Licenciamento de Loteamento para Parque de Exposições em Alpiarça

DIVISO DE OBRAS; PLANEAMENTO E URBANISMO
MEMRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA
LICENCIAMENTO
OPERAO DE LOTEAMENTO URBANO

Parque de Exposies do Recinto da Feira de Alpiara
1. INTRODUO E ENQUADRAMENTO DA PROPOSTA:

A proposta que se apresenta, relativa aos elementos escritos e peas
desenhadas, para efeito do Licenciamento de uma Operao de Loteamento
num prdio Urbano, com a rea total de 36 802.10 m2, localizado na rea
designada por Recinto da Feira de Alpiara, delimitada pelas Ruas Manuel
Pacincia Gaspar; Rua da Feira e Rua Dr. Jos Antnio Simes; sito em Vila
de Alpiara; propriedade da Cmara Municipal de Alpiara.
A presente operao urbanstica tem como base o Regulamento do Plano

Director Municipal de Alpiara, designadamente o definido em alnea a) do seu
art. 16, no mbito da ocupao e uso do solo e do territrio no qual se integra;
e o Regulamento do PU, classificando o local em causa como Zona ZV5, que
de acordo com os seus art.s 1. e 13. remete a rea de interveno para rea
de Equipamento de Interesse Pblico a estabelecer.
Sendo que deste modo, o PMOT que vigora sobre o local em causa o
referido Plano de Urbanizao de Alpiara e o definido em Regulamento do
mesmo.
Ser de referir, que para o local onde esta Cmara Municipal pretende vir a
implementar a presente Operao de Loteamento Urbano, a proposta em
causa, tem como objectivo, promover e regulamentar a utilizao da zona
designada como Parque de Exposies da Feira de Alpiara, j existente e
totalmente integrada no contexto urbano da Vila, quer pelo seu uso para
eventos regulares, quer pela tradio dos mesmos em eventos como a
Alpiargra ou a Feira do Vinho; e dividir o Prdio em Lotes com uma
Tipologia de Utilizao adequada sua estrutura de funcionamento j existente
e prevista, em referncia s peas grficas que constituem o Projecto de
Loteamento designado, pasando esta a ser uma rea destinada a Equipamento
Pblico afecta ao Parque de Exposies da Feira de Alpiara, de acordo com o
definido nos PMOT'S locais.
Em todo o restante, o projecto de Loteamento cumpre com o Regulamento
Municipal de Edificaes Urbanas, o Regulamento Geral das Edificaes
Urbanas, o Decreto-Lei n. 163/2006 a aplicar ao nvel das acessibilidades e o
Decreto-Lei n. 26/2010 de 30 de Maro, bem como o Decreto-Lei n. 220/2008
de 12 de Novembro.
A base do Licenciamento da Arquitectura que se apresenta, visa o

desenvolvimento e a adaptao do edificado existente, e a sua constituio em
Lotes individuais, que lhe possam configurar a figura de prdios urbanos
distintos e diferenciados, com reas prprias e com utilizaes prprias para os
fins a que se destinam, onde aqui ser apresentada toda a configurao dos
mesmos na sua individualidade, os quais sero num total de 21 Lotes a
constitur.
2. DESCRIO DO TERRENO:
O terreno onde se pretende efectuar a operao urbanstica atravessado em
toda a sua extenso por arruamento pblico j existente e com perfil tambm j
consolidado, a Rua da Feira, embora este arruamento no detenha infra-
estruturas que lhe permitam conferir um perfil de arruamento urbano, como
sendo o caso do saneamento pblico.
Situao idntica acontece com os arruamentos perifricos do Recinto deste
Espao, que se pretendem, com a presente Operao de Loteamento, passem
a constitur reas de domnio pblico e como tal passem a deter a figura de
arruamento pblico, sendo que, para tal, devero os mesmos passar a deter
saneamento bsico em toda a sua extenso.
O prdio objecto desta Operao Urbanstica, confina a Sul com a Rua Manuel
Pacincia Gaspar, a Norte com a Rua Dr. Jos Antnio Simes e em toda a
sua extenso com o domnio pblico, cujo acesso ser efectuado por
arruamento pblico existente que deriva dos arruamentos mencionados at ao
interior da referida parcela.
O prdio situa-se no permetro urbano da Vila de Alpiara, consolidado e
condicionado por Plano Director Municipal e PU de Alpiara, seguindo a
proposta apresentada, as normas impostas pelo Regulamento do mesmo.
3. DESCRIO DA PROPOSTA:
A proposta de desenho deste loteamento, pretende criar uma zona de
Equipamento Pblico, servida por arruamento pblico que faz a distribuio dos
caminhos de acesso de uma forma directa e simples, onde sero constitudas
fraces exclusivamente para uso do Parque de Exposies da Feira de
Alpiara, em Lotes que se destinam apenas a dar sentido ao edificado
existente no local, de um piso no geral, criando assim a totalidade de 21 lotes
destinados na sua totalidade a equipamento, com uma diviso no sentido
dos arruamentos existentes no parque.
O desenho dos polgonos de implantao das construes condicionado pela

sntese de implantao desta proposta (ver peas desenhadas) definido com
base no alinhamento das fachadas paralelamente aos arruamentos existentes,
pelo afastamento entre construes e extremas por forma a obter uma boa
salubridade e qualidade nas construes edificadas.
Em termos regulamentares, encontram-se respeitados os valores definidos em
Portaria n. 216-B/2008 de 3 de Maro e decreto-lei n. 136/2006 no que
respeita a perfis de arruamento, passeios pedonais pblicos e estacionamento
pblico.
No haver lugar a cedncias para espaos verdes de utilizao pblica.
O arruamento existente j consolidado apresenta um perfil de 6,10 m de faixa

de rodagem e os passeios pedonais tero uma largura geral de 1,60 m.
O estacionamento pblico exterior ser implantado numa faixa com 2,25 m de
largura, adjacente ao passeio pedonal pblico. Estas dimenses so
elaboradas de acordo com alinhamentos definidos em espao urbano
consolidado.
4. PARMETROS URBANISTICOS:
O presente estudo foi elaborado no sentido de dar cumprimento ao

regulamento do P.D.M e R.M.U.E. de Alpiara, cujos ndices urbansticos
conseguidos so os que se referem seguidamente:
rea total do terreno = 36 802.10 m2 = (100%)

rea total de implantao das edificaes = 6 907.35 m2
rea total de construo das edificaes = 7 300.05 m2
rea total de impermeabilizao na proposta = 18 878.65 m2
volume total de construo das edificaes = 43 882.65 m3
coeficiente de afectao do solo
A T Implantao / A T Terreno = 0,18 = 18,7%
coeficiente de ocupao do solo
A T Construo / A T Terreno = 0,19 = 19,8%
coeficiente de impermeabilizao do solo
A T Impermeabilizao / A T Terreno = 0,53 = 53,6%
total da rea dos lotes = 26 096.50 m2
nmero total de lotes = 21
nmero mximo de pisos por Lote = 1 ou 2
rea para arruamento pblico = 6 991.95 m2
rea para arruamento do equipamento = 2 173.55 m2
rea de cedncia para passeio pedonal pblico = 875.10 m2
rea de cedncia para equipamento pblico = 24 591.30 m2
rea de cedncia para estacionamento pblico = 682.45 m2
nmero de lugares para estacionamento pblico = 40
nmero de lugares estacionamentos privados = 9
nmero total de lugares de estacionamento = 49
5. RESUMO DAS CARACTERSTICAS DOS LOTES:
LOTE 1:
rea do lote = 2 553,15 m2
n. de Construes = 3
Utilizao = Equipamento; Tasquinhas da Feira
rea de implantao das edificaes = 742,45 m2
rea de construo das edificaes = 742,45 m2
n. de pisos das Construes = 1P
crcea mxima = 3,00 m
rea total de implantao na fraco = 742,45 m2
rea total de construo acima do solo na fraco = 742,45 m2
ndice de ocupao do solo = 0,29 / 29%
rea total de impermeabilizao na fraco = 2 553,15 m2
volume de construo no Lote = 2 227,5 m3
cota de soleira do lote = + 34,80 m
tipologia de Construo = Equipamento / Restaurao e Bebidas
estacionamento = 3 lugares cargas e descargas descoberto (rea de apoio)
LOTE 2:
n. de Construes = 1
Utilizao = Equipamento; Pavilho Comercial
rea de implantao das edificaes = 1 000,00 m2
rea de construo das edificaes = 1 000,00 m2
rea total de implantao na fraco = 1 000,00 m2
rea total de construo acima do solo na fraco = 1 000,00 m2
rea total de impermeabilizao na fraco = 1 487,70 m2
tipologia de Construo = Equipamento / Pavilho para Exposies
LOTE 3:
n. de Construes = 1
Utilizao = Equipamento; Pavilho de Espectculos
rea total de impermeabilizao na fraco = 878,80 m2
tipologia de Construo = Equipamento / Pavilho para Espectculos
estacionamento = 3 lugares cargas e descargas descoberto
LOTE 4:
rea do lote = 98,40 m2
n. de Construes = 1
Utilizao = Equipamento; Edifcio da Secretaria da Feira
ndice de ocupao do solo = 1 / 100%
volume de construo no Lote = 295,2 m3
tipologia de Construo = Equipamento / Secretaria da Feira
estacionamento = no tem
LOTE 5:
n. de Construes = 0
Utilizao = Equipamento; Espao destinado a Tasquinhas Perodicas
rea de implantao das edificaes = no definido
rea de construo das edificaes = no definido
rea total de implantao na fraco = no definido
rea total de construo acima do solo na fraco = no definido
ndice de ocupao do solo = no definido
volume de construo no Lote = no definido
tipologia de Construo = Equipamento/TasquinhasRestaurao e Bebidas
LOTE 6:
n. de Construes = 1
Utilizao = Equipamento; Instalaes Sanitrias da Feira
tipologia de Construo = Equipamento / Instalaes Sanitrias da Feira
LOTE 7:
n. de Construes = 1
Utilizao = Equipamento; PT, rea de apoio e zona tcnica
tipologia de Construo = Equipamento / PT
estacionamento = 3 lugares cargas e descargas e ambulncias(descoberto)
LOTE 8:
n. de Construes = 0
Utilizao = Equipamento; Espao destinado a Exposies Perodicas
crcea mxima = no definido
rea total de impermeabilizao na fraco = no definido
tipologia de Construo = Equipamento/ rea de Exposies
LOTE 9:
n. de Construes = 1
Utilizao = Equipamento; Nave Desportiva
tipologia de Construo = Equipamento / Nave Desportiva
estacionamento = 49 lugares de estacionamento descoberto
LOTE 10:
n. de Construes = 0
LOTE 11:
n. de Construes = 0
LOTE 12:
n. de Construes = 0
LOTE 13:
n. de Construes = 0
LOTE 14:
n. de Construes = 0
LOTE 15:
n. de Construes = 0
LOTE 16:
n. de Construes = 1
Utilizao = Lote Particular; rea de servio / comrcio
tipologia de Construo = Lote Particular / Restaurao e Bebidas
LOTE 17:
n. de Construes = 1
LOTE 18:
n. de Construes = 1
LOTE 19:
n. de Construes = 1
LOTE 20:
n. de Construes = 1
LOTE 21:
n. de Construes = 1
6. INFRA-ESTRUTURAS URBANAS:
ARRUAMENTOS:
Todo a rea referente a esta Operao Urbanstica, se encontra com os
arruamentos definidos, pavimentados e consolidados, ao nvel dos trs
arruamentos que constituem o permetro do Prdio em causa.
Relativamente aos arruamentos que se pretendem passar ao domnio pblico,
devidamente assinalados nas peas desenhadas da presente Operao
Urbanstica, as mesmas devero ser objecto de estudo de projecto das
especialidades no que concerne a saneamento bsico e demais infra-estrutas
que se julguem pertinentes para o efeito.
O perfil transversal tipo que constitui estes arruamento de: 7,00m a 6,00 m e
nas zonas de estacionamento ser 2,25 m.
O pavimento executado encontra-se constitudo em betuminoso e os passeios
sero em elementos pr-moldados paver.
REDE DE DISTRIBUIO DE GUA:

A rede de abastecimento de guas dever processar-se por conduta
alimentada atravs da Rua Dr. Jos Antnio Simes com distribuio pelas
condutas existentes, atravs das quais se proceder o abastecimento aos lotes
previstos.
Esta rede de alimentao e distribuio, constituda pela rede principal de 80

e as derivaes executadas para distribuir totalidade dos lotes de 60,
dever contemplar igualmente a alimentao da soluo de combate a
incndio, constitudas por Marcos de incndios.
Dever ser igualmente previsto nesta rede de guas, dispositivos de segurana

regulamentares, em complemento do bom funcionamento da rede,
designadamente:
- Vlvula de seccionamento, dispostas de modo a ser permitido isolar os
diversos troos, permitindo o abastecimento dos restantes:
- Marco de Incndio, de apoio ao combate a risco de incndio;
REDE DE DRENAGEM DE GUAS RESIDUAIS:

O sistema de drenagem destas guas dever processar-se graviticamente e
de modo separativo, de acordo com as regras municipais.
Todos os colectores inseridos no arruamento que compe esta operao

urbanstica, devero ser executados em PVC 200.
Todos os lotes iniciais tm como soluo de drenagem das guas residuais

domsticas caixas receptoras domicilirias, executadas em alvenaria rebocada
em ambas as faces, colocadas no exterior dos lotes e ligadas ao colector
principal (rede pblica existente acima referida) atravs de ramais de ligao
em PVC 125
A esta rede existente ser ligada s respectivas caixas de recepo domiciliria
de seco quadrangular 1,0mx1,0m, novas caixas de seco circular 80
afectas aos lotes incrementados (lote 1 a 21), de acordo com planta de sntese
final.
REDE DE DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS:

A rede de drenagem de guas pluviais, de carcter separativo, ser constituda
pelo colector principal existente ao longo do arruamento principal, executado
em PVC 300 e 250 respectivamente.
O encaminhamento das guas pluviais realizado inicialmente atravs dos

colectores (tubagem em PVC) complementado com os sumidouros e sarjetas
constantes na planta de sntese.
INFRA-ESTRUTURAS ELCTRICAS E TELEFNICAS:
O loteamento, definido por 21 lotes, ser previsto garantindo deste modo a

eficcia das infra-estruturas existentes
A rede elctrica existente implementada pela Entidade EDP que alimentar

este loteamento composta pela rede de iluminao pblica e rede de
alimentao a cada lote individualmete.
A iluminao pblica existente, foi executada atravs de colocao de colunas

metlicas dotadas de armaduras de iluminao com lmpadas de vapor de
sdio.
Em tudo o que foi omisso da presente Memria Descritiva e Justificativa

respeita o Regulamento do Plano de Urbanizao de Alpiara e o Regulamento
do Plano Director Municipal ambos eficazes.
7. PLANO DE ACESSIBILIDADES PERCURSOS ACESSIVEIS EXTERIORES:

A rede de percursos pedonais que serve este loteamento ser elaborada de
acordo com o definido em decreto-lei n. 163/2006 de 8 de Agosto, e por forma
a que a mesma proporcione o acesso seguro e confortvel de pessoas com
mobilidade condicionada a todos os pontos relevantes da sua estrutura activa.
A mesma foi elaborada de modo a ser contnua e coerente, abranger toda a
rea urbanizada e estar articulada com as actividades e funes urbanas
realizadas tanto no solo pblico como no privado.
Nesta rede de percursos pedonais acessveis esto includos:
Passeios e caminhos de pees;
Passagens de pees superfcie;
Outros espaos de circulao e permanncia de pees
Devem ser respeitadas as dimenses e altimetrias apresentadas em cotas de

projecto, pois as mesmas esto definidas de acordo com a seco 4 do referido
diploma legal.
Os revestimentos a aplicar para os pavimentos exteriores so paver cermico
tipo vale da gndara de dim. 20X10x5 cm assente sobre almofada de areia de
3 cm e camada de tout venant de 10 cm para a zona pedonal e de dim.
20X10x7 cm assente sobre almofada de areia de 3 cm e camada de tout
venant de 25 cm para a zona rodoviria. Dever ser garantida a estabilidade,
durabilidade e firmeza do mesmo, assim como que da sua aplicao no
resultem juntas com uma profundidade superior a 5 mm para permitir um
percurso contnuo e estvel. O acabamento da paver no pode ser polido.
A inclinao dos pavimentos nas zonas pedonais de 2 %, na zona definida

como rodoviria de 3 %.
As caleiras para escoamento de guas pluviais que separam a zona pedonal

da zona rodoviria tm a profundidade mxima de 2 cm e a dimenso definida
para a sua largura de 20 cm.
Foram assim evitadas mudanas de nvel bruscas nos pavimentos em geral, no
entanto, se se vierem a verificar situaes imprevistas (ex: caixas de inspeco
e visita) devem ser corrigidas da seguinte forma:
- com uma altura no superior a 5 mm podem ser verticais e sem tratamento do
bordo
- com uma altura no superior a 2 cm podem ser verticais com o bordo boleado
ou chanfrado com uma inclinao no superior a 50%
- com uma altura superior a 2 cm devem ser vencidas por rampa ou sistema
mecnico de elevao.
As caldeiras das rvores existentes nos percursos acessveis e situadas ao

nvel do piso devem ser revestidas por grelhas de proteco que tero que
possuir caractersticas de resistncia mecnica e fixao que inviabilizem a sua
remoo ou destruio por aces de vandalismo.
As sebes e restante vegetao a colocar junto aos percursos acessveis devem
respeitar as seguintes caractersticas:
- no conter espinhos ou apresentem elementos contundentes;
- produzam substncias txicas;
- desprendam muitas folhas, flores, frutos ou substncias que tornem o piso
escorregadio;
cujas razes possam danificar o piso.
Os elementos de vegetao e suas proteces no devem interferir com os
percursos acessveis.
Relativamente aos passeios e caminhos para pees os mesmos foram

projectados na zona adjacente com a via pblica, de acordo com os termos
regulamentares e valores dimensionais definidos em Portaria n. 1136/01 e
decreto-lei n. 136/2006. No interior do condomnio os passeios tero de um
modo geral 1,50 m de largura, sendo que esta dimenso apenas formal pois
o projecto tenta planificar e unificar a zona viria e a zona pedonal para que
haja uma maior conforto de utilizao por parte do peo como se poder
verificar nas peas desenhadas. Devero ser cumpridas todas as cotas e
altimetrias definidas no projecto de arquitectura de forma a dar o melhor
cumprimento ao estipulado em decreto-lei n. 136/2006.
Relativamente a passagens de pees de superfcie, a altura do lancil em toda a

largura da passagem de pees ter 2 cm. O pavimento do passeio na zona
imediatamente adjacente passagem de pees deve ser rampeado, com uma
inclinao no superior a 8 % na direco da passagem de pees.
Relativamente a outros espaos de circulao e permanncia de pees ser

assegurada a drenagem das guas pluviais atravs de disposies tcnicas e
construtivas que garantem o rpido escoamento e a secagem dos pavimentos.
Ser assegurada uma boa legibilidade do espao atravs da adopo de
elementos e texturas de pavimentos que forneam, nomeadamente a pessoas
com deficincia da viso, a indicao dos principais percursos de
atravessamento.
NOTA: Nos casos omissos desta memria descritiva, adoptar-se-o os

melhores processos utilizados na construo civil, para que resulte um
acabamento perfeito e uma total solidez da obra, respeitando-se os
regulamentos em vigor e observando as indicaes da fiscalizao
camarria. Quaisquer alteraes ao projecto inicial, devero de imediato ser
comunicadas ao tcnico autor de projecto.
O tcnico Autor de Projecto:
______________________________________
Artur Guilherme Alves Cabreira (Arquitecto)
09 de Dezembro de 2011

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DIVISO DE OBRAS; PLANEAMENTO E URBANISMO

MEMRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA

OPERAO DE LOTEAMENTO URBANO

1. INTRODUO E ENQUADRAMENTO DA PROPOSTA:

A presente operao urbanstica tem como base o Regulamento do Plano

A base do Licenciamento da Arquitectura que se apresenta, visa o

O desenho dos polgonos de implantao das construes condicionado pela

No haver lugar a cedncias para espaos verdes de utilizao pblica.

O arruamento existente j consolidado apresenta um perfil de 6,10 m de faixa

O presente estudo foi elaborado no sentido de dar cumprimento ao

rea total do terreno = 36 802.10 m2 = (100%)

REDE DE DISTRIBUIO DE GUA:

Esta rede de alimentao e distribuio, constituda pela rede principal de 80

Dever ser igualmente previsto nesta rede de guas, dispositivos de segurana

REDE DE DRENAGEM DE GUAS RESIDUAIS:

Todos os colectores inseridos no arruamento que compe esta operao

Todos os lotes iniciais tm como soluo de drenagem das guas residuais

REDE DE DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS:

O encaminhamento das guas pluviais realizado inicialmente atravs dos

INFRA-ESTRUTURAS ELCTRICAS E TELEFNICAS:

O loteamento, definido por 21 lotes, ser previsto garantindo deste modo a

A rede elctrica existente implementada pela Entidade EDP que alimentar

A iluminao pblica existente, foi executada atravs de colocao de colunas

Em tudo o que foi omisso da presente Memria Descritiva e Justificativa

7. PLANO DE ACESSIBILIDADES PERCURSOS ACESSIVEIS EXTERIORES:

Devem ser respeitadas as dimenses e altimetrias apresentadas em cotas de

A inclinao dos pavimentos nas zonas pedonais de 2 %, na zona definida

As caleiras para escoamento de guas pluviais que separam a zona pedonal

As caldeiras das rvores existentes nos percursos acessveis e situadas ao

Relativamente aos passeios e caminhos para pees os mesmos foram

Relativamente a passagens de pees de superfcie, a altura do lancil em toda a

Relativamente a outros espaos de circulao e permanncia de pees ser

NOTA: Nos casos omissos desta memria descritiva, adoptar-se-o os

O tcnico Autor de Projecto:

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