, aps cumprida a medida liminar em ensejo, a citao da


R para, no prazo de cinco dias, querendo, contestar a ao (NCPC, art.
564);

b) pede, mais, sejam julgados procedentes os pedidos formulados na


presente ao, confirmando-se por definitivo a medida liminar antes
conferida e manutenindo na posse a Autora, condenando a parte R a no
fazer novas turbaes, sob pena de pagamento de multa, por cada uma,
no importe de R$ 1.000,00 (mil reais)I;

c) pede, outrossim, seja o Ru seja condenado ao pagamento de


honorrios advocatcios e custas processuais, esses arbitrados no
percentual de 20%(vinte por cento) sobre o valor da causa (CPC/2015, art.
85, 2);

d) entende a Autora que o resultado da demanda prescinde de produo


de provas, tendo em conta a prova documental colacionada aos autos.
Todavia, ressalva a mesma que, caso esse no seja o entendimento de
Vossa Excelncia, protesta provar o alegado por todos os meios de prova
em direitos admitidos, por mais especiais que sejam, sobretudo com a
oitiva das testemunhas ora arroladas, percia, depoimento pessoal do
Promovido, o que desde j requer, sob pena de confisso.

e) a produo de todas as provas em direito admitidas, na amplitude dos


artigos 369 e seguintes do NCPC, em especial as provas: documental,
pericial, testemunhal e depoimento pessoal da parte r.

Valor da causa: R$

D-se presente o valor de R$... (...)

Termos em que pede deferimento

Local, Data
Advogado (OAB)