Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
II. 1 - Anatocismo
Teoricamente, os sistemas SAC, SACRE, PRICE e Srie Gradiente no
admitem a capitalizao de juros [1], somente admitindo quando gera
amortizao negativa, porque importaria na incorporao dos juros no
pagos ao saldo devedor, gerando anatocismo, capaz de afrontar os
mandamentos da Smula 121 do STF, que veda a capitalizao de
juros, ainda que expressamente convencionada.
Quer dizer: ocorre anatocismo quando se verifica amortizao negativa,
ou seja, em casos onde a prestao no suficiente sequer para pagar
a totalidade dos juros devidos, fato passvel de constatao pela anlise
criteriosa da planilha de evoluo do financiamento, no havendo,
portanto, necessidade de se requisitar o auxlio tcnico para
comprovao. Nesse sentido, so os julgados do TRF5, verbis [2] [3]:
DIREITO CIVIL E ADMINISTRATIVO. SFH. CONTRATO DE FINANCIAMENTO
HABITACIONAL. AO REVISIONAL. INCIDNCIA DE JUROS
REMUNERATRIOS SOBRE JUROS VENCIDOS. PLANILHA DE EVOLUO
DO FINANCIAMENTO. COMPROVAO. PERCIA. DESNECESSIDADE.-
Cuida-se de ao revisional de contrato de financiamento habitacional pelo SFH
julgada parcialmente procedente pelo Juzo a quo. A Caixa apela alegando
nulidade da sentena por falta de percia a comprovar a existncia de anatocismo
e pugnando pela fora obrigatria do contrato firmado entre as partes.- No caso
dos autos, depreende-se de planilha de evoluo do contrato que a prestao,
em todos os meses, inferior ao valor dos juros que ela se destina a pagar. A
parte dos juros no coberta pela prestao recebe um sinal negativo ao lado, na
coluna de amortizao, e somada ao saldo devedor, onde sofre a incidncia de
juros remuneratrios. Desnecessria, portanto, a realizao de percia, uma vez
que a planilha de evoluo do contrato comprova a prtica de anatocismo.- A
orientao do STJ em recurso especial repetitivo (art. 543-C, do CPC) a de que
"nos contratos celebrados no mbito do Sistema Financeiro da Habitao,
vedada a capitalizao de juros em qualquer periodicidade" (Resp n
1070297/PR, Segunda Sesso, Rel. Min. Luis Felipe Salomo, pub. DJe de
18.09.09).- Apelao no provida.
(...)
1. A clusula que torna a CEF mandatria dos muturios ilegal, visto que no
encontra respaldo na legislao do SFH, alm de ser expressamente vedada pelo
art. 51, VIII, do CDC.
(...)