Você está na página 1de 120

Implantao do BIM

para Construtoras e
Incorporadoras

Parte 1
Fundamentos
BIM
building Information
Modeling
Implantao do BIM
para Construtoras e
Incorporadoras

Parte 1
Fundamentos
BIM
building Information
Modeling
FICHA CATALOGRFICA

Cmara Brasileira da Indstria da Construo

C172f Fundamentos BIM - Parte 1: Implantao


do BIM para construtoras e incorporadoras/
Cmara Brasileira da Indstria da Construo.- Braslia:
CBIC, 2016.

120p.:il
(Guia BIM- Building Information Modeling v.1)

1. Construo Civil 2. BIM Building Information

Modeling 3. Tecnologia 4. Competitividade

5. Software I.Ttulo II. Srie

CDD:624.05

PARTE 1 FUNDAMENTOS BIM


Braslia, DF maio de 2016

Presidente da CBIC Jos Carlos Martins CBIC


Presidente da Comat/CBIC Dionyzio Antonio Martins Klavdianos Sinduscon-DF
Coordenao geral Paulo Rogrio Luongo Sanchez Sinduscon-SP
Coordenao tcnica Raquel Sad Seiberlich Ribeiro CBIC
Autor Wilton Silva Catelani
Reviso Beatriz Vasconcelos
Ficha catalogrfica Lgia Vidal
Editorao e Projeto Grfico Gadioli Cipolla Branding e Comunicao

Cmara Brasileira da Indstria da Construo - CBIC


SQN - Quadra 01 - Bloco E - Edifcio Central Park - 13 Andar
CEP 70.711-903 - Braslia/DF
Telefone: (61) 3327-1013
www.cbic.org.br
www.facebook.com/cbicbrasil
Implantao do BIM
para Construtoras e
Incorporadoras

Parte 1
Fundamentos
BIM
building Information
Modeling
Parte 1 Fundamentos BIM

SUMRIO
PARTE 1 FUNDAMENTOS BIM

Apresentao CBIC ________________________________________________________________________ 10


Apresentao SENAI _______________________________________________________________________ 11
Introduo _______________________________________________________________________________ 13
1.1. Conceituao o que BIM e o que no BIM: ______________________________________________ 17
1.1.1. O que BIM? _____________________________________________________________________ 18
1.1.2. O que no BIM? __________________________________________________________________ 20
1.2. Principais benefcios e funcionalidades BIM _________________________________________________ 23
1.2.1. A visualizao em 3D do que est sendo projetado ______________________________________ 24
1.2.2. O ensaio da obra no computador _____________________________________________________ 26
1.2.3. A extrao automtica das quantidades de um projeto ___________________________________ 27
1.2.4. A realizao de simulaes e ensaios virtuais ___________________________________________ 29
1.2.5. A identificao automtica de interferncias (geomtricas e funcionais) _____________________ 29
1.2.6. A gerao de documentos mais consistentes e mais ntegros ______________________________ 32
1.2.7. A capacitao das empresas para executar construes mais complexas _____________________ 34
1.2.8. A viabilizao e a intensificao do uso da industrializao ________________________________ 35
1.2.9. O complemento do uso de outras tecnologias __________________________________________ 36
1.2.10. O preparo das empresas para um cenrio futuro _______________________________________ 38
1.2.11. As anlises de construtibilidade _____________________________________________________ 39
1.2.12. O desenvolvimento de maquetes eletrnicas __________________________________________ 40
1.2.13. O registro e controle visual de diferentes verses dos modelos ____________________________ 41
1.2.14. A verificao das condies de acesso para manuteno e HFE Human Factor Engineering ___ 41
1.2.15. A coordenao e o controle de contratados ___________________________________________ 42
1.2.16. O rastreamento e o controle de componentes _________________________________________ 43
1.2.17. Modelos BIM podem embasar processos de gesto de ativos _____________________________ 44
1.2.18. A fabricao digital _______________________________________________________________ 45
1.2.19. 1.2.19 As verificaes de locaes e nveis na obra, baseadas em modelos BIM, podem ser reali-
zadas por um nico homem ___________________________________________________________
47
1.2.20. Principais benefcios BIM, considerando as macro-fases do ciclo de vida de um empreendimento ___ 48
1.2.21. Comparao entre processo tradicional de desenvolvimento de projeto (CAD) e o processo BIM __ 50
1.3. Modelos BIM _________________________________________________________________________ 53
1.3.1. Modelos BIM de projeto ou modelos autorais ___________________________________________ 55
1.3.2. Modelos BIM de planejamento ou de construo ________________________________________ 55
1.3.3. Modelos BIM de produo ou de construo para canteiro ________________________________ 56
1.3.4. Modelos BIM de operao e manuteno ______________________________________________ 57

6
Building Information Modeling

1.4. Objetos e Bibliotecas BIM ________________________________________________________________ 59


1.4.1. Definio de objeto BIM _____________________________________________________________ 60
1.4.2. Tipos de objetos BIM _______________________________________________________________ 65
1.4.2.1. Diferenas de variabilidade (parametrizao) _______________________________________ 65
1.4.2.2. Diferenas de especificidade ____________________________________________________ 65
1.4.2.3. Diferenas de uso ou propsito principal de uso ____________________________________ 67
1.4.2.4. Diferenas de complexidade ____________________________________________________ 68
1.5. Ciclo de vida dos empreendimentos _______________________________________________________ 79
1.5.1. Definio das fases do ciclo de vida dos empreendimentos ________________________________ 81
1.5.2. O ciclo de vida dos empreendimentos e os oramentos ___________________________________ 86
1.5.3. O ciclo de vida dos empreendimentos e os diferentes tipos de modelos BIM gerados para
diferentes usos _____________________________________________________________________ 88
1.6. Casos de usos BIM ______________________________________________________________________ 93
1.6.1. Os 25 casos de usos BIM mapeados pela PennState University _______________________________ 94
1.6.2. Os 25 casos de usos BIM mapeados pela PennState University, organizados em ordem reversa das
fases ciclo de vida ____________________________________________________________________
100
1.7. Casos de usos BIM mais comuns ___________________________________________________________ 103
1.7.1. Casos de usos BIM mais comuns no Brasil _______________________________________________ 104
1.8. LOD Nvel de desenvolvimento __________________________________________________________ 107
1.8.1. Definio de LOD Nvel de desenvolvimento ___________________________________________ 109
1.8.2. Principais objetivos do LOD Nvel de desenvolvimento __________________________________ 109
1.8.3. Definio de 6 diferentes nveis de LOD Nvel de desenvolvimento _________________________ 110
1.8.4. Exemplos reais de classificao de diferentes nveis LOD ___________________________________ 111
1.8.5. A classificao LOD publicada pela AIA American Institute of Architects _____________________ 113

No, estamos super ocupados!


?! obrigado! Temos muito trabalho
para fazer!

BIM

BIM

7
8
apresentao

9
Parte 1 Fundamentos BIM

CBIC

Uma das mais importantes inovaes gerenciais dos ltimos anos, o Building Information Modeling (BIM) uma
ferramenta que revolucionar o mercado brasileiro. Sua disseminao um objetivo estratgico da Cmara Brasilei-
ra da Indstria da Construo (CBIC) e atende o nosso compromisso de oferecer s empresas do setor informaes
necessrias ao seu bom desempenho, modernizao e competitividade. O BIM no deve ser uma plataforma restri-
ta s grandes corporaes, mas atender empresas de diversos portes em todos os segmentos da cadeia produtiva
da construo civil. Nosso esforo vai na direo de universalizar o seu uso, de forma que um nmero cada vez
maior de profissionais e empresas do setor dominem sua plataforma e aplicao.
com esse objetivo que publicamos a coletnea de implantao do BIM para construtoras e incorporadoras,
para tornar a plataforma ainda mais acessvel s empresas do setor, de forma que esse diferencial competitivo seja
democratizado. Indita, essa coletnea foi produzida em parceria com o Senai Nacional como instrumento para
tornar mais clara a aplicao do BIM e orientar a sua aplicao por construtoras e incorporadoras. No momento em
que competitividade e produtividade so atributos ainda mais importantes para o bom desempenho, explorar as
potencialidades do BIM uma deciso estratgica para alta performance. Bom proveito!

Jos Carlos Rodrigues Martins


Presidente da Cmara Brasileira da Indstria da Construo

Dionyzio klavdianos
COMAT - Comisso de Materiais, Tecnologia, Qualidade e Produtividade
CBIC - Cmara Brasileira da Indstria da Construo Civil

10
Building Information Modeling

SENAI

O Building Information Modeling (BIM) ou Modelagem da Informao na Construo tem trazido impor-
tantes mudanas tecnolgicas para rea da construo. Esse instrumento tem potencial para mudar a cultura dos
agentes de toda a cadeia produtiva do setor, pois sua utilizao requer novos mtodos de trabalho e novas posturas
de relacionamento entre arquitetos, projetistas, consultores, contratantes e construtores. O desafio para a adoo
dessa plataforma tecnolgica promover condies de viabilidade para reunir um conjunto de informaes multi-
disciplinares sobre o empreendimento, desde a concepo at a fase de uso e manuteno.
A integrao das informaes gera a possibilidade de diagnosticar rapidamente as necessidades de compa-
tibilidade na construo alm dos dados sobre materiais, prazos e custos de modo a garantir assertividade e
melhores solues para a obra, com aumento de produtividade. O Servio Nacional de Aprendizagem Industrial
(SENAI) tem como grande desafio criar estrutura de educao profissional e de consultoria tcnica e tecnolgica
em todo o territrio nacional. Atender, com qualidade, as necessidades dos clientes que utilizaro essa ferramenta
ser mais uma misso que cumprir com orgulho e eficincia.

Robson Braga de Andrade


Presidente da CNI

11
12
Introduo

13
Parte 1 Fundamentos BIM

INTRODUO

Espera-se que a publicao desta primeira edi- aplicvel a todo o ciclo de vida de um empreendi-
o do Guia BIM Building Information Modeling, pela mento, e compreende no apenas as edificaes, mas
Cmara Brasileira da Indstria da Construo CBIC, tambm as obras de infraestrutura e indstrias, sendo
esclarea, influencie e facilite a adeso dos seus asso- algumas delas muito especficas e que envolvem in-
ciados a uma plataforma tecnolgica moderna e ino- meros fluxos de trabalho, como leo & gs, minerao,
vadora. Trata-se de um novo paradigma na indstria da farmacutica, industrializao de alimentos, dentre
construo civil, que contribui para a elevao dos seus outras. Estimular a adoo do BIM est em perfeito ali-
ndices de produtividade e assertividade. nhamento com a razo de existir da CBIC, pois, de fato,
A inovao pelo BIM otimiza os processos desta promove a integrao da cadeia produtiva da constru-
indstria, abrangendo seus diferentes segmentos. Ele o e o desenvolvimento econmico e social do pas.

EDIFICAES INFRAESTRUTURA INDSTRIA UTILIDADES

Figura 1: O BIM uma plataforma tecnolgica com uma abrangncia gigantesca. Alm de ser aplicvel a
todo o ciclo de vida de um empreendimento, pode ser empregado em vrios segmentos da indstria.

Para simplificar a comunicao com os leitores, o em seus principais conceitos e fundamentos desenca-
contedo deste Guia se restringe aos fluxos de trabalho deia a cobertura de um grande volume de informaes.
correspondentes ao segmento das edificaes, e com Contudo, a organizao dos assuntos, que seguem em
relao aos casos de usos BIM inseridos nos cenrios cinco partes, facilitar a compreenso e assimilao do
mais comuns do Brasil. Ainda assim, o aprofundamento que proposto.

14
Building Information Modeling

Parte-1: Fundamentos BIM


Conceito e definies
Principais benefcios e funcionalidades BIM
Modelos BIM
Objetos e bibliotecas BIM
Ciclo de vida de um empreendimento
Casos de usos BIM
Usos BIM mais comuns
LOD - Nvel de desenvolvimento
Parte-2: Implantao BIM
Prembulo Porque estabelecer um projeto formal para implantar BIM?
Obstculos para a adoo BIM
- Inrcia e resistncia s mudanas
- Dificuldade de entendimento e compreenso
- Barreiras culturais e particularidades do Brasil
- Aspectos e particularidades intrnsecas do BIM
Planejamento e controle de uma implantao BIM
- Localizar fases do ciclo de vida de empreendimento
- Objetivos corporativos
- Pessoas: equipe, papeis e responsabilidades
- Casos de usos e mapeamento de processos BIM
- Projetos pilotos de implantao BIM e seus objetivos
- Informaes
- Infraestrutura e tecnologia (hardware e software)
- Interoperabilidade e procedimentos de comunicao
- Estratgia e requisitos de contrao
- Processos de ajustes e controle da qualidade dos modelos
Parte-3: Colaborao e Integrao BIM
Colaborao BIM
- Regras
- Diretrizes de modelagem
- Codificao e padronizao
- Interoperabilidade
- IFC Industry Foundation Classes
- Comunicao via BCF BIM Collaboration Format
- Formato de arquivos
- Templates
- Softwares BIM
Integraes BIM
Parte-4: Fluxos de Trabalho BIM
Logigrama geral - Ciclo de vida completo de uma edificao nova
Logigrama especfico - Macrofase concepo
Fluxos de Trabalho BIM
Logigrama Especfico - Macro fase Anteprojeto
Fluxos de Trabalho BIM
Logigrama Especfico - Macro fase Projeto Executivo
Parte-5: Formas de Contratao BIM
Formas de contratao
Entregveis BIM
Direitos e responsabilidades
Garantia e controle de qualidade
Critrios de avaliao de Modelos BIM
Consideraes finais

15
16
1.1
CONCEITUAO
O QUE BIM, E O
QUE NO BIM:

17
Parte 1 Fundamentos BIM

1.1 CONCEITUAO - O QUE


BIM, E O QUE NO BIM:

Algumas referncias apontam que o termo BIM tomation systems and integration Product data repre-
teria sido utilizado primordialmente por Charles East- sentation and Exchange.2
man, professor da Georgia Tech School of Architecture1 e Essa norma ISO teria sido desenvolvida para ga-
diretor do Digital Building Laboratory. Charles Eastman rantir a apresentao, a integrao e o intercmbio de
teria conceituado BIM como sendo um modelo digital dados de produtos industriais por computadores, sem
que representa um produto, que por sua vez, seria o re- ambiguidade, e independente do sistema nativo, nos
sultado do fluxo de informaes do desenvolvimento quais esses dados teriam sido produzidos ou originados.
do seu projeto. Os dados ou informaes geradas no A popularizao do termo BIM tambm estaria
desenvolvimento do projeto deveriam representar o relacionada ao trabalho do renomado consultor ame-
produto, como ele de fato seria construdo no mundo ricano Jerry Laiserin, especialista em tecnologia apli-
real, e este conceito teria surgido em decorrncia do cada s construes.
desenvolvimento de um padro para o intercmbio de Existem diversas definies para o que BIM. Aqui
dados de produtos, utilizado na Norma ISO 10303 Au- sero listadas algumas mais conhecidas e difundidas.

1.1.1 - O QUE BIM?


Building Information Modeling - BIM um conjun- recem novas funcionalidades e que, a partir da
to de polticas, processos e tecnologias que, com- modelagem dos dados do projeto e especificao
binados, geram uma metodologia para gerenciar de uma edificao ou instalao, possibilitam que
o processo de projetar uma edificao ou insta- os processos atuais, baseados apenas em docu-
lao, e ensaiar seu desempenho, e gerenciar as mentos, sejam realizados de outras maneiras (ba-
suas informaes e dados, utilizando plataformas seados em modelos) muito mais eficazes.
digitais (baseadas em objetos virtuais), atravs de
O American Institute of Architects AIA, define BIM
todo seu ciclo de vida.
como uma tecnologia baseada em um modelo que
BIM um processo progressivo que possibilita a est associado a um banco de dados de informaes
modelagem, o armazenamento, a troca, a conso- sobre um projeto.
lidao e o fcil acesso aos vrios grupos de infor-
A Administrao de Servios Gerais dos Estados
maes sobre uma edificao ou instalao que
Unidos GSA United States General Services Adminis-
se deseja construir, usar e manter. Uma nica pla-
tration, descreve BIM como sendo o desenvolvimen-
taforma de informaes que pode atender todo o
to e uso de um modelo digital de dados, no apenas
ciclo de vida de um objeto construdo.
para documentar o projeto de uma construo, mas
BIM uma nova plataforma da tecnologia da in- tambm para simular a construo e operao de uma
formao aplicada construo civil e materiali- nova construo ou de uma instalao j existente
zada em novas ferramentas (softwares), que ofe- que se deseje modernizar. O modelo de informaes

1 - Georgia Tech School of Architecture ou Georgia Institute of Technology Campus localizado em Atlanta USA.
2 - A Norma ISO 10303 tambm conhecida como STEP Standard for the Exchange of Product model data.
18
Building Information Modeling

de construo resulta de um conjunto de dados refe- um dos motivos que dificulta uma adequada com-
rentes aos objetos, que so representaes inteligen- preenso do que BIM e, tambm, das novas formas
tes e paramtricas dos componentes da instalao. A de realizar processos, utilizando esta nova plataforma
partir desse conjunto de dados, vrios usurios po- de trabalho, que baseada em modelos e no apenas
dem extrair vises apropriadas para a realizao das em documentos, desenvolvidos pela tecnologia pre-
suas anlises especficas e o embasamento dos seus decessora CAD Computer Aided Design.
correspondentes feebacks que possibilitam a melho- BIM aplicvel no apenas ao segmento das Edi-
ria da concepo do projeto. ficaes, mas tambm para os setores da Infraestru-
O NBIMS National Building Information Mode- tura e indstrias, ou seja, BIM mesmo abrangente
ling Standards define BIM como: ... uma representa- demais, embora os fluxos de trabalho sejam bastante
o digital das caractersticas fsicas e funcionais de distintos entre os segmentos. O contedo deste Guia
uma instalao. Um modelo BIM um recurso para abordar apenas os fluxos de trabalho corresponden-
o compartilhamento de informaes sobre uma tes ao segmento das Edificaes e dentro dele, cobrir
instalao ou edificao constituindo uma base de apenas os casos de usos BIM e cenrios de utilizao
informaes organizada e confivel que pode supor- mais comuns no Brasil. Esta restrio na abordagem
tar tomada de deciso durante o seu ciclo de vida; essencial para viabilizar o desenvolvimento do con-
definido como o perodo desde as fases mais iniciais tedo no prazo mais curto, e tambm para simplificar
de sua concepo at a sua demolio. Uma das pre- e facilitar o processo de comunicao e aprendizado.
missas bsicas do BIM a colaborao entre os di- Para que voc no se perca nessa imensido,
ferentes agentes envolvidos nas diferentes fases do importante que voc se localize no ciclo de vida. Ana-
ciclo de vida de uma instalao ou edificao, para lise a representao do ciclo de vida ilustrado na seo
inserir, extrair, atualizar ou modificar informaes de 1.5 mais adiante neste mesmo guia, e identifique qual
um modelo BIM para auxiliar e refletir os papis de a fase em que sua empresa atua, tentando tambm
cada um destes agentes envolvidos. identificar quais os principais processos realizados e
liderados por ela.
BIM no deve ser considerado uma tecnologia
to nova, embora o termo seja relativamente novo.
Solues similares ao BIM tm sido utilizadas em di-
versas indstrias, onde a complexidade logstica (ex.
uma montagem em alto-mar - offshore), ou a repe-
tio de um mesmo projeto (ex. indstria automobi- BIM aplicvel no apenas ao
lstica ou de aviao), exigiam e permitiam um maior segmento das Edificaes, mas tambm
investimento no desenvolvimento dos projetos e es-
para os setores da Infraestrutura
pecificaes. O que novo o acesso da indstria da
construo civil a esta ferramenta, que s se tornou
e indstrias, ou seja, BIM mesmo
possvel pelo aumento da facilidade de aquisio de abrangente demais, embora os fluxos
hardwares (computadores pessoais com grande capa- de trabalho sejam bastante distintos
cidade de processamento) e softwares. entre os segmentos.
Por definio, BIM aplicvel a todo o ciclo de
vida de um empreendimento, desde a concepo e a
conceituao de uma ideia, para a construo de uma
edificao ou instalao (ou da constatao da neces-
sidade de construir algo), passando pelo desenvolvi-
mento do projeto e incluindo a construo, e tambm
aps a obra pronta, entregue e ocupada, no incio da
sua fase de utilizao. Neste ltimo caso, os modelos
BIM podero ser utilizados para a gesto da prpria
ocupao e para o gerenciamento da manuteno.
Portanto, trata-se de algo abrangente demais, e este

19
Parte 1 Fundamentos BIM

1.1.2 - O QUE NO BIM?


medida que o BIM comea a ganhar mais im- propostas de solues sustentveis, que possuam ob-
portncia e relevncia no mercado, surgem tambm jetivos reais de preservao do meio-ambiente.
iniciativas que poderiam ser descritas como BIM wash. Alguns softwares j circulam no mercado travesti-
Ou seja, ocorre um processo semelhante ao que acon- dos como solues BIM. Por isso, importante atentar
teceu h alguns anos com a chamada tecnologia verde, para alguns pontos que podem ajudar no processo de
quando foi usado o termo green wash para distinguir e discernimento entre o que BIM e o que no BIM.
definir iniciativas falsas e oportunistas das verdadeiras Considere as seguintes informaes:

1.1.2.1 - NEM TUDO QUE 3D BIM. MAS, SE FOR BIM, SER 3D:
Solues que possibilitam apenas a modelagem e formaes alm da sua prpria geometria, no podem
visualizao grfica em 3D de uma edificao ou insta- ser consideradas como solues BIM.
lao, que utilizam objetos que no incluem outras in-

1.1.2.2 - SOLUES QUE, UTILIZANDO MLTIPLAS REFERNCIAS 2D (DESENHOS OU DOCUMENTOS),


EMULAM MODELOS TRIDIMENSIONAIS:
Estes tipos de softwares no permitem a extrao automticas, nem tampouco possibilitam a realizao
automtica de quantidades, no realizam atualizaes de simulaes e anlises.

1.1.2.3 - SOLUES 3D QUE NO SO BASEADAS EM OBJETOS PARAMTRICOS E INTELIGENTES:


Existem algumas solues que so capazes de de coordenao entre diferentes disciplinas (arqui-
desenvolver modelos tridimensionais de edificaes tetura x estruturas x instalaes, por exemplo) Eles
e instalaes, mas que no utilizam objetos param- acabam tomando muitas horas de trabalho e, ainda,
tricos e inteligentes. Embora estes modelos tenham como o nvel de qualidade depende exclusivamen-
uma aparncia bastante similar aos gerados por so- te da ateno do usurio, se tornam muito mais pas-
lues BIM, as alteraes e modificaes, so muito sivos de erros e inconsistncias. Em outras palavras,
trabalhosas. E alteraes e revises so comuns e quaisquer alteraes ou posicionamento de objetos
previsveis, considerando toda a evoluo e matura- num trabalho em desenvolvimento, so difceis, de-
o natural de um projeto, ou durante os processos moradas e no automticas.

1.1.2.4 - SOLUES QUE NO REALIZAM ATUALIZAES AUTOMTICAS:


Para revises e alteraes realizadas numa deter- em desenvolvimento. Neste caso, o usurio precisa exe-
minada vista, alguns softwares que no so BIM no cutar comandos especficos, e, se por um descuido isso
provocam automaticamente a atualizao das demais no acontecer, parte do seu trabalho poder apresen-
vistas e relatrios de um mesmo projeto ou trabalho tar inconsistncias e erros.

20
Building Information Modeling

1.1.2.5 - SOFTWARES E SOLUES 3D QUE NO ATUAM COMO GESTORES DE BANCOS DE DADOS


INTEGRADOS NO SO BIM:

Nas solues BIM, o modelo tridimensional de


um prdio ou instalao que se pode visualizar e ma-
nusear na tela de um computador, uma das formas caso o usurio faa alguma
possveis de se enxergar o conjunto de dados e in- alterao de informao, por
formaes que constituem este prdio ou instalao. exemplo, em uma tabela, ela
O BIM oferece outras formas de visualizao destes
mesmos dados, como listas, tabelas, planilhas, etc.
ser refletida, imediatamente e
Alm disso, caso o usurio faa alguma alterao de automaticamente, em todas as
informao, por exemplo, em uma tabela, ela ser re- outras formas de visualizao.
fletida, imediatamente e automaticamente, em todas
as outras formas de visualizao.
A alterao em uma tabela, por exemplo, da
largura de um determinado tipo de porta, inserido
e repetido em diversos ambientes de um modelo, tegrados, no importa o formato de visualizao
provocar automaticamente, a correspondente al- utilizado durante a realizao de uma modificao
terao das imagens tridimensionais destes mes- ou reviso, o sistema dever atualizar, automatica-
mos ambientes. mente, todas as demais possveis organizaes ou
Em outras palavras, como os softwares BIM visualizao dos dados, sejam imagens tridimensio-
trabalham como gestores de bancos de dados in- nais, tabelas, relatrios ou documentos.

21
22
1.2
PRINCIPAIS BENEFCIOS
E FUNCIONALIDADES BIM

23
Parte 1 Fundamentos BIM

1.2 PRINCIPAIS BENEFCIOS


E FUNCIONALIDADES BIM

Existem 25 diferentes casos de usos BIM que j Este Guia, vai cobrir apenas os casos mais comu-
foram mapeados, conforme publicao especfica da mente utilizados no Brasil e que, tambm, seriam os
PennStateUniversity3, que sero descritos mais detalha- mais imediatamente aplicveis ao grupo de empresas
que so associados CBIC, ou seja, incorporadores e
damente nas sees 1.6 e 1.7. Nessa publicao, esto
construtores, que atuam no mercado de edificaes.
documentados os fluxos de trabalho correspondentes
Seguindo a mesma ordem j utilizada na Carti-
aos 25 casos de usos, com a identificao de todas as
lha 10 Motivos para Evoluir para o BIM, da CBIC, os
suas fases componentes, sequenciamento e interde- principais benefcios que podero ser alcanados
pendncia entre diferentes atividades, e tambm todas pelas empresas que decidirem adotar o BIM como
as informaes necessrias, para a sua realizao. plataforma de trabalho so os seguintes:

1.2.1 - A VISUALIZAO EM 3D DO QUE EST SENDO PROJETADO


Nos projetos desenvolvidos em CAD (Computer Ai- O leitor das informaes documentadas em de-
ded Design), tecnologia baseada apenas em documen- senhos precisava usar sua imaginao para construir,
tos, as representaes em plantas, cortes, vistas ou, no apenas mentalmente, as imagens tridimensionais de
melhor dos casos, em desenhos de perspectivas e de- uma edificao ou instalao projetada, combinando
talhes, no permitiam a correta visualizao e a perfeita as informaes documentadas e fragmentadas em di-
compreenso do que estava sendo projetado. ferentes desenhos.

Figura 2: Desenho em planta, desenvolvido em CAD, representando as instalaes de ar-condicionado de uma edifi-
cao. O Leitor precisa ler e interpretar as informaes, e usar sua imaginao para construir, mentalmente, as imagens
tridimensionais das instalaes documentadas nas plantas, cortes e vistas, que representam as projees das instalaes.

3 - The Pennsylvania State University Office of Physical Plant: BIM Project Execution Planning Guide. Julho/2010.

24
Building Information Modeling

A modelagem 3D possibilita a visualizao exata cionalidades para a deteco automtica de interfe-


do que est sendo projetado, por mais complexa que rncias geoespaciais entre objetos.
seja a instalao ou edificao, alm de oferecer fun-

Figura 3: Imagem 3D renderizada, gerada por software BIM, representando parte das instalaes de ar-condicionado de uma edificao.

Como dito anteriormente, nem todas as solues a eficcia no processo de comunicao e alinhamento
de modelagem 3D so BIM, mas se forem BIM, certa- entre todos os envolvidos na construo de um em-
mente sero 3D. As solues BIM trabalham como ges- preendimento (incorporadores, projetistas, especifi-
tores de bancos de dados, de forma que qualquer al- cadores, oramentistas, compradores, construtores,
terao ou reviso realizada em qualquer parte de um etc.), inclusive, nas suas fases mais iniciais.
modelo, ser automaticamente considerada em todas
Mesmo aqueles que no so tcnicos (propriet-
as demais formas de visualizao da correspondente
massa de dados e informaes, sejam tabelas, relat- rios e investidores, por exemplo), conseguem entender
rios ou desenhos (documentos), gerados a partir do perfeitamente o projeto, sem a exigncia de um exerc-
modelo (e em inexorvel consequncia do modelo). cio mental, para a interpretao de projees 2D.
Somente a correta e inequvoca visualizao do Tudo isso se traduz em menor desgaste e em menor
que est sendo projetado garante o entendimento e quantidade de problemas durante a fase de execuo.
Imagem cedida por Autodesk

Figura 4: Imagem 3D renderizada, gerada por um software BIM, representando parte das instalaes de ar-condicionado de uma edificao.

25
Parte 1 Fundamentos BIM

1.2.2 - O ENSAIO DA OBRA NO COMPUTADOR


Costuma-se dizer que a construo civil uma a execuo de uma obra. A construo de um prdio
indstria de prottipos. Quando, finalmente, sabe-se de mltiplos pavimentos exige, por exemplo, a insta-
tudo sobre uma determinada obra, ela acaba. Ainda lao de bandejas de proteo, para evitar a queda
que se repita aquele mesmo projeto, s considerando de materiais ou ferramentas. Com a plataforma BIM,
que o endereo ser necessariamente diferente, tam- pode-se realizar a Construo Virtual (Virtual Design
bm sero diferentes as condies de execuo, de & Construction VDC), que permite ensaiar uma obra
acesso ao novo endereo, a formao geolgica do no computador, antes do incio da construo real, no
subsolo, as condies climticas durante a execuo, a endereo da obra.
mo-de-obra, que poder empregar outros prestado- Ento, bandejas, tanto quanto gruas e elevadores
res de servios, e assim por diante. de carga, podem ser modeladas experimentando as v-
Infelizmente comum que ocorra vrias mudan- rias fases de um canteiro de obras. Consegue-se, assim,
as do decorrer da obra, em relao ao projeto e plane- a eliminao de eventuais interferncias destes recur-
jamento originais. O BIM pode minimizar a incidncia sos de construo, e usar esses modelos, tambm para
e o impacto de tais mudanas. A modelagem de infor- estudar, prvia e detalhadamente, todo o processo de
maes possibilita a gerao automtica de projetos e construir, definindo o sequenciamento das atividades,
de relatrios (documentos), anlises de projetos, pla- com um nvel de informao sem precedentes. Ou seja,
nejamentos, simulaes, gesto de instalaes, e mais: a plataforma BIM permite que se modele, no apenas
definitivamente permite que a equipe de projeto fique o edifcio ou a instalao com todos seus sistemas e
mais bem informada, para tomar decises adequadas e componentes, mas, tambm, permite que se modele o
construir edificaes melhores. prprio processo de construir.
O caso de uso BIM chamado Planejamento ou Alm disso, alguns softwares BIM criam animaes
Sequenciamento 4D permite que se estude, detalha- para a demonstrao explcita da sequncia de ativida-
damente, todas as etapas e atividades previstas para des na obras. Esses recursos podem gerar economia e

Imagem cedida por Autodesk

Figura 5: A imagem 3D renderizada, gerada por um software BIM ensaia as diferentes fases de cons-
truo de uma edificao, e modela a instalao e funcionamento de uma grua, ou seja, um equipa-
mento (ou recurso) que, no ser incorporado na edificao, mas ser utilizada na sua construo.

26
Building Information Modeling

reduo de descontinuidades e surpresas durante a usando o BIM, reflete maior aderncia da execuo da
execuo da obra, quando a flexibilidade para tomada obra ao oramento, e ao que foi planejado, e tambm
de deciso j muito reduzida, elevando a qualidade no cumprimento de prazos definidos. Este grande en-
do planejamento e seu nvel de assertividade. saio virtual, feito antes de se partir para a execuo
Minimizar conflitos e problemas especficos da propriamente dita, no canteiro de obras, configura-se
fase de construo, suas incertezas e riscos que po- como algo realmente valioso para a indstria da cons-
dero ser analisados e contornados previamente truo civil.

1.2.3 - A EXTRAO AUTOMTICA


DAS QUANTIDADES DE UM PROJETO
A extrao, automtica, de todas as quantidades Essa funcionalidade garante consistncia, preciso
de servios e componentes dos modelos BIM uma das e agilidade de acesso s informaes das quantidades,
funcionalidades mais utilizadas por aqueles que come- que podero ser dividas e organizadas (ou agrupadas),
am a utilizar a plataforma. de acordo com as fases definidas no planejamento e na
programao de execuo dos servios.

PILAR DE CONCRETO

DUTOS AR CONDICIONADO COMPONENTES DE INSTALAES ELEMENTOS METLICOS

27
Parte 1 Fundamentos BIM

AREAS DE SUPERFCIES
REAS PERMETROS PERMETROS DE GRUPO COMPOSTAS

Figura 6: Exemplos de extrao de quantidades realizadas por solues BIM. Podem ser extradas e fornecidas tanto
detalhes dos componentes (exemplo dos pilares), quantidade de componentes ou de conjunto de componentes.

Algumas solues, disponveis no mercado de


softwares, possibilitam que o os objetos constituintes
de um modelo BIM sejam associados (linkados) com
as atividades de um cronograma desenvolvido em
MS-Project ou Primavera, permitindo que o contro-
le da execuo da obra tambm seja realizado com
base nos modelos. Desta forma, as extraes auto-
mticas de quantidades dos modelos BIM, baseados
nas fases planejadas, podem agilizar e garantir a
preciso das comparaes entre servios previstos e
efetivamente realizados, por exemplo.

Figura 7: Imagem cedida pela Trimble (Tekla). Planilha de


quantidade de componentes extrada de um modelo BIM.

Figura 8: Partes componentes de um modelo BIM conectadas (linkadas) a um cronograma de atividades. No grfico
de Gantt (parte inferior da figura), possvel prever os tempos e durao das atividades, e planejar, programar e
ajustar suas relaes de precedncia, bem como seu sequenciamento lgico. Este recurso facilita bastante a anlise
de construtibilidade, que passa a ser visual, e tambm o dimensionamento das equipes (curvas de balanceamento).

28
Building Information Modeling

1.2.4 - A REALIZAO DE
SIMULAES E ENSAIOS VIRTUAIS
Simulaes do comportamento e do desempe- Anlises estruturais
nho de edifcios e instalaes, ou de suas partes e Anlises energticas
sistemas componentes, so funcionalidades novas,
(simulaes do consumo de energia)
que no podiam ser executadas antes, com a utiliza-
o de processos baseados apenas em documentos Estudos trmicos e termodinmicos
(CAD). Os modelos BIM os tornaram possveis. Essa Estudos de ventilao natural
uma das reas que mais tm recebido investimentos Estudos de nveis de emisso de CO2
dos desenvolvedores de softwares. Algumas das an-
lises e simulaes com a utilizao de modelos BIM
Estudos luminotcnicos
so as seguintes: Estudos de insolao e sombreamento

Figura 9: Atravs de um cdigo de cores, os esforos estruturais suportados pelas


lajes de uma edificao so representados em imagem gerada por um software BIM.

1.2.5 - A IDENTIFICAO AUTOMTICA DE


INTERFERNCIAS (GEOMTRICAS E FUNCIONAIS)
Os softwares BIM localizam automaticamente as in- automaticamente, e compartilhados com as equipes
terferncias entre os objetos que compem um modelo. responsveis por cada uma das diferentes disciplinas.
Esta funcionalidade conhecida como clash detection. Alguns softwares oferecem formatos padronizados de
Os relatrios das interferncias localizadas em um listas de interferncias que j incluem a imagem do
modelo BIM em desenvolvimento podem ser extrados problema, e referncias da sua localizao no modelo.

29
Parte 1 Fundamentos BIM

Figura 10: Imagem 3D renderizada, gerada por um software BIM, identificando


uma interferncia fsica (clash) entre as tubulaes de dois subsistemas.

Isto bastante til nos casos de modelos muito exten- fere com outra tambm de pequeno dimetro. Ou seja,
sos ou complexos, onde h muitas repeties de tre- seria uma interferncia de fcil soluo, porque no
chos de instalaes. muito difcil desviar uma tubulao de pequeno dime-
Alm da localizao automtica, algumas solues tro, que, na maioria das vezes, pode ser feita utilizando
tambm classificam as interferncias como leves, mo- conexes padronizadas.
deradas ou crticas. J a interferncia de uma tubulao de grande dime-
Uma interferncia leve seria o caso em que, por tro com um componente da estrutura, por exemplo, um
exemplo, uma tubulao de pequeno dimetro inter- pilar ou uma viga estrutural, seria considerada como crtica.

CRTICO MODERADO BAIXO


Figura 11: Localizao e classificao, automtica, de interferncias geomtricas, realizadas por um software BIM.
A coliso de duas tubulaes de grande dimetro considerada crtica; enquanto que a de uma tubulao de mdio di-
metro com uma de pequeno dimetro vista como uma interferncia mdia. A coliso de duas tubulaes de pequeno
dimetro classificada de nvel baixo, considerando o grau de dificuldade para a soluo dos problemas encontrados.

30
Building Information Modeling

Figura 12: Embora haja espao para a instalao do projeto desta sala de reunies, o posicionamento da lumin-
ria externa entre o projetor e a tela de projeo seria um obstculo para o seu adequado funcionamento.

Algumas solues BIM so capazes ainda de Programao e insero de regras de verificao


identificar as chamadas interferncias funcionais (soft tambm podem ser admitidas em algumas solues
clash). Por exemplo, se no projeto de uma sala de reu- BIM. vlido, por exemplo, para averiguar a consistn-
nies, com recursos multimdia, um projetor para apre- cia da rota de acesso de deficientes fsicos s edifica-
sentaes fixado no teto posicionado atrs de uma es (ou a parte delas); ou ainda, para verificar exign-
luminria externa, localizada entre ele e a tela de pro- cias especficas, feitas por cdigos sanitrios ou de uso
jeo, seria detectado um problema. Ou seja, mesmo e ocupao do solo.
no ocupando o mesmo lugar no espao, esta situao Anlises semelhantes a esta ilustrada na figura acima
se configura em uma interferncia que impediria o fun- podem ser feitas para a verificao de rotas de fuga, por
cionamento adequado do sistema. exemplo, e outras regras de projeto ou especificaes.

Figura 13: A figura mostra uma no conformidade de acesso de cadeiras de rodas. A porta com o nmero 7 foi marcada e destacada
automaticamente pelo software, indicando que o seu sentido de abertura est errado e interferir com a cadeira de rodas posicionada
dentro do sanitrio (projeo da cadeira de rodas representada pelo retngulo vermelho). J a porta nmero 10 est de acordo e no
agride nenhuma regra de acesso.

31
Parte 1 Fundamentos BIM

1.2.6 - A GERAO DE DOCUMENTOS


MAIS CONSISTENTES E MAIS NTEGROS
BIM uma tecnologia baseada em objetos 3D, consegue perceber, interpretar e reagir a essa mudan-
mas ateno: nem todas as solues 3D so BIM. a e, automaticamente, ajustar algumas das suas partes
No BIM os objetos so paramtricos e inteligen- componentes para se adequar nova situao.
tes, e isso significa que estes objetos j tm informa- So reaes automticas que contribuem para
es sobre si prprios, sobre o seu relacionamento a garantia da consistncia e da integridade das solu-
com outros objetos, e tambm com o seu entorno ou es projetadas, e tambm de toda a documentao
ambiente no qual est inserido. do projeto (desenhos, detalhes, tabelas), diferente-
Assim, por exemplo, um objeto BIM que correspon- mente do que acontece nos processos baseados em
da a uma janela sabe que precisa ser hospedado numa desenhos CAD. Neste ltimo, a integridade da do-
parede e que esta dever ter uma determinada espes- cumentao depende, exclusivamente, da ateno
sura, por exemplo: 15 cm. Caso um projetista resolva humana, que precisa replicar mudanas em diversos
mudar esta espessura para 20 cm, o objeto janela BIM documentos: plantas, cortes e detalhes.

PILAR DE CONCRETO PR-MOLDADO, COM INSERTOS METLICOS

ALTERAO DAS MEDIDAS DO MESMO PILAR PR-MOLDADO

Figura 14: Ao alterar as medidas da coluna pr-moldada de concreto, toda a documentao


correspondente (desenhos, tabelas, etc.), foi atualizada automaticamente.

32
Building Information Modeling

Figuras 15 e 16: Documentao de projetos (plantas, cortes, vistas, detalhes, etc.) gerados a partir de modelos
3D BIM. Alm de garantir a consistncia entre todos os desenhos, a plataforma BIM possibilita que sejam ge-
radas imagens renderizadas das edificaes, instalaes ou parte delas, que podem ser tambm inseridas nas
pranchas da correspondente documentao, enriquecendo e facilitando o processo de comunicao.

33
Parte 1 Fundamentos BIM

1.2.7 - A CAPACITAO DAS EMPRESAS PARA


EXECUTAR CONSTRUES MAIS COMPLEXAS
H uma inequvoca tendncia de aumento da aumentando, exponencialmente, os problemas para a
complexidade nas construes atualmente, no ape- coordenao espacial, bem como a complexidade para
nas na adoo das formas, cada vez mais orgnicas e o planejamento das obras e a viabilizao da sua mon-
curvas, ou em alguns casos, com componentes m- tagem e construo.
veis, como tambm nas solues tecnolgicas utili- O BIM tambm pode ajudar muito nos casos em
zadas nos principais subsistemas construtivos, como que a complexidade no apenas relacionada s for-
instalaes, fachadas, segurana e controle. mas ou subsistemas construtivos, mas tambm lo-
Arquitetos como Zaha Hadid, Sanaa, Renzo Piano e gstica, quando se requer o cumprimento de prazos
Santiago Calatrava, dentre outros, tm abusado do uso muito desafiadores ou mesmo a coordenao simul-
de formas curvas, orgnicas e at mveis na criao de tnea de diversas frentes de obras.
seus projetos, desafiando as tcnicas de construo, e

Figura 17: Formas orgnicas, fachadas dinmicas e, estruturas mveis so solues cada vez mais utilizadas. A docu-
mentao destes tipos especiais de edificaes e instalaes utilizando apenas desenhos ineficiente, se no impossvel.

Em outras palavras, quando as edificaes forem tar como boa alternativa e uma ferramenta adequada
complexas demais, ou a logstica complicada demais, para o enfrentamento de condies de execuo espe-
ou o ritmo for rpido demais, o BIM sempre se apresen- cialmente desafiadoras.

34
Building Information Modeling

1.2.8 - A VIABILIZAO E A INTENSIFICAO


DO USO DA INDUSTRIALIZAO
Uma das principais causas do baixo nvel de indus- softwares, eliminando a maioria dos potencias erros e
trializao e pr-fabricao no setor da construo civil interferncias. Alm disso, todos os passos das mon-
no Brasil reside justamente na falta de preciso e as- tagens podem ser ensaiados previamente nos com-
sertividade dos projetos. So inmeras as experincias putadores, com a utilizao de processos de Projeto
frustradas, em que os investimentos na pr-fabricao e Construo Virtual (VDC Virtual and Design Cons-
de componentes foram perdidos, porque, na execuo truction), garantindo alto nvel de confiabilidade e pre-
e montagens na obra imprevistos e imprecises nas visibilidade aos projetos e especificaes. A maior pre-
partes construdas inviabilizaram as montagens, e exi- ciso proporcionada pela tecnologia BIM pode ainda
giram retrabalhos e gastos adicionais. ser combinada com solues de captura da realidade
No BIM, a coordenao geomtrica de componen- e, ento, garantir maior controle e previsibilidade nos
tes tambm pode ser verificada automaticamente por processos de pr-fabricao e montagem.

Imagem cedida pela Trimble (Tekla Structures)

Figura 18: Maior preciso e assertividade no desenvolvimento dos projetos e especificaes, somada possibilidade de ensaiar as fases de
uma construo ou montagem, que a plataforma BIM proporciona, viabiliza a pr-fabricao e a industrializao de componentes e partes.

35
Parte 1 Fundamentos BIM

1.2.9 - O COMPLEMENTO DO USO DE OUTRAS TECNOLOGIAS


O uso de laser scanning ser cada vez mais co-
mum e frequente, e as tcnicas de captura da reali-
dade estaro presentes em diversas etapas de uma
construo. A notria reduo dos custos dos equipa-
mentos e dos servios tem facilitado, sobremaneira, o
acesso a esta tecnologia.
Mas, afinal, o que se faz com uma nuvem de pontos
gerada por um escaneamento a laser? Vrios usos so
possveis. Normalmente, as nuvens de pontos geradas
pelos escaneamentos a laser so lidas e trabalhadas por
softwares BIM, para a identificao e separao dos seus
subsistemas constituintes, e, a partir da, permitir que se-
jam projetadas modificaes ou ampliaes. A realidade
capturada tambm pode ser comparada e combinada
com modelos BIM, para estudo de desvios ou para a
realizao de simulaes. Ou seja, o BIM fundamental
para que processos e vantagens do uso da tecnologia de
captura da realidade sejam concretizados. Figura 19: Prev-se que a captura da realidade atravs do
escaneamento a laser se torne cada vez mais barata e aces-
svel. Sua aplicao passar a ser utilizada antes, durante e
aps a fase de construo de uma edificao ou instalao.

Figura 20: Mapeamento dos desvios de prumo e alinhamento de uma estrutura de concreto armado em execuo.
Com um cdigo de cores, o vermelho identifica os maiores desvios, e na cor cinza esto os componentes do mode-
lo BIM. Os tons foram associados aos desvios da estrutura real construda, obtidos com o uso de um laser scanning.

36
Building Information Modeling

Figura 21: O nvel de preciso alcanado por algumas solues, que utilizam drones4 para sobrevoar
uma obra ou instalao tirando sequncias de fotografias, j suficiente para viabilizar diversos usos.
possvel, inclusive, que sejam gerados modelos 3D, editveis e manipulveis, a partir das fotos.

A tecnologia de captura da realidade atravs de interferncias e problemas, alguns grupos de informa-


fotografias tambm tem evoludo muito rapidamente. es podem ser retirados e levados para a obra, faci-
Uma vez que os modelos tenham sido desenvolvi- litando a execuo e aumentando o nvel de preciso
dos e todos os subsistemas, coordenados, eliminando dos trabalhos.

Figura 22: Estao total, usada na obra para retirar informaes de um modelo BIM, e fazer, por exemplo,
a locao de pendurais para sustentao e fixao de tubulaes para ar-condicionado. Alm da locao
de componentes e subsistemas, ela pode verificar desvios de nvel e prumo nas partes j construdas.

4 - Drones: Aeronaves no tripuladas, com vos controlados remotamente.


37
Parte 1 Fundamentos BIM

1.2.10 - O PREPARO DAS EMPRESAS


PARA UM CENRIO FUTURO
A construo civil, mesmo sendo uma indstria Durante a crise do mercado imobilirio dos Estados
notoriamente tradicionalista, e conhecida por ser resis- Unidos em 2008, a adoo BIM cresceu acentuada-
tente s mudanas, tem aderido rapidamente ao BIM mente por l. Foi uma alternativa de reao para as
em diversas partes do mundo. empresas afetadas, que aproveitaram o momento de
So inmeras as iniciativas conhecidas. Algumas reduo no nvel de suas atividades para inovarem,
com abrangncia de poltica estratgica Nacional, aprenderem e melhorarem seus processos, aumen-
como no caso do Reino Unido, Cingapura e do Chile, tando sua produtividade e eficincia.
onde todas as obras, financiadas com dinheiro pblico, No mapa abaixo esto identificados os princi-
precisaro ser necessariamente, desenvolvidas com o pais pases onde as iniciativas BIM so mais eviden-
uso da plataforma BIM. tes e notveis.
A tecnologia BIM tem rompido paradigmas de Em pases onde a adoo BIM j mais madura e
produtividade, elevando o patamar de assertividade e abrangente, uma pesquisa realizada em 2013 pela Mc-
confiabilidade dos projetos. Graw Hill Constructions apontou como um dos seus
Nota-se que, num futuro prximo, o BIM ser con- principais benefcios, percebidos pelas empresas, a me-
dio mandatria para qualquer empresa que desejar lhoria das suas imagens no mercado, como evidncia
manter-se atuante na indstria da construo civil. concreta de liderana, e inovao.

Finlndia

U.K.
alemanha

EUA belgica japo


Oriente mdio China
Emirados rabes
Qatar

cingapura

Brasil

Chile
nova zelndia

Figura 23: Reino Unido5, Cingapura e Chile tiveram o BIM definido como uma poltica estratgica nacional

5 - Em 31.05.2011, o United Kingdom Cabinet Office publicou que o BIM seria adotado como poltica estratgica Nacional em todo o Reino
Unido, disparando uma srie de aes para capacitao dos rgos pblicos, e estabelecendo a exigibilidade de que todo e qualquer
projeto, subsidiado por recursos pblicos, obrigatoriamente deveriam ser desenvolvidos com o uso do BIM, a partir de 2016.
38
Building Information Modeling

No Brasil, a adoo BIM ainda pode ser conside- o Departamento Nacional de Infraestrutura de Trans-
rada incipiente, mas algumas das principais iniciativas porte (DNIT). Mtodo Engenharia, CCDI, Odebrecht,
tm sido tomadas por bancos e agncias pblicas, Gafisa e Sinco esto entre as empresas pioneiras em
como o Banco do Brasil, a Caixa Econmica Federal e relao ao BIM no pas.

1.2.11 - AS ANLISES DE CONSTRUTIBILIDADE


No apenas em construes muito complexas, e definir a sequncia da montagem, porque, em alguns
mas tambm em partes especficas de edificaes casos, tal sequenciamento vital para viabilizar a cons-
como shopping centers ou hospitais, podem existir truo, tamanha a falta de flexibilidade.
regies com grande concentrao de diferentes tipos Esta a definio de construtibilidade existe
de subsistemas. Por exemplo, em um hospital, alm das uma sequncia tima de montagem para qualquer
instalaes normais de conforto (ar-condicionado, ven- conjunto de instalaes ou edificao. Combinando
tilao e exausto), comum a necessidade de gases, recursos BIM como a construo virtual (Virtual De-
gua quente, sistemas de monitoramento e controle, sign & Construction), a identificao automtica de
sistemas de segurana e alarme, etc. interferncias (clash detection) e o planejamento
Para estas partes crticas, muito poludas de ins- 4D, pode-se realizar simulaes e anlises da cons-
talaes, no basta que se resolvam os conflitos fsicos trutibilidade com um nvel sem precedentes de con-
(coordenao geomtrica). preciso tambm estudar fiana e assertividade.

Figura 24: Figura renderizada gerada por um software BIM mos-


trando uma rea bastante congestionada de instalaes. A anli-
se da construtibilidade responderia a perguntas como: Por onde Figura 25: Figura gerada por um software BIM mostrando uma
devo comear esta montagem? Qual seria a sequncia tima? montagem de uma estrutura metlica muito complexa. O estudo de
construtibilidade vital para viabilizar uma montagem como esta.

39
Parte 1 Fundamentos BIM

1.2.12 - O DESENVOLVIMENTO DE MAQUETES ELETRNICAS


A partir dos prprios modelos BIM desenvolvi- criadas maquetes eletrnicas que podem ser utiliza-
dos para a criao de uma edificao ou para gerir das tanto no estande de vendas de um empreendi-
a sua construo, possvel gerar imagens renderi- mento, quanto em seu material publicitrio e pro-
zadas com alta qualidade e definio. Por meio de mocional. Este um tipo de entregvel que precisa
recursos de sombreamento, iluminao, insero em ser contratado separadamente quando se utiliza a
contexto (endereo local e imagens do entorno), so tecnologia CAD.

Figura 26: Figura gerada por um software BIM mostrando duas edificaes inseridas virtualmente no local de construo. Ele tambm
facilita o desenvolvimento de maquetes eletrnicas para serem utilizadas em estande de vendas e material publicitrio.

Figura 27: Figura gerada e renderizada por um software BIM mostrando interior de uma edificao modelada.

40
Building Information Modeling

1.2.13 - O REGISTRO E CONTROLE VISUAL


DE DIFERENTES VERSES DOS MODELOS
Especialmente nos casos de projetos muito com- a maioria das solues BIM oferecem recursos que pos-
plexos ou em que diferentes equipes desenvolvem sibilitam a identificao fcil e intuitiva das diferentes
simultaneamente um mesmo projeto, a identificao verses de um modelo, utilizando um cdigo de cores
e o controle das diferentes verses dos documentos para identificar partes e componentes que tenham sido
podem ser bastante confusa e desafiadora. No entanto, modificadas, includas ou excludas.

Figura 28: Atravs de um cdigo de cores, so identificados elementos que foram modificados, includos
ou excludos de um modelo. Este recurso torna rpido, intuitivo e eficaz o controle de versionamento dos
modelos e arquivos em desenvolvimento.

1.2.14 - A VERIFICAO DAS CONDIES DE ACESSO PARA


MANUTENO E HUMAN FACTOR ENGINEERING - HFE
Os softwares BIM podem viabilizar a coordenao das as condies de acesso para profissionais de ma-
de projetos, sob a tica da garantia de acesso para futu- nuteno, considerando ainda o uso de ferramentas e
ras atividades de manuteno. Por exemplo, no sobre- chaves para a desmontagem de alguns componentes.
forro de algumas reas de hospitais ou shopping cen- Este tipo de premissa de projeto tambm conhe-
ters, onde h grande congestionamento de instalaes, cida como Human Factor Engineering HFE. Leva-se em
no suficiente apenas a eliminao das interferncias conta a escala e as medidas do ser humano, que precisa-
e colises. importante, tambm, que sejam garanti- r acessar reas das instalaes, e, numa condio ideal,

41
Parte 1 Fundamentos BIM

realizar tarefas com condies mnimas de segurana, tando posies de trabalho muito desconfortveis e que
evitando a agresso a sua sade e integridade fsica (evi- prejudiquem a coluna vertebral, por exemplo).

Figura 29: rea de sobre-forro muito congestionada de instalaes. Numa situao ideal, o desenvolvi-
mento de solues deve considerar no apenas a soluo das interferncias geomtricas mas tambm as
condies de acesso e uso de ferramentas para o desmonte de um componente, por exemplo, evitandos
posies de trabalho muito desconfortveis que possam prejudicar a sade dos mantenedores.

1.2.15 - A COORDENAO E O CONTROLE DE CONTRATADOS


Algumas solues BIM possibilitam o agrupamento A lista de atividades, considerando suas prece-
de componentes de um modelo, para o qual se podem dncias e inter-relaes de dependncia e prioridade,
definir atributos comuns, por exemplo, o nome de uma quantidades e duraes, podem ento ser programa-
empresa contratada para realizar esta parte dos servios. das e controladas, com a facilidade da visualizao no

42
Building Information Modeling

modelo, dos componentes que correspondem a cada o trabalho de balanceamento e controle de diferentes
uma delas. Este recurso facilita muito e torna intuitivo equipes de produo.

Figura 30: Imagem cedida pela Trimble (Tekla Structures).Controle de servios realizados por
diferentes contratados, identificados no modelo BIM atravs de um cdigo de cores. As ati-
vidades so programadas em cronogramas tambm linkados aos componentes do modelo.

1.2.16 - O RASTREAMENTO E O CONTROLE DE COMPONENTES


Tambm se pode utilizar um modelo BIM para digo de cores, que correspondem s peas j pro-
rastrear e controlar componentes de uma edifica- duzidas na fbrica de pr-moldados, prontas para
o ou instalao em construo. A ilustrao a se- serem despachadas pra obra, j recebidas na obra,
guir comunica bem este uso. Nela, os componentes j montadas e danificadas.
pr-fabricados que compem as arquibancadas de Uma vez que estes diferentes atributos tenham
um estdio esto identificados, atravs de um c- sido associados aos componentes, a soluo BIM

43
Parte 1 Fundamentos BIM

possibilita a visualizao de apenas um dos grupos a gesto ativa de todo o processo de pr-fabricao,
e a extrao derelatrios organizados, por exemplo, armazenamento, montagem, controle de qualidade
por datas. As informaes podem ser utilizadas para e liberao de medies para pagamento.

Figura 31: Imagem cedida pela Trimble (Tekla Structures). Controle de componentes pr-fabricados, atravs de
um cdigo de cores. Indica as peas j produzidas, prontas para despacho na indstria de pr-moldados, peas
j recebidas na obra, peas montadas e danificadas. As informaes podem ser filtradas e agrupadas de acordo
com o interesse do usurio, que tambm pode gerar planilhas e relatrios para a gesto do processo completo.

1.2.17 - MODELOS BIM PODEM EMBASAR


PROCESSOS DE GESTO DE ATIVOS
Modelos BIM podem ser usados como base de Por exemplo, o motor do sistema de exausto
dados, para a realizao de processos de manuten- de uma edificao foi retirado da sua embalagem no
o e gesto de ativos, aps a concluso e entrega canteiro de obras, e esteve nas mos de um instalador
de uma obra. antes de ser instalado onde estava previsto. Este seria
Alguns softwares BIM possuem funcionalidades momento mais adequado para que fossem anotados
que possibilitam a exportao automtica do subgru- os principais dados deste motor, como fabricante, mo-
po de informaes que correspondem ao COBie6. Este delo, e, principalmente, o nmero de srie. Aps sua
um formato padronizado, capaz de capturar dados, instalao, num provvel sobreforro congestionado
em suas origens e ao longo de todo o desenvolvimento por outros equipamentos, poder ser muito difcil ob-
de um projeto, que so importantes para suportar ope- ter algumas dessas informaes.
rao, manuteno e gesto de uma edificao depois
Caso a equipe estivesse utilizando o COBie, ele exi-
de construda e entregue para uso.
giria que o instalador entregasse um documento com o

6 - COBie Construction Operations Building Information Exchange um formato para publicao de um


subgrupo de informaes de uma edificao, centrado na modelagem de dados no geomtricos.
44
Building Information Modeling

registro das principais informaes do motor instalado. In- equipamento. Outra vantagem que o COBie pode ser in-
clusive, indicaria um local adequado para o registro des- cludo em contratos como condies de completeza para
ses dados mencionados no exemplo que se somariam a determinados servios firmados com terceiros.
outros dados importantes e complementares do mesmo

Figura 32: A figura da esquerda mostra uma vista renderizada de parte do modelo estrutural BIM de uma edificao, enquan-
to a da direita documenta uma das fases de construo, num ngulo bem semelhante ao utilizado para a criao da imagem.
Em todo empreendimento construtivo, sempre existir um subgrupo de informaes que sero importantes para futuros
processos de manuteno e gesto da edificao j concluda. Muitos softwares BIM exportam o subgrupo de informaes
no formato padronizado COBie, que especfico para o embasamento de processos de manuteno e gesto do ativo.

1.2.18 - A FABRICAO DIGITAL


Informaes de componentes de um modelo BIM pamentos de fabricao automtica mquinas com
podem ser extradas e utilizadas diretamente em equi- controle numrico computadorizado (CNC).

Figura 33: Algumas solues BIM incluem funcionalidades que permitem a impresso direta de cdigos de barras para a
identificao de componentes.

45
Parte 1 Fundamentos BIM

Figura 34: Sequncia de fotos mostrando uma mquina de corte digital de tubulaes com paredes espessas e grandes
dimetros. Cortes precisos, com chanfros cnicos para a perfeita unio de tubulaes de grande dimetro j cortadas,
considerando o dimensionamento dos cordes de solda especificados.

Figura 35: Mquina automatizada, com controle numrico computadorizado, para corte de chapas de ao.

Figura 36: Plano de corte de chapa de ao, gerado por software BIM, para maximizar o aproveitamento de material.

46
Building Information Modeling

1.2.19 - AS VERIFICAES DE LOCAES E NVEIS


NA OBRA, BASEADAS EM MODELOS BIM, PODEM
SER REALIZADAS POR UM NICO HOMEM
A partir de informaes previamente referenciadas caes e nveis num canteiro de obras, avaliando even-
num modelo BIM, utilizando equipamentos do tipo es- tuais distores e erros de alinhamento e cotas.
tao total, uma nica pessoa pode fazer e conferir lo-

Figura 37: As coordenadas de alguns pontos especficos referenciadas num modelo 3D BIM podem ser gravadas
em um equipamento gerenciador de layout (Layout Manager), e, por comunicao via rdio com uma estao
total instalada na obra, permite a materializao de posicionamentos e nveis no campo, ou numa construo.

Figura 38: O gerenciador de layouts fixado num basto que possui um prisma de rastreamento em uma das suas extremidades.
O prisma e uma conexo via rdio permite que a movimentao do basto seja rastreada, em tempo real, pela estao total posi-
cionada na obra, lendo as coordenadas do seu posicionamento, e comparando com as coordenadas extradas de um modelo BIM.

47
Parte 1 Fundamentos BIM

1.2.20 - PRINCIPAIS BENEFCIOS BIM, CONSIDERANDO AS


MACROFASES DO CICLO DE VIDA DE UM EMPREENDIMENTO
A organizao dos principais benefcios da adoo vida de um empreendimento, pode contribuir para o
BIM, considerando as principais macrofases do ciclo de processo de compreenso dos leitores.

Certificar-se de que a
correta edificao ou
instalao est sendo criada
Envolver o proprietrio e os
usurios adequadamente Processo de prospeco e
desde as fases mais iniciais aquisio just-in-time, com
do empreendimento menor risco Start up virtual
Adequada compreenso e Melhores processos e Melhor transio da
entendimento das premissas mtodos de projeto e construo de reas para
e requisitos construo testes e startups sistmicos

PROJETO CONCEITUAL
PLANEJAMENTO
ANTEPROJETO

Rpida avaliao e Equipes mais Conhecimento e


anlise de uma proposta produtivas acompanhamento
de projeto sob diversos Eliminao das proativo das condies das
pontos de vista interferncias edificaes e instalaes
Reduo de Aditivos
Contratuais
Registro da progresso
em tempo real
Ciclos econmicos
mais rpidos
Menor estrutura
administrativa

Figura 39: Principais macrofases do ciclo de vida tpico de um empreendimento, e os principais benefcios da adoo BIM.

A utilizao do chamado macro BIM, nas fases mais (por exemplo, edificaes residenciais de alto padro,
iniciais de um empreendimento, possibilita a reduo de ou comerciais, para consultrios mdicos e dentistas);
incertezas e riscos associados aos custos e prazos estima-
dos para a sua realizao. Essas ferramentas usam mode- Custos por metro quadrado (ou por metro cbico)
los de edificaes no detalhados, que so associados a de diferentes ambientes (banheiros pblicos de
bancos de dados de custos especficos, organizados de mdio padro, ou dormitrio com padro alto de
uma determinada e particular maneira, e assim tornando acabamento);
possvel o rpido clculo dos custos de diferentes solu- Custos unitrios de diferentes sistemas construti-
es construtivas, baseados em premissas. vos, como por exemplo: valor por metro quadra-
Essa organizao especial dos dados de custos, inclui, do de fachada em pele-de-vidro estruturada com
entre outros, os seguintes clculos: garras de alumnio; ou de fachada em alvenaria de
Custos por metro quadrado (ou por metro cbico), de blocos cermicos, revestida externamente por pas-
diferentes tipos de edificaes, classificadas pelo uso tilhas, com janelas de alumnio nvel 1, vidro de cor-

48
Building Information Modeling

rer, e peitoris de granito polido ou ainda, custo de sistemas so propostos pelo prprio computador, tes-
fundaes em tubules, com capacidade de X To- tando milhares de alternativas baseadas em premissas
neladas/Tubulo custo de fundaes em Estacas de desempenho especificadas para um projeto.
Cravadas, com capacidade de X Toneladas/Estaca.
Na fase de cotao, aquisio e contrao (Procu-
Utilizando estas bases de dados de custo organizadas rement), a adoo BIM pode proporcionar:
com os modelos BIM (no detalhados) das edificaes,
pode-se calcular com rapidez, o oramento de diferentes Processos de prospeco e aquisio mais rpidos,
combinaes de layouts ou de sistemas construtivos, e ter com maior nvel de assertividade e menor risco;
prontas respostas a situaes como:
Uma correta comparao de alternativas, viabilizando
1) Em um determinado empreendimento, qual a a escolha e definio de processos e mtodos cons-
diferena de custo entre construir dois blocos com trutivos mais eficazes.
dez andares e construir um nico bloco com vinte? Na fase de construo, a adoo BIM pode pro-
porcionar:
2) Qual seria a diferena de custo caso se decida
substituir uma determinada fachada da edificao,
A melhoria da eficincia no canteiro de obras, ao pos-
inicialmente especificada como pele-de-vidro, por sibilitar a visualizao clara do planejamento da cons-
uma fachada convencional em alvenaria revestida truo, o inter-relacionamento entre as atividades e
por pastilhas e janelas de alumnio com vidro? suas precedncias e dependncias;
Um maior ndice de pr-fabricao em funo dos
3) Qual seria a diferena de custo para a substitui- melhores recursos de controle da execuo e da
o das fundaes em tubules por fundaes maior previsibilidade das condies de campo;
com estacas cravadas?
Melhorescondies de dimensionamento das
As ferramentas Macro-BIM tambm podem ser utiliza- equipes de trabalho, utilizando dados confiveis
das para anlises energticas. Com base em determinadas sobre quantidades de servios e possibilidades
premissas, como localizao fsica de uma edificao, posi- de faseamentos;
cionamento das fachadas em relao carta solar do seu Eliminao de interferncias entre subsistemas
endereo especfico, pode-se calcular diferentes alternati-
construtivos;
vas, tanto da prpria locao quanto da especificao dos
principais subsistemas construtivos, que interferem com o Reduo da imprevisibilidade na fase de construo,
consumo de energia como, por exemplo climatizao e reduzindo a quantidade de aditivos contratuais;
ar condicionado, fachadas envidraadas, dentre outras. Maior facilidade no registro da progresso da cons-
Em resumo, a utilizao do BIM pode proporcio- truo e a comparao com a evoluo planejada;
nar, de acordo com a fase de andamento do projeto, Viabilizao
de ciclos econmicos mais curtos e
as seguintes melhorias: aderentes ao planejamento;
Fase preliminar elaborao do projeto: Reduo da estrutura administrativa, conduzindo a
Facilitar a melhor compreenso ,por parte do propriet- um menor custo total da gesto da fase de construo.
rio, usurios e demais participantes, das ideias que nor- Na fase de incio de uso e ocupao (start up), a
tearo a futura edificao ou instalao; inclusive da- adoo BIM pode proporcionar:
queles que no tenham formaes tcnicas especficas;
A viabilizao do ensaio virtual do uso e ocupao,
Garantir maior confiabilidade e melhor nvel de asser- simulando futuros desempenhos de alguns dos siste-
tividade nas estimativas de custos; mas construtivos;
Certificar que ser desenvolvida a correta edificao Uma transio mais fcil e mais harmnica, sem sola-
ou instalao . vancos, entre o final da construo e a fase de testes,
assim como com o incio efetivo do uso e ocupao,
Na fase de projeto, a adoo BIM pode proporcionar: evitando desgastes.
melhoria na qualidade do design, do projeto e das Na fase de uso e operao, a adoo BIM pode
especificaes, atravs da viabilizao de ciclos de proporcionar:
anlises mais rpidos e mais efetivos;
O fcil acesso s informaes que so valiosas para o
maior ndice de pr-fabricao, em funo da melhor agente responsvel pela operao e manuteno da
previso das condies de campo; edificao ou instalao construda;
maior nvel de inovao, graas a utilizao de recursos Melhoria do desempenho de uma Edificao ou Ins-
de design digital, onde algumas das solues e sub- talao construda, aumentando sua vida til total.

49
Parte 1 Fundamentos BIM

1.2.21 - COMPARAO ENTRE PROCESSO TRADICIONAL DE


DESENVOLVIMENTO DE PROJETO (CAD) E O PROCESSO BIM

Segundo Loen (1974), Coordenar um projeto cuidar Nas situaes mais comuns, a coordenao dos
para que as atividades sejam executadas com respeito sua projetos feita:
importncia e com um mnimo de conflito. Pelo autor do projeto arquitetnico;
Dentre as principais responsabilidades da coorde-
nao de um projeto esto os seguintes itens:
Por um arquiteto ou engenheiro especfico
da construtora;
Responsvel por todas as solues de projeto
adotadas; Por um profissional externo, contratado para reali-
zar a coordenao.
Responsvel pela soluo das interferncias en-
tre projetos; Em regra geral, o autor do projeto arquitetnico,
no costuma acompanhar a execuo da obra, em mui-
Responsvel pela verificao de cotas; tos casos tambm no conhece as solues construti-
Responsvel pelos atrasos de desenvolvimento vas adotadas pela construtora.
de projetos; Caso a coordenao seja realizada pelo arquiteto
Garantia das premissas de cada projeto espec- ou engenheiro da construtora, estes conhecem bem os
fico (briefing); processos construtivos e a cultura construtiva da em-
presa, mas acabam por promover uma grande sobre-
Auditorias de solues especficas nas partes mais posio com a atividade realizada pelo arquiteto autor
importantes do projeto;
do projeto, tendendo a privilegiar a construtibilidade
Aes enrgicas e antecipadas para garantia de em detrimento da soluo arquitetnica.
prazo nas etapas de entrega; E se a coordenao responsabilidade de um pro-
Informao da alta gerncia sobre riscos importan- fissional externo, contratado para este fim especfico,
tes (itens do briefing, prazos, etc.). provavelmente apresentar bom nvel tcnico, mas
tambm limitaes para dominar os processos constru-
Os problemas mais comumente relatados na coor-
tivos definidos e praticados pela construtora, porque
denao de projeto seriam:
desconhece sua cultura construtiva. Como este profis-
Processo de coordenao no sistematizado; sional no costuma participar da fase de concepo do
Briefing de projeto inexistente ou incompleto; projeto, sua eficcia como coordenador tambm acaba
sendo limitada.
Coordenador inexperiente, sem vivncia em can-
teiros de obras; O grfico mostrado a seguir representa a relao
entre custo incorrido com a alterao de projeto de
Engenheiros de obra no participam na etapa de acordo com o estgio do empreendimento, num pro-
desenvolvimento dos projetos; cesso tradicional de desenvolvimento de projeto se uti-
Empreendedores no possuem objetivos claros; lizando a plataforma BIM.

Construtoras no utilizam processos construti- Costuma-se dizer que a utilizao do BIM acelera
vos sistematizados; os processos de decises que precisam ser tomadas,
no apenas relacionadas aos detalhes construtivos e
Inexistncia de manuais de projeto; especificaes de um determinado projeto, mas tam-
Falta de profissionalismo dos projetistas; bm sobre os mtodos construtivos que sero utiliza-
dos. Embora isso seja valioso para o processo como um
Falta de um processo de avaliao e classificao todo, nem sempre algo fcil de viabilizar, consideran-
de projetistas;
do a maneira como so estruturadas a maioria das em-
Prticas deficientes enraizadas nas organizaes. presas incorporadoras e construtoras no Brasil.

50
Building Information Modeling

O conhecimento tcnico mais detalhado e apro- Quanto mais adiantado o estgio do ciclo de de-
fundado sobre os mtodos construtivos utilizados pelas senvolvimento de um empreendimento, mais
construtoras, nas situaes mais comuns, est registrado altos sero os custos das eventuais alteraes de
apenas na experincia e na memria de alguns poucos projetos e especificaes.
gerentes tcnicos responsveis pela produo propria-
mente dita. So, em geral, pessoas muito ocupadas e Antes do incio das obras (parte esquerda do
solicitadas pelas organizaes, e muito difcil envolv- grfico, com o fundo azul), esto as grandes e mais
-los nas fases de discusso de projetos e especificaes, significativas oportunidades para obter redues de
em tarefas que podem exigir um tempo de dedicao custos e definir racionalizaes. Nessas fases do de-
razovel. No raro que um gerente tcnico de produ- senvolvimento do projeto, o foco dos esforos deve
o acabe fugindo de uma reunio de coordenao BIM, estar nas atividades de concepo, pesquisas e de-
quando se depara com uma lista com algumas centenas senvolvimentos de sistemas, de solues construti-
de interferncias que precisam ser resolvidas, com toma- vas e de engenharia.
das de decises nem sempre simples, tampouco rpidas. Aps o incio das obras (parte direita do grfico,
Todavia, a anlise e reflexo sobre esses grficos com o fundo rosa), numa situao ideal, a maioria das
chamam a ateno para alguns pontos importantes: especificaes e decises sobre os mtodos constru-
A capacidade para impactar custos de obra e ca- tivos a serem utilizados j ter sido tomada e estar
ractersticas funcionais de um empreendimento congelada. Portanto, o foco dos esforos dever migrar
diminui conforme o projeto evolui pelos estgios para a gesto de suprimentos de materiais e dos de-
do seu ciclo de desenvolvimento. mais recursos logsticos.

Foco em P&D em Engenharia Foco em Gesto de Suprimentos


ALTA e Sistemas Construtivos e Logstica de Materiais

100%
1
2
Esforo / Efeito

Recursos j
despendidos

4 3

Habilidade para
influenciar nos custos
e na qualidade

BAIXA 0
PD SD DD CD PR CA OP

Fases de Desenvolvimento do projeto (tempo)

1 Capacidade de impactar custos de obra e caractersticas PD (Pre-Design) : Pr-projeto (Incepo)


funcionais do empreendimento SD (Schematic Design) : Estudo Preliminar - Anteprojeto
2 Custo de alteraes de Projeto DD (Detailed Design) : Projeto Bsico
CD (Construction Design) : Projeto Executivo
PR (Procurement) : Licitao e Contratao
3 Processo tradicional de Projeto (CAD)
CA (Construction) : Obra / Construo
OP (Operation) : Operao
4 Processo BIM

Figura 40: Grfico comparativo entre o processo tradicional de desenvolvimento de projetos (CAD) e o processo BIM.

51
52
1.3
MODELOS BIM

53
Parte 1 Fundamentos BIM

1.3 MODELOS BIM

Um modelo de informaes de construo (Mode- tivo, em que, idealmente, as tarefas realizadas por um
lo BIM) uma representao digital multidimensional participante do processo possam ser totalmente apro-
das caractersticas fsicas e funcionais de uma edifica- veitadas por outro, mais a jusante no ciclo de vida de
o ou instalao. um empreendimento, e embora muitos dados sejam
Diferentes modelos BIM podero ser desenvolvi- de fato compartilhados, nos casos mais comuns, so
dos, de acordo com os usos e propsitos principais, desenvolvidos modelos especficos para as principais
aos quais se destinarem; e esses diferentes modelos disciplinas que compem uma edificao ou instala-
so desenvolvidos em fases especficas do ciclo de o: arquitetura, estruturas, instalaes eltricas, insta-
vida de um empreendimento, considerando a conso- laes hidrulicas, etc.
lidao das informaes, resultantes da evoluo do Ainda sobre variaes, elas tambm se diversifi-
projeto e do processo de definio das solues cons- cam na forma de compartilhar e trocar dados, depen-
trutivas e especificaes. dendo da infraestrutura disponvel e da configurao
Um engano comum pensar que com um nico das diferentes equipes que desenvolvem o trabalho.
modelo BIM seja possvel realizar todos os processos de Uma das boas prticas estabelecer o que se chama
trabalhos e anlises para um empreendimento. Embora de modelo federado ou modelo compartilhado, para
uma das premissas do BIM seja o do trabalho colabora- facilitar a troca de informaes.

Arquitetura Arquitetura

Engenharia Engenharia Engenharia Engenharia


Civil Estrutura Civil Estrutura

Conforto Ar Conforto Ar
Proprietario Cond. Proprietario Modelo Cond.
Investidor Exaust. e Investidor Compartilhado Exaust. e
Vent. Vent.

Gerenciam. Gerenciam.
Manuteno Iluminao Manuteno Iluminao

Gerenciam. Gerenciam.
Construo Construo

Caos de Informaes Informaes Compartilhadas

Figura 41: A ilustrao da esquerda demonstra o processo tradicional de trocas de informaes sobre vrias disciplinas, comumente
envolvidas no desenvolvimento de um projeto baseado em documentos (CAD). A ilustrao da direita demonstra o estabelecimento
de um modelo compartilhado (ou federado), que utilizado para a troca de informaes entre as diferentes disciplinas.

54
Building Information Modeling

Existem muitas questes que precisam ser ende- ser resolvida facilmente, tampouco rapidamente, e, por
readas e tratadas para que este modelo de comunica- isso, ser abordada em captulos especficos deste con-
o e compartilhamento de dados realmente funcione, tedo, mais adiante.
como a questo da interoperabilidade entre diferentes Por ora, talvez os pontos mais importantes a ressaltar
softwares ou diferentes tecnologias. Existem no merca- correspondem ao fato de que, mesmo ainda no sendo
do solues que trabalham com formatos propriet- muito simples nem de fcil resoluo as questes de inte-
rios de arquivos, e outras apresentadas como solues roperabilidade e compatibilidade entre diferentes softwa-
openBIM, porque teriam adotado formatos de arqui- res, possvel viabilizar a realizao do processo de troca
vos abertos. Mas esta no uma questo que possa de informaes e interaes ilustrado na figura anterior.

1.3.1 - MODELOS BIM DE PROJETO OU MODELOS AUTORAIS


Os modelos desenvolvidos para as diferentes disci- das disciplinas, at que se obtenha uma soluo bem
plinas so comumente chamados de modelos autorais, equilibrada e consistente (sem interferncias). Uma vez
ou seja, so feitos pelos autores dos projetos de cada que este estgio tenha sido alcanado, os modelos pas-
uma das disciplinas. Eles tm como propsito principal sam a ser utilizados tambm para a gerao de toda a
definir o objeto construdo em si, e so usados princi- documentao do empreendimento, por exemplo, plo-
palmente para a realizao de anlises, a coordenao tagem de desenhos e tabelas.

Coordenao
Modelo de projeto e documentao
(e anlises) do projeto

Figura 42: Modelos autorais, ou modelos de projetos, so desenvolvidos pelos autores dos projetos das diferentes
disciplinas que normalmente compem uma edificao (arquitetura, estruturas, instalaes, etc.). So utilizados para a
realizao de anlises, e para a coordenao das disciplinas, eliminando interferncias. Depois de concluda a coorde-
nao, extrai-se toda a documentao do empreendimento (plantas, cortes, fachadas, tabelas, memoriais, etc.).

1.3.2 - MODELOS BIM DE PLANEJAMENTO OU DE CONSTRUO


Os modelos BIM desenvolvidos especifica- lizados para estudar a diviso das etapas constru-
mente para planejar a fase de construo so uti- tivas, auxiliar no dimensionamento das equipes, e

55
Parte 1 Fundamentos BIM

realizar o chamado planejamento 4D de uma obra. todo o encadeamento das atividades programa-
Muitos softwares possibilitam animaes, em que das, verificando as regras de precedncia e depen-
se pode visualizar, de forma natural e intuitiva, dncia entre elas.

Planejamento
Modelo de da execuo e
construo oramento de obra

Figura 43: Modelos BIM especficos para construo so desenvolvidos com a finalidade de
fazer o ensaio da construo, servindo tambm como base para o planejamento 4D.

1.3.3 - MODELOS BIM DE PRODUO


OU DE CONSTRUO PARA CANTEIRO
Os modelos BIM desenvolvidos especificamente considerando os mtodos construtivos definidos para
para a produo so utilizados para o estudo do can- o empreendimento.
teiro de obras, e para a simulao de todos os recursos As informaes deste modelo BIM so teis tambm
que, embora no sejam incorporados ao objeto cons- para definir e orientar a fabricao e a montagem de com-
trudo, so essenciais para viabilizar a sua construo, ponentes e sistemas que compem uma edificao.

Modelo de construo Sadas para fabricao


para canteiro controle / montagem

Figura 44: Modelos BIM desenvolvidos especificamente para implementao do canteiro de


obras so utilizados para estudar e definir as suas diversas fases,e todos os recursos necessrios
para viabilizar a construo (gruas, elevadores de obra, etc.). Tambm podem ser utilizados como
referncia na fabricao e montagem de componentes e controle dos processos construtivos.

56
Building Information Modeling

1.3.4 - MODELOS BIM DE OPERAO E MANUTENO


Modelos BIM podem ser criados com a finalidade realmente correspondam aos componentes e sistemas
especfica de servir como referncia e repositrio de in- que compem a edificao.
formaes para os processos de gesto do uso e opera- Modelos dedicados apoiar a operao e manu-
o de uma edificao e tambm para o gerenciamento teno, podem at ser mais simples que aqueles desen-
da sua manuteno. volvidos para a construo, eliminando e limpando in-
formaes que no seriam mais necessrias e incluindo
Podem ser desenvolvidos aps a construo, utili-
tags dos principais equipamentos, zoneamentos e di-
zando informaes do as-built.
vises de sistemas especficos que reflitam critrios de
Para esses casos, o ideal que sejam utilizados ocupao e responsabilidade utilizados (ex. centros de
objetos 3D BIM especficos (e no genricos), para que custos para cobrana de aes de manuteno).

Modelo de operao Base de dados para


e manuteno gesto de manuteno

Figura 45: Modelos BIM desenvolvidos especificamente para operao e manuteno so


utilizados como base de dados e referncias para a realizao da gesto do uso e ocupao
de uma edificao ou instalao.

57
58
1.4
OBJETOS E
BIBLIOTECAS BIM

59
Parte 1 Fundamentos BIM

1.4 OBJETOS E
BIBLIOTECAS BIM

O BIM uma tecnologia baseada em objetos partir de objetos virtuais, que correspondem aos com-
virtuais, paramtricos e inteligentes. Os modelos 3D ponentes previstos e necessrios para a futura cons-
BIM de edificaes e instalaes so desenvolvidos a truo real.

1.4.1 - DEFINIO DE OBJETO BIM


Um objeto BIM um repositrio de dados no ape- Entradas e sadas (no caso de componentes fun-
nas sobre a geometria de um componente ou produto, cionais, como uma vlvula hidrulica)
tanto em 3D quanto em 2D, mas que tambm pode
incluir informaes como cdigo EAN, valores UV, mar- Informaes paramtricas:
cas, modelos (inclusive famlias de produtos), normas Dimensionamento e posicionamento paramtri-
atendidas, materiais componentes. Alm disso, permite co, variacional;
links para bases de dados externas, como documenta-
es complementares como manuais especficos para Determinao de vnculos e restries geomtri-
manuteno, manuais de montagem, etc. cas dinmicas;
Da mesma forma que, no mundo real, um bloco Objetos inteligentes possuem regras de adaptao
de concreto muito diferente de um conjunto motor- ou reaoa mudanas de outros objetos vinculados.
-bomba centrfuga, os objetos BIM variam muito tanto
em complexidade quanto em comportamento e uso. Especificaes:
Como referncia geral, eles podem incorporar quatro Especificaes tcnicas, funcionais e semnticas;
classes de informaes:
Informaes geomtricas:
Parmetros essenciais para simulaes e anlises
de engenharia;
Nvel de detalhamento7;
Parmetros essenciais para oramentao;
Geometria de um objeto pode variar segundo fase
ou uso; Normas tcnicas e padres atendidos.
Nvel de preciso (por exemplo, 3mm); Representaes Bidimensionais (2D - plantas,
Unidade de medida; vistas e cortes):

Ponto de insero; Diversas resolues bidimensionais (2D);


Volume de acesso (para deteco de interferncias); Essencial para gerao da documentao do projeto;
Renderizao (cor, textura, brilho, nvel de reflexi- Em alguns casos, devem seguir normas especficas
dade, etc.); e representaes no realistas8.

7 - LOD Level of Detail Nvel de detalhamento ser objeto de um captulo especfico deste guia.
8 - Representaes norealistas so muito comuns, por exemplo, em projetos eltricos (tomadas,interruptores, etc.)

60
Building Information Modeling

Figura 46: Diferentes tipos de informaes podem ser incorporadas num objeto BIM. Como referncia, apenas 20% delas seriam
geomtricas ou diretamente relacionadas aparncia fsica do objeto real representado, enquanto 80% das informaes seriam no
geomtricas ou relacionadas (linkadas a bases de dados externas).

A aparncia e a forma de um objeto BIM so nor-


malmente definidas pela sua geometria 2D e 3D.
Os softwares BIM especficos para o desenvolvi-
mento de modelos autorais (de Arquitetura, Estruturas,
Instalaes, etc.), j vm com bibliotecas de objetos
que, alm de conterem todas as informaes sobre sua
geometria (tamanhos, espessuras, etc.), tambm discri-
minam seus materiais constituintes, normas atendidas
e outras informaes importantes para a especificao
e desempenho da futura construo.
Para visualizar essas informaes, basta selecionar Figura 47: Imagem renderizada 3D de um componente cons-
trutivo, no caso, uma conexo flangeada para tubulaes.
o elemento, e acessar um quadro com as informaes j
integradas ao correspondente objeto virtual BIM.

Figura 48: Quadro com as informaes integradas ao mesmo objeto virtual BIM mostrado na figura anterior. O usurio pode modifi-
car diversas caractersticas, inclusive medidas de suas partes constituintes ou o material especificado para a pea. Este o exemplo de
um objeto BIM paramtrico (porque pode-se alterar seus parmetros).

61
Parte 1 Fundamentos BIM

Objetos BIM chamados como paramtricos, ofe- uma janela sabe que foi fabricada para ser instalada
recem ao usurio a possibilidade da alterao das me- numa sala blindada. Neste objeto virtual janela, esta-
didas e demais caractersticas das suas partes consti- riam integrados dados que permitiriam que os softwa-
tuintes por exemplo, na figura acima, pode-se alterar res BIM reconhecessem que se trata de uma janela blin-
a espessura da flange de ligao, bem como a quanti- dada, preparada e adequada para ser instalada numa
dade e as medidas das chapas triangulares de reforo, sala blindada.
alm da especificao dos prprios materiais consti- Ainda acerca desta janela virtual exemplificada, para
tuintes das suas partes. completar a sua inteligncia, teriam nela incorporadas
Os softwares BIM trabalham, ento, como grandes informaes que permitiriam reconhecer os seus vncu-
gerenciadores de bancos de dados, e oferecem aos los com outros elementos da modelagem. Por exemplo,
usurios, diversas formas diferentes da visualizao e a relao das medidas de alguns dos seus componentes
organizao dos dados e informaes que compem com a sua parede hospedeira, porque afinal, no existe
um modelo BIM, sejam imagens tridimensionais que o janela que flutue no ar, ento uma janela sempre estar
usurio pode manipular, girar, dar zoom, ligar e desli- associada uma parede.
gar partes e tipos de componentes, ou sejam tabelas, Suponhamos ento que, uma janela tenha sido
por exemplo, das quantidades de componentes inseri- inserida na modelagem de um ambiente e hospedada
dos num modelo. numa parede com 20cm de espessura. Caso o usurio re-
Tambm se costuma dizer que alguns objetos BIM solva alterar a espessura desta parede o objeto 3D BIM,
so inteligentes, porque, alm de conterem todas as paramtrico e inteligente, que representa virtualmente
informaes importantes sobre si mesmos, podem ter a janela do nosso exemplo, seria capaz de reconhecer
informaes sobre a sua relao com outros objetos e a mudana e se ajustar nova espessura mantendo as-
componentes de um modelo. sim a consistncia tcnica e a coerncia construtiva do
Entende-se como um objeto inteligente aquele modelo BIM em desenvolvimento. No exemplo abaixo, a
que conhece a si mesmo, ou seja, como se ele tivesse janela, somente quanto s suas medidas totais (largura e
conscincia de algumas das suas prprias caractersti- altura), precisa estar coordenada com o comprimento e
cas. Na prtica isso se materializa, por exemplo, quando com a altura da parede hospedeira na qual est inserida,
para que seja exequvel e instalvel nela.

Figura 49: Imagem 3D gerada por um software BIM, mostrando um corte de uma janela hospedada numa parede.

62
Building Information Modeling

A figura a seguir aponta partes fixas (pf ) e mveis precisariam se ajustar espessura da parede, conside-
(pm) de uma janela metlica. Somente as partes fixas rando alguns tipos de janelas.

Figura 50: Imagem 3D gerada por um software BIM na qual foram marcadas as partes fixas e mveis de uma janela metlica.

No exemplo abaixo, a janela, somente quanto parede hospedeira na qual est inserida, para que seja
s suas medidas totais (largura e altura), precisa estar exequvel e instalvel nela.
coordenada com o comprimento e com a altura da

Figura 51: Objeto BIM paramtrico (porque pode-se alterar vrias de suas medidas e outros parme-
tros) inserido numa parede hospedeira. Foram destacadas algumas medidas para demonstrar que
preciso haver uma coerncia construtiva entre as medidas da janela e as medidas da parede.

A altura desta parede mostrada, no entanto, guarda Nos casos em que a soluo construtiva prev a ins-
vnculos comportamentais, ou regras de relacionamen- talao de um peitoril de pedra ou de concreto pr-mol-
to, com o p-direito livre do ambiente, representado dado, tambm seria conveniente parametrizar as regras
pela distncia entre piso acabado e forro, ou piso acaba- de relacionamento entre a janela, o vo na parede e o
do e laje, conforme as especificaes construtivas. peitoril. Obviamente, as medidas e espessuras de cada

63
Parte 1 Fundamentos BIM

um desses elementos precisariam ser coordenadas para assentado somente na superfcie externa horizontal do
que a instalao final seja coerente e adequada. vo, faceando o montante fixo da janela metlica.
As figuras abaixo ilustram exemplo da relao en- eJ = Espessura da janela
tre esses elementos, onde a janela metlica faz interfa- eP = Espessura do peitoril de pedra
ce direta com o vo da parede, e o peitoril de pedra est eParede = Espessura da parede hospedeira

Figura 52: Neste exemplo, parede, janela e peitoril, e suas possveis regras de comportamento, so progra-
madas e ajustadas em softwares BIM, para garantir a coerncia construtiva de uma soluo projetada.

Figura 53: A figura mostra interdependncia entre 3 diferentes objetos BIM: uma parede, uma janela
e um peitoril. Nos softwares BIM, a coerncia construtiva entre as medidas pode ser prevista e pro-
gramada, traduzida em regras comportamentais e de inter-relacionamento entre os objetos.

64
Building Information Modeling

1.4.2 - TIPOS DE OBJETOS BIM

1.4.2.1 DIFERENAS DE VARIABILIDADE (PARAMETRIZAO)

Os objetos BIM podem ser fixos, semiparamtricos de variabilidade. Mas naqueles totalmente param-
ou paramtricos.Quando so fixos, no possvel ajus- tricos, a maioria das dimenses podem ser mudadas
tar medidas totais ou de seus componentes constituin- e ajustadas, inclusive da configurao dos principais
tes. Nos objetos semiparamtricos, algumas dimenses componentes, bem como dos correspondentes mate-
podem ser ajustadas, mas existem grandes limitaes riais constituintes.

OBEJTO FIXO SEMI-PARAMTRICO TOTALM. PARAMTRICO


NO PERMITE AJUSTE DE TAMANHOS AJUSTA APENAS AS MEDIDAS TOTAIS AJUSTA AS MEDIDAS TOTAIS E MUITOS DETALHES
OU DETALHES

Figura 54: Ilustrao mostrando Objetos BIM fixos, semi-paramtricos e totalmente paramtricos.

1.4.2.2 - DIFERENAS DE ESPECIFICIDADE

Objetos BIM tambm podem ser genricos9 ou A prxima figura representa, como exemplo, a fi-
especficos, ou seja, correspondentes a produtos de cha tcnica de um dos produtos fabricados pela DECA,
um determinado fabricante.Mesmo no Brasil, onde com todas as informaes que foram consideradas e
a adoo BIM ainda incipiente, fabricantes de com- fornecidas para a empresa contratada, a fim de desen-
ponentes como DECA, DOCOL e Tigre, por exemplo, j volver a biblioteca de objetos BIM correspondente ao
desenvolveram bibliotecas de objetos BIM que corres- seu catlogo de produtos.
pondem aos seus produtos.

9 - Em geral, bibliotecas com objetos BIM genricos so fornecidas com os softwares para desenvolvimento de projetos autorais.

65
Parte 1 Fundamentos BIM

Nome Bacia p/ cx acoplada e cx acoplada dual flux - Carrara


Caracterstica Bacia de 6 lpf
Classificao Loua
Segmento Banheiro Luxo
Sub-seguimento Luxo
Linha Carrara
Material Cermica (Vitrous China)
Peso Lquido Bacia 33,8 Kg
Peso Lquido Caixa 15,6 Kg
Consumo Meia Descarga 3 lpf
Consusmo Desc. Completa 6 lpf
branco gelo
Cores creme
bano
Cdigos Bacia P.606.17 P.606.37 P.606.95
Cdigos Caixa Descarga CD.11F.17 CD.11F.37 CD.11F.95
Fabricante Deca
Website / URL www.deca.com.br
Normas Tcnicas Relac. ABNT NBR 15097-1 ABNT NBR 15097-2

Imagem Renderizada Imagem Wire-Frame

Representao 2D (seguir Normas especficas)

Medidas para Instalao

Assento sanitrio
Anel de Vedao - Decanel
Produtos Relacionados
Ligao Flexvel
Parafuso de fixao

Figura 55: Ficha de um produto real fabricado pela DECA, com a lista de informaes consideradas para o desenvolvi-
mento do correspondente objeto virtual BIM.

66
Building Information Modeling

No exemplo real apresentado na figura anterior, Componentes complementares (parafusos, assen-


interessante notar a falta de alguns grupos de infor- to, tubo de ligao, etc.);
maes que ainda poderiam ser teis. Entretanto, eles
Composio de custo para instalao;
podem ser disponibilizadas de maneira relacional, ou
seja, atravs de links para conexo com bases de dados Metadados dos preos (data e moeda do preo de
externas, como por exemplo: referncia, condies comerciais, etc.).
Informaes logsticas: Informaes especficas para manuteno:
Dimenses e peso da embalagem para transporte; Informaes sobre produtos e procedimentos
Empilhamento mximo recomendado; para limpeza;

Padres de paletizao.Informaes para ora- Vida til referencial dos principais componentes;
mentao: Peas de reposio, especificao e cdigos.
Preo de referncia;

1.4.2.3 - DIFERENAS DE USO OU PROPSITO PRINCIPAL DE USO


Na comisso especial de estudos CEE-134 da ABNT, Anlise energtica;
responsvel pelo desenvolvimento da primeira Norma
Planejamento 4D.
Tcnica BIM Brasileira, foi criado um grupo de trabalho
para estudar especificamente o desenvolvimento de Em muitos casos ser necessrio desenvolver
objetos BIM. diversas verses de um mesmo objeto, para atender
Embora o grupo ainda no tenha feito nenhuma a diferentes usos. De maneira similar ao equvoco
publicao, os trabalhos j desenvolvidos conduziram que se costuma cometer ao pensar que um nico
a algumas premissas e concluses bastante interessan- modelo BIM pode servir como base para a realizao
tes. Uma delas foi a constatao de que existem poucas de todos os tipos de fluxos de trabalho, no vi-
referncias bibliogrficas sobre o assunto, o que conce- vel pensar em uma nica verso de um objeto BIM,
de um certo ar de ineditismo a estes estudos. no qual todas as informaes estejam integradas e
incorporadas. Isso conduziria a arquivos muito gran-
Dentre outros aspectos, esta equipe da ABNT deci-
des e modelos muito pesados.
diu que todo o contedo seria desenvolvido com base
nos casos de usos BIM10, ou seja, as orientaes para Considerando que nos processos BIM se realiza a
as empresas que desejarem desenvolver objetos BIM, construo virtual11, isso significa que sero feitas diver-
sero divididas de acordo com os principais propsitos sas inseres de um mesmo objeto, tantas quanto fo-
de usos futuros destes objetos. rem previstas num projeto especfico. Isto importante
por inmeras razes, mas apenas para citar uma, por
O grupo, ento, estabeleceu como foco e refern-
exemplo, num processo de manuteno, onde se faz
cia para o desenvolvimento dos seus trabalhos, os usos
necessrio realizar a alocao de dispndios em centro
mais comumente utilizados nos processos de trabalho
de custos especficos e correspondentes, importante
no Brasil, dentre eles:
diferenciar a bacia sanitria DECA Carrara instalada no
Desenvolvimento de projetos autorais de arquite- WC da Diretoria, do mesmo tipo de componente insta-
tura, estruturas e instalaesinclusive coordena- lado no WC da Controladoria.
o, deteco automtica de interferncias (clash
O grupo de trabalho da CEE-134 da ABNT dever
detection) e gerao automtica de documentao;
publicar, ento, contedos que orientaro as iniciati-
Visualizao; vas para o desenvolvimento de objetos BIM, listando
as premissas caractersticas mnimas que um objeto
Estimativas de custos / oramentao;
desenvolvido deve atender para ser considerado con-
Anlise estrutural; forme e adequado a um determinado uso.

10 - A PennState University publicou uma lista de 25 diferentes casos de usos BIM, que sero objetos de um item especfico neste
mesmo guia, mais adiante.
11 - VDC Virtual Design & Construction
67
Parte 1 Fundamentos BIM

1.4.2.4 - DIFERENAS DE COMPLEXIDADE

Como existem produtos com maior e menor com- usurios, para a realizao de clculos de dimensiona-
plexidade, que podem se vincular e se relacionar, ou mento de sistemas ou instalaes, ou mesmo verifica-
no, com outros componentes utilizados na construo es de consistncia.
de edificaes e instalaes, existem tambm, objetos Outro exemplo bem ilustrativo desta necessidade da
3D BIM com diferentes nveis de complexidade. definio de pontos secundrios de insero ou alinha-
Uma janela, por exemplo, um objeto de alta com- mento o caso das telhas de cobertura, que, alm dos
plexidade porque possui inmeros elementos compo- pontos principais de insero, precisaro considerar ou-
nentes. Alguns fixos, outros mveis, utilizam materiais tros aspectos geomtricos que correspondam aos cobri-
diferentes na sua composio (metal, vidro, borrachas, mentos e sobreposies, especificados pelos fabricantes.
plsticos, etc.) e se relacionam, ou tm vnculos lgi- Modelagem de objetos
cos com diversos outros componentes utilizados para isolados e de conjuntos
a modelagem de uma edificao ou instalao.
Como o BIM pode ser utilizado durante todo o
J um bloco cermico, comparado com a janela, ciclo de vida de um empreendimento e os objetos 3D
seria um objeto bem menos complexo, porque teria BIM podem ser utilizados por diferentes pessoas para
poucas regras de inter-relacionamento com outros ele- a realizao de tarefas distintas, este fundamento no
mentos ou com o ambiente projetado ou construdo. poder nunca ser perdido de vista. Especialmente na-
A seguir sero listados e explanados alguns grupos queles momentos em que ser necessrio decidir, por
de informaes relevantes, que sempre precisaro ser exemplo, se dois objetos que normalmente so utili-
considerados no caso do desenvolvimento de objetos zados em conjunto sero modelados como um nico
BIM e avaliao das suas diferenas de complexidade. objeto ou como objetos distintos.
Geometria Um exemplo clssico desta situao o caso das
O nvel de detalhamento geomtrico precisar bacis sanitrias com caixa de descarga acoplada. De-
ser grande em produtos de design ou acabamentos. pendendo do usurio e do processo que este usurio
importante visualizar caractersticas como textura, cor estiver realizando, seu interesse pode ser distinto. En-
e brilho, especialmente nos casos em que sero utili- to, se para um oramentista seria mais simples e rpi-
zados para maquetes eletrnicas e outros elementos do considerar o conjunto destes dois objetos e seu cor-
visuais nos processos de definio dos acabamentos respondente preo, para um gerente de manuteno,
pelos empreendedores. Tambm ser til para material responsvel pela edificao j construda, seria funda-
de apoio nas vendas. mental contar com esses mesmos objetos de modo
J para os componentes tcnicos e no aparentes, ou distinto e separados, para a definio de componentes
para aqueles nos quais a aparncia no seja um item cr- de reposio.
tico, o nvel de detalhamento geomtrico poder ser pe- Modelagem paramtrica
queno para garantir que os arquivos eletrnicos gerados Sempre que possvel e aplicvel, devero ser con-
tenham um tamanho reduzido (em bytes), e assim, no siderados os dimensionamentos e posicionamentos
sobrecarregar o desempenho dos softwares utilizados. paramtricos variacionais dos objetos BIM a serem de-
Pontos de insero senvolvidos; assim como o estabelecimento de vncu-
A correta definio dos pontos de insero dos los e restries geomtricas dinmicas dos objetos com
Objetos 3D BIM um item crtico e deve considerar di- outros componentes com os quais eles se relacionem
versos aspectos relacionados ao seu uso, bem como a diretamente, seguindo as lgicas construtivas mais co-
sua interao com outros objetos e o ambiente no qual muns j estabelecidas e documentadas pela indstria.
est inserido. Especificaes e propriedades
Alm do ponto de insero real dos objetos, em As especificaes tcnicas e funcionais, bem como
muitos casos tambm ser importante definir outros as propriedades que devero ser incorporadas nos ob-
pontos de interesse, como por exemplo, pontos de en- jeto BIM, so essenciais para a documentao dos pro-
trada e sada para uma bacia sanitria), ou seja, infor- jetos e tambm para o desenvolvimento das estimati-
maes que podero ser utilizadas, por ferramentas ou vas de custos e oramentos.

68
Building Information Modeling

As propriedades dos objetos tambm so funda- que os dois primeiros caracteres seriam grafa-
mentais para a viabilizao de simulaes realizadas com dos em letras maisculas e identificariam o uso
ferramentas BIM. e a terceira letra, minscula, indicaria a fase ou
Considerando que alguns tipos de objetos podem qualificao especfica.
possuir muitas informaes para sua correta especifica-
o, e a integrao de todas as informaes no seria uma Portanto o formato genrico do cdigo para in-
dicao do uso seria: UUf [Uso Uso fase].
alternativa razovel, e geraria arquivos muito grandes,
mais uma vez, sugere-se que os objetos sejam desenvol-
Exemplos:
vidos de acordo com um determinado uso ou propsito
principal. As propriedades que devero ser incorporadas ENp Anlise energtica / preliminar
em cada diferente verso dos objetos BIM desenvolvidos PLc Planejamento / construo
devero, portanto, seguir este mesmo critrio de uso e
propsito principal, de maneira coerente. Indicador de usos de um objeto 3D BIM:
Mapeamento em classes IFC 12
A primeira proposta a utilizao de uma ca-
O formato Industry Foundation Classes IFC um mo-
deia de caracteres na qual seriam combinados
delo de dados que abrange o projeto com todas as demais
e justapostos os correspondentes cdigos de
etapas do ciclo de vida de edificaes. Ele foi desenvolvido
usos para os quais o objeto teria sido desenvol-
e mantido pela Building Smart, uma organizao Ameri-
vido e validado.
cana sem fins lucrativos, que criou seu esquema de dados
para definir um conjunto extensvel de representaes de Portanto, esta indicao, caso se opte por expli-
informaes de construes, e viabilizar a troca consistente cit-la j no nome do arquivo do objeto, funcio-
de dados entre diferentes aplicaes de softwares especfi- naria como uma declarao do seu desenvolve-
cos utilizados pela indstria da construo civil. dor, de que, durante seu desenvolvimento, teria
Como os principais softwares atualmente utiliza- cumprido todas as diretrizes e os requisitos m-
dos para a realizao dos processos BIM so homolo- nimos correspondentes aos usos explicitados
gados no padro IFC, uma boa recomendao para no nome do arquivo.
projetos que pretendam desenvolver objetos BIM seria
a de estabelecer como premissa que todos os parme- Os cdigos de uso seriam ento combinados
tros organizados e integrados nos objetos BIM, sejam em ordem alfabtica, para formar o indicador
mapeados nas suas correspondentes classes IFC, para de uso do objeto BIM, sem a utilizao de es-
garantir compatibilidade e integridade nas suas expor- pao ou qualquer outro caractere como sepa-
taes neste formato. rador entre dois diferentes usos subsequentes.
Embora j tenha sido lanada uma verso mais
Os indicadores de uso tambm poderiam ser
atualizada (Verso 4.0), a maioria dos softwares BIM
mostrados com a descrio do componente,
mais utilizados no Brasil s foram homologados na ver-
na biblioteca ou website onde o seu download
so IFC 2x4, lanada em 2010.
estiver disponvel.
Nomenclatura de arquivos
Uma das boas prticas j identificadas com relao A deciso sobre incluir ou no o indicador de
nomenclatura de arquivos correspondentes a Obje- uso nos nomes dos arquivos dever ser amadu-
tos 3D BIM aponta a necessidade de que, nos nomes recida durante o desenvolvimento do projeto,
dos arquivos, j estejam indicados os usos aos quais se porque pode gerar nomes muito extensos.
prestam esses Objetos.
Exemplo de indicador de uso:
Cdigo de uso:
ENpPLc indicando que o objeto teria sido
A primeira ideia utilizar um conjunto de trs desenvolvido tanto para anlise
letras para a indicao do uso para o qual foi de- energtica / preliminar, quanto
senvolvido e validado um Objeto 3D BIM, sendo para planejamento / construo.

12 - IFC Industry Foundation Classes: Formato de arquivo aberto e pblico desenvolvido para possibilitar a interoperabilidade entre
diferentes tecnologias. O assunto ser aprofundado no captulo especfico deste guia, que abordar a interoperabilidade e integraes.

69
Parte 1 Fundamentos BIM

Nomenclatura de arquivos de componentes: desatualizados; embora, o controle de verso


O primeiro formato proposto pelo grupo de tra- de um objeto necessariamente tambm deve
balho da ABNT seria composto de quatro cam- ser incorporado ao Objeto como um parmetro
pos, seguindo o modelo: especfico e interno.

CodTab2C_Responsavel_DescricaoTipo_ Indicador de Uso: Poderia estar explcito, mas


Subtipo_Livre ser preciso avaliar o impacto no tamanho total
do nome do arquivo e, necessariamente, deve-
Onde: r ser incorporado ao Objeto, como um par-
metro especfico e interno.
CodTab2C: corresponderia ao cdigo da Ta-
bela 2C Componentes, da Norma do Sistema Subtipo: Nos casos aplicveis, indicaro as di-
de Classificao BIM NBR 15965, sem o uso de menses principais do Objeto, sempre utilizan-
espaos ou quaisquer outros separadores, uti- do como padro o sequenciamento: Compri-
lizando dois dgitos para representar cada nvel mentoxAlturaxEspessura.
da classificao, preenchendo com 00 (zero,
zero) os nveis mais baixos, quando necessrio. Exemplos:
17230000_BBB_JanelaSasazakiFolhaDu-
Responsavel: Campo grafado em CaixaAltaCai- pla_100x120x100
xaBaixa, sem acentos, sem caracteres espaado- 43625300_AG_BaciaDecaBelleEpoque
res ou separadores, indicando o responsvel pelo
43625300_Deca_BaciaBelleEpoque
componente 3D BIM, que pode ser, por exemplo,
um fabricante e no o desenvolvedor propria-
OBS: Nestes exemplos as indicaes dos usos
mente dito do componente correspondente.
no esto incorporadas nos nomes dos arquivos.

Descrio Tipo: A descrio do tipo poder Ainda considerando o contexto de que um objeto
ser baseada no correspondente termo da Ta- 3D BIM correspondente a uma janela metlica muito
bela 2C Componentes, da Norma BIM NBR mais complexo que um objeto correspondente a um ti-
15965, preferencialmente utilizando-se algu- jolo de barro, por exemplo, tanto pela sua composio
mas abreviaes. quanto pela sua geometria, suas relaes com outros
componentes, quantidade e complexidade dos dados
Separadores de campos: Utilizao do carac- integrados e assim por diante, foi realizado um estu-
tere sublinha (_) [underline]. do13 em conjunto pelo MDIC, IBICT, Exrcito Brasileiro
e ABDI, em 2003, para possibilitar quantificar e compa-
Controle de Verses: A primeira proposta rar relativamente dois objetos diferentes. Este trabalho
que o controle das verses deve ser realizado props um sistema de avaliao da complexidade ba-
pelos usurios somente a partir da adio da seado em 8 (oito) diferentes atributos classificados em
correspondente verso ao nome dos arquivos quatro nveis: baixa, mdia, alta e muito alta.

ATRIBUTO DE COMPLEXIDADE Baixa Mdia Alta Muito Alta

Geometria
Composio
Pontos de Insero
Regras de Insero
Complexidade Dados Integrados
Quantidade de Dados Integrados
Parmetros Programveis
Comportamento

13 - Projeto: 914 BRA2015 PRODOC MCTI/IBICT/UNESCO realizado em 2013,


70 em parceria entre UNESCO, MDIC, IBICT, ABDI e Exrcito Brasileiro.
Building Information Modeling

assim, obter um valor total que representa a complexi-


Nvel Peso dade totale relativa de cada atributo de complexidade
de um dado componente.
Baixa 1
Contabilizando os pesos, obtm-se a escala relati-
Mdia 2 va de complexidade que varia do valor mnimo igual a
quatro pontos at o mximo de 32 pontos, para cada
Alta 3
um dos 8 atributos de complexidade de objetos. A
Muito Alta 4 soma simples dos pesos relativos aos nveis de classi-
ficao de um dado objeto, oferecia uma referncia de
complexidade relativa total deste objeto.
O sistema proposto pelo projeto especifica a atri- Como referncia para a avaliao relativa de cada
buio de pesos (valores numricos), para cada um dos um dos 8 atributos de complexidade, dos diferentes
quatro diferentes nveis de complexidade. Possibilita, objetos, foram feitas as seguintes consideraes:

GEOMETRIA
Baixa Objetos retos gerados da combinao de at 3 entidades geomtricas

Mdia Objetos curvos gerados da combinao de at 3 entidades geomtricas

Alta Objetos retos e curvos gerados da combinao de at 5 entidades geomtricas

Muito Alta Objetos retos e curvos gerados da combinao de mais que 5 entidades geomtricas

COMPOSIO
Baixa Composto de um nico elemento

Mdia At 1 elemento inserido e parametrizado

Alta At 2 elementos inderidos e parametrizados

Muito Alta Acima de 2 elementos inseridos e parametrizados

PONTO DE INSERO
Baixa Coincide com o centro de gravidade do modelo (interseco dos eixos principais)

Mdia Localizado numa extremidade especfica de uma entidade geomtrica componete

Alta Localizao espefica exigindo definio do sentido de insero

Muito Alta Localizao especfica e funcional, exigindo o sentido e vinculao c/ outros objetos

REGRAS DE INSERO
Baixa Sem hospedeiro

Mdia Com hospedeiro simples (referncia Parede), aplicado na extremidade

Alta Com hospodeiro complexo (referncia Telhado), aplicado na extremidade

Muito Alta Com hospedeiro complexo (referIencia Telhado), aplicado em aresta inclinada (gua)

71
Parte 1 Fundamentos BIM

COMPORTAMENTO
Baixa No altera o formato

Mdia Altera o formato

Alta Altera o formato e quantidade

Muito Alta Alltera o formato, a quatidade e o posicionamento

COMPLEXIDADE DOS DADOS INTEGRADOS


Baixa Apenas textos e nmeros

Mdia Dimensionamento

Alta Quantidade e visibilidade

Muito Alta Frmulas e vnculos com outras famlias

QUANTIDADE DOS DADOS INTEGRADOS


Baixa at 3 parmetros

Mdia de 4 a 6 parmetros

Alta de 7 a 10 parmetros

Muito Alta acima de 11 parmetros

PARMETROS PROGRAMVEIS
Baixa Somente parmetros de textos numricos

Mdia Criao de parmetros de dimensionamento

Alta Criao de parmetros de visibilidade e quantidade

Muito Alta Criao de frmulas e parmetros compartilhados e notas chaves

Os pesos relativos de cada um dos atributos objeto seriam ento plotados num grfico com
de complexidade avaliados para um determinado oito eixos:

72
Building Information Modeling

Figura 56: Grfico de oito eixos para avaliao da complexidade relativa de obje-
tos BIM, proposto pelo projeto 914 BRA2015 PRODOC MCTI/IBICT/UNESCO

A seguir so apresentados alguns exemplos da aplicao desta metodologia para mensurao da complexida-
de de objetos 3D:

73
Parte 1 Fundamentos BIM

ESTRUTURAS DE CLASSIFICAO RELATIVA DA


CONCRETO COMPLEXIDADE DE OBJETOS BIM

PILAR DE CONCRETO
PR-MOLDADO

PILAR DE CONCRETO PR-MOLDADO

ATRIBUTO DE COMPLEXIDADE Baixa Mdia Alta Muito Alta

Geometria 1
Composio 4
Pontos de Insero 1
Regras de Insero 1
Complexidade Dados Integrados 3
Quantidade de Dados Integrados 3
Parmetros Programveis 3
Comportamento 3
NDICE DE COMPLEXIDADE EQUIVALENTE 19

Figura 57: Exemplo de uso do critrio de avaliao da complexidade relativa de objetos BIM, proposto
pelo projeto 914 BRA2015 PRODOC MCTI/IBICT/UNESCO. Pilar de concreto pr-moldado.

74
Building Information Modeling

ESTRUTURAS DE CLASSIFICAO RELATIVA DA


CONCRETO COMPLEXIDADE DE OBJETOS BIM

BLOCO DE FUNDAO
DE CONCRETO
PR-MOLDADO

BLOCO DE FUNDAO DE CONCRETO PR-MOLDADO

ATRIBUTO DE COMPLEXIDADE Baixa Mdia Alta Muito Alta

Geometria 2
Composio 1
Pontos de Insero 1
Regras de Insero 1
Complexidade Dados Integrados 3
Quantidade de Dados Integrados 3
Parmetros Programveis 2
Comportamento 2
NDICE DE COMPLEXIDADE EQUIVALENTE 15

Figura 58: Exemplo de uso do critrio de avaliao da complexidade relativa de objetos BIM, proposto pelo
projeto 914 BRA2015 PRODOC MCTI/IBICT/UNESCO. Bloco de fundao de concreto pr-moldado.

75
Parte 1 Fundamentos BIM

ESTRUTURAS CLASSIFICAO RELATIVA DA


DE CONCRETO COMPLEXIDADE DE OBJETOS BIM

TELHA CERMICA
COLONIAL CAPA
E CANAL

PILAR DE CONCRETO PR-MOLDADO

ATRIBUTO DE COMPLEXIDADE Baixa Mdia Alta Muito Alta

Geometria 4
Composio 3
Pontos de Insero 2
Regras de Insero 4
Complexidade Dados Integrados 3
Quantidade de Dados Integrados 2
Parmetros Programveis 2
Comportamento 3
NDICE DE COMPLEXIDADE EQUIVALENTE 20

Figura 59: Exemplo de uso do critrio de avaliao da complexidade relativa de objetos BIM, proposto
pelo projeto 914 BRA2015 PRODOC MCTI/IBICT/UNESCO. Telha cermica colonial capa e canal.

76
Building Information Modeling

77
78
1.5
CICLO DE VIDA DOS
EMPREENDIMENTOS

79
Parte 1 Fundamentos BIM

1.5 CICLO DE VIDA DOS


EMPREENDIMENTOS

BIM abrangente demais porque, por definio Embora existam diferentes ilustraes que repre-
aplicvel a todo o ciclo de vida de um empreendimen- sentam o ciclo de vida de um empreendimento, as figu-
to. Essa imensido um dos principais motivos que ras a seguir organizam, esclarecem e ajudam a enten-
atrapalha o adequado entendimento desta nova plata- der quais so os principais conceitos relacionados a ele:
forma tecnolgica. A seguir, dois exemplos de representao do ciclo
de vida de um empreendimento:

PR-OBRA OBRA PS-OBRA


Estratgia corporativa
Legal
Social
Meio ambiente Anlise
Tecnologia (acesso ) de riscos
Econmico/Financeiro
Marketing/Mercado

CONCEPO CONCEITUAO VERIFICAO DE VIABILIDADE PROJETO LICITAO E CONSTRUO COMISSIONAMENTO USO E OPERAO MANUTENO E DESCOMISSIO-
CONTRATAO MONITORAMENTO NAMENTO
Iniciao

Figura 60: Representao do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil.

Figura 61: Representao em crculo, do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil.

80
Building Information Modeling

Esta segunda ilustrao do ciclo de vida dos em- 15575/2013, Norma Tcnica de Desempenho para edi-
preendimentos indica a possibilidade de incio de um ficaes habitacionais em especial s incumbncias e
novo ciclo aps o trmino da vida til do objeto ou ins- responsabilidades dos agentes envolvidos na produo
talao construda. de edificaes. Para estar de acordo com esta normati-
O novo ciclo poderia ser definindo, por exemplo, zao, os projetistas e contratantes devem estabelecer
pelo incio de um novo perodo de vida til, aps uma e comunicar a Vida til de Projeto (VUP) para vrios
reforma onde foi mantido o mesmo uso para a edifi- subsistemas construtivos, tais como estruturas, segu-
cao, at a situao limite da demolio completa, rana contra incndio, estanqueidade (da edificao e
com o desenvolvimento de um novo objeto no mes- dos componentes), pisos internos, vedaes, cobertu-
mo endereo. ra, e sistemas hidrossanitrios. Na prtica, a aplicao
Em qualquer dos casos, podemos chamar de eta- da ABNT NBR 15575/2013, dentre vrias outras adapta-
pa pr-obra, incluidas todas aquelas atividades que es, exige uma reviso nos documentos utilizados na
precedem os primeiros servios realizados no endere- concluso e entrega da obra e Ps-obra.
o especfico de cada canteiro, que ocorrem nas fases A representao dos ciclos de vida do empreen-
mais iniciais dos empreendimentos. Abrange a con- dimento das figuras 71 e 72 so genricas, ou seja, re-
cepo e a conceituao, assim como os estudos de presentam duas das possibilidades de sequenciamento
viabilidade, de validao de investimentos, as anlises de fases, mas, as variaes podem ser diversas. O Pro-
de riscos, os projetos, oramentos e o processo de li- cesso de Compra e Contratao, por exemplo, pode
citao para contratao da etapa de construo. De ser considerado como parte integrante da fase de En-
forma anloga, conceituou-se a fase de encerramen- genharia Detalhada, pertencendo portando fase de
to e ps-obra, caracterizada pelas atividades relacio- Planejamento, mas tambm bastante possvel, e at
nadas ao comissionamento de um empreendimento comum, em alguns mercados, que o Processo de Com-
recm-concludo. pra e Contratao seja classificado como integrante da
Um dos aspectos mais importantes nesta etapa prpria fase de Obra / Construo, ou seja, como parte
se refere s exigncias estabelecidas pela ABNT NBR integrante da Etapa de Execuo (EPC).

1.5.1 - DEFINIO DAS FASES DO CICLO


DE VIDA DOS EMPREENDIMENTOS
Considerando que a questo mais importante seguir, a descrio um pouco mais detalhada de cada
aqui o processo de comunicao, e no o esgotamen- uma das fases do ciclo de vida e tambm alguns exem-
to de todas as variaes possveis, ser apresentada a plos ilustrativos.

CONCEPO OU INICIAO

Primeiras ideias
Aes Identificao de uma oportunidade de negcio
Identificao oreliminar de necessidade e atributos valorizados pelos potenciais clientes

Recursos Prospeco de Potenciais Parceiros e Prestadores de Servios

Exemplo Condomnio Horizonteal para idosos, com servios particulares especiais para atender a este pblico

81
Parte 1 Fundamentos BIM

CONCEITUAO

Esboo do Empreendimento
Diagrama de Massas
Aes Croquis e esquemas bsicos representando o empreendimento e sua composio bsica
Estudos Preliminares
Primeiras escolhas e primeiras definies de solues construtivas

Recursos Prospeco e validao de Parceiros e Prestadores de Servios

Esquema geral do condomnio e dos seus principais componetes: Definio das unidades individuais e
Exemplo
estrutura commum

VERIFICAO DE VIABILIDADE - ADERNCIA ESTRATGIA CORPORATIVA

Este empreendimento pode ser feito e assinado pela nossa empresa?


H alinhamento estratgico?
Aes
Como o empreendimento vai ser oercebido e como vai afetar a reputao da empresa?
O alinhamento est coerente tambm com a nossa viso de futuro em longo prazo?

Recursos Contratao de prestadores de servis especializados (consultores), quando necessrio

Exemplo A ideia ou caso de nogcio precisa passar por todas essas verificaes para que seja considerada vivel

VERIFICAO DE VIABILIDADE LEGAL

O negcio legal?
Aes Este empreendimento aprovvel em todas as esferas legislativas?
Qual seria o esforo necessrio para aprovar este empreendimento?

Recursos Contratao de prestadores de servis especializados (consultores), quando necessrio

Exemplo A ideia ou caso de nogcio precisa passar por todas essas verificaes para que seja considerada vivel

VERIFICAO DE VIABILIDADE SOCIAL

Como este empreendimento ser visto e percebido pela sociedade?


Aes
O senso comum o associa como bom e positivo?

Recursos Contratao de prestadores de servis especializados (consultores), quando necessrio

Exemplo A ideia ou caso de nogcio precisa passar por todas essas verificaes para que seja considerada vivel

VERIFICAO DE VIABILIDADE TECNOLGICA

Qual o nvel de tecnologia exigido?


A tecnologia necessria para o desenvolvimento deste empreendimento est disponvel e acessvel?
Aes Demanda desenvolvimentos espeficos?
Quais so as tenologias alternativas?
Qual ser o esforo para acessar a tecnologia necessria para o desenvolvimento do empreendimento?

Recursos Contratao de prestadores de servis especializados (consultores), quando necessrio

Se a ideia do empreendimento fosse, por exemplo, a construo de um hotel subaqutico, bem provvel
Exemplo
que esta tecnologia exista mas, quem a detm e qual seria o custo de acesso a ela?

82
Building Information Modeling

VERIFICAO DE VIABILIDADE ECONMICO-FINANCEIRA

O empreendimento vivel econmica e financeiramente (rentabilidade, e outros fatores de sempenho)?


O negpgio ser capaz de remunerar a cadeia produtiva adequada e competitivamente?
Aes
H recursos disponveis?
Quais so as possveis fontes de recursos (funding) para este empreendimento?

Recursos Contratao de prestadores de servis especializados (consultores), quando necessrio

Exemplo A ideia ou caso de nogcio precisa passar por todas essas verificaes para que seja considerada vivel

VERIFICAO DE VIABILIDADE ECONMICO-FINANCEIRA

O empreendimento vai gerar um produto? (Ter atratividade e competitividade no mercado?)


Qual a proposta de valor do empreendimento?
Identificao e quantificao do pblico-alvo
Aes
oportuno lanau agora?: (Timing)
Qual seria o posvel preo da venda? (Pesquisas)
Qual seria a estratgia de comunicao e Marketing?

Recursos Contratao de prestadores de servis especializados (consultores), quando necessrio

Exemplo A ideia ou caso de nogcio precisa passar por todas essas verificaes para que seja considerada vivel

ANLISE DE RISCOS (*)

Para cada um dos tpicos de verificao e viabilidade, avaliar os riscos construindo cenrios futuros otimis-
Aes tas, pessimistas e mais provveis
Identificar e indicar condies de contorno e mitigao dos principais riscos identificados

Condies de contorno e mitigao de riscos identificados podem demandar aes para Procurement
Recursos
(estratgia de defesa/bustituio) contratao de projetistas
Pesquisar usos histricos anteriores do terreno, verificar pr-existncia de contaminao ambiental; visto-
Exemplo
riar e documentar estado atual de construes vizinhas.
Para que a anlise de risco seja completa, pressupe-se que o terreno (locao, endereo) do empreendimento
(*) Obs
j tenha sido definido resta fase do ciclo de vida

PROJETO

Definio de todos os mtodos e solues construtivos


Desenvolvimento de todos os projetos, especificaes e detalhamentos para construo
Aes Desenvolvimento dos documentos para construo e contratao
Desenvolvimento das especificaes para manuteno futura
Lista de materiais, servios e recursos necessrios para a realizao do empreendimento
Prospeco e validao de construtoras
Recursos
Prospeco de futuros mantenedores
Desenvolvimento de toda a documentao tcnica executiva do empreendimento.
Exemplo
Planejamento completo da execuo

83
Parte 1 Fundamentos BIM

LICITAO E CONTRATAO (**)

Selecionar e qualificar construtoras e principais fornecedores e fabricantes


Aes Licitar e contratar todos os recursos planejados do empreendimento (construtores, instaladores, fabrican-
tes, fornecedores, gestores, etc)

Prospeco e validao de construtoras


Recursos
Prospeco de futuros mantenedores
Exemplo Enviar solicitaes de propostas p/ empresas pr-selecionadas - esqualizar propostas, negociar e contratar
Em algumas modalidades de licitao e contratao, o prprio desenvolvimento do projeto executivo pode ser
(**) Obs
includono escopo a ser licitado e contratado.

CONSTRUO

Construo seguindo projetos, detalhamentos, especificaes, planejamento e condies contratuais


Aes Acompanhamento e desto da construo
Desenvolvimento de toda documentao as built

Prospeco de empresas para futura manuteno


Recursos
Avaliao e feedback para arquitetos, projetistas e construtores
Realizao das atividades construtivas projetadas e planejadas atendendo aos custos, prazos, nveis de
Exemplo
qualidade e segurana estabelecidos

COMISSIONAMENTO

Entrega formal dos objetos e instalaes construdos para os proprietrios ou investidores e tambm para
os responsveis pela gesto do uso e manuteno
Aes Entrega de toa a documentao tcnica e legal do empreendimento, inclusive Habite-se, alvar do Corpo
de Bombeiros, documentao as built, manuais de uso e manuteno, termos de garantia de equipamen-
tos, etc.

Recursos Validao e contratao de empresas para a realizao da manuteno

Registro de conveno de condomnio, abertura e registro do CNPJ, eleio do 1 Sndico, transferncia de


Exemplo
propriedade imobiliria, averbao da construo, etc.

USO E OPERAO

Gesto do uso ou gesto da operao dos objetos construdos ou instalaes, seguindo convenes e
Aes
regras legalmente aprovadas e vigentes.

Recursos Avaliao e feedback para empresas mantenedoras

Exemplo Atividades normalmente realizadas pelo Sndico ou Administrador de um condomnio ou instalao.

84
Building Information Modeling

COMISSIONAMENTO

Gesto das vidas teis dos principais componentes, equipamentos e sistemas


Exigncia de garantias oferecidas por fabricantes, montadores e construtores
Aes Gesto e realizaodos planos de manuteno preditiva, preventiva e corretiva
Estabelecimento, registro e controle de mtricas de desempenho
Ajustes e replanejamento, quando necessrio

Recursos Pode incluir decises sobre limpeza, desposio do lixo, resduos slidos, resduos classificados, etc.

Desenvolvimento de atividades de manuteno, limpeza e conservao conforme nveis de servios


previamente acordados e contratados
Exemplo
Estabelecimento, registro e controle de mtricas de desempenho
Ajustes e replanejamento, quando necessrio

COMISSIONAMENTO

Ao trmino da vida ltil das instalaes ou empreendimentos, (a absolncia pode ocorrer por diversas
Aes razes, inclusive estticas), faz-se ento a desocupaodos objetos construdos e toma-se uma deciso qque
poder ser desde uma demolio total at uma reforma.

Dependendo da deciso de destinao do endereo, poder ser necessrio contratar empresas para refor-
Recursos
ma ou demolio e disposio de entulhos e resduos slidos
Reforma total para iniciar um novo ciclo do mesmo uso ou demolio total para a instalao de um novo
Exemplo
empreendimento no mesmo endereo

85
Parte 1 Fundamentos BIM

1.5.2 - O CICLO DE VIDA DOS


EMPREENDIMENTOS E OS ORAMENTOS
Correlacionando o ciclo de vida dos empreendi- que se faa uma primeira estimativa de custos para o
mentos com as vrias estimativas de custos e oramen- empreendimento. Ela deve acontecer mesmo quando
tos, que so tipicamente realizados durante o desen- ainda no se tem muitas informaes sobre um projeto,
volvimento de um ciclo completo, podemos observar que ainda est sendo definido e formatado, para que a
que, nas fases anteriores ao projeto imprescindvel iniciativa possa ser avaliada.

PR-OBRA OBRA PS-OBRA


1 ESTIMATIVA REVISO DA ESTIMATIVA
Estratgia corporativa ORAMENTO ORAMENTO DE
Legal ORAMENTO REAL
EXECUTIVO MANUTENO REAL
Social Aps a concluso
Deve incluir
Anlise oramento das obras e
Meio ambiente de riscos p/ apurao dos
Tecnologia (acesso ) manuteno custos reais
Econmico/Financeiro futura
Marketing/Mercado

CONCEPO CONCEITUAO VERIFICAO DE VIABILIDADE PROJETO LICITAO E CONSTRUO COMISSIONAMENTO USO E OPERAO MANUTENO E DESCOMISSIO-
CONTRATAO MONITORAMENTO NAMENTO
Iniciao

Figura 62: Ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil, com destaque
para a primeira estimativa de custos realizada na fase de conceituao de um projeto.

Em geral, a primeira estimativa de custos desen- Qual o nvel de aceitao ou rejeio da socieda-
volvida na fase de conceituao do projeto, e sem- de com relao ao empreendimento;
pre baseada em dados histricos, conhecidos, como
Qual ser o nvel de agresso ao meio-ambiente, e
taxas de custo por m2 de edificaes de diversos pa-
se ela ser aceitvel e administrvel;
dres. Ou, ainda, utilizando custos de diferentes tipos
de solues construtivas, como custo por m2 de uma A tecnologia necessria para o desenvolvimento
fachada de edificao tipo pele-de-vidro, custo por do empreendimento existe? Qual o seu custo de
m3 de estrutura de concreto armado convencional acesso e viabilizao?
(combinado com o conceito de laje mdia), e assim H viabilidade econmica e financeira para a reali-
por diante. zao do empreendimento em anlise?
Os valores gerados com esta avaliao sero uti-
Qual o nvel de aceitao ou rejeio de comer-
lizados e testados pelos empreendedores, no desen-
cializao, identificando produtos concorrentes e
volvimento do correspondente estudo de caso de
substitutos, e a maturidade do mercado local.
negcio, e embasar a deciso de prosseguir ou no
com o desenvolvimento de uma determinada inicia- Os prprios processos de anlise de cada um dos
tiva empreendedora. pontos listados anteriormente podem conduzir a uma
necessidade de reviso dos valores da primeira esti-
Caso as primeiras anlises indiquem a viabilidade
mativa de custos, gerada na fase de conceituao do
da iniciativa empreendedora, passa-se a realizar a fase
empreendimento, porque, por exemplo, ao realizar a
denominada verificao da viabilidade, onde sero ve-
anlise da viabilidade da aprovao legal do projeto,
rificados vrios pontos importantes como:
pode-se ter acesso informaes mais detalhadas so-
Se o empreendimento tem aderncia com a estra- bre os custos dos processos de aprovao.
tgia da empresa que vai realiz-lo;
Numa situao ideal, os estudos de verificao
Se o empreendimento aprovvel, considerando de viabilidade so acompanhados e complementa-
as diversas legislaes vigentes em todas as esfe- dos por anlises de riscos, correspondentes aos t-
ras (municipal, estadual e federal); picos verificados.

86
Building Information Modeling

PR-OBRA OBRA PS-OBRA


1 ESTIMATIVA REVISO DA ESTIMATIVA
Estratgia corporativa ORAMENTO ORAMENTO DE
Legal ORAMENTO REAL
EXECUTIVO MANUTENO REAL
Social Aps a concluso
Deve incluir
Anlise oramento das obras e
Meio ambiente de riscos p/ apurao dos
Tecnologia (acesso ) manuteno custos reais
Econmico/Financeiro futura
Marketing/Mercado

CONCEPO CONCEITUAO VERIFICAO DE VIABILIDADE PROJETO LICITAO E CONSTRUO COMISSIONAMENTO USO E OPERAO MANUTENO E DESCOMISSIO-
CONTRATAO MONITORAMENTO NAMENTO
Iniciao

Figura 63: Representao do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil, com destaque para a 2. estimativa de
custos realizada na fase de verificao da viabilidade de um projeto. A prpria realizao dos processos de verificao da viabilidade
podem fornecer informaes mais detalhadas sobre o empreendimento, possibilitando a reviso da 1. estimativa de custos.

Uma vez que o empreendimento considerado estimativa de custos futuros da manuteno da edifi-
vivel, passa-se para a fase de desenvolvimento dos cao ou instalao que est sendo desenvolvida, por-
projetos executivos e especificaes. Ao trmino des- que, nesta fase, j so conhecidos todos seus sistemas
ta etapa, so obtidas e documentadas muitas infor- e principais componentes constituintes. Ou seja, j
maes e detalhes sobre o empreendimento, e, com possvel listar peas de desgastes e componentes que
o uso delas, pode-se gerar um oramento executivo. precisam ser substitudos periodicamente (lmpadas,
Este um momento favorvel tambm para a primeira por exemplo) e assim por diante.

PR-OBRA OBRA PS-OBRA


1 ESTIMATIVA REVISO DA ESTIMATIVA
Estratgia corporativa ORAMENTO ORAMENTO DE
Legal ORAMENTO REAL
EXECUTIVO MANUTENO REAL
Social Aps a concluso
Deve incluir
Anlise oramento das obras e
Meio ambiente de riscos p/ apurao dos
Tecnologia (acesso ) manuteno custos reais
Econmico/Financeiro futura
Marketing/Mercado

CONCEPO CONCEITUAO VERIFICAO DE VIABILIDADE PROJETO LICITAO E CONSTRUO COMISSIONAMENTO USO E OPERAO MANUTENO E DESCOMISSIO-
CONTRATAO MONITORAMENTO NAMENTO
Iniciao

Figura 64: Representao do ciclo de vida de um empreendimento tpico da construo civil, com destaque para oramento executivo desenvolvido
no final da fase de projeto de um empreendimento. O oramento executivo baseado no projeto executivo e nas suas correspondentes especifica-
es e detalhamentos. Numa situao ideal, nesta fase tambm se poderia desenvolver uma 1. estimativa de custos para as futuras fases de manu-
teno do empreendimento em desenvolvimento (j seriam conhecidas peas de desgaste, principais sistemas especificados, etc.).

O custo real e final de um empreendimento s base nos valores efetivamente gastos, deveriam ser
pode ser conhecido aps a sua concluso e entrega, revisados os processos e as referncias utilizadas
quando ento, ser possvel a contabilizao de to- em todas as demais estimativas de preos e ora-
dos os custos incorridos. Numa situao ideal, com mentos realizados.

PR-OBRA OBRA PS-OBRA


1 ESTIMATIVA REVISO DA ESTIMATIVA
Estratgia corporativa ORAMENTO ORAMENTO DE
Legal ORAMENTO REAL
EXECUTIVO MANUTENO REAL
Social Aps a concluso
Anlise Deve incluir das obras e
Meio ambiente oramento p/ apurao dos
Tecnologia (acesso ) de riscos manuteno custos reais
Econmico/Financeiro futura
Marketing/Mercado

CONCEPO CONCEITUAO VERIFICAO DE VIABILIDADE PROJETO LICITAO E CONSTRUO COMISSIONAMENTO USO E OPERAO MANUTENO E DESCOMISSIO-
CONTRATAO MONITORAMENTO NAMENTO
Iniciao

Figura 65: Oramento real, correspondente ao as built e obtido somente aps a concluso e entrega de
uma obra, quando todos os custos reais incorridos podem ser contabilizados. Os dados auferidos devem
ser utilizados para a reviso e atualizao dos processos e referncias de estimativas anteriores.

87
Parte 1 Fundamentos BIM

Os custos reais para a manuteno de uma edifica- nuteno devem ser utilizados para a reviso e atuali-
o ou instalao construda s so de fato conhecidos zao das referncias no desenvolvimento da primeira
durante a realizao da prpria fase de uso e manuten- estimativa de custos de manuteno, realizada durante
o. Os valores dispendidos com os processos de ma- a fase de projeto.

PR-OBRA OBRA PS-OBRA


1 ESTIMATIVA REVISO DA ESTIMATIVA
Estratgia corporativa ORAMENTO ORAMENTO DE
Legal ORAMENTO REAL
EXECUTIVO MANUTENO REAL
Social Aps a concluso
Deve incluir
Anlise oramento das obras e
Meio ambiente de riscos p/ apurao dos
Tecnologia (acesso ) manuteno custos reais
Econmico/Financeiro futura
Marketing/Mercado

CONCEPO CONCEITUAO VERIFICAO DE VIABILIDADE PROJETO LICITAO E CONSTRUO COMISSIONAMENTO USO E OPERAO MANUTENO E DESCOMISSIO-
CONTRATAO MONITORAMENTO NAMENTO
Iniciao

Figura 66: Oramento real de manuteno. Estes dados devem ser utilizados para a reviso e atualizao de refe-
rncias na estimativa de custos de manuteno, desenvolvida durante a fase de projeto do empreendimento.

1.5.3 - O CICLO DE VIDA DOS EMPREENDIMENTOS


E OS DIFERENTES TIPOS DE MODELOS BIM
GERADOS PARA DIFERENTES USOS
Embora existam diferentes formatos de contra- seguir, os modelos autorais BIM so desenvolvidos
tao de negcios14 na indstria da construo civil, na fase de projeto, tomando como base e referncia
apenas para estruturar o raciocnio e o processo de todas as premissas e programa do empreendimento,
comunicao, por ora, vamos no que se refere ilus- desenvolvidos nas fases anteriores, localizadas mais a
trao que vem adiante. montante no ciclo de vida.
Os modelos autorais so desenvolvidos pelos Caso tenham sido utilizadas ferramentas do
responsveis das diferentes disciplinas que compem tipo macro BIM para o desenvolvimento da concei-
um empreendimento (arquitetos, engenheiros estru- tuao do empreendimento, verificao de viabili-
turais, instaladores, etc), com o propsito de definir o dade e teste de alternativas construtivas e de espe-
objeto construdo em si. So usados principalmente cificao, os modelos j gerados (no detalhados,
para a realizao de anlises e simulaes de desem- volumes, massas) podem ser utilizados como refe-
penho, e para a coordenao das disciplinas, at que rncia para o desenvolvimento dos projetos auto-
se obtenha uma soluo bem equilibrada, consistente rais, realizando o chamado trabalho colaborativo.
e sem interferncias. Quando este estgio atingido, Numa situao ideal, processos posteriores conse-
os modelos tambm passam a ser utilizados para a ge- guem aproveitar o esforo e o trabalho realizado
rao de toda a documentao do empreendimento. em fases anteriores. Esta uma das propostas fun-
Considerando o formato de contratao corres- damentais de valor, assumida como premissa pela
pondente ilustrao do ciclo de vida mostrado a plataforma BIM.

14 - Os modelos mais comuns de contrao sero abordados em captulo especfico, mais adiante
neste mesmo guia. DBB (Design-Bid-Build), EPC (Engineering-Procurement-Construction), EPCM
(Engineering-Procurement-Construction-Management), Strategic Alliance so alguns deles.
88
Building Information Modeling

PR-OBRA OBRA PS-OBRA


1 ESTIMATIVA REVISO DA ESTIMATIVA
Estratgia corporativa ORAMENTO ORAMENTO DE
Legal ORAMENTO REAL
EXECUTIVO MANUTENO REAL
Social Aps a concluso
Deve incluir
Anlise oramento das obras e
Meio ambiente de riscos p/ apurao dos
Tecnologia (acesso ) manuteno custos reais
Econmico/Financeiro futura
Marketing/Mercado

CONCEPO CONCEITUAO VERIFICAO DE VIABILIDADE PROJETO LICITAO E CONSTRUO COMISSIONAMENTO USO E OPERAO MANUTENO E DESCOMISSIO-
CONTRATAO MONITORAMENTO NAMENTO
Iniciao

Modelo de projeto Modelo de Modelo de construo


(e anlises) construo Modelo de operao
para canteiro e manuteno

Coordenao Planejamento
e documentao da execuo e
oramento de obra Sadas para fabricao Base de dados para
do projeto controle / montagem gesto de manuteno

Figura 67: Modelos BIM desenvolvidos especificamente para projetos autorais e planejamento 4D.

J os modelos BIM desenvolvidos especificamente dem ser desenvolvidos modelos BIM especficos para o
para estudar e planejar a fase de construo, eles so estudo do processo de construo em si e definio das
utilizados para estudar a diviso das etapas construti- vrias fases do canteiro de obras.
vas, auxiliar no dimensionamento das equipes, e reali- Nestes modelos BIM podem ser includos e simula-
zar o planejamento 4D de uma obra. Muitos softwares dos todos os recursos e equipamentos necessrios para
possibilitam que sejam criadas animaes, onde se viabilizar a construo, mas que no sero incorpora-
pode visualizar, de forma natural e intuitiva, todo o en- dos nela, como gruas, elevadores de obra, bandejas de
cadeamento das atividades programadas, verificando proteo. Tambm podem ser utilizados como refern-
as regras de precedncia e dependncia entre elas. cia para a fabricao e montagem de componentes e
Embora possam tambm ser gerados na fase de para o controle dos processos construtivos.
projetos (ou posterior), preciso considerar, entretanto, So modelos especficos que precisam ser contra-
que, nos casos mais comuns, os arquitetos e projetistas tados tambm especificamente. Eles so desenvolvidos
no desenvolvem modelos BIM para o planejamento numa fase posterior ao desenvolvimento do projeto, ou
4D, mas sim os modelos autorais. Mesmo que os mode- seja, usando os modelos BIM autorais e de planejamen-
los para planejamento sejam desenvolvidos com base to 4D como referncia. Na prtica, e em muitos casos,
nos modelos autorais, trata-se de um trabalho especfi- so contratados pela prpria construtora (ou desen-
co que precisa ser contratado parte pelo proprietrio volvidos internamente), concomitantemente, durante
(investidor) ou pela construtora que ir executar a obra, fases iniciais de mobilizao, limpeza do terreno e at
porque ambos podero se beneficiar dele. mesmo durante a execuo das fundaes, porque s
Aps o desenvolvimento dos modelos autorais e, neste momento, costuma haver disponibilidade de
opcionalmente, os modelos de planejamento 4D, po- tempo e ateno da gerncia de produo.

89
Parte 1 Fundamentos BIM

PR-OBRA OBRA PS-OBRA


1 ESTIMATIVA REVISO DA ESTIMATIVA
Estratgia corporativa ORAMENTO ORAMENTO DE
Legal ORAMENTO REAL
EXECUTIVO MANUTENO REAL
Social Aps a concluso
Deve incluir
Anlise oramento das obras e
Meio ambiente de riscos p/ apurao dos
Tecnologia (acesso ) manuteno custos reais
Econmico/Financeiro futura
Marketing/Mercado

CONCEPO CONCEITUAO VERIFICAO DE VIABILIDADE PROJETO LICITAO E CONSTRUO COMISSIONAMENTO USO E OPERAO MANUTENO E DESCOMISSIO-
CONTRATAO MONITORAMENTO NAMENTO
Iniciao

Modelo de projeto Modelo de Modelo de construo


(e anlises) construo Modelo de operao
para canteiro e manuteno

Coordenao Planejamento
e documentao da execuo e
oramento de obra Sadas para fabricao Base de dados para
do projeto controle / montagem gesto de manuteno

Figura 68: Modelo BIM especificamente para estudo dos processos construtivos, inclusive recursos necessrios na construo (gruas,
elevadores de obra, bandejas), que tambm podem ser utilizados para fabricao digital.

Finalmente, podem ser desenvolvidos modelos Uma das principais caractersticas destes tipos de
BIM especificamente para serem utilizados como base modelo o formato como os componentes so orga-
de dados e referncias para a gesto do uso, da opera- nizados. Por exemplo, no basta que um modelo for-
o e manuteno de um objeto j construdo. nea todo o sistema de conforto (ar-condicionado) de
uma edificao; preciso organizar a localizao dos
A adoo e exigncia contratual da entrega das in-
componentes, de forma que se possa alocar custos, de
formaes no formato COBie, por todos os participan- acordo com os diferentes ambientes que compem
tes no processo de projeto, especificao e construo esta edificao, e ao mesmo tempo, tambm com as
de uma edificao ou instalao, configura-se como re- diferentes reas organizacionais da empresa que as uti-
ferncia ideal para o desenvolvimento de modelos BIM lizam (coordenao de equipamentos com ambientes e
de operao e manuteno. sua ocupao, com centros de custos especficos).

90
Building Information Modeling

PR-OBRA OBRA PS-OBRA


1 ESTIMATIVA REVISO DA ESTIMATIVA
Estratgia corporativa ORAMENTO ORAMENTO DE
Legal ORAMENTO REAL
EXECUTIVO MANUTENO REAL
Social Aps a concluso
Deve incluir
Anlise oramento das obras e
Meio ambiente de riscos p/ apurao dos
Tecnologia (acesso ) manuteno custos reais
Econmico/Financeiro futura
Marketing/Mercado

CONCEPO CONCEITUAO VERIFICAO DE VIABILIDADE PROJETO LICITAO E CONSTRUO COMISSIONAMENTO USO E OPERAO MANUTENO E DESCOMISSIO-
CONTRATAO MONITORAMENTO NAMENTO
Iniciao

Modelo de projeto Modelo de Modelo de construo


(e anlises) construo Modelo de operao
para canteiro e manuteno

Coordenao Planejamento
e documentao da execuo e
oramento de obra Sadas para fabricao Base de dados para
do projeto controle / montagem gesto de manuteno

Figura 69: Modelo BIM desenvolvido especificamente para gesto dos processos de uso e manuteno.

BIM abrangente demais porque, por definio Durante o ciclo de vida de um empreendimento v-
aplicvel a todo o ciclo de vida de um empreendi- rias estimativas de custos e oramentos precisam ser
mento. Essa imensido um dos principais moti- desenvolvidas, em diferentes fases. Essas estimativas
vos que atrapalha o adequado entendimento desta apresentam diferentes nveis de assertividade, em
nova plataforma tecnolgica. funo da prpria maturao do desenvolvimento do
projeto. O custo real de um empreendimento s pode
Embora existam diferentes tipos de contratao ser obtido aps a concluso total das obras, quando
praticados na indstria da construo civil (DBB > possvel contabilizar todos os custos incorridos. Numa
Design-Bid-Build, EPC > Engineering-Procuremen- situao ideal, os valores reais deveriam provocar a
t-Construction, EPCM > Engineering-Procuremen- reviso dos processos e referncias utilizados nas esti-
t-Construction-Management, Strategic Alliance), mativas de custos geradas nas fases anteriores.
este guia prope uma referncia para representar o
ciclo de vida tpico de um empreendimento que foi Diferentes tipos de modelos BIM podem ser desenvol-
vidos ao longo do ciclo de vida de uma construo,
ilustrada e detalhada neste captulo.
desde o modelo macro-BIM (apenas volumtrico e
As principais aes tomadas durante as fases que no-detalhado, utilizado para o desenvolvimento das
compem um ciclo de vida de um empreendi- primeiras estimativas de custo), passando pelo mode-
mento tpico da construo foram detalhadas e lo BIM autoral (de Arquitetura, Estruturas, Instalaes),
exemplificadas neste captulo, para facilitar e am- desenvolvido na fase de projeto, podendo incluir ainda
pliar o entendimento. o modelo BIM de planejamento 4D, o modelo BIM de
fabricao digital e o modelo BIM de operao e ma-
Estude, entenda e analise a representao do ciclo nuteno. Estes diversos modelos, desenvolvidos com
de vida ilustrado e identifique qual a fase em que diferentes propsitos, para embasar a realizao de
sua empresa atua, tentando tambm identificar vrios processos, normalmente so desenvolvidos em
quais os principais processos realizados e liderados determinadas fases do ciclo de vida de um empreen-
por ela. Esta referncia essencial e bsica para a dimento. Este captulo localiza os diferentes tipos de
definio de um projeto de implantao BIM. modelos nas diferentes fases do ciclo de vida.

91
92
1.6
CASOS DE USOS BIM

93
Parte 1 Fundamentos BIM

1.6 CASOS DE USOS BIM

1.6.1 - OS 25 CASOS DE USOS BIM


MAPEADOS PELA PENNSTATE UNIVERSITY
Nos Estados Unidos, em Dezembro de 2009, num ilustrao a seguir os representa organizados de acor-
trabalho publicado pela Pennsylvania State University15 do com as correspondentes grandes fases do ciclo de
foram identificados 25 diferentes usos para o BIM. A desenvolvimento de um projeto.

PLANEJAMENTO PROJETO CONSTRUO OPERAO

Modelagem de condies existentes


Estimativas de custos
Planejamentos
Programao
Anlises Locais
Reviso de Projetos
Design Autoral
Anlise Estrutural
Anlise Lumnotcnica
Anlise Energtica

Anlise Mecnica
Anlise de Outras Engenharias
Avaliao LEED Sustentabilidade
Validao de cdigos

Coordenao Espacial 3D
Planejamento de Utilizao
Projeto do Sistema Construo
Fabricao Digital
Usos Principais do BIM
Planejamento de Controle 3D
Usos Secundrios Modelagem de Registros
Planejamento de Manuteno
Anlise do Sistema Construo
Gesto de Ativos
Ger. Espaos / Rastreamento
Planejamento c/Desastres

Figura 70: Os 25 casos de usos BIM, localizados nas grandes fases do ciclo de vida de um empreen-
dimento, publicados pela PennState University em 2009. Os quadros com fundo azul escuro
representam os principais usos BIM e aqueles com fundo azul claro, os usos BIM secundrios.

15 - Ralph Kreider, John Messner, and Craig Dubler, Determining the Frequency and Impact of Applying BIM for Different
Purposes on Building Projects, in Proceedings of the 6th International Conference on Innovation in Architecture, Engineering
and Construction (AEC) (Penn State University, University Park, PA, USA, 2010). http://www.engr.psu.edu/ae/AEC2010/.

94
Building Information Modeling

O estudo tambm classificou a frequncia com do BIM?, sendo que as opes de respostas possveis
que esses 25 diferentes usos do BIM foram identifi- eram 0,5%, 25%, 50%, 75%, 95% e 100%. A segunda
cados nas empresas Americanas de AEC, e o valor pergunta foi: Qual o benefcio que sua organizao
percebido de cada um deles. A pesquisa realizada en- atribui a cada um dos 25 usos do BIM?, para a qual os
dereou duas perguntas a uma significativa amostra pesquisados poderiam responder optando por muito
de empresas. A primeira pergunta foi: Com que fre- negativa, negativa, neutra, positiva e muito positiva.
quncia a sua organizao utiliza cada um dos 25 usos Os resultados foram os seguintes:

USOS DO BIM Frequncia Ranking Benefcios Ranking

% 1 a 25 -2 a +2 1 a 25

Coordenao espacial 3D 60% 1 1,60 1

Reviso de Projetos 54% 2 1,37 2

Design Autoral 42% 3 1,03 3

Projeto de Sistemas Construtivos 37% 4 1,09 4

Modelagem das Condies Existentes 35% 5 1,16 5

Controle e Planejamento 3D 34% 6 1,10 6

Programao 31% 7 0,97 7

Planejamento de Fases (4D) 30% 8 1,15 8

Modelagem de registros 28% 9 0,89 9

Planejamento de Utilizao 28% 10 0,99 10

Anlises Locais 28% 11 0,85 11

Anlise EStrutural 27% 12 0,92 12

Anlise Energtica 25% 13 0,92 13

Estimativas de Custos 25% 14 0,92 14

Avaliao LEED Sustentabilidade 23% 15 0,93 15

Anlise do Sistema de Construo 22% 16 0,86 16

Gerenciamento de Espaos / Rastreamento 21% 17 0,78 17

Anlise Mecnica 21% 18 0,67 18

Validao de Cdigos 19% 19 0,77 19

Anlise Luminotcnica 17% 20 0,73 20

Anlises de Outras Engennharias 15% 21 0,59 21

Fabricao Digital 14% 22 0,89 22

Gerenciamento de Ativos 10% 23 0,47 23

Planejamento de Manuteno 5% 24 0,42 24

Planejamento contra Desastres 4% 25 0,26 25

Figura 71: Resultados de pesquisa especfica, realizada pela PennState University,


sobre frequncia de uso e benefcios percebidos, em empresas Americanas.

95
Parte 1 Fundamentos BIM

Separando os assuntos e as correspondentes respostas obtidas nesta mesma pesquisa e organizando-os em


grficos, obteramos o seguinte:

FREQUNCIA

BENEFCIOS

Figuras 72 e 73: Resultados de pesquisa especfica, realizada pela PennState University, sobre frequncia
de uso e benefcios percebidos, em empresas Americanas, em grficos separados e correspondentes.

96
Building Information Modeling

Dentre outros aspectos, esta publicao tambm sig- processos, bem como os principais envolvidos e os resul-
nifica que estes 25 casos de usos BIM j foram descritos, e tados gerados j so conhecidos e j foram detalhados
mapeados, ou seja, as atividades e as informaes neces- e documentados. Nas figuras abaixo, so apresentados,
srias para a realizao de cada um dos correspondentes como exemplo, o mapeamento de dois casos de usos:

NVEL 1: MODELAGEM DAS CONDIES LOCAIS EXISTENTES


NOME DO PROJETO
INFO. REFERNCIA

relatrio geotcnico dados histricos inform. dados GIS infrom.


s/ instalaes geogrficas

levantamento das instala-


es existentes

parte responsvel

coletar dados sobre compilao de informa-


levantamento das condies es sobre as condies
condies atuais do site existentes no local existentes
PROCESSOS

incio do parte responsvel parte responsvel parte responsvel fim do


processo processo

coletar dados atravs


de registros fotorficos

parte responsvel

levantamento de
condies existentes com
o uso de laser scanning

parte responsvel
INTERCMBIO DE INFORMAES

modelo gerado por modelo de modelo com informaes das


laser scanning pesquisa condies existentes

Figura 74: Documentao do mapeamento do caso de uso BIM Modelagem das condies existentes, apresentado aqui como exemplo.

97
Parte 1 Fundamentos BIM

NVEL 1: ESTIMATIVAS DE CUSTOS


NOME DO PROJETO:
INFO. REFERNCIA

relatrio mtodo
de custos de anlise

Incio do
processo
PROCESSO

no

Estabelecer ajustar BIm para Exportar bim Exportar bim revisar


metas / alvos de custos retirada quantidades modelo pronto sim para anlise programao de quantidades
para anlise quantidades
de custos?
Empreiteiro Empreiteiro Empreiteiro Empreiteiro Empreiteiro
INTERCMBIO DE INFORMAES

modelo
3d bim

98
Building Information Modeling

base de dados
de custos

avaliar
quantidades e
estrutua custos
Empreiteiro

no no

Avaliar mtodos organizar calcular custos Incluir


sim de construo e quantidades a partir das revisar custos contingncias e sim fim do
Resultados montagem base de custos quantidades e resultados mdo indireta Resultados processo
aceitveis? aceitveis?
Empreiteiro Empreiteiro Empreiteiro Empreiteiro Empreiteiro

extrao de quantidades estimativas de custos


para montagens para montagens

Figura 75: Documentao do mapeamento do caso de uso BIM Estimativa de Custos, apresentado aqui como exemplo.

99
Parte 1 Fundamentos BIM

1.6.2 - OS 25 CASOS DE USOS BIM MAPEADOS


PELA PENNSTATE UNIVERSITY, ORGANIZADOS
EM ORDEM REVERSA DAS FASES CICLO DE VIDA
A mesma publicao da PennState University, re- empreendimento, organizada em ordem reversa, como
comenda que a anlise dos casos de usos seja realiza- esta apresentada na figura abaixo.
da a partir das grandes etapas do ciclo de vida de um

OPERAO CONSTRUO PROJETO PLANEJAMENTO

Planejamento de Manuteno
Anlise do Sistema Construo
Gesto de ativos
Ger.Espaos / Rastreamento
Planejamento com Desastres
Modelagem de Registros
Planejamento de Utilizao
Projeto do Sistema Construo
Fabricao Digital
Planejamento e Controle 3D
Coordenao Espacial 3D
Design Autoral
Anlise Estrutural
Anlise Luminotcnica
Anlise Energtica
Anlise Mecnica
Anlises de Outras Engas.
Avaliao LEED Sustentabilidade
Usos Principais do BIM
Validao de Cdigos
Usos Secundrios Reviso de Projetos
Programao
Anlises Locais
Planejamento 4D
Estimativas de Custos
Modelagem das Condies Existentes

Figura 76: Os 25 casos de usos BIM, localizados nas grandes fases do ciclo de vida de um empreendimento,
organizadas em ordem reversa, publicados da PennState University em 2009. Os quadros com fundo azul
escuro representam os principais usos BIM e aqueles com fundo azul claro, os usos BIM secundrios.

Esta viso invertida enfatiza o conceito do ciclo de Caso identifique potenciais usos futuros, a equipe
vida das informaes, que um dos fundamentos da precisar estud-los, definindo quais sero as informa-
tecnologia BIM, e tambm induz o pensamento de que, es mnimas necessrias para sua realizao, e incor-
o foco central de um plano de implantao BIM requer por-las no processo de desenvolvimento e implanta-
a identificao dos casos de usos que seriam mais con- o. Esta perspectiva, de iniciar uma implantao BIM,
venientes e apropriados para serem realizados no incio j tendo o final em mente, ajudar na identificao dos
da implantao, sem deixar de considerar os demais e futuros usos das informaes, que podero interessar,
potenciais usos futuros, que podero tambm ser reali- durante a realizao de fases posteriores do ciclo de
zados, a partir dos modelos BIM desenvolvidos. vida de um empreendimento.

100
Building Information Modeling

101
102
1.7
CASOS DE USOS
BIM MAIS COMUNS

103
Parte 1 Fundamentos BIM

1.7 CASOS DE USOS


BIM MAIS COMUNS

Dentre os 25 casos de usos BIM j mapeados, do- considerando a experincia desenvolvida e a matu-
cumentados e publicados pela PennState University ridade no uso da tecnologia.
em 2009, alguns so mais comuns, especialmente

1.7.1 - CASOS DE USOS BIM MAIS COMUNS NO BRASIL


No Brasil, embora j se tenha notcia de usos no tenhamos dados de pesquisas muito confiveis,
bastante avanados da tecnologia BIM, e mesmo que pode-se dizer que os casos de usos mais comuns so:

Figura 77: Casos de usos BIM mais comuns no Brasil: Visualizao do projeto e Logstica do Canteiro de obras.

Figura 78: Casos de usos BIM mais comuns no Brasil: Levantamento de quantidades e Estimativas de Custos e Oramentos.

104
Building Information Modeling

Figura 79: Casos de usos BIM mais comuns no Brasil: Maquetes eletrnicas e Anlises da construtibilidade.

Figura 80: Casos de usos BIM mais comuns no Brasil: Coordenao espacial e Coordenao e controle de contratados.

Figura 81: Casos de usos BIM mais comuns no Brasil: Rastreamento e controle de componentes e gesto de ativos.

Estes casos fazem parte da lista publicada tados, o que inclui lista dos principais participan-
pela PennState University em 2009, e portanto, j tes, informaes de referncia, interoperabilida-
foram mapeados e possuem processos documen- de e entregveis.

105
106
1.8
LOD - NVEL DE
DESENVOLVIMENTO

107
Parte 1 Fundamentos BIM

1.8 LOD - NVEL DE


DESENVOLVIMENTO

A primeira referncia para a conceituao do ficas. A figura abaixo mostra cinco diferentes repre-
que LOD Nvel de Desenvolvimento pode ter sur- sentaes de uma mesma esfera, construdas com
gido das prprias diferenas das representaes gr- diferentes quantidades de vrtices.

IMPACTO VISUAL E MEDIDAS

Imagem

140 160 1580 2880 5500


Quantidade Mnimo deta- Mximo deta-
de Vrtices lhamento, para lhamento, para
objetos muito close-ups
distantes

Figura 82: A primeira referncia para a conceituao do que LOD Nvel de Desenvolvimento pode
ter surgido das prprias diferenas das representaes grficas. A figura abaixo mostra 5 diferentes
representaes de uma mesma esfera, construdas com diferentes quantidades de vrtices.

O conceito de LOD especificamente utilizado na tem sido mais citado como nvel de desenvolvimento
tecnologia BIM, foi inicialmente entendido como nvel (Level Of Development), o que significa uma ampliao
de detalhamento (Level Of Detail). Atualmente, o termo do conceito inicial.

LOD (Level of Detail)


Nvel de Detalhamento X LOD (Level of Development)
Nvel de Desenvolvimento

Quantidade de detalhes Nvel de Confiana que


usurios podem ter nas infor-
includa nos elementos de um
maes incorporadas em um
Modelo BIM
Modelo BIM

Entrada:
Informaes incorporadas nos
Sada:
Sada confivel
elementos

Figura 83: Comparao dos conceitos de LOD como nvel de detalhamento ou nvel de desenvolvimento de um modelo BIM.

108
Building Information Modeling

1.8.1 - DEFINIO DE LOD - NVEL DE DESENVOLVIMENTO


O LOD enderea vrias questes que surgem narmente num modelo, porque no seria possvel
quando BIM utilizado como ferramenta de co- diferenciar apenas pela aparncia. O LOD permite
municao ou colaborao, ou seja, quando outros que o autor especifique claramente qual a con-
usurios que no sejam os prprios autores de um fiabilidade dos elementos de um modelo.
Modelo BIM, extraem informaes dele:
Num ambiente de trabalho colaborativo, onde di-
Durante o processo de projeto, os sistemas cons- versos usurios precisaro utilizar informaes ex-
trutivos e componentes evoluem de vagas ideias tradas de modelos gerados por outros autores,
conceituais para uma descrio completa e preci- fundamental definir claramente quais os nveis de
sa. Os autores dos modelos sabem qual o nvel de confiabilidade dos elementos, nas suas vrias eta-
desenvolvimento dos seus modelos, mas outras pas de desenvolvimento. Assim todos envolvidos
pessoas no. podero planejar seus trabalhos, j considerando
frequente e comum que o nvel de preciso de um os momentos futuros quando as informaes mais
elemento seja mal interpretado. Em um modelo, detalhadas e confiveis sero disponibilizadas.
um componente genrico inserido apenas como Portanto, o LOD uma referncia que possibilita
uma primeira referncia tem a mesma aparncia que os agentes atuantes na indstria da construo
de um componente especfico, localizado com ab- civil especifiquem e articulem, com clareza, os con-
soluta preciso, portanto preciso algo mais que a tedos e nveis de confiabilidade de modelos BIM, nos
simples aparncia, para comunicar essas diferenas. vrios estgios do processo de projeto e construo.
Um usurio de um modelo, que no seja seu autor, Possibilita que os autores de Modelos BIM
pode inferir erroneamente que algumas informa- definam os usos e nveis de confiabilidade dos seus
es j tenham sido estudadas e definidas com modelos, para que outros usurios, que estejam mais
preciso pelo autor assim, um usurio desavisa- a jusante no fluxo de desenvolvimento, possam com-
do poderia retirar medidas e informaes de mon- preender com clareza, quais os limites de utilizao
tagens que tenham sido inseridas apenas prelimi- dos modelos que eles esto recebendo.

1.8.2 - PRINCIPAIS OBJETIVOS DO


LOD - NVEL DE DESENVOLVIMENTO
LOD nvel de desenvolvimento um conceito mui- Servircomo um padro que pode ser utilizado
to utilizado na definio do escopo de contratao de como referncia em contratos e planejamentos de
servios de modelagem BIM realizados por terceiros. A es- trabalhos baseados em BIM;
pecificao clara de um LOD tem como principal objetivo: Possibilitar que usurios BIM, posicionados mais
Servir de referncia para que as equipes (incluindo a jusante no fluxo de trabalho, possam confiar
proprietrios) possam especificar entregveis BIM, nas informaes incorporadas nos modelos BIM
definindo claramente o que deve ser includo em que eles esto recebendo (desenvolvidos por
cada um deles; outros autores).

109
Parte 1 Fundamentos BIM

1.8.3 - DEFINIO DE 6 DIFERENTES NVEIS


DE LOD - NVEL DE DESENVOLVIMENTO
Normalmente o LOD indicado em nveis que variam a partir do nvel 100:

Figura 84: Cinco nveis diferentes do LOD de uma viga metlica.

A seguir esto definidos 6 diferentes nveis de desenvolvimento LOD:

LOD 100 LOD 350


Elementos de um modelo podem ser representados Elementos de um modelo podem ser representados
graficamente por um smbolo ou outra representao graficamente como um sistema especfico.
genrica. Objeto ou montagem com tamanhos, formas, quan-
Informaes relacionadas aos elementos do modelo tidades, orientaes e interfaces com outros iste-
(ex. custo/m2 , Ton Resfriamento, etc) podem ser deriva- mas tambm especficos.
das de outros elementos. Informaes no grficas tambm podem ser anexa-
das aos elementos.
LOD 200
Elementos de um modelo podem ser representados LOD 450
graficamente como um sistema genrico. Elementos de um modelo podem ser representados
Objeto ou montagem com tamanhos, formas, quan- graficamente como um sistema especfico.
tidades e orientaes aproximadas. Objeto ou montagem com tamanhos, formas, quan-
Informaes no grficas tambm podem ser anexa- tidades, orientaes com informaes detalhadas
das aos elementos. sobre fabricao, montagem e instalao.
Informaes no grficas tambm podem ser anexa-
LOD 300
das aos elementos.
Elementos de um modelo podem ser representados
graficamente como um sistema especfico. LOD 500
Obejto ou montagem com tamanhos, formas, quan- A representao grfica dos elementos de um mo-
tidades e orientaes tambm especficos. delo so verificadas em campo, em termos de tama-
Informaes no grficas tambm podem ser anexa- nho, formas, localizao, quantiaddes e orientaes.
das aos elementos. Informaes no grficas tambm podem ser anexa-
das aos elementos.

110
Building Information Modeling

1.8.4 - EXEMPLOS REAIS DE CLASSIFICAO


DE DIFERENTES NVEIS LOD
Ilustrao representando cinco nveis diferentes do LOD de uma fundao direta (rasa).

LOD 100 LOD 200 LOD 300 LOD 350 LOD 400

As premissas para Elementos modela- Elementos modelados Elementos modelados devem incluir: Elementos mo-
as fundaes esto dos devem incluir: devem incluir: Localizao dos encaixes delados devem
includas em outros Tamanho e forma Tamanho do conjunto ligaes concretadas incluir:
elementos modela- aproximados dos e geometria dos elemen- Retardadores de umidade Armaduras, in-
dos, como um pavi- elemtnos e das tos das fundaes Cavilhas clusive ganchos e
mento arquitetnico funes Superfcies inclinadas Todos inserts ou reeforos expostos sobreposies
ou um volume de Eixos estruturais Dimenses externas Juntas de expanso Cavilhas
massa que define a definidos no modelo dos componentes Cotas de apoio so modeladas a Chanfros
prifundidade propos- a coordenados com partir de estimativas extradas de um Acabamentos
ta para a estrutura. o sistema global de relatrio geotcnico especfico Marcaes
coordenadas definidas para as
Elementos esquemti-
alvenarias
cos ainda no so dis-
Impermeabili-
tinguveis por tipo ou zaes
material. Montagem,
profundidade/es-
pessura e localizao
ainda so flexveis.
So modeladas Tamanhos das paredes Vigas-baldrame so modeladas in-
Fundaes genricas da fundao so mo- clusive com as interfaces com outros
O terreno deladas com preciso, sistemas como reforos de bordo
modelado tambm com sapatas conforme a de jajes, juntas de concretagem e
genericamente, a suluo adotada cavilhas de reforo
partir de informaes A cota de apoio das A cota de apoio das fundaes
geotcnicas extradas fundaes so modela- so modeladas conforme o relatrio
de um relatrio geo- das conforme o relatrio geotcnico especfico, com a adio
tcnico especfico. geotcnico especfico de elementos de interface como
Camadas geolgicas caixas vazias conforme a soluo
so mostradas apenas adotada
para contextualizao e Camadas geolgicas so mostra-
no precisam ser mode- das apenas para contextualizao e
ladas como parte deste no precisam ser modeladas como
elemento neste LOD parte deste elemento neste LOD
A laje piso deve ser A laje piso deve ser modelada ao
modelada ao nvel nvel correto, mostrando condies
correto, mostrando con- relativas neste nvel de LOD
dies relativas neste
nvel de LOD

Figura 85: Ilustrao representando 5 nveis diferentes do LOD de uma fundao direta (rasa).

111
Parte 1 Fundamentos BIM

A figura a seguir representa exemplo real da classificao de diferentes nveis de LOD para a definio da espe-
cificao de uma luminria:

LOD 100 Custos relacionados s lajes-pisos


LOD 200 Luminria genrica com tamanho, forma e lo-
calizao especificados
LOD 300 Luminria 2x4 troffer, com tamanho, forma e
localizao especificados
LOD 350 Luminria Lightolier DPA2G12LS232, com ta-
manho, forma e localizao especificados
LOD 400 Luminria Lightolier DPA2G12LS232, com tama-
nho, forma e localizao especificados (idem LOD 350)
inclusive detalhes da montagem, em forro suspenso

Figura 86: Catlogo do fabricante e luminria objeto das especificaes de LOD realizadas no exemplo anterior.

112
Building Information Modeling

1.8.5 - A CLASSIFICAO LOD PUBLICADA PELA


AMERICAN INSTITUTE OF ARCHITECTS - AIA
A American Institute of Architects AIA, principal descreve cinco diferentes LODs para os quais defini-
entidade que representa os arquitetos nos Estados ram os correspondentes usos autorizados.
Unidos, publicou um documento em que organiza e

Ilustrao

LOD 100 200 300 400 500


Equivale ao Projeto Similar ao projeto Os elementos do Os elementos do Equivale ao
Conceitual esquemtico. Modelo definiro Modelo definiro As-built.
as montagens de as montagens de
modo preciso em O nvel final
modo preciso em de desenvol-
O modelo consistir O modelo consis- termos de quanti- termos de quanti-
das massas totais tir de sistemas dades, tamanhos, vimento que
dades, tamanhos, representa o
das edificaes genricos ou forma, localizao forma, localizao
montagens com e orientao, e projeto como
e orientao. Infor- ele foi realmente
quantidades apro- maes no-geo- incluiro informa-
ximadas, tamanhos, es completas e construdo.
mtricas podem ser
forma, localizao e relacionadas aos detalhadas sobre O modelo servir
orientao. objetos. fabricao e monta- para a gesto da
gens. Informaes manuteno e
no-geomtricas da operao da
podem ser relacio- edificao ou
nadas aos objetos. instalao.

Usos Anlises: das Estimativas de Construo: O mo- Construo: Os ele-


autorizados edificaes com- custos: (volumes e delo servir para a mentos do modelo
plestas (Volumes, quatidades de tipos gerao dos docu- so representaes
orientaes, custos de elementos) mentos tradicionais virtuais dos mode-
por metro quadra- Planejamento: para a construo e los especificados.
do, etc) definio da ordem contratao. Anlises: A perfor-
Estimativas de de contruo, Anlises: As mance do modelo
custos: aparncia dos prin- anlises podem ser pode ser analisada
Planejamento: cipais elementos e realizadas para ele- e aprovada para
definio de fases e sistemas, na escala mentos e sistemas sistema especficos
durao total. do tempo) detalhados. base em elemtnso
Estimativas de especf.
custos: Podem Estimativas de
ser realizadas com custos: Custos so
base em dados baseados no custo
especficos forne- de venda atuali-
cidos e tcnicas zado de elemtnos
conceituais. especficos.
Planejamento: Planejamento:
Ordenao da Ordenao da cons-
construo, aparn- truo, aparncia
cia de elementos de elementos e
e sistemas deta- sistemas deta-
lhados. lhados, incluindo
mtodos e sistemas
construtivos.

Figura 87: Os 5 diferentes nveis de LOD publicados pela AIA American Institute of Architects, com seus correspondentes usos autorizados.

113
Parte 1 Fundamentos BIM

A iniciativa da AIA prope uma padronizao de


diferentes nveis de LOD, definindo claramente, quais
os correspondentes usos autorizados e responsabilida-
des relacionados a cada um. Ilustrao

LOD 200
Ilustrao Similar ao projeto esquemtico.

O modelo consistir de sistemas


genricos ou montagens com quan-
tidades aproximadas, tamanhos,
forma, localizao e orientao.
LOD 100
Equivale ao Projeto Conceitual Usos Estimativas de custos: (volumes e
autorizados quatidades de tipos de elementos)
O modelo consistir das massas totais Planejamento: definio da ordem
das edificaes de contruo, aparncia dos princi-
pais elementos e sistemas, na escala
Usos Anlises: das edificaes complestas
do tempo)
autorizados (Volumes, orientaes, custos por
metro quadrado, etc)
Estimativas de custos: Figura 89: LOD 200 publicado pela AIA, com seus corresponden-
Planejamento: definio de fases e tes usos autorizados.
durao total.
Ainda com relao aos padres AIA, num LOD
300 os elementos de um modelo definem as mon-
Figura 88: LOD 100 publicado pela AIA, com seus corresponden-
tagens de modo preciso em termos de quantidades,
tes usos autorizados. tamanhos, formas, localizao e orientao. Informa-
es no geomtricas podem ser incorporadas aos
Embora no seja possvel estabelecer uma correla- objetos. O modelo serve para a gerao dos docu-
o exata com as fases de desenvolvimento tipicamen- mentos tradicionalmente utilizados nos processos
te realizadas no Brasil, a padronizao de LODs amplia de contratao e construo de um empreendimen-
o entendimento do conceito. Nessa conformidade, en- to. As anlises podem ser realizadas para elemen-
to, um modelo desenvolvido com LOD 100 equivale tos e sistemas detalhados. As estimativas de custos
a um projeto conceitual, e constitudo das massas ou ficam mais assertivas com base em dados especfi-
volumes totais das edificaes previstas num empreen- cos, integrados aos objetos, e tcnicas construtivas
dimento. Serve para as anlises das edificaes como conceituais. E o planejamento pode ser feito j consi-
um todo, e tambm para o desenvolvimento de esti- derando a ordenao das atividades da construo,a
mativas de custos e macroplanejamento de uma obra aparncia de elementos e sistemas detalhados.
(definio de fases e durao total).
No caso de um LOD 200 de acordo com o padro
da AIA, o modelo constitudo por sistemas genri-
cos e montagens com possibilidade de obter quanti-
dades aproximadas, tamanhos, formas, localizao e
orientao dos principais elementos. Os usos autori-
zados incluem as anlises de sistemas especficos (fa-
chadas e fundaes, por exemplo). As estimativas de
custos podem ser desenvolvidas considerando vo-
lumes, quantidades e tipo de elementos. No plane-
jamento da construo, pode-se incluir a definio
da ordem de construo e tambm a aparncia dos
principais elementos e sistemas, na escala do tempo.

114
Building Information Modeling

Ilustrao Ilustrao

LOD 300 LOD 400


Os elementos do Modelo definiro Os elementos do Modelo definiro as
as montagens de modo preciso em montagens de modo preciso em termos
termos de quantidades, tamanhos, de quantidades, tamanhos, forma,
forma, localizao e orientao. Infor- localizao e orientao, e incluiro
maes no-geomtricas podem ser informaes completas e detalhadas
relacionadas aos objetos. sobre fabricao e montagens. Infor-
maes no-geomtricas podem ser
Usos Construo: O modelo servir para a relacionadas aos objetos.
autorizados gerao dos documentos tradicionais
para a construo e contratao. Construo: Os elementos do modelo
Anlises: As anlises podem ser Usos so representaes virtuais dos mode-
realizadas para elementos e sistemas autorizados los especificados.
detalhados. Anlises: A performance do modelo
Estimativas de custos: Podem ser pode ser analisada e aprovada para
realizadas com base em dados espec- sistema especficos base em elemtnso
ficos fornecidos e tcnicas conceituais. especf.
Planejamento: Ordenao da Estimativas de custos: Custos so
construo, aparncia de elementos e baseados no custo de venda atualizado
sistemas detalhados. de elemtnos especficos.
Planejamento: Ordenao da constru-
o, aparncia de elementos e sistemas
detalhados, incluindo mtodos e
Figura 90: LOD 300 publicado pela AIA, com seus corresponden- sistemas construtivos.
tes usos autorizados.
Figura 91: LOD 400 publicado pela AIA, com seus corresponden-
Num LOD 400, conceituado pela AIA, os elementos tes usos autorizados.
de um modelo definem as montagens de modo preciso
em termos de quantidades, tamanhos, formas, localiza- Estes elementos so representaes virtuais dos
o, orientao e incluem ainda informaes comple- componentes especificados, e podem ser utilizados
tas e detalhadas sobre fabricao e montagens. Infor- para anlises de desempenho da edificao ou insta-
maes no geomtricas poderiam ser incorporadas. lao modelada, e, ainda, para alguns de seus subsiste-
mas especficos. As estimativas de custos so possveis
com base no custo de venda atualizado dos principais
elementos especficos. O planejamento pode ser rea-
lizado j considerando a ordenao das atividades da
construo, aparncia dos elementos e sistemas deta-
lhados, incluindo mtodos e sistemas construtivos.
Por fim, ainda com relao ao padro AIA, um mode-
lo LOD 500 corresponde ao as built de uma edificao ou
instalao, em que se alcana o nvel final de um desen-
volvimento que representa um projeto como ele de fato
deve ser construdo. Pode ser utilizado como base para a
realizao da gesto da manuteno e da operao.

115
Parte 1 Fundamentos BIM

Ilustrao

LOD 500
Equivale ao As-built.
O nvel final de desenvolvimento
que representa o projeto como ele
foi realmente construdo.
O modelo servir para a gesto
da manuteno e da operao da
edificao ou instalao.

Usos
autorizados

Figura 92: LOD 500 publicado pela AIA, corresponde ao as built


de uma edificao ou instalao projetada e construda.

116
Building Information Modeling

117
MA
TE
RIA
L
PR PRE
O I B LI M
IDA INA
AD RP
IST ARA
RIB U
UI SO I
O NTE
. RN
O.

Correalizao
Realizao

Você também pode gostar